項目的可行性研究精選(九篇)

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第1篇：項目的可行性研究范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)；可行性研究

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 (2012) 14-0090-01

一、引言

著名房地產(chǎn)教育學家格里科普認為，當房地產(chǎn)項目師認為，一個項目詳細具體的計劃在有限資源和特定約束條件下，滿足特定目標合理的可能性以后，就具有了可行性。房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究主要是在在房地產(chǎn)項目決策之前，對擬開發(fā)的項目進行系統(tǒng)而全面的調(diào)查和分析，并運用科學的評價方法，得出一系列評價指標值，最終確定該項目是否具有可行的綜合研究。房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是投資決策的重要依據(jù)和資金籌措的重要依據(jù)，是房地產(chǎn)項目初步設(shè)計的依據(jù)，也是環(huán)保部門對項目環(huán)境審查的重要依據(jù)和項目后評估的最終依據(jù)。

二、我國房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中存在的問題

（一）可行性研究缺乏完善理論指導

目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究基本是根據(jù)建設(shè)部于2000年所實施的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》。該規(guī)定雖然對房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟可行性提出相應(yīng)的研究方法和框架。但是，由于房地產(chǎn)開發(fā)項目和其他一般工業(yè)建設(shè)項目有很大不同，難以直接套用《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，許多研究分析人員只能根據(jù)個人理解，對于計算評價指標有選擇性的適應(yīng)，對于房地產(chǎn)決策缺少指導和參考價值，導致許多房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告質(zhì)量低下問題。

（二）可行性研究注重經(jīng)驗分析

雖然房地產(chǎn)開放項目可行性研究報告在房地產(chǎn)項目開發(fā)中具有十分重要的作用，但是一些房地產(chǎn)開發(fā)商并未對此足夠重視，經(jīng)常存在忽視可行性分析，從而導致房地產(chǎn)項目開發(fā)失敗的現(xiàn)象。毫無疑問，經(jīng)驗是很寶貴的財富，在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中具有十分重要的作用，但是也會出現(xiàn)經(jīng)驗與市場不符合的問題，如果在這樣的條件下，仍然依靠經(jīng)驗來對房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性進行分析，可能就會導致決策和市場脫節(jié)甚至背離的問題，增加了房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場風險。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的市場定位不準確

市場定位是開發(fā)商賦予一個項目的文化精髓，決定了項目的營銷方向。在許多房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析的過程中，市場定位是十分重要的。弘基集團在上海徐家匯的弘基休閑廣場項目開發(fā)成功以后，決定在上海四川北路開發(fā)另外一個更大的房地產(chǎn)項目，主要用于餐飲和百貨經(jīng)營。但是后來開發(fā)的房地產(chǎn)項目收益一般，遠不如徐家匯的弘基休閑廣場，其主要原因在于對該項目的市場定位不準，在該房地產(chǎn)項目周圍已經(jīng)有了類似的經(jīng)營業(yè)態(tài)，而且已經(jīng)形成品牌，新開發(fā)的房地產(chǎn)項目與其存在經(jīng)營范圍重疊問題。

（四）先入為主進行開發(fā)

在許多失敗的大型房地產(chǎn)項目投資決策中，許多都是因為一些可預測的因素所導致的。例如，一些高級別墅由于坐落在大型工業(yè)園區(qū)，導致別墅周圍風景被破壞，經(jīng)常發(fā)生別墅無人問津現(xiàn)象。一些房地產(chǎn)項目由于是位于規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)，在回遷房和廉租房的沖擊下，導致房地產(chǎn)項目半途而廢。有的房地產(chǎn)項目由于建設(shè)成本遠遠超過當初立項的預算資金，導致房地產(chǎn)開發(fā)資金后繼資金匱乏。在和一些失敗的房地產(chǎn)開發(fā)商進行交流，他們經(jīng)常會發(fā)出“真沒想到”的感慨，回過頭再去看看他們項目的可行性研究報告的時候，幾乎都在引經(jīng)據(jù)典，都是為了證明該項目是可行性而驗證的，從而犯下先入為主的錯誤。

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究完善對策

在國家加大對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度的背景下，房地產(chǎn)市場陷入低迷，“只要把房子建起來就不愁沒人買”的房地產(chǎn)市場緊俏時代已經(jīng)一去不復返。因此，房地產(chǎn)項目開發(fā)更加需要重視對可行性研究的分析。具體而言，可以從以下幾個方面加以完善：

（一）要嚴格房地產(chǎn)開發(fā)項目審批程序

在房地產(chǎn)項目建設(shè)的過程中，要對可行性研究的審批嚴格管理。近年來，房屋建筑物質(zhì)量問題一直是黨和國家關(guān)注重點，連續(xù)多次發(fā)文要求加強房屋建筑物質(zhì)量管理。特別是國務(wù)院在1999年了《加強基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知》以后，又在2000年頒布了《建設(shè)項目質(zhì)量管理條例》。因此，房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，首先要重視質(zhì)量問題，要嚴格加強項目建設(shè)前期質(zhì)量，切實執(zhí)行房地產(chǎn)項目建設(shè)基本程序，各類房地產(chǎn)開發(fā)項目必須要做好可行性研究，任何單位和個人都不得將可行性研究程序簡化，對于初步設(shè)計、可行性研究報告、項目建議書等文件不達到規(guī)定，評估單位堅決不予評估，審批單位更不得進行批準立項。

（二）要重視市場調(diào)研

房地產(chǎn)項目市場影響因素較多，專業(yè)較廣，行業(yè)較多，以及房屋建筑物不可移動性，投資風險較高等特點。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，市場調(diào)研在整個環(huán)節(jié)中具有十分重要的作用，甚至可以說直接影響到房地產(chǎn)開發(fā)項目成敗。無數(shù)個失敗的案例已經(jīng)使開發(fā)商成人認識到市場調(diào)研的重要性，但是他們對于市場急于了解的心態(tài)和他們對市場的膚淺認識和軟弱行動之間形成了鮮明對比。因此，要充分認識到必須對市場進行系統(tǒng)、科學調(diào)查研究，要在市場調(diào)研中運用成熟科學理論作為知道，要能夠加強和專業(yè)調(diào)查公司、科研院所進行合作，通過小組座談或者抽樣調(diào)查等方式，對客戶需求進行深入調(diào)研。

（三）要不斷更新經(jīng)營理念

目前，針對我國房地產(chǎn)市場不景氣的情況，許多房地產(chǎn)開發(fā)商都把眼光瞄準了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面。但是房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)屬于不同領(lǐng)域，房地產(chǎn)開發(fā)商雖然對于房地產(chǎn)開發(fā)較為了解，但未必對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營熟悉。房地產(chǎn)開發(fā)商不應(yīng)盲目建設(shè)開發(fā)，要對經(jīng)營理念進行更新，特別是要采用先招商的方式，讓更多深諳商業(yè)經(jīng)營的人士參與到房地產(chǎn)開發(fā)前期市場調(diào)研中，使項目更加符合商業(yè)需求，更加符合市場需要，唯有如此，才能夠促使房地產(chǎn)開發(fā)項目得以成功。

參考文獻：

[1]馬鑫.試論如何加強房地產(chǎn)項目可行性研究[J].城市開發(fā),2008,6.

第2篇：項目的可行性研究范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)項目；可行性研究

中圖分類號：F293.3文獻標識碼： A 文章編號：

引言

近十幾年來，我國在經(jīng)濟建設(shè)方面取得了巨大的成就，各行各業(yè)都進入到了快速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)業(yè)更是進入到了黃金發(fā)展時期。在社會主義市場經(jīng)濟體制下，房地產(chǎn)業(yè)的競爭越來越激烈，房地產(chǎn)也本身也蘊含巨大風險。在房地產(chǎn)項目開發(fā)之前，進行科學的可行性研究，能夠有效地降低市場風險，保證房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營效益，提高企業(yè)的核心競爭力，對房地產(chǎn)企業(yè)長期穩(wěn)定經(jīng)營十分必要。如果房地產(chǎn)企業(yè)投資決策錯誤，會浪費大量的人力、物力和財力，甚至會給房地產(chǎn)企業(yè)帶來致命打擊，所以房地產(chǎn)企業(yè)必須高度重視可行性研究工作?？墒且驗楦鞣N主客觀原因，現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)對開發(fā)項目的可行性研究工作，存著在很多問題。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究工作中的問題

缺乏扎實的基礎(chǔ)工作

房地產(chǎn)企業(yè)要想編制出一份優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告，就必須做好大量基礎(chǔ)性工作，搜集豐富的基礎(chǔ)資料。可是現(xiàn)階段很多房地產(chǎn)的可行性亞久報告的編制單位因為受到經(jīng)費、時間、人力等等方面因素影響，基礎(chǔ)性工作做得不夠深入和透徹，嚴重缺乏第一手資料，工作人員過于依賴現(xiàn)有數(shù)據(jù)或者只是憑借個人的主觀判斷、推測，缺乏客觀性，從而嚴重的影響了房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究質(zhì)量。

工作人員素質(zhì)有待于提高

房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究廣泛的涉及到經(jīng)濟、工程技術(shù)、法規(guī)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、稅務(wù)等等方面的專業(yè)性知識。但是現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)項目的從業(yè)人員的職業(yè)素質(zhì)還無法道道相應(yīng)要求，工作人員可能是專才，卻很難在全局的高度考慮相應(yīng)問題，所以很難編制出高質(zhì)量的房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告。

對房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究缺乏深度

深度比較合理的房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告應(yīng)具備這樣幾個方面的特點：相應(yīng)工程的實施方案有兩個以上可供選擇比較、所確定的工程主要數(shù)據(jù)必須滿足初步設(shè)計要求，所提出的融資方案滿足銀行等金融部門信貸決策需要?？墒乾F(xiàn)階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究工作普遍缺乏深度，表現(xiàn)為：定性的描述比較多，定量的計算不夠；項目選址、建筑產(chǎn)品沒有多個方案比選；缺乏充分的建設(shè)規(guī)模論證；重要的參數(shù)、數(shù)據(jù)來源不清，根據(jù)不足等等。

缺乏平衡的可行性及不可行性分析

很多房地產(chǎn)企業(yè)都比較重視可行性論證，但忽視了對不可行性的分析。很多項目的可行性研究編制出來以后的項目都可行，主要原因就是相應(yīng)的編制人員通常都帶著求證項目可行性這種潛意識進行分析及論證房地產(chǎn)項目的的可行性，從而導致將更多的精力放在項目可行性方面和正面影響，忽視一些可能存在的負面影響及不利因素，甚至有時候會看不見有可能造成項目不可行的巨大的風險因素。沒有充分利用逆向思維科學分析那些不利因素對房地產(chǎn)開發(fā)項目成功的影響。

無法充分預測風險，參考依據(jù)不足

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的主要風險通常包含政治風險和宏觀經(jīng)濟、市場風險、政策風險、企業(yè)風險、資金運作風險等等風險，可是實際工作中很多房地產(chǎn)開發(fā)項目所進行的可行性研究，對上述風險的分析都不夠透徹、不夠深入，不夠充分，在相應(yīng)的投資估算當中，缺乏合理的工程造價標準及定額；進行經(jīng)濟評價的時候，隨意采取一些比較過時的參數(shù)及財務(wù)比率。

不重視方案優(yōu)化

方案設(shè)計為房地產(chǎn)開發(fā)項目一個必要程序，為提高企業(yè)經(jīng)濟效益的重要方法。可是很多企業(yè)進行的方案設(shè)計都比較重視美觀性及技術(shù)先進性，缺乏對提高企業(yè)經(jīng)濟效益的充分重視。

保證房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究質(zhì)量的措施

為了全面提高房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究質(zhì)量，房地產(chǎn)企業(yè)及有關(guān)員工必須做到以下幾點。

有效突出重點，積極提高工作效率

因為不同規(guī)模、不同類別的房地產(chǎn)項目的特點不同，具體到特定項目上，研究的重點也必須具有一定側(cè)重。

嚴格審批程序，強化項目管理

相應(yīng)的房地產(chǎn)企業(yè)必須認真按照建設(shè)程序來辦事，對可行性研究進行嚴格的審批。嚴把房地產(chǎn)建設(shè)項目的前期質(zhì)量關(guān)，認真遵循基本的建設(shè)程序，各類開發(fā)項目必須進行可行性研究，所有的個人及單位都不可以擅自做主超越權(quán)限及簡化建設(shè)程序，對相應(yīng)的可行性報告、項目建議書、初步設(shè)計等等文件如果達不到一定的深度及規(guī)定內(nèi)容，評估單位絕不可以給予評估，審批單位也不可以進行審批。

建立起房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究數(shù)據(jù)庫

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)市場還沒有很高的透明度，可行性研究工作人員通常收集不到完成的及準確的市場信息，相應(yīng)信息的誤差或者缺失，都會為可行性分析帶來很到的誤差。因此，相應(yīng)的可行性分析人員必須強化對信息的收集及整理的工作，利用去偽存真、去粗取精的過程，把市場中比較分散的信息整理成可以利用的數(shù)據(jù)，建立起相應(yīng)的可行性研究數(shù)據(jù)庫。此外，如果條件允許，房地產(chǎn)企業(yè)還可以強化項目后的評價工作，利用分析及比較，將有用信息提取出來，從而有效提升房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究實用性。

強化市場培育及專業(yè)化工作

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極強化專業(yè)化和市場培育的工作，有效推進行業(yè)的專業(yè)化和規(guī)?；瑥亩龠M可行性研究水平的提高，保證其深度、精度、及對誤差的控制?，F(xiàn)在我國的房地產(chǎn)開發(fā)市場正逐步走向成熟及規(guī)范，越來越激烈的市場競爭有效推動了企業(yè)對可行性研究工作的重視及強化。

充分認識風險分析的重要性

房地產(chǎn)投資項目要耗費大量的物資、金錢、人力等資源，建成以后，就很難更改，所以一定要充分認識進行項目風險分析及控制的重要性。為了對投資風險進行有效的控制及防范，就必須在可行性研究報告中高度重視對相應(yīng)項目潛在的風險因素進行深入挖掘，科學評估相應(yīng)風險發(fā)生頻率，風險可能會造成的經(jīng)濟損失等，然后采取科學的風險防范措施。在經(jīng)濟風險分析方面來看，這種分析絕不是經(jīng)濟評價當中的普通的不確定性分析，要從不同方面認真分析各個風險因素發(fā)生變化的可能性，分析對企業(yè)經(jīng)濟效益的影響，必須著眼于不力因素以及其造成的不利后果。房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險因素有著較強的層次性，所以一定要進行深入的分析，從而識別基本風險單元，從而制定出更加具有針對性的風險防范措施。

第3篇：項目的可行性研究范文

關(guān)鍵詞：殘疾人；職業(yè)培訓；培訓項目

一、當前殘疾人職業(yè)技能培訓項目中存在的問題

1培訓的內(nèi)容與殘疾人需求存在差異

職業(yè)培訓是指為適應(yīng)經(jīng)濟和社會發(fā)展的要求，根據(jù)勞動力市場需求，為幫助和促進勞動者就業(yè)，通過課堂學習、實地操作等形式，在一定時間內(nèi)對勞動者進行職業(yè)知識和實際技能的教育和訓練活動。而殘疾人的職業(yè)技能培訓有其自身特點，要求專業(yè)設(shè)置要以市場為導向，培訓內(nèi)容要有針對性、實用性，還要考慮到殘疾人的特殊性。因此經(jīng)培訓的殘疾人必須掌握一定崗位所需要的專門知識和專業(yè)技能，從而能夠自謀職業(yè)，或者在社會的某個特殊崗位上實現(xiàn)就業(yè)，即成為殘疾人培訓的主要目的。

2學員殘疾類別與程度有差異

中國制定了五大類的殘疾標準，分別為：視力殘疾、聽力語言殘疾、智力殘疾、肢體殘疾、精神殘疾。根據(jù)功能障礙的程度不同，各殘疾類別又劃分為四個級別。同樣為肢體三級殘疾，仍分為三種情況：上肢殘疾、下肢殘疾、上肢下肢都有殘疾。因此，學員殘疾類別與程度的復雜性，使其對就業(yè)的技能和要求也不統(tǒng)一，為培訓帶來許多困難。

3學員文化水平有差異

目前，大連市殘疾人職業(yè)技能培訓中心的學員基本是持有大連市戶口的殘疾人，學員的受教育水平比較低，大部分為初中文化水平，年齡偏大的學員甚至只有小學文化。因此，職業(yè)技能培訓開展的困難程度較大，學員文化素質(zhì)水平參差不齊，教師采取分層次授課困難重重。

二、殘疾人職業(yè)技能培訓的改進措施

1完善市場需求調(diào)查

市場需求調(diào)查要通過搜集和調(diào)查市場信息建立起完善的信息資料庫。通過進一步加強與勞動就業(yè)部門的聯(lián)系，利用相關(guān)部門提供的就業(yè)市場信息，進行研究、分析與預測。另外，要加強與各用人單位的溝通聯(lián)系，尤其是福利企業(yè)和殘疾人開辦的企業(yè)，了解他們的人才需求情況。

2有針對性地開展培訓項目

（1）按殘疾類別劃分報名學員。殘疾人的職業(yè)培訓，必須根據(jù)其不同的殘疾類別和身心特點確定培訓目標和培訓項目。針對盲人、聾人、肢體殘疾人、智力殘疾人和精神類殘疾人，開展不同內(nèi)容的培訓。

盲人和聾人雖然喪失了部分視覺和聽覺方面的能力，但他們往往在觸覺和嗅覺方面有較強的能力，另外在肢體方面沒有障礙。因此，在培訓過程中要側(cè)重開發(fā)其優(yōu)勢，使他們多從事手工方面的工作，如盲人按摩師、聾人縫紉技師、聾人攝影、聾人美術(shù)等。

針對肢體殘疾人，要對上肢殘疾和下肢殘疾兩種不同的殘疾類型分別對待。對于上肢殘疾的人群，要開展“少動手”的工作項目。而針對下肢殘疾的人群，盡量開展“居家式”的培訓項目，以解決他們行動不便的難題，如呼叫坐席員、淘寶網(wǎng)店等項目。

對于智力類殘疾人，我們要多開展有助于提高他們生存能力的項目，以職業(yè)康復性訓練為主，這也是目前殘聯(lián)大力開展的一項新興培訓項目，例如開展“庇護類”日間照料等培訓項目。

對于精神殘疾的人群，在對他們進行技能培訓的同時，更要加大對他們的心理輔導。通過組織學員課余活動，加強學員的溝通能力，緩解壓力；在日常的培訓中，讓學員有回家的感覺，使其感受到被尊重、被關(guān)愛，從而解決心理問題，提高培訓效果。

（2）按能力水平劃分殘疾學員。有工作經(jīng)驗的殘疾人本身具備一定的工作技能，自信心方面也更強。這部分殘疾人，可以按照不同的專業(yè)工種分類，開展學習項目，或開展計算機網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用、文本處理等辦公軟件的學習課程。而沒有工作經(jīng)驗的殘疾人，能力還比較欠缺，對于前途也比較茫然，需要更多的相關(guān)技能工作的指導。

（3）根據(jù)不同文化層次進行培訓。針對不同學歷、不同年齡的殘疾人，我們也需要進行差別對待。高學歷的殘疾人自信心相對比較強，自身的能力素質(zhì)也比較高，可以多開展計算機類的培訓項目。而低學歷的殘疾人可以開展技能性較強的培訓項目，如手機維修、按摩等培訓，多獲取職業(yè)資格證書，增強他們的就業(yè)能力。

參考文獻：

第4篇：項目的可行性研究范文

關(guān)鍵詞：項目可行性研究；工程項目；建設(shè)階段；作用；策略

中圖分類號：E271文獻標識碼： A

一、建設(shè)項目可行性研究的意義及研究現(xiàn)狀

建設(shè)項目可行性研究是建設(shè)項目前期準備工作的重要內(nèi)容，其研究內(nèi)容包括資金技術(shù)、工程條件及預期市場效益等多個方面，分析建設(shè)項目的可行性和合理性，綜合考慮經(jīng)濟效益和社會效益，然后優(yōu)選出最佳決策方案?？尚行匝芯渴蔷幹圃O(shè)計任務(wù)書的重要依據(jù)，也是進行初步設(shè)計和工程建設(shè)管理工作中的重要環(huán)節(jié)?？尚行匝芯坎粌H對擬議中的項目進行系統(tǒng)分析和全面論證，判斷項目是否可行，值得投資，要進行反復比較，尋求最佳建設(shè)方案，避免項目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。工程項目的建造成本在很大程度上直接取決于可行性研究及設(shè)計，如果設(shè)計項目管理早一點介入到建設(shè)前期中去替業(yè)主把好關(guān)，在設(shè)計前就對項目設(shè)計提出一些功能要求，設(shè)計中變更工作量就會減少，設(shè)計周期就會縮短，最終會使項目獲得良好的經(jīng)濟效益。此外，建設(shè)項目可行性研究為建設(shè)單位建設(shè)資金的籌措提供了重要依據(jù)。

二、可行性研討在工程建設(shè)前期中的作用

（一）可行性研討是斷定工程建設(shè)項目能夠進行投資的決議計劃依據(jù)

社會主義經(jīng)濟投資體系的變革，改變了由政府財務(wù)統(tǒng)一分配投資的體系，形成了由國家、當?shù)仄髽I(yè)和自己的多元投資格式，打破了由一個業(yè)主工程建設(shè)單位無償運用的局勢?？尚行匝杏懩軌驖M足三大方面的需求：一是為投資者把關(guān)，使底層盡可能有效地運用有限的資源；二是契合項目批閱的需求，使政府職能部分依據(jù)可行性研討陳述的定論進行投資決議計劃，盡量防止決議計劃失誤；三是融資的需求，使投資者能夠在國內(nèi)外尋求投資同伴或向金融機構(gòu)融資。投資者和國家批閱機關(guān)首要依據(jù)可行性研討提供的評估成果，斷定對項目是不是進行投資和怎么進行投資?？尚行匝杏戧愂鰟t是項目工程建設(shè)單位決議計劃性的文件。

（二）經(jīng)過批準生效的可行性研討是項目工程建設(shè)單位籌借資金的重要依據(jù)

中國經(jīng)濟體系的變革的進一步深化和工程建設(shè)經(jīng)濟體系的樹立，投資者的資源稀缺認識、工程建設(shè)風險認識不斷得到加強，投資項目的決議計劃趨于理性化。中國的金融機構(gòu)，不論是國有四大商業(yè)銀行，還是股份制銀行，非銀行金融機構(gòu)，都愈加注重信貸財物的質(zhì)量，越來越注重項目評估的效果。當前，但凡向銀行借款或請求國家補助資金的項目，必須向有關(guān)部分抄送項目的可行性研討陳述。銀行或國家有關(guān)部分通過對可行性研討陳述的檢查，承認項目的確可行后，才干贊同借款或進行資金補助。能夠看出，在工程建設(shè)項目的前期作業(yè)中，可行性研討的重要效果是不行代替的。

（三）可行性研討是國家各級計劃歸納部分編制發(fā)展計劃的重要依據(jù)

因為工程建設(shè)項目特別是一些大型項目思考的因素多、涉及的規(guī)模廣、投入的資金數(shù)額大，在一守時期內(nèi)會關(guān)系到全部社會生產(chǎn)力，社會資源的有效裝備和合理運用，可能對大局和當?shù)氐慕?、遠期經(jīng)濟生活發(fā)生深遠的影響。這些項目的可行性研討就能夠作為計劃歸納部分編制國民經(jīng)濟及社會發(fā)展計劃的重要依據(jù)。

（四）經(jīng)過批準生效的可行性研討是項目工程建設(shè)單位向國土開發(fā)及土地辦理部分請求工程建設(shè)用地的有效依據(jù)

可行性研討對擬建項目怎么合理運用土地提出了詳細方法和方法，國土開發(fā)和土地辦理部分可依據(jù)可行性研討陳述詳細檢查用地計劃，處理土地運用手續(xù)。別的，為確保工程建設(shè)項目到達環(huán)境保護標準，可行性研討專門就此提出辦理方法和方法，環(huán)保辦理部分能夠依此對項目進行環(huán)境評估，詳細系定辦理方法，作為簽發(fā)項目工程建設(shè)答應(yīng)文件的首要依據(jù)。

三、可行性研討與規(guī)劃項目辦理的相關(guān)效果

可行性研究是編制設(shè)計任務(wù)書的重要依據(jù)，也是進行初步設(shè)計和工程建設(shè)管理工作中的重要環(huán)節(jié)?？尚行匝芯坎粌H對擬議中的項目進行系統(tǒng)分析和全面論證，判斷項目是否可行，值得投資，要進行反復比較，尋求最佳建設(shè)方案，避免項目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。這就需要嚴格項目建議書，可研報告的審批制度，確保可研報告的質(zhì)量和足夠的深度。假如在設(shè)計初期不能提出高質(zhì)量的、切合實際的設(shè)計任務(wù)書，不能將建設(shè)意圖用標準的技術(shù)術(shù)語表達出來，自然也就無法有效地控制設(shè)計全過程。如果使工程的初步設(shè)計起不到控制工程輪廓及主要功能的作用，或在只有一個粗略的方案下便草率地進入施工圖設(shè)計，設(shè)計項目管理與施工肯定會出問題。

可行性研究中的總的目標如控制不好，使設(shè)計過程中朝令夕改，設(shè)計者無所適從，顧此失彼，往往造成產(chǎn)品先天不足。因此初步設(shè)計概算必須在可研報告估算控制范圍之內(nèi)，初步設(shè)計未獲批準，不得進入施工圖設(shè)計階段，重大設(shè)計變更必須報原批準機關(guān)審批。避免工程建設(shè)中不斷追加投資使工程管理失控，給國家及投資業(yè)主帶來巨大損失。工程項目的建造成本在很大程度上直接取決于可行性研究及設(shè)計。如果設(shè)計項目管理早一點介入到建設(shè)前期中去替業(yè)主把好關(guān)，在設(shè)計前就對項目設(shè)計提出一些功能要求，設(shè)計中變更工作量就會減少，設(shè)計周期就會縮短。由于設(shè)計任務(wù)書不完整，可行性研究報告深度不夠，使設(shè)計者無從下手，其結(jié)果是設(shè)計圖紙泛泛而繪，邊設(shè)計邊施工，很容易匆忙急就，草率交圖，給施工和項目建設(shè)管理帶來困難。

在現(xiàn)實經(jīng)濟環(huán)境中，業(yè)主建設(shè)單位希望挖潛降低工程造價，特別是一些民營、個體業(yè)主，他們?nèi)狈Χ夹g(shù)的專家為他們的項目認證、研究，因此下達的設(shè)計任務(wù)書做為設(shè)計依據(jù)的基本文件就很不規(guī)范。因此，搞好可行性研究和設(shè)計項目管理這兩個環(huán)節(jié)非常有必要，這兩個環(huán)節(jié)的工作做的不細，決策失誤不但工程項目沒有經(jīng)濟效益，而且損失可能是慘重的?？尚行匝芯颗c設(shè)計項目管理是避免投資決策失誤、保證工程項目建設(shè)及投產(chǎn)后經(jīng)營效益責任的重要手段。

四、加強可行性研究有效措施

（一）提高可行性研究的公正性、獨立性以及客觀性

建設(shè)項目投資控制的研究成果通常是體現(xiàn)于項目的可行性研究工作中。然而,在當前經(jīng)濟管理的體制之下,投資者往往不能真正重視建設(shè)項目的前期管理工作,對投資風險的考慮不夠充分,缺乏落實可行性研究的主動性,因而使得可行性研究失去其原有的意義,無法實現(xiàn)預期的投資控制目標。所以,要不斷完善可行性研究的公正性、獨立性及客觀性,進一步完善現(xiàn)有的經(jīng)濟管理體制,積極引進競爭機制,改變投資者忽視前期投資控制管理的情況,促進投資達到效益最大化。此外,要加大政府機構(gòu)的改革力度,真正做到政企分離,避免重收益、輕管理等現(xiàn)象的出現(xiàn)。

（二）完善可行性研究報告的依據(jù)及內(nèi)容

目前,很多建設(shè)項目可行性研究報告的依據(jù)不夠充分。針對這一問題,在建設(shè)項目進行可行性研究時,需要進一步引人可行性研究報告需要的國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策;國家、地區(qū)、行業(yè)等方面的長遠規(guī)劃;經(jīng)國家授權(quán)、批準的礦產(chǎn)資源報告;建設(shè)

項目的各項參數(shù)以及財務(wù)指標;主要設(shè)備的價格咨詢資料等。此外,要保證可行性報告中應(yīng)設(shè)篇章或者篇章內(nèi)容的齊全。

（三）全面進行市場調(diào)研,進行風險預測

市場調(diào)研是進行建設(shè)項目可行性研究的前提。在進行市場調(diào)研時,要切實做好對市場、資源及環(huán)境等方面的基礎(chǔ)調(diào)研工作,以摸清市場當前的需求規(guī)模以及潛在的需求規(guī)模,為擬建項目的投資決策提供可靠的依據(jù)。此外,要積極運用科學的調(diào)

查及預測方法,將市場調(diào)查由定性分析轉(zhuǎn)變?yōu)槎空f明,以改變輕市場、重技術(shù)的現(xiàn)象。要提高對市場研究與研究成果的重視程度,對擬建項目的資源需求、物質(zhì)技術(shù)條件需求的存在形式進行定性說明的同時,還要市場預測在時間跨度方面的定量要求。

對建設(shè)項目在今后一段時間內(nèi)的現(xiàn)金流量進行預測,這也是可行性評價的一項重要環(huán)節(jié)。因而在對項目的財務(wù)指標進行可行性評價時,需要全面分析可能會對財務(wù)指標具有影響的風險因素,找出其中最為敏感的因素,并分析出市場風險及主要因素風險的等級程度,結(jié)合各種風險提出相應(yīng)的防范措施,以滿足項目可行性研究需要滿足的深度要求。此外,由于可以將實物期權(quán)看作是對建設(shè)項目投資決策的可行性評價,因而要將實物期權(quán)引人建設(shè)項目的可行性研究中去。

結(jié)束語：對建設(shè)項目進行可行性研究,是確定是否對項目進行投資決策的前提,是確定是否編制項目設(shè)計任務(wù)書的依據(jù),同時也是針對建設(shè)項目展開初步設(shè)計及建設(shè)管理工作時不可或缺的環(huán)節(jié)。在對建設(shè)項目進行可行性研究時,要將眼光放長遠,以預防各種安全質(zhì)量問題的出現(xiàn)為基本出發(fā)點,在加強監(jiān)督管理力度、做好人員培訓以及控制分析質(zhì)量的前提下,對建設(shè)項目作出科學、實事求是的評價,實現(xiàn)對建設(shè)項目的合理性引導。

參考文獻：

[1]余萍,薛超.淺談建設(shè)項目可行性研究的重要性[J].理財,2013,02:90-91.

第5篇：項目的可行性研究范文

關(guān)鍵詞 可行性 存在問題 保障措施

中圖分類號：F282 文獻標識碼：A

一、建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)涵及目的

建設(shè)項目可行性研究是一種通過詳細調(diào)查研究，對擬建項目的必要性、可能性及經(jīng)濟效益與社會效益進行全面、系統(tǒng)、綜合的分析與論證，以便進行正確決策的研究活動，是一種綜合的經(jīng)濟分析技術(shù)?？尚行匝芯渴枪こ探ㄔO(shè)前期工作的重要組成部分，是建設(shè)項目立項、決策的主要依據(jù)?？尚行匝芯康娜蝿?wù)就是在對項目所在地區(qū)社會、經(jīng)濟發(fā)展調(diào)查、研究、評價、預測、勘察的基礎(chǔ)上，對項目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟合理性、技術(shù)可行性、實施可能性提出綜合性的研究論證報告。

建設(shè)項目可行性研究的目的在于，通過對一項做全面調(diào)研分析，做出該建設(shè)項目是可行還是不行的決策。建設(shè)項目可行性研究的對象可包括:新建、擴建、改建的工業(yè)企業(yè)項目，民用建筑工程，科學技術(shù)試驗項目，地區(qū)資源的綜合利用與開發(fā)，技術(shù)措施的應(yīng)用推廣與技術(shù)政策的制定等。

二、建設(shè)項目可行性研究存在問題與原因分析

近年來，建設(shè)項目的可行性研究作為一個法定程序在我國各類項目的投資活動中得到了較為廣泛的應(yīng)用，對于減少在國內(nèi)外工程建設(shè)項目投資中的“釣魚工程”，杜絕“拍板工程”，有效控制投資，保證科學決策起到了較好的作用。但在實際操作過程中仍存在一些較為突出問題：一是可行性研究的深度不夠，質(zhì)量不高，不能滿足決策的需要。二是不重視多方案的論證和比較，可行性方案單一，無挑選余地。三是調(diào)查研究浮淺導致項目投資收益的計算失真。四是可行性研究報告的編制對內(nèi)缺乏獨立性、公正性和客觀性。五是研究分析中不注重對敏感性問題和風險因素的分析。六是投資單位重咨詢輕評估，追求可行性研究報告評估過程的高“通過率”，造成不小隱患。

三、建設(shè)項目可行性研究的主要內(nèi)容

各類投資項目可行性研究的內(nèi)容及側(cè)重點因行業(yè)特點而差異很大，但一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、投資必要性。主要根據(jù)市場調(diào)查及預測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設(shè)的必要性。在投資必要性的論證上，一是要做好投資環(huán)境的分析，對構(gòu)成投資環(huán)境的各種要素進行全面的分析論證，二是要做好市場研究，包括市場供求預測、競爭力分析、價格分析、市場細分、定位及營銷策略論證。

2、技術(shù)可行性。主要從建設(shè)項目實施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進行比選和評價。各行業(yè)不同項目技術(shù)可行性的研究內(nèi)容及深度差別很大。對于工業(yè)項目，可行性研究的技術(shù)論證應(yīng)達到能夠比較明確地提出設(shè)備清單的深度；對于各種非工業(yè)項目，技術(shù)方案的論證也應(yīng)達到目前工程方案初步設(shè)計的深度，以便與國際慣例接軌。

3、財務(wù)可行性。主要從項目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價項目的財務(wù)盈利能力，進行投資決策，并從企業(yè)的角度評價投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。

4、組織可行性。制定合理的項目實施進度計劃、設(shè)計合理的組織機構(gòu)、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執(zhí)行。

5、經(jīng)濟可行性。主要從資源配置的角度衡量建設(shè)項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

6、社會可行性。主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。

7、風險因素及對策。主要對項目的市場風險、技術(shù)風險、財務(wù)風險、組織風險、法律風險、經(jīng)濟及社會風險等風險因素進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理。

四、做好建設(shè)項目可行性研究的保障措施

1、建立健全建設(shè)項目開發(fā)的可行性研究機制。在建設(shè)項目投資開發(fā)前，必須組織建設(shè)單位或委托有資質(zhì)的第三方對投資項目進行可行性研究。研究的內(nèi)容主要包括：投資方向、投資規(guī)模、投資形式、投資風險、投資效果資金籌措等。要認真分析項目可依托的市場優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、區(qū)域優(yōu)勢，同時要充分利用好鐵路的綜合優(yōu)勢和各種資源?？尚行匝芯恳再|(zhì)量控制為核心，對項目的規(guī)模、建設(shè)標準、工藝布局、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、技術(shù)進步等方面應(yīng)實事求是地科學分析。

2、建立和完善投資決策機制。建設(shè)項目必須從市場調(diào)研、分析論證到投資決策、項目開發(fā)、經(jīng)營管理和項目后評估，建立完善的投資決策管理制度，層層落實責任。對重大投資項目的可行性研究，應(yīng)當聘請有相當資質(zhì)的科研機構(gòu)、中介機構(gòu)或有關(guān)專家進行咨詢或參與論證，而從事可行性研究的人員要真正樹立為為建設(shè)業(yè)主服務(wù)的精神，熟悉與項目建設(shè)有關(guān)法律、政策、規(guī)定，準確掌握有關(guān)專業(yè)知識，提高可行性研究的深度和質(zhì)量，為業(yè)主提供質(zhì)量精良的研究成果。同時，在調(diào)研論證的基礎(chǔ)上，應(yīng)當按照規(guī)定程序?qū)嵭屑w決策、審批或報批。

3、建立健全建設(shè)項目開發(fā)責任機制。在建設(shè)項目開發(fā)組織與實施過程中，要嚴格按照“產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責明確、政企分開、管理科學”的現(xiàn)代企業(yè)制度要求，把項目開發(fā)責任機制作為重要的管理措施加以認真落實。要實行項目責任制，明確項目的立項、籌資、建設(shè)、驗收完工、生產(chǎn)經(jīng)營等全過程相關(guān)人員權(quán)利與責任。建設(shè)方要加強項目責任人的管理，制定考核標準，加大考核力度，對不勝任的項目責任人要按規(guī)定及時進行調(diào)整。

4、建立健全建設(shè)項目跟蹤機制。加強建設(shè)項目管理，使項目達到良好運作，是建設(shè)項目能夠取得投產(chǎn)與收益的重要保證。在其過程管理中，應(yīng)對已批準的投資項目在實施過程中進行觀測，發(fā)現(xiàn)實施中的問題，保證項目的進度和質(zhì)量符合項目立項報告、資金預算和重點工作任務(wù)的要求。項目投產(chǎn)后，在可行性研究報告規(guī)定的投資回收期內(nèi)，是否達到了立項報告、可行性研究報告中規(guī)定的投入產(chǎn)出比和投資效益等關(guān)鍵指標進行跟蹤分析，對建設(shè)項目的成功與否做出評價，對失敗項目提出善后處理意見。其目的是樹立對投資后果負責的觀念，評價企業(yè)經(jīng)營者的投資決策和實施能力。因此，各級管理機構(gòu)要建立健全建設(shè)項目效益跟蹤機制，在項目實施后進行跟蹤調(diào)查，針對出現(xiàn)的問題及時制定應(yīng)對措施，以保證開發(fā)項目實現(xiàn)預定的目標。

5、建立健全建設(shè)項目開發(fā)考核機制。建設(shè)項目可行性研究是一項集政策性、系統(tǒng)性、復雜性、風險性于一身，需要經(jīng)營者、管理者按市場規(guī)律規(guī)范運作的重要工作。因此，建立考核制度，明確獎罰標準，加強規(guī)范管理，調(diào)動和激勵各方面的積極因素很有必要。一是要加強對建設(shè)項目的時間進度、質(zhì)量及安全等方面的完成情況進行考核。二是加強考核力度。對考核的主要內(nèi)容納入年月度完成生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)指標的考核；與主辦單位領(lǐng)導和企業(yè)經(jīng)理人員的業(yè)績掛鉤，納入年度經(jīng)營承包獎的考核等。三是建立激勵機制。激勵可包括經(jīng)濟的和非經(jīng)濟兩種作法，以激勵項目開發(fā)、經(jīng)營和管理人員的積極性。總之，要通過以上機制逐步形成有利于最大限度實現(xiàn)建設(shè)項目達到預期目的。

6、建立健全科學、系統(tǒng)的人才培養(yǎng)、管理機制。建設(shè)項目的研發(fā) 、經(jīng)營、生產(chǎn)管理人員的專業(yè)素質(zhì)和管理能力是項目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵。從我們現(xiàn)有企業(yè)的情況看，這方面的人才數(shù)量與目前所要承擔的任務(wù)極不匹配。因此，各企業(yè)要盡快建立起科學、系統(tǒng)的人才培養(yǎng)管理機制，積極引進和培養(yǎng)高素質(zhì)的項目研發(fā)、經(jīng)營管理人才、生產(chǎn)技術(shù)能手，設(shè)置專司項目開發(fā)的職能機構(gòu)，聘請有關(guān)專家參與項目的咨詢、論證和評價，加強施工人員技術(shù)水平，使建設(shè)項目的選項、調(diào)研、立項、開發(fā)、實施及管理達到科學、高效的運作。

（作者：西安石油大學，就職于陜西服裝工程學院）

參考文獻：

[1]王貴山. 工程建設(shè)前期可行性研究的作用及出現(xiàn)的問題與對策.今日科苑，2008（14）:103-106.

第6篇：項目的可行性研究范文

關(guān)鍵詞： 可行性研究；市政建設(shè)項目；重要性

1 可行性研究的概念和發(fā)展歷程

1.1 可行性研究的概念

可行性研究是指工程項目在投資決策之前對該項目完成后的經(jīng)濟效益做出的科學評價和預測。具體包括深入調(diào)查和研究同擬建項目相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟、社會等各方面因素，以及對可能擬定的建設(shè)方案和技術(shù)方案進行細致的比較論證和技術(shù)分析。可行性研究通過對擬建項目的各方面內(nèi)容進行系統(tǒng)的論證、全方位的分析、綜合性評價和多方案的對比，進而得出該項目的評價結(jié)果，為項目是否應(yīng)該投資、該怎樣去投資等提供了科學有效的決策依據(jù)。

1.2 可行性研究的起源、發(fā)展和現(xiàn)狀

在二十世紀初期，隨著經(jīng)濟管理和社會生產(chǎn)技術(shù)的發(fā)展，可行性研究應(yīng)運而生。早在上世紀三十年代美國在河流開發(fā)項目中開始首次試行，項目工程建設(shè)進展順利，并獲得巨大經(jīng)濟效益。二十世紀五十年代以來，隨著新技術(shù)的不斷出現(xiàn)，世界經(jīng)濟管理和科學技術(shù)發(fā)展極為迅猛，這一時期，可行性研究得到大幅度的發(fā)展和完善，并漸漸形成了一套系統(tǒng)的完整的科學研究方法。[1]

可行性研究在其發(fā)展過程中不斷吸收先進技術(shù)知識，不斷完善壯大。首先，可行性研究在運行中運用了最新的經(jīng)濟學科理論，科學預測了市政建設(shè)項目的綜合效益，比如市場預測學、經(jīng)濟效益理論、經(jīng)濟計量學等等。其次，可行性研究吸收了時下科學技術(shù)最新的成果，比如計算機軟件技術(shù)、遙控遙測技術(shù)的科學應(yīng)用。第三，可行性研究同時還吸收了現(xiàn)代管理科學方面的理論。另外，聯(lián)合國很多組織分別編寫了項目可行性研究教材，其中就包含市政建設(shè)項目投資?，F(xiàn)階段可行性研究的實踐和理論在國外已經(jīng)比較成熟，而我國也出版了相關(guān)理論書籍，為我國市政建設(shè)項目建設(shè)提供了有力的理論支持。[2]

2 可行性研究的一般程序（以市政建設(shè)為準）

2.1 機會研究

機會研究又稱立項建議，它是對投資方向提出建議，市政建設(shè)根據(jù)建設(shè)中發(fā)現(xiàn)的問題和市場機會，以充分利用自然資源為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。從政府角度來看，要以服務(wù)人民、兼顧廣大人民利益為出發(fā)點。

2.2 初步可行研究

初步可行研究又稱為立項審查，它是進行市政項目可行性研究的前期活動，不僅是一個收集材料的過程，而且是一個對投資項目進行前景評估的過程。初步可行性研究是決定進一步可行性研究的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

2.3 可行性研究

在初步可行性研究的基礎(chǔ)之上認為合理可行，進而對項目整體進行詳細的資料搜集和掌握，以此對市政項目的經(jīng)濟技術(shù)各方面展開綜合的分析和考察，并且對市政項目建成以后所具備的產(chǎn)品成本和質(zhì)量、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)費用、材料價格及項目收益等各方面進行科學合理的預測，為市政決策者提供切實可行的方案。

2.4 制定評價報告

在可行性研究完成之后，要將經(jīng)濟上是否合理和技術(shù)上是否可行得出確切結(jié)論，然后寫成研究報告，同時對重點項目展開評價及決策。研究報告具體的內(nèi)容包括擬定具體投資的方案，預測投資收益；做出投資預算，策劃投資來源；對資產(chǎn)項目進行預測，即預測項目投資需要增加哪些固定資產(chǎn)，以及增加時間和增加數(shù)量。[3]

2.5 審核并決策投資方案

投資預測方案出臺后，對同一各建設(shè)項目的各種具體投資方案進行效益評比，選取最佳決策方案。

3 可行研究在是市政建設(shè)項目中的重要性

支撐城鄉(xiāng)建設(shè)健康發(fā)展、構(gòu)建社會主義和諧社會、維護社會生活和生產(chǎn)正常運行、確保經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，這些都是市政建設(shè)的目的所在。隨著我國在經(jīng)濟、政治體制上改革的不斷深化，城市化發(fā)展迅速，市政建設(shè)項目面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。要適應(yīng)新的機遇和挑戰(zhàn)，要在市政建設(shè)項目中使有限的資源實現(xiàn)公共利益最大化，就需要從項目可行性研究上入手。

3.1 為制定計劃提供可行性依據(jù)

項目的可行性研究可以為政府完善經(jīng)濟參數(shù)、制定投資計劃提供科學有效的依據(jù)。從可行性研究所反映的信息，政府可以及時發(fā)現(xiàn)宏觀投資中的缺陷或者不足，以及時修訂那些不符合我國經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展的政策措施，為有關(guān)經(jīng)濟參數(shù)和項目評價方法的制定以及不斷完善提供理論依據(jù)，從而確保決策的正確性和科學性。

3.2 為項目建設(shè)全過程提供信息支持

項目的可行性研究在整個項目建設(shè)過程中可以創(chuàng)造大量的知識和信息，為項目建設(shè)提供強有力的信息支持。經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，可以立項的市政項目不超過全部考察項目的5%，調(diào)研過后，很多項目會被取消。而項目可行性研究相關(guān)報告是決定項目能否立項的最關(guān)鍵因素，項目的總結(jié)報告和項目的可行性研究報告合稱為項目信息和知識兩大倉庫。項目可行性研究報告為項目建設(shè)全過程直接提供信息支持，并且對項目信息知識庫的充實和完善有重要現(xiàn)實意義。[4]

3.3 為投資者提供最優(yōu)方案

為投資者提供項目建設(shè)最優(yōu)方案是可行性研究的主要任務(wù)。可行性研究的報告應(yīng)該使投資者了解該投資項目的風險大小和所獲利潤，最后決定投資與否；從銀行角度去看貸款者考察的項目能否提前或者按時償還貸款；另外還要從國家的角度去看該項目能否得到批準和支持。這些建設(shè)前期的全面研究和分析，是避免決策失誤、確保項目決策的科學性及項目順利展開的重要保證，也是提高市政建設(shè)項目綜合投資效益的最根本措施。

4 結(jié)語

總而言之，可行性研究也就是確定項目各方面的可行性，對項目所涉及的各領(lǐng)域、各方面進行深入的、全方位的評估和論證。項目的可行性研究直接關(guān)系到項目的效益和成敗，同時還是項目立項與否的決定性因素。在市政建設(shè)項目上，進行有效的可行性研究具有重大的積極作用，直接關(guān)系到社會的長治久安、經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展和人民切身利益。

參考文獻：

[1]孫煒，淺析市政建設(shè)項目可行性研究的重要性[J].科技信息，2010，7（20）.

[2]馬克非、李曉青、陳文亮，論可行性研究在項目建設(shè)中的作用[J].科技信息，2010（14）.

第7篇：項目的可行性研究范文

摘 要 隨著體育的發(fā)展，更多新興體育項目出現(xiàn)在我們的生活中。目前，高校體育課程的開設(shè)相對來說較少，種類比較單調(diào)，很難激發(fā)起學生學習體育的興趣。從而進一步導致學生體質(zhì)的下降。因此我們要加緊將新興體育項目引入到大學體育中來。本文主要分析了新興體育項目在大學體育實行的可行性，旨在推動新興體育項目在高校的普及，提高大學生的身體素質(zhì)。

關(guān)鍵詞 新興體育項目 大學 可行性 研究

隨著體育的發(fā)展，更多新興體育項目出現(xiàn)在我們的生活中，例如輪滑、軟式排球、攀巖等項目在國際上比較流行，但在我國屬于剛剛開展，而且深受廣大學生們的喜愛。學生們想要學習這些新興的體育項目，但是有時候?qū)W校卻沒有開設(shè)這些課程。這就要求學校要對學生的需要進行充分的了解，引入合適的新興體育項目，滿足學生們對體育的需求。本文首先對目前高校體育和學生素質(zhì)的現(xiàn)狀做了介紹，然后對在高校開展新興體育項目的可行性做了具體的分析，最后以軟式排球運動為例，具體的闡述了該如何在高校開展新興體育項目。

一、我國高校體育教學現(xiàn)狀

根據(jù)對目前我國高校體育教學情況的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學生對于目前的體育教學的滿意度不高，學生對于體育課的興趣也不高。學校的體育教材較為陳舊，有的甚至沿用上世紀九十年代版本的教材，過多對傳統(tǒng)運動項目的介紹，符合現(xiàn)代人類身體素質(zhì)發(fā)展的教學內(nèi)容嚴重缺乏，能夠適應(yīng)學生個體發(fā)展的需要、激起學生學習興趣的課程較少。伴隨著教育的改革和新興體育項目的沖擊，高校的體育課程面臨巨大的挑戰(zhàn)。

二、新興體育項目在高效開展的可行性分析

新興體育項目有效的補充了傳統(tǒng)的體育運動項目存在的不足。實踐證明，新興體育項目極大的影響了學生身心和健康的長久發(fā)展。恰當運用適合學校開展、學校能夠開展的新興體育項目來補充傳統(tǒng)體育教學的不足，使之與傳統(tǒng)體育項目相互結(jié)合，能夠營造具有時代性的校園運動環(huán)境同時也培養(yǎng)學生們終身運動的良好習慣。

在新興體育項目中，大多器材簡單、操作方便、安全系數(shù)高，學生喜愛的項目，如輪滑、街舞、攀巖、拉拉操定向越野等運用在我們的學校體育，增強學校體育教學和訓練的多樣性。根據(jù)當代大學生的特點，拓展訓練提高了大學生心理素質(zhì)，從各個方面增強了大學生的能力，其中包括有意識的改善了大學生的情感指數(shù)等，特別重要的是使大學生的意志品質(zhì)得到了鍛煉，使他們形成了與時俱進的創(chuàng)新意識，從而發(fā)掘出大學生的無限潛能。大學生還可以通過拓展訓練鍛煉出勇敢剛毅的意志品質(zhì)，使自己擁有承擔責任的魄力，進而提升自己的自信心，通過心理暗示來對自己進行鼓勵。

開設(shè)的運動項目和新興運動項目之間有較強的互補性，都是以提升學生們的身心素質(zhì)，使學生們形成“終身體育”意識為目的的，因兩者實施過程中具有很強的相似性，所以在職業(yè)院校開展新興體育項目是完全可行的。

新興運動項目形式各異，大多數(shù)易于實施，只是攀巖等拓展項目需要較高要求的場地器材，這方面就需要院領(lǐng)導特別重視體育，保證充足的體育經(jīng)費，改良學校設(shè)施條件，為提升學生體育素質(zhì)提供良好的物質(zhì)環(huán)境。

在教師方面：負責組織學生體育運動的是體育教師，同樣是實施者的他們在提升學生體育素質(zhì)方面起著關(guān)鍵性的作用。體育教師和學生經(jīng)常直接接觸，教師的行為方式以及精神面貌深刻地影響著學生。體育教師的政治和業(yè)務(wù)素質(zhì)既影響到工作質(zhì)量和效率，也對學生培養(yǎng)興趣愛好和運動習慣起著至關(guān)重要的作用。

三、對軟式排球項目在高校發(fā)展的設(shè)想

通過以上的新興體育項目在大學體育中開展的可行性分析，下面以軟式排球為例，具體的闡述我們該如何在大學體育中開展新興的體育項目，本人根據(jù)自己的理解，結(jié)合相關(guān)的資料，主要對在大學里開展軟式排球項目提出了以下幾方面的可行性措施。

（一）組織專業(yè)排球教師進修培訓

軟式排球運動的開展，首先需要與之匹配的師資隊伍，但是軟式排球是一項新興體育項目，國內(nèi)現(xiàn)有的專業(yè)軟式排球師資非常少，利用外地引進既困難也沒有必要。雖然軟式和硬式有差別，但均屬于排球運動項目的一種，兩者的差異不大，因而只需通過對專業(yè)排球教師進修簡單培訓就能順利的開展。

（二）大力宣傳軟式排球的相關(guān)知識

在缺少師資，軟式排球運動還未正式開展起來的情況下，可在校內(nèi)利用校報、宣傳窗等媒體向廣大師生宣傳軟式排球的相關(guān)理論知識。在專業(yè)體育學生中也可開展講座，講解軟式排球相關(guān)規(guī)則，向?qū)W生介紹其與硬式排球的不同，以便讓學生們更好地了解軟式排球這項新興運動，從而為其進一步的發(fā)展做出相應(yīng)的準備。

（三）各院校之間要互相交流

有條件的情況下，可在高校舉辦表演賽，邀請其他開展軟式排球較好的院校參加，并作具體指導，這樣不僅能把軟式排球運動更生動地展現(xiàn)給廣大師生，而且可以激起師生們對這項運動的興趣。

（四）先試用后開展，先專業(yè)后公共，再在全校范圍內(nèi)逐步開展

擁有了師資的保障后，選擇體育基礎(chǔ)比較好的年級作為教學的試點，有體育學院的學校主要是選擇體育學院作為試點，這有利于教師積累相關(guān)的教學經(jīng)驗，以便進行更有效的教學。在此基礎(chǔ)上，再在全校范圍內(nèi)積極推廣軟式排球課程，使軟式排球項目在校園得到更好地發(fā)展。

四、總結(jié)

本文首先對我國高校體育現(xiàn)狀作以簡單分析，其次主要對新興體育項目在大學體育實行的可行性進行了研究，得出新興項目在大學開展是完全可能和有必要的。這不僅可以改變當今大學體育教學的現(xiàn)狀，還能激發(fā)學生們對體育的熱情，收獲更多的大學生參與到體育運動中來，使他們的身體素質(zhì)得到提高。最后以軟式排球為例，具體闡述了該如何在高校開展新興體育項目的教學。

參考文獻：

[1] 莊永達，劉健.我市高校開展軟式排球的可行性研究[J].寧波大學學報.2001（23）.

第8篇：項目的可行性研究范文

【關(guān)鍵詞】公路項目；可行性；經(jīng)濟評價

一，公路項目可行性分析

工程項目可行性研究是確定工程項目時，運用技術(shù)經(jīng)濟學的基本原理，對工程項目從技術(shù)上、經(jīng)濟上論證其可行性，預測工程項目建成后的經(jīng)濟效果，并對各方案進行綜合評價和從中選優(yōu)。因此，工程項目可行性研究是一種科學的技術(shù)經(jīng)濟分析方法。

工程項目可行性研究是工程項目實施前的重要環(huán)節(jié)。一般情況下，任何工程項目，都要通過可行性研究證明這個工程項目的建設(shè)條件是可靠的，采用的技術(shù)是先進適用的，經(jīng)濟上是有利可圖的。這樣，投資者才會進行投資，銀行才肯貸款，這個項目才能得以興建。因此，可行性研究是決定投資項目關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

可行性研究是一項涉及范圍很廣的工作，它是在投資前對擬建項目的技術(shù)上、經(jīng)濟上是否可行所做的研究。即在確定建設(shè)項目時，運用技術(shù)經(jīng)濟分析的原理，研究不同方案實現(xiàn)的可能性。

第一，可行性研究的階段劃分。項目建設(shè)一般在時間上分為投資前決策、投資建設(shè)和運行三個時期。在投資前決策時期要進行可行性研究，其目的是為投資決策提供科學依據(jù)。可行性研究分為機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究和評價報告四個階段。

可行性研究的步驟有：開始階段-實地調(diào)查及技術(shù)經(jīng)濟研究-選優(yōu)階段-對選出的方案進行詳細分析-編制可行性研究報告-編制資金籌劃計劃。

在項目工程的可行性分析中，項目的社會影響首當其沖。社會評價從以人為本的原則出發(fā)，研究擬建項目的社會影響分析，項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風險分析。

1，主要社會效益分析

（1）有利于繁榮地方經(jīng)濟，取得較大的社會經(jīng)濟效益：高速公路建成后，極大地改善了地區(qū)的公路狀況，解決交通堵塞，減少交通事故，使通行能力顯著提高，將加速地區(qū)與其他各大城市間的交流，進一步改善 投資環(huán)境，加快沿線區(qū)域的建設(shè)與開發(fā)，引導該區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整，促進城鄉(xiāng)貿(mào)易的流通，使豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，林業(yè)資源，礦產(chǎn)資源轉(zhuǎn)化為商品進入市場。帶動商業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、加工業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及特色農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)等迅速發(fā)展，從而促進項目影響區(qū)域的經(jīng)濟繁榮。

（2）有利擴大就業(yè)，促進社會綜合事業(yè)發(fā)展：隨著諸多產(chǎn)業(yè)的逐漸興起和發(fā)展，將為社會就業(yè)提供更多的機會，發(fā)揮更大的經(jīng)濟和社會效益。擴大就業(yè)，為少數(shù)貧困農(nóng)民脫貧致富創(chuàng)造條件。沿線對基礎(chǔ)設(shè)施 筑物拆遷。對沿線的中、小城鎮(zhèn)采取“離而不遠，近而不進”的原則，通過人口稠密區(qū)時，路線布設(shè)盡可能避讓村舍，以減少拆遷。

（3）有利于提高沿線人民收入，改善人民的生活環(huán)境和人文環(huán)境、促進文化教育水平、衛(wèi)生健康水平的提高，有效控制人口增長：沿線各級政府及廣大的居住人群是項目的直接受益者，沿線各市的運輸條件將得到改善，有利于社會與經(jīng)濟的發(fā)展，有利于提高沿線人民收入，改善人民的生活環(huán)境，因此得到市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村各級政府的積極支持，當?shù)氐木用穹e極參與項目的實施，項目所在地的社會環(huán)境、人文條件適應(yīng)項目的建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展。

2，負面影響：雖然項目工程的建成社會效益極其顯著，有利于繁榮地方經(jīng)濟，取得較大的社會經(jīng)濟效益，有利擴大就業(yè)，促進社會綜合事業(yè)發(fā)展，有利于提高沿線人民收入，改善人民的生活環(huán)境，有利于改善當?shù)厝宋沫h(huán)境，提高文化教育水平和當?shù)厝嗣裥l(wèi)生健康水平，有效控制人口增長，使沿線廣大人民和四級地方政權(quán)直接受益。但是搬遷農(nóng)民雖是受損者，但如果補償合理則主要是受益者。建設(shè)帶來負面影響，主要是大量占用土地問題與環(huán)境污染問題，這需要采取積極有效的措施才可以妥善解決。

二，經(jīng)濟評價研究

項目的經(jīng)濟評價應(yīng)該包括經(jīng)濟分析、財務(wù)分析、社會經(jīng)濟影響分析和風險分析等內(nèi)容。

（1）經(jīng)濟分析是把工程項目擺在國民經(jīng)濟這個大系統(tǒng)中來分析項目從國民經(jīng)濟中所吸取的投入以及項目產(chǎn)出對國民經(jīng)濟這個大系統(tǒng)的經(jīng)濟目標的影響，從而選擇對國民經(jīng)濟目標最有利的項目或方案，使全社會可用于投資的有限資源能夠合理配置和有效利用，使國民經(jīng)濟能夠持續(xù)穩(wěn)定地增長。經(jīng)濟分析方法有費用―效益分析，費用―效果分析，經(jīng)濟分析的目的是考察投資項目的資源配置效率，在各種備選方案中選擇最好的方案。（2）財務(wù)分析是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，從項目參與者角度出發(fā)，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，分析項目財務(wù)上的生存能力或可持續(xù)性。（3）對于投資項目，有必要從宏觀政策層面進行分析，分析項目對宏觀經(jīng)濟的影響，分析項目對宏觀經(jīng)濟的影響，分析相關(guān)利益主體的效益和費用分配，以考察項目對政府和社會的其他目標的實現(xiàn)或影響程度。分析項目的收益者和受損者，可以有效地調(diào)動人們參與項目的積極性。

三，項目可行性分析和經(jīng)濟評價的作用

在項目決策過程中，為了避免和減少失誤，降低人力、財力、物力消耗，提高建設(shè)投資的綜合經(jīng)濟效益，必須進行可行性分析和經(jīng)濟評價研究。一項好的可行性研究報告可使投資者在項目決策上實現(xiàn)技術(shù)最優(yōu)、建設(shè)可行、經(jīng)濟合理、效果最佳的目標。

可行性分析和經(jīng)濟評價研究是項目投資的首要環(huán)節(jié)。項目投資決策者主要根據(jù)可行性分析和經(jīng)濟評價研究的結(jié)果，來對一個項目是否應(yīng)該投資、如何進行投資作出決策。因此，他是投資的重要依據(jù)。在項目可行性研究工作中，詳細的預測了項目的財務(wù)效益和經(jīng)濟效益、貸款償還能力，可作為籌集資金和貸款的依據(jù)。此外，可行性報告中對產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模、場址、工藝流程、主要設(shè)備選型、環(huán)境評價、企業(yè)組織機構(gòu)、勞動定員、職工培訓等方面的分析可以為項目實施過程中的各項具體工作提供參考依據(jù)。

參考文獻

第9篇：項目的可行性研究范文

關(guān)鍵詞：項目規(guī)劃；可行性；容積率

當今世界，全球經(jīng)濟已一體化，發(fā)展中國家的城市已步入快速發(fā)展的軌道，按照產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進論，我國的城市發(fā)展已進入復合結(jié)構(gòu)與先進技術(shù)主導結(jié)構(gòu)相交融的階段，在城市中開始出現(xiàn)以高瞻遠矚目光、以高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高技術(shù)企業(yè)人駐的“四高”原則設(shè)立的高新技術(shù)園區(qū)。作為每個城市都極為重要的規(guī)劃著眼點，高新技術(shù)園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)需要有系統(tǒng)的規(guī)劃理念。在傳統(tǒng)的規(guī)劃實踐操作中，過去人們往往認為高新技術(shù)園區(qū)是單純的企業(yè)辦公、精細加工的場所，而企業(yè)根據(jù)自身的投資回報率，為求高額的經(jīng)濟利潤，盡可能地提高生產(chǎn)場地的建筑密度與容積率，極盡開發(fā)建設(shè)強度，因而場地擁擠不堪、噪音大、廢水廢氣超出排放要求，給所處場地的員工身心帶來較大的負面影響。越來越多的企業(yè)已經(jīng)意識到了這樣的規(guī)劃對企業(yè)發(fā)展的不利影響及局限性。因此，優(yōu)質(zhì)的客戶企業(yè)在選擇開發(fā)區(qū)時將開發(fā)區(qū)的項目規(guī)劃列為了重要的考慮依據(jù)。

項目規(guī)劃的可行性研究是預測未來，確定要達到的目標，估計會碰到的問題，并提出實現(xiàn)目標、解決問題的有效預案、方針、措施和手段的過程。項目規(guī)劃是從現(xiàn)實出發(fā)的思考、想象和謀劃，進而確定、決定和安排實現(xiàn)項目目標所必需的各種活動和工作成果。

作為一門科學，可行性研究是橫跨技術(shù)科學、經(jīng)濟科學和自然科學的新興綜合性科學。其研究的對象是項目投資決策中的技術(shù)經(jīng)濟問題。研究的目的是揭示客觀規(guī)律、提供科學手段，以減少決策失誤風險，有效地利用有限的資源，獲取盡可能高的投資效益。

容積率(樓板面積率或建筑面積密度)是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積(地下停車庫、架空開放的建筑底層等部分可不計人)與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。其作為一項典型的區(qū)劃控制技術(shù)，首先于1957年的芝加哥提出并采用，后來于1961年也為紐約的區(qū)劃條例采用，由于它以地塊內(nèi)建筑高度和體量控制，為建筑設(shè)計提供了靈活性，并有可能創(chuàng)造出豐富的城市景觀；同時，它又表現(xiàn)為無量綱的比例，清晰、簡明，利于管理控制。這些優(yōu)點使這一指標得到了廣泛的認同和采用。

關(guān)于容積率在項目規(guī)劃的可行性研究中的重要性，筆者通過工作中收集到的一些信息和資料作了以下的分析：

一、容積率在項目建設(shè)中的技術(shù)要點

1　發(fā)揮城市土地價值。由于區(qū)位條件、城市性質(zhì)與規(guī)模以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等差異，對某一城市而言，也存在明顯區(qū)位差異。區(qū)域中心區(qū)，土地價值高，應(yīng)充分發(fā)揮它的黃金作用。因此，區(qū)域中心區(qū)容積率水平應(yīng)該最高，越向區(qū)域邊緣容積率越逐漸降低。

2　體現(xiàn)城市用地性質(zhì)差異。對于不同的城市用地性質(zhì)，容積率也應(yīng)不同。商業(yè)用地對地段極為敏感，一般位于沿街或城市中心區(qū)，這里地價高，提高容積率才能獲得最大經(jīng)濟利益。從環(huán)境方面考慮，商業(yè)用地則不如居住用地對環(huán)境質(zhì)量要求那么高，因此商業(yè)用地的容積率水平在城市各類用地中應(yīng)該是最高的。居住用地則必須留出足夠的空間，用于綠化和設(shè)施配套，以提高城市居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，所以居住用地容積率應(yīng)該低于商業(yè)用地。在城市商業(yè)、居住、工業(yè)這三類主要用地中，工業(yè)用地容積率顯然是最低的。

3　兼顧經(jīng)濟利益與環(huán)境效益。如前所述，開發(fā)者在對城市用地進行開發(fā)時，總希望盡可能提高容積率，來獲得更大利潤。但是，容積率又不能無限制地提高，還必須考慮到城市環(huán)境問題，要以不損害城市環(huán)境為前提條件，以保持城市經(jīng)濟與社會的可持續(xù)發(fā)展。

4　協(xié)調(diào)與其他規(guī)劃控制指標之間的關(guān)系。容積率是一個與建筑密度、建筑高度等其他規(guī)劃控制指標相關(guān)的量。因此，容積率確定時要考慮到與其他規(guī)劃控制指標之間的協(xié)調(diào)問題。如歷史文物古跡附近建筑高度受到限制時，容積率就不可能定得很高，建筑密度小的地區(qū)，容積率可以適當提高等。

二、容積率對整體項目規(guī)劃的影響

1　容積率和建筑成本的關(guān)系――成本角度。從建筑層數(shù)與容積率成正比的關(guān)系上來看，在建筑密度不變的情況下，容積率越大建筑層數(shù)就越高，而隨著建筑層數(shù)的增加而來的是建筑成本的增加，也就是說可以理解為：容積率與建筑成本也是成正比關(guān)系。同時容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，容積率越高，就代表著建筑面積的增加和產(chǎn)品出售總額的增加。容積率如果很小，土地就得不到充分的利用，就是對原材料資源的一種浪費，直接影響的也是成本的變相增加。一般情況下，容積率提高時，單位面積增加的成本會被售價所彌補。但這并不是指建筑越高越好，宗地規(guī)劃的建筑高度限制，高層產(chǎn)品在項目所在區(qū)域的定位是否能被市場所接受，都是需要我們深入細致研究探討的。

2　容積率與建筑密度的關(guān)系――規(guī)劃設(shè)計角度。從建筑密度與容積率成正比的關(guān)系上來看，在建筑層數(shù)不變的情況下，容積率越大建筑密度就越大，也就是說宗地上建筑的基底面積比例大，從而景觀綠化，道路設(shè)施體現(xiàn)區(qū)域環(huán)境的指標就降低，表現(xiàn)出建筑密集擁擠，景觀環(huán)境一般，在這里，容積率大則建筑密度大，對整體項目是個不利的因素。

3　容積率與產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)系――市場角度。容積率增大直接會帶來可售面積的增加，是實現(xiàn)利潤的有利因素，而實現(xiàn)手段無非兩種：層數(shù)多或建筑密度大。層數(shù)多即建筑高度高，售價可能相應(yīng)降低，建筑密度大本身就是一個不利的因素，這兩個手段帶來的后果就是產(chǎn)品品質(zhì)的下降，隨著品質(zhì)的降低，影響的是產(chǎn)品價格和產(chǎn)品的銷售速度或銷售率，產(chǎn)品價格不高會影響整體的收益和收益率，銷售速度的緩慢會影響資金回收，從而導致資金鏈的間歇性中斷。這兩者是有矛盾的，因此處理好容積率和產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)系是非常重要的，我們要找到一個均衡點，來實現(xiàn)利潤的最大化。

三、容積率在項目經(jīng)濟分析上的作用

對于開發(fā)項目，開發(fā)的密度是它的核心屬性。從開發(fā)商的角度來看，利益最大化是他們的經(jīng)營目的。開發(fā)商總是考慮在減去建筑成本后能從土地上獲得最大的收益。用民用建筑建設(shè)作比方，一般情況下，高容積率會損失開放空間、綠地面積以及住宅的隱私性，導致住宅的價值下降，從而降低小區(qū)內(nèi)單位建筑面積的價格，即，當容積率提高時，消費者愿意付出的單位面積的價格是下降的；另一方面，高容積率可以增大小區(qū)土地的利用強度，從而增加總建筑面積。如果把住宅開發(fā)的成本看成是兩部分的話，那么它就由土地這固定成本和除此之外的其它可變建筑成本構(gòu)成。根據(jù)經(jīng)濟學知識我們可以知道，隨著規(guī)模的增大，會使單位建筑面積上所含的土地固定成本攤薄。這也就是為什么房地產(chǎn)開發(fā)商總是期望容積率提高的原因所在。因此，開發(fā)商在確定住宅的開發(fā)容積率時，必須一方面考慮消費者對于不同容積率的住宅購買意愿；另一方面又要考慮容積率如何影響一塊建設(shè)用地的新增住宅數(shù)量及其單位價格變化的情況，即容積率的上升在多大程度上能增大土地上所建的建筑物的數(shù)量并由它所帶來的應(yīng)能獲得的收益。所以，開發(fā)商必須權(quán)衡這兩種因素，力圖使建設(shè)用地的收益最大化，但絕不能單純的認為高密度就一定能獲得高利潤。