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公務(wù)員期刊網(wǎng) 精選范文 項(xiàng)目策劃書范文

項(xiàng)目策劃書精選(九篇)

前言:一篇好文章的誕生,需要你不斷地搜集資料、整理思路,本站小編為你收集了豐富的項(xiàng)目策劃書主題范文,僅供參考,歡迎閱讀并收藏。

項(xiàng)目策劃書

第1篇:項(xiàng)目策劃書范文

一、策劃書名稱

盡可能寫出具體的策劃名稱,如“×年×月廣西大學(xué)××活動(dòng)策劃書”,置于頁(yè)面中央,也可以寫出正標(biāo)題后將此作為副標(biāo)題寫在下面。

二、活動(dòng)背景:

根據(jù)策劃書的特點(diǎn)在以下項(xiàng)目中選取以下內(nèi)容重點(diǎn)闡述;具體項(xiàng)目有:基本情況簡(jiǎn)介、主要執(zhí)行對(duì)象、近期狀況、組織部門、活動(dòng)開展原因、學(xué)校影響、以及相關(guān)目的動(dòng)機(jī)。其次應(yīng)說(shuō)明問(wèn)題的環(huán)境特征,主要考慮環(huán)境的內(nèi)在優(yōu)勢(shì)、弱點(diǎn)、機(jī)會(huì)及威脅等因素,對(duì)其作好全面的分析,將內(nèi)容重點(diǎn)放在環(huán)境分析的各項(xiàng)因素上,對(duì)過(guò)去現(xiàn)在的情況進(jìn)行詳細(xì)的描述,并通過(guò)對(duì)情況的預(yù)測(cè)制定計(jì)劃。如情況不明,則應(yīng)該通過(guò)調(diào)查研究等方式進(jìn)行分析加以補(bǔ)充。

三、活動(dòng)目的、意義和目標(biāo):

活動(dòng)的目的、意義應(yīng)用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言將目的要點(diǎn)表述清楚;在陳述目的要點(diǎn)時(shí),該活動(dòng)的核心構(gòu)成或策劃的獨(dú)到之處及由此產(chǎn)生的意義都應(yīng)該明確寫出?;顒?dòng)目標(biāo)要具體化,并需要滿足重要性、可行性、時(shí)效性。

四、資源需要:

列出所需人力資源,物力資源,包括使用的地方,如教室或使用活動(dòng)中心都詳細(xì)列出。可以列為已有資源和需要資源兩部分。

五、活動(dòng)開展:

作為策劃的正文部分,表現(xiàn)方式要簡(jiǎn)潔明了,使人容易理解,但表述方面要力求詳盡,寫出每一點(diǎn)能設(shè)想到的東西,沒(méi)有遺漏。在此部分中,不僅僅局限于用文字表述,也可適當(dāng)加入統(tǒng)計(jì)圖表等;對(duì)策劃的各工作項(xiàng)目,應(yīng)按照時(shí)間的先后順序排列,繪制實(shí)施時(shí)間表有助于方案核查。人員的組織配置、活動(dòng)對(duì)象、相應(yīng)權(quán)責(zé)及時(shí)間地點(diǎn)也應(yīng)在這部分加以說(shuō)明,執(zhí)行的應(yīng)變程序也應(yīng)該在這部分加以考慮。

這里可以提供一些參考方面:會(huì)場(chǎng)布置、接待室、嘉賓座次、贊助方式、合同協(xié)議、媒體支持、校園宣傳、廣告制作、主持、領(lǐng)導(dǎo)講話、司儀、會(huì)場(chǎng)服務(wù)、信息聯(lián)絡(luò)、技術(shù)支持、秩序維持、衣著、指揮中心、現(xiàn)場(chǎng)氣氛調(diào)節(jié)、活動(dòng)后清理人員、后續(xù)聯(lián)絡(luò)等。

六、經(jīng)費(fèi)預(yù)算:

活動(dòng)的各項(xiàng)費(fèi)用在根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體、周密的計(jì)算后,用清晰明了的形式列出。

七、活動(dòng)中應(yīng)注意的問(wèn)題及細(xì)節(jié):

內(nèi)外環(huán)境的變化,不可避免的會(huì)給方案的執(zhí)行帶來(lái)一些不確定性因素,因此,當(dāng)環(huán)境變化時(shí)是否有應(yīng)變措施,損失的概率是多少,造成的損失多大,應(yīng)急措施等也應(yīng)在策劃中加以說(shuō)明。

項(xiàng)目策劃書(一)

一、概述

1、優(yōu)勢(shì)

a、地理位置優(yōu)越,交通便利;

b、區(qū)域市場(chǎng)成熟,知名度高;

c、整體規(guī)劃出色,品質(zhì)較高;

d、開發(fā)商實(shí)力雄厚,目標(biāo)明確。

2、機(jī)會(huì)

a、區(qū)域交通體系將進(jìn)一步完善,向陽(yáng)路北延工程;

b、周邊商業(yè)配套將進(jìn)一步豐富,京海世貿(mào)廣場(chǎng)開盤;

c、區(qū)域內(nèi)多數(shù)項(xiàng)目將結(jié)案入住,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將逐漸減少;

3、威脅

康泰大廈、GOGO購(gòu)物廣場(chǎng)、京海世貿(mào)廣場(chǎng)正處于強(qiáng)銷期,勢(shì)必瘋狂爭(zhēng)奪客戶資源。

二、市場(chǎng)定位

要點(diǎn)闡述

在已經(jīng)認(rèn)識(shí)和把握本案各項(xiàng)產(chǎn)品特點(diǎn)的基礎(chǔ)上,全面確立本案在市場(chǎng)中的“定位”?!岸ㄎ弧钡哪康?,就是要充分明確在市場(chǎng)中我們產(chǎn)品和其他產(chǎn)品的“差異”,鮮明地區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,讓消費(fèi)者能夠清楚地識(shí)別和接受我們的產(chǎn)品。“定位”就是要給那些購(gòu)買我們產(chǎn)品而不選擇其它的人們一個(gè)完美而充分的理由。

產(chǎn)品定位

1、本案是高開區(qū)CBD“最高品質(zhì)”的項(xiàng)目。

2、本案導(dǎo)入“生態(tài)辦公”的概念。

這一概念的核心是“環(huán)境”、“建筑”與“人”三者之間的關(guān)系,建立起以環(huán)境生態(tài)、建筑生態(tài)、人文生態(tài)為內(nèi)核,以園林式辦公環(huán)境為外觀形式的生態(tài)辦公模式。“生態(tài)辦公”的概念非常豐富,詮釋的空間很大,而且比較新穎,市場(chǎng)差異性明顯。同時(shí)強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)的“服務(wù)式”物業(yè)管理服務(wù),提出“特色管理、品質(zhì)服務(wù)”的口號(hào),將人文生態(tài)的務(wù)虛變?yōu)閯?wù)實(shí),發(fā)揮我們自身已經(jīng)完全具備的物業(yè)管理優(yōu)勢(shì),不僅在人文生態(tài)上得到充分表現(xiàn),而且通過(guò)服務(wù)進(jìn)一步提高本案產(chǎn)品品質(zhì)?!吧鷳B(tài)智力辦公區(qū)”的概念,可以為本案“高品質(zhì)樓盤”的定位提供有力支持,同時(shí)也要補(bǔ)充一些時(shí)尚的要素,如“智能化”設(shè)計(jì),豐富高檔的“商業(yè)化”配套等,全方位塑造高品質(zhì)形象。

客戶定位

通過(guò)調(diào)查與分析研究,本案目標(biāo)客戶有如下特征:

1、企業(yè)狀況:本地注冊(cè)資金在20萬(wàn)元以上的企業(yè)和外地駐保的企業(yè)。

2、購(gòu)買動(dòng)機(jī):首次置業(yè)自用為主,改善辦公條件提高自身形象;二次置業(yè)投資,希望獲取租金回報(bào)及升值回報(bào)。

3、心理特征:有進(jìn)取與自我奮斗的價(jià)值觀,生活高節(jié)奏,追求自我利益、自我個(gè)性、生活品位的實(shí)現(xiàn)和滿足,認(rèn)同文化附加值,渴望在忙碌工作后享受生活,具有感性消費(fèi)心理,理性消費(fèi)行為的交叉狀態(tài)。

4、地域分布:以市區(qū)為主要中心,外圍輻射保定各市縣。

就是這些人會(huì)買我們的產(chǎn)品,只有他們需要這樣的產(chǎn)品,而我們會(huì)竭盡全力地告訴他們,只有我們的產(chǎn)品才會(huì)滿足他們的需要,他們會(huì)由于了解我們的產(chǎn)品有多么的不同、有多么的合適而放棄選擇別的產(chǎn)品。

三、本案包裝策劃

在保定房地產(chǎn)市場(chǎng),項(xiàng)目形象包裝顯得尤為重要。前幾年主要以概念炒作為主。近幾年已有部分開發(fā)商注重產(chǎn)品質(zhì)量,正逐步由“炒作時(shí)代”向“產(chǎn)品時(shí)代”過(guò)渡。在本案地區(qū),本案產(chǎn)品設(shè)計(jì)及產(chǎn)品質(zhì)量當(dāng)屬上乘,但由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,因此本案產(chǎn)品的推廣必須有別于其它項(xiàng)目的推盤手法。項(xiàng)目形象包裝是拋開質(zhì)量之后的又一主要影響銷售的因素,只有將產(chǎn)品的優(yōu)異性與差異性通過(guò)形象包裝推廣才能真正有效地把握住客戶與市場(chǎng)。

包裝

產(chǎn)品市場(chǎng)(客戶)購(gòu)買

推廣(使之感興趣)

詢問(wèn)訪問(wèn)認(rèn)可

1、本案案名設(shè)計(jì)

案名設(shè)計(jì)相當(dāng)重要,它反映了一個(gè)項(xiàng)目或產(chǎn)品的或文化的精髓,是高度提煉之后告知市場(chǎng)的產(chǎn)物。一般是具有以下幾個(gè)特點(diǎn):一是能反映產(chǎn)品的差異性;二是能反映項(xiàng)目未來(lái)的生活品質(zhì);三是通俗易懂,朗朗上口。

2、銷售場(chǎng)所包裝策劃

售樓處是銷售活動(dòng)的中心。未來(lái)銷售的談判、簽約等一系列活動(dòng)都集中在此處完成。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,越來(lái)越多的開發(fā)商已認(rèn)識(shí)到售樓處的重要:人性化的現(xiàn)場(chǎng)布置設(shè)計(jì)影響著消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的信心,同時(shí)促成銷售成交。這里的人性化設(shè)計(jì)與普通產(chǎn)品設(shè)計(jì)不同:一是指對(duì)消費(fèi)者服務(wù)上的人性化安排。主要是指功能性安排,如洽談室、簽約室、客服部、銀行按揭等一站式服務(wù),合理的人性化設(shè)計(jì)會(huì)有效地促進(jìn)客戶愉快順利地完成交易活動(dòng)。售樓處除了服務(wù)功能的人性化設(shè)計(jì)之外,還有促成成交的其它作用。目前一些精明的開發(fā)商已開始如此操作,不再將售樓處作為一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的辦公場(chǎng)所來(lái)安排,好的售樓處設(shè)計(jì)會(huì)放松客戶心情,增加消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的信任度,增加客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同感,以及強(qiáng)化客戶未來(lái)辦公環(huán)境的提高。

功能區(qū)進(jìn)行路線次序排列:

沙盤陳列區(qū)洽談區(qū)簽約區(qū)律師或公積金辦理區(qū)

休息室銀行按揭區(qū)

四、差異性策劃思路

根據(jù)本案的產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、客戶群定位,經(jīng)慎重推敲,隨同銷售周期安排,制定了全程策劃的節(jié)奏安排,以求有效快速地消化本案,將獨(dú)特的USP安排到各個(gè)環(huán)節(jié)中,由若干個(gè)策劃個(gè)案整合為全程方案。

第2篇:項(xiàng)目策劃書范文

第一部分:

1. 項(xiàng)目概述

本次項(xiàng)目主題是三維動(dòng)畫宣傳片《劉公島》(暫名)制作,該項(xiàng)目由一支資深的動(dòng)畫制作團(tuán)隊(duì)——威海光遠(yuǎn)影視動(dòng)畫有限公司三維制作部加盟。此次項(xiàng)目時(shí)間設(shè)定為兩個(gè)月,制作周期為2011年8月1號(hào)到2011年9月30號(hào)。這次項(xiàng)目的目的主要有兩個(gè),一個(gè)是借助這次動(dòng)畫片制作提高團(tuán)隊(duì)的實(shí)戰(zhàn)能力,另一個(gè)是通過(guò)宣傳片的成功來(lái)提高公司的知名度,從而獲得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。初步設(shè)定項(xiàng)目制作時(shí)間安排為以下:

1)8月1號(hào)到8月15號(hào)完成劉公島的項(xiàng)目的劇本創(chuàng)意(該階段安排主創(chuàng)人員去劉公島采風(fēng))、三維人物和場(chǎng)景概念設(shè)定。

2)8月15號(hào)到8月30號(hào)分鏡制作。

3)9月1號(hào)到10月15號(hào)完成動(dòng)畫制作。

2.項(xiàng)目背景分析

威海光遠(yuǎn)影視有限公司現(xiàn)有三維動(dòng)畫團(tuán)隊(duì)30人,包括導(dǎo)演、編劇、場(chǎng)景設(shè)定、分鏡等,他們有著成熟的動(dòng)畫經(jīng)驗(yàn)。在6月份公司完成了15分鐘的《老子·葛家·世界》三維動(dòng)畫制作,獲得了客戶的高度評(píng)價(jià)。但是,公司還是存在著一些不足:公司電腦設(shè)備配置不高,做全三維的動(dòng)畫有一定的難度。希望在該項(xiàng)目中提高配置。

上個(gè)項(xiàng)目,由于時(shí)間比較緊湊,造成了許多銜接上的問(wèn)題??偟膩?lái)說(shuō),在上個(gè)項(xiàng)目積累了很多經(jīng)驗(yàn),希望在這個(gè)項(xiàng)目能吸取經(jīng)驗(yàn)。

3.項(xiàng)目的必要性和市場(chǎng)前景

第一,《劉公島》(暫名)三維動(dòng)畫是用三維人物形象、三維場(chǎng)景做的旅游宣傳片沒(méi)有先例,創(chuàng)意新穎。

第二,它也用漫游結(jié)合動(dòng)畫的形式對(duì)劉公島的全貌做一個(gè)展示。

第三,旅游宣傳預(yù)期效應(yīng)比較好,對(duì)于威海市旅游產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展有很大的意義。

第四,樹立威海市城市形象,吸引國(guó)內(nèi)外旅游投資,打造社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

第五,威海市劉公島附近的地理位置具有優(yōu)勢(shì),臨近中日韓,也在我國(guó)沿海處,水陸交通發(fā)達(dá),有較大的消費(fèi)市場(chǎng)。

5.項(xiàng)目策略及活動(dòng)

《劉公島》的三維動(dòng)畫計(jì)劃與威海市旅游局聯(lián)合,制作光盤發(fā)售,在劉公島的門票中附加光盤,進(jìn)行捆綁銷售,然后對(duì)外發(fā)行動(dòng)畫光盤銷售,并開發(fā)一些列的《劉公島》的附屬玩具和圖書,從而獲得經(jīng)濟(jì)收益。據(jù)資料顯示,2010年11月劉公島景區(qū)客流量突破4萬(wàn)人,這樣預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)效益還是很可觀的。

6.預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)分析

項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中會(huì)遇到哪些主觀或客觀的風(fēng)險(xiǎn)?本項(xiàng)目將采用那些對(duì)策來(lái)規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)?(簡(jiǎn)要分析,須有實(shí)際意義)

7.項(xiàng)目創(chuàng)新性

第一,《劉公島》是首部大型宣傳景點(diǎn)的動(dòng)畫片。

第二,采用三維動(dòng)畫,能全方位地展現(xiàn)出劉公島的景貌,具有立體可感性。

第二部分:項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

1.項(xiàng)目產(chǎn)出

為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo),將在什么時(shí)候開展哪些具體的活動(dòng)?  活動(dòng)預(yù)期將會(huì)產(chǎn)生哪些具體可測(cè)量的產(chǎn)出?

簡(jiǎn)要說(shuō)明本項(xiàng)目的總目標(biāo)、預(yù)期成果(包括成果指標(biāo))、相關(guān)活動(dòng)和資源投入等。圖示如下:

注:空間不夠請(qǐng)自行添加。

2. 具體實(shí)施步驟

第三部分:項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)

主辦方:

協(xié)辦方(承辦方):

******項(xiàng)目指揮部

總 顧 問(wèn): 顧 問(wèn): 總 指 揮: 副總指揮:

******項(xiàng)目組工作人員名單

志愿者信息網(wǎng)絡(luò)及組織方式

第四部分:社會(huì)資源拓展

項(xiàng)目須整合的其他社會(huì)資源:

社會(huì)資源可提供的支持或發(fā)揮的作用:

社會(huì)資源在項(xiàng)目當(dāng)中的參與形式:

社會(huì)贊助或支持可獲取的回報(bào):

第五部分:媒體支持及項(xiàng)目宣傳

媒體介紹

社會(huì)媒體:

報(bào)刊媒體: 網(wǎng)絡(luò)媒體: 電視媒體:

校園媒體:

宣傳規(guī)劃

主要宣傳方式:

階段規(guī)劃:

1、項(xiàng)目準(zhǔn)備期: 2、項(xiàng)目啟動(dòng)期: 3、項(xiàng)目運(yùn)行期: 4、成果展示期: 5、總結(jié)評(píng)估期:

第六部分:項(xiàng)目社會(huì)效應(yīng)分析

1、受助群體的預(yù)期收益:

2、對(duì)社會(huì)評(píng)價(jià)、社會(huì)輿論的預(yù)期: 3、對(duì)基金會(huì)公信力的建設(shè)預(yù)期: 4、 其他:

第七部分、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算

(一)項(xiàng)目基本費(fèi)用:

(二)宣傳及制作材料費(fèi):

(三)志愿者管理費(fèi)用:

第3篇:項(xiàng)目策劃書范文

茶葉公司擴(kuò)充項(xiàng)目策劃書

據(jù)歷史考證,自唐朝開始,茶葉已經(jīng)成為社會(huì)生活中必不可少的日用品了,有一句詩(shī)“早晨開門七件事,柴米油鹽醬醋茶”就說(shuō)明了茶葉的重要性。茶葉已經(jīng)伴隨我們一千多年了,以后我們的生活還是離不開他。

到2019年末,內(nèi)銷茶市場(chǎng)年銷售額約為240-250億元,預(yù)計(jì)遠(yuǎn)期銷售總額將達(dá)到年XX億元的規(guī)模。但國(guó)內(nèi)茶葉市場(chǎng)一直處于一種雜亂無(wú)序的競(jìng)爭(zhēng)狀況,產(chǎn)區(qū)廠家受各種因素影響,基本還處于小農(nóng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,規(guī)模小,成本高,技術(shù)創(chuàng)新能力弱;加工工藝和設(shè)備落后;質(zhì)量監(jiān)控體系不完善;受資金、規(guī)模等因素的制約,無(wú)力打造品牌。銷售市場(chǎng)方面,在全國(guó)范圍內(nèi),沒(méi)有任何一個(gè)真正叫得響的名牌產(chǎn)品,已有的一些地方品牌也具有極高的地域限制性,品種單一導(dǎo)致銷售量到了一定規(guī)模即遭遇瓶頸,從而導(dǎo)致無(wú)力在更大范圍擴(kuò)張。個(gè)體茶莊雖然數(shù)量龐大,但是由于規(guī)模小,產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊,價(jià)格混亂,導(dǎo)致嚴(yán)重缺損社會(huì)公信度,外資品牌如立頓等由于產(chǎn)品集中于袋泡茶,很難與大多國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣相吻合,雖然有極高的品牌美譽(yù)度,但在一個(gè)有深厚飲茶傳統(tǒng)的國(guó)度,亦很難成為市場(chǎng)主流。

很難想象在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的今天,還有一個(gè)如此龐大且極具成長(zhǎng)性的行業(yè),卻沒(méi)有任何一家真正的名牌,也沒(méi)有任何一家利益集團(tuán)來(lái)投入資源打造一個(gè)知名品牌出來(lái),張一元、吳裕泰出了北京還有幾個(gè)人知道?西湖龍井、碧螺春、安溪烏龍、云南普洱大家耳熟能詳,但又有誰(shuí)能說(shuō)出到底哪個(gè)牌子的產(chǎn)品才有品質(zhì)保證呢?

項(xiàng)目主題

以現(xiàn)代連鎖經(jīng)營(yíng)模式,以單一品牌整合國(guó)內(nèi)名優(yōu)茶葉資源,以品質(zhì)為本、樹信于民,確立安全茶葉的概念,搶占終端市場(chǎng),打造茶葉行業(yè)的真正名牌。

項(xiàng)目背景和市場(chǎng)現(xiàn)狀

茶葉是中國(guó)人的傳統(tǒng)消費(fèi)產(chǎn)品,也是中國(guó)傳統(tǒng)文化的重要組成部分,中國(guó)人有著根深蒂固的飲茶習(xí)慣,社會(huì)生活中有著深厚的茶文化的底蘊(yùn),茶葉是中國(guó)人日常生活中不可或缺的一部分,中國(guó)也是世界最大的茶葉消費(fèi)國(guó)、產(chǎn)量第二大國(guó)。

消費(fèi)心理及需要

對(duì)處于銷售終端的消費(fèi)者而言,茶葉市場(chǎng)的現(xiàn)狀令人感覺一團(tuán)亂紗,無(wú)從下手,如今買其他任何一種日用品,你都可以想出至少幾個(gè)牌子的商品來(lái)購(gòu)買,但是,茶葉基本上就只能跟著感覺走了,稍微有點(diǎn)這方面知識(shí)的消費(fèi)者根據(jù)色香味形,按著價(jià)格的高低,腦子里的概念還可以搞個(gè)大概,但是,理化指標(biāo)如農(nóng)藥殘留、重金屬含量這些就根本無(wú)從談起了,隨著生活水平的提高,消費(fèi)者對(duì)食品安全度的要求有了極大的提高,國(guó)家也日益重視食品安全,輿論對(duì)茶葉理化指標(biāo)超標(biāo)、生產(chǎn)場(chǎng)所不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)方面的報(bào)道不斷,總體檢測(cè)合格率只有60%強(qiáng)使消費(fèi)者在選購(gòu)茶葉時(shí)明顯有疑惑心理。市場(chǎng)迫切需要打造出一個(gè)具有良好美譽(yù)度、公信度的強(qiáng)勢(shì)品牌來(lái)滿足公眾的消費(fèi)要求,無(wú)論是綠茶、花茶、烏龍、普洱,我不想成為專業(yè)人士:買茶葉,我只需要一個(gè)安全優(yōu)質(zhì)的品牌。

可行性論證

一.作為終端市場(chǎng)的占領(lǐng)者,借助現(xiàn)代農(nóng)業(yè)概念、環(huán)保概念及零售概念,有助于企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)。

二.作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目,在行業(yè)內(nèi)具有獨(dú)創(chuàng)性,符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,也符合創(chuàng)新發(fā)展的路子,易于得到政策的支持。

三.通過(guò)產(chǎn)銷直接見面、規(guī)模經(jīng)營(yíng)的方式,有利于減少中間環(huán)節(jié),降低成本,合理控制售價(jià),在控制一部分優(yōu)質(zhì)資源的同時(shí),也使生產(chǎn)廠家得到良好的效益,茶農(nóng)增收,也使消費(fèi)者能在合理的價(jià)位上放心購(gòu)茶。

四.作為傳統(tǒng)文化的一部分,經(jīng)營(yíng)一個(gè)優(yōu)質(zhì)的茶品牌,帶動(dòng)茶文化的發(fā)揚(yáng),使企業(yè)極容易取得較高的社會(huì)美譽(yù)度,從而有利于提升品牌價(jià)值。

五.通過(guò)在茶葉界首倡的特許專營(yíng)、連鎖加盟方式,在強(qiáng)勢(shì)的品牌營(yíng)銷策略下,既可以在最大限度內(nèi)控制固定資產(chǎn)投入成本,也可以迅速占領(lǐng)終端市場(chǎng),取得銷售的最大一塊蛋糕,零售利潤(rùn)

六.茶行業(yè)具有良好的成長(zhǎng)性,搶先占領(lǐng)終端就等于搶先占有了未來(lái)的制高點(diǎn)

品牌理念

以質(zhì)量為本,以品牌為依托,多品種單一品牌連鎖特許專賣方式,打造具有長(zhǎng)久生命力,優(yōu)秀企業(yè)文化具有市場(chǎng)公信度和社會(huì)美譽(yù)度的中國(guó)茶葉名牌。

組織架構(gòu)

總公司、生產(chǎn)廠家、零售終端

總公司主要負(fù)責(zé)品牌經(jīng)營(yíng)及維護(hù),業(yè)務(wù)物流,質(zhì)量控制,門店推廣、審核、,財(cái)務(wù)核算,行政事務(wù)。品牌經(jīng)營(yíng)部門負(fù)責(zé)品牌、企業(yè)logo、整體風(fēng)格設(shè)計(jì)維護(hù),制定企業(yè)文化及推廣,媒體聯(lián)絡(luò),公共關(guān)系,廣告策劃,新產(chǎn)品推廣等事務(wù);業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)產(chǎn)品原料基地、生產(chǎn)廠家選擇、新產(chǎn)品開發(fā)物流配送等;質(zhì)量控制部門負(fù)責(zé)質(zhì)量驗(yàn)收,包裝,檢驗(yàn)、新產(chǎn)品研發(fā)等;門店推廣審核部門負(fù)責(zé)門店的推廣戰(zhàn)略,加盟商推廣、審核、開業(yè)準(zhǔn)備、門店撤消、員工教育等,財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算、成本控制等,行政部門負(fù)責(zé)日常行政事項(xiàng),公司制度的建立,計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、電子商務(wù),法律等。

生產(chǎn)廠家通過(guò)合同或股份的方式加盟,根據(jù)總公司的要求供應(yīng)符合相應(yīng)衛(wèi)生、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。加盟店負(fù)責(zé)產(chǎn)品的銷售,本地推廣,跟進(jìn)服務(wù)等

經(jīng)營(yíng)原則及策略

原則:只銷售自己品牌的茶葉,只銷售符合相應(yīng)衛(wèi)生、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的茶葉。

學(xué)校社區(qū)活動(dòng)項(xiàng)目策劃書

引言

為創(chuàng)造平安、健康、陽(yáng)光的校園,為了豐富學(xué)生的校園生活的一種方式,讓學(xué)生在緊張的學(xué)習(xí)之余得以放松,以切實(shí)提高青少年健康素質(zhì)。決定舉辦以倡導(dǎo)文明生活、提升健康為宗旨的【氧·樂(lè)】學(xué)校社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目活動(dòng)?!狙?middot;樂(lè)】是指體驗(yàn)健康呼吸中的快樂(lè)。

一、背景:略

二、前期工作

(一)我校學(xué)生的調(diào)查

由于晨跑的時(shí)間定于早上6:45至7:15之間,相對(duì)來(lái)說(shuō)比較早。因此,許多學(xué)生內(nèi)心都產(chǎn)生不滿,但又由于晨跑是學(xué)校建立以來(lái)的慣例,為此同學(xué)們也很清楚取消晨跑是不可能的。經(jīng)過(guò)我小組的調(diào)查發(fā)現(xiàn),我校學(xué)生的32%是認(rèn)為晨跑屬于形式主義,實(shí)質(zhì)學(xué)生得不到什么真正的鍛煉,但也有37%的學(xué)生覺得晨跑的卻是一種鍛煉,“一日之際在于晨”,就算是在操場(chǎng)上走一圈也是好的;同時(shí),也有28%的同學(xué)認(rèn)為晨跑是一種磨練意志的習(xí)慣,特別是在寒冷的冬天;另外3%的同學(xué)保持意見。

(二)其他部分高校的調(diào)查:略

綜上所述,總結(jié)下來(lái)大多數(shù)高等高科學(xué)院都有晨跑,但大部分學(xué)院的學(xué)生都內(nèi)心充滿了不滿,希望學(xué)院能夠做出相應(yīng)的改變方式,提高學(xué)生的積極性。

(三)對(duì)教師的訪問(wèn):

學(xué)院的老師雖然還是秉持自己的意見,覺得晨跑還是有必要堅(jiān)持的,畢竟可以減少早上上課的遲到率以及讓學(xué)生保持吃早飯的習(xí)慣,而且教育部也倡導(dǎo)“每天鍛煉一小時(shí)” 。但是,在訪問(wèn)中,我們發(fā)現(xiàn),對(duì)于晨跑,老師也不抱有支持的態(tài)度,如果有一個(gè)既可以解決早起不遲到,又可以讓同學(xué)們有鍛煉的效果,可以適當(dāng)取消晨跑。

三、問(wèn)題及需要分析:

通過(guò)調(diào)查,我們發(fā)現(xiàn)學(xué)生們偏重于談?wù)摮颗艿膯?wèn)題,而忽視了對(duì)鍛煉的意識(shí),他們都認(rèn)為早鍛煉無(wú)所謂,對(duì)自己的身體健康都不在意。他們要做的事情太多,無(wú)暇顧及健康問(wèn)題,為了學(xué)習(xí)、工作、打工、娛樂(lè)。

學(xué)校的晨跑其實(shí)一直不太受到廣大學(xué)生的歡迎。究其原因其一,“任務(wù)式”的鍛煉令人感到機(jī)動(dòng);其二,早晨學(xué)生都有賴床習(xí)慣,春冬兩季表現(xiàn)更為明顯;其三,是學(xué)生會(huì)對(duì)學(xué)校如此重視晨跑頗感莫名,為何晨跑與畢業(yè)會(huì)直接掛鉤。

其實(shí)校方成立晨跑這個(gè)項(xiàng)目自有其臺(tái)面上道理所在,但是校方也許沒(méi)有想到的是體驗(yàn)者即學(xué)生本身。如果都難以認(rèn)可,那么其存在的意思將淪為笑談。那么不妨從學(xué)生出發(fā)試著改變項(xiàng)目,適當(dāng)迎合學(xué)生口味,對(duì)準(zhǔn)學(xué)生興趣。那么校方領(lǐng)導(dǎo)既可以達(dá)到效果,學(xué)生也可樂(lè)在其中,實(shí)現(xiàn)真正的雙贏。比如學(xué)校男生喜好球類項(xiàng)目,那么可以成立各種社團(tuán)校隊(duì)進(jìn)行訓(xùn)練,比賽使得參賽者得到鍛煉和收獲,那么同時(shí)更多的學(xué)生觀眾也愿意嘗試參與進(jìn)來(lái);女生可以組織踢毽子,跳橡皮筋,羽毛球等適合女生進(jìn)行比賽。同時(shí)將鍛煉可以衍生開來(lái),例如以班級(jí)為單位的健美操,動(dòng)感舞比賽,既得到鍛煉又增進(jìn)感情;以個(gè)人為單位舞蹈比賽等等。形式是多種多樣的??傊热皇菍W(xué)生完成的事,那么學(xué)生本身對(duì)于事情的感受是很重要的。以全新的方式一改原本枯燥加無(wú)效的“晨跑”其效果也會(huì)更加明顯。

在現(xiàn)階段還未能改變晨練方式,只有通過(guò)學(xué)生自身的意識(shí)改變?nèi)ミm應(yīng)環(huán)境。我們?cè)俅沃厣?ldquo;德、智、體、美、勞,要全面發(fā)展,身體是革命的本錢”所以,培養(yǎng)和提高健康意識(shí)是我們共同努力的方向。

四、理論框架:1.社會(huì)學(xué)習(xí)理論

班杜拉的社會(huì)學(xué)習(xí)是指?jìng)€(gè)體為滿足社會(huì)需要而掌握社會(huì)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和行為規(guī)范以及技能的過(guò)程,分為直接學(xué)習(xí)和觀察學(xué)習(xí)兩種形式。社會(huì)學(xué)習(xí)理論強(qiáng)調(diào)榜樣的示范作用,整個(gè)觀察學(xué)習(xí)過(guò)程就是通過(guò)學(xué)習(xí)者觀察榜樣的不同示范而進(jìn)行的。這里主要運(yùn)用社會(huì)學(xué)習(xí)榜樣示范中的行為示范和言語(yǔ)示范。

由于許多學(xué)生已經(jīng)被社會(huì)上一些反面的從眾心里邊緣化,很少有正面的榜樣供他們觀察、模仿。因此在活動(dòng)中樹立榜樣(小組領(lǐng)導(dǎo)者和社工),對(duì)他們加以榜樣的力量引導(dǎo),運(yùn)用社會(huì)學(xué)習(xí)理論,方能事半功倍的加速其回歸社會(huì)正規(guī)。

例如:新進(jìn)校的大一學(xué)生會(huì)模仿大二同學(xué)的晨跑方式。

學(xué)生們?cè)诔颗苤薪佣B三、互相隱瞞作弊的不良行為

2.斯金納行為主義學(xué)習(xí)理論(強(qiáng)化理論)

斯金納行為主義理論的核心是操作性條件反射,是強(qiáng)化與反應(yīng)的關(guān)聯(lián)。斯金納認(rèn)為人的行為幾乎都是操作性強(qiáng)化的結(jié)果,人們有可能通過(guò)強(qiáng)化作用的影響去改變別人的反應(yīng)。

強(qiáng)化指的是對(duì)一種行為的肯定或否定的后果(報(bào)酬或懲罰),它至少在一定程度上會(huì)決定這種行為在今后是否會(huì)重復(fù)發(fā)生。

例如:晨跑中的懲處措施等。

3.認(rèn)知行為矯治理論

行為主義心理學(xué)的最新發(fā)展就是將多種認(rèn)知過(guò)程(如思維、知覺、期望、自我陳述)融入行為主義的框架中。這些新理論認(rèn)為,學(xué)生存在一些有缺陷的認(rèn)知過(guò)程,這些有缺陷的認(rèn)知過(guò)程引導(dǎo)或控制他們的行為,如果改變了這些認(rèn)知,行為也將隨之改變。在這種理論的指導(dǎo)下發(fā)展了一些被稱為“認(rèn)知行為矯正”的方法(或認(rèn)知行為治療或自我控制)。

4.ABC理論

強(qiáng)調(diào)通過(guò)改變不合理認(rèn)知來(lái)達(dá)到克服情緒障礙,走出情緒困擾的目的。要幫助來(lái)訪者以合理的思維方式代替不合理的思維方式,以合理的信念代替不合理的信念,最大限度地減少不合理的信念給他們的情緒帶來(lái)的不良影響,以改變認(rèn)知為主的治療方式來(lái)幫助來(lái)訪者減少或消除他們已有的情緒障礙。

五、目標(biāo)體系

總目標(biāo):

改變學(xué)生對(duì)晨跑的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),提升大家的鍛煉意識(shí),迎接8月的奧運(yùn)會(huì)。只有健康的“1” ,才有后來(lái)加上去的“0” 。(只有在1后面加0,數(shù)字才會(huì)更大。沒(méi)有了1,加再多的0,這個(gè)值還是0)

分目標(biāo):

1. 改變學(xué)生對(duì)晨跑的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),了解學(xué)校有晨跑的目的;

2. 能夠自主參加晨練;

3. 舉辦系列活動(dòng),提高鍛煉意識(shí);

4. 學(xué)生自主在課余、休閑時(shí)間參加體育鍛煉活動(dòng),真正做到“每天鍛煉一小時(shí)” 。

5. 升華:培養(yǎng)青少年對(duì)“真水”健康的重視度(身心皆健康,擺脫亞健康)

六、實(shí)施計(jì)劃

1. 健康你丟了嗎?

1) 形式:通過(guò)宣傳板和體育教師作講座的形式

2) 意義:讓學(xué)生把注意力轉(zhuǎn)到晨跑。

并且架起晨跑和鍛煉的橋梁

讓我校學(xué)生了解,鍛煉對(duì)自己的意義。

2. 我有話要說(shuō)

1) 形式:在學(xué)校里拉起簽名橫幅;征集留言板(要求宿管阿姨配合)

2) 意義:讓同學(xué)們說(shuō)出自己真實(shí)的想法,從中收集適合我們學(xué)校及可實(shí)施 的晨練方式;緩和學(xué)校和學(xué)生之間對(duì)于晨跑產(chǎn)生的歧義。

3. 新龜兔賽跑

1) 給老故事賦予新意:原版是兔子為負(fù)面角色,烏龜為正面;現(xiàn)在,小品由那次賽跑結(jié)束,兔子和烏龜約定再戰(zhàn)開始。兔子吸取了上次經(jīng)驗(yàn),每天早晨和傍晚都勤奮鍛煉,而烏龜勝而驕,每天只是吃了睡,下一次比賽時(shí)間來(lái)臨。結(jié)果烏龜由于太肥摔進(jìn)了路旁的小溝中(予以潛臺(tái)詞是鍛煉的好處,可以刻意用旁白代替),翻不身過(guò)來(lái)了。兔子到了終點(diǎn)后沒(méi)見到烏龜就回頭找它,卻見它翻到在溝中,兔子通過(guò)上次的事已徹底洗心革面,它主動(dòng)去幫助了烏龜,并約定從此后一起鍛煉,一起健康快樂(lè)的生活做好鄰居(鍛煉改變心境和人際關(guān)系)。劇終。(此劇聯(lián)系校戲劇社配合)

2) 形式:聯(lián)系大一輔導(dǎo)員,隨機(jī)抽取某系中的3-4個(gè)班級(jí)(也可以是選擇下午某個(gè)時(shí)段沒(méi)課的班級(jí)或是按宣傳海報(bào)上聯(lián)系方式來(lái)主動(dòng)報(bào)名的人),進(jìn)行觀看,但在入場(chǎng)前給每個(gè)人分發(fā)畫有兔子或?yàn)觚攬D樣的卡片(可以以紙張代替)(兔子和烏龜?shù)目ㄆ仁前磩∧勘硌萁o人以心理上的潛意識(shí)角色定位,這是為了后面的活動(dòng)提高同學(xué)的榮譽(yù)保衛(wèi)戰(zhàn)。選擇被定位為兔子還是烏龜)。

3) 給予“鬼”改過(guò)機(jī)會(huì),即視個(gè)人參與后續(xù)兩個(gè)體育比賽的積極性與表現(xiàn),努力的人給予現(xiàn)場(chǎng)班級(jí)表彰。

4. Come on baby

1) 活動(dòng)內(nèi)容

兩跳一踢:跳長(zhǎng)繩、跳短繩、踢毽子

羽乒乓賽:學(xué)生會(huì)有舉辦過(guò)類似活動(dòng),反響不錯(cuò),希望能夠形成學(xué)校一個(gè)周期性活動(dòng)

定期的接力:如果“新龜兔賽跑”反響良好,可試著向全校范圍展開活動(dòng),形成校特色。

2) 參與對(duì)象:全校學(xué)生,自愿報(bào)名

3) 意義:重新找回大家的青春活力,展現(xiàn)陽(yáng)光的自我形象。

七、評(píng)估:

1. 過(guò)程評(píng)估:對(duì)相關(guān)程序提供一個(gè)基本的描述,包括服務(wù)的使用情況、服務(wù)對(duì)象的特征、服務(wù)者人員配置、資源的使用情況等。利用調(diào)查所得資料去檢討服務(wù)的優(yōu)劣,適時(shí)改變計(jì)劃。

2. 成果評(píng)估:

運(yùn)用時(shí)間序列測(cè)量,測(cè)量和比較不同時(shí)段的成果轉(zhuǎn)化

觀察方法,通過(guò)記錄所見所聞,收集服務(wù)對(duì)象的資料。

面談訪問(wèn),與服務(wù)對(duì)象進(jìn)行一定深度的討論,了解他們與之前的變化。

第4篇:項(xiàng)目策劃書范文

前 言

長(zhǎng)沙市規(guī)劃設(shè)計(jì)院深圳分院受惠州市汝湖鎮(zhèn)人民政府的委托,承擔(dān)汝湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)改造規(guī)劃的編制工作。于2001年11月開始現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料的搜集調(diào)查。因規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地制約條件多,地形較復(fù)雜,給規(guī)劃編制工作帶來(lái)相當(dāng)大的難度。經(jīng)過(guò)多次深入細(xì)致的現(xiàn)場(chǎng)踏勘和分析研究,特別是受到汝湖鎮(zhèn)人民政府、嚴(yán)忠明策劃大師的大力支持協(xié)助,對(duì)城鎮(zhèn)小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行了多方案比較。于2002年6月完成汝湖城鎮(zhèn)初步規(guī)劃方案。謹(jǐn)供惠州市國(guó)土規(guī)劃局、汝湖鎮(zhèn)人民政府審議.

項(xiàng)目名稱: 惠州市汝湖鎮(zhèn)城區(qū)改造規(guī)劃

委托單位: 汝湖鎮(zhèn)人民政府

編制單位: 長(zhǎng)沙市規(guī)劃設(shè)計(jì)院深圳分院

院 長(zhǎng): 劉革新 高級(jí)工程師

總規(guī)劃師: 張?jiān)葡?高級(jí)規(guī)劃師

總建筑師: 丁嚴(yán)武 高級(jí)建筑師

總工程師: 卜文勝 高級(jí)工程師

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 周 丹 規(guī) 劃 師

參加人員: 崔桂榮 高級(jí)建筑師

朱理國(guó) 規(guī) 劃 師

肖 偉 規(guī) 劃 師

黃良方 規(guī) 劃 師

王桂軍 規(guī) 劃 師

鐘增揚(yáng) 規(guī) 劃 師

 

目 錄

前 言 ………………………………………………………………1

第一章 現(xiàn)狀概況 …………………………………………………1

第二章 規(guī)劃依據(jù)、原則和目標(biāo) ……………………………2

一、規(guī)劃依據(jù) ………………………………………… 2

二、規(guī)劃原則 ………………………………………… 2

三、規(guī)劃目標(biāo) ………………………………………… 2

第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思及內(nèi)容… …………………………………3

一、功能定位及規(guī)模 ……………………………………… 3

二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能布局 ………………………………… 3

三、土地利用規(guī)劃 ………………………………………… 4

四、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 …………………………………… 6

五、道路交通及豎向規(guī)劃 ………………………………… 6

六、綠地系統(tǒng)規(guī)劃 ………………………………………… 7

七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 ………………………………………… 7

八、城市空間設(shè)計(jì) ………………………………………… 8

九、建筑形態(tài)設(shè)計(jì) ………………………………………… 9

十、地塊開發(fā)強(qiáng)度及控制規(guī)劃 …………………………… 9

十一、給排水工程規(guī)劃 …………………………………… 10

十二、電力電訊規(guī)劃 ……………………………………… 13

十三、防災(zāi)規(guī)劃 ……………………………………… 14

十四、環(huán)境保護(hù)及環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃…………………………… 15

附表:地塊控制指標(biāo)一覽表

圖 紙 目 錄

01/24 …… 發(fā)展規(guī)劃圖

02/24 …… 區(qū)位關(guān)系圖

03/24 …… 現(xiàn)狀分析圖

04/24 …… 土地利用規(guī)劃圖

05/24 …… 總平面圖

06/24 …… 中心區(qū)平面圖

07/24 …… 地塊劃分及編號(hào)圖

08/24 …… 道路交通及豎向規(guī)劃圖

09/24 …… 鎮(zhèn)區(qū)景觀干道立面圖

10/24 …… 鎮(zhèn)區(qū)鳥瞰圖

11/24 …… 中心區(qū)鳥瞰圖

12/24 …… 入口透視

13/24 …… 局部透視01

14/24 …… 局部透視02

15/24 …… 局部透視03

16/24 …… 局部透視04

17/24 …… 給水工程規(guī)劃圖

18/24 …… 雨水、污水工程規(guī)劃圖

19/24 …… 電力、電信工程規(guī)劃圖

20/24 …… 地塊詳圖01

21/24 …… 地塊詳圖02

22/24 …… 地塊詳圖03

23/24 …… 地塊詳圖04

24/24 …… 地塊詳圖05

第一章 現(xiàn)狀概況

一、規(guī)劃區(qū)位置和面積

規(guī)劃區(qū)位于汝湖鎮(zhèn)西部,廣惠高速公路以南、東江以北、規(guī)劃面積2km2。(以下稱為西區(qū))

二、規(guī)劃區(qū)周邊環(huán)境

汝湖鎮(zhèn)位于東江中游沿岸,南端與惠州市水北區(qū)相接,東南面與惠陽(yáng)縣的水口鎮(zhèn)隔東江相望,東北面與博羅縣的仍圖鎮(zhèn)接壤,西面、西北面和小金口相連,鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部,距惠州市中心約12公里。

三、自然條件

1、地形地貌

鎮(zhèn)區(qū)南靠東江,其于三面均為低山丘陵,地勢(shì)東北高、西南低,用地呈東西向帶狀,東西長(zhǎng)約6公里,南北寬約1.5公里,轄區(qū)總面積約9平方公里。其中沿東江用地主要為東江中游的沖積層,土質(zhì)肥沃,易于耕作(鎮(zhèn)區(qū)緊靠東江,轄區(qū)內(nèi)渠道縱橫交錯(cuò),有不少池塘,鎮(zhèn)區(qū)西北面距聞名惠博的角洞水庫(kù)僅1.5公里,角洞水庫(kù)水面總面積為3000多畝,總庫(kù)容量為1860萬(wàn)立方米,灌溉汝湖鎮(zhèn)的大部分土地。此外鎮(zhèn)內(nèi)還有洋塱和象坊兩座小型水庫(kù))。

2、氣候條件

汝湖屬于南亞熱帶,具有海洋性氣候特征,氣候溫和夏熱多雨,霜雪少見。全年平均氣溫21.7℃,一月份平均氣溫13.1℃,七月份平均氣溫28.3℃,最高38.9℃,最低-1.9℃,年降雨量1720.2mm,4—10月為風(fēng)期,旱期多在春季,主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸保瑬|北風(fēng),多在冬季,其次為東南偏南風(fēng),多在復(fù)季,全年平均日照時(shí)數(shù)為2026.9小時(shí)。平均相對(duì)濕度為70%,最小濕度為11%。

四、行政區(qū)劃

汝湖是惠州的5個(gè)郊區(qū)鎮(zhèn)之一,屬惠城區(qū)管轄,現(xiàn)鎮(zhèn)城面積為98平方公里。五、人口現(xiàn)狀

現(xiàn)狀總?cè)丝?6104人,全鎮(zhèn)勞動(dòng)力8028人,第一產(chǎn)業(yè)5160人,第二產(chǎn)業(yè)572人,第三產(chǎn)業(yè)2296人。

六、土地利用現(xiàn)狀

現(xiàn)狀土地開發(fā)利用程度低,主要是住宅用地及少量公建設(shè)施用地,基礎(chǔ)設(shè)施缺乏、建設(shè)用地凌亂、無(wú)序、規(guī)模小。但區(qū)內(nèi)可供開發(fā)利用的各用地面積較大。

七、土地權(quán)屬現(xiàn)狀

規(guī)劃區(qū)已征為國(guó)有土地面積61.94公頃,其余為集體土地。國(guó)有土地已建成用地面積42.76公頃, 未建成用地面積19.18公頃。

八、公共配套設(shè)施現(xiàn)狀

汝湖西區(qū)現(xiàn)有醫(yī)院一所,病床30張,占地面積0.2公頃,建筑面積1000m2。中學(xué)、小學(xué)和幼兒園各一所。一座綜合性的集貿(mào)市場(chǎng),位于新湖一路,共設(shè)40個(gè)攤位,經(jīng)營(yíng)生活日雜商品等。此外鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)會(huì)場(chǎng)和文體廣場(chǎng)各一處,是人們?nèi)粘<瘯?huì)和活動(dòng)的主要場(chǎng)所,其中會(huì)場(chǎng)位于圩鎮(zhèn)中心,建筑面積1500 m2,內(nèi)設(shè)500個(gè)座位,文體廣場(chǎng)位于圩鎮(zhèn)東南,占地面積1.2公頃,內(nèi)有兩個(gè)籃球場(chǎng)及演出廣場(chǎng)等設(shè)施。

九、道路交通現(xiàn)狀

1、外部道路

現(xiàn)狀有小金口到仍圖的3902縣道和汝湖到大良的鄉(xiāng)道穿過(guò)鎮(zhèn)區(qū),其道路的線形路面狀況均較差。

2、內(nèi)部道路

汝湖鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主要由濱江路和3902縣道承擔(dān)東西向交通,由一條政府到工業(yè)區(qū)的道路承擔(dān)工業(yè)區(qū)和居民點(diǎn)之間的聯(lián)系?,F(xiàn)狀道路尚未形成系統(tǒng),線形路況均較差。

 

第二章 規(guī)劃依據(jù)、原則和目標(biāo)

一、規(guī)劃依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》。

2、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》。

3、《惠州市城市建設(shè)總體規(guī)劃》(1989—2005)。

4、《惠州市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》(1999—2010)。

5、《惠州市公路網(wǎng)規(guī)劃》(1991—2020)。

6、《廣東省村鎮(zhèn)規(guī)劃指引》。

7、《汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》。(2000—2020)。

二、規(guī)劃原則

1、以《汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》(2000—2020)為指導(dǎo),明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。

2、將汝湖鎮(zhèn)區(qū)作為一個(gè)完整的城市空間,從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進(jìn)行整體設(shè)計(jì)、開發(fā)控制和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用,統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的均衡發(fā)展;一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展;實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項(xiàng)資源的優(yōu)化配置,使汝湖鎮(zhèn)在有機(jī)、合理、統(tǒng)一的原則下進(jìn)行有序的發(fā)展建設(shè)。

3、規(guī)劃應(yīng)能滿足汝湖鎮(zhèn)不斷發(fā)展壯大所需要的空間構(gòu)架,遠(yuǎn)近期相結(jié)合,預(yù)留遠(yuǎn)景發(fā)展用地,不斷完善城市功能,使城市健康有序的發(fā)展。

4、規(guī)劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境,嚴(yán)格控制農(nóng)民宅基地,保證占用耕地與開發(fā)復(fù)墾相平衡,創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機(jī)結(jié)合的新城鎮(zhèn)。

5、規(guī)劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng),從用地劃分、功能分區(qū)和道路結(jié)構(gòu)等方面,為近遠(yuǎn)期建設(shè)提供方便,有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃,分片實(shí)施,項(xiàng)目啟動(dòng),滾動(dòng)發(fā)展的模式。

三、規(guī)劃目標(biāo)

1、建成一個(gè)功能完善、分區(qū)合理、綜合發(fā)展?jié)摿薮蟮默F(xiàn)代城鎮(zhèn)。

2、建成一個(gè)具有濃郁地方文化特色的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。

3、建成一個(gè)山青水秀、花草遍地、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代旅游城鎮(zhèn)。

4、建成一個(gè)建筑管理科學(xué)、分期實(shí)施完整、遠(yuǎn)近期良好銜接的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。

第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思及內(nèi)容

一、功能定位及規(guī)模

1、功能定位

《汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》(2000—2020)確定:汝湖西區(qū)定為鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂(lè)中心,以發(fā)展工業(yè)、批發(fā)商貿(mào)和旅游度假為主,規(guī)劃先科大道東側(cè)為居住生活區(qū),西側(cè)為工業(yè)和批發(fā)商貿(mào)發(fā)展區(qū),角洞水庫(kù)為旅游度假區(qū)。因此,本次規(guī)劃確定:汝湖西區(qū)為鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂(lè)中心,以發(fā)展工業(yè)、批發(fā)商貿(mào)和旅游度假為主。

2、規(guī)模

汝湖西區(qū)人口規(guī)模分常住人口和暫住人口,規(guī)劃到2020年,汝湖西區(qū)的總居住人口為2.88萬(wàn)人,根據(jù)珠江三角洲發(fā)達(dá)地區(qū)的統(tǒng)計(jì),外來(lái)人口與本地戶籍人口之比為1:0.7—1.1之間??紤]到為今后發(fā)展留有余地,外來(lái)人口與本地戶籍人口之比為1:0.8。計(jì)算公式如下:pn=po(1+a+b)n(pn—規(guī)劃年限未期、po—現(xiàn)狀常駐人口數(shù)、a—年人口自然增長(zhǎng)率、b—年人口機(jī)械增長(zhǎng)率、n—規(guī)劃年限)。

二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能布局

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

汝湖西區(qū)由一軸、兩帶、兩心、四區(qū)構(gòu)成。

(1) 一軸:沿西區(qū)東西向的主要景觀干道。

(2) 兩帶:兩條綠化帶。由先科大道兩側(cè)規(guī)劃的綠化帶及沿江綠化帶共同組成,加上次干道兩側(cè)綠化帶的縱向聯(lián)系,形成貫穿整個(gè)西區(qū)的井字形綠化結(jié)構(gòu)。

(3)兩心:西區(qū)的行政文化中心(后期)、商業(yè)娛樂(lè)中心(前期)由區(qū)內(nèi)主干道直接相連。行政文化中心位于汝湖鎮(zhèn)通向惠州城區(qū)與角洞水庫(kù)旅游開發(fā)區(qū)的交匯處,在鎮(zhèn)區(qū)對(duì)外聯(lián)系上扮演著重要角色,它不僅滿足自身功能的要求,而且是整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的形象代表,此外靠近規(guī)劃的廣惠高速公路汝湖出入口,布置了商業(yè)娛樂(lè)中心,一則可以發(fā)展對(duì)外經(jīng)濟(jì),二則可以起到良好的宣傳作用。

(4)四區(qū):汝湖西區(qū)分成行政文化區(qū),生活居住區(qū)、商業(yè)娛樂(lè)區(qū),工業(yè)生產(chǎn)區(qū)四大功能片區(qū)。

2、功能分區(qū)

(1)行政文化區(qū):以原鎮(zhèn)政府為依托,擴(kuò)大辦公用地范圍,并在其周圍規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展所需的公建設(shè)施,加上進(jìn)一步發(fā)展原有的教育建筑,包括小學(xué)、中學(xué)、幼兒園以期使其成為鎮(zhèn)區(qū)的行政文化中心。

(2)商業(yè)娛樂(lè)區(qū):靠近廣惠高速公路汝湖鎮(zhèn)出入口,位于西區(qū)的東部。分成南北兩個(gè)組團(tuán)??拷鼜V惠高速的北部組團(tuán),主要布置為商業(yè)設(shè)施,緊臨東江的南部組團(tuán),主要布置為休閑娛樂(lè)設(shè)施。其間通過(guò)休閑商業(yè)、廣場(chǎng)相聯(lián)接,渾然一體。

(3)生活居住區(qū),主要位于西區(qū)的中部,依山伴水,環(huán)境優(yōu)美,處于行政文化區(qū)與商業(yè)娛樂(lè)區(qū)之間,交通便利,為市民提供良好的居住空間。

(4)工業(yè)生產(chǎn)區(qū):位于先科大道以西,可充分利用惠城區(qū)雄厚的工業(yè)基礎(chǔ),發(fā)展自身工業(yè)和批發(fā)商貿(mào)業(yè),改善汝湖的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐,為汝湖迅速成為繁榮、富裕的城鎮(zhèn)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

三、土地利用規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)用地主要分為公共設(shè)施用地,(其中公共設(shè)施用地主要為行政辦公用地,商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、文化建筑用地等)。居住用地、工業(yè)用地、道路廣場(chǎng)用地,市政設(shè)施用地、綠化用地、發(fā)展備用地及特殊用地等類。

1、公共設(shè)施用地

(1)行政辦公用地

行政辦公用地在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩塊,一塊是位于二號(hào)街與三號(hào)街之間的3號(hào)路北側(cè),另一塊則在4號(hào)路與5號(hào)路之間的二號(hào)街西側(cè)。行政辦公用地占地3.43公頃,占規(guī)劃總用地的1.60%。

(2)商業(yè)金融用地

商業(yè)金融用地27.10公頃,占總用地的12.63%。

為了招商引資,本次規(guī)劃商業(yè)金融用地主要集中在二號(hào)街和三號(hào)街兩側(cè),以商業(yè)街的形式存在,規(guī)劃每個(gè)組團(tuán)中比較獨(dú)立的商業(yè)金融用地,則主要以步行街的方式存在。本規(guī)劃從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光考慮,規(guī)劃在該區(qū)的主要對(duì)外路線—3號(hào)路西側(cè)安排了一個(gè)大型的批發(fā)市場(chǎng)。為將來(lái)進(jìn)一步發(fā)展提供一定物質(zhì)保障。

(3)文化娛樂(lè)用地

該區(qū)的文化娛樂(lè)用地圍繞人而布置,分布在各個(gè)組團(tuán)中。總用地面積4.6公頃,占總用地的2.14%。

(4)體育用地

該區(qū)對(duì)現(xiàn)處于二號(hào)街與5號(hào)路交匯的體育場(chǎng)進(jìn)行改造外,另增加了一處高爾夫球場(chǎng),高爾夫球場(chǎng)位于五號(hào)街與4號(hào)路交匯處,該處靠近商業(yè)區(qū)與居住區(qū),交通便利,又臨近東江,環(huán)境幽美,是一處很好的休閑場(chǎng)所。體育總用地為2.75公頃,占總用地的1.28%。

(5)醫(yī)療衛(wèi)生用地

醫(yī)療衛(wèi)生用地處于該區(qū)的主要軸線4號(hào)路與二號(hào)街交匯處,靠近居住區(qū),交通便利,醫(yī)療衛(wèi)生用地0.76公頃,占總用地的0.36%。

(6)文化建筑用地

規(guī)劃該區(qū)將成為惠城近郊旅游、度假基地,特保留了一些具有地方特色的文化建筑:古廟、客家文化村、仙人腳印等。新規(guī)劃的文化建筑則圍繞該區(qū)中心公園而布置,交通方便、環(huán)境清靜,該區(qū)的文化建筑規(guī)劃是本次規(guī)劃中重要特色之一。文化建筑占地5.1公頃,占總規(guī)劃用地2.38%。

2、居住用地

該區(qū)居住總用地38.42公頃,占總用地的17.91%。居住區(qū)內(nèi)有四類住宅:一類是新建的一批商住樓,第二類是滿足各種不同旅客需求的別墅區(qū),第三類則為遺留下來(lái)的舊住宅,也是該次規(guī)劃主要保護(hù)對(duì)象,第四類則為農(nóng)民自建的民宅。為了汝湖鎮(zhèn)將來(lái)發(fā)展的需要,該區(qū)對(duì)舊住宅進(jìn)行了一定的修復(fù),而規(guī)劃的一批新商住樓則主要分布在4號(hào)路與5號(hào)路之間的居住區(qū)內(nèi)。

3、工業(yè)用地

由于該區(qū)的工業(yè)以電子、機(jī)械、建材、服裝等一類工業(yè)為主,規(guī)劃工業(yè)區(qū)主要分布在3號(hào)路的西側(cè),還有一處處于5號(hào)路西側(cè)的已建工業(yè)區(qū),工業(yè)區(qū)總用地面積為32.80公頃,占總用地15.29%。

4、道路廣場(chǎng)用地

該區(qū)的道路用地、廣場(chǎng)用地及停車用地總計(jì)43.54公頃,占總用地的20.29%。

(1)該區(qū)由3號(hào)路、5號(hào)路承擔(dān)連接外界的交通樞紐,其中3號(hào)路也是連接高速路出入口和城區(qū)的主要干道,一號(hào)街和二號(hào)街主要承擔(dān)聯(lián)系該區(qū)居住區(qū)和工業(yè)區(qū)。

(2)該區(qū)的主要廣場(chǎng)與停車場(chǎng)處于二號(hào)街與5號(hào)路交匯處。其中規(guī)劃五處停車場(chǎng),工業(yè)區(qū)東北二處,組團(tuán)生活區(qū)三處。廣場(chǎng)與停車場(chǎng)占地9.03公頃,占總用地的4.21%。

5、市政設(shè)施用地

市政設(shè)施用地1.19公頃,占總用地0.56%。市政設(shè)施主要集中在二號(hào)街的端部,5號(hào)路的北側(cè)。

6、綠化用地

規(guī)劃公共綠地面積為38.95公頃,人均公共綠地面積為13.52平方米,規(guī)劃綠地率為35%,綠化覆蓋率為40%。

(1)文化公園

一處位于三號(hào)街的步行街東側(cè)出入口,規(guī)劃用地2.1公頃,另一處位于3號(hào)路南側(cè),占地5.06公頃的綜合性公園。公園內(nèi)水與綠交相互映,環(huán)境非常幽美,并設(shè)置了相應(yīng)的活動(dòng)設(shè)施,絕對(duì)是良好的觀賞、游憩場(chǎng)所。

(2)規(guī)劃沿3號(hào)路設(shè)置35米寬的綠帶,沿主要街道兩側(cè)設(shè)置各10米寬的綠帶。

(3)規(guī)劃在兩條高壓走廊分別設(shè)置45米和30米的防護(hù)綠帶。

7、發(fā)展備用地

從遠(yuǎn)期考慮,與近期相結(jié)合,規(guī)劃預(yù)留了一些遠(yuǎn)景發(fā)展用地,用來(lái)不斷完善該區(qū)的城市功能,使該區(qū)健康的有序發(fā)展。發(fā)展備用地占地6.85公頃,占總用地的3.19%,主要分布在3號(hào)路的東側(cè),由于3號(hào)路是對(duì)外交通的最佳路線,這為后期發(fā)展提供了很好的條件。

8、特殊用地

為了該區(qū)發(fā)展的需要,預(yù)留了一塊特殊的用地。其處于5號(hào)路北側(cè),靠近主要廣場(chǎng)與停車場(chǎng),特殊用地占地0.19公頃,占總用地的0.09%。

四、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

西區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃,充分利用和結(jié)合現(xiàn)狀進(jìn)行規(guī)劃建設(shè),形成設(shè)施配套,分布均勻的服務(wù)網(wǎng)絡(luò),公共服務(wù)配套設(shè)施分兩級(jí):為區(qū)級(jí)、街坊或居住組團(tuán)級(jí)。

1、區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施:是西區(qū)功能重要組成部分,布置在主干道上,以步行街區(qū)的方式來(lái)組織,包括藝術(shù)中心(展覽館、俱樂(lè)部),體育中心(足球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)),購(gòu)物中心(商鋪、商業(yè)步行街),餐飲中心(餐廳、風(fēng)味小吃)、書店、旅館、銀行、郵政局、電信局、醫(yī)療中心,派出所、小學(xué)、中學(xué)、幼兒園。

2、街坊或居住組團(tuán)級(jí):分散于居住區(qū)內(nèi)的小型商業(yè)設(shè)施,如日雜用品店鋪、文具用品商店,方便市民工作、生活。

五、道路交通及豎向規(guī)劃

1、對(duì)外交通

汝湖鎮(zhèn)境內(nèi)對(duì)外交通主要依靠東西向的小金口至仍圖的3902縣道以及已經(jīng)規(guī)劃的廣惠高速公路。

2、內(nèi)部道路

鎮(zhèn)區(qū)道路自成體系,共分三級(jí):主干路、次干路和支路。其中3號(hào)(先科大道)、7號(hào)路(廣仍公路)和5號(hào)路(濱江路),主要承擔(dān)連接鎮(zhèn)區(qū)三個(gè)級(jí)團(tuán)的交通聯(lián)系,其中3號(hào)路(先科大道)也是連接高速路出入口和城區(qū)的主要干道,一號(hào)街和二號(hào)街主要承擔(dān)西部組團(tuán)內(nèi)居住區(qū)和工業(yè)區(qū)的聯(lián)系。3號(hào)街、4號(hào)街、5號(hào)街則是加強(qiáng)西區(qū)南北向的聯(lián)系。

(1) 主干路:

①3號(hào)路(先科大道)紅線寬60米,路中留有11米的綠化帶,道路斷面為:人行道(4.5m)~綠化帶(5.5m)~機(jī)動(dòng)車道(14.5m)~中央分隔帶(11m)~機(jī)動(dòng)車道(14.5m)~綠化帶(5.5m)~人行道(4.5m)。

②5號(hào)路(濱江路)紅線寬24米,道路斷面為:人行道(3m)~綠化帶(1.5m)~機(jī)動(dòng)車道(15m)~綠化帶(1.5m)~人行道(3m)。

③一號(hào)街:紅線寬32米,路中留有2米的綠化帶,道路斷面為:人行道(3m)~綠化帶(1m)~機(jī)動(dòng)車道(11m)~中央分隔帶(2m)~機(jī)動(dòng)車道(11m)~綠化帶(1m)~人行道(3m)。

④4號(hào)街:紅線寬40米,路中留有6米的綠化帶,道路斷面為:人行道(3m)~綠化帶(3m)~機(jī)動(dòng)車道(11m)~中央分隔帶(6m)~機(jī)動(dòng)車道(11m)~綠化帶(3m)~人行道(3m)。

⑤3~5號(hào)街:紅線寬34米,路中留有3米的綠化帶,道路斷面為:人行道(3m)~綠化帶(1.5m)~機(jī)動(dòng)車道(11m)~中央分隔帶(3m)~機(jī)動(dòng)車道(11m)~綠化帶(1.5m)~人行道(3m)。

(2) 次干路:

①2號(hào)路:紅線寬32米,路中留有6米的綠化帶,道路斷面為:人行道(3m)~綠化帶(1m)~機(jī)動(dòng)車道(11m)~中央分隔帶(2m)~機(jī)動(dòng)車道(11m)~綠化帶(1m)~人行道(3m)。

②4號(hào)路(六號(hào)街):紅線寬20米,道路斷面為:人行道(3m)~綠化帶(1.5m)~機(jī)動(dòng)車道(11m)~綠化帶(1.5m)~人行道(3m)。

③2號(hào)街:紅線寬22米,道路斷面為:人行道(3m)~綠化帶(2.5m)~機(jī)動(dòng)車道(11m)~綠化帶(2.5m)~人行道(3m)。

(3)支 路:紅線寬11米,道路斷面為:人行道(1.5m)~機(jī)動(dòng)車道(8m)~人行道(1.5m)。

3、靜態(tài)交通

區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)停車采用集中與分散結(jié)合方式,各組團(tuán)解決自身的停車問(wèn)題。區(qū)內(nèi)共規(guī)劃集中停車場(chǎng)三處,分別位于西區(qū)的工業(yè)區(qū)、行政中心、及濱江地帶。(面積:2.49公頃)。公共建筑或文化娛樂(lè)設(shè)施用地自行配備,以分散為主。

六、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

1、綠地指標(biāo)

規(guī)劃綠化總用地59.78公頃,人均綠化面積為20.76平方米,其中公共綠地面積為38.95公頃,人均公共綠地面積為13.52平方米,規(guī)劃綠地率為35%,綠化覆蓋率為40%。

2、規(guī)劃以汝湖周圍的山林、農(nóng)田作為規(guī)劃的綠色環(huán)境背景,通過(guò)沿水渠和道路的綠化,將大環(huán)境背景與湖泊公園、街頭綠地、單位附屬綠地聯(lián)系起來(lái),形成了點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。

3、該區(qū)背山面江,江輪廓線是構(gòu)成該區(qū)特色的積極因素,又要保護(hù)好北面連續(xù)起伏的山體輪廓。避免破壞山體輪廓,于是規(guī)劃該區(qū)建筑中低層搭配。建筑與高大的喬木、矮小的灌木有機(jī)的配置,造就了多層次具有人情味的城市景觀。

(1)喬木

行道樹:在工業(yè)區(qū)組團(tuán)中,選擇樹冠較大、遮陰效果好、樹形優(yōu)美的扁桃、麻楝,在居住區(qū)選擇白玉蘭、雞蛋花等開花樹種作為行道樹。

庭園樹:在主入口和重要開放空間,選擇酒瓶椰、大王椰、鳳凰木、散尾葵等具有南國(guó)熱帶特點(diǎn),又富有觀賞性的樹種進(jìn)行重點(diǎn)布置,一段工業(yè)和居住組團(tuán)則選用重陽(yáng)木、垂榕柱、白玉蘭等樹。

(2)灌木

選擇觀賞性和耐剪性較強(qiáng)的黃金葉、福建茶、杜鵑。

七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃

1、景觀走廊

城市景觀走廊由城市中心人流主要通道,及通道兩側(cè)和兩端的建筑等,和各類地面設(shè)施構(gòu)成。它是城市居民生活中感知最多、關(guān)系最密切的城市景觀,也稱城市道路景觀。本次規(guī)劃了四條景觀走廊:3號(hào)路、5號(hào)路、二號(hào)街和三號(hào)街。規(guī)劃中的建筑空間富有變化,具有較好的空間序列,兩側(cè)的沿街綠化具有特色,還規(guī)劃了一定的街景布置。

2、自然風(fēng)光帶

規(guī)劃了沿東江的自然風(fēng)光帶。以大面積的林地為景觀特色,配置了相協(xié)調(diào)的江邊小品。

3、在該區(qū)的城市主要出入口設(shè)置了一些標(biāo)志、綠化配置,給人良好的第一印象。

4、景觀節(jié)點(diǎn)

為了創(chuàng)造富有層次與變化的空間序列,規(guī)劃設(shè)計(jì)了若干空間景觀節(jié)點(diǎn)及綠化節(jié)點(diǎn)。為了指示方向、預(yù)告目的、創(chuàng)造節(jié)奏感、塑造城市主要景觀,本區(qū)規(guī)劃了十七個(gè)主要景觀節(jié)點(diǎn)。

(1)廣場(chǎng)、步行街、公園綠地是該區(qū)的主要景觀節(jié)點(diǎn)。

廣場(chǎng)、步行街、公園綠地是創(chuàng)造收放有序的空間秩序的重要元素,也是該區(qū)居民進(jìn)行社會(huì)交往和公共活動(dòng)的重要場(chǎng)所。規(guī)劃廣場(chǎng)、步行街各一處,公園綠地二處,廣場(chǎng)位于5號(hào)路南,靠近東江,環(huán)境優(yōu)美。步行街則位于五號(hào)街與3號(hào)路交匯處,彎曲富有變化的街道空間和繁榮的商業(yè)氣氛,創(chuàng)造出了良好的步行環(huán)境。規(guī)劃的二處公園,為人們提供了良好的休憩場(chǎng)所。

(2)對(duì)城市街頭雕塑、水池、噴泉、座椅、護(hù)欄、街燈、地面鋪砌均根據(jù)景觀特色和宜人要求進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)。對(duì)防洪堤也進(jìn)行了規(guī)劃,避免鋼筋混凝土單調(diào)構(gòu)造。

(3)本區(qū)還規(guī)劃了一定的夜景設(shè)計(jì),結(jié)合該區(qū)夜景的塑造,進(jìn)行了一定照明設(shè)計(jì),不同空間及建筑物都安排了與之相適應(yīng)的照明方式以及燈具、燈柱的造型。

(4)綠化節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)則采用了現(xiàn)代園林的造園手法,并吸收了嶺南園林、日本園林的一些手法,通過(guò)疊山、理水、植物配置、雕塑小品的設(shè)置等創(chuàng)造出了音樂(lè)意境,為該區(qū)營(yíng)造出了清新、典雅的氛圍。

八、城市空間設(shè)計(jì)

1、生產(chǎn)空間:工業(yè)區(qū)以院落式布置,以一個(gè)基本形式為母體不斷演變、聯(lián)結(jié),每個(gè)地塊形成的院落均留有集中的綠地,形成有別于傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的良好生產(chǎn)環(huán)境。

2、商業(yè)空間:商業(yè)空間是該區(qū)的重要功能空間之一,也是該區(qū)最具活力的地區(qū),整個(gè)商業(yè)街區(qū)大多以步行街的形式存在,給予人在該空間中以最大的自由和安全,建筑空間突出了鮮明的開放性、公眾性和時(shí)代性的特點(diǎn),以廣場(chǎng)、組團(tuán)綠地作為建筑群體的中介空間,強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外空間的過(guò)度和交融。

3、居住空間:該區(qū)分為一般商住樓、別墅區(qū)、舊住宅區(qū)、民宅區(qū)。住宅小區(qū)采用院落式布置方式,分別形成各自的組團(tuán)中心綠地。別墅區(qū)臨近3號(hào)路,交通便利、環(huán)境優(yōu)美、寧?kù)o。別墅區(qū)采用智能化設(shè)計(jì),為來(lái)此旅游觀光的人提供先進(jìn)、舒適的居住空間,而舊民居則以小巷的形式而存在,富有情趣,也是該區(qū)最具特色景觀之一。

4、交流空間

(1)非正式交流空間:圍繞商業(yè)步行街,將各類主題餐廳、影視娛樂(lè)、各類風(fēng)味飲食、酒吧、書吧、咖啡屋及特色購(gòu)物等融于一體,形成一個(gè)高品位、低價(jià)位、知識(shí)型的非正式交流空間。

(2)正式交流空間:包括展覽廳等一類文化建筑,依湖而建,富有韻味和標(biāo)志性。

九、建筑形態(tài)設(shè)計(jì)

1、建筑形態(tài)設(shè)計(jì)

(1)區(qū)中的建筑造型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、格調(diào)平和、寧?kù)o、富于想象并與生態(tài)景觀良好地結(jié)合在一起。建筑形態(tài)強(qiáng)調(diào)一種生活的態(tài)勢(shì),由生動(dòng)、簡(jiǎn)練的幾何形體和線條構(gòu)成。

(2)區(qū)中標(biāo)志性建筑力求洗練,追求現(xiàn)代感,其它公建采用加法,體形豐富、活潑。

(3)建筑高度與尺度

標(biāo)準(zhǔn)廠房控制在5~6層,部分專業(yè)廠房2~3層,體量較大,多層住宅5~6層,別墅2~3層,商業(yè)建筑3~5層,局部可達(dá)10~12層,以豐富空間輪廓線。

2、建筑材料與色彩

(1)建筑材料:使用已經(jīng)成熟的新型材料,體現(xiàn)了節(jié)約能源、美觀耐用的原則,外觀材料一般采用以不反光的磚石面材、不反光的玻璃、塑板。

(2)建筑色彩:區(qū)內(nèi)建筑以白色、乳白色、淺灰色、米黃色等淺色調(diào)顏色為基調(diào)色,建筑的屋頂陽(yáng)臺(tái)、檐口等重點(diǎn)部位,均采用紅、黃、藍(lán)等色彩作點(diǎn)綴,使整個(gè)區(qū)內(nèi)建筑色彩統(tǒng)一中有變化,清新淡雅中煥發(fā)出勃勃生機(jī)。

十、地塊開發(fā)強(qiáng)度及控制規(guī)劃

1、開發(fā)強(qiáng)度

區(qū)內(nèi)建筑總面積137.29公頃,容積率為0.64,建筑密度小于16%,綠地率大于45%,區(qū)內(nèi)可容納2.88萬(wàn)人居住。

2、地塊控制規(guī)劃

(1)區(qū)內(nèi)分為九個(gè)街坊,87個(gè)地塊。

(2)街坊的劃分主要以3、4、5號(hào)路及二、三、四號(hào)街交叉劃分,分區(qū)比較明確,主要是四大區(qū):居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、行政文化區(qū)。

(3)規(guī)劃地塊控制要素包括兩部分:功能控制要素和形體環(huán)境控制要素,功能控制主要分為土地利用和開發(fā)強(qiáng)度、道路交通及豎向交通,涉及的要素主要有:用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑覆蓋率、綠化率、建筑限高、居住人口、配建停車位及公共配套設(shè)施,其中前5項(xiàng)為規(guī)定性指標(biāo),后4項(xiàng)為指導(dǎo)性指標(biāo)。環(huán)境控制主要從城市空間組織、建筑形態(tài)控制、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行,涉及的要素有:重要景觀朝向、開放空間朝向、建筑造型、建筑立面、建筑材料、建筑色彩、綠化配置、主要人流入口、主要貨流入口等。

(4)為了便于規(guī)劃管理和對(duì)下層次修建性,本次規(guī)劃編制了分圖圖則,將總體控制要求分解落實(shí)到每個(gè)街坊。每個(gè)街坊的控制圖則有“地塊祥細(xì)藍(lán)圖”。

十一、給排水規(guī)劃

1、規(guī)劃的依據(jù)及原則

(1)規(guī)劃依據(jù)

《惠州市市區(qū)給水專項(xiàng)規(guī)劃》(1991~2005)

《惠州市汝湖鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》(中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院)

《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》

《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》

(2)規(guī)劃原則

①按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),借鑒國(guó)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),結(jié)合規(guī)劃片區(qū)的具體條件和特點(diǎn),制定先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、合理的規(guī)劃方案,使規(guī)劃具有現(xiàn)代水平。

② 以汝湖鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃為依據(jù),堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、超前規(guī)劃的指導(dǎo)思想,充分考慮到汝湖高速發(fā)展,鎮(zhèn)區(qū)預(yù)留適當(dāng)?shù)氖姓萘俊?/p>

③充分利用現(xiàn)狀的給排水設(shè)施和天然湖泊、東江水系,解決以后發(fā)展存在的問(wèn)題,將近期應(yīng)急措施與遠(yuǎn)期規(guī)劃和結(jié)合,避免重復(fù)建設(shè),力爭(zhēng)以較少的投資和較短的工期,收到較好的效益。

④排水體系參考周邊城市用戶點(diǎn)的以驗(yàn)力推廣無(wú)動(dòng)力處理裝置,減少城市的首期投資及運(yùn)行費(fèi)用。生活污水經(jīng)微生物處理、濾池處理達(dá)標(biāo)后排放至雨污結(jié)合的合流管道上;工業(yè)廢水、醫(yī)院污水必須單獨(dú)處理后,達(dá)到《污水排入城市下水管道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》后方可排放市政排水體系。確保城市水體水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),為居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、優(yōu)美、健康的生活環(huán)境。

⑤ 避免地面徑流過(guò)分集中,根據(jù)地勢(shì)、地形情況就近排放,采取高水高排、低水低排規(guī)劃原則。

⑥ 盡量沿道路順坡布置管道,提高土地利用率,充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。

⑦ 堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)和節(jié)約用水的方針,合理利用本地水資源,嚴(yán)格控制水體污染,有計(jì)劃、有步驟。

⑧ 路幅寬度超過(guò)40米時(shí),采用雙側(cè)布管。

2、給水規(guī)劃

(1)給水現(xiàn)狀

汝湖鎮(zhèn)現(xiàn)有水廠一座,設(shè)計(jì)產(chǎn)水量為10000m3/d,現(xiàn)投產(chǎn)規(guī)模為5000 m3/d,1999年日最高供水量為2300m3/d,日最低供水量為1500 m3/d,日常供水量為2000 m3/d,其中工業(yè)企業(yè)用水量為850m3/d左右,約占日常供水量的42.5%。鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)已建給水管網(wǎng)dn300mm管6公里多。

(2)給水工程規(guī)劃

本規(guī)劃紅線片區(qū)依《惠州市汝湖鎮(zhèn)給排水規(guī)劃》,結(jié)合本規(guī)劃片區(qū)具體、細(xì)部規(guī)劃具體如下:

① 用水量標(biāo)準(zhǔn)確定:

(生活用水量按人口計(jì)算,商業(yè)、行政辦公、文化娛樂(lè)、服務(wù)業(yè)及配套設(shè)施按建筑面積算,綠地、廣場(chǎng)、公園、停車場(chǎng)按地塊面積算。)

用地性質(zhì)用水標(biāo)準(zhǔn)(l/m2.d)用地性質(zhì)用水標(biāo)準(zhǔn)(l/m2.d)

居住用地320 l/人.d工業(yè)用地15

文化、娛樂(lè)、服務(wù)業(yè)用地20停車廣場(chǎng)5

商業(yè)性辦公用地12林地0

醫(yī)療衛(wèi)生用地15公園、生態(tài)綠化2.5

教育用地18發(fā)展備用地8

行政辦公用地12

未計(jì)水量(包括管網(wǎng)滲漏水量),取以上水量的15%計(jì)。

② 用水量計(jì)算用水量按下式計(jì)算:

vz=(vs+vg+vj+vb+vh+vi) * 1.15

vz——總用水量(m3/d)

vs——生活用水量(m3/d)(按2.88萬(wàn)人計(jì))

vg——工業(yè)廠房用水量(m3/d)

vj ——商業(yè)服務(wù)用水量(m3/d)

vb ——行政辦公用水量(m3/d)

vh——旅館酒店用水量(m3/d)

vi——澆灑綠地用水量(m3/d)

vq——其它用水量(m3/d)

經(jīng)計(jì)算日用水量:20311.5 m3

最高日用水量:日變化系數(shù)kd=1.2,小時(shí)變化系數(shù)ks=1.4,q=34123.32 m3。

消防用水量:同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按工業(yè)、居住各計(jì)算,室外消防用水量為:30l/s。給水管網(wǎng)按最高日最大時(shí)流量核算,按最高日最大時(shí)流量加消防用水量校核管徑。

③ 配套水廠規(guī)模

供水規(guī)劃規(guī)模2020年,3.41+周邊約1.12x0.500=3.97萬(wàn)m3/日,占地1公頃,現(xiàn)水廠用地0.5公頃,需增用地0.5公頃備用。

④ 水源

汝湖鎮(zhèn)位于東口惠州河段上游,鎮(zhèn)區(qū)南靠東江,現(xiàn)水廠采用東江水廠水源。東江最大流量12000m3/s,最小流量60m3/s。年平均流量781.5 m3/s,江水物理化學(xué)成分基本符合《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的ⅱ類水體要求。故符合可采用。

⑤ 新區(qū)供水管網(wǎng)采用環(huán)狀與支狀相結(jié)合,按統(tǒng)一規(guī)劃分期實(shí)施原則逐步形成。具體布置見附圖《汝湖鎮(zhèn)區(qū)給水規(guī)劃圖》。

管網(wǎng)生活與消防供水合一,供水壓力以保證8層樓(建筑高度25.5米),用水的原則,管網(wǎng)最不利水頭達(dá)38米,8層以上建筑及工業(yè)企業(yè)用水對(duì)水壓的特殊要求時(shí),應(yīng)另設(shè)加壓設(shè)備,以避免導(dǎo)致管網(wǎng)壓力過(guò)高,投資和運(yùn)行費(fèi)用的浪費(fèi)。

3、排水工程規(guī)劃

(1)排水現(xiàn)狀

目前全鎮(zhèn)排水均為雨、污合流制。生活污水或經(jīng)二級(jí)化糞池或未經(jīng)處理即直接排入了地表水系,工業(yè)污水經(jīng)廠內(nèi)初步處理后也排入了地表水系,最后排入東江。鎮(zhèn)江內(nèi)已建排水管線(k500-k1000mm)近100公里。

(2)存在問(wèn)題

工業(yè)污水處理未達(dá)到國(guó)標(biāo)》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8978—1996)》規(guī)定的三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn);生活污水經(jīng)化糞池處理直接排放至天然水體中不符合國(guó)標(biāo)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8978—1996)》的要求。

(3)排水規(guī)劃

① 生活污水排水量標(biāo)準(zhǔn)按給水量98%計(jì),工業(yè)污廢水給水量的85%計(jì)算,其它污水量按給水量50%。

規(guī)劃總污水量qz= qs+ qg+ qq

qs——生活性污水量

qg——工業(yè)污水量

qq——其它污水量

本污劃片區(qū)污水量為:21457萬(wàn)m3/d,總變化系數(shù)kz=1.41排水按地勢(shì)系統(tǒng)排放,以鎮(zhèn)區(qū)中心十字路交點(diǎn)劃分,東北部排水經(jīng)收集后排入河體,東南、中部、西部水經(jīng)收集后,通過(guò)d800~d1800渠道排至東江的匯入口河中。

② 雨水規(guī)劃

a、雨水設(shè)計(jì)至現(xiàn)期為t=1年

b、雨水計(jì)算公式

q=q.f.ψ

其中:q——規(guī)劃雨水流量(l/s)

q——暴雨強(qiáng)度(l/s.ha)

f——匯水面積(ha)

ψ——徑流系數(shù)

c、暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式

設(shè)計(jì)降雨至現(xiàn)期為一年時(shí)

q=1572.098/(t+6.00)0.577

q——設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度 (l/s.ha)

t——降雨歷時(shí)

t=t1+mt2

t1——地面集水時(shí)間(min),按距離長(zhǎng)短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定

m——折減系數(shù),暗管m=2,明渠m=1.2

t2——管內(nèi)雨水流行時(shí)間(min)

(一般情況地面集水時(shí)間采用6~12分鐘,地面徑流系數(shù)除大片綠地采用0.15外,其余采用綜合徑流系數(shù)0.7)。

(4)防洪、排澇規(guī)劃

雨水排水系統(tǒng)盡量縮短管道長(zhǎng)度就近排入地表小河中,以減少管道埋深和管線投資。原則上正常水位時(shí),經(jīng)地表小河排入進(jìn)東江。洪水期間時(shí),經(jīng)排澇泵站排出。規(guī)劃新建廣惠高速路以北的規(guī)劃區(qū)以道路雨水排除。因鎮(zhèn)區(qū)大多數(shù)地面高程在13米~15米左右,而長(zhǎng)湖閘口標(biāo)高為9米,長(zhǎng)湖閘口標(biāo)高為11米左右,故排水管道坡降(除個(gè)別地勢(shì)起伏較大段)基本控制1‰。鎮(zhèn)區(qū)排水系統(tǒng)具體布置見附圖(惠州市汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃總排水規(guī)劃圖)。

洪峰流量計(jì)算公式采用廣東省水文總站公式:

q=h.f0.84(m3/s)

其中:h——隨地區(qū)及洪水頻率而變化的系數(shù),p=2%時(shí),惠州取h=24.2

f——流域面積

十二、電力電訊規(guī)劃

(一)電力工程規(guī)劃

1、現(xiàn)狀用電情況

目前汝湖鎮(zhèn)只有10kv供電線路供電,10kv配電變壓器臺(tái)數(shù)為45臺(tái),

其中鎮(zhèn)區(qū)配電變壓器臺(tái)數(shù)為9臺(tái)。1999年全鎮(zhèn)總用電量為2000萬(wàn)·kwh,其中:居民用電量為100萬(wàn)·kwh,農(nóng)業(yè)用電量為1800萬(wàn)·kwh。

2、負(fù)荷預(yù)測(cè)

依據(jù)本規(guī)劃片區(qū)紅線內(nèi)的用地性質(zhì)分類,給出其相應(yīng)的用電指標(biāo),采用需要系數(shù)法,作出負(fù)荷預(yù)。

電力負(fù)荷計(jì)算表

用地性質(zhì)用電指標(biāo)需要系數(shù)用地性質(zhì)用電指標(biāo)需要系數(shù)

居住用地50w/m20.45停車場(chǎng)、廣場(chǎng)10kw/ha1

工業(yè)用地100 w/m20.6文化、公園100 kw/ha0.8

商業(yè)、金融100 w/m20.6綠地10 kw/ha1

市政用地80 w/m20.6其它用地250 kw/ha1

行政用地60~100 w/m20.6發(fā)展備用地250 kw/ha1

教育、文化80 w/m20.6

規(guī)劃片區(qū)總的負(fù)荷為83263.5kw考慮,同期系數(shù)0.8,則計(jì)算為66610.8kw。

3、電力規(guī)劃

(1)110kv以上電源網(wǎng)規(guī)劃

惠州2000~2010年電網(wǎng)規(guī)劃,2005年在汝湖鎮(zhèn)設(shè)置220kv汝湖變電站,由220kv湖濱變電站至博東220kv變電站的220kv線路斷開接入。110kv以上電源網(wǎng)能滿足城市電網(wǎng)規(guī)劃要求。

(2)10kv電網(wǎng)規(guī)劃

汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)10kv配電網(wǎng)規(guī)劃應(yīng)根據(jù)汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃綜合考慮,亦可根據(jù)實(shí)際開況,適時(shí)調(diào)整,逐步完善。

①根據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū),汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃分為西部組設(shè)置5個(gè)10kv開閉所供電,中部和東部組團(tuán)分別設(shè)置一個(gè)10kv開閉所供電。

②10kv開閉所宜于10kv配電所整體建設(shè),每個(gè)開閉所最大供電容量不宜超過(guò)15000kva。

③10kv開閉所之間手拉手構(gòu)成環(huán)網(wǎng),開環(huán)運(yùn)行。各開閉所內(nèi)的10kv配電所亦采用用拉手構(gòu)成環(huán)網(wǎng),開環(huán)運(yùn)行。

④配電所的位置應(yīng)接近負(fù)荷中心,宜采用戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)。配電所的配電變壓器的安裝臺(tái)數(shù)為兩臺(tái)及以上,單臺(tái)變壓器容量不宜超過(guò)630kva。

⑤10kv配電線路宜采用電力電纜入地敷設(shè),原則上敷設(shè)在道路西側(cè)、北側(cè)。

(二)電信工程規(guī)劃說(shuō)明

1、汝湖鎮(zhèn)現(xiàn)有郵電支局一處,裝機(jī)容量1萬(wàn)門,程控電話1350門。近年來(lái)每年增加200門程控電話。

2、電訊規(guī)劃

(1)汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)程控電話普及率為50%,程控電話機(jī)數(shù)為15000門,程控電話交換機(jī)容量為18000門。

(2)規(guī)劃汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)裝機(jī)容量為20000門,滿足電訊規(guī)劃要求。

(3)開展非話業(yè)務(wù),發(fā)展無(wú)線電話服務(wù)。

(4)電訊管線規(guī)劃,結(jié)合考慮了計(jì)算機(jī)數(shù)字網(wǎng),有線電視系統(tǒng)網(wǎng)的管線容量,逐步實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)、電話、有線電視系統(tǒng)三位一體,三網(wǎng)一線。

(5)電訊管線敷設(shè)應(yīng)與道路建設(shè)同步進(jìn)行,原則上敷設(shè)在道路東側(cè)、南側(cè)。

十三、防災(zāi)規(guī)劃

1、消防規(guī)劃

(1)按責(zé)任區(qū)面積4—7平方公里和接到警報(bào)5分鐘到達(dá)邊遠(yuǎn)點(diǎn)的原則設(shè)置消防站,按總規(guī)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)設(shè)置兩座消防站,配備消防車四輛,特種車一輛,并配相應(yīng)的通訊設(shè)備,消防站用地2.8萬(wàn)平方米。

(2)加強(qiáng)消防水源的建設(shè),鎮(zhèn)區(qū)給水規(guī)劃中采用消防、給水同一管網(wǎng)環(huán)狀供水,環(huán)路管徑一般不小于dn300mm。按間距每100m布置消防栓,道路交叉口必設(shè)。消防采用低壓供水,最不利點(diǎn)供水壓力不少于10m水頭。按國(guó)標(biāo)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gbj16—97)》,鎮(zhèn)區(qū)同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為二次,一次滅火用水量為30升/秒。

(3)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)不設(shè)易燃、易爆工廠企業(yè),不設(shè)液化氣儲(chǔ)備庫(kù)及氣化站。

(4)各項(xiàng)建筑必須嚴(yán)格招待國(guó)家頒布的有關(guān)防火規(guī)范,確定防火等級(jí),做好室內(nèi)消防給水設(shè)施,保留和控制消防通道。

(5)新區(qū)建設(shè)中,消防設(shè)施要與主體工程同時(shí)投入使用。

2、防洪排澇規(guī)劃

(1)基本情況

汝湖鎮(zhèn)旁依東江,除一些小山外,其余地面標(biāo)高大部分為12~14m,而東江最大洪水位可達(dá)17.8m警戎水位為16m,因此洪澇災(zāi)害嚴(yán)重威脅本鎮(zhèn),防洪排澇是本鎮(zhèn)一個(gè)極重要的問(wèn)題。

經(jīng)多年建設(shè)全鎮(zhèn)已建2痤排澇泵站(東湖排澇泵站裝機(jī)容量為150kw×3,長(zhǎng)湖排澇泵站裝機(jī)容量為130kw×3),汝湖堤圍具有20年一遇的防洪標(biāo)準(zhǔn),10年一遇24小時(shí)暴雨,3天排干的排澇標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)堤頂高程達(dá)到17.15米~18.89米。

(2)防洪排澇規(guī)劃

93年惠州市根據(jù)規(guī)劃要求,制定了一個(gè)新的防洪排澇規(guī)劃,提升了防洪排澇標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,排澇泵站的排放能力應(yīng)為10年一遇的洪水,一個(gè)晝夜排除,圍堤應(yīng)抵御100年一遇的洪水。

3、抗震、防震

按惠州市標(biāo)準(zhǔn),一般建筑物可不設(shè)防,但重要建筑物,如水廠、變電站、排澇泵站、加油泵站以及超地過(guò)9層的高層建筑物按7度設(shè)防。

十四、環(huán)境保護(hù)及環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃

1、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

(1)現(xiàn)狀

鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀大部分地塊未開發(fā)建設(shè),有自然水體,綠地,環(huán)境優(yōu)美。噪聲、大氣環(huán)境均不超標(biāo)。鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有工廠廢水及鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)生活污水均未達(dá)標(biāo)排放。

(2)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)

按國(guó)家各項(xiàng)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)和居民生活、學(xué)習(xí)、工作、休閑良好的環(huán)境,在生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)的基礎(chǔ)上,做到經(jīng)濟(jì)建設(shè),城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步發(fā)展、同步實(shí)施,達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一,使汝湖鎮(zhèn)成為環(huán)境清潔、寧?kù)o、優(yōu)美的城鎮(zhèn)。

(3)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

① 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3838-83)

② 大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-82)

③ 城鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-82)

(4)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

① 水體環(huán)境保護(hù)

根據(jù)廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(db4426-89)》,東江惠州市轄區(qū)段定為二類控制區(qū)。按國(guó)家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8979-1996)》排入二類水域執(zhí)行一級(jí)標(biāo)準(zhǔn),即:

污染物城鎮(zhèn)二級(jí)污水處理廠其他排污單位

bod5(mg/l)2030

cod(mg/l)60100

ss(mg/l)2070

鎮(zhèn)區(qū)生活污水必須經(jīng)污水無(wú)動(dòng)力處理裝置處理、工業(yè)廢水、醫(yī)院污水必須經(jīng)單獨(dú)處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8978-1996)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后匯入生活污水管線,再經(jīng)無(wú)動(dòng)力處理裝置處理后方可排至市政管線中。

② 大氣環(huán)境保護(hù)

新區(qū)內(nèi)不布置有大氣污染的生產(chǎn)項(xiàng)目;控制汽車尾氣污染,加強(qiáng)監(jiān)測(cè)和管理,提高尾氣排放的合格率;小區(qū)建設(shè)嚴(yán)格控制綠地率。

第5篇:項(xiàng)目策劃書范文

節(jié)能環(huán)保項(xiàng)目策劃書

活動(dòng)目的:

積極宣傳節(jié)電環(huán)保等方面的知識(shí),為進(jìn)一步提高會(huì)員的節(jié)能、環(huán)保意識(shí),做到穩(wěn)固會(huì)員,逐步發(fā)展,積極倡導(dǎo)“學(xué)校是我家,節(jié)約靠大家,人人節(jié)能環(huán)保,為校區(qū)發(fā)展做貢獻(xiàn)”的思想。此活動(dòng)積極倡導(dǎo)大家形成一種節(jié)約意識(shí),在學(xué)校中形成一種物盡其用,精益求精,勤儉節(jié)約的良好風(fēng)氣。在節(jié)能環(huán)保月中,為了進(jìn)一步提高廣大會(huì)員的節(jié)能環(huán)保意識(shí),盡可能多的給會(huì)員提供參加活動(dòng)的機(jī)會(huì)。在會(huì)員中形成一股節(jié)能環(huán)保的暖流,為建設(shè)節(jié)約型校園付出自己的一份努力。

活動(dòng)主題:為校園多一點(diǎn)綠

活動(dòng)口號(hào):讓校園成為綠色殿堂!

活動(dòng)時(shí)間:11月8日——11月30日

活動(dòng)地點(diǎn):山科大泰山科技學(xué)院西校園內(nèi)

活動(dòng)對(duì)象:綠洲節(jié)能協(xié)會(huì)全體會(huì)員

活動(dòng)內(nèi)容:

活動(dòng)一:節(jié)能、環(huán)保PPT制作及解說(shuō)大賽(附件一)

活動(dòng)二:節(jié)能、環(huán)保標(biāo)語(yǔ)及漫畫征集大賽(附件二)

活動(dòng)三:“化腐朽為神奇”廢品手工制作大賽(附件三)

活動(dòng)四:“綠色PARTY”頒獎(jiǎng)晚會(huì)(附件四)

活動(dòng)前期安排:

邀請(qǐng)嘉賓包括甄惠老師、院記者團(tuán)、院新聞中心、各院系級(jí)社團(tuán)、院系學(xué)生會(huì)及自律會(huì)等相關(guān)負(fù)責(zé)人

辦公室協(xié)調(diào)好各部門,并負(fù)責(zé)會(huì)員作品的管理,活動(dòng)過(guò)程中保管好每一項(xiàng)文獻(xiàn)資料。

策劃部做好統(tǒng)一籌劃,并寫好通知單。

組織部負(fù)責(zé)分配相關(guān)人員到各系進(jìn)行宣傳。

宣傳部做好相應(yīng)展板,擺放時(shí)間(11月18日—11月15日)。

外聯(lián)部利用課下和周末時(shí)間外出拉取活動(dòng)的贊助。

網(wǎng)絡(luò)編輯部對(duì)整個(gè)過(guò)程中的每一項(xiàng)活動(dòng)進(jìn)行拍照留念。

文藝部負(fù)責(zé)頒獎(jiǎng)晚會(huì)的主持工作和節(jié)目篩選情況。

附件一:

以節(jié)能環(huán)保為主題的PPT制作及解說(shuō)大賽

一、 活動(dòng)形式:

以個(gè)人或兩人的形式參賽。

二、 活動(dòng)流程及人員安排

(一)、活動(dòng)前期準(zhǔn)備及宣傳

1、策劃部擬寫策劃書和宣傳的通知單

2、宣傳部前期做好宣傳展板,后伴隨組織部進(jìn)行宣傳工作

3、組織部發(fā)放活動(dòng)通知單(注意回收),進(jìn)教室宣傳黑板寫明主辦單位、參賽方式、比賽時(shí)間等。

4、外聯(lián)部負(fù)責(zé)拉取本次活動(dòng)的贊助工作。

5、辦公室將此次活動(dòng)的會(huì)員規(guī)劃清楚,在活動(dòng)后評(píng)選出優(yōu)秀會(huì)員。

(二)、PPT比賽注意事項(xiàng)

1、做好PPT作品(符合主題,內(nèi)容積極向上),時(shí)間控制在3分鐘左右。

2、將本人真實(shí)姓名、班級(jí)及聯(lián)系方式附加在PPT作品首頁(yè)上,和作品一并上交。

3、作者本人將PPT作品發(fā)送到綠協(xié)專用郵箱 “l(fā)vxie20XX@163.com”

發(fā)送作品

開始時(shí)間:11月8號(hào)

截止時(shí)間:11月16日(周二)下午4:00

4、由資深評(píng)委進(jìn)行評(píng)選,選出前十名的作品給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)(榮譽(yù)證書+獎(jiǎng)品)

5、前三名成員的作品將被邀請(qǐng)進(jìn)行到下一活動(dòng)“綠色PARTTY”中,在八角樓多媒體進(jìn)行集中展示。(作者要在旁邊進(jìn)行解說(shuō))。

附件二:

節(jié)能環(huán)保標(biāo)語(yǔ)及漫畫征集大賽

三、 活動(dòng)形式:

以個(gè)人或兩人的形式參賽。

四、 活動(dòng)流程及人員安排

(一)、活動(dòng)前期準(zhǔn)備及宣傳

1、策劃部擬寫策劃書和宣傳的通知單

2、宣傳部前期做好宣傳展板,后伴隨組織部進(jìn)行宣傳工作

3、組織部發(fā)放活動(dòng)通知單,進(jìn)教室宣傳黑板寫明主辦單位、參賽方式、比賽時(shí)間等。

4、外聯(lián)部負(fù)責(zé)拉取本次活動(dòng)的贊助工作。

5、辦公室將此次活動(dòng)的會(huì)員規(guī)劃清楚,在活動(dòng)后評(píng)選出優(yōu)秀會(huì)員。

(二)、標(biāo)語(yǔ)及漫畫注意事項(xiàng)

1、做好作品(符合主題,內(nèi)容積極向上),將節(jié)能環(huán)保標(biāo)語(yǔ)注明在漫畫作品的后面(必須原創(chuàng))。

2、將本人真實(shí)姓名、班級(jí)及聯(lián)系方式以紙條形式附加在作品表面上,和作品一并上交。

3、作者本人將作品在下午4:00—4:30交到綠協(xié)辦公室

(1號(hào)樓A區(qū)507教室)

收集作品

開始時(shí)間:11月16日

截止時(shí)間:11月20日(周二)下午4:00

4、由資深評(píng)委進(jìn)行評(píng)選,選出前十名的作品給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)(榮譽(yù)證書+獎(jiǎng)品)

附件三:

“化腐朽為神奇”廢品手工制作大賽

一、活動(dòng)形式:以個(gè)人或兩人的形式參賽。

二、活動(dòng)流程及人員安排

(一)、活動(dòng)前期準(zhǔn)備及宣傳

1、策劃部擬寫策劃書和宣傳的通知單

2、宣傳部前期做好宣傳展板,后伴隨組織部進(jìn)行宣傳工作

3、組織部發(fā)放活動(dòng)通知單,進(jìn)教室宣傳黑板寫明主辦單位、參賽方式、比賽時(shí)間等。

4、外聯(lián)部負(fù)責(zé)拉取本次活動(dòng)的贊助工作。

5、辦公室將此次活動(dòng)的會(huì)員規(guī)劃清楚,在活動(dòng)后評(píng)選出優(yōu)秀會(huì)員。

(二)、廢品手工制作注意事項(xiàng)

1、做好作品,將本人真實(shí)姓名、班級(jí)及聯(lián)系方式以紙條形式附加在作品表面上,和作品一并上交。(必須原創(chuàng))。

3、作者本人將作品在下午4:00—4:30交到綠協(xié)辦公室

(1號(hào)樓A區(qū)507教室)

收集作品:

開始時(shí)間:11月18日

截止時(shí)間:11月22日(周一)下午4:00

4、由資深評(píng)委進(jìn)行評(píng)選,選出前十名的作品給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)(榮譽(yù)證書+獎(jiǎng)品)

附件四:

“綠色PARTY”頒獎(jiǎng)晚會(huì)

一、活動(dòng)形式:

干事或會(huì)員以自行組隊(duì)形式參賽。(組中人數(shù)不超過(guò)五人)

二、活動(dòng)流程及人員安排

(一)、活動(dòng)前期準(zhǔn)備及宣傳

1、策劃部擬寫策劃書和宣傳的通知單

2、宣傳部前期做好宣傳展板,后伴隨組織部進(jìn)行宣傳工作

3、組織部發(fā)放活動(dòng)通知單,進(jìn)教室宣傳黑板寫明主辦單位、參賽方式、比賽時(shí)間等。

4、外聯(lián)部負(fù)責(zé)拉取本次活動(dòng)的贊助工作。

5、辦公室將此次活動(dòng)的會(huì)員規(guī)劃清楚,在活動(dòng)后評(píng)選出優(yōu)秀會(huì)員。

6、文藝部負(fù)責(zé)本次活動(dòng)編排工作

(二)、活動(dòng)注意事項(xiàng)

1、排練好節(jié)目(符合主題,形式積極向上),將節(jié)目報(bào)給文藝部,由文藝部進(jìn)行逐個(gè)審批。

藍(lán)調(diào)舞協(xié)身為協(xié)辦方,出兩個(gè)串場(chǎng)舞蹈。

3、作者本人將節(jié)目名在下午4:00—4:30交到綠協(xié)辦公室

(1號(hào)樓A區(qū)507教室)

收集節(jié)目截止時(shí)間:11月22日(周二)下午4:00

4、由文藝部進(jìn)行評(píng)選,選出得分前六名的節(jié)目報(bào)給組織部,由組織部安排其在綠色PARRTY活動(dòng)中進(jìn)行表演

5、PPT制作及解說(shuō)比賽中前三名的作品在晚會(huì)中進(jìn)行展示,并由作者在臺(tái)前進(jìn)行演講、解說(shuō)。

6、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置,給予節(jié)目效果排名前六的成員頒發(fā)(榮譽(yù)證書+獎(jiǎng)品)

以上活動(dòng)除活動(dòng)一將作品上交到郵箱,其余活動(dòng)作者本人將作品在下午4:00—4:30交到綠協(xié)辦公室

(1號(hào)樓A區(qū)507教室)

作品上交日期:11月15號(hào)—11月22號(hào)

第6篇:項(xiàng)目策劃書范文

第一階段----戀愛

階段性目標(biāo):產(chǎn)生動(dòng)物本能的異性吸引力,俗稱來(lái)電,并互相愛慕。

責(zé)任與權(quán)利:甲方(男或女)需保持一定的魅力,盡情散發(fā)荷爾蒙(雄性/雌性),并有責(zé)任讓乙方獲得愉悅與陶醉,同時(shí)享有乙方提供的愉悅與陶醉的權(quán)利;乙方(男或女)需盡情地被甲方所吸引,同時(shí)需散發(fā)出一定的荷爾蒙為甲方所傾慕,責(zé)任及權(quán)利同甲方。

第二階段----了解

階段性目標(biāo):對(duì)彼方進(jìn)行身份、健康、脾氣、秉性、愛好、信仰及家庭等全方位的了解。

責(zé)任與權(quán)利:甲方(男或女)有權(quán)利對(duì)乙方(男或女)進(jìn)行全方位多視角的了解、觀察、分析、總結(jié),并有責(zé)任提出相關(guān)問(wèn)題矛盾、潛在問(wèn)題或癥結(jié)的具體處理方案與乙方溝通;乙方(男或女)亦然。針對(duì)具體問(wèn)題解決方案,雙方達(dá)到一定程度的共識(shí)方可進(jìn)入下一個(gè)流程。

第三階段----磨合

階段性目標(biāo):通過(guò)與彼方一起日常生活的方式,進(jìn)行生活習(xí)慣、脾性、興趣愛好、精神信仰等多方位的磨合,改進(jìn)、發(fā)揚(yáng)、協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。

責(zé)任與權(quán)利:

第四階段----婚姻

階段性目標(biāo):通過(guò)法律承認(rèn),保障甲方與乙方的權(quán)利,并明確雙方的責(zé)任。

責(zé)任與權(quán)利:

第五階段----生育

階段性目標(biāo):通過(guò)努力(加上一定的運(yùn)氣),產(chǎn)生愛的“結(jié)晶”,并共同承擔(dān)監(jiān)護(hù)與養(yǎng)育、教育“結(jié)晶”的責(zé)任。

責(zé)任與權(quán)利:

不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段分工調(diào)整策略與應(yīng)對(duì)方案:

基礎(chǔ)建設(shè)階段------雙方應(yīng)共同承擔(dān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的責(zé)任。男方除了承擔(dān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的責(zé)任外,有責(zé)任進(jìn)行必要的知識(shí)性專業(yè)性鉆研學(xué)習(xí)以提高物質(zhì)生活層次;女方有責(zé)任為男方提供信心并照顧好男方的生活起居,鼓舞男方士氣。#此階段一般為矛盾沖突高發(fā)階段,男方應(yīng)盡量克制自己,女方應(yīng)盡量保持忍讓,雙方需注意合理排解并尋找培養(yǎng)共同興趣。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段------雙方分工逐漸明晰。男方主要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展責(zé)任,女方有作為輔助發(fā)展或全力操持家務(wù)的責(zé)任。男方有責(zé)任思考如何提高收入,女方有責(zé)任把物質(zhì)財(cái)富合理分配。女方應(yīng)高度尊重男方的決策,形成團(tuán)隊(duì)向心力,以便組織高效發(fā)展。

積累財(cái)富階段------男方有責(zé)任贍養(yǎng)好男女雙方的父母并為女方提供豐富的物質(zhì)生活,女方有責(zé)任照顧好男方父母及男方(及子女)的生活起居并協(xié)調(diào)處理好親戚鄰里活動(dòng)關(guān)系。男方應(yīng)尊重女方的思想,理解女方。

共享天倫階段------男方有責(zé)任為子女提供良好的教育保障,女方有責(zé)任為子女提供良好的生活環(huán)境、氛圍與子女愛好興趣的培育。

項(xiàng)目精神與團(tuán)隊(duì)文化:

男方應(yīng)具有契約精神,女方應(yīng)具有奉獻(xiàn)精神。

男方通過(guò)學(xué)習(xí)士道精神,自律、自控、克己、復(fù)禮,努力達(dá)到奮發(fā)圖強(qiáng),勇敢承擔(dān);

女方通過(guò)修身、養(yǎng)性、自省、降壓、自我調(diào)整,努力達(dá)到心境如水,波瀾不驚。

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)估:

一輩子

項(xiàng)目預(yù)算:

一輩子

投資回報(bào)率評(píng)估:

一輩子的幸福和諧(幸福不敢說(shuō),至少相對(duì)和諧)

第7篇:項(xiàng)目策劃書范文

戶外拓展基地建設(shè)項(xiàng)目策劃書戶外旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

隨著人們生活水平的提高,旅游已經(jīng)成為人們生活當(dāng)中不可缺少的一部份。特別是國(guó)家對(duì)假期時(shí)間的調(diào)整,短期游、雙休游越來(lái)越受游客們的青睞。單純以自然景觀為主體的景區(qū)已經(jīng)不能滿足客戶的多重需求,游客在欣賞自然景觀的同時(shí),更多地是希望在自然風(fēng)光里去盡情地娛樂(lè)和玩耍,有特色、娛樂(lè)性強(qiáng)、參與性高的項(xiàng)目往往是能獲得游客們的喜愛。戶外旅游全民健身已是深入百姓心中,根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)調(diào)查,拓展培訓(xùn)客戶正成為景區(qū)消費(fèi)的生力軍。近幾年隨著拓展培訓(xùn)在我國(guó)逐漸普及,形成了一個(gè)新的消費(fèi)群體。全國(guó)各大、中型城市陸續(xù)引進(jìn)開展了戶外拓展基地項(xiàng)目,而以“旅游城市”為名的臨汾市基本戶外拓展項(xiàng)目目前還處于空白階段

一、項(xiàng)目背景

拓展訓(xùn)練從95年引入中國(guó)后,首先用于國(guó)內(nèi)的軍隊(duì)的軍事心理素質(zhì)訓(xùn)練。截至2019年以拓展培訓(xùn)發(fā)展緩慢。2019年以后隨著CCTV《德國(guó)行動(dòng)》、中國(guó)男排、中國(guó)兵乓球隊(duì)等接受拓展培訓(xùn)訓(xùn)練的陸續(xù)報(bào)道,引起了更多媒體的關(guān)注。至今拓展培訓(xùn)不斷發(fā)展,倍受推崇,逐漸被列入國(guó)家機(jī)關(guān)、外企和其它現(xiàn)代化企業(yè)的培訓(xùn)日程。

二、項(xiàng)目介紹

戶外拓展訓(xùn)練是一種現(xiàn)代人和現(xiàn)代組織全新的學(xué)習(xí)和訓(xùn)練方法。它利用大自然和人工創(chuàng)設(shè)的特殊場(chǎng)景,通過(guò)一系列精心設(shè)計(jì)的模擬生活與工作場(chǎng)景的活動(dòng),在解決問(wèn)題、應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的過(guò)程中,達(dá)到“激發(fā)潛能、熔煉團(tuán)隊(duì)”的培訓(xùn)目的。拓展訓(xùn)練項(xiàng)目本著心理挑戰(zhàn)最大,體能冒險(xiǎn)最小的原則而定,可以使受訓(xùn)學(xué)員認(rèn)識(shí)自身潛能,增強(qiáng)自信心;克服心理惰性,磨練戰(zhàn)勝困難的毅力;啟發(fā)想象力與創(chuàng)造性,提高解決問(wèn)題的能力。在特定的環(huán)境中去思考、去發(fā)現(xiàn)、去醒悟,對(duì)自己、對(duì)同仁、對(duì)團(tuán)隊(duì)重新認(rèn)識(shí)、重新定位,學(xué)員們?cè)谟?xùn)練營(yíng)中的體驗(yàn)以及感受對(duì)他們?nèi)蘸蟮墓ぷ鲙?lái)了很大的促進(jìn),人與人之間的關(guān)系拉近了,部門與部門之間的矛盾化解了,人與人之間的信任更加增強(qiáng)了。

三、基地建設(shè)

1.建立基地(購(gòu)買或租用小山地帶湖水的最佳)

2.修建基地設(shè)施,住房,澡堂,倉(cāng)庫(kù),食堂,人工湖,人工攀巖墻工程、斷橋,戰(zhàn)壕等拓展訓(xùn)練設(shè)施與器材供應(yīng)與安裝。

3.購(gòu)買防真槍真人CS專用,彈,軍裝等等。(真人CS基地特點(diǎn):山地、叢林、巷戰(zhàn)、戰(zhàn)壕、城樓、村莊、人工湖等。) (真人CS適合戰(zhàn)役:攻堅(jiān)戰(zhàn)、城市反恐、叢林戰(zhàn)、巷戰(zhàn)等。)

4.在市區(qū)開設(shè)戶外用品專賣店(一條龍服務(wù),武裝到牙齒)。

5.建立專業(yè)戶外俱樂(lè)部網(wǎng)站,專人管理。

6.廣告策劃:電視宣傳,報(bào)紙,企業(yè)單位,傳單等等吸收更多會(huì)員。

7.聘請(qǐng)專業(yè)人才,軍人,戶外活動(dòng)優(yōu)秀領(lǐng)隊(duì)(也可派人前往其它拓展基地學(xué)習(xí))。

8.聘請(qǐng)專人制作隊(duì)歌、隊(duì)旗、隊(duì)徽。

9.俱樂(lè)部采用會(huì)員制。

10.工商注冊(cè)及加入文體局登山協(xié)會(huì)。

四、俱樂(lè)部主要開展以下活動(dòng)和服務(wù):第一重要指標(biāo)——安全。

⒈組織登山、真人CS、露營(yíng)、攝影、野炊、漂流、定向、探洞、山地越野車、攀巖、速降、自駕游、自助結(jié)伴等戶外活動(dòng)。野外拓展休閑野營(yíng) ,徒步穿越休閑垂釣。

2.基地開展少兒拓展項(xiàng)目,組織夏令營(yíng)訓(xùn)練活動(dòng)。(通過(guò)系統(tǒng)訓(xùn)練可以改變孩子們普遍存在著的心理素質(zhì)差、意志力薄弱、不能吃苦、沒(méi)有明確的理想目標(biāo)、自信心缺乏、與人溝通能力不強(qiáng)、缺乏團(tuán)結(jié)協(xié)作精神、上進(jìn)心不強(qiáng)、理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)等人格弱點(diǎn),實(shí)現(xiàn)每個(gè)受訓(xùn)者擁有開朗、上進(jìn)、寬容、不怕困難,不畏競(jìng)爭(zhēng)的良好心理素質(zhì)和人格特質(zhì)。)

3.戶外運(yùn)動(dòng)知識(shí)講座、醫(yī)療急救知識(shí)講座、聚會(huì)、聚餐、郊游、音樂(lè)、攝影作品影片欣賞等各類延伸的社交活動(dòng)。

4.俱樂(lè)部愿意有償提供有戶外經(jīng)驗(yàn)人員、技術(shù)裝備和場(chǎng)地路線、為學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公司企業(yè)及企事業(yè)單位策劃各類戶外運(yùn)動(dòng)及員工拓展訓(xùn)練活動(dòng)。

5.在條件允可的情況下,組織參加各類戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目比賽和交流。

附件1:真人CS對(duì)抗方案多種多樣

附件2: 拓展訓(xùn)練 培訓(xùn)項(xiàng)目

(附件1)真人CS對(duì)抗方案多種多樣:

1. 臥底戰(zhàn) (鍛煉個(gè)人觀察力)

2. 對(duì)抗戰(zhàn)(鍛煉組織能力)

3. 護(hù)送VIP (鍛煉領(lǐng)導(dǎo)能力)

4. 爭(zhēng)奪旗幟(鍛煉團(tuán)隊(duì)意識(shí))

5. 三國(guó)演義(鍛煉團(tuán)隊(duì)意識(shí))

6. 叢林求生(鍛煉個(gè)人能力)

7. 陣地爭(zhēng)奪(鍛煉溝通能力)

8. 警盜行動(dòng)(娛樂(lè)性)

9. 遭遇戰(zhàn) (鍛煉反應(yīng)能力)

10.解求人質(zhì)(鍛煉團(tuán)隊(duì)意識(shí))

11.攻守戰(zhàn) (鍛煉組織能力)

12.逃脫戰(zhàn) (鍛煉個(gè)人能力)

13.突襲戰(zhàn) (鍛煉領(lǐng)導(dǎo)能力)

14.尋寶戰(zhàn) (鍛煉娛樂(lè)性)

目前真人CS主要分三類,彩彈(匹特博)、彈(War Game)、激光(鐳戰(zhàn))。

彈裝備、彩彈裝備、激光裝備

裝備結(jié)構(gòu)

全金屬、全仿真(半自動(dòng)、全自動(dòng)可調(diào))

第8篇:項(xiàng)目策劃書范文

鳳凰城項(xiàng)目位于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊,在鄭汴路路南,鳳凰東路、鳳臺(tái)路(在建)和青年路三條路呈 型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場(chǎng)等分開。

鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅、普通現(xiàn)房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場(chǎng)定位發(fā)生失誤,出現(xiàn)了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn),以超低價(jià)位入市,順利的實(shí)現(xiàn)了

銷售,但沒(méi)有為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利潤(rùn),沒(méi)有樹立中、高檔物業(yè)的品牌形象,無(wú)意中形成鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。

現(xiàn)在,一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房,銷售額850萬(wàn)元。其中159.7m2的三室兩廳有23套,以五、六樓為主;127 m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。

二期小戶型總銷售金額預(yù)計(jì)2800萬(wàn)元,臨街商鋪1700萬(wàn)元,合計(jì)4500萬(wàn)元。預(yù)售許可證預(yù)計(jì)XX年5月底辦下。

由此可見,目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成:期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%,一期大戶型銷售額16%,二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過(guò)于分散的障礙,是我們面對(duì)的重大挑戰(zhàn)之一。

二、市場(chǎng)概況及基本競(jìng)爭(zhēng)格局:

a、 東南板塊及鄭汴路商圈。

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊主要由三部分組成:鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國(guó)道沿線。

鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下,這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過(guò)程中,沒(méi)有除理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢(shì),純粹以低價(jià)位的品牌內(nèi)涵介入競(jìng)爭(zhēng),不僅沒(méi)有收獲天然的地段價(jià)格優(yōu)勢(shì),而且為二期、三期制造了品牌障礙。

東明路南段沿線目前競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。

航海東路與107國(guó)道沿線是XX年以來(lái)的樓市亮點(diǎn),寶景、金色港灣、悉尼陽(yáng)光、燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競(jìng)爭(zhēng)樓盤,其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。(詳見附1:鄭汴路市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告)

b、 小戶型市場(chǎng)概況。

自XX年底時(shí)尚party介入鄭州樓市以來(lái),小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來(lái)。尤其是XX年初,青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場(chǎng),形成了小戶型的“市場(chǎng)黑洞”,徹底打破了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局,實(shí)現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。

燕歸園位于貨站街東段,由盛煌房地產(chǎn)公司開發(fā),已成功實(shí)現(xiàn)一期的開發(fā),在幾乎沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)的情況下,收獲了小戶型市場(chǎng)的第一批需求者,現(xiàn)在燕歸二期正在認(rèn)購(gòu)階段。燕歸園提前介入了小戶型市場(chǎng),并且認(rèn)識(shí)到小戶型的主力市場(chǎng)是60-80平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調(diào)結(jié)果完全一致。此次燕歸二期開發(fā)的正是此類戶型(兩室兩廳75平米,三室兩廳95平米)??梢哉f(shuō),同燕歸園的戶型配比上比較,我們沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

(小戶型市場(chǎng)詳見附2:鄭州市小戶型的調(diào)查報(bào)告)

[1]

c、 商鋪市場(chǎng)

商鋪是一個(gè)比較特殊的物業(yè)形態(tài),商鋪的價(jià)格是由商鋪能為房東帶來(lái)的租金多少?zèng)Q定的。目前鄭州的商鋪市場(chǎng)尚處于起步階段。鳳凰城二期商鋪位于商品大世界、名優(yōu)建材市場(chǎng)南端,即將建成的大賣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值將會(huì)決定二期商鋪的價(jià)格。人們對(duì)大賣場(chǎng)的商業(yè)認(rèn)同也將影響二期商鋪的價(jià)格。

和二期商鋪有競(jìng)爭(zhēng)的主要樓盤是建業(yè)新天地的臨街商鋪、英協(xié)尚未售出的部分商鋪。

三、項(xiàng)目swot分析

一)優(yōu)勢(shì)

1) 鄭汴路商圈天然的地段優(yōu)勢(shì),這里是財(cái)富的俱樂(lè)部,富翁的制造廠,在這里百萬(wàn)富翁比比皆是,每年都有新一代需求產(chǎn)生,源源不斷的需求是我方樓盤最有力的支撐。

市場(chǎng)細(xì)分如下:

a、高端市場(chǎng)被英協(xié)、建業(yè)等高檔樓盤滿足,這一部分客戶大部分是第二次或第三次置業(yè),是終極消費(fèi),10年內(nèi)不會(huì)再置業(yè)。

b、中端市場(chǎng)被東方明珠、百合花苑、虹景家園等中檔樓盤滿足,屬過(guò)度消費(fèi)和終極消費(fèi)的結(jié)合。

第9篇:項(xiàng)目策劃書范文

采訪國(guó)土局、交易中心領(lǐng)導(dǎo)介紹鹽田規(guī)劃與發(fā)展藍(lán)圖 2、

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