商業(yè)地產可行性報告精選(九篇)
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第1篇：商業(yè)地產可行性報告范文
一、總體要求
認真貫徹落實科學發(fā)展觀，以《**城市總體規(guī)劃》所確立的城市發(fā)展規(guī)劃布局為前提，以《**縣城區(qū)商貿業(yè)發(fā)展規(guī)劃》所明確的城區(qū)商貿服務業(yè)發(fā)展的功能定位、業(yè)態(tài)結構、空間布局為依據，以促進城市繁榮繁華、增強便民利民功能、發(fā)展綜合消費為目標，構筑重點突出、規(guī)模適度、結構合理、功能完善并與城市經濟和社會發(fā)展相適應的商貿網絡。
二、基本原則
（一）依法依規(guī)原則。商業(yè)設施開發(fā)，必須遵循國家的有關法律法規(guī)和縣有關規(guī)劃及文件精神。
（二）統(tǒng)籌兼顧原則。商業(yè)設施開發(fā)，應當立足于城市經濟和社會發(fā)展的全局，充分考慮本地區(qū)和周邊地區(qū)消費水平和市場環(huán)境特點、現(xiàn)有商業(yè)網點布局、旅游景點和交通條件；要研究消費規(guī)律和發(fā)展趨勢，同消費群體分布和購買力水平相適應，從實際出發(fā)，著眼大局，統(tǒng)籌考慮。
（三）各具特色原則。商業(yè)設施開發(fā)，應當體現(xiàn)層次化、多樣化，按商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)和商業(yè)特色街不同要求設置。要適應不同消費層次，將結構調整與業(yè)態(tài)創(chuàng)新相結合，促進優(yōu)勢互補，努力形成層次清晰、各具特色的商業(yè)街區(qū)，提高各層次、各區(qū)域商業(yè)的協(xié)同效應。
（四）適度超前原則。商業(yè)設施開發(fā)，應當瞄準現(xiàn)代化新興城市的目標，著眼于**遠，以滿足消費、引導消費，挖掘消費潛力，關注需求變化，創(chuàng)新消費方式。在網點分布、業(yè)態(tài)設置、購物環(huán)境等方面適度超前，提升起點與標準，開拓新的經營服務領域，適應商業(yè)發(fā)展需要。
三、政策依據
1.國家零售業(yè)態(tài)分類標準（GB/T18106-**）；
2.商務部編制的《城市商業(yè)網點規(guī)劃資料匯編》；
3.**年5月28日省十屆人大十一次會議修訂的《**省商品交易市場管理條例》；
4.《**城市總體規(guī)劃》；
5.《**縣城區(qū)商貿業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；
6.《**縣城區(qū)“月光經濟”發(fā)展規(guī)劃》；
7.**政辦發(fā)〔**〕84號AA市人民政府辦公室《關于印發(fā)AA市各類市場商業(yè)用房面積和基礎配套設施最低標準實施細則的通知》；
8.**政辦發(fā)〔**〕180號**縣人民政府辦公室《關于規(guī)范商品交易市場管理的若干意見》。
四、工作重點
（一）規(guī)范和控制大中型商業(yè)設施發(fā)展的范圍
我縣規(guī)范和控制大中型商業(yè)設施發(fā)展的范圍包括四個區(qū)域：**縣老城區(qū)、**新區(qū)、**經濟技術開發(fā)區(qū)和雉城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)?，F(xiàn)規(guī)劃區(qū)域面積30平方公里，人口22萬；到**年，規(guī)劃區(qū)范圍40平方公里，人口30萬；到**年，規(guī)劃區(qū)面積50平方公里，人口40萬。
（二）規(guī)范和控制大中型商業(yè)設施發(fā)展的類型
規(guī)范和控制大中型商業(yè)設施發(fā)展的類型,包括：單體面積在2000平方米以上（包括2000平方米）的購物中心、超市、百貨商場、專賣店和其它商業(yè)地產；單體面積不論大小的各類商品交易市場。
（三）規(guī)范和控制大中型商業(yè)設施發(fā)展的時間
規(guī)范和控制大中型商業(yè)設施發(fā)展的時間期限共七年，從**至**年，包括已建、在建和規(guī)劃中的商業(yè)地產。
（四）規(guī)范和控制大中型商業(yè)設施發(fā)展的標準和數(shù)量
1.大型超市
根據國家零售業(yè)態(tài)分類標準（GB/T18106-**）和商務部《城市商業(yè)網點規(guī)劃資料匯編》的規(guī)定精神，確定我縣大型超市實際營業(yè)面積為5000平方米以上。
依據**縣目前超市發(fā)展現(xiàn)狀和《**城市總體規(guī)劃》、《**縣城區(qū)商貿業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要求，可發(fā)展3～4家大型超市。其中，第一階段（**～**年）發(fā)展2家，可選址在城東和城南。第二階段（**～**年）發(fā)展1～2家，可選址**新區(qū)商業(yè)副中心和城西。
2.中型超市
營業(yè)面積2000～5000平方米（不包括5000平方米）。
根據**縣城市發(fā)展和《**縣城區(qū)商貿業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要求，今后幾年可改造提升3家和發(fā)展3～5家中型超市。其中，第一階段（**～**年）為改造提升階段，重點對現(xiàn)有中百一店、聯(lián)華超市和浙北大廈超市進行改造提升，并可在城中心、城西和北門發(fā)展2～3家。第二階段（**～**年）發(fā)展1～2家，可選址雉城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)和**新區(qū)或總部經濟園區(qū)。
3.大型購物中心
營業(yè)面積10000平方米以上（包括10000平方米）。
根據**縣城市發(fā)展和《**縣城區(qū)商貿業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要求，今后幾年可發(fā)展2～4家大型購物中心。其中，第一階段（**～**年）在中心商務區(qū)和老城區(qū)發(fā)展1～2家，第二階段（**～**年）在**新區(qū)商業(yè)中心和總部經濟園區(qū)發(fā)展1～2家。
4.商品交易市場
對于營業(yè)面積5000平方米以上（包括5000平方米）的大型商品交易市場，根據**縣城市發(fā)展和《**縣城區(qū)商貿業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要求，今后幾年可發(fā)展5～6家。改造提升城北農貿市場，新建建材城二期，新建城東、城南農貿市場，新建家俱市場，規(guī)范皮俱市場。
對于營業(yè)面積5000平方米以下（不包括5000平方米）的中小型商品交易市場建設在審批環(huán)節(jié)上嚴加控制。
商品交易市場的建設，將嚴格遵循**政辦發(fā)〔**〕84號AA市人民政府辦公室《關于印發(fā)AA市各類市場商業(yè)用房面積和基礎配套設施最低標準實施細則的通知》、**政辦發(fā)〔**〕180號**縣人民政府辦公室《關于規(guī)范商品交易市場管理的若干意見》以及我縣其他有關規(guī)定。禁止以興建工業(yè)企業(yè)為名舉辦商品交易市場，禁止以辦商品交易市場為名搞房地產開發(fā)。
5.其它商業(yè)地產
營業(yè)面積2000平方米以上的百貨商場（專賣店）、大中型賓館、飯店和娛樂等設施，將根據**縣城市發(fā)展和《**縣城區(qū)商貿業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要求，進行控制性建設。
五、工作措施
（一）建立機制，協(xié)調推進
強化對大中型商業(yè)設施管理，在現(xiàn)有的管理制度前提下，建立大中型商業(yè)設施項目預審機制。貿糧局作為商業(yè)網點規(guī)劃管理的行政主管部門，負責大中型商業(yè)設施項目用地紅線確定前（立項前）的預審，發(fā)改、國土、建設、工商、公安（消防）等部門根據預審意見辦理有關審批、審核手續(xù)。各有關部門要統(tǒng)一思想、明確責任、嚴格把關。
1.預審范圍
（1）新建、改建的面積超過2000平方米的大中型商業(yè)項目以及各類大中小型商品交易市場。
（2）已建商業(yè)用房引進面積超過2000平方米的大中型商業(yè)項目以及各類大中小型商品交易市場。
（3）重點商業(yè)圈、主要商業(yè)街、新建住宅小區(qū)、旅游開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)的商業(yè)布局方案。
2.預審方法
（1）列入預審范圍的商業(yè)網點建設項目,建設單位應向貿糧局提交材料:建設項目擬選址位置平面圖;建設項目的規(guī)模、功能定位;建設項目的總投資及資金來源;建設項目的可行性報告；建設單位的基本情況等。
（2）縣貿糧局根據《**縣城區(qū)商貿業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和規(guī)范控制我縣大中型商業(yè)設施的有關要求，對項目內容進行預審，控制重復建設、不合理建設和轉讓方式，并出具預審意見分送有關部門。
（二）完善制度，健康發(fā)展
1.實行商業(yè)網點備案制度。
新建、改建的大中型商業(yè)設施符合規(guī)劃的，在取得建設部門的規(guī)劃審批后，送縣貿糧局備案。
2.建立商業(yè)網點、商品交易市場用地預留制度。
國土部門對規(guī)劃確定的商業(yè)設施、商品交易市場等用地，實行一定期限的預留制度，待時機成熟再投放市場，以招標、拍賣、掛牌等方式供應土地。
3.明確大中型商業(yè)設施出售、租賃模式。
建設局對大中型商業(yè)設施發(fā)放預售證前，應先征求貿糧局意見，貿糧局按照縣政府有關規(guī)定，提出銷售方式和銷售面積的建議，再送建設局。
大中型商業(yè)設施出售應當以權屬單元為出售標的。權屬單元是指經有關管理部門批準建造，符合房屋權屬登記條件，一般應具備封閉、永久、固定維護結構為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。已經取得權屬證書的商業(yè)用房，需要將權屬單元分割出售的，需經建設、貿糧等有關部門同意后實施。交易市場的鋪位所有權原則上不能出售轉讓，情況特殊的，其出售轉讓面積不超過營業(yè)面積的50%，如交易市場有樓層分設的，原則上不能在同一樓層中分割出售轉讓。
