工業(yè)化設(shè)計的要點精選(九篇)
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第1篇：工業(yè)化設(shè)計的要點范文
【關(guān)鍵詞】成本；住宅工業(yè)化；價值鏈
1、引言
工業(yè)化住宅作為綠色住宅、節(jié)能住宅的典范，其建造、使用過程中的眾多優(yōu)點被政府、企業(yè)所看好，并在眾多試點城市進(jìn)行建造推廣。我國的住宅工業(yè)化雖然開始較早，但發(fā)展的限制因素較多。房地產(chǎn)企業(yè)作為推動住宅工業(yè)化發(fā)展的驅(qū)動力之一，對成本比較敏感，現(xiàn)階段建造工業(yè)化住宅所帶來的成本增量是其必須面對和解決的問題之一，也是眾多地產(chǎn)公司不想涉足工業(yè)化住宅建設(shè)的原因之一。
價值鏈理論是由美國哈佛大學(xué)教授邁克爾·波特于1985年提出來的，他指出：每一個企業(yè)都是用來進(jìn)行設(shè)計、生產(chǎn)、營銷、交貨以及對產(chǎn)品起輔助作用的各種活動的集合，所有的這些活動都可以用價值鏈表示出來。每種產(chǎn)品都要經(jīng)歷從最初的原材料投入到到達(dá)終端消費者手中的過程，作為一種特殊商品的工業(yè)化住宅也是如此，運用價值鏈的進(jìn)行工業(yè)化住宅的成本管理，有利于對工程進(jìn)行全過程的成本管控，找出導(dǎo)致成本增加的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，提高成本管理的效率，增強企業(yè)的競爭力。本文旨在從價值鏈的角度分析工業(yè)化住宅的成本價值鏈，找出增量成本的成本動因，分析導(dǎo)致成本增加的主要因素，對工業(yè)化住宅的成本控制要點提出相關(guān)建議。
2、基于價值鏈的工業(yè)化住宅的成本分析
工業(yè)化住宅項目的成本價值鏈分析
房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品概念通過設(shè)計單位的設(shè)計成果體現(xiàn)，工業(yè)化住宅施工從設(shè)計階段開始到工程竣工驗收為止的價值鏈，如圖一所示。
根據(jù)邁克爾·波特的企業(yè)價值鏈理論，工業(yè)化住宅的建造過程中由于增加了預(yù)制部件而使價值鏈條中的基本活動及輔助活動都發(fā)生了相應(yīng)變化。如果不考慮其他因素，工業(yè)化住宅項目的成本構(gòu)成與傳統(tǒng)項目的成本構(gòu)成基本一致，差異主要由預(yù)制構(gòu)件的使用對基本活動的影響，包括對行業(yè)價值鏈結(jié)構(gòu)的影響，對企業(yè)內(nèi)部組織體系、工作流程的改變以及工業(yè)化住宅設(shè)計、部件生產(chǎn)加工及現(xiàn)場裝配等方面引起的費用增加。
工業(yè)化住宅的增量成本分析
通過工業(yè)化住宅的價值鏈成本分析可以發(fā)現(xiàn)，工業(yè)化建造方式的成本增量主要體現(xiàn)在設(shè)計費用、預(yù)制混凝土構(gòu)件成本以及部件現(xiàn)場施工費用上。
設(shè)計階段的成本增量
設(shè)計階段工作主要包括咨詢調(diào)研、方案設(shè)計、工程設(shè)計（施工圖設(shè)計）、精裝修設(shè)計以及專項設(shè)計。工業(yè)化住宅的設(shè)計深度要求達(dá)到能夠在工廠生產(chǎn)出滿足質(zhì)量、安全規(guī)范要求的部品部件。而現(xiàn)階段由于工業(yè)化住宅的設(shè)計比傳統(tǒng)設(shè)計在構(gòu)造、圖紙、技術(shù)審查等方面要復(fù)雜的多，且無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，引起了這一部分費用的增加。
預(yù)制部件的成本增量
預(yù)制混凝土構(gòu)件成本增加主要是因為外墻板、樓梯、陽臺、梁、樓板、柱預(yù)制等引起的在部件加工、采購、運輸?shù)确矫娴某杀驹黾?。尤其是外墻部分，傳統(tǒng)的外墻多采用加氣混凝土砌塊現(xiàn)場砌筑，而預(yù)制墻體在配筋、混凝土用量上都與傳統(tǒng)墻體有較大差異，同時鋼模板費用攤銷以及人工、蒸養(yǎng)、材料運輸?shù)纫矌淼馁M用增加。
現(xiàn)場施工的成本增量
工業(yè)化的部件施工中采用的大型施工機械為特種機械，塔吊臺班及進(jìn)出場費用較一般施工用塔吊要高，當(dāng)采用預(yù)制混凝土外墻時使用的密封膠及防水膠條單價較高。同樣的，部件組裝對安裝預(yù)制構(gòu)件的工人技術(shù)要求較高，人工單價、機械臺班費及材料費用的增加均提高了工業(yè)化住宅的成本。對于現(xiàn)澆部位的施工，由于預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件的接頭部位的配筋要求比較高，隨著預(yù)制程度的增加成本有所上升，但是到了一定節(jié)點后，大量預(yù)制構(gòu)件的使用，使現(xiàn)澆部位與預(yù)制構(gòu)件接頭點的數(shù)量大大降低，從而產(chǎn)生了同一項目上預(yù)制構(gòu)件使用的規(guī)模化效應(yīng)。
3、工業(yè)化住宅成本控制的建議
加強設(shè)計階段的成本控制，進(jìn)行全面的質(zhì)量管理。傳統(tǒng)建造方式下，設(shè)計階段往往難于對總成本進(jìn)行全面的把控。工業(yè)化住宅可實現(xiàn)成本控制工作提前介入，在方案設(shè)計階段即可完成相關(guān)成本測算工作，保證設(shè)計成果的質(zhì)量。在設(shè)計上要求減少構(gòu)件的種類，構(gòu)件的生產(chǎn)要考慮到運輸條件及現(xiàn)場施工吊裝的需求，合理減少運輸成本及安裝費用，優(yōu)化構(gòu)件的鋼筋含量。設(shè)計的產(chǎn)品要滿足消費者居住的舒適度和美觀要求。
進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的整合，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局。通過建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系或者進(jìn)行企業(yè)并購、產(chǎn)業(yè)擴張等方式來實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的整合，組建住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，使各單位形成一條完整的工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)行優(yōu)勢互補。大型的制造業(yè)企業(yè)和有實力的開發(fā)企業(yè)可以率先采取訂單式生產(chǎn)模式進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)部件的生產(chǎn)，通過產(chǎn)業(yè)鏈的整合使工業(yè)化住宅形成一定的規(guī)模效應(yīng)，以降低成本增強競爭力。
建立完善的生產(chǎn)管理辦法，加強海內(nèi)外交流。做好總包、構(gòu)件廠及設(shè)計院的協(xié)調(diào)工作，解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，并對其進(jìn)行深入的分析總結(jié)，形成規(guī)范化的工業(yè)化項目現(xiàn)場施工的管理流程，提高企業(yè)的生產(chǎn)能力運用率。加強與海內(nèi)外的交流合作，引進(jìn)吸收先進(jìn)管理經(jīng)驗。住宅產(chǎn)業(yè)化在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)發(fā)展已經(jīng)非常成熟，可吸收其先進(jìn)管理經(jīng)驗，加快我國住宅產(chǎn)業(yè)化升級步伐。
選擇支持力度大的地方進(jìn)行試點，加強與當(dāng)?shù)卣膮f(xié)作。工業(yè)化住宅的發(fā)展離不開政策的支持。鑒于現(xiàn)階段工業(yè)化住宅還處于初步發(fā)展期，開發(fā)成本較高，開發(fā)企業(yè)可以選擇支持力度較大且當(dāng)?shù)赜休^強加工實力的制造業(yè)企業(yè)的地方進(jìn)行工業(yè)化住宅的生產(chǎn)，對于已經(jīng)出臺住宅工業(yè)化的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及激勵措施，積極響應(yīng)。因為住宅產(chǎn)業(yè)鏈的形成是一個涉及諸多領(lǐng)域的龐大的經(jīng)濟(jì)問題，通過政策引導(dǎo)可推進(jìn)科技進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)升級。如利用城市保障性住房的建設(shè)來構(gòu)建成熟的工業(yè)化住宅社會系統(tǒng)。
以市場為主導(dǎo)，分步推進(jìn)工業(yè)化住宅。企業(yè)要綜合考慮客戶需求、成本效益、社會資源和政策因素，以人為本，以解決階段性問題為目標(biāo)，分步推進(jìn)住宅工業(yè)化的發(fā)展。根據(jù)工業(yè)化項目與傳統(tǒng)項目的不同之處針對性的研究實施方法和具體要求，將工業(yè)化項目劃分為準(zhǔn)備、前期、實施三個階段，積極學(xué)習(xí)國內(nèi)外的先進(jìn)技術(shù)、管理經(jīng)驗，結(jié)合國內(nèi)實際情況探索出一條適合中國國情的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。
第2篇：工業(yè)化設(shè)計的要點范文
關(guān)鍵詞：建筑；工業(yè)化；標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計；裝配式
引言
隨著我國社會經(jīng)濟(jì)以及建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，盡快實現(xiàn)建筑工業(yè)化已成為廣大建筑工作者的一項重要工作任務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計是建筑工業(yè)化的核心，為了達(dá)到系列化、規(guī)?；a(chǎn)的目的，必須重視準(zhǔn)化設(shè)計手法的推廣與完善。
1建筑工業(yè)化
建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被稱為國民經(jīng)濟(jì)的先行。但是長期以來，分散的建筑手工業(yè)生產(chǎn)模式無法跟上大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，要想改變目前這種相對落后的狀況，必須明確工業(yè)化生產(chǎn)是建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，也是加快建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐的關(guān)鍵所在。
1.1建筑工業(yè)化的特點
建筑工業(yè)化從根本上來說屬于是一種新的生產(chǎn)方式和技術(shù)手段，即充分利用現(xiàn)代工業(yè)手段、現(xiàn)代工業(yè)組織、先進(jìn)科學(xué)技術(shù)手段對建筑工業(yè)化生產(chǎn)中的全部過程的生產(chǎn)要素進(jìn)行集成和系統(tǒng)性的整合，進(jìn)而實現(xiàn)建筑設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件生產(chǎn)工業(yè)化、住宅部品系列化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化以及生產(chǎn)經(jīng)營社會化，形成有序的工廠流水作業(yè)，從而不斷的提高建筑施工質(zhì)量和效率，同時還能降低成本和能耗。建筑工業(yè)化與以往的建筑設(shè)計和生產(chǎn)方式完全不同，相較傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)方式，其主要特點和突出特征就是實現(xiàn)設(shè)計階段和施工階段的一體化。
1.2建筑工業(yè)化的內(nèi)容
（如圖1所示）建筑工業(yè)化主要包括四個方面：建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機械化和管理科學(xué)化。（1）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化是實現(xiàn)建筑工業(yè)化目標(biāo)的前提，指的是從同一設(shè)計配件入手，對配件類型進(jìn)行盡可能的減少，進(jìn)而形成單元或者整個房屋的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。（2）構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化是建筑工業(yè)化的手段，指的是構(gòu)配件生產(chǎn)集中在共產(chǎn)進(jìn)行，不斷的實現(xiàn)商品化。（3）施工機械化是建筑工業(yè)化的核心，指的是利用機械代替?zhèn)鹘y(tǒng)的繁重的體力勞動，利用機械在施工現(xiàn)場進(jìn)行構(gòu)件和配件的安裝。（4）管理科學(xué)化是建筑工業(yè)化的保證，指的是采用科學(xué)的方法和手段進(jìn)行建筑工程項目管理，避免因為主觀臆斷或者僅憑經(jīng)驗對其進(jìn)行管理。
2建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化
建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，是將建筑構(gòu)件的類型、規(guī)格、質(zhì)量、材料、尺度等統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，將其中建造量大、使用面積廣、共性多、通用性強的建筑構(gòu)配件及零部件、設(shè)備裝置或建筑單元，經(jīng)過綜合研究編制成配套的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖，進(jìn)而匯編成建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)圖集。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的基礎(chǔ)是采用統(tǒng)一的建筑模數(shù)，減少建筑構(gòu)配件的類型和規(guī)格，提高通用性。建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化主要包括兩個方面的內(nèi)容：①建筑設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)，包括制定各種法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額與指標(biāo)。②建筑的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，根據(jù)建筑設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計通用的構(gòu)件和配件、單元和房屋。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計可借助國家或地區(qū)通用的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件圖集來實現(xiàn)，設(shè)計者根據(jù)工程的具體情況選擇標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)配件，避免重復(fù)勞動，構(gòu)配件生產(chǎn)廠家和施工單位也可針對標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件的應(yīng)用情況組織生產(chǎn)和施工，形成規(guī)模效益。建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化是為了促進(jìn)最佳的全面經(jīng)濟(jì)管理，為有序地推行建筑工業(yè)化而制定的一套統(tǒng)一措施和規(guī)定。建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的目的是合理利用原材料，促進(jìn)構(gòu)配件的通用性和互換性，實現(xiàn)建筑工業(yè)化，以取得最佳經(jīng)濟(jì)效果。建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化要求建立完善的標(biāo)準(zhǔn)化體系，其中包括建筑構(gòu)配件、零部件、制品、材料、工程和衛(wèi)生技術(shù)設(shè)備以及建筑物和它的各部位的統(tǒng)一參數(shù)，從而實現(xiàn)產(chǎn)品的通用化、系列化。建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化工作還要求提高建筑多樣化的水平，以滿足各種功能的要求。
2.1標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件、配件設(shè)計
由國家或地區(qū)編制一般建筑常用的構(gòu)件和配件圖供設(shè)計單位選用，以減少不必要的重復(fù)勞動。
2.2整個房屋或單元的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計
由國家或地方編制整個房屋或單元的的設(shè)計圖供設(shè)計單位選用。整個房屋的設(shè)計圖，經(jīng)地基驗算后可據(jù)以建造房屋。單元標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，經(jīng)過設(shè)計單位用若干單元拼成一個符合要求的組合體，成為一棟房屋的設(shè)計圖。圖2為某住宅以一戶為定型單元的布置。
2.3外墻標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計
外墻標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，設(shè)置統(tǒng)一的建筑外圈構(gòu)件梁高；設(shè)置形狀及其寬度相近的外墻；采用統(tǒng)一的窗戶大小。對端頭外墻構(gòu)件進(jìn)行合理的使用，有效的減少構(gòu)件的類別。在實際操作中盡可能的利用二維外墻構(gòu)件，盡量避免采用三維外墻構(gòu)件，二維外墻構(gòu)件不管是在模具成本還是在運輸成本上都優(yōu)于三維構(gòu)件。如果確實需要采用三維構(gòu)件，應(yīng)該盡可能的選用二維構(gòu)件分解或者簡單的三維構(gòu)件代替。
2.4預(yù)制樓板設(shè)計
預(yù)制樓板設(shè)計，根據(jù)結(jié)構(gòu)的特征，采用統(tǒng)一的尺寸對房間的開間和進(jìn)深進(jìn)行設(shè)計。平面布置時盡可能的將降板的功能區(qū)集中布置，樓板等構(gòu)件形狀布置應(yīng)該盡量的方正，并且應(yīng)該有一邊低于2.5m。根據(jù)實際工程的要求選擇合理的項目應(yīng)用，比如跨度相等、柱網(wǎng)規(guī)整的住宅公寓、商務(wù)公寓或者酒店項目最適合大規(guī)模使用預(yù)制疊合樓板。建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的作用是對工程項目規(guī)模、內(nèi)容、建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制；保證項目的安全性和預(yù)期的使用功能；提供設(shè)計所必要的指標(biāo)、定額、計算方法和構(gòu)造措施；為降低工程造價、控制工程投資提供方法和依據(jù)；減少設(shè)計工作量、提高設(shè)計效率；促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化，加快建設(shè)速度。
3案例分析
3.1工程概況
某保障性住房總建筑面積為21萬m2，住宅地上為6~21層，最高的建筑高度為58.6m，結(jié)合實際情況，研究決定該項目住宅樓地上部分全部采用建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化的建造方式，對各住宅樓加強區(qū)以上采用裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)體系，四預(yù)制一疊合方式，對外墻板、陽臺板、空調(diào)板和樓梯板進(jìn)行預(yù)制，對樓板進(jìn)行疊合。
3.2建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計
建筑工業(yè)化必須充分的進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，才能夠保證在生產(chǎn)和安裝過程中對成本進(jìn)行有效的控制。建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計主要包括以下四個方面：
3.2.1戶型標(biāo)準(zhǔn)化
該保障性住房全部采用小戶型，一居室建筑面積為40m2左右，兩居室建筑面積為60m2左右。經(jīng)分析和研究，一居室設(shè)計為一種戶型，一共2316套；兩居室設(shè)計為三種戶型，一共684套。戶型的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計能夠進(jìn)一步保證預(yù)制構(gòu)件模具的重復(fù)利用率，有效的降低預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)成本，為該項目的工業(yè)化建造打下堅實的基礎(chǔ)。
3.2.2廚衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)化
廚房和衛(wèi)生間高度標(biāo)準(zhǔn)化，總戶數(shù)中90%的廚房和衛(wèi)生間采用同一種模塊。廚房分成三種，見圖3，廚房的開間統(tǒng)一為1.6m，為櫥柜的標(biāo)準(zhǔn)化提供了條件。衛(wèi)生間分成四種，見圖4。
3.2.3管井標(biāo)準(zhǔn)化
為了確保住戶的私密性，管井設(shè)計借鑒酒店設(shè)計，將管井布置在戶外走廊中，利用房間凹口統(tǒng)一設(shè)置，經(jīng)過管井標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計歸納成一種尺寸，不但方便且經(jīng)濟(jì)，能夠?qū)υO(shè)備管道的安裝效率進(jìn)行有效的提高，實現(xiàn)了戶內(nèi)無立管，為戶內(nèi)樓板的工業(yè)化提供便利。
3.2.4預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化
結(jié)合建筑單體平面和立面進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件的拆分和優(yōu)化，以實際情況為依據(jù)，合理確定預(yù)制率和預(yù)制構(gòu)件范圍。預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計必須關(guān)注以下三點：①預(yù)制構(gòu)件吊點的數(shù)量、位置和起吊方式必須合理，確保在制作和吊裝階段能夠滿足受力要求；②做好預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計驗算；③預(yù)制構(gòu)件上必須預(yù)留好機電設(shè)備預(yù)埋管線和線盒、預(yù)留孔洞，要求預(yù)留位置精確，如果構(gòu)件性能存在削弱的情況，必須采取針對性的強化措施。只有保證方案階段預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計工作到位，才能夠保證預(yù)制構(gòu)件的少規(guī)格和多組合。
4結(jié)語
建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化是建筑工業(yè)化重要的基礎(chǔ)和前提，對整個建筑工程的建設(shè)效率和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行提升，從而加快建設(shè)速度，降低勞動強度，減少人工消耗，提高施工質(zhì)量和勞動生產(chǎn)率，大大改善國內(nèi)人居面積小的現(xiàn)狀，滿足現(xiàn)代城市的發(fā)展需要。
參考文獻(xiàn)
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第3篇：工業(yè)化設(shè)計的要點范文
1內(nèi)裝部品體系的發(fā)展基礎(chǔ)
1.1部品專用體系和通用體系日本住宅公團(tuán)在興建公共住宅的同時，帶動了同一規(guī)格部品的批量生產(chǎn)，使住宅標(biāo)準(zhǔn)化部品進(jìn)行批量化生產(chǎn)成為了可能。1959年，日本制定了KJ(KokyoJutaku)規(guī)格部品認(rèn)證制度，但由于KJ部品的尺寸、材料只能由公團(tuán)規(guī)定，使得生產(chǎn)單一規(guī)格的部品廠商之間不存在良性競爭，因而KJ部品在1970年代逐步淡出視線。作為推動部品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要舉措，日本建設(shè)省成立了(財)住宅部品開發(fā)中心，制定了BL(BetterLiving)優(yōu)良住宅部品認(rèn)定制度，并于1974年開發(fā)BL部品。從KJ部品向BL部品的發(fā)展，是一個從“大量少品種”向“少量多品種”生產(chǎn)的轉(zhuǎn)變過程，也是一個從部品開發(fā)到部品集成的過程，并最終指向系列化部品產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展?！吧倭慷嗥贩N”避免了批量生產(chǎn)下同一種部品的一味復(fù)現(xiàn)，各種類型的部品在通用化的體制內(nèi)可以靈活的更換。相比之下，KJ規(guī)格部品認(rèn)證制度可以被看作是部品的專用體系，由日本住宅公團(tuán)制定生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、選用類型，并應(yīng)用于公團(tuán)住宅建設(shè)中。BL優(yōu)良住宅部品認(rèn)證制度則是一種部品的通用體系，只是提出了通用部件要求的最低標(biāo)準(zhǔn)。民間廠家可以變通的自行設(shè)計、研發(fā)符合要求的多樣化適用部品。這種通用體系的構(gòu)建，完善了日本住宅工業(yè)化和住宅部品產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，公共住宅得以全面實施部品化。
1.2多樣化內(nèi)裝部品體系日本戰(zhàn)后的批量建設(shè)在持續(xù)了30年之后，住宅需求由注重數(shù)量轉(zhuǎn)向了注重質(zhì)量。隨著日本住宅系統(tǒng)研發(fā)的深入，住宅部品產(chǎn)業(yè)化趨向成熟。BL認(rèn)證部品的普及，使得部品的規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化以及基本性能方面都得到了全面提高。從1973年開始、一直持續(xù)到1981年的日本KEP開發(fā)，徹底轉(zhuǎn)變了既定的單一模式，更為強調(diào)研究住宅部品生產(chǎn)的合理化和產(chǎn)業(yè)化，以通用體系部品間的組合實現(xiàn)靈活可變的居住空間。隨著時代的發(fā)展，如何解決居住者多樣化的居住要求成為了突出問題。日本公營集合住宅于1976年開發(fā)的NPS體系，是一種為解決SPH不足而建立的多樣化公共住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，從而有效地解決了這個問題。SPH是針對套型的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，而NPS是標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計體系。因此，從SPH到NPS的進(jìn)化發(fā)展，也是一個從“大量少品種”向“少量多品種”標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的轉(zhuǎn)變過程。日本部品產(chǎn)業(yè)化的穩(wěn)步發(fā)展為日本住宅工業(yè)化奠定了堅實的現(xiàn)實基礎(chǔ)，也為逐漸開始CHS體系研究打開了新的契機。作為原日本建設(shè)省(現(xiàn)國土交通省)為了提高居住水平和振興住宅相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重要研究內(nèi)容，1980年開始的CHS在結(jié)合了KEP高效的供給形式和NPS多樣化的居住方式的基礎(chǔ)上，逐步成為了綜合性開發(fā)的住宅體系。在結(jié)合了KEP高效的供給形式和NPS多樣化的居住方式的基礎(chǔ)上，逐步成為了綜合性開發(fā)的住宅體系。這種新住宅建筑體系目的是為了提高住宅的耐久性和社會性；同時也為部品產(chǎn)業(yè)化搭建了優(yōu)質(zhì)平臺，便于內(nèi)裝部品的靈活更換，最終實現(xiàn)住宅長壽化。其具有高耐久性的建造方式，靈活可變的居住方式，以及維修管理系統(tǒng)，也預(yù)示了公共住宅將向可持續(xù)發(fā)展型的SI住宅升級換代。
1.3可持續(xù)內(nèi)裝部品體系如果將CHS住宅體系作為日本住宅建設(shè)系統(tǒng)式開發(fā)的基礎(chǔ)性成果，那么KSI則是走向成熟的標(biāo)志性成果?；?0世紀(jì)末全球范圍內(nèi)提出的可持續(xù)發(fā)展理念和日本住宅工業(yè)化水平的不斷提高，加之日本在1997年提出了“環(huán)境共生住宅”“資源循環(huán)型住宅”的綠色理念，KSI住宅應(yīng)運而生。KSI住宅秉承了分離體系，但在住宅設(shè)計理念、技術(shù)研發(fā)、部品集成等方面有了全新升級。進(jìn)入21世紀(jì)以來，日本在集合住宅建設(shè)項目中全面推廣和實施了KSI住宅技術(shù)。KSI體系明確了支撐體和填充體的分離。其支撐體部分強調(diào)主體結(jié)構(gòu)的耐久性，滿足資源循環(huán)型社會的長壽化建設(shè)要求，而其填充體部分強調(diào)內(nèi)裝和設(shè)備的靈活性和適應(yīng)性，滿足居住者可能產(chǎn)生的多樣化需求。KSI創(chuàng)造了可持續(xù)居住環(huán)境的最成熟體系，對于建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會等方面都具有重要意義。
2四大內(nèi)裝部品體系的構(gòu)建
2.1KEP開放性體系KEP(KodanExperimentalHousingProject)國家統(tǒng)籌試驗性住宅計劃(1973-1981)，日本住宅公團(tuán)開發(fā)的“由工廠生產(chǎn)的開放式部品形成的住宅供應(yīng)系統(tǒng)”，以實現(xiàn)住宅部品生產(chǎn)合理化為目標(biāo)，彰顯了住宅的多樣性、可變性和互換性。KEP構(gòu)建了開放性的住宅建筑體系，改變了程式化的住宅供應(yīng)方式；并以住宅工業(yè)化技術(shù)手段作為技術(shù)保障，開發(fā)適用于該體系下的通用性部品，滿足居住者對住宅靈活性與適應(yīng)性的需求。
2.1.1KEP的居住者參與機制KEP的重要思路就是讓居住者參與到設(shè)計環(huán)節(jié)和建造過程之中，改變住宅被全權(quán)控制在規(guī)范流程之內(nèi)的模式，將靈活可變的居住空間交由居住者自己決定。在住宅建設(shè)之初，就充分考慮了對套內(nèi)可變空間的塑造，因此將整個住宅設(shè)計和建造過程分為四個階段進(jìn)行(表1)。
2.1.2KEP的目錄式選擇KEP目錄式住宅設(shè)計系列(KEPSystemCatalogue)的中心思想是向居住者提供一個開放性的可變居住空間，通過不同部品的組合實現(xiàn)住宅的靈活性與適應(yīng)性(圖3)。KEP作為住宅建筑體系的研究，實現(xiàn)將主體預(yù)制化、內(nèi)裝板式化、水相關(guān)部分整體化等各種技術(shù)集成綜合開發(fā)，形成了一種菜單式的選擇模式，從而通過部品完成內(nèi)裝、通過目錄實現(xiàn)設(shè)計。此外，KEP對住宅部品群的分割方法、界面銜接、成立條件等技術(shù)組合都做了有意義的研究。KEP中所有的部品設(shè)計需要遵守結(jié)構(gòu)體和設(shè)備體中相應(yīng)的尺寸模數(shù)關(guān)系，同時著重部品和接口專向設(shè)計，保證部品的通用性、互換性和兼容性。KEP提出住宅部品的分割規(guī)則，即對部品群(整體衛(wèi)浴、集成廚房、系統(tǒng)收納等)實行統(tǒng)一的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，工廠預(yù)制、現(xiàn)場裝配。部品群的靈活性與適應(yīng)性改變了早期住宅工業(yè)化封閉的體系，建立了住宅內(nèi)裝部品生產(chǎn)的開放系統(tǒng)，也促進(jìn)了與之相應(yīng)的住宅產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展。
2.2NPS新標(biāo)準(zhǔn)體系NPS(NewPlanningSystem)新標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計體系，日本統(tǒng)稱為“公共住宅設(shè)計計劃標(biāo)準(zhǔn)”，是能夠適應(yīng)設(shè)計多樣化的新系列。NPS實施的意義在于為創(chuàng)造靈活性與適應(yīng)性的居住空間提供了方法準(zhǔn)則，并促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?？紤]到工業(yè)化時代的生產(chǎn)方式，NPS通過結(jié)構(gòu)主體系統(tǒng)和設(shè)備系統(tǒng)分離，既可以維持一定的框架，又形成可自由變換的多樣性居住空間。結(jié)構(gòu)體的標(biāo)準(zhǔn)化是新標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計體系建立的基礎(chǔ)，即基本結(jié)構(gòu)平面標(biāo)準(zhǔn)化。內(nèi)裝部品的標(biāo)準(zhǔn)化則是促進(jìn)綜合性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計系統(tǒng)的構(gòu)建。
2.2.1NPS的面積系列分類NPS設(shè)計以長期居住為前提考慮套型的設(shè)計，由按照套型分類轉(zhuǎn)變成按照面積系列分類(表2)，以不同的面積系列對應(yīng)居住者多樣化居住要求，同時不同的面積類型也反映出了不同的套型構(gòu)成。
2.2.2NPS的系列化平面設(shè)計NPS的主要特征是形成系列化平面，通過不同的面積類型選擇與組合模式，實現(xiàn)住宅總體布局上、住棟設(shè)計上的多樣化，以及在套內(nèi)空間上也有一定的突破。采用“比例標(biāo)準(zhǔn)化”，居住者可以根據(jù)實際情況決定平面大小。具體而言，在住棟設(shè)計方面，NPS根據(jù)不同的建設(shè)條件，統(tǒng)一套型進(jìn)深，實現(xiàn)了把不同套型拼接起來的混合住棟(圖4)。在套內(nèi)空間設(shè)計方面，采用了靈活可變的隔斷，如輕質(zhì)隔墻、柔性遮擋、隔斷家具等，大大提高了套內(nèi)空間的自由度。
2.3CHS綜合性體系CHS(CenturyHousingSystem)百年住宅體系，是為居住者持續(xù)提供舒適的居住生活而建立的，包含設(shè)計建造、生產(chǎn)供給、維護(hù)管理等全過程在內(nèi)的綜合性住宅建設(shè)體系。CHS的意義在于通過確保住宅的功能耐久性和物理耐久性，實現(xiàn)長壽化的百年住宅建設(shè)目標(biāo)(圖5)。其中，前者指住宅在功能上的靈活性與適應(yīng)性，是滿足成長中家庭需求變化的發(fā)展條件；后者針對住宅主體的壽命，耐久性高的結(jié)構(gòu)主體是社會資產(chǎn)的構(gòu)成基礎(chǔ)。兩者同步推進(jìn)，才能真正實現(xiàn)CHS百年住宅建設(shè)的構(gòu)想。
2.3.1CHS的設(shè)計原則日本在1988年，圍繞CHS開始了“百年住宅建設(shè)系統(tǒng)認(rèn)定事業(yè)”，一直持續(xù)到今天，并為此制定了《百年住宅建設(shè)系統(tǒng)認(rèn)定基準(zhǔn)》。這項基準(zhǔn)給出的六項基本原則，在明確住宅的必要性能和促進(jìn)住宅長壽化上起到了重要的先導(dǎo)作用。除此之外，國內(nèi)外研究中還有一些對CHS的概括，例如CHS基本條件[1]、CHS設(shè)計六要素[2]等(表3)。這些概括總結(jié)之間存在彼此重疊的內(nèi)容，但恰恰說明了CHS的重要性。CHS就是要在住宅設(shè)計之初就預(yù)見性地提供可變居住空間以應(yīng)對成長中的家庭變化(圖6)。
2.3.2CHS的部品群劃分在CHS眾多的原則、要點中，將部品群按照耐用年限劃分，并采用優(yōu)先滯后的原則進(jìn)行連接是其獨有的思想。在不損傷住宅本體的前提下進(jìn)行部品更換，這就需要部品處于相對獨立的狀態(tài)，更換其中某一個臨近使用年限的部品時，不至于影響到其他耐久年限較長的部品。早期的工業(yè)化住宅只考慮到主體結(jié)構(gòu)層面的標(biāo)準(zhǔn)化，而CHS則是同時協(xié)調(diào)主體結(jié)構(gòu)部品群和內(nèi)裝部品群的尺寸、定位、相互關(guān)聯(lián)。通過模數(shù)化設(shè)計與系列化設(shè)計，建立統(tǒng)一的協(xié)調(diào)模數(shù)網(wǎng)格體系，實現(xiàn)結(jié)構(gòu)、部品、設(shè)備之間的有機結(jié)合。針對“部品群耐用性等級”，CHS劃分了5種類型，耐用年限分別為04型3~6年，08型6~12年，15型12~25年，30型25~50年，60型50~100年。建立不同耐用年限的部品群可以降低住宅改建的成本和難度，也使得住宅的居住性能得到長效保證，大大延長了住宅的壽命。
2.4KSI適應(yīng)性體系KSI(KikouSkeletonInfill)機構(gòu)型SI住宅，是日本UR都市機構(gòu)將SI住宅理論應(yīng)用于公共住宅工業(yè)化生產(chǎn)實踐中，有效利用資源，減少建筑廢棄物，其綠色營造、生產(chǎn)、再生方式實現(xiàn)了公共住宅的可持續(xù)發(fā)展[3]。支撐體S(Skeleton)由住宅的結(jié)構(gòu)主體、共用設(shè)備組成，具有100年以上的耐久性，提高了住宅在全生命期內(nèi)的資產(chǎn)價值。填充體 I(Infill)由各內(nèi)裝部品和設(shè)備組成，具有靈活性和適應(yīng)性，提高了住宅在全生命期內(nèi)的使用價值。
2.4.1KSI的長壽化理念KSI體系秉承長壽化住宅建設(shè)理念(圖7)。第一，實現(xiàn)真正的百年住宅建設(shè)。KSI綜合開發(fā)出長期耐久性住宅，將日本之前50年的耐久年限全面提升到100年。因為建筑生命周期延長，相應(yīng)的節(jié)約建設(shè)成本、降低能源消耗、構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展社會的優(yōu)勢得以更好展現(xiàn)。第二，延續(xù)對可變居住空間的推廣。通過促進(jìn)相關(guān)部品產(chǎn)業(yè)發(fā)展，全面提高產(chǎn)業(yè)層次，更好的實現(xiàn)空間靈活性與適應(yīng)性。第三，創(chuàng)造了可持續(xù)居住環(huán)境。有利于延續(xù)城市歷史文化、構(gòu)建街區(qū)獨特風(fēng)貌，使居住者在物質(zhì)(滿足居住)和精神(美好回憶)兩方面得到保障。
2.4.2KSI的內(nèi)裝部品體系集成KSI體系結(jié)合可持續(xù)發(fā)展理念，在KEP、NPS、CHS體系的研究成果之上，對內(nèi)裝部品進(jìn)行了全面升級，更為強調(diào)適應(yīng)性的開發(fā)，形成了健全的內(nèi)裝部品體系集成(圖8)。KSI適應(yīng)性內(nèi)裝部品體系的不斷健全，為居住者自主參與設(shè)計提供了更為可靠的現(xiàn)實基礎(chǔ)，使其可以決定居住單元的內(nèi)部分隔、甚至是立面造型。居住者根據(jù)自己不同的生活方式和愛好進(jìn)行靈活的空間劃分、內(nèi)裝布置，滿足多樣化的需求，實現(xiàn)個性化的住宅設(shè)計。
3內(nèi)裝部品體系的實踐
3.1內(nèi)裝部品體系的綜合實踐KSI住宅實驗樓于1998年建于日本UR都市機構(gòu)的住宅技術(shù)研究所內(nèi)，是最具代表性的典型KSI住宅。KSI住宅實驗樓總建筑面積約為500m2，建筑主體結(jié)構(gòu)中采用了無承重墻的純鋼架結(jié)構(gòu)，使用高品質(zhì)混凝土，對柱、梁、板進(jìn)行了優(yōu)化配置，不僅增強了結(jié)構(gòu)體的耐久性，而且提升了填充體的可更新性。KSI住宅實驗樓內(nèi)的4個套型各具特色，且各有側(cè)重點的進(jìn)行了不同材料、技術(shù)、工法塑造可變空間的實驗，其中三個是供部品企業(yè)研究開發(fā)，一個(203室)是由UR都市機構(gòu)自主研發(fā)(表4、圖9、10)。KSI住宅實驗樓通過將SI體系的分離技術(shù)與高度集成的現(xiàn)代化建材和工法相結(jié)合，實現(xiàn)可變性和可持續(xù)性發(fā)展的需求。截至目前，研究所仍然對這棟住宅進(jìn)行著持續(xù)研究，從而探索能夠滿足居住者各類生活和工作方式的新集合住宅形式。
3.2內(nèi)裝部品體系的實踐價值內(nèi)裝部品開發(fā)逐漸主導(dǎo)住宅設(shè)計策略。日本的住宅部品開發(fā)并不是以某個通用的住宅標(biāo)準(zhǔn)為前提，而是將住宅部品作為住宅組成要素進(jìn)行開發(fā)。因此在設(shè)計之初，擺脫了傳統(tǒng)設(shè)計思路中首先要對建筑功能與形式的推敲，取而代之的是充分考慮內(nèi)裝部品對住宅面貌與品質(zhì)產(chǎn)生的影響。適應(yīng)性內(nèi)裝部品體系迎合可持續(xù)性發(fā)展。作為KEP、NPS、CHS體系的發(fā)展，SI適應(yīng)性內(nèi)裝部品體系綜合了綠色低碳、低能耗的技術(shù)應(yīng)用，成為了當(dāng)今、乃至未來發(fā)展的重要方向，是建設(shè)高品質(zhì)住宅的有效途徑。只有把人們對居住的現(xiàn)實需求與整體的未來發(fā)展結(jié)合起來，才能不斷提升住宅的資產(chǎn)價值、使用價值和社會價值，保證其發(fā)展的可持續(xù)性。
4KEP到KSI的借鑒意義
縱觀日本住宅建設(shè)從KEP到KSI的發(fā)展歷程，對于我國的住宅設(shè)計與建設(shè)有很多有價值的啟示。在這一過程中，我們所認(rèn)識和學(xué)習(xí)到的不只是其各個時期具體的技術(shù)要點和實施手段，更應(yīng)是推動其發(fā)展的內(nèi)在因素、先進(jìn)理念(圖11)。符合可持續(xù)發(fā)展建設(shè)理念、以建設(shè)長壽化住宅為目標(biāo)的適應(yīng)性內(nèi)裝部品體系正引領(lǐng)新型住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這也預(yù)示著未來高品質(zhì)住宅建設(shè)的方向。
4.1建筑主體和內(nèi)裝部品分離為必要前提采用新型工業(yè)化建造方式和技術(shù)集成，建設(shè)高效、設(shè)計及工藝精準(zhǔn)、技術(shù)尖端的新型工業(yè)化住宅，以適應(yīng)當(dāng)今社會發(fā)展模式。建筑主體和內(nèi)裝部品的分離，是實現(xiàn)可變居住空間的前提，同時也是實現(xiàn)住宅全生命周期最大價值的條件。堅持將SI體系整體性實施于項目建設(shè)全過程，合理確定設(shè)計發(fā)展方向和技術(shù)實施重點，從而真正提高結(jié)構(gòu)主體耐久性和內(nèi)部空間的靈活適應(yīng)性，為實現(xiàn)建筑可持續(xù)建設(shè)提供現(xiàn)實保障。
4.2嵌入式部品群的建立為控制實施手段開發(fā)高度整合的部品群，以大幅提升部品的附加價值。部品群建立的目的就是通過部件級的標(biāo)準(zhǔn)化，達(dá)到部品的多樣化，是部品庫優(yōu)化的重要途徑。隨著時展，部品庫的規(guī)模越來越龐大，需要我們有效地采取控制手段，控制主要的部品群種類，如整體衛(wèi)浴、集成廚房、系統(tǒng)收納等，將這幾種大類別的部品群以模塊形式整體嵌入住宅中。部品群簡化了設(shè)計和訂購的流程，增加了其流動性能，提高了部品群整體穩(wěn)定性，更為重要的是為居住者提供了豐富的組合選擇。
第4篇：工業(yè)化設(shè)計的要點范文
【關(guān)鍵詞】兩化融合 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型 縉云縣
隨著信息化與工業(yè)化深度融合的不斷推進(jìn)，信息化將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的新動力。當(dāng)前，縉云縣委、縣政府己將信息化建設(shè)作為全縣經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和社會快速發(fā)展的重要途徑。
1.利用信息化改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級
通過實施重點傳統(tǒng)行業(yè)的兩化深度融合行動計劃，重點抓好機械裝備（帶鋸床、工模具、縫紉機、鑄造、金屬材料）、汽車配件、建材、照明電器四大支柱行業(yè)的設(shè)計研發(fā)、內(nèi)部管理、生產(chǎn)過程、品牌營銷等環(huán)節(jié)的信息技術(shù)應(yīng)用，全面推進(jìn)傳統(tǒng)工藝裝備的自動化改造、管理服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化創(chuàng)新和關(guān)鍵產(chǎn)品的智能化升級，在帶鋸床、工模具、縫紉機、鑄造、金屬材料等重點產(chǎn)業(yè)形成以信息技術(shù)為重要支撐的產(chǎn)業(yè)核心競爭力。
一一機械裝備業(yè)。圍繞“永武縉五金產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)”和“縉云帶鋸床和特色機械裝備產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)”兩個省級示范基地，以縉云工業(yè)園區(qū)和壺鎮(zhèn)鎮(zhèn)為核心，以鋸力煌鋸床、晨龍鋸床、偉業(yè)鋸床、得力鋸床制造等企業(yè)為重點，全面推進(jìn)裝備智能化，大力發(fā)展集成化、一體化、成套化的生產(chǎn)裝備和流水線，加快推進(jìn)“機器換人”，以精細(xì)化控制裝備各環(huán)節(jié)運行，促進(jìn)生產(chǎn)節(jié)能減排，提高工藝水平。
――汽摩配件。針對汽車零部件及休閑（滑板、摩托）登山、滑雪等各類戶外休閑運動和競賽運動用品開發(fā)，以濤濤集團(tuán)、金棒運動器材、萬眾汽配等企業(yè)為重點，以生產(chǎn)智能化為切入點，通過推進(jìn)生產(chǎn)裝備的信息技術(shù)改造以引進(jìn)新型智能化裝各，實現(xiàn)生產(chǎn)過程的自動控制和精細(xì)管理。廣泛利用PLC（可編程邏輯控制器）、DCS（分布式控制系統(tǒng)）、嵌入式軟件等技術(shù)，對生產(chǎn)線進(jìn)行自動控制；加快推進(jìn)RFID（射頻識別）等物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和機器人在沖壓、焊接、組裝等環(huán)節(jié)的應(yīng)用，提高生產(chǎn)質(zhì)量和效率；推進(jìn)MES（制造執(zhí)行系統(tǒng)）在龍頭企業(yè)的應(yīng)用，對生產(chǎn)過程各環(huán)節(jié)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和跟蹤，并與ERP（企業(yè)資源管理計劃）等管理系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)對接，加速生產(chǎn)和管理的信息系統(tǒng)集成。
――建材行業(yè)。以宇星實業(yè)、山雁金屬制品、廣欣金屬制品、冠富實業(yè)、紅獅水泥等企業(yè)為重點，利用信息技術(shù)優(yōu)化傳統(tǒng)工藝和生產(chǎn)流程，強化高能耗、高物耗、高污染企業(yè)生產(chǎn)過程在線監(jiān)測預(yù)警和自動控制，推廣集散控制，現(xiàn)場總線控制等技術(shù)，通過建立自動信息化平臺，將生產(chǎn)一線的實驗數(shù)據(jù)及時有效反饋和分析，掌握生產(chǎn)過程中的物理特性和所需要的生產(chǎn)技術(shù)要點，實時指導(dǎo)和控制生產(chǎn)一線，強化對能源資源的實時監(jiān)測、精確控制和集約利用，促進(jìn)建材行業(yè)向生態(tài)工業(yè)轉(zhuǎn)變。
――電器行業(yè)。以山蒲照明電器、金陵電光源、長虹電光源、天煌實業(yè)、松洋電器等企業(yè)為重點，對生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行自動化、智能化改造，采用數(shù)控機床和柔性制造系統(tǒng)（FMS）、加工中心、機械手、機器人等智能化設(shè)備提高生產(chǎn)制造自動化水平，推廣應(yīng)用制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）、集散控制系統(tǒng)（DCS）現(xiàn)場總線系統(tǒng)（FCS）等實現(xiàn)生產(chǎn)過程自動控制和生產(chǎn)數(shù)據(jù)的實時采集傳輸。
2.推動信息化與生產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展
大力發(fā)展工業(yè)設(shè)計，建立縉云縣研發(fā)中心工業(yè)設(shè)計分中心。引導(dǎo)工業(yè)企業(yè)加大設(shè)計創(chuàng)新投入，支持企業(yè)建立工業(yè)設(shè)計中心，搭建實用、高效的工業(yè)設(shè)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、資源信息庫等公共服務(wù)平臺，支持企業(yè)爭創(chuàng)省級、國家級工業(yè)設(shè)計中心，創(chuàng)造條件吸引國內(nèi)外著名工業(yè)設(shè)計機構(gòu)在我縣設(shè)立分支機構(gòu)或聯(lián)絡(luò)點。
第5篇：工業(yè)化設(shè)計的要點范文
一、冷彎薄壁型鋼低層房屋體系
（一）功能與用途
主要用于城市的別墅和住宅、中小城鎮(zhèn)和社會主義新農(nóng)村的居民住宅、流動性強的軍隊營房、民政方面抗災(zāi)救災(zāi)的重建居所等，范圍廣泛。
（二）技術(shù)要點
1．由冷彎薄壁型鋼構(gòu)件和輕型板材如石膏板、OSB板（定向刨花板）、彩鋼板等組成，共同作為承重和圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
2．實行工廠化生產(chǎn)，制造為冷加工，工業(yè)化程度高。
3．現(xiàn)場安裝全部為螺釘連接，現(xiàn)場濕作業(yè)沒有或很少，安裝速度快、施工周期短。
4．本體系強度高、自重輕、抗震性能好（可抵御9度地震）。
5．可按不同文化和建筑風(fēng)格要求進(jìn)行設(shè)計，外型美觀。
6．鋼材可以100%回收，其它材料可以80%回收。
7．承重構(gòu)件壁厚小于2mm，構(gòu)件輕，對施工機具要求低，施工便捷。
8．結(jié)構(gòu)用鋼量35kg/m2左右。
9．經(jīng)濟(jì)跨度6～9m。
10．墻體隔音：可達(dá)60dB。
11．用料少，運輸效率高。
12．搬遷容易，使真正意義上的搬家成為可能。
13．應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》GB50018-2002
《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2002
《低層冷彎薄壁型鋼建筑房屋技術(shù)規(guī)程》（初稿）
二、門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)體系
（一）功能與用途
門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)可用于廠房、倉庫、超市、體育館、候車室、文化娛樂設(shè)施、貿(mào)易市場、流動性強的軍隊營房、民政方面抗災(zāi)救災(zāi)的重建居所、應(yīng)急醫(yī)療場所等，范圍廣泛。
（二）技術(shù)要點
1．承重和圍護(hù)系統(tǒng)全部采用鋼結(jié)構(gòu)，構(gòu)件截面隨內(nèi)力大小變化，采用變截面實腹形式。屋面和墻面采用壓型鋼板，檁條和墻架采用大截面小厚度冷彎薄壁型鋼，自重很輕。
2．實行工廠化生產(chǎn)，工業(yè)化程度高?，F(xiàn)場安裝全部為螺栓連接，現(xiàn)場濕作業(yè)沒有或很少，安裝速度快、施工周期短。
3．抗震性能好（可抵御9度大震）。
4．構(gòu)件輕，采用鉸接柱腳，對施工機具要求低，施工便捷。
5．單跨跨度12～36m，最大可達(dá)72m，常用柱距6～9m。
6．結(jié)構(gòu)綜合用鋼量約30～40kg/m2左右。
7．鋼材可以100%回收。
8．用料少，運輸效率高。
9．?dāng)U長及拆遷容易，可多次重復(fù)使用。
10．外形美觀有現(xiàn)代化感，適用性廣泛。
11．制作及安裝所要求的技術(shù)門檻較低，便于迅速大面積推廣使用。
12．應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：《門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》CECS102-2002
《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2002
三、建筑垃圾制磚技術(shù)
（一）功能與用途
主要用于建筑垃圾的減量化、資源化、無害化利用。
（二）技術(shù)要點
1．可消納處置建筑垃圾，減少建筑垃圾露天堆放或填埋對周圍的土壤和大氣產(chǎn)生的污染。
2．能夠?qū)⒔ㄖ瞥煞瞎こ淘O(shè)計和施工要求的標(biāo)準(zhǔn)磚、多孔磚（達(dá)到MU10的抗壓強度），用于當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程，節(jié)省建材的消耗。
3．生產(chǎn)過程中摻入一定量的粉煤灰，減少了粉煤灰的排放量，具有顯著的環(huán)境效益。
四、小區(qū)生活污水處理設(shè)備
（一）用途
小區(qū)生活污水的凈化處理與排放
（二）功能介紹
1．曝氣設(shè)備：曝氣過程中使混合液中活性污泥始終保持懸浮狀態(tài)，不至產(chǎn)生沉淀，一般應(yīng)使池中平均水流速度在0.25m/s左右。應(yīng)結(jié)合工藝要求（如池型、水深、有無脫氮要求等）綜合考慮對曝氣設(shè)備的選型。
2．潷水設(shè)備：具有升降平穩(wěn)、排水均勻、自動化程度高、價格低廉等優(yōu)點。潷水設(shè)備分為三類：即浮球式、套筒式和虹吸式。
3．格柵：格柵的設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：
1）根據(jù)污水種類、流量、代表性雜物種類和大小來確定；
2）在小型污水站中設(shè)置一道格柵即可，柵條的間隙應(yīng)為10－15mm；
3）過柵速度:污水在柵前渠道內(nèi)的流速應(yīng)控制在0.4-0.8m/s；
4）格柵有效過水面積按流速0.6-1.0m/s計算，格柵的傾角應(yīng)為45°～75°；
5）格柵必須設(shè)置工作臺，臺面應(yīng)高出柵前最高水位0.5mm，臺上應(yīng)設(shè)安全和沖洗設(shè)施；
6）格柵間應(yīng)設(shè)置機器通風(fēng)設(shè)備，常用的有軸流排風(fēng)扇；
7）格柵的耙齒、鏈節(jié)長時間浸泡在水中，為了防止腐蝕生銹，一般選用高強度的塑料或不銹鋼制成，其鏈軸也采用不銹鋼；
4．填料：
1）填料蜂窩狀填料，材質(zhì)為玻璃鋼及塑料；
2）波紋板狀填料，用硬聚氯乙稀平板和波紋板相隔粘接而成；
3）改性軟性填料，也稱軟性纖維狀填料；
第6篇：工業(yè)化設(shè)計的要點范文
關(guān)鍵詞：現(xiàn)代建筑；裝飾施工；分析
中圖分類號：TU74文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
一、建筑裝飾施工技術(shù)管理的重要性
建筑裝飾施工技術(shù)管理的現(xiàn)實意義。作為藝術(shù)與技術(shù)的綜合載體的建筑及其室內(nèi)環(huán)境，其構(gòu)建與發(fā)展影響到現(xiàn)實生活中各個行業(yè)的發(fā)展。從某種角度來講，知識經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在一定程度上帶動了室內(nèi)設(shè)計的發(fā)展，與此同時，生產(chǎn)技術(shù)的發(fā)展也將在一定程度上帶動建筑裝飾的發(fā)展和創(chuàng)新。而創(chuàng)新思維的發(fā)展，則會在很大程度上提升人們的審美觀念，并最終影響到生活的各個方面，具體主要表現(xiàn)在人們的生活居住的空間的個性特征上。對建筑的裝飾設(shè)計其根本目的就是為了滿足人們的審美需求以及對生活居住的需求，這也順應(yīng)了人們對生活品質(zhì)的不斷追求和提高。而且還在繼承和發(fā)揚發(fā)傳統(tǒng)技術(shù)的基礎(chǔ)上，加強了技術(shù)的創(chuàng)新和發(fā)展，使得人們的審美上升到一個高度，同時，也促進(jìn)了人類的前進(jìn)和發(fā)展，因此，建筑裝飾施工技術(shù)管理有其重要的現(xiàn)實意義。
建筑裝飾施工技術(shù)管理有其重要的理論意義。建筑裝飾施工技術(shù)管理的理論意義具體表現(xiàn)在：一，深化和充實了建筑室內(nèi)裝飾理論研究，強化了建筑裝飾研究的重點，豐富了建筑裝飾研究的內(nèi)容。二，引入了新的科學(xué)理論和技術(shù)，并有效地結(jié)合建筑裝飾的研究，拓展和豐富了建筑施工技術(shù)的理論基礎(chǔ)。因此，可以說，建筑裝飾施工技術(shù)的管理，促進(jìn)多個學(xué)科之間的交叉應(yīng)用，一方面可以加強對本專業(yè)的深入了解，另一方面，還加強各個學(xué)科領(lǐng)域的融會貫通，同時，這也是當(dāng)前研究的熱點問題。
建筑裝飾施工技術(shù)管理還有其重要的方法意義。對于指導(dǎo)建筑裝飾施工的理論就是建筑裝飾施工的方法，從某種角度上講，它們是構(gòu)成建筑思想的一個完整理論。實現(xiàn)了建筑思想的創(chuàng)新和發(fā)展，也就實現(xiàn)了建筑裝飾施工設(shè)計理念的創(chuàng)新，從而實現(xiàn)了建筑裝飾施工技術(shù)的創(chuàng)新。在建筑裝飾施工技術(shù)管理中，要不斷地研究和總結(jié)以往的經(jīng)驗和教訓(xùn)，健全和完善當(dāng)前的設(shè)計方法，避免由于管理不到位，而造成的重復(fù)工作。但是也不是對技術(shù)的盲目活用，要結(jié)合實際情況，從而實現(xiàn)其建筑裝飾的最終價值。所以，建筑裝飾施工技術(shù)管理還有其重要的方法意義。
二、進(jìn)入工業(yè)化的建筑裝飾
建筑裝飾行業(yè)一直采用工制方式作業(yè)，從而導(dǎo)致行業(yè)整體上存在著滯后現(xiàn)象，跟不上時代的需求和發(fā)展。因此，必須要改善這種傳統(tǒng)的作業(yè)方式，才能通過實現(xiàn)行業(yè)建筑裝飾的全面工業(yè)化來解決這個問題。
實現(xiàn)施工的工業(yè)化需要改善的幾點簡單的問題：①要求對于現(xiàn)場零件的乎工加工不可能實現(xiàn)，所有的裝飾零件都必須要在工廠進(jìn)行加工，待加工完畢方可進(jìn)入現(xiàn)場，直接進(jìn)行安裝。②對各種需調(diào)配產(chǎn)品的實行成品化供應(yīng)。例如抹灰工程就可根據(jù)不同地區(qū)的干濕級別進(jìn)行統(tǒng)一工業(yè)化成品的生產(chǎn)。③施工現(xiàn)場要做的工作只有裝配工作，將現(xiàn)場完全作為一個裝配車間。④操作工人原來的工作屬于復(fù)合式勞動，而現(xiàn)在的目的是藥將安裝過程進(jìn)行流水化施工，把原本的復(fù)合式勞動給單一化，單一化的勞動被嚴(yán)密地組織和銜接起來，工人們就可以在流水線上進(jìn)行簡單的重復(fù)勞動，減少有效的工作時間，提高工作效率。⑤同一個小區(qū)中有很多完全相同的樓座，這樣的建筑叫做同類建筑，這樣的同類建筑可以復(fù)制式施工，在裝飾上用的不是零件的部件就可以進(jìn)行批量的生產(chǎn)，在現(xiàn)場進(jìn)行安裝的流水線，也同樣的進(jìn)行全盤復(fù)制。
采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式必定會對建筑裝飾行業(yè)的生產(chǎn)效率帶來很大的提高，同時也可以讓產(chǎn)品的質(zhì)量達(dá)到一個新的層次，讓它的質(zhì)量更好，更高?；究梢灶A(yù)見，實現(xiàn)建筑裝飾的全面工業(yè)化是這項行業(yè)未來十年的發(fā)展目標(biāo)。同時，在實現(xiàn)建筑裝飾行業(yè)的全面工業(yè)化時還應(yīng)當(dāng)注意以下方面的問題：（1非材料的加工問題：裝飾非標(biāo)準(zhǔn)零件的工廠化是工業(yè)化施工最卞要的問題，全面工廠化加工在各類機械加工技術(shù)上都有所涉及，它不僅僅只歸屬于建筑專業(yè)，很多原來是乎工制作的非標(biāo)準(zhǔn)零件都必須要變成工廠化加工的零件。想要做到這樣的效果裝飾，施工人員就必須要具備一定的機械加工知識，需要突破機械加工知識和技術(shù)上的障礙。另外，目前市場也會帶來比較大的阻礙，因為裝飾全面工業(yè)化現(xiàn)在僅僅處于剛起步的階段，非標(biāo)準(zhǔn)材料的裝飾市場還沒有完善，所以，在實施工程中需要從頭開始，這無形中就加大了非材料加工實施的困難度。（2尺寸誤差問題：在建筑施工當(dāng)中，質(zhì)量允許范圍的誤差是一厘米內(nèi)；而在裝飾上，質(zhì)量所允許的范圍誤差是以毫米計算的，兩者之間的差別是非常大的。同時，建筑誤差對裝飾工程的影響非常的大，但是由于建筑施工中不可避免會有誤差，這就導(dǎo)致兒乎所有的圖面尺寸和實際的尺寸都有著很大的差別，這樣使得那些明明是標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的材料組成的飾面，卻變成了非標(biāo)準(zhǔn)飾面，這就需要對那些誤差過大的材料進(jìn)行一次加工，這無形中就造成人力和物力的浪費。
三、淺談現(xiàn)代建筑施工技術(shù)
1、裝飾施工圖
從裝飾施工的過程來看，裝飾施工圖起著非常重要的作用，是主要的技術(shù)指導(dǎo)。根據(jù)建筑裝飾原理，建筑裝飾的方法確定以后，就要按照實際的情況畫出裝飾效果圖。裝飾效果圖要通過嚴(yán)格的檢查，確保它的全面性以及適用性。檢查效果圖要注意下面幾個問題：
必須全面的思考現(xiàn)代裝飾設(shè)計的企業(yè)有沒有相應(yīng)的設(shè)計資格，保證施工的水平；必須按照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則保證裝飾設(shè)計完全的達(dá)到的節(jié)能性、環(huán)保性，消防性和計劃性等要求；必須保證現(xiàn)代裝飾設(shè)計不影響建筑的使用功能和結(jié)構(gòu)安全，尤其是對那些改變建筑主題的負(fù)載結(jié)構(gòu)以及增加建筑物局部荷載的設(shè)計，必須經(jīng)過初始建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計企業(yè)對結(jié)構(gòu)安全性的全面的檢查，確保產(chǎn)品的安全使用；確保施工圖選用的所有材料都能達(dá)到現(xiàn)代裝飾工程設(shè)計概念的標(biāo)準(zhǔn)；確保選擇的材料種類和質(zhì)量完全的達(dá)到國家對于建筑裝飾施工工藝規(guī)定的所有標(biāo)準(zhǔn)；確?，F(xiàn)代裝飾施工技術(shù)達(dá)到質(zhì)量水準(zhǔn)等等。在裝飾施工的過程中，努力做好以上幾點，才能夠保證整個建筑裝飾施工工藝達(dá)到品質(zhì)和質(zhì)量雙重要求。
2、建筑裝飾施工
確保建筑裝飾的效果和原理的最重要的一步也是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是建筑裝飾施工，它是建筑裝飾成果的最好的體現(xiàn)。為了保證它順利的開展，真正在裝飾施工的過程中必須要關(guān)注下面幾點：
保證現(xiàn)代建筑裝飾施工企業(yè)有相應(yīng)的施工資格；建筑裝飾施工企業(yè)一定要有目的性的對工作采取編制，而且一定要通過相對應(yīng)的檢查及批準(zhǔn)；建筑裝飾施工企業(yè)要確保每個工作人員都有上崗資格證書，保證其持證上崗，確保施工過程中的安全問題；施工企業(yè)一定要根據(jù)施工步驟一步一步的施工，不能隨便的更改設(shè)計圖，比如改變負(fù)荷的結(jié)構(gòu)和主體，私自拆改管道等的線路等等，同時保證設(shè)備管線的安裝和裝飾工藝和諧一致的實施建筑裝飾施工的過程中必須保證制作好裝飾材料的樣本等等。
3、嚴(yán)格的控制裝飾施工的質(zhì)量
對建筑裝飾施工的質(zhì)量控制由施工管理來完成。第一、建筑裝飾施工目標(biāo)管理制度勢在必行，防止出現(xiàn)建筑施工項目的管理工作以包代管；第二、工程剛開始，一定先把項目的利潤和項目規(guī)劃的成本仔細(xì)的算出來，保證裝飾施工工程在計劃成本下，達(dá)到工期的目標(biāo)以及質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)；第三、提高施工過程中材料、工人和施工技術(shù)等方面的管理力度，確保產(chǎn)品的質(zhì)量。
結(jié)束語
總而言之，隨著人們生活質(zhì)量的提高，對生活的品質(zhì)的要求也在慢慢的提高，在滿足人們要求的前提下，建筑裝飾企業(yè)不僅要做好裝飾的美觀，而且要建筑裝飾品的質(zhì)量和安全，這就要求建筑裝飾企業(yè)不斷地提高自身的水平和道德素質(zhì)，完善建筑裝飾的全過程，做到以上的全部要求。
參考文獻(xiàn)
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[2]涂小波.房屋建筑的裝飾施工技術(shù)要點分析[J].現(xiàn)代裝飾(理論),2014,04:178+180.
第7篇：工業(yè)化設(shè)計的要點范文
關(guān)鍵詞：成品住宅；一體化；產(chǎn)業(yè)鏈；前期階段
中圖分類號：F299.23文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1674-9944（2015）12-0287-04
1傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈存在的問題
傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)，掌握土地和資本的房地產(chǎn)企業(yè)居于整個產(chǎn)業(yè)鏈的主導(dǎo)地位。從項目總體策劃、立項審批、規(guī)劃設(shè)計、開工準(zhǔn)備、全面施工、驗收交付許可到登記入住的各階段，均為單線推進(jìn)模式，形成以房地產(chǎn)企業(yè)為核心進(jìn)行配套生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。傳統(tǒng)住宅建設(shè)依托勞動與資本密集，勢必與資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的可持續(xù)發(fā)展道路相背離，其發(fā)展后勁因而受到嚴(yán)重牽絆。具體而言，傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈存在以下問題。
1.1產(chǎn)業(yè)鏈價值分布不合理
中國現(xiàn)行的土地供給制度，在很大程度上決定了土地主導(dǎo)著住宅產(chǎn)業(yè)價值鏈，因此地方政府掌握土地資源，以及房地產(chǎn)企業(yè)掌握資本，控制了產(chǎn)業(yè)鏈的主要利益，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈中利益分配不均，未能賦予產(chǎn)業(yè)鏈各價值主體公平競爭的平臺，進(jìn)而影響了新技術(shù)、新材料、現(xiàn)代管理理念和方法在產(chǎn)業(yè)項目中的實施。
1.2產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)脫節(jié)
科技密集型程度較低，以及地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)壟斷資源、資本，傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈各價值主體呈現(xiàn)粗放經(jīng)營與合作的關(guān)系，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系孤立割裂，未能形成平等參與、優(yōu)勢互補、高效溝通與互惠合作的一體化關(guān)系模式。
1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)粗放競爭
作為獲得資金、土地便能運營的房地產(chǎn)企業(yè)，一般不具備項目規(guī)劃能力，因而只能委托設(shè)計院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。通常規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)占據(jù)整個項目成本的70%，這就導(dǎo)致傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈中沒有技術(shù)支撐的房地產(chǎn)企業(yè)，無力培養(yǎng)自身的規(guī)劃設(shè)計能力，只得憑借拿地環(huán)節(jié)進(jìn)行粗放競爭，以此確保自己的利益主體地位。
1.2.2勞動密集型的建筑業(yè)
由于傳統(tǒng)住宅建設(shè)多為現(xiàn)場手工作業(yè)，加之產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)各自為政、銜接互濟(jì)不夠緊密，導(dǎo)致工人勞動強度加大，生產(chǎn)、經(jīng)營呈分散狀態(tài)，因而拉長了建設(shè)周期、降低了生產(chǎn)效率。同時，因設(shè)計、施工、部品選擇與運輸?shù)呢?zé)任部門缺少實時溝通與工作對接，又導(dǎo)致相互推諉、權(quán)責(zé)不明，因此建設(shè)質(zhì)量難以控制，監(jiān)管耗費成本巨大。
1.2.3建材業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、部品化水平較低
現(xiàn)場手工作業(yè)的勞動密集型生產(chǎn)方式，導(dǎo)致傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈中部品、建材的工業(yè)化生產(chǎn)水平較低，因此影響了住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)――部品與建材的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化與系列化。這無疑導(dǎo)致資源浪費、勞動效率降低、工程質(zhì)量堪憂，進(jìn)而影響產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)的銜接與住宅產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；?yīng)。
1.2.4未形成供、產(chǎn)、銷一體的“鏈"狀參與主體
傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈的供、產(chǎn)、銷關(guān)系為：房地產(chǎn)企業(yè)拿地委托設(shè)計院完成規(guī)劃設(shè)計通過工程招投標(biāo)選擇施工企業(yè)由施工企業(yè)整合原材料供應(yīng)商、建材經(jīng)銷商、設(shè)備供應(yīng)商等承擔(dān)施工任務(wù)完成施工并交付給房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)通過銷售或自行銷售給最終客戶由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)住宅產(chǎn)品。
由此可知，這種生產(chǎn)組織形式的參與主體，涉及眾多部門和人員，各自擁有獨立的經(jīng)營目標(biāo)、技術(shù)理念和利益關(guān)系，眾口難調(diào)很難建構(gòu)合作紐帶，生產(chǎn)經(jīng)營的一體化模式因此較難實現(xiàn)。此外，建筑設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計工作割裂，大量半成品的“毛坯房”上市交易，致使購房后還需進(jìn)行二次裝修，這不僅增加了環(huán)境負(fù)擔(dān)，不符合低碳環(huán)保的大勢所趨，同時，亦不利于建材、部品的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化生產(chǎn)體系的建構(gòu)。
2成品住宅產(chǎn)業(yè)鏈的重構(gòu)原則
“成品住宅”（finished housing）是指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。成品住宅開發(fā)建設(shè)應(yīng)強調(diào)以“成品”為目標(biāo)，采用一體化開發(fā)建設(shè)管理方式，使各生產(chǎn)要素完美組合，減少中間環(huán)節(jié)、優(yōu)化資源配置；通過工廠化生產(chǎn)提高構(gòu)配件質(zhì)量與生產(chǎn)能力，從而節(jié)約建設(shè)成本、降低勞動強度、提高勞動效率，發(fā)掘其價值與使用價值的“商品”。成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈建構(gòu)原則表現(xiàn)為以下幾方面。
2.1以終端用戶需求為導(dǎo)向
2.1.1立足顧客現(xiàn)實需要和潛在需求
成品住宅從土地獲取管理、項目總體策劃、設(shè)計任務(wù)書的制定、建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、部品選樣、項目施工、材料設(shè)備的供應(yīng)、竣工驗收、入住總結(jié)到售后服務(wù)等各環(huán)節(jié)，均以終端客戶的需求和消費為中心，以產(chǎn)品的服務(wù)功能為重點，綜合技術(shù)推動型和需求拉動型的優(yōu)點而形成產(chǎn)業(yè)鏈；以客戶需求為導(dǎo)向，重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈各價值主體的生產(chǎn)組織形式與工作對接的關(guān)系，真正實現(xiàn)“以客戶為本”的產(chǎn)業(yè)鏈建構(gòu)主旨。
2.1.2搭建用戶參與設(shè)計的開放平臺
“以客戶為本”的建構(gòu)主旨還表現(xiàn)在：在成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈中介入用戶參與設(shè)計、監(jiān)控的過程。為此，以信息系統(tǒng)為支撐搭建用戶參與的平臺實屬必要。例如，在前期規(guī)劃設(shè)計階段，利用BIM互動性與及時反饋性的可視化特性，可使客戶更加直觀、快捷地了解項目全過程。同時其強大的模擬功能輔以造價控制環(huán)節(jié)，亦可方便客戶把握節(jié)能、日照、熱傳導(dǎo)與緊急疏散情況，進(jìn)而有效控制成本，深化客戶的自主參與程度。此外，通過類似的信息平臺收集用戶的需求信息，進(jìn)而優(yōu)化方案，亦有助于改善產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)之間的協(xié)作關(guān)系，以期高效生產(chǎn)出市場接受度高的產(chǎn)品。
2.2建構(gòu)信息共享的平臺打通全產(chǎn)業(yè)鏈
2.2.1優(yōu)化設(shè)計方案
信息化的集成環(huán)境可為成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)提供較準(zhǔn)確的模型。其信息平臺的優(yōu)化性在于：將“多種項目設(shè)計方案和投資回報分析結(jié)合起來，從而實時的計算出設(shè)計變化帶來的投資回報變化，找出最優(yōu)方案”，從而有利于參與主體客戶的決策。與此同時，對于施工難度較大的異形設(shè)計，亦可藉此信息平臺優(yōu)化設(shè)計施工方案，以期減少工程量、壓低工程造價，為客戶贏得更多的價值回報。
2.2.2 鏈接工作接口
傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)脫節(jié)的重要導(dǎo)因就在于各專業(yè)之間溝通不到位。據(jù)統(tǒng)計，僅僅由于項目成員之間的數(shù)據(jù)互通性較弱而產(chǎn)生的額外成本，就降低了建筑工程6%左右的效益。例如，由于建筑施工與室內(nèi)裝修割裂，時常出現(xiàn)建筑主體結(jié)構(gòu)妨礙管道設(shè)備的布置的問題。為此，變更原初設(shè)計方案，導(dǎo)致資源與勞動力的浪費，人為拉長了建設(shè)工期。信息化的集成環(huán)境因其模擬、預(yù)演與協(xié)調(diào)功能，可在“專業(yè)之間與專業(yè)內(nèi)部進(jìn)行碰撞檢驗，并即時生成數(shù)據(jù)，以供施工參考”，因而成為打通住宅全產(chǎn)業(yè)鏈、提升項目效益、進(jìn)行全過程精細(xì)化管理的重要平臺。
2.2.3 高效傳遞信息
信息化的集成環(huán)境可通過交互窗口修改三維模型，其即視性、互動性與反饋性為設(shè)計、建造、運營信息的傳達(dá)提供較大便利。同時，其完備的構(gòu)件信息亦為自動生產(chǎn)加工提供了技術(shù)條件。此外，通過4D模擬可預(yù)演施工過程，采用5D模型輔以成本控制，皆體現(xiàn)了信息化集成環(huán)境可動態(tài)、高效傳達(dá)信息的優(yōu)勢。
2.3建構(gòu)工業(yè)化生產(chǎn)平臺
2.3.1縮短建設(shè)周期
由于工業(yè)化生產(chǎn)平臺藉由標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、系統(tǒng)化的工業(yè)化生產(chǎn)方式，取代分散的手工業(yè)生產(chǎn)方式，其中的住宅部品、建材皆在工廠流水線上產(chǎn)生，故通用化、系列化、集約化程度較高，加之現(xiàn)場裝配式施工方式，因而顯著提高了生產(chǎn)效率，與此同時，亦較少受制于天氣情況，建設(shè)工期大大縮短。
2.3.2提高工作成效
一方面，對傳統(tǒng)住宅的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行分解、重組和優(yōu)化，密切成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈接口，提高各工種之間的信息溝通成效，深化客戶的自主參與層級，可顯著提高工作效率且質(zhì)量可控；另一方面，工業(yè)化生產(chǎn)方式帶來的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化的部品、建材，亦有利于成品住宅的規(guī)?；a(chǎn)與社會化營銷，從而推動成品住宅的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
2.3.3減少資源浪費
勘察、設(shè)計、施工、項目管理、監(jiān)理、部品、材料、設(shè)備等的全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)組織形式，可減少在設(shè)計、施工、材料部品的選樣、供應(yīng)等環(huán)節(jié)中，因工作對接問題與無效益變更導(dǎo)致的資本浪費與能源消耗。此外，工業(yè)化生產(chǎn)平臺采用污水再生利用和雨水收集利用技術(shù)，實現(xiàn)施工養(yǎng)護(hù)用水的循環(huán)利用， 可顯著節(jié)水節(jié)能。另外，標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、現(xiàn)場裝配式的工業(yè)集中生產(chǎn)方式，亦可降低建筑主材與輔材的損耗。
3成品住宅前期階段的一體化產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)
成品住宅是一項涉及獲得土地、開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備和用戶等眾多方面的系統(tǒng)工程。一體化則指在信息化集成環(huán)境與工業(yè)化生產(chǎn)方式基礎(chǔ)上，以為用戶提供優(yōu)良的成品住宅和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為目標(biāo)，將獲得土地、投資開發(fā)、設(shè)計施工、構(gòu)配件生產(chǎn)、部品設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)、施工、銷售及售后服務(wù)等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，實現(xiàn)成品住宅產(chǎn)供銷一體化。在此，以產(chǎn)品設(shè)計中的人、機、環(huán)境關(guān)系為研究成品住宅建設(shè)一體化的切入點。具體而言，即成品住宅開發(fā)建設(shè)各環(huán)節(jié)均以用戶需求為基礎(chǔ)，進(jìn)而，傳承中國古代造物模件化技術(shù)與多元樣式兼容的營構(gòu)模式，以成品住宅的部件化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)為出發(fā)點，根據(jù)消費者品質(zhì)需求的不同，探索個性化菜單裝修模式與大眾化標(biāo)準(zhǔn)式裝修模式，實現(xiàn)工業(yè)化與人性化、通用化與個性化、批量化與多樣化的共贏。同時，建構(gòu)以產(chǎn)業(yè)鏈核心企業(yè)為成員的企業(yè)集團(tuán)，整合資金、資源、技術(shù)優(yōu)勢，注重成品住宅推廣應(yīng)用過程中的集成化、低碳環(huán)保與智能化技術(shù)。
根據(jù)成品住宅一體化產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)成及相關(guān)因素，可將產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)分為土地獲得管理、項目投資開發(fā)、項目設(shè)計與項目報批等前期階段，土建安裝、樣板房施工等中期階段，以及住宅銷售與服務(wù)等后期階段。其中，投資開發(fā)定位的正確性以及設(shè)計構(gòu)思、設(shè)計成果等前期階段，直接影響成品住宅一體化產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)成果與項目實施結(jié)果，因此，擬重點闡述成品住宅前期階段的一體化產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)情況。
3.1土地獲得管理
3.1.1土地信息收集
收集土地信息的目的在于，藉由政府、專業(yè)網(wǎng)站和主流報紙為公司拍地、融資、調(diào)整土地價格、了解區(qū)域土地情況、分析市場競爭等提供參考。一般而言，由集團(tuán)營銷企劃部通過報紙、土地儲備中心處、人員來電、約訪等途徑收集、整理土地信息。在地塊公示后，確定重點意向地塊，報送公司主管、領(lǐng)導(dǎo)審批。之后對獲批地塊進(jìn)行審核并進(jìn)行現(xiàn)場勘查，在此基礎(chǔ)上，將勘查資料整理成文報送公司管理層。經(jīng)公司管理層研討后，由企劃部組織完成“意向地塊可行性研究報告”。負(fù)責(zé)這一環(huán)節(jié)的職能部門為公司營銷企劃部與公司管理層，必要時需與國土部門交涉。
3.1.2意向地塊可行性研究分析報告
制定詳細(xì)實施計劃，通過具體數(shù)據(jù)和量化的衡量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任分配，動態(tài)預(yù)測、分析市場、消費者與競爭對手的可行性分析報告，可降低企業(yè)投資風(fēng)險，提高決策成功率。通常來說，意向地塊可行性研究分析報告涵蓋城市發(fā)展與房地產(chǎn)市場整體概述、周邊情況分析及重點個案研究，區(qū)域樓盤目標(biāo)客戶分析、經(jīng)濟(jì)測算等內(nèi)容。
由營銷企劃部設(shè)定可行性研究計劃、組織市場調(diào)研、定位分析產(chǎn)品，而后提交設(shè)計部。設(shè)計部進(jìn)行項目規(guī)劃設(shè)計和初步分析，提交采購部與審計部。由采購部和審計部對產(chǎn)品進(jìn)行初步成本測算，并制定初步銷售計劃和銷售價格，提交財務(wù)部。財務(wù)部對投資經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析評估，總結(jié)評估結(jié)論提交公司管理層審核、決策。此環(huán)節(jié)涉及職能部門為營銷企劃部、設(shè)計部、采購部、審計部、財務(wù)部、公司管理層。
3.1.3土地競拍管理
土地競拍旨在：①控制各城市短長期的土地供應(yīng)總量；②逐年增加經(jīng)適房用地的供應(yīng)；③對商品房用地進(jìn)行招標(biāo)或掛牌出讓，并確定出讓價高限，以防地價飆升；④將一次性收取土地出讓金改為收取土地租金。具體流程包括準(zhǔn)備履約保證金、參加掛牌、準(zhǔn)備投標(biāo)拍賣所需文件，與拍賣人、招標(biāo)人、土地管理部門、掛牌人等簽約，以及備份同摘牌、投標(biāo)、拍賣相關(guān)的資料。該環(huán)節(jié)由土地管理部門控制。
3.2項目投資開發(fā)
3.2.1制定“項目經(jīng)營計劃書”
作為項目經(jīng)營的綱領(lǐng)性文件，計劃書涉及經(jīng)營業(yè)績、客戶維度，包括成本、設(shè)計、工程、入住、物業(yè)的內(nèi)部維度，以及學(xué)習(xí)與發(fā)展。制定項目經(jīng)營計劃書首先需就項目位置、現(xiàn)狀、配套設(shè)施情況、規(guī)劃設(shè)計條件、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等進(jìn)行簡要分析與介紹。集團(tuán)應(yīng)對總利潤要求、總投資要求、峰值資金、人員配置、總開發(fā)周期、品牌建設(shè)、團(tuán)隊建設(shè)等提出總體量化要求。制定項目開發(fā)中關(guān)鍵節(jié)點的行動計劃和各部門、各專業(yè)的詳細(xì)進(jìn)度計劃。根據(jù)項目實際情況，陳述可能存在的風(fēng)險，并制定應(yīng)對方案。最后，對上述內(nèi)容分類列表匯總。該環(huán)節(jié)在獲得土地后一個月內(nèi)進(jìn)行，由公司管理層和各職能部門負(fù)責(zé)。
3.2.2編寫“項目前期市場研究報告”
“項目前期市場研究報告”是項目策劃與編制“產(chǎn)品建議書”的參考。營銷企劃部需系統(tǒng)收集、整理、記錄、分析成品住宅地產(chǎn)市場、營銷、產(chǎn)品等方面的信息，以期對項目進(jìn)行可行性分析，為市場定位和公司決策提供依據(jù)。在地產(chǎn)市場調(diào)研與分析的基礎(chǔ)上，分別從項目市場、項目客戶、產(chǎn)品概念、規(guī)劃設(shè)計、建筑室內(nèi)設(shè)計細(xì)節(jié)與標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)計、社區(qū)服務(wù)、戶型面積配比、項目價格等入手進(jìn)行定位。最后，依據(jù)項目投資開發(fā)周期、銷售周期、經(jīng)濟(jì)收益調(diào)整定位，以尋求用戶與項目的平衡點。
3.2.3撰寫“產(chǎn)品建議書”
以用戶為導(dǎo)向，探討項目的市場受眾面，進(jìn)行項目市場定位與產(chǎn)品建議，是撰寫“產(chǎn)品建議書”的目的所在。獲得土地后，營銷企劃部市場主管負(fù)責(zé)制定編寫工作計劃，計劃報送營銷總監(jiān)并通過后，由營銷企劃部、市場部人員與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商與溝通，并就目標(biāo)客戶群、項目主題、形態(tài)、建設(shè)指標(biāo)等深入調(diào)研，而后提交市場調(diào)研報告。同時，營銷企劃部組織編寫“初步產(chǎn)品建議書”，論證方案的可行性。建議書提交公司管理層審批通過后，由設(shè)計部開始項目初步規(guī)劃設(shè)計，審計部、財務(wù)部測算成本、財務(wù)指標(biāo)實施，營銷企劃部綜合各部門意見，組織編寫“產(chǎn)品建議書”。再次提交管理層審批、論證。經(jīng)由董事長、集團(tuán)總部論證通過后即可實施。此環(huán)節(jié)涉及職能部門較多，包括營銷企劃部、項目部、審計部、財務(wù)部，以及公司、集團(tuán)管理層等。
3.3項目設(shè)計與建材、部品選樣
3.3.1制定工作計劃
此環(huán)節(jié)在產(chǎn)品建議書確定之后與概念設(shè)計之前的一周開始，由規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)制定有關(guān)項目內(nèi)容、工期、起始時間、需其他部門配合事項等內(nèi)容的工作計劃，并交由規(guī)劃總監(jiān)與公司管理層的總經(jīng)理審批。
3.3.2設(shè)計招標(biāo)
招標(biāo)文件旨在闡明部品、建材的采購或工程性質(zhì)，通報招標(biāo)程序?qū)⒁罁?jù)的規(guī)則和秩序，是投標(biāo)商編制投標(biāo)文件的基礎(chǔ)，也是采購人與中標(biāo)商簽訂合同的基礎(chǔ)。
設(shè)計招標(biāo)環(huán)節(jié)涉及四大流程：①編制招標(biāo)書。由規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)制定計劃，報送公司管理層審批。招標(biāo)書通常包括：方案招標(biāo)書、施工圖設(shè)計招標(biāo)書、景觀設(shè)計招標(biāo)書。方案照標(biāo)書在產(chǎn)品建議書完成一周后提交，施工圖設(shè)計招標(biāo)書在擴初階段根據(jù)擴初深度提交。景觀設(shè)計招標(biāo)書在規(guī)劃方案確定后一周內(nèi)提交。②實施招標(biāo)流程。由規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)實施，公司管理層總經(jīng)理委托的招標(biāo)小組評標(biāo)，相關(guān)表單報送公司管理層審批。③編制設(shè)計任務(wù)書。設(shè)計任務(wù)書包括方案設(shè)計任務(wù)書、景觀設(shè)計任務(wù)書、施工圖設(shè)計任務(wù)書。一般由規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)編制任務(wù)書，在招標(biāo)確定后一周內(nèi)開始。方案設(shè)計任務(wù)書需對項目名稱、用地概況、設(shè)計依據(jù)、總體控制性指標(biāo)等進(jìn)行明確說明；要依據(jù)用戶需求定位戶型與面積匹配；指明具體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、總體規(guī)劃要求、住宅戶型設(shè)計要求、建筑形式、功能、車位比例要求等；提出技術(shù)控制要點與提交成果的形式、要求；出示設(shè)計時間節(jié)點。景觀設(shè)計任務(wù)書除項目簡介、定位與設(shè)計時間節(jié)點外，需重點就景觀設(shè)計原則、規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)、景觀設(shè)計要求、方案設(shè)計提交成果形式與內(nèi)容、景觀施工圖紙內(nèi)容等提出具體要求。施工圖設(shè)計任務(wù)書需對總圖設(shè)計、平面設(shè)計、立面設(shè)計、室內(nèi)裝修設(shè)計與標(biāo)準(zhǔn)等提出具體要求。④簽訂合同。由規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)合同的談判和起草，并交由相關(guān)部門流轉(zhuǎn)審批，一般在招標(biāo)確定后一周內(nèi)開始。
3.3.3方案設(shè)計與建材、部品選樣
一體化產(chǎn)業(yè)鏈的建構(gòu)理念，使得成品住宅方案設(shè)計階段，即要考慮從住宅構(gòu)件、部品的設(shè)計生產(chǎn)，住宅建造施工，住宅使用、改造直至廢棄回收等各個階段，積極通過新技術(shù)來提高效率、降低能耗，從而求得經(jīng)濟(jì)和環(huán)境關(guān)系的平衡與優(yōu)化。
成品住宅的方案設(shè)計階段包括以下環(huán)節(jié)：在投資部、銷售部的市場調(diào)研基礎(chǔ)上進(jìn)行建筑、景觀、住宅室內(nèi)風(fēng)格定位；規(guī)劃設(shè)計部提出概念方案的同時，裝修設(shè)計與主案設(shè)計師介入，從住宅的長壽化發(fā)展、用戶的標(biāo)準(zhǔn)化與個性化需求角度入手，優(yōu)化戶型、預(yù)留可調(diào)整的空間，提供可供用戶自主選擇與搭配的菜單式裝修方案；在戶型定稿前，由裝修設(shè)計師結(jié)合系統(tǒng)設(shè)備、土建各方做最后優(yōu)化，完成成品住宅戶型設(shè)計方案及施工圖；方案設(shè)計完成的同時，設(shè)計單位提交材料、部品和設(shè)備清單，財務(wù)部進(jìn)行成本估算；設(shè)計師通過信息平臺與一站式建材、部品超市選擇材料、部品樣板，提交技術(shù)部確認(rèn)（銷售部、成本部、工程部參與），并由技術(shù)部、設(shè)計部確定材料設(shè)備供應(yīng)商。
由上述流程可知，在方案設(shè)計與建材、部品選樣的過程中，立足用戶需求，借助信息化集成環(huán)境與一站式采購，建筑師、室內(nèi)設(shè)計師、銷售部、財務(wù)部、工程部、材料供應(yīng)商等搭建了緊密的工作接口，建構(gòu)起互助合作、優(yōu)勢互補的一體化產(chǎn)業(yè)鏈。
3.3.4方案論證、評審
方案論證內(nèi)容主要為：審核項目定位，會審專業(yè)規(guī)范、技術(shù)要點、設(shè)計指標(biāo)、設(shè)計風(fēng)格、物業(yè)管理、成本控制等，以此為確定中選方案提供依據(jù)。
方案論證對象包括：規(guī)劃、建筑、施工圖與景觀方案。其中，規(guī)劃、建筑與景觀方案由規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)組織論證后，填報論證表并報送相關(guān)部門審批。施工圖方案由項目部負(fù)責(zé)組織圖紙會審，填報會審意見并報送相關(guān)部門審批。
3.4項目報批
此階段在整套施工圖出圖前即可進(jìn)行。
3.4.1辦理項目立項手續(xù)
首先，將土地成交確認(rèn)書和土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的資料，提交行政審批中心發(fā)改委立項。繼而，將環(huán)境影響報告書提交環(huán)保局審批，獲得項目審批意見。最后，攜帶材料至行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口辦理立項手續(xù)。
3.4.2辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
首先，至規(guī)劃局窗口獲得“選址規(guī)劃意見書”，至測繪院獲地形與管線圖，至規(guī)劃局獲得紅線圖與規(guī)劃設(shè)計要點，并轉(zhuǎn)交設(shè)計院，從設(shè)計院處獲得建筑設(shè)計方案。復(fù)歸規(guī)劃局審批，獲取建筑設(shè)計方案審定意見書。在相關(guān)部門簽署意見后，至規(guī)劃局窗口辦理用地規(guī)劃許可證。
3.4.3辦理土地證
攜帶土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書及委托人身份證明書等，土地權(quán)屬證明文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖、總平圖等，至國土局辦理。
3.4.4辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證
首先，將施工圖交由行政主管部門授權(quán)的審圖機構(gòu)審查，獲得“建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書”等相關(guān)支撐文件；繼而，至規(guī)劃局申請規(guī)劃放線，同時，環(huán)保局進(jìn)行環(huán)保評估，審核通過后至規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
3.4.5辦理建筑工程施工許可證
施工單位與監(jiān)理單位招投標(biāo)，選定監(jiān)理施工單位后，至城建檔案館進(jìn)行施工合同備案，至房管局進(jìn)行白蟻預(yù)防登記，至質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行質(zhì)監(jiān)、安檢備案。備齊相關(guān)材料后，即可辦理建筑工程施工許可證。
3.4.6辦理預(yù)售證
首先，辦理預(yù)售住房價格批復(fù)，至地名委員會辦理小區(qū)命名審批。攜帶項目所在地派出所出具的地址、編號證明，辦理住房預(yù)售面積審查，至產(chǎn)權(quán)處報送相關(guān)報建資料供審查，最后，聯(lián)絡(luò)公司工程部協(xié)助產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行現(xiàn)場勘查，無異議后即可獲得預(yù)售證。
4結(jié)語
到目前為止，江蘇成品住宅仍低于住宅年開發(fā)量的40%，與發(fā)達(dá)國家成品住宅開發(fā)量的80%以上相去甚遠(yuǎn)，究其原因在于：產(chǎn)品質(zhì)量問題影響購房成本與用戶消費觀念的轉(zhuǎn)型。因此，立足終端用戶需求與信息化集成環(huán)境，設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等尚需積累成品住宅建設(shè)經(jīng)驗，強化獲得土地、投資開發(fā)、設(shè)計施工、構(gòu)配件生產(chǎn)、部品設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)、施工、銷售及售后服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈的銜接力度與合作機制，提升住宅部品、建材的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化與工業(yè)化生產(chǎn)水平，才能推動成品住宅的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，實現(xiàn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。這里，梳理前期階段一體化產(chǎn)業(yè)鏈的流程，或可為成品住宅投資開發(fā)、設(shè)計、管理體系的規(guī)?；?、一體化建構(gòu)，拋磚引玉。
參考文獻(xiàn)：
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第8篇：工業(yè)化設(shè)計的要點范文
【關(guān)鍵詞】住宅產(chǎn)業(yè)化，PC技術(shù)，綠色建筑，可持續(xù)發(fā)展
中圖分類號：[F287.8] 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
1 現(xiàn)狀
住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑行業(yè)中關(guān)于住宅建造方式的一次變革，它主要通過部品生產(chǎn)的工廠化來提高生產(chǎn)效率與構(gòu)件質(zhì)量，降低資源的消耗與污染的排放，從而實現(xiàn)住宅領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展，滿足綠色建筑的要求。自從2006年住建部正式下發(fā)《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》以來，全國已經(jīng)先后建立了27個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。同時，全國有近300多個國家示范工程項目正在實施，有近260多個住宅小區(qū)通過了性能認(rèn)定。這表明，我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化通過項目引領(lǐng)和示范，正在積極有效地向前推進(jìn)[1]。下面本文將從推動因素、制約因素、主要技術(shù)體系和發(fā)展前景幾個方面對住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行闡述。
2 推動因素
住宅產(chǎn)業(yè)化是應(yīng)社會需求而產(chǎn)生，并反過來對社會產(chǎn)生影響。它的起步、發(fā)展都取決于社會層面上的幾個推動因素，下面我將從消費者、企業(yè)、政府三方面來介紹。
1) 消費者需求
住宅產(chǎn)業(yè)的主要功能是為公民提供作為生存、活動的重要空間的住宅產(chǎn)品，消費者群體是住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的終端，是技術(shù)產(chǎn)出的最終使用者。消費者群體的需求是住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展的最大動力，主要體現(xiàn)在兩個方面：
a)住宅數(shù)量。城市人口持續(xù)增長，對城市基礎(chǔ)設(shè)施帶來很大壓力，產(chǎn)生持續(xù)甚至剛性的住房需求。我國目前城市人口6．17億，預(yù)計2020年將達(dá)到8．22億。按照目前的人均住宅建筑面積22 m2來計算，新增城市人口的住宅需求面積將達(dá)到45億m2。從根本上來說，我國的住宅供應(yīng)處于短缺狀態(tài)，刺激了對住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展的需求。
b)住宅質(zhì)量。現(xiàn)代社會是多元化的社會，人類的生活方式日益多樣化。消費者對住宅產(chǎn)品的要求不僅體現(xiàn)在施工質(zhì)量水平，還體現(xiàn)在對住宅的面積、戶型、結(jié)構(gòu)布局、裝飾風(fēng)格、設(shè)備易用性的要求。因此，住宅產(chǎn)品的多樣化和個性化的趨勢較為明顯。
綜上所述，消費者群體對于住宅產(chǎn)品的要求越來越高，消費者的需求程度決定了住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的發(fā)展程度。在傳統(tǒng)的粗放型的住宅生產(chǎn)方式不能滿足現(xiàn)代消費者群體的需要時，住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的發(fā)展成為滿足消費者需求的唯一途徑。
2) 企業(yè)需求。
住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈分布于不同的企業(yè)，住宅開發(fā)、設(shè)計、施工分別由房地產(chǎn)企業(yè)、建筑設(shè)計企業(yè)和建筑施工企業(yè)進(jìn)行。因此，這里講的企業(yè)指上述幾種與住宅生產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)。企業(yè)作為承擔(dān)了生產(chǎn)與技術(shù)創(chuàng)新責(zé)任的社會經(jīng)濟(jì)體，對技術(shù)的發(fā)展起著重要的影響。住宅企業(yè)以追逐利潤為基本目的，必須不斷滿足用戶需求，提高自身在行業(yè)內(nèi)的競爭力，才能實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。當(dāng)企業(yè)認(rèn)為技術(shù)創(chuàng)新的成本低于采用新技術(shù)后能夠降低的成本時(如節(jié)省的人力成本、維修成本)，企業(yè)就產(chǎn)生了技術(shù)創(chuàng)新的動力。住宅企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新的根本需求來自經(jīng)濟(jì)驅(qū)動。
3) 政府需求。
政府是為了維護(hù)和實現(xiàn)公共利益，按照區(qū)域劃分原則組織起來的社會管理組織。政府與消費者和企業(yè)不同，它并非是住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新的主體、也非技術(shù)的直接受益者。政府行為以公共利益為目標(biāo)，且多發(fā)生在公共領(lǐng)域。在住宅產(chǎn)業(yè)的公共利益方面，傳統(tǒng)的粗放式住宅生產(chǎn)方式資源、能源消耗大、產(chǎn)生建筑垃圾多、環(huán)境污染嚴(yán)重，造成了巨大的社會資源損失。政府為了實現(xiàn)公共利益、社會效益、環(huán)保效益、國家和地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)生了住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的需求，政府是技術(shù)發(fā)展的重要推動力。
3 制約因素
住宅產(chǎn)業(yè)化不但受到很多因素的推動，同樣，它也受到多方面因素的制約，下面我將就消費者與企業(yè)、政策與標(biāo)準(zhǔn)兩個方面來剖析住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素。
1) 消費者與企業(yè)制約。
消費者對住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的制約主要在觀念與經(jīng)濟(jì)兩個方面。目前，相當(dāng)多的消費者對與住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)存在不解和疑慮；經(jīng)濟(jì)方面，當(dāng)一項新技術(shù)未能達(dá)到消費者個體經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)的目的，消費者通常對這種技術(shù)缺乏興趣，進(jìn)而否定這種技術(shù)，因此，脫離消費者的經(jīng)濟(jì)能力而發(fā)展工業(yè)化住宅是不可行的。然而企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)與消費者的經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)存在尖銳的矛盾，成本高成為阻礙住宅企業(yè)進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新的最大阻力。經(jīng)過調(diào)查統(tǒng)計， 采用PC技術(shù)的房屋建造成本將比傳統(tǒng)技術(shù)提高400元/m2左右，這主要由以下幾個原因?qū)е碌?/p>
a）大批量生產(chǎn)難以實現(xiàn)。
目前，我國的工業(yè)化住宅還處于試驗階段，市場規(guī)模小且零散。住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)并未形成，單個企業(yè)的工業(yè)化住宅生產(chǎn)規(guī)模難以提高，阻礙了工業(yè)化住宅成本的降低。
b）部品與構(gòu)配件生產(chǎn)線缺乏。
雖然我國擁有住宅產(chǎn)業(yè)化所需的設(shè)計與建造技術(shù)，但卻缺乏工業(yè)化住宅的構(gòu)配件與部品生產(chǎn)線。目前工業(yè)化住宅的構(gòu)配件主要依賴于進(jìn)口，成本十分高。
c）我國勞動力價格不高。
隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民提供了源源不斷的勞動力。我國的建筑業(yè)吸納了大量廉價勞動力，是典型的勞動力密集型產(chǎn)業(yè)。而住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展的是資金與技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，減少對勞動力的依賴。在現(xiàn)階段勞動力價格仍然十分低的社會狀況下，工業(yè)化住宅難與傳統(tǒng)住宅在成本上進(jìn)行競爭。
2)政策與標(biāo)準(zhǔn)制約。住宅產(chǎn)業(yè)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、安裝標(biāo)準(zhǔn)、部品標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)證體系是住宅產(chǎn)業(yè)化健康快速發(fā)展的前提。住宅標(biāo)準(zhǔn)是政府對住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)評價與選擇的手段。而我國目前住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)證體系仍然滯后于社會需求和住宅產(chǎn)業(yè)市場的發(fā)展。此外，由于缺乏促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的技術(shù)、金融政策，住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)鏈尚未建立，企業(yè)進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新的機會成本增大。處于住宅產(chǎn)業(yè)鏈核心的房地產(chǎn)企業(yè)對發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化缺乏興趣[2]。
4 主要技術(shù)體系
經(jīng)過各個先行企業(yè)的探索，目前我國住宅產(chǎn)業(yè)化形成了多種技術(shù)體系，主要包括框架內(nèi)交外掛體系、PCF體系、預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)體系、全預(yù)制墻體體系等。其中梁柱均預(yù)制的體系PC率高，但施工要求也相應(yīng)高，房間內(nèi)有柱角，不利于房間布局；內(nèi)交外掛體系外墻無滲漏，施工速度快，但框架結(jié)構(gòu)，房間內(nèi)有柱角，不利于房間布局；PCF體系有利于房間布局，但施工難度大，成本高；暗柱現(xiàn)澆、墻板預(yù)制體系施工難度相對于PCF較低，PC率高；夾芯保溫預(yù)制墻體體系墻體保溫一體化，材料利用率高；全預(yù)制墻體體系PC率高，但施工難度大，現(xiàn)有規(guī)范不支持。
針對不同結(jié)構(gòu)，需采取不同的技術(shù)方案。但是，由于我國的PC技術(shù)剛剛處于探索階段，很多相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)還不具備或不成熟，所以后續(xù)需要國家與企業(yè)加大研究力度，來探究出安全可靠、施工方便、成本相對較低的技術(shù)方案[3]。
5 發(fā)展前景
發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，是我國住宅行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和人口紅利的降低，采取建造效率高、資源消耗少的PC技術(shù)，將有巨大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。通過前文介紹，目前的幾種技術(shù)體系或多或少還存在著一些弊病，還需要探究新的工藝或改良現(xiàn)有工藝。隨著政府的后續(xù)鼓勵性政策出臺，以及龍頭企業(yè)的貫徹推行，住宅產(chǎn)業(yè)化必將取代原來的生產(chǎn)方式，為我國建設(shè)行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)出一份力量[4]。
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第9篇：工業(yè)化設(shè)計的要點范文
關(guān)鍵詞：綠色建筑設(shè)計；建筑設(shè)計；節(jié)能減排；要點分析
最近幾年，我們國家的建筑行業(yè)發(fā)展的非常迅速，為我們帶來了很多優(yōu)秀的建筑，使得廣大群眾的生活能力得到了顯著的提升，不過我們在看到其發(fā)展帶來的優(yōu)勢的同時，也要意識到它導(dǎo)致的負(fù)面影響，即能源耗損嚴(yán)重，這在一定程度上來講對于社會發(fā)展是極為不利的。然而要想應(yīng)對上述問題就要做好設(shè)計工作，在設(shè)計中合理的融入綠色建筑的理念，確保能源耗損率降低。所謂的綠色建筑，具體來講指的是使用無公害的材料開展建設(shè)活動，確保建筑更能夠體現(xiàn)環(huán)保特點。在今后發(fā)展的過程中，我們堅信此設(shè)計將會成為設(shè)計行業(yè)的主流，對于行業(yè)發(fā)展來講有著非常關(guān)鍵的存在價值和意義。
1綠色建筑設(shè)計的主要任務(wù)
眾所周知，我們的生活以及工作都離不開建筑。所以，綠色設(shè)計的關(guān)鍵設(shè)計點就在于確保群眾的身心健康。在該設(shè)計理念里，我們將重點放到確保室內(nèi)的空氣新鮮，確保隔音性好，確保輻射低，以此來保護(hù)建筑使用人。在具體的開展設(shè)計工作的時候，使用的材料都應(yīng)該是沒有毒害的，不會影響人體健康的。該設(shè)計要求使用的各種材料和原料等都不應(yīng)該存在污染性，以免影響人體健康。在設(shè)計的時候必須確保通風(fēng)口布局恰當(dāng)，以此來確保室內(nèi)的空氣能夠很好的流通，提升群眾的身心舒適度。除此之外，還要確保用水的品質(zhì)良好，在設(shè)計的時候盡量使用直飲水。確保采光設(shè)計合理，結(jié)合建筑實際規(guī)定，盡可能的擴大采光范圍，確保人們可以享受到陽光帶來的溫暖，增加建筑的亮度，確保視覺感受良好，而且通過使用自然光，還能夠降低燈具等的使用率，降低電耗，也能夠起到節(jié)能的作用。綠色設(shè)計對建筑的一些細(xì)微之處進(jìn)行了合理的調(diào)整，通過使用吸聲物質(zhì)來降低噪聲，確保群眾擁有良好的生活氛圍。
2綠色建筑設(shè)計的重要性
2.1能夠明顯降低能源耗損量
在開展設(shè)計工作的時候必須將成本以及品質(zhì)和環(huán)境等多方面的要素考慮到內(nèi)，在確保使用功能不受影響的基礎(chǔ)之上，還應(yīng)該盡量的降低能源耗損率，降低污染。為了實現(xiàn)降耗目的，在開展設(shè)計工作的時候，設(shè)計人員必須要認(rèn)真分析建筑布局以及使用的物質(zhì)等。
2.2可以為群眾創(chuàng)造良好的生活氛圍
在開展設(shè)計工作的時候，我們注重建筑的整體意識，將使用人和周邊的生態(tài)以及氣候等要素都融入到設(shè)計理念之中，確保建筑符合群眾的日常習(xí)慣。它不但關(guān)注建筑主體方面的設(shè)計，同時還注重建筑和附近環(huán)境的協(xié)調(diào)，旨在打造完美的生活氛圍。
3綠色建筑設(shè)計原則
3.1節(jié)約能源原則
我們之所以開展綠色設(shè)計，其最為關(guān)鍵的目的就是節(jié)能。這就表示著設(shè)計工作者在開展工作的時候一定要以節(jié)能為首要原則。為了實現(xiàn)節(jié)能目的，就要避免浪費現(xiàn)象出現(xiàn)，提升資源使用率，棄用落后材料，使用新型能源。
3.2保護(hù)環(huán)境原則
對于建筑設(shè)計工作來講，其基礎(chǔ)原則是保護(hù)生態(tài)環(huán)境。為了防止建設(shè)工作影響到生態(tài)健康，在開展工作之前，設(shè)計人員就必須深入到場地之中勘察數(shù)據(jù)，在法律條框之下制定設(shè)計內(nèi)容，同時，設(shè)計人員還要和環(huán)保工作者保持聯(lián)系，咨詢意見，以此來確保設(shè)計品質(zhì)符合規(guī)定。
3.3降低污染原則
過去的建筑行業(yè)本身的污染較為嚴(yán)重，揚塵等現(xiàn)象的出現(xiàn)幾率非常高。為了避免此類問題，在開展綠色設(shè)計的時候就要將降低污染當(dāng)成是關(guān)鍵原則。在開展建設(shè)活動的時候，設(shè)計工作者要選擇質(zhì)量優(yōu)秀的去污體系，保證建筑中的空氣流通順暢，防止煙塵等問題出現(xiàn)。同時，還應(yīng)該控制建筑玻璃的角度，避免光污染問題。
4建筑設(shè)計中綠色建筑設(shè)計的要點
4.1從節(jié)約資源能源、有效利用出發(fā)
從設(shè)計節(jié)能和使用節(jié)能兩個方面，大力推行節(jié)能、低碳、環(huán)保的綠色策略，第一個方面主要指的是在建筑設(shè)計階段即全面貫徹節(jié)能、低耗、低排放的思路，采用先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和設(shè)計手段；第二個方面則在于建筑使用運營階段，進(jìn)行有效的能源管理和再利用，促使綠色建筑邁向智能化和生態(tài)化?？稍偕茉匆约白匀荒茉吹刃履茉醇夹g(shù)的運用。使用水能、風(fēng)力、地?zé)?、太陽能等自然能源及可再生能源，是?jié)約能源減少排放的重要手段，同時這些新能源的使用有效減輕了傳統(tǒng)能源需求的壓力，提高了能源的利用效率。從項目立項選址開始，充分評估項目的可行性，充分分析建筑對土地、環(huán)境資源的影響，在合理選址保護(hù)環(huán)境地基礎(chǔ)上盡量充分地利用有限資源。
4.2充分考慮結(jié)構(gòu)形式對建筑物的影響
建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計中，基于綠色建筑的節(jié)能原則應(yīng)選用低耗輕質(zhì)的結(jié)構(gòu)體系，常見的輕質(zhì)結(jié)構(gòu)體系主要有：輕鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、殼結(jié)構(gòu)、格構(gòu)板式輕型建筑等，同時也包含近年來新出現(xiàn)的例如張拉膜結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力穹頂結(jié)構(gòu)等。以靈便持久的角度來看待，建筑的結(jié)構(gòu)應(yīng)該具有較好的可變性能。曾經(jīng)有人說過，只有那種容易改變的建筑才能夠擁有更為長久的使用時間和使用頻率。結(jié)構(gòu)靈便的建筑，能夠適應(yīng)各種不一樣的功能，其改造的頻率明顯降低，能夠節(jié)省資金，降低耗損?？偟膩碇v，可變性的存在確保了建筑擁有強大的升級空間，這樣的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)才是可持續(xù)的。基于材料和結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的性能發(fā)揮來說，任何一個結(jié)構(gòu)體系在理論上都是存在一個臨界點的。當(dāng)結(jié)構(gòu)方案超過臨界點時，結(jié)構(gòu)支撐體系就會失效，材料就會破壞，結(jié)構(gòu)就會坍塌。而當(dāng)這個臨界點未達(dá)到時，就會導(dǎo)致材料性能的浪費系統(tǒng)或構(gòu)件不能發(fā)揮其最大效益。因此，在保證安全性的基礎(chǔ)上最大程度地發(fā)揮結(jié)構(gòu)效能也是綠色建筑設(shè)計中應(yīng)該抓住的要點之一。結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化。當(dāng)我們迎來工業(yè)4.0的浪潮時，建筑行業(yè)也隨之發(fā)生著巨大改變。結(jié)構(gòu)構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化及工業(yè)化，使得我們可以更環(huán)保更節(jié)能地進(jìn)行建設(shè)，大量拼裝式建筑的出現(xiàn)和標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制部件的使用，代表著建筑結(jié)構(gòu)體系設(shè)計，正式進(jìn)入了綠色時代。
4.3促進(jìn)建筑使用壽命的進(jìn)一步延長
使用持久耐用的材料。要想增加建筑的使用時間，最關(guān)鍵的方法就是選擇持久耐用的材料。此舉能夠避免經(jīng)常更換材料，實現(xiàn)節(jié)能目的。雖說此類材料的成本較之于常見的材料要高一些，不過從長久來看，能夠降低維護(hù)所需的資金，不但給消費者創(chuàng)造了極大的便利，同時也獲取了投資人的認(rèn)可。選擇合理的設(shè)計手法。設(shè)計人員在開展設(shè)計工作的時候，不應(yīng)該使用和過去的建筑一樣的材料。這主要在于過去的建筑設(shè)計工作中未融入節(jié)能理念。所以，設(shè)計工作者在開展設(shè)計工作的時候，必須合理轉(zhuǎn)變之前的設(shè)計手法，靈活使用各種材料，在切實提升使用率的同時，還要致力于降低材料損失，降低成本。
4.4降低環(huán)境負(fù)荷
在開展綠色設(shè)計工作的時候，要確保建筑對附近的環(huán)境造成影響最低。具體來講，要保證建筑帶來的各種固體物質(zhì)以及污水等污染物質(zhì)得到合理的處置，盡量降低對生態(tài)的負(fù)面影響。第一，使用對環(huán)境影響輕微的材料。在開展建設(shè)工作的時候會耗費許多的能源，而且還會引發(fā)嚴(yán)重的污染。因此為了避免負(fù)面現(xiàn)象，建筑人員在選擇材料的時候，盡量選擇對生態(tài)影響輕微的材料，比如常見的生態(tài)水泥等。第二，使用正確的施工措施。在設(shè)計的時候必須認(rèn)真分析施工導(dǎo)致的污染，在開展造型設(shè)計工作以及材料選擇等工作的時候都要確保施工方便，同時還要盡量降低能耗，確保對環(huán)境的影響小。
5結(jié)束語
通過上文的敘述可知，在開展建筑設(shè)計工作的時候合理融入綠色理念，不但能夠提升建筑本身的舒適程度，而且最主要的是能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)約能源的目的。具體來講，在建筑中使用沒有毒副作用的材料，降低了污染現(xiàn)象的發(fā)生幾率，而且在設(shè)計的時候，很多細(xì)節(jié)都能夠被完善，使得廢棄物質(zhì)的排放總量變少，明顯節(jié)省了資源，帶動了行業(yè)的永續(xù)發(fā)展。所以，在今后一段時間之內(nèi)，我們必須認(rèn)真貫徹落實綠色設(shè)計理念，打造完美居住環(huán)境。我們堅信在廣大建筑同行的共同努力之下，我們國家的建筑行業(yè)一定會迎來更加美好的明天，我們國家的未來一定會更加繁榮昌盛。
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