如何降低住宅建筑造價

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一、影響住宅建筑中工程造價的因素

隨著社會的進步和生活質(zhì)量的提高，改善住宅建筑的質(zhì)量的同時必然會引起住宅使用價值的增長。提高住宅建筑質(zhì)量的設計標準，改善住宅內(nèi)外裝飾和工程施工設備，改善住宅區(qū)的整體環(huán)境，增加住宅的一些必要的功能，增加住宅建筑物的層數(shù)，甚至把為商業(yè)企業(yè)而興建、擴建的公共飲食店、幼兒園、托兒所和行政場所等的費用也列人了住宅建筑的造價，以上種種勢必會提高住宅建筑的造價。但是，住宅建筑整體質(zhì)量的改善的價值應該超過其造價的增長。川具體說來，住宅建筑施工項目的前期預算影響到工程造價，住宅建筑施工項目的前期預算工作十分重要，屬于投資的決策階段，一般都由建設單位提出投資的估算計劃。如果估算的內(nèi)容過于簡單，就容易造成漏項的出現(xiàn)，對工程建筑的預算造價起到一定的影響。預算階段由于工程量尚不明確，導致設計投資估算的準確性較差，因此要對建筑工藝流程以及方案進行更加認真的研究，避免出現(xiàn)項目估算的過大誤差。其次，設計階段沒有充分的考慮住宅建筑的整體選型和布局的科學規(guī)劃，如果住宅設計方案不科學合理，會導致用戶的需求不能得到充分的實現(xiàn)，而且住宅建筑造價偏高。第三，住宅建筑的造價受到施工材料的影響，建筑安裝材料是影響安裝工程的工程預算造價的重要因素之一。受到市場經(jīng)濟的影響，我國建筑材料的價格會有不定期的波動，這對施工工程的造價控制具有不利的影響。施工材料的質(zhì)量是建筑質(zhì)量的基本保證，其價格也影響到施工工程的整體花費，因此，要選擇質(zhì)量優(yōu)秀而且價格相當?shù)慕ㄖ牧?，以保證住宅建筑的造價不會過高。第四，建筑施工技術與成本控制的關系影響到建筑的造價，施工單位的設計人員會根據(jù)建筑的方案進行勘探與調(diào)查，再選擇優(yōu)秀的施工方案進行施工和設計。如果在施工方案設計中只是注重了施工的安全性和實用性，過分強調(diào)設計的產(chǎn)值，而沒有注意到施工技術與經(jīng)濟的結(jié)合，也會對建筑施工的成本造成控制不當，花費過多的現(xiàn)象。對施工階段建筑的造價控制僅僅是停留在圖紙預算這個環(huán)節(jié)上，而對建筑市場的各種資料信息不注意收集整理，會導致對住宅建筑造價的控制僅僅停留在靜態(tài)控制的層面上，不能起到有效的控制作用。因而也要加強對施工現(xiàn)場材料、設備的管理。購進的材料不僅要質(zhì)量過關，更要有效的控制數(shù)量。第五，住宅建筑交付使用后的物業(yè)管理也會影響住宅建筑的造價，不當?shù)奈飿I(yè)管理會降低住宅的價值，從而后續(xù)的影響住宅建筑的整體價值。

二、有效降低住宅建筑造價的措施

要注意選用合理的施工設計方案，作為建筑施工單位，想要對住宅建筑的造價進行合理而有效的管理，必須從工程的實際需要出發(fā)，選擇合理的設計方案，盡量避免增加工程建設的基礎成本。一般來說，可選用一些技術上具有先進性而生產(chǎn)消耗較低的設計方案，避免加重投資金額，以減輕具體工程的造價。重視設計階段的造價管理是降低住宅建筑造價的關鍵。第一，在工程設計階段應實行有效的監(jiān)理制度，防止設計人員因只管設計而不管建筑造價造成的設計與造價控制脫節(jié)，在設計階段推行監(jiān)理制度有助于促進設計經(jīng)濟上更合理，從源頭上控制造價。第二，實行限額設計。按照批準的設計任務書和投資估算，在保證功能要求的前提下控制初步設計及按照批準的初步設計總概算，控制施工圖紙設計。第三，設計階段要重視多方案的比較。進行多方案的比較是衡量建筑、施工方案經(jīng)濟性、實用性、可行性的有效手段，有助于獲得工程造價更優(yōu)的設計效果。第四，注重標準設計的推廣。標準設計能較好地貫徹執(zhí)行國家的技術經(jīng)濟政策，合理利用能源、資源、材料和設備。并能夠縮短設計周期，加快施工進度，因此，采用標準設計一般都能使工程造價低于非標設計的工程造價。注意對建筑中原材料的選擇及檢查，有些施工人員把設計的重點放在施工原材料消耗上，忽視了對原材料種類的選擇。事實上，工程的施工方要在考慮住宅建筑的實際需要的情況下，對推薦使用的建筑材料進行及時的檢查和鑒定，因為如果可以正確的選用施工的原材料，可以達到降低住宅建筑預算造價的目的。例如隨著科技的進步出現(xiàn)了許多質(zhì)量輕而隔音且隔熱的新型建材，其價格較為便宜，包括加氣硅、石膏條板、膨脹珍珠巖以及矽空心砌塊等等，這些材料都可列人施工所選擇的范圍之內(nèi)。注意施工技術的可操作性，在建筑施工開始之前，更要先確定施工技術的選擇。先進的施工設計是做好工程預算造價控制的良好前提。要做到推行標準設計原則以保證設計方案的質(zhì)量，利用合理的施工技術以提高施工的進度、提高設計的效率，以確?？偼顿Y限額的金額，最終達到降低設計的成本的目的巧。此外也要嚴格控制施工中的工程設計變更現(xiàn)象的出現(xiàn)，嚴格履行設計變更的程序，做好控制的審批制度，加強對工程的主動控制。合理調(diào)節(jié)勞動力和物資的消耗，工程造價管理的不僅可以控制項目投資中的造價限額，也可以從建筑企業(yè)的整體利益出發(fā)，通過合理的調(diào)節(jié)和使用各種能源，取得最大投資效益的目的。要想降低住宅建筑的造價，就要采用有利于優(yōu)化建筑過程中的人力、物力以及財力等各方面的組織結(jié)構(gòu)，同時合理分配工程建筑中的所投人的資金，以取得較高的經(jīng)濟效益。這樣實行對于保持建筑企業(yè)的經(jīng)濟持續(xù)和穩(wěn)定的發(fā)展都具有重要的意義。例如在施工過程中，由于施工的需要，要進行鑿洞以及拆墻的現(xiàn)象，這就要求各個施工單位做好預期的施工計劃，在施工過程中做到相互配合，及時協(xié)調(diào)可能出現(xiàn)的有關問題，把浪費出現(xiàn)的可能性降到最低。做好工程投資金額的總控制，建筑單位要根據(jù)工程的實際需要，并從建設單位本身的財務能力出發(fā)，在工程施工的各個環(huán)節(jié)的資金投人上都做好控制降低的工作，并對工程中出現(xiàn)的資金的實際投人情況做出合理的預測和規(guī)定。努力把消費控制在投資總額的預算之內(nèi)，以保證工程預算造價管理的合理實施?？梢酝ㄟ^細化工程的項目，進一步細化工程開支的賬目，勿子合理的工程投資總預算。住宅建筑預算造價的控制與管理除了涉及到項目的構(gòu)思和可行性的研究，同時也包括招標、施工交付使用和運營等綜合管理等等，這些都將直接影響到住宅建筑項目的經(jīng)濟效益。建立住宅建筑施工工程造價成本控制的管理制度，建筑施工企業(yè)除了要選擇技術先進而經(jīng)濟合理的施工方案，同時也要選擇有能力的施工項目經(jīng)理，全面負責項目建設的進度、質(zhì)量、以及成本和安全等方面的管理，把施工過程的成本控制放在第一位。同時要建立有效的約束機制，使成本控制滲透到施工的各個具體的環(huán)節(jié)，以保證對項目成本的控制。還可以通過制定出可行的建筑安裝工程投資管理的規(guī)章制度和管理的辦法，保證施工項目達到預期的利潤目標。

三、結(jié)語

從某種意義上來說，降低住宅建筑的造價，要求對建設的工程項目的整體進行合理的控制和科學的管理，避免出現(xiàn)工程中常見的問題，使各個工程壽命期各參與部門通力協(xié)作，最終實現(xiàn)住宅建筑造價降低的目標。

作者：王麗瑋 單位：鄭州市第一建筑工程集團有限公司