探索綠色建筑管理的反省

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1.設計上的反思

在項目管理過程中，不時發(fā)現一些設計單位在進行綠色建筑設計時教條的為了綠色而綠色，為了到達指標而到達指標，往往會形而上學的將一些實際上并不需要或是并不成熟的技術進行簡單疊加，但這通常會使綠色指標沒有提高多少，卻導致使用功能上存在較大缺陷和隱患，往往適得其反。例如蘇州某商業(yè)綜合體項目，按照業(yè)主的要求，該項目申報了綠色建筑設計評價標識二星級，設計單位也在建筑、結構、機電設計中采用了較多的綠色建筑設計元素，在審查設計單位提交業(yè)主審核的圖紙時，發(fā)現原設計的酒店式公寓采用多聯(lián)式三合一系統(tǒng)（空調+地暖+生活熱水），但目前市場主流多功能VRV產品運行時須地暖與生活熱水間進行模式切換，當有生活熱水需求時，地暖熱水環(huán)路將被切斷，在有長時間較大生活熱水負荷情況下將一定程度上影響戶內采暖。另外，在生活熱水用量較大時（如淋浴或浴缸注水），通過熱泵制備熱水速度與可靠性不足。經與業(yè)主及設計單位商討還是采用傳統(tǒng)空調+燃氣熱水器系統(tǒng)的方式更為有利。通過以上建議，看似對綠色建筑做了減法，卻保證了建筑功能的穩(wěn)定實現，通過結構圍護設計、地源熱泵設計、雨水回用設計、熱回收設計等其它方面的優(yōu)化設計做了加法，最終該建筑的單位面積全年能耗設計指標小于參照建筑的單位面積全年能耗，節(jié)能率為65.63%，使得該建筑達到了《江蘇省公共建筑節(jié)能設計標準》（DGJ32/J96-2010）節(jié)能65%的要求?？梢?，綠色建筑不是高技術堆砌，真正做一個綠色建筑，不一定非要用太陽能、風能這些低碳技術，這些技術也不是綠色建筑的符號，它們與綠色建筑并不直接等同。綠色建筑是要實現使用功能的同時，最大程度的節(jié)能環(huán)保低碳，而絕不是實現節(jié)能環(huán)保低碳的同時，最大程度的實現使用功能。

2.施工上的反思

在項目管理過程中，發(fā)現一些施工單位認為，綠色建筑是設計師的事，設計完成以后照圖施工即可，在施工管理過程中不能為建筑增加綠色，其實這種想法也是不正確的。在上海某商業(yè)辦公項目管理過程中，并未采用過多噓頭的綠色設計，而是基于項目管理本身將傳統(tǒng)的建設過程盡可能的綠色化，在綠色元素最少的地下結構的施工管理階段，我們作為項目管理公司和專業(yè)的LEED咨詢公司一道，要求施工單位將支撐爆破拆除產生的砼碎塊數量進行統(tǒng)計，并做好記錄，如計入回收利用材料，需附上回收單位證明信，還要提供廢料利用的照片作為佐證；支撐爆破拆除后，材料（鋼筋、混凝土）的回收，需要由回收公司在證明信中注明用途；最終測算下來，地下室中可回收成分價格比達到15%，本地材料價格比達到34%，滿足LEED要求；可見，只是將傳統(tǒng)施工管理過程中的一些看似不值一提的過程進行優(yōu)化，施工過程綠色化也同樣大有可為，包括施工單位日常在做的除塵降噪、資源循環(huán)利用同樣是非常好并且務實的綠色建筑理念的實踐。

3.成本上的反思

在對北京某辦公綜合體項目和大連某商業(yè)項目做技術盡職調查時發(fā)現，這2個項目均設計及安裝有中水回用系統(tǒng)，北京項目的中水回用系統(tǒng)在實際運行中主管道閥門長期關閉，只有在政府檢查時才會開啟，而大連項目則是將回用水箱取水管直接引自地下水源，這兩種做法實際都是形式主義的做法，究其原因，還是維護費用和運行效益不匹配作祟。真正做好綠色建筑的項目管理，從立項規(guī)劃階段就必須有一個清醒的認識，就住宅建筑而言，普通消費者在掏出其畢生甚至兩代人的積蓄來購買住房時，首先考慮的是地段、價格等因數，除了極少數高端人士，很少會主動將是否是綠色建筑列入其買房考慮因素，對于商業(yè)建筑而言，開發(fā)商在沒有利益驅動的情況下，也極少會主動要求進行綠色建筑設計，對于公共建筑而言，政府所做的示范項目倒是如雨后春筍一樣不斷涌現，但單從經濟效益而言，這一類建筑的投資回收期及內部收益率往往十分難看?？梢?，當前綠色建筑理念雖然深入人心，但實際上只是一個“小眾市場”，尚需要政府為主導進行不斷的培育。相關研究顯示，目前我國綠色建筑的增量成本平均在10%左右，這對于建筑投資估算時，是一個較大的成本支出項。這就需要我們在進行決策時，更多地遵循“被動技術優(yōu)先，主動技術優(yōu)化”的方式，而不是片面地追求綠色技術。最大限度利用大自然賜予我們的天然禮物，如光、熱、風，這才是綠色建筑所應追求的。通過架構合理的節(jié)能、節(jié)水設計方案，并與普通建筑方案進行對比，從而識別綠色建筑增量成本，對比綠色建筑帶來的效益，從而可以量化綠色建筑的益處，為投資方的決策提供切實的依據。

4.展望和建議

綜上所述，資源節(jié)約、環(huán)境友好是基于有效需求和合理適用的基礎上對建筑內涵的一個升華和優(yōu)化，唯綠色技術的綠色建筑不是我們追求的，光生態(tài)而不宜居的綠色建筑也不會是為人們所需要的。綠色建筑應是“環(huán)境友好、低碳節(jié)能、生態(tài)宜居”的辯證統(tǒng)一體，我們既要一手抓綠色投入和綠色設計，更要一手抓工程實施的過程綠化，還要做好增量成本的核算，政府也應進一步引導補貼，幫助企業(yè)做好增量成本的消化。我相信，在政府、社會、企業(yè)、個人的共同努力下，人們所追求的生態(tài)宜居的綠色建筑，一定會越來越多。

作者：劉小釗 單位：栢誠（天津）建筑設計有限公司上海分公司