債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文

乙方（債權(quán)人）：

丙方（債務(wù)受讓方）：

??為妥善解決甲、乙、丙雙方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，依法達(dá)成如下債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，各方共同遵守：?

一、 經(jīng)甲、乙、丙三方一致確認(rèn)：截至本協(xié)議簽署之日，甲方欠乙方款項(xiàng)共

計(jì)……….元

二、 甲、乙、丙三方一致同意，甲方將針對(duì)乙方的債務(wù)共計(jì)…………全部轉(zhuǎn)讓給

丙方………(人名),由丙方按照本協(xié)議直接付款給乙方，甲方將不再承擔(dān)乙方的債務(wù)行為。

三、 保證和承諾：

1) 甲方保證其轉(zhuǎn)讓的債務(wù)系合法、有效的債務(wù)。

2) 本債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂生效后，乙方不得再向甲方主張?jiān)搨鶛?quán)，雙方不再就該債權(quán)

債務(wù)發(fā)生任何法律關(guān)系。

3) 丙方保證受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

4) 丙方在接受此債務(wù)之前，已完全了解此債務(wù)的全部?jī)?nèi)容。

四、 各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的保證、承諾或任何其他義務(wù)，

致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠等責(zé)任，違約方須向受害方作出賠償。 五、

六、

七、

?

甲方：???

乙方：????????????

丙方：????????? ????

第2篇：債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文

本協(xié)議由下列各方于____年____月____日在____省____市簽訂：

A有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)“A公司”），一家依照中國(guó)法律設(shè)立并存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址在：____省____市____路____號(hào)；

B有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)“B公司”），一家依照中國(guó)法律設(shè)立并存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址在：____省____市____路____號(hào)；

和

C廠(chǎng)，一家依照中國(guó)法律設(shè)立并存續(xù)的國(guó)有企業(yè)，其法定地址在：____省____市____路____號(hào)；

以上實(shí)體單稱(chēng)時(shí)稱(chēng)為“一方”，合稱(chēng)時(shí)稱(chēng)為“各方”。

序 言

鑒于：A公司、XXXX股份有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)“股份公司”）和C廠(chǎng)于____年____月____日簽訂《債務(wù)承擔(dān)協(xié)議》，約定由C廠(chǎng)承擔(dān)股份公司因回購(gòu)股份而形成的對(duì)其發(fā)起人A公司價(jià)值人民幣_(tái)___萬(wàn)元的負(fù)債，A公司由此成為C廠(chǎng)的債權(quán)人；

鑒于：A公司擬轉(zhuǎn)讓其對(duì)C廠(chǎng)的上述債權(quán)（下簡(jiǎn)稱(chēng)“債權(quán)”），B公司擬受讓該等債權(quán)；

故此，各方約定如下：

第一條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.1 A公司同意按本協(xié)議的條款和條件向B公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)，B公司同意按本協(xié)議的條款和條件從A公司受讓債權(quán)。

1.2 各方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓是無(wú)償?shù)模珹公司不會(huì)就此向B公司收取任何對(duì)價(jià)。

1.3 C廠(chǎng)同意在債權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后向B公司償還債務(wù)，該等債務(wù)包括本金（人民幣_(tái)___萬(wàn)元）和利息。

1.4 C廠(chǎng)向B公司償債的方式和期限如下：

1.4.1 還款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.4.2 ____年____月____日之前向B公司償還負(fù)債本金的二分之一及利息（利息率____%）；____年____月____日之前向B公司償還負(fù)債本金的二分之一及利息（利息率____%）。

上述期限為C廠(chǎng)向B公司付款的期限。如由于不可歸責(zé)于C廠(chǎng)的原因?qū)е翨公司未能及時(shí)收到上述款項(xiàng)，C廠(chǎng)不承擔(dān)任何責(zé)任。此外，B公司收到C廠(chǎng)的付款后，應(yīng)依法向其開(kāi)具發(fā)票。

第二條 陳述、保證和承諾

2.1 A公司承諾并保證：

2.1.1 其依法設(shè)立并有效存續(xù)，有權(quán)實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

2.1.2 其轉(zhuǎn)讓的債權(quán)系合法、有效的債權(quán)。

2.2 B公司承諾并保證：

2.2.1 其依法設(shè)立并有效存續(xù)，有權(quán)受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

2.2.2 其受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)已經(jīng)獲得其內(nèi)部相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)的授權(quán)或批準(zhǔn)。

2.3 C廠(chǎng)承諾并保證：

2.3.1 其依法設(shè)立并有效存續(xù)；

2.3.2 其自愿并有能力按照本協(xié)議約定向B公司清償上述債務(wù)，并愿意以其擁有的____平方米的房產(chǎn)所有權(quán)作為向B公司履約的擔(dān)保，擔(dān)保協(xié)議由雙方另行簽定。

第三條 違約責(zé)任

3.1 各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務(wù)，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費(fèi)用、義務(wù)和/或責(zé)任，違約方須向另一方作出全面賠償并使之免受其害。

第四條 生效

4.1 本協(xié)議于各方授權(quán)代表簽署后生效。

第五條 適用法律

5.1 本協(xié)議的訂立、生效與解釋均適用中國(guó)法律。

第六條 其他規(guī)定

6.1 對(duì)本協(xié)議所作的任何修改及補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式并由各方合法授權(quán)代表簽署。

6.2 本協(xié)議構(gòu)成各方有關(guān)本協(xié)議主題事項(xiàng)所達(dá)成的全部協(xié)議和諒解，并取代各方之間以前就該等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議、諒解和/或安排。

6.3 在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提訟。

6.4 本協(xié)議以中文書(shū)就，一式三份，A公司、B公司和C廠(chǎng)各執(zhí)一份，具有同等效力。

本協(xié)議各方已促使其合法授權(quán)代表于本協(xié)議文首載明之日簽署本協(xié)議，以昭信守。

A公司（公章） B公司（公章）

授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：__________

C廠(chǎng)（公章）

第3篇：債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文

[關(guān)鍵詞]債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)环蓡?wèn)題

[中圖分類(lèi)號(hào)]D922.299　[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A　[文章編號(hào)]1006－5024(2009)08－0184－03

[作者簡(jiǎn)介]唐戰(zhàn)立，許昌學(xué)院法政學(xué)院副院長(zhǎng)、許昌學(xué)院法律援助中心主任、副教授，法學(xué)碩士，河南世紀(jì)風(fēng)律師事務(wù)所兼職律師，研究方向?yàn)槊裆谭ā?河南 許昌 461000)

一、分清債權(quán)轉(zhuǎn)讓與債務(wù)轉(zhuǎn)讓、向第三人履行債務(wù)、第三人代為履行的關(guān)系

1.四者的概念區(qū)別

(1)所謂合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)覆桓淖兒贤膬?nèi)容，債權(quán)人通過(guò)與第三人訂立合同的方式將債權(quán)移轉(zhuǎn)于第三人。第三人取代原合同中債權(quán)人的地位，享有原債權(quán)人的債權(quán)，原債權(quán)人完壘從合同關(guān)系中消失，不再享有原合同的債權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須通知原債務(wù)人。

(2)債務(wù)轉(zhuǎn)讓又稱(chēng)債務(wù)承擔(dān)，是指?jìng)鶆?wù)人與第三人之間達(dá)成轉(zhuǎn)移債務(wù)的協(xié)議。債務(wù)由第三人代替行使其義務(wù)，第三人取代原合同中債務(wù)人的地位，承擔(dān)原債務(wù)人的義務(wù)，原債務(wù)人完全從合同關(guān)系中消失，免除對(duì)債務(wù)承擔(dān)的義務(wù)。債務(wù)承擔(dān)必須征得債權(quán)人的同意。

(3)所謂向第三人履行是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人通過(guò)協(xié)議由債務(wù)人將債務(wù)向第三人履行，第三人沒(méi)有因?yàn)榻邮軅鶆?wù)而成為合同的當(dāng)事人。

(4)第三人代為履行是指?jìng)鶆?wù)人與債權(quán)人約定由第三人代替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)，第三人并沒(méi)有因?yàn)槁男袀鶆?wù)而成為合同的當(dāng)事人。

2.四者的關(guān)系

(1)該四種法律制度都包含三方當(dāng)事人，包括債權(quán)人、債務(wù)人和第三人。

(2)債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓是合同主體的變更，第三人取得了合同權(quán)利或者承擔(dān)了臺(tái)同義務(wù)，成為合同的當(dāng)事人。而向第三人履行債務(wù)、第三人代為履行沒(méi)有改變合同主體，第三人僅僅是作為權(quán)利接受者或者義務(wù)的履行者，其法律地位應(yīng)該是等同于債權(quán)合同中債權(quán)人或者債務(wù)人的人。

(3)該四種制度產(chǎn)生的基礎(chǔ)是第三人與債權(quán)人或者債務(wù)人具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，例如，接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓及向第三人履行債務(wù)的第三人往往是債權(quán)人的債權(quán)人，接受債務(wù)轉(zhuǎn)讓及第三人代為履行的第三人往往是債務(wù)人的債務(wù)人。

3.選擇債權(quán)轉(zhuǎn)讓的第三人應(yīng)該慎重

綜上所述，四者外觀有許多的相似性，特別是應(yīng)該區(qū)分清楚債權(quán)轉(zhuǎn)讓與第三人代為履行的關(guān)系，如果是第三人代為履行的可以欣然接受，因?yàn)楦鶕?jù)合同法第65條的規(guī)定，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，不會(huì)影響債權(quán)人的利益。但是，債權(quán)轉(zhuǎn)讓后的第三人(受讓人)接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓后成為合同的當(dāng)事人，當(dāng)出現(xiàn)合同債務(wù)人履行不能，第三人不能夠再向合同原債權(quán)人主張權(quán)利，導(dǎo)致第三人利益損害。

二、可轉(zhuǎn)讓債權(quán)的內(nèi)容

1.我國(guó)《合同法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)的種類(lèi)

以不得轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)訂立合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，該合同無(wú)效?！逗献鞣ā返?9條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)主要包括以下三種：

(1)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)。包括：一是基于個(gè)人特別信任關(guān)系發(fā)生的合同債權(quán)，這類(lèi)合同債權(quán)因具有強(qiáng)烈的人身信任關(guān)系，故不得轉(zhuǎn)讓他人。二是“基于特定的債權(quán)人行為為內(nèi)容的合同權(quán)利”。三是屬于從權(quán)利的合同債權(quán)。

(2)按照當(dāng)事人的約定不可轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。根據(jù)合同自由的原則，如果債務(wù)人只愿意向合同債權(quán)人履行債務(wù)，合同當(dāng)事人當(dāng)然可以在合同中約定合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

(3)法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)。例如，我國(guó)《擔(dān)保法》第6l條就規(guī)定，最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。公法上的債權(quán)，包括撫恤金債權(quán)、退休金債權(quán)、勞動(dòng)保險(xiǎn)金債權(quán)等。

2.對(duì)受讓人風(fēng)險(xiǎn)較大的可轉(zhuǎn)讓債權(quán)

(1)訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的合同債權(quán)。由于訴訟時(shí)效完成只喪失勝訴權(quán)，合同的債務(wù)人不履行合同債務(wù)，不受法律的限制。但合同實(shí)體權(quán)利仍然存在，如果債務(wù)人自愿履行合同債務(wù)，這種履行即發(fā)生法律效力，所以這種債權(quán)是一種效力不完全的債權(quán)，雖然沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行力，但是還存在著債務(wù)人履行的可能性，并且債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的履行仍享有保持力，所以這種合同權(quán)利仍然可以成為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的。

(2)因可撤銷(xiāo)行為所發(fā)生的合同債權(quán)。對(duì)于可撤銷(xiāo)的合同，這類(lèi)合同效力在撤銷(xiāo)權(quán)期間屆滿(mǎn)前處于可撤銷(xiāo)狀態(tài)。如果撤銷(xiāo)權(quán)人(不論是債權(quán)人還是債務(wù)人)行使撤銷(xiāo)權(quán)，合同自然無(wú)效，合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓協(xié)議也因失去了其轉(zhuǎn)讓的對(duì)象而不可能發(fā)生法律效力。但是如果撤銷(xiāo)權(quán)人不知道其具有撤銷(xiāo)權(quán)而放棄撤銷(xiāo)權(quán)，該債權(quán)還是存在實(shí)現(xiàn)可能的。

(3)權(quán)利大小不確定的合同權(quán)利。這種合同權(quán)利雖然合同債權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未確定，但它是可以按照一定方法確立的合同權(quán)利，因而不影響其價(jià)值的存在，當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓。

(4)作為權(quán)利質(zhì)押標(biāo)的合同權(quán)利。因?yàn)槿绻粨?dān)保的債務(wù)人依約履行債務(wù)，被質(zhì)押的債權(quán)即可從中解脫出來(lái)，成為完全債權(quán)，所以被設(shè)定質(zhì)押的債權(quán)的讓與，就如同被設(shè)定抵押的房屋仍然可以買(mǎi)賣(mài)一樣，要由受讓人承受一定風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，之所以仍然可以讓與已經(jīng)設(shè)定質(zhì)押的合同債權(quán)，最為根本的原因在于設(shè)定質(zhì)押并未轉(zhuǎn)移合同的權(quán)利，合同債權(quán)人對(duì)設(shè)定質(zhì)押的合同權(quán)利仍有一定的處分權(quán)。

三、合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)通知債務(wù)人

1.通知的效力

在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人的效力問(wèn)題上，明確采取了讓與通知原則。債權(quán)人已將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，如果債權(quán)人未通知債務(wù)人，債務(wù)人仍可以向債權(quán)人履行合同義務(wù)，并可以此作為不向受讓人履行合同義務(wù)的抗辯。反之，一旦債務(wù)人收到轉(zhuǎn)讓通知后，即使債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)，也不構(gòu)成不向受讓人履行合同義務(wù)的抗辯，債務(wù)人仍應(yīng)向受讓人履行義務(wù)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓一旦通知債務(wù)人，債權(quán)即移轉(zhuǎn)于受讓人，即其成立、履行及法律效力同時(shí)發(fā)生。

2.通知的主體

關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的主體，有人認(rèn)為，《合同法》沒(méi)有規(guī)定只有債權(quán)人才能成為通知主體，這不是由于法律條文不夠嚴(yán)謹(jǐn)，而是沒(méi)有規(guī)定必須由債權(quán)人進(jìn)行通知的必要?；谶@樣的理解，他們認(rèn)為，受讓第三人也可以對(duì)債務(wù)人出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知，并且同樣可以對(duì)債務(wù)人發(fā)生法律效力。筆者認(rèn)為，這種看法不符合法律規(guī)定的本意。

《合同法》第80條第1款規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力?！睙o(wú)論從文意上理解，還是從語(yǔ)法上分析，該款規(guī)定的應(yīng)當(dāng)“為債權(quán)轉(zhuǎn)讓”通知的“主體”，當(dāng)系債權(quán)人。如果再結(jié)合該條第2款關(guān)于“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外”的規(guī)定來(lái)理解，為債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的主體系債權(quán)人，就更加顯而易見(jiàn)了。

3.通知的方式

(1)通知的形式最好是書(shū)面形式

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知應(yīng)當(dāng)采用何種方式，我國(guó)合同法并未做

出規(guī)定，不同國(guó)家對(duì)此問(wèn)題的態(tài)度也不盡相同，在法律要求上寬嚴(yán)不一。如美國(guó)合同法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的通知，既可采取書(shū)面形式也可采取口頭形式，但如果法律明確規(guī)定某些合同債權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，則應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

履行通知義務(wù)的方式在合同法及其司法解釋中雖無(wú)明確限定，但筆者認(rèn)為可以以口頭方式(如果債務(wù)人不予認(rèn)可，則需兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系的證人證明)、書(shū)面方式及其他能夠用證據(jù)證明已經(jīng)履行了通知義務(wù)的任何方式來(lái)履行通知義務(wù)。為了避免糾紛的發(fā)生，一般倡導(dǎo)書(shū)面形式。

(2)通知送達(dá)的方式

第一，不宜采用郵寄送達(dá)通知方式。因?yàn)猷]寄送達(dá)，即使有回執(zhí)證明，但回執(zhí)僅能證明收件人曾經(jīng)收到過(guò)發(fā)件人的郵件，并不能證明送達(dá)郵件中的具體內(nèi)容，更有甚者，有的債務(wù)人更是惡意拒簽郵件，所以很難達(dá)到送達(dá)的目的

第二，不宜采用公告通知送達(dá)方式。雖然《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》中似有不同主張，該規(guī)定第6條第1款規(guī)定：“金融資產(chǎn)管理公司受讓國(guó)有銀行債權(quán)后，原債權(quán)銀行在全國(guó)或者省級(jí)有影響的報(bào)紙上債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或通知的，人民法院可以認(rèn)定債權(quán)人履行了《中華人民共和國(guó)合同法》第80條第1款規(guī)定的通知義務(wù)。”該規(guī)定，是為了保護(hù)國(guó)有利益而采取的一項(xiàng)應(yīng)急措施，正如該司法解釋第12條所稱(chēng)，“本規(guī)定僅適用于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的有關(guān)案件”，因而不具有普適性。而用公告的形式送達(dá)法律文書(shū)以告知相關(guān)內(nèi)容是法律賦予人民法院及有關(guān)行政機(jī)關(guān)的權(quán)力，其他主體不享有該項(xiàng)權(quán)力。

第三，最佳方式是公證送達(dá)。雖然書(shū)面送達(dá)并取得回執(zhí)是最好的送達(dá)方式，但是如果遇到債務(wù)人拒絕簽收，送達(dá)人也無(wú)法證明已經(jīng)履行了通知義務(wù)。所以，可以通過(guò)公證機(jī)關(guān)送達(dá)的方式，如果債務(wù)人拒絕簽收債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，公證機(jī)關(guān)可以留置并在公證書(shū)上記錄送達(dá)情況，人民法院會(huì)認(rèn)可該送達(dá)的效力。

第四，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定在有債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議情況下訴訟通知方式的有效性。訴訟通知的方式在實(shí)踐中一般是債權(quán)受讓人采用的方式，原因有兩種情況：第一種是債權(quán)轉(zhuǎn)讓人確實(shí)沒(méi)有履行通知義務(wù)；第二種情況是債權(quán)轉(zhuǎn)讓人履行了通知義務(wù)，但是沒(méi)有取得書(shū)面的證據(jù)，債務(wù)人據(jù)以進(jìn)行抗辯。所以，在訴訟中債權(quán)受讓人主張?jiān)V訟中的送達(dá)也是債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。

4.通知的時(shí)間

關(guān)于轉(zhuǎn)讓通知時(shí)間問(wèn)題，法律無(wú)明確規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)通知債務(wù)人的情況最為常見(jiàn)，自然沒(méi)有問(wèn)題。但是債權(quán)轉(zhuǎn)讓前所為的擬轉(zhuǎn)讓通知是否有效是有爭(zhēng)議的。有學(xué)者認(rèn)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓前所謂的通知是無(wú)效的，因?yàn)槿绻姓J(rèn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓前通知的效力，債務(wù)人在接到通知之后卻不知道該債權(quán)最終是否真的被轉(zhuǎn)讓?zhuān)螘r(shí)將被轉(zhuǎn)讓?這對(duì)債務(wù)人極為不利。

筆者認(rèn)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓前的通知確實(shí)給債務(wù)人履行債務(wù)帶來(lái)了不確定性，因?yàn)橥ㄖ髠鶛?quán)可能轉(zhuǎn)讓也可能轉(zhuǎn)讓不成功，但是對(duì)于債務(wù)人并沒(méi)有其他的任何損害或者加大履行難度，所以對(duì)該問(wèn)題債務(wù)人可以在接到債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓通知后一個(gè)合理的期限內(nèi)向債權(quán)受讓人履行債務(wù)，但是必須以債權(quán)受讓人持有債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議為準(zhǔn)，在有債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下如果履行后原債權(quán)人提起異議的，債務(wù)人可以就收到的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議進(jìn)行抗辯，如果造成損失的，由債權(quán)轉(zhuǎn)讓人自己承擔(dān)。如果債務(wù)人接到的僅僅是債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，轉(zhuǎn)讓人沒(méi)有告訴是擬轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該視同為轉(zhuǎn)讓成立有效。

5.無(wú)需通知的例外

債權(quán)讓與通知原則還存在一些例外情況，例如證券化債權(quán)讓與人不以通知債務(wù)人作為其對(duì)債務(wù)人的生效要件。例如無(wú)記名債券，如火車(chē)票、電影票等，則僅以債券的交付而移轉(zhuǎn)債權(quán)，均無(wú)須通知債務(wù)人。票據(jù)債務(wù)人負(fù)有按照票據(jù)上載明的權(quán)利絕對(duì)履行的義務(wù)，而不以未收到讓與通知為由拒絕履行。

四、債權(quán)轉(zhuǎn)讓后債權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓后債權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該對(duì)債權(quán)的瑕疵負(fù)擔(dān)保責(zé)任。為了保護(hù)債務(wù)人的利益，特別是在合同中既有債權(quán)又有債務(wù)的情況下，單純轉(zhuǎn)讓債權(quán)很可能造成債務(wù)人利益的損害，所以我國(guó)《合同法》在規(guī)定在債權(quán)轉(zhuǎn)讓中賦予債務(wù)人抗辯權(quán)和抵銷(xiāo)權(quán)?！逗贤ā返?2條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張?！薄逗贤ā返?3條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵消。”是指?jìng)鶆?wù)人可以其對(duì)原債權(quán)人的一切抗辯權(quán)對(duì)抗債權(quán)人的受讓人。具體包括以下內(nèi)容：

(1)法定的抗辯事由，是指法律規(guī)定的，合同一方當(dāng)事人用以主張對(duì)抗另一方當(dāng)事人的免責(zé)事由，根據(jù)《合同法》第117條的規(guī)定，不可抗力是唯一的法定抗辯事由。

(2)合同訂立后可以對(duì)抗原債權(quán)人的其他一切事由，例如，可撤銷(xiāo)合同、原債權(quán)人的違約行為、原債權(quán)人的不當(dāng)履行、原債權(quán)人對(duì)債務(wù)人免責(zé)的意思表示等均可以向受讓人主張抗辯。

(3)只要債務(wù)人對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓人有到期債權(quán)，此時(shí)債務(wù)人可以向債權(quán)受讓人主張抵消。在兩種情況下可以行使抵銷(xiāo)權(quán)：一是債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期。二是債務(wù)人的債權(quán)和轉(zhuǎn)讓的債權(quán)同時(shí)到期，債務(wù)人也可以向讓與人行使抵銷(xiāo)權(quán)。

2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓后債權(quán)轉(zhuǎn)讓人對(duì)債務(wù)人履行不能不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)合同債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓的協(xié)議生效后，原債權(quán)人與債務(wù)人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不再存在，因而債的主體發(fā)生變化，由第三人與原債務(wù)人形成了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。原債權(quán)人因轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效而完全退出原來(lái)債的關(guān)系，喪失債權(quán)人的地位，對(duì)債務(wù)人的不履行或者不適當(dāng)履行，原債權(quán)人不再享有權(quán)利，當(dāng)然對(duì)債務(wù)人履行不能也不負(fù)擔(dān)保責(zé)任。在合同司法實(shí)踐中，人們往往不易將合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓與第三人代為履行債務(wù)從法律和理論上搞清楚，容易將二者混淆，甚至個(gè)別人或者組織惡意以一個(gè)瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)代為履行債務(wù)說(shuō)成是債權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥亩颖茏约旱膫鶆?wù)。當(dāng)然，如果將對(duì)瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)受讓人后，債權(quán)轉(zhuǎn)讓人可以對(duì)債務(wù)人的履行不能不向債權(quán)受讓人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

參考文獻(xiàn)：

[1]王家福.民法債法[M].北京：法律出版社，1991.

[2]唐德華.合同法審判實(shí)務(wù)[M].北京：人民法院出版社.2000.

第4篇：債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文

一、對(duì)債權(quán)執(zhí)行制度的適用條件

對(duì)債權(quán)執(zhí)行制度是有別于一般執(zhí)行的一項(xiàng)特殊執(zhí)行制度。作為一種特殊的執(zhí)行制度，其在適用上除要符合執(zhí)行的一般條件外，還必須符合其特殊條件。從《意見(jiàn)》和《規(guī)定》關(guān)于對(duì)債權(quán)執(zhí)行制度的規(guī)定看，對(duì)于被執(zhí)行人債權(quán)執(zhí)行應(yīng)具有以下特殊適用條件：

（一）必須是已經(jīng)進(jìn)入一般執(zhí)行程序

法院行使對(duì)被執(zhí)行人債權(quán)執(zhí)行執(zhí)行程序的啟動(dòng)，必須依賴(lài)于一般執(zhí)行程序，以一般執(zhí)行程序作為對(duì)債權(quán)執(zhí)行制度執(zhí)行程序的前提條件。因?qū)Ρ粓?zhí)行人債權(quán)執(zhí)行適用于被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的情形，而只有進(jìn)行一般執(zhí)行程序后，才能知道被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)是否不足以清償債務(wù)。但并非一般執(zhí)行程序開(kāi)始之后必然會(huì)引起代位執(zhí)行程序的開(kāi)始。

（二）必須是被執(zhí)行人不能清償債務(wù)

對(duì)被執(zhí)行人對(duì)第三人享有的到期債權(quán)的執(zhí)行，必須以“被執(zhí)行人不能清償債務(wù)”為前提。被執(zhí)行人有償付能力，而拒不履行，人民法院可依法采取強(qiáng)制措施進(jìn)行執(zhí)行。司法實(shí)踐中存在兩個(gè)極端的做法：一是對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況不作深入細(xì)致的調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人對(duì)第三人有到期債權(quán)就立即適用對(duì)被執(zhí)行人債權(quán)執(zhí)行程序，這顯然于法不符。二是過(guò)于苛求被執(zhí)行人必須是沒(méi)有任何財(cái)產(chǎn)的情況下方可適用對(duì)被執(zhí)行人債權(quán)執(zhí)行程序，這也不利于申請(qǐng)執(zhí)行人利益的保護(hù)和法院更有效地開(kāi)展執(zhí)行工作，與立法本意也不合。正確地理解和適用代位執(zhí)行程序，應(yīng)當(dāng)要立足于對(duì)被執(zhí)行人本身的財(cái)產(chǎn)采取執(zhí)行措施。所以，全面了解和掌握其財(cái)產(chǎn)狀況是必要的。如果被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，就不應(yīng)當(dāng)將被執(zhí)行人的債權(quán)作為執(zhí)行標(biāo)的。如果被執(zhí)行人無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或其財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)，即可對(duì)其債權(quán)采取措施。

（三）必須是被執(zhí)行人對(duì)第三人享有到期債權(quán)

《意見(jiàn)》第300條和《規(guī)定》第61條都規(guī)定對(duì)“到期債權(quán)”才能執(zhí)行。若要第三人立即向申請(qǐng)執(zhí)行人履行義務(wù)，該債權(quán)非得已屆清償期，否則就是對(duì)第三人權(quán)利的侵害。關(guān)于債權(quán)是否到期應(yīng)作具體分析，即有法定期限的以法定期限為準(zhǔn)；有約定期限的以約定期限為準(zhǔn)；既無(wú)法定期限也無(wú)約定期限的，原則上被執(zhí)行人可隨時(shí)要求第三人清償，與此相應(yīng)，進(jìn)入執(zhí)行程序后申請(qǐng)執(zhí)行人可隨時(shí)申請(qǐng)對(duì)其執(zhí)行。對(duì)于未到期債權(quán)，申請(qǐng)執(zhí)行人不得申請(qǐng)執(zhí)行，即便提出也應(yīng)予以駁回，但第三人自愿提前履行的除外。然而，司法實(shí)踐中被執(zhí)行人對(duì)第三人享有未到期債權(quán)，我們認(rèn)為，為防止被執(zhí)行人私自處分未到期債僅從而妨礙申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)得到及時(shí)實(shí)現(xiàn)，應(yīng)擴(kuò)大《意見(jiàn)》第105條規(guī)定的代位財(cái)產(chǎn)保全的適用對(duì)象范圍，允許申請(qǐng)執(zhí)行人就被執(zhí)行人的未到期債權(quán)申請(qǐng)代位保全，待債權(quán)到期后再改為申請(qǐng)執(zhí)行執(zhí)行。因?yàn)榇槐Ｈ皇遣枚ǖ谌瞬坏脤?duì)被執(zhí)行人清償債務(wù)，畢竟不同于實(shí)際執(zhí)行第三人的財(cái)產(chǎn)。

（四）被執(zhí)行人怠于行使其對(duì)第三人享有的債權(quán)或雖行使債權(quán)但未達(dá)到目的

被執(zhí)行人具備行使權(quán)利條件而消極漠視，讓其債權(quán)處于呆滯狀態(tài)，足以害及申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。是主觀上的過(guò)錯(cuò)還是客觀上的障礙，則在所不問(wèn)。即使被執(zhí)行人不怠于行使權(quán)利，但如行使的結(jié)果仍然不能改變或全部改變第三人擁有財(cái)產(chǎn)的狀況，也可適用對(duì)被執(zhí)行人債權(quán)的執(zhí)行制度。只有這樣，才能以最大限度地保護(hù)債權(quán)人的利益，實(shí)現(xiàn)對(duì)債權(quán)執(zhí)行制度的立法目的。

對(duì)被執(zhí)行人債權(quán)執(zhí)行制度的適用程序

（一）申請(qǐng)執(zhí)行人或被執(zhí)行人提出申請(qǐng)

對(duì)被執(zhí)行人債權(quán)執(zhí)行在開(kāi)始上只能采用申請(qǐng)方式，而不能由人民法院依職權(quán)發(fā)動(dòng)。代位執(zhí)行申請(qǐng)?jiān)瓌t上只能由申請(qǐng)執(zhí)行人或被執(zhí)行人提出。這一項(xiàng)程序在司法實(shí)踐中往往被忽視。實(shí)踐中有的法院只要一查到被執(zhí)行人有到期債權(quán)，就急于采取措施，而放松了這一方面的程序要求。但鑒于司法實(shí)踐中申請(qǐng)執(zhí)行人往往難以知曉被執(zhí)行人的債權(quán)狀況，人民法院在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有到期債權(quán)的，應(yīng)告知申請(qǐng)執(zhí)行人，由其決定是否申請(qǐng)適用。建議必須申請(qǐng)采用書(shū)面形式，申請(qǐng)要說(shuō)明，被執(zhí)行人與第三人之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的事實(shí)，債權(quán)種類(lèi)與數(shù)額，代位申請(qǐng)執(zhí)行的事實(shí)與理由，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

（二）人民法院向第三人發(fā)出履行通知

人民法院接到申請(qǐng)后，應(yīng)予審查。審查的重點(diǎn)是申請(qǐng)?jiān)谛问缴鲜欠穹锨笆鰲l件，同時(shí)也應(yīng)對(duì)被執(zhí)行人和第三人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否明確、合法且已到期進(jìn)行審查。經(jīng)審查，對(duì)不符合條件的，應(yīng)駁回申請(qǐng)；對(duì)符合條件的，則向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知。履行通知應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：（1）第三人直接向申請(qǐng)執(zhí)行人履行其對(duì)被執(zhí)行人所負(fù)的債務(wù)，不得向被執(zhí)行人清償；（2）第三人應(yīng)當(dāng)在收到履行通知后的十五日內(nèi)向申請(qǐng)執(zhí)行人履行債務(wù)；（3）第三人對(duì)履行到期債權(quán)有異議的應(yīng)當(dāng)在收到履行通知后的十五日內(nèi)向執(zhí)行法院提出；（4）第三人違背上述義務(wù)的法律后果。履行通知必須直接送達(dá)第三人，而不得采用其他送達(dá)方式。這里的履行通知既區(qū)別于向被執(zhí)行人發(fā)出的執(zhí)行通知書(shū)，也區(qū)別于向有協(xié)助義務(wù)的單位和個(gè)人發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。司法實(shí)踐中有些法院以執(zhí)行通知書(shū)或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)代替履行通知，這是不符合法律要求的。

（三）第三人異議

第三人接到履行通知后，有權(quán)提出異議。第三人對(duì)履行通知的異議一般應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出，口頭提出的，執(zhí)行人員應(yīng)記入筆錄，并由第三人簽字或蓋章。一般情況下第三人異議主要有以下幾個(gè)方面：1、債權(quán)債務(wù)關(guān)系沒(méi)有發(fā)生；2、債權(quán)尚未到期；3、被執(zhí)行人與第三人之間有對(duì)待給付；4、債權(quán)債務(wù)關(guān)系已因一定的法律事實(shí)而消滅；5、該債權(quán)債務(wù)關(guān)系有數(shù)額等方面的爭(zhēng)議。第三人無(wú)論就以上哪一種事由對(duì)履行通知提出抗辯，都能有效對(duì)抗執(zhí)行當(dāng)事人的執(zhí)行申請(qǐng)。但第三人提出自己無(wú)履行能力或其與申請(qǐng)執(zhí)行人無(wú)直接法律關(guān)系的，不成為異議，也不產(chǎn)生相應(yīng)的效力，其他方面的異議法院無(wú)權(quán)進(jìn)行審查，停止對(duì)債權(quán)執(zhí)行程序。司法實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生在執(zhí)行程序中審查第三人的異議，并駁回其異議，進(jìn)而對(duì)第三人強(qiáng)制執(zhí)行的情況，這是不符合《執(zhí)行規(guī)定》的立法精神的，也不利于從程序上保護(hù)第三人的實(shí)體權(quán)利，應(yīng)予糾正。第三人對(duì)債務(wù)部分承認(rèn)、部分有異議的，可以對(duì)其承認(rèn)的部分強(qiáng)制執(zhí)行。如果第三人收到人民法院要求其履行到期債務(wù)的通知后，擅自向被執(zhí)行人履行，造成已向被執(zhí)行人履行的財(cái)產(chǎn)不能追回的，除在已履行的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)與被執(zhí)行人承擔(dān)連帶清償責(zé)任外，還可以追究其妨害民事訴訟的責(zé)任。

（四）對(duì)第三人強(qiáng)制執(zhí)行

第三人在履行通知指定的期限內(nèi)沒(méi)有提出異議，又不向申請(qǐng)執(zhí)行人履行的，執(zhí)行法院有權(quán)裁定對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行。此裁定同時(shí)送達(dá)第三人和被執(zhí)行人?；趥鶛?quán)人的要求，被執(zhí)行人若在收到人民法院的執(zhí)行通知后，放棄其對(duì)第三人的債權(quán)或延緩第三人履行期限的，被執(zhí)行人此種行為無(wú)效，人民法院仍可在第三人無(wú)異議又不履行的情況下予以強(qiáng)制執(zhí)行。這里需要注意的是，對(duì)被執(zhí)行人債權(quán)的執(zhí)行的執(zhí)行依據(jù)是人民法院作出對(duì)被執(zhí)行人債權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行的民事裁定書(shū)，而不是人民法院向第三人發(fā)出的履行通知。以履行通知作為執(zhí)行的根據(jù)不僅不符合訴訟原理和《民事訴訟法》及《規(guī)定》的規(guī)定，而且還會(huì)在執(zhí)行實(shí)踐中滋生出難以得到合理解釋與妥當(dāng)?shù)募謫?wèn)題。

對(duì)第三人強(qiáng)制執(zhí)行的措施與民事訴訟法的一般執(zhí)行規(guī)定相同，也即可對(duì)第三人的金錢(qián)和財(cái)物采取凍結(jié)、劃撥和查封、扣押、拍賣(mài)、變賣(mài)等強(qiáng)制執(zhí)行措施。如果第三人妨礙執(zhí)行活動(dòng)的，人民法院還可依法對(duì)其采取強(qiáng)制措施。代位執(zhí)行完畢，申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人、被執(zhí)行人與第三人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即行消滅。第三人按照人民法院履行通知向申請(qǐng)執(zhí)行人履行了債務(wù)或已被強(qiáng)制執(zhí)行后，人民法院應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)證明。

三、對(duì)債權(quán)執(zhí)行程序適用中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

在適用對(duì)債權(quán)執(zhí)行程序執(zhí)行被執(zhí)行人到期債權(quán)的過(guò)程中，還有以下一些問(wèn)題需要在司法實(shí)踐中予以把握：

（一）執(zhí)行被執(zhí)行人到期債權(quán)要嚴(yán)格地限定在執(zhí)行程序內(nèi)，

對(duì)被執(zhí)行人債權(quán)執(zhí)行制度在適用上以進(jìn)入一般執(zhí)行程序?yàn)楸貍湟?。盡管《意見(jiàn)》第105條規(guī)定在財(cái)產(chǎn)保全時(shí)，可以針對(duì)第三人，但在強(qiáng)制措施上只規(guī)定了停止支付和提存兩項(xiàng)，不具備全面的強(qiáng)制措施，所以要同執(zhí)行被執(zhí)行人到期債權(quán)區(qū)分開(kāi)來(lái)。

（二）注意區(qū)分相關(guān)概念

要做到全面準(zhǔn)確適用對(duì)債權(quán)執(zhí)行程序，在掌握其自身?xiàng)l件和程序的同時(shí)，還須嚴(yán)格區(qū)分一些與此相關(guān)的容易混淆的問(wèn)題。第一，訴訟過(guò)程中的第三人與執(zhí)行過(guò)程中的第三人的區(qū)別。訴訟過(guò)程中的第三人是指對(duì)原告和被告所爭(zhēng)議的訴訟標(biāo)的認(rèn)為有獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)，或者雖沒(méi)有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，但案件的處理結(jié)果與他有法律上的利害關(guān)系，因而參加到正在進(jìn)行的訴訟中來(lái)的人。這種第三人屬法律上的訴訟參與人。而執(zhí)行過(guò)程中的第三人本不是訴訟參與人，只是由于他與被執(zhí)行人之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系而被牽連進(jìn)來(lái)的。這種第三人從訴訟過(guò)程中看屬于案外人。第二，對(duì)債權(quán)執(zhí)行與持有財(cái)物或票證的有關(guān)單位和個(gè)人協(xié)助執(zhí)行的區(qū)別。前者被執(zhí)行人與第三人之間存在的是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而后者有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)物或票證沒(méi)有所有權(quán)，只是一種占有、使用或保管關(guān)系，而且該項(xiàng)財(cái)物或票證是法律文書(shū)所確定的必須交付的。對(duì)于后者，人民法院應(yīng)直接向有關(guān)單位和個(gè)人發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，令其交出，不象前者那樣，非依申請(qǐng)執(zhí)行人或被執(zhí)行人的申請(qǐng)不可。第三，對(duì)債權(quán)執(zhí)行與執(zhí)行中的債務(wù)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別。執(zhí)行中的債務(wù)轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意或者追認(rèn)，被執(zhí)行人將其被執(zhí)行債務(wù)轉(zhuǎn)讓給案外的單位或個(gè)人，由其承擔(dān)清償責(zé)任。該單位或個(gè)人對(duì)被執(zhí)行人原本無(wú)債務(wù)，基于債務(wù)轉(zhuǎn)讓接受了被執(zhí)行人的債務(wù)。當(dāng)其不依債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議主動(dòng)履行，人民法院可依債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議裁定變更被執(zhí)行主體，強(qiáng)制債務(wù)接受者清償債務(wù)，這時(shí)該單位或個(gè)人基于債務(wù)轉(zhuǎn)讓變成了被執(zhí)行人。

（三）執(zhí)行被執(zhí)行人到期債權(quán)應(yīng)貫徹有限原則，禁止進(jìn)行對(duì)第三人債權(quán)執(zhí)行。

第5篇：債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文

國(guó)資委網(wǎng)站2008年12月15日消息，成立中國(guó)中煤能源集團(tuán)公司董事會(huì)。聘任吳耀文為董事長(zhǎng)（外部董事），聘期三年；紀(jì)喜來(lái)任副董事長(zhǎng)，王安任董事；劉福春、李彥夢(mèng)、任濱彥為外部董事，劉福春、李彥夢(mèng)聘期兩年，任濱彥聘期一年。提名王安為總經(jīng)理（法定代表人）人選，曹祖民、張寶山、洪宇、都基安為副總經(jīng)理人選。王安任黨委副書(shū)記。

由此，吳耀文成繼中國(guó)外運(yùn)苗耕書(shū)、中冶劉本仁、國(guó)藥集團(tuán)劉存周后的央企第四位外部董事長(zhǎng)。而且，吳耀文的聘期是相對(duì)完整的三年。1943年出生的吳耀文1998年至2003年任中石油副總經(jīng)理。

中煤集團(tuán)的董事會(huì)特色明顯。內(nèi)外董事分別三、四名。黨委書(shū)記、總經(jīng)理分任，副總不進(jìn)入董事會(huì)。在建立董事會(huì)后，經(jīng)理層是“提名”而非任命。

李榮融12月15日的講話(huà)中提到“探索從中央企業(yè)現(xiàn)職負(fù)責(zé)人中選聘外部董事包括外部董事長(zhǎng)，繼續(xù)開(kāi)展外部董事?lián)味麻L(zhǎng)、總經(jīng)理?yè)?dān)任法定代表人的探索”。吳耀文的上任可謂國(guó)資委推行外部董事長(zhǎng)制度的又一大步。

輸血底特律

美國(guó)總統(tǒng)布什2008年12月19日宣布，美國(guó)政府將提供緊急貸款以救援陷入困境的美國(guó)汽車(chē)業(yè)，這項(xiàng)貸款總計(jì)174億美元，是從總額為7000億美元的金融救援方案中撥出的，其中134億美元將在本月和下個(gè)月到位。通用汽車(chē)、克萊斯勒分獲94億、40億美元。福特公司表示暫不需要政府的緊急幫助。另外40億美元需在布什政府或接任的奧巴馬政府從國(guó)會(huì)獲得金融救援方案的第二部分資金之后才能到位。

作為條件，接受救援的美國(guó)汽車(chē)公司必須在三個(gè)月內(nèi)拿出以實(shí)現(xiàn)自立為目標(biāo)的改革計(jì)劃。如果在2009年4月1日之前拿不出計(jì)劃，汽車(chē)公司必須歸還政府的貸款。

布什表示，讓汽車(chē)公司倒閉不是一個(gè)負(fù)責(zé)任的做法。在目前這種形勢(shì)下，汽車(chē)公司破產(chǎn)不可能有助于汽車(chē)行業(yè)，同時(shí)還會(huì)給“美國(guó)人帶來(lái)無(wú)法接受的痛苦打擊”。

通用汽車(chē)2008年第二季度虧損總計(jì)155億美元，創(chuàng)下有史以來(lái)全世界企業(yè)季度虧損紀(jì)錄；福特過(guò)去兩年虧損153億美元；克萊斯勒同樣持續(xù)虧損。

探究美國(guó)汽車(chē)業(yè)的危機(jī)，主要源于戰(zhàn)略失誤（包括過(guò)度擴(kuò)張、產(chǎn)品戰(zhàn)略失誤等）、用工成本過(guò)高等，而非目前的金融危機(jī)。

ST瓊花違規(guī)擔(dān)保門(mén)

江蘇瓊花高科技股份有限公司（002002）2008年12月26日公告，實(shí)際控制人于在青辭去董事長(zhǎng)職務(wù)，仍擔(dān)任董事。辭職原因是：“因其本人利用本公司及威亨公司公章，以本公司及威亨公司名義違規(guī)對(duì)外擔(dān)保”。12月29日，瓊花成中小板第二只被ST的股票。公司12月30日公告稱(chēng)，接受中國(guó)證監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局立案調(diào)查。

截至2008年12月25日，ST瓊花及其子公司威亨公司共發(fā)現(xiàn)違規(guī)對(duì)關(guān)聯(lián)方提供擔(dān)保金額總計(jì)11175萬(wàn)元，占公司（合并）2008年6月30日經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的43.45%。于在青承認(rèn)上述擔(dān)保純屬其個(gè)人行為，沒(méi)有經(jīng)過(guò)董事會(huì)或股東大會(huì)同意，其他高管及董、監(jiān)事不知情――8月8日的公告即稱(chēng)，獨(dú)立董事認(rèn)為公司與關(guān)聯(lián)方之間的資金往來(lái)及對(duì)外擔(dān)保行為完全合規(guī)。

在這個(gè)擔(dān)保門(mén)中，責(zé)怪獨(dú)立董事不盡職可能是沒(méi)多大意義的：他們幾乎根本無(wú)法知情。違規(guī)擔(dān)保背后，是大股東（實(shí)際控制人）的胡作非為。在中國(guó)上市公司普遍存在大股東的情況下，想要完善公司治理，規(guī)范大股東行為是關(guān)鍵。其中法律責(zé)任的追究尤其重要。

新浪“不需要所謂的大股東”

2008年12月22日，新浪宣布增發(fā)4700萬(wàn)股收購(gòu)分眾傳媒的戶(hù)外數(shù)字廣告業(yè)務(wù)。以當(dāng)天新浪股價(jià)計(jì)算，收購(gòu)金額達(dá)到13億美元。交易交割日后，分眾傳媒將馬上把交易中獲得的新浪股票按比例轉(zhuǎn)發(fā)給分眾傳媒的股東――意在分散股權(quán)。

引人注目的是復(fù)星國(guó)際有限公司的控制人郭廣昌：復(fù)星國(guó)際于11月17日至12月22日購(gòu)買(mǎi)分眾傳媒13.33%的股權(quán)，12月23日增持至16.94%（相當(dāng)于合并后新浪股權(quán)的7.74% ）。這引起市場(chǎng)人士對(duì)復(fù)星國(guó)際敵意收購(gòu)的猜測(cè)――目前新浪的股權(quán)比較分散，截至12月23日的數(shù)據(jù)，第一大股東、持股9.05% 的Oppenheimer Funds在新浪增發(fā)股票后持股比例將高于7.8%，第二大股東PRICE (T. ROWE) ASSOCIATES將擁有合并后新浪6.2%的股權(quán)。

新浪CEO曹?chē)?guó)偉12月28日表示，“對(duì)于外界擔(dān)心的針對(duì)新浪的敵意收購(gòu)，我不怕?！?/p>

由于新浪的股權(quán)一直較為分散，引發(fā)了人們對(duì)公司缺少大股東支持、內(nèi)部人控制的擔(dān)憂(yōu)。當(dāng)年著名的盛大敵意收購(gòu)新浪事件就是這種擔(dān)憂(yōu)的具體表現(xiàn)。曹?chē)?guó)偉表示，新浪已有一套成熟的職業(yè)經(jīng)理人管理機(jī)制，不需要所謂的大股東；股東層面跟董事會(huì)、管理層是三個(gè)層面上的事，對(duì)新浪真正有決策權(quán)的是董事會(huì)跟管理層。

中國(guó)的公司、2000年納斯達(dá)克上市，新浪走了一條股權(quán)高度分散、職業(yè)經(jīng)理人管理的治理路徑。照新浪目前的運(yùn)營(yíng)狀況而言，這種治理整體上富有成效。

ST 聯(lián)油：關(guān)聯(lián)董事參與投票

海南聯(lián)合油脂科技發(fā)展股份有限公司（000691）2008年12月12日召開(kāi)董事會(huì)，應(yīng)參加表決董事10人，實(shí)到董事7 人。

根據(jù)監(jiān)管部門(mén)要求，針對(duì)本次董事會(huì)決議，廣東科德律師事務(wù)所2008 年12 月23 日出具法律意見(jiàn)書(shū)：公司董事趙偉、楊承明系《關(guān)于擬簽訂〈債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議〉暨關(guān)聯(lián)交易的議案》（同意5 票，反對(duì)3 票，棄權(quán)1 票）和《關(guān)于解除〈日常關(guān)聯(lián)交易〉的議案》（同意6 票，反對(duì)0 票，棄權(quán)3 票）的關(guān)聯(lián)董事，在審議上述兩議案表決時(shí)應(yīng)回避；公司審議的《關(guān)于擬簽訂〈債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議〉暨關(guān)聯(lián)交易的議案》和《關(guān)于陳勇先生辭去董事長(zhǎng)職務(wù)的議案》（同意5 票，反對(duì)1 票，棄權(quán)3 票）未能合法審議通過(guò)。

關(guān)聯(lián)董事參與投票，應(yīng)該算是比較低級(jí)的公司治理錯(cuò)誤了。董事犯如此低級(jí)錯(cuò)誤，不知是有心還是無(wú)意？

美國(guó)銀行業(yè)三大并購(gòu)落幕

2009年1月1日，美國(guó)銀行業(yè)的三大并購(gòu)：美國(guó)銀行193.6億美元收購(gòu)美林證券、富國(guó)銀行126.8億美元收購(gòu)美聯(lián)銀行、PNC39.1億美元收購(gòu)National City Corp均宣告完成。

自此，美國(guó)銀行資產(chǎn)額達(dá)到2.7萬(wàn)億美元，超過(guò)摩根大通成為美國(guó)資產(chǎn)規(guī)模最大的銀行。美國(guó)銀行表示，為消化所收購(gòu)的美林資產(chǎn)及應(yīng)對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)滑坡，將在未來(lái)三年內(nèi)裁員35000人。富國(guó)銀行躋身美國(guó)第四大銀行。PNC成為美國(guó)第五大銀行，總資產(chǎn)2906億美元。

第6篇：債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文

一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的基本理論問(wèn)題。1

在研究房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。

合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過(guò)協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。第二、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是合同債權(quán)。第三、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢允遣糠值霓D(zhuǎn)讓。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個(gè)條件：第一、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立。第二、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知債務(wù)人。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力分為對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力，對(duì)內(nèi)效力具體表現(xiàn)為：第一、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果是全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體，轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人。第二、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時(shí)從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn)。第三、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的。對(duì)外效力具體表現(xiàn)為：第一、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。第三、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)就已經(jīng)享有的對(duì)抗原債權(quán)人的抗辯權(quán)，并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而消滅。2

我國(guó)關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國(guó)民法通則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定，其中第七十九條至八十三條專(zhuān)門(mén)規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)問(wèn)題。

《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒(méi)有對(duì)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢？?jī)H就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對(duì)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個(gè)限制，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制立法模式的色彩?！逗贤ā逢P(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對(duì)民法通則第91條進(jìn)行補(bǔ)充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來(lái)，它彌補(bǔ)了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”。3 因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述。

《合同法》未對(duì)合同所指向的標(biāo)的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓。因此可以講《合同法》對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行分析論述。

二、我國(guó)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。

因預(yù)售商品房以外的其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題并不復(fù)雜，本文對(duì)該問(wèn)題不再贅述，下面僅就預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行分析。

預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題一般稱(chēng)之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。對(duì)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題有兩種截然相反的觀點(diǎn)：第一種是反對(duì)轉(zhuǎn)讓?zhuān)饕碛墒恰俺礃腔ā本哂休^大的投機(jī)性，允許炒樓花可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害房屋實(shí)際使用者的利益，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，既可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聚集資金，又可以活躍市場(chǎng)，從世界各國(guó)房地產(chǎn)交易實(shí)踐來(lái)看，炒家參與房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn) .4本人贊同第二種觀點(diǎn)，商品房再轉(zhuǎn)讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購(gòu)買(mǎi)的商品房對(duì)預(yù)購(gòu)方已經(jīng)沒(méi)有意義，例如預(yù)購(gòu)方移居國(guó)外。如果一概禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t限制了預(yù)購(gòu)方合法權(quán)益的行使。5

其實(shí)，關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，我國(guó)1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。因迄今為止國(guó)務(wù)院尚未作出具體規(guī)定，有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購(gòu)商品房不能再轉(zhuǎn)讓。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款，即授權(quán)國(guó)務(wù)院對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī)，其隱含的意思是預(yù)購(gòu)商品房可以再轉(zhuǎn)讓。我們無(wú)法想象國(guó)務(wù)院會(huì)制定這樣的行政法規(guī)：“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定，預(yù)售商品房不能再轉(zhuǎn)讓”。如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲础斗康禺a(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定，沒(méi)有必要再授權(quán)國(guó)務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。所以該條款“實(shí)際上是對(duì)商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”。6

我國(guó)最高人民法院對(duì)預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《1993年座談會(huì)紀(jì)要》）規(guī)定： “關(guān)于轉(zhuǎn)賣(mài)預(yù)售商品房問(wèn)題。預(yù)購(gòu)方在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人的，必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。違反法律、政策規(guī)定，倒買(mǎi)倒賣(mài)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。在預(yù)售方已實(shí)際交付房屋后，預(yù)購(gòu)方將房屋賣(mài)給第三人的，可按一般房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理”。 《1993年座談會(huì)紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義：一、預(yù)購(gòu)方可以轉(zhuǎn)讓商品房。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前。三、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。四、違法法規(guī)、政策規(guī)定倒買(mǎi)倒賣(mài)預(yù)售商品房的行為無(wú)效。五、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。其中該座談會(huì)紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定”的具體含義，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定，違法“法規(guī)、政策規(guī)定”主要是指倒買(mǎi)倒賣(mài)預(yù)售商品房的行為。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國(guó)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)體制有關(guān)。

1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《1995年司法解釋》）中，對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作出比較詳細(xì)的規(guī)定，為避免不必要的爭(zhēng)論，本文全文引用該規(guī)定：“七、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。28、商品房的預(yù)售合同無(wú)效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。29、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。30、商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，在實(shí)際取得預(yù)購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，按一般房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理”。

根據(jù)以上規(guī)定，可以將預(yù)售商品房的債權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題歸納為：一、預(yù)售商品房合同無(wú)效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無(wú)效。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前，且商品房買(mǎi)賣(mài)合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，預(yù)購(gòu)方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

與《1993年座談會(huì)紀(jì)要》相比，《1995年司法解釋》對(duì)商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的規(guī)定出現(xiàn)了很大變化：一、《1993年座談會(huì)紀(jì)要》規(guī)定在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而《1995年司法解釋》強(qiáng)調(diào)在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，預(yù)購(gòu)方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。《1993年座談會(huì)紀(jì)要》關(guān)于這方面的規(guī)定有悖于物權(quán)理論，因?yàn)樵诜课萁桓逗箢A(yù)購(gòu)方并不當(dāng)然取得房屋的所有權(quán)，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為也不當(dāng)然都是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，其中可能仍然包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系?！?995年司法解釋》將房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系限定在預(yù)購(gòu)方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。預(yù)購(gòu)方取得房屋所有權(quán)證書(shū)當(dāng)然取得房屋的所有權(quán)，即便這時(shí)房屋還未交付，其再將房屋轉(zhuǎn)讓亦當(dāng)然是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。二、《1993年座談會(huì)紀(jì)要》規(guī)定違反法規(guī)、政策規(guī)定倒買(mǎi)倒賣(mài)預(yù)售商品房的行為無(wú)效，而《1995年司法解釋》則強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件。但是，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)” 是指預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購(gòu)方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么？無(wú)論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么，決不可能是預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因?yàn)槿绻k理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)取得預(yù)購(gòu)商品房的所有權(quán)，那么預(yù)購(gòu)方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而只存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。根據(jù)該解釋的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方、預(yù)購(gòu)方和受讓方兩個(gè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢？該解釋沒(méi)有作出進(jìn)一步的規(guī)定，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案”的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。同理預(yù)購(gòu)方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

2003年最高人民法院又了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《2003年司法解釋》），其中第六條涉及登記備案問(wèn)題。該條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外”。根據(jù)該條規(guī)定，預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件，除非雙方當(dāng)事人另有約定。也就是說(shuō)《2003年司法解釋》對(duì)《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進(jìn)行了修正，即預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如果符合法律規(guī)定的條件，則該預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效，而該買(mǎi)賣(mài)合同是否登記備案不影響合同的效力。同理，預(yù)購(gòu)方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因。

此外，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的，對(duì)該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實(shí)際交付以前，交付以后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題不適用該解釋。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式，在房屋未辦理登記時(shí)，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無(wú)權(quán)處分呢？無(wú)權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣(mài)他人之物，出租他人之物，未經(jīng)共有人同意出租、出賣(mài)共有物，將他人之物設(shè)定抵押、質(zhì)押等。7 從表面上看，該轉(zhuǎn)讓屬于無(wú)權(quán)處分，但是仔細(xì)推敲起來(lái)就會(huì)發(fā)現(xiàn)這種理解存在問(wèn)題：房屋未交付以前，預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方，該轉(zhuǎn)讓合同即對(duì)預(yù)售方發(fā)生法律效力，但是按照無(wú)權(quán)處分處理，預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過(guò)預(yù)售方追認(rèn)，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效，這種結(jié)論讓人覺(jué)得不可思議。其實(shí)，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外，預(yù)購(gòu)方可以將其對(duì)預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，此時(shí)預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中請(qǐng)求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。因此，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用問(wèn)題。

在理論界和實(shí)務(wù)界有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋，無(wú)論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)蜣D(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無(wú)效的。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸?、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的…”。

這種觀點(diǎn)對(duì)法律的理解有失偏頗。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

第一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出賣(mài)現(xiàn)房的情況。根據(jù)2001年6月1日國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)”。從以上規(guī)定可以看出，開(kāi)發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，可以直接將現(xiàn)房出賣(mài)給買(mǎi)受人。也許有人會(huì)提出，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)”。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)”的規(guī)定和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢？實(shí)際上，二者之間不存在競(jìng)合問(wèn)題，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書(shū)，一般情況下，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的法人。而《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)買(mǎi)受人的條件沒(méi)有限制。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一。

第二是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的情形。所謂預(yù)售商品房是指“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為”。 8因?yàn)槭穷A(yù)售正在建設(shè)中的商品房，房屋還未建成，開(kāi)發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，但是開(kāi)發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)有一部分房屋未賣(mài)出，但是房屋已經(jīng)建成，開(kāi)發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書(shū)，其可以憑原商品房預(yù)售證書(shū)繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二。

第三是無(wú)權(quán)處分情形。無(wú)權(quán)處分是指無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，并且與相對(duì)人訂立財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。對(duì)該條款的效力，我國(guó)法律界的通說(shuō)為“效力待定”。也就是說(shuō)，即使出賣(mài)人出賣(mài)他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無(wú)效，經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣(mài)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該是房屋買(mǎi)賣(mài)為有效。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三。

以上三種均為出賣(mài)人在未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形，只是第三種情形受到一定的限制，即無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋，未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的，該合同無(wú)效。至少排除這三種情形之外，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)缱匀蝗恕⒎ㄈ俗越ǖ姆课?，在未取得房屋?quán)屬證書(shū)時(shí)不得出賣(mài)。

按照這種邏輯思路，可以得出買(mǎi)受人與出賣(mài)人（可以是開(kāi)發(fā)商，也可以是開(kāi)發(fā)商之外的自然人、法人或者其他組織）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人享有的權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)；與此相對(duì)應(yīng)，出賣(mài)人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。買(mǎi)受人可以將對(duì)出賣(mài)人的上述請(qǐng)求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）。此時(shí)，因房屋尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣(mài)人，所以買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利（請(qǐng)求權(quán)），而不是房屋所有權(quán)。在這種情況下，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，同時(shí)由于《合同法》對(duì)《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣(mài)人，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對(duì)出賣(mài)人發(fā)生法律效力），根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定（預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋?zhuān)?/p>

四、與房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他法律問(wèn)題。

（一）、買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力的影響。

根據(jù)我國(guó)稅收征收方面的法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格交納契稅。如果在只有買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人的情況下，契稅的納稅人只能買(mǎi)受人當(dāng)無(wú)異議。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中，應(yīng)當(dāng)由哪一方繳納契稅？未繳納契稅是否導(dǎo)致該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效？

對(duì)這個(gè)問(wèn)題在理論界和司法實(shí)務(wù)界有兩種截然對(duì)立的觀點(diǎn)：一種認(rèn)為，買(mǎi)受人和出賣(mài)人都應(yīng)當(dāng)繳納契稅，即先由買(mǎi)受人繳納契稅取得房屋權(quán)屬證書(shū)后，再由受讓人繳納契稅取得買(mǎi)受人的房屋權(quán)屬證書(shū)。如果買(mǎi)受人未繳納契稅，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，契稅應(yīng)當(dāng)由受讓人交納。如果買(mǎi)受人和出賣(mài)人都繳納契稅，結(jié)果是人為地制造了兩次買(mǎi)賣(mài)、兩次稅費(fèi)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益的最大化。9

本人同意后一種觀點(diǎn)，除該觀點(diǎn)的理由之外，還有如下理由：

第一、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”，其第四條規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；……”，《中國(guó)人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例所稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為”。根據(jù)以上規(guī)定，契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人，即買(mǎi)受人為房屋權(quán)屬的承受人。買(mǎi)受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形：第一是買(mǎi)受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人，買(mǎi)受人不退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人和受讓人共同對(duì)出賣(mài)人享有權(quán)利，是該房屋的共有人，也是房屋權(quán)屬的共同承受人，契稅當(dāng)然由二者共同繳納。第二是買(mǎi)受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人，買(mǎi)受人退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，受讓人單獨(dú)對(duì)出賣(mài)人享有權(quán)利，是房屋權(quán)屬的承受人，契稅由受讓人繳納，因買(mǎi)受人已退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù)。從另外的一個(gè)角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書(shū)的對(duì)價(jià)，買(mǎi)受人沒(méi)有取得房屋權(quán)屬證書(shū)，當(dāng)然不需要繳納契稅。如果買(mǎi)受人繳納契稅，則其取得房屋權(quán)屬證書(shū)，此時(shí)的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

第二、如果認(rèn)為因買(mǎi)受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，那么出賣(mài)人未繳納土地增值稅也同樣會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。這就象我們?nèi)コ匈?gòu)買(mǎi)商品，因銷(xiāo)售者沒(méi)有交納稅款而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效一樣荒謬無(wú)比。納稅與否是納稅人和稅收征收機(jī)關(guān)之間的稅收征收關(guān)系，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍，而買(mǎi)賣(mài)合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系，二者之間沒(méi)有任何原因和結(jié)果關(guān)系。

第三、無(wú)論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋?zhuān)汲姓J(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶叶紱](méi)有將買(mǎi)受人繳納契稅作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件。其實(shí)，不交納契稅并不代表買(mǎi)受人可以不交納其他稅費(fèi)，其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費(fèi)。

因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓權(quán)利的買(mǎi)受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅。同時(shí)，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人，契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。

（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍。開(kāi)發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動(dòng)資金的大量占用，往往要求施工方墊資施工，待房屋建成后以房屋折價(jià)抵頂工程款。在這種情形下，實(shí)際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無(wú)關(guān)，故僅論述房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，即開(kāi)發(fā)商以建成房屋折價(jià)作為給付施工方的工程款，施工方以開(kāi)發(fā)商欠其的工程款作為購(gòu)買(mǎi)房屋的對(duì)價(jià)。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對(duì)此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱(chēng)其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的；……”。

施工方為了使房屋變現(xiàn)，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)后再轉(zhuǎn)讓房屋，該轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人將房屋價(jià)款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費(fèi)，為減少變現(xiàn)成本，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn)。

如何確定施工方轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì)？開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對(duì)開(kāi)發(fā)商享有的權(quán)利，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。同時(shí)由于該房屋已經(jīng)建成，所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

由于施工方不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，其與第三人達(dá)成協(xié)議后，再由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格、第三人和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的房屋價(jià)格相同，例如三個(gè)合同的房屋價(jià)格分別為100萬(wàn)元，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題不會(huì)產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn)，往往會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售房屋，例如開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格為100萬(wàn)元，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格80萬(wàn)元，最后第三人和開(kāi)發(fā)商以80萬(wàn)元簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)存在一個(gè)問(wèn)題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。最后一個(gè)合同改變了第一個(gè)合同的內(nèi)容，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是，開(kāi)發(fā)商和施工方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，工程款為房屋價(jià)款，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，施工方收取第三人給付的對(duì)價(jià)，最后施工方通知開(kāi)發(fā)商。因該流程比較煩瑣，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開(kāi)發(fā)商達(dá)成初步的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后（可能是口頭的，也可能是書(shū)面的），由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，第三人不需要按照合同約定向開(kāi)發(fā)商交付房款，因其已經(jīng)將房屋價(jià)款交付給了施工方。同時(shí)因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人，該第三人就享有要求開(kāi)發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利。從該層面上分析，最后一個(gè)合同只具有形式上的意義，或者說(shuō)該價(jià)格僅為繳納契稅而確定的成交價(jià)。但是無(wú)論如何，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)覀儥?quán)且稱(chēng)之為“簡(jiǎn)化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”。

第7篇：債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文

住所(地址)

法定代表人：

貸款人：

住所(地址)

法定代表人(負(fù)責(zé)人)

簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

借款人因 公路建設(shè)項(xiàng)目，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款 萬(wàn)元，期限為 年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本貸款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)

第一條 定義與解釋

1.1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.1.1 銀行營(yíng)業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。

1.1.2 結(jié)息日指每季最后一個(gè)月的20日。

1.1.3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

1.1.4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和實(shí)施賬戶(hù)監(jiān)管的銀行。

1.1.5 提款期指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

1.1.6 還款期指借款人依據(jù)本合同第6.7條歸還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

1.1.7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。

1.1.8 項(xiàng)目指公路。

1.1.9 建設(shè)期指從項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目完工之日。

1.1.10 經(jīng)營(yíng)期指項(xiàng)目竣工交付使用開(kāi)始至運(yùn)營(yíng)期結(jié)束。

1.1.11 完工指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。

1.1.12 成本超支指項(xiàng)目建設(shè)投資(包括固定資產(chǎn)支出和流動(dòng)資金支出)超支。

1.1.13 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

1.1.14 項(xiàng)目資本金指在 公路總投資中由投資者認(rèn)繳的非債務(wù)性資金。

1.1.15 擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證、抵押合同、質(zhì)押合同等。

1.2 本合同目錄和條款的標(biāo)題僅為查閱方便，不影響本協(xié)議任何條款的含義。

第二條 借款人陳述與保證

2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的實(shí)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;

2.2 所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、環(huán)保批復(fù)文件、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件、公路收費(fèi)權(quán)批文或意向性承諾書(shū)等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件;

2.3 向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢(xún)合同等;

2.4 本合同項(xiàng)下 萬(wàn)元的項(xiàng)目資本金按期、足額到位;

2.5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū);

2.6 在總投資中單列百分之 的預(yù)備費(fèi)用于應(yīng)付意外事件及物價(jià)上漲可能引起的成本超支;

2.7 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外);

2.8 在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中向貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;

2.9 目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。

第三條 貸款

3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬(wàn)元的貸款。

3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于 公路項(xiàng)目建設(shè)。

3.3 本合同項(xiàng)下貸款期限共 年 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

3.4 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn);其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是合同的組成部分。

第四條 利率和利息

4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利率，確定為年息百分之 .在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無(wú)須經(jīng)借款人同意。

4.2 本合同項(xiàng)下的貸款利息，以每年360天為基數(shù)，從借款人提款之日起，按實(shí)際貸款余額和占用天數(shù)計(jì)收(包括第一天，除去最后一天)

4.3 貸款人在每一結(jié)息日向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。

第五條 提款前提條件

5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：

5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

5.1.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、工程可行性報(bào)告批復(fù)文件、環(huán)保批復(fù)文件、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件、收費(fèi)權(quán)批文或意向性承諾以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等;

5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;

5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同;

5.1.5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單;

5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件。

5.2 首次和每次提款前，借款人必須滿(mǎn)足下列條件：

5.2.1 擔(dān)保合同合法有效;

5.2.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位;

5.2.3 未發(fā)生成本超支或者成本超支部分已自籌解決;

5.2.4 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

5.2.5 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料;

5.2.6 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

5.2.7 已按第7.3條的規(guī)定開(kāi)立賬戶(hù)。

第六條 提款和還款

6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自 年 月 日起至 年 月 日止。

6.2 本合同項(xiàng)下貸款分次提取，即：

(1) 年 月 日，提款 萬(wàn)元;

(2) 年 月 日，提款 萬(wàn)元;

(3) 年 月 日，提款 萬(wàn)元;

6.3 借款人確需推遲提款日期的，應(yīng)在提款日前 天征得貸款人的同意，并支付貸款人因此所受到的利息損失(推遲提款期的利息-同期活期存款利息=貸款人所受利息損失)

6.4 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出。

6.5 如果借款人要求取消全部或部分尚未提取的貸款，應(yīng)在確定的提款日或提款期終止日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后方可取消。

6.6 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù);逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款。

6.7 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為 年 月 日起至 年 月 日止，分 次還款，具體還款時(shí)間與金額如下：

還款日 還款本金數(shù)額

年 月 日 萬(wàn)元

年 月 日 萬(wàn)元

年 月 日 萬(wàn)元

6.8 借款人不能按期歸還貸款的，可以在該筆貸款到期日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交展期申請(qǐng)，貸款人同意后，由貸款人與借款人簽訂展期協(xié)議。

6.9 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限于：

a. 公路建成通車(chē)后收取的車(chē)輛通行費(fèi);

6.10 第6.9條所列資金尚不足以歸還貸款的，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商以借款人的任何其他資金償還貸款本息，或者由保證人清償。

6.11 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng)，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意后，可以提前還款。對(duì)于提前償還的款項(xiàng)，借款人不能重新借用。

6.12 借款人提前還款的，必須在結(jié)息日進(jìn)行;本金金額不得少于 萬(wàn)元。

6.13 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金一并歸還。

6.14 借款人提前歸還的本金，應(yīng)按本合同6.7條規(guī)定的還款計(jì)劃倒順序減少貸款本金。

6.15 若某個(gè)提款、還款、結(jié)息日為非銀行營(yíng)業(yè)日，則順延至下一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日，若下一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日為下一個(gè)公歷年度或月份的第一天，則該提款、還款日提前至上一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日。順延或提前的，相應(yīng)加收或減少利息。

第七條 賬戶(hù)監(jiān)管

7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo)地委托貸款人根據(jù)銀行賬戶(hù)管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第7.3條開(kāi)立的賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。

7.2 賬戶(hù)監(jiān)管包括：

7.2.1 監(jiān)督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)非用于本項(xiàng)目的開(kāi)支有權(quán)拒付;

7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng);

7.2.3 有權(quán)從償債基金賬戶(hù)直接劃轉(zhuǎn)資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述賬戶(hù)，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)全部還清為止：

7.3.1 開(kāi)立于 的項(xiàng)目資金專(zhuān)用賬戶(hù)，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資本金必須存入該賬戶(hù)，賬戶(hù)余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額;從該賬戶(hù)提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算賬戶(hù);

7.3.2 開(kāi)立于 的基本結(jié)算賬戶(hù)，借款人收到的下述款項(xiàng)應(yīng)付至該賬戶(hù)內(nèi)且該賬戶(hù)內(nèi)的資金只能用于第7.4條規(guī)定的支出：

a.項(xiàng)目完工后收取的車(chē)輛通行費(fèi);

b.本項(xiàng)目下的所有保險(xiǎn)賠款;

c.借款人收取的工程承包合同、原材料供應(yīng)合同項(xiàng)下的違約金、賠償金、定金及其他款項(xiàng);

d.借款人從任何其他渠道收取的本項(xiàng)目下的所有其他款項(xiàng)。

7.3.3 開(kāi)立于 的償債基金賬戶(hù)，該賬戶(hù)內(nèi)的資金只能用于歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得其他債權(quán)。借款人應(yīng)在還本結(jié)息日將當(dāng)期應(yīng)當(dāng)償付的款項(xiàng)存入償債基金賬戶(hù)，并享有 天的寬限期。

7.4 借款人承諾，其從基本結(jié)算賬戶(hù)內(nèi)的所有提款和轉(zhuǎn)賬只能按照下列次序支付下述款項(xiàng)：

7.4.1 項(xiàng)目建設(shè)期：

a.按借款人的工程預(yù)算應(yīng)付的工程款

b.本合同項(xiàng)下的到期利息

c.其他支出

7.4.2 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期：

a.本合同項(xiàng)下的到期利息額

b.本合同項(xiàng)下的到期本金額

c.本合同項(xiàng)下應(yīng)支付給貸款人的任何其他金額

d.按借款人的營(yíng)運(yùn)預(yù)算應(yīng)付的營(yíng)運(yùn)開(kāi)支

e.其他支出。

7.5 在貸款人發(fā)出違約通知后(除非該違約通知被收回)，除非用作支付貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得的其他債權(quán)，否則借款人從第7.3條所列賬戶(hù)的所有提款應(yīng)事先取得貸款人的同意。

7.6 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的賬戶(hù)監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。

第八條 擔(dān)保

8.1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>

8.1.1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資，補(bǔ)充資金，直至工程全部完工(見(jiàn)附件一)

8.1.2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。

8.1.3 借款人以依法獲得的 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保(見(jiàn) 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押合同)，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并、分立、股份制改造、與外商合資、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整而撤銷(xiāo)。

8.1.4 項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任(見(jiàn)附件二)

第九條 借款人承諾

9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤;

9.2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;

9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;

9.4 在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后 日和每個(gè)季度結(jié)束后 日內(nèi)，向貸款人提交該階段的財(cái)務(wù)報(bào)表，并保證真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。年終財(cái)務(wù)報(bào)表需經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師(審計(jì)師)事務(wù)所審核、確認(rèn);

9.5 保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;

9.6 本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;

9.7 允許貸款人及其委托的單位或個(gè)人檢查、監(jiān)督貸款的使用以及借款人項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)收支等情況;

9.8 借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并(兼并)分立、股份制改造、與外商合資、合作等涉及銀行債權(quán)債務(wù)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整時(shí)，不得改變本合同項(xiàng)下借款人對(duì)貸款人應(yīng)負(fù)的義務(wù)，并在作出決定 日前向貸款人提出報(bào)告，與貸款人就貸款清償或者落實(shí)達(dá)成協(xié)議后實(shí)施;

9.9 借款人變更注冊(cè)資本、章程、法定代表人及其他工商登記事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在變更后 日內(nèi)書(shū)面通知貸款人;

9.10 借款人涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟或出現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況惡化、可能危及貸款安全的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后 日內(nèi)書(shū)面通知貸款人。

9.11 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已發(fā)生或者將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。

第十條 貸款人承諾

10.1 按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;

10.2 對(duì)獲悉的借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。

第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓

11.1 締約各方不得擅自變更或解除本合同。確需變更、解除的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更、解除的，不影響各方要求賠償損失的權(quán)利;合同解除的，不影響本合同中規(guī)定的爭(zhēng)議解決條款。

11.2 借款人轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)的，受讓方必須經(jīng)貸款人確認(rèn)并承接本合同項(xiàng)下借款人的全部權(quán)利和義務(wù);有保證人的，應(yīng)取得保證人的同意或另行提供令貸款人滿(mǎn)意的擔(dān)保。在貸款人與受讓方的債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效前，本合同依然有效。

第十二條 保險(xiǎn)

12.1 借款人應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目保險(xiǎn)。險(xiǎn)種為 險(xiǎn)、 險(xiǎn)、 險(xiǎn);保險(xiǎn)余額應(yīng)與本文同項(xiàng)下項(xiàng)目的總價(jià)值相等;保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定續(xù)保，直至貸款還清為止。

12.2 保險(xiǎn)費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)單由貸款人保管，保險(xiǎn)單為本合同附件;貸款人有權(quán)向借款人追償為維護(hù)自身利益而代付的保險(xiǎn)費(fèi)用及有關(guān)支出。

12.3 在本合同有效期內(nèi)，若項(xiàng)目發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，借款人應(yīng)將其所得保險(xiǎn)賠償金存入第7.3.2條規(guī)定的基本結(jié)算賬戶(hù)，由借貸雙方協(xié)商決定用于項(xiàng)目毀損部分的修復(fù)或提前清償本合同項(xiàng)下的貸款本息。

第十三條 違約責(zé)任

13.1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提取貸款金額部分的百分之 的違約金。

13.2 借款人未按本合同約定的期限還本付息的，對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之 的利息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對(duì)違約使用部分計(jì)收萬(wàn)分之 的利息。

13.4 借款人違反本合同第二條、第十一條和第12.1條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付貸款金額百分之 的違約金。

13.5 借款人違反本合同第7.4條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付挪用金額百分之 的違約金。

13.6 借款人違反本合同條款約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或者全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，按第13.2條的規(guī)定計(jì)收利息。

13.7 發(fā)生第13.6條規(guī)定的情形的，貸款人有權(quán)依法處置質(zhì)押的 公路收費(fèi)權(quán)。

13.8 借款人不按本合同的規(guī)定歸還貸款本息、違約金、賠償金的，貸款人有權(quán)從借款人在貸款人及其分支機(jī)構(gòu)處開(kāi)立的所有賬戶(hù)上直接扣收。

13.9 貸款人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正，并向借款人按日償付違約部分萬(wàn)分之 的違約金：

13.9.1 收到借據(jù)后，無(wú)正當(dāng)理由推遲放款的;

13.9.2 無(wú)故提前收回貸款的。

第十四條 爭(zhēng)議解決

14.1 借貸雙方在履行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的。

第十五條 通訊

15.1 本合同履行中的任何通知和溝通均應(yīng)直接送交，或者采用掛號(hào)信函、傳真、電報(bào)、電傳等書(shū)面形式。但是采取除掛號(hào)信函之外的其他書(shū)面形式送交的，應(yīng)在事后三天內(nèi)以?huà)焯?hào)信函方式補(bǔ)寄對(duì)方。

15.2 本合同履行中的各種送交，均以寄件人寄出的時(shí)間為送交時(shí)間。

15.3 本合同雙方的通訊地址，以本合同締約人欄中的記載為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

第十六條 其他

16.1 本合同自雙方的法定代表人(負(fù)責(zé)人)或者授權(quán)人簽字，并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)全部清償之日止。

16.2 本合同未盡事宜可由雙方另行約定作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

借款人： (公章)

法定代表人(或授權(quán)人) (簽字)

貸款人： (公章)

法定代表人、負(fù)責(zé)人(或授權(quán)人) (簽字)

【附】簽訂銀行借款合同注意事項(xiàng)：

(一)明確借款用途。

借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過(guò)，借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途，對(duì)保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。

(二)借款合同要由借款人填寫(xiě)。

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確立當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫(xiě)，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對(duì)條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。