資產(chǎn)評估精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)評估范文

三年以上工作經(jīng)驗 |女| 26歲（1987年9月16日）

居住地：上海

電　話：139********（手機）

E-mail：

最近工作 [ 1年10個月]

公　司：XX食品有限公司

行　業(yè)：快速消費品(食品、飲料、化妝品)

職　位：會計

最高學歷

學　歷： 本科

?！I(yè)： 資產(chǎn)評估

學 校： 徐州工程學院

自我評價

本人畢業(yè)于資產(chǎn)評估專業(yè)，有初級會計證，注冊會計師經(jīng)濟法已過，熟悉銀行存款、現(xiàn)金以及各種票據(jù)的處理，對會計做賬整個流程有比較全面的認識，對財務軟件熟悉，善于處理流程性事務，具有良好的學習能力和獨立的工作能力。對工作充滿熱情，認真負責，有很強的責任感。能承受一定的工作壓力，有良好的團隊配合精神以及較強的邏輯思維能力。

求職意向

到崗時間： 一個月之內(nèi)

工作性質(zhì)： 全職

希望行業(yè)： 電力/水利

目標地點： 北京

期望月薪： 面議/月

目標職能： 財務主管

工作經(jīng)驗

2012 /7—至今：XX食品有限公司[1年10個月]

所屬行業(yè)：快速消費品(食品、飲料、化妝品)

財務部會計

1、負責登記日常發(fā)生的付方憑證，整理憑證，掃描憑證；

2、負責開具增值稅發(fā)票；

3、負責日常成本核算，包括成本管理員日報表和期間費用日報表等；

4、負責銀行會計電匯應付貨款；

5、負責核對資金貨款管理及財務會計各種賬務建立和公司各部門人員的薪資報表。

2010 /6—2012/6：XX證券有限公司[2年]

所屬行業(yè)： 金融/投資/證券

財務部 出納員

1、 負責登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記帳；

2、 負責公司的支票和現(xiàn)金的保管和使用，編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表；

3、 負責編制費用報銷憑證，工資結(jié)算單，協(xié)助會計安排的其他工作；

4、 負責收集保管客戶資料，協(xié)助拍賣會前的各種準備工作。

教育經(jīng)歷

2006/9—2010 /6 徐州工程學院 資產(chǎn)評估 本科

證 書

2010/9 初級會計證

2009/6 大學英語六級

2008/12 大學英語四級

第2篇：資產(chǎn)評估范文

【關鍵詞】資產(chǎn)評估 會計理論 會計視角

一、會計與資產(chǎn)評估的對接基礎

公允價值是評估和會計對接的基本結(jié)合點。會計準則采用公允價值是評估和會計內(nèi)在結(jié)合、互為需求的制度性基礎。但在實踐中，資產(chǎn)評估準則與會計準則應緊密聯(lián)系，互相完善補充。

（一）資產(chǎn)評估準則應當對以財務報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務進行專門說明

公允價值計量屬性在會計中廣泛運用后，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務范圍加大，但是，資產(chǎn)評估準則中沒有專門針對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務的說明，這樣會給注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告目的的資產(chǎn)評估帶來不必要的麻煩，同時也會增加不同注冊資產(chǎn)評估師的評估結(jié)論的差異，降低評估價值的公允性。

（二）應當制定獨立的會計計量具體準則

會計準則應當加強與資產(chǎn)評估準則的銜接，制定獨立的會計計量具體準則，應包含(但不僅限于)下列內(nèi)容：會計計量屬于一項專業(yè)判斷，在進行會計計量時可以借助專家工作成果；采用同類或類似資產(chǎn)調(diào)整確定公允價值時，調(diào)整系數(shù)可以借鑒資產(chǎn)評估的理論和方法進行確定；運用估值技術獲得公允價值的方法，可以采用市場法或收益法；估值應當由具有專業(yè)資產(chǎn)評估資格的注冊資產(chǎn)評估師和評估機構完成；市場法和收益法的運用應以資產(chǎn)評估專業(yè)協(xié)會制定頒布的資產(chǎn)評估準則、指導意見等規(guī)范性文件為準。

二、資產(chǎn)評估的主要會計依據(jù)

（一）資產(chǎn)評估中常會利用和參考會計數(shù)據(jù)

由于我國尚未形成充分有效完善的資產(chǎn)交易市場，對資產(chǎn)未來收益額的預測還存在條件上的限制，目前國內(nèi)評估中使用最多的是重置成本法。而重置成本法是把資產(chǎn)現(xiàn)時狀況、價格變動和技術變革對歷史成本的影響加以量化，在賬面歷史成本基礎上修正得到的，如運用價格指數(shù)法測算重置成本時將被估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價值)調(diào)整為重置成本。因此，大部分資產(chǎn)的評估要以會計數(shù)據(jù)作為基礎性資料。即使采用收益現(xiàn)值法和市價法進行評估，某些賬面記錄也可作為最主要的依據(jù)，因為現(xiàn)金入賬是以票面金額計價；應收賬款在報表上列示的凈值是估計的可變現(xiàn)凈值；短期有價證券也可采用成本與市價孰低法計價，這幾項資產(chǎn)評估的結(jié)果只需在賬面記錄的基礎上稍加修正即可。特別是在企業(yè)價值評估中，廣泛地利用企業(yè)財務報表、有關財務指標以及財務預測數(shù)據(jù)等，這些企業(yè)會計數(shù)據(jù)資料的準確性在一定程度上影響資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量。

（二）資產(chǎn)評估中大量運用現(xiàn)代會計計量方法

企業(yè)會計準則規(guī)定：企業(yè)在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。其中，歷史成本法是傳統(tǒng)計價法，其他方法簡稱現(xiàn)代計價法。資產(chǎn)評估中對資產(chǎn)重置成本的估算方法通常有：價格指數(shù)法、功能價值類比法、重置核算法(直接計價法)、統(tǒng)計分析法等方法?，F(xiàn)代計價法成為資產(chǎn)評估的主要方法，如價格指數(shù)法、功能價值類比法、重置核算法(直接計價法)、統(tǒng)計分析法是重置成本法的運用和發(fā)展；市場法、預期收益法由未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值法而來；現(xiàn)行市價法也來源于會計中的市價法。

三、對失真會計信息的資產(chǎn)評估處理

出于某種現(xiàn)實原因，企業(yè)有可能通過虛構收入、關聯(lián)交易、提前確認收入或推遲確認收入、轉(zhuǎn)移費用、多提或少提資產(chǎn)減值準備以調(diào)控利潤，或者制造非經(jīng)常性損益事項以及虛增資產(chǎn)和漏列負債等手段，虛飾資產(chǎn)和利潤，故意提供不真實的會計信息。此外，雖非企業(yè)故意，但會計信息沒能真實反映企業(yè)財務狀況也大量存在。資產(chǎn)評估時，如果對失真會計信息不加注意，處理不當，評估結(jié)果不實則在所難免，從而影響資本市場的健康發(fā)展。

從這個意義上看，評估資產(chǎn)價值應了解企業(yè)情況，充分利用會計數(shù)據(jù)，合理選擇評估方法、評估基準日與評估的范圍，并對企業(yè)所提供的財務報表進行適當?shù)恼{(diào)整。調(diào)整的原則是：明確會計信息的性質(zhì)，合理界定會計信息調(diào)整的范圍和合理選擇調(diào)整的方法。

對失真會計信息去偽存真，及時跟蹤新會計準則以及稅收政策。虛假會計信息的辨別要求評估人員具備扎實的會計專業(yè)知識和甄別真?zhèn)蔚幕垩?。評估人員需要跟蹤各項新會計規(guī)范和新的稅收政策，并對有關政策的變化進行分析。而且還需要關注所評估企業(yè)的會計政策和會計估計。

四、評估結(jié)果與會計計量屬性的比較

（一）收益現(xiàn)值與現(xiàn)值的比較

在資產(chǎn)評估中，收益法是指通過預測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的評估方法，通過此方法得到的評估價值結(jié)果稱為收益現(xiàn)值。該方法認為，任何一個理智的購買者在購置或投資于某一項資產(chǎn)時，所愿意支付或投資的數(shù)額不會高于所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給其帶來的回報。收益法對價值的評估，是從購買者(需求者)角度來進行的。在新會計準則中，現(xiàn)值作為主要的會計計量屬性之一，其具體含義是指：在現(xiàn)值計量下，資產(chǎn)按照預計從其持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量的折現(xiàn)金額計量。通過上述對比可以得出：評估中的“收益現(xiàn)值”與會計計量屬性中的“現(xiàn)值”在估價上具有相同的思想，即資產(chǎn)的價值是由其預期的未來收益決定的，兩者在本質(zhì)上是相同的。只不過資產(chǎn)評估中的未來收益具有更為寬泛的概念，在具體的評估操作中，該未來收益會由于評估對象的不同而表現(xiàn)為不同形式，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量。而會計計量屬性中的現(xiàn)值對未來收益明確界定為未來凈現(xiàn)金流入量。相比較而言，凈現(xiàn)金流量比凈利潤更為科學、合理，其不會受到會計政策不同的影響。采用現(xiàn)值的計量屬性，從會計對資產(chǎn)概念界定的角度來說，使得資產(chǎn)在概念上和計量上獲得了統(tǒng)一，即資產(chǎn)是能夠帶來未來經(jīng)濟利益的資源，其價值衡量在于能夠帶來未來收益的多少。

（二）重置成本的比較

資產(chǎn)評估中的重置成本是通過成本法獲得的評估價值結(jié)果，成本法是指從現(xiàn)在重置同樣全新資產(chǎn)的價值中(即同樣全新資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本)扣除業(yè)已存在的各種貶損因素來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。該方法所體現(xiàn)的思想是：資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本，即勞動中的消耗(成本)是形成資產(chǎn)價值的基礎，同時這些消耗應體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平。在新會計準則中明確規(guī)定，采用重置成本計量屬性時，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額計量。資產(chǎn)評估中得到的“重置成本”與會計計量屬性中采用的“重置成本”，在各自含義的表述上具有一些差別，但兩者具有相同的估價思想，即都是從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)的價值，兩者在最終的表現(xiàn)結(jié)果上應該是趨于一致的。區(qū)別在于成本法中獲取的重置成本是從同樣全新資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本中做一些貶值因素的扣除之后取得，而會計中的重置成本則是直接地獲取同樣狀態(tài)的資產(chǎn)所需要付出的代價。

主要參考文獻:

[1]財政部.企業(yè)會計準則2006[M].北京：經(jīng)濟出版社，2006.

第3篇：資產(chǎn)評估范文

【關鍵詞】審計；資產(chǎn)評估

隨著資產(chǎn)評估理論與實務在我國的發(fā)展，對資產(chǎn)評估的各種規(guī)范相繼完善，資產(chǎn)評估越來越多地出現(xiàn)在社會生活中。作為兩個重要的中介服務行業(yè)：審計與資產(chǎn)評估，理清他們在企業(yè)評估中關系，有助于更好地服務于實務工作。

進行資產(chǎn)評估時，通常情況下，如企業(yè)全部產(chǎn)權變動，部分產(chǎn)權變動等，應該先審計后評估。特殊情況下，例如單項資產(chǎn)的評估等，則可以不先進行審計而后評估。理由如下：

一、財務審計與資產(chǎn)評估的關系

首先，資產(chǎn)評估與審計的方法具有相同的地方，例如資產(chǎn)評估機構在進行評估作價時，往往采用與審計方法相同或相似的程序，如監(jiān)盤、函證、抽樣、測試等。而審計機構在審計時，需要采用公允價值測試資產(chǎn)價值，并據(jù)以計提資產(chǎn)減值準備或確定公允價值變動損益等，這與評估并無很大區(qū)別。并且資產(chǎn)評估和審計都是一種針對事實的判斷。這種相似性建立了他們可以借鑒結(jié)果的關系。但是，審計是基于歷史信息，對會計報表的合法性、公允性進行審核；資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)未來能產(chǎn)生的價值的公允性進行評估。這決定了他們之間的不可等同性。

從企業(yè)整體評估采用“收益現(xiàn)值法”為例，其“收益現(xiàn)值法”的基本思路是根據(jù)企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營情況和企業(yè)外部條件，預測出企業(yè)未來每年的平均收益額，然后將收益額通過收益還原或稱資本化處理，從而確定企業(yè)資產(chǎn)的總體價格。這種資產(chǎn)評估方法的基礎是“企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營情況”，而最能反映企業(yè)這個“情況”的恰恰只有注冊會計師出具無保留意見的審計報告所驗證的企業(yè)會計報表。

二、資產(chǎn)評估的目的及依據(jù)

資產(chǎn)評估的一般目的是取得資產(chǎn)在評估基準日的公允價值。具體目的則是根據(jù)當事人的委托進行特定目的的資產(chǎn)評估。只有在保證使用資料真實性、完備性的前提下，資產(chǎn)評估的目的才有可能達到。

資產(chǎn)評估的依據(jù)包括行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)、取價依據(jù)（內(nèi)部資料、外部資料）；其中內(nèi)部資料就會存在真實性，完整性等問題。這就需要審計作為前提條件。還有就是產(chǎn)權依據(jù)中的各種證的真實性，也可以通過審計證實。

也就是說，只有審計在先，才能真實地反映企業(yè)的經(jīng)營成果?！镀髽I(yè)會計準則》第21條規(guī)定：“財務報告應當全面反映企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果”，如果評估工作在先，財務會計報告所反映的“會計要素”勢必受到影響。影響主要來自兩個方面：評估機構按某一時點對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估后，企業(yè)資產(chǎn)、股東權益必然發(fā)生增減變化；對企業(yè)經(jīng)營者的經(jīng)營成果，我們認為會計報告和審計報告應當只反映一定期間和某一時點企業(yè)經(jīng)營者的經(jīng)營結(jié)果及所體現(xiàn)的“會計要素”，如果把因物價變動而使資產(chǎn)發(fā)生變化的評估結(jié)果混雜在其中，必然使財務會計報告、審計報告的使用者不能清晰地了解到他所希望或應該知道的內(nèi)容。

資產(chǎn)評估方法的實施需要以真實、正確地反映企業(yè)會計要素的會計資料為前提，而這個會計資料也只能是經(jīng)注冊會計師出具無保留意見的審計報告書所驗證的企業(yè)會計報告。

三、資產(chǎn)評估的前提

資產(chǎn)評估主要是解決計量問題，這個計量工作是建立在企業(yè)提供的賬面基礎之上的。也就是說賬面數(shù)據(jù)是企業(yè)資產(chǎn)評估的前提。而審計主要是解決賬面問數(shù)額的真實性問題。所以大部分學者認為，有些資產(chǎn)評估，如考慮企業(yè)整體價值時，評估數(shù)據(jù)應依賴于審計，妥當?shù)霓k法就是先審計后評估資產(chǎn)首先要利用真實、準確地反映企業(yè)“會計要素”的會計資料為基礎，會計資料的真實性則主要通過注冊會計師的無保留意見審計報告說明。具體來說，在債權債務的評估中，應先通過審計查明有無帳外的或是虛假的債權債務，以免評估時產(chǎn)生漏評或錯評。

四、財稅體制的要求

根據(jù)現(xiàn)行財稅體制的有關規(guī)定，一般應先由審計機構對企業(yè)的會計資料及所反應的經(jīng)濟活動先進行審驗，并出具無保留意見的審計報告，評估機構以與審計報告審驗完一致的企業(yè)帳、表為基礎，進行資產(chǎn)評估。這是國家財政、稅務和國有資產(chǎn)管理部門等從宏觀經(jīng)濟管理的需要出發(fā)，正常經(jīng)營的企業(yè)的企業(yè)與產(chǎn)權擬變動的企業(yè)在財務會計報告和審計報告所反映的基本內(nèi)容，計算口徑、會計處理方法上根據(jù)不同的需要，可能存在詳細和粗略反映的差別，但是絕對不會存在本質(zhì)的差異。即不應該在企業(yè)產(chǎn)權擬變動，且在未進行審計之前就先進行資產(chǎn)評估，并將資產(chǎn)評估的結(jié)果反映到企業(yè)會計報告和審計報告上后，再報給財政和稅務機關。

特殊情況下，也有可能發(fā)生需要審計和資產(chǎn)評估相互配合工作的情況，這個時候就會弱化誰先誰后的問題。如，相關規(guī)定中要求“外商投資企業(yè)因改組、或者與其他企業(yè)合并成為股份制企業(yè)而進行資產(chǎn)重估的，重估價值與資產(chǎn)原賬面價值之間的差額，應該計入外商投資企業(yè)資產(chǎn)重估當期的損益，并計算繳納所得稅；這種業(yè)務的處理需要會計師事務所和評估事務所共同合作，才能完成企業(yè)的審計、重估。

參考資料：

[1]胡曉明.《資產(chǎn)評估與審計關系的綜述及思考》.資產(chǎn)評估，2011.1.

[2]將應光.《淺析實務中的資產(chǎn)評估與審計的相互協(xié)調(diào)》.行政事業(yè)資產(chǎn)與財務，2012.5.

[3]程德元.　《資產(chǎn)評估機構執(zhí)業(yè)過程中應關注的幾個問題》.中國資產(chǎn)評估，2011.3.

第4篇：資產(chǎn)評估范文

關鍵詞：森林資源；資產(chǎn)評估；程序

中圖分類號： F32文獻標識碼：A

森林資源資產(chǎn)評估是評估者根據(jù)被評估森林資源資產(chǎn)的實際情況、所掌握的市場動態(tài)資料和對現(xiàn)在和未來進行多因素分析的基礎上，對森林資源資產(chǎn)所具有的市場價值進行評定估算。按《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范( 試行)規(guī)定》，國有森林資源資產(chǎn)評估的法定程序由評估立項、評估委托、資產(chǎn)核查、資料搜集、評定估算、提交評估報告書、驗證確認、建立項目檔案8個階段組成。

1、評估立項

森林資源資產(chǎn)評估立項的申報是指依法需要進行森林資源資產(chǎn)評估的單位，向林業(yè)行政主管部門和國有資產(chǎn)管理部門提出森林資源資產(chǎn)評估申請書，經(jīng)審核，做出是否進行評估的決定，通知申報單位是否準予立項的過程。

2 、評估委托

森林資源資產(chǎn)評估單位接到立項通知后，可自選委托具有承擔森林資源資產(chǎn)評估資格的資產(chǎn)評估機構對立項通知書規(guī)定范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)進行評估。資產(chǎn)評估機構接受委托后，應與委托方簽訂《森林資源資產(chǎn)評估協(xié)議書》。協(xié)議書的主要內(nèi)容有委托方和受托方的名稱，委托評估的森林資源資產(chǎn)范圍、對象和種類，評估的時間、地點，雙方責任和義務，評估收費標準，違約責任等。《森林資源資產(chǎn)評估協(xié)議書》經(jīng)雙方負責人簽字, 加蓋公章后生效。

森林資源資產(chǎn)占有單位在評估委托時，還要同時提交有效的森林資源資產(chǎn)清單以及其他有關材料。

3、資產(chǎn)核查

資產(chǎn)核查是指按森林資源資產(chǎn)評估的范圍對待評估的森林資源資產(chǎn)的實物量、林分質(zhì)量、立地條件和地利等級等情況進行實地核對和調(diào)查，并做出核查報告的全過程。

森林資源資產(chǎn)核查一般由委托單位提供森林資源資產(chǎn)清單，資產(chǎn)評估機構對委托單位提交的森林資源資產(chǎn)清單上所列資產(chǎn)的權屬、數(shù)量和質(zhì)量進行核對和必須的調(diào)查。

森林資源資產(chǎn)核查的項目主要包括權屬、林地或森林類型的數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容，核查的方法有抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法等3種。要求被核查的森林資源資產(chǎn)賬面、圖面和實地三者一致。

4、資料搜集

在進行森林資源資產(chǎn)評定估算前，森林資源資產(chǎn)評估機構必須搜集掌握當?shù)赜嘘P的林業(yè)生產(chǎn)技術經(jīng)濟指標、成本核算資料、有關產(chǎn)品價格和稅費，林業(yè)生產(chǎn)投資收益率、林分生長過程表、生長模型以及各種測樹經(jīng)營數(shù)表等資料。

5、評定估算

評定估算是指森林資源資產(chǎn)評估人員根據(jù)評估的特定目的和掌握的有關資料、選擇適當?shù)臉藴?，依?jù)法定的森林資源資產(chǎn)評估方法，對委托評估的森林資源資產(chǎn)價格進行具體的評定和估算，并在評估工作結(jié)束后向委托評估的單位提出森林資源資產(chǎn)評估報告書的過程。這是資產(chǎn)評估工作最關鍵的階段，在具體工作中往往按制訂評估工作方案、實際評定估算兩個步驟進行。

5.1 制訂評估工作方案

評估工作方案是森林資源資產(chǎn)評估實際操作的計劃和安排。內(nèi)容包括確定評估時間、工作進度計劃和步驟；確定被評估森林資源資產(chǎn)的詳細范圍；確定參加資產(chǎn)評估工作人員的職責分工、組織和各自應承擔的責任以及相應的組織工作；確定森林資源資產(chǎn)評估的方式和方法；編制森林資源資產(chǎn)評估經(jīng)費預算以及其他應明確的問題。

5.2 實際評定估算

5.2.1劃分森林資源資產(chǎn)類型

根據(jù)森林資源資產(chǎn)的特點首先劃分出林地資產(chǎn)，林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)；在林木資產(chǎn)中又可按林木的用途劃分為用材林、經(jīng)濟林、竹林和薪炭林；按林種劃分后，再按森林類型、樹種以及品種、森林功能等確定具體的評估項目，根據(jù)各類森林資源資產(chǎn)的不同特點選擇適當?shù)脑u估方法。

5.2. 2 估算森林資源資產(chǎn)價格

根據(jù)被評估森林資源資產(chǎn)的實際狀況，應用所搜集的信息資料以及有關的經(jīng)濟技術指標，按照評估的特定目的以及掌握的資料狀況，選擇適合的計算方法估算出森林資源資產(chǎn)的價格。

在評定估算過程中，對森林資源資產(chǎn)狀況的判斷和評定要準確，計算方法、計算公式以及計算過程都要準確無誤，以確保森林資源資產(chǎn)評估結(jié)果的客觀、公正。

6 、提交評估報告書

森林資源資產(chǎn)評估報告書是對森林資源資產(chǎn)的實際價格提出的公正性文件，評估機構和評估工作人員要對所提出的評估報告承擔法律責任。森林資源資產(chǎn)評估報告書由具備資格并直接從事該項資產(chǎn)評估工作的評估人員簽字，評估機構負責人認真審核后簽名并加蓋公章方可生效。

7、驗證確認

森林資源資產(chǎn)評估驗證確認是指資產(chǎn)評估行政主管部門或授權的林業(yè)行政主管部門接到有關單位森林資源資產(chǎn)評估確認報告后，對森林資源資產(chǎn)評估進行合規(guī)性審核，并向有關單位下達確認通知書的過程。

8、建立項目檔案

評估工作結(jié)束后，評估機構應及時將有關文件及資料分類匯總、登記造冊、建立項目檔案。按國家有關規(guī)定和評估機構檔案管理制度進行管理。

參考文獻

[1]李.森林資源資產(chǎn)評估程序探討[J]. 四川林業(yè)科技. 2007(02).

第5篇：資產(chǎn)評估范文

第一條為規(guī)范企業(yè)國有資產(chǎn)評估行為，維護國有資產(chǎn)出資人合法權益，促進企業(yè)國有產(chǎn)權有序流轉(zhuǎn)，防止國有資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（國務院令第378號）和《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務院令第91號）等有關法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構履行出資人職責的企業(yè)（以下統(tǒng)稱所出資企業(yè)）及其各級子企業(yè)（以下統(tǒng)稱企業(yè)）涉及的資產(chǎn)評估，適用本辦法。

第三條各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構負責其所出資企業(yè)的國有資產(chǎn)評估監(jiān)管工作。

國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構負責對全國企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)管工作進行指導和監(jiān)督。

第四條企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目實行核準制和備案制。

經(jīng)各級人民政府批準經(jīng)濟行為的事項涉及的資產(chǎn)評估項目，分別由其國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構負責核準。

經(jīng)國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構批準經(jīng)濟行為的事項涉及的資產(chǎn)評估項目，由國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構負責備案；經(jīng)國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構所出資企業(yè)（以下簡稱中央企業(yè)）及其各級子企業(yè)批準經(jīng)濟行為的事項涉及的資產(chǎn)評估項目，由中央企業(yè)負責備案。

地方國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構及其所出資企業(yè)的資產(chǎn)評估項目備案管理工作的職責分工，由地方國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構根據(jù)各地實際情況自行規(guī)定。

第五條各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構及其所出資企業(yè)，應當建立企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作制度，完善資產(chǎn)評估項目的檔案管理，做好項目統(tǒng)計分析報告工作。

省級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構和中央企業(yè)應當于每年度終了30個工作日內(nèi)將其資產(chǎn)評估項目情況的統(tǒng)計分析資料上報國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構。

第二章資產(chǎn)評估

第六條企業(yè)有下列行為之一的，應當對相關資產(chǎn)進行評估：

（一）整體或者部分改建為有限責任公司或者股份有限公司；

（二）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；

（三）合并、分立、破產(chǎn)、解散；

（四）非上市公司國有股東股權比例變動；

（五）產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓；

（六）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；

（七）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；

（八）以非貨幣資產(chǎn)償還債務；

（九）資產(chǎn)涉訟；

（十）收購非國有單位的資產(chǎn)；

（十一）接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；

（十二）接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債；

（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進行資產(chǎn)評估的事項。

第七條企業(yè)有下列行為之一的，可以不對相關國有資產(chǎn)進行評估：

（一）經(jīng)各級人民政府或其國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構批準，對企業(yè)整體或者部分資產(chǎn)實施無償劃轉(zhuǎn)；

（二）國有獨資企業(yè)與其下屬獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間或其下屬獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權）置換和無償劃轉(zhuǎn)。

第八條企業(yè)發(fā)生第六條所列行為的，應當由其產(chǎn)權持有單位委托具有相應資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構進行評估。

第九條企業(yè)產(chǎn)權持有單位委托的資產(chǎn)評估機構應當具備下列基本條件：

（一）遵守國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章以及企業(yè)國有資產(chǎn)評估的政策規(guī)定，嚴格履行法定職責，近3年內(nèi)沒有違法、違規(guī)記錄；

（二）具有與評估對象相適應的資質(zhì)條件；

（三）具有與評估對象相適應的專業(yè)人員和專業(yè)特長；

（四）與企業(yè)負責人無經(jīng)濟利益關系；

（五）未向同一經(jīng)濟行為提供審計業(yè)務服務。

第十條企業(yè)應當向資產(chǎn)評估機構如實提供有關情況和資料，并對所提供情況和資料的真實性、合法性和完整性負責，不得隱匿或虛報資產(chǎn)。

第十一條企業(yè)應當積極配合資產(chǎn)評估機構開展工作，不得以任何形式干預其正常執(zhí)業(yè)行為。

第三章核準與備案

第十二條凡需經(jīng)核準的資產(chǎn)評估項目，企業(yè)在資產(chǎn)評估前應當向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構報告下列有關事項：

（一）相關經(jīng)濟行為批準情況；

（二）評估基準日的選擇情況；

（三）資產(chǎn)評估范圍的確定情況；

（四）選擇資產(chǎn)評估機構的條件、范圍、程序及擬選定機構的資質(zhì)、專業(yè)特長情況；

（五）資產(chǎn)評估的時間進度安排情況。

第十三條企業(yè)應當及時向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構報告資產(chǎn)評估項目的工作進展情況。國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構認為必要時，可以對該項目進行跟蹤指導和現(xiàn)場檢查。

第十四條資產(chǎn)評估項目的核準按照下列程序進行：

（一）企業(yè)收到資產(chǎn)評估機構出具的評估報告后應當逐級上報初審，經(jīng)初審同意后，自評估基準日起8個月內(nèi)向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構提出核準申請；

（二）國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構收到核準申請后，對符合核準要求的，及時組織有關專家審核，在20個工作日內(nèi)完成對評估報告的核準；對不符合核準要求的，予以退回。

第十五條企業(yè)提出資產(chǎn)評估項目核準申請時，應當向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構報送下列文件材料：

（一）資產(chǎn)評估項目核準申請文件；

（二）資產(chǎn)評估項目核準申請表（附件1）；

（三）與評估目的相對應的經(jīng)濟行為批準文件或有效材料；

（四）所涉及的資產(chǎn)重組方案或者改制方案、發(fā)起人協(xié)議等材料；

（五）資產(chǎn)評估機構提交的資產(chǎn)評估報告（包括評估報告書、評估說明、評估明細表及其電子文檔）；

（六）與經(jīng)濟行為相對應的審計報告；

（七）資產(chǎn)評估各當事方的相關承諾函；

（八）其他有關材料。

第十六條國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構應當對下列事項進行審核：

（一）資產(chǎn)評估項目所涉及的經(jīng)濟行為是否獲得批準；

（二）資產(chǎn)評估機構是否具備相應評估資質(zhì)；

（三）評估人員是否具備相應執(zhí)業(yè)資格；

（四）評估基準日的選擇是否適當，評估結(jié)果的使用有效期是否明示；

（五）資產(chǎn)評估范圍與經(jīng)濟行為批準文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致；

（六）評估依據(jù)是否適當；

（七）企業(yè)是否就所提供的資產(chǎn)權屬證明文件、財務會計資料及生產(chǎn)經(jīng)營管理資料的真實性、合法性和完整性做出承諾；

（八）評估過程是否符合相關評估準則的規(guī)定；

（九）參與審核的專家是否達成一致意見。

第十七條資產(chǎn)評估項目的備案按照下列程序進行：

（一）企業(yè)收到資產(chǎn)評估機構出具的評估報告后，將備案材料逐級報送給國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構或其所出資企業(yè)，自評估基準日起9個月內(nèi)提出備案申請；

（二）國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構或者所出資企業(yè)收到備案材料后，對材料齊全的，在20個工作日內(nèi)辦理備案手續(xù)，必要時可組織有關專家參與備案評審。

第十八條資產(chǎn)評估項目備案需報送下列文件材料：

（一）國有資產(chǎn)評估項目備案表一式三份（附件2）；

（二）資產(chǎn)評估報告（評估報告書、評估說明和評估明細表及其電子文檔）；

（三）與資產(chǎn)評估項目相對應的經(jīng)濟行為批準文件；

（四）其他有關材料。

第十九條國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構及所出資企業(yè)根據(jù)下列情況確定是否對資產(chǎn)評估項目予以備案：

（一）資產(chǎn)評估所涉及的經(jīng)濟行為是否獲得批準；

（二）資產(chǎn)評估機構是否具備相應評估資質(zhì)，評估人員是否具備相應執(zhí)業(yè)資格；

（三）評估基準日的選擇是否適當，評估結(jié)果的使用有效期是否明示；

（四）資產(chǎn)評估范圍與經(jīng)濟行為批準文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致；

（五）企業(yè)是否就所提供的資產(chǎn)權屬證明文件、財務會計資料及生產(chǎn)經(jīng)營管理資料的真實性、合法性和完整性作出承諾；

（六）評估程序是否符合相關評估準則的規(guī)定。

第二十條國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構下達的資產(chǎn)評估項目核準文件和經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構或所出資企業(yè)備案的資產(chǎn)評估項目備案表是企業(yè)辦理產(chǎn)權登記、股權設置和產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓等相關手續(xù)的必備文件。

第二十一條經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期為自評估基準日起1年。

第二十二條企業(yè)進行與資產(chǎn)評估相應的經(jīng)濟行為時，應當以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估結(jié)果為作價參考依據(jù)；當交易價格低于評估結(jié)果的90%時，應當暫停交易，在獲得原經(jīng)濟行為批準機構同意后方可繼續(xù)交易。

第四章監(jiān)督檢查

第二十三條各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構應當加強對企業(yè)國有資產(chǎn)評估工作的監(jiān)督檢查，重點檢查企業(yè)內(nèi)部國有資產(chǎn)評估管理制度的建立、執(zhí)行情況和評估管理人員配備情況，定期或者不定期地對資產(chǎn)評估項目進行抽查。

第二十四條各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構對企業(yè)資產(chǎn)評估項目進行抽查的內(nèi)容包括：

（一）企業(yè)經(jīng)濟行為的合規(guī)性；

（二）評估的資產(chǎn)范圍與有關經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)范圍是否一致；

（三）企業(yè)提供的資產(chǎn)權屬證明文件、財務會計資料及生產(chǎn)經(jīng)營管理資料的真實性、合法性和完整性；

（四）資產(chǎn)評估機構的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和評估人員的執(zhí)業(yè)資格；

（五）資產(chǎn)賬面價值與評估結(jié)果的差異；

（六）經(jīng)濟行為的實際成交價與評估結(jié)果的差異；

（七）評估工作底稿；

（八）評估依據(jù)的合理性；

（九）評估報告對重大事項及其對評估結(jié)果影響的披露程度，以及該披露與實際情況的差異；

（十）其他有關情況。

第二十五條省級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構應當于每年度終了30個工作日內(nèi)將檢查、抽查及處理情況上報國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構。

第二十六條國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構應當將資產(chǎn)評估項目的抽查結(jié)果通報相關部門。

第五章罰則

第二十七條企業(yè)違反本辦法，有下列情形之一的，由國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構通報批評并責令改正，必要時可依法向人民法院提訟，確認其相應的經(jīng)濟行為無效：

（一）應當進行資產(chǎn)評估而未進行評估；

（二）聘請不符合相應資質(zhì)條件的資產(chǎn)評估機構從事國有資產(chǎn)評估活動；

（三）向資產(chǎn)評估機構提供虛假情況和資料，或者與資產(chǎn)評估機構串通作弊導致評估結(jié)果失實的；

（四）應當辦理核準、備案而未辦理。

第二十八條企業(yè)在國有資產(chǎn)評估中發(fā)生違法違規(guī)行為或者不正當使用評估報告的，對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

第二十九條受托資產(chǎn)評估機構在資產(chǎn)評估過程中違規(guī)執(zhí)業(yè)的，由國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構將有關情況通報其行業(yè)主管部門，建議給予相應處罰；情節(jié)嚴重的，可要求企業(yè)不得再委托該中介機構及其當事人進行國有資產(chǎn)評估業(yè)務；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

第三十條有關資產(chǎn)評估機構對資產(chǎn)評估項目抽查工作不予配合的，國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構可以要求企業(yè)不得再委托該資產(chǎn)評估機構及其當事人進行國有資產(chǎn)評估業(yè)務。

第三十一條各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構工作人員違反本規(guī)定，造成國有資產(chǎn)流失的，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

第六章附則

第三十二條境外國有資產(chǎn)評估，遵照相關法規(guī)執(zhí)行。

第三十三條政企尚未分開單位所屬企事業(yè)單位的國有資產(chǎn)評估工作，參照本辦法執(zhí)行。

第6篇：資產(chǎn)評估范文

Abstract: Assets assessment is the foundation course of assets assessment specialty, accounting course specialty and related specialties. However, comparing to other specialties, assets assessment education started late in China, and there are many problems in teaching. Based on the actual situation of the assets assessment courses teaching in Chinese university, the problems in education are analyzed, at last, the corresponding solutions are proposed.

關鍵詞： 資產(chǎn)評估；課程；教學；問題；措施

Key words: assets assessment；course；teaching；problems；solutions

中圖分類號：G642文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2012）15-0246-02

0引言

資產(chǎn)評估作為一種資產(chǎn)價值判斷活動,是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務的需要而進行的。從我國資產(chǎn)評估實踐來看，引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)出售、企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算、擔保、企業(yè)租賃、債務重組、財產(chǎn)保險等。當然，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務和經(jīng)濟行為也在不斷地增加，例如，資產(chǎn)公允價值判斷，財產(chǎn)納稅。資產(chǎn)評估課程是資產(chǎn)評估專業(yè)的專業(yè)核心課程，在資產(chǎn)評估專業(yè)的課程體系設置中居于重要地位。同時也是會計、審計、財政、財務管理、稅收等經(jīng)濟管理類本科專業(yè)的專業(yè)基礎課。然而資產(chǎn)評估實踐在我國出現(xiàn)的時間非常短,將資產(chǎn)評估課程作為一門課程引入高校課堂的時間就更短,目前我國高校開設資產(chǎn)評估課程的時間不過只有十來年,落后于歷史悠久的會計,財務管理等課程,而資產(chǎn)評估本身是一門綜合性,實踐性極強的專業(yè)，高校作為培養(yǎng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員的重要場所，其課程建設的水平還不能滿足社會對資產(chǎn)評估專業(yè)人才知識和能力的要求，在教學中還存在很多問題，教學方法還需進一步完善，本文以目前資產(chǎn)評估教學中存在的問題作為切入點，結(jié)合自己教學實踐對該課程的教學模式進行研究和探討。

1目前資產(chǎn)評估課程教學中存在的問題

1.1 教材存在的問題首先，資產(chǎn)評估教材基本內(nèi)容主要包括三部分：資產(chǎn)評估的基本理論、方法和評估程序；資產(chǎn)評估基本方法在不同類型評估對象的應用；資產(chǎn)評估報告、資產(chǎn)評估行業(yè)的管理及評估準則等內(nèi)容。這種教材編排是以資產(chǎn)評估各種方法的應用為教學重點，也就是市場法、成本法、收益法三種基本方法在不同評估對象中的應用。所以在教學中會發(fā)現(xiàn)，學生在剛開始接觸資產(chǎn)評估課程時，在學習三種基本方法時學習興趣非常高，但隨著三種基本方法在每一章中的應用，使學生慢慢感覺理論知識的枯燥無味，失去了原先學習的興趣。在編寫教材同時，還應該編寫適合高校學生學習和練習的學習指導書。其次，教材內(nèi)容對所涉及專業(yè)的針對性不強，開設《資產(chǎn)評估學》的前期開設課程有《財務管理》、《會計學基礎》等。但是，在目前各高校中，開設《資產(chǎn)評估學》課程的專業(yè)很多，而各專業(yè)學生的前期知識背景各不相同。比如有些學生之前學習過《財務管理》課程，所以學習到資產(chǎn)評估三大方法中的收益法時，學習起來難度不大。但有些專業(yè)從未接觸過相關知識，學習到相關內(nèi)容時，就會感到無法消化，難以明白。最后，從本人選用教材來看，幾乎每年都要更換教材，原因是所選教材或多或少存在一些問題，比如內(nèi)容不銜接、語句不通順、公式編輯錯誤、課后習題設置隨意性大，與本章節(jié)內(nèi)容不符，沒有標準答案等。

1.2 教學模式單一目前常見的教學模式主要是以教師課堂對理論知識的講授為主，再結(jié)合相應的習題演練進行。這種教學模式具有通過習題練習鞏固學生所學理論知識的優(yōu)點，但是也存在不足之處：第一，學生學習不主動。教師變成了課堂教學的中心，學生被動地接受知識，有時候教學過程枯燥乏味，教學效果不理想；第二，由于目前的教材還缺乏相適應的適合高校學生學習的配套習題，習題大部分都來自于注冊資產(chǎn)評估師考試的復習題，針對性不強，并且不同習題之間往往是孤立的，各個知識點之間缺乏內(nèi)在聯(lián)系，這就不能鍛煉學生分析實際問題的能力。第三，目前高校已經(jīng)普遍采用多媒體教學手段，但是常見的現(xiàn)象是教師僅將投影設備作為黑板的替代品，沒有發(fā)揮多媒體課件應有的效用。有些教材附有課件，也只是對教材內(nèi)容進行簡化后制作成多媒體而已。

2解決資產(chǎn)評估教學中存在問題的措施

2.1 完善教材內(nèi)容，編著教材內(nèi)容要有針對性首先，《資產(chǎn)評估學》課程評估客體較多，包括機器設備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資源資產(chǎn)等專項評估。而各個客體差異性很大，三種評估方法通用于各種評估客體上，有時候在方法的運用上有些牽強。應該像對房地產(chǎn)評估一樣，除了三種基本方法以外，還有基準地價修正法、假設開發(fā)法、路線價法，有其適合于自身特點的專門評估方法。其次，應該根據(jù)不同專業(yè)有針對性的編寫教材，有些專業(yè)在開設《資產(chǎn)評估學》之前，沒有開設相關課程，如財務管理等課程的，就應該在《資產(chǎn)評估學》里面增加章節(jié)，學習其相關的知識，這樣知識體系才比較完整。最后，組建由教授、專家團隊組成的教材編寫小組，編著出版統(tǒng)編教材。并且根據(jù)每一章節(jié)的內(nèi)容，配上具有針對性的配套練習題。另外，編寫適合高校學生的學習指導書時，指導書的內(nèi)容除了對理論知識的訓練，還應該設置情境案例，以增強學生對資產(chǎn)評估實務的認識并提高他們的實際操作能力。

2.2 改革傳統(tǒng)教學模式，采用多樣化的教學模式針對目前高校資產(chǎn)評估課程教學手段單一的現(xiàn)狀，應改革傳統(tǒng)教學模式，采用多樣化的教學方式。根據(jù)資產(chǎn)評估專業(yè)課程以及資產(chǎn)評估行業(yè)的特點，依據(jù)本人的教學實踐，提出“理論+案例+實訓+實踐”教學模式。首先，在理論講授方面，實行“雙主”教學模式，這種模式既可以發(fā)揮教師的主導作用，又能充分體現(xiàn)學生的認知主體作用。在整個教學進程中其中一個主體——教師有時處于中心地位，但并非始終如此。另一個主體——學生有時處“傳遞一接受”的學習狀態(tài)，但更多時候?qū)W生是在教師指導下進行主動思考與探索。所以，雙主教學模式既注意教師的教，更注意學生的學，把教師和學生兩方面的主動性，積極性都調(diào)動起來。其次，案例引導，在資產(chǎn)評估課程教學中增加案例的分析和講解，給學生提供解決資產(chǎn)評估實務問題的模擬實戰(zhàn)。比如講市場法在房地產(chǎn)評估中的應用時，找一份以銀行抵押為目的的評估報告，根據(jù)報告中的幾個參照物和被評估房地產(chǎn)的基本情況，讓學生用市場法對被評估房地產(chǎn)進行評估，看學生得出的評估值和報告中得出的評估值是否一致，進行相互驗證。使其技能得到充分訓練，使理論教學和實踐緊緊相連。再次，增加實訓環(huán)節(jié)，要加強實驗室的建設。目前高校的沒有實驗室或者數(shù)量有限，不能充分滿足資產(chǎn)評估專業(yè)學生開展實訓的要求。所以應該擴大實驗室規(guī)模。在實驗室安裝先進的資產(chǎn)評估教學軟件。通過軟件和硬件兩方面建立完善的校內(nèi)資產(chǎn)評估課程模式實驗室，為學生提供仿真的資產(chǎn)評估環(huán)境。最后，加強實踐教學，實踐教學的實施要依靠學校為學生提供相應的實習基地。課程結(jié)束后，組織學生深入資產(chǎn)評估事務所，參加具體的評估項目。對工作底稿進行整理、分析，最終提交資產(chǎn)評估報告書。實踐教學能更有效地鍛煉和提升學生對資產(chǎn)評估理論知識和相關課程理論知識的實際應用能力。

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第7篇：資產(chǎn)評估范文

在對資產(chǎn)進行評估中，在資產(chǎn)評估報告的寫作中，選用科學而合理的方法是非常必要的。按《國有資產(chǎn)評估辦法》的規(guī)定，主要有以下幾種評估方法：一是收益現(xiàn)值法；二是重置成本法；三是現(xiàn)行市價法；四是清算價格法。另外，對流動中的原材料、在制品、協(xié)作件、庫存商品、低值易耗品等，應根據(jù)其現(xiàn)行市價，考慮購置費用、產(chǎn)品完工程度、損耗等因素，評定重估價值。

資產(chǎn)評估報告的結(jié)構，通常有標題、致送單位、正文、附件、署名和日期幾個部分。

標題。一般由被評估單位名稱、評估項目名稱和文種幾部分組成，即評估對象加文種。

致送單位，即委托評估的單位名稱，頂格寫在標題下、正文前。

正文。它是資產(chǎn)評估報告的主體部分，一般要涉及到以下幾個方面的內(nèi)容：資產(chǎn)評估的依據(jù)、目的和對象；評估對象的基本情況；參加評估人員和評估日期；主要評估方法；評估過程；評估結(jié)果。以上內(nèi)容可根據(jù)具體情況和實際需要靈活掌握，有的應該詳寫，有的可以簡寫。

附件。通常包括一些說明、部分表格等。如果所有內(nèi)容都已在正文中表述完畢，附件部分就可以略去。

署名和日期寫在正文后右下方，寫出評估人姓名和具體年月日。

寫作資產(chǎn)評估報告，內(nèi)容要客觀、公正；語言要準確、簡明；數(shù)字要確切、明白。

范例

××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告

××××：

我們接受××市××廠的委托，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結(jié)果報告如下：

一、基本概況

（一）被評估資產(chǎn)的企業(yè)概況：

企業(yè)名稱：××××廠；

企業(yè)性質(zhì)：國營；

法人代表：×××；

企業(yè)地址：××市××路××號。

（二）評估日期：1992年10月9日。

（三）評估目的：了解資產(chǎn)價值，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作準備。

（四）評估范圍：廠區(qū)內(nèi)原辦公樓一棟及該樓圍墻內(nèi)4288．32平方米的土地。

（五）被評估資產(chǎn)概況：該資產(chǎn)原為廠辦公樓，磚混結(jié)構，高四層，局部三層，平均層高約3．8米，占地面積1517．52平方米，建筑面積為5767．08平方米（其中地面以上5365．92平方米，地下室401．16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定資產(chǎn)原值為×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。

（六）評估方法：重置成本法。

二、評估做法

我們接受此項評估委托后，隨即組織了評估小組并按下列步驟開展工作：

第一，赴資產(chǎn)現(xiàn)場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚、供水、衛(wèi)生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。

第二，進行市場調(diào)查。為了取得更新重置磚混結(jié)構辦公樓的建筑造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統(tǒng)計局、××市第一建筑工程公司等單位作了調(diào)查，從而取得了現(xiàn)行相同結(jié)構辦公樓的建筑造價及地價數(shù)據(jù)，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。

第三，計算更新重置成本和資產(chǎn)價值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定；土地價值的確定，主要考慮現(xiàn)行市場因素。

三、具體估算過程

（一）辦公樓建筑

1．地上建筑部分更新重置成本的計算：

（1）經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)行磚混結(jié)構辦公樓建筑預算造價為387．60元平方米。

（2）現(xiàn)行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3．8米，由于層高增加約使造價增高13％。

387．60×13％＝50．39（元平方米）

（3）“四源”費。

①上水：該辦公樓估計用水量為14．4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準為830元。

14．4×8×830＝95616（元）

②污水：排放量按自來水的70％計算，每噸收費標準為800元。

14．4×8×70％×800＝64512（元）

③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準為每100萬大卡70萬元。

100×5365．92＝536592（大卡）

536592×0．7＝375614．4（元）

“四源”費（1—3）小計：

95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）

平均每平方米為：

535742．45365．92＝99．84（元）

（4）供電集資：按48千瓦計算，收費標準為每千瓦2000元。

48×2000＝96000（元）

平均每平方米為：960005365．92＝17．89（元）

（5）基建管理費：按建筑預算造價的1％計算，平均每平方米為387．6×1％＝3．88（元）

（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本為（1）—（5）：387．6＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）

（7）地上建筑部分更新重置成本為：559．6×5365．92＝3002768．83（元）

2．地下室部分更新重置成本的計算：

有關“四源”費和供電集資在地上建筑部分計算時包含了地下室部分應分提的費用，所以地下室部分不再計算。

（1）建筑預算造價仍為每平方米387．6元。

（2）地下室內(nèi)有上、下水及照明設施，但無暖氣設施，故應作必要的扣除。根據(jù)調(diào)查測算，磚混結(jié)構辦公樓暖氣設施造價占預算總造價的4．93％，則每平方米暖氣設施造價為：387．6×4．93％＝19．11（元）

（3）基建管理費：按建筑預算造價的1％計算，每平方米為：387．6×1％＝3．88（元）

（4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）

（5）地下室部分更新重置成本為：372．37×401．16＝149379．95（元）

3．辦公樓建筑評估價值：

該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據(jù)實地勘察，該樓地基基礎未發(fā)現(xiàn)較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構件未發(fā)現(xiàn)下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內(nèi)粉刷局部剝落。經(jīng)綜合評定，確認成新為五成，詳見附表。

辦公樓建筑評估價值＝3152148．78×50％＝1576074．39（元）

（二）土地價值

該辦公樓占地1517．52平方米，樓墻內(nèi)占地2770．8平方米，合計4288．32平方米。目前××市城區(qū)、近效區(qū)耕地的補償價約為每平方米400—450元，房產(chǎn)經(jīng)營單位確定房價中的隱形地價，××地區(qū)（含××路一帶）每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評估確定地價為每平方米420元。

辦公樓地價＝1517．52×420＝637358．4（元）

樓墻內(nèi)地價＝2770．8×420＝1163736（元）

（三）評估總價值

含地價辦公樓建筑的評估價值為：1576074．39＋637358．4＝2213432．79（元）

第8篇：資產(chǎn)評估范文

一、資產(chǎn)評估與會計的區(qū)別

資產(chǎn)評估與會計之間有緊密的銜接，但也有不同的側(cè)重點。

1．資產(chǎn)評估與會計的發(fā)展歷程不同我國資產(chǎn)評估行業(yè)的興起是改革開放和社會主義市場經(jīng)濟體制建立的產(chǎn)物，國有資產(chǎn)管理體制的改革直接推動了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展，相較于會計而言，起步較晚，發(fā)展還不夠成熟，目前的資產(chǎn)評估行業(yè)還主要依附于會計行業(yè)，甚至很多地區(qū)將資產(chǎn)評估作為會計的分支行業(yè)來對待。相對而言，資產(chǎn)評估是一個多學科兼容的現(xiàn)代經(jīng)濟的邊緣性學科，法律法規(guī)體系還不夠完善還沒有形成完善的理論體系。而會計已經(jīng)是發(fā)展相對比較成熟的行業(yè)，并逐漸開設較細的分支，擁有較為成熟和完善的法律法規(guī)體系和理論體系。

2．資產(chǎn)評估與會計的理論概念不同資產(chǎn)評估是專業(yè)機構和專業(yè)人員按照國家法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評估側(cè)重的是對資產(chǎn)價值的估算，評估對象主要側(cè)重于資產(chǎn)。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)是一個比較寬泛和復合的范疇，并不是說所有的物品都可以作為資產(chǎn)，甚至有些物品在會計實務中被當做資產(chǎn)進行財務處理，但是在資產(chǎn)評估中并不一定會確認為資產(chǎn)，這也反映出了會計和評估本質(zhì)性的區(qū)別，資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)最根本的標準是看該物品是否具有價值，更深層次的來說，是看物品是否具有交換價值，這是資產(chǎn)評估的研究對象。會計是以貨幣為主要的計量單位，對企事業(yè)單位的經(jīng)濟活動進行核算與監(jiān)督，主要側(cè)重于價值的計量和記錄。會計中的資產(chǎn)計價主要是側(cè)重于歷史成本的角度，會計目的是向財務會計報告的使用者提供企業(yè)的財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等相關的會計信息，為企業(yè)的經(jīng)營管理者做出正確的決策奠定一定的基礎。綜上可知，資產(chǎn)評估和會計理論概念的不同主要體現(xiàn)在：首先，資產(chǎn)評估和會計的側(cè)重點不同；其次，評估結(jié)果和會計計量結(jié)果是不一樣的，資產(chǎn)評估結(jié)果更具有多樣性；最后，資產(chǎn)評估要比會計更強調(diào)資產(chǎn)的整體效益，主要體現(xiàn)資產(chǎn)的整體效用價值，而會計力求的是各項資產(chǎn)價值和企業(yè)整體資產(chǎn)價值的一致性，側(cè)重于資產(chǎn)的簡單計量和核算。

3．資產(chǎn)評估和會計的職能不同資產(chǎn)評估的基本功能是評價和評值，估算資產(chǎn)的價值，發(fā)揮的最基本的作用就是咨詢，無強制執(zhí)行的效力，其評估的結(jié)果具有多樣性，同一資產(chǎn)的評估結(jié)果由于不同的評估方法、不同的評估地點和評估人員，是不一樣的。資產(chǎn)評估是為交易而服務的，即只有發(fā)生資產(chǎn)的產(chǎn)權變動或資產(chǎn)進行交易等事項時才會產(chǎn)生對資產(chǎn)評估的需求。而會計的基本職能是核算和監(jiān)督，主要是從歷史成本的角度對資產(chǎn)的價值進行計量，通過一定的方法來核算和監(jiān)督資金的運動形式和方向。會計是企業(yè)中不可或缺的一項職位和重要的組成部分，是為提供企業(yè)的財務會計報告而服務的。

二、資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系

資產(chǎn)評估和會計行業(yè)是相互區(qū)別，但又是互為聯(lián)系的，共同的目的都是推動社會主義經(jīng)濟的發(fā)展，共同協(xié)作，資產(chǎn)評估的評估結(jié)果可以為會計計價提供依據(jù)；另外會計核算的數(shù)據(jù)信息可以為資產(chǎn)評估活動提供服務。

1．資產(chǎn)評估活動的理論依據(jù)部分來源于會計類學科目前，資產(chǎn)評估還未形成完善的理論體系，評估活動所依據(jù)的理論主要來源于經(jīng)濟學和會計學等學科中與資產(chǎn)評估活動相關的理論，如收益法應用廣泛的貨幣的時間價值理論、資產(chǎn)價值理論等。資產(chǎn)評估中應用最廣泛的一種方法是成本法，應用成本法評估資產(chǎn)首要的工作是核算資產(chǎn)的重置成本，在評估實務中常常采用的方法有重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值類比法和統(tǒng)計分析法，基本思路都是在賬面歷史成本的基礎上對時間、技術變革等差異進行修正得到。因此，資產(chǎn)評估的工作進行大多數(shù)都是以會計資料作為基本依據(jù)，特別的，對企業(yè)價值進行評估時，評估師需要充分的利用財務報表及相關的財務分析數(shù)據(jù)。在資產(chǎn)評估實務中，資產(chǎn)評估廣泛的采用會計的計價方法。

2．資產(chǎn)評估結(jié)論是資產(chǎn)會計計價和財務報表數(shù)據(jù)的重要來源國有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定了國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、國有企業(yè)兼并、出售和聯(lián)營等經(jīng)濟活動發(fā)生時需要提供資產(chǎn)評估報告；另外《中華人民共和國公司法》規(guī)定股東出資時，作為出資的非貨幣資產(chǎn)應當評估作價，核實財產(chǎn)，為會計計價提供依據(jù)?！吨腥A人民共和國證券法》也規(guī)定了申請公開發(fā)行公司債券時，要提供資產(chǎn)評估報告給國務院相關授權部門；另必要時，可以委托資產(chǎn)評估機構對公司的財務狀況、內(nèi)部控制狀況、資產(chǎn)的價值進行評估，這也表明了資產(chǎn)評估活動為債券和資產(chǎn)的價值計量提供了依據(jù)和數(shù)據(jù)來源，表明了資產(chǎn)評估和會計的緊密聯(lián)系性。2007年9月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會頒布了《以財務報告為目的的評估指南（試行）》，使以財務報告為目的的評估作為了資產(chǎn)評估業(yè)務中的一個特定的領域，使兩者之間的關系更具有緊密性。以財務報告為目的的資產(chǎn)評估是專門為企業(yè)會計核算和財務信息披露服務的一項專項評估活動，注冊資產(chǎn)評估師利用評估技術，對財務報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定的價值進行分析、估算，發(fā)表專業(yè)性的意見。這項業(yè)務反映了資產(chǎn)評估在企業(yè)會計財務報告方面的具體的應用，從某種意義上來講，以財務報告為目的的評估是資產(chǎn)評估理論和技術與會計規(guī)范有機結(jié)合的產(chǎn)物。

三、資產(chǎn)評估與會計的有效銜接

綜上，通過分析資產(chǎn)評估和會計的關系，了解到資產(chǎn)評估與會計既有區(qū)別又有一定的聯(lián)系性，資產(chǎn)評估既依賴于會計，又獨立于會計。資產(chǎn)評估估算出資產(chǎn)的價值，在一定的程度上可以作為會計計價和財務報表數(shù)據(jù)的重要來源。會計核算和計量資產(chǎn)的價值運動，并進一步對數(shù)據(jù)進行分析，為資產(chǎn)評估活動提供數(shù)據(jù)資料。由此可知資產(chǎn)評估和會計有著不可替代的作用，完善兩者的協(xié)同合作必將促進市場經(jīng)濟更快的發(fā)展。明晰了資產(chǎn)評估和會計的區(qū)別與聯(lián)系，以便我們充分利用兩者之間的聯(lián)系，互相借鑒，共同發(fā)展，也為資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展提供幫助。目前，我國的資產(chǎn)評估行業(yè)還處于發(fā)展的過程中，相對于會計行業(yè)還不夠成熟，因此要實現(xiàn)資產(chǎn)評估和會計的有效銜接，并促進兩行業(yè)的共同發(fā)展，我們首先要做的是不斷完善資產(chǎn)評估的理論體系、教育和法律法規(guī)體系。2014年取消注冊資產(chǎn)評估考試，更改為水平資格考試，就是一項大的改革，必將對資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮有效的作用。未來的資產(chǎn)評估行業(yè)也可以設立不同層次的技術水平資格考試來吸納多層次的專業(yè)性人才，如初級、中級，以及評估師等職業(yè)水平測試。另外還要不斷地完善資產(chǎn)評估法律法規(guī)體系，更好地為社會發(fā)展提供服務，也為會計業(yè)提供更可靠的數(shù)據(jù)來源。

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第9篇：資產(chǎn)評估范文

根據(jù)我國2006年2月15日的《企業(yè)會計準則第5號――生物資產(chǎn)》的規(guī)定，生物資產(chǎn)是指與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關的有生命的（活的）動物和植物，如果樹、牲畜、莊稼、林木等。從資產(chǎn)評估的角度，生物資產(chǎn)應具備資產(chǎn)評估中的基本特征，即生物資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體合法占有、使用、保管的、能給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益，其價值以貨幣計量的資源。

生物資產(chǎn)與企業(yè)的存貨、固定資產(chǎn)等一般資產(chǎn)不同，其具有特殊性，這些特殊性增加了其評估的復雜性和困難性。與非生物資產(chǎn)相比，生物資產(chǎn)具有以下特性：（1）有生命性。生物資產(chǎn)一旦失去生命，其價值即可以評估為零。（2）具有生物轉(zhuǎn)化和自然增殖功能，具有強周期性、季節(jié)性。生物資產(chǎn)可以自然生長，進行生物轉(zhuǎn)化和增殖；他們的生長周期不一，且不以人類的意志為轉(zhuǎn)移，具有強周期性；生物資產(chǎn)還具有較強的季節(jié)性，通常在旺季產(chǎn)品供不應求，淡季卻供過于求，其價格會出現(xiàn)季節(jié)性波動。（3）未來收益不確定性、資產(chǎn)市場不完善性。生物資產(chǎn)處于不斷變化的狀態(tài)，生物體的生老病死，使其價值具有不確定性；我國生物資產(chǎn)市場，特別是花木市場，仍然存在諸多不完善之處，這也增加了評估的不確定因素。（4）價值的轉(zhuǎn)化性、外延性和組成的多樣性。生物資產(chǎn)，特別是花木資產(chǎn)，其價值可以隨著其栽培方式的不同而改變，同一種植物栽培方式的改變會導致其作為銷售商品形式的變化，價格隨之不同。（5）地域的差異性。生物資產(chǎn)，特別是苗木資產(chǎn)，其作為自然生長物，受自然環(huán)境的影響較大。不同地域的生物資產(chǎn)評估應有所差異。

由此可見，生物資產(chǎn)評估雖然屬于會計學的范疇，但在實際操作中，因其具有較強的專業(yè)性和學科性，所以需要注冊資產(chǎn)評估師和其他學科專家合作完成。而對于以花木資產(chǎn)為內(nèi)容的生物資產(chǎn)評估，就需要在項目委托方的配合下，由注冊資產(chǎn)評估師和園林植物相關學科的專家共同完成。

二、花木資產(chǎn)評估要點

花木包括花卉與苗木，是指在花木生產(chǎn)基地內(nèi)研發(fā)、培育，最終用于銷售的植物產(chǎn)品。在生物資產(chǎn)分類中，根據(jù)生物資產(chǎn)所處的行業(yè)，花木資產(chǎn)屬于農(nóng)作物資產(chǎn)中的園藝作物；而根據(jù)企業(yè)會計準則，花木資產(chǎn)同屬于消耗性生物資產(chǎn)和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。

在花木資產(chǎn)評估過程中，應首先從其本身的特點出發(fā)，總結(jié)評估要點，進而制定評估方法和實施步驟，從而達到預期的目的。根據(jù)生物資產(chǎn)的一般特性和花木資產(chǎn)的特殊性，花木資產(chǎn)的評估應遵循以下幾個要點：（1）確?；久Q的準確性、唯一性。花木名稱來源有植物分類學上的種名、品種名以及園藝學上的商品名。由于國內(nèi)苗木市場，部分苗木名出現(xiàn)“名稱錯誤”，“同種異名”，“異種同名”，“一種多名”等情況，所以在對某種苗木評估之前，必須先對其名稱進行判定，確定評估對象的唯一性，避免差異評估和重復評估。（2）評估應遵循地域性和季節(jié)性。不同花木公司所處的地域不同，甚至一個種業(yè)公司也會擁有處在不同地域的苗木基地，因此不同基地的花木質(zhì)量應因地制宜評定；同時，在不同季節(jié)中，花木也會有不同狀態(tài)，特別是落葉喬木，評估時應充分考慮其在四季中正常的枯榮，合理評判不同時期的價格，避免錯誤評估。（3）特殊評估具有自然增殖減殖屬性、具有科研用途及具有特異造型的花木。應充分考慮花木資產(chǎn)價值增值的部分，并進行合理量化。如苗圃中的母本植物，其植株可持續(xù)提供用于扦插的枝條，進行無性繁殖，在評估過程中，就不能將其與同規(guī)格的苗木等同看待，而應在同類苗木價格上乘以相應的系數(shù)；具有科研用途的花木、進口花木及觀賞價值高的特異造型苗，因其來源和用途的特殊性、稀少性及不可替代性，一般價格較高，且產(chǎn)品占有方具有很大的定價權。在對這類產(chǎn)品進行估值時，應充分考慮其科研、觀賞、繁殖等用途的特殊性及所占權重，進行綜合測評。（4）遵循整體性原則。對于容器栽培的花木，應將花木植株、花木栽培容器、栽培基質(zhì)及附屬裝飾物等作為一個整體來考慮，花木單價包含了容器、栽培基質(zhì)及裝飾物的價格，后者不再單獨計價。（5）遵循替代性原則。由于生物資產(chǎn)比較特殊，完全相同的生物資產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上應有相近效用的生物資產(chǎn)，其價值應該是相近的。因此，在花木資產(chǎn)評估中往往會使用這一替代性原則。（6）充分考慮到市場的不完善性。在我國，農(nóng)產(chǎn)品、園藝產(chǎn)品市場尚不完善，信息化程度不高，產(chǎn)品規(guī)格不規(guī)范，花木價格缺乏監(jiān)管市場，在這種情況下，公允價格的確定就需要從多方渠道獲取，進行綜合測評。

三、花木資產(chǎn)評估例析――以T種業(yè)公司為例

花木資產(chǎn)為花卉與苗木的合稱，但根據(jù)該公司的實際儲苗情況，按照用途、生物特性和來源等，可將公司花木分為四個類別：研發(fā)用花木、苗木、花卉、進口羅漢松特異造型苗。合理、科學的分類可增加評估的可操作性及準確性。（1）研發(fā)用花木。類型有實驗苗、母本、雜交苗、馴化苗、引種苗等，該類花木主要用于花木繁殖、新品種培育、苗木馴化等。（2）苗木。指基地在圃的木本植物，類型有色塊苗、矮籬苗、高籬苗、扦插苗、自然樹形苗、特異造型苗、球苗、組合苗等。（3）花卉。指基地內(nèi)的草本植物，也包括少量盆栽灌木，有種苗、組合苗、扦插苗、穗條、成品花等。花卉也分為地栽苗和容器苗，但以容器苗為主。（4）進口羅漢松特異造型苗。包括磚圍控根苗和地栽苗。之所以將羅漢松單列一類，是因為該類苗木為日本進口苗，規(guī)格大、質(zhì)量好，成本相應也高、價格波幅較大，市場上很難找到與其相似的產(chǎn)品，植株的健康程度及觀賞特性，對其價格影響很大，估值方法與一般苗木不同。根據(jù)以上分類和特點，計算各類別花木評估總值的時候采用不同的公式（式3-式6）。

（二）評估方法 生物資產(chǎn)評估基本方法有市場法、收益法、成本法。其中市場法指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。對于存在公開交易市場，在交易市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動的生物資產(chǎn)便可采用市場法對其價值進行評估。針對花木資產(chǎn)的特點和評估要點，選用市場法進行評估。

（三）評估工作流程 花木資產(chǎn)評估工作需資產(chǎn)評估師、園林植物相關學科的共同完成，同時需要得到項目委托方的配合。項目委托方需提供花木名錄、在圃數(shù)量、公司報價、基地狀況等信息，并在實地調(diào)研中提供輔助。根據(jù)“T種業(yè)有限公司生物資產(chǎn)（花卉、苗木）評估”項目實踐，總結(jié)得出評估工作流程如圖1。

（四）花木生長狀況評級方法（Ca、Cb、Cc，Ka、Kb、Kc、Kd確定方法） 根據(jù)以上由市場法確立的評估公式，評估的重要過程就是確定花木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，即式一中的K值，式四、式五、式六中的Ka、Kb、 Kc、Kd值。實際操作中，先根據(jù)一定的標準對花木質(zhì)量進行分級，分為合格、中等、差，再運用樣方統(tǒng)計的辦法確定各自級別所占比例（Ca、Cb、 Cc的值），然后根據(jù)評估公式進行計算。

根據(jù)生物資產(chǎn)特性及花木評估要點，將花木生長狀況評級分為合格、中等、差三個梯度，其所占比例及評級依據(jù)（表1）。

由上表可見，花木的生長狀況由規(guī)格、長勢、造型共同決定。其中規(guī)格包括高度、冠幅、胸徑、地徑等；長勢由樹形是否完整飽滿，植株的葉色光亮程度，有無病害等決定；造型是指在園林綠化應用上，對植物銷售有直接影響的具有一定觀賞價值的植物骨架和外觀，特別是在進口羅漢松和特異造型苗的評估中，有較大的影響。詳細評級影響因子如圖2。

確定了生長狀況折扣系數(shù)以后，便需對在圃花木所占各個級別的比例（Ca、Cb、Cc的值）進行評判，調(diào)研中運用生態(tài)學中的樣方統(tǒng)計法。具體操作如下：

先對目標區(qū)塊內(nèi)苗木做一個整體判斷，記錄現(xiàn)場情況和苗木生長狀況。然后進行抽樣，記錄各苗木生長狀況、測量苗木規(guī)格。在此次調(diào)查中所采用的調(diào)查方法是在所調(diào)查的每片基地中建立面積為10平方米到150平方米的樣地（采用不同的樣地面積是為了使每個測量樣地包含足夠多數(shù)目的苗木）。測量樣地中苗木的數(shù)目為30株左右。對于小規(guī)格的容器苗、色塊苗，則按單位栽培塊進行判斷，一個色塊有12*12個缽，選10個色塊進行觀測。最后的數(shù)據(jù)由整體判斷和抽樣測量綜合得來。

對于進口羅漢松特異造型苗，則直接根據(jù)花木生長狀況評級影響因子，綜合專家意見，確定折扣系數(shù)Kd，最后計算出估值。

（五）花木價格調(diào)整系數(shù)確定方法 花木原始單價為項目委托方提供，可能存在虛高的現(xiàn)象，需對其進行校驗，確定調(diào)整系數(shù)，進而計算得到公允價格。

（1）普通苗木。通過各種途徑（網(wǎng)上詢價、同類苗木公司報價比較等方式）確定市場報價范圍，如果公司提供單價在市場報價范圍內(nèi)，則不作質(zhì)疑和改動，如果公司提供單價和市場報價出入較大，則綜合判斷后取均值，做出更正。園林花木綜合性報價網(wǎng)站有：中國園林網(wǎng)，青青花木網(wǎng)，全球花木網(wǎng)，中國花木網(wǎng)，中國園林商情網(wǎng)、中國苗木表、中國苗木交易網(wǎng)、中國苗木采購網(wǎng)、中國花木信息網(wǎng)、中國苗木交易網(wǎng)、中國苗木買賣網(wǎng)等。

（2） 特殊植物（進口苗、造型苗、研發(fā)用苗）的單價判定方法。造型苗是指經(jīng)過修剪、盤扎、編扎等措施處理且具有優(yōu)美樹型的苗木，如紫薇地栽特異造型苗。園林中恰當?shù)貞脴淠驹煨?，可收到良好的藝術效果。造型樹往往培育周期長，維護成本高，且觀賞價值大，同規(guī)格的這類苗木價值比一般苗木要大很多。

對進口苗、造型苗、研發(fā)用苗的估值，在其價格不超過市場同種同規(guī)格造型苗報價均值的150%的情況下，一般遵循項目委托方的原定價。若超過150%，則參考市場報價，綜合判斷后取平均值，做出更正。

四、結(jié)論

生物資產(chǎn)的評估目的、評估方法、工作流程與生物資產(chǎn)的特殊性密不可分，這導致評估工作無法由注冊資產(chǎn)評估師獨立完成，需生物專家和委托方共同參與?；举Y產(chǎn)屬于生物資產(chǎn)中的植物資產(chǎn)，在評估過程中，需首先結(jié)合其特點和評估環(huán)境，明確其評估要點，在充分掌握評估要點的情況下，尋求公允價值?；竟蕛r值的確定，最重要的工作是先根據(jù)來源、用途、生物特性等特點對在圃花木進行科學合理的分類，然后根據(jù)分類確定各類花木評估的調(diào)整系數(shù)。根據(jù)市場法，調(diào)整系數(shù)包括花木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和價格調(diào)整系數(shù)。花木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與其植株的生長狀況直接相關，評估中需根據(jù)植物規(guī)格、長勢、造型三個方面對花木生長狀況進行評級，然后根據(jù)質(zhì)量等級與相應的比例進行計算。價格調(diào)整系數(shù)的實質(zhì)是確定公司報價與市場尋價之間的關系，并進行的合理量化。因為在實際評估中，項目委托方多數(shù)會將在圃花木的報價拔高以尋求公司利益最大化，而花木市場為了吸引更多潛在客戶會將公開報價壓低，這使得兩者間存在較大差異，所以花木公允價格的確定需經(jīng)過一個對比估價、綜合評定的計算過程，以減少評估誤差。

生物資產(chǎn)價值評估體系的建立是一個復雜的、綜合的評定過程，需要在評估對象評估價值處在不斷變化之中的前提下展開，在這個過程中，不僅要考慮市場因素，還要考慮自然因素?；举Y產(chǎn)為活的生物體，每一個植株的形態(tài)和生長狀態(tài)都具有獨有性，無法像非生物資產(chǎn)那樣進行統(tǒng)一化、標準化評估。同時，當前我國花木市場建設尚不完善，各花木公司產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，大小報價機構繁多，缺少一個統(tǒng)一的市場流通平臺和權威報價信息平臺，這就導致在市場中無法獲取一個絕對準確的市場價格，使價格調(diào)整系數(shù)存在一定誤差。這兩個特點為當前我國花木資產(chǎn)評估的兩個難點，還需進一步的解決與完善。

參考文獻：