資產(chǎn)評(píng)估精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)評(píng)估范文

三年以上工作經(jīng)驗(yàn) |女| 26歲（1987年9月16日）

居住地：上海

電　話：139********（手機(jī)）

E-mail：

最近工作 [ 1年10個(gè)月]

公　司：XX食品有限公司

行　業(yè)：快速消費(fèi)品(食品、飲料、化妝品)

職　位：會(huì)計(jì)

最高學(xué)歷

學(xué)　歷： 本科

專　業(yè)： 資產(chǎn)評(píng)估

學(xué) 校： 徐州工程學(xué)院

自我評(píng)價(jià)

本人畢業(yè)于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)，有初級(jí)會(huì)計(jì)證，注冊(cè)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法已過(guò)，熟悉銀行存款、現(xiàn)金以及各種票據(jù)的處理，對(duì)會(huì)計(jì)做賬整個(gè)流程有比較全面的認(rèn)識(shí)，對(duì)財(cái)務(wù)軟件熟悉，善于處理流程性事務(wù)，具有良好的學(xué)習(xí)能力和獨(dú)立的工作能力。對(duì)工作充滿熱情，認(rèn)真負(fù)責(zé)，有很強(qiáng)的責(zé)任感。能承受一定的工作壓力，有良好的團(tuán)隊(duì)配合精神以及較強(qiáng)的邏輯思維能力。

求職意向

到崗時(shí)間： 一個(gè)月之內(nèi)

工作性質(zhì)： 全職

希望行業(yè)： 電力/水利

目標(biāo)地點(diǎn)： 北京

期望月薪： 面議/月

目標(biāo)職能： 財(cái)務(wù)主管

工作經(jīng)驗(yàn)

2012 /7—至今：XX食品有限公司[1年10個(gè)月]

所屬行業(yè)：快速消費(fèi)品(食品、飲料、化妝品)

財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)

1、負(fù)責(zé)登記日常發(fā)生的付方憑證，整理憑證，掃描憑證；

2、負(fù)責(zé)開(kāi)具增值稅發(fā)票；

3、負(fù)責(zé)日常成本核算，包括成本管理員日?qǐng)?bào)表和期間費(fèi)用日?qǐng)?bào)表等；

4、負(fù)責(zé)銀行會(huì)計(jì)電匯應(yīng)付貨款；

5、負(fù)責(zé)核對(duì)資金貨款管理及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)各種賬務(wù)建立和公司各部門人員的薪資報(bào)表。

2010 /6—2012/6：XX證券有限公司[2年]

所屬行業(yè)： 金融/投資/證券

財(cái)務(wù)部 出納員

1、 負(fù)責(zé)登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記帳；

2、 負(fù)責(zé)公司的支票和現(xiàn)金的保管和使用，編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表；

3、 負(fù)責(zé)編制費(fèi)用報(bào)銷憑證，工資結(jié)算單，協(xié)助會(huì)計(jì)安排的其他工作；

4、 負(fù)責(zé)收集保管客戶資料，協(xié)助拍賣會(huì)前的各種準(zhǔn)備工作。

教育經(jīng)歷

2006/9—2010 /6 徐州工程學(xué)院 資產(chǎn)評(píng)估 本科

證 書

2010/9 初級(jí)會(huì)計(jì)證

2009/6 大學(xué)英語(yǔ)六級(jí)

2008/12 大學(xué)英語(yǔ)四級(jí)

第2篇：資產(chǎn)評(píng)估范文

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評(píng)估 會(huì)計(jì)理論 會(huì)計(jì)視角

一、會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)接基礎(chǔ)

公允價(jià)值是評(píng)估和會(huì)計(jì)對(duì)接的基本結(jié)合點(diǎn)。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采用公允價(jià)值是評(píng)估和會(huì)計(jì)內(nèi)在結(jié)合、互為需求的制度性基礎(chǔ)。但在實(shí)踐中，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)緊密聯(lián)系，互相完善補(bǔ)充。

（一）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行專門說(shuō)明

公允價(jià)值計(jì)量屬性在會(huì)計(jì)中廣泛運(yùn)用后，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍加大，但是，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中沒(méi)有專門針對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的說(shuō)明，這樣會(huì)給注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評(píng)估帶來(lái)不必要的麻煩，同時(shí)也會(huì)增加不同注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的評(píng)估結(jié)論的差異，降低評(píng)估價(jià)值的公允性。

（二）應(yīng)當(dāng)制定獨(dú)立的會(huì)計(jì)計(jì)量具體準(zhǔn)則

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的銜接，制定獨(dú)立的會(huì)計(jì)計(jì)量具體準(zhǔn)則，應(yīng)包含(但不僅限于)下列內(nèi)容：會(huì)計(jì)計(jì)量屬于一項(xiàng)專業(yè)判斷，在進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量時(shí)可以借助專家工作成果；采用同類或類似資產(chǎn)調(diào)整確定公允價(jià)值時(shí)，調(diào)整系數(shù)可以借鑒資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法進(jìn)行確定；運(yùn)用估值技術(shù)獲得公允價(jià)值的方法，可以采用市場(chǎng)法或收益法；估值應(yīng)當(dāng)由具有專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估資格的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)完成；市場(chǎng)法和收益法的運(yùn)用應(yīng)以資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)協(xié)會(huì)制定頒布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見(jiàn)等規(guī)范性文件為準(zhǔn)。

二、資產(chǎn)評(píng)估的主要會(huì)計(jì)依據(jù)

（一）資產(chǎn)評(píng)估中常會(huì)利用和參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

由于我國(guó)尚未形成充分有效完善的資產(chǎn)交易市場(chǎng)，對(duì)資產(chǎn)未來(lái)收益額的預(yù)測(cè)還存在條件上的限制，目前國(guó)內(nèi)評(píng)估中使用最多的是重置成本法。而重置成本法是把資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況、價(jià)格變動(dòng)和技術(shù)變革對(duì)歷史成本的影響加以量化，在賬面歷史成本基礎(chǔ)上修正得到的，如運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法測(cè)算重置成本時(shí)將被估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價(jià)值)調(diào)整為重置成本。因此，大部分資產(chǎn)的評(píng)估要以會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)性資料。即使采用收益現(xiàn)值法和市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估，某些賬面記錄也可作為最主要的依據(jù)，因?yàn)楝F(xiàn)金入賬是以票面金額計(jì)價(jià)；應(yīng)收賬款在報(bào)表上列示的凈值是估計(jì)的可變現(xiàn)凈值；短期有價(jià)證券也可采用成本與市價(jià)孰低法計(jì)價(jià)，這幾項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果只需在賬面記錄的基礎(chǔ)上稍加修正即可。特別是在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，廣泛地利用企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)以及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等，這些企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確性在一定程度上影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。

（二）資產(chǎn)評(píng)估中大量運(yùn)用現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)量方法

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定：企業(yè)在對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)保證所確定的會(huì)計(jì)要素金額能夠取得并可靠計(jì)量。其中，歷史成本法是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)法，其他方法簡(jiǎn)稱現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)資產(chǎn)重置成本的估算方法通常有：價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、重置核算法(直接計(jì)價(jià)法)、統(tǒng)計(jì)分析法等方法?，F(xiàn)代計(jì)價(jià)法成為資產(chǎn)評(píng)估的主要方法，如價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、重置核算法(直接計(jì)價(jià)法)、統(tǒng)計(jì)分析法是重置成本法的運(yùn)用和發(fā)展；市場(chǎng)法、預(yù)期收益法由未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值法而來(lái)；現(xiàn)行市價(jià)法也來(lái)源于會(huì)計(jì)中的市價(jià)法。

三、對(duì)失真會(huì)計(jì)信息的資產(chǎn)評(píng)估處理

出于某種現(xiàn)實(shí)原因，企業(yè)有可能通過(guò)虛構(gòu)收入、關(guān)聯(lián)交易、提前確認(rèn)收入或推遲確認(rèn)收入、轉(zhuǎn)移費(fèi)用、多提或少提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備以調(diào)控利潤(rùn)，或者制造非經(jīng)常性損益事項(xiàng)以及虛增資產(chǎn)和漏列負(fù)債等手段，虛飾資產(chǎn)和利潤(rùn)，故意提供不真實(shí)的會(huì)計(jì)信息。此外，雖非企業(yè)故意，但會(huì)計(jì)信息沒(méi)能真實(shí)反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況也大量存在。資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，如果對(duì)失真會(huì)計(jì)信息不加注意，處理不當(dāng)，評(píng)估結(jié)果不實(shí)則在所難免，從而影響資本市場(chǎng)的健康發(fā)展。

從這個(gè)意義上看，評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)了解企業(yè)情況，充分利用會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)，合理選擇評(píng)估方法、評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估的范圍，并對(duì)企業(yè)所提供的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。調(diào)整的原則是：明確會(huì)計(jì)信息的性質(zhì)，合理界定會(huì)計(jì)信息調(diào)整的范圍和合理選擇調(diào)整的方法。

對(duì)失真會(huì)計(jì)信息去偽存真，及時(shí)跟蹤新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以及稅收政策。虛假會(huì)計(jì)信息的辨別要求評(píng)估人員具備扎實(shí)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和甄別真?zhèn)蔚幕垩?。評(píng)估人員需要跟蹤各項(xiàng)新會(huì)計(jì)規(guī)范和新的稅收政策，并對(duì)有關(guān)政策的變化進(jìn)行分析。而且還需要關(guān)注所評(píng)估企業(yè)的會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)。

四、評(píng)估結(jié)果與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的比較

（一）收益現(xiàn)值與現(xiàn)值的比較

在資產(chǎn)評(píng)估中，收益法是指通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，通過(guò)此方法得到的評(píng)估價(jià)值結(jié)果稱為收益現(xiàn)值。該方法認(rèn)為，任何一個(gè)理智的購(gòu)買者在購(gòu)置或投資于某一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付或投資的數(shù)額不會(huì)高于所購(gòu)置或投資的資產(chǎn)在未來(lái)能給其帶來(lái)的回報(bào)。收益法對(duì)價(jià)值的評(píng)估，是從購(gòu)買者(需求者)角度來(lái)進(jìn)行的。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，現(xiàn)值作為主要的會(huì)計(jì)計(jì)量屬性之一，其具體含義是指：在現(xiàn)值計(jì)量下，資產(chǎn)按照預(yù)計(jì)從其持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流入量的折現(xiàn)金額計(jì)量。通過(guò)上述對(duì)比可以得出：評(píng)估中的“收益現(xiàn)值”與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中的“現(xiàn)值”在估價(jià)上具有相同的思想，即資產(chǎn)的價(jià)值是由其預(yù)期的未來(lái)收益決定的，兩者在本質(zhì)上是相同的。只不過(guò)資產(chǎn)評(píng)估中的未來(lái)收益具有更為寬泛的概念，在具體的評(píng)估操作中，該未來(lái)收益會(huì)由于評(píng)估對(duì)象的不同而表現(xiàn)為不同形式，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量。而會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中的現(xiàn)值對(duì)未來(lái)收益明確界定為未來(lái)凈現(xiàn)金流入量。相比較而言，凈現(xiàn)金流量比凈利潤(rùn)更為科學(xué)、合理，其不會(huì)受到會(huì)計(jì)政策不同的影響。采用現(xiàn)值的計(jì)量屬性，從會(huì)計(jì)對(duì)資產(chǎn)概念界定的角度來(lái)說(shuō)，使得資產(chǎn)在概念上和計(jì)量上獲得了統(tǒng)一，即資產(chǎn)是能夠帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，其價(jià)值衡量在于能夠帶來(lái)未來(lái)收益的多少。

（二）重置成本的比較

資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是通過(guò)成本法獲得的評(píng)估價(jià)值結(jié)果，成本法是指從現(xiàn)在重置同樣全新資產(chǎn)的價(jià)值中(即同樣全新資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本)扣除業(yè)已存在的各種貶損因素來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。該方法所體現(xiàn)的思想是：資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本，即勞動(dòng)中的消耗(成本)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，同時(shí)這些消耗應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中明確規(guī)定，采用重置成本計(jì)量屬性時(shí)，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購(gòu)買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。資產(chǎn)評(píng)估中得到的“重置成本”與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中采用的“重置成本”，在各自含義的表述上具有一些差別，但兩者具有相同的估價(jià)思想，即都是從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)的價(jià)值，兩者在最終的表現(xiàn)結(jié)果上應(yīng)該是趨于一致的。區(qū)別在于成本法中獲取的重置成本是從同樣全新資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本中做一些貶值因素的扣除之后取得，而會(huì)計(jì)中的重置成本則是直接地獲取同樣狀態(tài)的資產(chǎn)所需要付出的代價(jià)。

主要參考文獻(xiàn):

[1]財(cái)政部.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2006[M].北京：經(jīng)濟(jì)出版社，2006.

第3篇：資產(chǎn)評(píng)估范文

【關(guān)鍵詞】審計(jì)；資產(chǎn)評(píng)估

隨著資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)在我國(guó)的發(fā)展，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的各種規(guī)范相繼完善，資產(chǎn)評(píng)估越來(lái)越多地出現(xiàn)在社會(huì)生活中。作為兩個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)：審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估，理清他們?cè)谄髽I(yè)評(píng)估中關(guān)系，有助于更好地服務(wù)于實(shí)務(wù)工作。

進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，通常情況下，如企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，部分產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等，應(yīng)該先審計(jì)后評(píng)估。特殊情況下，例如單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估等，則可以不先進(jìn)行審計(jì)而后評(píng)估。理由如下：

一、財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)系

首先，資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的方法具有相同的地方，例如資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評(píng)估作價(jià)時(shí)，往往采用與審計(jì)方法相同或相似的程序，如監(jiān)盤、函證、抽樣、測(cè)試等。而審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)時(shí)，需要采用公允價(jià)值測(cè)試資產(chǎn)價(jià)值，并據(jù)以計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或確定公允價(jià)值變動(dòng)損益等，這與評(píng)估并無(wú)很大區(qū)別。并且資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)都是一種針對(duì)事實(shí)的判斷。這種相似性建立了他們可以借鑒結(jié)果的關(guān)系。但是，審計(jì)是基于歷史信息，對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表的合法性、公允性進(jìn)行審核；資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)未來(lái)能產(chǎn)生的價(jià)值的公允性進(jìn)行評(píng)估。這決定了他們之間的不可等同性。

從企業(yè)整體評(píng)估采用“收益現(xiàn)值法”為例，其“收益現(xiàn)值法”的基本思路是根據(jù)企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和企業(yè)外部條件，預(yù)測(cè)出企業(yè)未來(lái)每年的平均收益額，然后將收益額通過(guò)收益還原或稱資本化處理，從而確定企業(yè)資產(chǎn)的總體價(jià)格。這種資產(chǎn)評(píng)估方法的基礎(chǔ)是“企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況”，而最能反映企業(yè)這個(gè)“情況”的恰恰只有注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告所驗(yàn)證的企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表。

二、資產(chǎn)評(píng)估的目的及依據(jù)

資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是取得資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值。具體目的則是根據(jù)當(dāng)事人的委托進(jìn)行特定目的的資產(chǎn)評(píng)估。只有在保證使用資料真實(shí)性、完備性的前提下，資產(chǎn)評(píng)估的目的才有可能達(dá)到。

資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)包括行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)（內(nèi)部資料、外部資料）；其中內(nèi)部資料就會(huì)存在真實(shí)性，完整性等問(wèn)題。這就需要審計(jì)作為前提條件。還有就是產(chǎn)權(quán)依據(jù)中的各種證的真實(shí)性，也可以通過(guò)審計(jì)證實(shí)。

也就是說(shuō)，只有審計(jì)在先，才能真實(shí)地反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第21條規(guī)定：“財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)全面反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果”，如果評(píng)估工作在先，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告所反映的“會(huì)計(jì)要素”勢(shì)必受到影響。影響主要來(lái)自兩個(gè)方面：評(píng)估機(jī)構(gòu)按某一時(shí)點(diǎn)對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，企業(yè)資產(chǎn)、股東權(quán)益必然發(fā)生增減變化；對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)成果，我們認(rèn)為會(huì)計(jì)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)只反映一定期間和某一時(shí)點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)結(jié)果及所體現(xiàn)的“會(huì)計(jì)要素”，如果把因物價(jià)變動(dòng)而使資產(chǎn)發(fā)生變化的評(píng)估結(jié)果混雜在其中，必然使財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、審計(jì)報(bào)告的使用者不能清晰地了解到他所希望或應(yīng)該知道的內(nèi)容。

資產(chǎn)評(píng)估方法的實(shí)施需要以真實(shí)、正確地反映企業(yè)會(huì)計(jì)要素的會(huì)計(jì)資料為前提，而這個(gè)會(huì)計(jì)資料也只能是經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告書所驗(yàn)證的企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)告。

三、資產(chǎn)評(píng)估的前提

資產(chǎn)評(píng)估主要是解決計(jì)量問(wèn)題，這個(gè)計(jì)量工作是建立在企業(yè)提供的賬面基礎(chǔ)之上的。也就是說(shuō)賬面數(shù)據(jù)是企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的前提。而審計(jì)主要是解決賬面問(wèn)數(shù)額的真實(shí)性問(wèn)題。所以大部分學(xué)者認(rèn)為，有些資產(chǎn)評(píng)估，如考慮企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，評(píng)估數(shù)據(jù)應(yīng)依賴于審計(jì)，妥當(dāng)?shù)霓k法就是先審計(jì)后評(píng)估資產(chǎn)首先要利用真實(shí)、準(zhǔn)確地反映企業(yè)“會(huì)計(jì)要素”的會(huì)計(jì)資料為基礎(chǔ)，會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性則主要通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告說(shuō)明。具體來(lái)說(shuō)，在債權(quán)債務(wù)的評(píng)估中，應(yīng)先通過(guò)審計(jì)查明有無(wú)帳外的或是虛假的債權(quán)債務(wù)，以免評(píng)估時(shí)產(chǎn)生漏評(píng)或錯(cuò)評(píng)。

四、財(cái)稅體制的要求

根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅體制的有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)先由審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的會(huì)計(jì)資料及所反應(yīng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)先進(jìn)行審驗(yàn)，并出具無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)以與審計(jì)報(bào)告審驗(yàn)完一致的企業(yè)帳、表為基礎(chǔ)，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。這是國(guó)家財(cái)政、稅務(wù)和國(guó)有資產(chǎn)管理部門等從宏觀經(jīng)濟(jì)管理的需要出發(fā)，正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)的企業(yè)與產(chǎn)權(quán)擬變動(dòng)的企業(yè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告所反映的基本內(nèi)容，計(jì)算口徑、會(huì)計(jì)處理方法上根據(jù)不同的需要，可能存在詳細(xì)和粗略反映的差別，但是絕對(duì)不會(huì)存在本質(zhì)的差異。即不應(yīng)該在企業(yè)產(chǎn)權(quán)擬變動(dòng)，且在未進(jìn)行審計(jì)之前就先進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并將資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果反映到企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告上后，再報(bào)給財(cái)政和稅務(wù)機(jī)關(guān)。

特殊情況下，也有可能發(fā)生需要審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估相互配合工作的情況，這個(gè)時(shí)候就會(huì)弱化誰(shuí)先誰(shuí)后的問(wèn)題。如，相關(guān)規(guī)定中要求“外商投資企業(yè)因改組、或者與其他企業(yè)合并成為股份制企業(yè)而進(jìn)行資產(chǎn)重估的，重估價(jià)值與資產(chǎn)原賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)該計(jì)入外商投資企業(yè)資產(chǎn)重估當(dāng)期的損益，并計(jì)算繳納所得稅；這種業(yè)務(wù)的處理需要會(huì)計(jì)師事務(wù)所和評(píng)估事務(wù)所共同合作，才能完成企業(yè)的審計(jì)、重估。

參考資料：

[1]胡曉明.《資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)關(guān)系的綜述及思考》.資產(chǎn)評(píng)估，2011.1.

[2]將應(yīng)光.《淺析實(shí)務(wù)中的資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的相互協(xié)調(diào)》.行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)，2012.5.

[3]程德元.　《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題》.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，2011.3.

第4篇：資產(chǎn)評(píng)估范文

關(guān)鍵詞：森林資源；資產(chǎn)評(píng)估；程序

中圖分類號(hào)： F32文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

森林資源資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估者根據(jù)被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的實(shí)際情況、所掌握的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資料和對(duì)現(xiàn)在和未來(lái)進(jìn)行多因素分析的基礎(chǔ)上，對(duì)森林資源資產(chǎn)所具有的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。按《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范( 試行)規(guī)定》，國(guó)有森林資源資產(chǎn)評(píng)估的法定程序由評(píng)估立項(xiàng)、評(píng)估委托、資產(chǎn)核查、資料搜集、評(píng)定估算、提交評(píng)估報(bào)告書、驗(yàn)證確認(rèn)、建立項(xiàng)目檔案8個(gè)階段組成。

1、評(píng)估立項(xiàng)

森林資源資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的申報(bào)是指依法需要進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估的單位，向林業(yè)行政主管部門和國(guó)有資產(chǎn)管理部門提出森林資源資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書，經(jīng)審核，做出是否進(jìn)行評(píng)估的決定，通知申報(bào)單位是否準(zhǔn)予立項(xiàng)的過(guò)程。

2 、評(píng)估委托

森林資源資產(chǎn)評(píng)估單位接到立項(xiàng)通知后，可自選委托具有承擔(dān)森林資源資產(chǎn)評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)立項(xiàng)通知書規(guī)定范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)與委托方簽訂《森林資源資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書》。協(xié)議書的主要內(nèi)容有委托方和受托方的名稱，委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)范圍、對(duì)象和種類，評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)，雙方責(zé)任和義務(wù)，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任等?！渡仲Y源資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書》經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字, 加蓋公章后生效。

森林資源資產(chǎn)占有單位在評(píng)估委托時(shí)，還要同時(shí)提交有效的森林資源資產(chǎn)清單以及其他有關(guān)材料。

3、資產(chǎn)核查

資產(chǎn)核查是指按森林資源資產(chǎn)評(píng)估的范圍對(duì)待評(píng)估的森林資源資產(chǎn)的實(shí)物量、林分質(zhì)量、立地條件和地利等級(jí)等情況進(jìn)行實(shí)地核對(duì)和調(diào)查，并做出核查報(bào)告的全過(guò)程。

森林資源資產(chǎn)核查一般由委托單位提供森林資源資產(chǎn)清單，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托單位提交的森林資源資產(chǎn)清單上所列資產(chǎn)的權(quán)屬、數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核對(duì)和必須的調(diào)查。

森林資源資產(chǎn)核查的項(xiàng)目主要包括權(quán)屬、林地或森林類型的數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容，核查的方法有抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法等3種。要求被核查的森林資源資產(chǎn)賬面、圖面和實(shí)地三者一致。

4、資料搜集

在進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評(píng)定估算前，森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須搜集掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、成本核算資料、有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格和稅費(fèi)，林業(yè)生產(chǎn)投資收益率、林分生長(zhǎng)過(guò)程表、生長(zhǎng)模型以及各種測(cè)樹(shù)經(jīng)營(yíng)數(shù)表等資料。

5、評(píng)定估算

評(píng)定估算是指森林資源資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估的特定目的和掌握的有關(guān)資料、選擇適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，依據(jù)法定的森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行具體的評(píng)定和估算，并在評(píng)估工作結(jié)束后向委托評(píng)估的單位提出森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的過(guò)程。這是資產(chǎn)評(píng)估工作最關(guān)鍵的階段，在具體工作中往往按制訂評(píng)估工作方案、實(shí)際評(píng)定估算兩個(gè)步驟進(jìn)行。

5.1 制訂評(píng)估工作方案

評(píng)估工作方案是森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際操作的計(jì)劃和安排。內(nèi)容包括確定評(píng)估時(shí)間、工作進(jìn)度計(jì)劃和步驟；確定被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的詳細(xì)范圍；確定參加資產(chǎn)評(píng)估工作人員的職責(zé)分工、組織和各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及相應(yīng)的組織工作；確定森林資源資產(chǎn)評(píng)估的方式和方法；編制森林資源資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)費(fèi)預(yù)算以及其他應(yīng)明確的問(wèn)題。

5.2 實(shí)際評(píng)定估算

5.2.1劃分森林資源資產(chǎn)類型

根據(jù)森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)首先劃分出林地資產(chǎn)，林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)；在林木資產(chǎn)中又可按林木的用途劃分為用材林、經(jīng)濟(jì)林、竹林和薪炭林；按林種劃分后，再按森林類型、樹(shù)種以及品種、森林功能等確定具體的評(píng)估項(xiàng)目，根據(jù)各類森林資源資產(chǎn)的不同特點(diǎn)選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。

5.2. 2 估算森林資源資產(chǎn)價(jià)格

根據(jù)被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的實(shí)際狀況，應(yīng)用所搜集的信息資料以及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，按照評(píng)估的特定目的以及掌握的資料狀況，選擇適合的計(jì)算方法估算出森林資源資產(chǎn)的價(jià)格。

在評(píng)定估算過(guò)程中，對(duì)森林資源資產(chǎn)狀況的判斷和評(píng)定要準(zhǔn)確，計(jì)算方法、計(jì)算公式以及計(jì)算過(guò)程都要準(zhǔn)確無(wú)誤，以確保森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。

6 、提交評(píng)估報(bào)告書

森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是對(duì)森林資源資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格提出的公正性文件，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估工作人員要對(duì)所提出的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)法律責(zé)任。森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書由具備資格并直接從事該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估工作的評(píng)估人員簽字，評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)真審核后簽名并加蓋公章方可生效。

7、驗(yàn)證確認(rèn)

森林資源資產(chǎn)評(píng)估驗(yàn)證確認(rèn)是指資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門或授權(quán)的林業(yè)行政主管部門接到有關(guān)單位森林資源資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)報(bào)告后，對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行合規(guī)性審核，并向有關(guān)單位下達(dá)確認(rèn)通知書的過(guò)程。

8、建立項(xiàng)目檔案

評(píng)估工作結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將有關(guān)文件及資料分類匯總、登記造冊(cè)、建立項(xiàng)目檔案。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和評(píng)估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。

參考文獻(xiàn)

[1]李.森林資源資產(chǎn)評(píng)估程序探討[J]. 四川林業(yè)科技. 2007(02).

第5篇：資產(chǎn)評(píng)估范文

第一條為規(guī)范企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行為，維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)出資人合法權(quán)益，促進(jìn)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第378號(hào)）和《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)履行出資人職責(zé)的企業(yè)（以下統(tǒng)稱所出資企業(yè)）及其各級(jí)子企業(yè)（以下統(tǒng)稱企業(yè)）涉及的資產(chǎn)評(píng)估，適用本辦法。

第三條各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)其所出資企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)管工作。

國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)管工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第四條企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。

經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)涉及的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，分別由其國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)核準(zhǔn)。

經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)涉及的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)備案；經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)所出資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱中央企業(yè)）及其各級(jí)子企業(yè)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)涉及的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，由中央企業(yè)負(fù)責(zé)備案。

地方國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及其所出資企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理工作的職責(zé)分工，由地方國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各地實(shí)際情況自行規(guī)定。

第五條各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及其所出資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)建立企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作制度，完善資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的檔案管理，做好項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告工作。

省級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和中央企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年度終了30個(gè)工作日內(nèi)將其資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目情況的統(tǒng)計(jì)分析資料上報(bào)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)。

第二章資產(chǎn)評(píng)估

第六條企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：

（一）整體或者部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；

（二）以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資；

（三）合并、分立、破產(chǎn)、解散；

（四）非上市公司國(guó)有股東股權(quán)比例變動(dòng)；

（五）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（六）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；

（七）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國(guó)有單位；

（八）以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)；

（九）資產(chǎn)涉訟；

（十）收購(gòu)非國(guó)有單位的資產(chǎn)；

（十一）接受非國(guó)有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；

（十二）接受非國(guó)有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債；

（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的事項(xiàng)。

第七條企業(yè)有下列行為之一的，可以不對(duì)相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：

（一）經(jīng)各級(jí)人民政府或其國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，對(duì)企業(yè)整體或者部分資產(chǎn)實(shí)施無(wú)償劃轉(zhuǎn)；

（二）國(guó)有獨(dú)資企業(yè)與其下屬獨(dú)資企業(yè)（事業(yè)單位）之間或其下屬獨(dú)資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）置換和無(wú)償劃轉(zhuǎn)。

第八條企業(yè)發(fā)生第六條所列行為的，應(yīng)當(dāng)由其產(chǎn)權(quán)持有單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第九條企業(yè)產(chǎn)權(quán)持有單位委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：

（一）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的政策規(guī)定，嚴(yán)格履行法定職責(zé)，近3年內(nèi)沒(méi)有違法、違規(guī)記錄；

（二）具有與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)的資質(zhì)條件；

（三）具有與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)的專業(yè)人員和專業(yè)特長(zhǎng)；

（四）與企業(yè)負(fù)責(zé)人無(wú)經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系；

（五）未向同一經(jīng)濟(jì)行為提供審計(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)。

第十條企業(yè)應(yīng)當(dāng)向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料，并對(duì)所提供情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)，不得隱匿或虛報(bào)資產(chǎn)。

第十一條企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展工作，不得以任何形式干預(yù)其正常執(zhí)業(yè)行為。

第三章核準(zhǔn)與備案

第十二條凡需經(jīng)核準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估前應(yīng)當(dāng)向國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告下列有關(guān)事項(xiàng)：

（一）相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)情況；

（二）評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇情況；

（三）資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定情況；

（四）選擇資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的條件、范圍、程序及擬選定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、專業(yè)特長(zhǎng)情況；

（五）資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間進(jìn)度安排情況。

第十三條企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的工作進(jìn)展情況。國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)和現(xiàn)場(chǎng)檢查。

第十四條資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的核準(zhǔn)按照下列程序進(jìn)行：

（一）企業(yè)收到資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后應(yīng)當(dāng)逐級(jí)上報(bào)初審，經(jīng)初審?fù)夂?，自評(píng)估基準(zhǔn)日起8個(gè)月內(nèi)向國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提出核準(zhǔn)申請(qǐng)；

（二）國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)收到核準(zhǔn)申請(qǐng)后，對(duì)符合核準(zhǔn)要求的，及時(shí)組織有關(guān)專家審核，在20個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)評(píng)估報(bào)告的核準(zhǔn)；對(duì)不符合核準(zhǔn)要求的，予以退回。

第十五條企業(yè)提出資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)送下列文件材料：

（一）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)文件；

（二）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)表（附件1）；

（三）與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件或有效材料；

（四）所涉及的資產(chǎn)重組方案或者改制方案、發(fā)起人協(xié)議等材料；

（五）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（包括評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表及其電子文檔）；

（六）與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的審計(jì)報(bào)告；

（七）資產(chǎn)評(píng)估各當(dāng)事方的相關(guān)承諾函；

（八）其他有關(guān)材料。

第十六條國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審核：

（一）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及的經(jīng)濟(jì)行為是否獲得批準(zhǔn)；

（二）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)；

（三）評(píng)估人員是否具備相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格；

（四）評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是否適當(dāng)，評(píng)估結(jié)果的使用有效期是否明示；

（五）資產(chǎn)評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致；

（六）評(píng)估依據(jù)是否適當(dāng)；

（七）企業(yè)是否就所提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資料的真實(shí)性、合法性和完整性做出承諾；

（八）評(píng)估過(guò)程是否符合相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定；

（九）參與審核的專家是否達(dá)成一致意見(jiàn)。

第十七條資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的備案按照下列程序進(jìn)行：

（一）企業(yè)收到資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后，將備案材料逐級(jí)報(bào)送給國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或其所出資企業(yè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起9個(gè)月內(nèi)提出備案申請(qǐng)；

（二）國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者所出資企業(yè)收到備案材料后，對(duì)材料齊全的，在20個(gè)工作日內(nèi)辦理備案手續(xù)，必要時(shí)可組織有關(guān)專家參與備案評(píng)審。

第十八條資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案需報(bào)送下列文件材料：

（一）國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表一式三份（附件2）；

（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估明細(xì)表及其電子文檔）；

（三）與資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件；

（四）其他有關(guān)材料。

第十九條國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及所出資企業(yè)根據(jù)下列情況確定是否對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目予以備案：

（一）資產(chǎn)評(píng)估所涉及的經(jīng)濟(jì)行為是否獲得批準(zhǔn)；

（二）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)，評(píng)估人員是否具備相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格；

（三）評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是否適當(dāng)，評(píng)估結(jié)果的使用有效期是否明示；

（四）資產(chǎn)評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致；

（五）企業(yè)是否就所提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資料的真實(shí)性、合法性和完整性作出承諾；

（六）評(píng)估程序是否符合相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定。

第二十條國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)下達(dá)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)文件和經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或所出資企業(yè)備案的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表是企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)設(shè)置和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)的必備文件。

第二十一條經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年。

第二十二條企業(yè)進(jìn)行與資產(chǎn)評(píng)估相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為作價(jià)參考依據(jù)；當(dāng)交易價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果的90%時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)交易。

第四章監(jiān)督檢查

第二十三條各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估工作的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)檢查企業(yè)內(nèi)部國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理制度的建立、執(zhí)行情況和評(píng)估管理人員配備情況，定期或者不定期地對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行抽查。

第二十四條各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行抽查的內(nèi)容包括：

（一）企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為的合規(guī)性；

（二）評(píng)估的資產(chǎn)范圍與有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)范圍是否一致；

（三）企業(yè)提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

（四）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)資格；

（五）資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)果的差異；

（六）經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估結(jié)果的差異；

（七）評(píng)估工作底稿；

（八）評(píng)估依據(jù)的合理性；

（九）評(píng)估報(bào)告對(duì)重大事項(xiàng)及其對(duì)評(píng)估結(jié)果影響的披露程度，以及該披露與實(shí)際情況的差異；

（十）其他有關(guān)情況。

第二十五條省級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每年度終了30個(gè)工作日內(nèi)將檢查、抽查及處理情況上報(bào)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)。

第二十六條國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的抽查結(jié)果通報(bào)相關(guān)部門。

第五章罰則

第二十七條企業(yè)違反本辦法，有下列情形之一的，由國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)通報(bào)批評(píng)并責(zé)令改正，必要時(shí)可依法向人民法院提訟，確認(rèn)其相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為無(wú)效：

（一）應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估而未進(jìn)行評(píng)估；

（二）聘請(qǐng)不符合相應(yīng)資質(zhì)條件的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)；

（三）向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假情況和資料，或者與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)串通作弊導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)的；

（四）應(yīng)當(dāng)辦理核準(zhǔn)、備案而未辦理。

第二十八條企業(yè)在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估中發(fā)生違法違規(guī)行為或者不正當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告的，對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十九條受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中違規(guī)執(zhí)業(yè)的，由國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)情況通報(bào)其行業(yè)主管部門，建議給予相應(yīng)處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，可要求企業(yè)不得再委托該中介機(jī)構(gòu)及其當(dāng)事人進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第三十條有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目抽查工作不予配合的，國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可以要求企業(yè)不得再委托該資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其當(dāng)事人進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

第三十一條各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)工作人員違反本規(guī)定，造成國(guó)有資產(chǎn)流失的，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第六章附則

第三十二條境外國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，遵照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第三十三條政企尚未分開(kāi)單位所屬企事業(yè)單位的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估工作，參照本辦法執(zhí)行。

第6篇：資產(chǎn)評(píng)估范文

Abstract: Assets assessment is the foundation course of assets assessment specialty, accounting course specialty and related specialties. However, comparing to other specialties, assets assessment education started late in China, and there are many problems in teaching. Based on the actual situation of the assets assessment courses teaching in Chinese university, the problems in education are analyzed, at last, the corresponding solutions are proposed.

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn)評(píng)估；課程；教學(xué)；問(wèn)題；措施

Key words: assets assessment；course；teaching；problems；solutions

中圖分類號(hào)：G642文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311（2012）15-0246-02

0引言

資產(chǎn)評(píng)估作為一種資產(chǎn)價(jià)值判斷活動(dòng),是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的。從我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐來(lái)看，引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)出售、企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資、合作、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。當(dāng)然，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)和經(jīng)濟(jì)行為也在不斷地增加，例如，資產(chǎn)公允價(jià)值判斷，財(cái)產(chǎn)納稅。資產(chǎn)評(píng)估課程是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的專業(yè)核心課程，在資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的課程體系設(shè)置中居于重要地位。同時(shí)也是會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)政、財(cái)務(wù)管理、稅收等經(jīng)濟(jì)管理類本科專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課。然而資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐在我國(guó)出現(xiàn)的時(shí)間非常短,將資產(chǎn)評(píng)估課程作為一門課程引入高校課堂的時(shí)間就更短,目前我國(guó)高校開(kāi)設(shè)資產(chǎn)評(píng)估課程的時(shí)間不過(guò)只有十來(lái)年,落后于歷史悠久的會(huì)計(jì),財(cái)務(wù)管理等課程,而資產(chǎn)評(píng)估本身是一門綜合性,實(shí)踐性極強(qiáng)的專業(yè)，高校作為培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的重要場(chǎng)所，其課程建設(shè)的水平還不能滿足社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才知識(shí)和能力的要求，在教學(xué)中還存在很多問(wèn)題，教學(xué)方法還需進(jìn)一步完善，本文以目前資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)中存在的問(wèn)題作為切入點(diǎn)，結(jié)合自己教學(xué)實(shí)踐對(duì)該課程的教學(xué)模式進(jìn)行研究和探討。

1目前資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)中存在的問(wèn)題

1.1 教材存在的問(wèn)題首先，資產(chǎn)評(píng)估教材基本內(nèi)容主要包括三部分：資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、方法和評(píng)估程序；資產(chǎn)評(píng)估基本方法在不同類型評(píng)估對(duì)象的應(yīng)用；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理及評(píng)估準(zhǔn)則等內(nèi)容。這種教材編排是以資產(chǎn)評(píng)估各種方法的應(yīng)用為教學(xué)重點(diǎn)，也就是市場(chǎng)法、成本法、收益法三種基本方法在不同評(píng)估對(duì)象中的應(yīng)用。所以在教學(xué)中會(huì)發(fā)現(xiàn)，學(xué)生在剛開(kāi)始接觸資產(chǎn)評(píng)估課程時(shí)，在學(xué)習(xí)三種基本方法時(shí)學(xué)習(xí)興趣非常高，但隨著三種基本方法在每一章中的應(yīng)用，使學(xué)生慢慢感覺(jué)理論知識(shí)的枯燥無(wú)味，失去了原先學(xué)習(xí)的興趣。在編寫教材同時(shí)，還應(yīng)該編寫適合高校學(xué)生學(xué)習(xí)和練習(xí)的學(xué)習(xí)指導(dǎo)書。其次，教材內(nèi)容對(duì)所涉及專業(yè)的針對(duì)性不強(qiáng)，開(kāi)設(shè)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》的前期開(kāi)設(shè)課程有《財(cái)務(wù)管理》、《會(huì)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)》等。但是，在目前各高校中，開(kāi)設(shè)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》課程的專業(yè)很多，而各專業(yè)學(xué)生的前期知識(shí)背景各不相同。比如有些學(xué)生之前學(xué)習(xí)過(guò)《財(cái)務(wù)管理》課程，所以學(xué)習(xí)到資產(chǎn)評(píng)估三大方法中的收益法時(shí)，學(xué)習(xí)起來(lái)難度不大。但有些專業(yè)從未接觸過(guò)相關(guān)知識(shí)，學(xué)習(xí)到相關(guān)內(nèi)容時(shí)，就會(huì)感到無(wú)法消化，難以明白。最后，從本人選用教材來(lái)看，幾乎每年都要更換教材，原因是所選教材或多或少存在一些問(wèn)題，比如內(nèi)容不銜接、語(yǔ)句不通順、公式編輯錯(cuò)誤、課后習(xí)題設(shè)置隨意性大，與本章節(jié)內(nèi)容不符，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案等。

1.2 教學(xué)模式單一目前常見(jiàn)的教學(xué)模式主要是以教師課堂對(duì)理論知識(shí)的講授為主，再結(jié)合相應(yīng)的習(xí)題演練進(jìn)行。這種教學(xué)模式具有通過(guò)習(xí)題練習(xí)鞏固學(xué)生所學(xué)理論知識(shí)的優(yōu)點(diǎn)，但是也存在不足之處：第一，學(xué)生學(xué)習(xí)不主動(dòng)。教師變成了課堂教學(xué)的中心，學(xué)生被動(dòng)地接受知識(shí)，有時(shí)候教學(xué)過(guò)程枯燥乏味，教學(xué)效果不理想；第二，由于目前的教材還缺乏相適應(yīng)的適合高校學(xué)生學(xué)習(xí)的配套習(xí)題，習(xí)題大部分都來(lái)自于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的復(fù)習(xí)題，針對(duì)性不強(qiáng)，并且不同習(xí)題之間往往是孤立的，各個(gè)知識(shí)點(diǎn)之間缺乏內(nèi)在聯(lián)系，這就不能鍛煉學(xué)生分析實(shí)際問(wèn)題的能力。第三，目前高校已經(jīng)普遍采用多媒體教學(xué)手段，但是常見(jiàn)的現(xiàn)象是教師僅將投影設(shè)備作為黑板的替代品，沒(méi)有發(fā)揮多媒體課件應(yīng)有的效用。有些教材附有課件，也只是對(duì)教材內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)化后制作成多媒體而已。

2解決資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)中存在問(wèn)題的措施

2.1 完善教材內(nèi)容，編著教材內(nèi)容要有針對(duì)性首先，《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》課程評(píng)估客體較多，包括機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資源資產(chǎn)等專項(xiàng)評(píng)估。而各個(gè)客體差異性很大，三種評(píng)估方法通用于各種評(píng)估客體上，有時(shí)候在方法的運(yùn)用上有些牽強(qiáng)。應(yīng)該像對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估一樣，除了三種基本方法以外，還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法，有其適合于自身特點(diǎn)的專門評(píng)估方法。其次，應(yīng)該根據(jù)不同專業(yè)有針對(duì)性的編寫教材，有些專業(yè)在開(kāi)設(shè)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》之前，沒(méi)有開(kāi)設(shè)相關(guān)課程，如財(cái)務(wù)管理等課程的，就應(yīng)該在《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》里面增加章節(jié)，學(xué)習(xí)其相關(guān)的知識(shí)，這樣知識(shí)體系才比較完整。最后，組建由教授、專家團(tuán)隊(duì)組成的教材編寫小組，編著出版統(tǒng)編教材。并且根據(jù)每一章節(jié)的內(nèi)容，配上具有針對(duì)性的配套練習(xí)題。另外，編寫適合高校學(xué)生的學(xué)習(xí)指導(dǎo)書時(shí)，指導(dǎo)書的內(nèi)容除了對(duì)理論知識(shí)的訓(xùn)練，還應(yīng)該設(shè)置情境案例，以增強(qiáng)學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)的認(rèn)識(shí)并提高他們的實(shí)際操作能力。

2.2 改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化的教學(xué)模式針對(duì)目前高校資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)手段單一的現(xiàn)狀，應(yīng)改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化的教學(xué)方式。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課程以及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的特點(diǎn)，依據(jù)本人的教學(xué)實(shí)踐，提出“理論+案例+實(shí)訓(xùn)+實(shí)踐”教學(xué)模式。首先，在理論講授方面，實(shí)行“雙主”教學(xué)模式，這種模式既可以發(fā)揮教師的主導(dǎo)作用，又能充分體現(xiàn)學(xué)生的認(rèn)知主體作用。在整個(gè)教學(xué)進(jìn)程中其中一個(gè)主體——教師有時(shí)處于中心地位，但并非始終如此。另一個(gè)主體——學(xué)生有時(shí)處“傳遞一接受”的學(xué)習(xí)狀態(tài)，但更多時(shí)候?qū)W生是在教師指導(dǎo)下進(jìn)行主動(dòng)思考與探索。所以，雙主教學(xué)模式既注意教師的教，更注意學(xué)生的學(xué)，把教師和學(xué)生兩方面的主動(dòng)性，積極性都調(diào)動(dòng)起來(lái)。其次，案例引導(dǎo)，在資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)中增加案例的分析和講解，給學(xué)生提供解決資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)問(wèn)題的模擬實(shí)戰(zhàn)。比如講市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用時(shí)，找一份以銀行抵押為目的的評(píng)估報(bào)告，根據(jù)報(bào)告中的幾個(gè)參照物和被評(píng)估房地產(chǎn)的基本情況，讓學(xué)生用市場(chǎng)法對(duì)被評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，看學(xué)生得出的評(píng)估值和報(bào)告中得出的評(píng)估值是否一致，進(jìn)行相互驗(yàn)證。使其技能得到充分訓(xùn)練，使理論教學(xué)和實(shí)踐緊緊相連。再次，增加實(shí)訓(xùn)環(huán)節(jié)，要加強(qiáng)實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)。目前高校的沒(méi)有實(shí)驗(yàn)室或者數(shù)量有限，不能充分滿足資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)學(xué)生開(kāi)展實(shí)訓(xùn)的要求。所以應(yīng)該擴(kuò)大實(shí)驗(yàn)室規(guī)模。在實(shí)驗(yàn)室安裝先進(jìn)的資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)軟件。通過(guò)軟件和硬件兩方面建立完善的校內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估課程模式實(shí)驗(yàn)室，為學(xué)生提供仿真的資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境。最后，加強(qiáng)實(shí)踐教學(xué)，實(shí)踐教學(xué)的實(shí)施要依靠學(xué)校為學(xué)生提供相應(yīng)的實(shí)習(xí)基地。課程結(jié)束后，組織學(xué)生深入資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，參加具體的評(píng)估項(xiàng)目。對(duì)工作底稿進(jìn)行整理、分析，最終提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。實(shí)踐教學(xué)能更有效地鍛煉和提升學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)和相關(guān)課程理論知識(shí)的實(shí)際應(yīng)用能力。

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第7篇：資產(chǎn)評(píng)估范文

在對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估中，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的寫作中，選用科學(xué)而合理的方法是非常必要的。按《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估辦法》的規(guī)定，主要有以下幾種評(píng)估方法：一是收益現(xiàn)值法；二是重置成本法；三是現(xiàn)行市價(jià)法；四是清算價(jià)格法。另外，對(duì)流動(dòng)中的原材料、在制品、協(xié)作件、庫(kù)存商品、低值易耗品等，應(yīng)根據(jù)其現(xiàn)行市價(jià)，考慮購(gòu)置費(fèi)用、產(chǎn)品完工程度、損耗等因素，評(píng)定重估價(jià)值。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)，通常有標(biāo)題、致送單位、正文、附件、署名和日期幾個(gè)部分。

標(biāo)題。一般由被評(píng)估單位名稱、評(píng)估項(xiàng)目名稱和文種幾部分組成，即評(píng)估對(duì)象加文種。

致送單位，即委托評(píng)估的單位名稱，頂格寫在標(biāo)題下、正文前。

正文。它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主體部分，一般要涉及到以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)、目的和對(duì)象；評(píng)估對(duì)象的基本情況；參加評(píng)估人員和評(píng)估日期；主要評(píng)估方法；評(píng)估過(guò)程；評(píng)估結(jié)果。以上內(nèi)容可根據(jù)具體情況和實(shí)際需要靈活掌握，有的應(yīng)該詳寫，有的可以簡(jiǎn)寫。

附件。通常包括一些說(shuō)明、部分表格等。如果所有內(nèi)容都已在正文中表述完畢，附件部分就可以略去。

署名和日期寫在正文后右下方，寫出評(píng)估人姓名和具體年月日。

寫作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容要客觀、公正；語(yǔ)言要準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明；數(shù)字要確切、明白。

范例

××市××廠辦公樓及土地價(jià)值的評(píng)估報(bào)告

××××：

我們接受××市××廠的委托，對(duì)該廠辦公樓及土地價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。結(jié)果報(bào)告如下：

一、基本概況

（一）被評(píng)估資產(chǎn)的企業(yè)概況：

企業(yè)名稱：××××廠；

企業(yè)性質(zhì)：國(guó)營(yíng)；

法人代表：×××；

企業(yè)地址：××市××路××號(hào)。

（二）評(píng)估日期：1992年10月9日。

（三）評(píng)估目的：了解資產(chǎn)價(jià)值，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作準(zhǔn)備。

（四）評(píng)估范圍：廠區(qū)內(nèi)原辦公樓一棟及該樓圍墻內(nèi)4288．32平方米的土地。

（五）被評(píng)估資產(chǎn)概況：該資產(chǎn)原為廠辦公樓，磚混結(jié)構(gòu)，高四層，局部三層，平均層高約3．8米，占地面積1517．52平方米，建筑面積為5767．08平方米（其中地面以上5365．92平方米，地下室401．16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定資產(chǎn)原值為×××萬(wàn)元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對(duì)一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對(duì)暖氣進(jìn)行了一次大修。

（六）評(píng)估方法：重置成本法。

二、評(píng)估做法

我們接受此項(xiàng)評(píng)估委托后，隨即組織了評(píng)估小組并按下列步驟開(kāi)展工作：

第一，赴資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察。對(duì)該辦公樓的地基、承重構(gòu)件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚、供水、衛(wèi)生設(shè)施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)定，從而確定該辦公樓的成新。

第二，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。為了取得更新重置磚混結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)以及地價(jià)的有關(guān)資料，我們專程到××市統(tǒng)計(jì)局、××市第一建筑工程公司等單位作了調(diào)查，從而取得了現(xiàn)行相同結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)及地價(jià)數(shù)據(jù)，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。

第三，計(jì)算更新重置成本和資產(chǎn)價(jià)值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮“四源”費(fèi)、供電集資、基建管理費(fèi)等項(xiàng)因素計(jì)算確定；土地價(jià)值的確定，主要考慮現(xiàn)行市場(chǎng)因素。

三、具體估算過(guò)程

（一）辦公樓建筑

1．地上建筑部分更新重置成本的計(jì)算：

（1）經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)行磚混結(jié)構(gòu)辦公樓建筑預(yù)算造價(jià)為387．60元平方米。

（2）現(xiàn)行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3．8米，由于層高增加約使造價(jià)增高13％。

387．60×13％＝50．39（元平方米）

（3）“四源”費(fèi)。

①上水：該辦公樓估計(jì)用水量為14．4噸小時(shí)，按8小時(shí)計(jì)算，每噸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為830元。

14．4×8×830＝95616（元）

②污水：排放量按自來(lái)水的70％計(jì)算，每噸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為800元。

14．4×8×70％×800＝64512（元）

③供熱，按每平方米耗用量100大卡計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每100萬(wàn)大卡70萬(wàn)元。

100×5365．92＝536592（大卡）

536592×0．7＝375614．4（元）

“四源”費(fèi)（1—3）小計(jì)：

95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）

平均每平方米為：

535742．45365．92＝99．84（元）

（4）供電集資：按48千瓦計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每千瓦2000元。

48×2000＝96000（元）

平均每平方米為：960005365．92＝17．89（元）

（5）基建管理費(fèi)：按建筑預(yù)算造價(jià)的1％計(jì)算，平均每平方米為387．6×1％＝3．88（元）

（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本為（1）—（5）：387．6＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）

（7）地上建筑部分更新重置成本為：559．6×5365．92＝3002768．83（元）

2．地下室部分更新重置成本的計(jì)算：

有關(guān)“四源”費(fèi)和供電集資在地上建筑部分計(jì)算時(shí)包含了地下室部分應(yīng)分提的費(fèi)用，所以地下室部分不再計(jì)算。

（1）建筑預(yù)算造價(jià)仍為每平方米387．6元。

（2）地下室內(nèi)有上、下水及照明設(shè)施，但無(wú)暖氣設(shè)施，故應(yīng)作必要的扣除。根據(jù)調(diào)查測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)辦公樓暖氣設(shè)施造價(jià)占預(yù)算總造價(jià)的4．93％，則每平方米暖氣設(shè)施造價(jià)為：387．6×4．93％＝19．11（元）

（3）基建管理費(fèi)：按建筑預(yù)算造價(jià)的1％計(jì)算，每平方米為：387．6×1％＝3．88（元）

（4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）

（5）地下室部分更新重置成本為：372．37×401．16＝149379．95（元）

3．辦公樓建筑評(píng)估價(jià)值：

該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據(jù)實(shí)地勘察，該樓地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)下沉開(kāi)裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴(yán)重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內(nèi)粉刷局部剝落。經(jīng)綜合評(píng)定，確認(rèn)成新為五成，詳見(jiàn)附表。

辦公樓建筑評(píng)估價(jià)值＝3152148．78×50％＝1576074．39（元）

（二）土地價(jià)值

該辦公樓占地1517．52平方米，樓墻內(nèi)占地2770．8平方米，合計(jì)4288．32平方米。目前××市城區(qū)、近效區(qū)耕地的補(bǔ)償價(jià)約為每平方米400—450元，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位確定房?jī)r(jià)中的隱形地價(jià)，××地區(qū)（含××路一帶）每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評(píng)估確定地價(jià)為每平方米420元。

辦公樓地價(jià)＝1517．52×420＝637358．4（元）

樓墻內(nèi)地價(jià)＝2770．8×420＝1163736（元）

（三）評(píng)估總價(jià)值

含地價(jià)辦公樓建筑的評(píng)估價(jià)值為：1576074．39＋637358．4＝2213432．79（元）

第8篇：資產(chǎn)評(píng)估范文

一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)之間有緊密的銜接，但也有不同的側(cè)重點(diǎn)。

1．資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的發(fā)展歷程不同我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的興起是改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立的產(chǎn)物，國(guó)有資產(chǎn)管理體制的改革直接推動(dòng)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，相較于會(huì)計(jì)而言，起步較晚，發(fā)展還不夠成熟，目前的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還主要依附于會(huì)計(jì)行業(yè)，甚至很多地區(qū)將資產(chǎn)評(píng)估作為會(huì)計(jì)的分支行業(yè)來(lái)對(duì)待。相對(duì)而言，資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)多學(xué)科兼容的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的邊緣性學(xué)科，法律法規(guī)體系還不夠完善還沒(méi)有形成完善的理論體系。而會(huì)計(jì)已經(jīng)是發(fā)展相對(duì)比較成熟的行業(yè)，并逐漸開(kāi)設(shè)較細(xì)的分支，擁有較為成熟和完善的法律法規(guī)體系和理論體系。

2．資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的理論概念不同資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員按照國(guó)家法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估側(cè)重的是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估算，評(píng)估對(duì)象主要側(cè)重于資產(chǎn)。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)是一個(gè)比較寬泛和復(fù)合的范疇，并不是說(shuō)所有的物品都可以作為資產(chǎn)，甚至有些物品在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中被當(dāng)做資產(chǎn)進(jìn)行財(cái)務(wù)處理，但是在資產(chǎn)評(píng)估中并不一定會(huì)確認(rèn)為資產(chǎn)，這也反映出了會(huì)計(jì)和評(píng)估本質(zhì)性的區(qū)別，資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)最根本的標(biāo)準(zhǔn)是看該物品是否具有價(jià)值，更深層次的來(lái)說(shuō)，是看物品是否具有交換價(jià)值，這是資產(chǎn)評(píng)估的研究對(duì)象。會(huì)計(jì)是以貨幣為主要的計(jì)量單位，對(duì)企事業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算與監(jiān)督，主要側(cè)重于價(jià)值的計(jì)量和記錄。會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)主要是側(cè)重于歷史成本的角度，會(huì)計(jì)目的是向財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的使用者提供企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量等相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者做出正確的決策奠定一定的基礎(chǔ)。綜上可知，資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)理論概念的不同主要體現(xiàn)在：首先，資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)不同；其次，評(píng)估結(jié)果和會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果是不一樣的，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果更具有多樣性；最后，資產(chǎn)評(píng)估要比會(huì)計(jì)更強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的整體效益，主要體現(xiàn)資產(chǎn)的整體效用價(jià)值，而會(huì)計(jì)力求的是各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值的一致性，側(cè)重于資產(chǎn)的簡(jiǎn)單計(jì)量和核算。

3．資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的職能不同資產(chǎn)評(píng)估的基本功能是評(píng)價(jià)和評(píng)值，估算資產(chǎn)的價(jià)值，發(fā)揮的最基本的作用就是咨詢，無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，其評(píng)估的結(jié)果具有多樣性，同一資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果由于不同的評(píng)估方法、不同的評(píng)估地點(diǎn)和評(píng)估人員，是不一樣的。資產(chǎn)評(píng)估是為交易而服務(wù)的，即只有發(fā)生資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或資產(chǎn)進(jìn)行交易等事項(xiàng)時(shí)才會(huì)產(chǎn)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求。而會(huì)計(jì)的基本職能是核算和監(jiān)督，主要是從歷史成本的角度對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，通過(guò)一定的方法來(lái)核算和監(jiān)督資金的運(yùn)動(dòng)形式和方向。會(huì)計(jì)是企業(yè)中不可或缺的一項(xiàng)職位和重要的組成部分，是為提供企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告而服務(wù)的。

二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)行業(yè)是相互區(qū)別，但又是互為聯(lián)系的，共同的目的都是推動(dòng)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，共同協(xié)作，資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估結(jié)果可以為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)提供依據(jù)；另外會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)信息可以為資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)提供服務(wù)。

1．資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的理論依據(jù)部分來(lái)源于會(huì)計(jì)類學(xué)科目前，資產(chǎn)評(píng)估還未形成完善的理論體系，評(píng)估活動(dòng)所依據(jù)的理論主要來(lái)源于經(jīng)濟(jì)學(xué)和會(huì)計(jì)學(xué)等學(xué)科中與資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)相關(guān)的理論，如收益法應(yīng)用廣泛的貨幣的時(shí)間價(jià)值理論、資產(chǎn)價(jià)值理論等。資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用最廣泛的一種方法是成本法，應(yīng)用成本法評(píng)估資產(chǎn)首要的工作是核算資產(chǎn)的重置成本，在評(píng)估實(shí)務(wù)中常常采用的方法有重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法和統(tǒng)計(jì)分析法，基本思路都是在賬面歷史成本的基礎(chǔ)上對(duì)時(shí)間、技術(shù)變革等差異進(jìn)行修正得到。因此，資產(chǎn)評(píng)估的工作進(jìn)行大多數(shù)都是以會(huì)計(jì)資料作為基本依據(jù)，特別的，對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估師需要充分的利用財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)的財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估廣泛的采用會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)方法。

2．資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是資產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)的重要來(lái)源國(guó)有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定了國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、國(guó)有企業(yè)兼并、出售和聯(lián)營(yíng)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)發(fā)生時(shí)需要提供資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；另外《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定股東出資時(shí)，作為出資的非貨幣資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)提供依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)證券法》也規(guī)定了申請(qǐng)公開(kāi)發(fā)行公司債券時(shí)，要提供資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告給國(guó)務(wù)院相關(guān)授權(quán)部門；另必要時(shí)，可以委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況、內(nèi)部控制狀況、資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這也表明了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)為債券和資產(chǎn)的價(jià)值計(jì)量提供了依據(jù)和數(shù)據(jù)來(lái)源，表明了資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的緊密聯(lián)系性。2007年9月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)頒布了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》，使以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估作為了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的一個(gè)特定的領(lǐng)域，使兩者之間的關(guān)系更具有緊密性。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估是專門為企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)信息披露服務(wù)的一項(xiàng)專項(xiàng)評(píng)估活動(dòng)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用評(píng)估技術(shù)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定的價(jià)值進(jìn)行分析、估算，發(fā)表專業(yè)性的意見(jiàn)。這項(xiàng)業(yè)務(wù)反映了資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)告方面的具體的應(yīng)用，從某種意義上來(lái)講，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估理論和技術(shù)與會(huì)計(jì)規(guī)范有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。

三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的有效銜接

綜上，通過(guò)分析資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的關(guān)系，了解到資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)既有區(qū)別又有一定的聯(lián)系性，資產(chǎn)評(píng)估既依賴于會(huì)計(jì)，又獨(dú)立于會(huì)計(jì)。資產(chǎn)評(píng)估估算出資產(chǎn)的價(jià)值，在一定的程度上可以作為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)的重要來(lái)源。會(huì)計(jì)核算和計(jì)量資產(chǎn)的價(jià)值運(yùn)動(dòng)，并進(jìn)一步對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，為資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)提供數(shù)據(jù)資料。由此可知資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)有著不可替代的作用，完善兩者的協(xié)同合作必將促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更快的發(fā)展。明晰了資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的區(qū)別與聯(lián)系，以便我們充分利用兩者之間的聯(lián)系，互相借鑒，共同發(fā)展，也為資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展提供幫助。目前，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還處于發(fā)展的過(guò)程中，相對(duì)于會(huì)計(jì)行業(yè)還不夠成熟，因此要實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的有效銜接，并促進(jìn)兩行業(yè)的共同發(fā)展，我們首先要做的是不斷完善資產(chǎn)評(píng)估的理論體系、教育和法律法規(guī)體系。2014年取消注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估考試，更改為水平資格考試，就是一項(xiàng)大的改革，必將對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮有效的作用。未來(lái)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也可以設(shè)立不同層次的技術(shù)水平資格考試來(lái)吸納多層次的專業(yè)性人才，如初級(jí)、中級(jí)，以及評(píng)估師等職業(yè)水平測(cè)試。另外還要不斷地完善資產(chǎn)評(píng)估法律法規(guī)體系，更好地為社會(huì)發(fā)展提供服務(wù)，也為會(huì)計(jì)業(yè)提供更可靠的數(shù)據(jù)來(lái)源。

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第9篇：資產(chǎn)評(píng)估范文

根據(jù)我國(guó)2006年2月15日的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)――生物資產(chǎn)》的規(guī)定，生物資產(chǎn)是指與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的有生命的（活的）動(dòng)物和植物，如果樹(shù)、牲畜、莊稼、林木等。從資產(chǎn)評(píng)估的角度，生物資產(chǎn)應(yīng)具備資產(chǎn)評(píng)估中的基本特征，即生物資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體合法占有、使用、保管的、能給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，其價(jià)值以貨幣計(jì)量的資源。

生物資產(chǎn)與企業(yè)的存貨、固定資產(chǎn)等一般資產(chǎn)不同，其具有特殊性，這些特殊性增加了其評(píng)估的復(fù)雜性和困難性。與非生物資產(chǎn)相比，生物資產(chǎn)具有以下特性：（1）有生命性。生物資產(chǎn)一旦失去生命，其價(jià)值即可以評(píng)估為零。（2）具有生物轉(zhuǎn)化和自然增殖功能，具有強(qiáng)周期性、季節(jié)性。生物資產(chǎn)可以自然生長(zhǎng)，進(jìn)行生物轉(zhuǎn)化和增殖；他們的生長(zhǎng)周期不一，且不以人類的意志為轉(zhuǎn)移，具有強(qiáng)周期性；生物資產(chǎn)還具有較強(qiáng)的季節(jié)性，通常在旺季產(chǎn)品供不應(yīng)求，淡季卻供過(guò)于求，其價(jià)格會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性波動(dòng)。（3）未來(lái)收益不確定性、資產(chǎn)市場(chǎng)不完善性。生物資產(chǎn)處于不斷變化的狀態(tài)，生物體的生老病死，使其價(jià)值具有不確定性；我國(guó)生物資產(chǎn)市場(chǎng)，特別是花木市場(chǎng)，仍然存在諸多不完善之處，這也增加了評(píng)估的不確定因素。（4）價(jià)值的轉(zhuǎn)化性、外延性和組成的多樣性。生物資產(chǎn)，特別是花木資產(chǎn)，其價(jià)值可以隨著其栽培方式的不同而改變，同一種植物栽培方式的改變會(huì)導(dǎo)致其作為銷售商品形式的變化，價(jià)格隨之不同。（5）地域的差異性。生物資產(chǎn)，特別是苗木資產(chǎn)，其作為自然生長(zhǎng)物，受自然環(huán)境的影響較大。不同地域的生物資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)有所差異。

由此可見(jiàn)，生物資產(chǎn)評(píng)估雖然屬于會(huì)計(jì)學(xué)的范疇，但在實(shí)際操作中，因其具有較強(qiáng)的專業(yè)性和學(xué)科性，所以需要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和其他學(xué)科專家合作完成。而對(duì)于以花木資產(chǎn)為內(nèi)容的生物資產(chǎn)評(píng)估，就需要在項(xiàng)目委托方的配合下，由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和園林植物相關(guān)學(xué)科的專家共同完成。

二、花木資產(chǎn)評(píng)估要點(diǎn)

花木包括花卉與苗木，是指在花木生產(chǎn)基地內(nèi)研發(fā)、培育，最終用于銷售的植物產(chǎn)品。在生物資產(chǎn)分類中，根據(jù)生物資產(chǎn)所處的行業(yè)，花木資產(chǎn)屬于農(nóng)作物資產(chǎn)中的園藝作物；而根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，花木資產(chǎn)同屬于消耗性生物資產(chǎn)和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。

在花木資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)首先從其本身的特點(diǎn)出發(fā)，總結(jié)評(píng)估要點(diǎn)，進(jìn)而制定評(píng)估方法和實(shí)施步驟，從而達(dá)到預(yù)期的目的。根據(jù)生物資產(chǎn)的一般特性和花木資產(chǎn)的特殊性，花木資產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)遵循以下幾個(gè)要點(diǎn)：（1）確保花木名稱的準(zhǔn)確性、唯一性。花木名稱來(lái)源有植物分類學(xué)上的種名、品種名以及園藝學(xué)上的商品名。由于國(guó)內(nèi)苗木市場(chǎng)，部分苗木名出現(xiàn)“名稱錯(cuò)誤”，“同種異名”，“異種同名”，“一種多名”等情況，所以在對(duì)某種苗木評(píng)估之前，必須先對(duì)其名稱進(jìn)行判定，確定評(píng)估對(duì)象的唯一性，避免差異評(píng)估和重復(fù)評(píng)估。（2）評(píng)估應(yīng)遵循地域性和季節(jié)性。不同花木公司所處的地域不同，甚至一個(gè)種業(yè)公司也會(huì)擁有處在不同地域的苗木基地，因此不同基地的花木質(zhì)量應(yīng)因地制宜評(píng)定；同時(shí)，在不同季節(jié)中，花木也會(huì)有不同狀態(tài)，特別是落葉喬木，評(píng)估時(shí)應(yīng)充分考慮其在四季中正常的枯榮，合理評(píng)判不同時(shí)期的價(jià)格，避免錯(cuò)誤評(píng)估。（3）特殊評(píng)估具有自然增殖減殖屬性、具有科研用途及具有特異造型的花木。應(yīng)充分考慮花木資產(chǎn)價(jià)值增值的部分，并進(jìn)行合理量化。如苗圃中的母本植物，其植株可持續(xù)提供用于扦插的枝條，進(jìn)行無(wú)性繁殖，在評(píng)估過(guò)程中，就不能將其與同規(guī)格的苗木等同看待，而應(yīng)在同類苗木價(jià)格上乘以相應(yīng)的系數(shù)；具有科研用途的花木、進(jìn)口花木及觀賞價(jià)值高的特異造型苗，因其來(lái)源和用途的特殊性、稀少性及不可替代性，一般價(jià)格較高，且產(chǎn)品占有方具有很大的定價(jià)權(quán)。在對(duì)這類產(chǎn)品進(jìn)行估值時(shí)，應(yīng)充分考慮其科研、觀賞、繁殖等用途的特殊性及所占權(quán)重，進(jìn)行綜合測(cè)評(píng)。（4）遵循整體性原則。對(duì)于容器栽培的花木，應(yīng)將花木植株、花木栽培容器、栽培基質(zhì)及附屬裝飾物等作為一個(gè)整體來(lái)考慮，花木單價(jià)包含了容器、栽培基質(zhì)及裝飾物的價(jià)格，后者不再單獨(dú)計(jì)價(jià)。（5）遵循替代性原則。由于生物資產(chǎn)比較特殊，完全相同的生物資產(chǎn)幾乎沒(méi)有，但在同一市場(chǎng)上應(yīng)有相近效用的生物資產(chǎn)，其價(jià)值應(yīng)該是相近的。因此，在花木資產(chǎn)評(píng)估中往往會(huì)使用這一替代性原則。（6）充分考慮到市場(chǎng)的不完善性。在我國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品、園藝產(chǎn)品市場(chǎng)尚不完善，信息化程度不高，產(chǎn)品規(guī)格不規(guī)范，花木價(jià)格缺乏監(jiān)管市場(chǎng)，在這種情況下，公允價(jià)格的確定就需要從多方渠道獲取，進(jìn)行綜合測(cè)評(píng)。

三、花木資產(chǎn)評(píng)估例析――以T種業(yè)公司為例

花木資產(chǎn)為花卉與苗木的合稱，但根據(jù)該公司的實(shí)際儲(chǔ)苗情況，按照用途、生物特性和來(lái)源等，可將公司花木分為四個(gè)類別：研發(fā)用花木、苗木、花卉、進(jìn)口羅漢松特異造型苗。合理、科學(xué)的分類可增加評(píng)估的可操作性及準(zhǔn)確性。（1）研發(fā)用花木。類型有實(shí)驗(yàn)苗、母本、雜交苗、馴化苗、引種苗等，該類花木主要用于花木繁殖、新品種培育、苗木馴化等。（2）苗木。指基地在圃的木本植物，類型有色塊苗、矮籬苗、高籬苗、扦插苗、自然樹(shù)形苗、特異造型苗、球苗、組合苗等。（3）花卉。指基地內(nèi)的草本植物，也包括少量盆栽灌木，有種苗、組合苗、扦插苗、穗條、成品花等。花卉也分為地栽苗和容器苗，但以容器苗為主。（4）進(jìn)口羅漢松特異造型苗。包括磚圍控根苗和地栽苗。之所以將羅漢松單列一類，是因?yàn)樵擃惷缒緸槿毡具M(jìn)口苗，規(guī)格大、質(zhì)量好，成本相應(yīng)也高、價(jià)格波幅較大，市場(chǎng)上很難找到與其相似的產(chǎn)品，植株的健康程度及觀賞特性，對(duì)其價(jià)格影響很大，估值方法與一般苗木不同。根據(jù)以上分類和特點(diǎn)，計(jì)算各類別花木評(píng)估總值的時(shí)候采用不同的公式（式3-式6）。

（二）評(píng)估方法 生物資產(chǎn)評(píng)估基本方法有市場(chǎng)法、收益法、成本法。其中市場(chǎng)法指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。對(duì)于存在公開(kāi)交易市場(chǎng)，在交易市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)的生物資產(chǎn)便可采用市場(chǎng)法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。針對(duì)花木資產(chǎn)的特點(diǎn)和評(píng)估要點(diǎn)，選用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

（三）評(píng)估工作流程 花木資產(chǎn)評(píng)估工作需資產(chǎn)評(píng)估師、園林植物相關(guān)學(xué)科的共同完成，同時(shí)需要得到項(xiàng)目委托方的配合。項(xiàng)目委托方需提供花木名錄、在圃數(shù)量、公司報(bào)價(jià)、基地狀況等信息，并在實(shí)地調(diào)研中提供輔助。根據(jù)“T種業(yè)有限公司生物資產(chǎn)（花卉、苗木）評(píng)估”項(xiàng)目實(shí)踐，總結(jié)得出評(píng)估工作流程如圖1。

（四）花木生長(zhǎng)狀況評(píng)級(jí)方法（Ca、Cb、Cc，Ka、Kb、Kc、Kd確定方法） 根據(jù)以上由市場(chǎng)法確立的評(píng)估公式，評(píng)估的重要過(guò)程就是確定花木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，即式一中的K值，式四、式五、式六中的Ka、Kb、 Kc、Kd值。實(shí)際操作中，先根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)花木質(zhì)量進(jìn)行分級(jí)，分為合格、中等、差，再運(yùn)用樣方統(tǒng)計(jì)的辦法確定各自級(jí)別所占比例（Ca、Cb、 Cc的值），然后根據(jù)評(píng)估公式進(jìn)行計(jì)算。

根據(jù)生物資產(chǎn)特性及花木評(píng)估要點(diǎn)，將花木生長(zhǎng)狀況評(píng)級(jí)分為合格、中等、差三個(gè)梯度，其所占比例及評(píng)級(jí)依據(jù)（表1）。

由上表可見(jiàn)，花木的生長(zhǎng)狀況由規(guī)格、長(zhǎng)勢(shì)、造型共同決定。其中規(guī)格包括高度、冠幅、胸徑、地徑等；長(zhǎng)勢(shì)由樹(shù)形是否完整飽滿，植株的葉色光亮程度，有無(wú)病害等決定；造型是指在園林綠化應(yīng)用上，對(duì)植物銷售有直接影響的具有一定觀賞價(jià)值的植物骨架和外觀，特別是在進(jìn)口羅漢松和特異造型苗的評(píng)估中，有較大的影響。詳細(xì)評(píng)級(jí)影響因子如圖2。

確定了生長(zhǎng)狀況折扣系數(shù)以后，便需對(duì)在圃花木所占各個(gè)級(jí)別的比例（Ca、Cb、Cc的值）進(jìn)行評(píng)判，調(diào)研中運(yùn)用生態(tài)學(xué)中的樣方統(tǒng)計(jì)法。具體操作如下：

先對(duì)目標(biāo)區(qū)塊內(nèi)苗木做一個(gè)整體判斷，記錄現(xiàn)場(chǎng)情況和苗木生長(zhǎng)狀況。然后進(jìn)行抽樣，記錄各苗木生長(zhǎng)狀況、測(cè)量苗木規(guī)格。在此次調(diào)查中所采用的調(diào)查方法是在所調(diào)查的每片基地中建立面積為10平方米到150平方米的樣地（采用不同的樣地面積是為了使每個(gè)測(cè)量樣地包含足夠多數(shù)目的苗木）。測(cè)量樣地中苗木的數(shù)目為30株左右。對(duì)于小規(guī)格的容器苗、色塊苗，則按單位栽培塊進(jìn)行判斷，一個(gè)色塊有12*12個(gè)缽，選10個(gè)色塊進(jìn)行觀測(cè)。最后的數(shù)據(jù)由整體判斷和抽樣測(cè)量綜合得來(lái)。

對(duì)于進(jìn)口羅漢松特異造型苗，則直接根據(jù)花木生長(zhǎng)狀況評(píng)級(jí)影響因子，綜合專家意見(jiàn)，確定折扣系數(shù)Kd，最后計(jì)算出估值。

（五）花木價(jià)格調(diào)整系數(shù)確定方法 花木原始單價(jià)為項(xiàng)目委托方提供，可能存在虛高的現(xiàn)象，需對(duì)其進(jìn)行校驗(yàn)，確定調(diào)整系數(shù)，進(jìn)而計(jì)算得到公允價(jià)格。

（1）普通苗木。通過(guò)各種途徑（網(wǎng)上詢價(jià)、同類苗木公司報(bào)價(jià)比較等方式）確定市場(chǎng)報(bào)價(jià)范圍，如果公司提供單價(jià)在市場(chǎng)報(bào)價(jià)范圍內(nèi)，則不作質(zhì)疑和改動(dòng)，如果公司提供單價(jià)和市場(chǎng)報(bào)價(jià)出入較大，則綜合判斷后取均值，做出更正。園林花木綜合性報(bào)價(jià)網(wǎng)站有：中國(guó)園林網(wǎng)，青青花木網(wǎng)，全球花木網(wǎng)，中國(guó)花木網(wǎng)，中國(guó)園林商情網(wǎng)、中國(guó)苗木表、中國(guó)苗木交易網(wǎng)、中國(guó)苗木采購(gòu)網(wǎng)、中國(guó)花木信息網(wǎng)、中國(guó)苗木交易網(wǎng)、中國(guó)苗木買賣網(wǎng)等。

（2） 特殊植物（進(jìn)口苗、造型苗、研發(fā)用苗）的單價(jià)判定方法。造型苗是指經(jīng)過(guò)修剪、盤扎、編扎等措施處理且具有優(yōu)美樹(shù)型的苗木，如紫薇地栽特異造型苗。園林中恰當(dāng)?shù)貞?yīng)用樹(shù)木造型，可收到良好的藝術(shù)效果。造型樹(shù)往往培育周期長(zhǎng)，維護(hù)成本高，且觀賞價(jià)值大，同規(guī)格的這類苗木價(jià)值比一般苗木要大很多。

對(duì)進(jìn)口苗、造型苗、研發(fā)用苗的估值，在其價(jià)格不超過(guò)市場(chǎng)同種同規(guī)格造型苗報(bào)價(jià)均值的150%的情況下，一般遵循項(xiàng)目委托方的原定價(jià)。若超過(guò)150%，則參考市場(chǎng)報(bào)價(jià)，綜合判斷后取平均值，做出更正。

四、結(jié)論

生物資產(chǎn)的評(píng)估目的、評(píng)估方法、工作流程與生物資產(chǎn)的特殊性密不可分，這導(dǎo)致評(píng)估工作無(wú)法由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師獨(dú)立完成，需生物專家和委托方共同參與?；举Y產(chǎn)屬于生物資產(chǎn)中的植物資產(chǎn)，在評(píng)估過(guò)程中，需首先結(jié)合其特點(diǎn)和評(píng)估環(huán)境，明確其評(píng)估要點(diǎn)，在充分掌握評(píng)估要點(diǎn)的情況下，尋求公允價(jià)值?；竟蕛r(jià)值的確定，最重要的工作是先根據(jù)來(lái)源、用途、生物特性等特點(diǎn)對(duì)在圃花木進(jìn)行科學(xué)合理的分類，然后根據(jù)分類確定各類花木評(píng)估的調(diào)整系數(shù)。根據(jù)市場(chǎng)法，調(diào)整系數(shù)包括花木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和價(jià)格調(diào)整系數(shù)。花木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與其植株的生長(zhǎng)狀況直接相關(guān)，評(píng)估中需根據(jù)植物規(guī)格、長(zhǎng)勢(shì)、造型三個(gè)方面對(duì)花木生長(zhǎng)狀況進(jìn)行評(píng)級(jí)，然后根據(jù)質(zhì)量等級(jí)與相應(yīng)的比例進(jìn)行計(jì)算。價(jià)格調(diào)整系數(shù)的實(shí)質(zhì)是確定公司報(bào)價(jià)與市場(chǎng)尋價(jià)之間的關(guān)系，并進(jìn)行的合理量化。因?yàn)樵趯?shí)際評(píng)估中，項(xiàng)目委托方多數(shù)會(huì)將在圃花木的報(bào)價(jià)拔高以尋求公司利益最大化，而花木市場(chǎng)為了吸引更多潛在客戶會(huì)將公開(kāi)報(bào)價(jià)壓低，這使得兩者間存在較大差異，所以花木公允價(jià)格的確定需經(jīng)過(guò)一個(gè)對(duì)比估價(jià)、綜合評(píng)定的計(jì)算過(guò)程，以減少評(píng)估誤差。

生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系的建立是一個(gè)復(fù)雜的、綜合的評(píng)定過(guò)程，需要在評(píng)估對(duì)象評(píng)估價(jià)值處在不斷變化之中的前提下展開(kāi)，在這個(gè)過(guò)程中，不僅要考慮市場(chǎng)因素，還要考慮自然因素?；举Y產(chǎn)為活的生物體，每一個(gè)植株的形態(tài)和生長(zhǎng)狀態(tài)都具有獨(dú)有性，無(wú)法像非生物資產(chǎn)那樣進(jìn)行統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)估。同時(shí)，當(dāng)前我國(guó)花木市場(chǎng)建設(shè)尚不完善，各花木公司產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，大小報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)繁多，缺少一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)流通平臺(tái)和權(quán)威報(bào)價(jià)信息平臺(tái)，這就導(dǎo)致在市場(chǎng)中無(wú)法獲取一個(gè)絕對(duì)準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)格，使價(jià)格調(diào)整系數(shù)存在一定誤差。這兩個(gè)特點(diǎn)為當(dāng)前我國(guó)花木資產(chǎn)評(píng)估的兩個(gè)難點(diǎn)，還需進(jìn)一步的解決與完善。

參考文獻(xiàn)：