房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理精選(九篇)
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第1篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理范文
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；問題；對策
中圖分類號： C93 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
引言
在我們國家房地產(chǎn)行業(yè)不斷的深入推進(jìn)市場化的時候，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。經(jīng)過這么多年的努力，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展確實(shí)為國民生活水平的提高、國民居住條件的改善做出了很大的貢獻(xiàn)。而且，隨著房地產(chǎn)市場化的推進(jìn)，確實(shí)也增加了地方政府在財(cái)政上的收入，對地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了很好的帶動作用。在我們國家目前房地產(chǎn)的市場化進(jìn)程已經(jīng)凸顯出初步的效果的情況之下，如何繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的領(lǐng)頭作用，這才是我們需要重點(diǎn)研究的問題。
一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在問題
1、管理機(jī)制不夠合理
近幾十年來，房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)方向和焦點(diǎn)行業(yè)，我國政府制定一系列的政策和法規(guī)來努力維持房價的穩(wěn)定，但這些政策和法規(guī)實(shí)際可操作性和實(shí)際執(zhí)行效率較低，在不同地區(qū)的開展過程中存在大量的爭議內(nèi)容。另外，在不同地區(qū)開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的工作時，其開展形式主要以自上向下為主，中央和地方政府全權(quán)承擔(dān)兩極的監(jiān)督管理工作的開展。這容易導(dǎo)致中央政府和地方政府之間工作劃分不夠清楚、各自承擔(dān)的管理職責(zé)不夠詳細(xì)，從而進(jìn)一步導(dǎo)致中央政府和地方政府在房地產(chǎn)的政策和法規(guī)上產(chǎn)生不一致的意見。同時利益的驅(qū)動也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作無法順利開展。房地產(chǎn)是地方提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和提高財(cái)政收入的重要支柱行業(yè)。由于房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展對地方的經(jīng)濟(jì)起到積極的作用，地方政府在此利益驅(qū)動下出現(xiàn)官商合謀提高房價的現(xiàn)象，這增大了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的難度，阻礙了中央房地產(chǎn)政策的良好實(shí)施。因此，建立一套健全合理的管理體制對我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理具有重大意義。
2、缺乏明確長遠(yuǎn)的目標(biāo)
缺乏明確長遠(yuǎn)的目標(biāo)是我國整個房地產(chǎn)事業(yè)存在的問題，不僅廣大的房地產(chǎn)企業(yè)缺乏明確長遠(yuǎn)的目標(biāo)，政府在制定相應(yīng)的政策法規(guī)時也缺乏科學(xué)性和合理性。大部分房地產(chǎn)企業(yè)制定的發(fā)展計(jì)劃都是針對企業(yè)短期的目標(biāo)，政府只對房地產(chǎn)的部分問題制定了相應(yīng)的解決措施，存在片面性和不完整性，不能有效地解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的不足，不適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。管理的不當(dāng)，使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不正當(dāng)?shù)男袨?，?yán)重危害到市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。政府制定政策的片面性，使得政策實(shí)施期間會引發(fā)新的問題，房地產(chǎn)事業(yè)的管理涉及很多的方面，不斷地出現(xiàn)問題，會直接影響政策的作用，最后導(dǎo)致管理力度越大房地產(chǎn)市場越混亂的現(xiàn)狀。很多的房地產(chǎn)商只顧及眼前的利益，制定不合理的發(fā)展方案，阻礙了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
3、相關(guān)法規(guī)體系的不健全
我們從各個國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可以看出，保障房地產(chǎn)市場良性有序快速運(yùn)行的基礎(chǔ)和前提條件是完善的市場的法律法規(guī)體系。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處在這個快速發(fā)展初級階段的我國，非常有必要健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)建設(shè)。房地產(chǎn)市場管理的法律體系不僅要涉及最初的開發(fā)、建設(shè)和交易，同時還要對后期后續(xù)管理進(jìn)行完善。目前，我國還沒有出臺能夠覆蓋整個房地產(chǎn)過程的市場管理法律。我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)建設(shè)，與現(xiàn)如今房地產(chǎn)高速發(fā)展的要求，存在明顯的不符，從而導(dǎo)致越來越多的法律不能很好地實(shí)施，并合理地在房地產(chǎn)市場中運(yùn)用?，F(xiàn)今，我國主要還是依靠政府的權(quán)威和力量對房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行控制和管理，以國務(wù)院或國家部委辦名義所頒發(fā)的文件占有很大的一部分，如新“國十條”、“國八條”等，缺乏法律所應(yīng)有的穩(wěn)定性、嚴(yán)肅性，且普遍適用性也不是很強(qiáng)。由于房地產(chǎn)業(yè)相配套的實(shí)施細(xì)則、條例不完備，造成房地產(chǎn)市場上執(zhí)法不嚴(yán)、有法不依，陷入惡性循環(huán)，使法律應(yīng)有的效力大打折扣。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題的對策
1、構(gòu)建合理健全的管理機(jī)制
近年來房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展出現(xiàn)了許多深層次的問題，并且僅僅依靠政府的行政命令進(jìn)行調(diào)控的效果并不樂觀。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制的改革是解決這些問題的有效途徑。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制改革的重要內(nèi)容就是劃分清楚中央政府與地方政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的關(guān)系，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的責(zé)任承擔(dān)者，建立雙方明確的職責(zé)范圍并各自做好相應(yīng)的監(jiān)督工作。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的詳細(xì)劃分有利于及時的發(fā)現(xiàn)市場中不良的現(xiàn)象，并且根據(jù)市場自身的可調(diào)節(jié)性，政府可以進(jìn)行合理的干預(yù)市場。同時，地方的房地產(chǎn)行業(yè)需要在經(jīng)濟(jì)管理價值取向上保持與中央政府的一致性，并且從房地產(chǎn)行業(yè)本身的實(shí)際市場出發(fā)，進(jìn)行差異化的經(jīng)濟(jì)調(diào)控。地方政府也需要改善財(cái)政收入政策，減少對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)依賴，提高對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)施力度。中央政府和地方政府積極構(gòu)建合理的管理機(jī)制來保障現(xiàn)在國家房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的合理性和科學(xué)性。
2、明確發(fā)展方向，制定長遠(yuǎn)的目標(biāo)
房地產(chǎn)事業(yè)能否實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展，明確而長遠(yuǎn)的目標(biāo)是關(guān)鍵。在制定目標(biāo)時，要結(jié)合社會的發(fā)展現(xiàn)狀以及自身的情況，這樣才能很好地保證目標(biāo)方案的科學(xué)性和合理性。國家政策的制定也應(yīng)該長遠(yuǎn)科學(xué)，根據(jù)現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度、居民的住房需求和居民實(shí)際的生活水平來制定相應(yīng)的政策法規(guī)。政策在實(shí)施時，有針對性解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動存在的問題，提高政策的執(zhí)行力，真正發(fā)揮政策的宏觀調(diào)控作用，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的更好發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理者對政府頒布的政策法規(guī)有正確的認(rèn)識，樹立正確的管理理念，合理地利用政策法規(guī)的優(yōu)勢，自身制定的長遠(yuǎn)目標(biāo)要符合國家的政策和房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。
3、完善相關(guān)法律法規(guī)體系
只有不斷積累經(jīng)驗(yàn)并經(jīng)歷一定的發(fā)展階段，才能不斷完善法律法規(guī)體系。要實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，需要逐步建立和完善法律法規(guī)的建設(shè)，根據(jù)具體的國情，建立完整的有中國特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律體系，從而實(shí)現(xiàn)國家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行為的合法化、合理化和房地產(chǎn)市場運(yùn)行過程的規(guī)范化。首先，對政府經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行有效約束，盡可能地避免政府對房地產(chǎn)市場的運(yùn)行進(jìn)行過多的行政干預(yù)，防止給房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)秩序帶來不良的負(fù)面影響。同時，切實(shí)保障我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系的建立和順利實(shí)施。不斷完善《建筑法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律建設(shè)，并出臺相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，積極促成《房地產(chǎn)法》的順利出臺，把房地產(chǎn)交易管理、開發(fā)建設(shè)管理、相關(guān)的后期服務(wù)管理及中介服務(wù)管理等方面納入規(guī)范化的法律體系，并提高房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策的穩(wěn)定性、嚴(yán)肅性和層次性，使整個房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的管理有法可依。
4、積極處理好中央政府和地方政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的和諧關(guān)系
中央政府和地方政府應(yīng)該積極地明確自己在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的職責(zé)范圍和責(zé)任主體。即，我們的地方政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的價值取向必須跟我們的中央政府充分地保持高度的一致性。并且對財(cái)稅制度進(jìn)行有效地探索性地實(shí)踐，合理地對土地財(cái)政給予鉗制，積極地提高地方政府對中央政府宏觀經(jīng)濟(jì)管理的有效落實(shí)，有效地遏制房地產(chǎn)市場中一些不良風(fēng)氣的產(chǎn)生。
5、制定周密的經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃，嚴(yán)格控制成本
很多的房地產(chǎn)企業(yè)在竣工后會發(fā)現(xiàn)自己并沒有獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，工程項(xiàng)目沒有創(chuàng)造價值，這樣的現(xiàn)象會直接影響到企業(yè)今后的正常運(yùn)營。房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目施工之前，分析和計(jì)算整個項(xiàng)目工程的成本，在保證質(zhì)量的同時將成本降到最低，提高自身的經(jīng)濟(jì)效益。在施工期間，采用科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)管理方案，嚴(yán)格按照方案施工，減少施工期間不必要的開支，將資金都用到實(shí)處，用最有限的資源創(chuàng)造最大的價值，這樣的方式不僅可以為下階段的工作提供經(jīng)驗(yàn)，還能有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展。
結(jié)束語
加快房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的主要手段，房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，不僅改善了人民的居住環(huán)境，提高了生活質(zhì)量，同時還促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以面對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)問題的現(xiàn)狀，要及時地采取措施來解決，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能力的加強(qiáng)，不僅使得整個房地產(chǎn)事業(yè)適應(yīng)社會的發(fā)展需要，更重要的是改善了房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。相比較國外的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能力，我國經(jīng)濟(jì)管理方面還存在很多的不足，需要進(jìn)一步的加強(qiáng)和改善。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，房地產(chǎn)企業(yè)要樹立正確的管理理念，重視經(jīng)濟(jì)管理的重要性。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理之前根據(jù)企業(yè)實(shí)際的情況制定科學(xué)合理的管理制度，樹立長遠(yuǎn)的目標(biāo)，不能只顧眼前利益而損害房地產(chǎn)事業(yè)的長遠(yuǎn)利益。企業(yè)在加強(qiáng)自身管理的同時，不能忽視法律的重要性，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為要嚴(yán)格按照法律的指示，這樣才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。只有采取多樣的方式全面提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理能力，才能實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的美好愿望。
參考文獻(xiàn)
[1]王向前.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與對策[J].黑龍江科技信息，2012，10（04）
第2篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理范文
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟(jì)管理；問題；措施
隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產(chǎn)企業(yè)在一定程度上都建立了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)管理制度，以期促進(jìn)自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產(chǎn)企業(yè)建立的經(jīng)濟(jì)管理制度對于促進(jìn)自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況下，如何提高經(jīng)濟(jì)管理的質(zhì)量和效率，是房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的重要問題。
一、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題
1、內(nèi)部管理環(huán)境混亂
隨著房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現(xiàn)的各種弊端也顯現(xiàn)出來，在房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對于企業(yè)的管理理念、管理風(fēng)格等都沒有進(jìn)行有效的總結(jié)和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業(yè)進(jìn)行授權(quán)和分配權(quán)責(zé)方面，也缺乏有效性，管理層對于授權(quán)具有較強(qiáng)的隨意性，而且對于權(quán)責(zé)的劃分也不明確，導(dǎo)致企業(yè)員工在工作時容易出現(xiàn)混亂，而且難以將問題進(jìn)行有效的解決，從而對企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響。內(nèi)部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動性，也就難以為企業(yè)做出貢獻(xiàn)，這對于企業(yè)的發(fā)展來說是一項(xiàng)巨大的損失。
2、稽核監(jiān)管不嚴(yán)
在大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，對于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經(jīng)營者甚至認(rèn)為稽核部門不僅不能夠?yàn)槠髽I(yè)的發(fā)展帶來經(jīng)濟(jì)效益，還會因?yàn)檎加萌肆Y源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這種偏激的想法直接導(dǎo)致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實(shí)施。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導(dǎo)致企業(yè)的運(yùn)作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些違反法律法規(guī)或者投機(jī)取巧的問題，這些問題對于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時也會給企業(yè)的形象和信譽(yù)帶來巨大的損失，嚴(yán)重影響到企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。
3、企業(yè)內(nèi)部審計(jì)制度不夠完善
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)濟(jì)效益的最大化，無論是企業(yè)的資產(chǎn)、企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、企業(yè)的經(jīng)營成本，都與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益息息相關(guān)，只有實(shí)行有效的內(nèi)部審計(jì)制度，才能夠?qū)崿F(xiàn)對企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，以實(shí)現(xiàn)市場競爭力的提高。在當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計(jì)制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對于企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)、成本的審計(jì)和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導(dǎo)致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經(jīng)營成本的上升，不利于經(jīng)濟(jì)效益的提高，也就難以促進(jìn)企業(yè)市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。
二、加強(qiáng)國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的有效途徑
1、建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境
在加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的時候，建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境是必不可少的，要想實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)，從而有效促進(jìn)企業(yè)的進(jìn)步。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要明確企業(yè)的經(jīng)營管理理念、管理方式和管理風(fēng)格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對于組織結(jié)構(gòu)，企業(yè)要不斷的改進(jìn)和完善，以實(shí)現(xiàn)信息傳遞的有效性和決策下達(dá)的及時性，并實(shí)現(xiàn)對員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權(quán)和分配權(quán)責(zé)，使每一個員工都了解自己的使命和權(quán)力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動性，從而實(shí)現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境，充分的調(diào)動員工的工作積極性，促進(jìn)各項(xiàng)管理制度的落實(shí)，才能夠真正的實(shí)現(xiàn)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)管理的目的。
2、加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管
市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了法律法規(guī)的不斷完善，對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管制度，已經(jīng)成為促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展的重要手段。稽核監(jiān)管部門的主要職責(zé)就是對企業(yè)的運(yùn)營實(shí)行有效的監(jiān)督，對于企業(yè)的風(fēng)險經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)管，對于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進(jìn)企業(yè)發(fā)展形象和信譽(yù)的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場競爭力。因此，在當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運(yùn)營可以在其掌控之內(nèi)，以減少與法律法規(guī)相沖突的經(jīng)營方式，從而有效促進(jìn)企業(yè)的規(guī)范經(jīng)營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進(jìn)行有效的經(jīng)濟(jì)管理。
3、完善企業(yè)內(nèi)部的審計(jì)制度
完整、有效的審計(jì)制度對于企業(yè)的成本控制和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有極大的促進(jìn)作用，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中應(yīng)當(dāng)注意完善企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)制度，以保證充分的發(fā)揮審計(jì)制度的作用，以實(shí)現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用。首先，企業(yè)要保證審計(jì)部門的相對獨(dú)立性，使其直接對企業(yè)的董事會負(fù)責(zé)，以保證審計(jì)不受任何部門或個人的影響，從而確保審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性和有效性，同時也充分發(fā)揮審計(jì)制度對企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)的保護(hù)作用，促進(jìn)企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計(jì)制度要不斷的進(jìn)行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽(yù)和形象。
三、加強(qiáng)國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要意義
1、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展
房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進(jìn)了國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴(yán)重的影響到了國民經(jīng)濟(jì)的正常、健康發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調(diào)控的引導(dǎo)，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產(chǎn)企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強(qiáng)對自身的經(jīng)濟(jì)管理，以保證企業(yè)內(nèi)部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現(xiàn)的各種弊端，并進(jìn)行有效的創(chuàng)新，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，同時也不斷地提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效率。
2、有效促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展
近年來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅猛的就是房地產(chǎn)企業(yè)，其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經(jīng)發(fā)展成為關(guān)系國計(jì)民生的重要力量，對于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也產(chǎn)生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產(chǎn)生了不利的影響，因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理，促進(jìn)企業(yè)的正常發(fā)展，對于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強(qiáng)自身的經(jīng)濟(jì)管理，促進(jìn)自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實(shí)現(xiàn)不斷促進(jìn)自身發(fā)展的同時，也可以有效促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
結(jié)束語：
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的影響，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展對于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷的改進(jìn)和創(chuàng)新，加強(qiáng)自身的經(jīng)濟(jì)管理，保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實(shí)現(xiàn)為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更多的動力，同時也促進(jìn)人民生活水平的提高。
參考文獻(xiàn)：
[1] 彭殷曲. 談房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部經(jīng)濟(jì)管理[J]. 科技資訊, 2008,(34) .
第3篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理范文
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 問題及對策
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，更是關(guān)乎到國計(jì)民生的社會問題。近幾年，針對房地產(chǎn)市場中存在的各種問題，我國房地產(chǎn)不斷加大宏觀經(jīng)濟(jì)管理力度，制定出眾多的政策，受關(guān)注程度比以往任何一個時期都高。然而從目前我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況來看，收效甚微。究其原因，即房地產(chǎn)市場發(fā)展中一些深層次的根本性問題仍未得到徹底解決和糾正，房價仍然持續(xù)上漲得不到有效的抑制，甚至于出現(xiàn)政府越管問題越多的現(xiàn)象。由此可見，雖然我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是光明的，但是如果不正視我國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理方面的問題，仍然會對產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展產(chǎn)生阻礙。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題
1.對目標(biāo)認(rèn)識模糊，缺乏相關(guān)政策
近些年，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需平衡，政府有效控制房價的快速上漲，保證居者有其屋。一方面，由于缺少對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的認(rèn)識，導(dǎo)致對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上存在的問題和長遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃認(rèn)識模糊，甚至出現(xiàn)片面和錯誤的認(rèn)識。再加上，對目標(biāo)認(rèn)識模糊，使得短期的政策和長期的規(guī)劃思路完全不統(tǒng)一，更嚴(yán)重的出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。缺乏科學(xué)、合理的政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)跟隨政策的改變而出現(xiàn)波動，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展，而且相關(guān)政策的不完善給投資者創(chuàng)造了可乘之機(jī)，擾亂了市場正常發(fā)展的秩序。另一方面，政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理處于被動的狀態(tài)，只注重事物管理，然而卻缺少長期的規(guī)劃，對事后的調(diào)控較多。
2.缺乏完善的機(jī)制，只是形式上的管理
對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理已經(jīng)有了一段時間，現(xiàn)如今，已經(jīng)成為了政府管理的重點(diǎn)。尤其是在近幾年來，政府加大了對房地產(chǎn)的管理力度，出臺了很多相關(guān)的政策。但是，都沒有收到良好的效果，大多數(shù)政策只是流于形式，管理不到位。其中有些政策在實(shí)施的過程中，可操作性不強(qiáng)，出現(xiàn)很多問題，各項(xiàng)政策的實(shí)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上政策的制定。有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的措施大多數(shù)都是采用自上而下的形式加以落實(shí)，各級政府監(jiān)督、管理、調(diào)控等工作還沒有加以明確規(guī)定。現(xiàn)如今，房地產(chǎn)行業(yè)正處在快速發(fā)展的階段，而且房地產(chǎn)行業(yè)具有高收益和低成本的特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)成為地方財(cái)政收入的主要來源。如果不能從根本上打破房地產(chǎn)官商結(jié)合的現(xiàn)象，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理將會很難管理，對于國家出臺的宏觀政策也只是形式上的管理，很難發(fā)揮有效的作用。
3.缺乏健全的法律法規(guī)
在我國國內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)正處在飛速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)行業(yè)缺少健全的法律法規(guī)。一方面，房地產(chǎn)市場的管理應(yīng)該具備從開發(fā)、建設(shè)、管理的完整體系，然而現(xiàn)如今我國還沒有一個完善的管理房地產(chǎn)市場的法律。事實(shí)表明，我國房地產(chǎn)法律法規(guī)的建設(shè)根本不能滿足當(dāng)前房地產(chǎn)飛速發(fā)展的需求，出現(xiàn)了很多法律真空現(xiàn)象。另一方面，目前對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理主要憑借行政權(quán)威，大多數(shù)相關(guān)文件的頒布都是以國務(wù)院的名義頒布的，相關(guān)法律缺乏嚴(yán)肅性、普遍性。盡管在某些領(lǐng)域已經(jīng)建立了相關(guān)法律法規(guī)，但是具體的實(shí)施要求并不完善，導(dǎo)致土地市場有章不循、執(zhí)法不嚴(yán)，如果長時間進(jìn)行下去，必然會形成惡性循環(huán)。并且如果現(xiàn)有的各項(xiàng)法律法規(guī)沒有真正落實(shí)，那么將會直接降低法律的效力。
二、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題的相關(guān)對策
1.制定合理的發(fā)展計(jì)劃，指導(dǎo)短期實(shí)踐
在充分了解我國的特殊基本國情的基礎(chǔ)上，要更加明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的整個思路，發(fā)揮短期效應(yīng)的作用，并且還要制定合理的發(fā)展計(jì)劃，從而進(jìn)一步滿足人們的住房需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會和諧、穩(wěn)定的發(fā)展。對我國房地產(chǎn)的發(fā)展情況作詳細(xì)的調(diào)查，根據(jù)市場的調(diào)查結(jié)果，合理的制定中長期的發(fā)展計(jì)劃，而且，這也是保證房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展的途徑，從而有效避免出現(xiàn)“漲則緊，跌則松”的狀態(tài)。
2.建立并完善各項(xiàng)管理機(jī)制
（1）改革房地產(chǎn)管理體制是解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場不良局面的有效途徑。要正確認(rèn)識政府經(jīng)濟(jì)管理職能在市場經(jīng)濟(jì)中所能起到的作用，調(diào)整政府部門的管理職能。正視市場失靈的存在，但必須在充分發(fā)揮市場自身調(diào)節(jié)功能的基礎(chǔ)，根據(jù)市場的變化進(jìn)行適當(dāng)、適度的干預(yù)，最終建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理、有效的運(yùn)行管理機(jī)制，為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好的法制和社會環(huán)境。
（2）理順中央與地方在房地產(chǎn)管理的關(guān)系，明確責(zé)任主體，確立雙方的職責(zé)范圍，并做好監(jiān)督工作。特別是地方政府要本著可持續(xù)發(fā)展的理念，認(rèn)真把握科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)和諧社會的精髓，在房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理價值取向上要與中央保持高度的一致，從本地房地產(chǎn)市場實(shí)際情況出發(fā)，因地制宜，采取差異化的調(diào)控措施，避免一切切的做法產(chǎn)生負(fù)面影響。同時對財(cái)稅體制進(jìn)行探索性改革，遏制土地財(cái)政，降低地方財(cái)政收入對于房地產(chǎn)業(yè)的依賴，提高地方政府對國家房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)管理政策的落實(shí)力度和積極性。
3.進(jìn)一步完善相關(guān)的法律法規(guī)
法律法規(guī)體系的完善一般都需經(jīng)歷一定的發(fā)展階段和經(jīng)驗(yàn)的積累。當(dāng)前，實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行，需逐步建立和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)，建立起具有中國特色的完整房地產(chǎn)法律體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場運(yùn)行的規(guī)范化和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行為的合理法和合法化。首先，應(yīng)以法律來有效制約政府的經(jīng)濟(jì)管理作用的發(fā)揮，避免政府過多的行政干預(yù)對房地產(chǎn)市場秩序造成負(fù)面影響更大的擾亂。同時以法律切實(shí)保障我國房地產(chǎn)綜合、全方位的、多層次的宏觀調(diào)控體系的建立和實(shí)施。繼續(xù)完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，盡快出臺各相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，促成《房地產(chǎn)法》的出臺，將房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理、交易管理、中介服務(wù)管理及相關(guān)的后期服務(wù)管理等各個方面完全納入法律規(guī)范體系，提高我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)范政策的層次性、穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性，使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)管理有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。
總之，房地產(chǎn)企業(yè)是一個高難度的時代性挑戰(zhàn)的行為之一。因此，我們必須正確認(rèn)識和把握新形勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，既要看到發(fā)展中存在的困難阻礙，又要看到時代所提供的良好條件和機(jī)會，并充分認(rèn)識我國現(xiàn)有國情的基礎(chǔ)上，大膽吸取國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，通過不斷創(chuàng)新來提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的總體水平，從而促進(jìn)我們的房地產(chǎn)行業(yè)不斷繁榮與發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
第4篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理范文
關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；創(chuàng)新；發(fā)展
中圖分類號： F93.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）012-0-01
前言
近幾年，我國不斷增加了支持新型經(jīng)濟(jì)增長方式的力度，尤其是在可持續(xù)發(fā)展背景下，低碳經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展。其主要指的是以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)，通過大力創(chuàng)新制度與科技、開發(fā)能源以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等方法來將能源消耗減少，降低廢棄物排放量，進(jìn)而不斷促進(jìn)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。近幾年，低碳經(jīng)濟(jì)在我國各個領(lǐng)域中不斷受到重視。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)不但能夠?qū)ι姝h(huán)境起到保護(hù)的作用，而且還可以有效優(yōu)化與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，如此一方面可以切實(shí)提升能源利用效率，一方面還可以推動新能源的開發(fā)。房地產(chǎn)是高排放量以及高能耗的行業(yè)，隨著人們生活質(zhì)量的上升。房地產(chǎn)業(yè)需要加快向低碳化方向發(fā)展。
一、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響
1.使得房地產(chǎn)業(yè)成本增加
當(dāng)前，因?yàn)槭艿轿覈夹g(shù)發(fā)展水平影響，低碳技術(shù)水平難以得到有效提高。就目前我國打地產(chǎn)發(fā)展看來，如若大力運(yùn)用低碳技術(shù)，容易增加房地產(chǎn)成本，需要不斷加大相應(yīng)資金來開展技術(shù)研究。此外，隨著低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，傳統(tǒng)能源得到取代，所以在研發(fā)與使用低碳技術(shù)時其成本較高。將該技術(shù)運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)中會大大增加建筑成本。尤其是目前主要的中小規(guī)模的房地產(chǎn)業(yè)，在實(shí)際發(fā)展是資金并不寬裕，從而致使其難以廣泛運(yùn)用低碳技術(shù)。
2.使得房價抬高
目前，在我國房地產(chǎn)行業(yè)中，要想實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，則必然要加強(qiáng)研發(fā)新能源與新技術(shù)的力度。如此一來，企業(yè)必然會大力宣傳建筑材料以及能源的先進(jìn)性與優(yōu)勢，從而將房價提升。而且將低碳技術(shù)運(yùn)用到房地產(chǎn)建設(shè)中，必定會提高整體建筑質(zhì)量，而其價格必定相應(yīng)上升。所以在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展下極易導(dǎo)致房價抬高。
3.會在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)發(fā)展
發(fā)展房地產(chǎn)必須要由充足的能源供應(yīng)作為基礎(chǔ)，因此其不但需要用到大量能源，并且能耗極高，尤其是房地產(chǎn)業(yè)具有較高的排碳量。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下， 如若離開了充足的能源作為支持，則必定會抑制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
二、低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展策略
1.制定低碳地產(chǎn)發(fā)展政策
就目前來看，我國經(jīng)濟(jì)環(huán)境具有一定復(fù)雜性，并且其經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定性較強(qiáng)。在此背景下，如若缺乏完善的低碳地產(chǎn)發(fā)展政策，則要想發(fā)現(xiàn)低碳房地產(chǎn)必定會面臨諸多問題，如，法律法規(guī)不夠健全則容易致使違法行為增加。在發(fā)展低碳房地產(chǎn)時，因?yàn)槠浞缸锍杀据^低，且所獲得利潤非?？捎^，所以具有較高犯罪率。不僅如此，還會出現(xiàn)虛假房地產(chǎn)價格等現(xiàn)象。因此，在目前低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)發(fā)應(yīng)當(dāng)要不斷完善各類法律法規(guī)和相關(guān)政策。
2.積極完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制
在以往發(fā)展房地產(chǎn)時便有諸多問題存在，加上當(dāng)前所提倡的低碳經(jīng)濟(jì)，更是在很大程度上影響到了房地產(chǎn)的發(fā)展，隨之所出現(xiàn)的問題也越來越多，其面臨的市場環(huán)境也日漸復(fù)雜。如若依舊采用以往的政策來管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，則必定難以獲得成效。所以，在應(yīng)當(dāng)要全面分析房地產(chǎn)市場環(huán)境以及企業(yè)自身情況，制定出合理的規(guī)章制度，積極健全低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制，保證在低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)得以健康發(fā)展
3.科學(xué)策劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)
當(dāng)前，我國體制變革速度不斷加快，為了適應(yīng)變革的需求我國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與發(fā)展方式亦有所改變。當(dāng)前要求房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)低耗能、低排放。所以，要全面分析我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，為低碳背景下房地產(chǎn)如何繼續(xù)發(fā)展做出策劃，對于房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)下發(fā)展出現(xiàn)的問題和困難予以指導(dǎo)和扶持，讓房地產(chǎn)業(yè)能夠平穩(wěn)發(fā)展，降低由于低碳經(jīng)濟(jì)而對房地產(chǎn)業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)影響程度。
4.綠色環(huán)保材料與技術(shù)地采用
對房地產(chǎn)行業(yè)來說，要想在低碳背景下實(shí)現(xiàn)自身良好的經(jīng)濟(jì)管理成效，綠色環(huán)保材料與技術(shù)地采用是十分重要的一項(xiàng)措施。得益于我國科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步，現(xiàn)階段在房地產(chǎn)行業(yè)中材料與技術(shù)在綠色環(huán)保、節(jié)能等方面都有了很大程度地提升，在這種情況下越來越多企業(yè)將其應(yīng)用到自己所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中去，并且經(jīng)實(shí)踐證明也取得了不錯的成效。其次，以太陽能、風(fēng)能等可再生性能源技術(shù)地成熟，將它們應(yīng)用到房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)與后期使用中也是實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保的一個重要舉措。為此，廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要充分結(jié)合自身項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際，以及相關(guān)指導(dǎo)要求在房地產(chǎn)施工中采用綠色環(huán)保材料與技術(shù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)良好的低碳經(jīng)濟(jì)性。
5.進(jìn)一步完善房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)法律
雖然得益于我國近些年來經(jīng)濟(jì)社會高速增長，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出迅猛增長態(tài)勢，但從實(shí)際情況分析來看行業(yè)中仍存在著不少的問題，而在這之中房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)法律法規(guī)不完善便是代表之一。也正是由于這方面法律法規(guī)存在著漏洞導(dǎo)致了低碳房地產(chǎn)因缺乏強(qiáng)制性以及權(quán)威性而無法得到很好地發(fā)展。例如，目前低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)關(guān)于碳排放量并未一些相關(guān)法律法規(guī)來予以規(guī)定；另外部分地區(qū)由于種種原因所致，針對一些房地產(chǎn)違法違規(guī)行為存在著處罰力度不強(qiáng)等情況。對此，為了促使低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展，我們應(yīng)當(dāng)要進(jìn)一步完善這方面的法律法規(guī)。所以，政府相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會以及一些地產(chǎn)巨頭等就房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)進(jìn)行商討，隨后將初步意見向社會公布并征集意見或建議，這樣一來有助于確保所制定法律法規(guī)科學(xué)合理、公平公正性。
三、結(jié)語
總而言之，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)業(yè)必然會朝著低排放、低能耗的節(jié)能環(huán)保方向發(fā)展，@需要政府、企業(yè)、消費(fèi)者多方堅(jiān)持不懈共同努力，才能實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)。
參考文獻(xiàn)：
[1]李國輝.低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展[J].中外企業(yè)家，2016（36）.
第5篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理范文
關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理工作;創(chuàng)新
一、引言
經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展加快了我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的步伐，也促使我國對新型的經(jīng)濟(jì)增長方式加大了支持力度，為了實(shí)現(xiàn)社會領(lǐng)域內(nèi)各行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，低碳化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也得到了有效發(fā)展。在可持續(xù)發(fā)展的觀念下，國家通過科技、制度創(chuàng)新、能源開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等方式，不斷降低能源消耗，減少環(huán)境污染物的排放量，以此來推動生態(tài)化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為高排放量和高耗能的產(chǎn)業(yè)，還需要進(jìn)一步開展經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新，降低產(chǎn)業(yè)能源消耗，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的低碳化發(fā)展。
二、低碳經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)及發(fā)展
目前，綠色環(huán)保、低碳的理念在世界范圍內(nèi)都已深入人心，成為了一種社會發(fā)展潮流。低碳經(jīng)濟(jì)是在可持續(xù)發(fā)展觀的背景下，利用科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和機(jī)制創(chuàng)新、開發(fā)新能源等方法，實(shí)現(xiàn)降低高能源消耗的最大化，減少廢氣的排放和環(huán)境污染，促使經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)，能夠共同實(shí)施的一種新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)不僅可以降低能源的消耗，還能實(shí)現(xiàn)環(huán)境的生態(tài)化保護(hù)，可以對我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行整合，不斷開發(fā)和利用新能源，從而提升能源的使用率，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。
三、低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的房地產(chǎn)行業(yè)變化
1.房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)成本增加。和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家相比，我國因?yàn)樵诩夹g(shù)方面比較落后，導(dǎo)致我國的低碳技術(shù)水平也普遍較低，因此，房地產(chǎn)行業(yè)如果采用低碳技術(shù)，會在一定程度上增加產(chǎn)業(yè)成本。而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)用低碳技術(shù)成本增加的原因主要以下兩點(diǎn)：1.1低碳技術(shù)處于研發(fā)階段時，需要房地產(chǎn)業(yè)具備雄厚的資金實(shí)力。1.2低碳經(jīng)濟(jì)作為一種新型能源，可以代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高耗能能源，但因?yàn)榈吞技夹g(shù)的研發(fā)成本較高，將低碳技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)建筑中會使成本大大提高，而目前我國的房地產(chǎn)規(guī)模多為中小規(guī)模，房地產(chǎn)企業(yè)的資金并不充裕，因此在房地產(chǎn)行業(yè)中全面應(yīng)用低碳技術(shù)還存在一定難度。2.低碳經(jīng)濟(jì)會導(dǎo)致房價出現(xiàn)上升趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，還需要房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)際的管理工作中應(yīng)用新技術(shù)、新能源，這在很大程度上加大了房地產(chǎn)行業(yè)的成本支出。另外，一些使用低碳材料的建筑，還要借助低碳技術(shù)的名義提升房價。而廣大消費(fèi)者又普遍認(rèn)為，高品質(zhì)的房屋才能夠擁有高昂的價格，因此，在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用低碳技術(shù)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)會在無形中促使房屋價格出現(xiàn)不斷上升的趨勢。3.低碳經(jīng)濟(jì)能夠抑制房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭。由于房地產(chǎn)建筑工程需要使用一些煤炭和木材，會增大能源消耗，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量過高，從而給生態(tài)環(huán)境造成了一定的污染，浪費(fèi)了大量的能源。而從我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r上看，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮與能源的消耗是分不開的，但在低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境下，如果沒有能源作為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展支撐，自然會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到抑制作用，能夠在很大的范圍內(nèi)制約房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，從而給房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不良影響。
四、低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新舉措
1.做好房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃。隨著我國體制改革速度的加快，我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式也在不斷發(fā)生改變，這也給房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗和污染排放提出了新要求。為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，國家的有關(guān)部門還需要在低碳經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理工作進(jìn)行規(guī)劃，針對房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)下出現(xiàn)的新問題，進(jìn)行引導(dǎo)與扶持，從而確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，減輕因?yàn)榘l(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)而給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的不利影響。2.采用法律法規(guī)來控制房地產(chǎn)行業(yè)碳排放。在低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，完善房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)體系，確保房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作的健康有序發(fā)展。目前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中存在諸多不足之處，尤其是在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的時期內(nèi)，缺乏有效的機(jī)制對低碳經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和管理，而房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，就必須要對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的污染排放量大和能源消耗量大的問題進(jìn)行有效解決，積極控制房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放，對于碳排放超出規(guī)定排放量的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)厲懲罰，保證低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作能夠順利開展。3.進(jìn)一步控制房地產(chǎn)行業(yè)的成本。房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境下，因?yàn)橐褂眯滦偷牟牧?，?yīng)用新型的技術(shù)，因而提高了應(yīng)用成本。為了有效控制房地產(chǎn)企業(yè)的成本開支，還需要重視以下幾個方面，從這上面著手解決房地產(chǎn)企業(yè)的成本問題。首先，要在房地產(chǎn)建筑工程的施工階段采用新技術(shù)，降低污染物的排放量。其次，在采用新型綠色環(huán)保材料的同時，要做好記錄，以免浪費(fèi)原料的情況出現(xiàn)。最后，要科學(xué)合理的制定前期的成本控制計(jì)劃，避免前期成本過高。
五、結(jié)語
綜上所述，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在近年來發(fā)展迅速，由于房地產(chǎn)業(yè)屬于高耗能、高排放量的行業(yè)，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的低碳化發(fā)展也是適應(yīng)當(dāng)前社會發(fā)展需求的關(guān)鍵。但因?yàn)槲覈蕴幱诮?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，因而房地產(chǎn)業(yè)在邁向低碳環(huán)保的發(fā)展道路上時，出現(xiàn)了一系列問題，阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的低碳化發(fā)展。為了有效解決這些問題，房地產(chǎn)行業(yè)還需要在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作方面進(jìn)行創(chuàng)新，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的低碳化。
作者:李靜 單位:武漢商貿(mào)職業(yè)學(xué)院
參考文獻(xiàn)：
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第6篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理范文
自從對住房貨幣化進(jìn)行了改革,使得房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,并且在2004年上升指數(shù)已經(jīng)達(dá)到了高峰。盡管出現(xiàn)了全球性的金融危機(jī),我國房地產(chǎn)價格指數(shù)在2008年出現(xiàn)了小幅度的下降,之后又出現(xiàn)了上漲。在2010年,我國政府采取措施遏制了房地產(chǎn)價格的快速上漲, 截止到現(xiàn)在,盡管房屋的銷售量減少,但是,房價卻沒有明顯下降。
雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一片繁榮景象,但是仍然存在著一些不容忽視的問題,這些問題的出現(xiàn)主要是由于結(jié)構(gòu)性因素和政策性因素的影響。其中,結(jié)構(gòu)性因素是長期發(fā)展的結(jié)構(gòu),主要由地區(qū)經(jīng)濟(jì)和對外貿(mào)易發(fā)展不平衡所導(dǎo)致的;政策性因素主要由政府調(diào)控行為失當(dāng)、金融政策、住房保障政策等的影響。
2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的若干問題分析
2.1房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控行為失當(dāng)
我國的房地產(chǎn)市場具有一定的壟斷性,其主要表現(xiàn)在土地使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營形式等的壟斷。開發(fā)商為了最大限度的獲得經(jīng)濟(jì)利益,利用各種手段和方法壓縮住房供需數(shù)量,拉大供需差距,從而使房價持續(xù)上漲。
房價的構(gòu)成主要包含土地成本、開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)利潤等方面。除此之外,政府在拍賣土地時,也可以從中獲利,并且還可以從各種稅收方面獲得利益,土地和稅費(fèi)就占房價的40%。
隨著改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的不斷深入,使人們的生活水平得到了快速的提高。企業(yè)和市場規(guī)模越來越大,各個行業(yè)在市場上的競爭也越來越激烈,利用城市優(yōu)勢來不斷的壯大自己,然而,這些都增加了住房的需求,城市土地的價值逐漸凸顯出來。從深一層次方面看,城市已經(jīng)成為了政府巨大的投資資源。
在國內(nèi)有些地區(qū),土地的直接稅收和間接稅收達(dá)到地方預(yù)算收入的40%,然而土地出讓金收入占政府預(yù)算收入的60%。出現(xiàn)“土地財(cái)政”直接和土地出讓制度有著密切的聯(lián)系?，F(xiàn)如今,土地通過買斷的形式使用,使得地方政府從中獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益。地方政府完全沒有考慮到后果,這樣的掠奪式的開發(fā)將直接阻礙到房地產(chǎn)的行業(yè)的發(fā)展。
2.2宏觀金融政策調(diào)控失當(dāng)
由于企業(yè)低利潤或者是負(fù)利潤狀況的出現(xiàn),使社會上很多閑置資金存到銀行的機(jī)會越來越大。同時,我國現(xiàn)如今的資本市場并不完善,存在很大的風(fēng)險,再加上受實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響,經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展的速度得到了控制。但是,實(shí)體經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)的投資,如果將這些資本都投入到產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)利益的房地產(chǎn)市場,那么將是和真實(shí)的消費(fèi)者爭搶房源,從而變相的抬高了房價,使原來人民的商品房轉(zhuǎn)變?yōu)榱速Y本房,這也成為了很多資本商家投機(jī)的基地。近年來,由于房地產(chǎn)實(shí)際的供給和弄虛作假的需求之間的矛盾越來越突出,導(dǎo)致了房價完全脫離了真實(shí)的價值,使房地產(chǎn)泡沫形式開始膨脹,同時這又加劇了供需矛盾。
2.3缺少相關(guān)的國家住房保障政策
國家的住房保障政策直接關(guān)系到人們的生活,但是,在不斷的嘗試過程中,政策缺乏可操作性,缺乏法律的約束,結(jié)果導(dǎo)致出現(xiàn)了很多問題。再加上保障性住房大多數(shù)建設(shè)在偏遠(yuǎn)的郊區(qū),盡管價格比較便宜,但是,由于缺少基礎(chǔ)必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),生活成本的不斷上升,例如:交通費(fèi)用,給中低收入的群體帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
3、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的有效措施
3.1科學(xué)規(guī)劃建筑用地
當(dāng)前,大多數(shù)人認(rèn)為“城市經(jīng)營”就是我們所說的“炒地皮”,各級地方政府只利用土地出租和轉(zhuǎn)讓來增加地方財(cái)政收入。有些房地產(chǎn)的開發(fā)商通過短期向外出租直接獲得利益,例如:商品住宅;有些是長期向外出租來獲利,例如:大型商場等。然而,在什么樣的位置建設(shè)什么樣的房子等問題我們需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,建設(shè)和諧城市要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀。
3.2充分發(fā)揮政府的經(jīng)濟(jì)職能作用
根據(jù)目前房地產(chǎn)投資的速度和房市情況,從房市周期論的角度看,目前,當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資正處于一個繁榮時期,房地產(chǎn)市場還處在一個比較有利的上升階段。但是,從目前的房市狀況來看,近幾年,在科學(xué)發(fā)展觀的正確引導(dǎo)下,進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整,然而,所謂的調(diào)整指的并不是樓市崩潰進(jìn)行的調(diào)整,而是指導(dǎo)房地產(chǎn)進(jìn)入另一個比較成熟的穩(wěn)定發(fā)展時期,并且出現(xiàn)了很多性價比優(yōu)越的產(chǎn)品,促進(jìn)市場走向成熟化。
3.3加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控,有效控制地價
現(xiàn)如今,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),對GDP增長有巨大的帶動作用,經(jīng)濟(jì)增長所決定的居民住房能力要依靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造的市場需求。其原因主要為房地產(chǎn)行業(yè)是土地和金融相結(jié)合在一起的特殊產(chǎn)業(yè),其中土地是嚴(yán)重缺乏供給彈性的因素,然而,金融在理論上可以無限供給,而且流動性較大。如果房地產(chǎn)行業(yè)深入投資因素,那么就會在短時間內(nèi)形成經(jīng)濟(jì)泡沫,一旦市場資金出現(xiàn)突然中斷,將會直接導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)快速崩潰,同時也必然會給相關(guān)產(chǎn)業(yè)和社會的發(fā)展帶來影響和破壞。由此看來,加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控,有效控制地價,才能確保房地產(chǎn)市場健康順利的發(fā)展下去。
第7篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理范文
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；問題；對策
一、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題
1.個別地方政府的調(diào)控行為失當(dāng)
目前，我國房地產(chǎn)市場仍處于壟斷地位，如土地所有權(quán)壟斷、土地經(jīng)營權(quán)壟斷、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式的壟斷等。國家控制了土地一級市場，而房屋開發(fā)只有遵循開發(fā)商模式，政府嚴(yán)禁城市居民或者企業(yè)以其他方式開發(fā)房屋建筑。出于掠取壟斷利潤的角度，房地產(chǎn)商以各種各樣的手段壓縮住房的供給數(shù)量，加大供求差距，造成房價的持續(xù)升高。另外，隨著我國城市化進(jìn)程的加快，對住房需求急劇增加，城市土地體現(xiàn)出巨大的商業(yè)價值。于是，城市自身也成為政府投資的最大資源，政府為了獲得高額稅收，增大了土地成本，必然帶來房價的飆升。反過來，房價的上漲，地方政府將從土地中獲得更多效益，因此國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策很難在地方落實(shí)。
2.缺乏金融基礎(chǔ)體系
雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)過了十幾年的發(fā)展，基本形成制度建設(shè)與良好的發(fā)展趨勢，但是仍存在一些問題亟待解決：一是需要進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)，而我國房地產(chǎn)貸款仍過多傾向于開發(fā)貸款；二是住房消費(fèi)信貸發(fā)展的問題，住房消費(fèi)貸款的大量發(fā)放給銀行資產(chǎn)帶來一定風(fēng)險；三是住房公積金的繳納范圍及比率進(jìn)一步擴(kuò)大，受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的制約，
“低進(jìn)低出”的運(yùn)營方式造成資金使用率的降低，失去了公平。
3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律不健全
當(dāng)前，我國房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展的初級階段，但是房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)仍有待進(jìn)一步完善。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場管理作為一個從開發(fā)、建設(shè)到交易、后期管理的系統(tǒng)性過程，在我國還沒有一部可以覆蓋整個房地產(chǎn)市場的管理法。我國房地產(chǎn)市場法律、法規(guī)的建設(shè)落后，帶來很多法律漏洞，不利于房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
二、改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效對策
1.進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)政府職能
一方面，強(qiáng)調(diào)政府的經(jīng)濟(jì)職能，促進(jìn)市場成熟化發(fā)展。以當(dāng)前房地產(chǎn)投資增長過快現(xiàn)象來看，當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資還在繁榮期，房市處于有利上升階段。但是從市場發(fā)展規(guī)律來看，近期我國在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控，這種調(diào)控的目標(biāo)并不是讓樓市崩潰，而是引導(dǎo)房地產(chǎn)市場步入成熟、理性、穩(wěn)定的發(fā)展階段，并投入更多性價比優(yōu)越的房地產(chǎn)產(chǎn)品。另一方面，完善政府的宏觀調(diào)控，確保地價的合理發(fā)展。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，對GDP的增長具有帶動作用，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴于市場需求的發(fā)展，應(yīng)與居民住房支付能力相適應(yīng)。由于房地產(chǎn)業(yè)是一個土地和金融相結(jié)合的特殊產(chǎn)業(yè)，其中，土地是極度缺乏供給彈性的因素，而金融資源則是可以無限供給、具備流動性的因素。如果房地產(chǎn)業(yè)過于深入投機(jī)要素，就會在短時間內(nèi)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫，而房地產(chǎn)市場如果資金鏈斷裂，泡沫經(jīng)濟(jì)也會隨之崩潰，必然會對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生致命影響。
2.完善房地產(chǎn)金融體系
若想促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)金融的基礎(chǔ)地位。結(jié)合我國當(dāng)前房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀，重點(diǎn)調(diào)整房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)消費(fèi)性貸款，同時注重風(fēng)險防范。另外，為了解決房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展而產(chǎn)生的資金來源、期限錯配、資產(chǎn)流動等問題，我國房地產(chǎn)金融業(yè)還應(yīng)加強(qiáng)對住房抵押貸款二級市場的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)抵押貸款證券化發(fā)展，并將一級市場與二級市場納入金融大環(huán)境中，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系，從根本上改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)資金來源問題，真正促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
第8篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理范文
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；問題；對策；
中圖分類號：F293文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
近年來，我國根據(jù)房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的種種問題，先后頒布實(shí)施了諸多的有關(guān)政策法規(guī)，但是縱觀國內(nèi)現(xiàn)代房地產(chǎn)市場運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，政策法規(guī)的實(shí)施并未獲取到預(yù)期的效果。這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場運(yùn)行中仍舊有部分本質(zhì)問題沒有真正的處理，房價居高不下。從以上分析不難看出，房地產(chǎn)業(yè)在我國雖具有較大發(fā)展空間，但若對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)的問題視而不見，那么，將直接制約產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中存在的問題
1、經(jīng)濟(jì)管理活動的實(shí)施缺乏有效地監(jiān)管機(jī)制
實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理是為了督促房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，但是我國現(xiàn)行的一些管理制度真正落實(shí)到企業(yè)管理的很少，并且我國經(jīng)濟(jì)管理中的政策主要是采取中央和地方共同監(jiān)督管理，在管理細(xì)則和原則方面存在差異，缺乏有效的監(jiān)管力度。
2.缺乏連續(xù)性政策，目標(biāo)模糊不清
在我國，通常都是利用行政權(quán)威；來強(qiáng)制管理和控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，然而實(shí)際出具的文件多數(shù)都沒有廣泛的適用性、嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性，雖然部分在特定領(lǐng)域的法律法規(guī)體系已形成，但還缺乏一套完善匹配的實(shí)施細(xì)則及條例，給法律法規(guī)的有效貫徹落實(shí)帶來了極大的困難，執(zhí)行效果不佳，大大降低房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理效果。不連續(xù)、不合理的經(jīng)濟(jì)管理政策會擾亂房地產(chǎn)行業(yè)，為不法投機(jī)者提供可乘之機(jī)，不利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展。例如，經(jīng)濟(jì)適用房、房產(chǎn)稅收、國五條等政策的執(zhí)行情況，都充分說明我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在目標(biāo)模糊不清，缺乏連續(xù)性政策。
3.相關(guān)法律、法規(guī)體系的不健全
房地產(chǎn)市場要想穩(wěn)定有序的快速發(fā)展，一套完善的法律法規(guī)體系必不可少。然而現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)建設(shè)步伐遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，進(jìn)而出現(xiàn)了無法可依、有法不依的局面。在我國，通常都是利用行政權(quán)威；來強(qiáng)制管理和控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，然而實(shí)際出具的文件多數(shù)都沒有廣泛的適用性、嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性，雖然部分在特定領(lǐng)域的法律法規(guī)體系已形成，但還缺乏一套完善匹配的實(shí)施細(xì)則及條例，給法律法規(guī)的有效貫徹落實(shí)帶來了極大的困難，執(zhí)行效果不佳。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理文件主要以國務(wù)院名義頒發(fā)，或者以國家部委辦公室的名義頒發(fā)，諸如國11條、新國4條等。這些房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法，缺乏嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性和適用性。雖然我國政府在房地產(chǎn)特定領(lǐng)域建立初步的法律、法規(guī)，但缺乏相應(yīng)的管理?xiàng)l例和實(shí)施細(xì)則，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)等現(xiàn)象。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理建議和對策
1.明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)
制定明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)是指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)開展各種經(jīng)營活動的關(guān)鍵，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)的引導(dǎo)合理的開展各項(xiàng)活動。房地產(chǎn)行業(yè)的快速健康發(fā)展需要長期目標(biāo)的指引，特別是在了解我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展歷程以及房地產(chǎn)市場發(fā)展行情，根據(jù)這些制定的目標(biāo)才會更有執(zhí)行力，才能夠更加凸顯房地產(chǎn)今后的發(fā)展規(guī)劃。
2.完善相關(guān)法律、法規(guī)體系
目前，我國房地產(chǎn)市場處于初級階段，各項(xiàng)法律、法規(guī)需要逐步地建立和完善，進(jìn)而形成具有中國特色的完整的房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系。其一，房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系建立過程漫長。完善的法律、法規(guī)體系，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場規(guī)范化地運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的合法化管理。房地產(chǎn)行業(yè)直接關(guān)系到社會經(jīng)濟(jì)，影響國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定?！拔覈枰⒎戏康禺a(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律的法律、法規(guī)體系，使中、低收入購房者可以享受國家的宏觀調(diào)控政策?！逼涠?，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。在現(xiàn)有房地產(chǎn)法律、法規(guī)條件下，住房業(yè)主尚未獲得法律方面的確認(rèn)和保護(hù)，房地產(chǎn)涉及的多元化的復(fù)雜財(cái)產(chǎn)關(guān)系尚未得到有效的規(guī)范。目前，我國房地產(chǎn)秩序長時間脫離正常經(jīng)濟(jì)軌道，經(jīng)常出現(xiàn)矛盾糾紛，業(yè)主維權(quán)困難等問題，所以我國需要完善相關(guān)法律、法規(guī)，使得房地產(chǎn)秩序回歸到正常經(jīng)濟(jì)軌道。我國政府對相關(guān)法律、法規(guī)體系進(jìn)行完善，既可以規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，又避免出現(xiàn)政府過度干預(yù)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象。同時，完善的法律、法規(guī)體系，可以全方位、多角度、多層次地保障宏觀調(diào)控體系的建設(shè)。其三，不斷地完善房地產(chǎn)法律。目前，我國政府不斷地完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律，并出臺相關(guān)的法規(guī)，促進(jìn)《房地產(chǎn)法》的出臺。這些法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易和后期服務(wù)納入到經(jīng)濟(jì)管理中，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)市場法律、法規(guī)體系的建立，提高房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策的層次性、嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。
3.完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理途徑
我國政府需要完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理管理途徑，以此提高經(jīng)濟(jì)管理的效率。首先，認(rèn)真核算投資總額。開發(fā)商的項(xiàng)目可行性報告通過審核以后，其必須選擇適合的經(jīng)理去完成項(xiàng)目。在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中，嚴(yán)格按照可行性研究報告、項(xiàng)目投資總額進(jìn)行施工。因?yàn)轫?xiàng)目投資總額的確定直接關(guān)系到項(xiàng)目的成敗，所以政府要嚴(yán)格審核開發(fā)商的資金情況。工程人員對項(xiàng)目進(jìn)行初步估算之后，制作出資金流量表，并交有關(guān)部門進(jìn)行審核，并載入相應(yīng)檔案，為政府制定經(jīng)濟(jì)管理政策提供依據(jù)。政府依據(jù)社會的實(shí)際發(fā)展需要和開發(fā)商的自身運(yùn)轉(zhuǎn)情況，來確定開發(fā)商的投資總額。政府在項(xiàng)目開發(fā)前對開發(fā)商的投資總額進(jìn)行核算，既可以有效地降低開發(fā)商投資失誤的幾率，又可以減少投資失敗給地方經(jīng)濟(jì)造成的損失。其次，加強(qiáng)開發(fā)商的成本控制。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的關(guān)鍵是成本控制，而成本控制又是開發(fā)商提高自身效益的主要手段。成本控制既關(guān)系到開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，又關(guān)系到住房的未來使用價值，所以成本控制是總額核算之后的又一關(guān)鍵問題。房地產(chǎn)日常支出是成本控制中比較容易的一項(xiàng)，但日常支出中的業(yè)務(wù)費(fèi)用控制卻很難有效進(jìn)行，這主要?dú)w咎于業(yè)務(wù)費(fèi)用具有較大的彈性。成本管理者要具有較強(qiáng)的責(zé)任意識，保證成本控制的有效進(jìn)行。同時，我國政府應(yīng)該建立、完善成本控制制度，避免出現(xiàn)成本控制漏洞。另外，開發(fā)商采用合理包干的方式，提高相關(guān)人員的成本節(jié)約積極性。再次，在項(xiàng)目定性前進(jìn)行利潤預(yù)期核算。我國加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理的最終目標(biāo)是保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系到地方部門之間的關(guān)系，也關(guān)系到地方政府利潤的獲得。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過程中，地方政府應(yīng)該將利潤的實(shí)現(xiàn)作為自己的目標(biāo)。在項(xiàng)目定性前進(jìn)行利潤預(yù)期核算，既從根本上保障開發(fā)商的利潤，又帶動了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
結(jié)束語
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的順利進(jìn)行是維持國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固發(fā)展的主要原因，在市場經(jīng)濟(jì)背景下政府和房地產(chǎn)應(yīng)該共同為規(guī)范房地產(chǎn)市場提出解決措施，從完善相應(yīng)的法律法規(guī)、明確房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)以及強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)監(jiān)督管理機(jī)制等方面探討。只有這樣才能不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的能力，從而促使房地產(chǎn)行業(yè)的健康、快速發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
[1]余凱.中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的長效機(jī)制研究[J].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)學(xué)報，2008（4）：12.
第9篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理范文
關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 調(diào)控政策
一、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀
從表面上來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為繁榮，但是探究到行業(yè)內(nèi)部，其實(shí)還是存在較多問題，而且這些問題嚴(yán)重威脅到我國房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，不能忽視。
為了加大對房地產(chǎn)行業(yè)的管控，國家先后出臺了諸多管理政策以遏制房價的快速增長，但是從實(shí)際效果來看，成效不大，無法從根本上解決問題，反而加大了租房者的負(fù)擔(dān)。土地、原材料、人工、機(jī)械等房地產(chǎn)行業(yè)所需要的物質(zhì)成本不斷上漲，造成房地產(chǎn)行業(yè)的成本上升，間接推動了房地產(chǎn)價格的上漲。另一方面，一是消費(fèi)需求還在增加，使得房地產(chǎn)的交易量也不斷增加，二是我國實(shí)施城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略，也將推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的原則是實(shí)行土地國有化，將土地所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)相互分離，這樣有助于國家對土地進(jìn)行整體規(guī)劃，也有助于相關(guān)政策的順利執(zhí)行。
二、當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中存在的問題
（一）政策大多為短期政策，缺乏連續(xù)性
最近幾年，我國將房地產(chǎn)市場的調(diào)控重點(diǎn)放在供需平衡上，但是大多數(shù)政策都是短時間內(nèi)的，缺乏連續(xù)性的政策，沒有從本質(zhì)上認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的問題，無法進(jìn)行長期有效的管理。同時，政府在制定短期政策和長期政策時，所控制的目標(biāo)會有差異，使得管理效果不好，這給部分投機(jī)者提供了擾亂市場獲利的機(jī)會，不利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。國家相繼經(jīng)濟(jì)適用房、房產(chǎn)稅收、國五條政策都暴露出我國對管理目標(biāo)模糊的事實(shí)。
（二）經(jīng)濟(jì)管理流于形式，缺乏完善的監(jiān)督制度
政策出臺的目的在于加強(qiáng)市場管理，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，但是當(dāng)前諸多政策流于形式，政策的執(zhí)行缺乏相應(yīng)的監(jiān)督體系。一方面房價持續(xù)上漲，使得購房者的壓力進(jìn)一步增大；另一方面民間出現(xiàn)了大批的炒房者，進(jìn)一步抬高了房屋價格，導(dǎo)致我國出臺的諸多房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策都無法有效地發(fā)揮其效果。另外，中央政府和地方政府實(shí)行兩級監(jiān)管，導(dǎo)致中央出臺的政策和地方出臺的政策會有一定的沖突之處，同時對于管理的職責(zé)和管理的范圍等確定迷糊不清，使得我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“上有政策，下有對策”的惡性循環(huán)體系。房地產(chǎn)屬于高回報產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)是不少地方政府的主要財(cái)政來源，很容易出現(xiàn)權(quán)錢交易等腐敗情況，影響中央政府的經(jīng)濟(jì)管理效果。
（三）相關(guān)法律、法規(guī)體系的不健全
法律、法規(guī)體系的健全是進(jìn)行有效房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的前提，雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為繁榮，但是法律體系的建設(shè)嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)有不少漏洞并誕生不少投機(jī)者擾亂市場。當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的文件或政策大多由國務(wù)院，但是這些文件和政策缺乏法律性、嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性和長期性，使得房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)無法可依、有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)的局面。
三、解決我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中問題的建議和對策
（一）制定連續(xù)性政策，做到長期管理
首先，我們對城市要進(jìn)行合理定位，從區(qū)域位置、實(shí)地觀摩、資料調(diào)查和歷史情況這四方面來對城市進(jìn)行定位，根據(jù)城市的定位確定相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略，然后政府制定連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)，緩解需求與建設(shè)之間存在的差距和矛盾，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。最后，我國長期存在人多地少、人多房少的局面，政府要明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)和自己的角色，發(fā)揮自身的作用，引導(dǎo)國民進(jìn)行健康的住房消費(fèi)。
（二）建立健全管理機(jī)制
健全的管理機(jī)制可以使房地產(chǎn)良性發(fā)展，政府要發(fā)揮經(jīng)濟(jì)管理在房地產(chǎn)行業(yè)的作用，使房地產(chǎn)行業(yè)本身和國家調(diào)控都能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。另外，中央政府需要調(diào)整財(cái)稅制度，降低地方政府財(cái)政對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴性，并對的情況嚴(yán)厲打擊，并挑選典型案例對地方政府進(jìn)行教育，維護(hù)市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
（三）完善法律、法規(guī)體系
目前，我國出臺與房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)只有《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》和《建筑法》幾部，數(shù)量比較少，而且缺乏具有行業(yè)針對性的《房地產(chǎn)法》，相關(guān)部門應(yīng)快速推動《房地產(chǎn)法》的出臺，使我國在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理和出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛時做到有法可依。從過去幾次國家的調(diào)控政策來看，效果不是很理想。
（四）開展實(shí)際勘察，了解土地住房居住情況
地方政府為了提高財(cái)政收入，對土地審批程序管控不嚴(yán)，導(dǎo)致不少違建工程，另外有些開發(fā)商在取得土地審批之后，由于種種原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)無法正常進(jìn)行，造成土地資源的閑置浪費(fèi)。對于這種情況，各級政府應(yīng)定期對轄區(qū)的土地使用情況進(jìn)行調(diào)查，對閑置土地要回收或重新規(guī)劃，嚴(yán)厲打擊土地囤積等行為。對于住房，應(yīng)定期統(tǒng)計(jì)閑置房屋數(shù)量，結(jié)合實(shí)際購房需求，從而判斷房地產(chǎn)行業(yè)是否處在健康狀態(tài)，建立房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)，幫助政府制定長期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃。
（五）轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，滿足房地產(chǎn)的實(shí)際需求
雖然我國總GDP較高，但是人均GDP還是較低，而且貧富差距較大，不少居民對于房價還是望而卻步。就如何解決房價高這一民生問題，可以采取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)男问?，對于購房者，可以對其?jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)查和評估，根據(jù)地區(qū)的不同和購房者的經(jīng)濟(jì)狀況不同制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，縮小低收入人群與高房價之間的差距。當(dāng)前我國采取的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政策，執(zhí)行的效果不是很理想，而且存在大量的行為，真正享受這一福利的低收入人群很少。
（六）提高環(huán)保意識，增強(qiáng)生態(tài)觀念
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開發(fā)理應(yīng)與環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)商必須不斷增強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識，只有這樣，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能持續(xù)健康長遠(yuǎn)發(fā)展。在開發(fā)投資項(xiàng)目時要對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)真聽取專家意見，開發(fā)建設(shè)過程中更要科學(xué)規(guī)劃，合理利用土地，提高開發(fā)土地的生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益，積極發(fā)展園林綠化，建立房地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合決策機(jī)制和協(xié)調(diào)機(jī)制，將“綠色空間、綠色家園”的開發(fā)設(shè)計(jì)理念貫穿于開發(fā)建設(shè)過程始終，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為生態(tài)環(huán)境的有機(jī)組成部分。
四、結(jié)束語
由于社會的日益發(fā)展，居民對于居住條件的要求越來越高，過去的老房子無法滿足使用需求，從而給房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展提供了先決條件。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得過快過熱，在發(fā)展過程中出現(xiàn)了很多問題，雖然國家緊急出臺了一系列的政策進(jìn)行調(diào)控，但是成效有限。我國需要準(zhǔn)確、客觀地了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，借鑒國外先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，在提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的前提下，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。
（作者單位為巢湖市白蟻防治研究所）
參考文獻(xiàn)
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