房地產(chǎn)測繪問題及對策
前言：想要寫出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了房地產(chǎn)測繪問題及對策范文，希望能給你帶來靈感和參考，敬請閱讀。
［摘要］房產(chǎn)測繪作為測量房產(chǎn)面積和確認產(chǎn)權(quán)歸屬的重要方式，直接影響著房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。由于我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)起步比較晚，所以目前工作中還存在著許多亟待解決的問題。本文將針對房地產(chǎn)測繪工作中存在的問題，應對措施，以及房地產(chǎn)測繪行業(yè)未來的發(fā)展方向進行分析討論。
［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn);測繪;問題;對策;發(fā)展趨勢
房地產(chǎn)測繪可以為城鎮(zhèn)規(guī)劃、地理信息系統(tǒng)建設、房地產(chǎn)開發(fā)交易等提供數(shù)據(jù)支持。房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)管理和測繪技術(shù)相結(jié)合的一種測繪工作，依托最新的測繪技術(shù)手段，進行房地產(chǎn)建設項目的數(shù)據(jù)調(diào)查。除了最基本的面積測量外，還需要調(diào)查和記錄產(chǎn)權(quán)屬界址點的坐標，房屋界址，用地坐落，房屋境界及其附屬物等多方面的內(nèi)容，最后進行房地產(chǎn)測繪圖的繪制。房地產(chǎn)測繪與傳統(tǒng)的地籍測繪有相似之處，但也有不同，這主要是因為兩者服務對象不同，所以工作內(nèi)容也就有所區(qū)別。
1當前房地產(chǎn)測繪工作中存在的問題
1．1行業(yè)標準建設滯后，法律法規(guī)尚不完善
由于我國的測繪行業(yè)起步較晚，相應適用于測繪行業(yè)的行業(yè)標準和法律規(guī)范可操作性不強，權(quán)責不明確，房屋面積的具體數(shù)值成為房地產(chǎn)交易中爭論的焦點，也給房產(chǎn)監(jiān)管工作和房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來負面影響。其中對面積有質(zhì)疑的地方主要體現(xiàn)在公攤問題上，建筑物的功能不同，公攤標準有什么不同等，都會引起一定程度的爭議。
1．2測繪行業(yè)專業(yè)人才匱乏
目前從事房地產(chǎn)測繪工作的專業(yè)人才比較匱乏，此外正在從業(yè)的部分人員缺乏測繪工作應有的專業(yè)素養(yǎng)，也沒有積極更新知識體系，與現(xiàn)代化的測繪發(fā)展趨勢相脫節(jié)。更有甚者，部分地區(qū)還停留在傳統(tǒng)的手工測量時代，完全不能適應新時期新階段對測繪行業(yè)提出的新要求，導致房地產(chǎn)測繪造成的糾紛屢有發(fā)生。
1．3資金投入和管理投入不足
資金投入不足主要是體現(xiàn)在，目前各地的主要精力還是集中于推動城市化建設的步伐上，各地的房屋建設“量”都上去了，但是“質(zhì)”有待提高。管理不足主要是體現(xiàn)在現(xiàn)在很多的測繪部門缺乏有效溝通，不能實現(xiàn)資源共享，以至于不必要的測繪重復進行，耗時耗力。
2應對房地產(chǎn)測繪問題的有效措施
2．1加強行業(yè)標準建設，完善法律法規(guī)
完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，讓測繪工作有法可依，是確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的基本條件。其中“商品房銷售面積的核定認證”應當被列入產(chǎn)權(quán)管理的法定程序之中，以確保消費者的利益得到切實的維護。加強行業(yè)標準建設，建立統(tǒng)一的行業(yè)標準，讓各地的房地產(chǎn)市場都和諧有序發(fā)展。另外，應該明確房產(chǎn)測繪與建筑測繪規(guī)范的區(qū)別，防止將工程測繪的結(jié)果用于商品房面積的計算。房產(chǎn)測繪規(guī)范與建筑測繪規(guī)范的不同主要表現(xiàn)在6方面。①層高≤2．20m或凈高＜2．10m的建筑部位:產(chǎn)權(quán)不計算其面積，建筑面積計算1．2m～2．2m的計算1/2，這種差異在別墅的坡屋頂，閣樓較多的情況下，二者面積差異會很大。②玻璃幕墻的計算，產(chǎn)權(quán)面積計算時，當幕墻與結(jié)構(gòu)水平距離小于200mm，以幕墻外邊緣為產(chǎn)權(quán)邊界;當幕墻與結(jié)構(gòu)水平大于200mm，以結(jié)構(gòu)板往幕墻方向200mm作為產(chǎn)權(quán)邊界。而工程面積計算規(guī)范里，幕墻的計算一律按幕墻的外邊緣計算。③對全封閉的陽臺全面積計算，產(chǎn)權(quán)計算全面積，建筑面積計算一半。④對于上蓋超過一個自然層的陽臺計算，產(chǎn)權(quán)面積不計，建筑面積計算一半。⑤突出主墻體的結(jié)構(gòu)柱，產(chǎn)權(quán)面積計算以墻體為邊界，建筑面積計算時，按柱外邊計算，二者相比較，工程面積比產(chǎn)權(quán)面積多，多的面積等于突出主墻體柱的總和。⑥不同部位性質(zhì)的認定，房產(chǎn)測繪面積其公用部位的劃分與分攤，按規(guī)定按比例分攤給相應功能區(qū)或套內(nèi)。建筑面積計算時，一般按用途歸類。另外，一般的公攤標準計算方法大致為:公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。而具體到居民樓、公寓樓、寫字樓、商鋪等因用途不同，公攤計算方法也有所差異。
2．2加強人才培養(yǎng)，提升從業(yè)人員素質(zhì)
培養(yǎng)專業(yè)素質(zhì)過硬，綜合知識全面的測繪從業(yè)人員，應當成為未來測繪行業(yè)人才培養(yǎng)的目標和原則。因為我們必須認識到，未來的測繪工作，不僅僅是為房地產(chǎn)行業(yè)服務，還需要為市政建設，財政稅收，治安消防等諸多公共事業(yè)提供服務。因此，人才的專業(yè)素質(zhì)和綜合知識的全面性就顯得尤為重要了。培養(yǎng)新型測繪人才，改善落后測繪方式，融合先進測繪技術(shù)，總結(jié)測繪技術(shù)難點，通過多方面的努力，一定會促進測繪行業(yè)的快速發(fā)展。
2．3加強對房地產(chǎn)測繪行業(yè)的資金、管理投入
城市化進程的腳步越來越快，如何讓城市建設更好的促進百姓的幸福生活，是擺在各地各部門面前的重要問題。因此，必須堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，科學發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場的有序開發(fā)。想讓房地產(chǎn)測繪更好的服務于房地產(chǎn)市場開發(fā)，就需要加強資金投入，管理投入等，以便促進我國房地產(chǎn)測繪行業(yè)整體技術(shù)水平的提升。另外，各部門之間必須加強聯(lián)系，遵照國家有關(guān)的規(guī)定，制定統(tǒng)一測繪標準，堅決避免同一房屋不同測繪數(shù)據(jù)和結(jié)果這一問題的發(fā)生。
3未來房地產(chǎn)測繪工作的發(fā)展趨勢
3．1房地產(chǎn)測繪智能化
傳統(tǒng)的手工測繪方式已經(jīng)遠遠不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需求，因此，融入科技力量，提高房地產(chǎn)測繪科技化發(fā)展水平，一定是未來房產(chǎn)測繪工作的重要發(fā)展方向。除了實時定位系統(tǒng)(RTK)，全球定位系統(tǒng)(GPS)以及手持式激光測距儀，全站儀等測量工具科技化水平提升往外，測繪關(guān)節(jié)中的數(shù)據(jù)分析對比和數(shù)據(jù)記錄，以及數(shù)據(jù)建模和自動繪圖功能，都會進一步發(fā)展。傳統(tǒng)的紙上作業(yè)，將變更為無紙化作業(yè)，這些信息的采集、分析、繪制都可以交由電子設備制作完成。
3．2測繪信息共享化
在完成房地產(chǎn)測繪科技化和信息化的步伐之后，實現(xiàn)測繪信息的資源共享，將成為未來重要發(fā)發(fā)展趨勢。打通測繪信息的平臺壁壘，實現(xiàn)資源共享，讓測繪信息更好的服務于城市公共基礎(chǔ)建設和服務建設。這除了需要科技力量和信息力量作為平臺建設的依托以外，還需要各部門之間緊密協(xié)調(diào)，相互合作，打通各個關(guān)節(jié)的聯(lián)系，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)測繪信息資源和數(shù)據(jù)成果的共享，避免房地產(chǎn)測繪重復進行帶來的人力物力損失。
4結(jié)語
總之，為了使房地產(chǎn)測繪工作可以更好的服務于經(jīng)濟建設和百姓生活，測繪人員就必須積極發(fā)現(xiàn)和解決工作中存在的問題，不斷提升自身的專業(yè)素質(zhì)，了解和學習房地產(chǎn)測繪行業(yè)的新發(fā)展，新趨勢，從而更好的推動房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展。
參考文獻:
［1］于文展．淺析房地產(chǎn)測繪存在的問題及對策［J］．滁州職業(yè)技術(shù)學院學報，2012，(02):58－60．
［2］范昂，鞏雯婕．淺談房地產(chǎn)測繪現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢［J］．環(huán)球市場，2016，(10):114．
［3］包錦，徐鑫．房產(chǎn)測繪與工程面積測繪規(guī)范討論［J］．低碳地產(chǎn)，2016，(10):
作者：鄧家祥 陳虎 單位：撫州市房產(chǎn)交易中心
