房地產(chǎn)行政管理研究

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1.行政管理的有效措施

1.1促使政府職能轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)政務公開

隨著國家和社會的發(fā)展需求不斷改變，國家行政機關的行政職能也要緊隨時展步伐，要對行政功能、管理內(nèi)容、作用范圍、管理方式等方面進行轉(zhuǎn)變，要確保適合國家發(fā)展要求。政府在對房地產(chǎn)行業(yè)進行管理時，要盡量做到房地產(chǎn)銷售、開發(fā)、施工等方面的嚴格規(guī)范，要盡量采用透明化管理，要簡化審批程序，同時要確保審批力度，要嚴厲打擊那些徇私舞弊的行為，要建立專業(yè)的行政管理部門，開設舉報投訴電話，由專人對投訴信息進行處理，實行政務公開制度。

1.2加強行政風氣建設，提高工作效率

目前我國貪污腐敗事件時有發(fā)生，對此就必須要對行政管理部門進行整改，要樹立廉潔公正的社會風氣，要建立科學的指導理論，要加大反腐力度，將反腐工作落實到基層中去，要加大對行政管理的改革，簡化房地產(chǎn)行政審批程序，從而提高行政管理部門的工作效率。

1.3提高行政管理意識，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

要對所有房地產(chǎn)行政管理部門進行整合，將閑散人員剔除出去，讓行政人員存在危機感，這樣就可以激發(fā)其積極性，增強行政人員的責任感，在房地產(chǎn)行政管理過程中，必須要有完善的行政管理制度，要能夠正確引導房地產(chǎn)市場朝著健康的方向發(fā)展。嚴格審批程序，特別是對項目的報監(jiān)報建、容積率等規(guī)劃設計的監(jiān)督管理，決不能借政策擦邊球，人脈的關系隨意變動。

1.4加大違規(guī)、違法打擊力度

1.4.1加強管理商品房的面積計算方法。目前我國房地產(chǎn)市場中對于商品房面積的計算存在許多爭議，很多房地產(chǎn)商在售房前所標注的住房面積與建造完成后不符，所以我國行政管理部門就必須要制定完善的商品房面積計算方法，要將套內(nèi)面積和公攤面積進行準確劃分，公攤面積應該屬于所有業(yè)主，房地產(chǎn)商不得隨意向外出售或出租，要嚴格杜絕違法違紀現(xiàn)象的出現(xiàn)，各個行政管理部門必須要加大管理和處罰力度，規(guī)范市場競爭秩序，維護消費者的合法權(quán)益。

1.4.2加強合約管理。目前市場上很多證件不齊全的商品房在出售，特別是三四線城市的小產(chǎn)權(quán)房，這樣對于消費者的權(quán)益無法保障，作為房地產(chǎn)行政管理部門必須要制定相關制度，要按照國家法律來執(zhí)行，房地產(chǎn)企業(yè)證件不齊全就不允許對外出售，要對房地產(chǎn)企業(yè)進行嚴格約束和適當調(diào)整，對于那些違法企業(yè)要進行取締和整改，加強購房合同的規(guī)范，對于那些欺詐合同要給予嚴厲打擊。

1.4.3加強竣工驗收管理。在商品房建造完成后，就需要進行竣工驗收了，在這個階段，行政管理部門必須提起高度注意，要確保驗收人員的廉價公正，要對商品房的各項手續(xù)和資料進行嚴格審查，對于不合格的商品房，嚴格禁止其流入市場，對于那些手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，要給予降低建筑資質(zhì)的懲罰，要加大對商品房竣工驗收管理的力度。

1.4.4加強房地產(chǎn)的廣告管理。行政管理部門要加大對房地產(chǎn)企業(yè)的廣告管理，要確保房地產(chǎn)企業(yè)廣告的真實性，如果房地產(chǎn)企業(yè)不能兌現(xiàn)廣告中承諾的內(nèi)容，就必須要進行修正，要加大對廣告管理的力度，對于那些違法違紀行為要進行嚴厲打擊，要確保消費者的權(quán)益不受侵犯。

2.小結(jié)

為了促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須要加大對房地產(chǎn)行政管理部門的改革，要樹立廉潔公正的行政作風，要加大對市場秩序的約束，要實行透明化管理政策，要讓消費者、企業(yè)和國家的利益得到保障。

作者：伍金崇 單位：廣西農(nóng)墾國有黔江農(nóng)場