房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

關(guān)鍵詞：固定資產(chǎn)投資 形勢(shì) 展望 問(wèn)題 對(duì)策

一、2012年上海固定資產(chǎn)投資運(yùn)行情況

（一）投資者信心指數(shù)企穩(wěn)，全市固定資產(chǎn)投資小幅增長(zhǎng)

2012年上海固定資產(chǎn)投資者信心指數(shù)為114.58點(diǎn)，比2011年小幅回落0.26點(diǎn)，呈現(xiàn)低位運(yùn)行但逐步企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)（見(jiàn)圖1）。全年完成固定資產(chǎn)投資5254.38億元，比上年同期增長(zhǎng)3.7%。從投資主體的經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資1855.24億元，同比下降1.1%；非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資3399.14億元，增長(zhǎng)6.5%。非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資中，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)和外商投資保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，集體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資和其他經(jīng)濟(jì)呈下降態(tài)勢(shì)。

圖1 2005-2012年上海固定資產(chǎn)投資者信心指數(shù)

（二）宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)單位的投資意向有所抑制，但對(duì)全市投資增長(zhǎng)影響不大

2012年開(kāi)展的投資意向調(diào)查主要對(duì)全市各種登記注冊(cè)類型的企業(yè)、事業(yè)和行政單位共1427家進(jìn)行的計(jì)劃總投資（或?qū)嶋H需要總投資）500萬(wàn)元及500萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，包括建設(shè)和改造投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及其他固定資產(chǎn)投資進(jìn)行調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果顯示，六成以上的調(diào)查單位認(rèn)為宏觀政策保證了上海固定資產(chǎn)投資的穩(wěn)定增長(zhǎng)。分行業(yè)看，宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資的抑制作用比較明顯，44%的房地產(chǎn)業(yè)單位認(rèn)為上年的宏觀政策影響了本單位的投資（見(jiàn)表1）。

（三）投資項(xiàng)目資金到位情況總體較為理想，國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資資金到位情況略好于民間投資

調(diào)查結(jié)果顯示，九成以上的調(diào)查單位2012年固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目到位資金大于或等于當(dāng)年的實(shí)際投資額，該比重較2011年調(diào)查結(jié)果提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；8.5%的調(diào)查單位小于當(dāng)年投資額，比重下降 0.8個(gè)百分點(diǎn)。從投資主體看，國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資資金到位情況略好于民間投資，89.5%的國(guó)有經(jīng)濟(jì)調(diào)查單位的投資項(xiàng)目資金到位情況良好，比民間投資調(diào)查單位高3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，資金到位金額大于實(shí)際投資額的國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資單位占5%，和實(shí)際投資額相等的占84.5%，小于實(shí)際投資額的占10.5%；資金到位金額大于實(shí)際投資額的民間投資調(diào)查單位占5.4%，和實(shí)際投資額相等的占80.3%，小于實(shí)際投資額的占14.3%（見(jiàn)圖2）。

（四）投資項(xiàng)目進(jìn)展順利，大項(xiàng)目進(jìn)展更顯優(yōu)勢(shì)

85%的調(diào)查單位2012年固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)展順利：1.2%的調(diào)查單位投資項(xiàng)目進(jìn)展超前于預(yù)定計(jì)劃，與2011年調(diào)查結(jié)果持平；83.8%的項(xiàng)目進(jìn)展與計(jì)劃基本一致，比上年提高3.9個(gè)百分點(diǎn)；15%的項(xiàng)目進(jìn)展滯后于預(yù)定計(jì)劃，下降3.9個(gè)百分點(diǎn)。從項(xiàng)目規(guī)模看，大項(xiàng)目投資進(jìn)展更顯優(yōu)勢(shì)，86.1%的投資額在5億元及以上的調(diào)查單位投資進(jìn)展順利，比2011年提高6.4個(gè)百分點(diǎn)；13.9%的項(xiàng)目進(jìn)展滯后于計(jì)劃，下降6.4個(gè)百分點(diǎn)。

二、2013年上海固定資產(chǎn)投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)

（一）投資環(huán)境總體較為平穩(wěn)

從調(diào)查情況看，上海投資環(huán)境總體趨穩(wěn)。43.7%的調(diào)查單位認(rèn)為2013年的投資環(huán)境和2012年基本相同，這一比例比上次調(diào)查提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，投資項(xiàng)目規(guī)模大的調(diào)查單位對(duì)2013年投資環(huán)境的預(yù)期更為樂(lè)觀 （見(jiàn)表2）。

（二）2013年投資總量基本持平

從規(guī)?？矗?013年投資總量將基本保持2012年的規(guī)模。上海圍繞現(xiàn)代化城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“硬投資”雖然進(jìn)入一個(gè)相對(duì)的低谷期，但在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和教育文化醫(yī)療等民生問(wèn)題上還存在很大的“軟投資”空間。在2012年發(fā)生固定資產(chǎn)投資行為的599家調(diào)查單位中，表示2013年將會(huì)繼續(xù)保持或者增加固定資產(chǎn)投資規(guī)模的單位有396家，占66.1%。在2012年未發(fā)生固定資產(chǎn)投資的828家調(diào)查單位中，表示2013年將增加投資的單位有126家，占15.2%。其中當(dāng)年投資規(guī)模較大的調(diào)查單位對(duì)下一年度投資保持較高的投資意愿。2012年預(yù)計(jì)投資完成5億元及以上的調(diào)查單位有79家，其中72.2%的單位2013年將保持或者增加投資。這些投資量的有效釋放對(duì)2013年固定資產(chǎn)投資規(guī)模的形成是有力的支撐。因此，初步判斷2013年上海的投資總量將基本保持2012年的規(guī)模。

從增速看，2013年投資增速可能出現(xiàn)回落。根據(jù)調(diào)查單位對(duì)2013年本單位固定資產(chǎn)投資量的預(yù)期，我們分別依據(jù)樂(lè)觀估計(jì)（預(yù)期增長(zhǎng)最多、下降最少的估計(jì)）、中間估計(jì)（增長(zhǎng)和下降均折中的估計(jì)）和保守估計(jì)（預(yù)期增長(zhǎng)最少、下降最多的估計(jì)）對(duì)2013年上海固定資產(chǎn)投資增速做出預(yù)測(cè)：樂(lè)觀估計(jì)2013年上海固定資產(chǎn)投資比2012年增長(zhǎng)6.7%，中間估計(jì)下降0.2%，保守估計(jì)下降7%。據(jù)此綜合判斷，2013年上海固定資產(chǎn)投資增速可能會(huì)出現(xiàn)小幅回落。

三、2012年上海固定資產(chǎn)投資中呈現(xiàn)的問(wèn)題

（一）大型城市基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目融資難度有所上升

2012年，調(diào)查單位固定資產(chǎn)投資的建設(shè)資金融資緊張情況總體有所緩解。認(rèn)為投資項(xiàng)目的融資難度比上年度提高的調(diào)查單位占22%，比2011年調(diào)查結(jié)果下降12個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為基本不變的占68.6%，提高8.3個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為下降的占9.4%，提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。但是投資規(guī)模在5億元及以上的調(diào)查單位中，認(rèn)為融資難度提高的占31.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平均水平（見(jiàn)圖3）。在這些投資規(guī)模大的調(diào)查單位中，除了受房?jī)r(jià)調(diào)控政策影響較大的房地產(chǎn)單位外，還涉及到部分承擔(dān)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的單位。

（二）投資項(xiàng)目的預(yù)期效益有所下降

2012年以來(lái)，上海工業(yè)生產(chǎn)增速較低，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)明顯放緩。受此影響，眾多調(diào)查單位對(duì)2012年本單位固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目效益預(yù)期出現(xiàn)一定下滑。認(rèn)為固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目回報(bào)率在10%以上的單位數(shù)明顯回落，回報(bào)率在0-10%的單位數(shù)有所增加。本次調(diào)查中，項(xiàng)目投資回報(bào)率在20%以上的調(diào)查單位占5.3%，這一比例比2011年下降1.4個(gè)百分點(diǎn)；投資回報(bào)率在10%-20%的占26%，下降3個(gè)百分點(diǎn)；回報(bào)率在0-10%的占35.1%，提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)查單位中，認(rèn)為項(xiàng)目投資年回報(bào)率在10%以上的比重分別為36.8%和30.8%，比2011年下降6.8個(gè)和3個(gè)百分點(diǎn)；投資回報(bào)率在0-10%的比重分別為34%和35%，提高3.7個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

（三）民間資本投資意愿減弱

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民間投資具有進(jìn)展快、回報(bào)率高的特點(diǎn)，但同時(shí)也存在投資相對(duì)謹(jǐn)慎的情況。調(diào)查結(jié)果顯示，90.2%的民間投資調(diào)查單位投資項(xiàng)目進(jìn)展順利，比國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資高11.3個(gè)百分點(diǎn)；36.6%的民間投資項(xiàng)目投資回報(bào)率在10%以上，比國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資高13.6個(gè)百分點(diǎn)。但是比較調(diào)查單位2011年、2012年和2013年的投資總額可以發(fā)現(xiàn)，民間資本投資意愿明顯弱于國(guó)有資本投資。15.2%的民間投資2012年投資總額比上年度有所增加，比國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資低18.2個(gè)百分點(diǎn)；14.7%的民間資本預(yù)計(jì)2013年投資將比2012年有所增加，比國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資低15.9個(gè)百分點(diǎn)。

（四）跨行業(yè)投資意向謹(jǐn)慎

考慮到發(fā)展定位局限、缺少資金和融資困難、投資風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大等原因，調(diào)查單位對(duì)于跨行業(yè)的投資一直保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度。在1427家調(diào)查單位中，明確表示愿意跨行業(yè)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位有28家，僅占調(diào)查單位的2%；而明確表示肯定不會(huì)跨行業(yè)投資的單位有1267家，占88.8%。在表示肯定會(huì)跨行業(yè)投資的調(diào)查單位中，投資行業(yè)雖然依然較為集中在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但是公用設(shè)施、新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保、新能源、教育、科研和綜合技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域投資也漸漸有所涉足。比較往年的調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，跨行業(yè)的投資選擇范圍已經(jīng)有所擴(kuò)大。投資項(xiàng)目前景看好、與自身行業(yè)的相關(guān)性高、投資回報(bào)高和投資風(fēng)險(xiǎn)小是調(diào)查單位選擇這些行業(yè)進(jìn)行投資的最主要原因。不過(guò)電力建設(shè)、生物醫(yī)藥制造、石油化工及精細(xì)化工制造等領(lǐng)域的投資依然無(wú)人問(wèn)津。

四、關(guān)于改善投資環(huán)境優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)的四點(diǎn)建議

（一）引導(dǎo)投資結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，穩(wěn)步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)

“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展”是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主線。要加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)。在投資建設(shè)領(lǐng)域，2012年上海第三產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資完成3949.04億元，比上年同期增長(zhǎng)5.1%，占全部固定資產(chǎn)投資的75.2%。其中，房地產(chǎn)業(yè)投資占到第三產(chǎn)業(yè)投資的六成以上，投資2404.53億元，增長(zhǎng)5.9%；交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)投資510.57億元，下降18.3%，占12.9%；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)投資121.34億元，增長(zhǎng)44.3%，占3.1%；金融業(yè)投資49.15億元，增長(zhǎng)1.1倍，占1.2%；租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)投資151.73億元，增長(zhǎng)1.8倍，占3.8%。為穩(wěn)步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，要合理引導(dǎo)第三產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，儲(chǔ)備和啟動(dòng)如迪斯尼樂(lè)園和虹橋商務(wù)區(qū)等項(xiàng)目作為新的“增長(zhǎng)點(diǎn)”；健全重大項(xiàng)目協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制，爭(zhēng)取落地一批總部機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心、運(yùn)營(yíng)中心和銀行二總部等功能性項(xiàng)目。

（二）努力提升工業(yè)能級(jí)，穩(wěn)定傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)工業(yè)的投資規(guī)模，加大對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的培育

2012年，上海工業(yè)投資1292.61億元，比上年同期增長(zhǎng)1.1%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的24.6%。其中，電子信息產(chǎn)品制造業(yè)、汽車制造業(yè)、石油化工及精細(xì)化工制造業(yè)、精品鋼材制造業(yè)、成套設(shè)備制造業(yè)和生物醫(yī)藥制造業(yè)等六個(gè)重點(diǎn)工業(yè)投資740.35億元，同比增長(zhǎng)4.8%，占工業(yè)投資的57.3%。六個(gè)重點(diǎn)工業(yè)行業(yè)占據(jù)工業(yè)投資的半壁江山，不僅形成了完整的制造業(yè)基礎(chǔ)，而且也培養(yǎng)了大量的技術(shù)、管理和技能方面的人才。應(yīng)充分發(fā)揮這些優(yōu)勢(shì)，加大更新改造的投入，穩(wěn)步推動(dòng)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)工業(yè)的投資規(guī)模。同時(shí)重點(diǎn)培育節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，落實(shí)好《上海市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，在財(cái)政、稅收和金融信貸上提供多方面的扶持。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在技術(shù)突破的基礎(chǔ)上，通過(guò)示范項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用，形成大規(guī)模的生產(chǎn)和對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)裝備的帶動(dòng)，逐步成為投資結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的新亮點(diǎn)。

（三）關(guān)注民間資本的投資環(huán)境，尤其關(guān)注中小民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展

近年來(lái)，上海民間投資增長(zhǎng)較快，占全市投資比重也不斷提升。2012年，民間投資1890.28億元，比上年同期增長(zhǎng)13.2%，占全社會(huì)投資的36%，比重同比提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。但是，從項(xiàng)目涉及領(lǐng)域看，民間投資項(xiàng)目仍局限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和傳統(tǒng)工業(yè)領(lǐng)域，平均投資規(guī)模和全市投資項(xiàng)目相比也明顯偏小。從調(diào)查情況看，民間投資融資難度相對(duì)困難，投資也相對(duì)謹(jǐn)慎。為繼續(xù)改善民間資本的投資環(huán)境，關(guān)注中小民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展，要充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資金，引導(dǎo)民間資本更多投入重點(diǎn)發(fā)展行業(yè)，拓寬民間資本的融資渠道，開(kāi)展多種融資擔(dān)保，支持中小企業(yè)早期發(fā)展，重視中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力，建設(shè)綜合性公共平臺(tái)，突破行業(yè)壁壘，為中小企業(yè)提供免費(fèi)或者低成本的信息服務(wù)。

第2篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；互動(dòng)機(jī)制

截止到目前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷過(guò)山車式的發(fā)展階段，從幾年前的膨脹式高漲到近1～2年間的在較低的水平上徘徊，房地產(chǎn)一直牽動(dòng)著國(guó)民的神經(jīng)。但是，無(wú)論如何，房地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)獲得發(fā)展的道路上不可或缺的重要因素，即便其在特定的時(shí)期面臨特定的困境，但是它與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的聯(lián)系是難以割斷的。而對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)而言，其增長(zhǎng)與區(qū)域的資源、教育、政策以及投資直接或間接相關(guān)，良好的持續(xù)的房地產(chǎn)投資能夠在較大程度上促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，這已經(jīng)被無(wú)數(shù)的案例所證實(shí)。當(dāng)然，不可否認(rèn)的是，我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展面臨諸多的問(wèn)題，房地產(chǎn)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響正在減弱，區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的支撐也越來(lái)越模糊。但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有一定的互動(dòng)關(guān)系，對(duì)這一關(guān)系進(jìn)行分析和加以利用具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)聯(lián)

（1）房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了間斷性的影響。近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的發(fā)展一直呈現(xiàn)出一種“波動(dòng)型”上升的趨勢(shì)，與其他類型的產(chǎn)業(yè)相比，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)占區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量的幅度相對(duì)較小。當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中比重的上升與一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的比重下降是同時(shí)出現(xiàn)的，即便房地產(chǎn)業(yè)位于新興產(chǎn)業(yè)中的重要產(chǎn)業(yè)行列，正向支柱地位邁進(jìn)，但是，在發(fā)展壯大的過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)總是表現(xiàn)出對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的間斷性影響。（2）房地產(chǎn)投資的整體作用與區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量之間關(guān)聯(lián)密切。近年來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)投資都呈現(xiàn)出了明顯的上升態(tài)勢(shì)，地王頻生，實(shí)際投資增長(zhǎng)勢(shì)頭表現(xiàn)的異常強(qiáng)勁。當(dāng)然，一個(gè)基本的事實(shí)是，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)是必須與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為前提的，任何脫離區(qū)域經(jīng)濟(jì)本身的做法都將導(dǎo)致失敗，這是歷史發(fā)展的慣性使然。可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)投資而產(chǎn)生的輻射作用是與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)總量密切相關(guān)的，如同任何投資都不能脫離土地等生產(chǎn)一樣，房地產(chǎn)投資難以單方面的發(fā)揮作用。此外，值得注意的是，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資能夠在較短的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)化為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的力量，將投入轉(zhuǎn)化為產(chǎn)出，從這個(gè)角度講，房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮的作用就不可低估了。（3）房地產(chǎn)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的視域下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展往往與其保持一種同步的關(guān)系，其增加值的增長(zhǎng)過(guò)程是十分迅速的。這是因?yàn)?，房地產(chǎn)業(yè)是資本密集型的行業(yè)，這樣一來(lái)，貨幣的供給或者發(fā)行就會(huì)在其中發(fā)揮重要的作用，當(dāng)期貨幣的供給增加能夠在很大程度上推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)其產(chǎn)出的增加?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間是緊密相關(guān)的，房地產(chǎn)業(yè)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的重要因素。

二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的因素分析

（1）房地產(chǎn)業(yè)的“慣性”超過(guò)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的承受水平。近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位得到了持續(xù)的提升，房地產(chǎn)的發(fā)展周期和經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期之間的關(guān)聯(lián)越來(lái)越緊密，這一現(xiàn)象能夠很好的說(shuō)明，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵領(lǐng)域，它對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用正在逐漸的顯現(xiàn)。從這個(gè)角度講，應(yīng)該以宏觀經(jīng)濟(jì)為視角，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資與經(jīng)濟(jì)周期之間的關(guān)聯(lián)進(jìn)行實(shí)時(shí)的把握，以期獲得作為及時(shí)和關(guān)鍵的信息。當(dāng)然，從另外一個(gè)層面講，房地產(chǎn)業(yè)的供給結(jié)構(gòu)失衡也會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)產(chǎn)生負(fù)面的影響。這就是為什么當(dāng)前情況下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)遭遇瓶頸，房源大量積壓，三四縣城市面臨崩盤的重要原因。為此，需要調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的供給結(jié)構(gòu)，調(diào)整和消除階段性的消費(fèi)斷層，保持房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。（2）房地產(chǎn)投資對(duì)相關(guān)行業(yè)的影響。在任何一個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不同行業(yè)之間存往往在著廣泛的、甚至是復(fù)雜的關(guān)聯(lián)，這些行業(yè)間是一種相互依存同時(shí)又相互影響的關(guān)系，并且在多種因素的作用下，最終使房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生了深刻的影響。但是，不可否認(rèn)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在很大程度上帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，這對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)而言，雖說(shuō)是間接的影響，但是這種影響的范圍和深度都是其他產(chǎn)業(yè)所無(wú)法比擬的。比如，近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)了鋼鐵行業(yè)和水泥、玻璃行業(yè)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)這些產(chǎn)業(yè)所出產(chǎn)的產(chǎn)品的需求量越來(lái)越大。同時(shí)，鋼材產(chǎn)量的增長(zhǎng)，還極有可能形成一種對(duì)需求的長(zhǎng)期增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，這又會(huì)使得社會(huì)對(duì)鋼鐵的需求和投資都會(huì)長(zhǎng)期增加，如果這些投資最終轉(zhuǎn)化為了生產(chǎn)能力，如果房地產(chǎn)業(yè)能夠?qū)ζ湫纬捎行У男枨笾?，鋼鐵行業(yè)將會(huì)一如既往的良性的發(fā)展下去。

三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的影響

（1）區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平?jīng)Q定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既向社會(huì)提供了可供使用的土地、房屋等生產(chǎn)資料和產(chǎn)品，也從現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)過(guò)程中帶走了一定數(shù)量的生產(chǎn)資料、生活資料與勞動(dòng)力，而在一定時(shí)期內(nèi)，全社會(huì)能夠提供的資源數(shù)量必定是有限的，受到當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響。所以，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平可以看作是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最為重要的基礎(chǔ)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越快速——這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。（2）收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)是影響房地產(chǎn)發(fā)展水平的重要因素。在房地產(chǎn)也的產(chǎn)品體系中，住宅是其中的主要部分。人們的收入水平、消費(fèi)水平以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的重要因素。居民的收入水平越高，用于住房的支出就會(huì)越高，房地產(chǎn)的容量就會(huì)越來(lái)月大，產(chǎn)品價(jià)格也會(huì)隨之走高；相反，收入水平越低，用于居住方面的支出就會(huì)越少，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就會(huì)受到明顯的限制。實(shí)際上，我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還處于較低的水平，多數(shù)居民的消費(fèi)水平也相對(duì)較低，這是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的重要因素之一。（3）固定資產(chǎn)投資水平影響和限制房地產(chǎn)投資水平。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模、水平與結(jié)構(gòu)要受到全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的規(guī)模水平的限制與影響。此外，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資規(guī)模還要受到全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總量的制約，同時(shí)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總量則受當(dāng)時(shí)社會(huì)所能提供的資金、物資等方面的限制。其中，固定資產(chǎn)投資率越高，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模越大，占固定資產(chǎn)投資的比重也就越大；反之，則正好相反。

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)被稱看做是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”與“晴雨表”，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中發(fā)揮著基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性的作用。因此，需要在一定程度上，規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)住房結(jié)構(gòu)比例，盡最大可能增加中、小面積的商品房供給量；此外，政府也應(yīng)積極的發(fā)揮作用，實(shí)施提高城鄉(xiāng)居民收入、建立與完善社會(huì)保障的政策，幫助社會(huì)公眾提高購(gòu)買房屋的能力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)步入良性發(fā)展的軌道，更好的為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。本文基于這樣的憂思，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的互動(dòng)機(jī)制問(wèn)題進(jìn)行了研究，得出了一些結(jié)論，希望這些結(jié)論能夠?yàn)橄嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)或區(qū)域的發(fā)展提供一定的思路。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]張靜.房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息.2009（12）：12～14

[2]周達(dá).房地產(chǎn)業(yè)與中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量關(guān)系研究[J].石家莊經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào).2008（3）：39～43

[3]王達(dá)琪，王秀艷.房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的影響[J].哈爾濱商業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版）.2008（1）：42～44

[4]孫穎.淺析區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的決定作用

第3篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

關(guān)鍵詞：投資效果系數(shù):；投資拉動(dòng)系數(shù)；投資彈性系數(shù)；投資就業(yè)系數(shù)

中圖分類號(hào)：F719 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-0432（2011）-07-0284-2

1 第三產(chǎn)業(yè)投資效率分析

我們用投資效果系數(shù)來(lái)衡量第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)的投資效率。投資效果系數(shù)=某時(shí)期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增加額/同一時(shí)期固定資產(chǎn)投資額。它是反映一定時(shí)期內(nèi)單位固定資產(chǎn)投資所增加的GDP指標(biāo)。

從表2看，2009年吉林省第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)投資效果系數(shù)為：交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)（0.0577）、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)（0.3443）、批發(fā)和零售業(yè)（0.3739）、住宿和餐飲業(yè)（0.2161）、金融業(yè)（4.0616）、房地產(chǎn)業(yè)（0.1041）、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（0.4136）、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)（0.1853）、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)（0.0108）、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)（0.7448）、教育（0.4541）、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)（0.4365）、文化、體育和娛樂(lè)業(yè)（0.1823）、公共管理和社會(huì)組織（0.8987），即一億元固定資產(chǎn)投資將增加上述各行業(yè)投資效果系數(shù)億元GDP增加。

2 第三產(chǎn)業(yè)投資拉動(dòng)系數(shù)分析

投資拉動(dòng)系數(shù)，也就是投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率。它是指一定時(shí)期投資需求增量與當(dāng)期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增量之比，反映經(jīng)濟(jì)的增量中投資增加所引起的拉動(dòng)作用程度。運(yùn)用投資拉動(dòng)系數(shù)，可以計(jì)算經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中有多少百分點(diǎn)是由投資需求增加所帶動(dòng)的。

從表2看，2009年吉林省第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)投資拉動(dòng)系數(shù)為：交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)（5.97）、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)（0.63）、批發(fā)和零售業(yè)（0.69）、住宿和餐飲業(yè)（1.06）、金融業(yè)（-0.07）、房地產(chǎn)業(yè)（2.89）、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（0.01）、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)（1.69）、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)（22.99）、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)（0.36）、教育（0.30）、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)（1.61）、文化、體育和娛樂(lè)業(yè)（-0.33）、公共管理和社會(huì)組織（-0.08），即上述各行業(yè)投資拉動(dòng)系數(shù)是由投資需求增加所帶動(dòng)的。其中，“金融業(yè)”、“文化、體育和娛樂(lè)業(yè)”、“公共管理和社會(huì)組織”的投資減少，而國(guó)民生產(chǎn)總值增加，說(shuō)明上述行業(yè)技術(shù)水平與勞動(dòng)生產(chǎn)率在不斷提高。

3 第三產(chǎn)業(yè)GDP投資彈性系數(shù)分析

GDP投資彈性分析的目的是揭示投資增長(zhǎng)的彈性作用大小，主要的是通過(guò)投資彈性系數(shù)來(lái)進(jìn)行的。投資彈性系數(shù)是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度與投資的需求增長(zhǎng)速度之比，即投資增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)多少個(gè)百分點(diǎn)數(shù)。

從表2看，2009年吉林省第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)投資彈性系數(shù)為：交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)（0.1366）、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)（0.4415）、批發(fā)和零售業(yè)（0.4005）、住宿和餐飲業(yè)（0.3665）、金融業(yè)（-1.0768）、房地產(chǎn)業(yè)（0.2405）、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（36.0281）、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)（0.2577）、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)（0.6317）、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)（0.3867）、教育（0.9073）、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)（0.1925）、文化、體育和娛樂(lè)業(yè)（-2.4685）、公共管理和社會(huì)組織（-2.1498），即固定資產(chǎn)投資每提高1個(gè)百分點(diǎn)，GDP提高上述各行業(yè)投資彈性系數(shù)個(gè)百分點(diǎn)。其中，“金融業(yè)”、“文化、體育和娛樂(lè)業(yè)”、“公共管理和社會(huì)組織”的投資彈性系數(shù)為負(fù)，原因是投資下降。

4 第三產(chǎn)業(yè)投資的就業(yè)效應(yīng)分析

投資就業(yè)系數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)單位固定資產(chǎn)投資所帶來(lái)的就業(yè)人數(shù)增加的指標(biāo), 等于就業(yè)人數(shù)增加值/當(dāng)年固定資產(chǎn)投資額。

從表2看，2009年吉林省第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)就業(yè)投資彈性系數(shù)為：交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)（-0.0019）、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)（0.0238）、批發(fā)和零售業(yè)（-0.0019）、住宿和餐飲業(yè)（0.0021）、金融業(yè)（-0.0785）、房地產(chǎn)業(yè)（-0.0005）、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（0.0016）、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)（0.0004）、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)（-0.0016）、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)（-0.0114）、教育（-0.0155）、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)（0.0015）、文化、體育和娛樂(lè)業(yè)（-0.0028）、公共管理和社會(huì)組織（-0.0473），即一億元固定資產(chǎn)投資將增加上述各行業(yè)投資就業(yè)系數(shù)萬(wàn)人全部就業(yè)。

“交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)”、“批發(fā)和零售業(yè)”、“金融業(yè)”、“房地產(chǎn)業(yè)”、“水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)”、“居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)”、“教育”、“公共管理和社會(huì)組織”的投資就業(yè)系數(shù)為負(fù)數(shù)，投資對(duì)就業(yè)起著負(fù)面作用；因其推動(dòng)了技術(shù)水平與勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，促進(jìn)了剩余勞動(dòng)力的產(chǎn)生與轉(zhuǎn)移，從而降低了產(chǎn)業(yè)就業(yè)的絕對(duì)水平。

5 結(jié)論

從投資效果系數(shù)看，金融業(yè)（4.0616）、公共管理和社會(huì)組織（0.8987）、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)（0.7448）、教育（0.4541）、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)（0.4365）、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（0.4136）的投資效率高。

從投資拉動(dòng)系數(shù)看，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)（22.99）、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)（0.1366）、房地產(chǎn)業(yè)（2.89）、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)（1.69）、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)（1.61）、住宿和餐飲業(yè)（1.06）的投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率大。

從GDP投資彈性系數(shù)看，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（36.0281）、教育（0.9073）、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)（0.6317）、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)（0.4415）、批發(fā)和零售業(yè)（0.4005）、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)（0.3867）的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度快。

第4篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

[關(guān)鍵詞] 生產(chǎn)業(yè) 回歸分析 影響因素

隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展、生產(chǎn)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，服務(wù)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)后來(lái)居上的態(tài)勢(shì)，“經(jīng)濟(jì)服務(wù)化”時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。天津?yàn)I海新區(qū)被冠以全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“第三極”而寄予厚望。這就要求濱海新區(qū)必須強(qiáng)化綜合服務(wù)功能，充分發(fā)揮對(duì)環(huán)渤海乃至全國(guó)的輻射帶動(dòng)作用。大力發(fā)展生產(chǎn)業(yè)成為必然趨勢(shì)。

一、生產(chǎn)業(yè)的涵義及分類

生產(chǎn)業(yè)是指為滿足企業(yè)和組織進(jìn)行進(jìn)一步生產(chǎn)和商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的中間需求所提供的中間投入服務(wù)，并非主要用于滿足直接消費(fèi)的行業(yè)。生產(chǎn)業(yè)并不涉及直接的物質(zhì)轉(zhuǎn)化，但它是生產(chǎn)性活動(dòng)中關(guān)鍵性的投入。一般來(lái)說(shuō)，生產(chǎn)業(yè)所提供的是具有較高的技術(shù)、知識(shí)和人力資本含量的服務(wù)。

在我國(guó)，根據(jù)2003年5月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定》產(chǎn)業(yè)劃分目錄，對(duì)生產(chǎn)業(yè)(又稱現(xiàn)代服務(wù)業(yè))的范圍和類型作了具體規(guī)定，包括以下六大類：交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)；租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)；金融服務(wù)業(yè)；信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)；科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)。

二、天津?yàn)I海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的實(shí)證分析

限于統(tǒng)計(jì)資料，本文從交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)；信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)；金融業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)；租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)及科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)的角度進(jìn)行了數(shù)據(jù)的整理，這六個(gè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)能在一定程度上體現(xiàn)天津?yàn)I海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展的情況和水平。

1.生產(chǎn)業(yè)相關(guān)構(gòu)成產(chǎn)業(yè)的作用分析

本模型選擇的指標(biāo)體系如下：

因變量:生產(chǎn)業(yè)Y；

自變量:交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)X1，信息交通、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)X2，金融業(yè)X3，房地產(chǎn)業(yè)X4，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)X5，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)X6。

運(yùn)用SPSS軟件進(jìn)行回歸分析，計(jì)算結(jié)果如下：

模型擬合相關(guān)系數(shù)R=1.000，判定系數(shù)R2=1.000，表明因變量和自變量之間高度相關(guān)，擬合度很好。統(tǒng)計(jì)量F=7102.315,Pr小于 0.001，說(shuō)明自變量能很好地解釋因變量的變化，該方程有實(shí)際意義。T檢驗(yàn)表明，變量X4在模型中的作用均明顯，與Y有顯著的線性關(guān)系。因此，我們得到回歸模型：Y=29906.84+1.973X4。

由計(jì)算結(jié)果可以看出，天津?yàn)I海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)生產(chǎn)業(yè)的影響是最顯著的，而其他產(chǎn)業(yè)的影響不大，主要是因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)目前還處于起步階段。所以，要大力促進(jìn)濱海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。

2.生產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)構(gòu)成產(chǎn)業(yè)的影響因素分析

本文從固定資產(chǎn)投資，直接利用外資，自然科學(xué)專業(yè)技術(shù)人員及社會(huì)科學(xué)專業(yè)技術(shù)人員四個(gè)方面來(lái)評(píng)價(jià)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。

本模型選擇的指標(biāo)體系如下：

因變量：生產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)總值Y；

自變量：固定資產(chǎn)投資X1，直接利用外資X2，自然科學(xué)專業(yè)技術(shù)人員X3，社會(huì)科學(xué)專業(yè)技術(shù)人員X4。

運(yùn)用SPSS軟件對(duì)以上的因變量和自變量進(jìn)行回歸分析，計(jì)算結(jié)果如下：

模型擬合相關(guān)系數(shù)R=0.999，判定系數(shù)R2=0.997，表明因變量和自變量之間高度相關(guān)，擬合度很好。統(tǒng)計(jì)量F=15.617，Pr小于 0.001，說(shuō)明自變量能很好地解釋因變量的變化，該方程有實(shí)際意義。T檢驗(yàn)表明，X1在模型中的作用均明顯，與Y有顯著的線性關(guān)系。因此，我們得到回歸模型：Y=14.406+0.87X1。

由計(jì)算結(jié)果可以看出，生產(chǎn)業(yè)及其各相關(guān)構(gòu)成產(chǎn)業(yè)的影響因素中，固定資產(chǎn)投資起著決定性作用。生產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，就必須增加固定資產(chǎn)的投資。

三、結(jié)束語(yǔ)

生產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力源。它是濱海新區(qū)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本動(dòng)力來(lái)源。目前，大型跨國(guó)公司落戶濱海新區(qū)，產(chǎn)生了對(duì)金融、物流、商務(wù)服務(wù)、咨詢服務(wù)等生產(chǎn)業(yè)的巨大需求，濱海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成為必需，尤其是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)濱海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)有著十分顯著的影響。增加固定資產(chǎn)投資，擴(kuò)大規(guī)模，改善設(shè)備對(duì)于實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。

參考文獻(xiàn):

[1]苑雅文 羅永泰:濱海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展[J]. 天津經(jīng)濟(jì)，2007（6）49～51

[2]黨懷清:天津?yàn)I海新區(qū)必須發(fā)展生產(chǎn)業(yè)的原因分析[J]. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)，2007（2）20～21

第5篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

2016年三季度中國(guó)中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)（SMEDI）為92.3，由降轉(zhuǎn)升，比上季度上升0.3點(diǎn)。分行業(yè)指數(shù)6升2降，分項(xiàng)指數(shù)7升1降，下降的面比上季度明顯縮小，升降幅度不大的特點(diǎn)繼續(xù)保持。目前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大，企業(yè)特別是小微企業(yè)雖然總體平穩(wěn)趨強(qiáng)，但中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)低位小幅波動(dòng)的態(tài)勢(shì)將持續(xù)。

分行業(yè)指數(shù)6升2降

工業(yè)、交通運(yùn)輸郵政倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)和信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)軟件業(yè)指數(shù)分別為91.9、85.5和92.6，由降轉(zhuǎn)升，分別上升0.3、0.3和0.2點(diǎn);建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)指數(shù)分別為96.5、99.4和92.4，繼續(xù)上升，分別上升0.5、0.5和0.4點(diǎn);住宿餐飲業(yè)指數(shù)為75.9，由升轉(zhuǎn)降，下降0.3點(diǎn);社會(huì)服務(wù)業(yè)指數(shù)為95.0，繼續(xù)下降，下降0.1點(diǎn)。8個(gè)分行業(yè)指數(shù)均位于景氣臨界值100以下。

工業(yè)指數(shù)由降轉(zhuǎn)升。反映對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看法的宏觀經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)上升0.4點(diǎn)反映企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)狀況的綜合經(jīng)營(yíng)指數(shù)上升0.5點(diǎn);反映市場(chǎng)狀況的產(chǎn)品訂貨量指數(shù)上升1.4點(diǎn)，生產(chǎn)總量指數(shù)上升1.6點(diǎn)，銷售量指數(shù)上升1.2點(diǎn);反映資金狀況的流動(dòng)資金指數(shù)上升1.4點(diǎn)，融資指數(shù)上升0.7點(diǎn);固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.5點(diǎn)，科技投入指數(shù)上升0.7點(diǎn);盈虧指數(shù)上升0.7點(diǎn)。但是，生產(chǎn)成本上升，指數(shù)下降0.5點(diǎn)，員工平均薪酬上升，指數(shù)下降0.5點(diǎn);應(yīng)收賬款上升，指數(shù)下降1.5點(diǎn)。

建筑業(yè)指數(shù)繼續(xù)上升。企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)指數(shù)上升0.6點(diǎn);反映市場(chǎng)狀況的來(lái)自國(guó)（境）外的工程合同指數(shù)上升0.8點(diǎn)，新開(kāi)工工程量指數(shù)上升0.8點(diǎn)，工程結(jié)算收入指數(shù)上升0.7點(diǎn);工程結(jié)算成本下降，指數(shù)上升0.4點(diǎn);應(yīng)收賬款下降，指數(shù)上升0.7點(diǎn);固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.4點(diǎn);盈虧指數(shù)上升0.7點(diǎn)。但是，反映市場(chǎng)狀況的新簽訂的工程合同指數(shù)下降0.8點(diǎn);員工平均薪酬上升，指數(shù)下降0.3點(diǎn)。

交通運(yùn)輸郵政倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)指數(shù)由降轉(zhuǎn)升。宏觀經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)上升0.4點(diǎn);企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)指數(shù)上升0.5點(diǎn);反映市場(chǎng)狀況的業(yè)務(wù)收費(fèi)價(jià)格上升0.4點(diǎn);業(yè)務(wù)成本下降，指數(shù)上升0.6點(diǎn);流動(dòng)資金指數(shù)上升0.7點(diǎn)，融資指數(shù)上升0.7點(diǎn);固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.5點(diǎn);盈虧指數(shù)上升0.6點(diǎn)。但是，反映市場(chǎng)狀況的業(yè)務(wù)預(yù)訂指數(shù)下降0.6點(diǎn);應(yīng)收賬款上升，指數(shù)下降0.6點(diǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)指數(shù)連續(xù)3個(gè)季度上升，仍然保持8個(gè)分行業(yè)指數(shù)的最高位。反映企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)指數(shù)上升0.8點(diǎn);反映市場(chǎng)狀況的新開(kāi)工面積指數(shù)上升0.9點(diǎn)，完成土地開(kāi)發(fā)面積指數(shù)上升0.7點(diǎn)，商品房平均銷售價(jià)格指數(shù)上升0.7點(diǎn);流動(dòng)資金指數(shù)、融資指數(shù)均上升0.2點(diǎn);固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.4點(diǎn);盈虧指數(shù)上升0.9點(diǎn)。但是，反映市場(chǎng)狀況的房屋竣工面積指數(shù)下降0.5點(diǎn);反映成本狀況的競(jìng)拍土地價(jià)格上升，指數(shù)下降0.3點(diǎn)，員工平均薪酬上升，指數(shù)下降0.7點(diǎn)。

批發(fā)零售業(yè)指數(shù)連續(xù)4個(gè)季度上升。宏觀經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)上升0.3點(diǎn);企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)指數(shù)上升0.6點(diǎn);反映市場(chǎng)狀況的企業(yè)出口指數(shù)上升0.6點(diǎn)，商品銷售指數(shù)上升0.8點(diǎn)，商品庫(kù)存下降，指數(shù)上升0.6點(diǎn);融資指數(shù)上升0.7點(diǎn);固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.5點(diǎn);盈虧指數(shù)上升0.7點(diǎn)。但是，反映成本狀況的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用上升，指數(shù)下降0.5點(diǎn)，商品購(gòu)進(jìn)價(jià)格上升，指數(shù)下降0.5點(diǎn);流動(dòng)資金指數(shù)下降0.9點(diǎn)，應(yīng)收賬款上升，指數(shù)下降0.6點(diǎn)。

社會(huì)服務(wù)業(yè)指數(shù)繼續(xù)下降。企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)指數(shù)下降0.5點(diǎn);反映市場(chǎng)狀況的企業(yè)業(yè)務(wù)量指數(shù)下降0.7點(diǎn);企業(yè)營(yíng)業(yè)成本上升，指數(shù)下降0.6點(diǎn);應(yīng)收賬款上升，指數(shù)下降0.9點(diǎn);盈虧指數(shù)下降0.9點(diǎn)。較好的是，宏觀經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)上升0.9點(diǎn);服務(wù)預(yù)訂量指數(shù)上升0.6點(diǎn)，業(yè)務(wù)收費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升1.0點(diǎn);流動(dòng)資金上升0.9點(diǎn)，融資指數(shù)上升0.6點(diǎn);固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.7點(diǎn)。

信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)軟件業(yè)在連續(xù)三個(gè)季度下降后，小幅回升。行業(yè)總體運(yùn)行指數(shù)上升0.7點(diǎn);反映市場(chǎng)狀況的營(yíng)業(yè)收入指數(shù)上升0.7點(diǎn)，銷售價(jià)格指數(shù)上升0.6點(diǎn);業(yè)務(wù)成本下降，指數(shù)上升0.2點(diǎn);流動(dòng)資金指數(shù)上升0.6點(diǎn)，融資指數(shù)上升0.4點(diǎn)，應(yīng)收賬款下降，指數(shù)上升0.5點(diǎn);盈虧指數(shù)上升0.6點(diǎn)。但是，宏觀經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)下降0.6點(diǎn);員工平均薪酬上升，指數(shù)下降0.2點(diǎn)。

住宿餐飲業(yè)指數(shù)由升轉(zhuǎn)降，處于8個(gè)分行業(yè)指數(shù)的最低位。行業(yè)總體運(yùn)行指數(shù)下降0.6點(diǎn);企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)指數(shù)下降0.3點(diǎn);反映市場(chǎng)狀況的企業(yè)業(yè)務(wù)預(yù)訂指數(shù)下降0.6點(diǎn)，企業(yè)收費(fèi)（服務(wù)）價(jià)格指數(shù)下降0.7點(diǎn);員工平均薪酬上升，指數(shù)下降0.6點(diǎn);應(yīng)收賬款上升，指數(shù)下降0.6點(diǎn);盈虧指數(shù)下降0.7點(diǎn)。較好的是，宏觀經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)上升0.9點(diǎn);流動(dòng)資金指數(shù)上升0.6點(diǎn)，融資指數(shù)上升1.0點(diǎn);固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.3點(diǎn)。

總的看，大部分行業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)總體運(yùn)行和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的感受較前趨好，融資和效益狀況有所改善，特別是8個(gè)行業(yè)的投資意愿都較前增強(qiáng)。大部分行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和應(yīng)收賬款有所上升，突出的是8個(gè)行業(yè)的人力成本都有所上升。

分項(xiàng)指數(shù)7升1降

宏觀經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)、綜合經(jīng)營(yíng)指數(shù)、市場(chǎng)指數(shù)、資金指數(shù)、勞動(dòng)力指數(shù)、投入指數(shù)和效益指數(shù)為105.7、103.2、89.7、99.1、107.9、91.3和70.5，分別上升0.4、0.2、0.3、0.2、0.2、0.6和0.5點(diǎn);成本指數(shù)為101.4，下降0.4點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)、綜合經(jīng)營(yíng)指數(shù)、成本指數(shù)和勞動(dòng)力指數(shù)處于景氣臨界值100以上。

宏觀經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)繼續(xù)上升，其中除信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)軟件業(yè)指數(shù)與上季度持平外，工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸郵政倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)和和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別上升0.4、0.5、0.4、0.5、0.3、0.3和0.2點(diǎn)。

綜合經(jīng)營(yíng)指數(shù)連續(xù)3個(gè)季度上升后下降，本月再次回升，其中除社會(huì)服務(wù)業(yè)、信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)軟件業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別下降0.5、0.1和0.3點(diǎn)外，工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸郵政倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)指數(shù)分別上升0.2、0.6、0.5、0.8、和0.6點(diǎn)。

市場(chǎng)指數(shù)由降轉(zhuǎn)升，其中除交通運(yùn)輸郵政倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)軟件業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別下降0.3、0.1和0.5點(diǎn)外，工業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)和社會(huì)服務(wù)業(yè)指數(shù)分別上升0.3、0.5、0.5、0.6和0.4點(diǎn)。調(diào)查顯示，47%的企業(yè)反映本季度產(chǎn)品產(chǎn)量同比增加或不變，比上季度上升3個(gè)百分點(diǎn);46%的企業(yè)反映本季度產(chǎn)品訂貨量增加或不變，比上季度上升1個(gè)百分點(diǎn);47%的企業(yè)反映本季度產(chǎn)品銷量增加或不變，比上季度上升2個(gè)百分點(diǎn);57%的企業(yè)反映本季度產(chǎn)品平均銷售價(jià)格同比增加或不變，比上季度上升6個(gè)百分點(diǎn);71%的企業(yè)反映產(chǎn)成品庫(kù)存理想或一般，比上季度上升1個(gè)百分點(diǎn)。

成本指數(shù)由升轉(zhuǎn)降，其中除建筑業(yè)、交通運(yùn)輸郵政倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)和信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)軟件業(yè)指數(shù)分別上升0.4、0.6和0.2點(diǎn)外，工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別下降0.5、0.5、0.5、0.6和0.4點(diǎn)。調(diào)查顯示，85%的企業(yè)反映本季度生產(chǎn)成本同比增加或不變，較上季度上升1個(gè)百分點(diǎn);89%的企業(yè)反映本季度員工平均薪酬增加或不變，較上季度上升3個(gè)百分點(diǎn);79%的企業(yè)反映本季度主要原材料及能源購(gòu)進(jìn)價(jià)格上升或不變，較上季度上升3個(gè)百分點(diǎn)。

資金指數(shù)連續(xù)3個(gè)季度上升，其中除批發(fā)零售業(yè)指數(shù)下降0.2點(diǎn)外，工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸郵政倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)軟件業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別上升0.2、0.5、0.2、0.1、0.2、0.5和0.3點(diǎn)。調(diào)查顯示，62%的企業(yè)反映流動(dòng)資金比去年充足或一般，較上季度上升8個(gè)百分點(diǎn);46%的企業(yè)反映融資情況容易或一般，較上季度上升6個(gè)百分點(diǎn)。

投入指數(shù)和效益指數(shù)由降轉(zhuǎn)升，效益指數(shù)一直處于8個(gè)分項(xiàng)指數(shù)的最低位。投入指數(shù)全部回升，工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸郵政倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)軟件業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別上升0.6、0.4、0.5、0.4、0.5、0.7、0.9和0.3點(diǎn)。調(diào)查顯示，78%的企業(yè)反映本季度固定資產(chǎn)投資同比增加或不變，比上季度提高5個(gè)百分點(diǎn);83%的企業(yè)反映本季度科技創(chuàng)新投入同比增加或不變，比上季度提高4個(gè)百分點(diǎn)。效益指數(shù)中，除社會(huì)服務(wù)業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別下降0.8和0.7點(diǎn)外，工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸郵政倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)和信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)軟件業(yè)指數(shù)分別上升0.7、0.7、0.6、0.9、0.7和0.7點(diǎn)。調(diào)查顯示，51%的企業(yè)反映本季度同比增盈/減虧或盈虧不變，較上季度提高4個(gè)百分點(diǎn)。

第6篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

商品房銷售將下滑

2011年1月底，政府將房屋限購(gòu)令的范圍擴(kuò)大到30多個(gè)大城市，并且將二套房首付要求提高到60%。已經(jīng)有2月房屋銷售疲軟的報(bào)道見(jiàn)諸媒體，但1、2月房地產(chǎn)整體數(shù)據(jù)并沒(méi)有表現(xiàn)出疲軟跡象。商品房新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)了28%（住宅為25%），在建面積同比增長(zhǎng)39%，房地產(chǎn)銷售同比增長(zhǎng)幾乎14%，均超過(guò)2010年底的增幅。由此，瑞銀房地產(chǎn)建設(shè)指數(shù)（不含土地）也出現(xiàn)上行。

房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)走強(qiáng)并不一定意味著緊縮政策無(wú)效―現(xiàn)在判斷政策的影響還為時(shí)尚早。我們預(yù)計(jì)商品房銷售（不含保障性住房）在未來(lái)數(shù)月將出現(xiàn)下滑，從而很可能造成商品房新開(kāi)工面積的降低。不過(guò)在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，由于房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁，房地產(chǎn)緊縮政策不太可能在未來(lái)數(shù)月放松。在政府推進(jìn)保障性住房建設(shè)的背景下，尤其如此。

投資強(qiáng)勁，零售疲弱

2011年前兩個(gè)月，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)將近25%，超出市場(chǎng)預(yù)期。由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2011年調(diào)整了月度固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)口徑，最新的數(shù)據(jù)難以與以往的情況加以對(duì)比。不過(guò)，如果采用相同的口徑，1-2月的固定資產(chǎn)投資仍然相比2010年12月的不到20%出現(xiàn)顯著上升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)35%―考慮到上述房地產(chǎn)的建設(shè)數(shù)據(jù)，這也在意料之內(nèi)。2011年初固定資產(chǎn)投資的強(qiáng)勁增長(zhǎng)很可能是受到2010年底銀行信貸大幅反彈的支持。

在房地產(chǎn)建設(shè)欣欣向榮、固定資產(chǎn)投資上升以及出口穩(wěn)步增長(zhǎng)（前2個(gè)月同比增長(zhǎng)21%）的背景下，工業(yè)生產(chǎn)也表現(xiàn)強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng)14.1%。盡管2011年工業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)口徑也有所更改，但在2010年初高基數(shù)的基礎(chǔ)上仍然出現(xiàn)14%的增長(zhǎng)還是非常不錯(cuò)的。具體來(lái)說(shuō)，化工、非金屬產(chǎn)品以及各類的機(jī)械設(shè)備（通用機(jī)械設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備、電子通信設(shè)備）的生產(chǎn)增幅都強(qiáng)于平均水平。前兩個(gè)月紡織和黑色金屬的表現(xiàn)較差。

1-2月社會(huì)商品零售增長(zhǎng)意外地滑落至15.8%，遠(yuǎn)低于預(yù)期?？傮w而言，社會(huì)零售總額并不是一個(gè)能很好衡量消費(fèi)的指標(biāo)，因?yàn)樗▽?duì)政府部門和部分建筑材料的銷售，但不包含服務(wù)。不過(guò)，零售銷售增幅的下滑仍然令人費(fèi)解。汽車銷售疲軟可以部分解釋零售銷售增長(zhǎng)的下滑，但也不完全。也有可能是對(duì)政府部門的銷售在持續(xù)兩年的經(jīng)濟(jì)刺激政策結(jié)束后走軟。零售銷售疲軟也與消費(fèi)者信心指數(shù)的持續(xù)下滑（隨著通脹預(yù)期增長(zhǎng)以及高物價(jià)侵蝕到家庭實(shí)際收入）相一致。

2011上半年

通脹將依舊走高

2011年2月CPI同比漲幅達(dá)4.9%，略高于瑞銀預(yù)計(jì)的4.7%。同期食品價(jià)格同比上漲11%，仍是推動(dòng)整體CPI上漲的主要因素；而非食品價(jià)格同比上漲2.3%。展望未來(lái)，我們預(yù)計(jì)上半年CPI漲幅依舊將升高，3月可能突破5%，并在2011上半年大部分時(shí)間里都維持在5%以上水平。最近幾周，糧食、肉類和食用油繼續(xù)漲價(jià)；預(yù)計(jì)在夏收結(jié)束前，糧食和食用油價(jià)格不會(huì)明顯回落。此外，上游價(jià)格壓力可能會(huì)繼續(xù)增大，包括石油等大宗商品價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。

夏季過(guò)后，預(yù)計(jì)食品價(jià)格的回落可以抵消非食品價(jià)格上漲，從而令CPI漲幅放緩。到四季度，政府可能重啟調(diào)整部分公用事業(yè)的價(jià)格。年底，整體CPI預(yù)計(jì)將處于4%左右。

政策短期不會(huì)松動(dòng)

雖然現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)強(qiáng)勁，但通脹壓力依舊存在。預(yù)計(jì)政府不會(huì)很快松動(dòng)政策，尤其不會(huì)放松對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策。人民銀行將繼續(xù)通過(guò)多次上調(diào)法定準(zhǔn)備金率來(lái)管理流動(dòng)性，包括沖銷外匯流入，預(yù)計(jì)在CPI漲幅攀升的上半年還將兩次加息，在三季度還有另外一次加息。我們認(rèn)為這些措施不會(huì)過(guò)度收緊貨幣條件。此外，隨著企業(yè)利潤(rùn)的回升和非銀行貸款類融資的擴(kuò)大，對(duì)銀行人民幣貸款的需求也將有所減少。

第7篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

海南省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處負(fù)責(zé)人指出，今年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總的運(yùn)行軌跡是高位啟動(dòng)、高位運(yùn)行、高速發(fā)展，盡管從六月份開(kāi)始，受整個(gè)固定資產(chǎn)投資大環(huán)境“降溫”的影響，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同比增幅呈逐月減緩之勢(shì)，但沒(méi)有改變海南房地產(chǎn)平穩(wěn)、快速發(fā)展的局面。

該局提供的數(shù)據(jù)顯示，二00四年一至十月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資四十一點(diǎn)四六億元，同比增長(zhǎng)百分之六十九點(diǎn)七，增幅比上半年回落四十七點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資三十三點(diǎn)三五億元，同比增長(zhǎng)百分之六十五點(diǎn)九，增幅比上半年回落四十四點(diǎn)六個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，二00四年是海南房地產(chǎn)發(fā)展的重要一年。一年來(lái)，海南積壓房地產(chǎn)處置工作加快，已近尾聲，全省明年將基本消滅“爛尾樓”。與此同時(shí)，全省房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，產(chǎn)銷兩旺，供求平衡，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)處于穩(wěn)定發(fā)展階段。

業(yè)內(nèi)人士稱，二00四年，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出四大“亮點(diǎn)”：

一是住宅地產(chǎn)趨于穩(wěn)定，商業(yè)地產(chǎn)走紅。繼“住宅熱”后，今年海南“商鋪熱”繼續(xù)升溫，投資者大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，各類商業(yè)樓宇如雨后春筍般涌現(xiàn)，商鋪投資如火如荼?？偨ㄖ娣e為四十三萬(wàn)平方米的“海南第一摩爾”，是目前海南最大的商業(yè)城，其首期項(xiàng)目銅鑼灣廣場(chǎng)將于近期開(kāi)業(yè)，目前整個(gè)項(xiàng)目招商火爆。

二是海景房受青睞，價(jià)格暴漲。在今年五一節(jié)和國(guó)慶節(jié)舉行的海南房展會(huì)上，海南的海景房受到不少消費(fèi)者青睞，銷售勢(shì)頭看好。三亞一線海景房已突破了每平方米萬(wàn)元大關(guān)，而?？诘耐鉃?、濱海大道、西海岸、海甸島一帶的海景房也上漲至每平方米六千元以上。

三是產(chǎn)權(quán)酒店興起，旅游房地產(chǎn)看好。作為中國(guó)沒(méi)有冬天的海島，海南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)內(nèi)富裕階層及周邊國(guó)家、地區(qū)人士的吸引力越來(lái)越大，度假消費(fèi)及投資正成為可預(yù)期的時(shí)尚和選擇，因此，今年海南旅游房地產(chǎn)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。目前，天涯海角“旅游城”三亞市旅游房地產(chǎn)紅火，不少日本、韓國(guó)、俄羅斯人，為了經(jīng)常到三亞打高爾夫球而爭(zhēng)相在三亞購(gòu)房。

第8篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；去庫(kù)存；發(fā)展模式；服務(wù)型地產(chǎn)

[DOI]1013939/jcnkizgsc201637059

盡管2015年10月以來(lái)北上廣深等部分地區(qū)樓市銷售情況火爆，房?jī)r(jià)及銷售業(yè)績(jī)持續(xù)上漲，但從全國(guó)來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)“高庫(kù)存”問(wèn)題在2014年就逐漸顯露出來(lái)，尤其是在三、四線城市“高庫(kù)存”問(wèn)題尤為突出。房地產(chǎn)業(yè)的“高庫(kù)存”不僅影響產(chǎn)業(yè)本身的良性發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展也具有極大影響，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展蘊(yùn)藏高風(fēng)險(xiǎn)。在中國(guó)當(dāng)前“三期疊加”的特殊時(shí)期，如何正確看待當(dāng)前樓市的“庫(kù)存”問(wèn)題，如何化解樓市“高庫(kù)存”的風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)乎我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

1我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“去庫(kù)存”時(shí)代

房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)大部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中曾經(jīng)做出了巨大貢獻(xiàn)，但隨著商品房“庫(kù)存”壓力持續(xù)加大，如何化解當(dāng)前樓市“高庫(kù)存”的風(fēng)險(xiǎn)成為我國(guó)大部分地區(qū)面臨的棘手問(wèn)題。

11我國(guó)房地產(chǎn)業(yè) “庫(kù)存”壓力持續(xù)上升

從2014年下半年以來(lái)，我國(guó)新建商品住宅庫(kù)存量明顯上升，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入 “去庫(kù)存”時(shí)代。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年年底，商品房待售面積已為71853萬(wàn)平方米，自2013年年初到2015年年底的短短三年時(shí)間里，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售商品房面積增加了近一倍，再次刷新了歷史紀(jì)錄。這僅是已竣工仍未售出的房產(chǎn)面積，有關(guān)專家指出，實(shí)際庫(kù)存遠(yuǎn)高于這一數(shù)值。2015年12月中國(guó)社科院的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2015―2016》給出了當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存的另一組數(shù)據(jù)：“以2015年商品住房總庫(kù)存統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，總庫(kù)存將達(dá)3996億平方米，其中，期房庫(kù)存即在建待售房面積為357億平方米，去化周期達(dá)45年，現(xiàn)房待售面積庫(kù)存為426億平方米，去化周期達(dá)23個(gè)月?！币源送茢?，去庫(kù)存將成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)主旋律。

12“高庫(kù)存”蘊(yùn)藏高風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)業(yè)與鋼鐵、水泥、咨詢、運(yùn)輸、家電、金融等50多個(gè)上、下游行業(yè)直接相關(guān)，許多地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度依賴房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)企業(yè)商品房的“高庫(kù)存”使地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展蘊(yùn)藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。

第一，一些地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度依賴房地產(chǎn)投資。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)30多年高速增長(zhǎng)過(guò)程中，許多省份都高度依賴房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)業(yè)是許多地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，經(jīng)濟(jì)增速排名靠前的幾個(gè)省市，恰恰也是房地產(chǎn)投資依賴程度比較嚴(yán)重的地區(qū)。2015年前三季度全國(guó)31個(gè)省區(qū)市GDP對(duì)于房地產(chǎn)投資依賴度排名前十的分別是海南（4642%）、重慶（2411%）、貴州（2252%）、寧夏（2139%）、云南（2124%）、福建（2105%）、安徽（2094%）、北京（1919%）、浙江（1819%）、四川（1657%）。

第二，服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)占比過(guò)大。2014年，我國(guó)服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資為2905萬(wàn)億元，其中，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資達(dá)到1313萬(wàn)億元，占比達(dá)452%。由此可見(jiàn)，盡管當(dāng)前全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中服務(wù)業(yè)占比過(guò)半，但服務(wù)業(yè)投資結(jié)構(gòu)中仍以房地產(chǎn)為主。

2我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的拐點(diǎn)已到

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)去一直走粗放型規(guī)模發(fā)展道路，隨著我國(guó)大部分地區(qū)“高庫(kù)存”的到來(lái)，已顯現(xiàn)出投資下降、銷售量大幅下滑、利潤(rùn)空間逐漸縮小等諸多問(wèn)題。與此同時(shí)，服務(wù)型地產(chǎn)在市場(chǎng)整體形勢(shì)低迷的情況下，卻逆勢(shì)而上。

21房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模型發(fā)展不可持續(xù)

從市場(chǎng)交易情況來(lái)看，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)除個(gè)別一線重點(diǎn)城市外，我國(guó)大多數(shù)地區(qū)市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)總體利潤(rùn)空間不斷縮小，規(guī)模型發(fā)展道路已不可持續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1998―2014年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由36142億元增長(zhǎng)到95036億元，年均增速超過(guò)20%。然而隨著商品房市場(chǎng)需求逐漸飽和，到2014年企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員、投資額仍持續(xù)增長(zhǎng)，但新開(kāi)工面積、銷售面積、銷售額和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)皆呈負(fù)增長(zhǎng)的局面，其中營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下跌最為明顯，同比負(fù)增長(zhǎng)近36%。同2013年比，2014年全國(guó)平均銷售價(jià)格小幅上漲，從每平方米6237元上漲到6324元，上漲幅度為14%，同期房屋竣工造價(jià)上漲幅度為65%，約為銷售價(jià)格上漲幅度的4倍。在銷售面積負(fù)增長(zhǎng)的同時(shí)，成本增長(zhǎng)明顯快于銷售價(jià)格增長(zhǎng)的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間不斷縮小。

22服務(wù)型房地產(chǎn)逆勢(shì)而上

繼2015年房地產(chǎn)業(yè)整體低迷的大環(huán)境下，2016年以單純滿足人們居住需求為目標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式將面臨轉(zhuǎn)型的巨大壓力。近兩年來(lái)，恒大、萬(wàn)科、保利等地產(chǎn)商紛紛向服務(wù)化方向轉(zhuǎn)型，并取得了較好的業(yè)績(jī)。根據(jù)2015年萬(wàn)科A中期報(bào)告顯示，公司上半年凈利潤(rùn)達(dá)679億元，同比增長(zhǎng)236%；與此同時(shí)，保利地產(chǎn)上半年凈利潤(rùn)的增速更是超過(guò)40%。此外，恒大集團(tuán)在海南打造的旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目――?；◢u，更是創(chuàng)下開(kāi)盤銷售金額、開(kāi)盤銷售面積、認(rèn)籌到訪人數(shù)三項(xiàng)世界之最。在全球經(jīng)濟(jì)不振，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)入中速發(fā)展階段，以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整體低迷的大環(huán)境下，恒大、萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)所打造的服務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目，呈現(xiàn)出逆勢(shì)而上的趨勢(shì)。

23服務(wù)型房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊

231“十三五”服務(wù)型房地產(chǎn)市場(chǎng)需求巨大

十報(bào)告指出，到2020年要實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標(biāo)，隨著收入水平的提高，人們的消費(fèi)意愿顯著增強(qiáng)，對(duì)服務(wù)的需求顯著提高，“十三五”服務(wù)型房地產(chǎn)市場(chǎng)需求巨大。以養(yǎng)老地產(chǎn)為例，到2020年隨著我國(guó)老齡化的加劇以及養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的日漸成熟，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求將急劇增加。據(jù)全國(guó)老齡委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，從2015―2035年我國(guó)將進(jìn)入急速老齡化階段，老年人口將從212億人增加到418億人，占比29%。龐大的養(yǎng)老需求人群，將對(duì)服務(wù)型養(yǎng)老地產(chǎn)形成巨大的消費(fèi)潛力。

232城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造新需求

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年我國(guó)人均GDP達(dá)7575美元，據(jù)世行標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)已進(jìn)入中上收入國(guó)家行列。隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的上升，與過(guò)去消費(fèi)結(jié)構(gòu)相比，中國(guó)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在由生存型消費(fèi)向發(fā)展型消費(fèi)升級(jí)、由物質(zhì)型消費(fèi)向服務(wù)型消費(fèi)升級(jí)、由傳統(tǒng)消費(fèi)向新型消費(fèi)升級(jí)，并且這一升級(jí)的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，速度越來(lái)越快。在此趨勢(shì)下，旅游、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健等服務(wù)型消費(fèi)成為消費(fèi)熱點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民對(duì)服務(wù)質(zhì)量和數(shù)量的需求明顯提升，單純居住型房產(chǎn)已不能滿足人們的需求。人們對(duì)服務(wù)型房產(chǎn)需求明顯提升，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)受到購(gòu)房者追捧。隨著中高收入群體的擴(kuò)大，這一趨勢(shì)將更加凸顯，這既是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，也是一次產(chǎn)業(yè)發(fā)展新機(jī)遇。

3多種模式推進(jìn)地產(chǎn)服務(wù)化轉(zhuǎn)型

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，未來(lái)5年房地產(chǎn)不僅要提供優(yōu)質(zhì)的房子，還要提供好的服務(wù)。以服務(wù)為核心，提升房地產(chǎn)的品質(zhì)和附加值將是未來(lái)5年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向。

31融合發(fā)展推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)化轉(zhuǎn)型

311探索發(fā)展健康地產(chǎn)

鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，將健康管理融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，以優(yōu)質(zhì)、貼心的健康管家提升物業(yè)管理服務(wù)水平。讓購(gòu)房者在購(gòu)入優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的同時(shí)，獲得長(zhǎng)期、便捷、穩(wěn)定的服務(wù)，提升房產(chǎn)價(jià)值。隨著生活水平的提高，人們對(duì)健康保健、醫(yī)療護(hù)理、健身養(yǎng)生等領(lǐng)域的需求持續(xù)增長(zhǎng)。10年前我國(guó)就已出現(xiàn)健康為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，健康地產(chǎn)不再是一個(gè)房產(chǎn)銷售的噱頭，而是把醫(yī)療、健康管家服務(wù)真正引入到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的小區(qū)環(huán)境、綠色健康的房屋設(shè)計(jì)，更重要的是提供貼心的健康、醫(yī)療管家服務(wù)，將建筑、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回歸到“以人為本”的理念上來(lái)。健康地產(chǎn)是在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向細(xì)分化的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)型的重要方向。

312積極發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)

鼓勵(lì)多種形式發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，適應(yīng)當(dāng)前不斷增長(zhǎng)的養(yǎng)老市場(chǎng)需求。一是對(duì)存量房新增養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，鼓勵(lì)有實(shí)力的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)合作，提升項(xiàng)目針對(duì)老年客戶的服務(wù)能力；二是探索開(kāi)發(fā)養(yǎng)老養(yǎng)生與度假相結(jié)合的地產(chǎn)項(xiàng)目，滿足不同消費(fèi)層次消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的消費(fèi)需求。進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)人口老齡化速度越來(lái)越快，估計(jì)到2020年我國(guó)老年人口數(shù)量將達(dá)到26億人，失能和半失能老年人口將突破4600萬(wàn)人，老年人在生活照料、醫(yī)療衛(wèi)生、康復(fù)護(hù)理等方面的需求正在不斷增加。另?yè)?jù)中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)4萬(wàn)億元人民幣，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。未來(lái)5～10年，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)將是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。

32以“互聯(lián)網(wǎng)+”助推房地產(chǎn)服務(wù)化轉(zhuǎn)型

鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)等新技術(shù)提升服務(wù)水平，使“互聯(lián)網(wǎng)+”成為房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、探索新模式、搭建新平臺(tái)的重要手段。我國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前正處于深刻的結(jié)構(gòu)調(diào)整期，互聯(lián)網(wǎng)正影響和改變著我們的生活和思維方式，影響和改變企業(yè)的基因和經(jīng)營(yíng)模式，互聯(lián)網(wǎng)正逐漸融入房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)、策劃、設(shè)計(jì)、銷售以及后期服務(wù)等每一個(gè)環(huán)節(jié)。以“互聯(lián)網(wǎng)+”助推房地產(chǎn)服務(wù)化轉(zhuǎn)型，改造傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)，正在催生出新的商業(yè)機(jī)會(huì)和商業(yè)模式，正在深刻改變房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)，成為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重中之重。

參考文獻(xiàn)：

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[3]余呈先，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)管理的動(dòng)因與對(duì)策[J].宏觀經(jīng)濟(jì)研究，2016（5）

第9篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；市場(chǎng)需求；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

作者簡(jiǎn)介：蓋國(guó)鳳（1964-），女，東北師范大學(xué)商學(xué)院副教授，研究方向：戰(zhàn)略管理。

中圖分類號(hào)：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A doi:10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2011.04.11 文章編號(hào)：1672-3309（2011）04-23-02

房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2010年3月中旬開(kāi)始，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，力圖建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。這些政策的出現(xiàn)必然對(duì)各區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要的影響。研究新時(shí)期吉林省房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r以及未來(lái)的發(fā)展策略具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、 吉林省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程

吉林省房地產(chǎn)投資額從1999年的182.2億元增長(zhǎng)到2009年的2640.56億元，增長(zhǎng)14.5倍；房地產(chǎn)公司數(shù)量由1999年的327家增加到2009年的1370家，增長(zhǎng)4.1倍；房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)由14456人增加到2009年的29080人，增長(zhǎng)2倍 ；經(jīng)營(yíng)總收入從1999年的30.45億元，增長(zhǎng)到2009年的402.47億元，增長(zhǎng)13.2倍 。從增長(zhǎng)的倍數(shù)差異上看，吉林省房地產(chǎn)業(yè)的集中度在上升，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不斷提高。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展改善了人們的居住環(huán)境，加快了城市化的進(jìn)程。吉林省商品房新開(kāi)工面積從1999年的403.51萬(wàn)平米增長(zhǎng)到2008年的2923.8萬(wàn)平米，增長(zhǎng)了7.2倍?？⒐っ娣e從1999年的368.57萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到2009年的1469.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了4倍。銷售面積從1999年的178.55萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到2009年的1758.37萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了9.8倍。吉林省城鎮(zhèn)人均住宅面積發(fā)生了很大變化，由1999年的人均8.7平米上升到2008年的人均27.2平米?？梢钥闯?，老百姓對(duì)有房可居的需求越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)正在逐漸成為吉林省的重要產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)短期效果明顯，具有很強(qiáng)的外部性，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用較大。據(jù)民生銀行報(bào)告認(rèn)為，每100元的房地產(chǎn)投資大約會(huì)為機(jī)械設(shè)備、金屬產(chǎn)品等行業(yè)提供215元的需求，由此可見(jiàn)，它能夠帶動(dòng)勞動(dòng)密集型或生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品的行業(yè)，尤其是建材、裝修、家電等行業(yè)的就業(yè)和消費(fèi)。圖1顯示，吉林省房地產(chǎn)投資額、固定資產(chǎn)投資額與國(guó)民生產(chǎn)總值之間具有同步性。

數(shù)據(jù)顯示，在2004年吉林省的房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資的比重是最高點(diǎn)，達(dá)到60%，后期逐漸恢復(fù)到與2000年相似的比例。主要原因在于2004年后吉林省在推進(jìn)東北老工業(yè)基地建設(shè)的過(guò)程中固定資產(chǎn)投資持續(xù)高速增加，基本建設(shè)投資和技術(shù)改造投資持續(xù)增加，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)幅度并未成為固定資產(chǎn)投資的主流。

由于數(shù)據(jù)穩(wěn)定性的限制，我們應(yīng)用協(xié)整分析方法測(cè)度了房地產(chǎn)投資與國(guó)民生產(chǎn)總值（GDP）之間的相關(guān)性，計(jì)算結(jié)果顯示，房地產(chǎn)投資額和GDP都是二階單整序列，有協(xié)整關(guān)系。

通過(guò)計(jì)算房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率，我們發(fā)現(xiàn)，吉林省房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率維持在40%左右。

二、 吉林省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

2005年開(kāi)始國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀政策的出臺(tái)，旨在不斷調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。這些政策包括信貸政策、稅收政策、住房政策和土地政策等。從目前的政策表述看，住房政策注重住房保障和市場(chǎng)化發(fā)展相結(jié)合的體制，首要任務(wù)是解決低收入家庭的住房問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)逐步提升到了政治高度。對(duì)于市場(chǎng)化住房，國(guó)家不會(huì)限制和禁止，但在土地、稅收等環(huán)節(jié)會(huì)給予相關(guān)指導(dǎo)和調(diào)節(jié)?？傮w上看，住房保障工作是政府的工作重心之一，會(huì)繼續(xù)大力推進(jìn)，而市場(chǎng)化住房建設(shè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展同樣意義重大，即便階段性受到政策調(diào)控的影響，但在城市化和經(jīng)濟(jì)水平提高等因素影響下，房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)獲得發(fā)展空間。吉林省房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展隨著政策的出臺(tái)和變化也有著相應(yīng)的變動(dòng)，但是仍然具有自己的特點(diǎn)。

首先，需求依然旺盛是吉林省房地產(chǎn)業(yè)剛性增長(zhǎng)的主要原因。房地產(chǎn)需求取決于人口增長(zhǎng)、居民收入增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程等多方面?？?cè)丝跀?shù)量持續(xù)增長(zhǎng)是房地產(chǎn)需求的條件之一。吉林省總?cè)丝跀?shù)量由1999年的2616.10萬(wàn)人增長(zhǎng)到2009年的2739.55萬(wàn)人①，短短的10年時(shí)間，年均增長(zhǎng)數(shù)量12.34萬(wàn)人，增長(zhǎng)率0.47%，從人口構(gòu)成角度看：人口年輕化程度相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處在嬰兒潮所推動(dòng)的大的上升周期內(nèi)，這部分人將是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展的不竭動(dòng)力。居民收入持續(xù)增長(zhǎng)是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的另一個(gè)需求因素。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展帶動(dòng)了城鄉(xiāng)居民收入實(shí)現(xiàn)了飛躍，2009年，吉林省城鎮(zhèn)居民人均收入已達(dá)14006.27 元，比1999年增長(zhǎng) 3.13倍，扣除同期價(jià)格變動(dòng)因素，實(shí)際增長(zhǎng)3.15 倍，平均每年遞增952.6元。城市化進(jìn)程加速是構(gòu)成房地產(chǎn)行業(yè)需求的另一個(gè)主要因素。吉林省的城市化率排在全國(guó)的第7位，遠(yuǎn)高于我國(guó)44.9% 的平均水平。人口研究結(jié)果顯示，2000-2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)人口將凈增3.6億，城市家將增加1.3億以上，其中93%為新遷入人口，按戶均80平方米計(jì)算，需要新增住宅在100億平方米以上。大量農(nóng)民涌進(jìn)城市、城鎮(zhèn)舊住宅拆遷都會(huì)帶來(lái)對(duì)新房的需求，在城市化率達(dá)到65%之前，住宅的需求將不會(huì)停止。城市大型化、集群化的城市化體系演變將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)的大需求。隨著收入水平的提高，消費(fèi)中耐用消費(fèi)品的更新?lián)Q代較快，居民要求改善住房條件，或者城市家庭子女長(zhǎng)大成家后對(duì)于住宅的需求，使得住房支出比重在市場(chǎng)化消費(fèi)體制下穩(wěn)步提高。雖然，這些需求會(huì)受到通脹的預(yù)期、宏觀經(jīng)濟(jì)變化的預(yù)期等等影響，但是大量數(shù)據(jù)表明在未來(lái)20年中人們對(duì)于住宅的總體需求會(huì)日益旺盛，也必將助推房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展、銷售持續(xù)增長(zhǎng)。

其次，房地產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)單一，產(chǎn)品投資結(jié)構(gòu)沒(méi)有呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展勢(shì)頭。房地產(chǎn)產(chǎn)品包括住宅、商用建筑、辦公樓、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅和高檔公寓以及其他房地產(chǎn)產(chǎn)品等類型，2000-2009年吉林省的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在住宅產(chǎn)品上（見(jiàn)表2）。表2顯示，吉林省房地產(chǎn)產(chǎn)品主要施工面積中住宅所占比重平均達(dá)到近79.17%。商業(yè)營(yíng)業(yè)型用房比例雖有所改善，但是變化不大。這些基本上是由于住宅的剛性需求引起的。別墅、高檔公寓作為房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的高檔消費(fèi)品經(jīng)常會(huì)受到政策沖擊，因此，其發(fā)展過(guò)程中起伏性較大，經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展一直是政府著力推行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，但由于其利潤(rùn)空間相對(duì)較低，在剛性需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商對(duì)這部分產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)欲望低，政府投入迫于壓力，不能使這部分保障性的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)快速成長(zhǎng)。

第三，投資資金來(lái)源中以自籌資金為主，國(guó)內(nèi)貸款為輔。隨著部分大中城市限購(gòu)令的出臺(tái)，部分房地產(chǎn)資金的轉(zhuǎn)移可能導(dǎo)致吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)資金供給增加。從房地產(chǎn)投資的資金來(lái)源看，自籌資金仍然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的主流資金來(lái)源，國(guó)內(nèi)貸款是重要的輔助手段。房地產(chǎn)投資的資金來(lái)源從1999年的47.32億元上升為2010年的968.45億元，增長(zhǎng)了20.46倍，國(guó)內(nèi)貸款從1999年的8.16億元上升為2010年的62.11億元，增長(zhǎng)了7.61倍，自籌資金從1999年的25.07億元上升為2010年的596.93億元，增長(zhǎng)了23.81倍，增長(zhǎng)速度明顯高于國(guó)內(nèi)貸款的增長(zhǎng)速度，自籌資金仍然是吉林省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要的資金來(lái)源。國(guó)家密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，部分房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展空間在相應(yīng)地區(qū)受到了限制，吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)性對(duì)這些資金形成了很高的吸引力，或?qū)е虏糠仲Y金的市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。2009年下半年國(guó)內(nèi)的大型房地產(chǎn)企業(yè)華潤(rùn)集團(tuán)和金地集團(tuán)都開(kāi)始進(jìn)入吉林省的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

綜上所述，吉林省的房地產(chǎn)業(yè)處于高速成長(zhǎng)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，但產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理，一方面表現(xiàn)為對(duì)住宅產(chǎn)品的剛性需求，另一方面表現(xiàn)為其他類型產(chǎn)品的供給能力和建設(shè)能力不足。房地產(chǎn)投資的資金結(jié)構(gòu)傾向于自籌資金為主，在某種程度上形成了開(kāi)發(fā)能力的限制，但此種現(xiàn)象會(huì)隨著政策的調(diào)整得到改善。 （責(zé)任編輯：方涵）