房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算與稅務(wù)處理

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摘要：本文主要通過在工作中總結(jié)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，配合以當(dāng)前的理論基礎(chǔ)，來對房地產(chǎn)企業(yè)的間接開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行分析，并著重介紹我國當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的現(xiàn)狀與問題研究，進(jìn)而通過針對性的研究進(jìn)行策略的制定。希望通過本文的研究能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)相關(guān)企業(yè)在進(jìn)行開發(fā)間接費(fèi)用的工作提出指導(dǎo)性意見，進(jìn)而為當(dāng)前企業(yè)的未來發(fā)展提供借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；開發(fā)間接費(fèi)用；匯集核算；稅務(wù)籌劃

一、引言

房地產(chǎn)行業(yè)在我國的發(fā)展勢頭十分猛烈，并一度超越其他經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)而存在，為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了卓越的貢獻(xiàn)。但是，房地產(chǎn)行業(yè)就其專有的高投入和高效益型，使得房地產(chǎn)行業(yè)的競爭逐漸劇烈，再加上國家對房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)惠政策的支持，也使得當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在整體發(fā)展前景一片大好形式下，內(nèi)部競爭十分激烈。

二、房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)間接費(fèi)用的會計(jì)核算中存在的問題

（一）缺少數(shù)據(jù)支持

與其他傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)其專有的特殊性就使得行業(yè)發(fā)展受到限制。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，由于會計(jì)核算期限較長，所需要進(jìn)行核算的相關(guān)工作種類較為煩瑣，核算金額巨大等特點(diǎn)，就使得房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行會計(jì)核算工作時(shí)極容易出現(xiàn)各種問題。企業(yè)的開發(fā)間接費(fèi)用一旦出現(xiàn)問題，那么最為直接的表現(xiàn)就是使得企業(yè)在進(jìn)行開發(fā)間接費(fèi)用的改善方面造成誤差，并以此為基礎(chǔ)直接影響到企業(yè)的最終經(jīng)營效益。與此同時(shí)，由于會計(jì)核算的工作量較大，因此在實(shí)際工作壓力的基礎(chǔ)上也會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行開發(fā)間接費(fèi)用的核算后，實(shí)際費(fèi)用與預(yù)期費(fèi)用出現(xiàn)偏差，進(jìn)而導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營效益的計(jì)算也出現(xiàn)問題。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部還會出現(xiàn)各種由于程序流程不合理以及內(nèi)部個(gè)別人員的違規(guī)操作，使得最終的會計(jì)核算數(shù)據(jù)不合理，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)無法充分得到體現(xiàn)，進(jìn)而使得企業(yè)的實(shí)際生產(chǎn)活動缺少數(shù)據(jù)支持。

（二）當(dāng)前會計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露機(jī)制不完善

房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的各種問題與挑戰(zhàn)，究其根本原因就是由于市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中所帶來的風(fēng)險(xiǎn)因素。風(fēng)險(xiǎn)伴隨著企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動存在，并且這種存在是伴隨著每一個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)和步驟都具有風(fēng)險(xiǎn)因子。因而，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，最為直接的風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)就是資本風(fēng)險(xiǎn)與質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這些風(fēng)險(xiǎn)都在不同程度上影響著企業(yè)的經(jīng)營與效益，進(jìn)而使得企業(yè)的未來發(fā)展無法得到保障。同時(shí)，由于企業(yè)現(xiàn)存的信息風(fēng)險(xiǎn)披露機(jī)制不完善，使得企業(yè)不能及時(shí)對市場發(fā)展所帶來的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行控制，一旦發(fā)生經(jīng)營問題，企業(yè)勢必會因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急機(jī)制的缺乏而導(dǎo)致巨大的經(jīng)濟(jì)損失，這種損失一般較為嚴(yán)重，而其無法挽回。

（三）資本制度不完善

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，其整體工程進(jìn)行時(shí)間較長，同時(shí)所需要的整體工期就長，因此在工程項(xiàng)目進(jìn)行過程中極易導(dǎo)致資金缺乏的狀況，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，一旦出現(xiàn)資金狀況就直接會影響到工程進(jìn)度以及生產(chǎn)項(xiàng)目的順利開展。在這種條件制約下，企業(yè)就應(yīng)當(dāng)使用費(fèi)用資本化制度來結(jié)合企業(yè)當(dāng)前的債務(wù)情況與實(shí)際資金水平進(jìn)行相應(yīng)的資金籌集。但是就我國當(dāng)前大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，由于其內(nèi)部的資本制度的影響，使得企業(yè)可稅前扣除的開發(fā)間接費(fèi)不能達(dá)到預(yù)期水平，這就間接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營效益，也限制了其未來的發(fā)展。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用的會計(jì)核算與稅務(wù)處理的相關(guān)對策研究

（一）加強(qiáng)會計(jì)核算工作的處理措施

首先就是要完善會計(jì)核算制度中的各種制度，完善制度就是在一定程度上減少企業(yè)內(nèi)部工作人員的工作量與實(shí)際的工作壓力。我國房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加強(qiáng)開發(fā)間接費(fèi)用會計(jì)核算制度的建設(shè)進(jìn)程，積極建設(shè)起符合企業(yè)發(fā)展與未來規(guī)劃的制度模式，迎合市場的發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行更加貼合與開發(fā)間接費(fèi)相關(guān)聯(lián)的會計(jì)制度的建立。同時(shí)，各有關(guān)部門還要積極健全相關(guān)的法律法規(guī)，使得會計(jì)核算工作的價(jià)值能夠被體現(xiàn)。

（二）加大風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急制度的建立

我國的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的會計(jì)信息披露力度還不夠，信息披露質(zhì)量不高，因此在實(shí)際經(jīng)營過程中就會出現(xiàn)各種由于信息披露所帶來的實(shí)際問題。要想改變這一現(xiàn)狀首先要做的就是積極拓展信息披露制度的工作，顛覆傳統(tǒng)的信貸不良現(xiàn)象?，F(xiàn)存的披露制度能夠有效保障企業(yè)運(yùn)行的效率性，進(jìn)而積極降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理崗位設(shè)置

不斷增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)人員的綜合素質(zhì)水平，并使其能夠高標(biāo)準(zhǔn)、高效率的進(jìn)行稅務(wù)管理公組，使得每位員工在進(jìn)行稅務(wù)管理工作的同時(shí)能夠熟悉相關(guān)的法律法規(guī)，繼而保障稅務(wù)管理工作合法、合理的開展。企業(yè)要在內(nèi)部積極設(shè)立相關(guān)的稅務(wù)管理崗位，尤其是要建立起針對開發(fā)間接費(fèi)管理方面的部門與機(jī)構(gòu)，進(jìn)而通過更加完善的稅務(wù)制度的建立，來使得房地產(chǎn)企業(yè)在合理控制開發(fā)間接費(fèi)的同時(shí)能夠積極進(jìn)行稅務(wù)管理工作，繼而使得企業(yè)內(nèi)部的其他部門也能夠與開發(fā)間接費(fèi)用的財(cái)務(wù)部門進(jìn)行積極的溝通與交流，一同做好企業(yè)內(nèi)部的會計(jì)核查與財(cái)務(wù)管理工作，進(jìn)而為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

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作者：候瑞 單位：恒大地產(chǎn)集團(tuán)呼和浩特有限公司