房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)國民經(jīng)濟(jì)論文

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1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用

1.1房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步，從相關(guān)的資料中可以看出，我國房地產(chǎn)生產(chǎn)總值達(dá)到一個(gè)固定值的時(shí)候，會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生加大的推進(jìn)作用，進(jìn)而提高人們的生活水平。另外，房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要表現(xiàn)在不同的方面，比如，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)發(fā)展等等。

1.2房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了社會(huì)財(cái)富的積累

房地產(chǎn)行業(yè)是社會(huì)財(cái)富的重要組成部分，不僅為社會(huì)財(cái)富的積累創(chuàng)造了前提，還對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用。而且，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要是以獲得利潤和經(jīng)濟(jì)效益為主，因此，在社會(huì)財(cái)富積累方面做出了巨大的貢獻(xiàn)。

2國民經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要經(jīng)濟(jì)因素

上文中已經(jīng)提到，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，所以，房地產(chǎn)的波動(dòng)狀況也直接影響到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行要素中可以看出，經(jīng)濟(jì)支出、收入以及生產(chǎn)等環(huán)節(jié)是較為重要的。具有一定的因果聯(lián)系，組成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體系。

2.1四種經(jīng)濟(jì)因素彼此緊密聯(lián)系

在經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中的支出、收入、生產(chǎn)以及需求等環(huán)節(jié)中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題都會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。但是每個(gè)不同的環(huán)節(jié)也會(huì)受到不同因素的影響，其中較為常見的就是需求因素，在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中可能受到消費(fèi)以及投資等因素的影響。

2.2因果鏈中自我的轉(zhuǎn)折性

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，進(jìn)行自我積累形成的某些因素會(huì)受到一定的阻礙，也就是達(dá)到了某種瓶頸的狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，就比較符合這一經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。也就是擴(kuò)展行為受到阻礙的問題。下面就對(duì)擴(kuò)展行為造成阻礙的因素進(jìn)行簡單論述：

2.2.1在因果鏈擴(kuò)張過程中會(huì)出現(xiàn)惡性循環(huán)現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)中期和初期，生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源供給情況都呈有序化發(fā)展，但在波動(dòng)后期，伴隨資源供給不斷的惡化，導(dǎo)致生產(chǎn)結(jié)構(gòu)失調(diào)，進(jìn)而在某種程度上使各部門之間的資源競(jìng)爭程度加大，并在某種程度上使資源供給惡化程度增大。從上述分析可知，因果鏈運(yùn)行會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)周期基本和內(nèi)在的核心波動(dòng)，從而造成收縮和擴(kuò)張交替進(jìn)行。每次經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的特點(diǎn)都是不同的，通過支出、生產(chǎn)、需求等環(huán)節(jié)來對(duì)因果鏈基本波動(dòng)形成影響。

2.2.2核心因果鏈的自身結(jié)構(gòu)變化經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，因果鏈?zhǔn)怯筛鳝h(huán)節(jié)發(fā)展擴(kuò)張而共同形成的，各環(huán)節(jié)會(huì)彼此影響和制約，每個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)展都會(huì)受其他環(huán)節(jié)的影響，因此這是一個(gè)合理有序的連接過程。因果鏈在其發(fā)展的過程中各環(huán)節(jié)中的作用力都是根據(jù)一定比例來分配的，每個(gè)環(huán)節(jié)的自身承受能力是不同的，當(dāng)此種承受力超出自身承載范圍之時(shí)，便會(huì)出現(xiàn)逆反的情況。

2.2.3因果鏈運(yùn)行的過程便是自我積累過程作為自我積累的一個(gè)過程，因果鏈運(yùn)行也是自我放大的過程。比如，某需求擴(kuò)張必然會(huì)造成消費(fèi)和投資需求的擴(kuò)張，從而使生產(chǎn)也大范圍擴(kuò)張。而中間產(chǎn)品和消費(fèi)品生產(chǎn)擴(kuò)張又是投資品擴(kuò)張?jiān)斐傻模皟烧邤U(kuò)張又會(huì)造成后者擴(kuò)張，支出增加也會(huì)受收入增加影響，而支出增加又會(huì)造成需求的進(jìn)一步擴(kuò)張。在擴(kuò)張中，將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)活躍程度加以調(diào)節(jié)。但初始擴(kuò)張會(huì)造成因果鏈中的積累擴(kuò)展，也就是原本的初始擴(kuò)張并沒那么大，但在其向下傳遞中常常會(huì)受其他因素影響進(jìn)而擴(kuò)大幾個(gè)倍數(shù)。

3對(duì)國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響的政治因素

國民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，容易受到政策的影響。所以，政府各項(xiàng)政策全都具有一定的加強(qiáng)波動(dòng)和抑制波動(dòng)的作用。如下為政策影響及其具體對(duì)策。

3.1國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中

有時(shí)會(huì)對(duì)國家政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并且在進(jìn)行政策調(diào)整之時(shí)通常調(diào)整都是不規(guī)則的，但是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定的規(guī)律。

3.2在無價(jià)調(diào)整和市場(chǎng)管理以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)管理和經(jīng)濟(jì)增長等基本問題方面

，所有政府部門的行為都是同步的。自上個(gè)世紀(jì)九十年代以來，我國的經(jīng)濟(jì)便呈逐步上升的趨勢(shì)，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度也非常快，只在九二年一年之內(nèi)其產(chǎn)業(yè)增加便超過三倍。造成此種狀況形成最為主要的原因便在于政府的縱向行政干預(yù)結(jié)果。中央政府不僅要對(duì)國民經(jīng)濟(jì)整體進(jìn)行協(xié)調(diào)，同時(shí)還要對(duì)國有的大中型企業(yè)進(jìn)行直接干預(yù)，干預(yù)的內(nèi)容包括生產(chǎn)、分配、投資等所有的環(huán)節(jié)，而這當(dāng)中甚至還有來自部門、行業(yè)的干預(yù)。

4結(jié)束語

房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常密切的關(guān)系，我國政府要真正認(rèn)識(shí)到二者之間的關(guān)系，采取正確的措施來確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，并通過房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

作者：王利利 單位：邳州市房產(chǎn)服務(wù)中心