方案設(shè)計的優(yōu)化建議精選(九篇)

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第1篇：方案設(shè)計的優(yōu)化建議范文

關(guān)鍵詞：雨水；排水系統(tǒng)；重力自流；泵站；優(yōu)化

中圖分類號：S276 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

近年來，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，各地區(qū)大力興建小城鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。大面積的雨水排水系統(tǒng)設(shè)計是給排水設(shè)計人員經(jīng)常面臨的工作，而因?yàn)槎喾N原因，特別是設(shè)計人員的設(shè)計思路限制未能做到最優(yōu)化設(shè)計，容易導(dǎo)致工程投資和施工難度的加大。本文以一個工程項(xiàng)目為例，對雨水系統(tǒng)方案設(shè)計進(jìn)行分析論述，探討最優(yōu)化的方案設(shè)計，以期有助于類似工程設(shè)計。

一、城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)

城鎮(zhèn)化建設(shè)一般會造成較大面積的硬化地面和屋面，從而在降雨瞬時形成較大的地面徑流，需要通過雨水排水設(shè)施快速排除至小區(qū)與道路以外，以保證地塊安全及居民的出行便利。因而，一套行之有效的城鎮(zhèn)雨水系統(tǒng)顯得非常必要。通常一個完整的雨水排水系統(tǒng)由以下幾個部分組成[1]：1、建筑物的雨水管道系統(tǒng)和設(shè)備（主要收集屋面雨水并將雨水排入室外雨水管渠系統(tǒng)中），2、小區(qū)或工廠雨水管渠系統(tǒng)，3、街道雨水管渠系統(tǒng)，4、排洪溝，5、出水口。

本文探討的城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)主要指市政道路上雨水排水系統(tǒng)，也即街道雨水管渠系統(tǒng)。根據(jù)項(xiàng)目情況不同，一般可采用重力自流雨水排水系統(tǒng)或增設(shè)雨水泵站的雨水排水系統(tǒng)。當(dāng)?shù)貕K距離排放水體較近，雨水管道長度不長，并且水體高水位能滿足地塊自流排水要求時，可考慮采用重力自流排水系統(tǒng)。當(dāng)?shù)貕K距離排放水體較遠(yuǎn)，雨水管道長度較長，并且水體高水位不能滿足地塊自流排水要求時，則需要增設(shè)雨水泵站，經(jīng)提升后排入受納水體，此為增設(shè)雨水泵站的雨水排水系統(tǒng)。重力自流雨水排水系統(tǒng)無需設(shè)置雨水泵站，可減少泵站投資和日常運(yùn)行管理費(fèi)用，而增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)則相反，費(fèi)用相對較高。兩種排水系統(tǒng)可根據(jù)工程實(shí)際情況選用。

二、某項(xiàng)目雨水排水系統(tǒng)方案設(shè)計

華北地區(qū)某居住小區(qū)項(xiàng)目占地約220ha，項(xiàng)目區(qū)地勢平坦，南側(cè)有一條河道，可作為該項(xiàng)目雨水排放出路。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃東西向三條干路，規(guī)劃南北向九條干路與支路。針對該項(xiàng)目進(jìn)行雨水工程方案設(shè)計。

雨水排水系統(tǒng)設(shè)計思路

首先，確定采用當(dāng)?shù)氐谋┯陱?qiáng)度公式，并采用推理公式計算雨水設(shè)計流量[2]，即采用下

述公式：

式中：Q――雨水設(shè)計流量 (l/s)；q――暴雨強(qiáng)度 (l/(s?ha))；F――收水面積 (ha)；

ψ――綜合徑流系數(shù)；

根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》[2]綜合徑流系數(shù)高于0.7的地區(qū)應(yīng)采用滲透、調(diào)蓄措施。匯水面積的綜合徑流系數(shù)應(yīng)按地面種類加權(quán)平均計算。雨水管渠設(shè)計重現(xiàn)期，應(yīng)根據(jù)匯水地區(qū)性質(zhì)、地形特點(diǎn)和氣候特征等因素確定，重現(xiàn)期應(yīng)采用1年~3年。地面集水時間視距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況而定，一般采用5min~15min。相關(guān)參數(shù)結(jié)合當(dāng)?shù)卦O(shè)計經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目區(qū)情況采用如下：設(shè)計重現(xiàn)期取1年，地面集水時間取15min，綜合徑流系數(shù)ψ根據(jù)項(xiàng)目詳規(guī)分析取0.5。

其次，劃分排水區(qū)域，進(jìn)行雨水管道定線，確定可能設(shè)置的調(diào)節(jié)池與泵站位置。系統(tǒng)管線布置確定后根據(jù)雨水設(shè)計流量計算公式分段計算，確定各設(shè)計管段的管徑、坡度、管底標(biāo)高及埋深。

雨水排水系統(tǒng)方案

雨水排水系統(tǒng)方案直接影響雨水排放效果與工程投資。本項(xiàng)目進(jìn)行了三個方案比選。

方案一：采用雨水重力自流系統(tǒng)與增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)相結(jié)合的方式，雨水泵站布置于項(xiàng)目西側(cè)綠地內(nèi)?？拷蟼?cè)河道的地塊雨水就近重力自流入河，離河道較遠(yuǎn)的地塊則通過管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并最終排入河道。規(guī)劃雨水泵站設(shè)計規(guī)模4.0m3/s。沿道路鋪設(shè)雨水管道管徑為d400mm~d2200mm。

方案二：采用增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)的方式，雨水泵站布置于項(xiàng)目西側(cè)綠地內(nèi)。本項(xiàng)目區(qū)全部地塊雨水均通過管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并經(jīng)泵站提升后排入河道。規(guī)劃雨水泵站設(shè)計規(guī)模6.0m3/s。沿道路鋪設(shè)雨水管道管徑為d400mm~d2400mm。

方案三：排水系統(tǒng)方式同方案一，雨水泵站布置于項(xiàng)目區(qū)居中位置的綠地內(nèi)?？拷拥赖牡貕K雨水就近重力自流入河，離河道較遠(yuǎn)的地塊則通過管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并最終排入河道。規(guī)劃雨水泵站設(shè)計規(guī)模4.5m3/s。沿道路鋪設(shè)雨水管道管徑為d400mm~d2200mm。

根據(jù)三個雨水排水系統(tǒng)方案管道與泵站設(shè)計情況，進(jìn)行投資估算，結(jié)果如表1。

表1雨水方案建安費(fèi)估算表

方案分析

方案一與方案三均采用雨水重力自流系統(tǒng)與增設(shè)泵站的雨水排水系統(tǒng)相結(jié)合的排水方式。其雨水泵站設(shè)計規(guī)模均較方案二泵站設(shè)計規(guī)模小，減少了泵站規(guī)模與運(yùn)行壓力，從而，可減少泵站投資；另一方面，地面雨水可以最快的方式就近排入河道，符合雨水系統(tǒng)設(shè)計的基本原則。方案一與方案三相比較，方案一泵站位于項(xiàng)目最西側(cè)，雨水主干管較長，雨水流行時間長，相應(yīng)暴雨強(qiáng)度降低，雨水泵站流量減小，但是干管埋深加深。方案三泵站基本位于項(xiàng)目區(qū)居中位置，雨水管道埋深適中。

從工程投資方面可以看出，方案二投資最高，為11776.31萬元；方案一投資次之，為10013.13萬元；方案三投資最低，為9257.54萬元。

經(jīng)比較分析，可以看出方案三系統(tǒng)設(shè)計在技術(shù)上是最優(yōu)的方案，同時，也是投資最省的設(shè)計方案。優(yōu)化的設(shè)計方案不僅降低工程施工難度，同時，可為建設(shè)單位節(jié)省工程投資。

三、城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)設(shè)計結(jié)論與建議

通過對上述工程項(xiàng)目雨水排水系統(tǒng)方案分析，可得出如下結(jié)論與建議。

（1）對于大范圍的雨水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行方案比選，以確定最佳的排水系統(tǒng)走向與泵站位置。

（2）雨水泵站盡量靠近受納水體布置，并盡可能布置于系統(tǒng)居中位置，以減小干埋深，節(jié)約投資。

（3）對于靠近河道的地塊，應(yīng)盡可能考慮部分雨水就近入河，以減少匯入雨水泵站的雨水面積，降低泵站規(guī)模和下游干管管徑，減少投資。

（4）通常在進(jìn)行排水設(shè)計時，在控規(guī)階段已給定雨水泵站用地，因而建議在進(jìn)行規(guī)劃時即考慮雨水泵站布置位置的合理性，或者在設(shè)計階段進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整泵站用地，以保證雨水排水系統(tǒng)的合理性，避免投資浪費(fèi)。

在現(xiàn)階段，由于工程推進(jìn)速度較快，工程規(guī)劃與設(shè)計周期較短，工程相關(guān)人員容易忽視雨水排水系統(tǒng)的合理優(yōu)化而帶來一些工程設(shè)計的欠妥與浪費(fèi)。本文對雨水排水系統(tǒng)方案進(jìn)行探討、總結(jié)，希望通過交流學(xué)習(xí)、引起重視，將市政排水系統(tǒng)做到更佳。

參考文獻(xiàn)：

第2篇：方案設(shè)計的優(yōu)化建議范文

1.概念

總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計是充分利用、合理改造自然地形，滿足建筑物、構(gòu)筑物、交通設(shè)施、室外活動場地、綠化景觀設(shè)施、工程管網(wǎng)等要素的使用要求，在基地現(xiàn)狀和相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的基礎(chǔ)上，進(jìn)行總平面圖中豎向設(shè)計與工程管網(wǎng)設(shè)計的一種綜合設(shè)計?？倛D豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計是規(guī)劃設(shè)計全過程中一個重要組成部分，它與規(guī)劃設(shè)計、機(jī)電設(shè)計、景觀設(shè)計密切聯(lián)系而且不可分割。

2.目的：

（1）匹配規(guī)劃設(shè)計要求，滿足建筑物、交通組織、停車布置等的功能要求。

（2）合理銜接總圖中各棟建筑物內(nèi)部管線、總圖綜合管線與市政管線。

（3）合理組織總圖豎向給排水設(shè)計。

（4）匹配景觀排水設(shè)計、綠化種植及保證景觀設(shè)計效果。

（5）配合市政相關(guān)報批報建。

（6）滿足基礎(chǔ)埋深，減少土方、防護(hù)工程量，有效控制成本、加快施工進(jìn)度。

二、基本流程：

1.工作階段

總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計的總體工作原則是盡量先行，按照時序，該項(xiàng)工作分為三個階段，分別為：（1）宗地資料分析階段（對應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)展階段是投資分析階段）；（2）總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計方案階段（對應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)展階段是規(guī)劃設(shè)計階段）；總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計施工圖階段（對應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)展階段是施工圖階段）。

2.主要工作內(nèi)容：

（1）場地豎向設(shè)計：道路豎向設(shè)計標(biāo)高、坡向；建筑物、構(gòu)

筑物地坪標(biāo)高；場地地表水排除方式；土方平衡工程；滿足景觀要求的相關(guān)設(shè)計。

（2）市政管網(wǎng)綜合設(shè)計：市政配套站點(diǎn)、用房的設(shè)置；給排水、電氣、暖通、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)市政外線接入方式；區(qū)內(nèi)市政管線合理布局、走向；滿足景觀設(shè)計、物業(yè)管理與維護(hù)要求的相關(guān)設(shè)計。

3.內(nèi)容及成果：

（1）宗地資料分析階段

宗地基礎(chǔ)資料分析對項(xiàng)目立項(xiàng)的決策有重大影響的內(nèi)容，其成果以及具體解決措施應(yīng)在《可行性研究報告》中體現(xiàn)。宗地基礎(chǔ)資料分析階段需完成以下工作：

收集宗地基礎(chǔ)資料，基礎(chǔ)資料包括：①宗地圖、規(guī)劃條件及附圖、周邊市政道路圖（投資部提供）。②宗地周邊市政四源（水、電、氣、熱）的接入條件、路徑、容量；雨污水接出位置、容量（投資部提供）。③完成地質(zhì)分析報告（合約部確定勘察單位，勘察單位完成初勘報告，項(xiàng)目部配合實(shí)施）。根據(jù)基礎(chǔ)資料完成宗地基礎(chǔ)資料分析報告，相關(guān)內(nèi)容進(jìn)入《可行性研究報告-宗地基礎(chǔ)條件》。根據(jù)宗地基礎(chǔ)資料，完成意向性場地平整方案。意向性場地平整方案包含初步的土方平衡計算以及建議場地處理方式――平坡式或臺地式（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備參與）。意向性場地平整方案分析報告應(yīng)進(jìn)入《可行性研究報告-項(xiàng)目發(fā)展成本》。 根據(jù)宗地基礎(chǔ)資料、意向性場地平整方案，提出對

概念規(guī)劃布局的建議。例如：地形、地貌、市政道路、市政管線接入條件、地質(zhì)條件對單體布置方式的影響、建筑朝向、間距、日照、通風(fēng)、規(guī)劃要點(diǎn)的影響（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備參與），此項(xiàng)建議形成規(guī)劃設(shè)計影響因素，進(jìn)入《可行性研究報告-規(guī)劃設(shè)計可行性》。

綜合宗地基礎(chǔ)資料分析報告、意向性場地平整方案、規(guī)劃設(shè)計影響因素，完成密度分析及項(xiàng)目盈利預(yù)測報告，相關(guān)內(nèi)容進(jìn)入《可行性研究報告》。

（2）方案階段

正式取得土地后，按照宗地資料分析階段取得的各項(xiàng)成果，完成地塊密度分析之后，進(jìn)入總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計方案階段。方案階段需根據(jù)密度分析確定的規(guī)劃布局、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、初步產(chǎn)品配比、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、空間形態(tài)等內(nèi)容，對規(guī)劃布局、單體方案的深入等內(nèi)容形成指導(dǎo)性意見?？倛D豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計方案階段需完成以下工作：

1）總圖道路高程與豎向設(shè)計方案圖：結(jié)合規(guī)劃結(jié)構(gòu)確定雨水排除方式、場地平整工程的豎向控制坡度、坡向，完成總圖道路高程與豎向設(shè)計方案圖（此圖由方案設(shè)計單位完成）。出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)聯(lián)合審核。

2）主要市政站點(diǎn)布局方案圖：根據(jù)規(guī)劃確定的戶數(shù)、人口規(guī)模，確定各專業(yè)市政站房所需面積、建造方式以及合理的布局，最后完成主要市政站點(diǎn)布局方案圖（此圖由方案單位完成）。出圖后由設(shè)備專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核，審核完成后填寫第二份會簽表。

3） 市政管網(wǎng)綜合設(shè)計方案圖：結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、景觀示范區(qū)位置、道路分級、場地內(nèi)各主要市政管線走向、路由等元素，完成市政管網(wǎng)綜合設(shè)計方案圖（此圖由施工圖單位完成），對各主要道路的管線敷設(shè)做道路斷面設(shè)計。完成市政管網(wǎng)綜合設(shè)計方案圖后，由設(shè)備專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)聯(lián)合審核。

4） 室外豎向工程和管線工程指標(biāo)分析報告：根據(jù)總圖道路高程與豎向設(shè)計方案圖和市政管網(wǎng)綜合設(shè)計方案圖，牽頭合約部、項(xiàng)目部完成室外豎向工程（包含土方平衡、擋土墻、護(hù)坡等工程）和管線工程指標(biāo)分析報告。

（3） 施工圖階段

規(guī)劃設(shè)計定稿方案完成后，進(jìn)入總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計施工圖階段。隨著總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計的逐步深入，確保規(guī)劃、單體以及景觀園林設(shè)計在技術(shù)實(shí)施方面具合理性、可操作性?？倛D豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計施工圖階段需完成以下工作：

1）規(guī)劃定稿方案設(shè)計確定小區(qū)出入口、各單置、出入口、路網(wǎng)設(shè)計、地庫范圍及地庫出入口、戶型。

2）景觀方案總圖：景觀方案總圖（此圖由景觀設(shè)計單位完成）出圖后，結(jié)合景觀道路、微地形、水景等對總圖消防路網(wǎng)、場地豎向、地庫覆土結(jié)構(gòu)承載和風(fēng)井初步位置進(jìn)行審核，此項(xiàng)由景觀專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)聯(lián)合審核。注意：景觀方案設(shè)計與總圖豎向設(shè)計、總圖消防設(shè)計是一個互相穿插審核、互相不斷修改、優(yōu)化的過程，并不分先后。

3）總圖豎向設(shè)計施工圖：規(guī)劃定稿方案評審?fù)ㄟ^后，根據(jù)總圖豎向設(shè)計方案圖及規(guī)劃定稿方案評審優(yōu)化意見，由建筑施工圖設(shè)計單位完成總圖豎向設(shè)計圖（以景觀總圖為基礎(chǔ)圖），出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核，審核完成后填寫豎向設(shè)計評審表。

4）總圖消防設(shè)計施工圖：規(guī)劃定稿方案評審?fù)ㄟ^后，根據(jù)總圖消防設(shè)計方案圖及規(guī)劃定稿方案評審優(yōu)化意見，由建筑施工圖設(shè)計單位完成總圖消防設(shè)計圖（以景觀總圖為基礎(chǔ)圖），出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核。

第3篇：方案設(shè)計的優(yōu)化建議范文

關(guān)鍵詞：綠色建筑設(shè)計；數(shù)字技術(shù)；方案設(shè)計研究

作者簡介：翟炳博，北京市建筑設(shè)計研究院有限公司創(chuàng)作中心建筑師，徐衛(wèi)國，清華大學(xué)建筑學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師

關(guān)于數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計，國外學(xué)界在其理論基礎(chǔ)及技術(shù)路線等方面已有一定討論。該領(lǐng)域可被看作是設(shè)計方法的另一切入點(diǎn)，對我國目前推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展方針和建筑領(lǐng)域語匯的多樣性來說均具有切實(shí)意義。

一、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計的理論基礎(chǔ)

1．傳統(tǒng)綠色建筑設(shè)計特征

傳統(tǒng)的綠色建筑設(shè)計，建筑師無法僅從經(jīng)驗(yàn)或?qū)徝纴砼袛喾桨傅墓?jié)能與否，因此使用相關(guān)軟件平臺以模擬分析的方式對方案進(jìn)行評測成為了綠色設(shè)計的關(guān)鍵之一。[1]綠色建筑設(shè)計的一般技術(shù)路線，往往是通過專業(yè)軟件進(jìn)行建筑室內(nèi)外物理環(huán)境（如風(fēng)、光、熱、能耗等）的模擬，并將結(jié)果數(shù)值量化對比，以此評估方案的生態(tài)合理性。然而，有關(guān)生態(tài)性能的評測一般在整體設(shè)計的后期開展，如節(jié)能計算多在施工圖設(shè)計階段應(yīng)用。[2]因此綠色建筑設(shè)計中的“模擬”環(huán)節(jié)完全淪為方案完成后的評價與檢驗(yàn)工序，并未將其有機(jī)地納入設(shè)計前期，性能評測工具失去了對建筑方案應(yīng)有的指導(dǎo)意義，[3]使生態(tài)設(shè)計效率變得較低。尼爾斯·拉森（NilesLarsson）在GreenbuildingChallenge2000中提到一種建筑設(shè)計同性能評測模擬相結(jié)合的工作流程，[4]其中建筑初步設(shè)計被描繪成一種循環(huán)往復(fù)的過程—概念模型的各類能耗模擬及結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程師的評價意見等形成一系列“反饋信息”來對方案提出修正建議。此過程經(jīng)多次反復(fù)，可被看作是一種“循環(huán)設(shè)計”，其本質(zhì)在于強(qiáng)調(diào)“數(shù)據(jù)反饋”的重要性。

2．?dāng)?shù)字技術(shù)特征

較有代表性的參數(shù)化技術(shù)，核心在于“關(guān)聯(lián)模型”（抽象的機(jī)器）[5]的構(gòu)建。一般來講，Rhino、Maya等參數(shù)化軟件在其早期開發(fā)時都定義了一種被稱作“記錄建構(gòu)歷史（recordhistory）”的功能，可被看作是“關(guān)聯(lián)性”的體現(xiàn)和參數(shù)化技術(shù)的早期雛形。當(dāng)幾何體在軟件中被描述時，不同維度間往往遵循這樣一種規(guī)則—“低維構(gòu)建高維，高維提取低維①”，所謂“記錄建構(gòu)歷史”記錄的則是這種規(guī)則下的具體“關(guān)系”。當(dāng)模型建立過程中每一步“關(guān)系”均被記錄時，改變初始幾何信息而最終結(jié)果相應(yīng)變化，這就是參數(shù)化系統(tǒng)基礎(chǔ)所體現(xiàn)的“關(guān)聯(lián)性”。傳統(tǒng)的建模軟件平臺即使擁有記錄建構(gòu)歷史的功能，也相對局限，當(dāng)今普及最廣的參數(shù)化平臺Grasshopper，其前身名為ExplicitHistory，意為“清晰完整的歷史”，即構(gòu)建完整的“關(guān)聯(lián)模型”。因此，參數(shù)化技術(shù)可以被概括為“關(guān)聯(lián)模型”（圖2），模型一端提供各類輸入數(shù)據(jù)，被用于指導(dǎo)不同類型的操作并在記錄關(guān)聯(lián)的前提下不斷傳遞，最終輸出一系列設(shè)計結(jié)果。該“關(guān)聯(lián)模型”的核心即“關(guān)聯(lián)性”（as-sociative），其在對“過程”和“數(shù)據(jù)”的控制方面體現(xiàn)較大優(yōu)勢。

3．?dāng)?shù)字技術(shù)運(yùn)用于綠色建筑設(shè)計的優(yōu)勢

綠色建筑設(shè)計可被看作一個信息不斷反饋、循環(huán)的過程（圖3）。這種循環(huán)的兩端分別是建筑設(shè)計和評測體系（軟件性能模擬、工程師建議），一方面建筑師提供多種可能的預(yù)選方案并傳遞給評測系統(tǒng)，另一方面評測系統(tǒng)將運(yùn)算、模擬結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行反饋。在這種“循環(huán)設(shè)計”過程的操作下，建筑方案被不斷分析、評價、反饋、選擇并最終得到優(yōu)化。理論上看，這種性能評測同建筑方案相結(jié)合的“循環(huán)設(shè)計”形成了一種完整統(tǒng)一的“綠色建筑設(shè)計”技術(shù)路線，但在實(shí)際方案推進(jìn)中，建筑設(shè)計同綠色技術(shù)評價兩部分仍是互相脫節(jié)。無論是單一方案模擬評測還是多方案對比，建筑設(shè)計同技術(shù)分析兩者間存在的僅是操作上的先后關(guān)系。數(shù)字技術(shù)在綠色建筑設(shè)計領(lǐng)域的介入則從根本上消解了方案設(shè)計同測評分析間的“時滯性②”，對其“循環(huán)設(shè)計”過程和數(shù)據(jù)的傳遞進(jìn)行更為有效、高效的控制。在參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型中，“數(shù)據(jù)”本身可由“循環(huán)設(shè)計”中的評測體系反饋得來并被不斷驅(qū)動和傳遞，同時通過關(guān)聯(lián)模型對原有方案進(jìn)行優(yōu)化或生成新的設(shè)計備選方案。關(guān)于評測體系反饋得來的數(shù)據(jù)，筆者認(rèn)為目前其同參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型結(jié)合有三類思路。

二、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計的技術(shù)歸納

1．性能評測數(shù)據(jù)的“可視分析”

實(shí)質(zhì)是在參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型中加入“生態(tài)評價模塊③”并鏈接各類生態(tài)分析軟件，提取評測結(jié)果數(shù)據(jù)并將之反饋至關(guān)聯(lián)模型，以“數(shù)據(jù)可視化”（如色彩過渡等）的方式對方案進(jìn)行反饋和評估，設(shè)計師可依此調(diào)整方案。嚴(yán)格來說，參數(shù)化平臺的結(jié)果數(shù)據(jù)可視化并不能完全體現(xiàn)數(shù)字技術(shù)介入的優(yōu)勢，一是目前絕大多數(shù)性能評測軟件均具有分析數(shù)據(jù)后處理（可視化）的功能，二是即使數(shù)據(jù)在參數(shù)化平臺可視化，但其并未納入關(guān)聯(lián)模型系統(tǒng)，無法體現(xiàn)數(shù)字技術(shù)對信息傳遞的控制。然而，在Grasshopper等參數(shù)化平臺中的確存在一部分插件來實(shí)現(xiàn)生態(tài)模擬數(shù)據(jù)的可視化，其意義是“統(tǒng)一平臺界面④”。同直接使用評測軟件進(jìn)行生態(tài)分析相比，參數(shù)化平臺下的結(jié)果可視化有利于設(shè)計師對方案的直觀判斷。因其可在設(shè)計推敲的同時得到相應(yīng)的生態(tài)分析視覺化結(jié)果，在方案初期給使用者較為充分的性能改進(jìn)建議，所以該類型亦可被看作數(shù)字技術(shù)同綠色建筑設(shè)計的“弱鏈接”。

2．性能評測數(shù)據(jù)的“控制深化”

實(shí)質(zhì)是將生態(tài)模擬結(jié)果作為過程數(shù)據(jù)參與關(guān)聯(lián)模型構(gòu)建并指導(dǎo)后續(xù)設(shè)計生成。如通過模擬得出方案幾何體表面每片區(qū)域的陽光輻射量數(shù)值，以此控制其開窗、遮陽的生成等。該類型特點(diǎn)在于，所涉及方案的前一階段（如體量、界面等）已確定，而評測數(shù)據(jù)能夠同關(guān)聯(lián)模型對應(yīng)，并基于現(xiàn)存的幾何體量對方案的后續(xù)深化進(jìn)行控制（如開窗大小和多少、遮陽構(gòu)件形態(tài)等）。由此，設(shè)計本身與評測數(shù)據(jù)間建立了直接且相互呼應(yīng)的關(guān)系：陽光輻射模擬數(shù)值較大的區(qū)域相應(yīng)開窗較小或遮陽出挑較多，抑或維護(hù)結(jié)構(gòu)較厚等，因此方案的立面或細(xì)節(jié)處理將更具合理性。

3．性能評測數(shù)據(jù)的“反饋優(yōu)化”

實(shí)質(zhì)是在參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型中加入“優(yōu)化算法模塊”，能以生態(tài)評測中的某一個或幾個指標(biāo)為優(yōu)化方向，并反向調(diào)節(jié)初始的輸入?yún)?shù)組合，來使輸出結(jié)果在滿足生態(tài)評測標(biāo)準(zhǔn)的前提下較為優(yōu)化。特點(diǎn)在于，所涉及方案前一階段（如體量、界面等）并未確定，模擬數(shù)據(jù)所起的作用即反饋并協(xié)助獲取方案初期較優(yōu)化的結(jié)果。該類型中，概念方案由關(guān)聯(lián)模型控制，一系列不同的輸入?yún)?shù)可生成眾多的設(shè)計備選。關(guān)聯(lián)模型中的“生態(tài)評價模塊”用以評測這些潛在的備選方案，并得到相關(guān)結(jié)果數(shù)據(jù)；“優(yōu)化算法模塊”（例如“遺傳算法”）則將評測結(jié)果數(shù)據(jù)作為設(shè)計發(fā)展方向，通過反饋調(diào)整初期的眾多輸入?yún)?shù)，來將其協(xié)調(diào)配比并得到較優(yōu)化方案。

4．相關(guān)工具歸納

基于Grasshopper平臺，應(yīng)用于綠色建筑設(shè)計的輔助工具歸納。

三、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計的策略展開

1．組團(tuán)層級

（1）概述

宏觀層面的城市設(shè)計、居住區(qū)或傳統(tǒng)聚落，其生態(tài)策略可從建筑與環(huán)境間關(guān)系、建筑與建筑間關(guān)系兩個角度展開。對于建筑與環(huán)境，應(yīng)考慮如何有效利用建筑所處的地域資源，即合理調(diào)節(jié)陽光、風(fēng)、地形、土地、水源、綠化等要素同建筑間關(guān)系；對于建筑與建筑，則需探討建筑的組團(tuán)布局，即合理規(guī)劃建筑群落整體朝向、建筑間縫隙、街道或開放空地等?？傮w來說，組團(tuán)層級的生態(tài)策略主要體現(xiàn)在建筑整體布局的關(guān)系及形態(tài)上的優(yōu)化，從而達(dá)到對室外風(fēng)環(huán)境、自然采光、陽光輻射等方面的利用或防控。

（2）數(shù)字技術(shù)介入

首先，在數(shù)字平臺中建立關(guān)聯(lián)模型來描述群組的形態(tài)及空間關(guān)系，精確、多樣化的輸入?yún)?shù)（如建筑形態(tài)、高度、數(shù)量、疏密等）能夠?qū)ㄖ旱恼w呈現(xiàn)進(jìn)行調(diào)節(jié)；其次，評測體系（計算公式或生態(tài)模擬平臺）可將室外風(fēng)環(huán)境、熱環(huán)境、建筑采光優(yōu)劣、容積率等作為待優(yōu)化目標(biāo)，通過性能模擬結(jié)果數(shù)據(jù)來“反饋優(yōu)化”，得到組團(tuán)聚落的生態(tài)最優(yōu)方案。具體來說，策略一為城市生成，屬于方案從無到有的“控制深化”過程，多見于國際城市設(shè)計競賽或數(shù)字城市設(shè)計研究等。首先需確定形態(tài)結(jié)構(gòu)原型，而后性能模擬則會為城市群落的生成提供“中間數(shù)據(jù)”或切入點(diǎn)。這類城市設(shè)計探索更具建筑設(shè)計傾向，因其由參數(shù)關(guān)聯(lián)模型整體控制，所生成的城市結(jié)構(gòu)和形態(tài)更加有機(jī)、整體且較純粹。策略二為“反饋優(yōu)化”，多見于建筑群組結(jié)構(gòu)已確定的城市片區(qū)或居住區(qū)，通過設(shè)定單或多目標(biāo)來優(yōu)化各個建筑單體的朝向、開間進(jìn)深、層高和布局等。其在工程實(shí)踐中幫助較大，能在建筑師人為介入的前提下對群組空間結(jié)構(gòu)、形態(tài)進(jìn)行可控調(diào)節(jié)。此外，由于眾多設(shè)計規(guī)范（如采光、防火、疏散間距等）的嚴(yán)格限定，加之“行列式”等現(xiàn)存參考模式，數(shù)字技術(shù)的統(tǒng)籌能極大地提高該尺度層級的設(shè)計效率。

2．體量層級

（1）概述

該類型建筑的“主體”設(shè)計層面，包含建筑形態(tài)和功能布局兩方面。建筑體量形態(tài)在諸多方面（如體形系數(shù)、截面形狀、庭院設(shè)置等）與其節(jié)能與否相關(guān)；此外，形體的組合關(guān)系也會影響建筑整體的生態(tài)性能。對于功能布局，可根據(jù)用戶對其使用的形式及活動量劃分，將次要房間作為“生態(tài)緩沖區(qū)”布置在惡劣氣候的朝向，并將機(jī)電設(shè)備運(yùn)行區(qū)集中布置來降低能耗。

（2）數(shù)字技術(shù)介入

關(guān)于數(shù)字技術(shù)在體量層級的介入，目前并沒有一個被學(xué)術(shù)或?qū)嵺`界公認(rèn)的一般流程。因?yàn)轶w量階段是方案設(shè)計從無到有的第一步，而生態(tài)策略或評測數(shù)據(jù)自身無法生成具有廣泛適應(yīng)性的優(yōu)化方案植入到具體場所語境的基地中去，所以體量階段的生態(tài)優(yōu)化必須伴隨方案設(shè)計的邏輯操作同步進(jìn)行?？傮w思路是，建筑師首先應(yīng)結(jié)合場地關(guān)系、功能訴求、問題分析、背景信息等對方案體量有一個初步的解決策略或預(yù)設(shè)，而后在數(shù)字平臺利用參數(shù)關(guān)聯(lián)模型對其進(jìn)行描述，最后通過生態(tài)模擬的結(jié)果數(shù)據(jù)來“反饋優(yōu)化”，使體量朝著某一個方向發(fā)展進(jìn)化。例如可以通過關(guān)聯(lián)模型將方案在一定范圍內(nèi)調(diào)整變動（如不同的形體組合、中庭大小或位置等），并通過評測不同可選項(xiàng)的生態(tài)性能（體形系數(shù)、風(fēng)阻大小、整體得熱等）取得相應(yīng)數(shù)值，以該數(shù)據(jù)為目標(biāo)反饋來確定優(yōu)化的建筑體量方案。

3．細(xì)部層級

（1）概述

對于建筑細(xì)部層級的綠色設(shè)計討論同樣可分為兩個方面。一是優(yōu)化設(shè)計方案護(hù)體系的細(xì)部構(gòu)造。對此，維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能好壞決定其生態(tài)與否，一般認(rèn)為構(gòu)造層次的傳熱系數(shù)K值較小則較為綠色低碳，[6]即“墻體越厚越保溫”。而細(xì)部的優(yōu)化處理則為了防止因結(jié)構(gòu)外露及門、窗等處形成“冷熱橋”而降低護(hù)體系的整體性能。二是建筑外立面（如開窗、遮陽等元素）的設(shè)計深化。開窗處往往是維護(hù)體系熱工性能的薄弱環(huán)節(jié)，其大小、位置以及用材、構(gòu)造等都需從生態(tài)優(yōu)化的角度重新定位。遮陽是建筑被動節(jié)能的主要措施之一，其能有效降低進(jìn)入室內(nèi)的陽光輻射，并改善自然采光均勻度，是構(gòu)成建筑外立面的一類重要元素。有研究顯示，外遮陽措施節(jié)能效率可達(dá)10%～24%，而其造價僅占工程總造價的2%～5%，可被看作低投入、高效率的建筑被動式節(jié)能技術(shù)典范。[7]

（2）數(shù)字技術(shù)介入

在已經(jīng)確定方案體量的前提之下，數(shù)字技術(shù)在細(xì)部層級的介入主要體現(xiàn)在性能評測結(jié)果數(shù)據(jù)的“控制深化”，例如運(yùn)用參數(shù)化關(guān)聯(lián)模型總體控制建筑表皮的生成，而生態(tài)模擬則為之提供了合理的數(shù)據(jù)來源，即表皮構(gòu)件中各元素遞變的“外力”，用以整體控制、干預(yù)界面的結(jié)構(gòu)形態(tài)和呈現(xiàn)效果。

4．?dāng)?shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計策略歸納

數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設(shè)計的策略，按照不同層級，可歸納如表3所示。

四、結(jié)語

影響建筑生態(tài)性能的主要策略基本在方案設(shè)計階段確定，即初期的概念設(shè)計成果往往對建筑最終生態(tài)節(jié)能與否有較大影響。[8]無論從國家對建筑節(jié)能的硬性指標(biāo)、國內(nèi)目前的建筑能耗現(xiàn)狀，還是從建筑師所肩負(fù)的社會責(zé)任出發(fā)，推行綠色低能耗設(shè)計都勢在必行。數(shù)字技術(shù)是設(shè)計中的一股革新力量，其并非“宏大敘事”，而是以“局部滲透”的方式影響建筑研究及實(shí)踐領(lǐng)域。除新的組織形式、形態(tài)關(guān)系創(chuàng)生外，其在建筑的生態(tài)低碳、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、輔助施工等領(lǐng)域也極具潛力。而參數(shù)化技術(shù)將在建筑的綠色可持續(xù)方面發(fā)揮巨大價值，體現(xiàn)出社會及人類發(fā)展的關(guān)懷。

參考文獻(xiàn)

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[4]張承．面向建筑設(shè)計過程的能耗模擬分析—采暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計程序的開發(fā)[D]．西安：西安建筑科技大學(xué)，2003．

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[7]胡深，冉茂宇，袁炯炯，等．關(guān)于居住建筑遮陽優(yōu)化設(shè)計的探討[J]．建筑科學(xué)，2010（12）：88-91．

第4篇：方案設(shè)計的優(yōu)化建議范文

此次教學(xué)樓項(xiàng)目利用BIM模型共檢測出碰撞點(diǎn)153個，包括了建筑與結(jié)構(gòu)的碰撞、建筑與系統(tǒng)設(shè)備的碰撞以及結(jié)構(gòu)與系統(tǒng)設(shè)備的碰撞，究其原因，一方面屬于設(shè)計慣例，如水電管線在設(shè)計時往往不會標(biāo)明具體標(biāo)高，而是在現(xiàn)場根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整;另一方面則是不同專業(yè)間的設(shè)計人員協(xié)調(diào)不夠，此方面正是我們需要通過BIM模型找出的，這樣就能最大限度避免在現(xiàn)場施工時進(jìn)行修改，進(jìn)而避免施工成本的增加和工期的延誤。

我們利用教學(xué)樓BIM模型，在軟件中進(jìn)行了項(xiàng)目定位，并通過服務(wù)器獲取了當(dāng)?shù)氐娜耆照招畔?，因此可根?jù)需要選擇任意季節(jié)和任意時間段對項(xiàng)目的日照情況進(jìn)行分析，這樣一方面在方案設(shè)計階段，既可對建筑的方位坐向進(jìn)行調(diào)節(jié)，也可以為室內(nèi)的燈光設(shè)計提供一定的依據(jù);另一方面，通過對項(xiàng)目的日照分析，有利于后期工程裝修階段的方案設(shè)計。我們將教學(xué)樓BIM模型導(dǎo)入AutodeskProjetVasari進(jìn)行了風(fēng)場分析，同時根據(jù)軟件中的項(xiàng)目定位，通過官方服務(wù)器生成了該項(xiàng)目的能量分析報告，也為后期的方案調(diào)整提供了一定的依據(jù)。我們根據(jù)風(fēng)場分析的結(jié)果能有效地改善項(xiàng)目周邊人行區(qū)域的舒適性，通過調(diào)整規(guī)劃方案建筑布局、景觀綠化布置，改善住區(qū)流場分布、減小渦流和滯風(fēng)現(xiàn)象，提高住區(qū)環(huán)境質(zhì)量，并能夠在分析大風(fēng)情況下，確定哪些區(qū)域可能因狹管效應(yīng)引發(fā)安全隱患等(見圖2)。

我們利用BIM模型進(jìn)行了四維模擬實(shí)際施工，一方面便于在早期設(shè)計階段就發(fā)現(xiàn)后期真正施工階段會出現(xiàn)的各種問題，來提前處理，為后期活動打下堅固的基礎(chǔ);另一方面在后期施工時能作為施工的實(shí)際指導(dǎo)，也能作為可行性指導(dǎo)，以提供合理的施工方案及人員，材料使用的合理配置，從而最大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源合理運(yùn)用(見圖3)。在該項(xiàng)目中，我們利用BIM模型進(jìn)行了施工組織設(shè)計的驗(yàn)證，進(jìn)行了4D的施工模擬，一方面預(yù)先的模擬施工我們能形象地表達(dá)出目前的施工狀態(tài)和施工方法，也有利于現(xiàn)場技術(shù)人員對整個工序的把握;另一方面，我們也在模擬過程中發(fā)現(xiàn)一些問題，也有利于我們在現(xiàn)場施工前對施工方法進(jìn)行及時地調(diào)整。

通過在教學(xué)樓項(xiàng)目中引入BIM技術(shù)，可見BIM技術(shù)在建筑生命的各個階段都有著重要的作用:

1)方案階段。我們可以根據(jù)提供的方案設(shè)計信息建立BIM模型，然后將BIM模型應(yīng)用到方案設(shè)計的可視化交流探討中。因?yàn)槿S的直觀表現(xiàn)，比傳統(tǒng)二維圖紙更加準(zhǔn)確、信息更豐富，易于觀察理解、便于交流，有效提高溝通效率。同時BIM模型還可以導(dǎo)入到相關(guān)性能化分析軟件，避免重新建模，為業(yè)主優(yōu)化方案提供合理的參考和判斷依據(jù)。

2)初步設(shè)計階段。我們可以根據(jù)初步設(shè)計的各專業(yè)圖紙，在方案階段模型的基礎(chǔ)上建立擴(kuò)初模型。協(xié)助業(yè)主進(jìn)一步確認(rèn)設(shè)計的建筑空間和各系統(tǒng)關(guān)系，對設(shè)計進(jìn)行初步檢驗(yàn)，進(jìn)行各專業(yè)間的碰撞檢查，把檢查報告和相應(yīng)優(yōu)化建議碰撞提交給業(yè)主及相關(guān)設(shè)計單位，在拿到設(shè)計方修改的圖紙后，更新復(fù)合模型，幫助優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計，規(guī)避一些錯誤，從而減少之后更改帶來的浪費(fèi)。

第5篇：方案設(shè)計的優(yōu)化建議范文

關(guān)鍵詞:項(xiàng)目成本 設(shè)計 施工圖

中圖分類號:F270文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1007-3973(2010)06-143-01

1前期

項(xiàng)目地塊獲取以前的可行性研究是至關(guān)重要的工作。前期成本工作要點(diǎn)是:

(1)清楚了解紅線內(nèi)外土地及其附著物情況(包括場地高差、植被覆蓋、河流、箱涵、魚塘、湖泊分布、高壓線、輸油管、市政道路走向、地上附著物拆遷、地下水文地質(zhì)情況;紅線外土地情況-代征地、噪音、原有可視景觀)對成本的影響。

(2)判斷市政配套((市政給水、排水、電、氣、熱、道路))的成熟程度及其對成本的影響。

(3)清楚了解政府土地規(guī)劃中的要點(diǎn)對成本的影響。

在掌握準(zhǔn)確的土地資料后,進(jìn)行可行性研究,營銷、設(shè)計、成本通過對產(chǎn)品建筑屬性、產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析,構(gòu)造產(chǎn)品方案組合,經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,確定合理的產(chǎn)品方案。

在此階段成本工作的原則是:

(1)客觀真實(shí)。成本人員應(yīng)客觀真實(shí)的反饋項(xiàng)目預(yù)計成本,不得因其他原因有意或人為改變數(shù)據(jù)的客觀性與真實(shí)性。

(2)實(shí)地踏勘。地塊的信息不經(jīng)過實(shí)地踏勘是無法了解其可能發(fā)生的成本要素的,無法保障其準(zhǔn)確性,因此,成本人員必須進(jìn)行實(shí)地踏勘。

(3)全面完整。可研階段的成本要素必須全面完整,不應(yīng)有錯漏情況的發(fā)生。

項(xiàng)目前期可行性研究是項(xiàng)目成本測算的基礎(chǔ)環(huán)節(jié),所獲取信息是否全面、準(zhǔn)確對項(xiàng)目定位、產(chǎn)品方案、預(yù)計利潤等至關(guān)重要,是成本管理的起始點(diǎn),可行性研究的結(jié)論直接導(dǎo)致最終決策。

2概念、規(guī)劃設(shè)計

概念、規(guī)劃設(shè)計階段,是在土地獲得后,根據(jù)前期的客戶分析、產(chǎn)品定位與盈利狀況,由設(shè)計部門主導(dǎo)進(jìn)一步明確產(chǎn)品最優(yōu)產(chǎn)品組合、產(chǎn)品排布、規(guī)劃等工作的階段。這一階段是設(shè)計的最重要階段,規(guī)劃一旦確定,項(xiàng)目成本就已大致確定。

此設(shè)計階段主要內(nèi)容為:確定產(chǎn)品及配比、交通系統(tǒng)、組團(tuán)布置、停車方式、公建配套面積等。每一個內(nèi)容,涉及的成本金額都是巨大的,成本人員在此階段必須傾注極大的精力,避免設(shè)計中無效成本的發(fā)生。

3方案設(shè)計

方案設(shè)計,是在規(guī)劃設(shè)計階段完成后的下一階段,此階段的設(shè)計成果主要包括以下內(nèi)容:建筑(體形、立面、平面、功能分區(qū)、節(jié)能方案)、地下室、景觀軟硬景基本布局、供水、供電、消防、排水、智能化工程的方案。

本階段,是形成項(xiàng)目實(shí)體建安成本的階段,既是設(shè)計師極為關(guān)注的的階段,又是體現(xiàn)“產(chǎn)品差異”的實(shí)現(xiàn)階段。本階段在設(shè)計優(yōu)化的重要性僅次于規(guī)劃設(shè)計階段。

此階段設(shè)計師的關(guān)注重點(diǎn)在于建筑本身以及景觀方案。在這兩個方面進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化的難度是最為困難的,成本與設(shè)計的矛盾在此階段往往會體現(xiàn)得比較深刻。因此,在涉及建筑方案的成本優(yōu)化工作中,成本人員必須把握以下原則:

(1)以客戶需求與產(chǎn)品定位作為優(yōu)化的基本準(zhǔn)則。不提違反上述準(zhǔn)則的優(yōu)化建議,但對超過上述準(zhǔn)則的“過剩設(shè)計”應(yīng)提出優(yōu)化意見。

(2)充分溝通原則。涉及建筑方案內(nèi)容的優(yōu)化應(yīng)采用充分溝通的方式進(jìn)行,充分了解設(shè)計的意圖與目的,聽取營銷的市場需求分析。

(3)有理有節(jié)原則。成本人員的理來自兩個方面:一是前述的客戶需求與產(chǎn)品定位結(jié)論,另一個是項(xiàng)目的盈利能力;有節(jié)是要求:工作態(tài)度切忌得理不饒人,切忌咄咄逼人。

相對建筑與景觀,設(shè)計優(yōu)化在安裝(水、電、消防、智能化)方面、地下室設(shè)計方面的空間會大得多,在這些方面的優(yōu)化成果往往同樣是巨大的。

4初步設(shè)計

初步設(shè)計是對方案設(shè)計階段的細(xì)化。此階段的設(shè)計成果包括:產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、構(gòu)件尺寸、安裝工程的設(shè)備選型等。如果說規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計優(yōu)化中多少還有一些感性的因素在其中的話,進(jìn)入初步設(shè)計階段,幾乎就全部是理性的內(nèi)容。要求進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化的人員具備一定的相關(guān)專業(yè)知識。

此階段成本人員要考慮資源的整合與利用:

(1)形成自身的標(biāo)準(zhǔn)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計要求體系;

(2)借助外部設(shè)計咨詢公司或圖紙審查公司開展優(yōu)化工作;

(3)借助承建商的經(jīng)驗(yàn);

(4)特別注意在設(shè)計前與設(shè)計過程中進(jìn)行優(yōu)化,而不是在出圖后進(jìn)行。

5施工圖設(shè)計階段

施工圖設(shè)計階段標(biāo)志著設(shè)計階段的基本完成。該階段的工作成果直接用于指導(dǎo)施工,形成建筑安裝產(chǎn)品。施工圖設(shè)計階段之前的全部工作成果在此全部展現(xiàn),所以成本前置工作在施工圖設(shè)計階段的主要任務(wù),一是符合性審查(圖紙自審與會審),二是設(shè)計優(yōu)化,三是對初步設(shè)計未明確的材料部品作補(bǔ)充性選擇。

施工圖設(shè)計階段是前期成本管理工作的結(jié)束,同時又標(biāo)志著項(xiàng)目實(shí)施階段成本工作的開始。施工圖質(zhì)量和深度,直接影響招標(biāo)方式、變更簽證造價發(fā)生額等后續(xù)成本管理業(yè)務(wù),也是被所有相關(guān)方重視的階段。

第6篇：方案設(shè)計的優(yōu)化建議范文

【關(guān)鍵詞】物流管理 技能競賽 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 改進(jìn)建議

2012年北京市高職組物流管理職業(yè)技能競賽已經(jīng)結(jié)束，該賽事通過物流技能競賽形式，全面考核了參賽選手團(tuán)隊協(xié)作、計劃組織、快速分析、實(shí)際操作等能力。通過競賽培訓(xùn)和參與比賽，我院參賽團(tuán)隊在競賽培訓(xùn)方面積累了一些經(jīng)驗(yàn)，暴露了一些問題，經(jīng)過反思我們做了簡要總結(jié)，希望能對今后更好的組織教學(xué)和參賽提供借鑒。

一、參賽主要體會

（一）提高了學(xué)生實(shí)踐操作技能

在組織參與比賽和選拔隊員的過程中，通過廣泛宣傳和積極引導(dǎo)，我院工商管理（物流管理方向）和市場營銷等專業(yè)的學(xué)生對該項(xiàng)比賽認(rèn)可度大，參與熱情高。在學(xué)校預(yù)賽和選拔隊員過程中，通過理論考試、方案設(shè)計和方案實(shí)施層層選拔，使報名參與比賽的同學(xué)們在專業(yè)理論知識和實(shí)踐操作方面的能力都得到了提升，特別是在預(yù)賽后，各組同學(xué)都意識到了自身的不足，放棄節(jié)假日休息，多次加班加點(diǎn)進(jìn)行訓(xùn)練，提高了參賽學(xué)生的實(shí)踐動手能力。

（二）積累了培訓(xùn)和比賽經(jīng)驗(yàn)

通過參加北京市物流管理職業(yè)技能競賽，我們逐漸熟悉了該項(xiàng)賽事的規(guī)則和要點(diǎn)，該項(xiàng)比賽分為三項(xiàng)內(nèi)容，即：物流管理理論考試、物流管理倉儲方案優(yōu)化設(shè)計和方案實(shí)施。三個賽項(xiàng)的比賽覆蓋了工商管理（物流管理方向）專業(yè)的理論和實(shí)踐內(nèi)容，實(shí)踐操作性強(qiáng)、理論覆蓋面廣。帶隊培訓(xùn)中通過摸索和實(shí)踐，我們在物流管理倉儲方案優(yōu)化設(shè)計方面，結(jié)合企業(yè)實(shí)際，形成了一套較好的方案設(shè)計模型，學(xué)生掌握模型快，應(yīng)用效果好，在實(shí)際比賽中得到了較好的發(fā)揮。

（三）培養(yǎng)了學(xué)生奉獻(xiàn)和協(xié)作精神

通過層層選拔，八名學(xué)生成功入選。八名學(xué)生分為兩個組，每組四人，分別擔(dān)任不同角色。在為期兩個月的艱苦訓(xùn)練中，同學(xué)們不怕苦，不怕累，在指導(dǎo)教師的帶領(lǐng)下認(rèn)真復(fù)習(xí)專業(yè)理論知識，小組成員和指導(dǎo)教師共同研究方案設(shè)計，在實(shí)踐中豐富了知識，積累了經(jīng)驗(yàn)，増長了才干，培養(yǎng)了學(xué)生吃苦耐勞的精神。在正式團(tuán)體賽中只有三人上場，留下的同學(xué)無怨無悔，上場同學(xué)齊心協(xié)力，突顯了奉獻(xiàn)精神，增強(qiáng)團(tuán)隊的凝聚力。

二、存在的主要問題

（一）學(xué)院的軟硬件設(shè)施建設(shè)尚有差距

在剛剛結(jié)束的物流管理技能競賽中，參賽同學(xué)未能將設(shè)計好的方案實(shí)施完成，究其原因，很大程度上與我院的物流實(shí)訓(xùn)室建設(shè)不夠完備有關(guān)。在培訓(xùn)過程中參賽隊員無法進(jìn)行有效的全程實(shí)操訓(xùn)練，而本次比賽中用到的電動叉車、企業(yè)化級的物流管理倉儲設(shè)備、與比賽相配套的RF系統(tǒng)-手持終端等未能調(diào)試好，導(dǎo)致學(xué)生訓(xùn)練不夠，操練不熟，直接影響了比賽的結(jié)果。

（二）學(xué)生的應(yīng)變能力還有待提升

從今年的比賽中出現(xiàn)的問題看，暴露出學(xué)生們的綜合素質(zhì)和應(yīng)變能力與技能競賽的要求比還有較大差距。例如當(dāng)競賽與練習(xí)內(nèi)容有異同時同學(xué)不能自如應(yīng)對，反應(yīng)出參賽隊伍在高強(qiáng)度競賽中現(xiàn)場發(fā)揮和靈活應(yīng)變能力不強(qiáng)。

（三）指導(dǎo)教師的培訓(xùn)能力還不夠均衡

由于參賽培訓(xùn)教師接觸該項(xiàng)比賽的時間較短，對與比賽相關(guān)的培訓(xùn)項(xiàng)目的認(rèn)識和掌握程度不夠精深，所以指導(dǎo)教師團(tuán)隊的整體培訓(xùn)能力還需要提升。例如有的教師只是初次參加指導(dǎo)物流管理技能競賽，因經(jīng)驗(yàn)不足指導(dǎo)中略顯生疏。另外教師在培訓(xùn)的過程中，主要精力都放在了專業(yè)知識和技能的培訓(xùn)上，對學(xué)生良好心理素質(zhì)的培養(yǎng)和綜合能力的提高關(guān)注不夠。

三、改進(jìn)工作建議

（一）加強(qiáng)和完善實(shí)驗(yàn)室設(shè)施建設(shè)

針對目前的實(shí)訓(xùn)現(xiàn)狀，建議學(xué)院增加與物流管理技能競賽相配套的軟件系統(tǒng)和硬件設(shè)備的購置，配置大賽使用的物流倉儲管理軟件系統(tǒng)；添加方案實(shí)施需要的倉儲管理設(shè)備如電動叉車、標(biāo)準(zhǔn)化的托盤、重力貨架；配套與大賽系統(tǒng)相一致的RF系統(tǒng)和設(shè)備。這樣既能很好地實(shí)施比賽賽前訓(xùn)練，也能更好地滿足實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)的需要，提高學(xué)生總體實(shí)踐動手能力。

（二）充實(shí)和拓展競賽的培訓(xùn)內(nèi)容

在今后的參賽培訓(xùn)工作中，對學(xué)生進(jìn)行全方位的、多元化的內(nèi)容培訓(xùn)。在賽前開設(shè)培訓(xùn)系列課程，講授物流管理技能競賽的相關(guān)內(nèi)容，請上屆參賽隊員參與培訓(xùn)指導(dǎo)，傳授比賽經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，調(diào)動學(xué)生積極性，起到傳幫帶的作用。根據(jù)比賽實(shí)操的特點(diǎn)，在比賽前對學(xué)生進(jìn)行系統(tǒng)的體能訓(xùn)練和操作技能的強(qiáng)化訓(xùn)練，使學(xué)生在比賽中做到體能過關(guān)、操作熟練，在平時的教學(xué)中加強(qiáng)物流管理理論知識和應(yīng)用實(shí)踐的結(jié)合。在專業(yè)技能培訓(xùn)的同時，幫助學(xué)生形成面對激烈競爭環(huán)境下的良好心理素質(zhì)。注重培養(yǎng)學(xué)生在比賽現(xiàn)場正常發(fā)揮平時訓(xùn)練水平之能力。

（三）改進(jìn)和更新競賽的培訓(xùn)方式

由于物流管理技能大賽發(fā)展的趨勢是與企業(yè)的現(xiàn)實(shí)工作狀況日漸融合，實(shí)操設(shè)備和技能要求都逐漸向企業(yè)基層管理崗位的日常操作技能靠近。這種發(fā)展趨勢單靠在學(xué)校實(shí)訓(xùn)室里操作訓(xùn)練是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，也達(dá)不到實(shí)戰(zhàn)演練的目的和效果。因此，將培訓(xùn)重心放到企業(yè)中去，請企業(yè)的基層管理人員傳授實(shí)操技能和技巧，將會收到很好的培訓(xùn)效果，并借以提升校企合作的深度和廣度，為物流管理教學(xué)改革提供更為廣闊的空間。

參考文獻(xiàn)

[1]陳莉，馮其河.開展具有區(qū)域特色物流技能競賽的思考——以蘇州為例[J].中國市場，2011（15）.

[2]林小芳，薛水明.高職物流管理類專業(yè)技能競賽平臺下的校企對接[J].中國市場，2012年（19）.

第7篇：方案設(shè)計的優(yōu)化建議范文

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);投資;過程控制

中圖分類號:F27文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

一、引言

一個房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營周期包括項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備、項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目營銷四個階段。項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備又包括設(shè)計、招投標(biāo)、合同簽訂各階段。項(xiàng)目在實(shí)施過程中具備對外預(yù)售條件后可進(jìn)行項(xiàng)目營銷,項(xiàng)目的實(shí)施和營銷階段有一定的重合。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資貫穿其中,項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備階段雖然投資直接額度小,但對整個項(xiàng)目運(yùn)營周期投資的影響程度大,是項(xiàng)目投資的事前控制階段;項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目營銷階段對項(xiàng)目運(yùn)營周期投資的影響程度雖然小,但項(xiàng)目投資卻主要發(fā)生在此階段。因此,對房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行有效的過程控制是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的關(guān)鍵。

二、建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資過程控制體系

建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資過程控制體系,就是在不同投資階段,針對不同的投資目標(biāo),運(yùn)用不同的管理方法,對房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程的投資進(jìn)行控制而建立的管理體系。過程控制體系可以按投資目標(biāo)性質(zhì)和時序不同劃分為不同子系統(tǒng),如決策控制子系統(tǒng)、設(shè)計控制子系統(tǒng)、招投標(biāo)控制子系統(tǒng)、合同管理子系統(tǒng)、實(shí)施控制子系統(tǒng)、結(jié)算控制子系統(tǒng)、后評價子系統(tǒng),各子系統(tǒng)互相聯(lián)系、互相影響,形成有機(jī)的整體,這是過程控制區(qū)別于其他控制方法的特點(diǎn)。

一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資組成按其性質(zhì)結(jié)合發(fā)生時序大致可分為六部分:一是土地費(fèi)用,主要包括拆遷安置費(fèi)、土地管理費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、土地稅等;二是技術(shù)服務(wù)費(fèi)用,主要包括勘察費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、審圖費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等;三是政策性費(fèi)用,主要包括基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程費(fèi)、墻改費(fèi)、消防費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等;四是建安費(fèi)用,主要包括土建、安裝、裝飾、設(shè)備等費(fèi)用;五是配套設(shè)施費(fèi)用,主要包括供水管線及增容費(fèi)、供電設(shè)施及增容費(fèi)、排水管線及設(shè)備費(fèi)、園林綠化費(fèi)、安保技防費(fèi)及其他公共服務(wù)設(shè)施費(fèi)用等;六是其他費(fèi)用,主要包括貸款利息、稅收、運(yùn)營管理費(fèi)、分?jǐn)偟巾?xiàng)目的開辦費(fèi)等。這些費(fèi)用在房地產(chǎn)運(yùn)營各階段均有發(fā)生,但對應(yīng)各階段發(fā)生費(fèi)用不同,發(fā)生方式復(fù)雜,因此按不同階段不同費(fèi)用支出對投資進(jìn)行過程控制是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資控制的有效途徑。

三、實(shí)現(xiàn)投資過程控制的方法和途徑

1、采用適應(yīng)開發(fā)運(yùn)營流程的過程控制方法。項(xiàng)目決策階段強(qiáng)調(diào)采用價值工程理論,進(jìn)行事前控制。價值工程是用來分析產(chǎn)品功能和成本關(guān)系的,是力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能的一種管理方法。運(yùn)用價值工程原理,在科學(xué)分析的基礎(chǔ)上,對方案實(shí)行科學(xué)決策,選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的建設(shè)方案。價值工程的主要特點(diǎn)是以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn),對所研究對象進(jìn)行功能分析,使設(shè)計工作做到功能與造價統(tǒng)一,在滿足功能要求的前提下,降低成本。

項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備階段注意事前控制和主動控制,主要采用設(shè)計招標(biāo)、限額設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計、合同管理等手段。所謂限額設(shè)計,就是按照批準(zhǔn)的可研報告及投資估算控制方案設(shè)計,按照批準(zhǔn)方案設(shè)計總概算,控制初步設(shè)計和施工圖設(shè)計,同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計,保證總投資額不被突破。而限額設(shè)計目標(biāo)是在方案設(shè)計開始前,根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算確定的。

施工和營銷階段注重合同管理,進(jìn)行事中和事后控制。投資控制的重點(diǎn)是設(shè)計變更費(fèi)用及現(xiàn)場簽證費(fèi)用的控制,同時注意投資和工期、質(zhì)量的辯證關(guān)系,不能過分強(qiáng)調(diào)投資控制而忽略工期控制和質(zhì)量控制。要充分重視設(shè)計變更的早期管理,業(yè)主方投資控制團(tuán)隊?wèi)?yīng)從項(xiàng)目投資目標(biāo)值的高度嚴(yán)格控制設(shè)計變更,取消不合理設(shè)計變更,對一些預(yù)計發(fā)生的設(shè)計變更,盡量提前考慮。為利于造價控制,屬于非業(yè)主責(zé)任引起的設(shè)計變更或修改等,業(yè)主不要輕易簽章確認(rèn)。要協(xié)調(diào)好和監(jiān)理公司、銷售公司關(guān)系,這兩個單位的行為也代表業(yè)主,利用這兩個單位有效工作來減輕業(yè)主工作量,為項(xiàng)目帶來效益,同時要避免這兩個單位不當(dāng)行為帶來的投資偏差。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的動態(tài)控制。房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段投資不是靜止的、一成不變的,對項(xiàng)目投資過程控制要進(jìn)行動態(tài)管理。各階段工程投資控制目標(biāo)的基本關(guān)系是:根據(jù)概念性方案設(shè)計概算所確定的項(xiàng)目投資回報率要大于根據(jù)投資估算所確定的項(xiàng)目投資回報率;根據(jù)方案設(shè)計概算所確定的項(xiàng)目投資回報率要大于根據(jù)概念性方案設(shè)計概算所確定的項(xiàng)目投資回報率;根據(jù)項(xiàng)目方案深化設(shè)計概算所確定的項(xiàng)目投資回報率要大于根據(jù)方案設(shè)計概算所確定的項(xiàng)目投資回報率。上一設(shè)計階段確定的成本標(biāo)準(zhǔn)控制指導(dǎo)下一階段的設(shè)計。項(xiàng)目實(shí)施過程中工程投資控制的定時監(jiān)控、動態(tài)控制貫穿整個項(xiàng)目運(yùn)營周期。

3、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目投資結(jié)算審計和項(xiàng)目后評價。結(jié)算審計是投資控制的最后階段,主要遵循的原則:一是合同協(xié)議及設(shè)計變更資料的時效性、合法性、完備性;二是矛盾問題解釋順序一致性,所有文件是否統(tǒng)一,是否按合同及法定的順序來解釋;三是對變更及索賠事項(xiàng)的責(zé)任清理,如果施工方不能給出合理的理由及文件的話,一般是按最不利于施工方的解釋來處理;四是熟悉規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)制執(zhí)行條文及合同中的規(guī)定,防止施工方無中生有、渾水摸魚;分析總包、分包、指定分包的工藝標(biāo)準(zhǔn)等情況,防止施工方高估冒算。

項(xiàng)目后評價一般是指項(xiàng)目投資完成之后所進(jìn)行的評價,它通過對項(xiàng)目實(shí)施過程、結(jié)果及其影響進(jìn)行調(diào)查研究和全面系統(tǒng)回顧,與項(xiàng)目決策時確定的投資目標(biāo)以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會指標(biāo)進(jìn)行對比,找出差別和變化,分析原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)、得到啟示,提出對策建議,通過信息反饋,改善投資管理和決策,達(dá)到提高投資效益的目的。后評價總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)、意見建議等應(yīng)成為編制規(guī)劃和投資決策的參考和依據(jù),在新項(xiàng)目策劃時,應(yīng)參考過去同類項(xiàng)目的后評價結(jié)論和主要經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

(作者單位:1,2.南陽市房地產(chǎn)開發(fā)公司;3.桐柏縣城建局;4.河南四建股份有限公司)

主要參考文獻(xiàn):

[1]柯洪主編.工程造價計價與控制.北京:計劃出版社,2009.

第8篇：方案設(shè)計的優(yōu)化建議范文

1、妥善處置震后受損房屋。

針對縣城95%的受損房屋，60%的危房；農(nóng)村79200間受損房屋，24993間危房，7738間倒塌房屋，縣城內(nèi)傷嚴(yán)重，農(nóng)村外傷嚴(yán)重這一實(shí)際，妥善處置縣城受損房屋更為迫切，請有資質(zhì)的單位及時進(jìn)行受損程度的認(rèn)定，以及重建、維修、加固等方案設(shè)計，成為群眾最關(guān)心和迫切需要解決的問題。

在城區(qū)，屬危房的已明確拆除重建，但多數(shù)受損居民住宅樓，雖有有關(guān)部門鑒定需加固維修，群眾也愿出資維修，但維修方案尚未確定，更無法盡快實(shí)施。在恢復(fù)正常生產(chǎn)、生活秩序后，部分居民住宅樓的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)和危害程度，仍是懸在群眾心中的一個心病。

因此建議，在對震后縣城房屋進(jìn)行受損程度的技術(shù)鑒定和認(rèn)定的同時，明確房屋受損程度，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，組織資金采取分而治之的辦法，對震后受損房屋進(jìn)行重建、加固、維修。

2、科學(xué)規(guī)劃城、鄉(xiāng)建設(shè)方案，優(yōu)化城市功能。

震后，縣城避震場地少；規(guī)劃范圍內(nèi)有多處活動性滑坡體，嚴(yán)重威脅和影響下方的機(jī)關(guān)單位和群眾的生命財產(chǎn)安全等問題顯現(xiàn)。

因此建議，采取標(biāo)本兼治的原則進(jìn)行治理。在治本方面，積極爭取項(xiàng)目和外援（天津援助項(xiàng)目）治理以卸載縣城鳳凰山滑坡體為主的險情；在治標(biāo)方面，一是科學(xué)規(guī)劃縣城建設(shè)方案，優(yōu)化城市功能，增加縣城公用廣場和公用綠地面積。二是降低縣城負(fù)荷、容量，科學(xué)、合理地將部分單位（如學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)）向縣城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)遷移。

3、提高抗震能力。

第9篇：方案設(shè)計的優(yōu)化建議范文

關(guān)鍵詞 勾地 項(xiàng)目開發(fā) 案例研究

中圖分類號：F283 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

1勾地制度的介紹

2006年年初，國土資源部了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（征求意見稿）》，其中提到了一種新的土地出讓方式“勾地”。規(guī)范中第5.4款這樣規(guī)定：“有條件的地方，可以建立勾地制度。單位和個人對具體宗地有使用意向的，可以提出勾地申請，并承諾愿意支付的土地價格。市、縣國土資源管理部門認(rèn)為其承諾的土地價格和條件可以接受的，應(yīng)當(dāng)及時以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓該宗地。提出勾地申請的單位和個人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，且報價不得低于其承諾的土地價格”。按照這一規(guī)定，政府啟動“勾地”制度后，對于出價未達(dá)到政府評估價格的土地，政府可選擇不出讓，由此開發(fā)商“勾地”失敗。相反，開發(fā)商一旦“勾地”成功，隨之進(jìn)入“招拍掛”階段，“提出勾地申請的單位和個人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，且報價不得低于其承諾的土地價格”。如有人競價，則價高者得；而一旦無人競價，則開發(fā)商以其承諾的土地價格取得該土地使用權(quán)。國土資源部認(rèn)為“勾地”是完善現(xiàn)行土地出讓制度的一種努力。

2典型案例研究

2.1案例介紹

A開發(fā)公司通過采用勾地方式于2010年與某管委會簽訂合作協(xié)議，但因勾地方式的諸多不確定性，導(dǎo)致A開發(fā)公司擬獲取土地因土地指標(biāo)問題，整宗土地被分割為多宗，且供地時間及供地條件均未能在履約期內(nèi)得到明確；此外，作為新開發(fā)區(qū)某管委會其區(qū)域控規(guī)多次調(diào)整，進(jìn)而對A開發(fā)公司項(xiàng)目整體開發(fā)計劃及運(yùn)營指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)造成嚴(yán)重影響。

2.2原因分析

交地時間不確定、交地條件（七通一平）不明確、地塊不同的權(quán)屬可能導(dǎo)致整體地塊分割，特別是在新規(guī)劃區(qū)域存在區(qū)域整體控規(guī)不確定、區(qū)域周邊配套不清晰，造成A公司項(xiàng)目整體規(guī)劃方案設(shè)計的多次反復(fù)，不利于項(xiàng)目的系統(tǒng)開發(fā)和施工建設(shè)的整體考慮；加之周邊市政配套的不成熟對后期的銷售、施工產(chǎn)生重大影響：

（1）新開發(fā)區(qū)土地整理、控規(guī)審批、區(qū)域城建開發(fā)配套（高壓落地、道路、管線）建設(shè)等不可控因素較多；

（2）勾地階段對土地現(xiàn)狀及基本信息未完全掌握，某管委會目標(biāo)供地范圍及面積不斷變化、且化整為零，在協(xié)議簽約至今僅獲取其中一宗土地。

（3）土地獲取階段因區(qū)域控規(guī)不斷調(diào)整、土地整理過程進(jìn)展緩慢、分批次分期的土地供應(yīng)方式導(dǎo)致的供地范圍及供地時間不可控制。

（4）鑒于項(xiàng)目用地為集體土地性質(zhì)的宅基地和農(nóng)耕地，在土地整理及上報過程中，宅基地審批權(quán)限為省國土資源廳，審批周期較短；農(nóng)耕地須上報國務(wù)院，審批困難，周期較長。

2.3事件處理

（1）項(xiàng)目地塊原為城中村，A開發(fā)公司根據(jù)與某管委會簽訂的《合作協(xié)議》所約定的供地時間，積極跟進(jìn)落實(shí)土地供應(yīng)指標(biāo)及掛牌時間，并提前獲取宗地圖及相關(guān)規(guī)劃資料，保證項(xiàng)目的落地及開發(fā)工作的實(shí)施。

（2）由于某管委會內(nèi)部對土地權(quán)屬問題未能完全掌握及區(qū)域控規(guī)多次調(diào)整至今未定的影響，項(xiàng)目宗地面積發(fā)生多次變化，進(jìn)而造成面積的一定損失?；诖耍珹公司多次協(xié)調(diào)管委會主管領(lǐng)導(dǎo)及土地局相關(guān)人員，持續(xù)督促落實(shí)土地供地時間及面積，并通過延緩繳納土地誠意金的方式向?qū)Ψ绞?，最大程度降低A公司利益的損失。

（3）在宗地現(xiàn)狀供應(yīng)條件未能最終明確的前提下，A公司果斷決策，通過分期分批次開發(fā)實(shí)施的策略，先行保障項(xiàng)目一期各項(xiàng)工作的正常啟動和推進(jìn)；在整體方案設(shè)計工作中，強(qiáng)調(diào)保證容積率不變的原則，宗地在整體方案設(shè)計不受影響的基礎(chǔ)上兼顧各宗地容積率的實(shí)現(xiàn)。

（4）加大對某管委會及相關(guān)政府部門的督促力度，促進(jìn)土地供應(yīng)及相關(guān)配套建設(shè)工作的推進(jìn)。

3總結(jié)及建議

（1）提前做好深入的調(diào)研工作，踏勘場地現(xiàn)狀，掌握宗地土地性質(zhì)及構(gòu)成、土地整理進(jìn)度及指標(biāo)報批流程，降低拿地風(fēng)險。

（2）在協(xié)議簽訂后合理把控土地款的支付進(jìn)度，加大對供地方的跟蹤和協(xié)調(diào)力度，保證供地計劃的實(shí)現(xiàn)和土地獲取。

（3）對于土地未能一次獲取的情況，在方案設(shè)計階段應(yīng)綜合、充分考慮，在滿足整體規(guī)劃的情況下兼顧單宗地塊的方案獨(dú)立性和可實(shí)施性。

（4）注重政府間高層關(guān)系的維護(hù)，建立良好政企合作關(guān)系。

參考文獻(xiàn)