方案策劃投標(biāo)方案精選(九篇)

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第1篇：方案策劃投標(biāo)方案范文

Duanmu Chuandong

（Sinopec Nanjing Engineering Company，Nanjing 211106，China）

摘要： 在工程投標(biāo)過(guò)程中，價(jià)值工程的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，它對(duì)一個(gè)產(chǎn)品或者項(xiàng)目的成本、質(zhì)量、工程投標(biāo)等的優(yōu)化有很好的應(yīng)用價(jià)值。本文首先簡(jiǎn)述了價(jià)值工程的基本概念，然后分析了在工程投標(biāo)中如何運(yùn)用價(jià)值工程來(lái)優(yōu)化施工方案。

Abstract: In the process of the engineering bidding, the value engineering is widely used, and it has good application value for optimizing cost, quality, bidding of a product or project. In this paper, the basic concept of value engineering is described, then how to use value engineering in engineering bidding to improve the construction plan is analyzed.

關(guān)鍵詞： 價(jià)值工程 工程投標(biāo) 產(chǎn)品價(jià)值

Key words: value engineering；engineering bid；product value

中圖分類號(hào)：TU723.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311（2011）14-0087-01

1價(jià)值工程的基本理論

1.1 價(jià)值工程的概念價(jià)值工程又稱價(jià)值分析（Value Engineering簡(jiǎn)稱VE）是一門技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合現(xiàn)代化管理科學(xué)，是運(yùn)用所有人的智慧和有組織的活動(dòng)，通過(guò)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析.綜合評(píng)價(jià)使之以較低的總成本去實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。

在價(jià)值工程中，價(jià)值是指對(duì)象具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用之比，可用公式表示為：價(jià)值（V）=功能（F）/費(fèi)用（C）。即價(jià)值是指單位費(fèi)用所實(shí)現(xiàn)的用途。要提高產(chǎn)品的價(jià)值不外有以下5種途徑：①在提高產(chǎn)品功能的同時(shí)。降低產(chǎn)品成本；②提高功能，同時(shí)保持產(chǎn)品成本不變；③在功能不變的情況下，降低成本：④成本略有增加，同時(shí)功能大幅度提高；⑤功能略有下降，同時(shí)成本大幅度降低。在該工程項(xiàng)目的具體建設(shè)中，要提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值，應(yīng)用價(jià)值工程，確定必要功能和實(shí)現(xiàn)必要功能的最低成本(工程內(nèi)部預(yù)算)有很大的潛力。

1.2 價(jià)值工程的基本原理價(jià)值工程的核心是功能或者效用分析，將隱藏在研究對(duì)象背后的本質(zhì)功能揭示出來(lái)，從而明確“研究對(duì)象有哪些功能”，找出各種功能相互之間的邏輯關(guān)系，經(jīng)過(guò)分析、測(cè)算，科學(xué)確定研究對(duì)象的必要功能，篩選、縮減過(guò)剩功能，補(bǔ)充不足功能，使研究對(duì)象的功能結(jié)構(gòu)更加合理。主要特征有：①目標(biāo)特征：著眼于提高產(chǎn)品價(jià)值，②方法特征：側(cè)重于研制、優(yōu)化設(shè)計(jì)階段的初始工作，③活動(dòng)特征：把價(jià)值工程的功能分析作為自己特有的分析研究方法，④組織特征：把技術(shù)問(wèn)題和成本問(wèn)題相互結(jié)合起來(lái)。價(jià)值工程的一般工作流程有：①準(zhǔn)備階段，其中大概包括：施工對(duì)象選擇，組織價(jià)值工程活動(dòng)小組，制定可行的工作計(jì)劃。②方案評(píng)價(jià)和創(chuàng)新階段，包括：商討提出改進(jìn)方案，評(píng)價(jià)改進(jìn)，選擇優(yōu)化方案。③實(shí)驗(yàn)與驗(yàn)收方案，包括：提出新方案，等待審批，實(shí)施新方案，并對(duì)實(shí)施的新方案進(jìn)行跟蹤和檢查，最后進(jìn)行工程的驗(yàn)收和總結(jié)。

2工程投標(biāo)中運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化施工方案的策略

2.1 對(duì)工程進(jìn)行成本經(jīng)濟(jì)分析在目前的建設(shè)工程評(píng)標(biāo)中，主要采用“無(wú)標(biāo)底招標(biāo)，有標(biāo)底評(píng)標(biāo)”的辦法，它的評(píng)標(biāo)價(jià)是由參考工程造價(jià)與各投標(biāo)單位平均投標(biāo)報(bào)價(jià)按一定的權(quán)數(shù)組合，再乘以市場(chǎng)平均下浮率確定。這種評(píng)價(jià)體系決定中標(biāo)的主要條件是接近投標(biāo)人的平均報(bào)價(jià)，帶有很大程度的隨機(jī)性，易造成投標(biāo)人串標(biāo)或哄抬造價(jià)或惡意競(jìng)價(jià)，致使中標(biāo)價(jià)格失真，工程造價(jià)的不可控。另外，施工招投標(biāo)還未全面采用國(guó)際上通用的工程量清單報(bào)價(jià)方式。很多地方仍沿用定額計(jì)價(jià)模式。定額計(jì)價(jià)模式把工程量和價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)全面推給施工方，投標(biāo)報(bào)價(jià)期間由于時(shí)間限制，投標(biāo)方往往不太可能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，有可能存在漏項(xiàng)，在低價(jià)中標(biāo)方式下，往往造成有漏項(xiàng)的投標(biāo)方很可能中標(biāo)，而準(zhǔn)確計(jì)算工程量的投標(biāo)反而不能中標(biāo)，最終形成不合理的低價(jià)中標(biāo)，最后引起建設(shè)方與施工方在施工和結(jié)算中扯皮，影響工程質(zhì)量和工程造價(jià)的控制。工程項(xiàng)目成本控制主要是指通過(guò)各種控制手段，對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程中才支出的費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格的控制，保證費(fèi)用在預(yù)算范圍之內(nèi)，避免不必要的浪費(fèi)。

設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評(píng)價(jià)，（一般應(yīng)用定量的方法評(píng)價(jià)）從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。其常用的方法主要有計(jì)算費(fèi)用法和多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法。施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有總工期指標(biāo)、勞動(dòng)生產(chǎn)率指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、安全指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)、材料耗用指標(biāo)、減低成本率、機(jī)械臺(tái)班耗用指標(biāo)及費(fèi)用指標(biāo)等。

2.2 價(jià)值工程的功能評(píng)價(jià)方法當(dāng)立項(xiàng)要去進(jìn)行某項(xiàng)工程的投標(biāo)時(shí)，如果只注重產(chǎn)品的結(jié)果，材料的使用，那么必然引起產(chǎn)品價(jià)格過(guò)高，則購(gòu)買力就會(huì)打折扣；同樣如果只注重成本的低廉，做出來(lái)的產(chǎn)品功能不全也會(huì)導(dǎo)致同樣的后果。那么首先對(duì)工程價(jià)值進(jìn)行分析就很有必要的。另外在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下要盡量節(jié)約材料、設(shè)備、機(jī)器等的投資。在我國(guó)現(xiàn)有的教育體系中，把成本管理和質(zhì)量管理兩門學(xué)科分開(kāi)，質(zhì)量問(wèn)題則屬于技術(shù)部門，成本問(wèn)題則屬于財(cái)務(wù)部門的問(wèn)題。實(shí)際上，在現(xiàn)實(shí)工作中，兩個(gè)部門都只考慮了自己部門的核心問(wèn)題，卻忽視了對(duì)立的問(wèn)題。而價(jià)值工程就是要來(lái)解決這個(gè)矛盾，要在有組織的活動(dòng)中既要保證產(chǎn)品的質(zhì)量同時(shí)又要保證產(chǎn)品的成本，在此基礎(chǔ)運(yùn)用成本控制的方法節(jié)約人力、物力、財(cái)力的消耗。從而在施工過(guò)程中減少不也要的材料浪費(fèi)，減少設(shè)備的投入，達(dá)到控制成本的目的。

2.3 按建設(shè)程序辦事，嚴(yán)格審批可行性研究采用設(shè)計(jì)――建造承包方式，設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工有一個(gè)工程總承包公司或設(shè)計(jì)與施工單位組成的聯(lián)合體承包，承包商對(duì)工程造價(jià)、工期、質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，這樣能使現(xiàn)在一個(gè)主題下對(duì)設(shè)計(jì)、施工進(jìn)行系統(tǒng)的整體的管理和控制，從而實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工之間的深度交叉和內(nèi)部協(xié)調(diào)，有利于設(shè)計(jì)承包商從設(shè)計(jì)、施工全過(guò)程和整體上考慮和處理工程問(wèn)題。

2.4 質(zhì)量評(píng)估的預(yù)先設(shè)計(jì)與完善另外，在投標(biāo)工程中有一個(gè)環(huán)節(jié)還比較特殊，因?yàn)槊總€(gè)階段會(huì)進(jìn)行綜合的質(zhì)量評(píng)估，對(duì)于質(zhì)量不合理的部分提出意見(jiàn)進(jìn)行整改，那么質(zhì)量改進(jìn)也是相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，也就是說(shuō)對(duì)于這個(gè)環(huán)節(jié)也需要有一種質(zhì)量策劃的過(guò)程。因此，更應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)質(zhì)量策劃。如果說(shuō)有關(guān)過(guò)程的策劃一旦確定，這些過(guò)程就可以按策劃規(guī)定重復(fù)進(jìn)行的話，那么質(zhì)量改進(jìn)則不同，一次策劃只可能針對(duì)一次質(zhì)量改進(jìn)項(xiàng)目。這樣，質(zhì)量改進(jìn)策劃就可以有是經(jīng)常進(jìn)行的，而且是分層次進(jìn)行的。確定達(dá)到目標(biāo)所需要的過(guò)程。

參考文獻(xiàn)：

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第2篇：方案策劃投標(biāo)方案范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)項(xiàng)目；工程造價(jià)：成本控制；

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程包括：策劃設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段及保修階段。因而房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程的成本控制包含：決策過(guò)程的成本控制，設(shè)計(jì)階段的成本控制，施工過(guò)程的成本控制及竣工結(jié)算的成本管理。其具體執(zhí)行的部門分別是公司的策劃設(shè)計(jì)部門、工程建設(shè)部門和成本管理部門。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本管理也是這三個(gè)部門分工協(xié)作的過(guò)程。

1、決策階段的成本控制

房地產(chǎn)公司在取得項(xiàng)目后，一般由策劃設(shè)計(jì)部門安排（或委托）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研并進(jìn)行項(xiàng)目策劃定位，以確定設(shè)計(jì)目標(biāo)和方向。這是投資決策前基礎(chǔ)工作的重要內(nèi)容。投資決策階段主要是進(jìn)行可行性研究，是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，它為項(xiàng)目決策和項(xiàng)目具體實(shí)施提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和財(cái)務(wù)方面的科學(xué)性評(píng)價(jià)依據(jù)，這項(xiàng)工作做得好，投資與效益就能形成良好的比例關(guān)系。否則，就會(huì)造成決策失誤或投資失控。為了在決策階段有效控制工程造價(jià)，必須做好以下三方面工作：

1.1有針對(duì)性地進(jìn)行市場(chǎng)宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境的調(diào)查與預(yù)測(cè)，分析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售狀況，判斷未來(lái)銷售趨勢(shì)，作出對(duì)某種房屋類型的市場(chǎng)容量、價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)力分析和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，確定開(kāi)發(fā)適銷對(duì)路的房子，即完成項(xiàng)目定位。

1.2 進(jìn)行項(xiàng)目外部環(huán)境調(diào)查，通過(guò)廣泛的調(diào)查研究，比較同類項(xiàng)目，進(jìn)行功能分析及多方案比較，在充分的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)后，最后確定技術(shù)先進(jìn)、功能可靠、經(jīng)濟(jì)合理的項(xiàng)目建設(shè)方案，從而計(jì)算出較為準(zhǔn)確、切合實(shí)際的設(shè)計(jì)階段的目標(biāo)成本。

1.3根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃條件及可行性研究成果，科學(xué)地編制方案設(shè)計(jì)任務(wù)書。

2. 設(shè)計(jì)階段的成本控制

工程設(shè)計(jì)是在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃的過(guò)程。其質(zhì)量的好壞，不僅決定著項(xiàng)目的藝術(shù)美，更決定著工程造價(jià)的高低。一些專家指出：設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占全部費(fèi)用的不到1%，但它對(duì)工程造價(jià)的影響程度可達(dá)到75%以上。

設(shè)計(jì)的成果首先是由設(shè)計(jì)院完成的，房地產(chǎn)公司策劃設(shè)計(jì)人員要在過(guò)程中起溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)控作用。因此，房地產(chǎn)公司如何介入及控制設(shè)計(jì)過(guò)程，充分發(fā)揮內(nèi)外資源的能動(dòng)性，是取得項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本的關(guān)鍵?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程一般分為兩個(gè)階段：方案設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段。這兩個(gè)階段的最終成果分別是方案報(bào)建文件和施工圖草圖。必須報(bào)政府部門審批通過(guò)，方可進(jìn)行工程項(xiàng)目施工。因此設(shè)計(jì)過(guò)程的成本管理就是圍繞著這兩個(gè)最終成果展開(kāi)的。

在設(shè)計(jì)階段，如何對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)實(shí)施主動(dòng)、積極的控制是設(shè)計(jì)師必須考慮的問(wèn)題。要在設(shè)計(jì)階段控制好項(xiàng)目工程造價(jià)可以從以下步聚進(jìn)行管理。

2.1進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，選擇設(shè)計(jì)單位及方案；

2.1.1.設(shè)計(jì)單位的選擇

房地產(chǎn)公司策劃設(shè)計(jì)部門根據(jù)投資估算和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書和招標(biāo)文件，由評(píng)標(biāo)專家依據(jù)科學(xué)的評(píng)標(biāo)辦法，評(píng)定設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中標(biāo)方案也就是確定了設(shè)計(jì)單位（該方案僅為基本方案）。

2.1.2..設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化

由于中標(biāo)的方案僅僅相對(duì)于所有投標(biāo)方案而言是優(yōu)秀的，但并一定就是理想的最終方案。而未中標(biāo)的方案也有其優(yōu)越的地方。所以建設(shè)單位需要對(duì)中標(biāo)與未中標(biāo)方案進(jìn)行重新整合，“去其糟粕，取其精華”，即進(jìn)行優(yōu)化。一般做法為：房地產(chǎn)公司策劃設(shè)計(jì)部牽頭，召集團(tuán)內(nèi)部相關(guān)部門和設(shè)計(jì)院及外聘專家等，對(duì)基本方案進(jìn)行多輪次的研討、論證及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)評(píng)，完成方案的優(yōu)化。優(yōu)化后的方案不僅僅在技術(shù)上先進(jìn)可行、功能上滿足需要、使用上安全可靠，還要是經(jīng)濟(jì)上最合理的。只有這樣，才能促使設(shè)計(jì)單位努力提高自身素質(zhì)，在工程設(shè)計(jì)方案中巧妙構(gòu)思，精雕細(xì)琢，以實(shí)現(xiàn)在方案設(shè)計(jì)階段把工程造價(jià)控制在投資估算的范圍內(nèi)。

優(yōu)化方案重點(diǎn)考慮兩方面因素：第一，基礎(chǔ)選型?；A(chǔ)部位的項(xiàng)目工程造價(jià)往往對(duì)整體工程造價(jià)起著舉足輕重作用。因此設(shè)計(jì)師應(yīng)對(duì)工程地質(zhì)勘察報(bào)告進(jìn)行仔細(xì)研讀，進(jìn)行多方案分析對(duì)比，對(duì)基礎(chǔ)類型達(dá)到在技術(shù)上安全可靠和經(jīng)濟(jì)的合理性。第二，對(duì)立面外觀主要材料及設(shè)備選型，除考慮節(jié)能要求外，還要進(jìn)行性價(jià)比分析，這個(gè)環(huán)節(jié)要求房地產(chǎn)公司工程建設(shè)部和策劃設(shè)計(jì)部及成本管理部人員全程協(xié)作，在保證品質(zhì)的前提下，節(jié)約成本。

2.2推行限額設(shè)計(jì)

分解投資和工程量是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。它是將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先分解到各個(gè)專業(yè)，然后再分解到各單位和各分部工程，通過(guò)層層分解，實(shí)現(xiàn)對(duì)投資限額的控制和管理。

首先，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和可行性研究階段的投資估算進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，在保證功能的前提下，控制概算不超過(guò)投資估算---主要是對(duì)基礎(chǔ)類型和設(shè)備、材質(zhì)的控制。再按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算控制施工圖設(shè)計(jì)。通過(guò)限額設(shè)計(jì)，每個(gè)專業(yè)、設(shè)計(jì)師都有一個(gè)投資限額的目標(biāo)。對(duì)于限額取得節(jié)約投資和控制造價(jià)有成效的設(shè)計(jì)師予以獎(jiǎng)勵(lì)和超限額設(shè)計(jì)師進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，這樣才能促使設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中，進(jìn)行多方案比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)。既保證設(shè)計(jì)在技術(shù)上先進(jìn)合理，又不突破投資限額的目標(biāo)，從而杜絕在工程設(shè)計(jì)中任意提高安全系數(shù)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程造價(jià)得到有效控制。因此策劃設(shè)計(jì)部門除了能與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)上的交流外，還必須具有成本意識(shí)。

總之，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段是造價(jià)控制的重點(diǎn)，業(yè)主在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，并推行限額設(shè)計(jì)，用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化，以實(shí)現(xiàn)充分利用資金達(dá)到最大功效的目的。

2.3、對(duì)地質(zhì)勘察階段的成本控制。

勘察階段的成本管理主要從三方面著手。一是嚴(yán)格審核勘察單位編制的勘察方案及細(xì)則是否符合設(shè)計(jì)要求，主要包括勘察布點(diǎn)（控制點(diǎn)和一般點(diǎn)）、勘察深度、土層取樣等是否符合規(guī)范要求。二是檢查勘察現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施是否按勘察方案及細(xì)則進(jìn)行，跟蹤檢查勘察單位原始作業(yè)記錄，這樣可以避免勘察單位多估冒算，增加勘察費(fèi)用。雖然勘察費(fèi)用只占項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)成本的很小比例，但其出具的勘察報(bào)告卻可以讓項(xiàng)目工程成本大比例增加。三是審查勘察成果報(bào)告是否詳實(shí)，因?yàn)樗苯佑绊懼?xiàng)目工程的基礎(chǔ)先型。因此，勘察階段的成果分析及成本控制實(shí)際上影響著工程設(shè)計(jì)的成本控制，應(yīng)引起足夠的重視。

3.項(xiàng)目實(shí)施階段的成本控制

實(shí)施階段的成本控制包括，招投標(biāo)、施工和結(jié)算管理等三方面的內(nèi)容。

3.1工程施工招投標(biāo)管理，是項(xiàng)目實(shí)施階段控制工程造價(jià)的有效手段。要做好招投標(biāo)工作，首先要編制好招標(biāo)文件、工程合同主要條款、準(zhǔn)確的工程量清單、項(xiàng)目預(yù)控總造價(jià)及對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求，控制投標(biāo)報(bào)價(jià)不得突破預(yù)控總造價(jià)。在項(xiàng)目工程施工組織設(shè)計(jì)滿足招標(biāo)文件要求的前提下，以合理低價(jià)作為中標(biāo)的條件，從而確定施工階段的目標(biāo)成本。

一般作法為：業(yè)主在招標(biāo)文件中根據(jù)施工圖要求，對(duì)主要材料提供三個(gè)品牌，供投標(biāo)人報(bào)價(jià)，并對(duì)主材設(shè)定最低控制價(jià)（避免投標(biāo)人惡意低價(jià)投標(biāo)，中標(biāo)后再討價(jià)還討，影響工程的整體實(shí)施），由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求自主報(bào)價(jià)，在預(yù)控總造價(jià)內(nèi)，以報(bào)價(jià)最低者為中標(biāo)人。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，以合理低價(jià)中標(biāo)的工程，其總造價(jià)會(huì)比預(yù)控價(jià)節(jié)省約10%左右。

3.2施工過(guò)程的成本控制。在施工階段主要以中標(biāo)價(jià)為目標(biāo)成本，以施工圖紙為依據(jù)，控制項(xiàng)目工程造價(jià)。該階段節(jié)約的余地相對(duì)較小，但浪費(fèi)的可能性卻很大。而該階段成本控制主要是圍繞項(xiàng)目工程施工的工期、質(zhì)量與造價(jià)三方面關(guān)系，及設(shè)計(jì)變更與工程簽證進(jìn)行的。過(guò)去，建設(shè)單位工程現(xiàn)場(chǎng)管理人員往往比較重視工程進(jìn)度和質(zhì)量，而對(duì)工程成本的控制不太關(guān)注，認(rèn)為成本管理是成本部門的事情；而成本管理部門也只是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)代表提供各種資料進(jìn)行“機(jī)械量化”，沒(méi)有進(jìn)行主動(dòng)管理。久而久之，形成了成本管理與工程管理相互“脫節(jié)”的現(xiàn)象。因此，加強(qiáng)施工過(guò)程的成本管理需要工程建設(shè)部門和成本管理部門密切協(xié)作、互相“滲透”才能達(dá)到控制成本之目的。

3.2.1 正確處理工期、質(zhì)量、造價(jià)三者關(guān)系至關(guān)重要。3.2.1.1 正確處理工期與造價(jià)的關(guān)系縮短施工工期能使項(xiàng)目工程早日竣工，盡早給房產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)效益；能減少建設(shè)資金的貸款利息，能使施工企業(yè)相對(duì)降低固定成本。然而，如果用趕工來(lái)縮短工期，便需投入更多的人力、施工機(jī)械；需采用新型材料和技術(shù)措施，因而人工費(fèi)、材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)均會(huì)提高，也就加大了工程造價(jià)。

為此，就需要合理安排施工各階段的工作進(jìn)度，最大限度地組織各項(xiàng)工作的同步交叉流水作業(yè)，要求施工單位按投標(biāo)時(shí)所承諾的施工總進(jìn)度計(jì)劃組織實(shí)施。施工方法要制度化，施工技術(shù)措施要科學(xué)化、系列化、施工管理要規(guī)格化；在采用施工新技術(shù)時(shí)，要防止脫離我國(guó)實(shí)際，采用過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目工程按計(jì)劃工期竣工的同時(shí)不增加無(wú)用成本。

3.2.1.2正確處理質(zhì)量與造價(jià)的關(guān)系在施工中既要保證工程質(zhì)量，又要控制工程造價(jià)。為此，需要造價(jià)工程師深入分析工程的功能，在滿足工程功能、材料性能的基礎(chǔ)上，力求用性價(jià)比高的材料。在保證質(zhì)量的前提下，力求用較少的機(jī)械、人力消耗完成施工任務(wù)，想方設(shè)法減少和避免無(wú)效管理和勞動(dòng)，把降低工程造價(jià)的觀念滲透到每一個(gè)環(huán)節(jié)中。

3.2.2有效控制項(xiàng)目成本，必須控制設(shè)計(jì)變更和工程簽證

長(zhǎng)期以來(lái)，建設(shè)單位在施工階段的成本控制僅僅是停留在審查施工單位的進(jìn)度款和結(jié)算款方面（比如審查工程量、合同單價(jià)等等），對(duì)施工過(guò)程中設(shè)計(jì)變更（如業(yè)主要求的修改、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境和施工技術(shù)的要求等因素產(chǎn)生的設(shè)計(jì)變更）的管理不夠重視，因而成本控制在該階段顯得被動(dòng)和疏忽，增加工程簽證費(fèi)用。為了控制此現(xiàn)象，必須從以下幾方面確認(rèn)變更發(fā)生的合理性：首先，在施工圖會(huì)審時(shí)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，避免設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不當(dāng)造成浪費(fèi)；其次，對(duì)業(yè)主自身提出的設(shè)計(jì)變更要進(jìn)行效用分析，即進(jìn)行價(jià)值分析，保證增加的投入能取得更好回報(bào)；第三，在施工過(guò)程中針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙暴露出不合理的地方，提出合理化建議，以減少投入；第四，施工技術(shù)要求或施工單位要求提出的變更要求，是否引起工期滯后和增加造價(jià)，應(yīng)明確由責(zé)任方承擔(dān)。因此，只要控制好工程變更，把成本控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)才有可能。

3.2.3 嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證管理，及時(shí)掌握工程造價(jià)變化。

在施工過(guò)程中，建設(shè)單位要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，督促施工單位按圖施工，嚴(yán)格控制變更洽商、材料代用、額外用工及各種預(yù)算外費(fèi)用等工程簽證。對(duì)必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，尤其是涉及到費(fèi)用增減的設(shè)計(jì)變更，必須先算帳后花錢，實(shí)行“分級(jí)控制、限額簽證”；建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表要督促施工單位及時(shí)做好各種記錄，特別是隱蔽工程記錄和簽證工作，減少結(jié)算時(shí)扯皮現(xiàn)象的發(fā)生。許多工程就是因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)簽證不嚴(yán)肅，給工程簽證帶來(lái)非常大的麻煩，導(dǎo)致較大的經(jīng)濟(jì)損失，因此嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證管理是施工階段控制工程成本的關(guān)鍵。

3.3工程竣工結(jié)算審核。它是竣工結(jié)算階段的一項(xiàng)重要工作，也是施工階段投資控制的最后一環(huán)。經(jīng)審核的竣工結(jié)算書是承包商與業(yè)主進(jìn)行最終工程款結(jié)算的依據(jù)，因此項(xiàng)目造價(jià)師應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同文件認(rèn)真細(xì)致的審核。

首先，應(yīng)審核竣工工程內(nèi)容是否符合合同內(nèi)容條件要求且驗(yàn)收合格，如工程是否按合同工期竣工、工程質(zhì)量是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)等等；審核是否按合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠條款等。特別要注意主材價(jià)差調(diào)整是否與實(shí)際情況相符。第二，要認(rèn)真審核工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確。第三，要詳細(xì)編制工程結(jié)算審核報(bào)告，載明每一項(xiàng)核減或核增的計(jì)算結(jié)果和依據(jù)，做到公平、公正、科學(xué)、合理，盡量避免引以爭(zhēng)議。最后作為建設(shè)方還應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目工程作出后評(píng)估，與投資估算進(jìn)行比較、分析、評(píng)價(jià)，為后續(xù)項(xiàng)目工程的成本控制作指導(dǎo)。

參考文獻(xiàn)

（1）徐大圖工程建設(shè)投資控制北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1997

第3篇：方案策劃投標(biāo)方案范文

關(guān)鍵詞：核電 招標(biāo)策劃 標(biāo)段劃分

一、招標(biāo)準(zhǔn)備階段的初步策劃-標(biāo)段劃分

（一）標(biāo)段劃分的重要性

標(biāo)段劃分是在核電工程招標(biāo)的初步策劃階段的重大決策事項(xiàng)之一。標(biāo)段劃分的最直接的目的就是使招標(biāo)活動(dòng)取得較好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果，進(jìn)而達(dá)到縮短工程工期、保證工程質(zhì)量、節(jié)約投資成本的總體最優(yōu)的要求。所以，標(biāo)段劃分的結(jié)果能夠?qū)?xiàng)目實(shí)施的效率乃至成敗產(chǎn)生重大影響。

（二）標(biāo)段劃分的原則

系統(tǒng)統(tǒng)籌原則。核電工程是一個(gè)子項(xiàng)數(shù)量多，工藝復(fù)雜的巨大系統(tǒng)，發(fā)包人應(yīng)站在項(xiàng)目實(shí)施的全局角度統(tǒng)籌考慮其標(biāo)段劃分。也就是說(shuō)即使整個(gè)標(biāo)段劃分方案中單個(gè)標(biāo)段或少數(shù)幾個(gè)標(biāo)段就其局部而言可能不是最優(yōu)方案，但是，從項(xiàng)目整體而言是最優(yōu)的方案，那么，這個(gè)標(biāo)段劃分方案就是最優(yōu)方案。

項(xiàng)目管理原則。核電工程是一個(gè)多系統(tǒng)、多子項(xiàng)的特大工程項(xiàng)目，那么，標(biāo)段劃分方案往往是將這些系統(tǒng)子項(xiàng)從技術(shù)、組織根據(jù)項(xiàng)目管理的需要，把這些系統(tǒng)子項(xiàng)排列組合成若干標(biāo)段。項(xiàng)目管理的技術(shù)就是既要綜合考慮工程的空間布置、進(jìn)度安排、專業(yè)分工等各種情況， 還要考慮工程施工所需的各種資源供應(yīng)情況。

經(jīng)濟(jì)效益原則。核電工程建設(shè)是一項(xiàng)投資活動(dòng)，投資必然要追求經(jīng)濟(jì)效益， 合理的標(biāo)段劃分能夠調(diào)動(dòng)足夠數(shù)量的優(yōu)秀承包商參與項(xiàng)目投標(biāo)競(jìng)價(jià)，提高項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)的能力， 降低工程造價(jià)。

（三）標(biāo)段劃分應(yīng)考慮的問(wèn)題

1、標(biāo)段劃分不能違背相關(guān)法律法規(guī)

依法建設(shè)施工是保證建設(shè)施工正常進(jìn)行的法律保障。法律法規(guī)對(duì)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式、標(biāo)段劃分等都作了相關(guān)規(guī)定，如《中華人民共和國(guó)建筑法》禁止將建筑工程肢解發(fā)包?？梢詫⒔ㄖこ炭辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位；但不能將應(yīng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位”。

2、標(biāo)段劃分應(yīng)考慮子項(xiàng)間的關(guān)聯(lián)度

核電工程是由數(shù)十個(gè)子項(xiàng)組成，標(biāo)段劃分應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)分析子項(xiàng)間的關(guān)聯(lián)度，優(yōu)化標(biāo)段劃分。在同一工程項(xiàng)目中，兩個(gè)子項(xiàng)關(guān)聯(lián)的主要因素有：所處的物理空間、設(shè)計(jì)出圖進(jìn)度、施工工序銜接、施工組織關(guān)聯(lián)性、專業(yè)屬性關(guān)聯(lián)性、輔助工程關(guān)聯(lián)性等。

3、標(biāo)段劃分應(yīng)界限清晰、接口明確

核電工程現(xiàn)場(chǎng)條件較復(fù)雜，施工場(chǎng)地相對(duì)較小、施工單位數(shù)量較多、施工交叉頻繁，客觀上要求清晰描述各個(gè)標(biāo)段之間的界限接口，避免各承包單位之間相互扯皮現(xiàn)象。

4、標(biāo)段劃分應(yīng)評(píng)估投標(biāo)市場(chǎng)狀況。

標(biāo)段劃分的目的是增加競(jìng)爭(zhēng)降低成本。而標(biāo)段過(guò)多， 既要增加發(fā)包方管理成本、增加臨設(shè)費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。又難以吸引有實(shí)力的承包商參與競(jìng)標(biāo)。

5、發(fā)包方的管理水平

若發(fā)包方在該類項(xiàng)目上擁有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)、高素質(zhì)的項(xiàng)目管理隊(duì)伍，可以把標(biāo)段細(xì)分， 否則標(biāo)段數(shù)應(yīng)該少些。

二、招標(biāo)實(shí)施階段的詳細(xì)策劃

（一）招標(biāo)詳細(xì)策劃階段的準(zhǔn)備工作

在招標(biāo)詳細(xì)策劃階段有許多準(zhǔn)備工作，比如招標(biāo)用圖紙準(zhǔn)備，工程量清單編制、合同價(jià)格類型確定等。比如合同價(jià)格類型要適應(yīng)項(xiàng)目管理的需要，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（2013版）合同價(jià)格類型主要有三種，即單價(jià)合同、總價(jià)合同及其它價(jià)格形勢(shì)合同。三種合同價(jià)格類型有其各自的適用性。合同價(jià)格類型的選擇影響著評(píng)標(biāo)辦法、合同價(jià)格、合同條款描述等相關(guān)內(nèi)容，對(duì)招標(biāo)工作的組織有著重要影響，在招標(biāo)策劃階段盡早就合同價(jià)格類型決策，有利于招標(biāo)工作的順利開(kāi)展。

（二）制定招標(biāo)實(shí)施計(jì)劃

在對(duì)整個(gè)核電工程進(jìn)行了標(biāo)段劃分后，根據(jù)總體進(jìn)度安排，針對(duì)某一具體標(biāo)段的招標(biāo)的詳細(xì)策劃應(yīng)在施工開(kāi)始前一段合理時(shí)間進(jìn)行，制定詳細(xì)的招標(biāo)計(jì)劃時(shí)間表（見(jiàn)表1），明確各項(xiàng)工作的內(nèi)容、責(zé)任部門、責(zé)任人。招標(biāo)策劃的時(shí)間計(jì)劃可以以某個(gè)重要時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)（比如工程開(kāi)工時(shí)間），按照各項(xiàng)工作的時(shí)間需求倒排或順排工作計(jì)劃。

三、結(jié)束語(yǔ)

招標(biāo)策劃有利于建設(shè)工程施工的順利開(kāi)展，可以在保證工程安全質(zhì)量、工程進(jìn)度的前提下，降低工程成本，提供經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)到工程建設(shè)項(xiàng)目的期望目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（2013版）

第4篇：方案策劃投標(biāo)方案范文

【關(guān)鍵詞】水利水電工程；分包；變更；索賠

水利水電工程造價(jià)管理是一項(xiàng)建設(shè)周期長(zhǎng)、投資大、協(xié)作部門多，受自然資源、地形、地質(zhì)、水文氣象條件的影響很大的工程，同時(shí)也受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、交通及其他資源市場(chǎng)條件的影響，其個(gè)性非常突出。做好前期策劃是為保障后期施工順利實(shí)施，為后期施工階段過(guò)程控制提供一個(gè)基礎(chǔ)性的經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)。

1 分包策劃

分包策劃是為后期施工階段工作全面展開(kāi)提供基礎(chǔ)的有力保障，如何做好分包策劃、分包策劃包含哪些內(nèi)容、需要考慮哪些因素是分包策劃的關(guān)鍵。

一般水利水電工程的工期比較特殊，要求在枯水水期盡早開(kāi)工，要想在有效的時(shí)間內(nèi)完成一個(gè)可靠的分包策劃需要的不僅是時(shí)間，更重要的是經(jīng)驗(yàn)。一般水利水電工程分包策劃與項(xiàng)目整體前期策劃時(shí)間同步，大型項(xiàng)目從接到中標(biāo)書開(kāi)始二個(gè)月以內(nèi)完成，中小型項(xiàng)目從接到中標(biāo)書開(kāi)始一個(gè)月以內(nèi)完成。

做分包策劃首先考慮的是主要內(nèi)容及關(guān)鍵因素對(duì)后期施工的影響，一般分包策劃的主要內(nèi)容包括分標(biāo)數(shù)量、分包范圍、工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期計(jì)劃、工程量和邊界條件等；項(xiàng)目分包方式（主要分勞務(wù)分包、包工包料工序分包、包工包料切塊分包三種分包方式）；計(jì)劃工期和計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間安排、發(fā)包方式（邀請(qǐng)招標(biāo)、邀請(qǐng)議標(biāo)或指令性分包）、分包項(xiàng)目招標(biāo)文件文本、分包招標(biāo)評(píng)標(biāo)規(guī)定、擬候選分包商清單、分包合同文本等；根據(jù)擬定的分包方式，以工程項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)為基礎(chǔ)測(cè)算整個(gè)工程預(yù)算成本的基礎(chǔ)上，測(cè)算分包成本，制定分包項(xiàng)目的預(yù)控單價(jià)（包括分包標(biāo)底價(jià)），列出分包項(xiàng)目工程量計(jì)價(jià)清單，制定分包項(xiàng)目主材控制指標(biāo)；擬定與分包項(xiàng)目管理相對(duì)應(yīng)的我方分包現(xiàn)場(chǎng)管控措施；擬定分包項(xiàng)目管理過(guò)程中的配套措施；擬定分包管理風(fēng)險(xiǎn)源，分析分包成本盈虧原因，制定防范措施。關(guān)鍵因素有：與業(yè)主合同中約定以0#圖紙為依據(jù)重新調(diào)整工程量清單的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)以0#圖紙工程量清單為依據(jù)；對(duì)于臨時(shí)工程，在策劃中應(yīng)以合同約定為前提，以投標(biāo)費(fèi)用為控制基礎(chǔ)，采取限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)、總價(jià)包干設(shè)計(jì)等多種方式，對(duì)臨建項(xiàng)目單價(jià)成本進(jìn)行詳細(xì)分析，降低分包施工成本，降低臨建項(xiàng)目成本。即便臨建項(xiàng)目費(fèi)用可能有突破，也應(yīng)在項(xiàng)目前期經(jīng)濟(jì)分析中，考慮彌補(bǔ)來(lái)源，平衡和調(diào)整主體分包價(jià)格，爭(zhēng)取整體盈利。不得超越合同范圍自行增加臨建工程項(xiàng)目；嚴(yán)格控制施工項(xiàng)目超合同、超規(guī)模的進(jìn)行施工。

2 變更和索賠策劃

變更索賠策劃是企業(yè)合同項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)，應(yīng)建立在與業(yè)主合同約定的基礎(chǔ)上，針對(duì)行業(yè)特點(diǎn)和規(guī)定開(kāi)展工作，變更索賠策劃是工程項(xiàng)目合同管理全過(guò)程的系統(tǒng)工作。加強(qiáng)變更索賠過(guò)程控制，建立變更控制流程，促進(jìn)施工項(xiàng)目變更索賠工作的制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、程序化，提高變更索賠實(shí)現(xiàn)效果，提高項(xiàng)目盈利水平。

2.1 成立變更索賠工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由專人負(fù)責(zé)變更索賠工作日常牽頭工作，并制定變更索賠控制流程。

2.2 策劃各階段的變更索賠工作

（1）投標(biāo)階段：在合同評(píng)審的基礎(chǔ)上，建立采用對(duì)比和綜合分析方法尋求最佳施工組織方案及報(bào)價(jià)，尋找項(xiàng)目變更和索賠的可能性，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施，完成項(xiàng)目中標(biāo)后的技術(shù)商務(wù)交底，為施工項(xiàng)目變更索賠策劃提供線索。

（2）前期階段：根據(jù)投標(biāo)階段項(xiàng)目變更和索賠的可能性分析、項(xiàng)目前期策劃方案，結(jié)合項(xiàng)目施工條件、合同履約條件、現(xiàn)場(chǎng)物價(jià)情況、地質(zhì)情況等因素，搜集各種索賠線索，制定變更索賠項(xiàng)目策劃方案，在前期策劃工作中一并考慮。

（3）施工階段：根據(jù)項(xiàng)目前期階段制定的變更索賠項(xiàng)目策劃方案，制定《施工項(xiàng)目變更索賠擬報(bào)項(xiàng)目工作計(jì)劃表》，對(duì)擬報(bào)項(xiàng)目做出工作部署，規(guī)定逐項(xiàng)工作責(zé)任人、格式、要求。同時(shí)對(duì)已報(bào)出的變更索賠項(xiàng)目制定《變更索賠已申報(bào)項(xiàng)目跟蹤一覽表》，逐項(xiàng)跟蹤落實(shí)。

（4）項(xiàng)目完工階段：繼續(xù)變更索賠已申報(bào)項(xiàng)目跟蹤落實(shí)；為完工結(jié)算準(zhǔn)備好變更索賠已審批項(xiàng)目的立項(xiàng)依據(jù)、原始資料和審批資料；對(duì)所提供變更索賠已審批項(xiàng)目資料的真實(shí)性、合法性、完整性進(jìn)行自審自查、糾偏補(bǔ)正，配合做好外審取證工作。

（5）變更索賠各階段工作：投標(biāo)階段尋找項(xiàng)目變更和索賠的可能性分析制定變更索賠項(xiàng)目策劃方案制定變更索賠擬報(bào)項(xiàng)目工作計(jì)劃提交變更索賠意向通知準(zhǔn)備索賠資料提交索賠文件制定變更索賠已申報(bào)項(xiàng)目跟蹤表談判協(xié)商和索賠跟蹤獲批結(jié)算資料歸檔。

2.3 合同變更索賠的原則

（1）合同的變更內(nèi)容應(yīng)根據(jù)合同條款確定。

（2）合同變更的報(bào)批流程必須按合同規(guī)定的程序和時(shí)間進(jìn)行。

（3）合同的變更據(jù)合同商定的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按照合同有關(guān)原則提出合同變更費(fèi)用。

2.4 變更索賠項(xiàng)目實(shí)施要求

在沒(méi)有立項(xiàng)依據(jù)、沒(méi)有預(yù)控方案的情況下，不得將變更項(xiàng)目列入施工計(jì)劃、不得進(jìn)入施工環(huán)節(jié)、不得采取墊資方式進(jìn)行施工、不得挪用合同內(nèi)項(xiàng)目資源進(jìn)行施工、不得采取“背靠背”條款的分包合同交由分包商進(jìn)行施工。

3 結(jié)束語(yǔ)

分包策劃和變更索賠策劃是水利水電后期施工階段控制的關(guān)鍵所在，做好水利水電工程造價(jià)管理前期分包策劃和變更索賠策劃，是企業(yè)獲得最大利潤(rùn)的保證，更是確保成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)，同時(shí)也將為企業(yè)在市場(chǎng)上的信譽(yù)、生存和發(fā)展提供有益的幫助。

參考文獻(xiàn)：

[1]施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理[M].北京：清華大學(xué)出版社，北京交通大學(xué)出版社，2006.

第5篇：方案策劃投標(biāo)方案范文

關(guān)鍵詞：軌道交通；工程造價(jià)；集成化

一、全過(guò)程造價(jià)管理的基本內(nèi)涵

1.1全過(guò)程造價(jià)管理的涵義

工程全過(guò)程是指建設(shè)工程投資決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段，工程造價(jià)管理覆蓋建設(shè)工程項(xiàng)目策劃決策及建設(shè)實(shí)施的各個(gè)階段，包括策劃決策階段的項(xiàng)目策劃、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目融資方案分析、項(xiàng)目不確定性分析；設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)、方案比選、概預(yù)算編制；招投標(biāo)階段的標(biāo)段劃分、承發(fā)包模式及合同形式的選擇、標(biāo)底編制；施工階段的工程計(jì)量與結(jié)算、工程變更控制、索賠管理；竣工驗(yàn)收階段的竣工結(jié)算與決算等。

全過(guò)程造價(jià)管理哪，是對(duì)工程進(jìn)行全程造價(jià)管理，以達(dá)到控制工程投資的目的。同時(shí)，工程造價(jià)管理是一項(xiàng)具有不確定性工作，在工程建設(shè)實(shí)施過(guò)程中，會(huì)有許多不可預(yù)見(jiàn)的事項(xiàng)發(fā)生，因此，需要對(duì)工程造價(jià)管理的全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)計(jì)劃與控封貢少。

1.2全過(guò)程造價(jià)管理階段的劃分

根據(jù)工程的實(shí)施進(jìn)度及管理內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)的不同，可將建設(shè)工程的階段劃分為策劃決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算審核階段。建設(shè)工程項(xiàng)目始于策劃決策階段的項(xiàng)目策劃。在項(xiàng)目策劃基礎(chǔ)上，建設(shè)工程需要編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告。在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段進(jìn)行投資估算，通過(guò)編制估算文件對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測(cè)算和確定。從費(fèi)用構(gòu)成來(lái)看，估算內(nèi)容包括從籌建、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用。

設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理是建設(shè)工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)，在項(xiàng)目投資決策立項(xiàng)后，控制建設(shè)工程總投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)質(zhì)量直接影響工程造價(jià)、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、施工和使用安全、環(huán)保水平等，直接決定施工成本的投入。設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的主要任務(wù)包括采用方案競(jìng)選的方式優(yōu)選設(shè)計(jì)方案、通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)選擇合適的設(shè)計(jì)單位、推行限額設(shè)計(jì)動(dòng)態(tài)跟蹤控制造價(jià)等。

招投標(biāo)階段的造價(jià)管理是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，涉及很多環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都對(duì)工程造價(jià)水平產(chǎn)生較大的影響。招投標(biāo)階段形成的招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、工程量清單、工程標(biāo)底或招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書以及合同等，都是工程施工及竣工驗(yàn)收階段造價(jià)管理的重要依據(jù)。做好招投標(biāo)階段的造價(jià)管理，對(duì)于施工及竣工驗(yàn)收階段的造價(jià)管理具有重要意義。施工階段是實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)值的主要階段，也是資金投入量最大的階段。在施工階段，由于施工組織設(shè)計(jì)、工程變更、索賠、工程計(jì)量方式的差別以及工程實(shí)施中各種不可預(yù)見(jiàn)因素的存在，使該階段造價(jià)管理難度加大，容易產(chǎn)生各種糾紛，因此，，加強(qiáng)施工階段的造價(jià)管理，對(duì)于降低工程造價(jià)具有重要意義。

建設(shè)工程達(dá)到竣工條件進(jìn)行驗(yàn)收，是項(xiàng)目實(shí)施階段的最后一道程序，也是建設(shè)成果進(jìn)入生產(chǎn)使用階段的標(biāo)志。所有建設(shè)工程項(xiàng)目都要及時(shí)組織驗(yàn)收，進(jìn)行工程項(xiàng)目的竣工結(jié)算與竣工決算。竣工驗(yàn)收階段是工程建設(shè)全過(guò)程的最后階段，有效控制這一階段的工程造價(jià)，對(duì)建設(shè)工程造價(jià)最終的確定具有重要的意義。

二、 代建制下的全過(guò)程造價(jià)管理

代建制下的城市軌道交通全過(guò)程造價(jià)管理主要是指軌道交通工程從設(shè)計(jì)階段到施工階段的造價(jià)管理，且本文在討論過(guò)全程造價(jià)管理的同時(shí)，將同時(shí)考慮到各個(gè)階段的全要素造價(jià)管理，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的全過(guò)程與全要素的集成化管理[v8]。全要素造價(jià)管理是指對(duì)影響工程造價(jià)的各種要素進(jìn)行的全面綜合管理。除建設(shè)工程自身建造成本外，工期、質(zhì)量、安全及環(huán)保等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，需要花費(fèi)一定的成本，進(jìn)而對(duì)工程造價(jià)水平產(chǎn)生重要的影響。因此，打破僅考慮建造成本的傳統(tǒng)做法，將工期成本、質(zhì)量成本、安全成本及環(huán)境成本納入造價(jià)管理體系中，對(duì)于合理縮短工期、提高質(zhì)量水平、保證建設(shè)及使用安全、提高環(huán)境效益具有重要的意義。

代建制下全過(guò)程與全要素集成化造價(jià)管理的主要內(nèi)容如下：

2.1設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段對(duì)建設(shè)工程最終成本的影響僅次于策劃決策階段。作為控制工程造價(jià)的重要階段，雖然費(fèi)用一般只占工程總投資的2%-4%，但本階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度可達(dá)35%-75%。在設(shè)計(jì)階段，并不只是由業(yè)主和設(shè)計(jì)單位來(lái)管理工程造價(jià)，除政府和行業(yè)協(xié)會(huì)外，造價(jià)咨詢單位也是重要的管理主體。造價(jià)咨詢單位通過(guò)為業(yè)主提供造價(jià)咨詢服務(wù)，加強(qiáng)業(yè)主與設(shè)計(jì)單位的溝通與交流，并進(jìn)一步建立設(shè)計(jì)與施工間的橋梁。當(dāng)實(shí)施建設(shè)工程總承包時(shí)，工程總承包單位也是設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的重要主體之一。由于設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞直接影響工程造價(jià)、工期、質(zhì)量。安全和環(huán)境等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，因此，各方管理主體應(yīng)貫徹全過(guò)程造價(jià)管理思想，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，初步制定各項(xiàng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)措施，將設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制在最適宜的水平。

2.2招投標(biāo)階段

招投標(biāo)階段是確定建設(shè)工程承包價(jià)格、形成施工階段工程造價(jià)控制目標(biāo)的主要階段。招標(biāo)階段的標(biāo)段劃分、承發(fā)包模式及合同形式的選擇、標(biāo)底的編制或招標(biāo)控制價(jià)的確定、投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定、合同價(jià)的確定都是建設(shè)工程市場(chǎng)價(jià)格形成的主要過(guò)程。在招投標(biāo)階段做好工程造價(jià)管理，能夠?yàn)槭┕るA段的工程造價(jià)管理工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在招投標(biāo)階段，各有關(guān)主體均參與到工程造價(jià)管理工作中，無(wú)論是業(yè)主方的招標(biāo)公告、投標(biāo)單位編制的投標(biāo)文件，還是評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)充分反映出對(duì)造價(jià)、工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境等全要素造價(jià)管理的內(nèi)容，政府制定的招投標(biāo)管理辦法也應(yīng)明確對(duì)這方面的具體要求。

2.3施工階段

施工階段是建設(shè)工程實(shí)體的形成階段，也是建設(shè)工程費(fèi)用發(fā)生的主要階段；是工程造價(jià)、工期、質(zhì)量、安全、環(huán)保等目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵階段，同時(shí)也是實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)有效控制的過(guò)程。其中，施工組織設(shè)計(jì)（方案）審查、設(shè)計(jì)變更與索賠、工程計(jì)量與結(jié)算等是工程造價(jià)控制的重點(diǎn)。在這一階段，各有關(guān)主體都有各自的工程造價(jià)管理任務(wù)，承包單位是建設(shè)工程的具體實(shí)施者，其施工方案應(yīng)包含確保工程造價(jià)、工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境等目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的各項(xiàng)措施，并嚴(yán)格實(shí)施。業(yè)主方通過(guò)設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理、咨詢單位對(duì)施工階段工程造價(jià)進(jìn)行管理，其中，設(shè)計(jì)單位主要對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行嚴(yán)格控制，監(jiān)理、咨詢單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)（方案）、工程計(jì)量與結(jié)算進(jìn)行嚴(yán)格審查與管理。

三、代建制下城市軌道交通工程造價(jià)管理的約束機(jī)制

3.1約束機(jī)制的內(nèi)涵

按經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)定義，“約束是指對(duì)被約束對(duì)象的行為加以規(guī)范，使其符合一定的方向，并將其限制在一定的時(shí)空范圍內(nèi)”。作為一種反向激勵(lì)，是指政府投資單位為了克服委托關(guān)系中代建單位的機(jī)會(huì)主義或與其他單位進(jìn)行串謀等問(wèn)題，對(duì)代建單位進(jìn)行有效監(jiān)督，運(yùn)用法律、制度和道德等多種手段抑制代建單位純粹追求自身利益，激勵(lì)代建單位努力工作。在發(fā)揮代建單位積極性方面，激勵(lì)和約束制度相輔相成，缺一不可：激勵(lì)制度離不開(kāi)約束制度，沒(méi)有約束制度的激勵(lì)措施就好像沒(méi)有監(jiān)督的權(quán)利，會(huì)引發(fā)代建單位純粹追求自身利益而損害投資單位的利益；同樣，約束制度也離不開(kāi)激勵(lì)制度，離開(kāi)了激勵(lì)制度的約束措施就會(huì)缺乏動(dòng)力，直接后果就是降低甚至喪失造價(jià)管理的效率。所以，激勵(lì)制度與約束制度應(yīng)雙管齊下、互相協(xié)調(diào)配合，使代建單位的行為選擇與政府投資單位的利益最大化達(dá)成一致。但激勵(lì)制度與約束制度必須適度，約束過(guò)度則激勵(lì)不足，而激勵(lì)過(guò)度必然約束不足，如果兩者都過(guò)度則必然會(huì)消耗過(guò)多成本，應(yīng)將激勵(lì)制度和約束制度維持在一種動(dòng)態(tài)的平衡之中。

3.2代建制下造價(jià)管理約束機(jī)制的基本內(nèi)容

（l）約束機(jī)制的構(gòu)建原則

代建制下城市軌道交通工程造價(jià)管理的約束機(jī)制原則主要包括：

l）依法監(jiān)督原則。應(yīng)嚴(yán)格依法執(zhí)行合同權(quán)利義務(wù)的約定、市場(chǎng)機(jī)制的建立，行政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真履職責(zé)和界定清晰監(jiān)管方式、公眾的監(jiān)管渠道以及人大的監(jiān)督程序等。

2）過(guò)程控制原則。對(duì)代建制下的城市軌道交通工程應(yīng)該實(shí)行全過(guò)程的監(jiān)管。即包括工程設(shè)計(jì)、施工，直至竣工驗(yàn)收的所有階段這一全過(guò)程。

3）獨(dú)立公正原則。嚴(yán)格杜絕“同體監(jiān)管”，保證監(jiān)管機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性，使監(jiān)管機(jī)構(gòu)不受利益驅(qū)使和干擾影響。

4）注重效率原則。政府相關(guān)部門之間共享監(jiān)督信息，互相協(xié)調(diào)配合，充分發(fā)揮社會(huì)中介機(jī)構(gòu)和新聞媒體的力量。

5）責(zé)任追究原則。任何參與方應(yīng)為行使權(quán)力、履行職責(zé)不當(dāng)而承擔(dān)責(zé)任，保證權(quán)責(zé)對(duì)等，嚴(yán)格執(zhí)行問(wèn)責(zé)制。在代建制的城市軌道交通工程中，約束機(jī)制主要解決代建單位對(duì)工程的操作規(guī)范問(wèn)題。由于工程規(guī)范問(wèn)題的解決既需要外部約束的配套，又需要代建單位內(nèi)部約束的完善，因此，本節(jié)擬從外部約束和內(nèi)部約束兩方面來(lái)建立全方位的城市軌道交通工程代建中造價(jià)管理的約束機(jī)制體系，以有效防止代建單位不正當(dāng)行為的發(fā)生，從而有效地進(jìn)行造價(jià)管理。

（2）外部約束機(jī)制

外部約束機(jī)制來(lái)自代建單位的外部，控制和監(jiān)督是其核心，主要包括政府投資單位的法律約束和監(jiān)督約束。各約束方式的主要內(nèi)容如下：

城市軌道交通工程是具有高度資產(chǎn)專用性的公共產(chǎn)品，為規(guī)范工程建設(shè)管理行為，保障政府投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，國(guó)家制定了（（合同法》《招標(biāo)投標(biāo)法》《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》等法規(guī)及政策，從制度上保證了工程順利實(shí)施。代建制下的城市軌道交通工程作為政府投資工程的一種管理方式，必然應(yīng)該遵守上述法律法規(guī)對(duì)代建參與各方行為的約束，否則將受到懲罰。因此，代建雙方的法律約束機(jī)制即為這種借助國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制威懾力來(lái)規(guī)范代建雙方行為的約束力，該機(jī)制具有一定的強(qiáng)制性，是其它約束措施有效發(fā)揮作用的根本保證。

參考文獻(xiàn)

[1] 王卓甫，簡(jiǎn)迎輝.工程項(xiàng)目管理模式及其創(chuàng)新.北京：中國(guó)水利水電出版社，2006

第6篇：方案策劃投標(biāo)方案范文

Abstract： With the increase of market economy competition， there are some problems in the planning and implementation of the project cost control. The problems in project cost management include poor management， imperfect evaluation method， lack of ability of cost management personnel， etc. So it is necessary to adopt effective cost management， determine the construction cost shall be reasonably， and improve the cost budget， settlement， and periodic analysis and realize systematic management， so as to improve the management level of enterprises， and ensure that the enterprises can get sustainable and healthy development in market competition and economic pressure.

關(guān)鍵詞： 項(xiàng)目策劃；成本控制；管理實(shí)施

Key words： project planning；cost control；management implementation

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2016）21-0010-03

0 引言

隨著科技進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，施工企業(yè)在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和經(jīng)營(yíng)壓力下，必須要加快管理體系的建設(shè)和完善。尤其是針對(duì)工程項(xiàng)目的成本控制管理更是意義重大。目前工程項(xiàng)目成本管理存在許多問(wèn)題，包括責(zé)任分工不明晰、成本控制與考核不合規(guī)范，施工盈虧計(jì)算不精確，缺乏合同意識(shí)，管理部門、人員缺失、材料浪費(fèi)現(xiàn)象頻發(fā)等等，這些問(wèn)題都與施工項(xiàng)目成功控制不力有直接的關(guān)系。企業(yè)必須高度重視這一現(xiàn)狀，在工程建設(shè)中不斷向優(yōu)化項(xiàng)目成本控制管理的方向努力，在提高項(xiàng)目成本管理意識(shí)、設(shè)立專門的成本控制與策劃部門、制定完善的成本控制方案等方面不斷探索與創(chuàng)新，以盡力規(guī)避因成本超預(yù)算而蒙受經(jīng)濟(jì)損失的問(wèn)題，確保工程建設(shè)取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。

1 前期策劃階段成本控制綜述

項(xiàng)目施工企業(yè)面對(duì)的是殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和金融壓力，投資者對(duì)項(xiàng)目的投資是需要有好的回報(bào)才能持續(xù)地進(jìn)行下去。在項(xiàng)目前期準(zhǔn)備過(guò)程中，成本的控制就顯得尤為重要，這是能夠衡量一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理是否科學(xué)到位的標(biāo)準(zhǔn)?？茖W(xué)完善的成本控制可以改善施工企業(yè)的管理水平，減少施工中的消耗，增強(qiáng)施工企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

1.1 成本控制的內(nèi)容

成功控制的實(shí)施包括事中的控制和事后的控制。事中控制包含著在施工過(guò)程中的運(yùn)營(yíng)控制，將成本策劃運(yùn)用到實(shí)際施工中，掌握施工進(jìn)度，控制施工消耗，節(jié)約施工浪費(fèi)，完善施工管理環(huán)節(jié)等。事后控制是對(duì)項(xiàng)目施工整體消耗情況進(jìn)行督查。對(duì)成本預(yù)算進(jìn)行重新核算和審核。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。[1]

1.2 前期策劃中的成本核算與實(shí)施的作用

①在調(diào)研階段的成本核算包括對(duì)施工材料、施工工藝的調(diào)研。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本隨著建筑市場(chǎng)的火熱在不斷攀升。工程成本的費(fèi)用也隨之增加，通過(guò)對(duì)比材料市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，可以根據(jù)調(diào)研出來(lái)的數(shù)據(jù)得出最優(yōu)化的方案。降低企業(yè)施工成本。②項(xiàng)目施工中，土地的價(jià)格是占大頭的。土地的功能和用途決定了項(xiàng)目的功能和用途，最終導(dǎo)致項(xiàng)目獲得利潤(rùn)也會(huì)有不同。對(duì)項(xiàng)目施工土地的定位、市場(chǎng)走勢(shì)、資金情況都要展開(kāi)分析判斷。包括地塊的合理性、物理屬性、文化屬性等。周邊的配套成熟度以及對(duì)土地發(fā)展前景的預(yù)測(cè)。都是成本控制的內(nèi)容。③成本策劃包括項(xiàng)目規(guī)劃社等于項(xiàng)目投資與產(chǎn)出相關(guān)的各項(xiàng)成本。成本的策劃不僅可以增加項(xiàng)目施工單位的利潤(rùn)，還能提高企業(yè)的市場(chǎng)地位。在招投標(biāo)環(huán)節(jié)上，進(jìn)行前期的成本策劃，可以節(jié)約施工過(guò)程的各項(xiàng)成本投入，不合理的成本規(guī)劃必然會(huì)導(dǎo)致成本投入的增加。在成本策劃中又要考慮銷售成本與代銷成本之間的均衡度，以及施工企業(yè)在項(xiàng)目施工等過(guò)程中的支出方案。對(duì)于決策方的最終決策方案給予數(shù)據(jù)和依據(jù)。[2]

2 建筑工程前期策劃階段成本控制現(xiàn)狀

2.1 前期策劃工作職責(zé)不清。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期，項(xiàng)目成本策劃部門的人員在知識(shí)結(jié)構(gòu)、操作經(jīng)驗(yàn)等方面存在不足，管理能力也有限，導(dǎo)致成本策劃的責(zé)任分工出現(xiàn)不合理情況，前期的預(yù)算控制做不好，后期的計(jì)劃控制緊跟著就出問(wèn)題。

2.2 項(xiàng)目實(shí)施中，成本控人員缺乏現(xiàn)場(chǎng)的分析和考察，對(duì)施工過(guò)程中的消費(fèi)和支出沒(méi)有完全的掌控，導(dǎo)致材料浪費(fèi)嚴(yán)重；沒(méi)有嚴(yán)格的施工管理制度，沒(méi)有階段性成本核算，沒(méi)有實(shí)際成和實(shí)際支出的比較分析。整個(gè)管理是缺失和混亂的，各部門不溝通導(dǎo)致管理散漫，交接工作不到位等。

2.3 項(xiàng)目后期對(duì)成本和實(shí)際支出的審核驗(yàn)收工作做的不到位，無(wú)法將施工預(yù)算與支出核算結(jié)合起來(lái)，拿不出分析報(bào)告，無(wú)從比對(duì)產(chǎn)出和收入比。施工項(xiàng)目出現(xiàn)失控狀態(tài)，對(duì)產(chǎn)品的材料、質(zhì)量、技術(shù)等的驗(yàn)收都沒(méi)有完整的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，對(duì)項(xiàng)目的整改措施提不出合理的建議和操作程序，對(duì)項(xiàng)目施工整體情況不掌握等。

3 工程項(xiàng)目前期策劃成本控制思路

3.1 建立成本控制體系

在施工建設(shè)中，為了嚴(yán)格控制前期建設(shè)階段的工程成本，建議將建設(shè)前期分為三個(gè)階段來(lái)進(jìn)行成本控制，包括決策階段、設(shè)計(jì)階段、和招標(biāo)階段，施工中基于這三個(gè)環(huán)節(jié)的管理要求建立起成本控制體系（見(jiàn)圖1）。

3.2 明確成本控制要求

根據(jù)各環(huán)節(jié)的工作要求，制定以下成本管理要求：①在前期決策階段，合理的水電站工程造價(jià)計(jì)算方法是影響水電站造價(jià)精度的重要因素。包括做好資料整理分析、核定工藝、工程結(jié)構(gòu)、給水等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，確定工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法等。這里，關(guān)鍵要做好計(jì)算參數(shù)的細(xì)致測(cè)算，這些數(shù)據(jù)將影響到整個(gè)工程造價(jià)的計(jì)算精度。②在設(shè)計(jì)階段要按照國(guó)家管理部門批準(zhǔn)的投資計(jì)劃進(jìn)行估算。不得隨意變更工程設(shè)計(jì)，首先進(jìn)行價(jià)值分析。保證項(xiàng)目以最低成本達(dá)到最大利潤(rùn)為目標(biāo)。使用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)效益的完美結(jié)合，達(dá)到合理的設(shè)計(jì)方案的設(shè)置目的，不斷優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)效益最大化。③在招投標(biāo)階段，對(duì)招投標(biāo)文件進(jìn)行合同簽訂前的反復(fù)審核，確保招標(biāo)文件對(duì)控制工程造價(jià)的重要作用得以發(fā)揮。如果發(fā)現(xiàn)偏離工程造價(jià)的情況，立刻停止招投標(biāo)工作，重新擬定相關(guān)合同。④策劃工期與成本的關(guān)系。工期與成本之間是有著密切聯(lián)系，不同的工期就會(huì)產(chǎn)生不同的成本，一般來(lái)說(shuō)，工期越長(zhǎng)消耗越多，工期縮短費(fèi)用就會(huì)減少，如何讓工期提前并且保證質(zhì)量，是成本策劃部門要考慮的問(wèn)題。

3.3 具體的成本控制措施

①掌握項(xiàng)目概況。成本策劃人員要從工程標(biāo)書開(kāi)始進(jìn)行管理，了解標(biāo)書編制、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、招投標(biāo)情況、施工工程量、現(xiàn)場(chǎng)狀況、工期、施工隊(duì)伍、技術(shù)水平、設(shè)備材料以及完工驗(yàn)收等等所有的環(huán)節(jié)，都要有目標(biāo)有進(jìn)度地進(jìn)行掌握。以便在制定成本控制計(jì)劃時(shí)做到有參照有對(duì)比有分析有數(shù)據(jù)。②分析成本指標(biāo)。在成本策劃中，要對(duì)項(xiàng)目整體展開(kāi)分階段分項(xiàng)目的策劃制定。分清重點(diǎn)與非重點(diǎn)，先從重點(diǎn)環(huán)節(jié)開(kāi)始策劃。例如施工前期的工程材料采購(gòu)收錄以及庫(kù)存，施工過(guò)程的項(xiàng)目管理方案、施工人員管理、材料使用和制度分項(xiàng)目交接制度等。其他環(huán)節(jié)包括設(shè)備的維護(hù)成本、人員定崗離崗制度、工序管理制度等。[3]③提高管理者的成本控意識(shí)。管理人員的業(yè)務(wù)熟練、策劃能力強(qiáng)，就會(huì)保證該項(xiàng)目成本策劃的順利開(kāi)展，如果一個(gè)項(xiàng)目的管理人員無(wú)論是策劃能力還是工作熱情、責(zé)任意識(shí)等都還很不到位，這個(gè)項(xiàng)目施工企業(yè)的素質(zhì)就有待商榷了。企業(yè)對(duì)項(xiàng)目管理人員的優(yōu)選和后期培訓(xùn)是保證企業(yè)施工技術(shù)、質(zhì)量的重中之重，影響著企業(yè)的形象和經(jīng)濟(jì)效益。因此，對(duì)于項(xiàng)目經(jīng)理在內(nèi)的策劃成本控制的相關(guān)人員，要不斷根據(jù)項(xiàng)目要求進(jìn)行崗前培訓(xùn)，設(shè)立崗位責(zé)任制、獎(jiǎng)懲制度，通過(guò)對(duì)這部分人員的管理，不斷提升隊(duì)伍整體素質(zhì)，提高項(xiàng)目的成本管理水平。④加強(qiáng)成本控制管理監(jiān)督是保證項(xiàng)目自身利益和全體施工團(tuán)隊(duì)利益的需要。加強(qiáng)考核核算工作，將業(yè)績(jī)與效益掛鉤，定期開(kāi)展核算和考核。建立嚴(yán)格的獎(jiǎng)懲制度，調(diào)動(dòng)項(xiàng)目參與人員的積極性。⑤預(yù)測(cè)成本情況包括結(jié)合施工過(guò)程中市場(chǎng)變化情況，根據(jù)人員、材料、設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)來(lái)進(jìn)行成本核算的數(shù)值調(diào)整，將項(xiàng)目成本核算過(guò)程分階段進(jìn)行預(yù)控計(jì)劃。不斷對(duì)比市場(chǎng)與實(shí)際施工的實(shí)際變化。調(diào)節(jié)成本的平衡度，以達(dá)到項(xiàng)目利益最大化。⑥對(duì)承包商的成本控制要通過(guò)建立市場(chǎng)化的考核制度與獎(jiǎng)懲制度，選擇經(jīng)營(yíng)情況良好、管理完善的優(yōu)質(zhì)承包商參與項(xiàng)目施工，對(duì)承包人的工作量和質(zhì)量完成情況進(jìn)行考核，同時(shí)要簽訂合同，防止合同外的額外支出造成成本控制計(jì)劃失控。[4]⑦做好其他成本控制包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量審核、施工工藝的完成、技術(shù)指標(biāo)等監(jiān)督和核算工作。一切都建立在不浪費(fèi)成本的基礎(chǔ)上，各部門人員應(yīng)增加交流，保持信息暢通，成本策劃管理者對(duì)各類信息和情況都要掌握到細(xì)致入微的程度，才能從成本控制角度做出正確的決策，提出最優(yōu)方案。在方案公布之前要著急項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人一起來(lái)進(jìn)行討論，優(yōu)化項(xiàng)目中的缺陷，得出最佳結(jié)論。并監(jiān)督方案實(shí)施。同時(shí)還要建立索賠、設(shè)計(jì)變更等的工作管理制度，以免出現(xiàn)糾紛和失誤時(shí)，因管理缺失而導(dǎo)致更大的損失。

4 實(shí)證研究

某水利水電工程項(xiàng)目是一座低壩引水式小型水力發(fā)電站，施工建設(shè)部分主要包括棄渣場(chǎng)防護(hù)和庫(kù)區(qū)防護(hù)等兩個(gè)分項(xiàng)工程。該項(xiàng)目以12668.75萬(wàn)元中標(biāo)，總預(yù)算為12447.45萬(wàn)元。中標(biāo)后工程隨即進(jìn)入前期成本控制階段。為了在保質(zhì)保量的前提下進(jìn)一步壓縮施工成本，增加利潤(rùn)額，施工單位在前期成本控制階段，將該水電站項(xiàng)目的成本控制體系分解成建筑工程部分、臨時(shí)施工部分、獨(dú)立費(fèi)用部分以及預(yù)備費(fèi)四大項(xiàng)，然后對(duì)每一大項(xiàng)所包含小分項(xiàng)工程進(jìn)行成本估算，最后匯總出總的估算成本（如表1所示），大大提高了前期成本估算的精確度。

通過(guò)細(xì)致的估算，該工程最終的成本預(yù)算為11744.13萬(wàn)元，比總預(yù)算額節(jié)省了221.3萬(wàn)元，比最初的中標(biāo)價(jià)節(jié)省了924.62萬(wàn)元。嚴(yán)謹(jǐn)有效的成本控制將為該工程創(chuàng)造924.62萬(wàn)元的利潤(rùn)。

5 結(jié)語(yǔ)

針對(duì)項(xiàng)目施工前期策劃的成本控制工作中諸多問(wèn)題，本文已論述了項(xiàng)目施工過(guò)程中的前期成本控制管理環(huán)節(jié)的概況以及提出了如何能做好前期成本控制管理工作的方法，并根據(jù)實(shí)踐案例，對(duì)成本控制、考核方法、盈虧計(jì)算、成本控制原則等進(jìn)行了論證，水電站工程項(xiàng)目最終將創(chuàng)造900多萬(wàn)元的施工利潤(rùn)，這也都得益于有效的前期成本控制措施和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某杀竟浪愎ぷ鳌?/p>

在實(shí)際工程管理中，施工單位必須樹(shù)立科學(xué)的成本控制的管理意識(shí)，在成本控制體系的完善和全面上繼續(xù)探索與努力，以確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全施工、經(jīng)濟(jì)效益都達(dá)到施工目標(biāo)，盡到工程項(xiàng)目管理工作人員的職責(zé)。

參考文獻(xiàn)：

[1]丁艷芳.項(xiàng)目前期策劃中成本控制計(jì)劃制定及執(zhí)行要求[J].山西建筑，2014（30）：267-268.

[2]鄭龍.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段優(yōu)化工程造價(jià)成本的方法及對(duì)策[J].低碳世界，2014（1）：166-167.

第7篇：方案策劃投標(biāo)方案范文

關(guān)鍵詞：檢修技術(shù)投標(biāo)文件編制探討

中圖分類號(hào)：TU723.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

引言

檢修投標(biāo)技術(shù)文件的編制是一項(xiàng)合性的工作，涉及面廣，內(nèi)容多而且復(fù)雜，編制時(shí)間緊促，圖紙資料不完整，這都給檢修投標(biāo)技術(shù)文件的編制帶來(lái)一定的困難，如何編制出突出自身技術(shù)方面的優(yōu)勢(shì)，針對(duì)性強(qiáng)、高質(zhì)量的檢修投標(biāo)技術(shù)文件，對(duì)于投標(biāo)結(jié)果的影響也越來(lái)越大，成為影響投標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)的重要因素。下面談?wù)勎揖蛯?duì)于做好檢修投標(biāo)技術(shù)文件的想法和大家探討。

檢修投標(biāo)技術(shù)文件在充分理解招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，響應(yīng)招標(biāo)文件提出的各項(xiàng)要求的同時(shí),需要在以下幾個(gè)方面應(yīng)該重點(diǎn)突出。

一．突出檢修技術(shù)力量?jī)?yōu)勢(shì)

在編制檢修投標(biāo)技術(shù)文件時(shí)，應(yīng)該首先認(rèn)真研究招標(biāo)文件的要求，明確招標(biāo)文件的具體要求，對(duì)于招標(biāo)文件不明確的地方及時(shí)提出澄清問(wèn)題。在招標(biāo)單位對(duì)技術(shù)澄清問(wèn)題回復(fù)后，開(kāi)始著手編制投標(biāo)技術(shù)文件，檢修人員作為檢修活動(dòng)中最活躍、最關(guān)鍵的因素，直接反映一個(gè)企業(yè)的技術(shù)實(shí)力。技術(shù)管理人員和特殊工種的數(shù)量、簡(jiǎn)歷、資質(zhì)情況都需要重點(diǎn)突出。根據(jù)檢修工期進(jìn)度的要求，分階段列出合理的人力資源配置計(jì)劃，對(duì)于工期緊，工程量大的項(xiàng)目要按一定的人員飽和系數(shù)配置人員，人員配置系數(shù)以110%-120%為宜，使業(yè)主感覺(jué)到我們有足夠的人力資源保障，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的檢修目標(biāo)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，檢修項(xiàng)目能否中標(biāo)，業(yè)主有著完全的決定權(quán)，突出自身的技術(shù)力量?jī)?yōu)勢(shì)，取得業(yè)主的信任是投標(biāo)檢修項(xiàng)目能否中標(biāo)的重要因素。

二．突出檢修工器具裝備優(yōu)勢(shì)

工欲善其事，必先利其器，精良的工器具裝備是提高檢修質(zhì)量和工程進(jìn)度重要保證。在電力檢修市場(chǎng)，精良的工器具裝備是一個(gè)企業(yè)實(shí)力的重要體現(xiàn)因素之一，一個(gè)工器具裝備不齊全或不先進(jìn)的檢修單位很難說(shuō)能完成高質(zhì)量的檢修工作，往往也很難得到業(yè)主的信任。精良的工器具裝備能夠有利于企業(yè)對(duì)檢修質(zhì)量的掌控和工作效率的提高。一個(gè)技術(shù)很好的工人，沒(méi)有合適的工器具裝備也很難保質(zhì)保量的完成檢修工作。在目前電力檢修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，新技術(shù)、新工藝、新方法的使用，都需要有先進(jìn)的的工具設(shè)備來(lái)完成，精良的工具設(shè)備可以更好的提高檢修工藝質(zhì)量水平，給招標(biāo)單位以信賴感。因此，檢修投標(biāo)技術(shù)文件應(yīng)突出檢修工器具裝備優(yōu)勢(shì)。

三．突出檢修業(yè)績(jī)優(yōu)勢(shì)

突出自身的業(yè)績(jī)優(yōu)勢(shì)，以往從事類似工程的良好的檢修業(yè)績(jī)，能夠使業(yè)主產(chǎn)生信賴感。對(duì)于我們檢修過(guò)的項(xiàng)目，經(jīng)認(rèn)真總結(jié)整理，尤其是同類型檢修項(xiàng)目取得的成績(jī)和效果，應(yīng)在投標(biāo)技術(shù)文件中予以著重突出，以彰顯檢修業(yè)績(jī)優(yōu)勢(shì)。在其他各項(xiàng)因素旗鼓相當(dāng)?shù)那闆r下，良好的檢修業(yè)績(jī)往往會(huì)給成為加分的因素，通常會(huì)使檢修單位在眾多強(qiáng)手競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，拔得頭籌，一舉中標(biāo)。

突出檢修質(zhì)量管理

設(shè)備的檢修質(zhì)量是干出來(lái)的，也是管出來(lái)的，質(zhì)量管理是檢修工程質(zhì)量的保證。首先，根據(jù)招標(biāo)文件要求項(xiàng)目工程的性質(zhì)和特點(diǎn)，建立合理的質(zhì)量組織機(jī)構(gòu)，制定項(xiàng)目工地的質(zhì)量目標(biāo)，組織建立與質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)，建立完整的質(zhì)量管理體系。其次，有針對(duì)性得編制出合理的質(zhì)量檢驗(yàn)計(jì)劃，質(zhì)量控制水平在滿足業(yè)主要求同時(shí)，盡量高于業(yè)主質(zhì)量控制要求水平，并按招標(biāo)文件要求制定對(duì)其過(guò)程實(shí)施控制程序，確保滿足要求。切實(shí)突出本企業(yè)質(zhì)量管控的優(yōu)勢(shì)。另外，就是根據(jù)編制出的質(zhì)量檢驗(yàn)計(jì)劃，制定出針對(duì)性強(qiáng)的質(zhì)量管理控制措施。

五．突出檢修工期掌控優(yōu)勢(shì)

對(duì)于檢修項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，工期緊、任務(wù)重是普遍存在的問(wèn)題，因此，檢修工期的控制也成為業(yè)主重要的控制目標(biāo)。如何確保檢修工期的順利實(shí)現(xiàn)是業(yè)主關(guān)注的重要內(nèi)容之一。如何編制出合理可行的檢修進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，就成為我們編制檢修投標(biāo)技術(shù)文件的重要內(nèi)容。首先，根據(jù)招標(biāo)文件要求，充分了解檢修項(xiàng)目的內(nèi)容，明確檢修工程量的大小，掌握檢修工作的邏輯關(guān)系，提出合理的資源配置計(jì)劃；根據(jù)資料準(zhǔn)備情況，編制出詳細(xì)合理的檢修進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)控制計(jì)劃。計(jì)劃編制應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)、合理、張弛有度，游刃有余，重點(diǎn)工序工期有保證，做到工期緊而有序，馳而有度，保證整個(gè)檢修工期處于掌控狀態(tài)。另外，針對(duì)檢修進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)控制計(jì)劃中的關(guān)鍵線路，應(yīng)詳細(xì)描述，做到關(guān)鍵工作必須內(nèi)容全面，邏輯清晰、明確，重點(diǎn)突出。對(duì)于非關(guān)鍵線路上的工作也要做到內(nèi)容全面，邏輯清晰、明確。讓我們編制的檢修進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)控制計(jì)劃能夠順利指導(dǎo)檢修工作的順利進(jìn)展。

六．提出合理化的檢修建議

圓滿的解決設(shè)備存在的重大問(wèn)題，一直是業(yè)主設(shè)備檢修追求的目標(biāo)。根據(jù)招標(biāo)文件要求，在投標(biāo)技術(shù)文件中，根據(jù)檢修項(xiàng)目存在的重大問(wèn)題，結(jié)合自身以往的檢修經(jīng)驗(yàn)，有針對(duì)性的向業(yè)主提出一些有利于設(shè)備改進(jìn)的合理化建議，尤其是在節(jié)能降耗方面的改進(jìn)措施、方法。這些問(wèn)題往往是業(yè)主一直未解決或最想解決的問(wèn)題。這樣，評(píng)標(biāo)過(guò)程中，就會(huì)引起業(yè)主對(duì)該單位充滿興趣，更加關(guān)注,對(duì)于評(píng)標(biāo)加分會(huì)有所幫助，有利于提高中標(biāo)機(jī)會(huì)。

七．突出重要檢修技術(shù)方案優(yōu)勢(shì)

檢修項(xiàng)目中的重要檢修技術(shù)方案的安全性、先進(jìn)性、可行性是業(yè)主關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容之一，他體現(xiàn)了檢修單位對(duì)重要檢修項(xiàng)目的掌控能力。對(duì)于重要技術(shù)方案，編制一定要詳細(xì)，有針對(duì)性。首先，在滿足檢修方案安全性的同時(shí)，合理優(yōu)化實(shí)施方案，對(duì)重點(diǎn)工序關(guān)、鍵設(shè)備要重點(diǎn)描述。有利于提高設(shè)備檢修效率和檢修質(zhì)量的部分要在技術(shù)文件中重點(diǎn)加以論述。對(duì)于檢修中可能應(yīng)用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備要有針對(duì)性的編制詳實(shí)的施方案，充分體現(xiàn)技術(shù)方案的可行性和先進(jìn)性，從而實(shí)現(xiàn)突出重要技術(shù)方案優(yōu)勢(shì)的目的。

八．突出檢修安全管理

針對(duì)檢修項(xiàng)目人員配置情況，進(jìn)行安全管理策劃是檢修項(xiàng)目安全進(jìn)行的有效保證。安全管理策劃、組織、管理能夠反映企業(yè)的安全文化和安全管理能力。首先，根據(jù)招標(biāo)文件要求，建立合理的安全組織機(jī)構(gòu)，確定安全管理人員配置，建立安全管理網(wǎng)絡(luò)，明確各級(jí)員工職責(zé)。其次，一般危險(xiǎn)性工序，有相對(duì)成熟的安全控制手段和方法，安全管理措施相對(duì)差別不大。然而，對(duì)于特殊工序，時(shí)間緊、任務(wù)重、工作危險(xiǎn)性大的重要檢修工序，一定要有針對(duì)性的制定出安全專項(xiàng)管理措施。透過(guò)技術(shù)文件中安全管理的措施能夠讓業(yè)主感受到我們對(duì)項(xiàng)目的安全管控能力，樹(shù)立起業(yè)主對(duì)我們安全管理的信任感，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中盡顯安全管理優(yōu)勢(shì)。

第8篇：方案策劃投標(biāo)方案范文

項(xiàng)目招標(biāo)書范本一

為提高廣大業(yè)主及使用人的生活水平，創(chuàng)造一個(gè)良好的社區(qū)環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求，擬采用公開(kāi)招標(biāo)的方式聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì) 實(shí)施物業(yè)管理。

一、物業(yè)項(xiàng)目名稱

座落位置：

四至：東 南

西 北

二、規(guī)劃建設(shè)基本情況

1、物業(yè)的建設(shè)單位：

設(shè)計(jì)單位：

施工單位：交付使用的日期：

房屋驗(yàn)收情況：

2、總占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅 平方米，商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 平方米，辦公用房 平方米，車庫(kù) 平方米，其它 平方米。共有房屋 幢，住宅 戶。

3、公用設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所情況

(1)綠化面積 平方米，道路面積 平方米;

(2)物業(yè)管理用房 平方米，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。

(3)路燈 盞，垃圾箱 個(gè)，排污管道 米，化糞池 個(gè);

(4)體育設(shè)施及場(chǎng)所;

(5)消防設(shè)施;

(6)報(bào)警、監(jiān)控、對(duì)講系統(tǒng);

(7)電梯及備用電源;

(8)其它

三、物業(yè)管理的內(nèi)容

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理;

2、本物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所(消防、機(jī)電設(shè)備、道路、路燈、化糞池、停車場(chǎng)、管道、垃圾道、電梯 )的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生;

4、公共生活秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)(不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任);

5、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理;

6、區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理;

7、裝修管理;

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗(yàn)收資料;

9、法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。

四、有關(guān)說(shuō)明及要求

1、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，對(duì) 物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施專業(yè)化管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

2、本物業(yè)項(xiàng)目管理期限為 年。

3、招標(biāo)人于中標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)與 簽訂本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同， 移交物業(yè)管

理用房和相關(guān)的檔案資料。

4、本項(xiàng)目的物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度核算，住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市物價(jià)局批準(zhǔn)的指導(dǎo)價(jià)，待中標(biāo)后，報(bào)物價(jià)局審核批準(zhǔn)。

5、經(jīng)過(guò)資格預(yù)審入圍的投標(biāo)人須繳納 萬(wàn)元的履約保證金。中途退標(biāo)者，履約保證金不予退還。中標(biāo)人的履約保證金將轉(zhuǎn)為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。中標(biāo)單位如未達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)，抵押金不予退還，抵押金期限為三年。

五、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及懲罰

1、物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行及標(biāo)書、委托合同的有關(guān)規(guī)定。

2、招標(biāo)人每年對(duì) 物業(yè)管理進(jìn)行考核。如未達(dá)到上述物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)重大管理失誤、業(yè)主投訴多、管理服務(wù)水平下降等情況，可終止物業(yè)服務(wù)合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由中標(biāo)人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

六、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)時(shí)間

1、各投標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)書，密封后于 年 月 日送達(dá)招標(biāo)工作負(fù)責(zé)人辦公室;逾期送達(dá)的，視為無(wú)效標(biāo)書。

2、開(kāi)標(biāo)時(shí)間為 年 月 日。

七、其他事項(xiàng)

1、 的物業(yè)管理招投標(biāo)違反招標(biāo)文件規(guī)定，或在投標(biāo)過(guò)程中的違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)，取消本次投標(biāo)資格;已中標(biāo)的，終止物業(yè)服務(wù)合同，責(zé)任人承擔(dān)一切后果。

2、歡迎社會(huì)各界對(duì)此次招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

監(jiān)督電話：

項(xiàng)目標(biāo)書及答辯要求

一、標(biāo)書(100分)

(一)投標(biāo)人擬采取的管理方式，管理組織機(jī)構(gòu)(管理體制、管理方法、機(jī)構(gòu)設(shè)置);

(二)管理人員的配備、培訓(xùn)及管理;

(三)管理規(guī)章制度。包括公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理運(yùn)作制度、管理人員考核制度等;

(四)管理費(fèi)用的收支預(yù)算方案。應(yīng)列明收入項(xiàng)目和支出項(xiàng)目預(yù)算，有文件規(guī)定的按文件規(guī)定測(cè)算，無(wú)文件規(guī)定的按市場(chǎng)價(jià)測(cè)算;

(五)檔案建立與管理。包括房屋檔案、管理服務(wù)資料等;

(六)各項(xiàng)指標(biāo)的承諾及完成承諾指標(biāo)所采取的措施。

各項(xiàng)指標(biāo)：1、房屋完好率;

2、房屋維修及時(shí)率;

3、維修質(zhì)量合格率及回訪率;

4、管理費(fèi)收繳率;

5、業(yè)主滿意率;

6、業(yè)主有效投訴率與處理率;

7、綠化完好率;

8、清潔、保潔率;

9、路燈完好率;

10、道路完好率;

11、治安協(xié)防工作;

12、機(jī)電設(shè)備完好率;

13、消防設(shè)施完好率;

14、管理人員、特殊工種人員持證上崗率;

15、其它有關(guān)指標(biāo)。

對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)，均需注明標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算測(cè)定依據(jù)以及承諾所采取的措施。

(七)搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想、措施;

(八)便民服務(wù)措施。有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格需列明;

(九)愿意承擔(dān)的違約責(zé)任。

上述項(xiàng)目應(yīng)要體現(xiàn)其合理性、先進(jìn)性、完備性、可行性，評(píng)委會(huì)將以其作為評(píng)標(biāo)依據(jù)，并根據(jù)上述項(xiàng)目制訂具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，按照百分制進(jìn)行打分。

二、現(xiàn)場(chǎng)答辯(100分)

由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)參加投標(biāo)單位的經(jīng)理、擬任管理處主任二人分別提問(wèn)，提問(wèn)的內(nèi)容為該項(xiàng)目的管理服務(wù)事項(xiàng)。評(píng)委根據(jù)答辯的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)答辯人的物業(yè)管理知識(shí)、物業(yè)管理實(shí)作熟悉程度，管理該項(xiàng)目的信心等進(jìn)行綜合評(píng)分。

三、投標(biāo)人業(yè)績(jī)考核調(diào)查(100分)

在招標(biāo)人組織安排下，采取隨機(jī)調(diào)查取樣的方式，對(duì)投標(biāo)人的工作業(yè)績(jī)、管理水平、信譽(yù)等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，打分。

四、評(píng)分原則

標(biāo)書、答辯、業(yè)績(jī)調(diào)查所得分值，分別乘以系數(shù)為0.5、0.25、0.25，三項(xiàng)之和得出綜合評(píng)分，評(píng)委會(huì)根據(jù)綜合評(píng)分，提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)候選人。

招標(biāo)人

日 期

物業(yè)管理投標(biāo)書應(yīng)具備的內(nèi)容

第一節(jié) 投標(biāo)人(物業(yè)管理公司)情況介紹;

第二節(jié) 擬采取的管理方式;

第三節(jié) 管理人員配備;

第四節(jié) 管理人員的培訓(xùn);

第五節(jié) 管理規(guī)章制度;

第六節(jié) 經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算;

第七節(jié) 檔案建立與管理;

第八節(jié) 各項(xiàng)指標(biāo)承諾及措施;

第九節(jié) 搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想和措施;

第十節(jié) 便民服務(wù);

第十一節(jié) 社區(qū)文化活動(dòng);

第十二節(jié) 違約責(zé)任。

項(xiàng)目招標(biāo)書范本二

目錄

一、

二、

三、

四、 招標(biāo)邀請(qǐng)函 投標(biāo)須知 投標(biāo)格式要求、經(jīng)濟(jì)分析表 合同附件

第一章：招標(biāo)邀請(qǐng)函

邀標(biāo)書

深圳市××研發(fā)大廈招商委托經(jīng)營(yíng)招標(biāo)

致： 公司

深圳市××研發(fā)大廈由中國(guó)著名電子企業(yè)××集團(tuán)投資承建。該項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)，蒞臨深圳市主景觀大道深南道大道兩側(cè)，交通位置及其便利。××研發(fā)大廈在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的籌備、建設(shè)后將于20xx年6月份正式投入使用，該大廈是深圳高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)興起的一座新型的集寫字樓辦公、企業(yè)研發(fā)及商務(wù)服務(wù)為一體的綜合性科技大廈。與騰訊大廈、大族激光研發(fā)中心大廈形成三足鼎立的建筑格局，已成為深圳市南山區(qū)新的地標(biāo)性建筑群。

××大廈占地面積約10000平米，總建設(shè)面積約65000平米，高度約100米，共60層，層高為3.8米，其中商業(yè)裙樓4層，建筑面積約8000平米，層高為4.5-5.4米的大空間，可靈活分割使用。大廈前方有近1000平米的自有廣場(chǎng)，為車輛停放和企業(yè)宣傳都提供很多便利條件，為了使這些大廈寫字樓、商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)達(dá)到理想效果，為了使××研發(fā)大廈能充分發(fā)揮出其社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、我公司有意通過(guò)定向招標(biāo)方式選擇深圳一家有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)公

司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全程招商策劃，招商工作。我們特誠(chéng)邀貴司參與。

第二章：投標(biāo)須知

1.項(xiàng)目名稱及范圍

1) 名稱：深圳市××研發(fā)大廈委托招商。

2) 范圍：深圳市××研發(fā)大廈的招商及策劃。

2.委托期限： 年 年 月— 年 月

3.資質(zhì)及業(yè)績(jī)要求

1) 具獨(dú)立法人資格及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

2) 有大型商業(yè)物業(yè)招商策劃，尤其是具備寫字樓大廈招商經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)5年以上，且其年經(jīng)營(yíng)收入超億元。

3) 商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，且半數(shù)以上客戶擁有長(zhǎng)期合作關(guān)系，同時(shí)，擁有對(duì)同一物業(yè)經(jīng)營(yíng)超過(guò)5年以上經(jīng)驗(yàn)，并有良好業(yè)績(jī)。

4) 擁有完善穩(wěn)定的招商管理隊(duì)伍及豐富的招商策劃經(jīng)驗(yàn)。

4.招標(biāo)方式：定向邀請(qǐng)招標(biāo)

5.招標(biāo)要求：

a) 熟悉深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，具合法經(jīng)營(yíng)資格的專業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)公司。 b) 在房地產(chǎn)營(yíng)銷方面有較豐富的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)及成功范例。最好具有科技園區(qū)或本項(xiàng)目周邊區(qū)域招商經(jīng)驗(yàn)。

c) 具有專業(yè)精神及積極的服務(wù)意識(shí)。

d) 市場(chǎng)行為規(guī)范，具有良好的社會(huì)口碑。

e) 在深圳具有豐富的商業(yè)、寫字樓等物業(yè)的客戶資源信息庫(kù)。

f) 遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)的國(guó)家法律、法規(guī)和條例。

g) 熟悉深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)入園相關(guān)政策。

h) 與深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公室有一定的溝通協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn)。 i) 具備協(xié)助客戶辦理入園審批手續(xù)的能力

j) 投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料，可能導(dǎo)致被拒絕。

k) 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用中文。在投標(biāo)文件中以及所有投標(biāo)人與招標(biāo)人往來(lái)文件應(yīng)使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。

6、投標(biāo)需要提供資料

a) 提供政府批準(zhǔn)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件并加蓋公章，提供企業(yè)法人證明書、法人委托書。

b) 提供公司簡(jiǎn)介、基本架構(gòu)、運(yùn)作模式、已經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)項(xiàng)目情況及優(yōu)勢(shì)說(shuō)明。

c) 提供在項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中，不可變更的骨干人員簡(jiǎn)介及項(xiàng)目招商小組組成人員簡(jiǎn)介。

d) 招商方案(包括招商方案報(bào)告、公司簡(jiǎn)介等)。

e) 公司招商商務(wù)標(biāo)(提供紙質(zhì)文本一式伍份,以密封形式提交)。包括招商服務(wù)期限、雙方職責(zé)、目標(biāo)及任務(wù)、招商費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)結(jié)算方式等。

7、投標(biāo)文件主要內(nèi)容

1 、招商方案主要內(nèi)容應(yīng)包括

1)區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)走勢(shì)分析;

2)項(xiàng)目SWOT分析及產(chǎn)品定位;

3)項(xiàng)目招商推廣方案(包括招商推廣時(shí)間、總體均價(jià)目標(biāo)、價(jià)格

策略、 招商、現(xiàn)場(chǎng)包裝、廣告策劃思路、推廣費(fèi)用等);

4)預(yù)計(jì)招商階段及相應(yīng)的進(jìn)度;

5)招商組織、架構(gòu)與管理;

6)其他認(rèn)為有必要的內(nèi)容。

2 、提交招商方案要求

1)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、全面;

2)分析有深度、邏輯清晰;

3)市場(chǎng)把握準(zhǔn)確，重點(diǎn)突出，切合實(shí)際;

4)要有創(chuàng)意、亮點(diǎn)，能充分體現(xiàn)、發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

8.投標(biāo)報(bào)價(jià)

1)所有投標(biāo)均以人民幣報(bào)價(jià)。

2)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)提供成本分析和價(jià)格分析。

9.招標(biāo)文件的澄清

投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前10天按投標(biāo)邀請(qǐng)中載明的地址以書面形式(包括信函、電報(bào)或傳真，下同)通知到招標(biāo)人。招標(biāo)人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時(shí)，將不標(biāo)明查詢來(lái)源的書面答復(fù)發(fā)給已領(lǐng)取招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人，投標(biāo)人收到業(yè)主書面答復(fù)文件后應(yīng)予通知業(yè)主，否則視為業(yè)主已經(jīng)送達(dá)。

10.投標(biāo)文件的編制

1) 投標(biāo)單位應(yīng)按本招標(biāo)文件第三部分“投標(biāo)文件格式”中規(guī)定的文件組成名稱、排序、格式及文字要求編制投標(biāo)文件;

2) 投標(biāo)文件應(yīng)提供正本1冊(cè)，副本5冊(cè);一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn);

3) 投標(biāo)文件采用中文編制;

4) 用OFFFICE97(或以上版本)編寫的包括全套投標(biāo)文件內(nèi)容的3.5英寸磁盤或光盤;磁盤或光盤標(biāo)簽注明投標(biāo)人名稱、內(nèi)容格式要求;其中文本用WORD編寫，表格用EXCEL編寫，所有電子文件不作壓縮處理。

11.發(fā)標(biāo)及截標(biāo)

1) 如貴公司有意參加，請(qǐng)于20xx年 月 日17：00前回復(fù)應(yīng)標(biāo)確認(rèn)函(逾期不予受理)

2) 購(gòu)買標(biāo)書時(shí)間、地點(diǎn)

i.

ii. 20xx年 月 日至 月 日(節(jié)假日除外)， 每天9：00——11：30;14：00—17：00(北京時(shí)間)，

3) 招標(biāo)準(zhǔn)備會(huì)議和組織現(xiàn)場(chǎng)參觀時(shí)間：20xx年 月 日上午9時(shí)開(kāi)始，會(huì)議地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)參觀地點(diǎn)。

4) 截標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

12.投標(biāo)有效期

自規(guī)定的投標(biāo)書遞交截止期限起天內(nèi)，所有標(biāo)書均保持有效。

13.工地考察

①.投標(biāo)人經(jīng)招標(biāo)單位同意后，可自行進(jìn)行工地考察。

②.投標(biāo)人必須承擔(dān)工地考察的一切費(fèi)用，并對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)負(fù)完全責(zé)任。

14.招標(biāo)文件的修改

①.在投標(biāo)截止時(shí)間前的任何時(shí)候不論出于何種原因，招標(biāo)人可主動(dòng)

或依據(jù)投標(biāo)人要求澄清的問(wèn)題而對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。

②.對(duì)招標(biāo)文件的修改，將以信函、傳真等書面形式通知已購(gòu)買招標(biāo)

文件的每一投標(biāo)人。對(duì)方在收到該通知后應(yīng)在24小時(shí)之內(nèi)以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)。

③.為使投標(biāo)人有足夠的時(shí)間按招標(biāo)文件的修改要求考慮修正投標(biāo)文

件，招標(biāo)人可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間，并以書面形式通知已購(gòu)買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人。

④.招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對(duì)所有投標(biāo)人均有

約束力。

15.投標(biāo)、回標(biāo)

①.投標(biāo)單位必須在本投標(biāo)通知書列明的期限內(nèi)由專人將投標(biāo)文件送

達(dá)指定的地點(diǎn)，辦理遞交手續(xù)。招標(biāo)單位不接受郵寄等其它遞交方式。招標(biāo)單位不接收早于規(guī)定期限的投標(biāo)，超過(guò)規(guī)定期限遞交的投標(biāo)文件將被拒絕。

②.回標(biāo)時(shí)間為20xx年 月 日上午9：30—10：30分(北京時(shí)間)。 ③.投標(biāo)文件正本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字。投標(biāo)文

件的副本可采用正本的復(fù)印件。除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改需由投標(biāo)文件簽

署人進(jìn)行簽字并加蓋公司印章。

16.評(píng)標(biāo)原則

評(píng)標(biāo)將會(huì)對(duì)實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。在評(píng)標(biāo)中如有下列問(wèn)題之一，將可能導(dǎo)致投標(biāo)受實(shí)質(zhì)性影響：

⑴.評(píng)審單位發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位的資質(zhì)或者業(yè)績(jī)不符合要求或者投標(biāo)文件

中有任何虛假的公司業(yè)績(jī)、經(jīng)驗(yàn)。

⑵.投標(biāo)單位所報(bào)駐地人員的資質(zhì)或經(jīng)歷不符合要求，以及人員的構(gòu)

成和配置不合理。

⑶.投標(biāo)單位所報(bào)服務(wù)費(fèi)明顯不合理或費(fèi)用組成不合理。

⑷.投標(biāo)文件份數(shù)不合要求或沒(méi)有指明正副本或沒(méi)有裝訂成冊(cè)。 ⑸.投標(biāo)文件不齊備，或未按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫，或字跡潦草，難以辨認(rèn)，或投標(biāo)價(jià)未采用大寫(中文字體)。 ⑹.沒(méi)有授權(quán)證書(如果投標(biāo)文件為非法人代表簽署);或投標(biāo)文件未按規(guī)定簽署和加蓋公章。

⑺.投標(biāo)單位有兩個(gè)或兩個(gè)以上的報(bào)價(jià)。

⑻.投標(biāo)文件拒絕承擔(dān)部分項(xiàng)目?jī)?nèi)容，或承擔(dān)項(xiàng)目?jī)?nèi)容不符合招標(biāo)文件要求。

⑼.投標(biāo)技術(shù)方案提出與招標(biāo)文件相悖的要求或?qū)φ袠?biāo)文件有重要的保留，如改變主要人員配備，提出不同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法、計(jì)量方法和糾紛處理方法等。

⑽.其它嚴(yán)重違反招標(biāo)文件的情況。

⑾.業(yè)主不受任何有約束的投標(biāo)書，否則投標(biāo)將被拒絕。

⑿.招標(biāo)人將組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其成員由招標(biāo)人和有關(guān)專家組成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)評(píng)標(biāo)辦法和評(píng)審細(xì)則對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審、質(zhì)疑、比較。

⒀.招標(biāo)人將審查投標(biāo)文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、有無(wú)計(jì)算上的錯(cuò)誤等。算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正：若單價(jià)計(jì)算的結(jié)果與總價(jià)不一致，以單價(jià)為準(zhǔn)修改總價(jià)，但修正后的總價(jià)不得高于物業(yè)管理費(fèi)分類匯總表中的投標(biāo)總價(jià);若用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準(zhǔn)。如果投標(biāo)人不接受對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。 ⒁.在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，招標(biāo)人要審核每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒(méi)有重大偏離的投標(biāo)。對(duì)關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對(duì)將被認(rèn)為是實(shí)質(zhì)上的偏離。招標(biāo)人決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕。投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。 ⒂.在評(píng)標(biāo)期間，招標(biāo)人可要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但不得尋求、提供或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作任何更改。有關(guān)澄清的答復(fù)應(yīng)以書面形式提交。

⒃.評(píng)標(biāo)時(shí)將考慮以下因素：投標(biāo)資格是否全面滿足;對(duì)合同條件的全面響應(yīng);投標(biāo)方管理服務(wù)水平和能力;對(duì)合同條件的全面響應(yīng);投標(biāo)價(jià)格;評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為有重大影響的因素;評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為對(duì)合同有嚴(yán)重影響的條件。

⒄.對(duì)所有投標(biāo)人的投標(biāo)評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行綜合評(píng)議并打分，取綜合評(píng)分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。

⒅.投標(biāo)人試圖對(duì)招標(biāo)人的評(píng)標(biāo)、比較或授予合同的決定進(jìn)行影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。

16、評(píng)標(biāo)辦法

1、投標(biāo)方詳細(xì)閱讀招標(biāo)書內(nèi)容，根據(jù)招標(biāo)書要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供全部?jī)?nèi)容的真實(shí)性和可行性;

2、標(biāo)文件可以根據(jù)投標(biāo)方情況完成招標(biāo)書中規(guī)定內(nèi)容的全部或部分，但完成內(nèi)容的數(shù)量及質(zhì)量將同時(shí)作為評(píng)標(biāo)的重要參考依據(jù);

17、評(píng)標(biāo)程序

評(píng)選分為資質(zhì)預(yù)審、招商方案評(píng)議和評(píng)委評(píng)選三部分：

(1)資質(zhì)評(píng)選

由集團(tuán)組織專人對(duì)參標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)遴選，如不具備深圳市相關(guān)單位審定核準(zhǔn)的從業(yè)資格，則不能參與競(jìng)標(biāo)。

(2)招商方案評(píng)議由集團(tuán)組織專人對(duì)參標(biāo)方案進(jìn)行評(píng)議，評(píng)議標(biāo)準(zhǔn)： a) 市場(chǎng)調(diào)研是否詳細(xì)?

b) 客戶定位及業(yè)態(tài)定位是否符合本項(xiàng)目?

c) 方案的思路是否清晰?

d) 價(jià)格及招商策略是否可行，是否能實(shí)現(xiàn)公司利益的最大化? e) 招商節(jié)點(diǎn)安排是否合理，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)選擇分析是否合理?招商目

標(biāo)是否有足夠的策劃分析來(lái)支持?

f) 推廣策略是否對(duì)應(yīng)目標(biāo)客戶定位及形象定位?是否搭配合理?

g) 招商推廣預(yù)算是否合理?

h) 各項(xiàng)招商管理制度及工作計(jì)劃、款項(xiàng)回收計(jì)劃是否健全、合理?

k)如何考慮為發(fā)展商推廣品牌形象及日后商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理?

(3)評(píng)委評(píng)選

評(píng)委由××電子公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組成。在開(kāi)標(biāo)日聽(tīng)取各單位介紹并提問(wèn)，之后由集團(tuán)相關(guān)部門介紹方案評(píng)議結(jié)果，綜合打分排名。

(4)中標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

a)按項(xiàng)目總分(100分)從高到低排序，以次類推。

b)統(tǒng)計(jì)投標(biāo)各家名次總分，以最高分為第一名，第一名者中標(biāo) c)如第一名自愿退出，則第二名自動(dòng)遞補(bǔ)。

(5)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

a)招商策劃方案的編制(60分)

Ø 市場(chǎng)調(diào)研(10分)

Ø 市場(chǎng)定位(5分)

Ø 招商渠道安排(20分)

Ø 價(jià)格策略及測(cè)算(10分)

Ø 推廣策略(15分)

b)投標(biāo)企業(yè)實(shí)力(20分)

Ø 企業(yè)資質(zhì)(5分)

Ø 企業(yè)注冊(cè)資金實(shí)力(5分)

Ø 企業(yè)注冊(cè)年限(5分)

Ø 企業(yè)效益(5分)

c)深圳市高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)寫字樓招商經(jīng)驗(yàn)(20分)

15.中標(biāo)

①.業(yè)主將向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)單位在收到中標(biāo)通知書

后，應(yīng)立即以書面方式告知業(yè)主予以確認(rèn)。

②.招標(biāo)人保留在授標(biāo)之前任何時(shí)候接受或拒絕任何投標(biāo)以及宣布招

標(biāo)程序無(wú)效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力，對(duì)受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋采取這一行動(dòng)的理由。

16.保密規(guī)則

①.在整個(gè)招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人除參加業(yè)主的澄

清會(huì)議獲取信息外，不得通過(guò)任何機(jī)構(gòu)、人員、方式、途徑了解、知曉與招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)相關(guān)的其它任何信息或者影響招標(biāo)工作人員或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作。

②.投標(biāo)人違反上條之規(guī)定，一經(jīng)業(yè)主或者政府相關(guān)部門查證屬實(shí)，

業(yè)主有權(quán)拒絕其投標(biāo)或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)宣布其投標(biāo)為廢標(biāo)。

17.簽訂經(jīng)濟(jì)合同

一旦中標(biāo)通知書發(fā)出，中標(biāo)單位應(yīng)在7天內(nèi)按《中標(biāo)通知書》指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及

其澄清文件等，均為簽訂經(jīng)濟(jì)合同的組成部分。

18.履約擔(dān)保

①.中標(biāo)單位應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主提交履約擔(dān)保。

②.擔(dān)保金額為30萬(wàn)元，以銀行出具的履約保函或者現(xiàn)金遞交，遞

交履約擔(dān)保應(yīng)采用招標(biāo)文件提供的格式。

③.履約擔(dān)保直到合同終止前保持有效。履約擔(dān)保失效后，履約擔(dān)保

金將在28天內(nèi)退還中標(biāo)單位。

有關(guān)此項(xiàng)投標(biāo)邀請(qǐng)之事宜，可按下列地址以書面求傳真的形式查詢。 招標(biāo)人：深圳市××研發(fā)大廈

地址：深圳市南山區(qū)

電話：

傳真：

郵編：

聯(lián)系人：深圳市××集團(tuán)

深圳市××電子科技公司在收到標(biāo)書后，將組織人員組成評(píng)審小組進(jìn)行評(píng)審，并將結(jié)果及時(shí)通知投標(biāo)方。

深圳市××電子科技大廈

二八年 月 日

第三章 投標(biāo)格式、要求、經(jīng)濟(jì)分析

投標(biāo)單位應(yīng)按以下名稱、順序、格式并依據(jù)“投標(biāo)須知”中的要求編制投標(biāo)文件

一、 目錄

二、 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)走勢(shì)分析

三、 項(xiàng)目SWOT分析及產(chǎn)品定位

四、 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案

五、 項(xiàng)目招商推廣方案(包括招商推廣時(shí)間、總體均價(jià)目標(biāo)、價(jià)格

策略、 招商、現(xiàn)場(chǎng)包裝、廣告策劃思路、推廣費(fèi)用等)

六、 預(yù)計(jì)招商階段及相應(yīng)的進(jìn)度

七、 招商組織、架構(gòu)與管理

八、 其他認(rèn)為有必要的內(nèi)容

九、 附件：投標(biāo)資格候?qū)徺Y料

1、 提供政府批準(zhǔn)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件并加蓋公章，提供企業(yè)法人證明書、法人委托書。

2、 提供公司簡(jiǎn)介、基本架構(gòu)、運(yùn)作模式、已經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)項(xiàng)目情況及優(yōu)勢(shì)說(shuō)明。

3、提供在項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中，不可變更的骨干人員簡(jiǎn)介及項(xiàng)目招商小組組成人員簡(jiǎn)介。

投標(biāo)書

招標(biāo)名稱：

致業(yè)主(招標(biāo)單位)：

1、我單位經(jīng)充分研究分析了貴方提供的招標(biāo)文件，以及本次招標(biāo)補(bǔ)

遺書后(如有)，我單位愿按照招商方案的要求，承擔(dān)并完成本合同服務(wù)任務(wù)。

2、如果貴方接受我單位投標(biāo)，我單位保證在投標(biāo)人須知中規(guī)定的期

限內(nèi)開(kāi)始本項(xiàng)目工作。

3、我單位同意在規(guī)定的標(biāo)書遞交截止期限起90天內(nèi)遵守本投標(biāo)。在該期限滿期之前，本投標(biāo)書對(duì)我單位始終具有約束力，并可隨時(shí)被接受。

4、在正式簽訂合同之前，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同文件。

5、我單位理解，貴方不一定接受最低標(biāo)價(jià)的投標(biāo)或可能接受其它任

何投標(biāo);同時(shí)也理解貴方不負(fù)擔(dān)我公司的任何投標(biāo)費(fèi)用。

投標(biāo)單位：(蓋章)

法人代表簽字：

日期： 年 月 日

投標(biāo)單位地址：

電話： 傳真： 郵編：

法人代表授權(quán)書

招標(biāo)名稱：

致業(yè)主(招標(biāo)單位)：

本授權(quán)書宣告：(投標(biāo)單位名稱) (職務(wù)) (法人代表)合法地代表我單位，授權(quán)(職務(wù)) (姓名)為我單位人，該人有權(quán)在 投標(biāo)活動(dòng)中，以我單位的名義簽署投標(biāo)書，與業(yè)主協(xié)商、簽訂合同以及執(zhí)行一切與此有關(guān)的事項(xiàng)。

投標(biāo)單位： (蓋章)

授權(quán)人： (蓋章)

被授權(quán)人人： (蓋章)

日期： 年 月 日

項(xiàng)目招標(biāo)書范本三

項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)：xxxx

新疆華源實(shí)業(yè)有限公司

20xx年4月5日

目 錄

一、基礎(chǔ)信息 .......................................................... 3

(一)企業(yè)簡(jiǎn)介 ................................................... 3

(二)企業(yè)地址 ...................................................

(三)企業(yè)規(guī)模 ................................................... 4

二、招標(biāo)事項(xiàng) .......................................................... 4

(一)招標(biāo)邀請(qǐng) ................................................... 4

(二)項(xiàng)目說(shuō)明 ................................................... 5

1、項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 ............................................. 5

2、項(xiàng)目投標(biāo)書(由投標(biāo)方提供) ........................ 5

3、投標(biāo)方需具備的條件 .................................... 5

4、投標(biāo)費(fèi)用及付款方式 .................................... 6

(三)其他事項(xiàng) ................................................... 7

一、基礎(chǔ)信息

(一)企業(yè)簡(jiǎn)介

新疆華源實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)(具有國(guó)家城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì))，集建筑安裝、物業(yè)管理、城市集中供熱、制藥為一體的多元化的現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，已累計(jì)開(kāi)發(fā)住宅建筑面積逾百萬(wàn)平方米。先后建成友好新城花園、鯉魚(yú)山花園、華美〃麗景苑、華美〃怡和山莊和烏魯木齊市首個(gè)國(guó)家康居、節(jié)能雙示范工程——華美〃文軒家園等多個(gè)功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完備的高品質(zhì)住宅小區(qū)。自1994年創(chuàng)始以來(lái)，秉承 “團(tuán)結(jié)拼搏、愛(ài)崗敬業(yè)、開(kāi)拓創(chuàng)新、求實(shí)奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神， 將“融匯點(diǎn)滴精華、凝筑浩瀚神源”作為企業(yè)的核心理念，積極實(shí)施品牌戰(zhàn)略，內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)、外塑形象，致力于創(chuàng)造品牌產(chǎn)品和服務(wù)，創(chuàng)建品牌企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)激烈競(jìng)爭(zhēng)條件下的快速、穩(wěn)健發(fā)展，取得了經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的有效統(tǒng)一，贏得了消費(fèi)者和社會(huì)各界的好評(píng)，企業(yè)知名度和美譽(yù)度進(jìn)一步提高，通過(guò)不懈地努力華源集團(tuán)在新疆房產(chǎn)業(yè)界樹(shù)立起了“華源”這一優(yōu)秀品牌。

(二)企業(yè)地址

烏魯木齊市南昌北路6號(hào)

(三)企業(yè)規(guī)模

經(jīng)過(guò) 20 年的發(fā)展，特別是近 10 年得益于房地產(chǎn)行業(yè)的整體

興旺，華源地產(chǎn)緊緊抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了跨越式的發(fā)展，從單一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)到跨區(qū)域發(fā)展。在公司員工總量上，由 1994 年底的 102 人增長(zhǎng)至 20xx 年底的 3600人， 可以說(shuō)員工總量增長(zhǎng)十分迅速。特別是 20xx 年、20xx 年，公司戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，決定采取快速擴(kuò)張性的戰(zhàn)略，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，希望快速做大做強(qiáng)，導(dǎo)致引進(jìn)了大批新員工。

二、招標(biāo)事項(xiàng)

(一)招標(biāo)邀請(qǐng)

新疆華源實(shí)業(yè)有限公司現(xiàn)就績(jī)效管理咨詢進(jìn)行招標(biāo)，先邀請(qǐng)有能力的公司參加投標(biāo)。

項(xiàng)目名稱：新疆華源實(shí)業(yè)有限公司績(jī)效管理咨詢項(xiàng)目

項(xiàng)目地點(diǎn)：新疆烏魯木齊市

項(xiàng)目范圍：績(jī)效管理體系咨詢

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：20xx年4月5日

截止日期：20xx年4月14日

聯(lián)系人：張女士

聯(lián)系電話：

投標(biāo)文件遞至：

(二)項(xiàng)目說(shuō)明

1、項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容

由于企業(yè)現(xiàn)有績(jī)效管理體系不完善，需要管理咨詢公司提供一套完整的績(jī)效管理體系的方案，具體包括以下方面：

l 績(jī)效管理評(píng)估模型

l 績(jī)效考核指標(biāo)體系

l 績(jī)效管理策略與方法

l 績(jī)效考核的反饋與應(yīng)用

2、項(xiàng)目投標(biāo)書(由投標(biāo)方提供)

l 投標(biāo)信

l 項(xiàng)目建議書

l 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

l 過(guò)往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)列表(含執(zhí)行日期及證明人)

l 投標(biāo)方公司簡(jiǎn)介

l 項(xiàng)目成員簡(jiǎn)歷

3、投標(biāo)方需具備的條件

l 招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)法人注冊(cè)資本不得少于人民幣500萬(wàn)元;

l 本次招標(biāo)不接受兩家及以上咨詢公司聯(lián)合投標(biāo);

l 招標(biāo)商須是專業(yè)的咨詢服務(wù)企業(yè)，具有兩年以上招聘咨詢經(jīng)驗(yàn)，

并具有咨詢服務(wù)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)資質(zhì)證明;

l 具備抗風(fēng)險(xiǎn)能力和招聘質(zhì)量保障能力，承擔(dān)在運(yùn)輸中造成的損失; l 具有流暢的信息溝通渠道;

4、投標(biāo)費(fèi)用及付款方式

l 參加投標(biāo)單位需交標(biāo)書費(fèi)200 元(不退)，投標(biāo)保證金10000

元(未中標(biāo)單位保證金退還，中標(biāo)單位轉(zhuǎn)為合同保證金，設(shè)備驗(yàn)收合格后退還)。

l 若中標(biāo)成功，我公司對(duì)本項(xiàng)目付款方式為分期付款，驗(yàn)收合格后

付合同款總額的90%，余款3個(gè)月付清。

l 中標(biāo)單位在合同簽署時(shí)支付合同總額的0.8%的招標(biāo)服務(wù)費(fèi)。中

標(biāo)后轉(zhuǎn)為履約保證金，承包期滿如無(wú)違約全額退回。

電匯或支票需提前三天匯至以下列賬號(hào)(否則無(wú)效)，現(xiàn)金可以開(kāi)標(biāo)當(dāng)日交到我方財(cái)務(wù)：

收款人單位名稱:新疆華源實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司

開(kāi)戶銀行：xxx銀行

賬 號(hào)：xxx

(三)其他事項(xiàng)

1、請(qǐng)投標(biāo)方認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中的各項(xiàng)要求，對(duì)投標(biāo)價(jià)格及承諾慎重填報(bào)。如投標(biāo)人編制的投標(biāo)文件不能響應(yīng)和滿足本招標(biāo)書的要求，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)，其投標(biāo)文件將被招標(biāo)人拒絕或被視為無(wú)效標(biāo)書。

2、各投標(biāo)方請(qǐng)仔細(xì)閱讀本標(biāo)書及附件，它們包含了即將寫進(jìn)合同之中的大部分條款，一旦投標(biāo)方正式投標(biāo)，即被視為已對(duì)招標(biāo)方做出了具有法律效力的相關(guān)承諾，除非不可抗拒因素不得隨意更改。

3、對(duì)惡意投標(biāo)、中標(biāo)后不按合同要求保證供貨的廠商家，招標(biāo)方保留通報(bào)批評(píng)、索賠、罰款、收取違約金和停止全部產(chǎn)品的供貨資格的行為。

4、不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人的投標(biāo)文件均不退回，且不對(duì)未中標(biāo)單位作任何解釋。投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，不管投標(biāo)結(jié)果如何，均由投標(biāo)人承擔(dān)。

5、開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)

(1)、開(kāi)標(biāo)會(huì)由招標(biāo)方主持，投標(biāo)方派代表參加。

(2)、開(kāi)標(biāo)由雙方檢驗(yàn)文件密封情況，無(wú)誤后開(kāi)啟投標(biāo)文件。

6、采用公開(kāi)唱標(biāo)形式。

7、定標(biāo)準(zhǔn)則

(1)招標(biāo)人將組織評(píng)標(biāo)小組，對(duì)已就招標(biāo)書作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)廠家進(jìn)行評(píng)估和比較。評(píng)標(biāo)小組對(duì)所有投標(biāo)人的投標(biāo)書采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審。

第9篇：方案策劃投標(biāo)方案范文

【關(guān)鍵字】建筑工程；變更；索賠

一、工程概況

太原鐵路樞紐新建西南環(huán)線工程起自西山支線汾河站（TLDK2+721.71），終至北六堡站（太中銀K19+300），全長(zhǎng)53.54km。經(jīng)建設(shè)單位組織規(guī)劃，共分為兩個(gè)標(biāo)段，由我中鐵六局中標(biāo)承建的是太原鐵路樞紐西南環(huán)線線工程XNHS-1標(biāo)段。本工程結(jié)構(gòu)類型多且位于鐵路樞紐區(qū)，鐵路運(yùn)輸作業(yè)繁忙，施工干擾及施工過(guò)渡工程量大，施工技術(shù)含量高。

二、二次經(jīng)營(yíng)組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

根據(jù)西南環(huán)工程指導(dǎo)性施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)細(xì)致調(diào)查，確定可行性的施工方案，編制策劃書及施工組織，但目前受拆遷影響，施工進(jìn)度、施工組織和方案及施工成本均受不同程度影響，就導(dǎo)致工期延誤、方案變更、組織差錯(cuò)，使施工成本增大，導(dǎo)致效益低，為使項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益最大化，項(xiàng)目部及時(shí)成立項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)和制定相關(guān)人員職責(zé)。

1、組織機(jī)構(gòu)

組 長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理

副組長(zhǎng)：項(xiàng)目總經(jīng)

項(xiàng)目總工

2、各崗位職責(zé)

（1）項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)：

a.負(fù)責(zé)對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào)，加強(qiáng)與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、咨詢和局指等各單位人員的聯(lián)系，積極主動(dòng)掌握各方的二次經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)。協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)上級(jí)單位的跟蹤。

b.負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目部二次經(jīng)營(yíng)策劃書。

c.負(fù)責(zé)組織完成公司下達(dá)的二次經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。

（2）項(xiàng)目總工程師職責(zé)：

a.負(fù)責(zé)二次經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的立項(xiàng)，負(fù)責(zé)監(jiān)理和業(yè)主基礎(chǔ)資料的簽認(rèn)。

b.負(fù)責(zé)施工標(biāo)準(zhǔn)變化后引起的數(shù)量增加計(jì)算、簽認(rèn)。

c.因搶工期導(dǎo)致增加的臨時(shí)工程、材料數(shù)量、機(jī)械數(shù)量、農(nóng)民工進(jìn)出場(chǎng)差異的統(tǒng)計(jì)與簽認(rèn)。

d.負(fù)責(zé)提供業(yè)主指導(dǎo)性施工組織、項(xiàng)目部實(shí)施性施工組織等與投標(biāo)施組存在的差異，根據(jù)差異分析、確定二次經(jīng)營(yíng)切入點(diǎn)，并組織編制有關(guān)基礎(chǔ)資料。

e.負(fù)責(zé)組織提供設(shè)計(jì)變更等暫未出施工圖的項(xiàng)目方案、數(shù)量，并及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通。

f.負(fù)責(zé)盯控設(shè)計(jì)院各專業(yè)提供給預(yù)算專業(yè)的量滿足二次經(jīng)營(yíng)策劃結(jié)果。

（3）項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)師職責(zé)：

a.負(fù)責(zé)二次經(jīng)營(yíng)的日常管理，工程二次經(jīng)營(yíng)的跟蹤和與各方的溝通工作。

b.負(fù)責(zé)建立與設(shè)計(jì)院、甲方、咨詢、監(jiān)理、局指和審計(jì)等單位的日常聯(lián)系并密切跟蹤與清概有關(guān)的動(dòng)態(tài)。

c.負(fù)責(zé)組織編制清概資料。

d.負(fù)責(zé)組織編制二次經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)資料的整理成冊(cè)。

e.組織召開(kāi)月度項(xiàng)目二次經(jīng)營(yíng)分析會(huì)。

f.制定項(xiàng)目部二次經(jīng)營(yíng)規(guī)章制度、獎(jiǎng)罰辦法。

g.負(fù)責(zé)盯控設(shè)計(jì)院預(yù)算專業(yè)，全面實(shí)現(xiàn)二次經(jīng)營(yíng)策劃目標(biāo)。

辦理征地拆遷過(guò)程中對(duì)二次經(jīng)營(yíng)有利的相關(guān)資料的監(jiān)理簽認(rèn)、業(yè)主委托。

三、二次經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目分析

以西南環(huán)工程投標(biāo)及中標(biāo)情況為依據(jù)，參考現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)調(diào)查、設(shè)計(jì)方案研究和咨詢、目前到位的施工圖，結(jié)合合同后評(píng)估、施工方案和已發(fā)生二次經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容，確定后期二次經(jīng)營(yíng)的方向，根據(jù)實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到二次經(jīng)營(yíng)點(diǎn)總結(jié)如下：

1、政策性材料調(diào)差。

2、合同清單內(nèi)的設(shè)計(jì)漏項(xiàng)，因設(shè)計(jì)方地下和地上建筑物調(diào)查不祥細(xì)，導(dǎo)致施工圖變更，增加的工程量，提報(bào)預(yù)算費(fèi)用。

3、合同清單中工程數(shù)量與施工圖數(shù)量不一致，因投標(biāo)工程數(shù)量以初步設(shè)計(jì)為依據(jù)，施工圖方案與初設(shè)方案發(fā)生變化，發(fā)生變化的施工圖數(shù)量，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后審核后，經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后再進(jìn)行提報(bào)增加施工圖預(yù)算。

4、高鐵公司征地、拆遷進(jìn)展情況不符合施工進(jìn)度時(shí)，增加的工程建設(shè)費(fèi)用有：（1）橋梁架設(shè)、施工過(guò)渡等施工方案與投標(biāo)方案不同的變更，（2）導(dǎo)致土方調(diào)配方案不現(xiàn)實(shí)，利用土不能利用而廢棄，增加借土數(shù)量和棄土數(shù)量，以及相應(yīng)增加取土場(chǎng)和棄土場(chǎng)費(fèi)用。

5、高鐵公司拆遷、征地緩慢，施工周期延長(zhǎng)，甲方可能要求搶工期，就需與監(jiān)理、甲方等簽認(rèn)增加投入勞力、機(jī)械和管理費(fèi)用。

6、不可預(yù)見(jiàn)的因自然條件下地震和特大自然災(zāi)害、甲方管理行為導(dǎo)致的施工增加費(fèi)用。

四、二次經(jīng)營(yíng)分解

根據(jù)施工圖、施工圖說(shuō)明書及目前合同后評(píng)估，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，確定設(shè)計(jì)漏項(xiàng)、可發(fā)生變更、可增設(shè)工程、以及不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目，結(jié)合二次經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目分析點(diǎn)，結(jié)合目前施工進(jìn)度及計(jì)劃進(jìn)行二次經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目分解。

（一）開(kāi)工以來(lái)，已經(jīng)發(fā)生的二次經(jīng)營(yíng)

1、已經(jīng)發(fā)生的項(xiàng)目中施工圖量差4項(xiàng)；一類變更3項(xiàng)；二類變更22項(xiàng)；新增工程9項(xiàng)（二）根據(jù)目前施工進(jìn)展情況，進(jìn)行后期二次經(jīng)營(yíng)點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)測(cè)

針對(duì)合同需量及合同中考慮不周，以及目前一章費(fèi)用由高鐵公司負(fù)責(zé)，因此我們重點(diǎn)從合同入手，研究分析成本低（利潤(rùn)高）的項(xiàng)目、可能經(jīng)變更或補(bǔ)充合同形式增加收入，增加經(jīng)營(yíng)成果，完成與公司簽訂的承包責(zé)任狀。

五、二次經(jīng)營(yíng)方案及采取的措施

針對(duì)以上預(yù)測(cè)二次經(jīng)營(yíng)點(diǎn)和二次經(jīng)營(yíng)分析，結(jié)合動(dòng)態(tài)合同后評(píng)估和月度經(jīng)營(yíng)分析，進(jìn)行及時(shí)總結(jié)不同類別的項(xiàng)目采取不同方法進(jìn)行項(xiàng)目管理。

（一）二次經(jīng)營(yíng)方案

1、關(guān)于施工圖小于合同數(shù)量的項(xiàng)目、受既有線影響的工程項(xiàng)目、相關(guān)（不利于施工方便的）路基附屬、（受場(chǎng)地限制）橋涵地基加固處理等施工項(xiàng)目，可采取事先與設(shè)計(jì)院溝通，最大化利于施工和增加項(xiàng)目的思路做相應(yīng)工作。

2、關(guān)于施工圖數(shù)量大于合同數(shù)量的項(xiàng)目、已出施工圖的Ⅱ類變更等

根據(jù)目前太原鐵路樞紐西南環(huán)指揮部階段計(jì)價(jià)方式，以施工圖為依據(jù)但不能超合同數(shù)量，導(dǎo)致施工完成，形不成計(jì)價(jià)，采取以下措施：

（1）在出圖完成，加強(qiáng)與甲方各部門協(xié)商，計(jì)價(jià)采取的方法和方式。

（2）需要監(jiān)理、甲方主管工程師簽字確認(rèn)的，階段驗(yàn)工計(jì)價(jià)前辦理完成。

（3）對(duì)于Ⅱ類在施工前，上報(bào)預(yù)算，并審批完成，施工完成達(dá)到驗(yàn)工計(jì)價(jià)條件。

3、關(guān)于增設(shè)施工項(xiàng)目的Ⅱ類變更

（1）在編制建議書時(shí)，按照真實(shí)情況，側(cè)重地方、產(chǎn)權(quán)單位的要求。

（2）工程部、物資部、架子隊(duì)、配合拆遷等人員搜集相關(guān)影像資料、地方文件、產(chǎn)權(quán)單位的要求證明，地方規(guī)劃文件。

（3）沿線選取同種條件的變更，增大工程數(shù)量和預(yù)算，減少變更次數(shù)，給工作帶來(lái)方便。

（4）及時(shí)與甲方聯(lián)系預(yù)算審批，確定變更項(xiàng)目屬于承包風(fēng)險(xiǎn)還是各章節(jié)等。

（二）采取的措施

1、經(jīng)營(yíng)分析和動(dòng)態(tài)合同后評(píng)估，準(zhǔn)確分析盈虧點(diǎn)和原因，確定原因后及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

2、施工中因監(jiān)理、甲方、設(shè)計(jì)及各種自然條件下，出現(xiàn)的意外情況，及時(shí)與甲方溝通解決方案形成書面資料。

3、實(shí)時(shí)收集尖草坪區(qū)、太原市、山西省等的相關(guān)工程建設(shè)、相關(guān)材料價(jià)格等文件，直接對(duì)工程存在影響，并且做出書面對(duì)工程建設(shè)的影響程度，報(bào)甲方審核后合理保存，作為竣工索賠時(shí)的有利依據(jù)。

4、針對(duì)業(yè)主允許在施工過(guò)程中可以對(duì)風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)進(jìn)行計(jì)價(jià)的情況，將索賠項(xiàng)目按實(shí)現(xiàn)難易程度劃分開(kāi)，不易在清概中解決的項(xiàng)目先將包干費(fèi)和施工預(yù)備費(fèi)中消化，容易在清概中解決的可不放在風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)中解決。