機(jī)電管理及物業(yè)管理中建筑工程的運(yùn)用

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摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步，對(duì)于建筑工程的施工質(zhì)量以及應(yīng)用功能也逐漸提高，機(jī)電工程管理以及物業(yè)工程管理是建筑工程中的重要內(nèi)容，其管理職能的實(shí)現(xiàn)是決定建筑工程應(yīng)用功能實(shí)現(xiàn)的重要基礎(chǔ)。本文通過(guò)對(duì)機(jī)電管理和物業(yè)管理在建筑工程的運(yùn)用進(jìn)行深入的探究，旨在促進(jìn)建筑工程施工環(huán)節(jié)中機(jī)電管理和物業(yè)管理水平的提高，進(jìn)而促進(jìn)建筑工程行業(yè)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：機(jī)電管理；物業(yè)管理；建筑工程；運(yùn)用

引言

建筑工程中的機(jī)電管理主要包括對(duì)電氣、電梯、暖通以及弱電工程等機(jī)電施工內(nèi)容的科學(xué)監(jiān)管，物業(yè)管理則需要對(duì)機(jī)電工程、建筑工程等多方面的項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，機(jī)電工程以及建筑工程是物業(yè)工程管理的基礎(chǔ)，而有效的物業(yè)管理則是整體建筑工程項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)生命的體現(xiàn)，在建筑工程的施工過(guò)程中，對(duì)后期的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)進(jìn)行充分的考量，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)其施工設(shè)計(jì)方案以及施工環(huán)節(jié)人性化和應(yīng)用化功能的提升，能夠有效降低物業(yè)管理環(huán)節(jié)的維護(hù)運(yùn)營(yíng)成本，物業(yè)管理工作職能的實(shí)現(xiàn)能夠提升整體建筑工程項(xiàng)目的使用壽命和功能應(yīng)用效率，對(duì)建筑工程的機(jī)電管理和物業(yè)管理進(jìn)行探討，對(duì)于其應(yīng)用價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的提升具有重要意義。

1機(jī)電管理在建筑工程中的運(yùn)用

建筑工程中的機(jī)電施工內(nèi)容一般包括消防控制系統(tǒng)、高壓變電系統(tǒng)以及低壓配電系統(tǒng)、照明供電系統(tǒng)以及停車場(chǎng)等各場(chǎng)所的強(qiáng)電供電系統(tǒng)，建筑智能控制等弱電系統(tǒng)施工環(huán)節(jié)。機(jī)電管理在建筑工程中的應(yīng)用便需要對(duì)各環(huán)節(jié)的施工技術(shù)進(jìn)行控制管理。

1.1電氣工程施工環(huán)節(jié)的技術(shù)管理應(yīng)用

在施工人員進(jìn)行電氣工程的施工之前，需要在施工準(zhǔn)備階段進(jìn)行施工人員以及施工內(nèi)容的技術(shù)分配，對(duì)施工圖紙和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行細(xì)致的分析，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合的了解，對(duì)需要進(jìn)行的預(yù)埋管線進(jìn)行標(biāo)注，并利用專業(yè)的施工技術(shù)和施工工藝進(jìn)行預(yù)埋線的設(shè)置，要認(rèn)真按照施工圖紙進(jìn)行開(kāi)線槽以及穿越樓板的線路布置，對(duì)剪力墻進(jìn)行開(kāi)孔處理，在進(jìn)行電氣工程的線路連接時(shí)，需要采用鍍鋅電線，施工人員要嚴(yán)格按照電氣工程的施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求進(jìn)行技術(shù)安裝[1]。

1.2建筑工程結(jié)構(gòu)內(nèi)部的開(kāi)關(guān)、燈具以及插座的安裝

建筑工程的施工環(huán)節(jié)中，開(kāi)關(guān)、燈具以及插座的安裝雖然是機(jī)電工程中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，但是工程細(xì)節(jié)的忽視，仍然會(huì)影響機(jī)電工程的工程應(yīng)用質(zhì)量，施工人員保證建筑照明的應(yīng)用功能，對(duì)燈具、風(fēng)口以及消防照明設(shè)施的設(shè)置，都需要符合人性化的設(shè)計(jì)要求，保證照明功能的發(fā)揮，在進(jìn)行線路布置時(shí)，要采用鍍鋅鋼管，并對(duì)線盒進(jìn)行防水施工，建筑場(chǎng)所內(nèi)部的開(kāi)關(guān)、插座布置都需要符合人體應(yīng)用學(xué)設(shè)計(jì)原理，保證整體設(shè)計(jì)安裝的美觀性。

1.3機(jī)電工程的弱電系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用管理

建筑工程的弱電系統(tǒng)包括布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線、有線電視布線以及安防系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)等線路的布置，隨著科技的發(fā)展，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等也被引入到建筑工程施工過(guò)程中，弱電系統(tǒng)的布線要科學(xué)合理，保證線路的清晰性以及可追溯性，進(jìn)而保證線路維護(hù)的可操作性，同時(shí)保證弱電線路的間距，避免線路之間出現(xiàn)電磁干擾，影響其使用功能[2]。

2物業(yè)管理在建筑工程中的應(yīng)用

2.1保證物業(yè)管理質(zhì)量，減低服務(wù)費(fèi)用

建筑工程中的物業(yè)管理涉及到運(yùn)營(yíng)管理，有效的物理管理能夠減低其運(yùn)營(yíng)成本，提升運(yùn)營(yíng)盈利空間，物業(yè)管理需要對(duì)設(shè)備的進(jìn)行細(xì)致的管理和維護(hù)，保證其使用和應(yīng)用狀態(tài)，并延長(zhǎng)其使用壽命，建立科學(xué)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行意識(shí)，在保證工作職能實(shí)現(xiàn)的前提下，能夠降低運(yùn)營(yíng)管理的能耗，減少操作費(fèi)用，進(jìn)而減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的投入，利用有效的管理工作提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2.2提升物業(yè)管理工作水平

物業(yè)管理工作需要建立完善的物業(yè)管理工作制度，包括設(shè)備管理制度、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)制度、固定資產(chǎn)管理制度以及各種管理責(zé)任制度等，通過(guò)這些制度的完善使得相關(guān)人員開(kāi)展工作能夠有據(jù)可依，嚴(yán)格按照相關(guān)的管理流程開(kāi)展物業(yè)管理工作。加強(qiáng)物業(yè)管理人員的工作素質(zhì)，通過(guò)多種形式的培訓(xùn)使其能夠?qū)Ω黜?xiàng)管理規(guī)定有深入的了解，并利用其責(zé)任意識(shí)的強(qiáng)化使管理制度能夠被有效落實(shí)，加強(qiáng)各種突發(fā)事件的處理培訓(xùn)，使得物業(yè)人員在處理各種突發(fā)事件時(shí)，能夠保證建筑用戶的應(yīng)用利益。[3]另外，物業(yè)管理工作還需要提升自身的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任意識(shí)，使物業(yè)管理工作能夠成為建筑工程應(yīng)用功能的有效保障。

3結(jié)論

物質(zhì)生活的不斷進(jìn)步，公眾對(duì)于建筑工程的應(yīng)用功能需求也不斷提高，機(jī)電管理和物業(yè)管理工作在建筑工程中的重要性也逐漸提升，其有效的管理工作是保證建筑工程應(yīng)用功能實(shí)現(xiàn)的有效保證，機(jī)電工程施工人員要嚴(yán)格按照相關(guān)的技術(shù)操作規(guī)范，保證機(jī)電工程技術(shù)的有效應(yīng)用，物業(yè)管理工作需要建立完善的管理制度保證其管理職能的實(shí)現(xiàn)，機(jī)電管理和物業(yè)管理工作的有序開(kāi)展使建筑工程的綜合性能得到完善和提高。

參考文獻(xiàn)

[1]劉志明.關(guān)于機(jī)電設(shè)備安裝工程施工探討[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2016（18）：2446.

[2]吳東委.物業(yè)管理中的機(jī)電節(jié)能措施[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2017（8）：2923.

[3]陳國(guó)光.淺談機(jī)電工程施工中存在問(wèn)題及應(yīng)對(duì)策略[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2016（16）.

作者:李志偉 單位:河北省承德市圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局物業(yè)總公司