保障房工程施工管理論文

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1上海保障房現狀

按照結構類型對房屋進行分類，可以分為四種:剪力墻結構、框架結構、框架剪力墻結構、混合結構。結合上海浦東新區(qū)保障房的結構特征，85%的保障房采用的是剪力墻結構，因為大部分保障房是高層建筑，住宅空間不大，需要選擇抗水平力的結構［1］;約10%的保障房采用混合結構，因為這種結構適用于底層建筑;在一個整體建筑中，如果其下層是大型超市、商場等對空間需求較大的建筑，則要采用框架剪力墻結構。建筑物高度和質量控制難度成正比，也就是說，樓層越高，其質量越不好控制。

2上海浦東新區(qū)保障房存在的主要問題

2.1裂縫、滴漏、下沉問題多

滲漏是上海浦東新區(qū)保障房的主要問題，新區(qū)保障房的裂縫、滴漏、下沉問題日趨嚴重，造成這種問題的原因眾多。一是因為新區(qū)的建筑量大、參與施工企業(yè)多、有的企業(yè)對質量把控不嚴格而造成一些質量問題，導致跑冒、滴漏現象經常存在;二是因為高層樓體因“風壓較大”，容易造成外墻滲水，只要樓板或墻體有一絲裂縫，無孔不入的水就會侵入，從而加劇跑冒滴漏現象;三是由于一些難以避免的因素，例如建筑樓體用的混凝土、鋼材、金屬窗框等，他們本身就屬于親水性建筑材料;四是施工過程中，并未對整個工程進行全面細致的檢查，如一些剪力墻體的螺栓洞沒有完全堵住、為增加保溫功能使用的錨栓留下的裂縫、砌體時的磚頭縫等，這些都容易造成滲水現象;五是在建造地下變電站或車庫時，只考慮如何充分利用保障房地下面積，對水進行攔截圍堵，并未進行合理疏導;六是為未來會使用的功能而留的洞也成了裂縫、滲水的“新戰(zhàn)場”。雖然淋水實驗利用水往低處流的原理可以檢查出一些縫隙的存在，但在建筑體中，水也可能往高處流，因此，淋水試驗并不能百分之百解決水滲漏問題。新區(qū)也對此投入大量人力、物力和財力，試圖改善這個問題，從源頭上解決造成裂縫的因素，但收效甚微。

2.2建筑材料易出問題

質量是一切建筑的生命，材料的選擇和使用關乎到質量的好壞。目前新區(qū)保障房也存在一些質量問題。

1)是建筑材料本身有問題。大部分建筑材料屬于脆性材料，根據建造結構相互之間層次多、連接多，容易出現裂縫、滲水問題。

2)是檢測指標的不全面性。一些材料檢測合格，但只是符合當時指定的檢測指標，其他指標則不一定符合，導致材料綜合性質量出現問題。

3)抽檢力度的全面性問題。為了有效監(jiān)控建筑材料質量，新區(qū)對材料進行抽檢，但檢測的只是該材料最重要的性能，其他可能導致嚴重問題的性能則未檢測。例如，以前只對鋼筋的力學強度進行檢測，未對重量偏差進行抽檢，導致建筑物出現質量問題。

4)隨著我國整體建設規(guī)模的壯大，一些優(yōu)質材料的可選擇性日漸減少，并且他們目前不具有可替代性。如建筑用的沙子，天然河沙是業(yè)內公認質量最好的沙子，但在上海地區(qū)的建筑市場河沙只有60%，普遍雜質偏多、沙體偏細，最終會導致保溫和砌塊材料的不穩(wěn)定性。

2.3未結合當地環(huán)境

不管是保障房還是其他工程，都要結合周圍環(huán)境因素，綜合考慮施工條件和施工方法，以確保建筑質量。上海浦東新區(qū)的保障房數量大、面積廣，且有部分住房是建設在圍海造田得來的土地上，雖然其建筑基底已打了地樁，但相對于其他地區(qū)，這些區(qū)域的相對下沉量較大;有些施工企業(yè)對建筑質量把控不嚴，如有混凝土空洞、鋼筋外露等質量缺陷，加之新區(qū)又靠近海域，風壓較大、空氣中含的氯離子較多，會對建筑物的耐久性產生很大影響。

3如何提高保障房質量

3.1從采購源頭把控質量關

把控建筑材料質量，可從兩方面進行:一是從建筑材料采購源頭控制質量，二是防止偷工減料。采購新材料時，要做到“六查”:一查是否假冒偽劣產品;二查是否有出廠合格證明;三查試驗合格報告是否齊全;四查產品誤差是否在合理范圍內;五查是否破損;六查是否過期。對于鋼材等主要材料要堅持“先檢測再使用”的原則，杜絕使用檢測不合格的材料，從源頭把關，以防不合格材料和配件流入工地。如果質量問題已產生，則應立馬組織專家研討會，快速查清原因，拿出問題解決方案，防止問題進一步惡化，將損失減少到最少。

3.2減少常見建筑質量問題

對于沉降、裂縫、滲水等建筑質量常見問題，需明確各方責任，多管齊下。

1)建筑設計部門在設計過程中，對于易出現問題的結構，要設計有效方法，加強出圖審查;

2)施工單位員工應進行職業(yè)培訓、熟練掌握操作流程、加強施工管理;

3)對于經常出現的質量問題，如衛(wèi)生間、廚房滲水問題、溫差縫隙問題等，施工單位的技術人員要查找原因、分析研究，找出問題源頭，并制定合理有效地解決方案;

4)監(jiān)理方要嚴格擔起責任，認真履行監(jiān)理旁站監(jiān)督制度;

5)建筑材料工廠，尤其是新型材料工廠，在嚴控質量、提高性能、改進工藝的同時，也有義務對使用新型材料的施工人員進行培訓和指導，提高自我的售后意識;

6)質量監(jiān)督部門應采用最先進的質量檢測方法和設備，加大檢查、抽查力度。對于在防范建筑質量常見問題的過程中，如果有好的方法或取得顯著進展，可進行推廣、獎勵，將有效方法應用到更多建筑物上，造福百姓。

3.3多方聯(lián)手管控質量

保障房建設的質量涉及到多家主體:勘查設計方、承建方、施工方、監(jiān)理方。對于工程質量問題追究，雖然我國法律出臺了相應的法律追究制度，在減少工程質量問題方面起到了一定作用，但仍需進一步完善提高。對于勘查設計方，一切設計應以質量保證為首要原則，不僅要提高設計人員的質量安全意識，而且要把好出圖審查關，杜絕因圖紙設計疏忽而導致的質量問題。提高工程監(jiān)督有效性，使用不定時、不定路線的突擊檢查法，確保保障房建設的質量標準。對于出現的質量違規(guī)、違法行為，不可姑息，堅決面對問題，做到立查、立辦。

4結論

總而言之，保障性住宅的施工質量不僅影響著建筑自身的使用價值和使用年限，并且對人民的財產安全和生命安全也有較大的影響。在對保障性住房質量進行管理時，要做好排除萬難的心理準備，提高憂患意識，全面有序地開展保障房的質量管理，杜絕出現質量管理事故，盡最大努力為老百姓建設出集安心、舒心、精心的三“心”工程，促進社會的和諧，把質量良好的保障性住房交付給老百姓。

作者：劉鵬勇 單位：上海南匯建工建設( 集團) 有限公司