投資估算對工程造價的影響探討

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投資估算中工程建設(shè)其他費用應(yīng)根據(jù)項目具體情況進行取舍,費用基數(shù)及費率應(yīng)按照國家及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定選擇,還要了解項目的具體情況。在編制可行性研究報告時如果企業(yè)已經(jīng)簽訂和同意的則按照合同價計算,未簽合同的則需要現(xiàn)場勘察項目的具體情況再確定。指標有時限要求,要使用最新的數(shù)據(jù),同時使用數(shù)據(jù)的來源應(yīng)盡量可靠。投資估算中按規(guī)定還包含建設(shè)期利息和鋪底流動資金,因此經(jīng)濟評價人員提供建設(shè)期利息尤為必要,因為建設(shè)期利息與建設(shè)期的長短、投資計劃有關(guān),資金的投入計劃直接影響建設(shè)期利息的大小,而資金的投入計劃是要由經(jīng)濟評價人員經(jīng)過多方案的比較然后確定的。同樣鋪底流動資金也是由經(jīng)濟評價人員在計算出全額流動資金后,按比例確定出鋪底流動資金,所以項目估算人員應(yīng)加強與經(jīng)濟專業(yè)人員的溝通,以便取得準確的數(shù)據(jù)。

建設(shè)工程項目的投資估算一經(jīng)確定,參建各方都要圍繞著這一目標開展工作,工程造價控制就蘊含在項目建設(shè)的每一個階段中。長期以來,工程項目一定程度上存在著投資失控,結(jié)算>預(yù)算>概算>估算的情況比比皆是,從投資估算分析,主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

1指標收集、編制、發(fā)行的時限性。在前面所提及的公式部分數(shù)據(jù)一定要注意它的時效性,因為指標的收集、編制、發(fā)行都有時限要求。應(yīng)根據(jù)項目實際情況分別確定現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨和應(yīng)付款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù),并考慮一定的保險系數(shù);此外,在不同生產(chǎn)負荷下的流動資金,應(yīng)按不同的生產(chǎn)負荷所需的各項費用金額,分別按照上述公式進行計算,而不能直接按照100%生產(chǎn)負荷下的流動資金承壓生產(chǎn)負荷百分比求的;最后還應(yīng)該考慮不同時期匯率變化對涉外建設(shè)項目動態(tài)投資的影響及計算方法。因此要使用最新的數(shù)據(jù),同時使用數(shù)據(jù)的來源應(yīng)盡量可靠。

2政策、法規(guī)的不了解。隨著我國基本建設(shè)管理體制改革的不斷深入,地區(qū)建筑市場的壁壘已被打破,異地承攬或跨行業(yè)承攬工程設(shè)計、施工的單位和企業(yè)逐年增多。由于我國現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費基礎(chǔ)、取費標準和預(yù)算編制的規(guī)定因地區(qū)和行業(yè)的差別而有所不同,致使一些跨地區(qū)跨行業(yè)承擔工程設(shè)計與施工的企業(yè)不甚了解工程所在地或相關(guān)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定,在實際編制工程造價過程中,難免出現(xiàn)差錯。所以,應(yīng)當通過對工程經(jīng)濟指標的測算,確定合理的工程投資估算指標和設(shè)計概算依據(jù)。

3建設(shè)地點選址不當。建設(shè)地點的選擇,對建設(shè)項目投資的總額,效益的影響都是非常關(guān)鍵的。代征地的比重增大,相應(yīng)的征地及拆遷費也增多;拆遷量的增加,拆遷補償費和安置費也相對較多。因此,對代征地的調(diào)查必須在立項前加以足夠重視,對拆遷量調(diào)查足夠細致,否則將造成大幅度的追加投資。

4投資估算編制不夠重視。有些合資建設(shè)項目在合資雙方協(xié)議立項階段,往往對編制投資估算的準確程度重視不夠,造成多數(shù)合資項目估算漏項或估價不準確,使得工程建設(shè)過程中不得不修正概算,追加投資。

項目投資估算是投資決策的重要依據(jù),是項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計算的依據(jù),并對工程概算起著控制作用。其合理性是確定工程總造價的基礎(chǔ),是工程項目建設(shè)投資控制的目標。只有將投資估算編制合理才能有效的實現(xiàn)工程造價的控制。（本文作者：李瑞芬 單位：中鐵十六局集團北京軌道交通工程建設(shè)有限公司）