房地產(chǎn)建筑工程管理措施分析

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摘要：經(jīng)濟(jì)建設(shè)不但帶動(dòng)了社會(huì)的發(fā)展，更改善了人們的生活品質(zhì)。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加深，建筑工程的大量增加，加快了整個(gè)城市化建設(shè)的進(jìn)程，也為社會(huì)建設(shè)事業(yè)創(chuàng)造了更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。建筑工程項(xiàng)目是建筑工程重要的組成部分，其質(zhì)量關(guān)系著整個(gè)建筑的功能性應(yīng)用，更會(huì)影響人們整體的居住品質(zhì)。通過(guò)分析房地產(chǎn)建筑工程工程管理的措施分析，了解管理工作對(duì)于建筑工程的重要性，分析房地產(chǎn)建筑工程建設(shè)期間管理工作存在的不足之處，制定房地產(chǎn)建筑工程建設(shè)期間管理工作開(kāi)展的有效策略，更好地服務(wù)于整個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；建筑工程；不足；管理；策略

在房地產(chǎn)建筑工程實(shí)際建設(shè)的過(guò)程中，有些企業(yè)對(duì)工程管理工作并未能給予足夠的重視，對(duì)工藝技術(shù)的監(jiān)管存在一定的欠缺，通過(guò)對(duì)當(dāng)前建筑工程建設(shè)期間管理不足進(jìn)行合理地分析，找到有效的解決途徑，為建筑工程的建設(shè)品質(zhì)提供保障。

1管理工作對(duì)于建筑工程的重要性

1.1更好地保證了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

建筑工程在建設(shè)期間，根據(jù)工程建設(shè)的實(shí)際情況，將管理工作與工程建設(shè)的全周期進(jìn)行有序地融合，不但能夠更好地避免工程建設(shè)期間的不利因素，更能使整個(gè)工程的建設(shè)秩序得到更好的保障，使建設(shè)過(guò)程更加規(guī)范化、合理化，使設(shè)備價(jià)值最大化，保證工程建設(shè)的品質(zhì)及企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。

1.2能夠更好地保證工程的建設(shè)周期

眾所周知，建筑工程是一項(xiàng)周期較長(zhǎng)、工序繁瑣的工程項(xiàng)目，在工程建設(shè)期間不但會(huì)涉及到多工種共同作業(yè)，還可能會(huì)涉及到交叉作業(yè)的情況，必須通過(guò)各工種間的團(tuán)結(jié)協(xié)作，才能更好地保證工程的建設(shè)品質(zhì)。科學(xué)調(diào)配工程建設(shè)所需要的材料、機(jī)械以及作業(yè)人員等，應(yīng)用有效的技術(shù)管控手段，使工程建設(shè)周期更好的保證。

1.3能夠保證工程的建設(shè)品質(zhì)與功能

房地產(chǎn)工程管理項(xiàng)目不僅要籌措工程建設(shè)的資金，更要通過(guò)公布招投標(biāo)的形式確定工程建設(shè)的承建方，在招投標(biāo)期間，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)企業(yè)的綜合實(shí)力、專業(yè)資質(zhì)、施工經(jīng)驗(yàn)等形式，對(duì)工程建設(shè)承建單位的專業(yè)性進(jìn)行綜合性的考察，選擇誠(chéng)信度較高、建設(shè)能力較強(qiáng)的工程建設(shè)企業(yè)作為工程建設(shè)的承建設(shè)單位，從而保障建筑工程的品質(zhì)與建筑的功能性。

2房地產(chǎn)建筑工程建設(shè)期間管理工作存在的不足之處

2.1缺乏有效的監(jiān)管手段

建筑工程在建設(shè)期間，一些單位對(duì)工程的整體技術(shù)管理力度不夠，未能將建筑工程建設(shè)全局作為切入點(diǎn)，缺乏科學(xué)合理的建設(shè)計(jì)劃，對(duì)工程建設(shè)期間的人員、物資及設(shè)備資源未能進(jìn)行合理的調(diào)配，缺乏有效的監(jiān)管手段，影響了工程建設(shè)的進(jìn)度。建筑工程整體作業(yè)缺乏規(guī)范性，也是工程建設(shè)期間監(jiān)管措施未能得到更好實(shí)施的主要原因，從而使整個(gè)工程的建設(shè)工期發(fā)生延誤。除此之外，工程在建設(shè)期間監(jiān)管工作未能得到更好地落實(shí)，也是工程建設(shè)品質(zhì)不能得到保證的主要原因。

2.2安全管理工作未能得到更好的落實(shí)

工程項(xiàng)目建設(shè)具有投入資金大、作業(yè)工序較為繁瑣、建設(shè)環(huán)境容易受到客觀自然條件制約等特點(diǎn)。所以，在建筑工程建設(shè)期間，要將整個(gè)工程的建設(shè)全局作為管理工作開(kāi)展的切入點(diǎn)，根據(jù)不同建設(shè)階段的特點(diǎn)，合理有序地開(kāi)展相關(guān)的作業(yè)，才能更好地避免工程建設(shè)期間安全事故發(fā)生。在管理工作開(kāi)展的期間，承建方對(duì)于工程建設(shè)的安全工作，未能給予足夠的重視程度，缺乏有效的安全管理體系，工程建設(shè)人員缺乏的安全意識(shí)，使得工程建設(shè)期間出現(xiàn)多種安全隱患，對(duì)工程建設(shè)的進(jìn)度和品質(zhì)造成了一定的消極影響。

2.3管理體系有待進(jìn)一步健全

建筑工程分為多個(gè)作業(yè)階段，并且每個(gè)階段管理應(yīng)用的手段也具有差異性。要想使管理工作能夠合理有序地開(kāi)展，在工程建設(shè)期間，要根據(jù)不同的建設(shè)階段，制定不同的建設(shè)計(jì)劃，按部就班地開(kāi)展相關(guān)管理工作，才能使整個(gè)工程的建設(shè)工作得到更好的組織，這需要完備的管理體系作為工程建設(shè)的依據(jù)。但就目前建筑工程現(xiàn)狀來(lái)看，建筑工程建設(shè)的承建方對(duì)于管理體系健全，未能給予更高的重視程度，缺乏標(biāo)準(zhǔn)的組織機(jī)構(gòu)，使得建筑工程建設(shè)期間管理工作不能更好地開(kāi)展，也影響了整個(gè)建筑工程建設(shè)過(guò)程中的資源調(diào)配，造成建筑工程延期的現(xiàn)象。

3房地產(chǎn)建筑工程建設(shè)期間管理工作開(kāi)展的有效策略

3.1加大建筑工程建設(shè)期間監(jiān)管力度

建筑工程在建設(shè)的過(guò)程中，需要加大工程建設(shè)的各個(gè)階段管理力度，制定合理的建設(shè)方案及建設(shè)計(jì)劃，在保證工程建設(shè)品質(zhì)的條件之下，加強(qiáng)工程建設(shè)進(jìn)度的控制。因此，建筑工程在設(shè)計(jì)階段，便要根據(jù)工程建設(shè)的實(shí)際情況，深入地分析圖紙，制定科學(xué)的建設(shè)方案，使整個(gè)工程的建設(shè)能夠有序開(kāi)展。管理人員要及時(shí)與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行溝通，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地勘察，了解地勘資料是否符合工程建設(shè)的實(shí)際情況，避免出現(xiàn)大量的設(shè)計(jì)變更現(xiàn)象。在工程作業(yè)期間，要加強(qiáng)資源的合理調(diào)配，對(duì)進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)的材料加大檢測(cè)的力度，從數(shù)量到材料的使用性能，嚴(yán)格按照建筑工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，還要加強(qiáng)工程建設(shè)期間管理工作監(jiān)管的力度，真正地將管理工作落實(shí)到工程建設(shè)的實(shí)踐之中。

3.2逐步完善管理體系

管理工作是建筑工程建設(shè)品質(zhì)的重要保障，要想更好保證整個(gè)工程管理工作合理有序地開(kāi)展，需要不斷完善管理體系，根據(jù)建筑工程建設(shè)的實(shí)際情況，優(yōu)化工程建設(shè)的工藝流程，通過(guò)建立的管理制度，加強(qiáng)精細(xì)化管理工作的管控力度，提升相關(guān)技術(shù)管理人員的責(zé)任意識(shí)，使工程建設(shè)責(zé)任劃分至每個(gè)人員，一旦出現(xiàn)安全品質(zhì)問(wèn)題能及時(shí)找到相關(guān)的責(zé)任。建立有效的監(jiān)管體制，加大現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理的力度，保證技術(shù)管理人員能夠及時(shí)將個(gè)人的職責(zé)落到實(shí)處。建立現(xiàn)場(chǎng)管理抽查制度，將現(xiàn)場(chǎng)抽檢的結(jié)果記錄記入檔，并將此數(shù)據(jù)資料作為工程項(xiàng)目驗(yàn)收的重要指標(biāo)。

3.3加強(qiáng)工程招投標(biāo)管控力度

進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)時(shí)，要加強(qiáng)工程招投標(biāo)時(shí)期管控的力度，從而確保整個(gè)工程的建設(shè)品質(zhì)。嚴(yán)格招投標(biāo)期間的紀(jì)律，加強(qiáng)對(duì)資質(zhì)、信譽(yù)、建設(shè)業(yè)務(wù)較好地企業(yè)的關(guān)注程度。還要對(duì)相關(guān)企業(yè)在招投標(biāo)階段進(jìn)行“接血”行為，取消其相關(guān)的參選資格，確保招投標(biāo)的過(guò)程的正規(guī)化及標(biāo)準(zhǔn)化。

3.4強(qiáng)化安全管理力度

安全是建筑工程管理工作的重中之重，要加大工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)督管理的力度。重點(diǎn)檢查作業(yè)人員開(kāi)展的“三類人員”安全教育及特殊工種作業(yè)的規(guī)定執(zhí)行情況，保證整個(gè)建設(shè)工程的安全系數(shù)，還要對(duì)作業(yè)在工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)安全措施的執(zhí)行及安全帽佩戴情況進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)，保證整個(gè)工程建設(shè)秩序。

3.5科學(xué)的制定現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施計(jì)劃

合理的規(guī)劃是整個(gè)工程有序建設(shè)的基礎(chǔ)保障，房地產(chǎn)建筑工程管理人員在現(xiàn)場(chǎng)管理工作開(kāi)展之前，要根據(jù)工程所在地的環(huán)境、周邊構(gòu)筑物、地勘報(bào)告等，制定現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)施計(jì)劃，從而保證建筑工程的功能性應(yīng)用及建設(shè)品質(zhì)。對(duì)設(shè)計(jì)方案與地勘報(bào)告的準(zhǔn)確性進(jìn)行檢測(cè)，建立科學(xué)的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)規(guī)劃，確保工程現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃書(shū)的與工程的設(shè)計(jì)要求要適應(yīng)，對(duì)各環(huán)節(jié)的進(jìn)度進(jìn)行標(biāo)注，使整個(gè)工程建設(shè)工作能夠有秩序地開(kāi)展。

3.6加強(qiáng)技術(shù)管理制度實(shí)施

在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要建立相應(yīng)的技術(shù)管理制度，對(duì)工程建設(shè)的品質(zhì)及技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行有效地把控。通過(guò)創(chuàng)建各級(jí)考核部門(mén)的方式，加強(qiáng)層級(jí)管理的力度，通過(guò)不定期考察層級(jí)建設(shè)技術(shù)組織實(shí)施情況。例如：軸線的定位、高程的控制、配合比例、門(mén)窗洞口及預(yù)埋件等相關(guān)部位的控制力度，要嚴(yán)格按照相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，還要滿足工程設(shè)計(jì)方案的具體要求，做好相關(guān)的記錄，使整個(gè)管理制度得到更好地落實(shí)。

3.7協(xié)調(diào)工程建設(shè)進(jìn)度與工程建設(shè)品質(zhì)二者之間的關(guān)系

在對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目實(shí)施管理的過(guò)程中，要根據(jù)建筑工程建設(shè)工期長(zhǎng)、工程建設(shè)工序繁雜的特點(diǎn)，以保證企業(yè)的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益作為出發(fā)點(diǎn)，加大工程建設(shè)項(xiàng)目工期與建設(shè)品質(zhì)二者之間的協(xié)調(diào)力度，運(yùn)用科學(xué)的管理手段，保證整個(gè)建筑工程能夠嚴(yán)格按照工程建設(shè)方案科學(xué)地實(shí)施，切勿盲目加快工程進(jìn)度，而忽略安全與品質(zhì)保障，只有從整個(gè)工程的全局出發(fā)，綜合多種工程建設(shè)的相關(guān)要素，強(qiáng)化工程建設(shè)期間管理工作執(zhí)行的力度，合理地協(xié)調(diào)進(jìn)度與品質(zhì)二者的關(guān)系，才能使整個(gè)建設(shè)工程的實(shí)用性與經(jīng)濟(jì)特性得以更好地展現(xiàn)。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還要加大工程承建方資質(zhì)審查的力度，避免掛靠及轉(zhuǎn)包行為對(duì)工程建設(shè)的影響，充分利用合同的約束功能，保證整個(gè)工程承建單位的合法性及專業(yè)性，從而使整個(gè)工程的建設(shè)秩序得到更好的保證。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，管理工作是工程建設(shè)的重要保障，通過(guò)分析房地產(chǎn)建筑工程工程管理的措施分析，了解管理工作存在的不足之處，制定有效策略，才能保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量，避免安全事故的發(fā)生。因此，在建筑工程建設(shè)的期間，要根據(jù)工程設(shè)計(jì)主旨要求，結(jié)合整個(gè)工程的實(shí)際情況，應(yīng)用合理的作業(yè)技術(shù)，更好地保證整個(gè)工程建設(shè)品質(zhì)使用功能。

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作者：牛喜雙 單位：南京恒康置業(yè)有限公司