房地產(chǎn)開發(fā)建設項目水土保持方案分析

前言：想要寫出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了房地產(chǎn)開發(fā)建設項目水土保持方案分析范文，希望能給你帶來靈感和參考，敬請閱讀。

摘要:文章主要對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目水土保持相關問題進行了分析，明確了房地產(chǎn)開發(fā)建設項目特點，分析了項目建設的作用，并在結(jié)合實際工程案例的基礎上，制定了具有一定可行性的水土保持方案。

關鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā);建設項目;水土流失;水土保持方案

1工程概況

合信北郡(本項目)位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)，周邊有龍頭路、坂中路、戰(zhàn)坂路，地理位置優(yōu)越，交通便捷。本項目建設內(nèi)容為新建5棟23－24層高層住宅(1#、2#、3#、5#、6#樓)、3棟1層配套公廁、環(huán)網(wǎng)室、2#高壓室(10#、11#、12#)，1#、2#、5#樓裙房(7#8#、9#樓)、1個單層滿鋪地下室組成、相應的配套設施、綠化建設工程等。建設單位為融信(福建)置業(yè)有限公司。本工程共占地28068.13m2，其中主體工程永久占地25668.13m2，施工生產(chǎn)生活區(qū)臨時占地900m2，施工便道區(qū)臨時占地1500m2;占地類型為城鎮(zhèn)村及工礦用地及耕地。項目總計開挖土石方量9.48萬m3，項目區(qū)回填總土方3.27萬m3，借方2.39萬m3，項目產(chǎn)生余方8.60萬m3。施工生產(chǎn)生活區(qū)布設1處，位于征地紅線外東側(cè)，主要用于施工人員辦公生活用房、材料堆放及加工場地等;施工便道布設1處，位于征地紅線外南側(cè)，主要用于施工人員、施工機械通過使用。

2項目水土保持的特點和作用

2.1項目水土保持的特點

針對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設而言，其是一個長期且復雜的過程。一般而言，一個城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目，大約會在3a左右時間完工。在項目建設階段，往往會對原地貌造成很大的擾動，破壞性很強，大大加劇了水土流失問題出現(xiàn)的幾率［1］。同時，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目的區(qū)域性特點較為明顯，很多時候都會選擇城鎮(zhèn)或者市區(qū)，從而的水土流失問題頻繁出現(xiàn)，嚴重的情況下，還會對周邊居民的工作以及生活產(chǎn)生干擾。此外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的挖填工程量很大，工程施工過程中，需要進行大面積的挖掘和填土等，致使土方大量堆積，若不能及時做好防護工作，必然會在短時間內(nèi)出現(xiàn)水蝕等情況。

2.2項目水土保持的作用

從宏觀的角度上分析，在城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目中，做好水土保持工作，不僅可以讓主體設計得到全面優(yōu)化，也能高效防治水土流失。1)能夠讓主體設計得到整體優(yōu)化和完善。在城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設奇期間，水土保持是一項十分重要的工作內(nèi)容。通常，在對項目開展可行性研究過程中，科學對編制水土保持方案，可以為后續(xù)項目設計提供依據(jù)，對設計的進一步優(yōu)化很有益處［2］。同時，將水土保持方案與主體設計相結(jié)合，還會讓項目與生態(tài)環(huán)境保護、生態(tài)文明建設相統(tǒng)一，對項目的穩(wěn)定開展非常有利。2)能夠高效防治水土流失。實踐得知，在城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目中，水土流失發(fā)生的幾率較大。所以，在管理水土流失問題期間，必須要從多個角度和層面進行考量，整體分析，強化植物措施以及管理措施的把控。同時，水土保持方案的制定，應該凸顯針對性特征，在項目建設前期以及建設過程中，是水土流失防治的最佳時期。因而，通過正確實施水土保持對策，可以將人為水土流失所造成的危害降到最低。

3項目水土保持方案的設計

為了可以有效防治鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目中水土流失問題，在項目施工階段，應該結(jié)合實際現(xiàn)狀，有針對性的設計水土保持方案，保證工程建設與環(huán)境保護能夠?qū)崿F(xiàn)統(tǒng)一。具體如表1所示。

3.1科學開展總體布局規(guī)劃

在項目水土保持方案設計期間，需要綜合研究水土流失防治分區(qū)及各區(qū)水土流失特點，采取水土保持工程措施及植物措施，科學的對各分區(qū)分別展開防治工作。并且，各個區(qū)域的分布，也應該制定水土保持方案，確保工作的進行可以凸顯整體性特點。在施工時序方面，針對存在配套水土保持措施滯后的部位，可以在結(jié)合項目實際建設現(xiàn)狀的基礎上，利用臨時防護工程，構建完整的水土流失防治措施體系，具體如圖1所示。

3.2合理制定分區(qū)水土保持方案

1)主體工程防治區(qū)水土保持方案設計。在對該區(qū)開展水土保持方案制定過程中，針對雨水管，項目在場地四周埋設雨水管進行場區(qū)內(nèi)的排水，雨水管長1294.34m。在施工后期，應該合理組織進行綠化覆土工作以及土地整治工作。同時，在種植方面，應該有序進行種植放線工作，根據(jù)確定的道路廣場等有關規(guī)定、規(guī)范，按施工圖所標尺寸定點放線［3］。并且，在種植階段，植穴深度寬度一定要嚴格的標準要求開挖，以便回填客土，余土除土質(zhì)優(yōu)良者不可回填;客土和規(guī)定回填植穴內(nèi)的砂質(zhì)壤土，應撿除石礫、水泥塊、磚塊及其它有害雜質(zhì)才可以使用，加入的有機腐植土應不少于總土量的1/4。此外，對于項目景觀化需求，在選擇植物品種期間，應該盡可能的滿足功能性和美觀性，同時具有水土保持作用，最后加強撫育管理，做好除草工作，加大對病蟲害的防治力度，確保成活率，對死苗應及時清除并進行補植。需要明確的是:還應該制定臨時措施，一方面，地下室基坑坑頂四周應設截水溝，坑頂截水溝，采用磚砌排水溝，矩形斷面，底寬0.40m，深0.5m，安全超高0.1m，比降3‰，基坑坑頂截水溝長676m。另一方面，臨時排水溝出口處修建沉沙池，將匯集的雨水沉淀后排出。共布設4個沉沙池，采用M7.5漿砌片石結(jié)構，斷面尺寸2m×2m×1m(L×B×H)。2)施工生產(chǎn)生活防治區(qū)水土保持方案設計。在本項目建設工作開展期間，可以在結(jié)合工程具體現(xiàn)狀的基礎上，科學的布置一處施工場地，面積可以把控在施900m2，施工場地布設在工程紅線范圍外，后期土地整治后，交還原單位。同時，在項目施工工作完成以后，需要借助相對合理的手段，加大對土地整治的重視程度，整治面積900m2。并且，有效制定種植措施，播撒狗牙根草籽:施工結(jié)束后，進行播撒狗牙根草籽。此外，制定臨時措施。一方面，磚砌排水溝:在施工生產(chǎn)生活區(qū)周邊，設置臨時排水邊溝，排入主體工程的排水溝，并對磚砌排水溝進行高效應用，矩形斷面，底寬0.4m，深0.3m，排水溝長200m［4］。另一方面，沉沙池:臨時排水溝出口處修建沉沙池，將匯集的雨水沉淀后排出。布設1個沉沙池，采用磚砌結(jié)構，斷面尺寸1.5m×1m×1m(L×B×H)。具體如表2所示。3)施工便道防治區(qū)水土保持方案設計。在對這一部分開展水土保持設計期間，可以布置一處施工便道，施工便道占地為1500m2。根據(jù)現(xiàn)場施工平面布置，施工便道的布設在工程紅線范圍外。工程項目在施工結(jié)束以后，需要第一時間將施工便道區(qū)拆除掉，保證土地整治工作的進行可以更加合理且科學。通常，在本次工程項目中，由于場地已有其他規(guī)劃建設內(nèi)容，所以可先播撒狗牙根草籽進行恢復。在實際水土保持措施制定階段，在土地整治層面，需要在施工結(jié)束后，合理開展。同時，在植物措施的制定方面，可以播撒狗牙根草籽:在工程建設全部竣工以后，可以播撒狗牙根草籽［5］。此外，對于臨時措施的設計。應該在施工便道周邊，設置臨時排水邊溝，排入主體工程的排水溝。并且，在臨時排水溝出口的位置，應該對沉沙池進行修建，將匯集的雨水沉淀后排出。布設1個沉沙池，采用磚砌結(jié)構，斷面尺寸1.5m×1m×1m(L×B×H)。具體如表3所示。

3.3水土保持措施

工程量在對水土保持措施工程量設計過程中，可以根據(jù)項目水土流失防治方案布置。1)針對主體工程防治區(qū):在實際工作中，雨水管網(wǎng)1294.34m、覆土0.27萬m3、透水磚2226m2、土地整治0.90hm2;景觀綠化具體為0.90hm2。在臨時措施方面，地下室基坑截水溝676m，坑底排水溝636m，集水井21個、沉沙池Ⅰ4個。2)針對施工生產(chǎn)生活防治區(qū):應該對土地科學整治，具體面積為0.09hm2;當整治完畢之后，需要播撒狗牙根草籽0.09hm2。同時，設置臨時排水溝200m、沉沙池Ⅱ1個。3)施工便道防治區(qū):在開展這一部分的水土保持工作期間，應該對土地進行合理整治，實際面積為0.15hm2，并播撒狗牙根草籽0.15hm2。最后，設置臨時排水溝434m、沉沙池Ⅱ1個。

4結(jié)語

綜合而言，在城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目開展階段，因為項目建設內(nèi)容較復雜，所以經(jīng)常會面臨各種問題，尤其是水土流失嚴重，不僅會影響工程建設，還不利于生態(tài)環(huán)境良好發(fā)展。故而，在今后的發(fā)展中，應該加大對環(huán)境的保護，做好水土保持工作，科學制定管理方案，從而為城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目的穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實基礎。

參考文獻:

［1］朱文競.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目水土保持策略分析［J］.工程技術研究，2019，4(01):238－239.

［2］程艷輝.城市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目水土保持措施設計初探［J］.亞熱帶水土保持，2017，28(01):43－46.

［3］李平.淺談房地產(chǎn)開發(fā)建設項目水土保持［J］.山西水土保持科技，2018(01):37－39.

［4］王海燕，何錦峰，侯俊麗，等.城市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目的水土流失預測與水土保持措施研究［J］.三峽環(huán)境與生態(tài)，2019，35(03):41－45.

［5］何光林.關于深圳市房地產(chǎn)建設項目水土保持方案編制中的問題與思考［J］.珠江水運，2019(14):73－75.

作者：江永明 單位：福州閩水環(huán)境工程咨詢有限公司