編寫可行性報(bào)告精選(九篇)
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第1篇：編寫可行性報(bào)告范文
第一階段初期工作
1、收集資料。包括業(yè)主的要求，業(yè)主已經(jīng)完成的研究成果，市場、廠址、原料、能源、運(yùn)輸、維修、共用設(shè)
施、環(huán)境、勞動(dòng)力來源、資金來源、稅務(wù)、設(shè)備材料價(jià)格、物價(jià)上漲率等有關(guān)資料。
2、現(xiàn)場考察?？疾焖锌衫玫膹S址、廢料堆場和水源狀況，與業(yè)主方技術(shù)人員初步商討設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)原則和工藝技術(shù)方案。
3、數(shù)據(jù)評(píng)估。認(rèn)真檢查所有數(shù)據(jù)及其來源，分析項(xiàng)目潛在的致命缺陷和設(shè)計(jì)難點(diǎn)，審查并確認(rèn)可以提高效率、降低成本的工藝技術(shù)方案。
4、初步報(bào)告。扼要總結(jié)初期工作，列出所收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，分析項(xiàng)目潛在的致命缺陷，確定參與方案比較的工藝方案。
初步報(bào)告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認(rèn)后方可進(jìn)行第二階段的研究工作。如業(yè)主認(rèn)為項(xiàng)目確實(shí)存在不可逆轉(zhuǎn)的致命缺陷，則可及時(shí)終止研究工作。
第二階段可選方案評(píng)價(jià)
1、制定設(shè)計(jì)原則。以現(xiàn)有資料為基礎(chǔ)來確定設(shè)計(jì)原則，該原則必須滿足技術(shù)方案和產(chǎn)量的要求，當(dāng)進(jìn)一步獲得資料后，可對(duì)原則進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。
2、技術(shù)方案比較。對(duì)選擇的各專業(yè)工藝技術(shù)方案從技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行比較，提出最后的入選方案。
3、初步估算基建投資和生產(chǎn)成本。為確定初步的工程現(xiàn)金流量，將對(duì)基建投資和生產(chǎn)成本進(jìn)行初步估算，通過比較，可以判定規(guī)模經(jīng)濟(jì)及分段生產(chǎn)效果。
4、中期報(bào)告。確定項(xiàng)目的組成，對(duì)可選方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，提出推薦方案。中期報(bào)告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認(rèn)后方可進(jìn)行第三階段的研究工作。如業(yè)主對(duì)推薦方案有疑義，則可對(duì)方案比較進(jìn)行補(bǔ)充和修改;如業(yè)主認(rèn)為項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)濟(jì)確實(shí)較差，則可及時(shí)終止研究工作。
第三階段推薦方案研究
1、具體問題研究。中商智業(yè)對(duì)推薦方案的具體問題作進(jìn)一步的分析研究，包括工藝流程、物料平衡、生產(chǎn)進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)備選型等。
2、基建投資及生產(chǎn)成本估算。估算項(xiàng)目所需的總投資，確定投資逐年分配計(jì)劃，合理確定籌資方案;確定成本估算的原則和計(jì)算條件，進(jìn)行成本計(jì)算和分析。
3、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。分析確定產(chǎn)品售價(jià)，進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，包括技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算、清償能力分析和不確定性分析，進(jìn)而進(jìn)行國家收益分析和社會(huì)效益評(píng)價(jià)。
4、研究最終報(bào)告。最終報(bào)告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認(rèn)后，中商智業(yè)研究工作即告結(jié)束。如業(yè)主對(duì)最終報(bào)告有疑義，則可進(jìn)一步對(duì)最終報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)充和修改。
可行性研究報(bào)告格式
1、總論
項(xiàng)目提出的背景(改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況)，投資的必要性和意義、研究工作的依據(jù)和范圍;
2、需求預(yù)測和擬建規(guī)模
國內(nèi)外市場需求情況的預(yù)測、國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力的估計(jì)、銷售預(yù)測、價(jià)格分析、產(chǎn)品競爭能力、進(jìn)入國際市場的前景等、擬建項(xiàng)目規(guī)模、資金來源、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析;
3、資源、原材料、燃料及公用配套設(shè)施情況
經(jīng)過儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開采、利用條件的評(píng)述、原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)情況、所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和條件;
4、建廠條件和廠址方案
地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地礦條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、交通運(yùn)輸及水、電等的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、廠址方案比較與選擇意見;
5、設(shè)計(jì)方案
項(xiàng)目的構(gòu)成(包括主要單項(xiàng)工程)技術(shù)來源和生產(chǎn)方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較、引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來源國別，與外商合作的技術(shù)方案、全廠布置方案的選擇和工程量估算、公用輔助設(shè)施和交通運(yùn)輸方式的比較和選擇;
6、環(huán)境保護(hù)
環(huán)境現(xiàn)狀、預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響、提出環(huán)保與三廢治理方案;
7、企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
8、資金籌措和利用外資方案：
資金用途，主要采購內(nèi)容和采購方案、列出主要設(shè)備、材料清單(含數(shù)量、型號(hào)和主要技術(shù)參考等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待、
9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
10、附件
“附件”是可行性報(bào)告的依據(jù)，也是其組成部分，一般應(yīng)包括的內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)單位委托書、項(xiàng)目建議書批件、地質(zhì)報(bào)告、產(chǎn)品檢測報(bào)告、環(huán)境分析報(bào)告、資金來源意向證明、征地和外部協(xié)作條件的意向性協(xié)議、其它等。
建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是運(yùn)用多學(xué)科專業(yè)知識(shí)的綜合性復(fù)雜系統(tǒng)工程,是建設(shè)項(xiàng)目前期工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的質(zhì)量直接影響著項(xiàng)目的投資決策水平、做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作特別是可行性研究工作,對(duì)提高建設(shè)項(xiàng)目投資效益,保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展意義重大。
11、社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) 周期長 資金回收快 效益好 可持續(xù)發(fā)展時(shí)間長
12、可行性研究結(jié)論與建議
可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)
可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容要求以全面、系統(tǒng) 的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行?？尚行匝芯繄?bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前， 對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí) 機(jī)而寫的書面報(bào)告。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，可行性研究報(bào)告具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。根據(jù)項(xiàng)目的大 小與不同類型，從淺到深，項(xiàng)目可行性研究包括一般機(jī)會(huì)研究、特定機(jī)會(huì)研究、方案策劃、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究報(bào)告幾大塊。
1、設(shè)計(jì)方案
可行性研究報(bào)告的主要任務(wù)是對(duì)預(yù)先設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行論證，所以必須設(shè)計(jì)研究方案，才能明確研究對(duì)象。
2、內(nèi)容真實(shí)
可行性研究報(bào)告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對(duì)真實(shí)可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運(yùn)用的資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過反復(fù)核實(shí)，以確保內(nèi)容的真實(shí)性。
3、預(yù)測準(zhǔn)確
可行性研究報(bào)告是投資決策前的活動(dòng)。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對(duì)事務(wù)未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結(jié)果的估計(jì)，具有預(yù)測性。因此，必須進(jìn)行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測方法，科學(xué)的預(yù)測未來前景。
4、論證嚴(yán)密
論證性是可行性研究報(bào)告的一個(gè)顯著特點(diǎn)。 要使其有論證性，中商智業(yè)認(rèn)為，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必須做到運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，既要做宏觀的分析，又要做 微觀的分析。根據(jù)可行性研究報(bào)告的項(xiàng)目投資規(guī)模以及審核方的要求，要求立項(xiàng)方必須在最終成文的可行性研究報(bào)告當(dāng)中體現(xiàn)某種等級(jí)的咨詢資質(zhì)。
可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)內(nèi)容
(一)、可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)內(nèi)容
根據(jù)不同行業(yè)類別，可行性研究內(nèi)容的側(cè)重點(diǎn)差異較大，但一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1、政策可行性：主要根據(jù)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性;
2、市場可行性：主要根據(jù)市場調(diào)查及預(yù)測的結(jié)果，確定項(xiàng)目的市場定位;
第2篇：編寫可行性報(bào)告范文
可行性研究是運(yùn)用多種科學(xué)手段(包括技術(shù)科學(xué)、社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)及系統(tǒng)工程學(xué)等)對(duì)一項(xiàng)工程項(xiàng)目的必要性、可行性、合理性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的綜合科學(xué)。
可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。
可行性研究報(bào)告分類、用途
1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告
這類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。
2、用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告
該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。
3、用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告
商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時(shí)往往也需要編寫可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報(bào)告不需要編寫單位有資格。
4、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告
企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告，報(bào)給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。
5、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。中商智業(yè)為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)(包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的)，積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。中商智業(yè)擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報(bào)告編寫經(jīng)驗(yàn)。
6、用于申請政府資金(發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金)的可行性研究報(bào)告
這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。
在上述六種可研中，第2、3、5、6準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，甲級(jí)最高。
項(xiàng)目可行性研究的意義
可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
可行性研究報(bào)告分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響;融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。
可行性研究報(bào)告編寫格式
1、總論
項(xiàng)目提出的背景(改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況)，投資的必要性和意義、研究工作的依據(jù)和范圍;
2、需求預(yù)測和擬建規(guī)模
國內(nèi)外市場需求情況的預(yù)測、國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力的估計(jì)、銷售預(yù)測、價(jià)格分析、產(chǎn)品競爭能力、進(jìn)入國際市場的前景等、擬建項(xiàng)目規(guī)模、資金來源、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析;
3、資源、原材料、燃料及公用配套設(shè)施情況
經(jīng)過儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開采、利用條件的評(píng)述、原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)情況、所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和條件;
4、建廠條件和廠址方案
地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地礦條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、交通運(yùn)輸及水、電等的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、廠址方案比較與選擇意見;
5、設(shè)計(jì)方案
項(xiàng)目的構(gòu)成(包括主要單項(xiàng)工程)技術(shù)來源和生產(chǎn)方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較、引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來源國別，與外商合作的技術(shù)方案、全廠布置方案的選擇和工程量估算、公用輔助設(shè)施和交通運(yùn)輸方式的比較和選擇;
6、環(huán)境保護(hù)
環(huán)境現(xiàn)狀、預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響、提出環(huán)保與三廢治理方案;
7、企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
8、資金籌措和利用外資方案：
資金用途，主要采購內(nèi)容和采購方案、列出主要設(shè)備、材料清單(含數(shù)量、型號(hào)和主要技術(shù)參考等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待、
9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
10、附件
“附件”是可行性報(bào)告的依據(jù)，也是其組成部分，一般應(yīng)包括的內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)單位委托書、項(xiàng)目建議書批件、地質(zhì)報(bào)告、產(chǎn)品檢測報(bào)告、環(huán)境分析報(bào)告、資金來源意向證明、征地和外部協(xié)作條件的意向性協(xié)議、其它等。
建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是運(yùn)用多學(xué)科專業(yè)知識(shí)的綜合性復(fù)雜系統(tǒng)工程,是建設(shè)項(xiàng)目前期工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的質(zhì)量直接影響著項(xiàng)目的投資決策水平、做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作特別是可行性研究工作,對(duì)提高建設(shè)項(xiàng)目投資效益,保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展意義重大。
第3篇：編寫可行性報(bào)告范文
企業(yè)新建、擴(kuò)建等發(fā)展需要征占用林地，如巴東縣電力公司神農(nóng)小區(qū)變電站建設(shè)項(xiàng)目、鼎盛駕校建設(shè)項(xiàng)目、山水龍城商品房建設(shè)項(xiàng)目、宏元公司混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目等，這類項(xiàng)目交通方便、占地面積一般不大，外業(yè)調(diào)查相對(duì)簡單。巴東的礦產(chǎn)資源豐富、品種多、儲(chǔ)量大。為了滿通和城鎮(zhèn)化建設(shè)需要，建筑用砂石料供不應(yīng)求，各種采石場建設(shè)項(xiàng)目需占用林地。擬開發(fā)的鐵礦石項(xiàng)目也需要占用較大的林地。這類項(xiàng)目占用林地面積大，但成片占用，地類簡單，工作量不大。
2占用征收林地工作步驟
2．1用地單位提出申請
用地單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的立項(xiàng)文件，依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)，編制項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃布局圖。根據(jù)土地現(xiàn)狀，分地類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。如果涉及占用征收林地，就必須向林業(yè)主管部門提出占用征收林地申請。
2．2林業(yè)主管部門提出預(yù)審
林業(yè)主管部門在接到項(xiàng)目業(yè)主占用征收林地申請后，對(duì)業(yè)主提供的材料進(jìn)行初步審查，并安排技術(shù)人員到現(xiàn)場初步核定擬占用征收的林地位置及現(xiàn)狀，并根據(jù)林地保護(hù)數(shù)據(jù)庫和公益林?jǐn)?shù)據(jù)庫，對(duì)林地地類、面積、權(quán)屬、林種、是否為公益林等進(jìn)行確定。擬定請示文件報(bào)上級(jí)林業(yè)主管部門預(yù)審。
2．3委托具有調(diào)查設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行《占用征收林地可行性報(bào)告》的編寫
用地單位簽訂委托合同用地單位在取得上級(jí)林業(yè)主管部門的預(yù)審文件后，根據(jù)要求與具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的林業(yè)調(diào)查設(shè)計(jì)單位簽訂委托合同，編制項(xiàng)目占用征收林地資源調(diào)查報(bào)告或可行性研究報(bào)告。并按規(guī)定繳納林業(yè)調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)。調(diào)查單位外業(yè)調(diào)查林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)部門在與用地單位簽訂委托合同后，要根據(jù)合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目占用征收林地可行性研究報(bào)告的編寫。項(xiàng)目占用征收林地現(xiàn)地調(diào)查是以《森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》的要求為基礎(chǔ)，在森林資源二類調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行更詳細(xì)的調(diào)查。做好外業(yè)調(diào)查是高質(zhì)量地完成建設(shè)項(xiàng)目占用征收林地評(píng)估和可行性報(bào)告的前提。外業(yè)調(diào)查前準(zhǔn)備:常用的物資包括文件包、外業(yè)調(diào)查卡片、文件夾、項(xiàng)目建設(shè)布局圖、1∶1萬的地形圖、手持GPS及GPS參數(shù)調(diào)整表、圍尺、50m皮尺或激光測距儀、相機(jī)、攝像機(jī)及筆記本電腦或平板。外業(yè)調(diào)查一般是由負(fù)責(zé)內(nèi)業(yè)表格整理和匯總統(tǒng)計(jì)的人員做調(diào)查卡片的記錄。制圖人員負(fù)責(zé)在項(xiàng)目建設(shè)布局圖復(fù)印件上進(jìn)行標(biāo)注，利用GPS對(duì)小班坐標(biāo)拐點(diǎn)的采集，圖記標(biāo)注要做好小班四至拐點(diǎn)順序編號(hào)和坐標(biāo)記錄，以方便制圖人員利用軟件求算小班面積。負(fù)責(zé)文字的人員要掌握林地小班地理位置、地類、權(quán)屬、樹種、起源、林地自然因子和小班各種因子的認(rèn)定，做到圖表一一對(duì)應(yīng)。同時(shí)對(duì)有林地和疏林地上的林木進(jìn)行每木檢尺，分樹種進(jìn)行記載，計(jì)算需采伐活立木蓄積和出材量。調(diào)查人員還得對(duì)項(xiàng)目擬占用征收林地范圍內(nèi)的生物多樣性、古樹名木、珍稀動(dòng)植物、保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的專業(yè)調(diào)查。外業(yè)調(diào)查時(shí)要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，科學(xué)合理地確定林地小班地類、起源、林種等因子。內(nèi)業(yè)整理，編制《項(xiàng)目占用征收林地可行性報(bào)告》外業(yè)調(diào)查結(jié)束后，轉(zhuǎn)為內(nèi)業(yè)整理階段，內(nèi)業(yè)整理的步驟包括:①對(duì)外業(yè)材料的整理，統(tǒng)計(jì)計(jì)算有林地和疏林地林木蓄積;②利用Arcgis軟件制作項(xiàng)目占用征收林地小班圖，計(jì)算小班面積;③匯總擬占用征收林地面積及蓄積;④結(jié)合《森林植被恢復(fù)費(fèi)征收使用管理暫行辦法》測算森林植被恢復(fù)費(fèi);⑤制作建設(shè)項(xiàng)目位置示意圖、總體布局圖和使用林地現(xiàn)狀圖;⑥根據(jù)外業(yè)調(diào)查材料和內(nèi)業(yè)統(tǒng)計(jì)計(jì)算結(jié)果，結(jié)合項(xiàng)目可行性報(bào)告，進(jìn)行項(xiàng)目占用征收林地影響評(píng)價(jià)，編制《建設(shè)項(xiàng)目占用征收林地可行性報(bào)告》;⑦材料審核;⑧復(fù)印裝訂成冊。事實(shí)上，表格計(jì)算、制圖和文字編寫應(yīng)該同步進(jìn)行，制圖后確定小班號(hào)，先計(jì)算小班面積，方便表格計(jì)算和文字編寫。報(bào)告編寫人員要具備表格計(jì)算和匯總、審查表格和制圖的能力。要善于組織材料，語言要精練，邏輯性強(qiáng)，才能保證報(bào)告質(zhì)量。
2．4林業(yè)主管部門組織現(xiàn)場查驗(yàn)
縣級(jí)林業(yè)主管部門要組織具有中級(jí)以上職稱的林業(yè)技術(shù)人員，到擬占用征收林地的現(xiàn)場進(jìn)行查驗(yàn)，填寫現(xiàn)場查驗(yàn)表，完成現(xiàn)場查驗(yàn)報(bào)告。用地單位組織相關(guān)資料編制申報(bào)材料用地單位在林業(yè)主管部門負(fù)責(zé)林地管理工作人員指導(dǎo)下，組織占用征收林地申報(bào)材料，主要包括①使用林地請示;②使用林地申請及申請表;③建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;④法人資格證明。包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照和法人身份證復(fù)印件;⑤申報(bào)材料真實(shí)性聲明;⑥林權(quán)證明;⑦補(bǔ)償協(xié)議。包括綜合地價(jià)文件和征地協(xié)議書;⑧繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)憑據(jù)復(fù)印件;⑨使用林地調(diào)查報(bào)告或可行性研究報(bào)告;⑩現(xiàn)場查驗(yàn)表及查驗(yàn)報(bào)告。此外還要提供相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村行政代碼及其他附件，編寫好頁碼。根據(jù)審批權(quán)限，逐級(jí)上報(bào)審批。通過網(wǎng)上平臺(tái)申報(bào)申報(bào)材料組織完成后，利用掃描儀，把申報(bào)材料按裝訂順序掃描成．pdf格式，經(jīng)過地市州初審后，上傳到湖北省林業(yè)行政審批服務(wù)平臺(tái)，交由省廳組織的占用征收林地審查。報(bào)送紙質(zhì)材料，核發(fā)占用征收林地審核同意書項(xiàng)目通過省廳組織的網(wǎng)上占用征收林地審查后，縣級(jí)林業(yè)主管部門把申報(bào)材料裝訂成冊，上報(bào)到省廳審批辦審核。核發(fā)占用征收林地審核同意書。
3存在的問題和建議
3．1存在問題
從占用征收林地現(xiàn)狀來看，涉林工程項(xiàng)目存在的主要問題有:一是未批先占。有些工程項(xiàng)目邊申報(bào)手續(xù)邊開工建設(shè)，還有個(gè)體私營戶隨意占用林地從事采石采礦等經(jīng)營活動(dòng)。如溪丘灣鄉(xiāng)中心福利院新建工程。二是少批多占。一些涉林項(xiàng)目在審批時(shí)，預(yù)估占地面積偏小，造成前期申報(bào)審批的林地面積不能滿足工程建設(shè)的需要，導(dǎo)致工程后期超范圍占用林地。如沿渡河鎮(zhèn)蔡家河電站工程，臨時(shí)棄渣場設(shè)計(jì)偏小。三是超期占用。對(duì)于臨時(shí)占用的林地，到期后仍然從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不能恢復(fù)植被，造成超期占用林地。四是異地占用林地。從事礦產(chǎn)開采的企業(yè)，在開采過程中發(fā)現(xiàn)原來審批的林地范圍內(nèi)只有部分礦體或無礦帶分布，就異地開采，造成異地占用林地。
3．2建議
第4篇：編寫可行性報(bào)告范文
決策支持系統(tǒng)為解決房地產(chǎn)投資決策中出現(xiàn)的種種問題提供了解決方案。決策支持系統(tǒng)是一種基于計(jì)算機(jī)的系統(tǒng)，幫助決策者通過與系統(tǒng)直接交互使用數(shù)據(jù)及分析模型解決非結(jié)構(gòu)化的決策問題。通過決策支持系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)商可以對(duì)要開發(fā)的項(xiàng)目的各種情況有一個(gè)更深入的了解，能綜合各方面的因素對(duì)投資的項(xiàng)目做出一個(gè)合理的判斷，從而減少房地產(chǎn)投資中的盲目性，使投資更準(zhǔn)確，收益率更高。本文結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的實(shí)際情況，提出了一種房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)，可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資提供決策支持，實(shí)現(xiàn)企業(yè)項(xiàng)目管理的快速輔助決策，提高投資者的決策水平。
一、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)
房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)是將決策支持系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)投資中，從而能有效地對(duì)房地產(chǎn)投資者進(jìn)行輔助決策，提高決策的效率和準(zhǔn)確性。
(一)房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的基本功能
本系統(tǒng)分為房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析和可行性報(bào)告生成等四大模塊。通過房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測模塊，用戶可以方便地了解到房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及國民經(jīng)濟(jì)狀況，并能對(duì)將來房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況做出一個(gè)大概的預(yù)測。通過經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模塊可以對(duì)所投資項(xiàng)目做出準(zhǔn)確的評(píng)估，從而判斷出此項(xiàng)目的盈利狀況。風(fēng)險(xiǎn)分析模塊可以對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)作一個(gè)大體的分析，用戶通過對(duì)各個(gè)投資方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)衡，可以做出較為準(zhǔn)確的判斷?？尚行詧?bào)告生成模塊則可以自動(dòng)生成項(xiàng)目的可行性報(bào)告，用戶可以根據(jù)具體情況來添加可行性報(bào)告中的內(nèi)容。
(二)系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)
在房地產(chǎn)投資中遇到的可變性因素非常多，再加上房地產(chǎn)投資本身所具有的高風(fēng)險(xiǎn)性，這就使得傳統(tǒng)的MIS系統(tǒng)不能滿足房地產(chǎn)投資決策的需要，只有使用決策支持系統(tǒng)才能有效地解決這一問題。但是傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)也有著它的不足，不能很好的對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行有效的輔助決策。因此，本系統(tǒng)借鑒了最近發(fā)展起來的決策支持系統(tǒng)的新技術(shù)，提出了一種新的房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)模型。
數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機(jī)分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是決策支持系統(tǒng)發(fā)展中的新興技術(shù)，將這些技術(shù)引入到房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)中可增強(qiáng)系統(tǒng)的輔助決策功能。該系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)如圖1所示。
其中，數(shù)據(jù)倉庫是為了決策支持的需要而在數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一項(xiàng)新技術(shù)。數(shù)據(jù)倉庫可將大量的用于事務(wù)處理的數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進(jìn)行清理、抽取和轉(zhuǎn)換，按決策主體的需要重新進(jìn)行組織。數(shù)據(jù)倉庫中的各種數(shù)據(jù)可以適應(yīng)決策問題多樣性的要求，數(shù)據(jù)倉庫側(cè)重于對(duì)面向主題的數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和管理。聯(lián)機(jī)分析處理可以對(duì)數(shù)據(jù)倉庫中的大量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，從中提取出有用的信息，從而起到輔助決策的作用。數(shù)據(jù)挖掘是從知識(shí)發(fā)現(xiàn)的概念中引申出來的，把數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)應(yīng)用到數(shù)據(jù)倉庫的分析可以有效地從數(shù)據(jù)倉庫中挖掘出有價(jià)值的東西，從而有利于輔助決策。
二、房地產(chǎn)投資決策系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)
傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)是利用數(shù)據(jù)庫、人機(jī)交互進(jìn)行多模型的有機(jī)組合，輔助決策者實(shí)現(xiàn)科學(xué)決策的綜合集成系統(tǒng)。自從決策支持技術(shù)形成以來，在全世界得到了廣泛的應(yīng)用，但是決策支持在發(fā)展中也遇到了一些問題，主要問題有以下幾個(gè)方面:(1)DSS使用的數(shù)據(jù)庫只能對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行一般的加工和匯總，而決策支持涉及大量歷史數(shù)據(jù)和半結(jié)構(gòu)化問題，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)難以求解復(fù)雜的半結(jié)構(gòu)，不能滿足DSS的需要;(2)決策支持系統(tǒng)以集成數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，然而現(xiàn)實(shí)中的數(shù)據(jù)往往分散管理且大多分布于異構(gòu)的數(shù)據(jù)平臺(tái)，數(shù)據(jù)集成不易;(3)由于決策本身所涉及問題的動(dòng)態(tài)性和復(fù)雜性，針對(duì)不同的情況應(yīng)有不同的處理方法，而模型庫提供的分析能力有限，所得到的分析結(jié)果往往不盡如人意;(4)決策支持系統(tǒng)的建立需要對(duì)數(shù)據(jù)、模型、知識(shí)和接口進(jìn)行集成。數(shù)據(jù)庫語言數(shù)值計(jì)算能力較低，因而采用數(shù)據(jù)庫管理技術(shù)建立決策支持系統(tǒng)知識(shí)表達(dá)和知識(shí)綜合能力比較薄弱，難以滿足人們?nèi)找嫣岣叩臎Q策要求。
數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機(jī)分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)，給決策支持系統(tǒng)的發(fā)展注入了新的活力，數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機(jī)分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的出現(xiàn)，有利于解決上面?zhèn)鹘y(tǒng)的決策支持系統(tǒng)所遇到的問題，為決策支持的發(fā)展提供了一條新的途徑。
(一)數(shù)據(jù)倉庫(DW)技術(shù)
信息系統(tǒng)中有兩種類型的數(shù)據(jù):操作型數(shù)據(jù)和決策支持型數(shù)據(jù)。前者是由日常事務(wù)處理生成的，后者是把前者加工后(清理與集成)形成的。操作型數(shù)據(jù)服務(wù)于日常事務(wù)處理，決策支持型數(shù)據(jù)服務(wù)于信息增值。目前，理論界把存有決策支持型數(shù)據(jù)的系統(tǒng)稱為數(shù)據(jù)倉庫。當(dāng)需要為決策部門提供及時(shí)、準(zhǔn)確、詳細(xì)和可靠的風(fēng)險(xiǎn)信息時(shí)，海量數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)與加工便成為首要問題，而這正是數(shù)據(jù)倉庫的專長。
(二)聯(lián)機(jī)分析處理(OLAP)
OLAP是一種決策分析工具，它是針對(duì)特定問題的聯(lián)機(jī)數(shù)據(jù)訪問和數(shù)據(jù)分析而產(chǎn)生的一種技術(shù)，它可以根據(jù)分析人員的要求，快速、靈活地對(duì)大量數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)雜地查詢處理，并以直觀的、易理解的形式將查詢結(jié)果提供給各種決策人員，從而得到高度歸納的信息。OLAP是基于數(shù)據(jù)倉庫的信息分析處理過程，是數(shù)據(jù)倉庫的用戶接口部分。通過OLAP這種獨(dú)立于數(shù)據(jù)倉庫的分析技術(shù)，決策者能靈活地掌握項(xiàng)目進(jìn)度的數(shù)據(jù)，以多維的形式從多方面和多角度來觀察項(xiàng)目進(jìn)度的狀態(tài)、了解項(xiàng)目進(jìn)度的變化。OLAP技術(shù)分析方法有切片、鉆取、維度自由組合、圖標(biāo)自由切換，并可形成表現(xiàn)友好、豐富的報(bào)表結(jié)果。
(三)數(shù)據(jù)挖掘(DM)技術(shù)
數(shù)據(jù)挖掘可以稱為數(shù)據(jù)庫中的知識(shí)發(fā)現(xiàn)，是從大量數(shù)據(jù)中提取出可信、新穎有效并能被人理解的模式的高級(jí)處理過程，是數(shù)據(jù)庫技術(shù)、人工智能、神經(jīng)網(wǎng)路、機(jī)器學(xué)習(xí)等領(lǐng)域的交叉學(xué)科。數(shù)據(jù)挖掘是一個(gè)過程，是從大型數(shù)據(jù)庫中抽取隱藏其中的可理解的可操作的信息，目的是幫助分析、決策人員尋找數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)，發(fā)現(xiàn)被忽略的要素，而這些信息對(duì)于決策行為是至關(guān)重要的。
數(shù)據(jù)挖掘常用的技術(shù)和算法有決策樹、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、概念樹、遺傳算法、模糊數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)分析、可視化技術(shù)、粗糙集、公式發(fā)現(xiàn)等。數(shù)據(jù)挖掘的作用是可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)預(yù)測趨勢和行為、關(guān)聯(lián)分析、聚類等。數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機(jī)分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是作為三種獨(dú)立的信息處理技術(shù)出現(xiàn)的，但都是以解決決策支持分析問題為主要驅(qū)動(dòng)力量發(fā)展起來的，具有一定的聯(lián)系性和互補(bǔ)性。其中數(shù)據(jù)倉庫用于數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和組織，聯(lián)機(jī)分析處理集中于數(shù)據(jù)的分析，數(shù)據(jù)挖掘則致力知識(shí)的自動(dòng)發(fā)現(xiàn)。三、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的功能模塊
(一)市場調(diào)查與預(yù)測
市場調(diào)查是房地產(chǎn)投資中的一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容，常常關(guān)系著投資的成敗。在本系統(tǒng)中，市場調(diào)查與預(yù)測模塊主要包括國家經(jīng)濟(jì)狀況、城市經(jīng)濟(jì)狀況、城市綜合情況、城市氣象條件、城市發(fā)展計(jì)劃、目標(biāo)客戶住房需求調(diào)查情況、城市土地住房情況、房地產(chǎn)供給市場狀況、競爭對(duì)手和競爭樓盤狀況，以及項(xiàng)目自身的相關(guān)情況等。在這個(gè)模塊中，基本涵蓋了房地產(chǎn)調(diào)查的主要內(nèi)容。另外，大量的歷史數(shù)據(jù)也為房地產(chǎn)市場的預(yù)測提供了便利條件。
(二)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)投資決策中的一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的組成部分和重要內(nèi)容，是項(xiàng)目決策科學(xué)化的重要手段。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是計(jì)算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，通過多方案比較，對(duì)擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行分析討論，做出全面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目的科學(xué)決策提供依據(jù)。
經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括項(xiàng)目管理、參數(shù)設(shè)置、方案計(jì)算、扶助報(bào)表、基本報(bào)表和綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)等幾個(gè)方面。其中項(xiàng)目管理包括項(xiàng)目的建立、選擇和刪除，對(duì)項(xiàng)目管理庫進(jìn)行操作。參數(shù)設(shè)置對(duì)房地產(chǎn)投資中的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行賦值，方案計(jì)算用現(xiàn)金流法和非現(xiàn)金流法對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析計(jì)算。輔助報(bào)表和基本報(bào)表用于生成各種報(bào)表。綜合財(cái)務(wù)報(bào)表生成現(xiàn)金流法綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表和非現(xiàn)金流綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表，在這一模塊中還生成直方圖檢驗(yàn)、餅圖檢驗(yàn)和拆線圖等圖表，更直觀地反映出財(cái)務(wù)狀況。
(三)風(fēng)險(xiǎn)分析
房地產(chǎn)投資雖說有著高收益，但是同時(shí)也存在著高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析非常必要。正確評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)可以指導(dǎo)投資者進(jìn)行正確的開發(fā)決策，減少?zèng)Q策的盲目性和失誤。對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn)，人們并不能明確的給一個(gè)答案，到底有沒有這種風(fēng)險(xiǎn)，這是存在著模糊性的。為此可以把模糊數(shù)學(xué)方法引入到風(fēng)險(xiǎn)分析中來，采用模糊綜合評(píng)價(jià)法可將定量與定性的指標(biāo)結(jié)合起來，〖JP1〗可以不受指標(biāo)因量綱不同或量綱相同而量級(jí)不同的影響，對(duì)于問題比較復(fù)雜、信息不很全面的房地產(chǎn)開發(fā)投資是很適應(yīng)的。此外，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素層次比較多，可以采用多級(jí)模糊模型來分析。
(四)可行性報(bào)告生成
可行性報(bào)告生成模塊的功能是根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來生成一個(gè)可行性報(bào)告模板，這就省去了用戶編寫可行性報(bào)告的時(shí)間。用戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況向可行性報(bào)告模板中添加一些項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，甚至是根據(jù)項(xiàng)目數(shù)據(jù)生成的柱狀圖、餅圖等圖表?，F(xiàn)在人們所用的字處理軟件一般都為微軟的Word，所以本系統(tǒng)中所生成的可行性報(bào)告為Word文檔形式，這樣便于用戶對(duì)可行性報(bào)告的編輯。
該系統(tǒng)中的四個(gè)功能模塊緊密協(xié)作，基本涵蓋了房地產(chǎn)投資中所應(yīng)考慮的各方面內(nèi)容。用戶(決策者)通過這些模塊的運(yùn)作，可以得到有力的輔助決策，從而提高決策水平。
第5篇：編寫可行性報(bào)告范文
摘要:房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性極強(qiáng)的系統(tǒng)產(chǎn)業(yè),這種復(fù)雜的決策已經(jīng)很難僅憑經(jīng)驗(yàn)正確地做出。目前我國在房地產(chǎn)投資方面的決策支持系統(tǒng)還不多,有待于進(jìn)一步發(fā)展。因此,將決策支持系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)投資決策是房地產(chǎn)投資的一項(xiàng)重大變革。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng);數(shù)據(jù)倉庫;聯(lián)機(jī)分析處理;數(shù)據(jù)挖掘
房地產(chǎn)投資不僅與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r有關(guān),而且還涉及到建筑業(yè)、金融業(yè)、商業(yè)、市政建設(shè)、能源、交通等各個(gè)重要部門。房地產(chǎn)市場變化快、投資巨大、風(fēng)險(xiǎn)極高,要完成這樣一個(gè)決策需要決策者同時(shí)考慮主市場、材料、資金、市政建設(shè)等諸多因素,并且做出綜合判斷,這種復(fù)雜的決策已經(jīng)很難僅憑經(jīng)驗(yàn)正確地做出。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程,關(guān)系到國家、集體、個(gè)人的利益,影響到國民經(jīng)濟(jì)的起伏,其興旺與低落從一個(gè)側(cè)面反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。因此,房地產(chǎn)業(yè)迫切需要一種能幫助決策者綜合考慮多方面的因素,根據(jù)科學(xué)的決策方法,輔助決策者做出決策的工具。
決策支持系統(tǒng)為解決房地產(chǎn)投資決策中出現(xiàn)的種種問題提供了解決方案。決策支持系統(tǒng)是一種基于計(jì)算機(jī)的系統(tǒng),幫助決策者通過與系統(tǒng)直接交互使用數(shù)據(jù)及分析模型解決非結(jié)構(gòu)化的決策問題。通過決策支持系統(tǒng),房地產(chǎn)開發(fā)商可以對(duì)要開發(fā)的項(xiàng)目的各種情況有一個(gè)更深入的了解,能綜合各方面的因素對(duì)投資的項(xiàng)目做出一個(gè)合理的判斷,從而減少房地產(chǎn)投資中的盲目性,使投資更準(zhǔn)確,收益率更高。本文結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的實(shí)際情況,提出了一種房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng),可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資提供決策支持,實(shí)現(xiàn)企業(yè)項(xiàng)目管理的快速輔助決策,提高投資者的決策水平。
一、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)
房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)是將決策支持系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)投資中,從而能有效地對(duì)房地產(chǎn)投資者進(jìn)行輔助決策,提高決策的效率和準(zhǔn)確性。
(一)房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的基本功能
本系統(tǒng)分為房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析和可行性報(bào)告生成等四大模塊。通過房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測模塊,用戶可以方便地了解到房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及國民經(jīng)濟(jì)狀況,并能對(duì)將來房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況做出一個(gè)大概的預(yù)測。通過經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模塊可以對(duì)所投資項(xiàng)目做出準(zhǔn)確的評(píng)估,從而判斷出此項(xiàng)目的盈利狀況。風(fēng)險(xiǎn)分析模塊可以對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)作一個(gè)大體的分析,用戶通過對(duì)各個(gè)投資方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)衡,可以做出較為準(zhǔn)確的判斷?？尚行詧?bào)告生成模塊則可以自動(dòng)生成項(xiàng)目的可行性報(bào)告,用戶可以根據(jù)具體情況來添加可行性報(bào)告中的內(nèi)容。
(二)系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)
在房地產(chǎn)投資中遇到的可變性因素非常多,再加上房地產(chǎn)投資本身所具有的高風(fēng)險(xiǎn)性,這就使得傳統(tǒng)的MIS系統(tǒng)不能滿足房地產(chǎn)投資決策的需要,只有使用決策支持系統(tǒng)才能有效地解決這一問題。但是傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)也有著它的不足,不能很好的對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行有效的輔助決策。因此,本系統(tǒng)借鑒了最近發(fā)展起來的決策支持系統(tǒng)的新技術(shù),提出了一種新的房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)模型。
數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機(jī)分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是決策支持系統(tǒng)發(fā)展中的新興技術(shù),將這些技術(shù)引入到房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)中可增強(qiáng)系統(tǒng)的輔助決策功能。
其中,數(shù)據(jù)倉庫是為了決策支持的需要而在數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一項(xiàng)新技術(shù)。數(shù)據(jù)倉庫可將大量的用于事務(wù)處理的數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進(jìn)行清理、抽取和轉(zhuǎn)換,按決策主體的需要重新進(jìn)行組織。數(shù)據(jù)倉庫中的各種數(shù)據(jù)可以適應(yīng)決策問題多樣性的要求,數(shù)據(jù)倉庫側(cè)重于對(duì)面向主題的數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和管理。聯(lián)機(jī)分析處理可以對(duì)數(shù)據(jù)倉庫中的大量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,從中提取出有用的信息,從而起到輔助決策的作用。數(shù)據(jù)挖掘是從知識(shí)發(fā)現(xiàn)的概念中引申出來的,把數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)應(yīng)用到數(shù)據(jù)倉庫的分析可以有效地從數(shù)據(jù)倉庫中挖掘出有價(jià)值的東西,從而有利于輔助決策。
二、房地產(chǎn)投資決策系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)
傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)是利用數(shù)據(jù)庫、人機(jī)交互進(jìn)行多模型的有機(jī)組合,輔助決策者實(shí)現(xiàn)科學(xué)決策的綜合集成系統(tǒng)。自從決策支持技術(shù)形成以來,在全世界得到了廣泛的應(yīng)用,但是決策支持在發(fā)展中也遇到了一些問題,主要問題有以下幾個(gè)方面:(1)DSS使用的數(shù)據(jù)庫只能對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行一般的加工和匯總,而決策支持涉及大量歷史數(shù)據(jù)和半結(jié)構(gòu)化問題,傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)難以求解復(fù)雜的半結(jié)構(gòu),不能滿足DSS的需要;(2)決策支持系統(tǒng)以集成數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),然而現(xiàn)實(shí)中的數(shù)據(jù)往往分散管理且大多分布于異構(gòu)的數(shù)據(jù)平臺(tái),數(shù)據(jù)集成不易;(3)由于決策本身所涉及問題的動(dòng)態(tài)性和復(fù)雜性,針對(duì)不同的情況應(yīng)有不同的處理方法,而模型庫提供的分析能力有限,所得到的分析結(jié)果往往不盡如人意;(4)決策支持系統(tǒng)的建立需要對(duì)數(shù)據(jù)、模型、知識(shí)和接口進(jìn)行集成。數(shù)據(jù)庫語言數(shù)值計(jì)算能力較低,因而采用數(shù)據(jù)庫管理技術(shù)建立決策支持系統(tǒng)知識(shí)表達(dá)和知識(shí)綜合能力比較薄弱,難以滿足人們?nèi)找嫣岣叩臎Q策要求。
數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機(jī)分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù),給決策支持系統(tǒng)的發(fā)展注入了新的活力,數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機(jī)分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的出現(xiàn),有利于解決上面?zhèn)鹘y(tǒng)的決策支持系統(tǒng)所遇到的問題,為決策支持的發(fā)展提供了一條新的途徑。
(一)數(shù)據(jù)倉庫(DW)技術(shù)
信息系統(tǒng)中有兩種類型的數(shù)據(jù):操作型數(shù)據(jù)和決策支持型數(shù)據(jù)。前者是由日常事務(wù)處理生成的,后者是把前者加工后(清理與集成)形成的。操作型數(shù)據(jù)服務(wù)于日常事務(wù)處理,決策支持型數(shù)據(jù)服務(wù)于信息增值。目前,理論界把存有決策支持型數(shù)據(jù)的系統(tǒng)稱為數(shù)據(jù)倉庫。當(dāng)需要為決策部門提供及時(shí)、準(zhǔn)確、詳細(xì)和可靠的風(fēng)險(xiǎn)信息時(shí),海量數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)與加工便成為首要問題,而這正是數(shù)據(jù)倉庫的專長。
(二)聯(lián)機(jī)分析處理(OLAP)
OLAP是一種決策分析工具,它是針對(duì)特定問題的聯(lián)機(jī)數(shù)據(jù)訪問和數(shù)據(jù)分析而產(chǎn)生的一種技術(shù),它可以根據(jù)分析人員的要求,快速、靈活地對(duì)大量數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)雜地查詢處理,并以直觀的、易理解的形式將查詢結(jié)果提供給各種決策人員,從而得到高度歸納的信息。OLAP是基于數(shù)據(jù)倉庫的信息分析處理過程,是數(shù)據(jù)倉庫的用戶接口部分。通過OLAP這種獨(dú)立于數(shù)據(jù)倉庫的分析技術(shù),決策者能靈活地掌握項(xiàng)目進(jìn)度的數(shù)據(jù),以多維的形式從多方面和多角度來觀察項(xiàng)目進(jìn)度的狀態(tài)、了解項(xiàng)目進(jìn)度的變化。OLAP技術(shù)分析方法有切片、鉆取、維度自由組合、圖標(biāo)自由切換,并可形成表現(xiàn)友好、豐富的報(bào)表結(jié)果。
(三)數(shù)據(jù)挖掘(DM)技術(shù)
數(shù)據(jù)挖掘可以稱為數(shù)據(jù)庫中的知識(shí)發(fā)現(xiàn),是從大量數(shù)據(jù)中提取出可信、新穎有效并能被人理解的模式的高級(jí)處理過程,是數(shù)據(jù)庫技術(shù)、人工智能、神經(jīng)網(wǎng)路、機(jī)器學(xué)習(xí)等領(lǐng)域的交叉學(xué)科。數(shù)據(jù)挖掘是一個(gè)過程,是從大型數(shù)據(jù)庫中抽取隱藏其中的可理解的可操作的信息,目的是幫助分析、決策人員尋找數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián),發(fā)現(xiàn)被忽略的要素,而這些信息對(duì)于決策行為是至關(guān)重要的。
數(shù)據(jù)挖掘常用的技術(shù)和算法有決策樹、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、概念樹、遺傳算法、模糊數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)分析、可視化技術(shù)、粗糙集、公式發(fā)現(xiàn)等。數(shù)據(jù)挖掘的作用是可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)預(yù)測趨勢和行為、關(guān)聯(lián)分析、聚類等。數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機(jī)分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是作為三種獨(dú)立的信息處理技術(shù)出現(xiàn)的,但都是以解決決策支持分析問題為主要驅(qū)動(dòng)力量發(fā)展起來的,具有一定的聯(lián)系性和互補(bǔ)性。其中數(shù)據(jù)倉庫用于數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和組織,聯(lián)機(jī)分析處理集中于數(shù)據(jù)的分析,數(shù)據(jù)挖掘則致力知識(shí)的自動(dòng)發(fā)現(xiàn)。
三、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的功能模塊
(一)市場調(diào)查與預(yù)測
市場調(diào)查是房地產(chǎn)投資中的一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容,常常關(guān)系著投資的成敗。在本系統(tǒng)中,市場調(diào)查與預(yù)測模塊主要包括國家經(jīng)濟(jì)狀況、城市經(jīng)濟(jì)狀況、城市綜合情況、城市氣象條件、城市發(fā)展計(jì)劃、目標(biāo)客戶住房需求調(diào)查情況、城市土地住房情況、房地產(chǎn)供給市場狀況、競爭對(duì)手和競爭樓盤狀況,以及項(xiàng)目自身的相關(guān)情況等。在這個(gè)模塊中,基本涵蓋了房地產(chǎn)調(diào)查的主要內(nèi)容。另外,大量的歷史數(shù)據(jù)也為房地產(chǎn)市場的預(yù)測提供了便利條件。
(二)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)投資決策中的一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的組成部分和重要內(nèi)容,是項(xiàng)目決策科學(xué)化的重要手段。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是計(jì)算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用,通過多方案比較,對(duì)擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行分析討論,做出全面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),為項(xiàng)目的科學(xué)決策提供依據(jù)。
經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括項(xiàng)目管理、參數(shù)設(shè)置、方案計(jì)算、扶助報(bào)表、基本報(bào)表和綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)等幾個(gè)方面。其中項(xiàng)目管理包括項(xiàng)目的建立、選擇和刪除,對(duì)項(xiàng)目管理庫進(jìn)行操作。參數(shù)設(shè)置對(duì)房地產(chǎn)投資中的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行賦值,方案計(jì)算用現(xiàn)金流法和非現(xiàn)金流法對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析計(jì)算。輔助報(bào)表和基本報(bào)表用于生成各種報(bào)表。綜合財(cái)務(wù)報(bào)表生成現(xiàn)金流法綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表和非現(xiàn)金流綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表,在這一模塊中還生成直方圖檢驗(yàn)、餅圖檢驗(yàn)和拆線圖等圖表,更直觀地反映出財(cái)務(wù)狀況。
(三)風(fēng)險(xiǎn)分析
房地產(chǎn)投資雖說有著高收益,但是同時(shí)也存在著高風(fēng)險(xiǎn),對(duì)其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析非常必要。正確評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)可以指導(dǎo)投資者進(jìn)行正確的開發(fā)決策,減少?zèng)Q策的盲目性和失誤。對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn),人們并不能明確的給一個(gè)答案,到底有沒有這種風(fēng)險(xiǎn),這是存在著模糊性的。為此可以把模糊數(shù)學(xué)方法引入到風(fēng)險(xiǎn)分析中來,采用模糊綜合評(píng)價(jià)法可將定量與定性的指標(biāo)結(jié)合起來,〖JP+1〗可以不受指標(biāo)因量綱不同或量綱相同而量級(jí)不同的影響,對(duì)于問題比較復(fù)雜、信息不很全面的房地產(chǎn)開發(fā)投資是很適應(yīng)的。此外,房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素層次比較多,可以采用多級(jí)模糊模型來分析。
(四)可行性報(bào)告生成
可行性報(bào)告生成模塊的功能是根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來生成一個(gè)可行性報(bào)告模板,這就省去了用戶編寫可行性報(bào)告的時(shí)間。用戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況向可行性報(bào)告模板中添加一些項(xiàng)目的數(shù)據(jù),甚至是根據(jù)項(xiàng)目數(shù)據(jù)生成的柱狀圖、餅圖等圖表?，F(xiàn)在人們所用的字處理軟件一般都為微軟的Word,所以本系統(tǒng)中所生成的可行性報(bào)告為Word文檔形式,這樣便于用戶對(duì)可行性報(bào)告的編輯。
該系統(tǒng)中的四個(gè)功能模塊緊密協(xié)作,基本涵蓋了房地產(chǎn)投資中所應(yīng)考慮的各方面內(nèi)容。用戶(決策者)通過這些模塊的運(yùn)作,可以得到有力的輔助決策,從而提高決策水平。
第6篇：編寫可行性報(bào)告范文
近幾年，建筑行業(yè)取得了穩(wěn)定較快發(fā)展，建筑行業(yè)市場內(nèi)競爭也隨之越來越激烈。建筑工程造價(jià)控制在建筑行業(yè)中起著至關(guān)重要的作用，這就要求我們要高度重視建筑工程造價(jià)控制。同樣，建筑工程預(yù)算是工程造價(jià)控制的重要基礎(chǔ)，重要性顯而易見。本文就建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)控制中的作用方面等進(jìn)行了一系列的討論，并就相關(guān)方面進(jìn)行了分析。
關(guān)鍵詞:
建筑工程；預(yù)算；工程造價(jià)
隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，近年來，我國的建筑行業(yè)也有了較快的發(fā)展。建筑工程造價(jià)關(guān)乎著企業(yè)的效益，影響著建筑行業(yè)之內(nèi)的競爭。因此，重視工程預(yù)算，重視工程造價(jià)控制是建筑行業(yè)快速發(fā)展的必要措施。下面就工程預(yù)算和工程造價(jià)以及前者在后者中的作用進(jìn)行討論。
1建筑工程造價(jià)控制的特點(diǎn)
工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。加強(qiáng)工程造價(jià)控制就是要合理有效地控制工程中所投入的資產(chǎn)，有效控制工程收益，使資金不浪費(fèi)。隨著建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，工程造價(jià)也越來越重要，同時(shí)也出現(xiàn)了一些問題，針對(duì)問題就要采取一定措施來解決。下面具體介紹建筑工程造價(jià)控制的特點(diǎn)。每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目是一個(gè)巨大的項(xiàng)目，資金和資源消耗巨大，每一個(gè)工程項(xiàng)目涉及的金額數(shù)目較大，屬于大額度的工程項(xiàng)目，工程造價(jià)較高，影響著各個(gè)工程項(xiàng)目的重大經(jīng)濟(jì)利益。每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、用途不一樣比如居民樓房、建設(shè)工廠等，導(dǎo)致每個(gè)工程項(xiàng)目的裝飾、結(jié)構(gòu)等會(huì)有較大的差異。這就造成了工程造價(jià)上的差異，因此，每個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)不同，具有單個(gè)性的特點(diǎn)。每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)周期長，中間存在自然和社會(huì)的不可控因素，例如惡劣的天氣、人員變動(dòng)、物價(jià)的漲跌等，會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)出現(xiàn)變動(dòng)。在整個(gè)工程周期內(nèi)，工程造價(jià)存在動(dòng)態(tài)性，整個(gè)建設(shè)周期處于不確定性狀態(tài)，最后竣工之后進(jìn)行整理之后才能確定建設(shè)工程的造價(jià)。每個(gè)建設(shè)工程并不是一個(gè)單獨(dú)的整體工程，而是由每個(gè)單一的工程組成的，這些單一的單項(xiàng)工程是相互獨(dú)立的，可以各自發(fā)揮作用。單項(xiàng)工程又可以由獨(dú)立的單位工程組成，具有豐富的層次性。同樣，工程造價(jià)又可以分為建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。單位工程造價(jià)還可以細(xì)分為分部工程造價(jià)和分項(xiàng)工程造價(jià)。每個(gè)建設(shè)工程規(guī)模大，因此需要分成不同階段，工程造價(jià)控制在每一階段都是必要的，為每一階段做好預(yù)算。
2建筑工程預(yù)算的特點(diǎn)
建筑工程預(yù)算是在實(shí)施一個(gè)建筑工程之前根據(jù)擬建筑工程的設(shè)計(jì)圖紙、建筑材料預(yù)算價(jià)格以及與其配套使用的有關(guān)規(guī)定等，預(yù)先計(jì)算和確定每個(gè)新建、擴(kuò)建、改建和復(fù)建項(xiàng)目所需全部費(fèi)用。建筑工程預(yù)算在建筑工程中有著基礎(chǔ)性的作用，尤其是在建筑工程造價(jià)控制方面，同樣，既有優(yōu)點(diǎn)，又存在不足。下面就建筑工程預(yù)算特點(diǎn)展開討論。建筑工程預(yù)算是進(jìn)行一系列研究的依據(jù)，在開展建筑基本可行性研究和編寫可行性報(bào)告書時(shí)，要以建筑工程預(yù)算為依據(jù)。在進(jìn)行可行性研究時(shí)，要依據(jù)建筑工程預(yù)算，就分析技術(shù)的可行性，建筑后期的收益，建筑資金的投放等方面進(jìn)行分析和研究。在編寫可行性報(bào)告時(shí)，也要依據(jù)建筑工程的相關(guān)的預(yù)算，進(jìn)行可行性報(bào)告的編寫，就投資必要性，主要根據(jù)市場調(diào)查及預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性、組織可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)可行性、風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策等方面進(jìn)行討論，才能做到建筑項(xiàng)目的完整性。建筑工程預(yù)算是編制基本建設(shè)計(jì)劃，確定和控制投資額的依據(jù)?；窘ㄔO(shè)計(jì)劃是確定計(jì)劃期內(nèi)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的規(guī)模方向、內(nèi)容、進(jìn)度和效果的計(jì)劃。并以此作為編制基本建設(shè)計(jì)劃的重要的界限，必須保證所涉及的金額未超過最大金額的界限，保證項(xiàng)目的基本建設(shè)投資不超過這個(gè)最大上限的金額。建筑工程預(yù)算在設(shè)計(jì)方案時(shí)進(jìn)行一系列經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析時(shí)發(fā)揮著重要的作用。建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案出來，還要依據(jù)建筑工程預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行總體比較，找出設(shè)計(jì)方案的不足，從而完善設(shè)計(jì)方案，使建筑施工過程中，做到資源的充分利用，以及資金的節(jié)約化。建設(shè)銀行辦理工程撥款．貸款和結(jié)算時(shí)也要依據(jù)建筑工程預(yù)算，同時(shí)建筑工程預(yù)算也是建設(shè)銀行進(jìn)行財(cái)政監(jiān)督的重要的依據(jù)。工程中所出現(xiàn)的費(fèi)用，都是依照建筑工程預(yù)算。巨大的資金要求去銀行貸款，這又是重要的依據(jù)，而且貸款金額不能超過預(yù)算金額。建筑工程預(yù)算是施工企業(yè)開展經(jīng)濟(jì)核算，落實(shí)承包經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)。企業(yè)經(jīng)濟(jì)承包后的管理水平也要依據(jù)基礎(chǔ)建筑工程預(yù)算來評(píng)價(jià)，是開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，評(píng)價(jià)或衡量施工方案、技術(shù)組織措施是否先進(jìn)合理的尺度，是施工企業(yè)內(nèi)部實(shí)行承包經(jīng)濟(jì)責(zé)任制時(shí)，向下層分派工程時(shí)的承包成本的制定限額的規(guī)定，還可據(jù)此對(duì)施工企業(yè)內(nèi)部按照本企業(yè)的經(jīng)營管理水平為標(biāo)準(zhǔn)編制出的施工預(yù)算進(jìn)行計(jì)算對(duì)比，進(jìn)行項(xiàng)目的最優(yōu)化，使得建筑工程的收益達(dá)到最大。建筑工程預(yù)算是基建會(huì)計(jì)核算與基建統(tǒng)計(jì)工作的重要依據(jù)。基本建設(shè)會(huì)計(jì)是以實(shí)物指標(biāo)和貨幣指標(biāo)來核算建設(shè)工程人工、材料、施工機(jī)械等的實(shí)際消耗，會(huì)計(jì)有關(guān)科目只有和基本建設(shè)工程預(yù)算對(duì)口，才能對(duì)照進(jìn)行成本分析，查明是節(jié)約還是浪費(fèi)，并找出其原因。基本建設(shè)統(tǒng)計(jì)，它的指標(biāo)也必須和計(jì)劃的指標(biāo)取得一致，與基本建設(shè)工程預(yù)算對(duì)口。只有這樣，對(duì)所統(tǒng)計(jì)出的數(shù)字和依據(jù)進(jìn)行分析所得出的結(jié)論，才能真正反映出基本建設(shè)計(jì)劃完成的情況和存在的問題。
3建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)控制中的作用
上面分別對(duì)建筑工程造價(jià)控制、工程預(yù)算做了詳細(xì)的解釋?？梢钥闯鼋ㄖこ填A(yù)算在建筑工程造價(jià)控制中的重要作用，尤其是在工程成本、工程設(shè)計(jì)、競爭力等方面。下面就這幾個(gè)方面做出詳細(xì)解釋。
3．1使建筑工程造價(jià)控制更加合理性、科學(xué)性
工程預(yù)算是建筑工程造價(jià)控制的開始，完成計(jì)算等一系列環(huán)節(jié)將工程文件制作完整。工程預(yù)算審批完成之后，將其作為建筑工程的目標(biāo)文件。給建筑工程施工的合理性、規(guī)范性提供保障，給施工過程中材料的采購、資金的運(yùn)作、設(shè)計(jì)的完成提供良好的參照依據(jù)。要是想保證施工的科學(xué)性，必須保證在施工時(shí)進(jìn)行了合理的建筑施工預(yù)算，能夠?yàn)槭┕すこ碳爱a(chǎn)品的資金運(yùn)作計(jì)劃建立完備檔案。因此，在簽訂合同，工程造價(jià)控制等方面進(jìn)行合理的建筑工程預(yù)算，可以更好的保證建筑工程造價(jià)控制的更加的合理和科學(xué)，更加的有利于建筑工程的實(shí)施和收益，保證工程的順利進(jìn)行。
3．2使建筑工程成本得到有效控制
建筑工程預(yù)算是整個(gè)建筑工程造價(jià)控制中的前提條件，并將施工設(shè)計(jì)圖紙做為主要依據(jù)，同時(shí)還需要資金的投入以及組織設(shè)計(jì)這些工程施工過程中的計(jì)算消費(fèi)相結(jié)合，從而使施工工程的每一項(xiàng)費(fèi)用都能很好的控制這一目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。而控制施工的預(yù)算主要就是建筑企業(yè)在施工環(huán)節(jié)中當(dāng)對(duì)于施工涉及到的勞動(dòng)力給施工圖紙?zhí)峁┮粋€(gè)依據(jù)。同時(shí)還需要和工程項(xiàng)目組織結(jié)合，這樣能夠使建筑工程對(duì)于成本的預(yù)算更加具有準(zhǔn)確有效性，更具針對(duì)性。從而使工程預(yù)算能夠得到有效保證，預(yù)算控制能夠真正的得以實(shí)現(xiàn)。
3．3使建筑施工圖設(shè)計(jì)更加合理、科學(xué)
對(duì)于建筑施工圖的設(shè)計(jì)屬于建筑工程預(yù)算過程。制定建筑施工圖的時(shí)候，首先要符合國家制定的要求與標(biāo)準(zhǔn)，將審批合格的施工來計(jì)算工程量，隨后在每一項(xiàng)預(yù)算定額作為前提條件，對(duì)于直接和間接的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，最終通過對(duì)這些數(shù)據(jù)的計(jì)算計(jì)算出預(yù)算的成本，給工程造價(jià)控制提供一個(gè)依據(jù)。
3．4使企業(yè)管理加強(qiáng)
工程預(yù)算管理是貫穿于整個(gè)建筑工程中的，與每一位工作人員都有密切的聯(lián)系，因此管理尤為重要。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)刂贫ㄓ?jì)劃，加強(qiáng)管理力度，選擇出一批具有責(zé)任意識(shí)、專業(yè)水平能力的管理團(tuán)隊(duì)，使每一過程有條不紊地進(jìn)行，將工程預(yù)算貫徹到底，對(duì)企業(yè)的管理起到強(qiáng)化的影響。
3．5使建筑工程競爭力加強(qiáng)建筑行業(yè)的競爭力越來越激烈，要在激烈的競爭中站穩(wěn)腳跟，首先要有一個(gè)整體預(yù)算，做一個(gè)整體規(guī)劃。做好工程預(yù)算，控制好建筑工程成本，使建筑工程造價(jià)控制更加合理性、科學(xué)性，制定出合理、有效的建筑施工圖，加強(qiáng)企業(yè)之間的管理，提高每一位工作人員的積極性，增強(qiáng)企業(yè)的盈利能力，使人力、物力、財(cái)力充分有效地使用，使整個(gè)工程更加完善，整體素質(zhì)提高，競爭力增強(qiáng)。
4總結(jié)
綜上所述，可見良好的建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)控制中有著重大的作用和意義。在現(xiàn)在競爭如此激烈的建筑行業(yè)中，必須意識(shí)到加強(qiáng)建筑工程造價(jià)預(yù)算控制的重要性。因此選擇一支高素質(zhì)的團(tuán)隊(duì)，做好工程預(yù)算，減少工程變更，真正地減少資源浪費(fèi)，增加效益，增加競爭力，促進(jìn)建筑行業(yè)健康高效地發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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第7篇：編寫可行性報(bào)告范文
關(guān)鍵詞 項(xiàng)目前期工作；建設(shè)工程；作用
中圖分類號(hào)TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A 文章編號(hào) 1674-6708（2013）91-0104-03
項(xiàng)目前期工作是建設(shè)工程中重要階段，在建設(shè)工程中項(xiàng)目的前期工作都要經(jīng)歷對(duì)項(xiàng)目的構(gòu)想、確立項(xiàng)目實(shí)施的方案，對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行決策、設(shè)計(jì)，最后到項(xiàng)目的使用階段。完成建設(shè)工程的施工與竣工的過程是一個(gè)很大的工程，在近幾年來，在建設(shè)工程施工中，項(xiàng)目的前期工作常常被人們忽視，影響了建設(shè)工程施工質(zhì)量。因此，項(xiàng)目前期工作在建設(shè)工程中具有著重要意義。
1在建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作的具體內(nèi)容
建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作，是指對(duì)整個(gè)建設(shè)工程進(jìn)行決策的過程，其具體的工作就是研究項(xiàng)目在建設(shè)工程中的可行性和必要性?？尚行匝芯渴墙ㄔO(shè)工程項(xiàng)目前期工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，主要是對(duì)項(xiàng)目前期工作進(jìn)行深入的分析，在建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作的具體內(nèi)容主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1.1項(xiàng)目前期工作的決策階段
項(xiàng)目前期工作是建設(shè)工程中重要的階段，主要是編寫整個(gè)項(xiàng)目的建議書，并且對(duì)項(xiàng)目的可行性報(bào)告進(jìn)行研究。其中，編寫整個(gè)項(xiàng)目的建議書是建設(shè)工程建設(shè)最基本的工作內(nèi)容，主要是對(duì)市場進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和分析，預(yù)測和分析項(xiàng)目建設(shè)以后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，然后研究項(xiàng)目是否能進(jìn)行投資。對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究，在項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行分析。[1]因此，做好項(xiàng)目前期決策階段工作對(duì)開展建設(shè)工程工作具有重要作用。
1.2項(xiàng)目前期工作的設(shè)計(jì)階段
在建設(shè)工程中，項(xiàng)目前期工作的設(shè)計(jì)階段主要包括初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段。其設(shè)計(jì)的主要目標(biāo)是保證整個(gè)建設(shè)工程的施工安全，要利用好建設(shè)工程所創(chuàng)造的價(jià)值，減少不必要的經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)。在具體的設(shè)計(jì)中要根據(jù)建設(shè)工程的特點(diǎn)，利用可行性的施工技術(shù)隊(duì)工程進(jìn)行建設(shè)。當(dāng)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容經(jīng)過了審批，整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目就會(huì)形成可行性研究方案，接下來就可以對(duì)建設(shè)工程的施工圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)好的施工圖紙經(jīng)過了審批，那么就不能進(jìn)行任意修改，如果需要修改那么要向上級(jí)上報(bào)，然后在經(jīng)過批準(zhǔn)才能實(shí)施施工過程。
1.3項(xiàng)目前期工作的準(zhǔn)備工作
1）熟悉和掌握圖紙并且和工程師一起對(duì)圖紙進(jìn)行審核；
2）根據(jù)施工圖紙，明確施工量和施工工期；
3）設(shè)計(jì)施工方案，將設(shè)計(jì)好的施工方案交到甲方手中，然后進(jìn)行審批；
4）對(duì)建設(shè)工程施工現(xiàn)場進(jìn)行勘查，結(jié)合施工圖紙，對(duì)于沒有完善的地方進(jìn)行及時(shí)調(diào)整；
5）將項(xiàng)目人員組織起來，然后進(jìn)行具體的分工；
6）根據(jù)建設(shè)工程施工現(xiàn)場的基本情況，確定工程量，然后進(jìn)行匯總；
7）施工單位要做好施工前期的準(zhǔn)備工作，要從人力、物力，施工設(shè)備方面進(jìn)行充分考慮；
8）對(duì)施工單位提供的工程量以及工程報(bào)價(jià)進(jìn)行詳細(xì)的分析和審核；
9）施工單位完成審核工作以后，項(xiàng)目人員就要到施工現(xiàn)場，準(zhǔn)備好前期工作所需要的資料，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)預(yù)案等。
2項(xiàng)目前期工作在建設(shè)工程中的作用
在建設(shè)工程中隊(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，需要大量的資金作支持，而且一旦建設(shè)工程項(xiàng)目建成，那么就會(huì)很難進(jìn)行更改。隨著我國科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，面對(duì)著激烈的市場競爭，建設(shè)工程投資環(huán)境也開始變得復(fù)雜多樣，這樣就給投資帶來了巨大風(fēng)險(xiǎn)，如果對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目前期工作不夠重視，或者對(duì)其認(rèn)識(shí)不夠，那么就會(huì)增加整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，如果建設(shè)工程項(xiàng)目遭到風(fēng)險(xiǎn)，那么就會(huì)使項(xiàng)目投資不能及時(shí)作出決策，產(chǎn)生不良后果，這樣就造成建設(shè)工程發(fā)展不平衡，人力、物力、財(cái)力不能得到合理的分配利用，使得整個(gè)建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)遭到損失[2]。因此，做好項(xiàng)目前期工作，對(duì)建設(shè)工程的發(fā)展起著關(guān)鍵性作用。
2.1項(xiàng)目前期工作能夠提高建設(shè)工程效率
項(xiàng)目前期工作是建設(shè)工程提高經(jīng)濟(jì)效益的基本保證。獲得一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益是建設(shè)工程項(xiàng)目投資的目標(biāo)，如果沒有一定的經(jīng)濟(jì)效益，那么項(xiàng)目投資就失去了原有的價(jià)值。然而，一些不可預(yù)知的因素是經(jīng)常存在的。因此，項(xiàng)目投資過程存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果管理方法不正確，不僅使經(jīng)濟(jì)遭到損失，而且容易造成很大的虧損。
當(dāng)建設(shè)工程在建設(shè)和使用過程中，才能體現(xiàn)出投資的經(jīng)濟(jì)效益，但是在建設(shè)工程建設(shè)前，是投資的關(guān)鍵。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行選擇以后，通過對(duì)市場進(jìn)行調(diào)查分析，對(duì)市場的運(yùn)行狀態(tài)和發(fā)展趨勢進(jìn)行全面了解，能夠在很大程度上明確項(xiàng)目產(chǎn)品的種類，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的規(guī)模能進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，只有這樣，項(xiàng)目在建成后才能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而提高建設(shè)工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。
2.2項(xiàng)目前期工作能夠避免風(fēng)險(xiǎn)
項(xiàng)目前期工作是建設(shè)工程項(xiàng)目獲得成功的重要保證。一個(gè)項(xiàng)目在剛剛開始準(zhǔn)備階段，做好前期的準(zhǔn)備工作，就能夠?yàn)轫?xiàng)目的開展和實(shí)施創(chuàng)造有利條件，就會(huì)給日后的工作帶來更多的方便，否則后期的工作就很難進(jìn)行。在建設(shè)工程中，項(xiàng)目前期工作主要是對(duì)市場進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，在特定的環(huán)境下，對(duì)項(xiàng)目投資方向進(jìn)行評(píng)估和設(shè)想，同時(shí)還要充分考慮市場環(huán)境，資源條件是否能夠適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展需要，這樣才能找到最好的投資方式，對(duì)項(xiàng)目投資的可行性和必要性進(jìn)行充分的分析，然后明確自己的設(shè)想，同時(shí)利用先進(jìn)的技術(shù)手段進(jìn)行科學(xué)的論證，最后進(jìn)行選擇[3]。
因此，做好項(xiàng)目前期工作，可以預(yù)測項(xiàng)目實(shí)施過程中的市場運(yùn)行狀況，能夠了解價(jià)格波動(dòng)趨勢，進(jìn)而保證項(xiàng)目進(jìn)行穩(wěn)定的發(fā)展。
2.3項(xiàng)目前期工作是計(jì)劃、組織、設(shè)計(jì)、控制、施工、資源利用的主要依據(jù)
項(xiàng)目前期工作主要是進(jìn)行調(diào)查研究，為項(xiàng)目的順利開展和實(shí)施創(chuàng)造條件，同時(shí)還要從社會(huì)環(huán)境以及社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益方面對(duì)項(xiàng)目的可行性和必要性進(jìn)行科學(xué)的論證，并且不斷探索項(xiàng)目實(shí)行的目標(biāo)，從項(xiàng)目實(shí)行方案中做出選擇，這樣就為日后項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、組織、計(jì)劃做了很好的鋪墊。建立一個(gè)整體框架，如果這個(gè)框架建不好，那么就會(huì)使一些人力、物力、財(cái)力遭到巨大的損失，這樣就給項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益造成影響。因此建設(shè)工程項(xiàng)目的安全、穩(wěn)定，可靠性是極其重要的，設(shè)計(jì)作為建設(shè)工程項(xiàng)目中不可或缺的部分，決定工程建設(shè)的目標(biāo)。
為了避免建設(shè)工程項(xiàng)目方案發(fā)生變化，就要做好項(xiàng)目前期的決策意圖，項(xiàng)目在實(shí)施的過程中要有計(jì)劃的進(jìn)行，同時(shí)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件時(shí)整個(gè)建設(shè)工程進(jìn)行施工的主要依據(jù)。因此，項(xiàng)目前期工作為建設(shè)工程工作提供了有效依據(jù)。
2.4項(xiàng)目前期工作是籌集資金的有力保障
項(xiàng)目投資屬于社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如果投資上出現(xiàn)問題，那么就會(huì)產(chǎn)生不良影響，使得一些人力和物力遭到浪費(fèi)，造成的損失是不能彌補(bǔ)的，然而，項(xiàng)目投資成功就會(huì)帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益?！罢l來進(jìn)行投資、誰就有投資的決策權(quán)、誰就會(huì)獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益、誰就會(huì)承擔(dān)投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)” [4]。在項(xiàng)目投資前期，主要的工作就是對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，并且對(duì)其項(xiàng)目從客觀角度進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)，這樣就能夠?yàn)轫?xiàng)目籌集更多的資金，同時(shí)還能發(fā)現(xiàn)不能適應(yīng)市場需求的項(xiàng)目，通過進(jìn)行調(diào)整，減少一些不必要的投資現(xiàn)象發(fā)生，確保建設(shè)工程項(xiàng)目投資的科學(xué)合理性。
投資的過程是非常嚴(yán)格的，優(yōu)秀的投資是科學(xué)的、公正的。同時(shí)項(xiàng)目的實(shí)施需要大量的資金支持，在使用資金的時(shí)候還要做好準(zhǔn)確的估計(jì)，了解投資收益與回收狀況，對(duì)財(cái)務(wù)分析做出評(píng)價(jià)，這樣才能真正了解投資的分量，才能在銀行進(jìn)行資金貸款。因此，項(xiàng)目前期工作是建設(shè)工程籌集資金的有力保障。
3項(xiàng)目前期工作在建設(shè)工程中應(yīng)該注意的問題
有了好的開頭，便有了一半的成功，對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)只有愿望是不行的，做好前期工作，是建設(shè)工程中不可或缺的一部分，同時(shí)還要注意以下幾方面的問題。
3.1項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)不夠明確
項(xiàng)目實(shí)施有著激烈的競爭環(huán)境，要不斷的在市場中挖掘項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)勢和劣勢，只有明確了項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)，才能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有計(jì)劃的實(shí)施，這樣才能有利于在市場競爭中找到自己的優(yōu)勢。
3.2項(xiàng)目選擇的方向不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求
如果實(shí)施的項(xiàng)目不能夠適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需要，那么這個(gè)項(xiàng)目的存在就毫無意義，不管這個(gè)項(xiàng)目社會(huì)以產(chǎn)品為主還是為了培養(yǎng)更多的人才，都必須符合市場需求，沒有這個(gè)依據(jù)，就不會(huì)有發(fā)展的空間。我國的一些單位的技術(shù)水平落后，不明確項(xiàng)目選擇的方向，就不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求。
3.3投資者忽視建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作
很多的投資者忽視建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作，他們對(duì)投資階段的研究并不了解，投資項(xiàng)目的準(zhǔn)備工作不充足，有的時(shí)候只是草草了事，這樣就給投資項(xiàng)目帶來了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，而且嚴(yán)重影響了建設(shè)工程的工程質(zhì)量，有的時(shí)候項(xiàng)目的研究也有可行性報(bào)告，但是只是一種表面現(xiàn)象，有些人對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告并不是十分了解，也就不愿意把時(shí)間都花在這個(gè)上面，于是任意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃甚至對(duì)投資進(jìn)行估算。項(xiàng)目的可行性報(bào)告由于沒有經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，并不能用于實(shí)際的工作中，導(dǎo)致有時(shí)候項(xiàng)目進(jìn)行一半就堅(jiān)持不下去了，這樣就給投資者帶來了經(jīng)濟(jì)損失，還造成了土地資源的浪費(fèi)。
4做好建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作的主要對(duì)策
4.1明確項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)
項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)是做好建設(shè)工程項(xiàng)目前期工作，前期工作也是項(xiàng)目實(shí)施和決策的階段。有了明確的項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)，才能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性的研究分析。因此，在建設(shè)工程中，明確項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)對(duì)整個(gè)工程建設(shè)提供有力依據(jù)。
4.2項(xiàng)目選擇的方向應(yīng)該適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求
任何項(xiàng)目的實(shí)施和發(fā)展都要有一個(gè)明確的方向，有了正確的方向，才能對(duì)其項(xiàng)目進(jìn)行深入的研究分析，同時(shí)項(xiàng)目的選擇要遵循市場運(yùn)行規(guī)律，要參與市場競爭，只有在競爭中求生存和發(fā)展，才能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需要，才能在社會(huì)中得到重視。[5]因此，在建設(shè)工程中，項(xiàng)目選擇的方向應(yīng)該適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求。
4.3投資者要重視項(xiàng)目前期工作
投資者要對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究和分析，同時(shí)要做出經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，估測出項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)，然后在將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。在發(fā)達(dá)國家，他們將項(xiàng)目的研究進(jìn)行了劃分，首先是對(duì)項(xiàng)目的初級(jí)階段進(jìn)行研究，然后對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施階段進(jìn)行研究，最后研究項(xiàng)目的可行性。但是對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究是非常復(fù)雜的過程，要在具體的實(shí)踐過程中一切從事實(shí)出發(fā)，要用事實(shí)說話，不能進(jìn)行憑空想象。要將項(xiàng)目可行性研究落到實(shí)處，這樣才能讓投資者在項(xiàng)目決策中獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益。
4.4提高項(xiàng)目可行性研究人員的素質(zhì)
在建設(shè)工程中，項(xiàng)目前期工作的可行性研究是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，其中涉及到很多專業(yè)性知識(shí)，同時(shí)是一項(xiàng)技術(shù)含量較高的工作，里面涉及到經(jīng)濟(jì)與管理知識(shí)，具有著綜合性的工作性質(zhì)。這項(xiàng)工作并不是由一個(gè)部門獨(dú)自完成的，這個(gè)項(xiàng)目的成功與否需要懂建設(shè)工程技術(shù)的人員、財(cái)務(wù)人員、管理人員之間的相互配合來完成，同時(shí)可行性研究人員的素質(zhì)直接關(guān)系到可行性研究的進(jìn)展。因此，只有提高參與項(xiàng)目可行性研究的人員素質(zhì)，才能真正的體會(huì)到可行性研究對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的重要性，只有參與可行性研究的人員在工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)，才能使可行性報(bào)告具有實(shí)際意義，才能具有操作性，也就有利于建設(shè)工程的順利發(fā)展。
4.5對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要合法，遵循法律程序
在近幾年來，很多建設(shè)工程項(xiàng)目投資者在項(xiàng)目的申請、上報(bào)、審批的過程中利用不正當(dāng)?shù)氖侄?，通過一些人際關(guān)系獲得了項(xiàng)目開發(fā)的批準(zhǔn)和審核。但是由于項(xiàng)目實(shí)施不合法不規(guī)范，使得前期工作進(jìn)展困難，雖然期間節(jié)省了很多資金，但是后期的投資開始逐漸增多，這樣就出現(xiàn)了不均衡的投資現(xiàn)象。因此，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的投資者行為應(yīng)該進(jìn)行法律約束，杜絕建設(shè)工程中不合理的投資現(xiàn)象，改變投資者的思想觀念，從實(shí)際中解決問題。
5 結(jié)論
項(xiàng)目前期工作在建設(shè)工程中具有著關(guān)鍵性作用。如果在項(xiàng)目前期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)決策，對(duì)市場環(huán)境進(jìn)行充分的了解，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的管理，那么就能在建設(shè)工程施工中減少質(zhì)量問題，如果對(duì)施工過程進(jìn)行更嚴(yán)格的把關(guān)，就會(huì)提高建設(shè)工程的質(zhì)量。參與建設(shè)工程項(xiàng)目人員要對(duì)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施做到心中有數(shù)，避免長生資源浪費(fèi)，同時(shí)還要提高項(xiàng)目實(shí)施的效果，把握好項(xiàng)目實(shí)施方向。要在具體的實(shí)踐中利用科學(xué)的、客觀的知識(shí)理論，將項(xiàng)目可行性研究落實(shí)到位，同時(shí)還要借鑒西方國家建設(shè)工程項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)和方法，根據(jù)我國建設(shè)工程實(shí)際情況，做好項(xiàng)目前期工作。
參考文獻(xiàn)
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第8篇：編寫可行性報(bào)告范文
1.1工程信息管理流程分析
工程信息的管理主要是對(duì)工程的信息進(jìn)行管理，主要業(yè)務(wù)流程為：工程項(xiàng)目部進(jìn)行的投資估算，制訂項(xiàng)目建議書，根據(jù)建議書進(jìn)行可行性的研究并形成可行性報(bào)告，依據(jù)報(bào)告的結(jié)果判斷，如果可行，就交由設(shè)計(jì)部門制訂設(shè)計(jì)方案、技術(shù)的設(shè)計(jì)和施工的設(shè)計(jì)，依據(jù)施工圖列出工程量的清單和要求來編寫項(xiàng)目招標(biāo)書并招標(biāo)信息，由建設(shè)單位依據(jù)招標(biāo)的要求來填寫自己的投標(biāo)書，由項(xiàng)目部從眾多的投標(biāo)中選最適合的單位，雙方簽訂項(xiàng)目合同并正式啟動(dòng)項(xiàng)目，并對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)信息進(jìn)行存檔。
1.2定額管理業(yè)務(wù)流程分析
工程造價(jià)是數(shù)量與價(jià)格的結(jié)合。定額管理主要是對(duì)這些價(jià)格的管理。主要的工作是編制人均日工單價(jià)、材料的預(yù)算價(jià)格，這些工作的基礎(chǔ)均是原始價(jià)格數(shù)據(jù)的收集。在現(xiàn)行市場經(jīng)濟(jì)的條件下，人均日工單價(jià)、材料的預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)都是變化的。
2建筑工程造價(jià)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)
2.1系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)
基于系統(tǒng)的需求的分析，建筑工程造價(jià)管理系統(tǒng)中，項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、采購部、設(shè)計(jì)部、施工部等都是通過瀏覽器方式進(jìn)行操作的即系統(tǒng)采用B/S模式。這些部在行政上既是相互獨(dú)立的又是邏輯上的統(tǒng)一整體，都是為工程建設(shè)服務(wù)。
2.2系統(tǒng)功能的模塊劃分
建筑工程造價(jià)管理系統(tǒng)應(yīng)該包含用戶管理、造價(jià)管理、工程信息管理、材料設(shè)備管理、查詢統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)以及系統(tǒng)輔助功能7個(gè)子系統(tǒng)以下一個(gè)別子系統(tǒng)的詳細(xì)介紹。
2.2.1用戶管理子系統(tǒng)
用戶管理子系統(tǒng)主要是用來管理參與建筑工程項(xiàng)目的所有人員信息，包括添加用戶、修改用戶信息、為不同的用戶設(shè)置權(quán)限，當(dāng)用戶離開該工程項(xiàng)目后，刪除用戶。
2.2.2造價(jià)管理子系統(tǒng)
造價(jià)管理子系統(tǒng)主要是對(duì)工程建設(shè)中的資金進(jìn)行管理，包括進(jìn)度款審批、施工進(jìn)度統(tǒng)計(jì)、工程資金計(jì)劃管理、材料計(jì)劃審批、預(yù)結(jié)算審核、造價(jià)分析等。
2.2.3工程信息管理子系統(tǒng)
工程信息管理子系統(tǒng)主要是對(duì)工程信息進(jìn)行管理，包括工程項(xiàng)目的添加、修改、刪除、項(xiàng)目劃分，工程量統(tǒng)計(jì)等。
2.2.4材料設(shè)備管理子系統(tǒng)
材料設(shè)備管理子系統(tǒng)主要是對(duì)工程所需要的材料和設(shè)備進(jìn)行管理，包括采購計(jì)劃的編寫，招標(biāo)管理、采購合同管理、材料的入庫登記和出庫登記。
2.2.5數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)
實(shí)體ER圖是一種概念模型，是現(xiàn)實(shí)世界到機(jī)器世界的一個(gè)中間層，用于對(duì)信息世界的建模，是數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)者進(jìn)行數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)的有利工具，也是數(shù)據(jù)庫開發(fā)人員和用戶之間進(jìn)行交流的語言，因此概念模型一方面應(yīng)該具有較強(qiáng)的表達(dá)能力，能夠方便直接的表達(dá)并運(yùn)用各種語義知識(shí)，另一方面它還應(yīng)簡單清晰并易于用戶理解依據(jù)業(yè)務(wù)流程和功能模塊進(jìn)行分析，系統(tǒng)存在的主要實(shí)體有：用戶實(shí)體、工程信息實(shí)體、分項(xiàng)工程實(shí)體、設(shè)備材料實(shí)體、定額實(shí)體、工程造價(jià)實(shí)體、工程合同實(shí)體等。
3總結(jié)
第9篇：編寫可行性報(bào)告范文
【關(guān)鍵詞】數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)；軟件工程；作用分析
1軟件工程技術(shù)的相關(guān)背景和基本概念及原理
1.1軟件工程技術(shù)概述
軟件工程技術(shù)是一種新興的信息工程技術(shù)，現(xiàn)已被廣泛的運(yùn)用在人們生產(chǎn)和生活的各個(gè)領(lǐng)域。軟件工程技術(shù)的開發(fā)與應(yīng)用，顯著的提高了計(jì)算機(jī)水平和推動(dòng)了科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，將軟件工程技術(shù)運(yùn)用到數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)過程中也是非常常見的。傳統(tǒng)的軟件開發(fā)從某種意義上來說就是一種從“高層概念”到“低層概念”的映射，以實(shí)現(xiàn)高層邏輯轉(zhuǎn)變?yōu)榈蛯舆壿?。但是就大型軟件系統(tǒng)而言，軟件的開發(fā)工作涵蓋的內(nèi)容和范圍更多、更廣，包含了技術(shù)人員、相關(guān)技術(shù)、開發(fā)途徑以及成本和進(jìn)度等許多方面，所以可以將軟件工程技術(shù)綜合定義為是一類可以用來滿足客戶需求并以軟件產(chǎn)品和工程為對(duì)象的學(xué)科，其應(yīng)用原理包括計(jì)算機(jī)科學(xué)理論和工程管理原則，主要內(nèi)容是設(shè)計(jì)模式、程序語言設(shè)計(jì)和數(shù)據(jù)庫等方面。早期的軟件工程技術(shù)開發(fā)模型主要為瀑布式，隨著科學(xué)技術(shù)，尤其是計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，其開發(fā)模型已經(jīng)逐步演變成為螺旋式的迭代開發(fā)，再到目前的軟件工程技術(shù)敏捷開發(fā)，軟件技術(shù)不斷的發(fā)展和完善，越來越成熟。當(dāng)然，不管是處于哪個(gè)時(shí)期，軟件工程技術(shù)都要遵守采用科學(xué)的手段進(jìn)行管理，同時(shí)通過合作的形式來提高軟件生產(chǎn)效率的基本原則，國內(nèi)外的許多專家和學(xué)者通過軟件工程技術(shù)發(fā)展的過程總結(jié)出了許多新的軟件開發(fā)方法，并由此誕生了軟件工程學(xué)。軟件工程學(xué)是對(duì)軟件工程技術(shù)相關(guān)理論知識(shí)的歸納與總結(jié)，很大程度上解改善了軟件工程技術(shù)的現(xiàn)狀，但是由于軟件工程學(xué)科本身具有理論性強(qiáng)、實(shí)踐局限性較大的特性，致使軟件危機(jī)仍然活躍在人們的生產(chǎn)生活中。近年來，通過不斷的研究與探索，軟件工程領(lǐng)域出現(xiàn)了許多新的思想和方法，像軟件再開發(fā)利用、軟件自動(dòng)生成器等等，推動(dòng)著軟件工程技術(shù)向自動(dòng)化和標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展。
1.2軟件設(shè)計(jì)中的工程技術(shù)分析
軟件設(shè)計(jì)中的工程技術(shù)主要包含的是軟件的生存周期、規(guī)格說明書以及軟件設(shè)計(jì)。其中軟件的生存周期主要由要求分析、規(guī)格說明、設(shè)計(jì)、編碼、測試和維護(hù)這六個(gè)環(huán)節(jié)組成。前兩個(gè)環(huán)節(jié)主要是根據(jù)客戶的要求來進(jìn)行的，要求達(dá)到明確軟件設(shè)計(jì)目的的任務(wù)，后面四個(gè)環(huán)節(jié)是針對(duì)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)而言的，要求通過各種技術(shù)手段來實(shí)現(xiàn)由之前兩個(gè)環(huán)節(jié)確定的軟件設(shè)計(jì)目的。軟件開發(fā)的最終目的是為人們的生活服務(wù)，所以在進(jìn)行軟件設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要嚴(yán)格執(zhí)行軟件生存周期中的要求分析和規(guī)格說明，也就是說一定要按客戶的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；規(guī)格說明書環(huán)節(jié)就是指把用戶的需求輸入并整理結(jié)果，從而得到軟件的具體規(guī)格說明；軟件設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就是通過計(jì)算機(jī)技術(shù)以及其它的一些硬件設(shè)備來實(shí)現(xiàn)規(guī)格說明書中的內(nèi)容，最終實(shí)現(xiàn)軟件的開發(fā)。
2軟件工程技術(shù)在數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)中的實(shí)際應(yīng)用分析
2.1用于分析數(shù)據(jù)庫的可行性
使用軟件工程技術(shù)，結(jié)合既有的計(jì)算機(jī)技術(shù)及人工控制條件，對(duì)數(shù)據(jù)庫的經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)以及操作方便性等方面進(jìn)行考察，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)任務(wù)可否完成的初步估計(jì)。在分析時(shí)要注意記錄分析結(jié)果，整理并書寫相關(guān)的可行性報(bào)告。
2.2用于制定數(shù)據(jù)庫的開發(fā)計(jì)劃
當(dāng)數(shù)據(jù)庫可行性的分析工作結(jié)束后，結(jié)合可行性報(bào)告，如果認(rèn)為該項(xiàng)目具備很強(qiáng)的可行性，則可以開始制定該數(shù)據(jù)庫的開發(fā)計(jì)劃。數(shù)據(jù)庫項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)該包括有關(guān)人員的組成、人員的分配、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目驗(yàn)收方式與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)過程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)等等。除此之外，要注重用戶界面的開發(fā)，只有方便、美觀且友好的用戶界面才會(huì)被客戶接受，所以在數(shù)據(jù)庫項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃中應(yīng)該包括用戶界面的開發(fā)工作。
2.3用于分析數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的需求
將軟件工程技術(shù)運(yùn)用于對(duì)數(shù)據(jù)庫需求的分析工作，分析的主要內(nèi)容包括：數(shù)據(jù)的需求、運(yùn)行環(huán)境的需求、系統(tǒng)性能的需求等等。通過分析數(shù)據(jù)庫的需求，可以了解建立數(shù)據(jù)庫需要的軟件配置標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行環(huán)境，從而為開發(fā)數(shù)據(jù)庫提供參照標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)支持。
2.4用于數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)階段
數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)和建立是數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)質(zhì)量直接影響著數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的運(yùn)行效率和效果。一個(gè)成功的數(shù)據(jù)庫軟件系統(tǒng)一方面可以簡化運(yùn)算方式，提升運(yùn)行效率，另一方面還可以幫助數(shù)據(jù)庫的用戶簡便快捷的獲取需要的信息，同時(shí)還需要保證數(shù)據(jù)庫中數(shù)據(jù)的完整性，為完成數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)提供便捷。設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫的基本操作是分析。首先要分析數(shù)據(jù)庫的概念和結(jié)構(gòu)，大致掌握用戶的具體需求，然后依據(jù)這些來擬定一個(gè)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的實(shí)體聯(lián)系圖；其次是分析數(shù)據(jù)庫的邏輯結(jié)構(gòu)，將理論中的E-R圖轉(zhuǎn)換為程序語言，以使其與DBMS系統(tǒng)相匹配，從而實(shí)現(xiàn)將實(shí)體之間關(guān)系轉(zhuǎn)化數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)之間的關(guān)系。另外，數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的物理結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)該包括數(shù)據(jù)的存取方法和數(shù)據(jù)的存取結(jié)構(gòu)。通常，數(shù)據(jù)庫的物理結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，其一是確定數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的物理結(jié)構(gòu)，其二是評(píng)估該物理結(jié)構(gòu)的運(yùn)行效率，通過綜合考慮這兩個(gè)環(huán)節(jié)來對(duì)數(shù)據(jù)庫物理結(jié)構(gòu)的合理性進(jìn)行最終的評(píng)價(jià)。
2.5用于數(shù)據(jù)庫的詳細(xì)設(shè)計(jì)和概要設(shè)計(jì)
數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的詳細(xì)設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)程序框架，而不是編寫程序?？偟膩碚f，數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的概要設(shè)計(jì)分為兩個(gè)階段：第一，制定數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的實(shí)施方案；第二進(jìn)行軟件結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
3總結(jié)
總而言之，將軟件工程技術(shù)應(yīng)用與數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)具有重要的戰(zhàn)略意義，一方面可以提高數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)的工作效率，另一方面還可以增加數(shù)據(jù)庫的靈活性和適應(yīng)性。所以在軟件工程技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用中，要不斷的探索與研究，對(duì)其應(yīng)用方式進(jìn)行改進(jìn)和完善，以保障數(shù)據(jù)庫的順利設(shè)計(jì)與建立。
參考文獻(xiàn)
[1]曹楊帆.數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)中軟件工程技術(shù)的作用[J].電子技術(shù)與軟件工程,2016(03):202.
