房地產(chǎn)信息精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)信息范文

現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)行政管理還是按行政區(qū)劃分級分區(qū)域進(jìn)行，某一區(qū)域范圍內(nèi)按照規(guī)定只有一個房地產(chǎn)權(quán)屬登記單位，屬地管理是房地產(chǎn)檔案管理的基本原則，因此檔案具有一定的集中性和區(qū)域性；此外，房地產(chǎn)行業(yè)與當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)和自然地理狀況密切相關(guān)，也不適宜一刀切式的管理。與此相聯(lián)系，房地產(chǎn)檔案的管理也要因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)工作實際來開展?，F(xiàn)階段，雖然國家開始推進(jìn)房地產(chǎn)信息的全國聯(lián)網(wǎng)，但是同時面臨著地方阻力、房產(chǎn)檔案信息缺失和數(shù)字化技術(shù)等方方面面的障礙，可以說舉步維艱，短時間內(nèi)房地產(chǎn)檔案的區(qū)域性特征還是比較明顯的。房地產(chǎn)檔案動態(tài)性突出。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的火爆程度是不言而喻的。新“國五條”出臺之初，并未出現(xiàn)樓市降溫的預(yù)期效果，反而有大批市民為了避免在新規(guī)生效后繳納不菲的交易稅，從而集中辦理過戶，一些大城市的房地產(chǎn)服務(wù)大廳在半夜就有市民排隊取號。這樣集中的房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動形成數(shù)量巨大的手續(xù)材料，都要及時完整地歸檔。除去房屋交易產(chǎn)生的檔案材料，外界環(huán)境的改變也會對房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)生影響，如城市改造拆遷等，也會隨時形成檔案，因此對房地產(chǎn)檔案要求實行動態(tài)、實時的管理。

2加強房地產(chǎn)檔案信息管理的對策

根據(jù)房地產(chǎn)檔案自身的特點，結(jié)合我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場和行政管理工作的實際，如何合理有效管理房地產(chǎn)檔案信息是房地產(chǎn)管理行政部門和檔案部門都應(yīng)該思考的問題。適應(yīng)信息時代和計算機技術(shù)對檔案工作提出的新要求，結(jié)合房地產(chǎn)檔案自身的特點，現(xiàn)階段發(fā)展以完善的房地產(chǎn)信息登記為基礎(chǔ)、實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息的聯(lián)網(wǎng)共享和高效管理利用，應(yīng)該是當(dāng)前房地產(chǎn)檔案管理發(fā)展的方向，不僅穩(wěn)房市、保民生，同時可以實現(xiàn)房產(chǎn)信息透明化，避免“房叔”、“房姐”等再次出現(xiàn)，從而維護(hù)我國市場經(jīng)濟(jì)秩序和正常發(fā)展。結(jié)合我國當(dāng)前房地產(chǎn)檔案信息管理的現(xiàn)狀，提高和改善房地產(chǎn)檔案的管理，至少要從以下幾方面做起。

一是提高房地產(chǎn)檔案的數(shù)字化水平，實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息的計算機管理、網(wǎng)絡(luò)共享和高效檢索。房地產(chǎn)檔案是一種動態(tài)性非常強的專門檔案，因此需要充分應(yīng)用計算機自動化管理系統(tǒng)來實現(xiàn)實時歸檔和高效檢索。計算機的自動化管理需要有完善的管理系統(tǒng)（軟件）和安全的存儲（硬件）作為保障，自動化管理的前提則是房地產(chǎn)檔案信息本身高度的數(shù)字化?，F(xiàn)階段各地方行政部門都有大量的傳統(tǒng)載體的房地產(chǎn)檔案材料，實現(xiàn)計算機管理首要的艱巨任務(wù)就是數(shù)字化工作；而在實現(xiàn)數(shù)字化后，還應(yīng)該制定更為長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，以實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案聯(lián)網(wǎng)共享和房地產(chǎn)文件材料的前端控制為目標(biāo)，一方面滿足管理部門實時掌控房地產(chǎn)權(quán)屬信息的需求，另一方面從源頭規(guī)范房地產(chǎn)檔案的形成和收集。當(dāng)前國內(nèi)已經(jīng)有不少地區(qū)在進(jìn)行這方面的工作。蘭州市房管局自2010年下半年開始正式啟動房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化工作，于2013年4月基本完成，共整理房屋檔案77.47萬卷，錄入房屋權(quán)屬檔案信息100.59萬條，掃描檔案2020.38萬頁，全面完成了房屋檔案數(shù)字化工作任務(wù)。這項工作完成后，基本可以實現(xiàn)“按人查房”和“按房查人”，不僅可以解決利用與保護(hù)的矛盾，還提高了檔案的完整性和安全性。

二是保證房地產(chǎn)檔案信息的完整和數(shù)據(jù)庫的完善。房地產(chǎn)檔案資源的建設(shè)完善是開展房地產(chǎn)檔案管理工作的先決條件。加之房地產(chǎn)檔案強烈的動態(tài)性和專業(yè)性，在房地產(chǎn)檔案工作中必須采取專門措施做好收集和鑒定工作，保證房地產(chǎn)檔案資源體系的完整。具體的說，根據(jù)房地產(chǎn)檔案動態(tài)性的特征，在收集中應(yīng)該將定時歸檔和實時歸檔相結(jié)合，保證有價檔案材料及時歸檔不遺漏；綜合收集各種載體和各種門類的房地產(chǎn)檔案材料，包括產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)變更的證明、證件,房屋及其使用土地權(quán)屬界定位置圖,反映測繪工作的圖紙、報告,反映基建拆遷審批工作的文件材料等，從而實現(xiàn)檔案資源的結(jié)構(gòu)優(yōu)化；在鑒定中要把握房地產(chǎn)檔案的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，有選擇有針對性地進(jìn)行鑒別，做到既不浪費管理資源，又不影響社會對房地產(chǎn)檔案信息的利用。

三是要抓好檔案工作人員隊伍的建設(shè)。任何一項專門檔案的有效管理都離不開檔案工作人員的奉獻(xiàn)，尤其對于房地產(chǎn)檔案這樣利用頻繁、對我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重要價值的檔案門類來說，更加需要高素質(zhì)的檔案人員進(jìn)行高水平的管理操作。具體來說，一名優(yōu)秀的房地產(chǎn)檔案工作人員，首先要具備足夠的檔案專業(yè)知識，同時還要了解一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，二者相結(jié)合，探索適合房地產(chǎn)檔案的管理方法；同時，還要具備良好的政治素養(yǎng)和法律觀念，依法管檔，嚴(yán)守紀(jì)律和規(guī)定；要具備高尚的職業(yè)道德，愛崗敬業(yè)，愿意為房地產(chǎn)檔案事業(yè)投入精力；還要掌握一定的計算機技術(shù)，適應(yīng)信息化自動化的管理趨勢。此外，建立優(yōu)秀的人員隊伍，離不開一定的激勵和競爭機制，適當(dāng)為團(tuán)隊建設(shè)增加外部助力；加強培訓(xùn)和行業(yè)內(nèi)交流，提高管理人員的業(yè)務(wù)水平；適當(dāng)提高檔案人員的待遇水平，吸引高素質(zhì)、綜合性人才加入房地產(chǎn)檔案管理的隊伍。

第2篇：房地產(chǎn)信息范文

>> 建立房地產(chǎn)測繪地理信息系統(tǒng) 房地產(chǎn)營銷決策支持系統(tǒng)分析與設(shè)計 淺談地理信息系統(tǒng)技術(shù)與現(xiàn)代房地產(chǎn)管理的結(jié)合 可視化安全生產(chǎn)中的地理信息系統(tǒng)分析 面向地質(zhì)工程的地理信息系統(tǒng)分析 房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素及其結(jié)構(gòu)系統(tǒng)分析 地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的運用 基于語義的信息集成系統(tǒng)分析 對房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)分析與設(shè)計應(yīng)用 房屋測繪管理系統(tǒng)分析 淺析房地產(chǎn)測繪管理及房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展 房地產(chǎn)三維地理信息系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)研究 小區(qū)信息管理系統(tǒng)分析與設(shè)計 《信息系統(tǒng)分析與設(shè)計》簡介 醫(yī)院信息服務(wù)系統(tǒng)分析與研究 基于供應(yīng)鏈管理的物流信息集成系統(tǒng)分析 基于GIS的房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn) 基于GIS的房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)組織與管理 對房地產(chǎn)測繪信息化的分析 基于XML的館際異構(gòu)數(shù)據(jù)集成系統(tǒng)分析與研究 常見問題解答 當(dāng)前所在位置：l.2009-12-18.

[2]龔建雅.等.地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)[M].武漢：武漢測繪大學(xué)出版社，2001.

[3]李強.地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用研究[J].陜西教育學(xué)院學(xué)報，2010（12）：79-81.

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第3篇：房地產(chǎn)信息范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；檔案管理；信息化；要求

所謂的房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)，就是指利用計算機對房地產(chǎn)檔案信息進(jìn)行管理，這種管理技術(shù)因具有檢索迅速、查找方便、可靠性高、儲存量大、保密性好、壽命長、成本低等優(yōu)點，得到了廣泛應(yīng)用。雖然目前房地產(chǎn)檔案信息化的建設(shè)已經(jīng)成熟，但在網(wǎng)絡(luò)化的過程中依然存在著不少問題。因此，只有科學(xué)的將檔案管理信息技術(shù)與現(xiàn)代管理理念相結(jié)合，發(fā)展計算機的數(shù)據(jù)處理優(yōu)勢，這樣才能更好的做好房地產(chǎn)檔案管理工作。

1.房地產(chǎn)檔案信息化管理的必要性

1.1房地產(chǎn)檔案信息化是檔案保存特殊性的必要要求

房地產(chǎn)檔案是房地產(chǎn)行政主管部門依照法律規(guī)定代表國家對房地產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行登記，確認(rèn)和規(guī)范的管理活動中形成的不同形式和載體的歷史記錄。因此房地產(chǎn)檔案需長期保存，且具有唯一性，它的管理和保存都有著特殊的專業(yè)要求。而傳統(tǒng)的紙質(zhì)檔案管理對提高存儲環(huán)境要求較高，每年都要投入大量的保管經(jīng)費，避免可能造成紙張受潮，蟲蛀以及火災(zāi)等災(zāi)害。可以說，現(xiàn)代信息技術(shù)成為實現(xiàn)科學(xué)管理檔案信息資源的關(guān)鍵條件。

1.2房地產(chǎn)檔案管理信息化是房地產(chǎn)檔案管理自身特點所決定的

一是房地產(chǎn)檔案管理的動態(tài)化要求必須實行信息管理。眾所周知，房地產(chǎn)檔案與其他門類的檔案相比，由于房地產(chǎn)所有權(quán)的變更和房地產(chǎn)本身性質(zhì)的變更，它具有較明顯的動態(tài)性，對其管理也要動態(tài)化，信息化管理可以實時對信息進(jìn)行更新。二是房地產(chǎn)檔案利用的高頻性要求必須實行信息化管理。房地產(chǎn)檔案面對千家萬戶，日常的查閱率很高，這也要求房地產(chǎn)檔案管理必須信息化。

1.3房地產(chǎn)檔案管理信息化是提高工作效率的必然要求

檔案管理人員手工整編、管理、提供利用、工作量大、效率低，費時費力。實行信息化后，檔案管理達(dá)到自動化，實時化，網(wǎng)絡(luò)化。數(shù)據(jù)只需一次錄入即可在檔案管理內(nèi)部進(jìn)行數(shù)據(jù)共享，可以方便的打印各類相關(guān)信息，管理人員可以從模糊查詢、組合查詢、分類查詢出需要的檔案信息。檔案庫中的信息需要統(tǒng)計，可由計算機處理，提高了職能部門的工作效率。

2.房地產(chǎn)檔案信息化管理要求

2.1加強檔案信息資源建設(shè)

（1）檔案信息資源可分為目錄數(shù)據(jù)、原數(shù)據(jù)、對象數(shù)據(jù)?？赏ㄟ^編寫接口程序從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)中接受目錄數(shù)據(jù)和原數(shù)據(jù)；還可以對紙質(zhì)檔案進(jìn)行數(shù)據(jù)化掃描，采集對象數(shù)據(jù)，將對象數(shù)據(jù)經(jīng)過條碼設(shè)別后自動上載到文件服務(wù)器的相應(yīng)位置，與目錄數(shù)據(jù)和原數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)存儲。

（2）建立檔案信息管理系統(tǒng)，完善檔案收集、檢索系統(tǒng)，以便于方便查閱。通過掃描儀、數(shù)碼相機將有關(guān)資料輸入房地產(chǎn)檔案系統(tǒng)，建立起完備的數(shù)據(jù)庫。由于房產(chǎn)抵押、交易的不同業(yè)務(wù)特點，要求了檢索系統(tǒng)的多角度。

2.2建立數(shù)字化房地產(chǎn)檔案館，實現(xiàn)資源共享

建立數(shù)字化檔案館，一是要建立檔案信息數(shù)據(jù)化，應(yīng)建立館藏檔案的數(shù)據(jù)庫，在此基礎(chǔ)上逐步完善。二是要實現(xiàn)檔案全文數(shù)字化，這是建立數(shù)字檔案的基礎(chǔ)。三是對檔案信息資源進(jìn)行二次開發(fā)，建立多種形式的檔案信息體系，根據(jù)檔案信息，可以做多方面的研究和編研。

2.3提高房地產(chǎn)管理體系的安全性

系統(tǒng)的安全性是指保護(hù)系統(tǒng)硬件和軟件系統(tǒng)免遭人為破壞和病毒侵害。系統(tǒng)的安全問題包括：保密、檔案數(shù)據(jù)安全、系統(tǒng)運行的安全。檔案管理部門要嚴(yán)格把握用戶的使用權(quán)限，相應(yīng)部門只能存取相關(guān)的數(shù)據(jù)，對于核心數(shù)據(jù)庫采用“集中管理、分散使用”的方法。所有用戶的訪問權(quán)限，都要在檔案管理部門申請。

3.房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)需遵循的原則

3.1 便捷性

隨著城市房地產(chǎn)交易的日趨火爆，對房地產(chǎn)檔案的查閱要求也日益增多，因此，房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)首先應(yīng)做到滿足日常查閱的各項要求，遵循快捷、準(zhǔn)確、方便、易操作的原則，以方便廣大用戶。

3.2 系統(tǒng)性

房地產(chǎn)檔案管理與房產(chǎn)權(quán)屬登記管理同屬房地產(chǎn)管理部門的兩個職能，如何將這兩部分更好地結(jié)合起來，提高效率，是房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)的一個極其重要的環(huán)節(jié)。房產(chǎn)權(quán)屬登記的現(xiàn)代化是房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的基礎(chǔ)和前提。在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的管理中要充分利用計算機，對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的收件、初審、復(fù)審、審批、發(fā)證和財務(wù)結(jié)算實現(xiàn)現(xiàn)代化的管理，使產(chǎn)權(quán)登記過程中收集產(chǎn)生的各種證明直接登記進(jìn)錄入計算機，再利用其強大的分類組合、檢索、調(diào)閱、復(fù)查功能來建立完善的房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)。

3.3 規(guī)范性

要訂立統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)貫徹始終，以指導(dǎo)具體工作的實施。諸如不同檔案的掃描方式、每份檔案的掃描內(nèi)容、掃描好在電腦中的保存格式等，這對以后提供利用的效率和準(zhǔn)確度起著決定性的作用。

3.4 安全性

計算機網(wǎng)絡(luò)管理帶來工作效率的提高，同時也對其安全管理提出了更高的要求。因此，要做好服務(wù)器機房的配置，防火、防雷措施到位；訂立詳盡的責(zé)任制度、安全保密制度；完善權(quán)限分級體系，設(shè)置網(wǎng)絡(luò)防火墻，定期進(jìn)行數(shù)據(jù)備份，防止數(shù)據(jù)信息損失；做好防病毒工作等。只有保證系統(tǒng)的安全順利進(jìn)行，房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的目標(biāo)才能得以實現(xiàn)。

4.房地產(chǎn)檔案信息化管理實施方法

4.1提高對檔案管理信息化建設(shè)的認(rèn)識

要建立完善的檔案信息化管理，首先要充分認(rèn)識加快房地產(chǎn)檔案管理信息化建設(shè)的重要意義?？茖W(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，檔案內(nèi)容的多樣化、檔案載體發(fā)生了很大的變化，計算機、多媒體、光盤以及縮微技術(shù)等的廣泛應(yīng)用，使傳統(tǒng)的管理模式和管理手段已不適應(yīng)時代的變革，我們應(yīng)認(rèn)識到，以計算機及檔案管理軟件等管理應(yīng)用為主，利用計算機、縮微機、掃描儀甚至互聯(lián)網(wǎng)等對檔案進(jìn)行檢索、存儲和管理，是檔案管理手段發(fā)展的必然趨勢。房地產(chǎn)檔案信息化是現(xiàn)代社會進(jìn)步發(fā)展的客觀要求，房地產(chǎn)檔案作為社會信息業(yè)的組成部分也必須朝著現(xiàn)代化的方向發(fā)展，否則就不能適應(yīng)社會發(fā)展的要求。運用現(xiàn)代信息處理技術(shù)手段來開發(fā)房地產(chǎn)檔案信息資源，必將極大地提高檔案資源的開發(fā)能力和利用效率，使房地產(chǎn)檔案管理的各個方面發(fā)生深刻變化，促進(jìn)房地產(chǎn)

4.2 加強檔案現(xiàn)代化管理，建立健全房地產(chǎn)檔案管理體系

筆者認(rèn)為，加強對現(xiàn)代化管理的理解，建立健全房地產(chǎn)檔案資料，首先要加強對現(xiàn)代化管理的思想認(rèn)識，讓檔案管理人員充分理解房地產(chǎn)管理的內(nèi)涵。其次在加強理解的同時，還要根據(jù)社會需求以及社會實際，真正落實確保檔案資料的完整和規(guī)范的管理工作，以使得房地產(chǎn)檔案充分發(fā)揮其社會價值。

4.3 做好檔案的編研工作

檔案工作必須按照編研工作的原則要求，以需求為核心，以服務(wù)為主題，不斷地、及時地對檔案史料進(jìn)行選材、鑒別、考證、加工、整理。要根據(jù)不同的編研內(nèi)容，把分散的資料，按照利用規(guī)律有機地編制起來，以利于檔案資料源的開發(fā)利用。

4.4 加強人才隊伍培養(yǎng)

房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化進(jìn)程和房地產(chǎn)檔案工作者科技素質(zhì)密不可分。房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的重中之重就是要有一支即精通房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)又熟悉計算機信息技術(shù)為主體的專業(yè)隊伍。因此，具有理論、文化、科學(xué)技術(shù)等多學(xué)科、多領(lǐng)域知識是信息化時代對房地產(chǎn)檔案工作人員的要求。一方面，大力提高房地產(chǎn)檔案工作者使用信息技術(shù)的能力。一方面是要全面系統(tǒng)的掌握檔案信息技術(shù)知識，掌握計算機技術(shù)操作技能。同時還要掌握好傳統(tǒng)檔案的數(shù)字化處理技術(shù)，學(xué)會利用計算機網(wǎng)絡(luò)檔案信息，實現(xiàn)電子檔案的網(wǎng)絡(luò)歸檔。為了提高房地產(chǎn)檔案管理人員使用信息技術(shù)的能力，同時還要創(chuàng)造條件讓他們走出去學(xué)習(xí)先進(jìn)地區(qū)的檔案管理經(jīng)驗。

4.5 加強各系統(tǒng)部門間的協(xié)作效能

在房地產(chǎn)檔案管理信息化建設(shè)中，要從全盤考慮。一是要制定統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范，為的是讓各相關(guān)的系統(tǒng)和部門能實現(xiàn)資源共享奠定基礎(chǔ)。二是要拓寬房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的采集面。讓盡可能多的相關(guān)機構(gòu)、協(xié)作部門的數(shù)據(jù)匯成房地產(chǎn)檔案管理所需的信息流。三是要實現(xiàn)部門系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)交互。實現(xiàn)同類業(yè)務(wù)信息一致共享。

在科技迅猛發(fā)展的今天，隨著計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的日益完美，房地產(chǎn)檔案信息化管理將進(jìn)入一個全新的時代，實現(xiàn)真正的無紙化辦公，人們對房地產(chǎn)信息的查詢、調(diào)閱以及房地產(chǎn)的交易將更加方便快捷，房地產(chǎn)檔案管理人員以及廣大的人民群眾也都將得到科技發(fā)展帶來的真正實惠。

5.結(jié)束語

綜上所述，房產(chǎn)檔案管理信息化是先進(jìn)科學(xué)技術(shù)手段和科學(xué)管理方法與傳統(tǒng)的檔案管理方式的有機結(jié)合，是新形勢下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。在信息高速發(fā)展的今天，做好房地產(chǎn)檔案管理信息化建設(shè)，不僅可以極大地提高檔案資源的開發(fā)能力和利用效率，還可大大減少了房產(chǎn)管理工作人員的投入，降低了聯(lián)系渠道的費用支出，為房地產(chǎn)檔案管理做貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

第4篇：房地產(chǎn)信息范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)檔案；信息化管理；應(yīng)用分析

中圖分類號：F293文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

隨著社會經(jīng)濟(jì)和科技的不斷發(fā)展，社會各層面對于服務(wù)要求也越來越高，更全面、便捷、自主的服務(wù)才能更好的適應(yīng)和滿足社會各層面的服務(wù)要求。房地產(chǎn)檔案信息化管理就是基于這一背景下而形成的，旨在為社會各層面提供更為便捷、全面、自主的房地產(chǎn)市場信息服務(wù)。社會各層面通過房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)獲取自身所需的房地產(chǎn)政策指導(dǎo)和房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，因此，必須加強創(chuàng)新并突出服務(wù)理念，積極主動的轉(zhuǎn)變管理服務(wù)職能，緊跟社會發(fā)展?jié)M足群眾需求。

1.房地產(chǎn)檔案概述

1.1房地產(chǎn)檔案特點

房地產(chǎn)檔案特點主要有下列幾方面：第一，法律憑據(jù)性。房地產(chǎn)檔案是一份證明房地產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的，具有法律憑據(jù)的文件。其是基于當(dāng)前國家實際國情及相關(guān)法律法規(guī)下而形成的，并由政府相關(guān)職能部門對其進(jìn)行仔細(xì)登記、確認(rèn)和規(guī)范，是房地產(chǎn)行政管理法定職責(zé)的物質(zhì)體現(xiàn)，房地產(chǎn)檔案能為房地產(chǎn)權(quán)力人與房地產(chǎn)權(quán)力之間的關(guān)系提供重要的、最原始的憑證，進(jìn)而為房地產(chǎn)權(quán)管理與保障提供合法、可靠的法律憑據(jù)。第二，動態(tài)性。房地產(chǎn)的動態(tài)性主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面是房地產(chǎn)自身出現(xiàn)了變化，例如城市規(guī)劃、舊屋拆除、舊屋翻修導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)滅失等；另外一方面則是房地產(chǎn)受外部條件影響而發(fā)生的變化，例如房屋買賣、饋贈、繼承、轉(zhuǎn)讓等原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更。為了確保房地產(chǎn)權(quán)利的現(xiàn)勢性與一致性，就必須對房地產(chǎn)檔案實行動態(tài)管理。第三，區(qū)域性。我國法律明確規(guī)定在一個行政區(qū)內(nèi)只能有一家房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)。屬地管理是房地產(chǎn)檔案管理的基本原則，每一處房地產(chǎn)權(quán)屬的記錄與管理在一個行政區(qū)內(nèi)都是唯一的，因而房地產(chǎn)檔案管理是否具有科學(xué)性、合理性，將對該行政區(qū)的房地產(chǎn)管理秩序與進(jìn)程產(chǎn)生直接的影響。

1.2房地產(chǎn)檔案作用

一是具有法律效應(yīng)的房地產(chǎn)檔案能有效解決群眾糾紛。隨著城市建設(shè)進(jìn)程的不斷加深，房地產(chǎn)糾紛問題也在不斷增加。而房地產(chǎn)檔案能為房地產(chǎn)糾紛問題提供重要的原始憑據(jù)，從而有效解決房地產(chǎn)糾紛。

二是房地產(chǎn)檔案能為城區(qū)改建項目工程及房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策提供可靠的依據(jù)。隨著城市建設(shè)進(jìn)程的不斷加深，大量的棚戶區(qū)得到大規(guī)模改建，但是在棚戶區(qū)改建拆遷過程中，仍存在較多急需解決的問題，例如拆遷的房屋是否具備合法的權(quán)屬、拆遷的面積大小、拆遷范圍內(nèi)的人口多少等等。而房地產(chǎn)檔案能為這些問題提供最為原始的依據(jù)，通過仔細(xì)核實，從而有效解決這些問題。

三是房地產(chǎn)檔案能為房地產(chǎn)權(quán)屬仲裁提供重要依據(jù)，并為房地產(chǎn)交易提供重要的信息服務(wù)。隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，二手房的交易情況也在逐漸增多，由于購房者對于所購房產(chǎn)信息沒有一個全面仔細(xì)的了解，導(dǎo)致出現(xiàn)民事糾紛，這類情況也在逐漸增加。房地產(chǎn)檔案能為購房者提供所購房屋的原始信息，幫助購房者進(jìn)一步了解所購房屋的具體情況，核實產(chǎn)權(quán)證真假，從而避免民事糾紛的出現(xiàn)[1]。

2.房地產(chǎn)檔案信息化管理原則

一是安全性。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)檔案管理也逐漸向信息化方向發(fā)展。計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在房地產(chǎn)檔案管理中的應(yīng)用，就是房地產(chǎn)檔案管理信息化的重要體現(xiàn)，房地產(chǎn)檔案信息化管理有助于提高檔案管理工作效率，但同時也對檔案管理的安全性提出了更高的要求。因此，房地產(chǎn)檔案信息化管理必須遵守安全管理原則，在合理應(yīng)用計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的同時采取有效的措施，以此加強檔案管理工作的安全性，防止數(shù)據(jù)信息丟失，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)檔案信息化管理的實現(xiàn)。

二是系統(tǒng)性。房地產(chǎn)管理部門的職能主要就是對房地產(chǎn)檔案及房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行有效管理，將兩者進(jìn)行有機結(jié)合，促使管理工作更系統(tǒng)，以此提高工作效率，這是房地產(chǎn)管理部門行駛自身職能中的一個重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)檔案管理應(yīng)遵循系統(tǒng)性原則，以此幫助房地產(chǎn)管理部門提高工作效率，進(jìn)一步實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息化管理。

三是便捷性。隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)交易量日益增加，人們對房地產(chǎn)檔案的查閱量也是日益增多，所以房地產(chǎn)管理部門在建立檔案管理系統(tǒng)時，應(yīng)充分考慮這一情況，力求所建立的房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)很好的滿足人們對房地產(chǎn)檔案信息的各種查閱要求，以此為廣大群眾的購房、賣房等交易提供便捷[2]。

四是規(guī)范性。房屋檔案管理部門應(yīng)制定統(tǒng)一的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，并貫徹落實，從而為實際開展檔案管理工作提供指導(dǎo)作用。檔案信息化管理遵循規(guī)范性原則，對于今后檔案信息管理利用效率與準(zhǔn)確度有著決定性作用。

3.房地產(chǎn)檔案信息化管理應(yīng)用策略

3.1建設(shè)房地產(chǎn)檔案信息數(shù)據(jù)庫

房地產(chǎn)檔案管理主要能分為檔案數(shù)據(jù)管理和檔案原件管理兩方面，其中檔案原件是房地產(chǎn)檔案原始資料具有無法代替作用，同時檔案原件還是檔案數(shù)據(jù)的來源。隨著現(xiàn)代社會的飛速發(fā)展，管理方式還是服務(wù)模式都逐漸向多元化、全方位的方向發(fā)展，因而，建立房地產(chǎn)檔案信息數(shù)據(jù)庫，并在數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上開創(chuàng)多元化服務(wù)手段，例如建立房地產(chǎn)檔案網(wǎng)站等，以此作為一種新的紐帶與橋梁，利用這種多元化有效手段，為有需要者提供一個便捷的交流平臺。在建立的房地產(chǎn)檔案網(wǎng)站上無條件公布相關(guān)房地產(chǎn)建筑面積、位置、平面圖等，從而對有需要利用到這些資料的用戶提供一個優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；此外，還應(yīng)在網(wǎng)站上開設(shè)專欄，讓有需要并存在問題的人員將相關(guān)問題留在網(wǎng)頁的專欄上，房地產(chǎn)檔案網(wǎng)站的管理人員應(yīng)時常關(guān)注和瀏覽該專欄，以便了解群眾的需求，幫助群眾解答問題，為群眾提供一個優(yōu)質(zhì)服務(wù)[3]。

3.2加強房地產(chǎn)信息化管理體系的建設(shè)

房地產(chǎn)檔案信息化管理的實現(xiàn)離不開政府和管理部門的大力支持，為了確保實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息化管理，政府應(yīng)加大對建立信息化管理體系的投入，做到科學(xué)計劃、有序投入，加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，改善檔案管理工作軟、硬件環(huán)境，例如增加新的檔案裝具、擴(kuò)大檔案存儲室、庫房面積等硬件環(huán)境，建立安全性更高的檔案信息化管理系統(tǒng)，確保檔案的安全性。

3.3加強人才培養(yǎng)

檔案管理人員作為連接檔案與檔案利用人員的特殊橋梁，其重要性不言而喻，而檔案管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)決定著檔案管理工作的效率，檔案的利用效率以及房地產(chǎn)管理部門在社會的聲譽與形象。當(dāng)代社會的檔案管理工作，需要大量即具備專業(yè)檔案管理知識，又具備其他知識的“全才”，例如計算機網(wǎng)絡(luò)知識等，這種人才才能滿足當(dāng)代檔案管理工作的需要。因此，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)重視并加強人才培養(yǎng)，并努力創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，力求建設(shè)一支高素質(zhì)的檔案管理隊伍，從而為房地產(chǎn)檔案信息化管理奠定堅實的基礎(chǔ)[4]。

4.結(jié)語

總之，對房地產(chǎn)檔案信息化管理的應(yīng)用進(jìn)行分析與探討，具有非常重要的意義。在社會經(jīng)濟(jì)與科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展的時代，房地產(chǎn)檔案信息化管理建設(shè)已經(jīng)成為必然趨勢，實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息化管理不僅能使房地產(chǎn)管理部門緊跟時展需要，滿足人民群眾需求，還有助于進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1]錢玲玲，何曉敏.房地產(chǎn)檔案信息化管理初探[J].上海檔案，2011，10：25-26.

[2]王煥新.淺析如何加快房地產(chǎn)檔案的信息化管理[J].科技信息，2013，11：226.

第5篇：房地產(chǎn)信息范文

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因較多，造成了房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題的存在。房產(chǎn)企業(yè)單位會計人員的整體素質(zhì)的優(yōu)劣，是關(guān)系房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量的關(guān)鍵。會計人員是會計活動的主體，會計信息主要是經(jīng)過此類群體，對相關(guān)要素的計量以及確認(rèn)才能生成。我國房地產(chǎn)企業(yè)會計人員失真的原因主要有兩個方面，分別是綜合素質(zhì)不高，以及會計人員的業(yè)務(wù)水平較低。因此，在工作中錯帳、帳簿記錄不清、成本核算不準(zhǔn)確等現(xiàn)象時有發(fā)生，還有挪用公款、做假賬等，職業(yè)道德修養(yǎng)的缺陷造成的會計信息的失真。房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作中，還存在會計準(zhǔn)則執(zhí)行不足的現(xiàn)象，或是會計法律制度與會計法規(guī)不完善，房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督機制不健全。房地產(chǎn)企業(yè)對會計信息的管理力度不足，均能造成企業(yè)會計信息的失真。最后，會計人員的工作收入確認(rèn)存在較大的隨意性，房地產(chǎn)預(yù)收款項及貸款定金等非常多的款項，造成了會計信息的漏洞。同時，房地產(chǎn)項目開發(fā)一般具有開發(fā)周期長、支出項目多、資金用量大、負(fù)債率高等特點,這些特點為部分想要的人提供了廣大空間,從而使得其達(dá)到通過提供存在各種質(zhì)量問題的會計信息以謀求私利的目的。

二、改善房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量的建議與對策

1.加快會計準(zhǔn)則制定，完善相關(guān)法律法規(guī)在實際工作中，房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息質(zhì)量，由于部分企業(yè)未落實和解讀好新會計準(zhǔn)則，并沒有得到有效的提高。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大力度對會計準(zhǔn)則及會計制度的完善，加快制訂和出臺新的具體會計準(zhǔn)則，針對易出現(xiàn)的問題加以規(guī)范。逐步建立一套與新會計準(zhǔn)則配套的會計信息披露的規(guī)范體系，提高會計信息披露的真實性和可靠性。針對房地產(chǎn)企業(yè)會計中一些特殊事項,以規(guī)范和統(tǒng)一企業(yè)會計核算,建立有多方利益關(guān)系人參加的會計準(zhǔn)則、會計制度制定機構(gòu)，遵循科學(xué)合理的制定程序，征求意見應(yīng)擴(kuò)大范圍，制定出具有普遍認(rèn)同的準(zhǔn)則、制度。通過此類制度的建立，加強財務(wù)信息需求者參加及監(jiān)控的動機與能力，增強房地產(chǎn)企業(yè)會計信息中，企業(yè)財務(wù)信息和經(jīng)營業(yè)績信息的可比性和有用性。

2.提高單位法人會計責(zé)任意識，加強會計隊伍建設(shè)提高單位法人會計責(zé)任意識和會計從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)素養(yǎng)，是治理房產(chǎn)企業(yè)會計信息失真現(xiàn)象的最好方法。因此，要加大對單位負(fù)責(zé)人的法律、法規(guī)宣傳力度，樹立其對會計信息真實性的責(zé)任意識，對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動中的會計工作起到促進(jìn)作用，使企業(yè)中各部門人員明白，會計信息的法律責(zé)任，嚴(yán)格規(guī)范員工遵守會計制度，對損害社會利益的行為嚴(yán)懲不待。在此基礎(chǔ)上，由于會計從業(yè)人員的職業(yè)道德、專業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)技能，都是影響房地產(chǎn)會計信息質(zhì)量的重要因素，所以要加強對會計從業(yè)人員的培訓(xùn)，提高會計人員的整體素質(zhì)，使之職業(yè)道德以及職業(yè)責(zé)任感有所提高。以上述工作為基礎(chǔ)，確保會計工作的各項制度能夠有效執(zhí)行，加強會計人員的客觀性、獨立性，提升會計人員的職業(yè)素養(yǎng)，保障房地產(chǎn)行業(yè)中會計信息的質(zhì)量。

3.政府加強對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管和違規(guī)懲罰力度有些地方政府忽視了國家與社會的整體利益，造成了腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，還些會計師事務(wù)所內(nèi)部質(zhì)量控制薄弱，造成了房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息的失真。因此，在政府部門中，應(yīng)該建立健全房地產(chǎn)信息溝通制度,以實現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)項目的動態(tài)監(jiān)管,加大其力度。除此以外，還要加大對開發(fā)商會計信息的審查范圍和懲罰力度,對行業(yè)內(nèi)存在的違法違規(guī)行為，通過采取征收高額罰款、累進(jìn)稅率、社會公示等方式，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接給予經(jīng)濟(jì)處罰,提高其會計信息造假的違法成本。

三、結(jié)論

第6篇：房地產(chǎn)信息范文

【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 信息數(shù)據(jù)庫 構(gòu)建實現(xiàn)

中圖分類號：F293文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

隨著社會的發(fā)展和進(jìn)步，各種日常管理工作中的信息化與智能化程度越來越高，房地產(chǎn)管理工作隨著網(wǎng)絡(luò)等新興媒體的發(fā)展，其實際工作中依附的高科技、信息化系統(tǒng)運用越來越普遍。以下本文就我單位在建立房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)工作中的一些實踐進(jìn)行具體的闡述和分析。

1企業(yè)建立房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫的意義

在房地產(chǎn)企業(yè)實際工作中，信息統(tǒng)計工作的地位已變得日趨重要，當(dāng)前房地產(chǎn)管理和統(tǒng)計工作在實際操作中相較于之前的工作已經(jīng)有了根本性的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)管理工作中的各級部門已經(jīng)認(rèn)識到如果脫離了基本的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，將對房地產(chǎn)管理工作進(jìn)一步的如何設(shè)計規(guī)劃、如何制定目標(biāo)、如何預(yù)測形勢、如何開展工作造成很大的困難。因此，要充分的發(fā)揮信息統(tǒng)計在實際工作中的運用，就要對房地產(chǎn)各項基礎(chǔ)信息進(jìn)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)并進(jìn)行保存完整。因此，房地產(chǎn)管理工作中盡早建立一個完善的統(tǒng)計信息數(shù)據(jù)庫，才能充分發(fā)揮統(tǒng)計工作的在實際工作中的重要功能。因此，作為主管房地產(chǎn)發(fā)展的職能部門，就更需盡早地建立一套較科學(xué)、較完備的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。

2構(gòu)建房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫的目標(biāo)需求

構(gòu)建功能較為完善的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)是為了實現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理的信息化、網(wǎng)絡(luò)化目標(biāo)。具體需求如下：構(gòu)建該系統(tǒng)要能能基本實現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的相互關(guān)聯(lián)功能，實現(xiàn)以圖管房、以圖管檔的思想；實現(xiàn)商品房的預(yù)售許可受理、審核、發(fā)證、歸檔及相關(guān)檔案管理功能。實現(xiàn)房產(chǎn)測繪圖形繪制、面積分?jǐn)偱c計算、生成分戶圖、成果報表自動輸出等功能。系統(tǒng)要能提供通過圖幅號或地號、姓名、證號等數(shù)據(jù)信息直接關(guān)聯(lián)到相應(yīng)圖形的具置，并顯示該圖形所包含的房屋的具體信息（產(chǎn)權(quán)人、面積、抵押、按揭、查封等信息）等功能，另外通過具體的圖形信息也能查閱具體的數(shù)據(jù)信息；系統(tǒng)所需要的基礎(chǔ)圖形由甲方提供。對于查封、抵押、凍結(jié)等情況的房屋如辦理過戶，系統(tǒng)要有自動提示功能，并可處理多次查封、輪候查封等各類情況。系統(tǒng)需具有較全面的統(tǒng)計功能，既能進(jìn)行圖上統(tǒng)計，也要能按照所提供文字條件進(jìn)行統(tǒng)計，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持。系統(tǒng)需要提供較為強大的后臺管理功能，需要具備完善的權(quán)限管理功能，要能靈活控制每一個人對每一個作業(yè)環(huán)節(jié)的權(quán)限，并可根據(jù)需要由甲方安排指定人員進(jìn)行調(diào)整。系統(tǒng)要能進(jìn)行商品房的網(wǎng)上預(yù)售備案管理，能在網(wǎng)上查看到各待售樓盤的樓盤表、戶型、面積、座落、銷售狀況等信息，能實現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)售合同的管理等。

3房地產(chǎn)信息檔案數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的實現(xiàn)

針對目前的房產(chǎn)實物檔案管理存在的問題，要求采用最先進(jìn)計算機數(shù)碼成像技術(shù)，開發(fā)房地產(chǎn)信息檔案數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，通過該系統(tǒng)，采信息化系統(tǒng)為基礎(chǔ)的集中管理房地產(chǎn)信息檔案網(wǎng)絡(luò)化管理手段，實現(xiàn)房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫共享，實現(xiàn)檔案數(shù)據(jù)庫的全數(shù)字化管理。

3.1基本需求

①人員權(quán)限設(shè)定

功能描述：實現(xiàn)用戶分組管理功能。實現(xiàn)用戶組權(quán)限管理功能（添加、刪除權(quán)限）、用戶在各個權(quán)限組之間切換，以達(dá)到科學(xué)合理利用房產(chǎn)管理系統(tǒng)的目的?？梢粤谐鱿到y(tǒng)所有的用戶、其所在的組織、所在的用戶組。管理員可以修改用戶的密碼、用戶信息。用戶可以修改自己的密碼。密碼使用MD5加密算法加密?？梢粤谐鏊械挠脩艚M和每個組擁有的權(quán)限，并可以添加、刪除每個用戶組的權(quán)限。

②管理員設(shè)置用戶密碼

選擇了一個用戶后，“設(shè)置用戶密碼”，輸入兩次新密碼后，將把用戶的密碼改成新密碼。

③用戶修改密碼：輸入舊密碼和兩次新密碼，系統(tǒng)檢查后把當(dāng)前用戶的密碼修改成新密碼。

向組中加用戶：選擇一個組后，“添加用戶”，輸入用戶信息，加入到組中。

從組中刪除用戶：打開組下的用戶列表，選擇一個用戶，刪除。刪除時要求確認(rèn)。

④修改用戶組的權(quán)限：打開組的權(quán)限列表，列出所有的權(quán)限，通過復(fù)選框來增加、刪除組的權(quán)限，并設(shè)置權(quán)限字段。

⑤性能需求：密碼管理符合國家標(biāo)準(zhǔn)的密碼管理體系?？晒芾淼臋?quán)限包括：房屋的范圍、各種功能操作。

3.2流程規(guī)則

流程定制是一個系統(tǒng)開放與否的標(biāo)志，隨著時間的發(fā)展，很多房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的處理方式和流程都在發(fā)生變化。在系統(tǒng)中，有權(quán)限的系統(tǒng)管理員可根據(jù)實際情況來設(shè)定業(yè)務(wù)流程，只要簡單的進(jìn)行環(huán)節(jié)的調(diào)整和選擇，就能實現(xiàn)流程的更改，從而不因為一個簡單的流程的變化而需要系統(tǒng)的再開發(fā)、升級，影響正常的工作。

①業(yè)務(wù)操作流程：

②數(shù)據(jù)流圖：

3.3業(yè)務(wù)規(guī)則

業(yè)務(wù)規(guī)則主要是指業(yè)務(wù)受理和業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)的基本前提，是信息互動的關(guān)鍵。構(gòu)建完善的業(yè)務(wù)規(guī)則庫，解決好數(shù)據(jù)互動及數(shù)據(jù)相互限制與約束的問題，系統(tǒng)中引入完整、科學(xué)的業(yè)務(wù)規(guī)則，在每個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，配合用戶的操作，系統(tǒng)能自動提取業(yè)務(wù)規(guī)則庫中的相關(guān)信息，推送給用戶，并作自動判斷、驗證、關(guān)聯(lián)計算處理等，并將業(yè)務(wù)規(guī)則與工作流管理緊密結(jié)合起來。業(yè)務(wù)規(guī)則庫要像工作流一樣，是可靈活維護(hù)的。

①業(yè)務(wù)操作流程：

②數(shù)據(jù)流圖：

3.4要件定制

要件定制是設(shè)定每一業(yè)務(wù)所必須要收取的要件，這樣辦事人員可以根據(jù)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)來收取要件，避免漏收、錯收等現(xiàn)象，保證收件人員把好第一關(guān)，從而提高工作效率。

①業(yè)務(wù)操作流程：

②數(shù)據(jù)流圖

4構(gòu)建房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫的應(yīng)用需求

房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫量初期可設(shè)置達(dá)到100G的數(shù)量級，應(yīng)選用大型數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。用戶可以改變數(shù)據(jù)庫表字段的長度，增加新字段。為了提高數(shù)據(jù)的訪問速度，可以把歸檔前后的數(shù)據(jù)分開，存放于不同的數(shù)據(jù)庫。掃描要件存儲一個數(shù)據(jù)庫中。姓名、地址等字段最好設(shè)為100個字節(jié)。為了便于統(tǒng)計匯總，常用的參值同時保存名稱和代碼值。

第7篇：房地產(chǎn)信息范文

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)測繪；信息系統(tǒng)；功能設(shè)計

隨著城市建設(shè)步伐的加快和住房制度改革的進(jìn)一步深入，房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)量迅速增加，權(quán)屬變更日益頻繁，并逐步形成了房地產(chǎn)權(quán)屬種類多元化的新局面。同時，各行各業(yè)對房地產(chǎn)管理水平提出了更高的要求。為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的新形勢，加強房地產(chǎn)市場管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展，適時推出以GIS為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)是大勢所趨。

1、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容

房地產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。房地產(chǎn)測繪的主要任務(wù)有:對房屋本身以及與房屋有關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行測量調(diào)查和繪圖工作，對土地以及土地上的荷載物進(jìn)行測量調(diào)查和繪圖工作，對房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量及利用狀況等內(nèi)容進(jìn)行測定、調(diào)查和繪制成圖的工作。房地產(chǎn)測繪的目的很明確，主要是為了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開發(fā)管理、交易管理、拆遷管理以及評估、征稅、收費、仲裁、房地產(chǎn)面積鑒定等房地產(chǎn)管理提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。它的另一個目的是為城市規(guī)劃、城市建設(shè)(如基礎(chǔ)設(shè)施、地下管網(wǎng)、通信線路、環(huán)境保護(hù)等)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。

房地產(chǎn)測繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)。房地產(chǎn)項目測繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)、房地產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)和相關(guān)的圖、表、冊、薄、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。房地產(chǎn)項目測繪貫穿于整個房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動的全過程，工作量大。其中最大量、最具現(xiàn)時性、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測繪。

2、房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)概述

房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)是利用先進(jìn)的計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、GIS技術(shù)、數(shù)字化成圖技術(shù)、CAD技術(shù)和數(shù)據(jù)庫技術(shù)，建設(shè)一個城市范圍內(nèi)準(zhǔn)確、動態(tài)、高效和標(biāo)準(zhǔn)化的共享。型房地產(chǎn)基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)庫，使之成為城市房地產(chǎn)行業(yè)的空間定位基礎(chǔ)，成為“數(shù)字房產(chǎn)”的空間基礎(chǔ)平臺，全面實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)共享，實現(xiàn)以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業(yè)。防止房屋重登、漏登，防止產(chǎn)權(quán)虛報、瞞報，為房地產(chǎn)管理、規(guī)劃和建設(shè)，為社會公眾提供完善、優(yōu)質(zhì)和高效的房地產(chǎn)地理空間信息。

系統(tǒng)將充分結(jié)合房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和項目測繪業(yè)務(wù)，體現(xiàn)工作流思想，通過房產(chǎn)數(shù)字地圖的測繪、房屋面積測算及產(chǎn)權(quán)戶面積認(rèn)證等業(yè)務(wù)過程，采集大量有關(guān)房屋、土地、權(quán)屬。狀況、利用狀況及相關(guān)的地形要素等空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，并按照統(tǒng)一的編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，建立起房地產(chǎn)基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫將能夠?qū)Ψ课萁o子定位(確定房屋的位置)、定性(確定房屋的權(quán)屬性質(zhì))、定界(確定房屋的范圍或產(chǎn)型)、定量(確定房屋的建筑面積)的描述。系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)對房地產(chǎn)基礎(chǔ)空間信息的采集、錄入、處理、存儲、查詢、統(tǒng)計、分析、輸出和維護(hù)等功能。

3、系統(tǒng)功能設(shè)計

房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)將圖形與屬性信息完全融合在同一數(shù)據(jù)庫內(nèi)統(tǒng)一管理，提供多種靈活的圖形數(shù)據(jù)雙向輸入與輸出接口，實用的圖形數(shù)據(jù)拓?fù)?、查詢、?shù)據(jù)檢查、編輯、房產(chǎn)成果圖的輸出等功能;能與房地產(chǎn)管理局的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)辦公自動化系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的共享。系統(tǒng)能解決的問題有:查詢地形圖、案卷定號、瀏覽樓層表、房地產(chǎn)查詢統(tǒng)計、房地產(chǎn)專題圖制作、地形圖打印、接收地形圖更新要求等。

3.1房產(chǎn)數(shù)字化測圖子系統(tǒng)

通過使用各種測繪儀器，采集房地產(chǎn)測繪點坐標(biāo)，繪制包括房產(chǎn)分幅分丘圖，以及出地形圖，方便以dbs形式建立地形庫，并對圖庫靈活的管理，同時系統(tǒng)還需包括數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換和地形圖，房產(chǎn)圖輸出功能。

3.2基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)

主要完成屬性數(shù)據(jù)輸入(圖形屬性掛接)，空間資料轉(zhuǎn)入(建立丘幢空間拓?fù)潢P(guān)系，可由空間數(shù)據(jù)庫讀入，電子手簿自接讀入，其它格式數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入，以及鍵盤輸入)，以初始建庫為核心，提供部分圖形編輯工具以及屬性編輯，建立起與房產(chǎn)專題相關(guān)的屬性數(shù)據(jù)庫，外掛屬性數(shù)據(jù)庫。在該部分內(nèi)，錄入房屋勘測屬性數(shù)據(jù)、填寫房屋調(diào)查信息。 系統(tǒng)需包含控制點管理、數(shù)據(jù)維護(hù)與管理及制圖輸出等模塊，提供了強大的編輯功能，如圖形編輯、屬性編輯、數(shù)據(jù)導(dǎo)入導(dǎo)出等。

3.3項目測繪子系統(tǒng)

以幢為單位，生成測繪樓層表，錄入權(quán)屬信息，并建立起從幢到層到戶的對應(yīng)關(guān)系，該系統(tǒng)通過唯一的幢號與基礎(chǔ)測繪中的幢建立關(guān)聯(lián)。提供數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，從而利用AutoCAD強大的圖形編輯功能實現(xiàn)分層分戶圖的編輯，同時該系統(tǒng)也是為完成面積量測算等數(shù)據(jù)加工功能而設(shè)計的。

3.4房產(chǎn)測繪成果管理子系統(tǒng)

該子系統(tǒng)是實現(xiàn)數(shù)據(jù)匯總的平臺，是基于房產(chǎn)平面圖編制丘、樓盤等房產(chǎn)要素，并將項目測繪的分層分戶圖成果轉(zhuǎn)入到房產(chǎn)基礎(chǔ)GIS圖形庫中，并建立分層分戶圖與房產(chǎn)平面圖中丘、樓盤以及房產(chǎn)屬性信息之間的關(guān)聯(lián)，完成丘幢戶的互查。提供定位瀏覽、信息查詢、條件檢索、統(tǒng)計分析等功能，同時也提供了靈活豐富的打印輸出模板，輸出房產(chǎn)測繪中心的各類年度報表。

3.5系統(tǒng)維護(hù)子系統(tǒng)

完成系統(tǒng)運行的配置，如數(shù)據(jù)庫參數(shù)及圖形服務(wù)器參數(shù)，以確保系統(tǒng)的運行，系統(tǒng)用戶權(quán)限定義。此部分分為以下五個部分:⑴環(huán)境配置(2)編碼體系維護(hù)(3)符號庫管理(4)用戶權(quán)限設(shè)置(5)房產(chǎn)坐落詞典更新。它能有效維護(hù)房屋地址，輔助實現(xiàn)房產(chǎn)基礎(chǔ)GIS圖形屬性數(shù)據(jù)的管理。

第8篇：房地產(chǎn)信息范文

我國房地產(chǎn)行業(yè)具有公司管理內(nèi)部信息傳遞速度較慢、信息分析和處理能力較低、收集信息的能力十分薄弱、信息來源少并且復(fù)雜化、房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模不斷壯大等特點，所以建設(shè)房地產(chǎn)管理信息化是我國房地產(chǎn)行業(yè)目前急需解決的重要問題。房地產(chǎn)信息化建設(shè)所指的是在房地產(chǎn)企業(yè)中運用現(xiàn)代化的信息技術(shù)，深化和開發(fā)信息資源并將其運用到企業(yè)管理中，從而使得企業(yè)的決策、經(jīng)營和管理水平不斷提高，同時企業(yè)的核心競爭力和經(jīng)濟(jì)效益也得到了很大的提高。

1.1管理規(guī)范化

房地產(chǎn)管理信息化的建設(shè)使企業(yè)的工作流程和組織機構(gòu)進(jìn)一步的規(guī)范化，同時信息化管理系統(tǒng)的建立也明確的界定了企業(yè)每個崗位的工作的權(quán)限和職責(zé)，每一名企業(yè)員工對于自身的工作范圍都有更加明確的認(rèn)識，并且也清晰的劃分規(guī)定了每個部門的工作流程，智能化的管理模式使各工作環(huán)節(jié)之間銜接的更加緊湊，從而大大的提高整體的工作效率。

1.2管理透明化

由于房地產(chǎn)企業(yè)的信息化建設(shè)，使得淺議房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)企業(yè)中原本存在的虛報、造假等不良現(xiàn)象發(fā)生的機率大大的降低了，信息化系統(tǒng)中明確的設(shè)定了相應(yīng)的權(quán)限和角色，這樣公司的管理層可以通過網(wǎng)絡(luò)快速的查閱和瀏覽各項目的數(shù)據(jù)報表，也可以隨時的監(jiān)控項目的發(fā)展進(jìn)度、資金運用情況和整體的質(zhì)量等等。

1.3提高管理效率

通過信息化管理系統(tǒng)的建立，可以實現(xiàn)遠(yuǎn)程管理，這在很大程度上提高了管理效率。通過網(wǎng)絡(luò)項目負(fù)責(zé)人可以隨時的訪問項目服務(wù)器，開展查詢、審批以及申請等工作，每個項目所提供的成本數(shù)據(jù)將成為編制企業(yè)定額的重要依據(jù)，為企業(yè)的資源優(yōu)化管理提供了科學(xué)的技術(shù)和數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

1.4降低投資成本

房地產(chǎn)信息化系統(tǒng)建設(shè)是可以通過輔助管理和決策的，對于市場信息的把握更加的及時和準(zhǔn)確，進(jìn)而獲取商機的機會也會有所增加。另外，房地產(chǎn)信息化建設(shè)在一定程度上可以提高企業(yè)對于市場的敏銳反應(yīng)力，提高企業(yè)對市場的預(yù)見性和決策的準(zhǔn)確性，從而企業(yè)的核心競爭力也大大提高。

2提升房地產(chǎn)信息化建設(shè)的有效措施

2.1政府部門應(yīng)加大指導(dǎo)、管理和資金扶持力度

在房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)中，應(yīng)遵循全面規(guī)劃、分步實施和逐步推進(jìn)的原則。房地產(chǎn)信息化建設(shè)不是一朝一夕可以完成的，而是需要一個長期的復(fù)雜過程，需要全面的規(guī)劃和設(shè)計，更要有專業(yè)性和長遠(yuǎn)性，與軟件開發(fā)公司合作，這樣才能夠逐步的完成。另外，房地產(chǎn)信息化管理系統(tǒng)從建設(shè)到投入使用，是一項系統(tǒng)工程并需要投入大量的資金，需要各個部門之間的協(xié)調(diào)和配合、相互溝通、信息資源共享，避免在建設(shè)中出現(xiàn)重復(fù)開發(fā)信息系統(tǒng)的情況。目前絕大部分的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)整合系統(tǒng)都運用的是“以圖管房”的理念，但由于信息系統(tǒng)項目較大，所以在實施的過程中是需要全面考慮分步實施的，第一步需要建設(shè)基礎(chǔ)硬件設(shè)施，為信息管理打下良好的基礎(chǔ)。第二步在GIS平臺的基礎(chǔ)上對歷史圖紙進(jìn)行數(shù)據(jù)矢量化的處理，從而實現(xiàn)操作人性化、圖紙矢量化、功能簡單化。

2.2創(chuàng)建良好的信息化建設(shè)環(huán)境

目前我國政府部門針對信息化建設(shè)已經(jīng)制定了政府信息、管理條例、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、政府信息制度和網(wǎng)絡(luò)安全等管理條例。在信息化建設(shè)過程中，開發(fā)應(yīng)用管理軟件時，要重點考慮在傳輸數(shù)據(jù)過程中數(shù)據(jù)的完整性、安全性、穩(wěn)定性和保密性，同時要考慮到對于信息化系統(tǒng)平臺硬件服務(wù)器是否可以滿足，還應(yīng)考慮到數(shù)據(jù)庫的恢復(fù)、備份和存儲等非常重要的環(huán)節(jié)。

2.3建立規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

以房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范、房屋登記辦法、物權(quán)法等法律法規(guī)和相關(guān)的文件為依據(jù)。首先，要制訂出房地產(chǎn)管理的時限、內(nèi)容和流程的標(biāo)準(zhǔn)，只要是與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)內(nèi)容相關(guān)的都將其納入到管理范疇之中，其中包含住房公積金、房地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、建設(shè)、合同備案管理、等級、滅籍管理和物業(yè)維修基金管理等等。其次，對于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要明確統(tǒng)一規(guī)定，泛指表格、文字、圖形和數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)格式。目前我國的住建部門對于建筑行業(yè)已經(jīng)下發(fā)了規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，但是由于每個地區(qū)的管理部門并沒有積極的落實實施，數(shù)據(jù)接口還是非常繁瑣的，并沒有實現(xiàn)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

2.4建立統(tǒng)一信息管理平臺

綜合目前已經(jīng)實施的各管理系統(tǒng)的實際應(yīng)用情況可以看出，基于構(gòu)建統(tǒng)一的身份認(rèn)證、網(wǎng)絡(luò)平臺、信息管理平臺、數(shù)據(jù)中心、業(yè)務(wù)流程的信息化系統(tǒng)目標(biāo)，建設(shè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，從而滿足不斷變化發(fā)展的社會需求。在房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中要體現(xiàn)出以圖管業(yè)、管房、管檔案的管理理念，并以空間信息為總核心，運用先進(jìn)的計算機管理技術(shù)，例如辦公自動化、等級管理信息系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng)等先進(jìn)科學(xué)的管理技術(shù)，汲取各種信息管理資源，可以更完整、快速、準(zhǔn)確的提供房地產(chǎn)的綜合信息數(shù)據(jù)，從而使得房地產(chǎn)管理水平和決策能力都得到很大的提高。在建設(shè)數(shù)據(jù)交換平臺時應(yīng)滿足不同的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議、數(shù)據(jù)庫和操作系統(tǒng)，并支持房地產(chǎn)管理部門的數(shù)據(jù)可以與土地、財政、稅務(wù)、規(guī)劃、統(tǒng)計等部門之間系統(tǒng)的不同可以實現(xiàn)數(shù)據(jù)互換，在房地產(chǎn)的生命周期之內(nèi)全面實現(xiàn)業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)管理的信息化。

3結(jié)束語

第9篇：房地產(chǎn)信息范文

關(guān)鍵詞：信息化建設(shè) 房地產(chǎn)管理

中圖分類號：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。近幾年，房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)行了信息化建設(shè)的探索和實踐，改變長期以來一直采用人工管理方式?？梢哉f，實現(xiàn)房地產(chǎn)管理的信息化勢在必行。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的信息化建設(shè)的滯后形成反差，所以，房地產(chǎn)業(yè)的信息化建設(shè)已必不可少。

一、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的定義

企業(yè)信息化是國家信息化的基礎(chǔ),是國家信息化的重要組成部分。房地產(chǎn)企業(yè)信息化是指房地產(chǎn)企業(yè)利用現(xiàn)代信息技術(shù),通過對信息資源的深化開發(fā)和廣泛利用,不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)決策、開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)、營銷管理的效率和水平,進(jìn)而提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和企業(yè)核心競爭力的過程。

二、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的內(nèi)涵

1、從技術(shù)手段看，企業(yè)信息化是企業(yè)對信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用。現(xiàn)代信息技術(shù)的核心是微電子技術(shù)、計算機技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)，信息技術(shù)的發(fā)展和在企業(yè)中的廣泛應(yīng)用構(gòu)成了企業(yè)信息化的一個顯著特征。

2、從作用對象看,企業(yè)信息化是企業(yè)對信息資源的組織、開發(fā)和利用。有效開發(fā)、利用信息資源是企業(yè)信息化的中心內(nèi)容，而且這種開發(fā)和利用是以現(xiàn)代信息技術(shù)為手段和工具，從而有別與傳統(tǒng)的信息資源開發(fā)和利用方式。

3、從驅(qū)動機制看，企業(yè)信息化是以提高企業(yè)生產(chǎn)、管理和決策的效率和水平為目的，企業(yè)對信息技術(shù)的采用是市場競爭與利潤驅(qū)動的結(jié)果。

4、從演化過程看，企業(yè)信息化是一個不斷提高和改善企業(yè)競爭力、效率和效益的動態(tài)發(fā)展過程。這一過程隨著技術(shù)的進(jìn)步、企業(yè)的成長和組織管理的變化而不斷演進(jìn)和深化。

5、從系統(tǒng)角度看，企業(yè)信息化是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程,它既涉及到各種信息技術(shù)的應(yīng)用，同時也涉及到企業(yè)組織管理和企業(yè)業(yè)務(wù)流程的重組和再造。

三、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的價值與主要內(nèi)容

信息化將使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)、工作流程進(jìn)一步規(guī)范化。信息管理系統(tǒng)使項目部各個崗位的職責(zé)、權(quán)限有了明確的界定，每個工作人員對自己的職權(quán)范圍有了更清晰的認(rèn)識。對各部門之間的工作流程也做出了清晰的規(guī)定，并由計算機自動進(jìn)行智能化的流轉(zhuǎn)傳遞，使各工作環(huán)節(jié)銜接緊密，提高了工作效率。

信息化將使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加管理的透明度。由于信息化的應(yīng)用，使造假、虛報等不良現(xiàn)象大大減少，同時公司對項目的管理力度也得到加強，在系統(tǒng)中設(shè)置了相應(yīng)的角色和權(quán)限，公司領(lǐng)導(dǎo)可以查詢項目各種數(shù)據(jù)報表，對項目的進(jìn)度、資金、質(zhì)量等情況可以做到了如指掌。

四、房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)存在的主要問題

一是信息傳遞手段落后。目前，我國房地產(chǎn)信息的傳遞手段還不夠先進(jìn)，載體以報紙、雜志、廣告等為主，傳遞主要靠郵寄、電報、電話等傳統(tǒng)手段，具有傳播速度慢、范圍小等缺點，容易造成信息不真實或傳播滯后。

二是網(wǎng)絡(luò)化程度不高。目前，計算機在房地產(chǎn)行業(yè)中的普及率雖然很高，但對其使用局限于一些基本功能，沒有形成一個具有全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)，可以說，并未實現(xiàn)真正意義上的網(wǎng)絡(luò)化，對信息化進(jìn)程產(chǎn)生阻礙作用。

三是缺乏相關(guān)專業(yè)人員。實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)信息化離不開高素質(zhì)的人才。房地產(chǎn)管理信息化所需要的人才，不僅要懂計算機，還要懂經(jīng)濟(jì)、懂企業(yè)經(jīng)營管理。但是由于我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史不長，尤其房地產(chǎn)信息業(yè)才起步，缺乏相關(guān)的專業(yè)人員，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

五、強化房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的對策

一是加強信息制度建設(shè)。信息制度是企業(yè)信息化正常運行的保證，企業(yè)的許多信息是由企業(yè)內(nèi)各個部門或崗位生成、提供或采集的，這些信息的真實性在很大程度上依賴于科學(xué)有效的管理制度來使所有信息在采集、傳遞過程中保證真實性。因而，房地產(chǎn)企業(yè)必須要制定相應(yīng)的信息制度，確保企業(yè)信息管理和信息工作正常高效運行，規(guī)范信息的應(yīng)用，保證信息的安全性與實效性。

二是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)更新觀念，重視信息化建設(shè)工程。企業(yè)信息化建設(shè)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它涉及到企業(yè)經(jīng)營管理的各個層面，因此對艱巨性、復(fù)雜性、長期性要有清醒的認(rèn)識，因此需要全體動員、全員參與。第一，信息化建設(shè)需要全體企業(yè)員工的共同參與。第二，選擇適合企業(yè)需求的信息管理系統(tǒng)，企業(yè)要清楚了解自己的需求，信息化要與企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃緊密聯(lián)系起來，統(tǒng)籌規(guī)劃，循序漸進(jìn)。第三，選擇有房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗積累的軟件開發(fā)商，只有富有行業(yè)經(jīng)驗才能做出最優(yōu)業(yè)務(wù)流程的行業(yè)管理軟件。第四，注重系統(tǒng)培訓(xùn)的實施。房地產(chǎn)企業(yè)員工計算機應(yīng)用水平參差不齊，要制定具體的培訓(xùn)計劃，并嚴(yán)格實施，同時系統(tǒng)的實施還要用一些制度來保障。

六、實施信息化的必要性

面對新世紀(jì)第二個十年，企業(yè)快速發(fā)展的同時也面臨幾方面的問題：

一是企業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，項目增多，開工面積增大，導(dǎo)致大量專業(yè)技術(shù)人才緊缺；同時，隨著企業(yè)開發(fā)項目在全國的廣泛分布，異地項目管理難度加大，項目開發(fā)成本控制難以得到有效保障；二是企業(yè)規(guī)模相對較小，形不成規(guī)?；瘍?yōu)勢，與行業(yè)優(yōu)勢企業(yè)差距較大，走傳統(tǒng)地產(chǎn)發(fā)展之路很難短時間內(nèi)有突破，后發(fā)優(yōu)勢不明顯；三是受政策調(diào)控影響大，面臨較大發(fā)展壓力。

針對以上企業(yè)發(fā)展遇到的問題，實施信息化建設(shè)，加強內(nèi)控，減少成本支出，提高運營效率尤為重要。

六、信息化建設(shè)的總體規(guī)劃

（一）信息化建設(shè)總體目標(biāo)

圍繞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營目標(biāo)，以加強公司管控能力和各產(chǎn)業(yè)高效運營為主要方向，建立房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)一的信息化平臺，完成從業(yè)務(wù)層到管理者和決策者的信息化建設(shè)，有效提升競爭力。

針對不同的管理層級，可以達(dá)到如下目標(biāo)：

1.決策層

為高層決策者建立公司范圍的財務(wù)、業(yè)務(wù)管理決策和非業(yè)務(wù)綜合信息平臺。高層管理者可以實時查詢各類財務(wù)業(yè)務(wù)報告、分析報告、評估報告、各類財務(wù)業(yè)務(wù)重大事件的預(yù)警報告，第一時間獲取公司屬單位的財務(wù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，如收入情況、資金情況等；加強對下屬單位的管理和控制力度；進(jìn)行財務(wù)事項和費用的審批。掌握各項目現(xiàn)場施工情況，通過視頻會議進(jìn)行工作部署。

2、管理層

為各級各類業(yè)務(wù)管理者建立統(tǒng)一的財務(wù)、業(yè)務(wù)監(jiān)控和管理平臺；確保財務(wù)、業(yè)務(wù)體系的統(tǒng)一；透視各企業(yè)經(jīng)營活動的財務(wù)成果；使各級各類管理者，實時掌握所轄業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各類財務(wù)數(shù)據(jù)，及時獲取各類財務(wù)和業(yè)務(wù)報告及分析評價結(jié)果，實時掌握計劃預(yù)算的執(zhí)行情況，掌握最新的業(yè)務(wù)進(jìn)展；

各級業(yè)務(wù)管理者依據(jù)各自的權(quán)限規(guī)定，進(jìn)行各類業(yè)務(wù)的審批；建立財務(wù)的預(yù)警機制，控制業(yè)務(wù)風(fēng)險。借助視頻會議高效溝通，實現(xiàn)逐級管理。

3、操作層

為業(yè)務(wù)人員建立統(tǒng)一的業(yè)務(wù)處理平臺，實現(xiàn)財務(wù)和業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、模式化處理；分業(yè)務(wù)類型提供各類業(yè)務(wù)的不同處理模板，以提高各項業(yè)務(wù)的處理速度和處理規(guī)范化程度；預(yù)制各類業(yè)務(wù)控制規(guī)則和流程規(guī)則，以提示業(yè)務(wù)處理人員嚴(yán)格按流程和規(guī)則辦事；提供分權(quán)限的業(yè)務(wù)查詢機制，通過固定查詢，分類查詢，綜合查詢等方式，為各類業(yè)務(wù)人員提供相關(guān)業(yè)務(wù)的查詢信息。

（二）信息化建設(shè)的總體原則

1、符合戰(zhàn)略目標(biāo)

在企業(yè)中的一切經(jīng)營活動都應(yīng)該與企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)相吻合，信息化建設(shè)也不例外，由于信息系統(tǒng)的應(yīng)用本質(zhì)上是一種管理模式的轉(zhuǎn)變，使企業(yè)從層級式管理走向扁平式管理，因而，符合企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)更是信息化建設(shè)的最根本原則。否則信息化建設(shè)可能為信息化而信息化，建設(shè)步驟和企業(yè)發(fā)展步伐不吻合，建設(shè)結(jié)果不符合企業(yè)需求，甚至相沖突。

2、以效益為導(dǎo)向

信息化建設(shè)必須以效益評估開始以效益評估結(jié)束。效益是信息化建設(shè)的內(nèi)因和動力。有效益的信息化建設(shè)才能進(jìn)入良性發(fā)展，才能得到業(yè)務(wù)人員的支持和擁護(hù)。效益不僅是評價信息化建設(shè)工作過去和今后是否成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)，也是開展信息化建設(shè)工作的出發(fā)點和歸宿。

3、為業(yè)務(wù)部門服務(wù)

以效益為導(dǎo)向的信息系統(tǒng)必然會以企業(yè)的業(yè)務(wù)部門需求為設(shè)計出發(fā)點，一個房產(chǎn)項目建設(shè)之前需要進(jìn)行投資預(yù)測，因此對經(jīng)營管理部門來說，投資預(yù)測系統(tǒng)是他們急需的。而建設(shè)完成之后，需要通過網(wǎng)絡(luò)媒體對項目進(jìn)行宣傳，讓樓盤與潛在客戶進(jìn)行接觸，此時需要的是樓盤的展示和銷售系統(tǒng)?？傊谡麄€企業(yè)經(jīng)營過程中，如果沒有業(yè)務(wù)的需要，系統(tǒng)地建設(shè)將無效益可言。

4、經(jīng)濟(jì)適用

經(jīng)濟(jì)適用是任何企業(yè)采購行為的一個原則之一，對于信息系統(tǒng)來說，不同規(guī)模，不同等級的信息同需要的投入資金千差萬別。如何來評判那種規(guī)模的信息系統(tǒng)對企業(yè)來說是最好的，一個大的原則就是經(jīng)濟(jì)適用，不需要在一個小飯店部署一個全方位的監(jiān)控系統(tǒng)，也不需要在中學(xué)學(xué)校建立龐大的ERP系統(tǒng)，因為帶來的回報并不能超過投入資金。對華新地產(chǎn)來說，能夠解決當(dāng)前的問題，并在未來一定時期滿足發(fā)展需要的信息系統(tǒng)是最合適的。

5、以人為本

信息系統(tǒng)的使用最終立足于人，只有讓最終用戶，包括企業(yè)員工、客戶、合作伙伴的員工，讓這些最終用戶能夠方便的使用，信息系統(tǒng)才可能被企業(yè)應(yīng)用起來。

6、穩(wěn)固的IT基礎(chǔ)架構(gòu)

如果脫離一個穩(wěn)固而可擴(kuò)展的基礎(chǔ)架構(gòu)，建立一個信息系統(tǒng)是一件比較簡單的事情，購買一套產(chǎn)品即可開始錄入數(shù)據(jù)，或者開始使用。但是當(dāng)業(yè)務(wù)擴(kuò)展，規(guī)模擴(kuò)大，管理的項目日漸增多時，信息系統(tǒng)就開始不能適應(yīng)企業(yè)的變化。此時如果不更換系統(tǒng)，業(yè)務(wù)將無法開展；而更換系統(tǒng)又讓原來的建設(shè)投資無可利用，更重要的是很多數(shù)據(jù)便就此消失，企業(yè)好不容易積累的核心競爭力即會削弱。在信息系統(tǒng)的建設(shè)上，企業(yè)陷入進(jìn)退兩難的地步。