低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理

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摘要：眾多周知房地產(chǎn)是高能耗和高排放量的行業(yè)，在當(dāng)今的低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)向低碳化發(fā)展過(guò)程中始終存在一些問(wèn)題。本文主要介紹了低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響，并對(duì)如何管理好我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提出了管理創(chuàng)新發(fā)展相關(guān)措施。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)；房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)濟(jì)管理；新發(fā)展；相關(guān)對(duì)策

前言：

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不但提高，人民的生活水平也有所改善，因此我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)這一行業(yè)對(duì)更加的重視，要求其必須朝著低碳化的趨勢(shì)發(fā)展。由目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況來(lái)看，新型經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方式支持力度的不斷加大，再加上提出的“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，可見(jiàn)在今后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中會(huì)更加注重可持續(xù)發(fā)展這一方面，近幾年來(lái)我國(guó)的各大行業(yè)都有開(kāi)始關(guān)注低碳經(jīng)濟(jì)，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于人們可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略有很重要的影響作用，在減少?gòu)U棄物排放等方面都不僅能夠減少日常生活與工作中排排放量，還可以有效推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響

（一）低碳經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展可以提高房地產(chǎn)業(yè)的成本

我國(guó)相比其他發(fā)達(dá)國(guó)家而言，在低碳技術(shù)上還有所欠缺，因此在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，如果想要廣泛的采用低碳技術(shù)，那在成本上就會(huì)劇增，其中不僅是要投入更多的財(cái)力、物力、人力，還要投入大量的資金供以技術(shù)的研發(fā)，這樣一來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)成本勢(shì)必會(huì)增高。

（二）短期內(nèi)低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有一定的影響

由于房地產(chǎn)業(yè)的成本有所增加，相對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，但是根據(jù)我國(guó)的國(guó)民消費(fèi)水平的水平增長(zhǎng)速度又遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度，因此這對(duì)房屋銷(xiāo)售人員帶來(lái)了很大的壓力，再加上低碳技術(shù)在短期內(nèi)加大房屋銷(xiāo)售壓力，進(jìn)而使得房地產(chǎn)行業(yè)不得以持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

（三）低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)提高房?jī)r(jià)

雖然我國(guó)在低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)所投入的時(shí)間并不長(zhǎng)，但是其所投入的成本卻在逐年增加，在房地產(chǎn)這一行業(yè)中要想持續(xù)走低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展道路，就要投入更多的財(cái)力物力以及加大對(duì)新型技術(shù)的研發(fā)，在房地產(chǎn)建設(shè)中應(yīng)用到低碳技術(shù)制造出來(lái)的房屋在質(zhì)量上會(huì)有更高層次的效果，那么高質(zhì)量的房屋其房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)應(yīng)的增長(zhǎng)也是合乎情理的一件事，再者說(shuō)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商自然會(huì)將這些支出轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，因此在使用低碳技術(shù)下必然會(huì)提高房?jī)r(jià)。

二、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟(jì)

（一）制定了相關(guān)的低碳發(fā)展政策

目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境顯示的是非常復(fù)雜的局面，并且在其發(fā)展中有較強(qiáng)的不確定性，沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)，就會(huì)出現(xiàn)違法犯罪的現(xiàn)象，正因?yàn)榉康禺a(chǎn)這一行業(yè)的利潤(rùn)相比來(lái)說(shuō)較高，所以犯罪率也明顯高于比他行業(yè)，并對(duì)引發(fā)一系列的問(wèn)題，因此在目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，必須要制度相關(guān)完善的低碳發(fā)展政策。

（二）加大倡導(dǎo)綠色與環(huán)保力度

要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)，就要在材料和技術(shù)上加以創(chuàng)新，并充分利用好綠色環(huán)保材料來(lái)代替過(guò)去的高能耗材料，從原材料上實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保的抉擇。除此之外，還可以采用新型的保溫隔熱材料應(yīng)用到房地產(chǎn)業(yè)中，不僅可以實(shí)現(xiàn)很好的隔熱效果，還可以達(dá)到良好的保溫效果。這樣一來(lái)，房屋內(nèi)使用的煤炭量也會(huì)有所減少，進(jìn)一步的達(dá)到綠色與環(huán)保的目的。

（三）不斷的提高全民環(huán)保意識(shí)

只有加大對(duì)低碳環(huán)保的教育和宣傳力度，才能不斷的提高全民環(huán)保意識(shí)，可以通過(guò)教育培訓(xùn)、宣傳廣告等多種形式展開(kāi)其工作。人們只有在意識(shí)上認(rèn)識(shí)到環(huán)保的重要性，才會(huì)實(shí)踐到自己的生活過(guò)程中。也可以通過(guò)一部分人從節(jié)能減排、積極利用節(jié)能產(chǎn)品等上做范例來(lái)引導(dǎo)人們的綠色生活，從而積極轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊乃枷敕绞脚c生活方式。

三、低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的新發(fā)展相關(guān)對(duì)策

（一）健全低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

由于在低碳經(jīng)濟(jì)背景下要想搭理發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，必然會(huì)投入大量的資金，其中也存在著更大的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此國(guó)家就更需要對(duì)其制定相關(guān)的政策加以保護(hù)支持，根據(jù)當(dāng)今市場(chǎng)的實(shí)際情況制定一些規(guī)章制度，像是可以從征收污染稅已經(jīng)降低其他稅收等措施來(lái)推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不斷完善低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制，確保房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟(jì)下穩(wěn)步發(fā)展。

（二）對(duì)企業(yè)的成本加以控制

雖然在房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中采用了環(huán)保型材料和技術(shù)，這必然會(huì)導(dǎo)致其費(fèi)用的增高，但是相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)需要嚴(yán)格的控制好成本的花費(fèi)，所使用到的綠色環(huán)保材料要做到不浪費(fèi)，并有效地降低污染物的排放。必要時(shí)可以指定相關(guān)具體的制度來(lái)加以管束，對(duì)房地產(chǎn)建筑的前期成本進(jìn)行科學(xué)有效的控制。

（三）鼓勵(lì)綠色低碳房地產(chǎn)企業(yè)金融創(chuàng)新

房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)都屬于資本密集型行業(yè)，而低碳綠色房產(chǎn)則是控制房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫的“對(duì)沖資金”，在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)“平衡基金”，平抑房?jī)r(jià)中發(fā)揮著重要作用，因此需要加大力度鼓勵(lì)創(chuàng)建低碳綠色房地產(chǎn)行業(yè)的信托基金，利用多種融資形式開(kāi)發(fā)并獲得充足的發(fā)展資金。因此，在未來(lái)，需要在量化低碳建筑碳排放指標(biāo)前提下逐漸建立起房地產(chǎn)行業(yè)低碳積分體制，并與金融、貨幣掛鉤，逐步形成我國(guó)低碳住宅區(qū)碳交易體制，奠定未來(lái)碳貨幣、碳稅、碳交易的基礎(chǔ)。

結(jié)束語(yǔ)：

總的來(lái)說(shuō)，如今在我國(guó)對(duì)環(huán)境的重度保護(hù)背景下，低碳經(jīng)濟(jì)在我國(guó)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，其中最為突出的產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)這一行業(yè)。但是碳經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展提高房地產(chǎn)業(yè)的成本、并會(huì)提高房?jī)r(jià)等對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有一定的影響，盡管如今我國(guó)已在提倡低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要表現(xiàn)在：制定了相關(guān)的低碳發(fā)展政策，加大倡導(dǎo)綠色與環(huán)保力度，不斷的提高全民環(huán)保意識(shí)。但是仍舊需要健全低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制，并對(duì)企業(yè)的成本加以控制，這樣才能確保環(huán)境與經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。

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作者：文娟娟 單位：重慶建筑工程職業(yè)學(xué)院