房產(chǎn)抵押貸款合同精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房產(chǎn)抵押貸款合同主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：房產(chǎn)抵押貸款合同范文
房產(chǎn)抵押貸款合同范文一合同編號：_________
立合同單位：
借款方：_________(即抵押人，以下簡稱“甲方”)
地址：_________
電話：_________
貸款方：_________(即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”)
地址：_________
電話：_________
還款保證人：_________(甲方所在單位)
地址：_________
電話：_________
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，用于購買、建造自用住房。售房單位為_________(寫明售房單位全稱)。為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。
一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。
二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。
四、甲方以_________(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為_________萬元，擔保_________萬元貸款的償還。
五、借款期限_________年，即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。貸款利率為月息_________‰。
六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元。
七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。
八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額_________的罰息。
九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內(nèi)無條件償還。
1.甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的;
2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的;
3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。
十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。
十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負責立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還。
十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當于影響金額_________的違約金。
十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。
十六、補充條款：_________
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
房產(chǎn)抵押貸款合同范文二抵押人_______愿將其房地產(chǎn)作抵押物，以擔保借款人_______的債務(wù)按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_______協(xié)商，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。
一、抵押房地產(chǎn)狀況：
1.房屋座落：_______區(qū)_______街(路)_______胡同_______號。棟號。房屋所有權(quán)證：_______字第_______號等共計：_______棟(詳見抵押房地產(chǎn)評估明細表)共有權(quán)證_______字_______號。
2.結(jié)構(gòu)類型：_______，建筑面積_______平方米，使用性質(zhì)：_______。尚可使用年限：_______。
3.權(quán)利來源：_______年_______月_______日_______產(chǎn)業(yè)。
4.房屋評估值：萬千_______百_______拾元整。
5.土地位置：。
6.土地使用權(quán)取得方式：，使用年限_______。
7.土地面積：_______，地區(qū)類別：_______。
8.土地使用性質(zhì)，土地證號：_______。
9.土地評估值：。
10.房地產(chǎn)評估總值。
二、抵押人將上述權(quán)證所載房地產(chǎn)之全部/部分，抵押給抵押權(quán)人。并將房屋所有權(quán)證，土地使用證交_______保管。
三、找押權(quán)人同意在房地產(chǎn)現(xiàn)值_______%以內(nèi)提供貸款。貸款總額為：(幣種： )_______萬_______千_______百_______拾_______元整。抵押貸款期限_______個月，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。
付款方式：
四、抵押人保證將該款項用于_______。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_______%支付利息。如遇國家調(diào)整利率或計息辦法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計息。
五、還款方式：
六、雙方商定：抵押房屋的保險事宜按以下第 款辦理。
1.由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交 保管。在本合同有效期內(nèi)，當?shù)盅悍课菀虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權(quán)人為該保險賠償金受償及支配人。
上述保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償。
(已投保的，填寫下列(1)(2)款)
(1)投保價值：_______萬_______千_______百_______拾_______元
(2)保險期限：_______個月，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止。
2.雙方再特約另定。
七、抵押期內(nèi)，抵押人須保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。
八、抵押期內(nèi)，抵押人欲將房地產(chǎn)出租，除應(yīng)預(yù)先征得抵押權(quán)人書面同意外，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押違約時，接到抵押權(quán)人通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該宗房地產(chǎn)。
九、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或以其它交易方式處置;不得對房屋進行翻建、修建、擴建。
十、抵押期內(nèi)，抵押人必須繳交有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)征收的任何稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。
十一、抵押人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實際損失。
十二、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方
1.依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對房地產(chǎn)提出訴訟保全。
2.向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押房地產(chǎn)進行拍賣，拍賣所得價款按有關(guān)規(guī)定依次償還。
3.根據(jù)雙方商定，抵押權(quán)人在合同逾期30天內(nèi)向房地產(chǎn)市場管理部門申請，將抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更歸抵押權(quán)人所有，以追回欠款。
4.若抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值或拍賣的價款不足清償所欠貸款本息及罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人。
十三、企業(yè)法人分立，合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
十四、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù)。
十五、本合同的附件_______等，構(gòu)成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式三份，抵押雙方各執(zhí)一方，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
十六、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證后生效。
十七、本合同經(jīng)鑒證后，需到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門辦理他項權(quán)利登記。
十八、特約事項：
抵押權(quán)人： 蓋章
法定代表人：簽章
經(jīng) 辦 人：簽章
抵 押 人：簽章
法定代表人：簽章
經(jīng) 辦 人：簽章
借 款 人：簽章
法定代表人：簽章
經(jīng) 辦 人：簽章
鑒證機關(guān) 章
經(jīng) 辦 人 章
年 月 日
房產(chǎn)抵押貸款合同范文三立約人_________(以下簡稱承押人)及_________(以下簡稱抵押人)(抵押人資料詳見附表一)于_________年_________月_________日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡稱合約)，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡稱該筆貸款)，并已簽署欠單_________份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡稱該房產(chǎn))，抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款。
經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行。
(一)付款
(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時繳交應(yīng)還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者，可依照下列第(七)條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)。
(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費_________‰，并必須絕對真實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對依約所收之手續(xù)費，不予退還。
(3)依照附表(三)分期付款依期清繳，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項，則須補交逾期利息，逾期利息率按月息計收，利率由承押人決定，最低按月息_________%計收，由到期之日計至該款收到之日止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時，則全部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。
(4)該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押人可隨時依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項后_________個月開始，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認為有必要時，有絕對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。
(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息_________%計收。
(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致承押人催收或因為任何原因，使承押人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費用(如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計至收到之日止，同樣按日累積計算。
(7)抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶，抵押人并特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責。
(8)所有應(yīng)付予承押人之款項，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港幣繳交。
(二)在合約期間，抵押人必須：
(1)依期清還本合約內(nèi)所有到期款項，無須承押人催收;如依期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn);
(2)按照指定之利率照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止。無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項利息均按日累積計算;
(3)準許承押人及其授權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗;
(4)在更改地址時立即通知承押人;
(5)對該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何，亦不論任何人之過失，均須負責賠償承押人之損失;
(6)立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
(7)在按揭期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費及遵守居民公約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失;
(8)遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);
(9)先行咨詢并取得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán)。
(10)在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險公司投保不少于重新購買該房產(chǎn)價值之全險，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何不負責賠償之數(shù)目(除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受，并已認可者)。保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀，火災(zāi)及天災(zāi)之損失，直至本合約停止生效為止。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補償之前，不得對抵押人付出任何款項。抵押人如違反本條規(guī)定，承押人得依照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全部費用及利息。抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保險賠償金及任命承押人為該項賠償金之支配人，且此項任命系不能撤回者;
(11)將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書”之權(quán)益抵押給承押人;
(12)將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管，承押人得收取保管費;
(13)在承押人認為必要時，向承押人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人為受益人。
(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
(四)上述保險賠償金如不足清付貸款額(包括利息)，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項時，不足之數(shù)應(yīng)由抵押人負責清付，所有款項結(jié)清之后，本合約即告終止，在無損于保險公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責任。
(五)抵押人與承押人的權(quán)利：
(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或人處理上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負責。該等接管人或人將被當作為抵押人之人而抵押人須完全負責此接管人或人之作為及失職之行。每位按上述被委派之接管人，將有以下之權(quán)利：
1.要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接管人，抵押將不需要問及接管人是否有權(quán)行事;
2.接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。
(2)承押人依照第五(3)條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按“經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，承押人不須負責。
(3)承押人可于下列情形下運用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：
1.承押人給予抵押人_________個月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給承押人;
2.抵押人逾期_________天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項;
3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收;
4.抵押人不遵守居民公約;
5.抵押人不遵守此合約之任何條款;
6.抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
7.抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;
8.抵押人舍棄該房產(chǎn)。
(4)當承押人依照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠承押人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會承押人收到該筆款項或租金之運用。倘由於該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉。
(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項依下列次序處理：
1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接管人或人之費用及酬報)。
2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用)。
3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息。
扣除上述款項后，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價款如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，承押人有權(quán)另行追索。
(7)承押人運用上述權(quán)力及權(quán)利時而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負責。
(8)承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當作于發(fā)信或掉留之后七天生效。
(六)承押人要向抵押人討還欠款時，只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議。
(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用)，若同時已全部遵守及履行本合約各項條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項_________個月利息之補償金。
(八)抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負任何責任;本合約所用(抵押人)一詞，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應(yīng)共同及個別負擔合約之責任。
(九)承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力;不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權(quán)利論。
(十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住時，必須預(yù)先書面通知承押人，并得承押人同意，方可進行，如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書辦理。
(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期_________天內(nèi)遷出，抵押人特此授權(quán)承押人得同時呈報有關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購置該房產(chǎn)而獲準從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔，住客向承押人追討賠償時，抵押人亦須補償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)出租時須事先征得承押人同意，同時必須與住客訂約，闡明抵押背約時，接到承押人通告_________個月即須遷出。
第2篇：房產(chǎn)抵押貸款合同范文
有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款的合同
抵押權(quán)人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
抵押人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：___________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于__ 年__ 月__日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____ 年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
第五條 利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條 還款
一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：
A.違約被勒令提前償還;
B.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負責任。
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。
第九條 手續(xù)費及其他費用
一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。
二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。
第十條 貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____ 銀行，并交由該行保管。
四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
五、本合約須由____ 公證機關(guān)公證。
第十一條 房產(chǎn)抵押
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經(jīng)____ 市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。
3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或人將被當作抵押人的人，而抵押人須完全負責此接管人或人的作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。
4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。
7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。
9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。
第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。
三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。
四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。
七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗。
八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。
九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。
十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。
十四、若擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人。
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權(quán)利。
十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。
第十三條 擔保人及擔保人責任
一、擔保人____ ，地址____ ，(營業(yè)執(zhí)照)____ 是本合約項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限。
2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。
二、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。
3.擔保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。
4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔保人)侵犯。
5.擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。
6.擔保人因履行擔保義務(wù)后，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
第十四條 抵押權(quán)人責任
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：
一、按合約有關(guān)規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。
二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。
三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。
四、本合約由各方簽署，經(jīng)____ 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退還。
第十五條 其 他
一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。
四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。
五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方。
六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。
七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。
二、在爭議發(fā)生時，按下述第( )項解決：(1)向____ 仲裁委申請仲裁;(2)向____ 人民法院起訴。
三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。
第十七條 附 則
一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____ 市公證機關(guān)公證。
二、本合約經(jīng)____ 市公證機關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項的日期，作為合約生效日。
三、本合約內(nèi)所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分。
四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條 簽 章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
簽 章：____________________
抵 押 人：____________________
簽 署：____________________
抵 押 權(quán) 人：____________________
代表人簽署：____________________
擔 保 人：____________________
代表人簽署：____________________
____ 年____ 月____ 日
登記機關(guān)：
抵押登記編號(____)樓花字第____號
抵押登記日期，____ 年____ 月____ 日
房產(chǎn)抵押貸款合同協(xié)議書
甲方：_____________
乙方：____________
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對乙方開發(fā)的位于_______________的_______________項目的購房人提供商業(yè)用房抵押貸款(以下簡稱“商業(yè)用房貸款”)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。
第一條 甲方向乙方所開發(fā)的上述項目商業(yè)用房的購房人提供商業(yè)用房貸款。
第二條 甲方對該項目提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣________萬元(大寫)________萬元。抵押貸款額度有效使用期自_____年_____月_____日止。期滿未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以延期。
第三條 甲方為該項目購房者提供不超過房價或評估價(兩者取低者)_______%的貸款(其中營業(yè)用房貸款不超過房價的_______%)。貸款期限最長不超過_______年。
第四條 每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等，以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定為準，低于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)拒絕貸款。
第五條 甲方應(yīng)按照《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時足額地發(fā)放貸款。
第六條 乙方承諾
1、 所開發(fā)的項目為合法項目，開發(fā)和銷售的各項手續(xù)完備，售房專戶的資金專項 用于本項目的建設(shè)，不挪作他用，按時、保質(zhì)地完成項目的建造，使借款人能夠按時入住
2、 與該項目有關(guān)的建造和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理
3、 該項目物業(yè)管理單位在甲方開立存款賬戶，統(tǒng)一辦理與該項目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)、
4、 協(xié)助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管。
5、 在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔回購保證責任，并在甲方開立“回購保證金專戶”，按照甲方商業(yè)用房貸款余額的______%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時，負責代為償還，授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關(guān)回購保證責任是具體內(nèi)容以《商業(yè)用房抵押借款合同》的記載為準。
第七條 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，辦理抵押貸款項目工程質(zhì)量保險。保險的第一受益人為甲方。保證金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止，保費由乙方承擔，保險單正本交甲方保管。保險期間，被保險的抵押貸款項目工程如發(fā)生保險責任內(nèi)的問題，須以保險理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本息，理賠款不足以償還的，甲方有權(quán)向乙方追償;如發(fā)生保險責任外并因乙方原因造成的問題，使住房部分或全部驗收不合格，不能交付使用的，有乙方負全部責任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險的，應(yīng)在本協(xié)議“其他事項”中另作約定。
第八條 乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項，應(yīng)當及時通知甲方，并落實相應(yīng)措施，確保其回購責任的承擔
第九條 在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、價格、交付時間等方面的問題，甲方不承擔任何責任。
第十條 乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳中，有涉及甲方的名稱或其他文字，事先應(yīng)當征得甲方同意。
第十一條 乙方不履行本協(xié)議約定時，另一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求對方賠償損失。
第十二條 未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，通過甲方所在地人民法院訴訟解決
第十三條 其他事項
第十四條 本協(xié)議一式________份，雙方各持_________份，效力相同。 第十五條 提示
甲方已提請乙方對本協(xié)議各印就條款作全面準確理解，并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義認識一致
甲方(公章)：_______________ 乙方(公章)：_________________
負責人：____________________ 法定代表人：____________________
或授權(quán)人：______________ 或授權(quán)人:__________________
簽約日期：__________________________________
簽約地點：__________________________
房產(chǎn)抵押合同范本協(xié)議書
抵押權(quán)人：______________________(貸款人)
抵押人：________________________(借款人)
擔保人：________________________(擔保人)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于________年________月________日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購臵抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
一、貸款金額________幣________________元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。
二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月。
三、貸款利率：月息________‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_____每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動)，首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人
1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經(jīng)營。
3.抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續(xù)費及其他費用
一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。
2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購臵抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。
2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞 而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
四、抵押之解除：
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函________市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
五、抵押物之處分：
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔保人。
3.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。
二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處臵。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。
四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。
五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條 擔保及擔保責任
一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合同項 下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。
第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條 其他
一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)________市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：
抵押人：(公章)______ 抵押權(quán)人：_________ 擔保人：_________ 代表：________________ 代表：___________ 代表：____________
登記機關(guān)：________________________
第3篇：房產(chǎn)抵押貸款合同范文
固定利率抵押貸款是最基本的貸款方式，是指預(yù)先確定利率和分期付款方式的抵押貸款。在整個貸款存續(xù)期內(nèi)，其利率不受市場利率變化的影響，還貸的方式和期限也固定不變。固定利率抵押貸款在抵押貸款市場上占有重要地位，各種豐富多彩的住宅抵押貸款工具都是在此基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。
固定利率抵押貸款的出現(xiàn)對提高居民住房購買力、拓展金融機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍起到了重要的作用。但在實踐中人們發(fā)現(xiàn)：利率劇烈波動或通貨膨脹嚴重時，固定利率抵押貸款會給借貸雙方帶來多種風險，貸款機構(gòu)的實際收益將大大降低甚至嚴重虧損。為了防范和化解風險，金融市場上出現(xiàn)了可調(diào)利率抵押貸款?？烧{(diào)利率抵押貸款是為適應(yīng)利率變化的需要而發(fā)展起來的住房抵押貸款，即在貸款期限內(nèi)利率可以根據(jù)合同規(guī)定的方式進行調(diào)整的貸款。
固定利率抵押貸款的種類及其風險
根據(jù)本金和利息的不同支付方式，固定利率的抵押貸款可以分為等額還款抵押貸款、等本金還款抵押貸款和分級還款抵押貸款等不同類型。
等額還款抵押貸款 等額還款抵押貸款是在整個貸款期內(nèi)以固定利率按月均等償還貸款本息的貸款方式，其月還款金額完全相等。借款人能根據(jù)既定的每月還款額安排支出，貸款方也能較準確地掌握借貸成本，是應(yīng)用最廣泛的抵押貸款。
在等額還款抵押貸款下，貸款利率在整個抵押貸款合同期內(nèi)不隨市場利率變化而改變，一旦未來市場實際利率上升，貸款機構(gòu)的負債成本將增加，而資產(chǎn)的收益水平卻保持不變，于是金融機構(gòu)承擔了全部的利率風險。所以，等額還款抵押貸款的利率一般高于可調(diào)利率抵押貸款的初期利率，并在貸款合同期內(nèi)保持較高的利率水平，是為了沖抵利率變化帶來的風險。
等本金還款抵押貸款 等本金還款抵押貸款也稱非均付固定利率抵押貸款。借款人要在貸款期內(nèi)均勻地償還本金，而每期的利息按剩余本金余額和約定的利率支付。
等本金還款抵押貸款初期償付的金額中，本金的比重較大，于是，其月還款額會逐年減少，即呈現(xiàn)“先大后小”的趨勢。這在一定程度上減輕了借款人的利息負擔。但這種還款方式不符合居民收入水平不斷增長的實際情況，而且月償還額每月都會發(fā)生變化，在支付上比較麻煩。因此，與等額還款抵押貸款相比，等本金還款抵押貸款初期的違約風險較大。
分級還款抵押貸款 所謂分級還款抵押貸款，是指在最初的若干年里月還款額按約定的比率逐年遞增，但其后月還款金額均等，直至貸款全部清償?shù)馁J款方式。這是美國儲蓄貸款機構(gòu)于1976年專門為年輕的購房群體而設(shè)計的貸款方式，其月還款額的變化與居民特別是年輕人的收入變化趨勢相同，降低了借款人前期付款的壓力，拓展了貸款機構(gòu)的抵押貸款業(yè)務(wù)。
與前兩種貸款方式相比，分級還款抵押貸款前期會出現(xiàn)本金負攤銷。在通貨膨脹期間，如果住房增值低于貸款前期本金的增加值，貸款違約風險將會增加。為了降低違約風險，金融機構(gòu)往往會要求相對較高的首付款比例，并提高了提前還款罰金和服務(wù)費。
氣球式抵押貸款 現(xiàn)代的氣球式抵押貸款是借款人在貸款前期，按照等額還款抵押貸款的月還款額歸還貸款，最后一期歸還剩余本金的貸款方式。其中，前期的等額月還款額根據(jù)借貸雙方都認可的名義貸款年限和貸款利率計算。而實際貸款年限由借貸雙方談判而定。當實際貸款年限到期時，借款人需一次性支付所有貸款余額。例如某一氣球式抵押貸款，名義貸款年限是30年，但貸款合同規(guī)定第5年年底必須以一次性清償所有貸款余額。對貸款人而言，這種還款方式實際上縮短了貸款期限，因而能有效地防范長期貸款可能面臨的利率風險；對借款人來說，可以緩解貸款初期的還款壓力，但第5年年底的一次性付款會帶來巨大的財務(wù)負擔，即此時潛在的違約風險較大。目前，美國的氣球式抵押貸款方式主要用于住房之外的其他不動產(chǎn)的抵押貸款。
逆向年金抵押貸款 逆向年金抵押貸款是指金融機構(gòu)在貸款期限內(nèi)定期向借款人提供現(xiàn)金，由借款人在貸款期末一次性償付本息的貸款方式。逆向年金抵押貸款是專門針對老年人設(shè)計的貸款種類，即老年人把自己的住房抵押給金融機構(gòu)，由金融機構(gòu)每月向借款人提供生活費用。如果在貸款期間老人去世，則貸款機構(gòu)可以出售住宅提前清償貸款；如果貸款期滿老人仍然健在，則通過其他途徑清償貸款。逆向年金抵押貸款能在不立即改變房產(chǎn)所有權(quán)的前提下，解決退休老人“有房沒錢”的問題，貸款風險很低，是目前西方國家和地區(qū)實現(xiàn)“老有所養(yǎng)”的有效手段之一。
增值分享抵押貸款 增值分享抵押貸款是美國20世紀80年代出現(xiàn)的主要用于商業(yè)性或收益性不動產(chǎn)的抵押貸款。當時，由于長期的通貨膨脹造成利率的持續(xù)上升，為了減輕借款人的債務(wù)負擔，貸款機構(gòu)以低于市場利率的貸款利率向購房者提供抵押貸款，同時要求按一定的比例分享所購房產(chǎn)未來的增值。在增值分享抵押貸款中，貸款機構(gòu)分享抵押房產(chǎn)增值的時間相對滯后，且收益變動風險較大。因此，在這類貸款合同中，通常會約定借款人出售房產(chǎn)的最后時限（如貸款之日起的10年）；過期未出售的房產(chǎn)，由貸款機構(gòu)進行估價并分享其中的增值部分。
雙周付款抵押貸款 雙周付款抵押貸款是指每兩周付款一次的固定利率抵押貸款方式。雙周付款抵押貸款將傳統(tǒng)的“月還款”模式改進為“雙周還款”模式。這種改進提高了還款頻率，使得本金償付的速度加快，進而減少了借款人的還款期限和利息支出總額。
可調(diào)利率抵押貸款的種類及其風險
通常，可調(diào)利率抵押貸款的起始利率都低于同期固定利率貸款的利率水平。此后，每隔一段時間，就要按照合同約定的方式重新調(diào)整利率，直到貸款合同結(jié)束為止。按照利率調(diào)整的標準不同，可調(diào)利率抵押貸款可以分為隨價調(diào)整抵押貸款和可變利率抵押貸款。
隨價調(diào)整抵押貸款 隨價調(diào)整抵押貸款是貸款機構(gòu)按物價水平來調(diào)整利率的貸款形式。這種貸款方式的基本思路是：作為一種“特殊的商品”，信貸資金的市場價值應(yīng)當與其他商品一樣隨著物價水平的變動而變動。因此，貸款余額和根據(jù)貸款余額計算的月還款額，需要根據(jù)市場價格指數(shù)來校正。這種貸款方式能有效地減少通貨膨脹對貸款收益的影響，而且，初期的月還款額較低，對貸款機構(gòu)拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、提高抵押貸款的有效需求，具有積極的意義。
可變利率抵押貸款 可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，根據(jù)市場利率指數(shù)調(diào)整貸款利率和還款方式的抵押貸款種類。市場利率指數(shù)綜合反映了實際利率、通貨膨脹率和各種金融風險等因素的變化，更適合作為調(diào)整抵押貸款利率的依據(jù)，因而能夠更有效地防止利率風險對貸款機構(gòu)收益的影響。借款人在承擔部分利率風險的同時，也享受了前期優(yōu)惠貸款利率、前期較低的月還款額等優(yōu)惠。
貸款機構(gòu)利用可變利率抵押貸款向借款人轉(zhuǎn)移了利率風險；但同時，對利率調(diào)整周期與調(diào)整幅度等的規(guī)定，使得借款人承擔的利率風險被控制在一定的范圍內(nèi)，而且，作為承擔風險轉(zhuǎn)嫁的補償，借款人可以享受較低的初始利率（低于固定利率抵押貸款的利率）。
可轉(zhuǎn)換抵押貸款 對借款人來說，固定利率抵押貸款和可調(diào)利率抵押貸款各有利弊。為減少借款人的顧慮并適應(yīng)市場多樣化的需求，美國等國家和地區(qū)的貸款機構(gòu)推出了可以在固定利率和可變利率抵押貸款間轉(zhuǎn)換的貸款種類。
可轉(zhuǎn)換的可變利率抵押貸款 “可轉(zhuǎn)換的可變利率抵押貸款”是允許借款人在利率上升時將可變利率抵押貸款轉(zhuǎn)換成固定利率抵押貸款的貸款工具。這類抵押貸款合同規(guī)定了借款人轉(zhuǎn)換貸款方式的時間，如貸款合同生效后的前3年中每月月初、第2年到第5年期間、每次貸款利率調(diào)整后的數(shù)日內(nèi)等。新的固定利率抵押貸款的貸款利率可以由金融機構(gòu)確定，也可以根據(jù)市場利率得出。在大多數(shù)情況下，轉(zhuǎn)換后的貸款利率接近于當時該金融機構(gòu)發(fā)放的固定利率抵押貸款的利率。在提供轉(zhuǎn)換貸款方式的選擇權(quán)時，貸款機構(gòu)一般要向借款人收取一定的費用。而借款人既能享受較低的初始月還款額的優(yōu)惠，又能在利率上升時鎖定貸款利率以防止其進一步上升，兼具固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款的長處，受到市場的歡迎。
第4篇：房產(chǎn)抵押貸款合同范文
抵押住房保障的對象是購房者的利益。保險公司按信用保證保險條款在購房者連續(xù)三個月無法按貸款合同規(guī)定還本付息而代為還貸， 一段時期之后， 保險公司要向借款人追償代付的欠款和利息， 如購房人無力償還債務(wù)， 則保險公司有權(quán)處置抵押房產(chǎn)， 這時購房人將在遭受天災(zāi)人禍之后， 面臨著房產(chǎn)被抵押拍賣及流離失所的悲慘境地， 而這時能夠避免這種悲劇發(fā)生的險種就是住房抵押貸款壽險， 該項保險保障購房者因疾病或意外事故導(dǎo)致身故或傷殘時， 其家庭其他成員可使用保險公司所提供的保證金繼續(xù)按月歸還貸款， 直至本息歸還完畢。
抵押住房保險涉及購房借款人、保險公司、貸款銀行和房產(chǎn)開發(fā)商等不同利益主體，有助于抵押住房保險的順利實施，有助于當事各方在實踐中依法維護自身的合法權(quán)益。
一、抵押住房保險涉及到貸款銀行、借款人、保險公司三方， 他們之間有如下法律關(guān)系
1、貸款銀行與借款人之間是借款關(guān)系， 法律關(guān)系的基礎(chǔ)是借貸合同。
借款人向貸款銀行申請個人住房貸款的， 貸款銀行審核同意后會與借款人簽訂個人住房貸款合同， 由于個人信用制度不健全， 銀行為了保證債權(quán)的實現(xiàn)， 還會要求簽訂房屋抵押合同， 而為了進一步確保抵押物的安全， 又要求借款人將抵押房屋投保財產(chǎn)保險。
2、借款人與保險公司之間是保險關(guān)系， 法律關(guān)系的基礎(chǔ)是保險合同。
如前所述， 借款人根據(jù)貸款銀行的要求， 向保險公司投保抵押住房保險， 兩者形成一個保險合同的關(guān)系。從客觀情況來看， 抵押住房保險合同與抵押貸款合同中對抵押房屋保險的要求息息相關(guān)， 但從法律的角度來看， 兩者是相對獨立的， 并非主合同與從合同的關(guān)系。
3、貸款銀行與保險公司之間是關(guān)系， 法律關(guān)系的基礎(chǔ)是保險兼業(yè)協(xié)議。
為簡化手續(xù)， 保險公司通常委托銀行抵押房屋保險業(yè)務(wù)，并支付一定比例的傭金， 由此雙方便產(chǎn)生了兼業(yè)關(guān)系。此外， 銀行作為保險合同的受益人， 又成了保險合同中的關(guān)系人， 享有一定的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)借款人與保險公司之間的約定， 貸款銀行作為保險合同的第一受益人， 可以在發(fā)生保險事故時向保險公司提出就保險賠款優(yōu)先受償?shù)囊?。除此以外?貸款銀行與保險公司之間并無直接的法律關(guān)系。
二、投保抵押住房保險是否為購房借款人的必須合同義務(wù)
想必對于貸款銀行要求購房借款人為抵押住房辦理保險，有些人對此不理解，認為這違反了《保險法》關(guān)于不得強制保險的規(guī)定，對銀行和保險公司提出異議。對此，有些銀行或保險公司簡單地解釋為，是執(zhí)行中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的規(guī)定。
的確，中國人民銀行在《個人住房貸款管理辦法》1中規(guī)定了購房借款人抵押住房時應(yīng)辦理保險，但中國人民銀行這一管理辦法在法律性質(zhì)上屬于部門行政規(guī)章，不屬于人大制定的法律或國務(wù)院制定的行政法規(guī)，不能滿足保險法規(guī)定的只有法律或行政法規(guī)才能規(guī)定強制保險的條件，因此這一解釋在法律上是不具有說服力的。
然而實際上，購房借款人辦理保險不是銀行單方強制行為，而是購房借款人與貸款銀行自愿訂立的貸款合同約定的借款人義務(wù)。
購房人在積蓄不足的情況下，希望提前購房消費，為實現(xiàn)這一目的，購房人選擇向銀行申請貸款。在購房人與銀行協(xié)商訂立貸款合同時，銀行為了保證自身債權(quán)的實現(xiàn)，即確保發(fā)放的貸款能安全收回，依據(jù)擔保法要求購房借款人提供擔保作為發(fā)放貸款的條件之一。擔?？梢圆扇”ＷC、質(zhì)押或抵押等不同方式。例如，由房屋置業(yè)擔保公司為購房借款人提供保證；或由購房借款人將定期存單、債券等有價證券質(zhì)押給銀行；或由購房借款人將購得的住房抵押給銀行等。具體采用何種擔保方式可由借款人根據(jù)自身情況與貸款銀行協(xié)商確定。在雙方選擇了以抵押方式提供擔保后，銀行作為抵押權(quán)人根據(jù)擔保法可以要求抵押人即購房借款人采取適當措施保全用于抵押的住房的價值，抵押住房保險便是一種有效可行的保全住房價值的方式。因此，雙方在貸款合同中就約定了由購房借款人投保抵押住房保險。投保抵押住房保險與返還本金、支付利息、提供抵押一樣，都是借款人的合同義務(wù)。借款人在享受從銀行獲得貸款權(quán)利的同時承擔相應(yīng)義務(wù)是等價有償?shù)墓浇灰仔袨?，完全符合民事法律要求的公平自愿原則。抵押住房保險是使購房借款人、銀行、保險公司和房產(chǎn)商都能從中獲利的多贏機制，理應(yīng)得到包括購房借款人在內(nèi)的各方歡迎和支持。
需要提醒的是，銀行可以要求購房借款人投保抵押住房保險，但不能規(guī)定購房借款人必須向其指定的保險公司投保，銀行指定保險公司投保剝奪了借款人的選擇權(quán)，限制了保險公司之間的公平競爭，違反法律關(guān)于反不正當競爭的規(guī)定，購房借款人有權(quán)拒絕。由于此類行為曾受到處罰， 目前由于這種原因引起的糾紛已不多見。
三、如果抵押住房在交付購房人之前發(fā)生保險事故的，保險公司是否應(yīng)當賠償
保險公司何時開始承擔保險責任，由保險條款規(guī)定或保險公司與投保人即購房貸款人雙方約定。
但有專業(yè)人士對保險生效日的規(guī)定存有異議，指出對于還貸保證保險，保險期限自貸款合同生效時開始是可以的，但對于財產(chǎn)損失保險，作同樣的規(guī)定就不合適了。因為從貸款合同生效銀行向房產(chǎn)商劃付貸款到房產(chǎn)商向購房人交付房屋或登記產(chǎn)權(quán)之間有一段間隔期間，如果是購買期房，這段期間會間隔得更長。在這期間由于未辦理產(chǎn)權(quán)登記，購房人對房屋不具有所有權(quán)，房產(chǎn)商未向購房人交付房屋前，購房人依合同法也無須承擔房屋毀損滅失的風險，因而購房人對房屋不具有法律上承認的利益，不符合保險法規(guī)定的投保人應(yīng)對保險標的具有保險利益的要求，使得保險合同中的財產(chǎn)損失保險在此期間無效，即抵押住房在交付購房人之前發(fā)生保險事故的，保險公司不負責賠償。
這種觀點有一定的道理，但忽視了一個重要事實，即購房人在辦理貸款手續(xù)和保險手續(xù)之前，已與房產(chǎn)商訂立了房屋買賣合同，購房人在自付了首付款和通過銀行支付了約定房款后，依購房合同其對房產(chǎn)商就享有了債權(quán)，債權(quán)的內(nèi)容為房產(chǎn)商須按合同約定向購房人交付約定的房屋。如果抵押房屋在交付購房人之前發(fā)生毀損滅失，將直接造成對購房人債權(quán)的損害，所以在抵押住房交付購房人之前購房人對該房屋具有保險利益，購房人是否占有該房屋并不影響保險合同的效力。即使房產(chǎn)商還未交房，如抵押房屋發(fā)生保險事故造成損失時，購房借款人也可以請求保險公司賠償損失。
因此，抵押住房在交付購房人之前發(fā)生保險事故的，保險公司應(yīng)當賠償。
總之，穩(wěn)定完善的抵押住房貸款保險體系在房地產(chǎn)保險的發(fā)展中具有不容忽視的作用。以美國為例，其實行的是非營利性的政府機構(gòu)和私營商業(yè)保險公司共同構(gòu)成的住房抵押貸款保險體系。這種政策性和商業(yè)性保險相結(jié)合，共同分擔風險的模式，使其有效地應(yīng)對住房抵押貸款中可能存在的風險。
目前，住房抵押貸款保險體系在我國有一定的基石，如保險法和房地產(chǎn)法中相關(guān)的規(guī)定，但因為其突出的重要地位而所需求的專門的調(diào)制規(guī)范還沒有建立，因此一直沒有得到完善。我國政府應(yīng)在完善政策法規(guī)加強監(jiān)督力度和設(shè)置政策性保險機構(gòu)等方面深入?yún)⑴c到房地產(chǎn)保險市場中?？梢曰诂F(xiàn)行部門規(guī)章及各地政府管理辦法中存在的缺陷，建立與完善房地產(chǎn)保險相關(guān)政策法規(guī)；可以為保障房地產(chǎn)保險市場的有序發(fā)展，保險監(jiān)管部門應(yīng)加大監(jiān)管力度；可以探索設(shè)立政策性房地產(chǎn)保險機構(gòu)，房地產(chǎn)保險機構(gòu)的設(shè)置是否恰當合理，關(guān)系到我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)正常發(fā)展。
第5篇：房產(chǎn)抵押貸款合同范文
關(guān)鍵詞：住房價值波動；反向抵押貸款；定價
中圖分類號：F83 文獻標識碼：A
收錄日期：2017年3月24日
一、引言
隨著老齡化社會的到來，我國的養(yǎng)老壓力進一步加大，并且存在著明顯的“未富先老”的特點，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和社會保障已經(jīng)不能很好地應(yīng)對即將到來的老齡化危機。但是，多年來我國的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，自有住房比率不斷提高，“房子富人、現(xiàn)金窮人”的現(xiàn)象在我國尤為明顯。借鑒國外經(jīng)驗，基于“以房養(yǎng)老”思想提出的住房反向抵押J款受到越來越多的關(guān)注，并在國內(nèi)初步試點推行。但最新統(tǒng)計顯示，截至2016年，全國投保僅58戶79人，其中最主要的原因就是對住房反向抵押貸款定價困難。
影響住房反向抵押貸款定價的因素包括住房價值的波動、貸款利率的波動、預(yù)期余命的不確定性、支付方式的選擇以及其中可能存在的道德風險和逆向選擇等。但是對借款人和貸款人來說，最為直觀的就是住房價值的波動。住房價值波動風險是指，在反向抵押貸款協(xié)議達成之后由于一系列因素的影響，房屋實際價值與期初估計價值不相符合，當房屋價值下跌（實際價值低于估計價值）時貸款機構(gòu)會發(fā)生損失，當實際房屋價值上漲（實際價值高于期初估計價值）時，借款人會發(fā)生損失。
影響住房價值波動的因素包括宏觀經(jīng)濟因素、房地產(chǎn)調(diào)控政策、金融環(huán)境、城市化進程、不可抗力因素等，要完全識別這些因素，再對未來房價進行預(yù)測是比較困難的。周佳（2009）、白丹丹（2011）、陳瑩（2011）等分別采用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、向量自回歸、多因素回歸模型等對房價進行預(yù)測。也有學(xué)者從反向抵押貸款合同涉及角度提出規(guī)避住房價值波動風險的辦法，針對房屋價值上漲、借款人利益受損的問題，范子文（2006）提出在反向抵押貸款合同中嵌入可贖回期權(quán)，允許借款人在期末贖回房屋。陳近（2006）進一步將該種贖回權(quán)擴展到抵押貸款合同的任意時期。針對房屋價值下跌的辦法，張國忠（2015）認為應(yīng)該將反向抵押貸款合同納入保險機構(gòu)，由保險機構(gòu)分擔住房價值波動風險。
以上定價模型的構(gòu)建能在一定程度上避免房屋價值波動風險，但是影響房屋價值波動的因素眾多以至于對其進行預(yù)測的難度比較大，因此其準確性是值得懷疑的，而保險措施更多的是對不可抗力因素有效?；诖?，本文從改變傳統(tǒng)的支付模式出發(fā)，提出了一種新的定價思路，令反向抵押貸款單次支付額度隨著住房價值的波動而變化，將住房價值波動的風險在合同期內(nèi)進行分散。
二、基于住房價值波動風險的反向抵押貸款定價模型構(gòu)建
考慮到支付因子模型需要大量歷史數(shù)據(jù)，不適合沒有經(jīng)驗的國家使用，國內(nèi)的反向抵押貸款定價主要是從保險精算定價模型出發(fā)。首先對傳統(tǒng)的定價模型進行了介紹，再結(jié)合本文的思想構(gòu)建新的定價模型，并對兩種模型進行對比。
（一）傳統(tǒng)定價模型。在我國使用最為廣泛的反向抵押貸款定價模型是保險精算定價模型。Tse（1995）根據(jù)貸款機構(gòu)未來收回住房價值的貼現(xiàn)值與支持貸款金額的貼現(xiàn)值相等的原則，構(gòu)建貸款機構(gòu)損益平衡定價模型，Mitchell和Piggott（2004）將其進一步完善形成保險精算定價模型?；炯僭O(shè)包括：單個借款人在反向抵押貸款合同簽訂時有權(quán)選擇支付方式，但在后期不能更改；單個借款人在反向抵押貸款存續(xù)期內(nèi)不考慮贖回；只有當借款人永久搬離房屋或者借款人死亡時貸款人才獲得房屋處置權(quán)；處置房屋時若房屋價值低于應(yīng)償還貸款總額，貸款人不存在追索求償?shù)臋?quán)利，若房屋價值高于應(yīng)償還貸款總額，其房產(chǎn)增值部分由借款人財產(chǎn)繼承人享有。初始模型如下：
上式中：LSX表示X歲的借款人得到的一次性支付總額，T是借款人的預(yù)期余命，？茲是反向抵押貸款合同的簽訂和執(zhí)行過程中所產(chǎn)生的交易費用占房屋價值的比例，Ht為t時刻的房屋價值，rt為t時刻反向抵押貸款年利率，tpx為年齡為x的借款人可以再活t年的概率，AX為年齡為x的申請人在反向抵押貸款合同期內(nèi)每年年初可以獲得的年金金額。
（二）改進后的模型。新模型構(gòu)建的基本思想，首先考慮的是令單次支付額度隨著房價的上升而上升，隨著房價的下降而下降。房價上升貸款機構(gòu)預(yù)期收入增加，借款人的收益也相應(yīng)增加可以降低貸款機構(gòu)面臨的贖回風險；當房價下降，貸款機構(gòu)收益減少，相應(yīng)的當期支付額度也減少，在一定時期內(nèi)減少損失。然后是不同的支付方式對反向抵押貸款產(chǎn)品目標的實現(xiàn)具有重要意義，總額支付可以滿足借款人對大額資金的需求而年金支付更加符合以房養(yǎng)老的本意，將兩種支付方式結(jié)合起來賦予借款人更大的自。本模型的基本假設(shè)與原有模型相同?；诜康禺a(chǎn)價值波動風險的反向抵押貸款定價模型如下：
一次性單生命總付模型依然是傳統(tǒng)的精算定價模型，與模型（1）相同：
（三）兩個模型比較。當？琢=0、？茁=1時新構(gòu)建的模型與傳統(tǒng)的反向抵押貸款年金支付模型相等，當？茁=0時新的模型與傳統(tǒng)的一次性支付模型相等。新模型的關(guān)鍵在于確定？琢、？茁的大小，？琢、？茁的存在同時賦予貸款機構(gòu)和借款人充分的選擇權(quán)。貸款機構(gòu)為了降低風險，可以根據(jù)房地產(chǎn)市場狀況并結(jié)合自己對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期選擇？琢的值，？琢與A的大小成正比；借款人可以在合同簽訂之處根據(jù)自己的實際需求，通過調(diào)整？茁值的大小選擇分期支付占總額支付的比例。因此，傳統(tǒng)反向抵押貸款保險精算定價模型是本文的一個特例。
同時，反向抵押貸款支付額度與房地產(chǎn)價格相聯(lián)系，對于借款人和貸款機構(gòu)來說都是有益的。當房屋價值上漲，借款人的損失可以減少，貸款機構(gòu)面臨的贖回風險下降，當房屋價值下跌，貸款機構(gòu)的損失也可以減少。相比在合同中嵌入贖回權(quán)和引入保險機構(gòu)，本文的定價模型更加簡單，思路更加清晰，更容易得到認可。
三、規(guī)避住房價值波動風險的對策
影響房屋價值波動的因素眾多，對房屋價值波動風險的控制直接影響反向抵押貸款定價的準確性，進而影響該反向抵押貸款產(chǎn)品在市場的推廣。通過建立更加精確的定價模型和設(shè)計各種支付機制可以在一定程度上減少住房價值波動風險。但是要真正地穩(wěn)定房地產(chǎn)價格還需要各方共同努力，為反向抵押貸款產(chǎn)品的推廣創(chuàng)造更好的環(huán)境。
（一）完善房地產(chǎn)市場，抑制市場投機?！胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹?。由于過度投機，我國房地產(chǎn)市場的泡沫越來越明@，房價經(jīng)常呈現(xiàn)一種非理性的增長，大量的投資者對我國房價的預(yù)期是“只漲不跌”，因此普遍認為擁有住房是最好的投資方式。這種思想的存在使得住房持有者的“遺贈動機”進一步增強，不利于反向抵押貸款產(chǎn)品在我國的推廣，甚至有些老年人會認為這只是一場“騙局”。為了抑制房價的過度波動，政府可以完善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，如重慶的“地票”制度，也可以從房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的資金來源等方面入手，例如限制房企的IPO、提高房企從銀行貸款的利率，也可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的拿地資格等?？傊M一步完善我國的房地產(chǎn)市場，抑制投機炒作。
（二）發(fā)展房地產(chǎn)金融衍生品，提供風險規(guī)避場所。房地產(chǎn)金融衍生品是基于房地產(chǎn)而產(chǎn)生的房地產(chǎn)期權(quán)、房地產(chǎn)期貨、房地產(chǎn)遠期、利率互換等金融產(chǎn)品的總稱，其交易以房地產(chǎn)價格指數(shù)為標的。在國外已經(jīng)有較為成熟的房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品交易場所，如芝加哥期貨交易所等，但國內(nèi)對房地產(chǎn)金融衍生品的研究尚處在初期，以房地產(chǎn)金融衍生品的可行性和適應(yīng)性為主要研究對象。房地產(chǎn)金融衍生品的存在使得貸款機構(gòu)能進行相應(yīng)的操作規(guī)避市場風險。
（三）引入保險機構(gòu)，發(fā)展財產(chǎn)保險。房地產(chǎn)價值的波動除了受到一系列社會因素的影響外，也會受到自然災(zāi)害的影響如臺風、地震等。在反向抵押貸款合同中，借款人和貸款機構(gòu)可以約定由某一方購買一定數(shù)量的財產(chǎn)保險，當發(fā)生不可抗力風險時從保險公司獲得補償，從而將風險進行轉(zhuǎn)移。
四、結(jié)語
總之，住房反向抵押貸款為應(yīng)對我國的老齡化危機提供了一種解決思路，諸多學(xué)者對其實施的可行性進行了論證，也對其中可能存在的阻礙進行了分析。本文對住房反向抵押貸款定價中的住房價值波動風險進行了分析，針對現(xiàn)有模型的定價思路，提出了一種新的定價模型來應(yīng)對該風險，也從宏觀層面提出了應(yīng)對風險的措施。希望對住房反向抵押貸款在我國的推廣提供借鑒。
主要參考文獻：
[1]Tse，Y.K.Modeling Reverse Mortgage[J].Asia Pacific Journal of Managements，1995.12.
[2]陳近.反向抵押貸款風險定價模型的機理研究[D].杭州：浙江大學(xué)，2010.
[3]張國忠.激勵相容視角下住房反向抵押貸款定價研究[D].大連：大連理工大學(xué)，2015.
[4]白丹丹.基于住房價值預(yù)測的反向抵押貸款定價研究[D].南京：南京財經(jīng)大學(xué)，2012.
[5]周佳.基于房產(chǎn)價值預(yù)測的反向抵押貸款定價模型[D].杭州：浙江大學(xué)，2009.
第6篇：房產(chǎn)抵押貸款合同范文
2003年1月2日，張荔與大宏公司簽訂《商品房買賣合同》，約定張荔向大宏公司購買定門大廈3層007商鋪，總價款3716240元，買受人以分期付款方式按期付款，在2003年3月前支付全部房價款的10%，2003年4月前支付全部房價款的10%，2003年5月前支付1972992元，余款100萬元向銀行申請按揭等內(nèi)容，劉佩作為大宏公司的委托人在合同上簽名。同月19日，A銀行與“張荔”、大宏公司簽訂《住房抵押貸款合同》，約定A銀行向“張荔”提供100萬元的貸款用于購買大宏公司的定門大廈商鋪；期限5年，大宏公司對貸款承擔連帶保證等內(nèi)容，劉佩同樣作為大宏公司的委托人在合同上簽名。21日，房屋管理機關(guān)對定門大廈商業(yè)用房3層007房出具了《抵押登記證明書》，記載抵押人為張荔、抵押權(quán)人為A銀行。
同年4月3日，東安公證處出具公證書，證明：“A銀行的負責人王威的人劉雄與張荔及大宏公司的代表人劉佩于2003年3月19日在廣州市自愿簽訂《住房抵押貸款合同》，上述三方當事人的簽約作為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同上的簽名、印章均屬實?！蓖?月4日，A銀行將貸款100萬元劃入大宏公司賬戶。但“張荔”沒有按時還款，A銀行多次催促未果于2005年12月12日訴至大成區(qū)人民法院，要求“張荔”歸還借款本金822676元及利息、罰息，大宏公司對債務(wù)承擔連帶清償責任，A銀行對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
大成區(qū)人民法院對《住房抵押貸款合同》、借款借據(jù)、承諾書中的“張荔”簽名進行筆跡鑒定，鑒定結(jié)論為上述材料并非為張荔簽名，故認定《住房抵押貸款合同》、借款收據(jù)、承諾書不具有真實性和有效性，張荔沒有向A銀行借款，大宏公司也就無須就張荔的借款承擔擔保責任，但應(yīng)返還借款本金及利息、罰息，駁回了A銀行的其他訴訟請求。
大宏公司不服提出上訴，二審法院審理后判決駁回上訴，維持一審判決。
爭議的焦點
本案爭議的焦點問題在于上訴人取得的購房款是否應(yīng)該退回，由于《住房抵押貸款合同》、《借款借據(jù)》、《承諾書》上“張荔”簽名進行筆跡鑒定所作的關(guān)于上述文件上“張荔”非本案被上訴人張荔親筆所簽引發(fā)的法律后果相關(guān)責任該如何分配。
上訴人就一審法院事實認定上的錯誤提出如下抗辯：（1）大宏公司對案涉款項收取的依據(jù)是《商品房買賣合同》，是一種合理取得購房款的行為，且有相關(guān)證據(jù)證明，案涉貸款是購房人張荔的真實意思表示。（2）大宏公司實際上是依據(jù)《商品房買賣合同》從張荔處取得的案涉款項，是合理的收取購房款行為，并且給付了對價。大宏公司只根據(jù)《商品房買賣合同》從購房人張荔處收取了購房款，并做出了為購房人辦理預(yù)售合同登記備案、抵押合同登記備案、開出發(fā)票、繳交契稅等給付對價的行為。（3）根據(jù)大宏公司于廣州市房地產(chǎn)交易登記中心調(diào)取的“依申請公開信息復(fù)函”，案涉張荔房產(chǎn)的“抵押登記證明書”中，申請辦理抵押登記的存根上方當事人認可簽名（蓋章）的簽字，經(jīng)大宏公司委托專家識別后認為系張荔親筆所簽。且案涉貸款亦從放款之日起持續(xù)供款至2005年，足有2年多的時間。因此，張荔知道并追認該抵押貸款，抵押貸款合同應(yīng)屬真實有效。（4）根據(jù)“雙方協(xié)議書”的內(nèi)容，可證明張荔對案涉商鋪的貸款是知情的，并確認其對銀行負債。根據(jù)大宏公司在上述民事案件中所出具的“雙方協(xié)議書”，張荔與大宏公司達成如下約定“一、甲方將該商鋪的所有權(quán)退回乙方，由乙方繼續(xù)向該商鋪的抵押權(quán)人(貸款銀行)供貸款；二、甲方將該商鋪的所有權(quán)退回乙方，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理該商鋪交易過戶手續(xù)”目前，由于張荔均未履行“雙方協(xié)議書”中約定的退回商鋪的義務(wù)，大宏公司當然不可能替張荔償還案涉的貸款款項。因此，一審法院判決認定貸款合同無效，大宏公司需返還不當?shù)美清e誤的。
另外，大宏公司還就過錯責任的認定錯誤提出如下抗辯：（1）A銀行作為貸款方，與張荔同為借款主合同的當事人，理應(yīng)謹慎審查借款人張荔的身份。如貸款合同被認定無效，A銀行存在主要過錯。中國人民銀行《貸款通則》有關(guān)規(guī)定也肯定了A銀行的過錯。且按照廣州市中國銀行的一貫做法，借款人申請貸款時，銀行理應(yīng)收取齊全的貸款資料并登陸“陽光家緣”網(wǎng)站及致電業(yè)主核實身份及購房合同的真實性。（2）根據(jù)公證法的規(guī)定，公證處的職責就是辨別真?zhèn)尾⒊鼍呶臅鳛檎J定事實的根據(jù)。本案中，由于公證處的失職和過錯導(dǎo)致案涉款項的爭議，公證處也理應(yīng)承擔主要責任。我國公證法規(guī)賦予公證處的職責就是辨別真?zhèn)尾⒊鼍呶臅鳛檎J定事實的根據(jù)。本案中的抵押貸款合同進行公證就是為了保其真實性，但由于東安公證處的重大過錯及失職，導(dǎo)致案涉款項的爭議，公證處難辭其咎。且由于公證處的主要過錯，原審法院判決公證處承擔30%的賠償責任明顯過低。（3）大宏公司作為購房款的收入方，只對收益負責，不需辨別付款人的真?zhèn)?。且劉佩作為大宏公司的前法定代表人，在商品房買賣的交易習慣上只需作為人在相關(guān)合同上簽字，更沒有法律規(guī)定法定代表人需要親自見到付款人。因此，大宏公司無過錯。因此，原審法院以“劉佩及大宏公司無法對為何兩份合同不是同一個張荔所簽的原因作出合理、令人信服的解釋”為由，認定大宏公司對《住房抵押貸款合同》無效負有主要過錯，實屬混淆《商品房買賣合同》及《住房抵押貸款合同》的當事人。
被上訴人A銀行答辯不同意上訴人的上訴請求，要求駁回上訴，維持一審判決。理由：上訴人取得涉案款項是基于《住房抵押貸款合同》，根據(jù)生效判決，該合同不具有真實性，無論是依據(jù)《民法通則》還是《合同法》的規(guī)定，上訴人均負有返還涉案款項的義務(wù)。被上訴人東安公證處的答辯意見與A銀行的意見基本一致。一審判決對案件事實的認定及適用法律是正確的。東安公證處對《住房抵押貸款合同》辦理公證的行為與A銀行的損失不存在因果關(guān)系，所以不應(yīng)承擔主要責任。
二審法院對原審判決查明事實屬實予以確認。二審法院認為，本院(2006)文中法民二終字第2045號生效判決依據(jù)對《住房抵押貸款合同》、《借款借據(jù)》、《承諾書》上“張荔”簽名進行筆跡鑒定所作的關(guān)于上述文件上“張荔”非本案被上訴人張荔親筆所簽的結(jié)論，認定張荔沒有向A銀行借款、大宏公司無須就張荔的借款承擔擔保責任、A銀行對《住房抵押貸款合同》項下的抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)，并駁回了A銀行要求張荔償還借款本息、大宏公司對張荔的債務(wù)承擔連帶清償責任、對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)等全部訴訟請求。而事實上，A銀行已將貸款100萬元劃入了大宏公司的賬戶，現(xiàn)仍有822676元貸款本金及利息、罰息未能收回。因此，在本案中，A銀行請求大宏公司返還822676元借款本金及利息、罰息有理有據(jù)，二審法院予以支持。大宏公司持其單方委托中國廣州分析測試中心司法鑒定所對落款日期為2009年6月9日的《依申請公開信息復(fù)函》中兩份《廣州市房地產(chǎn)抵押登記證明書（存根）》上“盧英偉”、“張荔”的簽名進行筆跡鑒定所作的《司法鑒定意見書》，并不足以已為人民法院生效判決所確認的事實。由于大宏公司已參加(2006)文中法民二終字第2045號案的訴訟，若大宏公司對該案生效判決所依據(jù)的鑒定結(jié)論有異議，應(yīng)在該案中提出。至于大宏公司提出原審判決東安公證處承擔30%的賠償責任明顯過低問題。原審判決已根據(jù)東安公證處在辦理涉案公證過程中存在的過失，判令其對大宏公司的涉案債務(wù)不能清償部分承擔30%的賠償責任，大宏公司認為東安公證處的過錯責任超越原審判決所認定的30%、東安公證處應(yīng)對大宏公司所已收取A銀行的借款承擔主要的賠償責任，舉證不足，理由不充分，二審法院不予采納。綜上所述，原審判決認定事實清楚，適用法律及實體處理正確，應(yīng)予維持。上訴人上訴依據(jù)不足，理由不能成立，予以駁回。
對銀行的啟示
雖然本案判決對銀行的權(quán)益體現(xiàn)較為充分，但是本案法院審理過程中有關(guān)當事人的依法抗辯及法院的分析對銀行仍然有值得關(guān)注的啟示。
第一，銀行在按揭貸款業(yè)務(wù)中必須認真履行其法定和監(jiān)管規(guī)定的義務(wù)?！顿J款通則》第二十八條也明確規(guī)定“貸款人應(yīng)當建立審貸分離、分級審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當對調(diào)查人員提供的資料進行核實、評定，復(fù)測貸款風險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報批?！便y行內(nèi)部有關(guān)貸款發(fā)放也有一系列的管理規(guī)則，銀行工作人員如果不注意遵守監(jiān)管法規(guī)或者內(nèi)部操作要求，將構(gòu)成其過錯，并可能導(dǎo)致有關(guān)當事人豁免其對銀行貸款賠償?shù)牟糠只蛘呷控熑巍?/p>
第二，銀行應(yīng)該謹慎應(yīng)對住房按揭貸款有關(guān)文件可能存在虛假的問題。本案《住房抵押貸款合同》、《借款借據(jù)》、《承諾書》上“張荔”簽名非本案被上訴人張荔親筆所簽，使得有關(guān)法律文件的效力被否認，也導(dǎo)致銀行基于這些文件構(gòu)建的抵押物優(yōu)先受償權(quán)、連帶責任保證等機制面臨挑戰(zhàn)。本案法院就駁回了A銀行要求張荔償還借款本息、大宏公司對張荔的債務(wù)承擔連帶清償責任、對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)等全部訴訟請求。鑒于此，銀行應(yīng)該謹慎審查有關(guān)法律文件，并應(yīng)構(gòu)建有效的機制來防控這些風險。
第7篇：房產(chǎn)抵押貸款合同范文
抵押物的借款合同范本
貸款抵押人(以下簡稱甲方)____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
地 址：____________
郵碼：____________
電話：____________
貸款抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
地 址：____________
郵碼：____________
電話：____________
甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請貸款作為____ 資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的____ (以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同：
第一條 貸款內(nèi)容
1.貸款總金額：____ 元整。
2.貸款用途：本貸款只能用于____ 的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。
3.貸款期限：
在上述貸款總金額內(nèi)，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定，從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交____ 市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第一期貸款期限為：____ 個月，即自____ 年____ 月____ 日起，至____ 年____ 月____ 日止。
4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國____ 銀行的規(guī)定執(zhí)行。
5.貸款的支取：
(各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定)甲方每次提款應(yīng)提前____ 天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門審查認可方可使用。
第一期貸款____ 次提齲
6.貸款的償還
甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其他收入。如甲方要求用其他來源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。
第一期貸款最后還款日為____ 年____ 月____ 日。
7.本合同在乙方同意甲方延遲還款的情況下繼續(xù)有效。
第二條 抵押物事項
1.抵押物名稱：________________________
2.制造廠家：________________________
3.型號：________________________
4.件數(shù)：________________________
5.單件：________________________
6.置放地點：________________________
7.抵押物發(fā)票總金額：________________________
8.抵押期限：____ 年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)
第三條 甲乙雙方的義務(wù)
(一)乙方的義務(wù)：
1.對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還甲方。
(二)甲方的義務(wù)：
1.應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。
3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的____ ，并負責抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費用。
4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。
5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
6.抵押物由甲方向保險公司____ 投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當償還的貸款本息。
第四條 違約責任
1.乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。
2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收____ %的罰息。
3.甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收____ %的利息。
4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第五條 其他規(guī)定
1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
(1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。
(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，無力向乙方償付貸款本息。
(3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。
2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料。
3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。
4.甲方提供的借款申請書，借款憑證，用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條 有關(guān)本合同的費用承擔：
有關(guān)抵押的估計、登記、證明等一切費用均由甲方負責。
第七條 本合同生效條件：
本合同系經(jīng)____ 市公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。
本合同自公證書簽發(fā)之日起生效，公證費由甲方承擔。
第八條 爭議的解決：
本合同遵守中華人民共國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：
1.發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;
2.協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解;
3.調(diào)解不成，向____ 人民法院起訴。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。
甲 方：____________(章) 代表人：____________
銀行及帳號：________
乙 方：____________(章) 代表人：____________
銀行及帳號：________
訂立時間____年____月____日
抵押貸款適用范圍
必須是經(jīng)工商行政管理部門核準注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人;產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用;
有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認可的償還計劃;按《銀行企業(yè)信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級(含)以上;
已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;
除國務(wù)院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%;
借款人的經(jīng)營和財務(wù)制度健全，主要經(jīng)濟和財務(wù)指標符合銀行的要求;
申請中長期貸款的項目必須經(jīng)國家主管部門批準，新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目資本金比例。
作為抵押物的財產(chǎn)必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)，并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務(wù)人提供擔保。
以房產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過70%;以交通運輸工具、通用機器設(shè)備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%;以專用機器設(shè)備和工具，無形資產(chǎn)(含土地使用權(quán))和其他財產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過50%。
不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
類型一：未結(jié)清貸款的房產(chǎn);這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房;這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。
第8篇：房產(chǎn)抵押貸款合同范文
我國銀行業(yè)在這方面采取了同樣的審慎措施。選擇的是以追索權(quán)形式提供的住房抵押貸款，多數(shù)合同文本中都有類似如下的條款“抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔處理費用的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方?！边@條看似簡單的格式條款。就意味著在中國房地產(chǎn)市場上，購房者是不可能通過斷供止損的。因為銀行在拍賣了購房者抵押給銀行的房產(chǎn)之外，其對購房者的債權(quán)還是同樣存在的，可以繼續(xù)通過其他司法手段對購房者進行強制執(zhí)行。在我國當前的情況下，斷供者往往是以投資為目的的購房者，其個人資產(chǎn)一般情況下大于其住房抵押貸款不少，因此在這種情況下銀行并不會由于購房者斷供鄧興華，等:中國房地產(chǎn)市場風險分析城市規(guī)劃與管理而承擔房價下行的風險，而恰恰是購房者會承擔由于銀行拍賣抵押資產(chǎn)過程中房產(chǎn)這一抵押物過度折價以及斷供而產(chǎn)生的信用違約、利息以及相關(guān)司法費用和滯納金。因此購房者才是真正意義上的風險承擔者。在我國當前的銀行住房抵押合同實務(wù)中，銀行完全將自身的風險通過追索權(quán)條款轉(zhuǎn)移到了住房抵押貸款的借款方身上。自身的金融風險則已經(jīng)部分轉(zhuǎn)移。
2他國房地產(chǎn)市場變動的啟發(fā)與意義
2.1我國金融體系受房地產(chǎn)直接沖擊的影響較小我們通過上面的分析已經(jīng)可以看出，我國金融體系并不會直接收到多數(shù)購房者斷供與否的影響，同時由于我國沒有自然人破產(chǎn)制度，所以雖然在經(jīng)濟下行期可能出現(xiàn)少數(shù)購房者由于斷供或者個人資產(chǎn)不足而造成相關(guān)貸款無法及時回收造成一定期限內(nèi)的壞賬，但從長期來看，由于其債權(quán)的永續(xù)性，在購房者收入提升和經(jīng)濟水平回復(fù)之后，銀行的住房抵押貸款不會出現(xiàn)大規(guī)模的損失，也就是意味著在我國不會出現(xiàn)美國次貸危機一樣的大型銀行和金融機構(gòu)紛紛倒閉的情況，但存在由于購房者在房價下行的同時依舊承擔巨大的還款壓力的可能性，一旦出現(xiàn)可支配收入減少的情況，其消費開支也會進一步降低，從而減弱內(nèi)需。因此這一情況看，除了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，在關(guān)注金融機構(gòu)與銀行業(yè)的同時，更重要的繼續(xù)深化其他行業(yè)的改革創(chuàng)新，一方面利用制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新推動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，另一方面也需要改革收入分配機制，確定人民群眾在購房還貸的同時有確切的收入能夠滿足日常消費。由于消費結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化而導(dǎo)致經(jīng)濟波動。
2.2我國應(yīng)當明確房地產(chǎn)市場的風險共擔我們可以看到，在我國實際上斷供并不會給購房者帶來任何好處，由于其住房抵押貸款合同中追索權(quán)條款的存在，一旦斷供，購房者只是獲得了短期內(nèi)的現(xiàn)金流的便利，但在長期內(nèi)由于銀行債權(quán)的存在和相關(guān)費用的產(chǎn)生可能產(chǎn)生債臺高筑的可能性。在這一意義上來說，也需要銀行和相關(guān)媒體加強宣傳，在保護房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的同時，讓購房者更為理性的權(quán)衡自身的購房決策，避免出現(xiàn)雙輸?shù)木置?。由于我國銀行業(yè)監(jiān)管較嚴，銀行風險管控中為了自身的利益所在，往往喜歡在合同設(shè)計和權(quán)益轉(zhuǎn)移上使得其自身完全規(guī)避于風險之外，雖然這保證了在房地產(chǎn)風險期間金融行業(yè)的穩(wěn)定，但也反映出金融行業(yè)市場化程度與創(chuàng)新水平不足，不能給購房者在住房貸款上更多的選擇，也使得我國住房者和房地產(chǎn)企業(yè)獨自承受房價波動的風險。作為一個市場化的行業(yè)，應(yīng)該允許金融機構(gòu)更多的創(chuàng)新，也避免我國購房者承擔過分的風險而沒有止損手段，從而可能使得我國在經(jīng)濟下行的情況轉(zhuǎn)為日本經(jīng)濟的情況。
第9篇：房產(chǎn)抵押貸款合同范文
股權(quán)質(zhì)押借款合同范本
出質(zhì)人(以下稱甲方)_________質(zhì)權(quán)人(以下稱乙方)_________
為確保甲、乙雙方簽訂的_________年_________字第_________號合同的履行，甲方以在_________投資的股權(quán)作質(zhì)押，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就合同條款作如下約定：第一條本合同所擔保的債權(quán)為：乙方依貸款合同向甲方發(fā)放的總金額為人民幣_________(大寫)元整的貸款，貸款年利率為_________，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第二條質(zhì)押合同標的
(1)質(zhì)押標的為甲方(即上述合同借款人)在_________公司投資的股權(quán)及其派生的權(quán)益。(2)質(zhì)押股權(quán)金額為_________元整。(3)質(zhì)押股權(quán)派生權(quán)益，系指質(zhì)押股權(quán)應(yīng)得紅利及其他收益，必須記入甲方在乙方開立的保管帳戶內(nèi)，作為本質(zhì)押項下貸款償付的保證。第三條甲方應(yīng)在本合同訂立后_________日內(nèi)就質(zhì)押事宜征得_________
公司董事會議同意，并將出質(zhì)股份于股東名冊上辦理登記手續(xù)，將股權(quán)證書移交給乙方保管。第四條本股權(quán)質(zhì)押項下的貸款合同如有修改、補充而影響本質(zhì)押合同時，雙方應(yīng)協(xié)商修改、補充本質(zhì)押合同，使其與股權(quán)質(zhì)押項下貸款合同規(guī)定相一致。第五條如因不可抗力原因致本合同須作一定刪節(jié)、修改、補充時，應(yīng)不免除或減少甲方在本合同中所承擔的責任，不影響或侵犯乙方在本合同項下的權(quán)益。
第六條
發(fā)生下列事項之一時，乙方有權(quán)依法定方式處分質(zhì)押股權(quán)及其派生權(quán)益，所得款項及權(quán)益優(yōu)先清償貸款本息。
(1)甲方不按本質(zhì)押項下合同規(guī)定，如期償還貸款本息，利息及費用。
(2)甲方被宣告解散、破產(chǎn)的。第七條在本合同有效期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓出質(zhì)股權(quán)，須經(jīng)乙方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項提前清償貸款本息。第八條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，除經(jīng)雙方協(xié)議一致并達成書面協(xié)議。第九條甲方在本合同第三條規(guī)定期限內(nèi)不能取得_________公司董事會同
意質(zhì)押或者在本合同簽訂前已將股權(quán)出質(zhì)給第三者的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息并有權(quán)要求甲方賠償損失。第十條本合同是所擔保貸款合同的組成部分，經(jīng)雙方簽章并自股權(quán)出質(zhì)登記之日起生效。
甲方(蓋章)_________法定代表人(簽字)
__________________年____月____日
簽訂地點：_________乙方(蓋章)_________法
定代表人(簽字)__________________
年____月____日簽訂地點：_________
房屋質(zhì)押借款合同范本
抵押權(quán)人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
抵押人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱合約)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年 ____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用。
房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
第五條 利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____
厘(年息)計算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條 還款
一、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____
萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負責任。
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
