房產(chǎn)測繪論文精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)測繪論文范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；面積測繪；問題；措施

1 引言

近年來，隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度改革的深化，商品房作為一種高價、耐用的特殊商品進(jìn)人了流通領(lǐng)域，商品房交易市場日趨活躍，城市住宅需求更顯示了其強勁的張力，其中商品房施工面積、商品房新開工面積、商品房竣工面積、商品房銷售建筑面積均逐年增長。而房產(chǎn)測繪是一項政策性很強的法定測繪工作，其成果的準(zhǔn)確性既關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益，也關(guān)系到房產(chǎn)管理部門對房屋的管理工作。

2 房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)測繪是指運用測繪儀器、測繪技術(shù)和測繪手段，來測定房屋的位置、界線、占地范圍、面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和房產(chǎn)管理部門提供信息服務(wù)的一項專業(yè)技術(shù)活動。房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)成果資料的檢查與驗收。我國城鎮(zhèn)居民住房制度以及土地及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等問題始終是人們關(guān)注的熱點。為了適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展需要，切實做好房地產(chǎn)測繪工作，應(yīng)盡量規(guī)避具體作業(yè)中可能出現(xiàn)的各種問題，提高房產(chǎn)測繪的工作效率，確保成果質(zhì)量。

3 房屋計算建筑面積的條件

在測算房屋建筑面積之前，首先要判斷該建筑各個部位是否符合計算面積的條件：

（1）應(yīng)具有頂蓋。

（2）應(yīng)有圍護物。

（3）結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。

（4）層高在2.20米以上（含2.20米）。

（5）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。

4 房產(chǎn)面積測算的基本方法

4.1 圖解法

就是在一定比例尺的圖上（地形圖、地籍圖或土地利用現(xiàn)狀圖），采用一定的儀器、工具和方法，量算出地塊的圖上面積，依據(jù)比例尺換算成實地面積的方法。常用方法有：方格網(wǎng)法、求積儀法、幾何圖形法等。圖解法計算面積的精度偏低，主要用于宗地內(nèi)地類面積計算。

4.2 實地量距法

實地量距法，就是在實地用距離測量工具量取有關(guān)圖形的邊長，進(jìn)而計算出該圖形的面積。對于不規(guī)則圖形的面積測算時，可以將其分解成幾個簡單的幾何圖形，然后分別計算出這些圖形的面積，用簡單的加減法計算出其最終的面積。該方法常用的測量工具是鋼卷尺、皮尺和激光測距儀。

4.3 坐標(biāo)解析法

坐標(biāo)解析法，是采用數(shù)字測繪技術(shù)先測繪出房產(chǎn)平面圖，然后再按照房角點的坐標(biāo)值計算出該房屋的建筑面積。

4.4 房屋建筑面積的計算

現(xiàn)代房產(chǎn)測繪工作中，用于面積測算的軟件大多都是基于AutoCAD軟件為平臺開發(fā)出來的，形式各異，但具體的面積測算步驟基本相同：（1）房屋分層分戶圖形的繪制。（2）計算每層建筑面積。（3）計算整棟建筑面積。各層建筑面積之和即整棟建筑面積。（4）計算分戶套內(nèi)建筑面積。（5）計算公用建筑面積。（6）檢查分戶套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積。 將分戶套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積的總和與整棟建筑面積相比較，進(jìn)行粗差檢查。如兩者相等，則無粗差。（7）計算分戶建筑面積。 先按照權(quán)屬分割協(xié)議或有關(guān)規(guī)定，按分戶套內(nèi)比例分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 再將該戶套內(nèi)建筑面積加上該戶分?jǐn)偟降墓媒ㄖ娣e，得到該戶總建筑面積。（8）檢查各戶建筑面積之和與整棟建筑面積是否相等。

5 房產(chǎn)測繪中存在的問題及措施

5.1 房產(chǎn)測繪中常見問題分析

面對現(xiàn)代建筑設(shè)計者和房地產(chǎn)開發(fā)者求新、求異心理，現(xiàn)代的新型建筑物在外形和內(nèi)部結(jié)構(gòu)方面復(fù)雜多變，國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）（后簡稱《規(guī)范》）中針對面積計算的相關(guān)條款已經(jīng)很難滿足現(xiàn)有建筑格局的需要，也給房產(chǎn)測繪工作者帶來了更多的挑戰(zhàn)。測繪結(jié)果一旦出具，將直接進(jìn)入市場交易、抵押、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)等，許多問題往往是既成事實后才被發(fā)現(xiàn)，這樣將使房地產(chǎn)測繪單位處于非常不利的境地。常見問題如下：

（1）成果測算方法的選擇問題。

（2）測算成果的準(zhǔn)確性問題。

（3）對共有部位的認(rèn)定及其分?jǐn)偡秶嬖诿黠@的人為因素。

（4）測繪成果的描述和表示不是很直觀。測繪成果的描述和表示偏于專業(yè)化，有不少用戶老百姓不一定能全看懂，等老百姓發(fā)現(xiàn)有問題，購房已成事實，不能做到 “防患于未然”。

5.2 解決房產(chǎn)測繪問題的措施

結(jié)合部分城市的先進(jìn)經(jīng)驗及自身的工作實踐，并從社會及市場角度方面出發(fā)，下面就如何解決房屋面積測繪的問題提出幾點看法。

（1）成果測算方法的選擇問題

目前，大多數(shù)城市在房屋建筑面積測繪時常用的方法有兩種：一是現(xiàn)場直接測量邊長，進(jìn)行計算；二是現(xiàn)場核實建筑施工平面圖（簡稱施工圖），確認(rèn)建成房屋各部位邊長與施工圖一致后，內(nèi)業(yè)計算時從施工圖上取值計算。

第一種做法精度較低并且無法做到測繪成果的唯一性，因為房屋建成后，軸線隱含在墻內(nèi)，成了一條看不見摸不到的理論軸線。實地測量受到墻體的厚度、厚度均勻度、裝飾板材等影響，而且這種影響是非系統(tǒng)性的，它大大抵消了高精度測繪儀器的優(yōu)勢。由于測量特征點的標(biāo)志不明確，其對測量邊長的影響較大，造成現(xiàn)場測繪各層戶型相同的房屋，每層結(jié)果都不一樣。當(dāng)采用這種面積測算方法時，首先要求使用有足夠精度的測量工具來進(jìn)行長度的測量，觀測讀數(shù)時，應(yīng)獨立量取兩次數(shù)據(jù)，讀數(shù)至0.001m；兩次數(shù)據(jù)較差滿足精度要求時方可記錄，記錄至0.01m，數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則。其次是結(jié)合設(shè)計圖紙和現(xiàn)場情況，正確、合理地判斷墻體厚度，盡量減少長度測量誤差對面積的影響。

若新建筑在施工放線時，完全保證了施工放線精度的狀況下，建成后該建筑的現(xiàn)狀將完全符合施工平面圖格局，此時采用第二種方法完成的面積計算成果精度高、問題少，這種方式計算后的成果也更符合房產(chǎn)管理部門對成果的管理及后續(xù)使用。使用這種方式進(jìn)行面積測算時，必須要有房管部門和具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)共同到現(xiàn)場完成建筑物邊長的核查。

采用第二種做法，因為數(shù)據(jù)來自設(shè)計圖紙，它保證了結(jié)果的唯一性。另外，從圖紙取值計算出的面積，易于社會接受，結(jié)果是透明的，凡具備一定數(shù)學(xué)知識的人，可以驗算。從根本上消除部分購房人對成果真實性的懷疑。因為《規(guī)范》中沒有規(guī)定不可以從設(shè)計圖紙取值測繪房屋面積，所以實踐中這種做法在逐步增多。

（2）測算成果的準(zhǔn)確性問題。

影響測繪成果準(zhǔn)確性問的因素主要有兩個方面：一是測量對象的范圍界定錯誤，二是測量對象的局部區(qū)域面積計算方式錯誤。

首先，為了防止測量對象的范圍界定錯誤，在進(jìn)行房屋建筑面積測算時，要依據(jù)圖紙和建筑現(xiàn)狀，區(qū)分清楚哪里是戶型套內(nèi)使用范圍，哪里是套內(nèi)與共有建筑面積區(qū)域的分隔界限、套與套的分隔界限等，并做出自己熟悉的標(biāo)記，繪制圖形時按照標(biāo)記范圍逐步完成，待圖形全部繪制完畢后，經(jīng)檢查核對正確后再進(jìn)行后續(xù)工作。在這里特別要說的是，各戶套內(nèi)獨立使用的陽臺和結(jié)構(gòu)功能轉(zhuǎn)換層上下層間，出現(xiàn)問題的機會最多，需要大家在進(jìn)行面積測算時特別留意。

其次，為了防止特殊區(qū)域面積計算方式錯誤，在繪圖時，一定要根據(jù)《規(guī)范》相關(guān)條款，確定建筑各部位具體的面積計算方式，哪些位置該計算全部面積，哪里該計算一半面積，哪里不計算面積，使用文字注記或者圖層線型等在圖上做標(biāo)記，在后續(xù)面積計算時有據(jù)可循，減少錯誤。對面積計算方式不確定的區(qū)域，一定要參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的建議來完成。

第2篇：房產(chǎn)測繪論文范文

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn) 測繪 重要性

[中圖分類號] P2[文獻(xiàn)碼] B [文章編號] 1000-405X（2015）-3-196-1

0前言

隨著時代的不斷發(fā)展，對房產(chǎn)測繪的要求也越來越高，這就要求在房產(chǎn)測繪中必須加強專業(yè)技能的研討，并努力提高測繪技能水平，為房產(chǎn)測繪提供有力的保障。

1房產(chǎn)測繪的重要性探討

1.1測繪技術(shù)有助于減少各種房產(chǎn)糾紛

1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)單位在辦理房產(chǎn)證件的時候。有關(guān)部門是需要對房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題以及房屋產(chǎn)權(quán)狀況的證件合法性進(jìn)行審查，而這個審查和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的前提就是房地產(chǎn)開發(fā)方須持有通過房產(chǎn)測繪單位按照《房產(chǎn)測量范》以及其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的實地測繪所測繪的房屋圖紙及相關(guān)資料，這些測繪資料能夠準(zhǔn)確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數(shù)據(jù)，以便準(zhǔn)確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認(rèn)房屋的歸屬問題以及權(quán)屬界線。只有對房產(chǎn)面積進(jìn)行精確地測算，達(dá)到100的正確率與精準(zhǔn)度，才能最大程度地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的利益。

1.1.2由于房產(chǎn)確認(rèn)權(quán)登記的數(shù)據(jù)主要是來源于房產(chǎn)測繪的成果。并且這些成果是經(jīng)由房產(chǎn)管理部門的確認(rèn)，具有一定的法律效力。因此，因為發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋的權(quán)屬界線不清、關(guān)于建筑面積所持標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)而發(fā)生爭議沖突，或是任何侵害房屋產(chǎn)權(quán)人的合法占有、收益以及使用權(quán)益的行為發(fā)生時，都可以通過房產(chǎn)測繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭。

1.2房產(chǎn)測繪有助于促進(jìn)房地產(chǎn)的綜合管理

（1）房產(chǎn)測繪主要針對的是關(guān)于房屋的自然、權(quán)屬、利用以及相關(guān)的各種屬性要素，并且通過對房屋所進(jìn)行的各種形式的調(diào)查測定出房屋的范圍、權(quán)界并且由此測算出房屋準(zhǔn)確的建筑面積等，對所測算出的結(jié)果即一系列相關(guān)的空間以及屬性的信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)一納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的管理之中，只有這樣才能夠切實做到做好以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產(chǎn)權(quán)的重登、漏登或是對產(chǎn)權(quán)的虛報和瞞報。

（2）應(yīng)該加強對于城市的測繪管理。由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應(yīng)當(dāng)改革的，其次要進(jìn)一步加強城市測繪技術(shù)，積極實行測繪保障，為房地產(chǎn)開發(fā)中測繪技術(shù)作用的發(fā)揮保駕護航。

1.3加強房地產(chǎn)開發(fā)測繪，有助于城市規(guī)劃

伴隨著城市化的進(jìn)程，要想做好其規(guī)劃建設(shè)和科學(xué)管理，都必須首先要了解這個城市建設(shè)的歷史、城市建設(shè)的現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有房屋的分布以及房屋的數(shù)量、結(jié)構(gòu)與用途等等，這就需要應(yīng)用到房產(chǎn)應(yīng)用的成果了，因為房產(chǎn)應(yīng)用的成果既包括房產(chǎn)圖，還有各種與房產(chǎn)屬性信息以及空間數(shù)據(jù)信息相關(guān)的各種數(shù)據(jù)，無論是數(shù)量上還是規(guī)格上，房產(chǎn)測繪成果所包含的信息無疑是各種測繪產(chǎn)品中成果最為豐富的，并且是經(jīng)過了許多層次的分類、統(tǒng)計與整理之后得出，加上其派生出來的數(shù)據(jù)資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住房建設(shè)狀況等各種很重要的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以作為政府對城市規(guī)劃時的依據(jù)，用以設(shè)計城市的整體建設(shè)布局或是局部修改計劃，同時也為各種市政工程以及城市的綠化環(huán)保提供了相當(dāng)科學(xué)可靠的信息，是一項具有廣泛社會服務(wù)前景的工程。

2房地產(chǎn)測繪行業(yè)中存在的問題

2.1房產(chǎn)測繪工作勞動量大，科技含量高

房地產(chǎn)測繪工作是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、開發(fā)以及房產(chǎn)拆交易的基礎(chǔ)工作，另外，測繪工作也為房產(chǎn)評估、征稅、收費以及城市規(guī)劃建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)額。房產(chǎn)測繪工作任務(wù)量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進(jìn)行野外測量工作之外，還要進(jìn)行數(shù)據(jù)處理、繪制測繪結(jié)果等一系列的活動。

2.2測繪行業(yè)改革初期壟斷依然存在

房產(chǎn)測繪市場剛剛開放，有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的企業(yè)多數(shù)為中小企業(yè)，壟斷依然存在。長期以來，房產(chǎn)測繪工作由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門獨家壟斷經(jīng)營，這樣違背了房產(chǎn)市場化的發(fā)展規(guī)律，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制

3.1建立健全房地產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制。發(fā)揮市場機制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場供給與市場競爭來對測繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，全面促進(jìn)測繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機制的調(diào)節(jié)與控制下，測繪技術(shù)水平從個人到企業(yè)都會有所上升，為測繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場對資源的優(yōu)化配置。

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機制。第一，確定房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲，并確保精準(zhǔn)性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾?，形成崗位?zé)任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負(fù)責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到整體的測繪水平的提高。

3.3加強政府的宏觀調(diào)控管理。政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測繪相關(guān)的國家行政部門要通過實行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個社會角度提高測繪的質(zhì)量與效果。

3.4加強對測繪程序的檢查。由于房屋登記部門對房產(chǎn)測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分?jǐn)偟臏y量和計算進(jìn)行實質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負(fù)完全的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負(fù)責(zé)，而且總把測繪成果出錯的責(zé)任歸結(jié)給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，強化對房產(chǎn)測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料進(jìn)行抽檢，有時進(jìn)行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報進(jìn)行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評分，同時對每個測繪單位建立作業(yè)項目管理數(shù)據(jù)庫，實時統(tǒng)計、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。

4結(jié)束語

綜上所述，加強對房產(chǎn)測繪重要性的剖析，能夠房產(chǎn)測繪存在的問題性進(jìn)行把握，進(jìn)而能夠提出一些好的對策，如此方可在實踐的測繪中對進(jìn)行掌控，提高房產(chǎn)測繪的實際操作水平。

參考文獻(xiàn)

[1]鄒為坤淺談房產(chǎn)測繪的重要性[期刊論文]《城市建設(shè)理論研究（電子版）》-2012年11期.

第3篇：房產(chǎn)測繪論文范文

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房地產(chǎn)；測繪管理；信息系統(tǒng)

中圖分類號：TP39 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

房地產(chǎn)是城市中與人們切身利益相聯(lián)系的要素，不但人民群眾非常關(guān)注其動態(tài)，政府部分也很重視。在長期以來，房地產(chǎn)的日常管理工作都是依靠手工方式開展，導(dǎo)致測繪信息管理不善，管理的周期長，數(shù)據(jù)更新困難等，而從20世紀(jì)90年代開始，政府開始推行房產(chǎn)信息化的建設(shè)工作，我國房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開始發(fā)展壯大。到今天，顯示出一體集成化的發(fā)展趨勢，強調(diào)通過GIS技術(shù)加強對信息數(shù)據(jù)的管理，并基于GIS實現(xiàn)制圖的需要。開發(fā)出可行的基于GIS的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)能夠有效的推進(jìn)房展測繪技術(shù)的進(jìn)步，同時促進(jìn)城市的數(shù)字化與信息化發(fā)展。

1 GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪

1.1 GIS技術(shù)概述

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，其基于地理空間數(shù)據(jù)庫，通過高效的計算機軟件和硬件技術(shù)，實現(xiàn)對空間地理信息數(shù)據(jù)的采集、處理、管理和顯示等，并能夠通過地理模型結(jié)構(gòu)分析方式，為各行各業(yè)提供空間的實時動態(tài)信息。其中計算機技術(shù)系統(tǒng)是為地理信息的決策而發(fā)展形成的，集合了地理學(xué)、空間幾何學(xué)、統(tǒng)計學(xué)等對門學(xué)科，具有一定的綜合性與復(fù)雜性，作為一項高新技術(shù)，計算機系統(tǒng)的突出特征就是同時能夠處理空間數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)。

1.2 房產(chǎn)測繪概述

在實際工作過程中，利用先進(jìn)的測繪儀器、測繪技術(shù)等對房屋建筑物或者與之相關(guān)的構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查和測量，掌握房地產(chǎn)的區(qū)位位置、數(shù)量、所有權(quán)屬，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行圖形的繪制，這樣的技術(shù)被稱為房地產(chǎn)測繪。而房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)是指通過現(xiàn)代化的計算機技術(shù)、GIS技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、數(shù)字化成圖技術(shù)以及數(shù)據(jù)庫技術(shù)等，建立一個標(biāo)準(zhǔn)化的、要準(zhǔn)確的共享型房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫，能夠為“數(shù)字房產(chǎn)”的發(fā)展提供基礎(chǔ)平臺，為公眾提供優(yōu)質(zhì)完善的地理空間數(shù)據(jù)。測繪成果能夠為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理、房地產(chǎn)的開發(fā)管理、交易管理以及費用收取、稅務(wù)征收、法律仲裁等房地產(chǎn)管理活動相應(yīng)的支持，同時能夠幫助城市規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)性的數(shù)據(jù)信息。

1.3 基于GIS技術(shù)實施房產(chǎn)信息管理的意義

在房產(chǎn)測繪信息管理中引進(jìn)GIS技術(shù)，能夠?qū)⑿畔⒐芾砉ぷ骱头康禺a(chǎn)地形圖緊密聯(lián)系在一起，對房地產(chǎn)實施精確的定位，形成以圖管證的模式，進(jìn)而房地產(chǎn)辦證的流程能夠高效、準(zhǔn)確的完成。通過GIS技術(shù)，只要是區(qū)域范圍中的房地產(chǎn)都能夠?qū)嵤?shù)據(jù)信息的統(tǒng)計和分析，如對房地產(chǎn)的密度和容積率進(jìn)行分析計算，便于相關(guān)部門掌握城市住房的情況，有效地改善了傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理工作中存在的問題，減少各類糾紛的發(fā)生。

2 實現(xiàn)基于GIS技術(shù)房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的要點

要實現(xiàn)房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，首先要實現(xiàn)圖文一體化。房產(chǎn)測繪是當(dāng)前房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的重要部分，收集的地理空間數(shù)據(jù)信息必須和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中的屬性信息緊密聯(lián)系在一起，二者之間能夠相互查詢。如實施圖文一體化管理過程中，將房產(chǎn)的產(chǎn)籍號作為關(guān)鍵字段將圖形數(shù)據(jù)屬性數(shù)據(jù)相連，實現(xiàn)二者的動態(tài)連接；第二個要點是滿足面積分?jǐn)偟男枨?，在房產(chǎn)測繪管理中面積分?jǐn)偟姆椒ㄅc手段多種多樣，但是分?jǐn)偣ぷ饕欢ㄒ谙嚓P(guān)原則和規(guī)定，因為房產(chǎn)的面積與購買者的利用是切身相關(guān)的，采用正確的分?jǐn)偡绞椒浅Ｖ匾?。在房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)中，基于國家技術(shù)監(jiān)督局的相關(guān)規(guī)定，對于單一功能的住宅，公用面積分?jǐn)偨o整棟樓；非單一功能的住宅則需要詳細(xì)規(guī)劃，避免出現(xiàn)前后不一的現(xiàn)象；第三個要點是確定好房屋的產(chǎn)籍號，圖號、幢號等共同構(gòu)成房屋的產(chǎn)籍號，在錄入信息的過程中一定要將信息分門別類。

3 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用

3.1 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的設(shè)計原則與目標(biāo)

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計原則：為了確保能夠快速準(zhǔn)確的對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)資料實施編輯處理與修改等操作，將GIS技術(shù)的要求和特征與本系統(tǒng)的開發(fā)要求結(jié)合起來擬定以下設(shè)計原則：首先是簡潔化的原則，確保用戶操作過程不會過于復(fù)雜，界面與操作流程簡化；第二是可擴展性的原則，在滿足現(xiàn)有要求的基礎(chǔ)上還要考慮到系統(tǒng)的擴充，基于用戶需求的發(fā)展留下一定的余地，便于今后的升級與擴展；第三，功能與數(shù)據(jù)的完備性原則，不會出現(xiàn)功能缺失造成用戶的體驗不佳；最后是具有較好的容錯性，系統(tǒng)不會因為操作錯誤等現(xiàn)象崩潰。

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)：實現(xiàn)對房屋建筑物分層圖以及分戶圖的管理；對建筑物中每層每戶的信息管理；能夠?qū)κ占臄?shù)據(jù)信息實施計算與管理，并將計算流程保留；能夠?qū)崿F(xiàn)分層與分戶圖紙的輸出和查詢。

3.2 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)功能設(shè)計

房產(chǎn)數(shù)字化測圖子系統(tǒng)：通過各種測繪設(shè)備與儀器，收集房地產(chǎn)的信息與地形圖，通過dbs的形式建立房地產(chǎn)的地形庫，對其進(jìn)行有效的管理，系統(tǒng)中還應(yīng)當(dāng)滿足各類格式軟件的導(dǎo)入，以及圖紙的輸出；

基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)：主要實現(xiàn)屬性信息數(shù)據(jù)的輸入、轉(zhuǎn)入地理空間信息資料、多種格式的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入，基于初始的建庫工作，提供圖形與屬性編輯的功能，建立屬性與外掛數(shù)據(jù)庫；

項目測繪子系統(tǒng)：以每幢樓作為單位，將權(quán)屬信息錄入到系統(tǒng)中建立對應(yīng)關(guān)系，利用CAD的編輯功能實現(xiàn)對分層圖與分戶圖的修改調(diào)整，同時滿足面積測算的要求；

圖形編輯子系統(tǒng)：實現(xiàn)圖像的繪制，能夠?qū)⑹盏降慕ㄖこ虉D紙或者是測到的草圖錄入到圖形編輯工具中進(jìn)行繪制，同時能夠計算出各個封閉面的面積，基于查詢修改的模式將房屋的陽臺與套內(nèi)相聯(lián)系，標(biāo)注公用面積，便于分?jǐn)偣ぷ鞯拈_展，基于樓層屬性設(shè)置工作生成分層圖與分戶圖，標(biāo)準(zhǔn)其尺寸與面積。計算過程完全有系統(tǒng)實現(xiàn)，標(biāo)定工作完成后形成圖層，出圖過程中圖層的關(guān)系是一一對應(yīng)的。

查詢統(tǒng)計子系統(tǒng)：基于戶主的姓名、建筑的層型等能夠?qū)崿F(xiàn)單獨或者組合式的查詢，包含分?jǐn)偯娣e的由來。統(tǒng)計相關(guān)區(qū)域中某時間內(nèi)所辦理的建筑物的總量、總占地面積、總建筑面積、戶數(shù)等。

測繪成果管理子系統(tǒng)，實現(xiàn)房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的集成與匯總，將分層分戶圖導(dǎo)入到GIS的圖形庫當(dāng)中，建立屬性關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)對丘、幢、戶之間的相互查詢，為用戶提供定位、查詢、統(tǒng)計等服務(wù)，同時可以將報表輸出；

測繪業(yè)務(wù)管理子系統(tǒng)：對房產(chǎn)管理中的業(yè)務(wù)進(jìn)行分類，組織業(yè)務(wù)辦理流程，基于業(yè)務(wù)流程實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的修改；

系統(tǒng)維護子系統(tǒng)：配置系統(tǒng)運行中的數(shù)據(jù)庫與圖形服務(wù)器的參數(shù)，保證系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性和可靠性，并對不同用戶的使用權(quán)限進(jìn)行定義。主要包含環(huán)境的配置、編碼和體系的維護管理、符號庫管理、設(shè)定用戶權(quán)限以及詞典的更新。該子系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)房屋地址的維護，優(yōu)化改進(jìn)GIS圖形數(shù)據(jù)與屬性舒數(shù)據(jù)的管理工作。

3.3 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)界面設(shè)計

房產(chǎn)測繪信息測繪管理系統(tǒng)面向的用戶非常多，其中包括房產(chǎn)局、測繪中心以及各個科室等，在設(shè)計界面的過程中遵照以下原則：首先，面向科室的原則，界面的設(shè)計應(yīng)當(dāng)基于不同科室的業(yè)務(wù)需要與習(xí)慣設(shè)計進(jìn)行，為減少工作量和工作中的錯誤，最大限度的使用鼠標(biāo)在界面上操作，減少鍵盤輸入的需求；第二，滿足業(yè)務(wù)工作習(xí)慣，界面中的布局應(yīng)當(dāng)和用戶開展業(yè)務(wù)過程中使用的術(shù)語和工作模式相一致，符合日常的工作習(xí)慣；第三，界面設(shè)計還應(yīng)當(dāng)對用戶的任務(wù)進(jìn)行跟蹤，能夠?qū)崟r為用戶提供需要的信息，報告工作狀態(tài)，讓用戶全面掌握系統(tǒng)的運行情況；第四，保持風(fēng)格的統(tǒng)一，界面風(fēng)格設(shè)計要求用戶普遍能夠接受，界面中的動態(tài)、信息與過程提示都統(tǒng)一風(fēng)格，與專業(yè)用語相符；第五，界面具有針對性，基于正常的瀏覽與維護人員的管理，界面要做出一定的區(qū)分，日常瀏覽與工作突出間接好用的原則，而維護的管理則注重功能的強大，滿足維護人員的深層需求。

結(jié)語

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪管理與房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的開發(fā)，很大程度上是基于人的日常生活的實際需要，通過應(yīng)用各種計算機技術(shù)和分析工具，建立完善的數(shù)據(jù)庫，為人們的日常工作提供方便快捷的查詢服務(wù)，解決復(fù)雜的面積分?jǐn)偟膯栴}，讓人們能夠掌握房產(chǎn)信息，真正實現(xiàn)地理信息系統(tǒng)的公眾服務(wù)功能，將更好的服務(wù)于政府的決策與人們的日常工作和生活。

參考文獻(xiàn)

[1]王亞.基于GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的研討[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（18）：37-37，59.

[2]呂忠杰，劉海世.地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用[J].地球，2013（07）：196-197.

第4篇：房產(chǎn)測繪論文范文

[關(guān)鍵詞]移動GIS技術(shù) 測繪系統(tǒng) 設(shè)計理念 具體實施

[中圖分類號] P2 [文獻(xiàn)碼] B [文章編號] 1000-405X（2013）-11-87-1

為了使測繪系統(tǒng)更加的完善、快速，為了能夠更加高效的完成相關(guān)測繪數(shù)據(jù)，GIS技術(shù)的進(jìn)入了測繪領(lǐng)域，GIS技術(shù)的進(jìn)入很大程度上提升了測繪數(shù)據(jù)信息的管理、輸出、查詢、修改等多方面的效率。GIS在測繪系統(tǒng)中的應(yīng)用應(yīng)該結(jié)合自身的優(yōu)勢和測繪系統(tǒng)的特點，發(fā)揮自身的優(yōu)勢，促進(jìn)測繪系統(tǒng)的進(jìn)步。

1移動GIS的測繪系統(tǒng)的設(shè)計

移動GIS技術(shù)與移動網(wǎng)絡(luò)的相結(jié)合造成許多新技術(shù)產(chǎn)生，像是大容量儲存卡、無線局域網(wǎng)、GPS全球定位導(dǎo)航等多方面的新科技，這使得很多領(lǐng)域都迎來了新的局面。那么對于移動GIS技術(shù)的測繪系統(tǒng)的運用是怎樣的設(shè)計思路呢？下面根據(jù)具體實例做簡要的分析：

1.1房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)涉及到房產(chǎn)設(shè)計圖有關(guān)的分層圖和分戶圖的管理信息和相關(guān)數(shù)據(jù)的基本信息，還有就是對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸出整理，甚至有時候要保有相關(guān)的推理過程，這種數(shù)據(jù)的測繪和整理是一個龐大的工程，但是GIS技術(shù)的進(jìn)入大大減輕了沉重的工作量，提升了工作效率。

在房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)和GIS先進(jìn)技術(shù)的結(jié)合的設(shè)計理念主要分為三大類。一方面是保有測繪系統(tǒng)的科學(xué)性和先進(jìn)性，以確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和管理系統(tǒng)的高效運轉(zhuǎn)，也為房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進(jìn)一步發(fā)展提供必要的技術(shù)基礎(chǔ)，留有一定的發(fā)展空間；另一方面是留有足夠的擴充性，房產(chǎn)的設(shè)計并不一定能夠滿足所有的客戶要求，他們可能有著自己的想法，因此為了適應(yīng)市場和提升企業(yè)的競爭力而為了滿足客戶的要求而做一些變動，在進(jìn)行房產(chǎn)測繪時應(yīng)該留有一定的變動空間，使其具有一定的擴充性；還有就是力求復(fù)雜的程序簡單化和條理化，這種理念不僅僅提高了管理的效率，也使得其變動更加方便，在復(fù)查和研究方面也十分的方便，提升房產(chǎn)測繪的工作效率。

1.2定位導(dǎo)航系統(tǒng)

近幾年來移動GIS是科學(xué)界內(nèi)的熱點話題，它進(jìn)入到了很多的領(lǐng)域，尤其是測繪領(lǐng)域，為其提供了很大的方便。在GPS是GIS技術(shù)的主要手段之一，通過GPS技術(shù)我們可以精確的進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，在此技術(shù)的優(yōu)勢上提供導(dǎo)航的功能，使設(shè)計者能夠不需重復(fù)的現(xiàn)場考核就能夠獲得場地的精確數(shù)據(jù)，并且對整個布局進(jìn)行整體的規(guī)劃，大大省去了不必要的時間，方便設(shè)計師做整體的設(shè)計，提高了設(shè)計圖紙的實用性、精確性和高效性，并且降低了設(shè)計圖紙的誤差。為GIS測繪系統(tǒng)數(shù)據(jù)的采集提供了高效的技能。

PDA是將GIS技術(shù)進(jìn)一步提升，將現(xiàn)場地圖轉(zhuǎn)為可視的地圖，具有智能化的趨勢。PDA更加直觀的將現(xiàn)場轉(zhuǎn)化到電子信息技術(shù)上，這種技術(shù)將復(fù)雜的圖紙設(shè)計轉(zhuǎn)化為更為直觀，更為簡單的模型，更加容易展示給客戶這種建筑的優(yōu)勢、美觀和風(fēng)格，也對于客戶的要求更加可以直觀的改變設(shè)計方案，以確?？蛻粽嬲玫綕M意的服務(wù)，也避免了設(shè)計師和相關(guān)工作人員做一些無用功，先利用PDA技術(shù)將設(shè)計方案確定后，一步到位，在進(jìn)行實際的操作，大大減少了施工期，降低了手工成本和提升了客戶的滿意程度。

2移動GIS的測繪系統(tǒng)的實現(xiàn)

2.1移動GIS技術(shù)的具體運用

智能手機就是利用這一技術(shù)實現(xiàn)了很多的功能運用。例如智能手機的高配置和無線局域網(wǎng)的功能就是依靠GIS這一技術(shù)來實現(xiàn)的。這種技術(shù)能夠提供強大的數(shù)據(jù)庫，為智能手機開發(fā)各種智能功能提供了技術(shù)上的支持，使得無線同步、復(fù)制、移動編輯成為可能，有一些功能甚至可以支持離線功能，為客戶提供了很大的方便，使客戶在移動狀態(tài)下也能夠很好的使用電子設(shè)備，打開了無線局域網(wǎng)之門。這種技術(shù)從本質(zhì)上是將數(shù)據(jù)庫進(jìn)行集中，普查，收集，以一種直觀的形式呈現(xiàn)在客戶端，是對強大的數(shù)據(jù)庫的一種開發(fā)?？蛻艨梢韵硎艿竭@種技術(shù)所提供的各個功能，例如在全國各地查詢和瀏覽數(shù)據(jù)庫中的強大信息，并且進(jìn)行相關(guān)更新，以充實數(shù)據(jù)庫；根據(jù)GPS技術(shù)定位，清晰地了解到自身的具置和目的地之間的具體路線；對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和編輯等多種功能的便捷。

GIS技術(shù)不僅僅可以運用到手機上，大多數(shù)電子信息產(chǎn)品都能夠使用GIS技術(shù)，以提升自身的使用價值，開發(fā)自身的功能。在很多領(lǐng)域上都可以加以運用，例如建筑、普查、地圖等，該技術(shù)提供的數(shù)據(jù)甚至可以精確到分米，知識人工達(dá)不到的精確程度。

2.2測繪系統(tǒng)的具體功能

GIS技術(shù)的實現(xiàn)給人們帶來了很多的便捷，為很多的工作人員減弱了距離上的差距，很大程度上實現(xiàn)了移動辦公，為職業(yè)場上提供了很大的方便，并且這種技術(shù)攜帶方便、處理數(shù)據(jù)的功能強大，擁有數(shù)據(jù)共享，為使用者提供了龐大的數(shù)據(jù)庫，并且將數(shù)據(jù)進(jìn)行精細(xì)的規(guī)劃和整理，為客戶提供精確的數(shù)據(jù)，這種技術(shù)上的優(yōu)勢很大程度上促進(jìn)了測繪系統(tǒng)的完善，推動了測繪行業(yè)的發(fā)展。

3結(jié)束語

GIS技術(shù)的成熟運用很大程度上提升了工作效率和豐富了人們的業(yè)余生活，它已經(jīng)逐漸滲透到人們生活的方方面面。GIS技術(shù)的開發(fā)仍然就著很大的發(fā)展空間，科學(xué)家和開發(fā)者應(yīng)該不斷進(jìn)行研究，將技術(shù)更大程度上的開發(fā)，運用到更多的領(lǐng)域當(dāng)中，也可以開發(fā)一些相關(guān)的副產(chǎn)品。充分了利用該技術(shù)的優(yōu)勢，使GIS技術(shù)的優(yōu)勢等到更大的發(fā)揮，從而提升人們的生活水平。GIS技術(shù)在不同行業(yè)的運用應(yīng)該具有靈活性，結(jié)合不同領(lǐng)域的特點，發(fā)揮GIS技術(shù)的優(yōu)勢，為該領(lǐng)域提供更加快速的數(shù)據(jù)，以促進(jìn)不同領(lǐng)域的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]賀軍政，毛奎忠，凌均玲.基于移動GIS的測繪系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)[J].測繪工程.2010（4）.

[2]徐愛俊，黃全義，羅年學(xué).房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)[J].城市勘測.2001（4）.

第5篇：房產(chǎn)測繪論文范文

    【論文摘要】:文章針對我國房產(chǎn)測量規(guī)范在執(zhí)行中產(chǎn)生的問題,結(jié)合相關(guān)的測繪規(guī)范進(jìn)行了深入的探討,供大家參考。

    1. 前言

    房產(chǎn)測量的內(nèi)容包括:房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量及成果的檢查與驗收等。驗收合格的房產(chǎn)測量資料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)源及產(chǎn)權(quán)糾紛等資料,是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房地產(chǎn)發(fā)展到今天,基本實現(xiàn)了商品化,房產(chǎn)已成為廣受人們關(guān)注的數(shù)額巨大的個人財富。

    為了維護市場經(jīng)濟秩序,進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,提高商品房銷售面積的準(zhǔn)確性,減少商品房買賣雙方的糾紛,維護廣大消費者的合法權(quán)益,建設(shè)部專門制定了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,但在實際工作中涉及到此類問題還可能產(chǎn)生分歧,操作上有難度,有必要對這方面的幾個問題作更深入的探討。

    2. 檢定儀器和棱鏡常數(shù)問題

    由于房產(chǎn)測量精度要求高, 目前開展的房產(chǎn)測量工作一般都采用內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測量方法,在房產(chǎn)測量時必須使用資質(zhì)部門檢定過的儀器進(jìn)行測量.對于全站儀而言,主要是測定測距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)。在房產(chǎn)測量碎部測圖中,由于距離較近,儀器乘常數(shù)可忽略不計,但加常數(shù)必須考慮。以拓普康全站儀為例,其儀器常數(shù)一般不含誤差,應(yīng)設(shè)為零,拓普康系列棱鏡的常數(shù)也為零,當(dāng)使用其他光學(xué)儀器廠家生產(chǎn)的棱鏡時,就必須在使用之前設(shè)置相應(yīng)的常數(shù)。而且,在房產(chǎn)測量時,不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點.通常將棱鏡靠在房屋的角點上.這時采集到的坐標(biāo)實際上是棱鏡中心坐標(biāo),而非房屋角點坐標(biāo)。在實際工作中,可以將儀器常數(shù)設(shè)為零,用鋼尺作對比直接測定出至棱鏡后背位置的棱鏡常數(shù),在野外數(shù)據(jù)采集前,設(shè)定好全站儀內(nèi)部的儀器加常數(shù)(零)和棱鏡常數(shù)(至棱鏡后背位置的參數(shù)),就可以直接測出房屋角點的坐標(biāo)。

    這里還應(yīng)注意這樣一個問題,如果用該棱鏡去發(fā)展測站點的話,則需要將儀器內(nèi)的棱鏡常數(shù)設(shè)定為棱鏡對中桿為中心時的棱鏡常數(shù)。

    3. 房屋測量中的偏心測量問題

    一般情況下,進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時,棱鏡的后背位置置于房屋角點時棱鏡是朝向儀器方向的,但是也有很多時候情況卻不是這樣。這時,就不能把棱鏡看作一個點進(jìn)行觀測,因為它具有一定的體積,這時,瞄準(zhǔn)棱鏡中心測出的坐標(biāo)將不是房屋角點的坐標(biāo),需要采用角度偏心觀測。將棱鏡后背位置放置在離儀器到房屋角點相同水平距離的合適位置,測定到棱鏡的水平距離,然后用水平微動螺旋照準(zhǔn)目標(biāo),在儀器上進(jìn)行相應(yīng)的操作即可

    4. 對稱邊長度實地丈量不一致問題

    在進(jìn)行房屋實地勘丈時,如果實測了房屋的每一條邊,則有可能由于誤差的原因或者是房屋建設(shè)過程中的問題出現(xiàn)前后墻、左右山墻或者在施丁圖中本應(yīng)對稱相等的邊出現(xiàn)不相等的情況,這就使原本為規(guī)則多邊形的房屋變成了不規(guī)則的多邊形,也不符合人們的傳統(tǒng)意識習(xí)慣。這時就需要對勘丈數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后再進(jìn)行繪圖和面積計算。對于誤差在規(guī)定范圍內(nèi)的取其對稱邊的平均值作為邊長數(shù)據(jù)。對于誤差超過限差的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)檢查是不是測量不準(zhǔn)確的原因,如果確系不相等的,則根據(jù)勘丈結(jié)果進(jìn)行繪圖或面積計算

    5. 共有面積分?jǐn)倖栴}

    對于一般的住宅樓,需要計算出每戶的建筑面積。這時,首先要計算出房屋的總建筑面積,然后計算房屋的套內(nèi)建筑總面積,進(jìn)而求出共有共用面積,然后計算分?jǐn)傁禂?shù),再根據(jù)各戶的套內(nèi)建筑面積按比例算出各戶應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

    對于比較特殊的住宅樓及多功能的綜合樓,涉及到二級分?jǐn)偤投嗉壏謹(jǐn)?應(yīng)按照"誰受益,誰分?jǐn)?的原則,逐級進(jìn)行分?jǐn)?。文章以二級分?jǐn)傆嬎銥槔?詳細(xì)說明住宅樓的二級分?jǐn)傆嬎?舉例如下:

    一幢四層別墅,上、下兩層均為復(fù)式,各有兩套住宅,套型左右對稱,上下相同,該幢特殊之處在于下層兩套住宅沒有在樓梯處留門,也即未實際使用樓梯,且下層有兩個獨立的車庫。因此,需要二級分?jǐn)?。具體方法為:上面兩層樓梯供上層兩套住宅使用,應(yīng)由上層兩套住宅共同分?jǐn)?然后再把下面兩層樓梯面積與下面兩套住宅、車庫共同分?jǐn)?因為下面的兩層樓梯雖未被下面兩套住宅及車庫直接使用.但也因為上層有住宅而使其購房價格明顯降低,屬間接受益,應(yīng)參與下層樓梯面積的分?jǐn)偂?/p>

    6. 結(jié)束語

    房產(chǎn)測繪是涉及到民生的大事,稍有不當(dāng),勢必影響到房產(chǎn)測繪部門的聲譽,甚至產(chǎn)生法律上的糾紛,因此,在制定房產(chǎn)測量規(guī)范時應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握,保證測量精度留有余地,測量方法正確可靠,不能在制定規(guī)范時留有漏洞。建議對現(xiàn)行規(guī)范不當(dāng)部分或沒有明確規(guī)定的地方給予補充說明或修訂,減少測量工作產(chǎn)生的法律糾紛。

    參考文獻(xiàn)

    [1] 中華人民共和國建設(shè)部房產(chǎn)司.CH5001-93房產(chǎn)測量規(guī)范[S].北京:地質(zhì)出版社,1993.

    [2] 馮先果. 地籍測量[M]. 長沙:湖南地圖出版社,1988.

    [3] 中國土地勘測規(guī)劃院.城鎮(zhèn)地籍[z]. 北京:中國土地勘測規(guī)劃院,1988.

第6篇：房產(chǎn)測繪論文范文

1 GPS在軍事中的應(yīng)用

1.1 GPS導(dǎo)彈定位導(dǎo)航系統(tǒng)

隨著各lunwen. 1KEJI AN. COMlunwen. 1KEJI AN. COM提供寫作論文和發(fā)表服務(wù),歡迎您的光臨國軍事化力量的不斷加強，GPS被廣泛應(yīng)用到陸地、航海、航空的導(dǎo)彈定位導(dǎo)航系統(tǒng)中。GPS和電子地圖相結(jié)合可以規(guī)劃行駛線路、估算行駛時間、顯示移動的平臺航跡，提高部隊的反應(yīng)能力和作戰(zhàn)能力。GPS的定位導(dǎo)航作用和短報文數(shù)字通信功能相結(jié)合，可以將作戰(zhàn)目標(biāo)的位置信息等傳送到指揮所，可以通過計算機屏幕顯示作戰(zhàn)目標(biāo)的動態(tài)，指揮所可以監(jiān)控各個作戰(zhàn)平臺。GPS可以實現(xiàn)單兵作戰(zhàn)，為單兵提供時間信息和位置信息，同時將單兵的位置信息及時傳送到指揮所，使單兵和指揮所之間及時傳送指令，提高單兵的應(yīng)變能力和作戰(zhàn)能力。圖一為戰(zhàn)斧Block3型巡航導(dǎo)彈示意圖1。

1.2 提高制導(dǎo)和命中率精度

GPS可以提高制導(dǎo)導(dǎo)彈、空地導(dǎo)彈、巡航導(dǎo)彈和彈道導(dǎo)彈等各種打擊武器的制導(dǎo)精度和命中率精度。GPS為各種武器導(dǎo)航后的命中精度比導(dǎo)航前提高2倍，彈頭TNT當(dāng)量提高8倍。近年來，GPS成為各種武裝力量的倍增器和支撐系統(tǒng)。海陸空巡航導(dǎo)彈、導(dǎo)彈導(dǎo)航和作戰(zhàn)平臺都開始裝備GPS/INS或GPS導(dǎo)航系統(tǒng)，提高命中精度和制導(dǎo)精度，改變傳統(tǒng)的作戰(zhàn)方式。

1.3 星載GPS技術(shù)

由于太陽輻射壓攝動和大氣阻力較難模擬，用于海洋測高、氣象和遙感的低軌道衛(wèi)星很難用動力法確定衛(wèi)星軌道。隨著衛(wèi)星高度的不斷降低，地面跟蹤技術(shù)的動力法如多普勒、雷達(dá)、激光等，對衛(wèi)星的定軌誤差不斷增大，定軌誤差甚至達(dá)到幾十米、百米，誤差較大的定軌不能滿足高精度應(yīng)用對衛(wèi)星軌道的要求。地球觀測系列衛(wèi)星EOS-A和EOS-B、地面高度為250～300 km的航天飛機、國外TOPEX衛(wèi)星等都采用星載GPS技術(shù)，GPS可以不受太陽輻射壓和大氣阻力的影響，實現(xiàn)精密衛(wèi)星定軌。

2 GPS在海陸空定位導(dǎo)航中的應(yīng)用

GPS可以實現(xiàn)三維導(dǎo)航，步行者、陸地車輛、輪船和飛機等都可以采用GPS進(jìn)行導(dǎo)航，汽車導(dǎo)航系統(tǒng)包括車速傳感器、CD-ROM驅(qū)動器、自律導(dǎo)航、GPS導(dǎo)航、LCD顯示器、微處理機和陀螺傳感器構(gòu)成。出租車、物流配送車等可以通過GPS技術(shù)與計算機車輛管理信息系統(tǒng)、無線電通信網(wǎng)絡(luò)和電子地圖等有機結(jié)合，實現(xiàn)交通管理和車輛跟蹤等功能，使出租車、物流配送車等在城市各個地點合理分布，更好的滿足城市居民的乘車需要，減少能源損耗，節(jié)約時間和成本。大部分城市都運用GPS技術(shù)建立交通數(shù)字化電臺，及時lunwen. 1KEJI AN. COMlunwen. 1KEJI AN. COM提供寫作論文和發(fā)表服務(wù),歡迎您的光臨城市交通擁堵信息，為駕駛員選擇路徑提供方便，實現(xiàn)自主定位導(dǎo)航。利用GPS技術(shù)對海上的船只進(jìn)行高精度、連續(xù)的實時定位，有助于船舶按規(guī)定航線航行，避免發(fā)生船舶碰撞而造成不必要的損失，提高航行安全性。

3 GPS在大地測量中的應(yīng)用

大地控制網(wǎng)包括高程控制網(wǎng)和水平控制網(wǎng)。高程控制網(wǎng)是對高程的基本控制，用水準(zhǔn)測量建立，結(jié)合重力測量和天文測量，推算出各個地點的高程，水平控制網(wǎng)是對水平位置的基本控制，用導(dǎo)線測量和三角測量建立，結(jié)合天文測量、重力測量和高程測量，推算出各個地點的大地坐標(biāo)。通過高程控制網(wǎng)和水平控制網(wǎng)建立坐標(biāo)參考體系，定量描述地球各個物體的位置，便于測繪工作順利進(jìn)行。

我國運用GPS技術(shù)建立了國家高精度GPS A級網(wǎng)和GPS B級網(wǎng)。國家總參測繪局運用GPS技術(shù)在全國布測高精度GPS網(wǎng)、高精度GPS測量控制網(wǎng)、區(qū)域性的地殼形變監(jiān)測網(wǎng)和中國地殼形變監(jiān)測網(wǎng)等[1]。

4 GPS在測繪技術(shù)中的應(yīng)用

GPS技術(shù)主要應(yīng)用于測繪工程中流動站接收機、數(shù)據(jù)鏈和基準(zhǔn)站接收機三個方面，在測繪工程已知極點中安裝GPS接收機，將基準(zhǔn)站看成高等極點，通過GPS接收機觀測可見范圍中的衛(wèi)星，將觀測數(shù)據(jù)通過無線電形式傳送給流動站GPS接收機，根據(jù)定位原理計算GPS流動站的三維坐標(biāo)。

4.1 GPS像控點測量

航空攝影測量工作中需要對像控點進(jìn)行測量，傳統(tǒng)的測量方法是通過設(shè)置導(dǎo)線測量平高點，采用GPS技術(shù)進(jìn)行像控點測量可以提高作業(yè)效率，縮短測量時間。GPS像控點測量需要在測量范圍內(nèi)設(shè)置高等級基準(zhǔn)站，然后在流動站測量各個像控點的高程及平面坐標(biāo)。GPS像控點測量的作業(yè)時間在2天之內(nèi)，大大縮短了傳統(tǒng)測量時間，測量效率也比傳統(tǒng)測量方式提高了3倍，還能達(dá)到像片定向要求的精度。

4.2 GPS道路中線放樣

GPS可以應(yīng)用到城市中道路中線放樣工作中，實現(xiàn)一人完成放樣工作，提高中線放樣工作的工作效率。將城市道路中的曲線轉(zhuǎn)角、半徑、線路起點坐標(biāo)和終點坐標(biāo)等各項參數(shù)輸入到GPS外業(yè)控制器，可以根據(jù)坐標(biāo)進(jìn)行放樣，也可以根據(jù)樁號進(jìn)行放樣。放樣工作屏幕上可以顯示偏移量和偏移坐標(biāo)，可以進(jìn)行各個方向的移動，減小誤差，使誤差控制在設(shè)定量之內(nèi)。

4.3 GPS控制測量

傳統(tǒng)的測繪是由導(dǎo)線控制測量，隨著城市中規(guī)劃區(qū)和建成區(qū)的不斷擴大，測繪工作量越來越大，傳統(tǒng)的測繪工作速度越來越慢，測量精度較不均勻、較不準(zhǔn)確。GPS測量方法可以做到點間通視，可以有效的控制測量，提高測量工作效率，使測量結(jié)果更精確[2]。

4.4 GPS用地測量

GPS技術(shù)可以廣泛應(yīng)用于地勘測定界測量、管線測量、水域測量、房產(chǎn)測量和地形測量工作中。GPS技術(shù)可以lunwen. 1KEJI AN. COMlunwen. 1KEJI AN. COM提供寫作論文和發(fā)表服務(wù),歡迎您的光臨對界址點的位置坐標(biāo)進(jìn)行實時測定，測量土地的使用范圍。GPS技術(shù)可以用于測量用地分類和面積，對用地進(jìn)行土地分析和權(quán)屬實時界限測量，極大的提高用地測量工作的效率和測量精度。在地形、水域的測量中，GPS技術(shù)可以自動導(dǎo)航，實時、精確的測量三維坐標(biāo)[3]。

5 結(jié)語

隨著GPS技術(shù)的不斷改革和發(fā)展，全球已經(jīng)建立了四大導(dǎo)航系統(tǒng)，分別是美國全球定位系統(tǒng)、俄羅斯“格洛佩斯”系 統(tǒng)、歐洲“伽利略”系統(tǒng)和中國“北斗”系統(tǒng)。如今在測繪工程、交通、農(nóng)業(yè)、郵遞業(yè)和漁業(yè)等行業(yè)，處處可見GPS技術(shù)的身影，GPS已經(jīng)應(yīng)用到國民生產(chǎn)生活的各個方面。由于測量時間短、定位精度高、操作簡單、全天候觀測、無需通視等諸多優(yōu)點，GPS更是作為一種高新技術(shù)國際性產(chǎn)業(yè)朝著多領(lǐng)域、多模式、多用途、多機型全面發(fā)展，相信在未來社會的發(fā)展和人們生產(chǎn)生活中，GPS能更好的提高生產(chǎn)經(jīng)營效率和人們生活質(zhì)量，促進(jìn)社會經(jīng)濟發(fā)展[4]。

第7篇：房產(chǎn)測繪論文范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)權(quán)屬 檔案管理 相關(guān)問題

中圖分類號：G275.9 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2017）02（c）-0128-02

中國的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展起來，房地權(quán)屬檔案資料越來越多，也備受關(guān)注。對于房地權(quán)屬檔案實施專業(yè)化管理，就需要規(guī)范各項管理工作，以使檔案資料為中國的社會經(jīng)濟發(fā)展更好地提供服務(wù)。國家建設(shè)部從社會發(fā)展的角度出發(fā)安排專業(yè)的機構(gòu)管理房地權(quán)屬檔案，使房地權(quán)屬檔案由專業(yè)人員管理，而且還采用了檔案保護設(shè)備，實現(xiàn)了房地權(quán)屬檔案管理的現(xiàn)代化，且檔案管理受到法律保護。當(dāng)時在房地權(quán)屬檔案的具體管理操作中，會存在一些問題需要正確面對。這就需要采取相應(yīng)的管理對策，以提高房地權(quán)屬檔案管理質(zhì)量，更好地發(fā)揮房地權(quán)屬檔案的管理效能。

1 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中所存在的問題

1.1 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理意識薄弱

房地產(chǎn)市場運行速度不斷加快，雖然目前實現(xiàn)了檔案管理法制化，但是，一些房地產(chǎn)管理部門的檔案管理人員依然檔案管理意識薄弱，甚至部分檔案管理人員的法制觀念不強，導(dǎo)致在檔案管理工作中存在失誤。一些房地產(chǎn)部門在房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中，存在沒有將房產(chǎn)權(quán)屬檔案及時歸檔的現(xiàn)象，歸檔資料不完整的問題也時有發(fā)生[1]。比如，檔案管理人員在給房產(chǎn)權(quán)屬檔案歸檔的時候，僅僅保存了文本資料，沒有將存有檔案資料的軟盤、統(tǒng)計報表以及影像資料作為檔案資料存儲，甚至沒有將房產(chǎn)分幅平面圖存入到檔案中。這種檔案管理缺失的問題，就是由于在房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中沒有實施規(guī)范化管理，導(dǎo)致檔案資料不全，檔案信息失真。

1.2 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理不符合時代要求

計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)已經(jīng)在各個領(lǐng)域普及，并成為各項工作中不可或缺的一部分。這就必然會導(dǎo)致形式多樣的檔案資料產(chǎn)生。房地產(chǎn)也采用計算機網(wǎng)絡(luò)管理模式，但是在房地產(chǎn)檔案管理工作中，依然存在手工操作的問題，導(dǎo)致檔案管理工作滯后于時代。檔案管理工作是細(xì)致入微的工作，不能出現(xiàn)一點差錯。房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的房產(chǎn)權(quán)屬檔案資料直接關(guān)乎到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也關(guān)乎到中國市場經(jīng)濟的運行。因此，在檔案管理工作中，就要體現(xiàn)出時代感。從目前的房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作情況來看，由于沒有對計算機網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有效利用，就會導(dǎo)致n案管理工作繁瑣、復(fù)雜，而且難以提高檔案管理質(zhì)量。諸如新產(chǎn)生的房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理不能夠及時立卷，使得檔案資料大量堆積。隨著檔案資料越來越多，審查檔案的工作成為了一項亟待解決的難題，這些都是檔案管理人員沒有對計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)充分利用的結(jié)果。

1.3 房產(chǎn)權(quán)屬檔案沒有發(fā)揮服務(wù)功能

房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中存在著較大的被動性，沒有為檔案資料的使用人提供主動的服務(wù)，這就使房產(chǎn)權(quán)屬檔案沒有發(fā)揮服務(wù)功能。檔案管理部門沒有對檔案使用人的資料利用情況以及查閱檔案的意圖進(jìn)行分析，就會導(dǎo)致檔案資料缺乏完整性[2]。比如，長期以來，產(chǎn)權(quán)檔案資料都是文本資料構(gòu)成，對房產(chǎn)的描述所使用的是平面結(jié)構(gòu)圖，這種太過簡單的房產(chǎn)權(quán)屬檔案必然會降低檔案資料的使用效率，使其服務(wù)功能難以充分發(fā)揮出來。

1.4 檔案管理人員的職業(yè)素質(zhì)有待進(jìn)一步提高

檔案管理現(xiàn)代化，就是要求檔案管理人員要具有較高的職業(yè)素質(zhì)。從目前的房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理情況來看，由于檔案管理人員對現(xiàn)代化技術(shù)沒有熟練掌握，更沒有根據(jù)檔案管理需要充實和完善自身的專業(yè)知識，就會導(dǎo)致檔案管理中存在不按照規(guī)范操作的現(xiàn)象。

2 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的有效處理措施

2.1 對房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理給予高度重視

房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作所涉及的內(nèi)容包括房產(chǎn)權(quán)屬的調(diào)查、登記，權(quán)屬發(fā)生了變更、轉(zhuǎn)換以及房地產(chǎn)的測繪工作等管理工作中所產(chǎn)生的各種形式的資料。這些資料都是對房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理過程的詳細(xì)記錄，對管理工作中的各項工作詳細(xì)表達(dá)，也是后續(xù)相關(guān)管理工作順利展開的重要依據(jù)。對于房產(chǎn)權(quán)屬的判斷，就需要以房地產(chǎn)權(quán)屬檔案作為主要依據(jù)，對產(chǎn)權(quán)的所屬做出判斷。特別是在舊城改造中，就需要以房地產(chǎn)權(quán)屬檔案資料為依據(jù)，對房產(chǎn)實施管理。因此，房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作是需要高度重視的。

2.2 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中要充分發(fā)揮其社會化服務(wù)職能

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作所發(fā)揮的主要功能是為社會提供服務(wù)。從法律的角度針對房地產(chǎn)變更等問題實施管理，同時對房產(chǎn)所有權(quán)登記以及產(chǎn)生的各種民事糾紛等，都可以調(diào)用檔案資料作為依據(jù)進(jìn)行調(diào)節(jié)，由此可見房地產(chǎn)檔案具有極為重要的社會價值[3]。將計算機網(wǎng)絡(luò)充分利用起來，為用戶提供房產(chǎn)權(quán)屬方面最原始的資料信息，可以滿足社會需求，為社會提供更為完善的服務(wù)。

2.3 實施房產(chǎn)權(quán)屬檔案的法制化管理

將房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理上升到法律層面，就是要將《檔案法》充分利用起來。對于違反檔案法的案件要按照法律規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行處理。做好檔案管理執(zhí)法工作，就是要對房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中違返法律規(guī)定的行為嚴(yán)格懲治，以推進(jìn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的法制化建設(shè)。

2.4 提高房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員的職業(yè)素質(zhì)

檔案管理人員要樹立服務(wù)意識，在履行檔案管理職責(zé)的時候，要具有高度的責(zé)任心，注重自我學(xué)習(xí)、自我完善，以提高職業(yè)綜合能力。此外，還需要引進(jìn)檔案管理高端人才，不僅熟悉檔案管理工作，而且還精通計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，能夠熟練地操作檔案管理軟件，以促進(jìn)地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作現(xiàn)代化。

3 結(jié)語

綜上所述，要想促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，做好房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理非常重要，也是明確產(chǎn)權(quán)管理與產(chǎn)籍管理之間關(guān)系的重要條件。要確保房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理規(guī)范有效，就要實施檔案管理法制化，要求檔案管理人員不僅要提升房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理意識，以使房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作更好地服務(wù)于產(chǎn)權(quán)管理，服務(wù)于經(jīng)濟建設(shè)。

參考文獻(xiàn)

[1] 金汝萍.探究房地產(chǎn)檔案管理存在的問題及措施[J].大科技，2013（1）：25.

第8篇：房產(chǎn)測繪論文范文

關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)；GPS；CORS

1、引言

GPS技術(shù)在測繪領(lǐng)域的應(yīng)用，改變了以往必須在光學(xué)通視條件下通過測角、量邊和測高差的方法來間接確定地面點的空間位置的方法，是測繪技術(shù)的一次質(zhì)的飛躍。RTK（Real - time kinematic）實時動態(tài)定位技術(shù)（RTK測量系統(tǒng)），能夠?qū)崟r、迅速、精確定位，代表著現(xiàn)代測繪儀器的發(fā)展方向，在城市和礦山等區(qū)域性的測量工作中發(fā)揮越來越大的作用，有著廣闊的發(fā)展前景?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)已逐漸成熟，網(wǎng)絡(luò)RTK在具備RTK的優(yōu)點基礎(chǔ)上，同時融入了通訊網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，使其測量范圍更廣，抗干擾性更強等優(yōu)點，將會應(yīng)用于各種測量中，產(chǎn)生了非常大的社會與經(jīng)濟效益。

2 、網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)的基本作業(yè)原理

網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)也叫多基站RTK技術(shù)，是對普通RTK方法的改進(jìn)?；谌蛐l(wèi)星定位導(dǎo)航系統(tǒng)的連續(xù)運行參考站網(wǎng)絡(luò)（continuously operating reference stations），簡稱CORS系統(tǒng)，是網(wǎng)絡(luò)RTK的第三代定位技術(shù)。目前應(yīng)用于網(wǎng)絡(luò)RTK數(shù)據(jù)處理的方法有多種，其中虛擬參考站技術(shù)最為成熟。

在某一大區(qū)域內(nèi)，建立若干個連續(xù)運行的GPS基站，根據(jù)這些基站的觀測值，建立區(qū)域內(nèi)GPS主要誤差模型，系統(tǒng)運行中將這些誤差從基準(zhǔn)站的觀測值中減去，形成“無誤差”的觀測值，然后利用這些無誤差的觀測值和移動的觀測值，經(jīng)有效的組合，在移動站附近建立起一個虛擬參考站，移動站與虛擬參考站進(jìn)行載波相位差分改正，實現(xiàn)實時RTK。

3、網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)的應(yīng)用

3.1控制測量

為滿足城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)測繪的需要，城市控制網(wǎng)具有控制面積大、精度高、使用頻繁等特點，城市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級導(dǎo)線大多位于地面，隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，這些點常被破壞，影響了工程測量的進(jìn)度，如何快速精確地提供控制點，直接影響工作的效率。常規(guī)控制測量如導(dǎo)線測量，要求點間通視，費工費時，且精度不均勻。GPS靜態(tài)測量，點間不需通視且精度高，但需事后進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，不能實時知道定位結(jié)果，如內(nèi)業(yè)發(fā)現(xiàn)精度不符合要求則必須返工。應(yīng)用RTK技術(shù)將無論是在作業(yè)精度，還是作業(yè)效率上都具有明顯的優(yōu)勢。

3.2像控點測量

像控點測量是航空攝影測量外業(yè)主要工作之一，傳統(tǒng)的方法要布設(shè)大量的導(dǎo)線來測量部分平高點，內(nèi)業(yè)再空三加密。采用RTK技術(shù)測量，只需在測區(qū)內(nèi)或測區(qū)附近的高等級控制點架設(shè)基準(zhǔn)站，(若測區(qū)內(nèi)或測區(qū)附近無高等級控制點，可先加密)，流動站直接測量各像控點的平面坐標(biāo)和高程，對不易設(shè)站的像控點，可采用手簿提供的交會法等間接的方法測量。像控點的精度要求對于RTK測量來說是不難達(dá)到的。與傳統(tǒng)作業(yè)相比較，它不需要逐級布設(shè)控制點;與靜態(tài)GPS測量相比，縮短了作業(yè)時間，因而大大提高了作業(yè)效率，功效至少提高3～5倍。

3.3線路定線測量

RTK測量技術(shù)用于市政道路中線或電力線中線放樣，放樣工作一人就可完成。將線路參數(shù)如線路起終點坐標(biāo)、曲線轉(zhuǎn)角、半徑等輸入RTK的外業(yè)控制器，即可放樣。放樣方法靈活，即能按樁號也可按坐標(biāo)放樣，并可以隨時互換。放樣時屏幕上有箭頭指示偏移量和偏移方位，便于前后左右移動，直到誤差小于設(shè)定的為止。

3.4建筑物定線測量

建筑物放線，放線點既要滿足城市規(guī)劃條件的要求，又要滿足建筑物本身的幾何關(guān)系，放樣精度要求較高。使用RTK進(jìn)行建筑物放樣時需要注意檢查建筑物本身的幾何關(guān)系，對于短邊，其相對關(guān)系較難滿足。在放樣的同時，需要注意的是測量點位的收斂精度，如果點位收斂精度不高的情況下，強制測量則有可能帶來較大的點位誤差。在點位精度收斂高的情況下，用RTK進(jìn)行建筑物放線一般能滿足要求。

3.5其他方面測量

RTK技術(shù)還可用于地形測量、水域測量、管線測量、房產(chǎn)測量等方面。用RTK測圖，可不用布設(shè)圖根控制，僅依據(jù)少量的基準(zhǔn)點，即可直接測定地形地物點坐標(biāo)，如果用專業(yè)測圖軟件，通過電子手簿記錄即可實現(xiàn)數(shù)字化測圖。在水下地形測量是，RTK能自動導(dǎo)航和按距離或時間間隔自動采點，只要將天線高量至水面，加水深改正后，即可高精度的實時測定水下地形點的三維坐標(biāo)，由專業(yè)軟件成圖。

4、總結(jié)

(1) 利用RTK進(jìn)行測量不受天氣、地形、通視等條件的限制，測量操作簡便、機動性強，工作效率比傳統(tǒng)方法提高數(shù)倍，大大節(jié)省人力，不僅能夠達(dá)到測量的精度要求，而且誤差分布均勻，不存在誤差積累問題。但為了得到高精度的測量數(shù)據(jù)，必須求出適合于本地區(qū)的坐標(biāo)系統(tǒng)轉(zhuǎn)換參數(shù)和水準(zhǔn)面模型轉(zhuǎn)換參數(shù)。

(2)網(wǎng)絡(luò)RTK的優(yōu)勢具有強大的生命力，隨著國家基準(zhǔn)站網(wǎng)及區(qū)域性基準(zhǔn)站網(wǎng)建成運行，網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)日益成熟，將會代替常規(guī)測量方式，大大提高生產(chǎn)效率，減少外業(yè)測量工作量。

參考文獻(xiàn)：

[1] 嚴(yán)小平. GPS-RTK在城鎮(zhèn)地籍測量中的應(yīng)用分析

第9篇：房產(chǎn)測繪論文范文

[論文摘要]改革開放以來，我國中小企業(yè)在整個國民經(jīng)濟中發(fā)揮著越來越重要的作用，為我國的經(jīng)濟增長做出了極大的貢獻(xiàn)，但近年來中小企業(yè)融資難的問題成為影響和制約中小企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的因素之一。本文主要論述了中小企業(yè)在貿(mào)易融資中存在的問題，并針對中小企業(yè)融資存在的問題，提出了相關(guān)的對策。

改革開放以來，我國中小企業(yè)在整個國民經(jīng)濟中發(fā)揮著越來越重要的作用，為我國的經(jīng)濟增長做出了極大的貢獻(xiàn)。但近年來中小企業(yè)融資難的問題成為影響和制約中小企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的重要因素。

一、目前我國中小企業(yè)在國際貿(mào)易融資中存在的問題主要表現(xiàn)為：

（一）貿(mào)易融資形式單一

我國中小企業(yè)內(nèi)源融資的比例很高，但內(nèi)部資金不能滿足企業(yè)的發(fā)展需要，即內(nèi)源融資匱乏，內(nèi)源融資是企業(yè)長期融資的一個重要來源。親友借貸、職工內(nèi)部集資以及民間借貸等非正規(guī)金融在中小企業(yè)融資中發(fā)揮了重要作用，而其他的融資渠道中小企業(yè)較難介入。由于我國資本市場發(fā)展較晚，現(xiàn)行的證券管理原則和標(biāo)準(zhǔn)對股票、債券等直接融資渠道制定了嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件，由于交易是直接的，資金提供者必須對資金使用者的狀況進(jìn)行了解和判斷。另一方面，我國《公司法》規(guī)定，股票上市公司股本總額不得少于人民幣500萬元，而大量中小企業(yè)凈資產(chǎn)規(guī)模低，信用等級低，不具有上市融資的資格。我國的大銀行也難為中小企業(yè)提供融資服務(wù)。

（二）信用歧視（審批程序多）

由于中小企業(yè)市場風(fēng)險大，企業(yè)倒閉率高，財務(wù)制度不健全，資信狀況堪憂，缺乏足額的財產(chǎn)抵押，又無人擔(dān)保，銀行考慮到安全性因素等對中小企業(yè)惜貸、俱貸，對中小企業(yè)主要提供的是流動資金以及固定資產(chǎn)更新資金，而很少提供長期信貸，而且對中小企業(yè)貸款的審批程序繁雜，存在信用歧視。企業(yè)也深感辦理抵押環(huán)節(jié)多、收費多，如在土地房產(chǎn)抵押評估和登記手續(xù)中，評估包括申請、實地勘測、限價估算等，登記包括土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪等，極為繁瑣。

（三）缺乏完備的信用管理體系

就中小企業(yè)自身來講，一方面，固定資產(chǎn)較少，不足以抵押，貸款受到限制；另一方面，一些中小企業(yè)在改制過程中屢有逃費、懸空銀行債務(wù)現(xiàn)象發(fā)生，損害了自身的信用度，由于中小企業(yè)社會誠信系統(tǒng)沒有建立，信用評價難以操作，銀行很難篩選出守信企業(yè)，無疑會使銀行“慎貸”和“惜貸”，使得中小企業(yè)貸款時，不僅受到貸款與否的置疑，而且，即使能夠申請到貸款，貸款規(guī)模也同樣會受到限制。社會信用總體狀況較差，缺乏完備的信用管理體系。

二、針對以上問題，提出對策如下：

（一）改善中小企業(yè)的融資環(huán)境，建立健全扶持中小企業(yè)融資的法律法規(guī)， 為中小企業(yè)提供立法和配套扶持政策

針對貿(mào)易融資形式單一，應(yīng)出臺一些具體的法規(guī)、條例，完善中小企業(yè)發(fā)展和融資的法律制度建設(shè)，積極創(chuàng)造條件讓優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)發(fā)行股票和債券，有待于企業(yè)上市制度、交易制度、監(jiān)管制度和退市制度的進(jìn)一步完善，從而為最終推出創(chuàng)業(yè)板做好充分的準(zhǔn)備。此外，要積極改進(jìn)企業(yè)債券額度管理辦法，允許有條件的中小企業(yè)發(fā)行債券，切實降低企業(yè)發(fā)行債券的實際成本。要積極營造有利于風(fēng)險投資大量形成和實現(xiàn)規(guī)模擴張的相對完善的技術(shù)市場、股票市場和產(chǎn)權(quán)市場等，改善中小企業(yè)的融資環(huán)境，建立健全扶持中小企業(yè)融資的法律法規(guī)， 為中小企業(yè)提供立法和配套扶持政策。

（二）加強中小企業(yè)自身建設(shè)，充分完善中小企業(yè)自身形象

首先，必須規(guī)范中小企業(yè)的企業(yè)制度，明確界定企業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。在良好的企業(yè)制度條件下，中小企業(yè)的主要任務(wù)就是如何增加企業(yè)的盈利水平，如何促使企業(yè)將利潤轉(zhuǎn)化為內(nèi)源融資能力。加強企業(yè)管理是中小企業(yè)盈利和長期發(fā)展的保證，因而也是中小企業(yè)內(nèi)源融資能力增強的保證。同時，中小企業(yè)要善于約束自己的投資和擴張行為，不要試圖逃避債權(quán)人的監(jiān)督。 轉(zhuǎn)貼于

（三）著力構(gòu)建中小企業(yè)融資的社會服務(wù)支持體系

針對缺乏完備的信用管理體系，著力構(gòu)建中小企業(yè)融資的社會服務(wù)支持體系，建立和完善我國中小企業(yè)信用擔(dān)保體系和適合中小企業(yè)自身特點的信用評估體系。通過加快信用擔(dān)保立法、健全風(fēng)險分擔(dān)機制、完善擔(dān)保資金的風(fēng)險補償機制，建立和完善信用擔(dān)保體系，經(jīng)熟悉民營中小企業(yè)狀況的擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保，信貸機構(gòu)可以減輕對中小企業(yè)由于信息不對稱造成的還貸困難的擔(dān)心，從而增加對中小企業(yè)的貸款，有助于緩解中小企業(yè)融資困難的程度。

針對大多數(shù)中小企業(yè)規(guī)模小、成立時間短、融資需求旺、頻率高、額度小等特點，銀行應(yīng)在建立以個人信用為基礎(chǔ)的企業(yè)資信體系基礎(chǔ)之上，制訂適合中小企業(yè)自身特點的信用評估辦法，使信用評級科學(xué)合理地反映中小企業(yè)的狀況和償債能力，加強對外銷渠道經(jīng)營者的素質(zhì)、結(jié)算方式、貸款歸還及市場潛力等內(nèi)容的審查，從財務(wù)因素、非財務(wù)因素對中小企業(yè)進(jìn)行綜合信用等級評估。建立中小企業(yè)信息庫，收集中小企業(yè)產(chǎn)品情況、市場情況、進(jìn)出口情況及資信情況等資料，改變信息不對稱的情況。

參考文獻(xiàn)

[1]陳曉紅，論中小企業(yè)融資與管理[M]，湖南，湖南人民出版社，2003