地產(chǎn)廣告設(shè)計精選(九篇)
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第1篇：地產(chǎn)廣告設(shè)計范文
委托方(甲方):上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
受托方(乙方):上海××廣告有限公司
根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對××湖畔名居(暫定名)項目進行廣告設(shè)計服務(wù)等事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。
第一條 廣告設(shè)計合同服務(wù)范圍
甲方委托乙方為其開發(fā)建設(shè)的××湖畔名居(暫定名)項目進行廣告設(shè)計服務(wù),負責(zé)該項目的廣告策劃、創(chuàng)意、平面設(shè)計等事宜。
第二條 廣告設(shè)計合同服務(wù)期限
1、本合同期限自××××年×月××日起至××××年×月××日止,共計××個月。
2、本合同所約定合同期限屆滿前一個月前,經(jīng)協(xié)商同意,雙方可就續(xù)簽合同具體條款進行協(xié)商,經(jīng)協(xié)商一致,另行簽訂合同書。否則,合同期滿,本合同自行終止。
3、如甲方因銷售周期調(diào)整、節(jié)假日、或本項目發(fā)生重大調(diào)整或出現(xiàn)停建、緩建等其它原因,甲方有權(quán)要求乙方暫時停止服務(wù)或解除合同。暫停服務(wù)的期間乙方一切工作暫停,甲方不需支付本期間服務(wù)費用,合同期限相應(yīng)順延。如甲方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結(jié)算,除此之外,甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé)任、賠償?shù)?。以上情況,甲方須提前15日書面通知乙方。
第三條 廣告設(shè)計合同服務(wù)內(nèi)容
1、項目廣告策劃(包括但不限于項目案名、LOGO、主題廣告語,以及廣告定位、廣告策略及創(chuàng)意構(gòu)想、傳播與媒介策略、推廣總體策劃思路、推廣主題、公關(guān)活動策略及廣告文案策劃和具體廣告實施方案);
2、沿海品牌推廣策劃(包括但不限于項目推廣過程中的公司品牌整合及活動策劃);
3、示范區(qū)整體包裝方案(銷售中心、景觀環(huán)境及停車、樣板房、商業(yè)街);
4、項目廣告設(shè)計(包括但不限于項目報紙廣告、戶外廣告、雜志廣告、電視標版廣告創(chuàng)意、項目營銷資料如樓書、折頁、海報、DM、戶型單張、網(wǎng)站表現(xiàn)等的設(shè)計及其它應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計);
5、項目VI及形象包裝策劃(包括但不限于工地現(xiàn)場包裝、銷售中心包裝、看樓通道包裝、導(dǎo)示系統(tǒng)、外展包裝、展覽設(shè)計的創(chuàng)意、活動包裝的策略制定及其設(shè)計);
6、項目活動策劃及執(zhí)行(包括但不限于項目樣板區(qū)開放、開盤、展覽、入伙、外展及階段性促銷活動的策劃及建議、大型公關(guān)推廣活動策劃活動及推行等)。
第四條 服務(wù)費及付款方式
1、服務(wù)費:
合同總金額為(大寫)××萬元整(￥××萬元), 即每月服務(wù)費為×萬元。
該價款包括策劃、設(shè)計、創(chuàng)意、編制、監(jiān)控、建議、人工、材料、辦公費、差旅費、交通費、稅費、利潤等乙方完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方確認合格所需的一切費用。除本合同另有約定外,甲方無需另行向乙方支付其它任何費用。
2、支付方式:
甲方每季度支付乙方服務(wù)費人民幣(大寫)××萬元整(￥××萬元)。
甲方向乙方支付服務(wù)費用采用每季度結(jié)算方式。乙方按本作進度表、工作計劃及甲方工作單完成每季度全部工作后,向甲方提交工作成果,經(jīng)甲方確認后,甲方于下季度第一月的15個日歷天內(nèi)向乙方支付上一季度的服務(wù)費用。
3、乙方應(yīng)在甲方付款的同時,向甲方提供正式的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕付款,且并不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任,乙方仍應(yīng)按本合同約定履行義務(wù)。
第五條 廣告運作規(guī)則
1、本合同簽約后該項目即進入本合同約定的服務(wù)具體操作階段。乙方在本合同簽訂后15個日歷天內(nèi)須向甲方提供總體推廣策劃案及創(chuàng)意框架思路報告及實施方案和工作進度表,并嚴格制定每一個分項的實施過程,甲方在收到前述文件后5個工作日給予反饋意見。
如甲方提出異議的,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見在15個日歷天內(nèi)提交修改后的總體推廣策劃方案及創(chuàng)意框架思路、實施方案和工作進度表,如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的前述文件,甲方有權(quán)解除本合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,甲方無需為此支付費用。
經(jīng)甲方確認后,前述文件即作為本合同附件予以履行。甲方的確認、修改意見等并不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任。
2、乙方應(yīng)將經(jīng)甲方確認的總體推廣策劃方案及創(chuàng)意框架思路、實施方案和工作進度表嚴格貫徹落實到每一個分項目的實施過程中,并按照經(jīng)甲方簽字確認的前述文件、進度計劃及甲方下發(fā)的工作任務(wù)單、甲方調(diào)整后的計劃等分步實施,各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務(wù)成果的書面報告之日為實際完成之日。
3、為配合市場變化,甲方可隨時提出修改調(diào)整總體策劃方案、創(chuàng)意框架思路方案、實施方案和工作進度表。乙方應(yīng)當(dāng)無條件的予以服從,并在接到甲方通知后5個工作日內(nèi)向甲方提交修改好的總體策劃方案、創(chuàng)意框架思路方案、實施方案和工作進度表。甲方無需對該調(diào)整增加費用。
4、乙方應(yīng)就該項目整合推廣成立××湖畔名居(暫定名)項目小組,該項目小組成員應(yīng)包括資深策略師、資深策劃師、資深文案、平面設(shè)計總監(jiān)、設(shè)計指導(dǎo)、立體空間設(shè)計指導(dǎo);另外,乙方必須成立本項目的專案小組。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方提供提供項目小組及專案小組人員名單,并經(jīng)甲方認可,如乙方要調(diào)整該項目小組或?qū)０感〗M人員,需提前5日通知甲方并取得甲方認可。甲方有權(quán)對該項目小組及專案小組人員的工作表現(xiàn)或業(yè)務(wù)水平提出意見,有權(quán)要求乙方更換,乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起3日內(nèi)予以更換。甲方認可或更換意見,并不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。
5、乙方的專案小組人員,應(yīng)充分配合項目良性進展,與甲方實行周例會制度,由乙方負責(zé)招集,雙方共同確定整周的工作,有序安排進度。若需臨時增加例會,甲方需提前48小時通知乙方,乙方需全力配合甲方。每會由乙方專人于會后3日內(nèi)將記錄整理的會議紀要交于甲方備忘,須加蓋乙方公章。
6、每月應(yīng)不少于一次召開雙方高層工作會議,乙方須提交廣告效果評估報告,檢討廣告效果,以指導(dǎo)和調(diào)整項目推廣的廣告策略,乙方應(yīng)按時于每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作總結(jié)和下一季度工作計劃,并于每年的1日提交上年度工作總結(jié)和下年度工作計劃。為配合市場變化,甲方可隨時提出修改調(diào)整工作計劃,乙方在接到甲方調(diào)整通知后3個工作日內(nèi)提交修改完畢的工作計劃;當(dāng)甲方有重大活動及綜合會議時要求乙方人員參加,乙方必須積極響應(yīng)并不準以任何理由推脫。
7、乙方負責(zé)人在開盤期前二個月及開盤期當(dāng)月這三個月內(nèi),應(yīng)有10天/月的時間在甲方指定現(xiàn)場辦公,項目開盤后乙方必須有負責(zé)人駐場。費用均由乙方自行承擔(dān)。
8、乙方現(xiàn)指定××為該項目的負責(zé)人,負責(zé)整個服務(wù)項目的安排、執(zhí)行和與甲方的溝通、聯(lián)絡(luò)。該負責(zé)人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
9、甲方現(xiàn)指定×××為該項目的負責(zé)人,負責(zé)整個服務(wù)項目的安排、執(zhí)行和與乙方的溝通、聯(lián)絡(luò)。該負責(zé)人無權(quán)向乙方做出任何承諾、保證、函件、簽字、確認等,無權(quán)減少本合同項下乙方義務(wù)或甲方權(quán)利,無權(quán)增加乙方權(quán)利、費用或甲方義務(wù),任何承諾、確認等均須以甲方加蓋公章的方式確認。
10、乙方應(yīng)按照甲方提供的總體營銷預(yù)算計劃,編制相應(yīng)的廣告及活動推廣成本預(yù)算及進行費用監(jiān)控,并經(jīng)甲方確認。
第六條 限制
在雙方約定的服務(wù)期內(nèi),乙方不得再接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產(chǎn)項目之任何廣告推廣業(yè)務(wù)。
第七條 服務(wù)成果形式和要求
1、乙方為甲方提供服務(wù)內(nèi)容均須以文字、圖紙、圖片或其它形式的載體體現(xiàn),各服務(wù)成果具體載體均應(yīng)當(dāng)為至少提供書面文本二套及電子文檔一套;
2、乙方應(yīng)對其向甲方提供的工作成果進行充分的說明,達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議,乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)給予充分解釋。
3、乙方應(yīng)當(dāng)每月五日前,向甲方提交服務(wù)月報,其中應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)月計劃、當(dāng)月已完成的項目、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。
4、乙方提交的工作成果均須經(jīng)甲方簽字同意。如甲方對其內(nèi)容提出異議的,乙方應(yīng)當(dāng)按甲方意見限期修改,直至滿足甲方要求。對于緊急事項,甲方可通過電話、傳真通知確認,并在確認后24小時內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認。經(jīng)甲方確認工作成果,乙方對其文件承擔(dān)責(zé)任,不得更改。
5、其他要求
(1) 乙方向甲方提交的各種策劃、創(chuàng)意、設(shè)計、報告等文件,均應(yīng)加蓋乙方公章及設(shè)計人員、起草人員以及審定人員的名稱,并應(yīng)當(dāng)通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方,甲方不接受其它任何形式的送達。
(2)以上文字、圖片、載體均為設(shè)計圖紙及樣稿,該設(shè)計圖紙應(yīng)當(dāng)清楚明晰,并注明其適用使用的媒體,其相應(yīng)的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林(底片)。
第八條 雙方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利及義務(wù)
1、雙方合作期間,甲方應(yīng)積極配合乙方,及時提供乙方所需的甲方所持有的各類圖片和文字資料,并應(yīng)對上述資料的準確性和完整性負責(zé)。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向甲方提交所需資料明細,經(jīng)甲方確認后,甲方于15日內(nèi)提供。
2、甲方有權(quán)對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設(shè)計稿和所有乙方所提交的工作成果提出修改意見和建議,乙方據(jù)此在甲方指定期限內(nèi)進行修改、調(diào)整完畢,直至甲方簽字認可后方可定稿;若乙方修改或調(diào)整三次后仍未達到甲方的要求,甲方有權(quán)單方終止合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結(jié)算,除此之外,甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé)任、賠償?shù)取?/p>
3、甲方應(yīng)及時在雙方商定的工作時間內(nèi)審定乙方每一步的策劃、設(shè)計方案,并監(jiān)督乙方設(shè)計工作的進度、質(zhì)量等,指導(dǎo)乙方工作,并最終簽字定稿;若乙方原因使設(shè)計工作的進度、質(zhì)量受到影響,甲方有權(quán)單方終止合同。甲方未在規(guī)定或商定工作時間內(nèi)對乙方提交的工作成果進行審定的,并不視為甲方對乙方工作成果的認可。
4、如因乙方原因不能按照計劃報紙(包括出現(xiàn)錯版、錯時、錯稿等情況),由此導(dǎo)致甲方的經(jīng)濟損失,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)當(dāng)月服務(wù)費的50%作為違約賠償金,并對因此給甲方造成的損失,甲方有權(quán)追償;如屬乙方原因造成對甲方項目的負面報道達3家媒體以上轉(zhuǎn)載、或引發(fā)2戶以上購房者訴訟或投訴等事故的,甲方除按上述方式處理外,同時有權(quán)解除本合同。
5、甲方在媒體規(guī)定最后送稿時限并預(yù)留乙方修改時間前提下,有權(quán)利隨時要求對稿件進行修改。但若簽字定稿后,甲方再次提出修改,由此而產(chǎn)生的一切相關(guān)費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。乙方根據(jù)甲方簽字稿輸出膠片以后,若甲方再次提出修改要求,乙方根據(jù)修改稿重出膠片所發(fā)生的費用,并經(jīng)甲方確認后,由甲方承擔(dān)。
6、甲方在提出各種正式建議與意見時,應(yīng)采用書面方式,以增進溝通之效率,及未來之查證。
7、在乙方按甲方確認的進度和計劃完成工作,并向甲方提交工作成果,且經(jīng)甲方認可的前提下,甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定,按時向乙方支付服務(wù)費。
8、乙方依據(jù)本協(xié)議所完成的工作成果的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,乙方向甲方提供的一切策劃、創(chuàng)意、設(shè)計等工作成果,一經(jīng)由甲方審核、確認并采用,其使用權(quán)、著作權(quán)(版權(quán))、載體所有權(quán)等權(quán)利歸甲方所有。甲方有權(quán)用于廣告、對外宣傳以及再轉(zhuǎn)讓等,而無須向乙方支付任何費用。
9、如有不可控的意外情況發(fā)生,甲方有權(quán)根據(jù)情況暫停當(dāng)月的廣告推廣活動,而不需向乙方支付當(dāng)月的相關(guān)費用。
(二)乙方權(quán)利和義務(wù)
1、乙方承接甲方廣告業(yè)務(wù),應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù),按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設(shè)計、制作等業(yè)務(wù),所有廣告需甲方同意并簽字后才能或?qū)嵤?在推廣活動中乙方應(yīng)為甲方的相關(guān)資料保密,如因乙方因素造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2、乙方應(yīng)按本合同約定主動提前向甲方索要各類工作所需甲方持有的相關(guān)資料,在甲方向乙方提供相關(guān)資料的同時,乙方簽字確認,并妥善保管,如果出現(xiàn)重要文件泄漏或丟失,乙方應(yīng)賠償給甲方造成的損失并承擔(dān)法律責(zé)任。乙方應(yīng)提供報紙打樣稿給甲方確認顏色偏差,若因乙方工作緣故導(dǎo)致成品與甲方確認之正稿不一致,從而致使甲方受損,乙方應(yīng)賠償給甲方相應(yīng)的損失。
3、乙方所有策劃方案及相關(guān)建議、文案須以書面形式向甲方匯報,合同內(nèi)所有服務(wù)內(nèi)容都要經(jīng)過甲方簽字認可。
4、經(jīng)甲方簽字確認后的作品,原則上不得進行修改。若因特殊原因需修改,雙方應(yīng)協(xié)商解決,若因甲方原因延誤時間造成損失,乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
5、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將本合同項下工作單項或全部轉(zhuǎn)讓或另行委托給第三方或與第三方合作。若因乙方因素而給甲方造成損失,乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6、乙方保證向甲方交付的各種策劃、創(chuàng)意、設(shè)計成果均由乙方獨立創(chuàng)作完成,必須符合國家相關(guān)法律法規(guī),并保證向甲方提供的策劃、創(chuàng)意、設(shè)計、方案等服務(wù)和作品的內(nèi)容,包括所使用的圖片、標志、用語、音樂、肖像、表現(xiàn)形式等均合法取得,保證有權(quán)使用并可用于甲方項目的使用和廣告,乙方不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)、肖像權(quán)等權(quán)利,如有侵犯他人權(quán)利或違反相關(guān)規(guī)定的,由乙方承擔(dān)責(zé)任、費用和行政處罰。若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于:訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費、公證費、差旅費等,如甲方為繼續(xù)使用而支付使用費的,該費用由乙方承擔(dān)。
7、乙方保證向甲方提交用于對外宣傳的文案及圖片符合政策法律規(guī)定之要求,若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)責(zé)任。
8、在本合同終止時,乙方須將所有創(chuàng)作物料(即包括印刷膠片及打樣、報紙及其他媒體的輸出內(nèi)容以及項目圖片設(shè)計稿、畫稿、制版、輸出MO、膠片及CD等)交回甲方。
9、乙方應(yīng)對其策劃創(chuàng)意、活動等的內(nèi)容負責(zé),保證其合法性,不得侵犯第三方的合法權(quán)益。如有侵權(quán)等行為,責(zé)任及賠償均由乙方承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償。
10、乙方未經(jīng)征得甲方同意,不得改動甲方提供的文字資料及相關(guān)圖紙,否則一切后果由乙方承擔(dān);
11、對于每一項設(shè)計,乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方至少提供二套不同設(shè)計(包括方案、說明和草圖),各項設(shè)計應(yīng)當(dāng)明確其制作所需的材質(zhì)、顏色等具體要求。由甲方選擇或提出意見,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方意見并在甲方指定期限內(nèi)修改完畢,經(jīng)甲方確認設(shè)計后出具圖紙。甲方有權(quán)要求乙方對其設(shè)計方案進行修改或重新設(shè)計。
第九條 聲明與保證
本合同的簽訂及合同中所確定的各服務(wù)項目,并不視為由乙方獨家服務(wù),甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)根據(jù)需要將部分或全部服務(wù)項目委托其他人,甲方亦有權(quán)通知乙方而減少服務(wù)項目,服務(wù)費用相應(yīng)減少。
第十條 違約責(zé)任
1、除不可抗力原因或本合同另有約定外,甲、乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。
2、在合同期內(nèi),若乙方的工作不能滿足甲方的要求的,累計或連續(xù)發(fā)生三次以上的,甲方可解除本合同。
3、乙方不能按合同約定之要求及期限或甲方調(diào)整后的期限按時完成各項工作,包括乙方未按甲方或合同要求及時、準確提供甲方所需之稿件、電子文件、膠片、BETA帶等創(chuàng)作成品的,或相關(guān)方案、策劃、平面設(shè)計等或其他遲延提供服務(wù)的行為,均視為乙方違約。每逾期1日,甲方有權(quán)按違約當(dāng)月服務(wù)費的千分之一向乙方收取違約賠償金,并承擔(dān)因乙方遲延交付工作給甲方造成的全部損失。逾期達10日的,甲方有權(quán)解除本合同;除此之外,如乙方所服務(wù)內(nèi)容非因甲方原因發(fā)生三次以上遲延交付情況,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)合同總金額千分之一的違約賠償金,發(fā)生五次以上,甲方有權(quán)解除本合同。
4、若乙方未能按本合同約定完好歸還甲方提供之文件材料,每逾期1日,應(yīng)向甲方支付違約賠償金人民幣500元。
5、若乙方違反本合同第六條的約定,在接受甲方的委托后,又接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產(chǎn)項目之廣告推廣業(yè)務(wù),則甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金。
6、合同期內(nèi),如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的,甲方有權(quán)解除本合同;
7、乙方違反本合同其它約定的,經(jīng)甲方書面通知限期改正或履行,而期滿仍未改正或履行的,甲方有權(quán)解除本合同。
8、除本合同另有約定之外,因乙方原因解除本合同的,乙方應(yīng)向甲方支付本合同總價款20%的違約賠償金,對因此給甲方造成的損失,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9、甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的款項中直接扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金等款項,如不足賠償甲方的損失的,甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。
10、本合同履行期限內(nèi),甲方可隨時提前30日通知乙方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結(jié)算,除此之外,甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé)任、賠償?shù)取?/p>
第十一條 合同終止和解除
(一)有下列情形之一的,合同權(quán)利義務(wù)終止
1、本合同因已按約定服務(wù)內(nèi)容履行完畢而自然終止;
2、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致而終止;
3、本合同約定的其他解除終止合同的情形;
4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。
(二)因違約而終止本合同
1、除本合同另有約定之外,由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知,該通知自到達乙方時生效,乙方須按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金,甲方有權(quán)直接在應(yīng)向乙方支付而未付款項中直接扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金,違約賠償金不足以彌補甲方損失的,甲方可繼續(xù)向乙方追償。
2、除本合同另有約定之外,由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知,該通知自送達甲方時生效,甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項,并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。守約方依據(jù)本款規(guī)定解除本合同,并不影響其追究違約方的違約責(zé)任的權(quán)利。
第十二條 保密條款
1、未經(jīng)合同其他方書面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等)負保密責(zé)任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。
2、任何一方泄密導(dǎo)致合同其他方遭受損失的,泄密方應(yīng)按違約當(dāng)月服務(wù)費總額的20%向合同其他方支付違約金,違約金不足以賠償合同其他方損失的,應(yīng)按合同其他方的實際損失賠償。
3、本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十三條 適用法律條款
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)。
第十四條 爭議的解決
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
第十五條 其他
1、合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系,須用書面形式,送達本合同所列另一方。
甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知書予乙方,可發(fā)送致如下地址:
地址:××× 郵編:×××
乙方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知書予甲方,可發(fā)送致如下地址:
地址:××× 郵編:×××
2、雙方約定采用郵政特快專遞的形式寄送通知書,寄出48小時后即視為送達。
3、本合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,可另行簽訂補充合同。
4、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,每份均具同等法律效力。
5、本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
法定代表人 法定代表人
(或授權(quán)簽約人): (或授權(quán)簽約人):
簽約日期: 簽約日期:
附件一:
廣告策劃部分
一、廣告定位
1、市場定位:物業(yè)市場定位,消費群體定位
2、形象定位:項目形象定位,目標客戶群形象定位
二、廣告策略及創(chuàng)意構(gòu)想
三、項目VI系統(tǒng)的建立與實施方案
四、傳播與媒介策略的制定
1、傳播策略遵循的原則
2、傳播與媒介覆蓋策略目標
3、分階段傳播策略的制定
4、媒介軟文宣傳計劃的制定、實施、監(jiān)控及調(diào)整
5、公共關(guān)系策略制定
6、現(xiàn)場包裝策略
五、營銷活動策略及工具選擇
六、電視廣告、電臺廣告、網(wǎng)站創(chuàng)意及文案
七、項目全程跟進服務(wù)
1、實行例會制
原則上一周一例會,但雙方可依據(jù)推廣各階段的具體實際情況,召集團隊開會。
2、實行項目小組制
成立項目小組,充分配合項目良性進展。
定期廣告效果跟蹤調(diào)查及信息反饋。
定期競爭對手媒介投放監(jiān)控及信息收集。
廣告及活動推廣成本預(yù)算及費用監(jiān)控。
活動的包裝、策劃與實施。
提供對本項目的廣告所涉及的顧問、咨詢服務(wù)配合。
提供除另收費項目之外的所有合同期內(nèi)的平面設(shè)計及服務(wù)配合。
七、提供必要的咨詢與顧問服務(wù)。
注:以上所列清單只為部分內(nèi)容,可視項目具體情況另行增加或減少。
附件二:
銷售現(xiàn)場包裝設(shè)計清單
1、地盤形象設(shè)計
樣板區(qū)整體形象包裝
工地圍墻/安全通道圍板
戶外廣告牌
導(dǎo)示系統(tǒng)
導(dǎo)示牌
交通指示牌
公益廣告牌
公告欄
停車場指示牌
會所指示牌
道路指示牌
服務(wù)指示牌
消防疏散圖
樓層指示牌
樓棟指示牌
門牌
單元牌
立柱掛旗
條幅
招示布
2、售樓處或外賣場形象展示設(shè)計
功能指示牌
銷售中心形象背景版
售樓處展版設(shè)計
區(qū)位標示牌
看樓路線指引牌
接待區(qū)域形象部分
銷售活動宣傳資料及展板
外觀形象
大型噴繪吊旗
條型懸掛式吊旗
樣板間戶型牌
樣板間功能牌
注:1、以上所列清單只為部分內(nèi)容,可視項目具體情況另行增加或減少。
2、以上項目如甲方委托制作,費用另計。
附件三:
銷售資料設(shè)計清單
1、樓書(或宣傳手冊)
2、單張、折頁(保證不同促銷期之更換)
3、DM直郵(保證不同促銷期之更換)
4、海報
5、請柬
6、夾報
7、邀請函
8、其他印刷品等
注:1、以上所列清單只為部分內(nèi)容,可視項目具體情況另行增加或減少。
2、以上項目如甲方委托乙方制作,費用另計。
附件四:
戶外廣告系統(tǒng)設(shè)計
1、車體廣告
2、候車亭廣告
3、戶外T型牌廣告
4、路牌廣告
5、路燈旗
6、空飄及彩虹門
第2篇：地產(chǎn)廣告設(shè)計范文
關(guān)鍵詞：廣告 郵寄 市場 賣點 數(shù)據(jù)庫
中圖分類號：F270 文獻標識碼：A 文章編號：1007-3973(2010)012-147-02
一個成功的直接郵寄廣告是與相關(guān)的設(shè)計要點緊密聯(lián)系的，設(shè)計要點的準確性是直接郵寄廣告設(shè)計的規(guī)則與靈魂，同時也是對客觀事實的尊重。在設(shè)計要點的指引下，直接郵寄廣告有了發(fā)送者與接收者，從而才能作為廣告?zhèn)鞑ッ襟w存在，并且只能在人與人的交流中產(chǎn)生信息傳播的作用。
1 直接郵寄廣告的目的
房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計制作直接郵寄廣告之前必須要設(shè)定銷售預(yù)期目標，目標是達到效果的量化指標，必須根據(jù)實際情況來決定的。那么為了實現(xiàn)銷售目標就必須要有目的，目的是應(yīng)達到的效果，所以目標是圍繞著目的而進行的，例如開發(fā)商在推出直接郵寄廣告時會設(shè)定銷售目標是一個月內(nèi)達成30套購房合同，但其目的是為國慶節(jié)的促銷而制作的直接郵寄廣告。所以為了實現(xiàn)目標也需要有目的，在推廣戰(zhàn)略上目標是必要性的，戰(zhàn)術(shù)上其目的則是不可缺少的，目標和目的是相互作用的。因此，設(shè)計者在明確目的與目標后才能準確的做出有效的直接郵寄廣告。
直接郵寄廣告的目的通常以標題形式來表述，消費者通過標題能明白推廣的內(nèi)容，所以標題盡量用視覺沖擊力較強的簡短精確的語句來表現(xiàn)，其基本原則就是使用閱讀者都能看懂的語言。標題的確定必須要以團隊為力量，達成一致意見，避免曖昧不清的語言出現(xiàn)，造成消費者的誤解。
針對樓盤產(chǎn)品進行宣傳點的解析，將產(chǎn)品分為功能實用性和品牌形象宣傳兩個方面，其中功能實用性包含項目環(huán)境、配套設(shè)施、戶型特色等使用價值；品牌形象包含層次定位、文化定位等品牌價值。針對兩方面進行宣傳，達到提升商品價值的目的，最終達成預(yù)期的銷售目標。由此可見直接郵寄廣告目的確定的重要性。
1.1 目的類型
第一種類型是促銷廣告。大多數(shù)的房地產(chǎn)廣告屬于此類型，廣告的主要目的是宣傳所售樓盤的相關(guān)信息，吸引消費者形成購買。第二種類型是形象廣告。建立項目的開發(fā)企業(yè)、樓盤的品牌形象，利用直接郵寄廣告的不同形式來加強消費者對產(chǎn)品的記憶。第三種類型是理念廣告。據(jù)項目的主觀與客觀條件，倡導(dǎo)一種生活態(tài)度與生活方式，更好的迎合目標購房者的心理為目的。第四種類型是公關(guān)廣告。通過直接郵寄廣告為媒介入會、聯(lián)誼、各類祝賀詞、答謝辭等消息。第五種類型保持著緊密的售后服務(wù)。不斷通過直接郵寄廣告媒體定期為客戶進行售后咨詢，通知住房等有關(guān)的服務(wù)信息，與客戶建立良好的關(guān)系，更進一步建立良好的社會形象。
1.2 市場反應(yīng)
設(shè)計者以醒目標題的形式表述推廣目的，力求得到市場的反映效果。通常直接郵寄廣告回饋的反應(yīng)效果被簡稱為3R，即Response(反應(yīng))、Repeat(反復(fù))、Retention(維持)，這三種效果也是作為廣告宣傳的三個階段。
作為引起消費者反應(yīng)為目的的直接郵寄廣告，則會附上問卷調(diào)查、有獎?wù)髂肌?yōu)惠折扣卡和現(xiàn)場樓盤活動等形式，這些方法在促銷期是最常用也是最奏效的。例如目前全國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了拐點，在消費者長期觀望期間，直接郵寄廣告外觀設(shè)計漂亮或者形式的趣味性都不能從根本上引起消費者關(guān)注，從而不能算作成功的，如果希望得到消費者的快速反映，則最好明白消費者需要什么，以消費者的心理需要作為直接郵寄廣告的標題和內(nèi)容，達成開發(fā)商的目的和預(yù)期目標值。
當(dāng)消費者對產(chǎn)品做出反應(yīng)后，如果反復(fù)發(fā)送直接郵寄廣告，則會使接收者逐步產(chǎn)生親切感，但是同樣也會因為反復(fù)發(fā)送而導(dǎo)致消費者的反感。所以就如前面提到的，直接郵寄廣告要根據(jù)不同的時間、階段和目標而不斷更新直接郵寄廣告的信息與外觀的設(shè)計。所以可以根據(jù)消費者的需求進行各類新穎的活動策劃，在不斷的信息刺激過程中，保持消費者的新鮮感，維系更好的溝通關(guān)系。
2 制造賣點
賣點即是樓盤產(chǎn)品的暢銷點，也就是消費者的興趣點。制造賣點要符合目標消費群對客觀事物的特殊心理傾向。在房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈的今天，任何商家都在絞盡腦汁的尋找樓盤的暢銷賣點，作為房地產(chǎn)的直接郵寄廣告的賣點必須是產(chǎn)品魅力與設(shè)計魅力的雙重實現(xiàn)。
2.1 產(chǎn)品魅力
在目前房地產(chǎn)商戰(zhàn)的狀況下，制作直接郵寄廣告必須找到產(chǎn)品的暢銷賣點，實施賣點攻略，已經(jīng)成為產(chǎn)品市場競爭的砝碼，主賣點的需求度和可信度越大，它的市場影響力就越大。處于現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場，價格成為主要的賣點，但是新穎的居住概念也成為消費者的重點關(guān)注。“地?zé)釡厝边@個名詞一時之間成為北京許多房地產(chǎn)項目的暢銷賣點，商家利用地?zé)釡厝袑θ梭w有益的硫、鐵等礦物質(zhì)，進行新型居住環(huán)境的炒作，利用健康居住理念提高項目的實用價值。
那么作為樓盤的直接郵寄廣告的賣點應(yīng)具有以下三方面的要求：其一，交易對象的需求點；其二，需求點不是盲目的，應(yīng)是目標受眾；其三，賣點是推廣的樓盤產(chǎn)品要與對手成為一種對比，突顯其優(yōu)勢。
2.2 設(shè)計魅力
直接郵寄廣告的設(shè)計魅力一般取決于色彩、形式，創(chuàng)意和排版。在直接郵寄廣告的信息空間中，能夠給予消費者快樂的無非是這三種元素。
賣點是由產(chǎn)品魅力和設(shè)計魅力相結(jié)合的，并且科學(xué)人性化的版式空間編排和出色的色彩搭配都給直接郵寄廣告的規(guī)范樣式或個性樣式增添絢麗的色彩。
3 銷售對象的設(shè)定及offer的使用
3.1 銷售對象的設(shè)定
房地產(chǎn)直接郵寄廣告不僅要有發(fā)送者，而且要有接收者才能成為完整的廣告?zhèn)鞑ッ襟w，但是接收者卻是預(yù)先設(shè)定的。直接郵寄廣告的預(yù)定接收人就稱為銷售對象。銷售對象不僅針對所銷售產(chǎn)品的特征、功能、適合怎樣的生活方式、價位等因素準確設(shè)定，而且還要收集銷售對象的信息，例如銷售對象的性別、年齡、收入、興趣等。通過這些資料的準確掌握逐步明確怎樣的直接郵寄廣告才會被消費者接受的。
區(qū)分銷售對象就是實施限定市場范圍的措施，根據(jù)地域特征、社會構(gòu)成、行動習(xí)慣和文化層次等因素進行細分，有的放矢的快速提高直接郵寄廣告的使用效果。同時，為了提高效率，借助市場調(diào)研是非常必要的手段。
3.2 offer的使用
根據(jù)需求層次的原則規(guī)定只有滿足了消費者的基本需求后才能滿足更高層次的需求，這是設(shè)計房地產(chǎn)直接郵寄廣告要點中的另一個重要方面。
英文單詞offer是指提供的意思，Offer與直接郵寄廣告有著很深的聯(lián)系。offer不是簡單的給予，而是更深層次的提供中所產(chǎn)生的消費者的反應(yīng)和相關(guān)信息回饋。要明確直接郵寄廣告應(yīng)該提供怎樣的信息或者如何提供信息才能有效的得到
反應(yīng)與回饋，根據(jù)需求層次的論證，offer的提供正是以滿足消費者對于購房的基本需求后刺激吸引消費者的購買欲望。
房地產(chǎn)直接郵寄廣告的offer有近百種，但是按照類別可以分為三大類，分別是“與購買相關(guān)的優(yōu)惠”、“作為禮物的贈品”、“產(chǎn)品的品質(zhì)擔(dān)?！?。由此開發(fā)商在制作直接郵寄廣告的同時，可根據(jù)以上類別選擇提供的方式和內(nèi)容。
4 時間設(shè)定
房地產(chǎn)直接郵寄廣告的制作時間和發(fā)送時間都是需要慎重考慮的。依據(jù)周密的調(diào)查分析消費者的購買時期進行時間的設(shè)定。開發(fā)商要調(diào)查顧客的購房時間、購房動機來確定直接郵寄廣告的制作與發(fā)送時間。房地產(chǎn)產(chǎn)品會因為季節(jié)、價位漲幅的不同而有一定的銷售差異。例如房地產(chǎn)行業(yè)通常在七、八月為淡季，各大節(jié)日期為銷售旺季，那么依據(jù)季節(jié)等時間的不同來確定直接郵寄廣告合適的發(fā)送時機。作為時間的選擇，一般依據(jù)三個主要時間進行發(fā)送，分別是“紀念性的特殊活動”、“節(jié)假日”、“購買服務(wù)時期”。
5 目標客戶數(shù)據(jù)庫
建立完善的目標客戶數(shù)據(jù)庫是房地產(chǎn)直接郵寄廣告執(zhí)行成功的有利保證。斯坦?瑞普(StanRapp)(1989)為數(shù)據(jù)庫營銷所下的定義是：企業(yè)運用當(dāng)今計算機和電訊技術(shù)的巨大潛力，以個性化、持續(xù)性、低成本的方式推進其客戶導(dǎo)向的營銷活動的能力。數(shù)據(jù)庫經(jīng)過篩選，記載著目標購房群體的有效信息資料，具備分析客戶的需求和特征的能力，因此，電腦數(shù)據(jù)庫逐步成為指導(dǎo)房地產(chǎn)直接郵寄廣告信息傳播、信息回饋分析和企業(yè)與市場溝通的重要工具。
通過收集目標購房者的詳細信息，經(jīng)過電腦處理后在宏觀上分析市場整體的需求趨勢；在微觀上預(yù)測目標客戶購買樓盤項目的機率性，或者分析反饋的信息給產(chǎn)品以精確定位，針對目標購房群體達到說服的目的。完善的目標客戶數(shù)據(jù)庫地建立，讓開發(fā)商更好的掌握市場動態(tài)，針對消費者的需求進行精確的、零距離的溝通與服務(wù)，減少不必要的資源浪費和人力浪費。所以數(shù)據(jù)庫的完善成為房地產(chǎn)直接郵寄廣告執(zhí)行成功的必要保證。
6 不同的遞送形式與閱讀流程設(shè)定
6.1 不同的遞送方式直接郵寄廣告一般以郵寄的傳統(tǒng)
形式進行發(fā)送，開發(fā)商通過受眾消費群的訪問登記后，可以根據(jù)詳細地址郵寄項目資料。但是隨著信息技術(shù)的飛躍發(fā)展和社會快節(jié)奏化的進程，直接郵寄廣告不再滿足于單一的郵寄形式，而是以郵寄、網(wǎng)絡(luò)郵件和數(shù)字信息媒體為主的發(fā)送形式，也有專業(yè)派送人員在街頭發(fā)送。尋找有效客戶。在現(xiàn)代社會中，商家會以以上三種形式針對不同人錯使用，充分的利用各種傳播工具將產(chǎn)品信息的覆蓋面擴展到最大范圍。
6.2 閱讀流程設(shè)定
設(shè)計者在制作房地產(chǎn)直接郵寄廣告之前必須明確讀者的閱讀流程，才能更好的傳達信息，因為消費者的接受心理反應(yīng)是逐次遞進的過程。
第一步使目標購房者注意。房地產(chǎn)直接郵寄廣告雖然是發(fā)送到消費者的手中，但消費者未必一定會留意閱讀。所以要提高有效閱讀率，首先就要提高注意度，也就是對消費者產(chǎn)生吸引力。吸引力包括視覺要素和心理要素，利用兩者的特點進行設(shè)計從而達到吸引消費者的目的。
第二步通過吸引促使目標購房者打開包裝。如果消費者在接收到房地產(chǎn)直接郵寄廣告后，沒有打開封套包裝或者沒有點擊郵件，那么這個廣告宣傳就是失敗的，所以設(shè)計者必須了解消費者的心理。但是在現(xiàn)代的消費觀念中，消費者的心理是很復(fù)雜的，人們是否打開包裝，是以這份直接郵寄廣告的信息對自己是否有價值來決定。所以房地產(chǎn)直接郵寄廣告的首頁、封套和郵件主題可以成為體現(xiàn)內(nèi)容的承載體。
第三步使目標購房者閱讀。消費者打開房地產(chǎn)直接郵寄廣告后，就會對其感興趣的信息開始閱讀，但是如果整體設(shè)計不合理就會加大閱讀的難度，所以為了便于閱讀，要注意文章信息的通俗易懂、字體和圖形的識別率。
第四步目標購房者產(chǎn)生共鳴。房地產(chǎn)直接郵寄廣告只有產(chǎn)生共鳴，購房者才會做出購買反應(yīng)的，設(shè)計與內(nèi)容是否成功與其所傳達的信息能否產(chǎn)生購房者的共鳴有著密切的關(guān)系。
最后一步是讓目標購房者產(chǎn)生反應(yīng)。根據(jù)房地產(chǎn)直接郵寄廣告的目的不同，閱讀者的反應(yīng)也會有所不同。例如房地產(chǎn)直接郵寄廣告的目的是邀請入會，如果購房者對這個項目感興趣，或者同時入會能獲得某種優(yōu)惠，那么就會填上個人信息成為會員。當(dāng)然根據(jù)目的不同，房地產(chǎn)商也會采取不同的手段促使反應(yīng)的產(chǎn)生。
綜上所述，房地產(chǎn)直接郵寄廣告作為一個潛力巨大的傳播媒體，在將來以數(shù)據(jù)庫的建立為前提，不斷研究與完善房地產(chǎn)直接郵寄廣告的運營法則，一定會呈現(xiàn)出推廣進程的合理化和廣告效果的最大化。
參考文獻：
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[2][南非]埃里克?杜?普萊希斯，李子，李穎，劉壤譯，廣告新思維[M]，北京：中國人民大學(xué)出版社。2007：11
第3篇：地產(chǎn)廣告設(shè)計范文
【關(guān)鍵詞】策劃；廣告；經(jīng)濟；房地產(chǎn)
廣告創(chuàng)意者在執(zhí)行廣告設(shè)計之前都會對該次廣告活動以及廣告的主要目的做全面深入的思考與抉擇，它是一個思維嚴密的計劃過程。廣告創(chuàng)意者也會隨著自己知識和經(jīng)驗的積累和日漸豐富對整個廣告的策劃和后期的廣告設(shè)計執(zhí)行越來越考究和成熟。廣告策劃，就是對于廣告運動的整體計劃，是為提出、實施及測定廣告決策而進行的預(yù)先的研討和規(guī)劃。簡言之，廣告策劃是廣告運作的設(shè)計藍圖，是廣告運作之前對于它的整體把握。
近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,各種營銷理念和營銷手法推陳出新,但隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入微利時代,各房地產(chǎn)公司逐鹿申城,樓市風(fēng)云,瞬息萬變。激烈的競爭,嚴峻的考驗,使房地產(chǎn)開發(fā)商將營銷策劃視為企業(yè)經(jīng)營和運作的生命線。盡管房地產(chǎn)營銷策劃經(jīng)過幾年的探索,開發(fā)商、營銷商已開始用理性的眼光看待營銷策劃的價值,但許多人還未從根本上認識房地產(chǎn)營銷策劃的合理內(nèi)涵,在房地產(chǎn)開發(fā)實踐中未能最大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)營銷策劃的作用?？v觀現(xiàn)今樓市營銷策劃,許多地方仍值得深思。
一、商業(yè)廣告策劃定位
1.相輔相成的廣告策劃與廣告設(shè)計
在進行廣告策劃之時，要從思維上要有科學(xué)的新觀念，力求是廣告策劃與創(chuàng)意得以充分發(fā)揮。首先，廣告是市場營銷的一個環(huán)節(jié)，廣告策劃可以幫助市場營銷順利有效的進行。對于企業(yè)來講，要先利順內(nèi)部環(huán)境中各部分的關(guān)系，有利于廣告策劃的順利開展。廣告的作用盡管不可忽視，但必竟也有一定的局限。而且在市場營銷中的廣告策劃活動會受諸多因素的影響。? 轉(zhuǎn)
2.以消費者為中心
企業(yè)從一開始的生產(chǎn)就應(yīng)該認識到，生產(chǎn)什么、生產(chǎn)多少？不是企業(yè)自己說了算，而是由消費市場中的消費者說了算，也就是說，要有充分、客觀的市場調(diào)查數(shù)據(jù)和可靠的信源。企業(yè)只有生產(chǎn)了適銷對路的產(chǎn)品，才能真正實現(xiàn)顧客的需求，最終實現(xiàn)贏利的目的。從這一點上我們可以清楚的認識到，廣告是市場營銷的一個組成部分，因此，在進行廣告策劃和廣告設(shè)計時，也必須樹立起以消費為核心的意識。而且，每一次廣告的策劃與設(shè)計執(zhí)行都必須緊緊抓住能滿足消費者需求的核心利益和核心價值。找到產(chǎn)品與消費者，廣告與目標受眾等因素之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)性。
3.調(diào)查分析，有效執(zhí)行設(shè)計
分析的準確與否有兩方面的因素，一是廣告策劃之前的市場調(diào)查資料收集的可靠性和準確性，二是，調(diào)查分析方法的科學(xué)性、有效性和及時性。對廣告設(shè)計的有效執(zhí)行同樣也需注意兩個方面，一是廣告設(shè)計人的專業(yè)水平和審美水平?jīng)Q定廣告作品的視覺和心理效果，二是廣告設(shè)計人員的文化、生活經(jīng)驗等知識的綜合積累，直接決定他們根據(jù)具體的廣告活動目的制定和執(zhí)行出高質(zhì)量的廣告創(chuàng)作作品，使廣告信息得以有效傳遞。另外，廣告在設(shè)計時也要根據(jù)消費者對信息理解和需求觀念的轉(zhuǎn)變即時地改變對廣告策劃意圖的信息傳達。
二、具體在房地產(chǎn)營銷策劃中的應(yīng)用
1.房地產(chǎn)市場調(diào)研與預(yù)測
市場調(diào)研與獲得真實信息的基礎(chǔ)和依據(jù)是房地產(chǎn)營銷策劃必不可少的環(huán)節(jié)。在市場調(diào)研前,企業(yè)應(yīng)制定嚴謹?shù)氖袌稣{(diào)查流程；市場調(diào)研時,要有針對性的對項目規(guī)模、特點等于消費對象的關(guān)系從整體上把握；調(diào)查結(jié)束后,應(yīng)科學(xué)全面地進行分析與預(yù)測市場前景。通常,一項正式調(diào)查的全過程一般可以分為:調(diào)查準備、調(diào)查實施以及調(diào)查數(shù)據(jù)分析與總結(jié)三個階段
2. 科學(xué)的市場定位
目標市場分析與市場定位是營銷策劃過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié),也是企業(yè)營銷策略的核心。由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入微利時代,消費者需求層次的多樣化,房產(chǎn)開發(fā)商更應(yīng)明確其目標市場,進行科學(xué)的市場定位。可以說每一個地產(chǎn)項目、乃至每一套房子都是絕不同的,面積、格局、樓層、景觀以及針對細分市場都存在與生俱來的差異性。因此,房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面與充分的認識市場需求的差異,從消費者實際購買力與需求出發(fā),企業(yè)自身特點出發(fā)。
3.策劃應(yīng)實事求是,避免故意炒作
策劃者應(yīng)根據(jù)顧客的不同而不是產(chǎn)品的不同來細分產(chǎn)品。一個開發(fā)項目,往往賣點很多,規(guī)劃、房型、景觀、配套、物業(yè)等等都可以成為賣點。因而策劃者及房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)根據(jù)自身產(chǎn)品的特點選取最能打動消費者的賣點。在房地產(chǎn)營銷策劃的運作中,策劃人應(yīng)做到實事求是。一方面實事求是的進行策劃,不講大話、空話,另一方面要在客觀實際的基礎(chǔ)上謹慎行動,避免引起故意“炒作”之嫌。
4.注重廣告品質(zhì),重視廣告策劃創(chuàng)意
廣告是把“雙刃劍”。廣告做得很好,消費者會有很高的預(yù)期,而一旦產(chǎn)品出了一點問題,也很容易遭到集體抗議,產(chǎn)生許多負面后果。廣告最重要是要有針對性,廣告媒介的選擇不能陷入套路,更不能誤以為廣告是萬能的。事實上,有許多傳播渠道可以代替廣告。對于面向低收入人群的中低端項目,價格是更好的傳播方式,如果房地產(chǎn)商肯把樓盤的價格降低一點,客戶便會蜂擁而來,口碑的傳播效果決不輸給廣告,而成本可能會比廣告低。在高端產(chǎn)品的營銷策劃中,口碑同樣可以作為重要的傳播渠道,取得理想的傳播效應(yīng)。
5.加強專業(yè)培訓(xùn),提高責(zé)任感
加強對策劃人員專業(yè)知識的培訓(xùn),可以定期組織學(xué)習(xí)的機會,為策劃人員提供能夠互相交流的機會,吸取眾家之長,吸收優(yōu)秀的經(jīng)驗。房地產(chǎn)營銷策劃需要不斷的吸收新的思想和概念,但是吸收后還要深刻的理解,才能正確運用到營銷策劃的過程中,才不至于在概念包裝的時候連自己都不能解釋清楚到底概念的內(nèi)涵是什么。這就要求策劃者在策劃的過程中一定要具有高度的責(zé)任感,認真負責(zé)的做好策劃項目。
參考文獻：
[1]《淺析民族品牌發(fā)展策略》發(fā)表于《中外教壇》2004年9月，刊號:ISSN1609-977X；
第4篇：地產(chǎn)廣告設(shè)計范文
關(guān)鍵詞:廣告設(shè)計專業(yè);教學(xué)改革;課程體系改革
從廣告學(xué)的知識構(gòu)成看,其基礎(chǔ)是由傳播學(xué)、市場經(jīng)營管理和藝術(shù)等組成的,從廣告運作過程看,具有廣告策劃能力和廣告創(chuàng)意能力,又是廣告人才必須具備的基本素質(zhì)。也就是要培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新能力、綜合能力,提高學(xué)生的藝術(shù)修養(yǎng)。為此,我們在課程建設(shè)方面,首先要加強基礎(chǔ)傳播理論、經(jīng)濟學(xué)等方面的課程和文學(xué)、電影、音樂等可以提高學(xué)生藝術(shù)修養(yǎng)的課程。同時,我們還采取多種途徑加強和規(guī)范實踐教學(xué)環(huán)節(jié),采取請進來,送出去的方法使學(xué)生在具體的實踐中提高創(chuàng)新能力和綜合能力。
中國目前廣告學(xué)廣告設(shè)計專業(yè)的開設(shè)呈現(xiàn)出很大的跨越式發(fā)展,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前開設(shè)廣告相關(guān)專業(yè)的數(shù)量在300家之上。廣告專業(yè)開設(shè)大都可分為三類:新聞傳播院系(中文)下的廣告學(xué)專業(yè)注重策劃與文案;藝術(shù)類院校的廣告設(shè)計專業(yè)注重設(shè)計與制作;經(jīng)濟管理下的廣告重視營銷。這種形式的劃分實際形成了分割的廣告教育模式,并不利于廣告專業(yè)人才的培養(yǎng)。尤其是廣告設(shè)計專業(yè)面臨著諸多問題,要求我們在新的媒介與廣告市場情況下對教學(xué)模式進行針對性的改革,以更好適應(yīng)社會與市場需要。目前廣告設(shè)計專業(yè)教學(xué)方面存在的問題有以下幾點。
一、當(dāng)前廣告設(shè)計專業(yè)教學(xué)中存在的問題
(一)單純重視技術(shù)的學(xué)習(xí)而忽視對廣告理論的傳授
作為藝術(shù)類院校的廣告設(shè)計專業(yè)強調(diào)技術(shù)的學(xué)習(xí)本無可厚非,但目前的形勢是缺乏基本的廣告基礎(chǔ)理論的指導(dǎo),缺乏對廣告流程的認識,孤立地強調(diào)藝術(shù)的表現(xiàn)而忽視了廣告是科學(xué)的原則,因為廣告效果的影響因素從廣告策劃的各個環(huán)節(jié)都在起著十分重要的作用。尤其是在目前現(xiàn)實廣告行業(yè)中很多廣告公司的不科學(xué)廣告運作導(dǎo)致廣告總體水平不能提升,也影響到了廣告設(shè)計教育當(dāng)中的急功近利。認為學(xué)好技術(shù)就可以做好廣告行業(yè)是一種片面的看法。廣告的運作是協(xié)作式、團體作戰(zhàn)的,不是個人的創(chuàng)作,所有的廣告設(shè)計都涉及到廣告策略,廣告創(chuàng)意以及最后所追求的廣告效果。把廣告理解為單一的技術(shù)不利于廣告設(shè)計專業(yè)學(xué)生的廣告設(shè)計意識發(fā)展。沒有廣告理論的指導(dǎo)使諸多廣告設(shè)計專業(yè)學(xué)生缺乏理論基礎(chǔ)在以后的廣告實踐中因缺乏良好的平臺而難以有長足的發(fā)展。
(二)強調(diào)對制作環(huán)節(jié)的關(guān)注而忽略對創(chuàng)意思維的培養(yǎng)
對于技術(shù)的強調(diào)與重視,使學(xué)生在學(xué)習(xí)與實踐的過程中把重心放在廣告的設(shè)計與制作上,而不是廣告作品本身的創(chuàng)意上。對于廣告行業(yè)而言,創(chuàng)新是永恒的話題。對制作的掌握使學(xué)生在短期內(nèi)可以勝任比較容易的制作任務(wù),但不能幫助學(xué)生學(xué)會廣告的創(chuàng)意,只交給了技術(shù)并沒有交給如何創(chuàng)意并表現(xiàn)以及從創(chuàng)意向表現(xiàn)轉(zhuǎn)化的能力。這樣長此下去,學(xué)生學(xué)會的只是對廣告設(shè)計作品的色彩等表面元素進行細微的修正,而忽視廣告作品當(dāng)中的創(chuàng)意。一個廣告從形式上來講,要通過形式來引起注意,但內(nèi)容與形式應(yīng)該配合完美。沒有學(xué)會創(chuàng)造性的思維能力使學(xué)生總在重復(fù)模仿和抄襲的過程中反復(fù)。更為重要的是現(xiàn)在廣告公司招聘設(shè)計人員主要還是看學(xué)生的創(chuàng)意思維能力和把創(chuàng)意轉(zhuǎn)化表現(xiàn)的能力,而不是看制作的效果。一個畫面漂亮的廣告并不能說明有很好的廣告效果,相反,一個有創(chuàng)意有思想的廣告能更好地吸引消費者注意和傳遞商品信息,進而達到較好的廣告效果。
(三)缺乏廣告設(shè)計與新媒介的結(jié)合
在當(dāng)前新媒介日新月異的情況下,我們的廣告設(shè)計專業(yè)并沒有尋找到廣告設(shè)計與新媒介結(jié)合的路徑?，F(xiàn)在的媒介正在發(fā)生著誰也無法預(yù)料的變化,各種新媒介的出現(xiàn)都在吸引廣告主的目光。本著追求更好廣告效果目的的企業(yè)更加關(guān)注新媒介的發(fā)展與創(chuàng)新。而由于理論的滯后,學(xué)院教學(xué)研究與廣告行業(yè)的銜接問題等一系列原因使我們在廣告設(shè)計當(dāng)中沒有很好的理論與經(jīng)驗指導(dǎo)學(xué)生在新媒介發(fā)展的條件下運用新媒介。這同時也說明了教學(xué)內(nèi)容的陳舊。
二、針對高職高專廣告設(shè)計專業(yè)教學(xué)中存在的這些問題,在教學(xué)改革中關(guān)于課程改革應(yīng)注意的事項
(一)建立培養(yǎng)通才型、復(fù)合型人才的培養(yǎng)模式
在全球經(jīng)濟一體化的形勢下,市場對人才的需求是苛刻的,它需要人才有多方面的知識和能力;在科學(xué)技術(shù)發(fā)展越來越快的情況下,市場對人才知識更新的要求也是非?？量痰?它要求廣告人才在最短的時間內(nèi)就能掌握最新的科學(xué)技術(shù)。要解決這個問題,除了建立人才終身教育體制之外,廣告教育就必須建立通才型、復(fù)合型人才的培養(yǎng)模式,使我們培養(yǎng)出的廣告人才,具有迅速吸納各種知識的能力和綜合各種知識進行創(chuàng)新的能力。
1.重視廣告專業(yè)素質(zhì)教育,拓寬廣告專業(yè)學(xué)科口徑
從廣告學(xué)的知識構(gòu)成看,其基礎(chǔ)是由傳播學(xué)、市場經(jīng)營管理和藝術(shù)等組成的,從廣告運作過程看,具有廣告策劃能力和廣告創(chuàng)意能力,又是廣告人才必須具備的基本素質(zhì)。也就是要培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新能力、綜合能力,提高學(xué)生的藝術(shù)修養(yǎng)。為此,我們在課程建設(shè)方面,首先要加強基礎(chǔ)傳播理論、經(jīng)濟學(xué)等方面的課程和文學(xué)、電影、音樂等可以提高學(xué)生藝術(shù)修養(yǎng)的課程。同時,我們還采取多種途徑加強和規(guī)范實踐教學(xué)環(huán)節(jié),采取請進來,送出去的方法使學(xué)生在具體的實踐中提高創(chuàng)新能力和綜合能力。
從廣告運作過程看,現(xiàn)代廣告活動已經(jīng)進入整合營銷階段,市場營銷、廣告宣傳、公共關(guān)系、新聞宣傳等手段,已經(jīng)在廣告活動中得到廣泛應(yīng)用。因此,在廣告專業(yè)課程設(shè)計中,必須強調(diào)學(xué)科間的相互交叉、相互滲透。在以廣告專業(yè)課程為主的前提下,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高其他應(yīng)用傳播學(xué)的課程的比例。使學(xué)生在工作中能夠勝任廣告、公關(guān)、市場營銷、新聞媒體經(jīng)營等方面的工作。因此在堅持原則的條件下,加強同校外的合作,充分利用校外的教育資源,提升我校廣告教育的質(zhì)量。所以利用我校是商科類院校的優(yōu)勢,鼓勵學(xué)生選修《經(jīng)濟學(xué)》、《營銷學(xué)》《傳播學(xué)》、《廣告學(xué)》、《文學(xué)》、《社會學(xué)》、《心理學(xué)》、《公共關(guān)系學(xué)》等課程,提高各種藝術(shù)修養(yǎng)能力,不斷拓寬他們的視野與思路,培養(yǎng)適應(yīng)實際需要的復(fù)合型與實用性廣告專業(yè)人才。并和市場充分結(jié)合起來,并請鄭州市一些知名人士講授營銷知識和廣告發(fā)展的趨勢,2006年9月聘請《大河報》副總編和新安廣告公司董事長講述了《報紙產(chǎn)業(yè)化及廣告的發(fā)展趨勢》,使學(xué)生了解我們專業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和目標,使學(xué)生能夠真正融入市場。
2.建立多元化的培養(yǎng)復(fù)合型廣告人才的渠道
廣告業(yè)需要多方面的人才,廣告工作需要多方面的知識。因此,我們認為有必要建立多元化的復(fù)合型廣告人才的培養(yǎng)渠道。一是我們倡導(dǎo)廣告專業(yè)的學(xué)生跨系、跨學(xué)科選修其他專業(yè)的課程;二是鼓勵廣告專業(yè)的學(xué)生攻讀專業(yè)或輔修其他專業(yè);三是歡迎其他專業(yè)的學(xué)生攻讀廣告專業(yè)的雙學(xué)位或輔修廣告專業(yè)。這類廣告人才將是廣告業(yè)的未來的骨干。
(二)建立具有前瞻性和開放性的課程體系
廣告教育是否能培養(yǎng)出適應(yīng)社會發(fā)展需要的廣告人才,一個很重要的因素就是看有沒有一個比較好的課程體系。在質(zhì)量提升階段,我們認為,好的課程體系就應(yīng)當(dāng)具有前瞻性和開放性。
世界技術(shù)更新的速度在二十世紀初是平均20年,到50年代是平均15年,20世紀末已經(jīng)縮短到平均8年。以后科學(xué)技術(shù)和知識更新的速度還將更快。所以,在形成科學(xué)、合理的專業(yè)課程體系的前提下,應(yīng)當(dāng)充分考慮廣告專業(yè)課程和其他素質(zhì)課程,要能夠反映廣告學(xué)科和各個相關(guān)學(xué)科研究發(fā)展?fàn)顩r、反映當(dāng)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展水平。適當(dāng)擴大選修課程和專業(yè)講座的比例,將廣告業(yè)的最新動態(tài)和最新研究成果及時引進課堂。同時應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)學(xué)生運用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和其他相關(guān)手段進行自我提高。
廣告學(xué)本身是一門邊緣學(xué)科,具有廣泛吸納其他學(xué)科先進成果的特點。廣告教育也應(yīng)當(dāng)繼承這個優(yōu)點,在課程設(shè)計方面應(yīng)當(dāng)留有一定的比例開設(shè)綜合課程,即與其他學(xué)科聯(lián)合開設(shè)多學(xué)科綜合課程,吸收其他學(xué)科的先進成果和科學(xué)的研究方法。鼓勵開設(shè)邊緣性課程,以開闊學(xué)生的視野,拓展學(xué)生的思路。聯(lián)合開課可以用比較短的時間綜合幾個學(xué)科的優(yōu)勢,對學(xué)生的學(xué)習(xí)具有比較大的啟發(fā)作用。我們針對廣告設(shè)計專業(yè)發(fā)展的趨勢,和現(xiàn)有計算機專業(yè)結(jié)合起來,開設(shè)了《網(wǎng)頁設(shè)計》課程,廣告設(shè)計中加大了網(wǎng)絡(luò)廣告講授的力度。《網(wǎng)頁設(shè)計》本來是計算機專業(yè)開設(shè)的課程,但由于網(wǎng)絡(luò)廣告的盛行,所以我們把網(wǎng)頁設(shè)計和美術(shù)結(jié)合起來,希望學(xué)生可以勝任網(wǎng)絡(luò)美工,拓寬了就業(yè)途徑。并針對現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告火爆的現(xiàn)象,在《廣告設(shè)計二》中增加了房地產(chǎn)廣告的課程。
(三)教學(xué)方法的多元化
教師在高等教育中應(yīng)當(dāng)是“引導(dǎo)者、組織者、指導(dǎo)者”的定位,特別是在廣告設(shè)計教育中。引導(dǎo)學(xué)生專業(yè)學(xué)習(xí)和志向愛好,組織學(xué)生開展自主學(xué)習(xí)和專業(yè)實踐。目前,我校的廣告設(shè)計教育方法主要還是以教師單方面授課,學(xué)生個人動手實踐的模式居多。我們在2004級的廣告班中開展多元化、多層次的教育模式,如以房地產(chǎn)廣告項目為中心,學(xué)生自組團隊,模擬廣告公司競標的流程。教師把握好大的方向和步驟,并給予不同團隊一些建議。在這種模擬現(xiàn)實的互動教學(xué)中,學(xué)生會更加投入,互相協(xié)作并且了解自己哪些方面有所欠缺,為自己今后自學(xué)指明了方向。廣告專業(yè)課程中還加強對案例的分析,熟練把握定位、戰(zhàn)略、媒介、制作、調(diào)查、策劃互聯(lián)網(wǎng)、促銷、產(chǎn)品設(shè)計,使學(xué)生真正把握廣告設(shè)計只是廣告的一個環(huán)節(jié)。
在教學(xué)中充分利用我校教學(xué)設(shè)備的優(yōu)勢,在廣告設(shè)計的教學(xué)過程中,大量使用多媒體教學(xué),能讓學(xué)生觀看現(xiàn)代的優(yōu)秀廣告和熟悉廣告設(shè)計的發(fā)展趨勢,以提高學(xué)生的廣告設(shè)計水平。
(四)提高教師社會實踐能力和業(yè)務(wù)水平
第5篇：地產(chǎn)廣告設(shè)計范文
（一）高度凝練
中國畫追求化繁為簡的境界，不僅僅是單純的表現(xiàn)物象和色彩，而且是根據(jù)美學(xué)及畫面主題需要，對物象的具體特征給予歸納和取舍，通過此類藝術(shù)方式來增強作品感染力與獨特的藝術(shù)魅力，從而塑造出經(jīng)典的藝術(shù)形象。中國畫在表達情感時，含蓄內(nèi)斂，點到為止。例如梁楷的《李白行吟圖》中，就大膽的放棄對背景的描繪，僅寥寥數(shù)筆就將李白那種且行且吟的狀態(tài)勾勒出來，表現(xiàn)出李白瀟灑于世的姿態(tài)，間接地刻畫出“詩仙”形象。廣告設(shè)計中，簡潔是第一原則，廣告應(yīng)鎖定目標，主題表達清晰，且從頭到尾都有邏輯發(fā)展的過程。簡潔并非指單調(diào)與簡單，而是能夠深刻有效的對創(chuàng)意主題完美表達。例如沃爾沃的廣告《安全別針》，它的整體創(chuàng)意就非常的簡潔出眾，廣告通篇只圍繞一個主題：“安全”，汽車狀的別針暗指沃爾沃產(chǎn)品所具備的安全性能，周圍的大面積留白使中心突出，觀眾的視覺感官全部集中到安全別針上，對廣告主題簡明扼要的指出，使得這則廣告成為設(shè)計典范。
（二）意境悠遠
意蘊可以體現(xiàn)深層內(nèi)涵，經(jīng)典作品總是蘊含悠遠意蘊，借由情、理、意、趣等多種因素得以展現(xiàn)。中國畫擅長利用筆墨表現(xiàn)意境，意蘊中隱含豐富的情感，“意”表達審美感性，它會啟發(fā)觀者去追尋探索其中的隱藏情感，從而在情感上引起共鳴。這種吸引觀者注目并且令人難以忘懷的特征，同廣告設(shè)計中利用廣告?zhèn)鬟_隱藏精神，以實現(xiàn)廣告效應(yīng)的目的具有一致性。所以，中國畫所追求的意境美能夠使廣告中文化的影響力與感染力增強。沃爾沃的廣告《洗禮》篇中，雖然沒有直接借用中國畫元素，但采用的黑白色系處理以及畫面的構(gòu)圖方式仍給人們視覺產(chǎn)生強烈沖擊，畫面由遠及近，逐漸推進，產(chǎn)品設(shè)置在中景上，同時以天與水對畫面氣勢進行引導(dǎo)，令人贊嘆不已。
二、中國畫元素在廣告設(shè)計中的應(yīng)用
（一）中國畫的筆墨技法元素在廣告設(shè)計中的應(yīng)用
中國畫在創(chuàng)作時強調(diào)骨法用筆，并且創(chuàng)造出韻致獨到的筆法。筆力變化體現(xiàn)筆法變化，畫家在創(chuàng)作時筆隨氣行，心氣相合。在現(xiàn)代的廣告設(shè)計里，筆墨元素在其中的應(yīng)用最為廣泛。例如靳埭強先生設(shè)計的海報，就將筆墨作為主要的形式語言，對比結(jié)合如蓮花、硯臺、光盤及人的形態(tài)等物體，碰撞出文化的演變，促使人們深入思考。又如紅磡地產(chǎn)設(shè)計的《香水之約》系列廣告，將水墨元素與金魚、玉石、月色、茶壺等傳統(tǒng)文化進行組合，表現(xiàn)出人文內(nèi)涵豐富且大氣婉約的形象，有利于樹立良好的品牌形象。中國畫歷來運用線條來表現(xiàn)事物的形體特征，“線”作為一種繪畫語言，可以起到抒懷的作用。例如山水畫中，線條的恰當(dāng)運用可以表現(xiàn)出山峰硬朗險峻的特點。在現(xiàn)代著名人物畫家何家英的國畫作品中，線不僅是線，同時也是面和體，他在表達立體空間時，不是利用明暗進行表現(xiàn)，而是采用線的結(jié)構(gòu)進行解決。因此即使運用的色彩不多，通過線條造型也能使人強烈地感受到空間延伸、體面婉轉(zhuǎn)起伏變化。李寧的《天、地、人》廣告中，就采用書法的筆墨意蘊對整體畫面進行分割，然后利用動態(tài)人物進行輔助平衡，清晰地表現(xiàn)出廣告所要傳達的運動精神。
（二）中國畫的構(gòu)圖元素在廣告設(shè)計中的應(yīng)用
每一幅中國畫必然有一個主體形象，構(gòu)圖區(qū)分賓主，將主體突出表現(xiàn)。例如宋代作品《白頭叢竹圖》中，白頭翁為整個畫面的主體，竹子為賓，將白頭翁生活季節(jié)、環(huán)境進行襯托。廣告設(shè)計中，層次要求是特別需要強調(diào)的，主要的廣告信息元素應(yīng)為視覺重心，以便在第一時間吸引觀眾視線，引起關(guān)注。如北京奧運會的系列主題海報，采用了傳統(tǒng)山水畫的全新創(chuàng)意，會徽為中國漢字篆體的“京”，天安門的整體顏色為金黃色，水立方表現(xiàn)為藍色，以及銀色的鳥巢，如此濃墨重彩，中國味道被強烈凸顯。虛實也是中國畫的常用表現(xiàn)形式，中國畫講究虛實相生，一般主題為實，而背景則是為虛，白色為虛，黑色通常為實。山水畫中，樹木山石這種具體的物象為“實”，而“虛”的表現(xiàn)則為天空云水。唐代李思訓(xùn)的《江帆樓閣圖》中，山石樹木為近景，刻畫具體細致，體現(xiàn)主體之“實”，同遠處江面淡淡的船只表現(xiàn)的“虛”構(gòu)成遠近結(jié)合的一種空間關(guān)系，虛實對比強烈。廣告設(shè)計版面力求簡潔，同樣需要“留白”，這樣才能實現(xiàn)主題突出，增強作品感染力。
（三）中國畫的色彩元素在廣告設(shè)計中的應(yīng)用
中國畫的色彩，最開始是以紅黑色系為主要基調(diào)，隨著山水畫的發(fā)展，青綠、淺絳、水墨三大色系逐漸分出。中國畫的獨特色彩體系應(yīng)用于廣告設(shè)計中，主要有以下幾類。一是紅黑色。中國紅寓意尊貴吉祥，是最原始也是最有代表性的中國特色。索尼《BRAVIA中國紅》廣告就采用了中國紅元素，色彩鮮明，大氣尊貴。二是青綠色。石綠色系具有鮮明的代表性，這種綠色偏冷，常代表不俗個性，彰顯產(chǎn)品品質(zhì)與品位?！断闼s》的房產(chǎn)廣告以及龍鳳食品廣告均采用了這種青綠色系，典雅獨特。三是水墨色。水墨色摒棄色彩，是文人雅士的最愛，在色彩斑斕的現(xiàn)代社會，黑白灰的經(jīng)典格調(diào)總是讓人感覺眼前一亮，清新高雅。四是淺絳色。這種色系給人以懷舊感覺，比較適合具有歷史淵源的產(chǎn)品，如宣傳世界讀書日的海報作品就采用了這種懷舊色系，古樸經(jīng)典。
三、結(jié)語
第6篇：地產(chǎn)廣告設(shè)計范文
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；廣告；房地產(chǎn)廣告；解決辦法
近年來，我國的房地產(chǎn)市場正在進行大步的“前進”，每年的房地產(chǎn)投資的增長率高達20%，并且在全社會固定資產(chǎn)投資中所占的比例也越來越高。隨著我國進入私有房產(chǎn)的新階段，與之伴隨的是我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的井噴式發(fā)展，同時給予了其無限的活力。 但相對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的日趨完善，與其配套的房地產(chǎn)廣告卻因為起步晚，體系跟不上房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，所以表現(xiàn)出的問題很多也很突出。
一、房地產(chǎn)廣告的問題
1.無底線的夸張，摻雜著欺騙的成分
人們在日常生活中經(jīng)?？吹交蚵牭疥P(guān)于房地產(chǎn)廣告的信息，但在其所吹噓的美輪美奐的背后卻經(jīng)不起人們的“較真”，雖然大多在現(xiàn)實中都有的，但是卻完全不是宣傳畫或想象的那個樣子。例如在2008年蔡明、郭達在春晚上合作的關(guān)于房地產(chǎn)廣告的小品《夢幻家園》中表現(xiàn)的那樣。“一百多棵參天大樹”原來只是幾棵“小樹苗”，“小區(qū)中飛著天鵝和池塘里的魚”原來是虛構(gòu)的，最后的買房送家具原來僅僅是提供運送服務(wù)。這些不僅僅是小品中刻意夸大的，現(xiàn)實生活中確實有很多都類似的例子。所謂的“智能化小區(qū)”就是在小區(qū)門口安裝個監(jiān)控器，“距離地鐵站僅僅10分鐘”其實是在高速公路附近，還有許多關(guān)于“頂級豪宅、海景房”等其實就是地方比較偏遠的普通民房等。
2.對概念進行炒作
作為一種新的營銷方式，概念營銷主要是在某些無形或有形產(chǎn)品或服務(wù)的基礎(chǔ)上利用現(xiàn)代媒體向消費者進行宣傳、影響，給予該產(chǎn)品或服務(wù)豐富想想象內(nèi)涵和定位，這樣可以廣泛吸引消費者的眼球，最終影響消費者的消費方向。
可是，在房地產(chǎn)市場，真正能滿足消費者需求的概念營銷少之又少。開發(fā)商通常杜撰一些帶有文化品味的某種概念，反復(fù)進行炒作，吸引消費者注意。從全國上下不斷出現(xiàn)的CBD（Central Business District ，中央商務(wù)區(qū)）可見一斑。相繼在北京、上海、武漢、成都等眾多大城市都出現(xiàn)了CBD，甚至在二、三線城市都出現(xiàn)了所謂的“中央商務(wù)區(qū)”。但隨著廣告商的不斷盲目的重復(fù)概念與編造概念，也促使消費者越來越成熟，他們開始更加注重整體計劃、服務(wù)質(zhì)量、性價比等。面對當(dāng)下的消費者越來越清醒，所以如果開發(fā)商繼續(xù)用炒作概念來獲取消費者的關(guān)注可謂是是自討苦吃。
3.凸顯“土豪”氣質(zhì)
雖然目前政府號召節(jié)儉，反對浪費。但是縱觀中國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)廣告，幾乎多半都用上了“府邸”、“御用”、“城堡”、“帝王”等眾多彰顯品質(zhì)與奢侈的詞語，從側(cè)面向受眾“說教”了人應(yīng)該享受高端的生活，雖然這種高端的生活的確影響這一部分人的生活方式和審美情操。但是其宣傳的“土豪”品質(zhì)的生活不僅是國家所不提倡的，而且我國現(xiàn)階段的人還是以普通人為主，很多人沒有能力買這樣的豪宅，甚至連最普通的房子都買不起，所以在房地產(chǎn)廣告商們應(yīng)該從大多數(shù)客戶的實際出發(fā)。對顧客特征和客戶需求做出明確的把握。另外，相關(guān)監(jiān)管部門也要加大審核力度，對于不符合法律法規(guī)或者不符合當(dāng)下環(huán)境的還要做出必要措施。
二、房地產(chǎn)廣告問題的解決策略
前期市場調(diào)研，確立目標消費群體是廣告創(chuàng)作的首要依據(jù)，也是后期產(chǎn)品定位、廣告推廣的重要尺度。只有充分了解目標消費群體、競爭對手、自然地理環(huán)境等具體問題才能更好的實施房地產(chǎn)開發(fā)的可行性決策，并且有針對性的完成廣告創(chuàng)作。房地產(chǎn)營銷首要考慮的應(yīng)是購房者的需求 ， 明確目標市場 ，然后根據(jù)目標市場的購房者需求造房 ，最后才是通過廣告策劃制訂出可行性廣告。同一房地產(chǎn)商可以選擇多個目標市場 ，目標市場的不同 ，也必然使廣告策略有所不同。廣告策劃區(qū)別于一般的銷售，而是強調(diào)營銷，銷售是以產(chǎn)品為角度向受眾推銷自己生產(chǎn)的產(chǎn)品，而營銷則是以市場為導(dǎo)向，以銷定產(chǎn)，使產(chǎn)品能夠滿足消費者的需求，從而達到銷售的目的。因此房地產(chǎn)廣告必須在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，以目標市場為依據(jù)， 才能取得最好的效果.
1.深入了解物業(yè)本身的特點和內(nèi)涵
評估一個房地產(chǎn)廣告的質(zhì)量關(guān)鍵之處在于是否能夠體現(xiàn)出物業(yè)本身的特點和內(nèi)涵，項目的主題特征 、 產(chǎn)品特征 、 創(chuàng)意表現(xiàn)固然重要，但將有效的物業(yè)信息傳遞給消費者，才能夠真正達到廣告的傳播目的。追求華而不實、不注重實效的地產(chǎn)廣告根本不能很好的吸引消費者的目光，因為它不能體現(xiàn)出物業(yè)的特色之處，使消費者無法充分了解有效的物業(yè)信息。唯有做適合產(chǎn)品的廣告才能做出高品質(zhì)廣告，才不會資源浪費，才是最有實效的廣告。研究房地產(chǎn)本身的個性 ，了解每一個樓盤的主題特征 ，并且在以后的推廣宣傳中一直圍繞這一主題特征來做廣告才是廣告設(shè)計的重要前提。
2.房地產(chǎn)廣告設(shè)計要體現(xiàn)消費者利益
獲得商業(yè)利益是廣告的目的，廣告不是單純的體現(xiàn)其藝術(shù)性，更重要的是使目標消費者能夠看到產(chǎn)品的利益所在 。簡而言之，要讓標消費者掏錢買產(chǎn)品就要讓消費者切實的感受到產(chǎn)品能夠給他們帶來具體的好處，這樣才能夠體現(xiàn)廣告的根本意義。在廣告設(shè)計中如果只考慮廣告的觀賞性，漫無目的的夸張、渲染，沒有使消費者了解到購買產(chǎn)品的價值所在，那就是失敗的廣告。
3.加強政府的監(jiān)督管理
要想為房地產(chǎn)市場營造一個良好的發(fā)展環(huán)境，規(guī)范建筑技術(shù)與市場的良性競爭行為，作為市場管理部門的政府，在確立、完善法律法規(guī)，通過政策引導(dǎo)企業(yè)行為的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該針對消費者比較關(guān)心的各種面積測量數(shù)據(jù) 、 建筑材料和質(zhì)量標準等問題真正落實到實處，規(guī)定由專業(yè)部門統(tǒng)一檢測和定期監(jiān)督 ，由開發(fā)商 、 公證部門共同確認 ，以保證數(shù)據(jù)的可信度 ，并由房地產(chǎn)商向消費者如實公布。同時，還要在征信機構(gòu)里建立失信記錄，以公開、公正為原則，對房地產(chǎn)廣告進行定期檢查監(jiān)督以及不定期抽查 ， 收集消費者和專業(yè)部門的問題反饋 ， 對使用虛假房地產(chǎn)廣告欺騙消費者的企業(yè) ，要加大處罰力度 ， 提高它的失信成本。保護誠信企業(yè)和消費者的合法權(quán)益，保證全社會的效率和公平。廣告形式可以豐富多彩，吸引目標客戶群體，但只有以合法、健康、有效為根本的廣告才能博得最后的勝利?。ㄗ髡邌挝唬翰澈４髮W(xué)文理學(xué)院）
參考文獻：
[1]劉明會、王婷 淺析房地產(chǎn)廣告作用及現(xiàn)存問題 現(xiàn)代商業(yè) 2010，（04）
[2]陳秀華 房地產(chǎn)廣告中的“概念炒作” 北方經(jīng)濟 2005，（04）
第7篇：地產(chǎn)廣告設(shè)計范文
關(guān)鍵詞：工作過程系統(tǒng)化；營銷；課程體系
中圖分類號：G642 文獻標識碼：A文章編號：1007-9599 (2011) 12-0000-03
Marketing Professional Courses System Reconstruction Study Based on Systematic Work Process
Zhou Cuijian
(Guangdong Huizhou Commercial School,Huizhou516003,China)
Abstract:This article by systematic work process model,the marketing staff in the analysis based on the status of the professional curriculum to break the disciplinary system,knowledge systems framework,making disruptive reform,the formation of different fields of study,to supermarkets and other nine products or marketing services marketing as a carrier for the courses,each course in the four categories of training are repeated in 8-10 items 15 typical tasks.Fiction text in the framework of the new marketing professional curriculum,and teaching methods,learning methods,support systems,teaching tools for the design.
Keywords:Systematic work process;Marketing;Curriculum
所謂工作過程是在企業(yè)里完成一件工作任務(wù)并獲得工作成果而進行的一個完整的工作程序，是一個綜合的、時刻處于運動狀態(tài)但結(jié)構(gòu)相對固定的系統(tǒng)[1]。有效的教學(xué)離不開有效的課程設(shè)計，有效的課程設(shè)計離不開有效的課程體系設(shè)計，正所謂“皮之不存，毛將附焉”，構(gòu)建合理的課程體系是實現(xiàn)有效教學(xué)的大前提，是我們教學(xué)的重要依據(jù)。設(shè)計課程體系目前較為前沿的是我國姜大源教授提出的工作過程系統(tǒng)化模式，姜教授在當(dāng)代德國職業(yè)教育主流教學(xué)思想研究基礎(chǔ)上，加以吸收和創(chuàng)新。2011年6月11日至6月12日上午，高等院校工作過程系統(tǒng)化市場營銷專業(yè)課程研討會暨全國市場營銷專業(yè)課程聯(lián)盟成立大會在北京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院東校區(qū)隆重召開。意味著職業(yè)教育領(lǐng)域包括中高職在營銷專業(yè)課程改革尚處于探索階段。
一、基于工作過程系統(tǒng)化重構(gòu)營銷專業(yè)課程體系思路
（一）體系的選擇
打破學(xué)科體系、知識體系的框架，做顛覆性改革。根據(jù)前期與企業(yè)的共同調(diào)研，分析相關(guān)崗位職業(yè)群，歸納典型工作任務(wù)，形成不同的學(xué)習(xí)領(lǐng)域，每個學(xué)習(xí)領(lǐng)域相當(dāng)于課程，每個學(xué)習(xí)領(lǐng)域里設(shè)計若干個典型的學(xué)習(xí)情境，每個學(xué)習(xí)情境相當(dāng)于一個學(xué)習(xí)單元。
（二）要素的選擇
基于工作過程系統(tǒng)化課程體系到底須具備哪些要素？筆者認為課程體系包含這幾個方面的要素：課程名稱、課程時數(shù)、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法、考核方法、“教學(xué)做”一體化環(huán)境。具體的表現(xiàn)形式有：《專業(yè)建設(shè)方案》（包括基于工作過程導(dǎo)向的專業(yè)建設(shè)模式、人才培養(yǎng)模式、專業(yè)課程體系改革、專業(yè)建設(shè)保障措施、效果評價等），《學(xué)習(xí)領(lǐng)域設(shè)置一覽表》、《實施性教學(xué)計劃》、《課程描述》、《課程單元設(shè)置匯總表》、《課程考核方案》等。
（三）結(jié)構(gòu)的選擇
過去在學(xué)科體系和知識體系為主導(dǎo)的課程體系里，常用的結(jié)構(gòu)可以歸結(jié)為混沌結(jié)構(gòu)化?；煦缃Y(jié)構(gòu)化也稱為任意結(jié)構(gòu)化或隨機結(jié)構(gòu)化。這是一種開放式的、根據(jù)知識需要隨機組合的一種結(jié)構(gòu)[2]。
重構(gòu)后的課程體系其實施性教學(xué)計劃按工作過程系統(tǒng)化思路，一方面要考慮以工作過程進向序列原則，另一方面要考慮重構(gòu)后的學(xué)習(xí)領(lǐng)域之間、學(xué)習(xí)情境之間有系統(tǒng)化邏輯關(guān)系原則。重構(gòu)后的課程體系可參照姜大源教授總結(jié)出課程體系的結(jié)構(gòu)：第一大類課程結(jié)構(gòu)連續(xù)一線性結(jié)構(gòu)化形式，包括階梯式課程、螺旋式課程。第二大類課程結(jié)構(gòu)非連續(xù)一同心圓結(jié)構(gòu)化形式。這種結(jié)構(gòu)化課程也稱為主題一同心圓結(jié)構(gòu)化或項目或過程型結(jié)構(gòu)化課程，包括非連續(xù)性和主題化這二大維度[3]。
重構(gòu)后的課程體系是以某些主題或某些項目為載體，分層由里及外一圈圈往外擴散基本、中級、高級不同級別不同層次的知識、技能、方法、素養(yǎng)，這種結(jié)構(gòu)更多的是體現(xiàn)主題一同心圓結(jié)構(gòu)化或項目或過程型結(jié)構(gòu)化。混沌結(jié)構(gòu)化為一堆零散的知識，而主題一同心圓結(jié)構(gòu)化或項目或過程型結(jié)構(gòu)化則真正構(gòu)建“系統(tǒng)觀”和“整體感”。
二、職業(yè)教育領(lǐng)域營銷專業(yè)課程體系現(xiàn)狀分析
下面我們比較兩張表。表一節(jié)選自廣東惠州商業(yè)學(xué)校營銷專業(yè)中專生三年學(xué)制實施性教學(xué)計劃。表二節(jié)選自岳陽市湘北女子職業(yè)學(xué)校營銷專業(yè)中專生三年制實施性教學(xué)計劃。
表一
第二平臺課程 專業(yè)基礎(chǔ)模塊
10 市場營銷
11 市場調(diào)查與預(yù)測
12 經(jīng)濟法
13 基礎(chǔ)會計
14 管理學(xué)基礎(chǔ)
第三平臺課程 專業(yè)模塊
15 推銷實訓(xùn)
16 采購管理
17 物流配送
18 商品學(xué)
19 超市營銷實務(wù)
20 網(wǎng)絡(luò)營銷
21 商務(wù)談判
22 連鎖店長實務(wù)
23 汽車營銷
24 房地產(chǎn)營銷
25 廣告實務(wù)
26 店長綜合實務(wù)（營銷策劃模塊、公共關(guān)系模塊）
27 創(chuàng)業(yè)教育
表二
必修專業(yè)課 市場營銷學(xué)
商品學(xué)
財經(jīng)應(yīng)用文
消費心理學(xué)
營銷基礎(chǔ)
營銷師考證
推銷與談判
營銷策劃
市場分析
物流基礎(chǔ)
物流員考證
電子商務(wù)
基礎(chǔ)會計
廣告學(xué)
網(wǎng)絡(luò)營銷
公共關(guān)系學(xué)
通過分析廣東省惠州商業(yè)學(xué)校營銷專業(yè)和岳陽市湘北女子職業(yè)學(xué)校營銷專業(yè)這兩份實施性教學(xué)計劃，有一定的代表性和共性，一定程度反映我國目前營銷專業(yè)課程體系的一些現(xiàn)狀和弊端。
現(xiàn)狀一：課程體系仍然是學(xué)科體系、知識體系為主線，課程設(shè)置仍未能突破學(xué)科框架。
在這兩所不同的學(xué)校的營銷專業(yè)教學(xué)，均按三個平臺開展教學(xué)。在第一平臺的課程里，設(shè)置了德育、語、數(shù)、英、計算機、禮儀、體育、音樂等通識性課程，在第二平臺里，主要是專業(yè)課程，也根據(jù)專業(yè)和社會需求，開設(shè)了專業(yè)基礎(chǔ)模塊包括《市場營銷》、《市場調(diào)查與預(yù)測》、《經(jīng)濟法》、《基礎(chǔ)會計》、《管理學(xué)基礎(chǔ)》，專業(yè)模塊課包括《商品學(xué)》、《推銷實訓(xùn)》、《采購管理》、《物流配送》、《超市營銷實務(wù)》、《網(wǎng)絡(luò)營銷》、《電子商務(wù)》、《商務(wù)談判》、《連鎖店長實務(wù)》、《汽車營銷》、《房地產(chǎn)營銷》、《廣告實務(wù)》、《營銷策劃》、《公共關(guān)系》等。為了拓展學(xué)生的其他能力，在第二學(xué)年一年可選修第三平臺的其中一個模塊課程。這種課程體系正是所謂的“大而全”，貌似涉獵廣泛，給出的一大堆知識，但學(xué)生無法建立起一個整體的概念、融合的概念，也就無法運用一大堆支離破碎的知識來解決工作當(dāng)中面臨的一個又一個綜合、復(fù)雜的問題，也無法實現(xiàn)崗位遷移能力。
現(xiàn)狀二：課程目標定位重知識和技能目標，輕方法和素養(yǎng)目標。
原學(xué)科體系、知識體系課程傳授的是陳述性知識，目標定位可能更多關(guān)注的是知識和技能的本身，而忽略如何立足于行動體系，應(yīng)用知識，利用所掌握的陳述性知識提升解決問題的方法和能力。重構(gòu)的工作過程系統(tǒng)化課程體系，傳授的是過程性知識，重經(jīng)驗、策略，在教學(xué)目標、教學(xué)內(nèi)容的設(shè)置，明確列示德育目標或素養(yǎng)目標，在教學(xué)過程中有意識地強化職業(yè)素養(yǎng)。
三、惠州商業(yè)學(xué)校營銷專業(yè)基于工作過程系統(tǒng)化課程體系設(shè)計
（一）課程體系重構(gòu)思路
專業(yè)教師與校企業(yè)合作企業(yè)、專業(yè)指導(dǎo)委員會委員等組成課程重構(gòu)團隊，在前期充滿調(diào)研的基礎(chǔ)上，分析營銷專業(yè)的典型工作任務(wù)和職業(yè)能力，將原專業(yè)基礎(chǔ)模塊、專業(yè)模塊18門課程整合成10個學(xué)習(xí)領(lǐng)域。
1.崗位及崗位群分析
做市場營銷有幾大對應(yīng)崗位群：市場研究、市場策劃分析、市場調(diào)查、市場營銷全過程操作（售前、售中、售后）、銷售。
崗位從低到高，分基層、中層、高層依次為普通營銷崗位或客服崗位、營銷主管（店長）崗位、營銷經(jīng)理或區(qū)域經(jīng)理崗位、營銷總監(jiān)崗位。在課程體系的設(shè)計上，工作任務(wù)由簡入深，可以實現(xiàn)分層教學(xué)。
2.典型工作任務(wù)分析
營銷專業(yè)的典型工作任務(wù)按營銷4P’S產(chǎn)品、價格、渠道、促銷思路可以歸納為4類15項：銷售產(chǎn)品（分為產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品包裝與陳列、禮儀與溝通）；設(shè)計價格（分為定價、計費）；尋找渠道（分為市場調(diào)查、商務(wù)談判、合同簽訂、物流與配送、進出庫管理）；策劃促銷（分為廣告設(shè)計、營銷策劃、推銷實訓(xùn)、售后服務(wù)、危機處理）。
整合思路以不同產(chǎn)品或服務(wù)的營銷為載體、為課程，每門課程里均反復(fù)訓(xùn)練4類15項中8-10項典型工作任務(wù)，每項作任務(wù)至少被重復(fù)3次以上。
（二）課程體系框架設(shè)計
第一：基礎(chǔ)支持領(lǐng)域。支持工作過程系統(tǒng)化其他專業(yè)課程，為順暢開展工作過程系統(tǒng)化，需要學(xué)生具備一些基礎(chǔ)知識和基礎(chǔ)能力支撐，因此開設(shè)《營銷學(xué)》、《管理學(xué)基礎(chǔ)》、《會計學(xué)基礎(chǔ)》作基礎(chǔ)支持。
第二：專業(yè)學(xué)習(xí)領(lǐng)域。以不同產(chǎn)品或服務(wù)的營銷為載體設(shè)置如下學(xué)習(xí)領(lǐng)域：超市營銷、汽車營銷、鮮花禮儀營銷、電信產(chǎn)品營銷、電器營銷、房地產(chǎn)營銷、建材營銷、網(wǎng)絡(luò)營銷、酒店旅游營銷。
第三：綜合學(xué)習(xí)領(lǐng)域。第三學(xué)年第五學(xué)期開設(shè)經(jīng)理實務(wù)或店長實務(wù)專業(yè)實訓(xùn)課，創(chuàng)設(shè)綜合實訓(xùn)場景和情境8個，綜合4類14項工作任務(wù)強化訓(xùn)練。
課程體系設(shè)計以圖表示：
序號 學(xué)習(xí)領(lǐng)域 學(xué)習(xí)情境（包含原課程內(nèi)容）
1 基礎(chǔ)知識領(lǐng)域 《營銷學(xué)》、《管理學(xué)基礎(chǔ)》、《會計學(xué)基礎(chǔ)》
2 專
業(yè)
知
識
領(lǐng)
域 超市營銷 產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品包裝與陳列、定價與計費、點鈔與收銀、市場調(diào)查、商務(wù)談判、合同簽訂、物流與配送、進出庫管理、POP廣告設(shè)計、營銷策劃、沙盤模擬、危機處理
3 汽車營銷 產(chǎn)品介紹、禮儀與溝通、計費、市場調(diào)查、商務(wù)談判、合同簽訂、進出庫管理、營銷策劃、推銷實訓(xùn)、售后服務(wù)、危機處理
4 鮮花禮儀營銷 產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品包裝與陳列、禮儀與溝通、計費、市場調(diào)查、物流與配送、廣告設(shè)計、營銷策劃、推銷實訓(xùn)、售后服務(wù)
5 電信產(chǎn)品營銷 產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品包裝與陳列、禮儀與溝通、定價、計費、市場調(diào)查、進出庫管理、廣告設(shè)計、營銷策劃、推銷實訓(xùn)、危機處理
6 電器營銷 產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品包裝與陳列、禮儀與溝通、定價、計費、市場調(diào)查、商務(wù)談判、合同簽訂、物流與配送、進出庫管理、廣告設(shè)計、營銷策劃、推銷實訓(xùn)、危機處理
7 房地產(chǎn)營銷 產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品包裝與陳列、禮儀與溝通、定價、計費、市場調(diào)查、商務(wù)談判、合同簽訂、廣告設(shè)計、營銷策劃、推銷實訓(xùn)、危機處理
8 建材營銷 產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品包裝與陳列、禮儀與溝通、定價、計費、市場調(diào)查、商務(wù)談判、合同簽訂、物流與配送、進出庫管理、廣告設(shè)計、營銷策劃、推銷實訓(xùn)、危機處理
9 網(wǎng)絡(luò)營銷 在線產(chǎn)品介紹、在線產(chǎn)品包裝與展示、定價、計費、市場調(diào)查、商務(wù)談判、合同簽訂、物流與配送、進出庫管理、廣告設(shè)計、營銷策劃
10 酒店旅游營銷 產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品包裝與展示、禮儀與溝通、定價、計費、市場調(diào)查、商務(wù)談判、合同簽訂、廣告設(shè)計、營銷策劃、推銷實訓(xùn)、危機處理
11 綜合學(xué)習(xí)領(lǐng)域 經(jīng)理實務(wù)或店長實務(wù)專業(yè)實訓(xùn)，綜合實訓(xùn)場景和情境8個
（三）課程體系教法與學(xué)法設(shè)計
1.教法
主要是在工作過程系統(tǒng)化思路下采用項目教學(xué)法、任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法、引導(dǎo)文教學(xué)法、案例解析教學(xué)法、計算講練強化訓(xùn)練法、糾錯法等。
2.學(xué)法
行動學(xué)習(xí)法、團隊合作法、項目作業(yè)法、團隊作業(yè)法、模擬表演法、分組競爭法等。
（四）課程體系支持系統(tǒng)設(shè)計
1.班級組織模式
班級實行模擬公司運營模式，班長為總經(jīng)理，分組為公司內(nèi)設(shè)不同的部門或分組為不同的公司，班級文化按企業(yè)文化建設(shè)。班級創(chuàng)設(shè)公司場景和情境。
2.教室環(huán)境設(shè)計
設(shè)計一體系課室，無線網(wǎng)絡(luò)進班級，教室營造公司文化。
3.教學(xué)工具
教材內(nèi)容打破學(xué)科體系，重新整合，根據(jù)具體的學(xué)習(xí)情境，整合教材內(nèi)容，教學(xué)工具有《實施性教學(xué)計劃》、《課程描述》、校本化教材、實訓(xùn)設(shè)施設(shè)備。
4.考證
除了考原有的高級營銷員資格證之外，還可以推薦考電子產(chǎn)品裝配工、助理房地產(chǎn)經(jīng)紀師、駕駛證、美容師、營養(yǎng)師等技能證書。
參考文獻：
[1]姜大源.論高職教育工作過程系統(tǒng)化課程開發(fā)[J].高教研究,2009,4
第8篇：地產(chǎn)廣告設(shè)計范文
[關(guān)鍵詞] 商業(yè)廣告 廣告創(chuàng)意 傳播媒介
商業(yè)廣告區(qū)別于非商業(yè)廣告，如社會廣告、公益廣告、形象廣告以及西方世界以政治為核心的意見廣告等，它是建立在付費基礎(chǔ)上的市場交換行為。就其本質(zhì)而言，商業(yè)廣告與公益廣告在訴求目標上截然不同。一般來說，公益廣告則是為了向公眾輸送某些觀念以提高公眾的整體素質(zhì)，是為了獲取良好的社會效益，它是一種為公眾服務(wù)的非盈利性廣告。而商業(yè)廣告是為了宣傳、推銷某些商品或服務(wù)，為了誘導(dǎo)消費，開拓市場，有著明顯的獲取經(jīng)濟效益的目的。隨著廣告?zhèn)髅降囊?guī)模化、傳播現(xiàn)象的普遍化、傳播活動的社會化、傳播功能的顯性化，廣告業(yè)在國民經(jīng)濟體系中已經(jīng)成為占有重要地位，滲透于諸多領(lǐng)域。
商業(yè)廣告按傳播方式的不同可分為：電視廣告、報紙廣告 、戶外廣告等多種樣式。多元化的傳播方式?jīng)Q定了商業(yè)廣告設(shè)計表現(xiàn)形式的多變性質(zhì)。那么，商業(yè)廣告在不同傳播媒介中有哪些表現(xiàn)手法呢？
一、商業(yè)廣告設(shè)計在電視廣告中的表現(xiàn)手法
中國傳統(tǒng)文化價值觀念在電視廣告中的滲透，改變了電視廣告單純的角色，無論是妻子丈夫、子女父母都在親情上做文章。從腦白金到酒類、手機、牙膏、洗衣機、洗衣粉等等，使其朝著融教育性與宣傳性、娛樂性之中的方向發(fā)展，成為一種新的文化形式。
國內(nèi)電視廣告的一個重要創(chuàng)作特性是講究感性訴求。感性訴求與消費者購買商品的社會和心里需求有關(guān)，許多消費者在進行購買決策時對品牌的感覺可能比對這種品牌的特征或?qū)傩缘牧私飧鼮橹匾?。國?nèi)電視廣告的另一個特點是體現(xiàn)誠信。誠信是義理的核心，也是商業(yè)行為的基本要求，國內(nèi)電視廣告內(nèi)容以此為支點，中華民族以和為貴的文化精神滋養(yǎng)出了一種崇尚和諧統(tǒng)一的博懷。家庭美滿、和睦，國家和平、富強，民族團結(jié)、統(tǒng)一，成為千百年來人們追求的永久目標。
從美學(xué)的典型理論角度上看，強調(diào)個性化的典型觀是由類型化的典型觀發(fā)展而來，效果自然要勝于后者。一段優(yōu)秀的幽默廣告往往被人們競相傳頌，因此它還有重要的社會功能，可以成為社會凝聚力的來源。這也反映出廣告商的水準：要詼諧風(fēng)趣就一定要具有敏銳的洞察力并關(guān)心外界的變化。
二、商業(yè)廣告設(shè)計在報紙廣告中的表現(xiàn)手法
報紙廣告設(shè)計是大家非常熟悉的一種宣傳媒介。它主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)類、國際和國內(nèi)品牌上，對于告知性廣告、新品上市廣告報紙有其獨到的優(yōu)勢。而設(shè)計新穎的報紙廣告必然會引起讀者的廣泛關(guān)注。
我國的都市類報紙是報紙廣告的主要市場。當(dāng)今市場競爭的激烈程度是有目共睹的，任何一種產(chǎn)品或服務(wù)，都有眾多的企業(yè)在進行角逐，消費者往往只能根據(jù)自己的模糊印象挑選。與此同時，報刊媒體的品種和數(shù)量越來越繁雜，如何選擇媒體、如何安排版面和時段、如何計劃和預(yù)算已經(jīng)是擺在廣告設(shè)計人員面前的一大課題。
要達到好的廣告效果，報紙廣告設(shè)計必須重視廣告設(shè)計表現(xiàn)的兩個方面：形式和內(nèi)容。前者是屬于廣告的篇幅、字體、文案多寡、圖文排版、刊載位置等形態(tài)上能夠處理的問題；而后者是廣告的情感表現(xiàn)即氣氛、印象程度、插圖的視覺語義、文字內(nèi)涵等。報紙作為傳播媒介除了追求商業(yè)上盈利，還要對社會和公眾承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，即保持公共性和公益性，因此在報紙經(jīng)營中不可忽視的一點是受眾的利益。根據(jù)報紙的“雙重銷售”理論，報紙既是有形的實物形式又包含了無形的服務(wù)形式。這種無形的服務(wù)形式有兩種，一是向受眾提供新聞和其它信息服務(wù)，二是向廣告客戶提供媒介傳播能力和影響力。
三、商業(yè)廣告設(shè)計在雜志廣告中的表現(xiàn)手法
各類雜志都有著不同的讀者群，雜志作為廣告信息傳播的媒體，它以特定對象為目標，以專見長，因為它的選擇性強；它的閱讀期限長，讀者接觸次數(shù)多，深化了廣告?zhèn)鞑バЧ?；雜志廣告印刷精美，對讀者有較強的視覺沖擊力；它突出醒目，一頁內(nèi)容占據(jù)一個版面，不受其它內(nèi)容的影響，有利于讀者的注意力集中。但是雜志廣告時效慢，信息傳播緩慢，讀者面較報紙而言小，廣告覆蓋面有限。
雜志廣告設(shè)計對于插圖的要求比其它廣告形式要高，雜志廣告設(shè)計的制約較少，表現(xiàn)形式多種多樣，有直接利用封面形象和標題、廣告語、目錄為雜志自身做廣告；有獨居一頁、跨岳、或采用半頁做廣告；有連續(xù)登載；還可附上藝術(shù)欣賞性高的插頁、明信片、賀年卡、年歷、甚至小唱片，當(dāng)讀者接受這份情意，在領(lǐng)略藝術(shù)美麗的同時，潛移默化地接受了廣告信息。
四、商業(yè)廣告設(shè)計在戶外廣告中的表現(xiàn)手法
企業(yè)除提高自身的內(nèi)部管理機制與產(chǎn)品質(zhì)量外，常常會借助戶外廣告這大眾媒體進行產(chǎn)品的促銷、企業(yè)形象的推廣，戶外廣告的目標明確，針對性強，使企業(yè)增加更大的效益。戶外廣告已為廣告領(lǐng)域的新寵。對于普通受眾而言，提起戶外廣告通常會想到戶外廣告牌和海報，這些傳統(tǒng)戶外形式依然是戶外廣告的堅實基礎(chǔ)，創(chuàng)造著戶外廣告60％的收益。但隨著各種新技術(shù)、新思維的出現(xiàn)，戶外廣告也在進行著一場沒有硝煙的革命。
戶外廣告放置在戶外環(huán)境中，作為廣告公司應(yīng)當(dāng)在廣告初期就要把諸多內(nèi)容引入方案，實地了解該廣告位置與周圍的環(huán)境，以達到促進商品銷售的預(yù)期目的。戶外廣告創(chuàng)意設(shè)計要始終貫穿視覺形象的標準化、系統(tǒng)化，使之具有簡明而準確的視覺特征。戶外廣告定位是根據(jù)不同的消費要求，給產(chǎn)品樹立良好的形象，戶外廣告設(shè)計定位以突出其歷史悠久的特征等，對廣告定位設(shè)計的目標，廣告設(shè)計的時間、地域、預(yù)期達到的結(jié)果進行前期分析，只有科學(xué)、嚴謹、詳實的定位才是戶外廣告成功的依據(jù)。
據(jù)心理學(xué)研究表明，人們對運動著的物體比靜止的物體更易激發(fā)注意和產(chǎn)生聯(lián)想。當(dāng)前，我們的廣告設(shè)計有太多的訴求形式，而缺乏詼諧幽默的設(shè)計表現(xiàn)內(nèi)容。對文化內(nèi)涵缺乏明晰地認識，片面追求商品功能性或缺乏文化內(nèi)涵的戶外廣告設(shè)計，時效性短，毫無生命力。對戶外廣告設(shè)計準確地定位，要求設(shè)計必須貼近消費者的生活，深入研究消費者的行為和潛在的消費心理需求，探索一條消費者深信不疑的有關(guān)物質(zhì)轉(zhuǎn)化為意象的、聯(lián)想的、人性的、深層次的表現(xiàn)形式。
五、商業(yè)廣告設(shè)計在網(wǎng)絡(luò)廣告中的表現(xiàn)手法
網(wǎng)絡(luò)廣告作為一種全新的廣告形式之所以受到大眾的重視和喜歡，因為它與其他媒體的廣告相比，具有交互性、實時性、無時間地域限制、傳播范圍極大、受眾數(shù)量可準確統(tǒng)計、針對性強、受眾群體特征明顯、形式多樣、迅捷性、可重復(fù)性、易檢索性等特點。
傳統(tǒng)的廣告行業(yè)由廣告主、廣告公司、媒介經(jīng)營者三位一體的支撐起來，三者各司其職，分工合作。然而網(wǎng)絡(luò)將廣告行業(yè)三者界限打破，媒體本身就是廣告。在網(wǎng)絡(luò)時代，一些有實力的廣告公司架設(shè)了自己的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器，建立了自己的網(wǎng)站，通過經(jīng)營自身的網(wǎng)站作為客戶網(wǎng)站的媒介，改變了所扮演的角色，搶了媒介經(jīng)營的戲。一些有實力的企業(yè)，也架設(shè)自己的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，雇傭?qū)I(yè)人員對網(wǎng)站進行管理，廣告公司在企業(yè)的網(wǎng)站運作中失去了發(fā)言權(quán)。網(wǎng)絡(luò)時代使企業(yè)輕而易舉地搶奪了廣告公司和廣告媒體的職能。而新聞媒體在信息提供方面的重要地位開始滑落，因為網(wǎng)絡(luò)面前，人人平等，網(wǎng)上的每個點都可以成為重要的信息提供者，取得不亞于傳統(tǒng)新聞媒介的地位。
綜上所述，商業(yè)廣告設(shè)計的表現(xiàn)形式雖然復(fù)雜多變，但它所表現(xiàn)出來的共性有以下幾點：1、弄清楚為什么要做商業(yè)廣告，要有明確的目的性。2、明確所做出的商業(yè)廣告做給誰看，也就是定位要準確。3、成功表達廣告的主題，這就要求設(shè)計人員要有獨創(chuàng)性，有創(chuàng)新的設(shè)計思維。商業(yè)廣告設(shè)計在給企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟價值的同時，也賦予了企業(yè)品牌個性，使品牌與眾不同，以求在消費者的頭腦中留下深刻的印象，這在今天激烈的市場競爭中表現(xiàn)得尤為重要。商業(yè)廣告設(shè)計在緊跟著傳播途徑的不斷更新和發(fā)展中，起著引領(lǐng)消費群體的重要作用。
參考文獻:
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第9篇：地產(chǎn)廣告設(shè)計范文
【關(guān)鍵詞】中國傳統(tǒng)文化；平面廣告；設(shè)計；運用
現(xiàn)代中國是一個具有多元化文化特點的國家，古今中外的文化不斷的引入與融合，促進了文化特點的多樣性，在現(xiàn)代平面廣告設(shè)計中，往往利用文化的多樣性去體現(xiàn)設(shè)計的獨特性，在引起情感共鳴的同時，還能在審美視覺上達到一個新的高度。中國傳統(tǒng)文化元素在平面廣告的設(shè)計應(yīng)用體現(xiàn)在多方面，本文主要分析繪畫藝術(shù)、傳統(tǒng)圖樣、書法的運用。
一、繪畫藝術(shù)在平面廣告設(shè)計中的運用
繪畫藝術(shù)在中國文化歷史上具有幾千年的文化傳統(tǒng)，繪畫藝術(shù)所呈現(xiàn)的不僅僅是一種藝術(shù)形式，更多的是一種情感和文化內(nèi)容的載體，通過繪畫藝術(shù)來體現(xiàn)繪畫者的心志和情操，各個時期的繪畫作品時代感非常強。而在平面廣告設(shè)計中，可以利用不同特點的繪畫形式，將藝術(shù)特點很好的以平面視覺的形式呈現(xiàn)出來，通過繪畫的表現(xiàn)力，將產(chǎn)品的特點與繪畫的意境相結(jié)合，達到平面視覺傳統(tǒng)。通常來說，平面視覺的文字內(nèi)容相對較小，由于對平面視覺的觀看時間非常短，所以需要利用視覺特點給消費者留下比較深刻的印象，那就要求平面設(shè)計具備一定明顯的特點。繪畫形式多樣，風(fēng)格不一，所以在平面設(shè)計中，可以根據(jù)商品的不同調(diào)性來利用繪畫藝術(shù)，例如設(shè)計上的中國，就利用了非常多的中國繪畫元素特點，山水畫，自然風(fēng)光的寫意，將繪畫的視覺傳統(tǒng)與平面設(shè)計所要傳達出來的自然與美食之間的關(guān)系表現(xiàn)得淋漓盡致。在平面設(shè)計中利用中國的繪畫元素，一方面是一種民族情感的傳達，另一方面繪畫的表現(xiàn)非常直觀和形象，而且具有一定的想象空間，消費者能夠根據(jù)自己的理解去進行畫面的解讀，特別是對中國的山水寫意畫或者抽象畫等，消費者可以根據(jù)自己的對顏色、線條甚至是意境心情的特點來進行畫面解讀。
二、傳統(tǒng)圖樣在平面設(shè)計中的應(yīng)用特點
中國的傳統(tǒng)圖樣應(yīng)該說是最具有民族文化調(diào)性的一種中國元素，通過長時間的文化傳承與積淀才能形成具有一定文化特點的傳統(tǒng)圖樣，而且每一種圖樣都有其不同的內(nèi)容傳達與寓意，根據(jù)時代背景和經(jīng)濟特點，反應(yīng)的不僅僅是一種文化形式，也是一種時代特點，例如中國皇家的龍鳳紋圖樣，傳統(tǒng)的中國結(jié)圖樣，不僅僅體現(xiàn)的是一種中國文化，更重要的是在任何時期，都是一種喜慶和祝福的意思表達，象征著歡樂和祥和，因此在運用過程中，不需要解釋，在用到某個中國傳統(tǒng)的圖樣元素的時候，大家顧名思義的就明白了所要表達的意思，例如紅燈籠表現(xiàn)了歡樂喜慶的節(jié)日氛圍，大紅喜字是婚禮的歡喜美滿，紅旗飄飄代表的是國家的喜慶莊嚴……中國傳統(tǒng)圖樣具有深刻的民族文化情節(jié)和文化特點，與社會時代背景密切相連，能夠讓消費者具有一種歸屬感和親切感，因此在廣告?zhèn)鬟_上能夠很好地產(chǎn)生共鳴，拉近產(chǎn)品與消費者之間的距離，從而達到促進消費的目的。
三、中國書法藝術(shù)在平面設(shè)計中的運用特點
中國的書法藝術(shù)是中國民族文化審美以及思想意境傳達的一種最高境界，是與其他任何國家的文化元素都不具備的一種文化特點。中國的漢字是世界上最古老的文字之一，在書法中的運用，具有形態(tài)、結(jié)構(gòu)和意境、氣勢的傳達。書法本身就是一種藝術(shù)性的傳達，具備某種思想情感境界，而書法同時又是一種文字組合的形式，其文字寓意也能夠體現(xiàn)情感特點。在現(xiàn)代平面設(shè)計中運用中國書法，可以將靈動的線條和遒勁的風(fēng)格進行不同的意境傳達，體現(xiàn)不同的畫面風(fēng)格及文化內(nèi)涵。例如2008年奧運會的“舞動的中國”的設(shè)計，就是書法藝術(shù)與廣告的完美結(jié)合，將奧運的精神通過中國傳統(tǒng)文化的形式形象地表達出來，體現(xiàn)其深遠的寓意，體現(xiàn)了對中國平安美好的祝福和炎黃子孫對奧運會最真誠的期盼與祝福。所以說在平面廣告中運用書法藝術(shù)是一種具備中國特色的文化視覺傳達，中國書法發(fā)展具有幾千年的歷史，具有不同的時代特點和個人特點，不同的書法形式體現(xiàn)的是不同的情懷，運用在平面設(shè)計中，一目了然，引發(fā)共鳴。在現(xiàn)代平面廣告設(shè)計中，可以運用的元素多樣，設(shè)計所反映出來的內(nèi)涵也具較為廣泛的意義。但是廣告設(shè)計一般具有一定的商業(yè)性，通過廣告創(chuàng)意，促進商品的營銷銷售，提高其產(chǎn)品的經(jīng)濟效益。另外廣告設(shè)計也需要符合大眾需求消費，利用中國元素的運用，可以讓消費者在心靈上產(chǎn)生共鳴，切符合其消費習(xí)慣。中國元素具有較長的發(fā)展過程，能夠較快地獲得人們的認同，再加上中國元素的多樣性，能夠有效地提高平面設(shè)計的廣告創(chuàng)意。
四、結(jié)語
綜上所述，中國傳統(tǒng)元素在現(xiàn)代平面廣告設(shè)計中的運用相對來說還是比較廣泛的，而中國元素在經(jīng)歷幾千年的文化積淀，匯集了各種文化精髓，對人們的影響至深。所以在平面設(shè)計中，運用中國元素的設(shè)計，能夠較好的引起。
參考文獻：
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