地產(chǎn)公司景觀設(shè)計精選(九篇)
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第1篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計范文
關(guān)鍵詞：居住區(qū)、景觀設(shè)計、存在問題、發(fā)展前景
中圖分類號：P901 文獻標(biāo)識碼： A
一、引言
房地產(chǎn)的景觀設(shè)計與施工和其他的園林設(shè)計不同，居住區(qū)的綠化比其他的園林設(shè)計更加重要，居住區(qū)的綠化要考慮到環(huán)境、人文風(fēng)俗、房地產(chǎn)設(shè)計的風(fēng)格最重要的是景觀的便民性，不能只考慮景觀的美觀不考慮人們做事的方便性。如今人們購房對房地產(chǎn)的景觀更加的重視，人們購房更加的注重樓盤的整體，優(yōu)美的景觀能夠使樓盤的價格有相應(yīng)的上升。房地產(chǎn)的設(shè)計以及施工人員要了解歷史，結(jié)合實際，為房地產(chǎn)創(chuàng)造高品質(zhì)的景觀綠化。
二、房地產(chǎn)景觀現(xiàn)狀分析
2.1批量生產(chǎn)導(dǎo)致缺少特色
在園林設(shè)計這一行業(yè)引進了很多讀的新興技術(shù)，還有很多的輔助分析的軟件讓園林的設(shè)計更加的方便，景觀的設(shè)計慢慢的向著科技性的方向進步了，這樣的狀況讓設(shè)計的周期也大大的縮減了。但是電腦的軟件設(shè)計是根據(jù)建筑進行標(biāo)準(zhǔn)化的繪圖設(shè)計，這樣的作品缺乏新意。有的設(shè)計公司為了追求利潤，整個設(shè)計過程就像是工廠生產(chǎn)配件，這樣的批量生產(chǎn)導(dǎo)致了設(shè)計缺乏了個性化。
在國外的景觀設(shè)計中，有好多設(shè)計是設(shè)計師們徒手完成的，這樣的設(shè)計具備設(shè)計師的特色，更加的人性化，考慮更加周到，這一做法值得如今的設(shè)計師們學(xué)習(xí)。
2.2景觀設(shè)計流程的缺陷
就目前來講，景觀的設(shè)計與施工都是在房地產(chǎn)建筑設(shè)計與施工的后面完成的，景觀設(shè)計師根據(jù)建筑的規(guī)模和形狀，對環(huán)境進行修飾，讓房地產(chǎn)更加的綠色和美觀。但是由于景觀的設(shè)計和建筑的設(shè)計不屬于同一家公司，設(shè)計的時間不同，并且沒有響應(yīng)的溝通，有可能會產(chǎn)生一些矛盾。所以，在設(shè)計的過程中景觀設(shè)計應(yīng)該參與到建筑設(shè)計中，讓建筑的設(shè)計與景觀的設(shè)計同時進行，如果出現(xiàn)分歧或理解錯誤，可以提早的解決。景觀的設(shè)計與建筑的設(shè)計同時進行還可以進行總體規(guī)劃、建筑與設(shè)計協(xié)調(diào)進行更好的表達出規(guī)劃設(shè)計的總體構(gòu)思。
2.3景觀設(shè)計盲目追求檔次
有一些開發(fā)商，為了謀求利益，要求景觀設(shè)計出賣點，他們過分的要求景觀華麗、有異域的特色，但是忽視了景觀的主要功能，景觀華麗確實是會顯得小區(qū)很大氣，但是缺少實用性，在小區(qū)中見到的只是保安在來回的巡邏，很少見到小區(qū)的人員出門活動，這樣的景觀只是一個擺設(shè)，用來炫耀，缺少人氣。居民區(qū)更加注重的是鄰里間的融洽關(guān)系、生活氣息，小區(qū)的景觀不能只是用來觀賞，實用才是最重要的，讓業(yè)主們能夠享受其中。
2.4景觀設(shè)計與施工的關(guān)系
如果想要創(chuàng)造出一個優(yōu)秀的景觀作品就必須要將景觀的設(shè)計與施工聯(lián)系到一起，例如植物的配置工作，景觀設(shè)計人員要在選苗到現(xiàn)場施工階段必須要親臨現(xiàn)場，在放樣和施工的過程中更是要景觀設(shè)計人員的現(xiàn)場指揮，只有這樣才能達到預(yù)定的效果。景觀設(shè)計人員親臨現(xiàn)場能夠把握周圍的環(huán)境，一個優(yōu)秀的景觀設(shè)計師必須要具備處理現(xiàn)場的技能。但是目前的現(xiàn)象是，景觀設(shè)計與施工是完全脫節(jié)的，景觀的設(shè)計師不愿意到工地進行現(xiàn)場的指揮，缺乏主動性，導(dǎo)致在景觀的完工后存在很多的遺憾。
三、房地產(chǎn)景觀的發(fā)展原則與發(fā)展趨勢
3.1發(fā)展原則
3.1.1人性
上面已經(jīng)提到了，居民區(qū)是一個家，是業(yè)主們每天生活活動的地方。居民區(qū)的設(shè)計應(yīng)該從人的活動和最基本的居住條件出發(fā)，而不是任何其它的形式。
3.1.2生態(tài)
目前人心向綠是不可避免的發(fā)展趨勢，居住區(qū)的整體的房前屋后的環(huán)境，首先給人留下深刻印象的就是綠色的環(huán)境，而并不應(yīng)該是一個大面積的活動廣場的感覺。人民渴望生活在樓盤中充滿著綠色的修飾的感覺，而不是建筑圍著一片很可憐的綠化。所以如何在一種有限的空間里邊，創(chuàng)造出更大范圍的綠化的環(huán)境，就是我們景觀設(shè)計師們的責(zé)任和必須要解決的問題。這種解決的問題，實際上由于周圍建筑的包圍，完全實現(xiàn)是并不可能的，但是風(fēng)景園林師可以通過空間的劃分、空間的阻隔，道路的分隔以及綠化種植的配合建造不同的空間，讓人的視野范圍內(nèi)盡量多的看見綠色，盡量多的看見綠色的自然環(huán)境，使人的視野感覺和心里感受是處在綠色的生態(tài)環(huán)境中。
3.1.3地域的歸屬感
業(yè)主們希望見到樓盤以后，有一種回到家的感覺，所以可以在景觀設(shè)計過程中加入一些當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境因素，例如在北京設(shè)計一些四合院的垂化門和門墩，在小區(qū)中加入一些原來熟悉的設(shè)計，讓業(yè)主們有歸屬感，這樣可以在不同的地區(qū)有不同的風(fēng)格，避免我們國家的景觀設(shè)計都是如出一轍毫無新意，沒有地域的風(fēng)格。
3.2發(fā)展前景
3.2.1定位的發(fā)展前景
房地產(chǎn)景觀的發(fā)展前景主要是取決于開發(fā)商的眼光和景觀設(shè)計師的能力。在景現(xiàn)行業(yè)中有句老話，叫做“三分設(shè)計七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計公司的現(xiàn)場控制力要很強。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進行現(xiàn)場控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計公司，就更加的重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤，服務(wù)以及監(jiān)督?，F(xiàn)場控制的關(guān)鍵有以下兩點：第一就是要嚴(yán)格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。控制好效果就是通過自己的努力讓效果達到最滿意的程度，控制成本就是開發(fā)商在景觀施工適當(dāng)?shù)脑黾右淮涡缘耐度耄瑴p少后期的景觀維護和維修的費用，所以景觀設(shè)計要幫助房地產(chǎn)開發(fā)商考慮成本的控制，為將來的物業(yè)管理考慮后期的維護的措施。
3.2.2風(fēng)格的發(fā)展趨勢
首先是地域特色的風(fēng)格發(fā)展，在不久的將來，中國的不同地區(qū)的房地產(chǎn)景觀相似化的現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀的設(shè)計會向著具備不同的地域特色的風(fēng)格的方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國各地都進行著開發(fā)的項目，他們的房地產(chǎn)景觀風(fēng)格在不同的城市中出現(xiàn)大量復(fù)制的現(xiàn)象，導(dǎo)致中國城市的樓盤存在拷貝和仿造的問題。仿造別人的東西是沒有太多創(chuàng)造性的。所以中國將來房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。中國是一個地大物博的國家，每個城市都有各自的風(fēng)格，將中國各地文化融入到景觀中是未來發(fā)展的方向。
然后就是綠化配置的發(fā)展，房地產(chǎn)的景觀設(shè)計最主要的就是綠化能力，不僅僅是要求綠化面積大，還要求綠化的種類多，綠化后期的保養(yǎng)也很重要，由于硬質(zhì)的構(gòu)筑物會隨著時間慢慢的老化變形，需要大量的資金進行維修和保養(yǎng)，所以硬質(zhì)建筑物會慢慢的減少。未來的綠化配置中，綠色可持續(xù)發(fā)展是發(fā)展的主要趨勢。
四.結(jié)語
綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計施工是一個綜合的工作需要工作人員相互配合和努力，以人性、生態(tài)和歸屬感為發(fā)展的原則努力，相信在不久的將來，我們的景觀設(shè)計技術(shù)能夠有大幅度的提升。
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第2篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計范文
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)項目；景觀設(shè)計管理；存在問題；解決辦法
房地產(chǎn)項目中的景觀設(shè)計管理最主要的問題是解決成本（包括設(shè)計費用及施工成本）、時間（設(shè)計周期）和質(zhì)量（設(shè)計風(fēng)格和景觀特點）的控制問題，同時設(shè)計中的各專業(yè)溝通交流也是常常出現(xiàn)問題的地方。
如何才能更好地解決景觀設(shè)計中的問題，需要房產(chǎn)開發(fā)商、景觀設(shè)計公司以及施工單位共同努力。在景觀設(shè)計管理中，開發(fā)商的主導(dǎo)地位貫穿始終, 他是整個項目開發(fā)鏈的管理者，也是整個項目中設(shè)計成本控制、設(shè)計周期分配以及設(shè)計風(fēng)格基調(diào)的把握者，同時還是整個項目過程中出現(xiàn)問題的解決者，重要性可見一斑。
一、景觀設(shè)計管理中存在的問題
1、設(shè)計周期失控
這里面包含兩個方面的問題：
①、設(shè)計管理人員對項目情況了解得不夠全面、深入,沒有準(zhǔn)確地對項目整體情況進行預(yù)判,導(dǎo)致制定的設(shè)計周期不符合實際情況,使設(shè)計院在合同規(guī)定的時間內(nèi)很難完成設(shè)計任務(wù),于是出現(xiàn)設(shè)計周期拖延的情況，如果不及時調(diào)整設(shè)計周期和任務(wù)計劃，則設(shè)計周期失控的問題就會越來越突出，最后造成設(shè)計計劃不能按時完成的問題；
②、設(shè)計過程中因景觀專業(yè)介入項目較晚，造成建筑等專業(yè)對景觀設(shè)計條件預(yù)留的不充分，使得景觀設(shè)計介入項目后發(fā)現(xiàn)問題再反提修改條件，最后造成項目設(shè)計周期的延長；
③、設(shè)計過程中因乙方不能準(zhǔn)確領(lǐng)會甲方的意圖,設(shè)計成果不達標(biāo)從而反復(fù)修改導(dǎo)致的設(shè)計周期的不斷延長;
2、設(shè)計成本失控
包括以下幾個方面：
①、設(shè)計材料成本的失控：在景觀專業(yè)中，設(shè)計提出的標(biāo)準(zhǔn)如構(gòu)筑物的造型及工藝、鋪裝選材、小品燈具的選型、植物的品種及規(guī)格等因素都會對項目的成本產(chǎn)生重大的影響。如果景觀設(shè)計階段不考慮成本的因素，或?qū)ο揞~設(shè)計的管理不夠嚴(yán)格，都將會給項目帶來極大的影響，要么導(dǎo)致項目最后成本超支，要么就是在項目后續(xù)階段重新進行設(shè)計修改，這樣就會造成項目周期的拖延和項目計劃無法實施完成，甚至?xí)斐稍O(shè)計費用的增加導(dǎo)致設(shè)計費成本也失控的問題，這對于開發(fā)商來說是非常嚴(yán)重的后果，所以在設(shè)計之初確定好產(chǎn)品的成本標(biāo)準(zhǔn)（即限額設(shè)計）就成了景觀專業(yè)管理的重點；
②、設(shè)計費的失控：不根據(jù)項目的情況選擇相匹配的設(shè)計單位，盲目和追求境外設(shè)計公司的品牌效應(yīng)，最終可能嚴(yán)重導(dǎo)致設(shè)計費用超標(biāo)；或者因甲方原因?qū)е碌姆磸?fù)修改也會造成設(shè)計費的增加。
3、景觀設(shè)計項目特色不明確、設(shè)計風(fēng)格不明晰
目前比較普遍的情況是：很多直接參與設(shè)計的設(shè)計人員對項目及開發(fā)商的需求根本不進行深入了解就開始了設(shè)計，設(shè)計內(nèi)容也是東搬西抄，青浦的項目搬到嘉定去應(yīng)用，上海的項目搬到蘇州去復(fù)制，設(shè)計元素沒有依據(jù)地隨意搭配，設(shè)計體現(xiàn)不出任何項目特色，特征性缺乏，因為是抄來抄去的通用設(shè)計方案，因而設(shè)計風(fēng)格也是含糊不清，定位不清晰，甚至于建筑的設(shè)計風(fēng)格相差十萬八千里。
4、項目全過程中各專業(yè)之間的相互脫節(jié)、信息交流不對等
設(shè)計過程是多專業(yè)相輔相成的，如果在這個過程中協(xié)調(diào)不充分，各專業(yè)的圖紙上便可能會反映出諸多矛盾，導(dǎo)致施工過程中返工、拖延工期，直接、間接地增加了許多額外的成本支出。比如在建筑設(shè)計階段，設(shè)計人員只從建筑專業(yè)的角度來進行設(shè)計，不考慮留給景觀專業(yè)足夠的空間，使得最后景觀設(shè)計開始進行的時候，沒有足夠的空間位置來進行設(shè)計理念的表達，造成景觀設(shè)計的先天不足，除非建筑專業(yè)進行返工修改，否則景觀很難做出好的東西來，而如果建筑返工修改，又會造成項目周期的拖延；再如：建筑專業(yè)的設(shè)計修改如果沒有及時通報給項目的其他專業(yè)相關(guān)人員，則最后必定造成項目的返工修改；又如：如果設(shè)計管理人員不及時與施工管理人員溝通情況，互通信息，則最后設(shè)計出的成果很有可能與實際脫節(jié)，造成不必要的設(shè)計修改和項目周期的延長。
二、如何解決設(shè)計管理中出現(xiàn)的諸多問題
1、有效地的控制設(shè)計周期
對于一個項目的景觀設(shè)計來說，設(shè)計周期往往與項目的大小存在一定的關(guān)系。一般來說，景觀設(shè)計周期大致分概念方案、方案深化、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計四個階段，當(dāng)然也會根據(jù)項目的具體情況作相應(yīng)調(diào)整，比如：有些項目只有方案、擴初、施工圖三個階段，有些小一點的項目甚至只有方案和施工圖兩個階段。
通常我們建議景觀設(shè)計在規(guī)劃設(shè)計進入項目的同時即可介入設(shè)計，但不主導(dǎo)設(shè)計。景觀設(shè)計如果在這個時期介入，第一可以站在景觀設(shè)計的立場對規(guī)劃設(shè)計提出有效的建議；第二可以使景觀設(shè)計公司對項目的情況有所了解，從而準(zhǔn)確地提出設(shè)計的理念和風(fēng)格，對其后的景觀設(shè)計有幫助，加快設(shè)計進程；第三，因為對項目情況足夠熟悉，可以使了解項目的時間與規(guī)劃設(shè)計時間疊加，從而縮短總的設(shè)計時間。
如果方案不理想，則會經(jīng)歷反復(fù)而漫長地修改過程，從而使設(shè)計周期拉長。因此在設(shè)計初期挑選好的設(shè)計單位顯得尤為重要，他能夠在理解項目的基礎(chǔ)上拿出吻合甲方需求的設(shè)計成果，不耽誤設(shè)計周期；同時，如果甲方在設(shè)計任務(wù)書中能給出明確的產(chǎn)品設(shè)計指引（即產(chǎn)品定位、設(shè)計方向等，一般由策劃部門提出），則可幫助設(shè)計公司更好地理解項目、找到設(shè)計靈感，從而大大縮短設(shè)計的周期。
2、合理地控制設(shè)計成本
①、房地產(chǎn)項目中景觀設(shè)計對于產(chǎn)品材料成本的控制：
首先，要根據(jù)開發(fā)商成本部門的成本核算額度來進行設(shè)計。在進行設(shè)計委托的時候，需將限額設(shè)計以任務(wù)書的形式告知景觀設(shè)計公司，并將之作為合同附件提供給設(shè)計方。
其次，在景觀設(shè)計的過程中必須根據(jù)項目自身情況來均衡設(shè)計，把錢花在重要的地方。根據(jù)區(qū)域和功能的不同區(qū)別對待。對于主要的景觀區(qū)域、重要的節(jié)點部分，可以傾向性地采用高質(zhì)量、檔次高的材料，以突出重點，烘托氣氛，而在次要的、非重點區(qū)域、可適當(dāng)降低造價以均衡整個設(shè)計成本。
②、對設(shè)計費的成本控制：因根據(jù)公司對項目的定位、策劃報告等綜合考量項目的情況，并依據(jù)以上條件來選定相應(yīng)的設(shè)計公司，合理均衡設(shè)計費在整個項目費用中的比例關(guān)系。
3、深入分析公司的需求和項目產(chǎn)品定位，結(jié)合項目突出產(chǎn)品的風(fēng)格特色、找到銷售亮點
①、深入分析地產(chǎn)公司的需求和項目的產(chǎn)品定位，結(jié)合項目狀況尋求最適合項目的設(shè)計團隊,因為好的設(shè)計單位擁有較強的綜合設(shè)計實力及較強的服務(wù)意識，能夠在站在開發(fā)商的角度去思考問題，給出合理的服務(wù)建議和服務(wù)成果，設(shè)計能力差的單位不僅不能按時保質(zhì)保量地完成設(shè)計任務(wù)，使項目陷入困境，同時還會耽誤寶貴的時間，影響設(shè)計進度，給公司帶來極大影響；
②、景觀設(shè)計特別強調(diào)因地制宜。設(shè)計應(yīng)根據(jù)項目的地域情況、當(dāng)?shù)厝宋奶厣夂蚝偷刭|(zhì)水文條件、開發(fā)商的產(chǎn)品定位、針對的消費人群、地塊中的建筑風(fēng)格等情況來開展設(shè)計，這樣的設(shè)計才是開發(fā)商所需要的。因此，作為景觀設(shè)計管理人員，在設(shè)計成果審核地過程中應(yīng)堅決杜絕沒有任何特色的“復(fù)制”景觀,要結(jié)合項目自身情況突出產(chǎn)品的風(fēng)格特色并結(jié)合自身特點找出產(chǎn)品的銷售亮點。
4、各專業(yè)管理人員之間，開發(fā)商與設(shè)計方、施工方三方加強溝通協(xié)調(diào)
景觀設(shè)計方案的優(yōu)劣關(guān)系到后期施工等各個環(huán)節(jié)，而景觀設(shè)計方案會受到諸如策劃方向、規(guī)劃方案、建筑方案、市政方案以及造價預(yù)算、設(shè)計周期等多方面的影響。因此，應(yīng)加強景觀設(shè)計各個環(huán)節(jié)的管理，發(fā)揮開發(fā)商管理平臺為各方提供信息交流的樞紐作用。
在景觀規(guī)劃和設(shè)計的前期過程中，對內(nèi)會涉及到開發(fā)商的內(nèi)部決策、營銷策劃、成本合約、產(chǎn)品研發(fā)等部門，對外會涉及到的專業(yè)有規(guī)劃、建筑專業(yè)等。景觀管理人員須和這些部門取得相關(guān)聯(lián)系，綜合各方信息來比選設(shè)計方案，從而實現(xiàn)產(chǎn)品的最優(yōu)性價比。
在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計的過程中，開發(fā)商內(nèi)部的營銷、產(chǎn)品研發(fā)、工程管理、成本核算、物業(yè)管理都會參與進來，而外部的除了建筑設(shè)計專業(yè)，還有市政的配套設(shè)施設(shè)計、施工單位等均會先后進入項目，也需要景觀設(shè)計管理平臺提供信息的交流和溝通。
在制定出最終的景觀施工圖設(shè)計之后，在工程的施工階段，設(shè)計管理平臺同樣需要強化施工方與設(shè)計方的溝通和協(xié)調(diào)，確保景觀設(shè)計方案最大限度地得以實施。
三、結(jié)語
本文對景觀設(shè)計管理中出現(xiàn)頻率較高的問題作了簡要的歸納和分析，并針對這些常見問題提出了一些有針對性的解決方法，希望本文能給目前設(shè)計管理中的同行一些建議，同時也歡迎同行朋友們的批評與指教。
參考文獻
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第3篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計范文
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；園林景觀；景觀設(shè)計；施工管理
中圖分類號： TU986 文獻標(biāo)識碼： A
在進行房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計的時候，必須要把開發(fā)商、設(shè)計公司以及施工單位等等的意見進行充分的融合，并結(jié)合項目所在地的自然環(huán)境、文化特色等眾多因素而創(chuàng)造出完美的作品；在進行施工管理的時候，充分認(rèn)識設(shè)計存在的不足以外，還應(yīng)在此基礎(chǔ)上不斷的改進和完善，從而把房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計以和施工管理工作有效的結(jié)合，做到井然有序。
一、房地產(chǎn)景觀設(shè)計中存在的問題
1、設(shè)計理念認(rèn)識不足
社會經(jīng)濟發(fā)展改變?nèi)藗儗幼…h(huán)境的選擇，當(dāng)前的消費者除了考慮住房的建筑質(zhì)量與風(fēng)格、戶型、區(qū)位等要素外，還將房地產(chǎn)園林景觀與周邊配套設(shè)施納入選房的重要要素之一。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在此市場背景下，不得不加大對開發(fā)房地產(chǎn)園林景觀的投入。然而，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并沒有從以人為本的角度來進行房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計，在園林景觀設(shè)計理念上認(rèn)識不足，只是單純受到利益驅(qū)使而進行房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)園林景觀綠化建設(shè)。為此，市場上出現(xiàn)了一些不良現(xiàn)象，諸如在彰顯富貴、過分追求奢華或即時效果等急功近利的設(shè)計思想影響下，園林景觀設(shè)計作品存在很大的盲目性、局限性與功利性。房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計若缺乏正確理念引導(dǎo)，則會勞民傷財，違背環(huán)境景觀的功能需求，同時阻礙房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。
2、急功近利、模仿之風(fēng)盛行
近年來，園林景觀設(shè)計已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，園林景觀設(shè)計的質(zhì)量影響著開發(fā)商的經(jīng)濟效益。首先，景觀設(shè)計是小區(qū)主題及風(fēng)格定位的展現(xiàn)，是房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計的基礎(chǔ)。園林景觀設(shè)計不僅僅是簡單的綠化設(shè)計，而是對小區(qū)周圍環(huán)境的整體考慮與規(guī)劃，房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計要通過園林景觀景觀設(shè)計來實現(xiàn)。其次，良好的景觀設(shè)計是房地產(chǎn)營銷的籌碼，戶外景觀設(shè)計和戶外活動空間可以提升居民的歸屬感和認(rèn)同感。因而大多數(shù)景觀設(shè)計僅僅考慮房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟效益，沒有充分考慮居住區(qū)內(nèi)老年、兒童等人群的行為特點、活動方式；沒有考慮房地產(chǎn)內(nèi)景觀與外部景觀的協(xié)調(diào)性，導(dǎo)致房地產(chǎn)的園林景觀缺乏文化氣息，嚴(yán)重脫離實際、缺乏人性化及實用性和持續(xù)性的設(shè)計無法滿足人們精神需求。單純追求異域風(fēng)情，一時間歐式風(fēng)格泛濫，房地產(chǎn)小區(qū)中充斥著歐式廣場、羅馬柱和噴泉；追求急速綠化率，有很多開發(fā)商為了提升品位，盲目購買大批名貴植物和百年老樹來堆砌成林。有的南方樹種種到北部地區(qū)，植物適應(yīng)不了當(dāng)?shù)貧夂颍瑢?dǎo)致苗木大量死亡，造成經(jīng)濟浪費嚴(yán)重。
二、房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計
1、遵循地域性原則和歷史性原則
地域性原則，就是住區(qū)景觀設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征，因地制宜的創(chuàng)造出具有時代特點地域特征的空間環(huán)境。所謂歷史性原則，就要尊重歷史，保護和利用歷史性景觀。對于歷史保護地區(qū)的住區(qū)景觀設(shè)計可結(jié)合實際情況綜合調(diào)節(jié)。
2、因地制宜，注重與周邊環(huán)境的融合
房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計的過程中，要對建筑周邊環(huán)境以及地形條件進行充分的調(diào)查，在景觀設(shè)計中，要重視房地產(chǎn)園林景觀于周邊景觀的融合性，根據(jù)施工場地原地形進行設(shè)計，充分利用當(dāng)?shù)刂脖欢鄻有裕Ａ粼腥郝漕愋秃捅就林脖?，對名貴古樹進行充分保護，設(shè)計中要掌握科學(xué)性、靈活性和可操作性，營造適用合理的房地產(chǎn)園林景觀.目前越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始注重于房地產(chǎn)價值的重要性，通過園林景觀提升房地產(chǎn)價值。可是卻仍舊忽略了外部環(huán)境協(xié)調(diào)，只是單純簡歷內(nèi)部園林景觀，對于周圍大環(huán)境的關(guān)注極少，所以，房地產(chǎn)價值并沒有得到真正的提升。因此，在景觀設(shè)計中不僅要注重內(nèi)部景觀設(shè)計的協(xié)調(diào)，而且還要加強外部景觀的協(xié)調(diào)，使得景觀設(shè)計與當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣?、歷史文化以及周圍的水景、山勢相互融合，進而創(chuàng)造出更加和諧美麗的景觀。
3、提高園林景觀的觀賞性和實用性。
房地產(chǎn)園林景觀即要滿足大多數(shù)居民視覺審美要求；又要在統(tǒng)一中尋求變化，力求反映出自身特色，避免盲從俗套；還要應(yīng)順市場經(jīng)濟發(fā)展需求及地方經(jīng)濟現(xiàn)狀，結(jié)合地方實情，注重節(jié)能和合理利用土地資源，盡可能地采用新技術(shù)，新方法。植物栽植要疏密有致，變化有度，體現(xiàn)韻律感和層次感。景觀不僅要具備美感，還要體現(xiàn)景觀的功能性與參與性。隨著城市節(jié)奏的加快，城市居民的工作壓力較大，小區(qū)要為業(yè)主提供身心娛樂的地方，園林景觀工程要適當(dāng)?shù)脑O(shè)置相應(yīng)的健身設(shè)施，體現(xiàn)園林景觀的多功能性。總之，房地產(chǎn)園林景觀工程景觀設(shè)計要以人為本，打造生態(tài)節(jié)約型的園林景觀，提高景觀的實用性和觀賞性，對植物的季節(jié)性進行充分考慮，做到四季有景可賞，水景和雕塑設(shè)計要遵循精而少的原則，減少成本的浪費。
4、在有限的空間內(nèi)重注立體綠化的發(fā)展。
在現(xiàn)代化的城市當(dāng)中，人口稠密，高樓成群，房屋毗連，寸土難尋，如何在有限的空間里營造出更美的環(huán)境，增加綠化覆蓋率而不多占用土地，就需要設(shè)計者們另辟蹊徑轉(zhuǎn)向高空發(fā)展，提高立體綠化水平，開拓小區(qū)立體綠化空間。立體綠化是一個整體的概念，它可以是攀援植物綠化、墻面綠化、陽臺綠化、門庭綠化、花架、棚架綠化、柵欄綠化、坡面綠化、假山與枯樹綠化、屋頂綠化等等。它能加強景觀與建筑的相互作用與相互結(jié)合。增加人與自然的緊密度，很好地保持建筑物與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。
三、房地產(chǎn)園林景觀工程施工管理
1、嚴(yán)格把控設(shè)計交底
設(shè)計交底是建設(shè)成果與設(shè)計效果能否達成一致所邁出的關(guān)鍵一步。設(shè)計交底不僅需要設(shè)計方對設(shè)計定位、設(shè)計理念、設(shè)計意圖等進行詳細介紹，更重要的是讓設(shè)計方、施工方、業(yè)主方三方采取互動式交底來達到對作品認(rèn)識、理解的一致性。施工方、業(yè)主方根據(jù)自己對作品的理解做詳細的闡述，設(shè)計方再根據(jù)他們的描述判斷他們的理解，對存在的偏差進行糾正，最終達到共識。
2、施工組織設(shè)計審查，工程質(zhì)量、進度、造價和安全文明得到保障
施工組織設(shè)計師工程項目管理的技術(shù)經(jīng)濟文件。審查施工階段的實施性施工組織設(shè)計方案正確與否，直接影響工程項目進度控制、質(zhì)量控制、造價控制。審查好施工組織設(shè)計，對于現(xiàn)場管理能夠起到事半功倍的作用。
3、提升管理人員的素質(zhì)。
管理人員是園林景觀管理的主體，管理人員的素質(zhì)直接影響著園林景觀工程的施工質(zhì)量和呈現(xiàn)效果。景觀工程強調(diào)追求工程的藝術(shù)，要達到給人以“移步換景”的美感，要達到這一點，在某些部位僅憑設(shè)計可能難以體現(xiàn)要達到的效果，需要通過工程管理人員及技術(shù)人員創(chuàng)造性的勞動，去實現(xiàn)設(shè)計的最佳理念與境界，比如假山堆疊、黃石駁岸、微地形處理等，這些都需要對其組織設(shè)計的詳盡性、整體性進行嚴(yán)格的審查。通過管理人員對施工組織機構(gòu)的人配備進行審查，重點審查項目經(jīng)理和施工人員的管理、技術(shù)能力等，對工程質(zhì)量和工程效果是非常重要的。管理管理人員要充分配合設(shè)計人員的工作，管理人員要深入現(xiàn)場，對植被種植中出現(xiàn)的問題進行及時的協(xié)商和解決，充分聽取施工人員的意見，打造優(yōu)質(zhì)的園林景觀。
4、嚴(yán)格控制景觀材料的質(zhì)量是工程質(zhì)量和效果的重要保障。
景觀工程涉及的原材料比較多，如種植土、苗木規(guī)格、各種管線、鋪裝材料、燈光亮化設(shè)施、控制設(shè)備等的質(zhì)量都對工程質(zhì)量和效果影響很大，因此，嚴(yán)格控制材料的質(zhì)量是確保工程質(zhì)量和效果的前提。
5、提高管理人員對房地產(chǎn)景觀中綠化的認(rèn)知。
積極合理的園林景觀不僅可以美化居住環(huán)境，改善人們的居住條件，還可以提升居住環(huán)境的品位，提高整座城市的綠化率，為小區(qū)居民提供娛樂休閑的場所，房地產(chǎn)園林景觀工程具有深刻的社會意義以及生態(tài)環(huán)境效益。
房地產(chǎn)景觀的主角是植物，設(shè)計者要充分利用原有的本土物種，減少選用不適應(yīng)當(dāng)?shù)胤N植的品種。相關(guān)人員對購進的苗木質(zhì)量要進行嚴(yán)格的檢查，切忌以次充好，破壞小區(qū)景觀的密度感和立體感。只有嚴(yán)格規(guī)范苗木質(zhì)量規(guī)格，才能確保苗木質(zhì)量和設(shè)計規(guī)范的結(jié)合。只有施工人員深刻理解設(shè)計和現(xiàn)場進行施工，景觀施工才能達到預(yù)期的設(shè)計的效果。
此外，園林景觀工程完成后還需要有精心的后期養(yǎng)護工作。加強園林景觀工程后期養(yǎng)護管理是園林景觀工程質(zhì)量管理的保證，要聘請專業(yè)的技術(shù)人員和養(yǎng)護人員做好后期的養(yǎng)護工作，針對不同的品種采取適宜的養(yǎng)護方法，以保證能長期的體現(xiàn)良好的設(shè)計效果，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境，提高開發(fā)商的經(jīng)濟收益，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
結(jié)語：
隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市建設(shè)進程的加快，房地產(chǎn)開發(fā)成為經(jīng)濟發(fā)展的一大熱點， 小區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量影響著人們的購房選擇。優(yōu)雅的住宅區(qū)園林景觀和性能完備的健身設(shè)施也成為房地產(chǎn)開發(fā)商的賣點，園林景觀設(shè)計關(guān)系著開發(fā)商房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益和綜合競爭力。房地產(chǎn)生產(chǎn)商要加強對園林景觀設(shè)計的重視，在設(shè)計的時候堅持因地制宜、和諧統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展的原則，營造適用合理的房地產(chǎn)園林景觀。
參考文獻：
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第4篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計范文
從實踐來看，房地產(chǎn)生態(tài)園林景觀設(shè)計主要表現(xiàn)在三個方面，即平面設(shè)計、道路設(shè)計以及景觀設(shè)計。具體分析如下：
第一，平面設(shè)計。對于房地產(chǎn)項目設(shè)計而言，其大多是采用了規(guī)范化和規(guī)則化模式，而生態(tài)園林景觀設(shè)計則與之有所不同，其主要有自由式、混合式以及規(guī)則式等多種形式。從實踐來看，若嚴(yán)格按照自由式的風(fēng)格進行設(shè)計，則園林景觀在整體上的布局就相對的比較靈活一些，尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路會將居民的室外空間合理的分割開來，在園路兩旁設(shè)置的植被會讓居民感覺到自由活潑、與大自然親密接觸的感覺；若采用規(guī)則式的設(shè)計方案，在園路、廣場以及水體等，都應(yīng)當(dāng)布置成適當(dāng)?shù)膸缀螆D案，并設(shè)置一些較為明顯的軸線，給居民的感覺是整齊劃一、中規(guī)中矩；若采用混合式的設(shè)計方案，則園林景觀中不僅會有自由靈活的感覺，而且還有規(guī)則式的嚴(yán)肅。但實踐中無論采用何種設(shè)計模式，最終的目的都是為了通過生態(tài)園林建設(shè)，各種廣場、園路以及綠化布置等，讓房地產(chǎn)與景觀綠化有機地融為一體，創(chuàng)造一個城市房地產(chǎn)花園。
第二，道路設(shè)計。在房地產(chǎn)生態(tài)園林景觀設(shè)計過程中，道路是其中一個必不可少的重要環(huán)節(jié)，尤其是其寬度不僅要適于正常的行走，而且還要滿足生活用車的方便進出，更重要的是要充分地考慮到行人、車輛的安全性?；诖耍P者建議實際設(shè)計過程中要多選擇環(huán)形道，并保證人、車能夠各行其道。房地產(chǎn)生態(tài)園林的設(shè)計應(yīng)當(dāng)區(qū)別于一般的住宅小區(qū)道路設(shè)計，應(yīng)當(dāng)多增加一些迂回曲折、自然流暢的道路線條在其中，而且還要保證綠地與空間的形狀能夠科學(xué)合理的分割開來。在道路設(shè)計過程中，應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)的植物共同組成一個生態(tài)園林景觀，使行走在其中的居民能夠活動一種景隨步移的美妙感覺。
第三，景觀設(shè)計。對于房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計而言，景觀設(shè)計是重點，想要讓生態(tài)園林景觀實現(xiàn)情景交融之目標(biāo)，則必須充分地體現(xiàn)出一定的文化底蘊，即將人文情懷充分地賦予園林景觀設(shè)計之中。當(dāng)該園區(qū)的居民漫步于園林景觀時，猶如置身于山水畫之中，使人感受到春景宜游；夏景宜看；秋景宜賞；冬景宜居，表達出園林景觀設(shè)計的詩情畫意?？梢杂行У胤潘缮詈凸ぷ髦械木o張心情與壓力，進一步舒緩其煩躁情緒，對日后的正常生活和工作具有非常重要的作用。在景觀設(shè)計過程中，筆者建議在抓住一個主題思想的基礎(chǔ)上，由設(shè)計人員具體的自由發(fā)揮，從而創(chuàng)造出一個千姿百態(tài)的景觀格局。同時，需要注意園林小品設(shè)計，即應(yīng)當(dāng)保持一種雅致、簡遠以及疏朗的風(fēng)格，不僅要突出設(shè)計人員的思路和想法，而且還要讓這些景象表現(xiàn)出深遠的意境，令人產(chǎn)生無限的遐想。
二、房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計過程中的注意事項
（1）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計應(yīng)當(dāng)與自然環(huán)境、政府區(qū)域規(guī)劃相協(xié)調(diào)
從目前房地產(chǎn)項目開發(fā)實踐來看，生態(tài)園林的設(shè)計優(yōu)劣直接關(guān)系著該房地產(chǎn)項目的受關(guān)注度，甚至?xí)绊懙皆擁椖康某蓴 Ｒ虼?，絕大多數(shù)的開發(fā)商將視線都放在了園林景觀本身的設(shè)計上，希望以更好的設(shè)計創(chuàng)意來打動消費者，但卻嚴(yán)重忽視了與周圍建筑景觀的有機融合問題，導(dǎo)致適得其反?；诖耍P者認(rèn)為房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計風(fēng)格應(yīng)當(dāng)注重本土文化、當(dāng)?shù)丨h(huán)境，無論是選用嶺南造園手法、還是海派園林精致手法或是皇家園林的恢弘大氣的差異性選擇，都要使之與周圍的景觀有機地協(xié)調(diào)起來，以滿足風(fēng)俗習(xí)慣以及建筑審美的要求。
（2）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計過程中的植物景觀選擇
對于房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計而言，選擇適宜的植物景觀是非常重要的，設(shè)計人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)項目的實際情況進行選擇。在此過程中，一定要對該房地產(chǎn)項目周邊的地理位置條件、氣候狀況以及該項目的功能需求等，進行全面的分析研究，然后再根據(jù)植物自身特性做出正確的選擇。一般而言，房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計過程中應(yīng)當(dāng)保證植物配置多樣性，并且要充分地利用植物的自身習(xí)性。此外，在選擇生態(tài)園林景觀布置所需植物種類時，應(yīng)當(dāng)盡可能的利用本土植物種類，這樣可以使園林景觀更具有地方特色和親和力，比如在廣州市可使用大葉榕、小葉榕、鳳凰木、桂花、紅楓等常用樹種，尤其是紅棉花；還要注意運用本地植被種類對房地產(chǎn)園林景觀加強設(shè)計鋪墊，對于避免植物水土不服現(xiàn)象非常重要，同時還可以有效地簡化園林建設(shè)的后期管理工作。
（3）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計主題的選擇
房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計過程中，設(shè)計主題非常的重要，實踐證明，獨特的構(gòu)思與鮮明的主題可以大幅度提高房地產(chǎn)項目的市場競爭力，而且很容易獲得消費者的青睞。各種建筑結(jié)構(gòu)和植物布設(shè)，應(yīng)當(dāng)保持主題的統(tǒng)一性，并且讓人們欣賞完以后能夠理解其中的強大文化內(nèi)涵。比如，在園林景觀主題設(shè)計過程中，關(guān)鍵部位適當(dāng)選取虎尾草、大王椰、狐尾椰、紅豆杉、銀海棗、秋楓以及羅漢松等名貴植物，可以彰顯該房地產(chǎn)項目的高檔性品質(zhì)。
（4）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計過程中應(yīng)注意保護周邊環(huán)境
第5篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計范文
關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)價值最大化
到過沈陽的朋友都知道太原街是條著名的商業(yè)區(qū)，沈陽萬達新天地項目就位于太原街上。2007年沈陽萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司舉辦了設(shè)計招標(biāo)，最后選定了我們大建景觀的設(shè)計方案，通過與開發(fā)單位多輪的討論與溝通，以及建筑、藝術(shù)、照明等多領(lǐng)域設(shè)計師合作進行設(shè)計。萬達新天地一開盤，就吸引了大批的業(yè)主置業(yè)，銷售情況令萬達集團十分滿意。很多前來置業(yè)的業(yè)主對于景觀廣場的設(shè)計非常感興趣，極大地調(diào)動了購買欲望，同時肯定了景觀設(shè)計提升了新天地的商業(yè)品質(zhì)。我們希望通過沈陽萬達新天地的景觀設(shè)計體驗，來探討一下景觀設(shè)計如何使商業(yè)地產(chǎn)價值最大化。
1 商業(yè)也需有景可觀
任何商業(yè)景觀打造的目的都非常明確，即促進消費。在體驗式消費熱潮的影響之下，創(chuàng)造各式各樣的個性景觀空間成為各大商業(yè)項目的時尚“競賽”。無論是小舟、噴泉，還是表演、雜耍都可以成為商業(yè)景觀主題的一部分，都能為休閑空間增添情趣。商家如此費心設(shè)計，目的就是讓客人“流連忘返”。
萬達新天地分一、二期開發(fā)，景觀總面積為21294平方米（圖1）。其中二期商業(yè)廣場用地總面積為18532平方米，景觀用地面積為16259平方米，在同等規(guī)模的商業(yè)街區(qū)中屬于景觀比重很大的商業(yè)開發(fā)項目。廣場的面積既保證了商業(yè)街區(qū)的促銷界面，同時也吸引了很多來廣場休閑的潛在消費者。如何把廣場做的有吸引力，有賣點，將作為我們設(shè)計重點考慮的問題。
2 景觀營造氣氛
園林景觀、文化景觀、動態(tài)景觀、建筑景觀，是當(dāng)前商業(yè)景觀的四大主力形態(tài)。無論采用哪一種形式來搭建景觀，都是為了可以給消費者營造出愜意的“空間氣氛”。我們大建景觀通過多年設(shè)計工作體會到，空間氛圍既可體現(xiàn)出項目大空間的豪華氣派、富麗堂皇，也能精致堆砌出小空間的親切閑適、隨意溫馨。若要想形成自身特色、個性，那就強調(diào)主題式設(shè)計。我們在萬達新天地廣場的設(shè)計中結(jié)合沈陽的當(dāng)?shù)靥攸c，以及太原街的現(xiàn)狀綜合考慮，采用了現(xiàn)代歐式風(fēng)情的設(shè)計手法，用橢圓形的下沉廣場作為一個吸引人的集合點，來購物的人們可以在廣場邊的廊架下休息，同時可以觀看到由商家組織的各種促銷表演活動。廣場上有具有特色的星座鋪地，結(jié)合地面燈具形成晝夜都很有魅力的特色區(qū)域，廣場中心有大型旱噴泉、背景有羅馬式的柱廊，廣場周遍通過建筑以及綠化加以圍合，營造具有凝聚力的街區(qū)。
3 景觀在商言商
既然隸屬商業(yè)范疇，那么這“景”就得“在商言商”，做到既能觀賞，又能經(jīng)營。商業(yè)地產(chǎn)第一目的是聚集人氣，最終把購物變成一種休閑方式。因此景觀要根據(jù)商業(yè)本身定位、業(yè)態(tài)定位來設(shè)計制定。作為設(shè)計師，我們的任務(wù)是創(chuàng)造舒適的環(huán)境，帶給消費者難以忘懷的購物休閑體驗。商業(yè)景觀設(shè)計主要強調(diào)人與商品的交流，并兼顧其游覽、娛樂、聚會等行為，將其體現(xiàn)在景觀的形式和視覺感知上。要更多地考慮如何調(diào)動顧客潛在的消費性，這樣才能最大化體現(xiàn)項目的商業(yè)價值。我們在萬達廣場周邊設(shè)計很多提供休息，交流的空間，盡可能多的留住消費者。
4 個性化的廣告意識
景觀設(shè)計得有個性，也就是造型要有自己的“做派”，這樣才能形象獨特、與眾不同。商業(yè)景觀元素是以商業(yè)建筑為主，那么在創(chuàng)造景觀形象上，就必須得顯示出商品特性及專業(yè)性質(zhì)，并要與環(huán)境造型要素相結(jié)合，我們在大建景觀在店招的設(shè)計構(gòu)思、位置、體量上都做了反復(fù)的研究，目的就是通過醒目的標(biāo)志與商業(yè)廣告語言使該環(huán)境具有強烈的獨特性，從而達到吸引與招徠顧客的目的。
5 多樣化的商業(yè)景觀
景觀要善于通過各種基本形態(tài)加以分解、創(chuàng)新，挖掘無窮的創(chuàng)造潛力。而且，注重景觀形態(tài)的豐富，打破一些視覺常規(guī)，通過視覺中心的轉(zhuǎn)移、秩序變換、對比強化等，更多地結(jié)合了廣告、表演、燈光、招牌等多元化的電子、機械、光效設(shè)施，給人以視覺上的沖擊，創(chuàng)造出新穎別致且具有時代感的商業(yè)環(huán)境。我們在二期商業(yè)廣場設(shè)計了一處大型的音樂噴泉，在一期購物的人群可以很清楚的看到，噴泉將兩期商業(yè)區(qū)連接成一個整體，為今后的公共環(huán)境營造提供條件，極大促進了商業(yè)人氣。
6 細微之處見功力
我們認(rèn)為，對細節(jié)的關(guān)注最能反映出設(shè)計者及商家的工作態(tài)度和產(chǎn)品品質(zhì)感。景觀設(shè)計亦如此，它有必要強調(diào)細部的修飾，因為這樣能體現(xiàn)設(shè)計的刻意性，從而使顧客對該環(huán)境擁有者的經(jīng)濟實力堅信不移。這樣能使消費者對該環(huán)境內(nèi)的商品質(zhì)量和檔次產(chǎn)生安全感和信任感，也能在這樣的心理感知下加深對該商業(yè)環(huán)境的印象。
由于商業(yè)景觀特殊的利益“成份”，景觀設(shè)計師通常要面對服務(wù)兩個對象：商家和消費者。所以，在景觀規(guī)劃和設(shè)計當(dāng)中，不僅要參照大眾的活動以及心理需求，又要考慮業(yè)主的商業(yè)利益最大化要求。很多時候，二者是相互沖突的，那么我們立刻變成調(diào)解員，成功的商業(yè)景觀設(shè)計都是二者相互協(xié)調(diào)的結(jié)果。在新天地廣場的設(shè)計過程中我們對于每一個景觀節(jié)點的材質(zhì)、鋪貼方式、規(guī)格等方面都做了反復(fù)的推敲，在控制成本的同時，最大限度的追求品質(zhì)。
7 主題性景觀設(shè)計
任何商業(yè)景觀的目的都非常明確，即促進消費。其手段就是讓人“流連忘返”以致“樂不思蜀”，從而導(dǎo)致“千金散去”。達到此目的的關(guān)鍵前提在于“景”之本性――賞心悅目、錦上添花。景觀是商業(yè)項目里的設(shè)施和周圍環(huán)境的組合體，也就是我們從商業(yè)區(qū)域內(nèi)上看到的一切東西，包括地面、標(biāo)志性景觀(如雕塑、噴泉)、建筑立面、櫥窗、廣告店招、游樂設(shè)施、街道小品、街道照明、植物配置、藝術(shù)表演等景觀要素。我們認(rèn)為商業(yè)景觀設(shè)計就是將所有的景觀要素巧妙和諧地組織起來的一種藝術(shù)，從形式、空間、時空、意境四方面去進行。人性化、精細化設(shè)計更是景觀設(shè)計的核心。
8 不容忽視的景觀設(shè)計
體驗消費越來越成為商業(yè)項目的主要趨勢，因而創(chuàng)造一個允許人停留與觀賞的共享空間非常重要。商業(yè)景觀環(huán)境包括與商業(yè)建筑相匹配的廣場、庭院、步行街、柱廊、露臺、小品雕塑等，不共享空間僅起到聚客的效果，可以滿足購物者休息、聚散的要求更是促銷和傳達公共信息，開展社會公共活動的好場所。它既像室內(nèi)空間一樣具有舒適安全的環(huán)境氛圍，又像室外空間一樣供消費者自由地使用。
第6篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計范文
關(guān)鍵詞：住宅；園林景觀設(shè)計；存在問題；展望
目前，我國的經(jīng)濟發(fā)展越來越迅猛，同時，人們的生活節(jié)奏也就相應(yīng)地越來越快，在這樣高壓的生活環(huán)境下，更多的人希望能夠有一個舒適的生活環(huán)境，能有一個美好而又回歸自然的家，因此，現(xiàn)代小區(qū)的園林景觀設(shè)計就顯得尤為重要。本文主要針對現(xiàn)代小區(qū)中園林景觀設(shè)計中存在的問題作出較為理性的分析，面對日益匱乏的資源和逐漸惡劣的環(huán)境，提升家的綠化建設(shè)的重視度也將是大勢所趨。
1現(xiàn)代小區(qū)景觀的理念
現(xiàn)代小區(qū)的建設(shè)不論是建筑物還是建筑環(huán)境，都是應(yīng)該盡可能多地為人們的生活提供便利，也就是說，只有將“以人為本”作為建設(shè)的理念，并將這一理念從一而終地體現(xiàn)在建筑過程中，才能很好為人們建設(shè)出最為滿意的居住環(huán)境。隨著我國經(jīng)濟的不斷提升，人們的生活水平由原本的解決溫飽到現(xiàn)在逐漸步入小康，巨大的生活改變讓人們對自己的居住環(huán)境有了更高層次的要求。只有讓現(xiàn)代小區(qū)中的居民的物質(zhì)和精神都滿足了，才能很好地創(chuàng)造一個健康的環(huán)境。小區(qū)的綠化也是如此，盡可能多地滿足居民的需求，通過對美的處理，使得居民能夠在居住中體會出不一樣的效果。
2現(xiàn)代住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計要點
2.1應(yīng)用的整體性。建設(shè)一個居住小區(qū)應(yīng)該將其作為一個整體進行設(shè)計建設(shè)，同樣，整體中的園林景觀也應(yīng)該滿足整個建筑的風(fēng)格，如果不能讓園林景觀設(shè)計融入整個現(xiàn)代住宅小區(qū)，就很難使人們體會到綠化的存在感，突兀的設(shè)計會讓園林景觀顯得十分陌生。將園林景觀的設(shè)計融入整個建筑物的風(fēng)格中，建立獨特的設(shè)計體系，只有這樣，成品才算得上是優(yōu)秀。
2.2元素合理配設(shè)。在園林設(shè)計中，少不了元素的搭配，應(yīng)該將園林景觀中需要的元素進行合理的搭配和設(shè)計。傳統(tǒng)的中國元素往往都象征著美好和幸福，所以根據(jù)園林景觀的整體設(shè)計將這些寓意美好的元素進行合理的搭配和設(shè)計，放置在最合理的地方，才能夠給居民帶來一種喜氣撲面的感覺。
2.3材料適用。建筑和設(shè)計小區(qū)園林景觀的目的就是要環(huán)保節(jié)約，所以在使用的材料上，同樣應(yīng)該實現(xiàn)環(huán)保的理念。一般來說，古典園林和現(xiàn)代園林的設(shè)計材料會有很大的不同，古典的設(shè)計材料偏向穩(wěn)重和單調(diào)，只用黑白灰就將整個園林打造出比較莊重的感覺，而現(xiàn)代的園林設(shè)計就用到比較多的現(xiàn)代材料，可以根據(jù)建筑風(fēng)格的不同進行改變。所以，在建設(shè)園林景觀時，要根據(jù)不同的風(fēng)格選用不同的建筑材料。
2.4配套小設(shè)施。一般來說，園林設(shè)計是十分有講究的，在古典園林中，籠統(tǒng)分為園林小品和一些比較大型的建筑，比如廳、堂、樓、閣等可以算得上是大型的建筑，所以，應(yīng)該將大型和小型建筑進行合理的搭配。一些配套的小設(shè)施是整個園林之中的點睛之筆。有些時候，正是這些細節(jié)之處才體現(xiàn)整個設(shè)計的精妙。在現(xiàn)代的園林景觀設(shè)計中，同樣是這樣的，只有將與設(shè)計配套的小設(shè)施進行合理的擺設(shè)和配置，才能更好地體現(xiàn)觀賞價值。因此，在設(shè)計園林時，要重視小設(shè)施。
3住宅區(qū)園林景觀設(shè)計所發(fā)揮的作用
隨著人民生活水平的不斷提高，對住宅區(qū)的園林景觀環(huán)境的要求也隨著提高，受到人們的重視，同時對住宅環(huán)境的要求也越來越高，也充分的體現(xiàn)了園林景觀設(shè)計的價值和作用。
3.1景觀環(huán)境效益。住宅區(qū)園林景觀環(huán)境質(zhì)量直接影響著人們的生理、心理以及精神生活。渴望回歸自然，親近自然，注重環(huán)境和綠化，這也是我們設(shè)計人員的所要達到的目的。
3.2社會效益。住宅區(qū)園林景觀環(huán)境還向居民提供公共活動場所。它既可向住戶提供開放的公共活動場地，也可滿足住戶個人的私密空間需求。使之加入公共活動的行列，提供住戶之間人與人的交往場所，同時增強居民的家園歸屬感，提高生活文化品位，進而從精神上創(chuàng)造和諧融治的社區(qū)環(huán)境。
3.3經(jīng)濟價值。加快住宅建設(shè)，不僅是解決人民住房問題的需要，也是開拓住宅市場、形成消費熱點、培植國民經(jīng)濟新增長點的需要。好的住區(qū)環(huán)境有助于提高住區(qū)的市場競爭力，增加銷售速度與入住率，提升開發(fā)利潤。為確保在今后長遠期的換房及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中居于有利地位，就不能不在房屋購置時考慮景觀環(huán)境因素。經(jīng)濟杠桿使人們切實體驗到了住宅區(qū)園林景觀的潛在價值。
4城市居住小區(qū)園林景觀設(shè)計的一些問題
4.1忽略園林景觀的功能性。滿足功能要求根據(jù)居民各種活動要求，布置休息、文化、娛樂、體育鍛煉、兒童游戲及人際交往等各種活動的場地與設(shè)施。滿足風(fēng)景審美的要求以景取勝，注意意境的創(chuàng)造。充分利用地形、水體植物及人工建筑塑造景觀，組成具有魅力的景色。組景園路應(yīng)當(dāng)既利于游覽觀賞，又方便交通。滿足凈化環(huán)境的需要多種植樹木、花卉、草地，有利于改善住宅區(qū)的自然環(huán)境和小氣候。
4.2宅旁綠地。結(jié)合住宅的類型、平面特點、建筑組合形式、道路等因素，布置宅旁的庭院綠地景觀，區(qū)分公共與私人空間領(lǐng)域。住宅區(qū)旁的綠地上高矮植物的搭配，不但豐富了小區(qū)景觀，同時將私人空間同公共空間區(qū)分開來。
4.3道路綠地。住宅區(qū)道路綠地是住宅區(qū)道路紅線以內(nèi)的綠地，它靠近城市干道，具有遮蔭防護、豐富道路景觀等功能，可根據(jù)道路的分級地形、交通情況等進行布置?？拷鞲傻赖木G地以草坪為主，適當(dāng)種植一些熱帶樹種，不但豐富了小區(qū)景觀，亦起到了遮蔭的效果。
5發(fā)展趨勢
5.1近年來，房地產(chǎn)經(jīng)營理念發(fā)生了一些變化，概念地產(chǎn)開始出現(xiàn)，如景觀主題地產(chǎn)、環(huán)保主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)、休閑主題地產(chǎn)、智能主題地產(chǎn)等。人們開始更多地關(guān)注環(huán)境和文化，倡導(dǎo)社區(qū)新的生活方式。與傳統(tǒng)住宅區(qū)相比，現(xiàn)代住宅區(qū)環(huán)境景觀出現(xiàn)了一些新的趨勢。
5.2強調(diào)環(huán)境景觀的共享性。這是住房商品化的特征。要使每套住房都獲得良好的景觀環(huán)境效果，首先要強調(diào)住宅區(qū)環(huán)境資源的均好和共享。在規(guī)劃時應(yīng)盡可能地利用現(xiàn)有的自然環(huán)境，適當(dāng)創(chuàng)造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受到。其次，要強化圍合功能強、形態(tài)各異、環(huán)境要素豐富、安全安靜的院落空間，達到歸屬領(lǐng)域良好的效果，從而創(chuàng)造溫馨、樸素、詳和的居家環(huán)境。
第7篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計范文
【關(guān)鍵詞】居住區(qū)；景觀設(shè)計；圖紙落地；施工圖
1.研究背景
國內(nèi)房地產(chǎn)景觀專業(yè)無論從設(shè)計還是施工角度都在日趨完善，不斷充實著內(nèi)涵及外延，很多地產(chǎn)公司已形成了自己的特色或標(biāo)準(zhǔn)化，引領(lǐng)著行業(yè)發(fā)展趨勢。作為甲方景觀設(shè)計管理者，不但需要將這些特色或標(biāo)準(zhǔn)化吸收以及利用，還需要的是從全局的角度審視問題。因為所展示傳遞的不僅僅是美景，還需要滿要足公司的要求、業(yè)主的使用及其他相關(guān)部門的監(jiān)督、驗收，管理者的責(zé)任不可謂不大。現(xiàn)截取景觀施工圖審圖這一過程中易出現(xiàn)的一些問題進行探討，以期獲得思維的碰撞，產(chǎn)生有益的結(jié)果。
老子曰：“天下大事，必作于細?！蓖恚瑢D紙的審查不僅從方案的效果、功能方面精細把控，而且更重要的是從造價、可實施性方面進行管理，達到公司對景觀投入更合理、更經(jīng)濟的要求。一般來講，景觀施工圖相較于方案階段更側(cè)重于理性思維，要求更加的細致、嚴(yán)謹(jǐn)。一方面景觀施工圖要把已經(jīng)認(rèn)可的設(shè)計意圖展示表達出來，這主要取決于景觀設(shè)計人員的專業(yè)能力、水準(zhǔn)；另一方面，施工圖紙是否能落地還涉及很多相關(guān)專業(yè)、工種，比如建筑、結(jié)構(gòu)、機電、裝修等等，更考驗景觀管理人員對問題的預(yù)估能力，對各專業(yè)矛盾的實際解決能力。
2.項目概況
本案位于浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)，項目依托自貿(mào)區(qū)、迪斯尼、商飛基地等區(qū)位優(yōu)勢，緊靠海天湖公園，容積率1.4，定位為高檔低密度純法式住宅小區(qū)。規(guī)劃紅線面積約七公頃，總體布局上吸取法式花園的特點，采用軸線、對景、圍合等設(shè)計手法，創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境。
3.問題及對策
3.1綜合管線
如果把小區(qū)內(nèi)景觀看做一個人的外表，那么綜合管線就是一個人的血管了。因為綜合管線都埋藏于地表之下的土壤中，擔(dān)負著整個小區(qū)的運轉(zhuǎn)、能量供給，其中任何一條管線出現(xiàn)問題，都會對業(yè)主生活造成很大的不便。以本項目為例，在景觀施工圖審圖過程中，我們把綜合管線圖與景觀圖、喬木圖疊圖落到一起，發(fā)現(xiàn)主要有以下的問題：第一，部分大喬木的點位與管線過近，不滿足相關(guān)規(guī)范，或?qū)棠鹃L勢有影響；第二，部分的井蓋在石材鋪裝中，雖然現(xiàn)在較通用的做法是用不銹鋼邊框做雙層井蓋，但對施工工藝及造價都有較大的挑戰(zhàn)。當(dāng)然，這也是其他小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
在解決此類問題上我們的策略是：因土方還未回填時，綜合管線還未進場，故兩專業(yè)（管線、景觀）都有調(diào)整的余地。管線專業(yè)針對影響景觀施工的局部區(qū)域做適當(dāng)調(diào)整（主要是井蓋位置），景觀專業(yè)針對管線專業(yè)不易調(diào)整的區(qū)域做相應(yīng)調(diào)整，其中各有兩三輪的調(diào)整，通過這樣的磨合才能達到比較理想的結(jié)果。這樣做還有個大前提，就是重要的景觀節(jié)點的景觀效果要保留，做到有的放矢。由于綜合管線施工在前，景觀施工在后，所以開始施工后已經(jīng)施工完成的管線要求不改變，在景觀專業(yè)進場施工時，考慮到管線施工有一定的誤差，這階段就要求對影響景觀的區(qū)域，景觀專業(yè)要根據(jù)管線做調(diào)整，這樣先后主次分清，才有利于各項施工施工的推進，減少各個專業(yè)之間的摩擦。
3.2 地庫頂板排水
地庫頂板排水在大多地產(chǎn)公司是處于景觀與建筑專業(yè)的交界面看待，一般是哪個專業(yè)出圖，就按哪個專業(yè)的施工。筆者認(rèn)為，頂板排水的優(yōu)劣，對園林綠化尤其是大樹的成長有著相當(dāng)大的影響，所以對本項目的排水做法進行了仔細推敲。在本案中，建筑專業(yè)的圖紙表達的排水做法是塑料排水板結(jié)合土工布設(shè)計，上面直接覆土。一般來講，這也屬于經(jīng)常出現(xiàn)在圖紙中的做法。
就此節(jié)點做法，筆者咨詢考察了一些其他項目，以及與總工、施工方進行了探討，趨向的結(jié)論是排水板排水效果不佳，有幾個原因：其一，鋪設(shè)排水板對回土施工要求較高，在工期較緊的情況下很難實現(xiàn)分層夯實，而且在回土過程中很容易將排水板壓壞；第二，地庫頂板無找坡，實際上是做不到有組織排水；三，地庫周邊無收水措施，無法將水及時排走。經(jīng)過景觀專業(yè)多次比對優(yōu)化，從經(jīng)濟及實際效果入手，最后確定的做法是頂板滿鋪150mm厚碎石，作為排水層，以及蓄水層，中間魚骨狀鋪設(shè)排水盲管，在地庫邊設(shè)集水井收水，排到附近雨水井，基本可達到頂板排水的要求。
3.3 無障礙設(shè)計
小區(qū)建筑出戶的無障礙設(shè)計為建筑專業(yè)出圖，無障礙坡道上欄桿扶手做法是直接索引的圖集，項目總計約六十個這樣的坡道扶手。因其與景觀專業(yè)相接，本著景觀、建筑效果相協(xié)調(diào)的原則，對欄桿扶手樣式進行了仔細的研究?？紤]之初是怎樣的欄桿樣式更美觀，又與建筑協(xié)調(diào)，數(shù)易其稿，都不甚滿意。山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村！仔細研究規(guī)范GB 50763-2012無障礙設(shè)計規(guī)范條文，有明確說明平坡出入口的地面坡度不大于1比20。經(jīng)核算景觀標(biāo)高及建筑標(biāo)高，發(fā)現(xiàn)由景觀路面過渡到門廳的坡度是可以控制在1比20，這樣原圖中的欄桿扶手就可以取消，這樣無論從工程造價、土建施工、功能使用都做到了去繁就簡的效果，也得到公司的認(rèn)可。
這個案例也說明了對景觀管理者來講，規(guī)范的掌握不但是設(shè)計的基礎(chǔ)，也是控制造價、及時發(fā)現(xiàn)問題的必備法寶。
3.4 屋面標(biāo)高
小區(qū)內(nèi)邊套別墅的屋頂露臺進行景觀設(shè)計，面積約16平方米。在景觀設(shè)計圖紙完成后發(fā)現(xiàn)鋪裝完成面高度與欄桿高度之差小于1.05米，已經(jīng)不滿足規(guī)范要求。重新查看建筑施工圖，原來建筑圖中完成面標(biāo)明的是水泥砂漿找平層，其標(biāo)高正好滿足1.07米的高差，也就是說，建筑圖紙中僅僅預(yù)留給景觀專業(yè)的兩公分的鋪裝厚度，這時要求已經(jīng)完成的建筑屋頂露臺返工已不現(xiàn)實，所以，景觀優(yōu)化調(diào)整的思路是在這兩公分的鋪裝厚度內(nèi)做文章。
我們從另一個思路去解讀這塊場地。怎樣把很薄的鋪裝面層與景觀設(shè)計協(xié)調(diào)，讓業(yè)主自然、舒適的使用屋頂露臺呢？筆者的的一個方案得到了公司的支持：針對業(yè)主的年齡段，審美及運動的需求，在露臺設(shè)計高爾夫果嶺推桿練習(xí)場，在整個露臺滿鋪人工草皮（厚度小于兩公分），在一側(cè)設(shè)計鑄鐵桌椅，使整個露臺成了一個休閑運動場所。
結(jié) 語
景觀施工圖審圖作為整個景觀工程中重要的一環(huán)，起著承上啟下的作用?！皥D紙落地”，顧名思義，要在落地前把將要遇到的問題、困難及時排查解決。這首先要求景觀從業(yè)人員對規(guī)范熟悉、掌握，更重要的是有顆責(zé)任心，不但對本專業(yè)圖紙反復(fù)推敲，更重要的是多考慮其他專業(yè)與本專業(yè)的關(guān)聯(lián)性，凡事多思考，那么景觀專業(yè)才能得到良性的發(fā)展，才能推動整個景觀行業(yè)的進步。
參考文獻
[1]無障礙設(shè)計規(guī)范.GB 50763-2012.
[2]衣曼 淺談住宅小區(qū)景觀施工圖設(shè)計與各專業(yè)的協(xié)調(diào)《城市建設(shè)理論研究（電子版）》
第8篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計范文
關(guān)鍵詞：住宅；園林景觀；設(shè)計；生態(tài)化
隨著國民生活水平的不斷提高，人們對自己的生活質(zhì)量提出了更高的要求，人們希望自己的居住環(huán)境是理想中的“桃花源居”、“精神家園”，不僅要擁有田園、愜意和文化底蘊，還有具備現(xiàn)代、時尚和精致的特色，更應(yīng)該是一個和諧發(fā)展、可良性發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。因此，在這種大環(huán)境的要求下，為了保護自然、回歸自然，各地房地廠商也不斷推陳出新，各種花園式小區(qū)、生態(tài)小區(qū)和綠地小區(qū)相繼出現(xiàn)，“生態(tài)”漸漸成為一種時尚。
1當(dāng)前我國生態(tài)化住宅小區(qū)建設(shè)中存在的問題
自從“住宅園林景觀設(shè)計生態(tài)化設(shè)計”這一概念提出后，無論是理論研究，還是實踐探索方面，我國的生態(tài)住宅小區(qū)都取得了較大的進步與發(fā)展。但是，很多先進的理論研究并沒有落實到實際的發(fā)展中，在很大程度上阻礙了理論研究的更新與注入，阻礙了住宅小區(qū)生態(tài)化發(fā)展的道路，具體表現(xiàn)在以下2個方面：
1.1對生態(tài)概念理解的不夠透徹
目前，相關(guān)專家和政府部門對“生態(tài)住宅小區(qū)”這一概念沒有明確的解釋，導(dǎo)致各建筑開發(fā)商對住宅小區(qū)生態(tài)化建設(shè)的認(rèn)識比較模糊。雖然很多房地產(chǎn)公司相繼推出生態(tài)住宅小區(qū)、綠色小區(qū)等房產(chǎn)項目，但由于市民對這些綠化的概念認(rèn)識比較籠統(tǒng)，這就使房地產(chǎn)商對小區(qū)的宣傳帶給人們一種炒作的印象，降低了對生態(tài)小區(qū)的信任感。
1.2將生態(tài)化簡單的歸為綠化率
大部分開發(fā)商對生態(tài)小區(qū)的認(rèn)識非常局限，認(rèn)為提高住宅小區(qū)的綠化率就是對小區(qū)進行生態(tài)化建設(shè)，因此，開發(fā)商在小區(qū)的綠地建設(shè)中大做文章，甚至為了較快達到預(yù)期效果，不惜從國外移植大樹、名樹，不僅浪費了大量的人力、物力和財力，更嚴(yán)重破壞了自然資源和生態(tài)系統(tǒng)的平衡。
2住宅園林景觀設(shè)計的生態(tài)化路徑研究
2.1全面理解“生態(tài)”的概念，景觀設(shè)計要符合生態(tài)化的設(shè)計理念
住宅園林景觀設(shè)計的生態(tài)化就是要遵循自然，避免對自然環(huán)境產(chǎn)生破壞，這是新時代住宅園林景觀設(shè)計的趨勢和發(fā)展目標(biāo)，既要結(jié)合當(dāng)?shù)氐拿褡屣L(fēng)情、傳統(tǒng)文化，又要凸顯現(xiàn)代生活的時尚和智慧，與生活緊密相連，體現(xiàn)出生態(tài)建設(shè)的科學(xué)內(nèi)涵。與此同時，住宅園林的景觀設(shè)計要盡量采用環(huán)保型和新型材料，在確保用戶擁有高質(zhì)量生活的同時，也要最大限度地避免對自然生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生破壞，達到人與自然和諧相處的最佳狀態(tài)。西安•綠地城項目，是2014年綠地集團西北事業(yè)部重點打造的首個中式風(fēng)格產(chǎn)品，景觀跟隨整體建筑風(fēng)格定位，結(jié)合綠地理想•家社區(qū)景觀人居標(biāo)準(zhǔn)體系，展開了一系列設(shè)計，在景觀風(fēng)格、功能設(shè)置上進行了一系列的創(chuàng)新研究。既融合了中式的傳統(tǒng)理念，處處表達了“道法自然”的境界，又與大自然緊密接觸，是一個春賞花、秋賞月、天人合一的風(fēng)水居住寶地。此外，綠地城小區(qū)的兒童活動場所采用的是柔軟的全塑膠作為地面材料，環(huán)保、降低污染的同時，又能保障兒童的安全，提供適合各階段兒童的活動玩具，與老人活動場相結(jié)合，方便實時看護兒童。
2.2確保設(shè)計工作的實用性
住宅園林景觀的生態(tài)化設(shè)計要體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念，這是因為人是住宅園林的觀賞主體，在建設(shè)過程中要充分考慮業(yè)主的需求，切實做到以下幾點：第一，修建一些常用的休閑娛樂場地；第二，利用景觀小品提高住宅園林景觀的實用性，不僅可以起到美化環(huán)境、烘托氛圍、裝飾陪襯主體建筑的效果，還可以供人們觀賞和休息。
2.3符合因地制宜的原則，選擇適當(dāng)?shù)膱@林植被
住宅園林景觀的生態(tài)設(shè)計要符合因地制宜的原則，盡量避免對現(xiàn)場地形進行改動。比如，在小區(qū)挖湖時剩下的土堆，不要盲目地將其運走，既浪費時間，又增加成本。將土堆設(shè)計成為一座小型的假山，不僅滿足了業(yè)主休閑娛樂的要求，還符合藝術(shù)美的特征。同時，園林植物的選擇也要因地制宜、適地適樹，考慮不同植物品種間的生態(tài)特征，合理搭配組合，從而突出景觀特色。西安•綠地城項目在設(shè)計階段就充分考慮了不同植物品種的生態(tài)位特征，采用西安當(dāng)?shù)爻Ｒ姷臉浞N，如國槐、女貞、石榴、紫荊、木槿、梅花等，并依據(jù)植物屬性配置植物群落，形成種群穩(wěn)定、季相變化豐富的復(fù)層群落結(jié)構(gòu)，營造出一種動態(tài)的、富有生命力的生態(tài)化植物景觀。
3結(jié)論
園林景觀設(shè)計的生態(tài)化，對提高人們生活質(zhì)量，使人與自然和諧相處具有積極地推動作用，建筑開發(fā)商要充分理解“生態(tài)”的含義，堅持以人為本的設(shè)計理念，因地制宜，從根本上保護環(huán)境，建設(shè)生態(tài)化住宅園林景觀。
參考文獻
第9篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計范文
關(guān)鍵詞：售樓處、體驗區(qū)、景觀設(shè)計
中圖分類號： S611 文獻標(biāo)識碼： A
售樓處、樣板房、體驗區(qū)俗稱房產(chǎn)銷售三大件。隨著房產(chǎn)銷售進入白熱化階段，銷售三大件成為影響銷售的最重要的道具。本文根據(jù)筆者最近兩年的工作經(jīng)驗，從營造房產(chǎn)銷售亮點，促進房產(chǎn)銷售的角度出發(fā)，進行售樓處及體驗區(qū)景觀設(shè)計的細致分析，從而更好的進行售樓處及體驗區(qū)的景觀設(shè)計。
一、設(shè)計目的
一個樓盤最初展現(xiàn)在消費者面前的是售樓處、體驗區(qū)及樣板房。在各大開發(fā)商進行售價比拼吸引消費者的時候，消費者在關(guān)注住宅的戶型設(shè)計的同時，注意力會更多的集中在日后居住的社區(qū)環(huán)境上。售樓處、體驗區(qū)的景觀環(huán)境作為消費者對該樓盤的最初印象，其具備的功能主要有以下幾點：
1、展示性：
作為整個樓盤最先與消費者見面的部分，是未來樓盤景觀的提前展示，它的展示效果，直接決是否能達到消費者對整個樓盤景觀的預(yù)期。另外，售樓處最大的目的就是其有足夠的吸引力，讓人車來車往的人知道，并且進入。[1]
2、局限性：
用地受限因素較大，范圍一般比較小，在設(shè)計過程中需要達到出小中見大的效果。
3、室外洽談功能：
作為室外公共空間的展示，良好的景觀設(shè)計效果，以及精致的戶外家具的布置，讓售樓處及體驗區(qū)成為一個極佳的室外洽談區(qū)。
4、協(xié)調(diào)性：
作為整個小區(qū)的景觀提前展示，需與大區(qū)的景觀設(shè)計風(fēng)格統(tǒng)一，因此一般會選擇同一家景觀單位進行設(shè)計。
5、時效性：
有的售樓處屬于臨時設(shè)計，有的售樓處會是永久建筑，作為以后的會所使用，故需要根據(jù)不同的功能需求，進行統(tǒng)一的規(guī)劃，本著節(jié)約、融入大區(qū)景觀設(shè)計的精神，進行設(shè)計。
二、設(shè)計管控要點
1、選址
售樓處及體驗區(qū)的選址極其重要，利用地塊的先天性優(yōu)勢，既要方便消費者易找易達，又要滿足消費者看房路線的舒適性。因為很多項目在郊區(qū)，并且周邊環(huán)境比較惡劣，例如前面道路工程車輛很多，周邊都是在建工地，盡量避開此地址，確實不能避開，需要在景觀設(shè)計時，重點進行考慮，保證售樓處及體驗區(qū)內(nèi)部環(huán)境的良好效果。[2]
昆明綠地云都會項目售樓處，前面道路為昆明市主要的渣土車進出道路，環(huán)境十分的惡劣，故在景觀設(shè)計方案設(shè)計的時候，以“水院子”為景觀核心，與建筑交相呼應(yīng)，利用院子環(huán)裝的圍合空間，用植物及施工展示板將售樓處與道路進行分割；摒棄了“移步易景”的景觀設(shè)計手法，在極小的空間內(nèi)，提出了“無處不景”的設(shè)計理念，將室內(nèi)室外的景觀做到延續(xù)性，做到全景觀無死角，將高品質(zhì)酒店理念引入到設(shè)計中；引入了大片的鏡水設(shè)計，讓消費者在進入售樓處前有豁然開朗，別有洞天的視覺沖擊力。達到了很好的消費預(yù)期。
2、動線設(shè)計
售樓處及體驗區(qū)的動線設(shè)計極為重要，需要達到消費者在到達售樓處及樣板房的時候，就能夠?qū)@個景觀效果進行全面的體驗。在進行方案設(shè)計時，需要對整個地塊及周邊的環(huán)境進行分析，滿足上文提到的五個目的。
動線設(shè)計包含兩部分：
①落客區(qū)及停車場到進入售樓處的動線；
②售樓處經(jīng)過體驗區(qū)進入樣板房的動線。
一般動線設(shè)計，需要保證唯一性，不走回路，保證動線沿線的景觀設(shè)計有足夠吸引消費者的亮點，利于營銷購買心理的建立。
3、軟硬景比例
軟硬景比例一般控制在6:4。硬景的設(shè)計一般以水景（疊水、鏡水、涌泉、噴泉）體現(xiàn)；鋪裝樣式復(fù)雜，石材規(guī)格要求高，主要體現(xiàn)在石材的鋪裝圖案、顏色（同一區(qū)域，顏色控制在三種以內(nèi)）、材質(zhì)；軟景設(shè)計中，重點控制苗木的規(guī)格及搭配方式。根據(jù)景觀設(shè)計的風(fēng)格，會引進規(guī)格大的苗木，冠幅保證完整，修建不影響即時效果；小苗要求毛球苗，種植要求滿鋪不漏土；時令花卉用量較大，一般會根據(jù)開盤時間，提前預(yù)定時令花卉，保證開盤時的即時效果。另外根據(jù)開盤時間的不同及配合營銷的要求，進行不同主題的情景化設(shè)計。[3]
4、限額造價
根據(jù)樓盤的業(yè)態(tài)及定位，進行限額設(shè)計，一般售樓處及樣板區(qū)的景觀設(shè)計單方造價會比大區(qū)的高，基本上在800-1200元/O。若為豪宅設(shè)計，造價會控制在1500-2000元/O。一般在項目做產(chǎn)品定位決策表的時候，就會做出這個造價。
5、便于施工
現(xiàn)階段房產(chǎn)項目開發(fā)速度，很多項目從拿地到開盤，僅需要半年時間，對售樓處及體驗區(qū)的要求會跟高，故在設(shè)計時，需注意施工的難易程度，根據(jù)開發(fā)進度要求，在設(shè)計效果及施工進度方面進行平衡。尤其是苗木的選擇方便，更要根據(jù)開盤時間，進行苗木的適時選擇。作為甲方進行控制時，不僅需要進行設(shè)計效果控制，更要結(jié)合施工進行控制。例如，我司南寧項目，要求的開盤時間是5月份，設(shè)計需要大片的薰衣草進行氣氛營造，結(jié)合薰衣草的正常開花時間，需要在前期方案確定時，就要進行草花定制，進行溫室的花期控制，滿足5月份的開盤效果。
三、案例分析
根據(jù)售樓處體驗區(qū)場地大小的不同，一般分為兩種情況：
1、場地比較充足，售樓處與體驗區(qū)景觀能夠完全分開。此種情況，售樓處更多的側(cè)重點在于滿足展示性的要求，體驗區(qū)承擔(dān)體驗功能及戶外洽談功能。
2、場地比較局促，售樓處景觀與體驗區(qū)景觀重疊。一般為樣板房設(shè)計在售樓處中，故售樓處的景觀設(shè)計需要將體驗功能及展示功能合二為一。
本文根據(jù)上述兩種情況，各選一個案例，進行闡述。
1、綠地海珀璞輝項目售樓處及體驗區(qū)
總平面圖如下：
此項目位于上海新江灣城，為綠地住宅產(chǎn)品中最高端的產(chǎn)品系列，海珀系列。鑒于此區(qū)域云集了華潤、九龍倉等眾多一線房企，產(chǎn)品定位做了與周邊樓盤的差異化處理。景觀設(shè)計方面，也著重體現(xiàn)出豪宅的豪華尊貴感，更不失人性化的設(shè)計。
售樓處在1#樓，樣板房在2#樓。體驗區(qū)為中間部分。因這個地塊面積較小，故結(jié)合大區(qū)進行了統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計。售樓處為永久建筑，在完成銷售任務(wù)后，會成為會所，在進行景觀設(shè)計時，進行統(tǒng)一的考慮。
1#樓售樓處的前廣場設(shè)計，既滿足了停車落客的功能性要求，有起到了良好的展示效果。設(shè)計簡潔大氣，在前場區(qū)域不是很充足的情況下，利用地形的高差，進行了疊水設(shè)計，效果極佳。
作為海珀產(chǎn)品的景觀標(biāo)示性建筑-風(fēng)雨廊架，也是這次展示的重點。根據(jù)風(fēng)雨廊架的布置，景觀在兩邊進行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計。
風(fēng)雨連廊 對景水景及塑
陽光草坪的休閑座椅建筑入戶景觀
此方案的景觀設(shè)計單位為上海柏景景觀設(shè)計公司；施工單位為廣州棕櫚景觀工程公司。造價約1000元/O。
2、綠地昆明盛高大城四期商業(yè)售樓處
總平面圖如下：
此項目為商業(yè)項目的售樓處，面積很小，約1800O，且樣板房在售樓處內(nèi)，動線僅有停車場到售樓處一條動線。故設(shè)計的重點在售樓處前場、建筑灰空間及停車場。參照萬科五d坊的售樓處處理模式，進行簡潔的設(shè)計?？紤]到工期比較緊張，僅有約1個月的時間施工，故并未采取較為復(fù)雜的設(shè)計模式。水景采取常規(guī)路線進行設(shè)計，運用了大量的石材鋪裝，主要靠精致的植物修建與施工來體現(xiàn)出商業(yè)項目的簡潔、大氣、精致感。
建筑前場空間的處理
建筑前場空間的鳥瞰圖
此項目設(shè)計公司為上海泛亞國際景觀設(shè)計公司，單方造價為800元/O。施工單位為上海綠地森茂景觀工程公司。
四、結(jié)語
售樓處及展示區(qū)為整個樓盤的先期展示，其景觀品質(zhì)直接影響消費者對整個樓盤景觀效果的預(yù)期，對樓盤的銷售起到至關(guān)重要的作用。
在實際操作過程中，作為甲方景觀設(shè)計師，需要整合各個部門的意見，尤其是重點采納營銷部門的意見，售樓處、體驗區(qū)、樣板房是銷售三大道具，如何促進銷售，增加銷售亮點，增加樓盤銷量，是工作的最重要目的。從成本角度而言，景觀成本是整個房產(chǎn)各專業(yè)成本科目中造價最小的，卻是最能達到效果的。在日后的工作中，營造出消費者更為關(guān)注的室外環(huán)境以及更好的促進銷售是此設(shè)計的最終的目的。
參考文獻
[1]王佳;淺談龍湖地產(chǎn)樓盤售樓處景觀設(shè)計; [J];《住宅產(chǎn)業(yè)》2011年05期
