房屋管理合同全文(5篇)

【摘要】納稅籌劃與稅務風險控制要取得良好效果，就必須要從合同訂立開始。本文結合具體實務探討了為何納稅籌劃及稅務風險控制一定要從合同開始，希望可以為納稅籌劃及稅務風險控制提供借鑒。

【關鍵詞】納稅籌劃；稅務風險；實務

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，一切商業(yè)活動幾乎都體現(xiàn)為合同行為，但是很多企業(yè)經(jīng)營管理者并沒有意識到合同與稅負的內(nèi)在聯(lián)系。特別是在開展稅務籌劃前一定要明白，納稅義務的發(fā)生不是由財務決定的，而是由相關交易決定的，納稅籌劃應從合同開始，應充分對合同涉稅條款和因素予以考量，在控制好涉稅法律風險的前提下，通過統(tǒng)籌安排實現(xiàn)稅負的最小化。但實務中，財稅人員提前介入的時機不多，仍有不少企業(yè)不重視合同涉稅條款的約定，甚至不設置涉稅條款。企業(yè)內(nèi)部法務或外聘法律顧問也因大多缺乏系統(tǒng)的稅法知識，僅關注其他法律風險，缺少對合同交易產(chǎn)生的稅務成本和風險進行審查。筆者認為，在合同簽訂中應至少關注合同價款與稅費承擔、發(fā)票開具與收付款等基本條款，同時對合同條款簽訂可能產(chǎn)生的稅負差異綜合測算，在合法、對等的基礎上降低稅負成本。舉例如下：

實務一：X公司聘請院校王教授進行財稅培訓，簽訂了培訓合同，培訓費用共計50000元，合同約定：王教授的機票5000元由X公司承擔報銷。請問：這5000元的機票能否抵扣增值稅？答復：這5000元的機票X公司不得抵扣增值稅。因為企業(yè)為非雇員支付的旅客運輸費用，不能納入抵扣范圍。改變?yōu)椋篨公司聘請院校王教授進行財稅培訓，簽訂了培訓合同，培訓費用共計55000元，合同約定：王教授的機票等所有差旅費用由X公司承擔。結果：取得院校培訓費55000元的增值稅專用發(fā)票就可以抵扣增值稅。

實務二：甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，簽訂房屋租賃合同，一年租金1200萬元（含物業(yè)費200萬元），每年一次性收取。（1）增值稅=1200×5%=60萬元（2）房產(chǎn)稅=1200×12%=144萬元（3）不考慮附加稅費、印花稅等，合計稅費：204萬元。改變?yōu)椋杭孜飿I(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，年收入1200萬元，合同簽訂時候根據(jù)實際情況將房租和物業(yè)分別簽訂。一是簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬元。二是簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費200萬元。（1）房租增值稅=1000×5%=50萬元；物業(yè)費增值稅=200×6%=12萬元（2）房產(chǎn)稅=1000×12%=120萬元（3）不考慮附加稅費、印花稅等，合計稅費：182萬元。結果：上述合同在分別如實簽訂的情況下，節(jié)稅22萬元。企業(yè)出租房屋時會附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設施及配套服務費，如機器設備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務等，稅法對這些設施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設施與房屋不加區(qū)別地同時寫在一張租賃合同里，那這些設施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無形中增加了稅負負擔。

實務三：四川成都X建安公司有好多單身員工都需要租房居住，假設總租金10萬元。方式一：若是員工自己在外租房，拿著員工跟房東簽的租房合同、合規(guī)租房單據(jù)可以按照規(guī)定標準在財務報銷宿舍費用。借：應付職工薪酬——福利費10貸：庫存現(xiàn)金10提醒：（1）從企業(yè)所得稅角度看，由于租房單據(jù)抬頭是職工個人名字，合同也是員工跟房東簽的租房合同，10萬元房租沒法在去稅前扣除。（2）從個人所得稅角度看，由于合同是員工跟房東簽的租房合同，因而員工每月可以享受專項附加扣除中的住房租金支出扣除1500元。方式二：若是統(tǒng)一以公司名義租房當做宿舍，拿著公司跟房東簽的租房合同、合規(guī)租房單據(jù)按照規(guī)定標準在財務報銷宿舍費用。借：應付職工薪酬——福利費10貸：庫存現(xiàn)金10提醒：（1）從企業(yè)所得稅角度看，由于租房單據(jù)抬頭是公司名稱，合同也是公司跟房東簽的租房合同，10萬元房租可以按照福利費標準在稅前扣除。（2）從個人所得稅角度看，由于合同是公司跟房東簽的租房合同，因而員工每月沒法享受專項附加扣除中的住房租金支出扣除1500元。改變?yōu)椋杭热还疽呀?jīng)統(tǒng)一為員工簽訂了房租合同，建議X公司應該再與員工簽訂一份住房租賃合同或協(xié)議，可以適當或者象征性收取點房租，作為員工住房租金專項附加扣除的留存?zhèn)洳橘Y料。結果：10萬元房租企業(yè)既可以按照福利費標準在稅前扣除，員工個人每月也可以享受專項附加扣除中的住房租金支出扣除1500元。

實務四：四川X商貿(mào)公司屬于某知名電梯品牌在當?shù)氐膮^(qū)域銷售代理商，每部電梯平均不含稅售價100萬元（含安裝費10萬元，3年維護保養(yǎng)費20萬元）。假設去年銷售電梯300部，簽訂電梯銷售合同，合同價100萬元（不含稅），X公司負責安裝和3年免費保養(yǎng)。增值稅=100萬元×13%×300=3900萬元改變?yōu)椋汉炗嗠娞蒌N售合同，合同價70萬元（不含稅），另外收取安裝費10萬元，3年保養(yǎng)費20萬元，合同中分別注明，發(fā)票按照項目開具，財務核算分別核算收入。增值稅=（70×13%+10×3%+20×6%）×300=3180萬元結果：3900-3180=720萬元提醒：（1）保養(yǎng)維護和修理修配在增值稅的適用稅率上完全不同，一個6%，另一個13%。（2）二者的主要區(qū)別要看針對的對象是否屬于損傷和喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能。

摘要:我國城市化建設不斷進行，推動了我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，促進了大量建筑公司的產(chǎn)生，而在建筑行業(yè)中，建筑的成本直接關系著建筑企業(yè)的最終利益，但建筑工程的建筑成本受多方面的影響一直處于不斷地波動當中，造價地動態(tài)管理成為企業(yè)維護自身利益保證盈利的基礎，尤其是建筑行業(yè)中的甲方單位，其并不直接接觸工程建設，因此對房屋建筑施工造價的動態(tài)管理分析與投標單位報價相符成為其確定中標單位的重要基礎，對保證建筑工程的工程質(zhì)量以及自身資金節(jié)省等方面有著十分重要的作用。基于此，本文首先簡要分析了工程造價的動態(tài)管理及其影響因素，隨后從四個方面講述了有效應對工程成本浮動的動態(tài)管理策略。以此來供相關人士交流參考。

關鍵詞:房屋建設;造價管理;分析對策

隨著我國經(jīng)濟實力的提升，我國人們對物質(zhì)生活的需求不斷提高，已經(jīng)不滿足于原本的生存環(huán)境，加上我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)巨大的紅利以及房價的不斷提升，建筑企業(yè)的數(shù)量急劇增加，各企業(yè)之間的競爭更為激烈，為保證企業(yè)自身利益以及建筑的質(zhì)量和建筑進程，對浮動的房屋造價進行動態(tài)管理十分重要。但我國國情較為復雜，造價的動態(tài)管理中的影響因素較多，需要企業(yè)及時改革自身的運轉(zhuǎn)模式，及時適應社會發(fā)展的需求，提高企業(yè)自身的市場競爭力。

一、工程造價的動態(tài)管理及其影響因素

(一)動態(tài)管理簡介房屋建筑的建設中的成本是根據(jù)施工成本、地皮報價、意外因素等條件隨時改變的，因此企業(yè)要對隨時變動的成本進行合理的預測與分析，及時通過調(diào)整自身的施工方法與技術，從而達到自身盈利的目的。簡單地說，就是在施工前和施工過程中對整體造價進行預測與分析，合理安排人力、物力、財力資源，以節(jié)省更多的資金，保證企業(yè)在進行生產(chǎn)制造活動中能夠獲得足夠的利益。

(二)地價成本的影響相同房屋的建設因地段不同，其自身造價也有較大差異，而影響當前房屋購買的重點并不在于房屋建筑自身，而是在于其能夠帶來的入學、醫(yī)療、出行、政治、經(jīng)濟、環(huán)境價值等的不通，其根本在于地理位置的差異，因此地價成為成本的重要組成部分之一，能夠在一定程度上決定建筑成本，因此房屋建筑造價的動態(tài)分析首先要考慮地價，正確分析該處地理位置的實際經(jīng)濟價值與報價是否相符，從而保證房屋建設完成后的售價穩(wěn)定，使企業(yè)能夠保證自身利益不會受損，同時使日后的經(jīng)營銷售工作能夠較為順利的完成。

(三)施工和監(jiān)理的影響施工方和監(jiān)理分別作為乙方和第三方，同時為甲方負責，因此兩者與甲方工程造價的動態(tài)管理也有密切關系，雖然監(jiān)理是甲方指派的監(jiān)督管理乙方施工過程的單位，但乙方對監(jiān)理并沒有直接合同關系，且工程質(zhì)量的好壞通常與監(jiān)理自身的利益掛鉤并不深切，因此監(jiān)理在監(jiān)督過程中難以充分發(fā)揮其自身作用。更有甚者，監(jiān)理單位與乙方單位相互勾結，兩者共同蒙蔽甲方，導致甲方在驗收時無法發(fā)現(xiàn)部分隱蔽的施工問題，使甲方的后續(xù)利益受損，而對應此類問題的補修資金也需歸于造價成本當中，因此監(jiān)理和施工雙方對于施工造價的管理也有著較大影響［1］。

摘要：當前，我國經(jīng)濟步入到發(fā)展的新常態(tài)，由過去的高速度發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展，同時，國家全面推行了新會計準則與“營改增”稅收政策，并實施了國地稅的合并，而且，為了保證和改善民生，國家還加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控與監(jiān)管。此外，隨著我國城鎮(zhèn)化建設進程的加速，土地供給越來越少，導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競爭越來越大，而利潤空間越來越少。在這樣的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想提高自身的經(jīng)濟利益，就必須對土地增值稅進行合理籌劃，在遵守相關法律條文的前提下合理避稅，降低自身稅負和成本，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。

關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；土地增值稅；避稅籌劃；措施

90年代初，國家開放了房地產(chǎn)市場，但最初幾年一直處于摸索和調(diào)整的時期。到了97年，亞洲經(jīng)濟危機的爆發(fā)，使我國出口貿(mào)易出現(xiàn)嚴重的下滑，同時，內(nèi)需也受到了極大的打擊。為了刺激經(jīng)濟發(fā)展，從98年開始，國家開始致力于將房地產(chǎn)打造成為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)在國民經(jīng)濟中的重要性越來越明顯。據(jù)相關部門統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，自1999年始，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資始終占固定投資總額的25%左右，如果算上房地產(chǎn)行業(yè)帶動的相關產(chǎn)業(yè)投資，這一比例已經(jīng)超過固定資產(chǎn)投資總額的一半?？梢哉f，自千禧年之后，我國經(jīng)濟就逐漸進入到房地產(chǎn)經(jīng)濟時代，經(jīng)濟的增長主要依賴房地產(chǎn)。隨著國家對房地產(chǎn)市場監(jiān)管和調(diào)控的力度越來越大，加之在市場經(jīng)濟體制下，市場競爭越來越激烈，導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟利益越來越低。為了保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的健康發(fā)展，應合理籌劃土地增值稅，為企業(yè)節(jié)省不必要的稅費支出。據(jù)相關研究發(fā)現(xiàn)，目前我國地價和稅費大約占據(jù)整體房價的一半左右，而國外的地價和稅費只占據(jù)房價的20%，由此可見，較高的地價和稅費是造成我國當前房屋市場價格居高不下的重要原因。對其進行合理籌劃，在當前時代就具有十分重要的意義。

一、土地增值稅簡介

根據(jù)我國相關的法律規(guī)定，所謂的土地增值稅，就是指單位或個人在轉(zhuǎn)讓國有土地的使用權以及該土地上的建筑物與附著物的過程中，取得的一定收入減去法定扣除項目，如開發(fā)成本及其它費用之后的差額，然后依法向國家繳納的一種稅賦。在實際生活中，根據(jù)我國相關規(guī)定，依法繼承的房產(chǎn)或者是被贈予的房產(chǎn)，都不需要繳納土地增值稅。而且，根據(jù)相關法律規(guī)定，當前我國的土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，也就是對土地增值率高的單位或個人征收較高的土地增值稅，反之，就少征收土地增值稅，如果沒有出現(xiàn)差額或土地增值較少的不予征收（稅賦征收率見表1），其中在第一級中，如果納稅人修建普通住宅后的利潤低于扣除項目金額的20%，根據(jù)相關法律規(guī)定，不予征收土地增值稅。根據(jù)我國相關專家預測，當前，我國房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目，只要毛利率超過34.63%，都需要依法繳納土地增值稅。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值納避稅籌劃的意義

所謂的納稅籌劃，主要是指在國家法律法規(guī)以及相關稅收規(guī)定允許的前提下，納稅人進行科學合理的籌劃，在保證合法的基礎上，盡可能降低應繳納的稅賦，從而提高自身的經(jīng)濟效益。即納稅人對自身的生產(chǎn)、經(jīng)營、投資以及理財活動進行合法合理的籌劃管理，合理避稅，有效降低稅賦，幫助企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化的行為就是避稅籌劃。正如筆者在前文所說，目前，我國地價和稅費大約占據(jù)整體房價的一半左右，這一數(shù)額遠遠高于國外20%的比重，成為我國房價居高不下的重要原因之一。因此，對其進行合理籌劃，降低其在房價中的比重，能更好地調(diào)控我國的房地產(chǎn)市場價格。同時，這樣還能有效減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅賦，減少其納稅負擔，提高相關企業(yè)的經(jīng)濟收益，從而促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

第一篇：水利工程監(jiān)理工作問題及解決措施

摘要：水利工程是關系到國計民生的重要工程，近年來水利建設項目越來越多，對于水利工程的質(zhì)量也提出了更高的要求。水利工程監(jiān)理工作是水利工程建設中必不可少的一項重要工作，是保障施工順利進行、提高工程質(zhì)量的關鍵要素。目前，水利工程監(jiān)理工作取得了一定的進展并日益完善，然而在很多方面仍然存在一些問題，阻礙水利事業(yè)的發(fā)展。文章對水利工程建設的特點、水利工程監(jiān)理工作的現(xiàn)狀進行了分析，并針對存在的問題，提出了相應的解決措施，以供相關人士參考和借鑒。

關鍵詞：水利監(jiān)理；特點；現(xiàn)狀；措施

1我國水利工程建設所呈現(xiàn)的幾大特點

1.1水利工程的建設對社會影響比較大

水利工程建設是重要的基礎性建設之一，其建設的整個過程都會對社會造成重大的影響，對當?shù)氐钠髽I(yè)和居民的正常生產(chǎn)和生活也會有一定的影響。水利工程建設涉及的范圍很廣，涉及到征地、改線、維護等各個方面的工作。雖然水利工程建設會帶來巨大的長遠利益，不過在短期內(nèi)還是會因工程建設而在一定程度上影響當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

1.2水利工程建設的工作條件比較艱苦

一、土地增值稅的籌劃空間

(一)控制增值率績效納稅籌劃

土地增值稅的稅率由于是超率累進制，可以通過控制房地產(chǎn)或者土地轉(zhuǎn)讓中的增值額進行納稅籌劃。增值額通常是指轉(zhuǎn)讓所取得的收入與可扣除項目的差額，這就衍生出收入與成本兩方的籌劃。收入籌劃并不是簡單的降低收入金額，而是通過對收入的進行分散，把一些收入從整個房地產(chǎn)中分離，如隨著精裝房的增多，房地產(chǎn)公司可以事先設立一家裝修公司。與購房者簽訂合同時稍加變通則可獲得意想不到的效果，如與客戶簽訂兩份合同：一份房屋銷售合同，一份房屋裝修合同，房屋總售價是不變。則只需就第一份合同注明金額繳納土地增值稅，第二份合同不用繳納土地增值稅，稅基和稅率減少，從而減輕了稅負。成本方面的籌劃主要是通過合法的手段，擴大成本的支出，降低整體的增值額。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過利息的支出，增加房地產(chǎn)開發(fā)中的成本。利息扣除情況：

(1)財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

(2)凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。

(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條(1)、(2)項所述兩種辦法。

(二)利用減免稅優(yōu)惠進行籌劃