物業(yè)管理中機(jī)電工程管理節(jié)電思考

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摘要:隨著社會(huì)的快速發(fā)展，建筑工程行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展過(guò)程中所起到的作用越發(fā)重要。而工程行業(yè)的發(fā)展，促使人們對(duì)物業(yè)管理的需求也越發(fā)嚴(yán)苛，物業(yè)管理的主要作用是為了服務(wù)于社區(qū)，因此物業(yè)管理質(zhì)量的好壞必然會(huì)影響到整個(gè)建設(shè)工程。當(dāng)下我國(guó)正處于可持續(xù)發(fā)展中，針對(duì)于社會(huì)生產(chǎn)中各個(gè)行業(yè)的能源節(jié)約要求也在逐漸提升，在社區(qū)節(jié)能上，物業(yè)管理有著非常顯著的效果，不但能夠讓企業(yè)運(yùn)行效率得到提高，使運(yùn)行成本得到有效縮減，而且還有利于我國(guó)實(shí)現(xiàn)節(jié)約型社會(huì)模式。本文就物業(yè)管理過(guò)程中機(jī)電工程管理的節(jié)電策略進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，希望能夠?yàn)槲覈?guó)的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)一定幫助。

關(guān)鍵詞:物業(yè)管理；機(jī)電工程管理；節(jié)電策略

1物業(yè)管理過(guò)程中機(jī)電工程管理配電系統(tǒng)的節(jié)電策略

1．1變壓器節(jié)電

首先，應(yīng)積極選用節(jié)能型變壓器，促使變壓器的損耗得以降低，讓供配電系統(tǒng)效率得到進(jìn)一步提升。其次，對(duì)穩(wěn)壓節(jié)能技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，并選擇有載調(diào)壓功能的變壓器，促使輸出電壓能夠更加穩(wěn)定，從而不斷能夠讓節(jié)電節(jié)能的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，而且還能讓供電質(zhì)量得到提升［1］?，F(xiàn)代建筑的室內(nèi)供電系統(tǒng)變壓器大都使用干式環(huán)氧樹(shù)脂變壓器，較少使用節(jié)能型和有載調(diào)壓干式變壓器。因此，如果將節(jié)能型和有載調(diào)壓干式變壓器運(yùn)用到大夏建筑設(shè)計(jì)及節(jié)能改造中，比然會(huì)帶來(lái)顯著的節(jié)電節(jié)能效果。

1．2低壓配電線路節(jié)電

首選，可運(yùn)用武功補(bǔ)償節(jié)電技術(shù)，集中、分散的對(duì)供電線路進(jìn)行補(bǔ)償，并對(duì)配電方式進(jìn)改進(jìn)，從而降低線路損耗。其次，對(duì)消除諧波節(jié)電技術(shù)進(jìn)行合理應(yīng)用，讓線路諧波得以消除，并促使浪涌電流能夠被吸收，促使供配電系統(tǒng)節(jié)能、節(jié)電以及供電質(zhì)量提升的目的得以實(shí)現(xiàn)［2］。最后，使用平衡三相電源負(fù)載節(jié)電技術(shù)，不但能夠讓零線電流得以降低，而且還能夠讓負(fù)載功率保持均衡，讓線路安全得到保障，讓損耗降低，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)電目標(biāo)。建筑的低壓配電線路中，對(duì)無(wú)功補(bǔ)償節(jié)電技術(shù)和平衡三相電源負(fù)載節(jié)電技術(shù)使用較為廣泛，例如:低壓功率補(bǔ)償柜等。但是在消除諧波節(jié)電技術(shù)上，則只是使用了通信供電線路和諧波，從而造成了非常嚴(yán)重的負(fù)載現(xiàn)象。

2物業(yè)管理過(guò)程中機(jī)電工程管理電梯系統(tǒng)的節(jié)電策略

2．1自動(dòng)扶梯節(jié)電

電梯節(jié)能主要是通過(guò)對(duì)有源逆變回饋能力節(jié)電技術(shù)和異步電機(jī)使用變頻器等節(jié)能節(jié)電方法進(jìn)行運(yùn)用，從而實(shí)現(xiàn)其節(jié)能節(jié)電目的。在很多商業(yè)建筑中，扶梯的應(yīng)用較為普遍，其目的是為了讓顧客更加便利，促使服務(wù)質(zhì)量得到提升。但是，由于扶梯使用場(chǎng)合具有一定的特殊性，一些扶梯大都處于空轉(zhuǎn)狀態(tài)，這也就會(huì)對(duì)電能造成大量浪費(fèi)，而且還會(huì)造成電機(jī)、扶手帶等扶梯不見(jiàn)出現(xiàn)損壞。扶梯節(jié)電主要是在不影響到其正常使用的基礎(chǔ)上，通過(guò)變頻調(diào)速，即傳感器所形成的信號(hào)，當(dāng)有人乘坐時(shí)則其按設(shè)計(jì)速度進(jìn)行運(yùn)行，當(dāng)無(wú)人乘坐時(shí)則減速運(yùn)行或停止運(yùn)行。扶梯電梯主要是一種恒轉(zhuǎn)矩負(fù)載狀態(tài)，在無(wú)人乘坐時(shí)其轉(zhuǎn)速下降到正常運(yùn)行速度的一半，從而也就相應(yīng)的使其電機(jī)功率降低。此外，當(dāng)轉(zhuǎn)速降低時(shí)，相對(duì)的也就會(huì)減少其部件磨損現(xiàn)象的發(fā)生，進(jìn)而也就能夠讓其維護(hù)費(fèi)用減少［3］。通過(guò)對(duì)高性能變頻調(diào)速器的使用，不但能夠讓其電機(jī)保護(hù)功能得到保持甚至提升，而且由于其降低的轉(zhuǎn)速也會(huì)在很大程度上促使電機(jī)溫升得到大幅度下降。另外，其還具有電機(jī)過(guò)流、電機(jī)繞組絕緣監(jiān)測(cè)功能，能夠讓電機(jī)運(yùn)行更加安全、可靠。

2．2客梯節(jié)電

想要實(shí)現(xiàn)客梯節(jié)電，就必須對(duì)儲(chǔ)存的勢(shì)能和其功能進(jìn)行充分利用，并合理運(yùn)用發(fā)電機(jī)制動(dòng)狀態(tài)下的電機(jī)輸出電能。通過(guò)對(duì)變頻調(diào)速進(jìn)行運(yùn)用，當(dāng)電梯到達(dá)最大運(yùn)行速度時(shí)，會(huì)促使機(jī)械功能到達(dá)最大化，電梯上升或下降到指定目標(biāo)層后，應(yīng)該逐步減速，直至其停止運(yùn)行，這個(gè)過(guò)程主要是借助于電梯曳引機(jī)對(duì)機(jī)械功能量進(jìn)行釋放的一個(gè)過(guò)程。此外，升降電梯還具有位能性負(fù)載，為了對(duì)負(fù)荷進(jìn)行均勻拖動(dòng)，電梯曳引機(jī)拖動(dòng)負(fù)載主要由兩個(gè)部分組成，一是載客轎廂，二是對(duì)重平衡塊，當(dāng)前者載重量到達(dá)百分之五十左右時(shí)，二者來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)平衡，從而也就會(huì)顯示超載，無(wú)法運(yùn)行;反之則會(huì)形成質(zhì)量差，進(jìn)而也就形成機(jī)械位能，為電梯運(yùn)行提供動(dòng)能。就目前而言，我國(guó)變頻調(diào)速電梯中，大多數(shù)都是通過(guò)電阻消耗電容中儲(chǔ)存電能的方法來(lái)對(duì)電容過(guò)電壓現(xiàn)象的發(fā)生進(jìn)行預(yù)防［4］。但是電阻耗能不但會(huì)讓系統(tǒng)運(yùn)行效率降低，而且還會(huì)形成大量熱量，促使電梯控制柜周邊環(huán)境惡化。而有源能力回饋器能夠?qū)㈦娙葜兴鎯?chǔ)的電能，反饋給交流電網(wǎng)周?chē)南嚓P(guān)用電設(shè)備，從而滿足其用電需求，實(shí)現(xiàn)節(jié)能節(jié)電目的，且節(jié)電效果非常顯著，高達(dá)百分之十五到百分之五十。此外，因?yàn)闆](méi)有了電阻發(fā)熱元件的影響，機(jī)房溫度也就會(huì)逐漸降低，這樣也就能夠讓機(jī)房空調(diào)耗電量得到有效節(jié)約，從而也就會(huì)帶來(lái)較為顯著的節(jié)電效果。

3物業(yè)管理過(guò)程中機(jī)電工程管理的空調(diào)系統(tǒng)節(jié)電策略

針對(duì)于中央空調(diào)系統(tǒng)，可運(yùn)用異步電機(jī)使用變頻器、可編程控制器PLC組合控制節(jié)電技術(shù)。對(duì)于建筑物而言，不管是工業(yè)建筑還是民用建筑，在對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行選擇時(shí)，大都是結(jié)合該地區(qū)最高溫度所需要的最大制冷量來(lái)對(duì)機(jī)型進(jìn)行針對(duì)性選擇和使用。但在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中，中央空調(diào)冷負(fù)荷是處于不斷變化的狀態(tài)，且其變化過(guò)程中所需要的冷凍水和冷卻水流量也都存在一定差異。從中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行的實(shí)際狀況來(lái)看，其百分之九十運(yùn)行時(shí)間大都處于非滿負(fù)荷狀態(tài)，而冷凍水泵、風(fēng)機(jī)以及冷卻水泵則再此期間依舊還是維持百分之百運(yùn)行狀態(tài)。這樣也就造成了大流量小溫差現(xiàn)象的發(fā)生，對(duì)電能造成了大量浪費(fèi)［5］。為了讓節(jié)能節(jié)電目的得以實(shí)現(xiàn)，借助于可編程控制器以及變頻器等，對(duì)冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機(jī)的工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)整，能夠讓其輸出保持在最小功率，對(duì)溫度做到精確控制，從而讓循環(huán)水管網(wǎng)系統(tǒng)的使用壽命得到提升，并最大程度的實(shí)現(xiàn)電能節(jié)約目的。變頻調(diào)速能夠在很大程度上減少水泵流量，具有較為顯著的節(jié)能改造經(jīng)濟(jì)效益。借助于運(yùn)用變頻調(diào)速，可編程控制器、單片機(jī)以及工業(yè)計(jì)算機(jī)組合，能夠?qū)χ醒肟照{(diào)的冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機(jī)做到有效控制，從而不但能夠讓電機(jī)運(yùn)行性能和節(jié)能效果得到改善，而且就通過(guò)調(diào)節(jié)冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機(jī)的溫度，能夠促使空調(diào)主機(jī)按照出水溫度來(lái)對(duì)自身功率進(jìn)行調(diào)節(jié)，從而讓空調(diào)主機(jī)的節(jié)能節(jié)電效果得到進(jìn)一步提高。

4總結(jié)

綜上所述，隨著我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針的提出，人們環(huán)保節(jié)能意識(shí)的不斷提升，想要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)建筑機(jī)電設(shè)備管理以及節(jié)電設(shè)備節(jié)電效果，只有全面分析和掌握機(jī)電設(shè)備中各個(gè)系統(tǒng)的耗能情況，借助于先進(jìn)、科學(xué)、合理的節(jié)電技術(shù)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化管理，從而才能讓最大化的節(jié)電效果得以實(shí)現(xiàn)。進(jìn)而也就能夠讓物業(yè)管理成本得到減少，促使物業(yè)機(jī)電設(shè)備的利用率得到充分發(fā)揮，并通過(guò)對(duì)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行有效維護(hù)，讓業(yè)主、物業(yè)的價(jià)值最大化得以實(shí)現(xiàn)，讓物業(yè)管理機(jī)電水平得到有效提升。

參考文獻(xiàn)

［1］本刊編輯部．推廣綠色建筑，營(yíng)造低碳宜居環(huán)境———第八屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)［J］．城市發(fā)展研究，2012(04):1－16．

［2］李榮卿．淺論物業(yè)管理過(guò)程中對(duì)機(jī)電工程管理的節(jié)電措施［J］．科技風(fēng)，2012(17):239．

［3］劉芳付．淺論物業(yè)管理過(guò)程中對(duì)機(jī)電工程管理的節(jié)電措施［J］．現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊)，2011(01):103－104．

［4］本刊編輯部．加強(qiáng)管理，全面提升綠色建筑質(zhì)量———第九屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)［J］．城市發(fā)展研究，2013(04):125－136．•802•2016年第21期(總第198期)江西建材電氣工程

作者：周開(kāi)群 單位：江西華夏物業(yè)管理有限公司