低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新

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摘要：隨著國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)的重視，低碳經(jīng)濟(jì)在國(guó)內(nèi)也得到了快速發(fā)展，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)中。作為碳排放量較大的行業(yè)，房地產(chǎn)一直是國(guó)家重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)。因此，本文將從這個(gè)方面入手，探究如何在低碳經(jīng)濟(jì)下進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新，從而快速提高我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展水平。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)行業(yè)

一、低碳經(jīng)濟(jì)的基本內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)是指國(guó)家為了節(jié)約能源而推行的一種經(jīng)濟(jì)模式，通過(guò)改進(jìn)技術(shù)，降低能源的損耗，達(dá)到保護(hù)環(huán)境的作用。在這種低碳環(huán)境的實(shí)行下，企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)低污染的排放，保證經(jīng)濟(jì)和環(huán)境共同發(fā)展，同時(shí)通過(guò)實(shí)行這種經(jīng)濟(jì)方式，還可以實(shí)現(xiàn)能源的高效、循環(huán)使用。因此，加強(qiáng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，國(guó)家應(yīng)該多注意這方面的問(wèn)題，提高這種經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

1.增加生產(chǎn)成本

由于國(guó)內(nèi)在低碳技術(shù)方面發(fā)展的較晚，因此相對(duì)國(guó)外其他國(guó)家，國(guó)內(nèi)低碳技術(shù)還有待提升。所以，為了提高低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要加大資金投入來(lái)改進(jìn)技術(shù)上不足，這樣就會(huì)相應(yīng)增加房地產(chǎn)生產(chǎn)成本。為了使得低碳技術(shù)得到有效的完善，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該增大資金上投入，用來(lái)改善技術(shù)上存在的缺陷和不足，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)生產(chǎn)把成本的增高[1]。

2.促進(jìn)房?jī)r(jià)升溫

由于低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)不成熟，造成成本增加。因此，在短期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)在低碳經(jīng)濟(jì)資金投入更多資金。而開(kāi)發(fā)商為了提高經(jīng)濟(jì)上的收入，只好將部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，這樣就會(huì)造成房?jī)r(jià)在短期內(nèi)持續(xù)增高。同時(shí)也為了滿足國(guó)家低碳經(jīng)濟(jì)要求，在房屋材料、技術(shù)上使用方面，企業(yè)也需要更多的資金維持。所以整體來(lái)說(shuō)，隨著低碳技術(shù)使用會(huì)在短期內(nèi)提高房?jī)r(jià)。

3.短期內(nèi)不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

由于成本費(fèi)用增加，房地產(chǎn)房?jī)r(jià)也隨之提高，但目前國(guó)內(nèi)的房屋消費(fèi)水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲。因此，這就會(huì)給房屋銷售帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。所以，使用低碳技術(shù)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)造成房屋銷售困難，從而阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。此外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)需要大量的能源供應(yīng)，而低碳經(jīng)濟(jì)提倡的是低能源、低消耗，這種發(fā)展理念下勢(shì)必會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)相應(yīng)的困難。

三、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新對(duì)策

1.完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要作用，可以有效促進(jìn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了使低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)中快速發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度管理。完善管理制度可以解決低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下房地產(chǎn)出現(xiàn)的問(wèn)題，從而有利于低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。隨著低碳技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用，會(huì)使原本就很復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變得更加復(fù)雜。因此，需要完善房地產(chǎn)管理體制，避免管理混亂的現(xiàn)象。

2.控制企業(yè)成本

為了減少上述低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用帶來(lái)的不利影響，房地產(chǎn)行業(yè)需要控制企業(yè)成本，避免因?yàn)槭褂玫吞技夹g(shù)而帶來(lái)的成本提升。在實(shí)際中，企業(yè)要控制成本可以從以下三個(gè)方面著手。首先，在工程材料選擇方面，企業(yè)要遵循最優(yōu)的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)選取合適的工程材料，降低成本費(fèi)用的支出。其次，使用合適的生產(chǎn)技術(shù)。在技術(shù)上選擇時(shí)，企業(yè)要選擇那些低排放的技術(shù)，從而降低房地產(chǎn)企業(yè)在改進(jìn)技術(shù)上所投入的費(fèi)用。最后，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督和管理，通過(guò)加強(qiáng)管理現(xiàn)場(chǎng)材料，避免浪費(fèi)現(xiàn)象，從而降低生產(chǎn)成本。

3.加強(qiáng)法律制度上的監(jiān)督力度

法律作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的保障，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有積極作用，同時(shí)也有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合[2]。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中要加強(qiáng)法律法規(guī)對(duì)企業(yè)排放量的控制。近年來(lái)，雖然國(guó)家為了推進(jìn)自然環(huán)境保護(hù)頒布了很多法律法規(guī)，但從目前的發(fā)展來(lái)看，現(xiàn)在法律法規(guī)在管理碳排放量方面還存在很多問(wèn)題。這些問(wèn)題嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟(jì)背景下的發(fā)展，相關(guān)部門應(yīng)該完善當(dāng)下相關(guān)法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)在人們對(duì)能源的需求也越來(lái)越大。因此，加強(qiáng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常重要。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)作為一項(xiàng)能源消耗龐大的工程，要減少自身企業(yè)碳排放量，需要從經(jīng)濟(jì)管理體制方面，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與低碳經(jīng)濟(jì)有機(jī)融合。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)控制成本，保證企業(yè)碳排放量。最后，國(guó)家也要以法律為主導(dǎo)，控制和監(jiān)督企業(yè)碳排放量，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境共同發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊麗娟.談基于低碳經(jīng)濟(jì)視角的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的創(chuàng)新[J].才智,2014(8):5.

[2]邱湘.低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展探析[J].商,2015(21):261.

作者：李國(guó)輝 單位：赤峰市房屋征收管理辦公室