住宅裝飾裝修管理條例精選(九篇)

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第1篇：住宅裝飾裝修管理條例范文

關(guān)鍵詞：房屋;安全管理;管理思路

隨著城市建設(shè)的加快，各地房屋總量急劇增加，房屋安全管理急需加強。一方面是新建房屋在投入使用后經(jīng)常發(fā)生隨意裝修、拆改結(jié)構(gòu)、擅自改變房屋使用功能、加大房屋荷載現(xiàn)象，另一方面是大量老舊房屋由于建設(shè)年代較長、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、缺乏管理等原因，造成長期失修失養(yǎng)，所有這些，均給房屋使用造成較大安全隱患。為切實有效加強房屋安全管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，各級房地產(chǎn)行政主管部門要充分認(rèn)識房屋安全管理工作的重要性，高度重視房屋安全管理工作。

1房屋安全管理必要性

房屋安全管理是房地產(chǎn)行政管理部門的重要職責(zé)，是房地產(chǎn)行政管理的重要組成部分，做好房屋安全管理工作，對于改善城市環(huán)境、保護人民生命財產(chǎn)、提高居民生活質(zhì)量、維護社會穩(wěn)定具有重要作用。近幾年，全國多地發(fā)生老舊建筑倒塌事件，給居民生命財產(chǎn)造成巨大損失，住建部和各級政府多次發(fā)文，要求各地加強房屋安全管理工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強既有房屋使用安全管理工作的通知》（建質(zhì)〔2015〕127號）要求“各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門要高度重視房屋使用安全管理工作，積極爭取本級政府支持，切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)分工，努力做好隊伍、資金保障，結(jié)合實際研究制訂本地區(qū)房屋使用安全管理措施，不斷提高既有房屋使用安全管理水平，切實保障人民生命財產(chǎn)安全”。各地政府及房地產(chǎn)主管部門也都專門發(fā)文，要求加強既有房屋安全管理工作，例如江蘇省政府辦公廳《關(guān)于開展城市危房和老舊房屋安全排查治理工作的通知》（蘇政傳發(fā)〔2014〕62號）要求各市、縣人民政府：“要注重建立危房和老舊房屋安全管理長效機制，完善各項日常管理規(guī)范和制度，加強安全管理日常工作機構(gòu)建設(shè)，配齊人員、保障經(jīng)費，確保房屋安全管理工作正常有序開展”。部分城市（如江蘇省的南京市、無錫市、蘇州市、泰州市等）均已制定出臺了地方房屋安全管理條例，建立了房屋安全管理長效機制。然而就普遍情況來看，各地還不同程度存在重建設(shè)輕管理的現(xiàn)象。由于對既有房屋使用安全疏于管理，致使房屋在使用過程中隨意裝修、拆改結(jié)構(gòu)現(xiàn)象頻發(fā)，大量老舊房屋得不到排查治理，給房屋安全使用造成較大隱患。

2房屋安全管理工作內(nèi)容

房屋安全管理是指房地產(chǎn)管理部門依法對已建成投入使用的房屋，通過房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險房屋督修排險等手段有效排除危險房屋及其他房屋不安全因素的活動。房屋安全管理工作的主要內(nèi)容有：貫徹和宣傳國家和地方有關(guān)房屋安全管理的法律、法規(guī)和規(guī)章；根據(jù)本地區(qū)實際情況，制定和落實本地房屋安全管理條例以及相關(guān)等地方規(guī)章制度；成立機構(gòu)，實施房屋安全管理日常管理工作，包括定期開展房屋安全普查、危險房屋巡查、特殊用房專項抽查、危險房屋督修排險以及房屋安全檔案建立等；培育和管理房屋安全鑒定市場，推行房屋安全鑒定市場化，推廣房屋安全鑒定和排危解危新技術(shù)；加強房屋裝飾裝修管理，規(guī)范房屋裝飾裝修行為等。

3房屋安全管理總體思路

第2篇：住宅裝飾裝修管理條例范文

乙方（裝修人）：_________聯(lián)系電話：_________

丙方（裝修施工單位）：_________聯(lián)系電話：_________

為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，維護小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對本小區(qū)_________棟_________房裝修管理服務(wù)事宜，達成本協(xié)議。

一、裝修項目或方案（可加附頁）

1、_________；

2、_________；

3、_________；

4、_________.

二、裝修期限

裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修，乙方應(yīng)與甲方續(xù)簽住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。

三、裝修禁止行為

1、破壞或擅自改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、擅自增加樓面荷載；

3、在承重墻上穿洞或擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；

4、將廳、房、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水；

5、破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；

6、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

7、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開門窗；

8、擅自改動、接駁燃氣管道設(shè)施和公共管線；

9、占用、損壞或者擅自變動物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；

10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

四、裝修管理規(guī)定

1、裝修施工人員進入小區(qū)需佩帶《裝修出入證》，并接受甲方人員的查驗。乙方向甲方申領(lǐng)裝修施工人員《裝修出入證》_________個，交納押金_________元/個共_________元。

2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內(nèi)內(nèi)住宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，乙方應(yīng)向甲方申報登記。

3、裝修施工作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場至少配備2個滅火器。

4、施工時間為每天8：00-12：00、14：00-18：00，其余時段禁止施工。

5、裝修施工期間，丙方須對各種管道口采取保護措施，避免雜物進入管道造成堵塞。

6、甲方在履行管理職責(zé)時有權(quán)采取！下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：

（1）要求乙方或丙方提供有關(guān)資料；

（2）進入裝修現(xiàn)場進行檢查；

（3）制止違規(guī)裝修行為，要求停工或整改；

（4）向政府有關(guān)部門報告；

（5）采取_________措施；

（6）_________；

（7）_________.

五、室外設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定

1、室外各種設(shè)施如空調(diào)、太陽能熱水器等，應(yīng)當(dāng)安裝在建筑設(shè)計預(yù)定的位置，尺寸

不得超出設(shè)計要求。如原設(shè)計未預(yù)定位置，則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進行規(guī)范合理安裝?？照{(diào)機冷凝水應(yīng)當(dāng)接入管道內(nèi)，不得滴漏。

2、室外防盜門窗應(yīng)按規(guī)定安裝，不得違反有關(guān)法規(guī)。

3、_________.

六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置

1、裝修材料應(yīng)存放于裝修住宅室內(nèi)內(nèi)，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時堆放的應(yīng)盡快清理；不及時清理的，經(jīng)甲方通知后，乙方或丙方仍未做出適當(dāng)安排的，甲方有權(quán)進行處置，處置費用可從乙方的裝修保證金中扣除。

2、裝修垃圾清運采用下列第_________種方式：

（1）自行清運。乙方或丙方必須于每天18：00前清運堆放在指定地點的裝修垃圾；未按時進行清運的，甲方將代其進行清運，清運費用按_________元/車（不足一車按一車計）從裝修保證金中扣除。

（2）委托甲方清運。乙方或丙方應(yīng)在需清運垃圾前一天通知甲方，并將裝修垃圾用包裝物裝載或捆扎后放在指定地點；乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運費_________元/車，不足1車按1車計。

3、_________.

七、裝修保證金及管理服務(wù)費用

1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方即按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修保證金：

【】住宅物業(yè)每戶_________元；

【】非住宅物業(yè)每戶_________元。

2、裝修工程完畢后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無違章裝修、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的，甲方在驗收后_________天（不得超過30天）內(nèi)將裝修保證金退還乙方。

3、乙方按約定向甲方支付裝修服務(wù)費_________元。

4、_________.

八、其他約定

1、因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織修復(fù)；造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)與受損人協(xié)商進行合理賠償。協(xié)商不成的，可申請仲裁或者提訟。屬于丙方責(zé)任的，乙方可向丙方追償。

2、_________.

3、_________.

4、_________.

甲方（蓋章）：_________ 乙方：_________

負責(zé)人（簽名）：_________ 裝修人（簽名）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

丙方（蓋章）：_________

負責(zé)人（簽名）：_________

第3篇：住宅裝飾裝修管理條例范文

聯(lián)系電話：_______________

乙方（裝修人）：_________

聯(lián)系電話：_______________

丙方（裝修施工單位）：___

聯(lián)系電話：_______________

為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，維護小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對本小區(qū)_________棟_________房裝修管理服務(wù)事宜，達成本協(xié)議。

一、裝修項目或方案（可加附頁）

1．_________；

2．_________；

3．_________；

4．_________。

二、裝修期限

裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修，乙方應(yīng)與甲方續(xù)簽住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。

三、裝修禁止行為

1．破壞或擅自改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2．擅自增加樓面荷載；

3．在承重墻上穿洞或擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；

4．將廳、房、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水；

5．破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；

6．違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

7．破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開門窗；

8．擅自改動、接駁燃氣管道設(shè)施和公共管線；

9．占用、損壞或者擅自變動物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；

10．其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

四、裝修管理規(guī)定

1．裝修施工人員進入小區(qū)需佩帶《裝修出入證》，并接受甲方人員的查驗。乙方向甲方申領(lǐng)裝修施工人員《裝修出入證》____個，交納押金_________元/個共_________元。

2．裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內(nèi)內(nèi)住宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，乙方應(yīng)向甲方申報登記。

3．裝修施工作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場至少配備2個滅火器。

4．施工時間為每天8：00-12：00、14：00-18：00，其余時段禁止施工。

5．裝修施工期間，丙方須對各種管道口采取保護措施，避免雜物進入管道造成堵塞。

6．甲方在履行管理職責(zé)時有權(quán)采取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：

（1）要求乙方或丙方提供有關(guān)資料；

（2）進入裝修現(xiàn)場進行檢查；

（3）制止違規(guī)裝修行為，要求停工或整改；

（4）向政府有關(guān)部門報告；

（5）采取_________措施；

（6）_________；

（7）_________。

五、室外設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定

1．室外各種設(shè)施如空調(diào)、太陽能熱水器等，應(yīng)當(dāng)安裝在建筑設(shè)計預(yù)定的位置，尺寸不得超出設(shè)計要求。如原設(shè)計未預(yù)定位置，則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進行規(guī)范合理安裝。空調(diào)機冷凝水應(yīng)當(dāng)接入管道內(nèi)，不得滴漏。

2．室外防盜門窗應(yīng)按規(guī)定安裝，不得違反有關(guān)法規(guī)。

3．_________。

六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置

1．裝修材料應(yīng)存放于裝修住宅室內(nèi)內(nèi)，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時堆放的應(yīng)盡快清理；不及時清理的，經(jīng)甲方通知后，乙方或丙方仍未做出適當(dāng)安排的，甲方有權(quán)進行處置，處置費用可從乙方的裝修保證金中扣除。

2．裝修垃圾清運采用下列第_________種方式：

（1）自行清運。乙方或丙方必須于每天18：00前清運堆放在指定地點的裝修垃圾；未按時進行清運的，甲方將代其進行清運，清運費用按_________元/車（不足一車按一車計）從裝修保證金中扣除。

（2）委托甲方清運。乙方或丙方應(yīng)在需清運垃圾前一天通知甲方，并將裝修垃圾用包裝物裝載或捆扎后放在指定地點；乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運費_________元/車，不足1車按1車計。

3．_________。

七、裝修保證金及管理服務(wù)費用

1．本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方即按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修保證金：

【】住宅物業(yè)每戶_________元；

【】非住宅物業(yè)每戶_________元。

2．裝修工程完畢后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無違章裝修、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的，甲方在驗收后_________天（不得超過30天）內(nèi)將裝修保證金退還乙方。

3．乙方按約定向甲方支付裝修服務(wù)費_________元。

4．_________。

八、其他約定

1．因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織修復(fù)；造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)與受損人協(xié)商進行合理賠償。協(xié)商不成的，可申請仲裁或者提訟。屬于丙方責(zé)任的，乙方可向丙方追償。

2．_________。

3．_________。

4．_________。

甲方（蓋章）：_________乙方：________________

負責(zé)人（簽名）：_______裝修人（簽名）：______

_________年____月____日________年____月____日

丙方（蓋章）：_________

負責(zé)人（簽名）：_______

_________年____月____日

說明

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于物業(yè)管理單位受理住宅室內(nèi)裝飾裝修申報登記時，與裝修人（指業(yè)主或物業(yè)使用人）簽訂。使用之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀協(xié)議示范文本的內(nèi)容，對本示范文本條款或?qū)I(yè)用詞理解不一致的，以國家、省、市的法律、法規(guī)、文件、規(guī)范為準(zhǔn)，也可向珠海市建設(shè)局、珠海市物業(yè)管理處咨詢。

第4篇：住宅裝飾裝修管理條例范文

一、主要問題簡述

1、違章搭建的處理

小區(qū)業(yè)主私自在天井和其他公用部位違章搭建一時難以處理，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的處罰程序太長，強制執(zhí)行手續(xù)繁雜，效果不佳。物業(yè)管理單位往往不能第一時間內(nèi)不能掌握第一手資料。

2、高層住宅居改非問題

一些公司未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，在高層住宅內(nèi)開辦公司營業(yè)的居改非行為，給廣大業(yè)主利益帶來侵害。例如進行“居改非”的業(yè)主和其他業(yè)主一樣的標(biāo)準(zhǔn)支付維修基金和電梯費、水泵費，引起了業(yè)主之間的矛盾；公司客戶過于頻繁進出住宅樓給其他業(yè)主帶來不安全隱患等。同時由于工商部門已對部分住宅內(nèi)的公司頒發(fā)了工商營業(yè)執(zhí)照，物業(yè)管理單位只能勸阻而無權(quán)采取強制措施，給物業(yè)管理單位管理工作帶來了難度。

二、關(guān)于改變住宅用途立法建議

這幾年，本市“居改非”的問題比較嚴(yán)重。許多市民對“居改非”辦企業(yè)（餐飲、倉庫）、辦公司（貿(mào)易、中介）等引起的人員進出增多、貨物上下搬運、電梯等公共設(shè)施使用頻繁和人聲嘈雜、環(huán)境惡化等情形有很大意見，要求政府主管部門采取有效措施予以解決。但也有不少市民包括一些政府部門對“居改非”從事新型的經(jīng)營業(yè)態(tài)（例如軟件、翻譯）和家庭小作坊類型持容許態(tài)度，認(rèn)為此類“居改非”并不影響或者很少影響相鄰業(yè)主、使用人，而且這是擴大就業(yè)的一條途徑。

針對現(xiàn)狀，我們認(rèn)為解決“居改非”問題，不宜一刀切，而是既要嚴(yán)格禁止，又要正確引導(dǎo)。在現(xiàn)階段，既要運用政府的行政手段，也要發(fā)揮業(yè)主大會的自主管理作用。并逐步淡化政府對“居改非”的管理職能，逐步增強并發(fā)揮民事主體解決物業(yè)使用糾紛的作用。為此，可以提出以下管理措施：

（一）嚴(yán)格限定不得改變住宅用途的范圍：

一是封閉住宅區(qū)內(nèi)的住宅；

二是法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不得改變使用性質(zhì)的住宅。

（二）規(guī)定允許改變住宅用途的條件：符合城市規(guī)劃、文物和優(yōu)秀歷史建筑保護、房屋安全使用、環(huán)境保護、治安管理等規(guī)定以及正確處理相鄰關(guān)系。

（三）規(guī)劃確定改變住宅用途的區(qū)域：允許改變住宅用途的區(qū)域由區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門提出，經(jīng)組織聽證后報區(qū)（縣）人民政府審查，經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后，將允許改變住宅用途的區(qū)域范圍、經(jīng)營業(yè)態(tài)、房屋安全使用、環(huán)境保護、治安管理等要求向社會公布。

（四）在允許改變住宅用途的區(qū)域范圍內(nèi)，具體房屋單元的業(yè)主需要“居改非”的，持“居改非”申請書、業(yè)主委員會開具的證明，向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門備案，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門出具備案證明，當(dāng)事人憑備案證明向工商管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。

（五）依法“居改非”從事經(jīng)營活動的業(yè)主、使用人按照該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的十倍支付物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主大會另有約定的，從其約定。該項費用扣除物業(yè)服務(wù)成本后，主要用于補充房屋的專項維修資金。

（六）在禁止改變住宅用途的區(qū)域范圍內(nèi)，工商管理部門不得將住宅視為經(jīng)營場所頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

（七）物業(yè)管理企業(yè)切實履行物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常巡查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋使用情況，發(fā)現(xiàn)擅自“居改非”的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)（例如兩天）報告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和業(yè)主委員會。物業(yè)管理企業(yè)不報告或者報告不及時的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《規(guī)定》予以行政處罰。

（八）擅自改變住宅用途從事經(jīng)營活動的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，可處一萬元以上十萬元以下的罰款;拒不改正的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。

（九）擅自改變住宅用途從事經(jīng)營活動影響相鄰關(guān)系的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法提起民事訴訟。

（十）本《規(guī)定》實施前的擅自“居改非”，應(yīng)本著事實求是、適當(dāng)從寬的原則處理。一是經(jīng)業(yè)主大會討論允許“居改非”的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的十倍支付物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主大會另有約定的，從其約定。二是經(jīng)業(yè)主大會討論不允許“居改非”的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門按照《上海市居住物業(yè)管理條例》的規(guī)定處理。在“居改非”行為人未改正之前，應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的十倍支付物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主大會另有約定的，從其約定。三是“居改非”從事經(jīng)營活動影響相鄰關(guān)系的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法提起民事訴訟。

二、關(guān)于違法搭建、違法裝飾裝修房屋的立法建議

經(jīng)本市多年來對住宅違法搭建的整治，違法搭建情況有了較大的改觀。但是，部分高檔別墅區(qū)的違法搭建出現(xiàn)蔓延且難以遏止的現(xiàn)象；隨著住宅商品化、產(chǎn)權(quán)多元化進程的加快，違法裝飾裝修房屋的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。為了加強對違法搭建、違法裝飾裝修房屋的懲罰力度與查處執(zhí)法力度，可以采取以下措施。

（一）物業(yè)管理企業(yè)切實履行物業(yè)管理職責(zé)。除了在業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋前，事先告知房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常巡查物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修活動。發(fā)現(xiàn)違法裝飾裝修、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，及時采取相應(yīng)措施予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)（例如兩天）報告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和業(yè)主委員會。物業(yè)管理企業(yè)不報告或者報告不及時的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《規(guī)定》予以行政處罰。

（二）區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門加強對違法搭建、違法裝飾裝修房屋的懲罰力度與查處執(zhí)法力度。發(fā)現(xiàn)或者接到舉報違法行為的，可以采取以下措施：一是對正在實施違法搭建、違法裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，拒不改正的，可以組織。二是違法搭建、違法裝飾裝修已存在的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，可并處一萬元以上十萬元以下的罰款；其中對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；拒不改正的，可以組織。三是附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。

（三）違法搭建、違法裝飾裝修房屋影響相鄰關(guān)系的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法提起民事訴訟。其中損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，該幢房屋的所有業(yè)主可以訴請賠償。

第5篇：住宅裝飾裝修管理條例范文

問：條例制定的目的是什么？

答：制定條例的目的是：明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會、職責(zé)、運作，保護業(yè)主的共同利益，為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。

問：制定條例遵循的基本思路是什么？

答：制定條例的基本思路是：保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利，協(xié)調(diào)好單個業(yè)主利益和全體業(yè)主共同利益的關(guān)系；明確物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主是平等的民事主體，他們之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；雙方通過平等協(xié)商，公開、公平地確定物業(yè)管理活動中的事項。

問：條例從哪幾個方面保護業(yè)主的合法權(quán)益？

答：業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利是物業(yè)管理的基礎(chǔ)，物業(yè)管理的落腳點就是要保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利，不僅要保護單個業(yè)主的權(quán)利，而且要保護全體業(yè)主的共同利益。條例從如下幾個方面加強了對業(yè)主合法權(quán)益的保護：

一是明確列舉了業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利及其內(nèi)容。

二是規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理中的共同利益，決定物業(yè)管理中的重大事項，業(yè)主委員會負責(zé)公共日常事務(wù)，為保護業(yè)主合法權(quán)益提供組織上的保障。

三是規(guī)范了業(yè)主大會的會議形式和表決方式，業(yè)主通過業(yè)主大會行使自己在物業(yè)管理中的權(quán)利，如自主地選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、決定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同等，為保護業(yè)主的合法權(quán)益提供程序上的保障。

四是通過規(guī)范建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)的行為，來保護業(yè)主的合法權(quán)益。如條例規(guī)定了建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。條例還明確了物業(yè)管理用房的所有權(quán)歸業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)不能擅自改變其用途；物業(yè)管理企業(yè)在代收有關(guān)公用事業(yè)費用時，不得收取手續(xù)費等額外費用；物業(yè)管理企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施的用途等。

問：條例是如何規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)行為的？

答：物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量是廣大人民群眾最為關(guān)心的問題，為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)行為，加強對其監(jiān)督管理，條例從以下幾個方面進行了規(guī)定：

一是對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。只有符合一定資質(zhì)條件的企業(yè)，才能從事物業(yè)管理服務(wù)。

二是業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同，并對物業(yè)服務(wù)合同的基本內(nèi)容作出規(guī)定。

三是物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。

四是要求物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時必須辦理物業(yè)驗收手續(xù)。防止開發(fā)建設(shè)遺留的質(zhì)量問題，影響業(yè)主利益，也影響物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)。

五是要求物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

問：目前大家反映比較強烈的是業(yè)主大會成立以前，由開發(fā)建設(shè)單位聘用物業(yè)管理企業(yè)所實施物業(yè)管理的問題，條例對此有哪些規(guī)定？

答：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理在條例中被稱作前期物業(yè)管理。為了保證建設(shè)單位聘請物業(yè)管理企業(yè)的行為公開、透明，保護新入住的業(yè)主的利益，條例對前期物業(yè)管理作了以下幾個方面的規(guī)定：

一是明確了前期物業(yè)管理的招投標(biāo)制度。一般而言，住宅物業(yè)的建設(shè)單位必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。這就防止了目前存在的因為物業(yè)管理企業(yè)和建設(shè)單位之間的利益關(guān)系，而影響將來的物業(yè)管理。

二是建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約必須向物業(yè)買受人明示。業(yè)主在知道自己在將來物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)的前提下，再做出購房決定。

三建設(shè)單位與業(yè)主簽訂的購房合同中必須包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。業(yè)主通過簽訂購房合同了解和接受前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。同時條例規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)合同的期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

四是規(guī)定了物業(yè)承接時的驗收手續(xù)和相關(guān)資料的移交。

問：物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)專項維修資金一直是大家比較關(guān)心的問題，條例對物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)專項維修資金作了怎樣的規(guī)定？

答：物業(yè)服務(wù)費用是廣大群眾十分關(guān)心的問題，考慮到物業(yè)服務(wù)費用涉及到億萬群眾的切身利益，目前物業(yè)管理市場發(fā)育還不完善，需要國家對其予以必要的指導(dǎo)和規(guī)范，條例作了以下規(guī)定：

一是物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

二是對違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，規(guī)定了相應(yīng)的措施。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金是物業(yè)保修期滿以后，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的資金，是物業(yè)的“養(yǎng)老金”，條例對專項維修資金作了以下規(guī)定：

一是住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

二是專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

三是對挪用專項維修資金的行為規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。

問：在物業(yè)的使用和維護過程中，必須處理好單個業(yè)利和全體業(yè)主共同利益之間的關(guān)系，條例對物業(yè)的使用和維護有哪些規(guī)定？

答：條例規(guī)定業(yè)主在行使自己權(quán)利的同時，必須尊重全體業(yè)主的共同利益。對物業(yè)的使用和維護，條例作了以下規(guī)定：

一是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)都不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

第6篇：住宅裝飾裝修管理條例范文

資質(zhì)證書號： _____________________________

法定代表人： _________ 委托人： _________

住所： __________________________________

聯(lián)系電話： ______________________________

乙方（住宅裝修施工方）： __________________

資質(zhì)證書號： _____________________________

法定代表人： _________ 委托人： _________

住所： __________________________________

聯(lián)系電話： ______________________________

裝修住宅地址： ___________________________

業(yè)主姓名： ______________________________

聯(lián)系電話： ______________________________

為加強對居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》、《關(guān)于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共問遵守 。

第一條、住宅裝修的基本情況

1 、住宅建筑面積： ___________ 平方米；結(jié)構(gòu)類型： ___________ 。

2 、裝修施工期 ________ 天，預(yù)計自年 ______ 月 ______ 日 ______ 至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

第二條、甲方按照有關(guān)法規(guī)和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務(wù)合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。

1 、應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進入住宅區(qū)的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

2 、應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應(yīng)及時辦理續(xù)期手續(xù)， 對無證裝修施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進入小區(qū)從事施工活動。

3 、應(yīng)按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程，每天不少于二次現(xiàn)場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現(xiàn)場巡視和檢查。對發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等。

對涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。

4 、對乙方整改不及時，為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回小區(qū)臨時出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時修賠。

對阻止無效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。

第三條、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》，辦理住宅小區(qū)臨時出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。

1 、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2 、施工人員進入小區(qū)，自覺佩帶出入證，人員有變動，應(yīng)主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。

3 、維護房屋外觀統(tǒng)一，不得擅自封閉陽臺、安裝外仲曬 衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機。防盜柵欄等。不得違反《條例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。

4 、施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 18 ： 00 時至次日上午 8 ： 00 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的 施工。

5 、施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應(yīng)自覺維護小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝化，并按規(guī)定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應(yīng)負責(zé)及時打掃，保持公共部位清潔。

6 、施工人員須住宿的，應(yīng)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證。

7 、施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護措施。

8 、施工完成后，應(yīng)向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區(qū)臨時出入證。

9 、

10 、

第四條、違約責(zé)任

1 、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時的責(zé)任。

甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方造成

損失的應(yīng)賠償。

2 、乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負。

3 、

4 、

5 、

第五條、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可人民法院提起民事 訴訟。

第六條、本協(xié)議期限： ______ 年 ______ 月 ______ 日至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

第七條、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份向小區(qū)業(yè)主委員會備案。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)人（簽字）：

年 月 日

乙方（蓋章）：

第7篇：住宅裝飾裝修管理條例范文

第二條在本縣城區(qū)范圍內(nèi)從事公共場所的裝飾裝修活動，實施對公共場所裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱公共場所是指用于經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)、教學(xué)、醫(yī)療、娛樂等非家庭住宅的公眾活動場所。

本辦法所稱的裝飾裝修活動是指為保護裝飾裝修物的主體結(jié)構(gòu)，完善裝飾裝修物的使用功能和美化裝飾裝修物，采用裝飾裝修材料或飾物，對裝飾裝修物的內(nèi)外表面及空間進行的各種處理過程（含與裝飾裝修活動相關(guān)的墻體改造和水、電、通風(fēng)、空調(diào)、消防設(shè)施的改造）。

第三條裝飾裝修活動應(yīng)當(dāng)確保裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，符合國家裝飾裝修工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。

第四條從事裝飾裝修活動應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。

第五條本縣負責(zé)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的部門對本縣行政區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修工程安全生產(chǎn)工作實施綜合監(jiān)督管理。

建設(shè)行政主管部門對本縣公共場所的裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理，具體實施機構(gòu)為縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)。

規(guī)劃、消防、城管、房產(chǎn)、招投標(biāo)、工商等行政管理部門應(yīng)根據(jù)各自的職責(zé)配合建設(shè)行政主管部門做好裝飾裝修的管理工作。

第六條裝飾裝修工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，并與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。

第七條申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備有關(guān)法律法規(guī)各項規(guī)定。

第八條投資額在30萬（含30萬）以上的裝飾裝修工程必須進行招標(biāo)和辦理施工許可證。

裝飾裝修造價在10萬（含10萬）以上，或裝飾裝修建筑面積在100平方米以上（含100平方米）的公共場所，凡涉及公共安全或改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全的拆柱改墻的裝飾裝修工程，必須辦理裝飾裝修工程的質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)，服從縣建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督管理。

第九條從事裝飾裝修活動的裝飾裝修施工企業(yè)、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，必須取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)等級資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動。

第十條從事裝飾裝修活動的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動。

第十一條裝飾裝修工程必須進行設(shè)計，并且出具完整的施工圖設(shè)計文件。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程設(shè)計發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修設(shè)計單位。

第十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級和安全生產(chǎn)許可證的裝飾裝修施工單位。

第十三條建設(shè)單位不得明示或暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程裝飾裝修強制性標(biāo)準(zhǔn)，降低裝飾裝修工程質(zhì)量。

第十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件交有資質(zhì)的施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查備案的，不得使用。涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)以及消防設(shè)施變動的裝飾裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。沒有設(shè)計方案的，不得施工。

第十五條建筑物、構(gòu)筑物外表裝飾裝修工程必須先到規(guī)劃部門辦理裝飾裝修工程規(guī)劃許可審批手續(xù)，裝飾裝修設(shè)計方案由規(guī)劃部門對立面造型、外裝材料、色彩以及空調(diào)、防盜窗等設(shè)施進行審查，提出裝飾裝修規(guī)劃設(shè)計審查意見書。沒有經(jīng)過規(guī)劃審查的裝飾裝修設(shè)計不得進行施工，不得作為裝飾裝修工程招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)。建設(shè)單位或個人在取得裝飾裝修工程規(guī)劃許可審批手續(xù)之前必須向規(guī)劃部門交納規(guī)劃保證金，以促使其嚴(yán)格按照規(guī)劃進行裝飾裝修。裝飾裝修工程竣工后，經(jīng)規(guī)劃驗收合格，建設(shè)單位或個人向規(guī)劃部門申請退還保證金。

第十六條推行裝飾裝修工程監(jiān)理制度，學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、賓館、酒店、體育場等項目的裝飾裝修工程必須實行監(jiān)理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理。

房屋建筑使用者在裝飾裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。

第十七條工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。

工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時向縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)報告。

工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)實施監(jiān)理，并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

第十八條施工單位對裝飾裝修工程的施工質(zhì)量負責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人和施工管理負責(zé)人。

第十九條施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，將裝飾裝修材料、建筑構(gòu)配件送有檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)對其有害物質(zhì)的含量、強度以及燃燒性能進行檢測，未經(jīng)檢測或者檢測不合格的，不得使用。

第二十條施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)進行檢查，未經(jīng)檢查的，不得進行下一道工序的施工。

第二十一條施工單位主要負責(zé)人依法對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入，對所承擔(dān)的裝飾裝修工程進行定期和專項安全檢查，并做好安全檢查記錄。

施工單位的項目負責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任，對建設(shè)工程項目的安全施工負責(zé)，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)費用的有效使用，并根據(jù)工程的特點制定安全施工措施，消除安全事故隱患，及時、如實報告生產(chǎn)安全事故。

第二十二條施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。

專職安全生產(chǎn)管理人員負責(zé)對安全生產(chǎn)進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)安全事故隱患，應(yīng)當(dāng)及時向項目負責(zé)人和安全生產(chǎn)管理機構(gòu)報告；對違章指揮、違章操作的，應(yīng)當(dāng)立即制止。

施工單位必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。參加意外傷害險的人員范圍是指在施工現(xiàn)場從事施工的所有作業(yè)人員、管理人員（包括在施工現(xiàn)場從事監(jiān)理工作和需要到施工現(xiàn)場履行視察監(jiān)督檢查的人員）。意外傷害保險以裝飾裝修工程項目進行投保，投保人為裝飾裝修施工單位，已在施工單位所在地參加工傷保險的人員從事現(xiàn)場施工時，施工單位仍應(yīng)為其投保裝飾裝修意外傷害保險。

第二十三條施工單位應(yīng)當(dāng)編制施工安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案，經(jīng)施工單位技術(shù)負責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督。

第二十四條裝飾裝修工程施工前，施工單位負責(zé)項目管理的技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)對有關(guān)安全施工的技術(shù)要求向施工作業(yè)班組、作業(yè)人員作出詳細說明，并由雙方簽字確認(rèn)。

第二十五條施工單位應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī)的規(guī)定，在施工現(xiàn)場采取措施，防止或者減少粉塵、廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、振動和施工照明對人和環(huán)境的危害和污染。營業(yè)場所不得邊營業(yè)邊裝修。施工企業(yè)和個人不得在夜間22時至次日6時以及高考、中考期間進行產(chǎn)生噪音影響工作和生活秩序的施工作業(yè)。

在縣城區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修工程，施工單位應(yīng)當(dāng)文明施工，對施工現(xiàn)場必須實行封閉圍擋，對裝修垃圾應(yīng)及時清理，以確保城市衛(wèi)生。

第二十六條施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場入口處、施工起重機械、臨時用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口及有害危險氣體和液體存放處等危險部位，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。安全警示標(biāo)志必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同施工階段和周圍環(huán)境及季節(jié)、氣候的變化，在施工現(xiàn)場采取相應(yīng)的安全施工措施。施工現(xiàn)場暫時停止施工的，施工單位應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場保護，所需費用由責(zé)任方承擔(dān)，或者按照合同約定執(zhí)行。

第二十七條施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場建立消防安全責(zé)任制度，確定消防安全責(zé)任人，制定用火、用電、使用易燃易爆材料等各項消防安全管理制度和操作規(guī)程，設(shè)置消防通道、消防水源，配備消防設(shè)施和滅火器材，并在施工現(xiàn)場入口處設(shè)置明顯標(biāo)志。

第二十八條施工單位應(yīng)當(dāng)向作業(yè)人員提供安全防護用具和安全防護服裝，并書面告知危險崗位的操作規(guī)程和違章操作的危害。

第二十九條施工單位的主要負責(zé)人、項目負責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門考核合格后方可任職；垂直運輸機構(gòu)作業(yè)人員、安裝拆卸工、起重信號工、腳手架搭拆人員、電工、電焊工等特種作業(yè)人員，必須按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)操作資格證書后，方可上崗作業(yè)。

施工單位應(yīng)當(dāng)對管理人員和作業(yè)人員每年至少進行一次安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，其教育培訓(xùn)情況記入個人工作檔案。安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)考核不合格的人員，不得上崗。

第三十條作業(yè)人員進入新的崗位或者新的施工現(xiàn)場前，應(yīng)當(dāng)接受安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。未經(jīng)教育培訓(xùn)或者教育培訓(xùn)考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)對施工單位的安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)考核情況進行督促。

第三十一條裝飾裝修工程驗收時，建設(shè)單位必須委托有資質(zhì)的環(huán)境污染濃度檢測機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收不合格的裝飾裝修工程，禁止投入使用。

第三十二條裝飾裝修工程驗收時，建設(shè)單位必須委托有資質(zhì)的電氣線路檢測機構(gòu)進行裝修工程的電氣線路檢測。電氣線路質(zhì)量驗收不合格的裝飾裝修工程，禁止投入使用。

第三十三條裝飾裝修工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理裝飾裝修工程竣工驗收手續(xù)和消防驗收手續(xù)。建設(shè)單位收到裝飾裝修工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，并通知縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)派人到場監(jiān)督。

裝飾裝修工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成裝飾裝修工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要裝飾裝修材料和裝飾裝修構(gòu)配件的進場試驗報告；

（四）有設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書；

（六）有房地產(chǎn)行政主管部門出具的《白蟻預(yù)防證》；

（七）涉及外墻裝修的，有規(guī)劃部門的裝飾裝修工程規(guī)劃許可審批手續(xù)和規(guī)劃驗收合格證。

裝飾裝修工程消防驗收適用有關(guān)消防法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

應(yīng)辦理施工許可而未辦理的裝飾裝修工程不得辦理竣工驗收和消防驗收手續(xù)。裝飾裝修工程須竣工驗收和消防驗收合格后，方可交付使用。

第三十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將裝飾裝修工程竣工驗收報告、*消防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)備案。

縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)裝飾裝修單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)裝飾裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。

第三十五條裝飾裝修工程實行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修工程施工單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

第三十六條在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，與裝飾裝修工程相關(guān)的電氣管線、給排水管道最低保修期限為2年，供冷、供熱系統(tǒng)為2個采冷期、采暖期。其他項目的保修期限由建設(shè)單位與施工單位約定。裝飾裝修工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第三十七條國家實行裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理制度，建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定到縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。

第三十八條縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，依法應(yīng)當(dāng)采取下列措施：

（一）要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的文件和資料；

（二）進入被檢查單位的施工現(xiàn)場進行檢查；

（三）發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時，責(zé)令改正；

（四）糾正施工中違反安全生產(chǎn)要求的行為；

（五）對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全事故隱患，責(zé)令立即排除，重大安全事故隱患排除前或者排除過程中無法保證安全的，責(zé)令從危險區(qū)域內(nèi)撤出作業(yè)人員或者采取措施暫時停止施工。

第三十九條有關(guān)單位和個人對縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，不得拒絕或者阻礙裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行公務(wù)。對拒絕或者阻礙縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)的工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的單位和個人，由*機關(guān)依法處理。

第四十條違反裝飾裝修質(zhì)量安全管理規(guī)定的行為，由建設(shè)行政主管部門依法處罰。違反消防安全管理規(guī)定的行為，由*消防機構(gòu)依法處罰。

第四十一條從事裝飾裝修活動的單位或個人，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，有下列行為之一的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)定處罰。

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

（二）改變建筑外立面的；

（三）占用公共空間、公共部位和公共設(shè)施的；

（四）增加陽臺或者擴大陽臺面積的；

（五）在屋頂設(shè)置大型戶外廣告的。

第四十二條營業(yè)場所進行裝飾裝修，經(jīng)縣裝飾業(yè)管理機構(gòu)確認(rèn)存在威脅人民群眾生命財產(chǎn)安全隱患的，該場所不得開張營業(yè)。

第8篇：住宅裝飾裝修管理條例范文

一、指導(dǎo)思想

堅持以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，牢固樹立科學(xué)的發(fā)展觀和正確的政績觀，緊緊圍繞住戶群眾最關(guān)心、投資開發(fā)商反映最強烈、建設(shè)行業(yè)發(fā)展最需要的突出問題，下定決心，重拳整治，切實提高投資開發(fā)主體的滿意度、施工主體的誠信度、住戶群體的放心度。

二、目標(biāo)任務(wù)

通過集中整治，規(guī)范建筑市場秩序，嚴(yán)肅建筑市場紀(jì)律，打造“公平、開放、安全、有序、誠信”的建筑市場體系，營造良好穩(wěn)定的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。

三、整治重點和工作措施

1、規(guī)范建筑招投標(biāo)行為管理，嚴(yán)厲打擊非法強攬工程，圍標(biāo)、串標(biāo)、假招標(biāo)、違法轉(zhuǎn)包行為。工程招標(biāo)實行招標(biāo)報名與資格審查同步進行，執(zhí)行招標(biāo)信息刊登（必須在市級及以上兩個不同媒體上刊登），中標(biāo)排序和中標(biāo)結(jié)果公示制度。開標(biāo)過程實行全程電腦監(jiān)控并邀請審計、財政、發(fā)改委、人大、政協(xié)共同參與，由紀(jì)委監(jiān)察部門對開標(biāo)過程全面監(jiān)督，公證部門進行公正。嚴(yán)格中標(biāo)后施工隊伍跟蹤管理，注冊建造師與“五大員”證照相符，并每周檢查，杜絕“證照掛靠”現(xiàn)象。招標(biāo)辦從辦理建設(shè)手續(xù)入手，將工程的報建招標(biāo)列入行政審批的第一項程序，不依法進行招標(biāo)，其它建設(shè)手續(xù)不予辦理，從源頭上控制住規(guī)避招標(biāo)的行為。

此項工作由招標(biāo)辦、建管股、城建股負責(zé)。

2、嚴(yán)格建筑材料和工程質(zhì)量管理，堅決杜絕“豆腐渣”工程流入社會交付使用。工程實體質(zhì)量采取抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量與對關(guān)鍵部位重點抽查相結(jié)合，重點抽查結(jié)構(gòu)質(zhì)量，其中地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和其它涉及結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位，抽查主要材料、構(gòu)配件及設(shè)備的出廠合格證、試驗報告，見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實體檢測報告。監(jiān)督施工驗收時，要對工程實體質(zhì)量進行抽檢，如回彈法檢測砼強度，貫入法檢測砂漿強度，鋼筋掃描儀檢測鋼筋位置、規(guī)格和數(shù)量及砼保護層厚度等，另外除用儀器檢測實體質(zhì)量外，還應(yīng)對觀感質(zhì)量進行目測，質(zhì)量不合格工程不予驗收。建筑工程質(zhì)量管理采取定期檢查與不定期抽查方式，對某些規(guī)模較大的住宅小區(qū)，一些重要的公共建筑進行突擊性抽查。檢查實行獎罰機制、曝光機制、不良質(zhì)量行為記錄與年審機制，促使各施工企業(yè)隨時緊繃工程質(zhì)量這根弦，一刻不放松。

此項工作由質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、檢測中心負責(zé)。

3、整治室內(nèi)裝飾行為秩序，規(guī)范裝飾市場資質(zhì)隊伍和裝修質(zhì)量管理。凡從事室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)及個人，一律不得無證承攬工程，無上崗操作證進行施工；在裝修期間任何施工隊伍及業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和破壞承重墻，如有違反將按《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定進行處罰并予電視曝光。未辦工程申報和未領(lǐng)取施工許可證擅自施工的，按違規(guī)行為論處，情節(jié)嚴(yán)重吊銷其裝修資格證書。杜絕劣質(zhì)、假冒材料進入建筑房屋主體裝飾安裝，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)予以整改拆除。臨街店面招牌制作安裝不規(guī)范的，責(zé)令整改拆除并記錄企業(yè)不良行為一次。在此次活動中將會同物價等部門聯(lián)合對裝飾市場價格進行整治，打擊施工隊伍及個人隨意哄抬價格，同時出臺裝修市場指導(dǎo)價。

此項工作由裝潢辦負責(zé)。

四、工作要求

1、加強組織領(lǐng)導(dǎo)。為加強本次整治活動的領(lǐng)導(dǎo)與指導(dǎo)，局里成立進一步整治與規(guī)范建設(shè)市場活動領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組設(shè)辦公室，各業(yè)務(wù)部門負責(zé)人要認(rèn)真履行職責(zé)，明確相應(yīng)措施，制訂計劃，按活動要求精心組織實施。

第9篇：住宅裝飾裝修管理條例范文

購房人：__________________________(以下簡稱乙方)

裝修單位：________________________(以下簡稱丙方)

為加強_______________房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng) 一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及________市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。

一、 裝修流程說明

1.業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取《裝修申請表》，并按表中要求逐項詳細填寫。

2.業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。

3.業(yè)主會同裝修施工單位負責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)：

(1)填好裝修申請表;

(2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公章);

(3)裝修項目明細表(可在裝修申請表上載明);

(4)裝修方案;

(5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。

(6)辦公樓或商場的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。

4.物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批。裝修方案的審批原則如下：

(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：

(2)不能破壞建筑物的建筑面積;

(3)確定用電負荷;

(4)廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施;

(5)裝修方案是否符合防火要求;

5.裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主/裝修單位負責(zé)人到物管公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用。

6.裝修單位負責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等。

7.裝修人員進場施工過程中，物管公司有權(quán)進行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。

8.若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責(zé)人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理;

9.裝修竣工后，由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗合格單財務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

10.自初次驗收通過之日起________月內(nèi)安排復(fù)驗，復(fù)驗合格后，由裝修單位負責(zé)人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。

二、裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)

序號

收費項目

繳費主體

收費標(biāo)準(zhǔn)

備注

1

裝修保證金

業(yè)主

住宅：______元/戶。其它性質(zhì)物業(yè)另行約定。

1.業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體;

2.確定管理公司推薦的裝修公司，不用再行繳納保證金;

2

裝修出入證押金及工本費

裝修公司

出入證押金：___元/個;工本費：____元/個。

3

裝修垃圾清運費

業(yè)主

_____-_____元/戶

*?業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體;*?100㎡以下100元，150㎡以下150元，150㎡上200元，躍層250元。

三、裝修規(guī)則

1.前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五 8：00-12：00，14：00-19：00，周六、日9：30-12：00，14：00-19：00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰。

2.為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：

(1)改變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建;改變外墻的顏色;

(2)樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè);

(3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標(biāo)志等。

3.安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：

(1)空調(diào)支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主(住戶)要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等);

(2)必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。

4.凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進行安裝。

5.施工人員的行為

各業(yè)主 /裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司辦理擔(dān)保手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《________市治安管理條例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。

6.垃圾/雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公共區(qū)域)，違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。(違者將承擔(dān)違約金______-______元)，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排，物管公司將自行雇用工人清理，而費用則從有關(guān)裝修押金中扣除。

7.防火責(zé)任

(1)施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每______㎡建筑面積設(shè)______kg滅火器一個(每戶至少兩個)。

(2)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定，施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

(3)各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

(4)如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。

8.安全

(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業(yè)。

(2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。

(3)施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負。

(4)未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在__W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除，違者承擔(dān)違約金______元。

9.違章處理

物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理：

(1)責(zé)令停工;

(2)責(zé)令恢復(fù)原狀;

(3)扣留或沒收工具;

(4)停水、停電;

(5)賠償經(jīng)濟損失;

(6)根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。

以上幾種處罰可同時并處。

10.更改/還原工程

物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主 /住戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀)進行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在指定時間內(nèi)完成更改/還原工程，并負責(zé)一切費用。如業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改完，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業(yè)主/住戶承擔(dān)。

四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請仲裁或向人民法院起訴。

六、____________________濱江新城業(yè)主臨時公約、住戶手冊為本協(xié)議的附件。

七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。

九、本協(xié)議雙方必須遵守，否則違約方應(yīng)支付守約方違約金 ______元，并主動按本協(xié)議予以糾正及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方蓋章： ____物業(yè)管理有限公司

代表人：_______________________

_________年________月________日

乙方蓋章：_____________________

代表人：_______________________

_________年________月________日

丙方蓋章：_____________________