設施農(nóng)業(yè)市場研究精選(九篇)
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第1篇：設施農(nóng)業(yè)市場研究范文
經(jīng)過前期調(diào)研，公益性行業(yè)（農(nóng)業(yè)）科研專項“西北非耕地農(nóng)業(yè)利用技術及產(chǎn)業(yè)化”項目于2012年3月啟動，由大宗蔬菜、葡萄、桃、食用菌等幾個產(chǎn)業(yè)技術體系聯(lián)手，從栽培基質(zhì)、節(jié)水與生態(tài)、溫室設計與建造、園藝品種選擇、栽培技術、集成示范和市場研究等方面，設置了6個項目，從不同角度進行系統(tǒng)研究，并在主要區(qū)域設置示范點，希望摸索出園藝產(chǎn)業(yè)西移的配套技術模式和市場模式，給地方政府在生產(chǎn)上推廣應用提供科學合理的技術模式。
由農(nóng)業(yè)部規(guī)劃設計研究院總工程師齊飛研究員主持的 “適合西北非耕地園藝作物栽培的溫室結(jié)構和建造技術研究與產(chǎn)業(yè)化示范（201203002）”（簡稱 “西北非耕地溫室結(jié)構與建造技術”項目，編者注）是“西北非耕地農(nóng)業(yè)利用技術及產(chǎn)業(yè)化”項目設置的6 個項目之一。該項目于2012年啟動的，旨在以工程技術研究為手段，以集成創(chuàng)新為特色，通過分析西北非耕地自然資源特點和影響溫室設計建造等的相關因素，研究適合西北非耕地不同類型設施園藝生產(chǎn)的溫室結(jié)構、材料、技術裝備、配套基礎設施和發(fā)展模式，提出適合在西北非耕地進行設施園藝安全、優(yōu)質(zhì)、高效、可持續(xù)生產(chǎn)的溫室設計和配套建設標準化方法，顯著提高非耕地上溫室的技術經(jīng)濟性能、建造水平和抵御各種自然災害的能力。在初步形成非耕地設施園藝裝備技術體系的基礎上實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的新突破，為西北地區(qū)轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)用地方式、提高設施園藝產(chǎn)業(yè)競爭力與可持續(xù)發(fā)展水平提供裝備技術支撐。同時，為我國非耕地資源的有效利用提供新的途徑，有效增加全國耕地保有總量，提高食品質(zhì)量安全水平，克服西北地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關障礙，助推西北地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。
項目成果總體目標
項目采用先進的設計理念，以設施大型化、裝備省力化、栽培無土化、管理智能化為設計原則，圍繞溫室結(jié)構、溫室骨架、溫室墻體、節(jié)能保溫覆蓋、主動蓄放熱加溫裝備、應急加溫設備、智能通風、抗風保溫技術、室內(nèi)省力物料運輸、植株機械落蔓等設備開展聯(lián)合攻關，研發(fā)出適宜日光溫室的共性關鍵技術和適宜西北非耕地的先進實用技術，通過在西北非耕地示范點建造適宜西北非耕地設施園藝生產(chǎn)的裝配式日光溫室進行綜合集成與示范。
項目實施內(nèi)容與進展
項目實施以來，先后組成專家組赴寧夏、內(nèi)蒙古、青海、新疆、甘肅、進行了西北非耕地區(qū)的專項調(diào)研，考察了當?shù)氐馁Y源、環(huán)境，非耕地的利用現(xiàn)狀和設施園藝發(fā)展現(xiàn)狀，并召開專題交流會，全面了解西北非耕地設施園藝技術和裝備現(xiàn)狀；項目組成員赴世界設施園藝強國――荷蘭、美國進行了溫室技術發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢調(diào)研。研制出了高強度、易裝配、輕簡化新型骨架；開發(fā)了以砂石、沙子、砂土等為建造材料的墻體結(jié)構；提出了優(yōu)選的墻體復合砌筑方案；開發(fā)出適宜山坡地、沙地、砂石地的標準化日光溫室結(jié)構。試制了復合墻體材料表觀熱導率測試系統(tǒng)；試制了墻體熱流率測試系統(tǒng)；研究開發(fā)了保溫被機械壽命試驗設備；完成溫室外保溫覆蓋保溫性試驗臺改進工作；篩選出適宜西北非耕地日光溫室的優(yōu)良性能保溫被；研制了日光溫室內(nèi)部水媒蓄放熱系統(tǒng)和控制裝備；試制了溫室內(nèi)物流設備；研制了保溫覆蓋材料安全卷鋪裝置；開發(fā)了基于遮陽和保溫的低成本內(nèi)拉幕裝置；研制植株落蔓機械調(diào)整系統(tǒng)。分別在甘肅酒泉、青海德令哈、寧夏吳忠對上述研究成果進行了綜合集成和示范，取得了較好的使用效果。
結(jié)語
第2篇：設施農(nóng)業(yè)市場研究范文
關鍵詞：新農(nóng)村建設；農(nóng)產(chǎn)品物流；對策分析
中圖分類號：U-9
文獻標識碼：A
文章編號：1672-3198(2009)13-0001-02
1 研究現(xiàn)狀與問題的提出
新農(nóng)村建設作為黨和人民的一項重要而又偉大的戰(zhàn)略性工程，其必然要求有一個現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)與之相適應。而目前影響農(nóng)業(yè)發(fā)展的瓶頸正在從生產(chǎn)領域逐步延伸到流通領域，現(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)發(fā)展中面臨的突出問題是農(nóng)產(chǎn)品流通的市場化水平低，流通成本高，農(nóng)民沒有從流通領域享受到應得的比較利益。由于農(nóng)產(chǎn)品最終要依賴于流通領域才能實現(xiàn)其價值，因此發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，正在成為解決大市場與小生產(chǎn)矛盾的重要舉措，成為提高農(nóng)民收入、推動新農(nóng)村建設和促進整個農(nóng)業(yè)發(fā)展的關鍵。所以，從某種意義上來講，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流就成為了新農(nóng)村建設的一個重要突破口，對這一問題的研究將具有重要的學術價值和現(xiàn)實意義。
隨著物流業(yè)的發(fā)展，國內(nèi)外人士逐步認識到農(nóng)產(chǎn)品物流的重要意義，繼而開始予以關注，理論研究方面陸續(xù)出現(xiàn)了一些富有啟發(fā)意義的著作和文獻，比較突出的有李柏園的《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場研究》(1995)，風雷的《農(nóng)產(chǎn)品市場組織模式研究》(1996)，楊孚平的《農(nóng)產(chǎn)品流通與國民經(jīng)濟成長》(1996)，紀良鋼的《農(nóng)產(chǎn)品流通中介組織研究》(1999)等。另外，張聲書和日本的佐伯弘治編寫的《中國現(xiàn)代物流研究》(1998)部分章節(jié)涉及了中國農(nóng)產(chǎn)品物流方面的研究；王之泰教授的《現(xiàn)代物流學》(1995)也提及了農(nóng)業(yè)環(huán)境與農(nóng)產(chǎn)品物流。
但總體來說，目前進行新農(nóng)村建設理論與實踐的研究已經(jīng)很多，研究現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流問題的文獻也不勝枚舉，但將二者結(jié)合起來研究的并不多見。本文將新農(nóng)村建設與農(nóng)村物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來研究，以新農(nóng)村建設為背景。探索我國現(xiàn)代農(nóng)村物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，并提出發(fā)展農(nóng)村物流支持新農(nóng)村建設的政策建議。
2 新農(nóng)村建設與農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系
2005年十六屆五中全會，我黨重新提出了建設社會主義新農(nóng)村，這次的新農(nóng)村建設是科學發(fā)展觀這一嶄新理論指導下的新農(nóng)村建設，是對科學發(fā)展觀這一嶄新理論的具體實踐，而理論是行動的先導，正確的理論才能導致正確的實踐。只有用科學發(fā)展觀來解讀新農(nóng)村建設，用科學發(fā)展觀來指導我國農(nóng)產(chǎn)品物流體系的構建，才能保證新農(nóng)村建設的科學發(fā)展。以及建設現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流目標的真正實現(xiàn)。
(1)對社會主義新農(nóng)村建設目標的解讀。社會主義新農(nóng)村的建設目標問題，也就是建設怎樣的新農(nóng)村的問題?？茖W發(fā)展觀的第一要義是發(fā)展，基本要求是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)，這就回答了新農(nóng)村的建設目標是實現(xiàn)農(nóng)村的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。黨的十六屆五中全會提出的建設“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農(nóng)村的二十字建設目標是對科學發(fā)展觀的發(fā)展要義和發(fā)展要求的具體體現(xiàn)。在新農(nóng)村建設的二十字方針中，生產(chǎn)發(fā)展是首要任務，體現(xiàn)了物質(zhì)文明的要求。而眾所周知，廣大農(nóng)村的生產(chǎn)發(fā)展離不開農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的變革，因此，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流就成為了新農(nóng)村建設的一個重要突破口。
(2)對社會主義新農(nóng)村建設根本途徑的解讀。社會主義新農(nóng)村建設的根本途徑問題，也就是怎樣建設社會主義新農(nóng)村的問題?？茖W發(fā)展觀的根本方法是統(tǒng)籌兼顧說明新農(nóng)村建設的根本途徑在于統(tǒng)籌。其中一個重要層面就是就是要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，關鍵還在于自覺地促進城鄉(xiāng)交流，而現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展不僅能夠解決生產(chǎn)和消費的矛盾，同時也能促進城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結(jié)構和社會結(jié)構的逐步改變，成為新農(nóng)村建設一個助推器。
(3)對社會主義新農(nóng)村建設的核心――以民為本的解讀?？茖W發(fā)展觀以人為本的核心說明了新農(nóng)村建設要以農(nóng)民為本，把實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好農(nóng)民的根本利益，作為黨和政府一切方針政策和各項工作的根本出發(fā)點和落腳點。近些年來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的進一步完善和科學技術的不斷進步，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品全面短缺的時代已經(jīng)結(jié)束，并出現(xiàn)了區(qū)域性、結(jié)構性過剩，而農(nóng)產(chǎn)品流通不暢日益成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的重要制約因素，農(nóng)民無法從流通中獲得應得的比較利益，因此發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流也是維護農(nóng)民利益的一個重要途徑，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流成為了建設社會主義新農(nóng)村的題中應有之意。
3 新農(nóng)村建設中我國農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展存在的問題
近年來，人們對農(nóng)產(chǎn)品的需求呈現(xiàn)出大量化、多樣化、優(yōu)質(zhì)化和動態(tài)化的趨勢，這與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模小，生產(chǎn)有季節(jié)性、區(qū)域性、分散性等特點產(chǎn)生必然的供求矛盾。而農(nóng)產(chǎn)品背后是一個巨大的物流系統(tǒng)，包括供應商、加工商、批發(fā)商、零售商。簡略來講，當前我國農(nóng)產(chǎn)品物流具有三大特點：即物流數(shù)量大、品種多；物流難度大；物流要求高。
但由于中國是一個農(nóng)業(yè)大國，而且目前尚處于以家庭為生產(chǎn)單位的生產(chǎn)階段，所以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品的物流量不僅數(shù)量巨大，而且供應非常分散，物流成本很高。傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品物流模式局限于供應商和銷售者之間的多環(huán)節(jié)重復物流，效率低下，現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品物流體系越來越難以適應新的市場發(fā)展形勢。主要存在以下問題：
第一，農(nóng)產(chǎn)品物流渠道比較單一，尚未形成多渠道的營銷體系。農(nóng)產(chǎn)品物流專業(yè)化和社會化水平低下。在我國，社會上對發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的作用和意義的認知度和認同度至今較低。盡管物流主體呈現(xiàn)多元化趨勢，但是總體看來，物流規(guī)模普遍偏小，競爭力不強。自營物流還占絕大部分，第三方物流發(fā)展比較緩慢。
第二，物流成本高，價值增值少。我國的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式主要是單戶經(jīng)營，農(nóng)民對生產(chǎn)資料如種子、化肥、農(nóng)藥等的購買多以分散為主，而且農(nóng)產(chǎn)品的銷售都是各家分戶進行的，物流成本過高。
第三，物流技術水平低，運輸基礎設施落后。農(nóng)產(chǎn)品物流基礎設施落后。重復建設現(xiàn)象嚴重及管理水平低下。據(jù)統(tǒng)計，我國目前有各類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場5000多家，但具備一定規(guī)模的市場數(shù)量有限。與發(fā)達國家相比，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設、農(nóng)產(chǎn)品倉儲、交通運輸條件和工具、信息網(wǎng)絡平臺等公共和準公共設施仍然落后；批發(fā)市場的管理缺乏相關法律法規(guī)的約束，標準化程度不高，農(nóng)產(chǎn)品的檢疫監(jiān)測手段不完善，從而導致食品安全存在隱患。
第四，缺乏健全、快捷、靈敏、安全和可靠的信息服務。農(nóng)產(chǎn)品物流各環(huán)節(jié)的信息化程度低下。我國農(nóng)戶獲得農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)信息主要依靠傳統(tǒng)方式，其他諸如來自當?shù)厥袌觥⒄块T、傳播媒體及網(wǎng)絡的都很少。當前，許多農(nóng)產(chǎn)品市場沒有配備信息設備，相關物流信息網(wǎng)絡系統(tǒng)還處于空白，在物流服務企業(yè)中，僅有39％的企業(yè)擁有物流信
息系統(tǒng)，絕大多數(shù)物流服務企業(yè)尚不具備運用現(xiàn)代信息技術處理物流信息的能力。
第五，農(nóng)產(chǎn)品自身的缺陷造成流通的障礙。農(nóng)產(chǎn)品物流標準化程度較低。一是各種運輸方式之間裝備標準不統(tǒng)一，物流器具標準不配套，托盤標準化沒有推行，包裝標準與運輸標準不配套，物流包裝標準與物流設施標準之間缺乏有效的銜接。二是我國農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量衛(wèi)生標準和市場內(nèi)部的檢驗檢測體系尚未建立，進人流通的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量偏低，缺少檢驗手段和食用安全保證。
4 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流推進新農(nóng)村建設的對策分析
(1)加大對農(nóng)產(chǎn)品物流基礎設施的投入。農(nóng)產(chǎn)品物流的基礎設施建設，包括農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設，農(nóng)產(chǎn)品倉儲、交通運輸條件和工具等設施的建設?？紤]物流量的大小、區(qū)位等因素，在糧食、蔬菜、水果、禽蛋、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，改、擴建一批集散功能強、輻射范圍廣的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工配送中心；加強農(nóng)村道路建設，實施村村通公路，提高通達率和道路等級，確保農(nóng)產(chǎn)品的運輸?shù)缆窌惩o阻，物暢其流；加快農(nóng)產(chǎn)品運載工具的開發(fā)生產(chǎn)，發(fā)展與改進各式農(nóng)用運輸車；加速農(nóng)村電信基礎設施建設，努力提高電話普及率；加快網(wǎng)絡基礎建設，改變目前信息“高速公路”塞車的狀況，發(fā)展和普及寬帶業(yè)務，不斷推動網(wǎng)絡延伸。
(2)發(fā)展新型農(nóng)業(yè)合作組織，培育和完善農(nóng)產(chǎn)品物流主體，完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。新型農(nóng)業(yè)合作組織是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的紐帶，建立起單個農(nóng)戶與市場之間的連接機制，促進農(nóng)業(yè)資源橫向集中和經(jīng)營縱向一體化，以形成強大的市場主體參與競爭，為社會主義新農(nóng)村建設提供更強大的支持。政府要大力發(fā)展農(nóng)民合作組織，提高農(nóng)民參與市場的組織化程度，促進政府與農(nóng)民的聯(lián)系，保護農(nóng)民利益。
第3篇：設施農(nóng)業(yè)市場研究范文
關鍵詞:農(nóng)產(chǎn)品;市場營銷;創(chuàng)新
農(nóng)產(chǎn)品市場營銷就是指為了滿足人們的需求和欲望而實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品潛在交換的活動過程。農(nóng)產(chǎn)品營銷是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者與經(jīng)營者個人與群體在農(nóng)產(chǎn)品從農(nóng)戶到消費者的流通過程中,實現(xiàn)個人和社會需求目標的各種產(chǎn)品創(chuàng)造和產(chǎn)品交易的一系列活動。農(nóng)產(chǎn)品市場營銷的主體是從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和經(jīng)營的個人和群體。農(nóng)產(chǎn)品營銷活動貫穿于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通、交易的全過程。農(nóng)產(chǎn)品市場營銷概念體現(xiàn)了一定的社會價值或社會屬性,其最終目標是滿足社會和人們對農(nóng)產(chǎn)品的需求和欲望。
1我國農(nóng)產(chǎn)品市場營銷的現(xiàn)狀
1.1農(nóng)產(chǎn)品市場建設發(fā)展迅速
我國農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展迅速,類別繁多,包括糧油市場、蔬菜市場、水產(chǎn)品市場、肉食禽蛋市場、干鮮果品市場等。農(nóng)產(chǎn)品市場數(shù)目基本穩(wěn)定,交易額穩(wěn)步上升,這主要是因為我國農(nóng)產(chǎn)品交易市場在經(jīng)歷了幾十年高速增長和規(guī)模擴張后,現(xiàn)正逐步實現(xiàn)從數(shù)量擴張向質(zhì)量提升,流通規(guī)模上臺階,市場硬件設施明顯改善,商品檔次日益提高,市場運行質(zhì)量日趨看好。
1.2農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道農(nóng)產(chǎn)品市場覆蓋了幾乎所有的大、中、小城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū),基本形成了以城鄉(xiāng)集貿(mào)市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為主導的農(nóng)產(chǎn)品營銷渠道體系,構筑了貫通全國城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動脈。目前大、中、小城市消費的生鮮農(nóng)產(chǎn)品80%～90%是通過批發(fā)市場提供的,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的大力發(fā)展,對于搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、增加農(nóng)民收入、滿足城鎮(zhèn)居民農(nóng)產(chǎn)品消費需求發(fā)揮著積極作用。
1.3以配送、超市、大賣場等為主的現(xiàn)代流通方式發(fā)展勢頭迅猛
超市作為一種新型現(xiàn)代營銷業(yè)態(tài)在近幾年也逐步涉足農(nóng)產(chǎn)品銷售領域,成為農(nóng)產(chǎn)品營銷渠道體系里的新成員,并與傳統(tǒng)的集貿(mào)市場在零售終端展開了激烈的競爭,傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場的市場地位正在受挑戰(zhàn)。另一方面,南京、廣州、武漢、上海等地政府在大力推行“農(nóng)改超”工程,旨在打造高效安全的農(nóng)產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡,使之與城市經(jīng)濟發(fā)展相適應。
1.4農(nóng)產(chǎn)品營銷中介發(fā)展活躍
現(xiàn)階段,各種農(nóng)產(chǎn)品購銷主體:個體戶、專業(yè)戶、聯(lián)合體不斷發(fā)展壯大。依托這些活躍在城鄉(xiāng)各地的農(nóng)產(chǎn)品營銷中介組織,使得小規(guī)模生產(chǎn)和大市場實現(xiàn)了對接,改變了過去產(chǎn)銷脫節(jié)的尷尬局面,有效地緩解了農(nóng)產(chǎn)品銷售難的問題。他們的出現(xiàn)帶動了上游生產(chǎn)基地的發(fā)育壯大,帶領農(nóng)民走向市場,幫助農(nóng)民致富,為地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展起到了一定的促進作用。
2農(nóng)產(chǎn)品市場營銷的創(chuàng)新
2.1農(nóng)產(chǎn)品市場經(jīng)營觀念的創(chuàng)新
隨著農(nóng)產(chǎn)品相對過剩時代的到來,客觀迫切要求農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營系統(tǒng)拋棄農(nóng)產(chǎn)品運銷觀念,確立以市場需求為中心的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場營銷觀念。農(nóng)產(chǎn)品市場營銷是一個比農(nóng)產(chǎn)品運銷更為廣泛的概念,農(nóng)產(chǎn)品市場營銷要求農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營者不僅要研究人們的現(xiàn)實需求,更要研究人們對農(nóng)產(chǎn)品的潛在需求,并創(chuàng)造需求。農(nóng)產(chǎn)品運銷觀念強調(diào)的是以自己的生產(chǎn)為前提,如何把生產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品運輸出去并完成銷售,考慮的是如何把產(chǎn)品變成現(xiàn)金。農(nóng)產(chǎn)品市場營銷觀念考慮的是如何通過生產(chǎn)、傳送農(nóng)產(chǎn)品以及與最終消費農(nóng)產(chǎn)品有關的所有事物,來滿足顧客的需求。顧客的需求是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營者的出發(fā)點、中心點和歸宿點。
2.2農(nóng)產(chǎn)品營銷戰(zhàn)略與策略的創(chuàng)新
農(nóng)產(chǎn)品市場營銷圍繞目標市場需求的變化,綜合地運用各種營銷戰(zhàn)略與策略,通過比競爭對手更加有效地滿足目標市場的需求來實現(xiàn)企業(yè)增長和利潤的實現(xiàn)。這就要求農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營系統(tǒng)充分運用現(xiàn)代市場營銷的“10PS組合(市場調(diào)查、市場細分、市場優(yōu)先、市場定位、產(chǎn)品策略、價格策略、渠道策略、促銷策略、政治權利和公共關系)”。
農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營必須源于對農(nóng)產(chǎn)品消費需求的深入調(diào)查和細致研究,通過市場研究,發(fā)掘潛在需求,捕捉市場機會。根據(jù)一些細分變量來分割市場,進行比較、評價,選擇其中一部分作為自己為之服務的目標市場,針對它的需求特點開發(fā)適宜的產(chǎn)品,制定合適的價格、渠道、促銷策略,實現(xiàn)產(chǎn)品的既定目標。由于農(nóng)業(yè)是弱質(zhì)產(chǎn)業(yè),比較利益低下,資金緊張,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營系統(tǒng)一般難以進行大規(guī)模的宣傳和促銷,往往還要依靠“政治權利”和“公共關系”這兩個策略。一方面,積極利用政府力量,獲得宣傳支持,引導百姓消費,擴大有效需求。另一方面,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營系統(tǒng)應積極參與社會活動,改善與社會各界的關系,樹立良好的形象,獲得社會的關心和支持,通過公共關系達到宣傳促銷的目的。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營系統(tǒng)還可以利用報紙、電視臺等大眾媒體以及其他社會機構為農(nóng)產(chǎn)品營銷創(chuàng)造有利的外部環(huán)境。
2.3農(nóng)產(chǎn)品品牌決策與管理的創(chuàng)新
品牌管理是通過創(chuàng)立一個好的品牌,培育品牌、擴張品牌和保護品牌,奠定品牌優(yōu)勢,塑造馳名品牌,積累品牌資產(chǎn)。品牌管理過程實質(zhì)是一個就品牌資產(chǎn)的各個方面的內(nèi)容進行有步驟的規(guī)劃和創(chuàng)新的過程,其根本目的就是塑造高資產(chǎn)的品牌。
創(chuàng)知名品牌是解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難和提高農(nóng)民收入的根本途徑。隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的開展,很多企業(yè)開始意識到品牌的重要性,越來越多的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營系統(tǒng)開始有意識地應用品牌策略。事實上,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的過程就是一個依靠品牌優(yōu)勢,逐步建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢,最終使農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)得到進步和完善的過程。沒有農(nóng)產(chǎn)品品牌的創(chuàng)立和擴張,沒有農(nóng)產(chǎn)品品牌的優(yōu)勢,就不可能有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的健康發(fā)展,也就不能徹底解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難的問題以及農(nóng)業(yè)增產(chǎn)與農(nóng)民不增收之間的矛盾。
參考文獻
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第4篇：設施農(nóng)業(yè)市場研究范文
1 合理布局，建立科學的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系
在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)劃、布局上，要從全局的角度出發(fā)，建立一個覆蓋全國的健全、完善的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的效率和效益。在此基礎上，各地應努力培養(yǎng)各類具有地方特色和優(yōu)勢的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，并以周邊小型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為依托，形成貫通城鄉(xiāng)的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡。重點扶持產(chǎn)地中心批發(fā)市場建設，充分發(fā)揮它的輻射帶動作用。實踐證明，產(chǎn)地中心批發(fā)市場建立后，周邊眾多的小型農(nóng)產(chǎn)品集散市場就會被吸引過來，成為中心市場的衛(wèi)星市場。
2 完善市場配套設施，靈活交易方式
我國政府及有關部門應加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場資金投入，加快市場的硬件配套設施建設。不斷完善水電、道路、交通、倉儲、運輸、加工、包裝、治安、消防、信息和生活服務等設施。同時，靈活交易方式并鼓勵交易方式的變革和創(chuàng)新。實踐證明，制與電腦結(jié)算有機結(jié)合，安全、準確、公平、快捷四大優(yōu)勢凸現(xiàn)。農(nóng)產(chǎn)品交易方式的創(chuàng)新，可以大大節(jié)省雙方的交易費用，并有利于建立比較穩(wěn)定的產(chǎn)銷渠道。
3 減少經(jīng)營者負擔，為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設寬松的政策環(huán)境
農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場社會效益高，企業(yè)效益低，是具有社會公益性質(zhì)的企業(yè)。加強對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的扶持，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，符合最廣大人民群眾的利益，各級政府應給予大力扶持。當前工作重點應該是：進一步搞好“綠色通道”建設。各級政府應結(jié)合全國范圍整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序工作，加大治理力度，鞏固和加強“綠色通道”建設，使“綠色通道”四通八達，貫通城鄉(xiāng)，為農(nóng)產(chǎn)品流通創(chuàng)造良好條件。
4 實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的法制化管理
加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的制度建設，有利于降低交易成本，提高流通效率。盡快制定批發(fā)市場法規(guī)，以規(guī)范批發(fā)市場的運行。批發(fā)市場在農(nóng)產(chǎn)品流通中發(fā)揮著日益重要的作用。但是，由于缺乏規(guī)范化的管理，已經(jīng)嚴重影響了批發(fā)市場的健康發(fā)展。一方面政府應借鑒成熟市場經(jīng)濟國家的成功的歷史經(jīng)驗(如日本)，并結(jié)合我國批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀和實際，加快與批發(fā)市場有關的法律、法規(guī)建設，制定既適合我國國情又向國際慣例過度的法制法規(guī)，對批發(fā)市場的規(guī)劃布局、開辦、規(guī)模、管理機構的設置與職能、軟硬件設施、交易規(guī)則、批發(fā)市場的公益性等做出明確規(guī)定，將市場建設納入法制化發(fā)展軌道，以減少交易的談判成本和履約成本；另一方面政府要根據(jù)市場發(fā)展的日趨成熟，及時修訂和完善各項法規(guī)，另外協(xié)同批發(fā)市場的參與者，通過交流和總結(jié)，制定一些共同的行為規(guī)則，以減少市場交易的磨擦成本，從而共同提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的流通效率。
5 實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營主體的組織化、企業(yè)化
要改變商品市場“小”、“散”、“弱”狀況，就必須實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營主體的組織化、企業(yè)化。首先，要使農(nóng)戶盡快成長為成熟的市場主體，使其生產(chǎn)經(jīng)營完全以市場為導向；其次，發(fā)展市場中介組織，提高農(nóng)戶參與流通的組織化程度。商戶在完成了原始積累后，加大生產(chǎn)經(jīng)營投入，由個體戶經(jīng)營發(fā)展成為公司經(jīng)營，實力和規(guī)模擴大；一批流通中介組織，如經(jīng)紀人、協(xié)會等也都發(fā)展起來。這就需要在平等互利、合理分工原則的基礎上，建立一批具有現(xiàn)代規(guī)模、專業(yè)化的批發(fā)企業(yè)集團；鼓勵非國有商業(yè)企業(yè)和個體、私營商販，改變傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，努力把生產(chǎn)做大，逐步建立起一批起點高、輻射強的農(nóng)產(chǎn)品交易市場。
6 對現(xiàn)有網(wǎng)絡進行整合，建立高效的貫通全國農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)
目前我國的農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡，組織化程度低，覆蓋面小，真正有用的信息少，對調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構，增加農(nóng)民收入，未能發(fā)揮應有的作用。因此，建議以農(nóng)業(yè)部信息網(wǎng)為基礎，對全國農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)實行整合，組建中國農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡股份有限公司，實行企業(yè)化運作。
7 實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的標準化、規(guī)格化、品牌化、優(yōu)質(zhì)化
品牌是質(zhì)量和信譽的象征，具有品牌的農(nóng)產(chǎn)品社會需求不斷增加，市場競爭力不斷增強。而我國現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品尤其是不需加工直接消費的農(nóng)產(chǎn)品，因其生產(chǎn)規(guī)模小、包裝等原因，產(chǎn)品特征表現(xiàn)不明顯，多數(shù)沒有形成品牌效應。沒有質(zhì)量標準，市場信息的傳播就會失真，批發(fā)市場實行拍賣制也無從談起。因此，有關部門應進一步建立和完善農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)、保鮮處理、包裝、計量等質(zhì)量標準。設立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心，建立質(zhì)量認證制度，嚴格按照標準對農(nóng)產(chǎn)品實行質(zhì)量檢測、分類分級和包裝規(guī)格化。農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)要通過產(chǎn)業(yè)化、標準化、規(guī)范化經(jīng)營，主動開展品牌運作，讓普通商品品牌化，使之適合市場銷售，形成自己獨特的商品，掌握市場主動權。
8 完善服務功能，拓展市場的外延與內(nèi)涵
加強批發(fā)市場服務設施建設，與不斷擴大的交易需求和不斷上升的服務要求相適應，下力量逐步完善批發(fā)市場的信息、結(jié)算和價格形成功能，建立現(xiàn)代電子報價、電子信息、電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)。大中型批發(fā)市場要積極推行制和拍賣制，在條件成熟的情況下，逐步發(fā)展遠期合約和期貨交易方式。在不斷使現(xiàn)有市場上水平、上檔次的同時，還要積極拓展市場的各項相關業(yè)務，如發(fā)展配送、連鎖、加工和儲藏等。在這方面，歐美國家的經(jīng)驗值得注意。我國的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場目前正處于大發(fā)展階段，社會效益和企業(yè)效益都不錯，在這種情況下，市場更要居安思危，不失時機地拓展自身的業(yè)務：一是向農(nóng)村延伸，發(fā)展產(chǎn)供銷一體化經(jīng)營，通過與農(nóng)民聯(lián)合興辦商品基地，加強“訂單農(nóng)業(yè)”建設，穩(wěn)定掌握優(yōu)質(zhì)的資源；二是與連鎖超市、倉儲式商場和便利店等現(xiàn)代商業(yè)實行聯(lián)合，為其配送商品，或者批發(fā)市場自己發(fā)展連鎖超市，以擴大地商品流通規(guī)模，降低流通成本；三是積極發(fā)展倉儲和加工業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)品的保鮮和加工增值。
自上個世紀80年代中期，國家逐步放開農(nóng)產(chǎn)品價格和經(jīng)營，我國的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場蓬勃興起并迅速發(fā)展，取得了全社會公認的業(yè)績?？倲埲珖r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展狀況，不難窺見其發(fā)展動態(tài)：主體日趨多元化、組織形式企業(yè)化、服務功能設施完善化、網(wǎng)絡信息化、實施品牌發(fā)展戰(zhàn)略等。由于種種原因，與發(fā)達國家相比，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍處于初級階段。依據(jù)當前形式，我國的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要趕上全面建設小康社會和經(jīng)濟全球化、市場一體化的時代步伐，把市場做大做強，需要的是中央的正確引導，需要的是廣大“市場人”的不懈努力。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為我國農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)，定會適應新形勢，發(fā)揮自身優(yōu)勢，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，從而得到積極而又穩(wěn)定的發(fā)展!
參考文獻
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第5篇：設施農(nóng)業(yè)市場研究范文
關鍵詞：物流金融；農(nóng)產(chǎn)品物流；宿州碭山梨
中圖分類號：F275.6 文獻標識碼：A
物流金融是指各種金融機構在物流供應鏈中，運用金融工具為物流產(chǎn)業(yè)提供價值增值的融資活動。農(nóng)產(chǎn)品物流金融是農(nóng)村金融機構通過產(chǎn)品和業(yè)務創(chuàng)新，為需要資金的農(nóng)業(yè)企業(yè)開展農(nóng)產(chǎn)品運輸、儲存和管理等活動而提供的融資活動，它是現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流與資金流的有效融合[1]，是經(jīng)濟社會發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流金融，從宏觀層面來看，可以有效帶動農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展進而帶動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展；從微觀層面來看，農(nóng)產(chǎn)品金融的發(fā)展一方面可以緩解中小企業(yè)融資難的問題，為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工企業(yè)發(fā)展提供資金供給保障；另一方面可以為銀行和第三方物流企業(yè)降低業(yè)務風險、提高利潤來源，營造一種合作共贏的局面。
宿州市地處皖北，是中原經(jīng)濟區(qū)的主要城市之一，以碭山梨為代表的水果產(chǎn)業(yè)是其農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，碭山梨也是皖北地區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品和水果產(chǎn)業(yè)的一個重要品牌和形象。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流金融對促進水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展、構建科學的物流系統(tǒng)，推進社會主義新農(nóng)村建設和發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，具有重要的現(xiàn)實意義。
1 皖北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展金融需求分析
當前，我國農(nóng)產(chǎn)品物流進入快速發(fā)展的時期，國家將中原經(jīng)濟區(qū)定位為“國家重要的糧食生產(chǎn)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地”，宿州作為中原經(jīng)濟區(qū)在皖北的重要城市之一也確立了在“十二五”期間“促進服務業(yè)大發(fā)展，首當其沖的就是要發(fā)展和建設現(xiàn)代物流”的目標。在這一背景下，皖北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流領域的投資力度也將不斷加大，對金融機構而言有著巨大的市場機遇。
1.1 農(nóng)產(chǎn)品物流基本建設的金融服務需求
宿州是皖北乃至全國重要的水果生產(chǎn)基地，隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的區(qū)域化、市場全國化格局的形成，新型農(nóng)產(chǎn)品物流形態(tài)的不斷發(fā)展，綜合物流中心的建設和升級改造成為近年農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展基本方向，也將產(chǎn)生巨額的資金需求。宿州市在“十二五”規(guī)劃中明確提出“積極推進西南片區(qū)、符離和蒿溝等三個區(qū)域大型物流基地的建設”，重點建設“光彩大市場物流園、市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)物流園、宿州現(xiàn)代糧食產(chǎn)業(yè)園等物流園區(qū)……”。據(jù)測算，僅上述幾個大型農(nóng)產(chǎn)品物流中心，投資額將高達數(shù)億元。與此同時，宿州市現(xiàn)有兩家農(nóng)業(yè)部定點市場（即碭山惠豐農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和皖北蔬菜副食品批發(fā)市場）也急需升級改造。以碭山惠豐市場為例，截至2012年1～11月底累計交易量為342 625噸，累計交易額為
76 724.4萬元[2]，承擔著皖北乃至周邊地區(qū)大部分果蔬的流通，其交易量和成交額分別以平均每年10%和30%的速度增長。但因其物流功能不全、市場總體布局和規(guī)劃有待完善[3]，難以滿足快速增長的農(nóng)產(chǎn)品交易和物流的需求，其升級改造也需要大量資金投入。
1.2 農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)代化發(fā)展的金融需求
在農(nóng)產(chǎn)品物流技術及設施設備不斷更新升級的背景下，現(xiàn)代化是農(nóng)產(chǎn)品物流的必然選擇，也必然產(chǎn)生投資需求。冷鏈物流是當前農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展方向，但構建冷鏈物流體系投資大、周期長，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)難以依靠自身力量來建立。冷鏈物流發(fā)展滯后是導致農(nóng)產(chǎn)品物流損耗大、成本高的主要原因之一。目前，皖北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設步伐緩慢，以碭山梨為例，其年產(chǎn)量達110萬噸，但其冷庫庫容量僅5萬噸，冷藏運輸車輛更是屈指可數(shù)，顯然難以滿足其儲運的需要。因此，大批現(xiàn)代化物流技術及設施設備的更新需求也為金融機構的介入支持創(chuàng)造了有利條件。
1.3 農(nóng)產(chǎn)品的新興交易模式催生金融服務需求
隨著電子商務的快速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品的電子商務平臺成為了碭山梨等農(nóng)產(chǎn)品銷售的一個重要平臺。這種新興的交易模式的深入發(fā)展，在提升電子商務平臺建設信貸資金支持的金融需求的同時，也必然會催生網(wǎng)上支付、結(jié)算、轉(zhuǎn)賬等一系列衍生金融服務需求。此外，國家推行的“農(nóng)超對接”等農(nóng)產(chǎn)品流通模式，將會推動農(nóng)產(chǎn)品連鎖經(jīng)營等農(nóng)產(chǎn)品物流形態(tài)的蓬勃發(fā)展，在產(chǎn)生大量資金需求的同時，也將產(chǎn)生大量的資金匯兌、結(jié)算等金融服務需求[4]。
2 皖北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流金融發(fā)展的對策
2.1 積極創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品物流金融產(chǎn)品和服務
一是發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流銀行[5]。農(nóng)產(chǎn)品物流銀行實際上是質(zhì)押貸款業(yè)務的一種，只不過客戶用于抵押的東西不再是不動產(chǎn)，而是價格波動幅度小、變現(xiàn)能力強、抗跌性好的農(nóng)副產(chǎn)品。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流銀行業(yè)務不僅擴大了現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品金融機構的中間業(yè)務，而且很好地解決了困擾中小農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)的融資問題，是加快農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展的有力手段，也是開展農(nóng)產(chǎn)品物流金融業(yè)務有效的運作模式。
二是創(chuàng)新和開發(fā)農(nóng)產(chǎn)品物流金融產(chǎn)品和服務。將傳統(tǒng)的資金貸款業(yè)務對象拓展到符合條件的農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)；依托大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，推出供應鏈融資產(chǎn)品，為入駐企業(yè)提供配套金融服務；針對新型農(nóng)產(chǎn)品物流形態(tài)，如電子商務、農(nóng)超對接等衍生出來的金融服務需求，積極推出符合市場需求的金融產(chǎn)品和服務。
三是發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流設施設備的融資租賃。大型專業(yè)化物流設施設備（如冷鏈設備、專業(yè)化倉儲設備等）資金投資大、回收周期長，往往成為了農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)發(fā)展的瓶頸。通過融資租賃的方式，使物流企業(yè)將融資和租賃合二為一，縮短建設周期，迅速擴大規(guī)模，并以此減少現(xiàn)金流的壓力、優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構，對農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)發(fā)展起到事半功倍的效果。
2.2 引導物流主體積極參與農(nóng)產(chǎn)品物流金融
農(nóng)產(chǎn)品物流金融的發(fā)展需要農(nóng)產(chǎn)品物流主體的積極參與。政府和金融部門應當出臺政策，引導和鼓勵一些已經(jīng)初具規(guī)模、具備一定物流服務能力的大中型物流企業(yè)主動開發(fā)和提供農(nóng)產(chǎn)品物流金融服務，成為農(nóng)產(chǎn)品物流金融發(fā)展的引領者。同時，積極培育多元化的農(nóng)產(chǎn)品物流參與主體。碭山梨目前已經(jīng)形成了以農(nóng)戶為中心的直銷型物流模式、以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟合作組織為中心的聯(lián)營物流模式、以批發(fā)市場為中心的平臺物流模式和以龍頭企業(yè)為中心的產(chǎn)業(yè)化物流模式[6]，在此基礎上可以支持培育果蔬經(jīng)紀人、專業(yè)合作社、批發(fā)商等中介組織，完善“農(nóng)戶+合作協(xié)會”、“農(nóng)戶+經(jīng)紀人”等模式的合作機制，并在整合分散的物流主體資源的基礎上來組建農(nóng)產(chǎn)品物流協(xié)會。通過搭建農(nóng)產(chǎn)品物流協(xié)會平臺，有利于農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)運用信息化手段，對農(nóng)產(chǎn)品物流過程、客戶運營狀況、庫存商品市場價值作充分的了解和監(jiān)控，以實現(xiàn)其與合作伙伴、客戶以及監(jiān)管機構協(xié)同作業(yè)的信息化，從而間接方便銀行對農(nóng)產(chǎn)品物流的監(jiān)管。
2.3 完善農(nóng)產(chǎn)品物流金融的保障機制
在制度層面，國家應當不斷完善農(nóng)產(chǎn)品物流金融的法律法規(guī)，地方政府應當充分借鑒先進經(jīng)驗，結(jié)合地方實際情況，出臺相關的經(jīng)濟政策，為農(nóng)產(chǎn)品物流金融發(fā)展提供制度保障。在具體操作層面，一方面地方政府應當加大對農(nóng)產(chǎn)品物流的政策優(yōu)惠和支持。可以物流園區(qū)建設為載體，加大對農(nóng)產(chǎn)品物流的支持力度，可以采取貼息或免息貸款等方式，探索股份制合作開發(fā)運作物流園區(qū)的模式，為農(nóng)產(chǎn)品物流金融發(fā)展拓展業(yè)務空間。另一方面要加強金融風險防范。通過農(nóng)產(chǎn)品物流協(xié)會、金融機構和政府三方合作來建立健全信用機制和信用評估體系，制定信用標準，通過建立完善的農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工企業(yè)檔案，對其歷史經(jīng)營記錄、資質(zhì)狀況、信用狀況與經(jīng)營能力進行掌控，對企業(yè)進行信用分級。金融機構在立項環(huán)節(jié)也要強化價格風險的評估，在做好農(nóng)產(chǎn)品市場研究的基礎上，及時調(diào)整營銷、授信和貸后管理策略，確保信貸資產(chǎn)質(zhì)量安全。同時，金融機構也要加強對新型農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)態(tài)的研究，對與其合作時可能出現(xiàn)的風險以及風險如何有效防范等進行綜合權衡。
參考文獻：
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第6篇：設施農(nóng)業(yè)市場研究范文
一、“文化旅游創(chuàng)新區(qū)”建設的條件
國發(fā)2號對“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”定位的表述是：“傳承優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，弘揚社會主義先進文化，探索特色民族文化與旅游融合發(fā)展新路子，努力把貴州建設成為世界知名、國內(nèi)一流的旅游目的地、休閑度假勝地和文化交流的重要平臺?！边@一目標的確定可以從以下三方面解讀：
首先，貴州省旅游業(yè)發(fā)展迅速。2011年，貴州省實現(xiàn)旅游總收入1429.48億元，同比增長34.7％：接待旅游總?cè)藬?shù)1.7億人次，同比增長31.8％。較2010年，貴州省在旅游收入、接待人數(shù)增速分別高于全國13.9個百分點和19.3個百分點；總收入和接待人數(shù)在全國排名為15位和19位。而2001年貴州省旅游收入僅有81.46億元，接待旅游總?cè)藬?shù)也僅有2021.5萬人。貴州省從旅游業(yè)弱省跨入了旅游大省，旅游業(yè)在全國的影響力逐漸增強，為建設文化旅游創(chuàng)新區(qū)奠定了堅實的基礎。
其次，貴州省有豐富的旅游資源。貴州山川秀美，喀斯特地貌、丹霞地貌、涼爽氣候、原生植被、飛瀑流泉、溪水深潭、高山峽谷、溶洞天坑等等，構成建設貴州休閑度假目的地的物質(zhì)基礎。貴州更為吸引人的是在自然環(huán)境多樣性基礎上發(fā)展起來的文化多樣性，以稻魚共生系統(tǒng)為代表的世界農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)，完美地體現(xiàn)了山地農(nóng)耕人與自然和諧相處的資源利用技術體系，原著民村落中的建筑、森林、農(nóng)田、民俗等文化景觀要素，共同構成了貴州最具國際競爭力的村落文化景觀遺產(chǎn)，成為建設國際知名旅游目的地的文化資源基礎。
第三，貴州旅游服務業(yè)初具規(guī)模。近十年來，貴州旅游交通條件改善顯著，已基本形成聯(lián)接各重點旅游區(qū)的高速公路網(wǎng)絡，旅游公路網(wǎng)也基本成型，各重要旅游區(qū)已建成5個支線機場，客運高速鐵路也開工建設，提高了貴州旅游的市場競爭能力。旅游接待設施不斷完善，已有星級飯店344家，客房25569間，床位數(shù)46100張，接待能力明顯提高。游客接待設施已基本建成，在貴陽、各地州市駐地及縣城和熱點旅游區(qū)建成游客信息中心，在各主要景點建成游客中心，提供導游和搬運服務、景區(qū)自然狀況解說、設備租賃服務、為騎馬旅游準備的馬和馬廄、緊急救助服務等。
二、“文化旅游創(chuàng)新區(qū)”建設的任務
為實現(xiàn)貴州旅游發(fā)展戰(zhàn)略目標，將貴州建設成為“文化旅游創(chuàng)新區(qū)”，必須創(chuàng)新思路，開拓新市場，探索新模式，整合既有資源，促進旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
首先，創(chuàng)新旅游業(yè)發(fā)展思路。對“文化旅游創(chuàng)新區(qū)”的深刻解讀是創(chuàng)新旅游發(fā)展思路的前提。“文化旅游”與一般旅游的重要差異是：創(chuàng)意，將資源、環(huán)境、市場、社會背景等諸多因素整合，結(jié)合市場需求和競爭關系，最大限度地減少資源的約束，創(chuàng)造符合市場文化消費傾向的“文化旅游”產(chǎn)品，引領文化旅游消費市場，“夏威夷蜜月度假勝地”是成功案例?！皠?chuàng)新區(qū)”既是指將貴州省作為文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的試驗區(qū)，更是指整合最具備條件旅游景區(qū)，形成貴州省文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域。因此，貴州文化旅游業(yè)發(fā)展思路應定位在：創(chuàng)意、整合和重點推動三個方面。
其次，開拓新市場。由于國內(nèi)觀光游市場增長迅速，推動旅游市場規(guī)模不斷擴大，旅游收入持續(xù)增長，多年來對旅游市場的研究與分析都集中在游客數(shù)量、客源地、游客行為等方面，對以消費意愿為主的旅游新市場研究長期停滯。世界休閑客的目光始終集中在“陽光、海灘、雪山”為主的自然美景，文化觀光的熱點也始終是“法老、瑪雅、兵馬俑”等世界杰出遺產(chǎn)的天下，貴州既有的旅游資源顯然不能參與到傳統(tǒng)休閑文化旅游市場的激烈競爭中，必須開拓新的休閑消費市場。從旅游消費市場看，隨著物質(zhì)生活改善與壽命的不斷延長，生活壓力不斷增加，健康問題成為現(xiàn)代人關注的焦點，養(yǎng)生文化旅游將成為新的市場熱點，吸引都市人尋找恢復身心健康的旅游方式。同時，大量城市家庭將休閑旅游作為重要的消費活動，市場急需要滿足增進家庭情感的益智、體驗性旅游產(chǎn)品，是體驗型文化旅游市場亟待開發(fā)。
第三，探索新模式。貴州旅游發(fā)展為世界創(chuàng)造了旅游扶貧新模式，帶動了一批傳統(tǒng)文化保留較好村寨的經(jīng)濟發(fā)展，村落的少部分人因旅游改變了生活模式，增加了經(jīng)濟收入，基礎設施條件也得到根本的改善，促進了旅游目的地的社會進步與經(jīng)濟增長。但是，村落文化旅游也面臨著困境，景點同質(zhì)化導致“西江興起與肇興和巴拉河流域的衰落”并行的現(xiàn)象，村落文化遺產(chǎn)保護的模式與結(jié)果也成為旅游部門與文化部門爭論的焦點，旅游生計造成村落內(nèi)部巨大的貧富差距，這些問題需要探索新模式加以解決。此外，貴州旅游業(yè)培育市場化程度不足，主要依靠政府扶持，急需探索以市場為主導的推動模式。
第四，整合既有資源。貴州有“公園省”的美譽，自然美景與民族村落星羅棋布，全省各縣、甚至各鄉(xiāng)都能夠找到“景點”，旅行社推介的景區(qū)就多達360處，以黔東南州為最，達到120個。除黃果樹景區(qū)外，大多數(shù)景區(qū)是近10年發(fā)展起來的，基礎設施投入大、景區(qū)規(guī)模小、同質(zhì)性高，急需根據(jù)消費市場特征進行整合，以不同特色吸引各類休閑游客。同時，單個景區(qū)的投資規(guī)模均較小、旅游接待設施共享度低、管理成本高、政府偏好主導景區(qū)建設等等問題也需要在新一輪資源整合中進行調(diào)整。
三、“文化旅游創(chuàng)新區(qū)”建設構想
第7篇：設施農(nóng)業(yè)市場研究范文
（一）發(fā)展林下經(jīng)濟成為林農(nóng)增收的新途徑。以林菌結(jié)合的森林蔬菜產(chǎn)業(yè)、林農(nóng)復合經(jīng)營、林禽產(chǎn)值占 40%。的增收入來自林下經(jīng)濟發(fā)展，發(fā)展林下經(jīng)濟讓廣大林農(nóng)嘗到甜頭。
（二）發(fā)展林下經(jīng)濟成為拉動農(nóng)村內(nèi)需的新舉措。全縣林下經(jīng)濟的快速發(fā)展，林農(nóng)從林業(yè)上獲得了較高的經(jīng)濟收益，農(nóng)村生產(chǎn)生活條件得到全面改善，同時也拉動了農(nóng)民的消費水平。該縣保和鄉(xiāng)通過大力發(fā)展核桃、油桃等經(jīng)果林，兼顧利用林下養(yǎng)森林山雞、種植反季節(jié)蔬菜等林下經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民建房、建養(yǎng)豬場、養(yǎng)牛場、養(yǎng)雞場和農(nóng)特產(chǎn)品貿(mào)易等空前活躍。發(fā)展林下經(jīng)濟是農(nóng)民致富的另一選擇。
（三）發(fā)展林業(yè)經(jīng)濟強化了生態(tài)，促進了林業(yè)健康發(fā)展-
通過這次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在這些林業(yè)經(jīng)濟發(fā)展好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，亂砍亂伐、濫砍濫伐的現(xiàn)象減少了很多，森林火災的發(fā)生率也直線下降。這對提高森林覆蓋率和改善居民的生態(tài)環(huán)境起到了非常積極的作用。
二、存在問題
林下經(jīng)濟作為一個新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展還處于起步階段，全縣林下經(jīng)濟雖然取得了一定成效，但仍存在諸多困難和問題：
（一）規(guī)?？偭坎淮螅狈堫^帶動。近年來，林下經(jīng)濟雖然取得了初步進展，但由于缺乏龍頭企業(yè)帶動，林下經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模較小，難以形成競爭優(yōu)勢，不能滿足市場批量需求。
（二）林下經(jīng)濟模式和品種相對單一。目前，全縣林下經(jīng)濟僅有“林菌”和“林禽”兩種模式，不僅發(fā)展模式較少，而且林下種植和養(yǎng)殖品種單一，很難滿足市場多樣化需求。
（三）基礎設施條件差。林地屬于涵養(yǎng)水源的生態(tài)林，這些地方普遍存在水、電、路等基礎設施配套不完善等問題，制約了林下經(jīng)濟規(guī)?；l(fā)展、集約化經(jīng)營。
（四）群眾認識理解有偏差。二是農(nóng)戶普遍認為林下種養(yǎng)與普通種養(yǎng)沒什么兩樣，甚至還不如普通種養(yǎng)；二是部分農(nóng)戶對林下經(jīng)濟發(fā)展模式、扶持方式和優(yōu)惠政策等內(nèi)容認識不夠，缺乏參與熱情；三是有的農(nóng)戶思想不解放，怕吃虧、怕賠本，畏首畏尾，對發(fā)展林下經(jīng)濟持懷疑觀望態(tài)度。
（五）產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平有待提高。一是生產(chǎn)標準化程度低，以孟寨鎮(zhèn)“林菌”模式為例，因沒有菌棒生產(chǎn)企業(yè)，各農(nóng)戶均自行制作與擴繁，不僅菌棒成本高，而且質(zhì)量無保證。二是市場組織化程度低，因，缺乏行業(yè)協(xié)會組織，沒有形成訂單農(nóng)業(yè)，各農(nóng)戶單兵作戰(zhàn)、自產(chǎn)自銷，市場競爭力不強；三是管理技術水平不高，由于技能培訓與服務指導跟不上，農(nóng)戶在種養(yǎng)過程中缺乏科學種養(yǎng)技術和管理方法，造成病蟲害發(fā)生率較高，致使種養(yǎng)成本過大，經(jīng)濟效益不高。
四、對策建議
林下經(jīng)濟作為生態(tài)、高效、循環(huán)經(jīng)濟，發(fā)展前景廣闊、潛力巨大。結(jié)合林下經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和普遍存在的問題，就全縣林下經(jīng)濟發(fā)展提出以下五點對策和建議：
（一）科學引導，宣傳先行：要充分利用廣播、電視、網(wǎng)絡、報紙等新聞媒體，通過技術講座、科普宣傳等方式，對發(fā)展林下經(jīng)濟的重要意義、技術模式和成功典型進行全面、深入、廣泛的宣傳，營造良好的社會輿論氛圍；通過算對比賬、算效益賬.展示林下經(jīng)濟的綜合效益與優(yōu)勢，引導群眾轉(zhuǎn)變觀念，激發(fā)廣大群眾發(fā)展林下經(jīng)濟的熱情。要采取“走出去、引進來”的方式擴大發(fā)展林下經(jīng)濟的宣傳力與影響力。一方面，讓“走出去”的群眾解放思想、開拓眼界，增強發(fā)展林下經(jīng)濟的信心與決心；另一方面，讓“引進來”的投資者能扎根林下經(jīng)濟，起到導向作用：把發(fā)展林下經(jīng)濟與林業(yè)結(jié)構調(diào)整相結(jié)合，以林業(yè)產(chǎn)業(yè)化相結(jié)合，以無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)相結(jié)合，與林業(yè)科技推廣相結(jié)合。堅持“一鄉(xiāng)一特，一村一品”，林下經(jīng)濟發(fā)展應重點推廣四種模式。一是“林菌”模式，即在林下建晾棚種植木耳、平菇、香菇、草菇和雞腿菇等食用菌。二是“林禽”模式，即在林下放養(yǎng)或圈養(yǎng)雞、鴨、鵝等禽類。三是“林畜”模式，即在林下規(guī)模飼養(yǎng)肉牛、奶牛、野兔等畜類。四是“林菜”模式，即根據(jù)林間光照程度和蔬菜的需光特性，種植各類蔬菜。
（二）創(chuàng)新模式，著力夯實發(fā)展根基。堅持“政府投資建設施，業(yè)主租用搞發(fā)展，農(nóng)民人股增效益”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機制，著力把培育壯大產(chǎn)業(yè)龍頭作為推進林下經(jīng)濟發(fā)展的突破口，大力推廣“公司（大戶）+基地+農(nóng)戶”產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，要采取政策啟動、科技推動、示范帶動、利益驅(qū)動的激勵機制，催生扶強一批專業(yè)化林下經(jīng)濟發(fā)展龍頭，帶動更多的群眾投身林下經(jīng)濟發(fā)展。
（三）轉(zhuǎn)變職能，優(yōu)化服務。一要搞好技術服務，優(yōu)化發(fā)展軟環(huán)境。整合技術服務資源，由縣林業(yè)和科技部門牽頭，堅持科技特派員制度，成立林下經(jīng)濟技術服務隊，深入實地開展技術服務。二要搞好資金服務，優(yōu)化發(fā)展硬環(huán)境。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政每年應安排林下經(jīng)濟發(fā)展專項資金，用于補貼農(nóng)戶和林地基礎設施建設?？h林業(yè)及相關部門要加大扶持力度，促進林下經(jīng)濟快速發(fā)展?？h銀行部門要創(chuàng)新信貸擔保形式，推行林權抵押擔保貸款，加大對林下經(jīng)濟發(fā)展的信貸支持。三要搞好市場服務，優(yōu)化發(fā)展市場環(huán)境。按照群眾自愿、民主管理、風險共擔、利益共享原則，成立林下經(jīng)濟專業(yè)合作組織或協(xié)會，發(fā)展經(jīng)紀人隊伍，加強市場研究，建立預警機制，規(guī).避市場風險，提高林下經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化組織程度，使林下經(jīng)濟不斷發(fā)展壯大。
第8篇：設施農(nóng)業(yè)市場研究范文
【關鍵詞】生物醫(yī)藥服務外包業(yè)；集群；政府導向；南通市
【中圖分類號】R—O 【文獻標識碼】A 【文章編號】1672—5158（2012）08—0252-01
生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是正在蓬勃興起和迅猛發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，具有技術密集、資本密集、高附加值及低能耗、低污染等特性，直接與人類健康、食品生產(chǎn)和安全、綠色資源和生產(chǎn)、環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展密切相關。生物醫(yī)藥服務外包業(yè)是指運用生物醫(yī)藥研發(fā)所涉及的相關知識和技術，為生物醫(yī)藥研發(fā)活動提供研發(fā)策劃、技術支撐和成果轉(zhuǎn)化服務的產(chǎn)業(yè)，包括政策咨詢、投資咨詢、技術咨詢、創(chuàng)業(yè)孵化、研發(fā)、技術交易、成果轉(zhuǎn)化等服務內(nèi)容。生物醫(yī)藥服務外包現(xiàn)已成為促進生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要手段。隨著生物技術的飛速發(fā)展、新藥開發(fā)過程的日趨復雜和國際上醫(yī)藥管理的不斷完善，生物醫(yī)藥服務外包業(yè)得到迅速發(fā)展。
1.南通市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基礎
南通市生物醫(yī)藥領域已經(jīng)形成現(xiàn)代中藥、生物醫(yī)學材料、生物藥等產(chǎn)業(yè)。2010年全市規(guī)模生物醫(yī)藥企業(yè)90家，實現(xiàn)產(chǎn)值132.4億元，同比增長42.8%。新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，在全省的產(chǎn)值排名從2009年的第7位上升至2010年的第5位，首次超過了南京、無錫和常州。南通市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)已形成中成藥系列、西藥制劑系列、生物與海洋藥物系列和醫(yī)用新材料四大產(chǎn)品系列，已逐步形成了以南通大學為依托的江蘇省神經(jīng)再生高技術研究重點實驗室、南通市生物醫(yī)藥技術重點實驗室、良春風濕病研究所、江蘇省核酸藥物工程技術研究中心等省市級生物醫(yī)藥類工程技術（研究）中心。
2.南通市生物醫(yī)藥服務外包業(yè)發(fā)展的有利條件
2.1 政策導向支持生物醫(yī)藥服務外包業(yè)發(fā)展
生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是一個資本密集、知識驅(qū)動的高技術產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品研發(fā)時間長、成本高、風險大，技術具有高度的專業(yè)性、復雜性和綜合性，并受到監(jiān)管部門的嚴格管理。生物醫(yī)藥可分為四個主要階段：藥物發(fā)展、開發(fā)、制造和銷售，每個階段包含著一系列專業(yè)化的環(huán)節(jié)。整個環(huán)節(jié)以占據(jù)支配地位的大型跨國“生產(chǎn)者”為中心，來協(xié)調(diào)各環(huán)節(jié)的經(jīng)濟活動，形成全球供應鏈的垂直分工體系。
2.2 集群優(yōu)勢推進南通市生物醫(yī)藥服務外包業(yè)發(fā)展
南通市生物醫(yī)藥服務外包產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)已初具規(guī)模。其中，在南通經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)，就分布有30多家生物醫(yī)藥服務外包相關企業(yè)。其中，聯(lián)合國南通農(nóng)藥劑型開發(fā)中心作為亞洲地區(qū)最具現(xiàn)代化的農(nóng)藥劑型研發(fā)中心之一，為我國和亞太地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)、環(huán)境保護工程化研究開發(fā)的公共服務平臺。南通聯(lián)亞藥業(yè)有限公司多項新藥申請成功通過美國食品藥品管理局（FDA）的審查，已成功在美國上市或正在通過FDA認證的制劑藥品累積達到100多種，并與全球十大著名醫(yī)藥公司之一——美國禮來制藥簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，拓展仿制藥生產(chǎn)和銷售。南通聯(lián)科藥業(yè)有限公司成立博士后科研工作站，廣納人才進行新藥研發(fā)。百奧生物技術（南通）有限公司擁有關鍵技術的自主性知識產(chǎn)權以及10余項專利技術和專有技術，其總公司在美國硅谷設有研發(fā)中心，是全球知名的小片斷干擾核酸（siRNA）藥物研發(fā)公司之一。南通邁特生物工程有限公司是美國知名的分子技術工業(yè)公司（MTC）在中國的生產(chǎn)基地、研發(fā)中心、銷售中心。江蘇領航干細胞再生醫(yī)學工程有限公司是國家重大自主創(chuàng)新科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地，是中國干細胞技術自主創(chuàng)新的引領者，擁有國內(nèi)目前標準最高的干細胞技術成果轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)化示范基地，建有產(chǎn)業(yè)化規(guī)模的干細胞GMP制備中心、全球單體容量最大的干細胞儲存庫。江蘇安惠生物科技有限公司獲得了中華人民共和國直銷經(jīng)營許可，該公司食用菌研發(fā)中心被農(nóng)業(yè)部認定為“國家食用菌加工技術研發(fā)分中心”、“江蘇省農(nóng)業(yè)科技型企業(yè)”，并設立“博士后科研工作分站”。
3.南通市生物醫(yī)藥服務外包業(yè)發(fā)展對策
3.1 借力政策東風，加快南通生物醫(yī)藥服務外包業(yè)發(fā)展
生物醫(yī)藥服務外包業(yè)的發(fā)展與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關，是受政策影響較大的產(chǎn)業(yè)，政府主導的藥品招標、政策性藥品降價，以及普藥“定點生產(chǎn)、直接配送、統(tǒng)一價格、強制使用”等措施，都對生物醫(yī)藥服務外包業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。南通市至今未正式出臺生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。政府要盡快制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確戰(zhàn)略發(fā)展目標，研究重大發(fā)展問題，制定相關扶持引導政策，實施戰(zhàn)略發(fā)展措施，強化組織協(xié)調(diào)和服務功能，推進生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。建立生物技術、醫(yī)藥、臨床等研究領域、生產(chǎn)領域的技術專家、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生產(chǎn)經(jīng)營管理專家組成的專家咨詢委員會，開展戰(zhàn)略咨詢、技術論證、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、市場研究等，提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展的科學性、可靠性。
3.2 打造特色園區(qū)，建設生物醫(yī)藥服務外包業(yè)集群載體
集群發(fā)展有利于緩解生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)持續(xù)不斷的高投入，更有利于塑造區(qū)域內(nèi)生物醫(yī)藥服務外包業(yè)的市場影響力。比如江蘇泰州醫(yī)藥高新區(qū)，已集群了50多家大學和醫(yī)藥研發(fā)機構，有300多家公司先后落戶，并加大了國際國內(nèi)合作和人才引進，與全球十大生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)建立了戰(zhàn)略聯(lián)盟。為此，江蘇省科技廳專項支持泰州醫(yī)藥高新區(qū)休斯頓醫(yī)學研究中心建設，打造國際醫(yī)藥研發(fā)交流合作平臺。
3.3 強化政府主導，培育南通生物醫(yī)藥服務外包專業(yè)孵化器
第9篇：設施農(nóng)業(yè)市場研究范文
一、房地產(chǎn)項目選址的影響因素
由于房地產(chǎn)項目的固定性和永久性，其地段位置是影響其投資成敗的最重要因素之一。房地產(chǎn)的地段位置是指其所在的具體空間區(qū)位及周圍環(huán)境(即相鄰地區(qū)的自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會經(jīng)濟環(huán)境狀況。按其范圍大小可分為宏觀、中觀和微觀區(qū)位因素。
宏觀區(qū)位因素：指影響房地產(chǎn)市場開發(fā)的整體環(huán)境要素，如國家或地區(qū)的投資環(huán)境。
中觀區(qū)位因素：指所處地域的經(jīng)濟發(fā)展水平、自然資源條件、基礎設施狀況等。
微觀區(qū)位因素：指所處具體場所的自然條件、配套設施等。
這些不同層面上的因素直接影響房地產(chǎn)項目以后的生產(chǎn)和使用,會影響房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和銷售價格。不同用途的房地產(chǎn)考慮的細部因素不一樣，在房地產(chǎn)項目選址時,要根據(jù)具體的房地產(chǎn)項目性質(zhì)、所在城市的經(jīng)濟與自然環(huán)境條件、具體開發(fā)時間來選擇因素進行調(diào)查,其中的因素選擇宜細不宜粗。在具體進行項目分析時，根據(jù)項目的實際情況，不同的因素采取不同的比重，得到最科學可靠的結(jié)果。
二、房地產(chǎn)開發(fā)地段的選擇方法
1、土地的選擇與評價
（1）土地的市場研究：
土地市場研究主要是城市特定區(qū)域的土地供應量和需求量的判斷，對城市特定的區(qū)域土地供應量和需求量的研究是為了判斷一塊土地的價值。第一要掌握已經(jīng)出讓、轉(zhuǎn)讓土地的數(shù)量。第二要做出未來土地走勢的預測。
（2）土地的選擇：
土地選擇是通過市場調(diào)查，明確該市場某種產(chǎn)品的需求量特別大，由這種產(chǎn)品反過來確定一個最適合做這種產(chǎn)品的土地。這塊地應該具備什么樣的條件，對各個方面有什么樣的要求，這樣就有一個非常有針對性的指導。然后再找符合條件的土地。
（3）土地評價：
1）基本的地域性指標：宏觀區(qū)位非常重要，當你在一個地區(qū)或者一個城市做很多項目時，比如有辦公樓項目，有商場項目，有住宅項目，區(qū)位的相互配合是相當重要的。2）基本的物理性指標：基本的物理性指標包括土地規(guī)模、形態(tài)、地貌等指標。城市規(guī)劃部門的規(guī)劃要求是非常關鍵的，尤其是一些硬性的指標，容積率、總面積、限高、出入口等，對這些指標要做很好的分析。3）基本的經(jīng)濟性指標：經(jīng)濟性指標中最重要的是綜合地價，不僅是土地出讓的費用，還應包括拆遷等其他費用。同時要考察土地獲取方式及條件以及土地的性價比。
2、區(qū)位的動態(tài)判斷與深層分析
（1）區(qū)位的升值潛力：
區(qū)位選擇要對地塊的升值潛力進行分析。城市基礎設施的改善，城市人口的增加進而對土地面積需求的增加，地方政府的稅收政策以及其他許多因素都會影響土地的價格水平。在微觀層次上，具體考察城市內(nèi)某一特定區(qū)位的土地價值增值因素可能包括土地使用者對土地進行資金和勞動的投入，地方政府的投人，城市規(guī)劃的作用等
（2）區(qū)位的超前意識：
要用超前的意識去選擇地塊，首先好地段、好區(qū)位的概念指的是開發(fā)商超出一般人的眼光，不看一時一地的地段，而是從更大范圍來考察地段的價值，有可能被認為是荒山野嶺的地方，而開發(fā)商認為是最佳的地段。
（3）區(qū)位的可改造性：
地塊不可移動這一性質(zhì)僅僅是最基本的特征，但由于地塊的可改造性，會使同一地塊在不同時期的價值表現(xiàn)各異。由于開發(fā)和改造，使地塊顯示動態(tài)的價值走勢。
三、不同類型項目不同的選址要求
1、普通住宅建筑的選址要求：
大戶型住宅選址沒有明顯的區(qū)域傾向，在市中心或城市郊區(qū)都有大戶型產(chǎn)品。但由于大戶型多提供給高端客戶，價格也比較高，因此這些項目一般處于不可復制性的地段或具備稀缺景觀資源的地段。而中小戶型的目標客戶是以年輕的創(chuàng)業(yè)者為主的，他們一般選擇離市內(nèi)上班比較方便的地段購房，或者是交通便捷的地鐵輕軌沿線。因此中小戶型選址需具備幾個條件：一是項目最好位于市區(qū)或城市邊緣(為老年人開發(fā)的中小戶型項目可在郊區(qū))；二是要擁有完善的配套設施；三是需要交通便利；四是地處成熟社區(qū)，生活便利。
2、別墅的選址要求：
1）環(huán)境資源的稀缺性。得天獨厚的自然環(huán)境，具稀缺性的景觀資源，是最基本的條件。2）交通的便利性。別墅的買家都是有車一族，因此直通市內(nèi)或機場的一級公路或快速干線、城市輕軌絕對是別墅的強力賣點，而且車程宜在30分鐘之內(nèi)。3）人文資源的優(yōu)良性。人文資源指居住的人文氛圍，除去旅游度假區(qū)以外，具備鄉(xiāng)土文化，或是山水文化，并能融于建筑文化之中，這樣才能最終形成別墅社區(qū)生活的居住文化。
3、不同開發(fā)規(guī)模的企業(yè)的不同選址要求：1）大型開發(fā)企業(yè)的選址：傾向一些大型開發(fā)企業(yè)除了為營利在優(yōu)勢地段進行開發(fā)外，還必須保持一種廣泛的、專業(yè)化的公司組織形式和維護自身的“品牌效應””。這些用以儲備的土地通常是低價的、大規(guī)模的，因此也就是多位于郊區(qū)。 2）中型開發(fā)企業(yè)的選址傾向：中型開發(fā)企業(yè)一般很難承擔或不愿承擔土地風險，這主要是由于他們一方面不能很容易地獲取相關信息，從而難以確保開發(fā)成功，也難以承受大面積土地長期開發(fā)建設所帶來的資金壓力。因此更傾向于在市中心的熱點區(qū)位開發(fā)高容積率住宅，或者針對最高端市場需求在具有自然環(huán)境優(yōu)勢的郊區(qū)建設低密度別墅區(qū)。3）小型開發(fā)企業(yè)的選址傾向：小型的開發(fā)企業(yè)則依托自身可利用的各種資源力圖搜尋市場空隙，因而沒有特別固定的投資區(qū)位傾向，而是在更小的地塊上進行填充式建設。當然為了獲得市場認可，這些小型開發(fā)的區(qū)位還是多數(shù)選擇在業(yè)已建立起良好社會聲譽的“板塊”中。
4、舊廠開發(fā)選址要求：舊廠改造，其明顯優(yōu)點是地價相對便宜，拆遷方便，減少了開發(fā)過程中煩瑣的談判工作，加快產(chǎn)品的推出速度，將利于在市場營銷上把握主動。舊廠開發(fā)選址特點有以要用發(fā)展的眼光選擇舊廠地塊，并順應城市發(fā)展方向。地塊選擇城郊結(jié)合部，交通方便．配套相對完善。在選址時，一般選擇位于城郊結(jié)合部或是老城區(qū)的舊廠，并且這些地塊要擁有比較方便的交通環(huán)境，尤其是要有完善的公共交通工具，方便工薪階層的出行需求。
5、大型公共建筑選址要求：在進行大型建設項目選址時，對該項目可能帶來的經(jīng)濟影響要有所分析。項目對周邊地區(qū)的可能形成土地增值的范圍、增值潛力進行土地經(jīng)濟分析，選擇相對較優(yōu)的選址方案。對項目選址的市場因素考慮，可以使得大型建設項目選址，不僅可以達到城市空間建構的合理層面，而且又可取得良好城市經(jīng)營效益。
四、總結(jié)：
房地產(chǎn)項目的選址時進行房地產(chǎn)項目建設的第一步，在選址的工作進行時，要建立科學綜合評價體系，進行多方案的比較選擇，進而確定選址方案，而且對選址方案的評價也不能單一，應該是多角度的、綜合的。在科學的方法指導下，獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目選址的最優(yōu)最合理方案。
參考文獻：
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