小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案精選(九篇)

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第1篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文

【關(guān)鍵詞】小區(qū)規(guī)劃；節(jié)能；優(yōu)化設(shè)計(jì)；方案設(shè)計(jì)

1.引言

規(guī)劃設(shè)計(jì)影響建筑節(jié)能。小區(qū)規(guī)劃應(yīng)從建筑選址、分區(qū)、建筑和道路布局走向、建筑方位朝向、建筑體形、建筑間距、冬季風(fēng)主導(dǎo)風(fēng)向、太陽(yáng)輻射、建筑外部空間環(huán)境構(gòu)成等方面綜合、深入研究，以改善小區(qū)的微氣候環(huán)境，利于節(jié)能。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，應(yīng)充分研究、比較構(gòu)成小區(qū)微氣候的決定性因素（輻射、大氣環(huán)流、地理因素等）的有利與不利影響，通過(guò)小區(qū)規(guī)劃布局上的調(diào)整、改造，形成良好的居住條件和有利于節(jié)能的微氣候環(huán)境。有關(guān)小區(qū)規(guī)劃中的節(jié)能問(wèn)題，設(shè)計(jì)面較廣，問(wèn)題也比較復(fù)雜，限于篇幅，本書(shū)僅討論小區(qū)布局與通風(fēng)、熱島現(xiàn)象的防止以及如何更多獲取日照等問(wèn)題。

2.建筑選址

首先，建筑選址應(yīng)根據(jù)氣候分區(qū)進(jìn)行選擇。對(duì)于嚴(yán)寒或寒冷地區(qū)，為防止“霜洞”效應(yīng)，一般不建議建筑布置在山谷、洼地、溝底等凹地處。因?yàn)槎纠錃饬魅菀自诖颂幘奂纬伞八础?，使得位于凹地的底層或半地下層建筑為保持相同的室?nèi)溫度而多消耗一部分采暖能量。然而，對(duì)于夏季炎熱的地區(qū)而言，建筑布置在上述地方卻是相對(duì)有利的，因?yàn)樵谶@些地方往往容易實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)，尤其是到了晚上，高處涼爽氣流會(huì)“自然”地流向凹地，把室內(nèi)熱量帶走，在節(jié)約能耗的基礎(chǔ)上還提高了室內(nèi)的熱環(huán)境。

其次，建筑選址還需注意向陽(yáng)問(wèn)題。日照與人們的日常生活、健康、工作效率關(guān)系緊密，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要注意合理利用太陽(yáng)輻射。例如針對(duì)寒冷地區(qū)的冬季，住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)在滿(mǎn)足冬至日規(guī)定最低日照小時(shí)數(shù)的基礎(chǔ)上盡可能爭(zhēng)取更長(zhǎng)的日照時(shí)間，為此應(yīng)在基地選擇、朝向選擇和日照間距上仔細(xì)考慮。

此外，建筑選擇還應(yīng)注意冬季防風(fēng)和夏季有效利用自然通風(fēng)的問(wèn)題。在寒冷地區(qū)，考慮冬季防止冷風(fēng)滲透而增加采暖能耗，住宅建筑應(yīng)選擇避風(fēng)基址建造；而在夏季炎熱地區(qū)，則

應(yīng)順應(yīng)當(dāng)?shù)氐氖⑿酗L(fēng)向，盡可能利用自然通風(fēng)。對(duì)于絕大多數(shù)地區(qū)而言，由于冬夏兩季盛行風(fēng)向的不同，住宅小區(qū)的選址和規(guī)劃布局可以通過(guò)協(xié)調(diào)與權(quán)衡來(lái)解決防風(fēng)與通風(fēng)的問(wèn)題，實(shí)

現(xiàn)節(jié)能的目標(biāo)。

3.小區(qū)布局

合理設(shè)計(jì)小區(qū)的建筑布局，可形成優(yōu)化微氣候的良好界面，建立氣候“緩沖區(qū)”，對(duì)住宅節(jié)能有利。因此，小區(qū)規(guī)劃布局中要注意改善室外風(fēng)環(huán)境，在冬季應(yīng)避免二次強(qiáng)風(fēng)的產(chǎn)生以利于建筑防風(fēng)，在夏季應(yīng)避免渦旋死角的存在而影響室內(nèi)的自然通風(fēng)。此外，小區(qū)規(guī)劃中還應(yīng)注意熱島現(xiàn)象的控制與改善，以及如何控制太陽(yáng)輻射得熱等。

3.1 風(fēng)環(huán)境優(yōu)化設(shè)計(jì)

住宅小區(qū)室外空氣流動(dòng)情況對(duì)小區(qū)內(nèi)的微氣候有著重要的影響，局部地方（尤其是高層）風(fēng)速太大可能對(duì)人們的生活、行動(dòng)造成不便，在冬季冷風(fēng)滲透變強(qiáng)，導(dǎo)致采暖負(fù)荷增加。例如據(jù)測(cè)算，在冬季如果建筑保持0.5～1/小時(shí)的換氣次數(shù)，那么冷風(fēng)滲透造成的采暖負(fù)荷將占總采暖負(fù)荷的1/4～1/3；并隨著風(fēng)速的增加成e指數(shù)增加，對(duì)采暖負(fù)荷影響巨大。此外，也有可能在某些地方形成旋渦和死角，不利于小區(qū)污染物的消散和室內(nèi)的自然通風(fēng)的進(jìn)行。因此，需要分析預(yù)測(cè)小區(qū)內(nèi)的空氣流動(dòng)情況，以對(duì)小區(qū)內(nèi)微氣候做出合理的評(píng)價(jià)；必要時(shí)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化改進(jìn)。

3.2 熱島現(xiàn)象的防止

受住宅設(shè)計(jì)中建筑密度、建筑材料、建筑布局、綠地率和水景設(shè)施等因素的影響，住宅區(qū)室外有可能出現(xiàn)“熱島”現(xiàn)象，即小區(qū)氣溫會(huì)高于其他地方、尤其是郊區(qū)的氣溫的現(xiàn)象?！盁釐u”現(xiàn)象在夏季的出現(xiàn)，不僅會(huì)使人們高溫中暑的概率變大，同時(shí)還促使了光化學(xué)煙霧的形成，加重污染，并增加建筑的空調(diào)能耗，無(wú)疑給人們的工作生活帶來(lái)嚴(yán)重的負(fù)面影響。

通過(guò)合理的建筑設(shè)計(jì)和布局，選擇高效美觀(guān)的綠化形式及水景設(shè)置，可有效地降低熱島效應(yīng)，獲得清新宜人的室外空氣溫濕度和適當(dāng)?shù)妮椛洵h(huán)境。在提供給居民一個(gè)美觀(guān)、舒適、健康、便利的室外活動(dòng)環(huán)境的同時(shí)，也通過(guò)傳導(dǎo)、輻射、對(duì)流、自然通風(fēng)等形式降低住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表溫度及室內(nèi)氣溫，有效地降低住宅的采暖空調(diào)能耗，減少人類(lèi)對(duì)于自然資源的消耗。同時(shí)通過(guò)采用輻射、對(duì)流、導(dǎo)熱、傳質(zhì)過(guò)程聯(lián)合求解，即傳熱與空氣流動(dòng)聯(lián)立計(jì)算的方法，把太陽(yáng)輻射、風(fēng)、建筑結(jié)構(gòu)和類(lèi)型、下墊面狀況、人員情況和各種排熱狀況等因素綜合考慮在內(nèi)，并獲得溫度場(chǎng)（分布參數(shù)）或溫度集總參數(shù)的輸出結(jié)果。在此基礎(chǔ)上，可對(duì)小區(qū)熱島效應(yīng)和綠化、水景等園林設(shè)計(jì)結(jié)果進(jìn)行定量的評(píng)價(jià)。從國(guó)內(nèi)外的工程應(yīng)用來(lái)看，美國(guó)大學(xué)、日本東京大學(xué)、國(guó)內(nèi)清華大學(xué)等都分別利用自己開(kāi)發(fā)的軟件對(duì)城市、住宅區(qū)室外的熱環(huán)境進(jìn)行過(guò)預(yù)測(cè)和研究，并對(duì)住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了優(yōu)化。

3.3 日照輻射影響

太陽(yáng)輻射直接影響居室熱環(huán)境和建筑能耗，同時(shí)也是影響住戶(hù)心理感受的重要因素。因此在節(jié)能住宅的設(shè)計(jì)中，日照分析是一個(gè)不可缺少的環(huán)節(jié)。我國(guó)《城市居住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，在大寒日大城市居住宅區(qū)住宅的每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能夠獲得日照，而有效日照時(shí)間不應(yīng)低于2小時(shí)。根據(jù)這一規(guī)定，設(shè)計(jì)得日照單位應(yīng)在設(shè)計(jì)初期進(jìn)行日照間距的計(jì)算。普遍的做法是沿用住宅間距系數(shù)的方法估算，即日照間距=建日的高度X日照間距系數(shù)。然而，模擬計(jì)算發(fā)現(xiàn)，當(dāng)建筑平面布置不規(guī)則、體筑的高度形復(fù)雜、條式住宅長(zhǎng)度超過(guò)50M、高層點(diǎn)式住宅布置過(guò)密時(shí)，日照間距系數(shù)難以作為標(biāo)準(zhǔn)，必須進(jìn)行嚴(yán)格的模擬計(jì)算才能得出正確的結(jié)論。此外，常規(guī)的日照分析方法還無(wú)法有效解決復(fù)雜建筑的自遮擋問(wèn)題和互遮擋問(wèn)題。自遮擋是指由于建筑物的外形設(shè)計(jì)，特別是凸凹變化的外形，而引起的建筑實(shí)際接受的日照減少的問(wèn)題；相應(yīng)地，互遮擋則是指由于建筑或建筑群布局過(guò)于復(fù)雜而導(dǎo)致建筑物間相互影響其的日照效果。

所以，要想較好地在住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段解決建筑采光、日照問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐乩砼c氣象條件，通過(guò)計(jì)算機(jī)模擬地球公轉(zhuǎn)，根據(jù)太陽(yáng)高度角、建筑布局以及單體構(gòu)造的相對(duì)關(guān)系來(lái)進(jìn)行建筑群日照、遮陽(yáng)以及自然采光分析，考察全年不同時(shí)刻互遮擋與自遮擋的狀況，檢驗(yàn)是否滿(mǎn)足日照和遮陽(yáng)的要求。

4.建筑朝向及其他設(shè)計(jì)思路

選擇合理的住宅建筑朝向是住宅群體布置中優(yōu)先考慮的問(wèn)題。影響住宅朝向的因素很多，如地理緯度、地段環(huán)境、局部氣候特征及建筑用地條件等。值得指出的是，所謂“最佳朝向”的提法蘊(yùn)含著明顯的地域特征，它是在綜合考慮了當(dāng)?shù)氐乩怼夂驐l件下對(duì)朝向的研究結(jié)論。朝向選擇需考慮的因素有：冬季日照和防風(fēng)，夏季防曬和自然通風(fēng)，降雨，利用地形和節(jié)約用地等。根據(jù)以上考慮，總結(jié)了我國(guó)主要城市的住宅最佳朝向和適宜朝向，供規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)參考。

5.結(jié)語(yǔ)

小區(qū)規(guī)劃與建筑節(jié)能技術(shù)相比，在幾乎不增加建設(shè)投資的條件下，通過(guò)科學(xué)合理地規(guī)劃設(shè)計(jì)，就可以改善住宅建筑熱工環(huán)境，從而達(dá)到節(jié)能的目的。因此，在做小區(qū)規(guī)劃的時(shí)候應(yīng)該充分地考慮上述因素，盡可能地在小區(qū)功能布局，外觀(guān)設(shè)計(jì)和節(jié)能這三方面之間達(dá)到平衡。

參考文獻(xiàn)：

[1]包翔.論小區(qū)住宅的建筑節(jié)能技術(shù)[J]. 科技資訊. 2011（02）：118～119.

第2篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文

以沈陽(yáng)市為例，本文在居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中，闡述日照分析過(guò)程中碰到的一些問(wèn)題，從設(shè)計(jì)角度出發(fā)，對(duì)日照分析充分考慮到位，并提出相應(yīng)的觀(guān)點(diǎn)，以此作為居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)時(shí)的參考內(nèi)容，避免規(guī)劃方案和建筑設(shè)計(jì)的調(diào)整，縮短開(kāi)發(fā)周期，在土地利用率不斷的提高的同時(shí)，穩(wěn)妥的協(xié)調(diào)建設(shè)單位與建設(shè)用地周邊居住區(qū)群眾之間的利益關(guān)系。

關(guān)鍵詞：日照分析；居住區(qū)規(guī)劃；建筑設(shè)計(jì)；探討

一.背景

城市規(guī)劃是城市空間布局、建設(shè)城市的技術(shù)手段，在合理地、有效地創(chuàng)造出良好的居住與活動(dòng)環(huán)境，以生態(tài)、綠色和可持續(xù)發(fā)展的觀(guān)點(diǎn)延續(xù)城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的使命，展望城市發(fā)展的未來(lái)。

近年來(lái)，隨著城市化率的進(jìn)一步提高，高層及超高層的居住小區(qū)大量涌現(xiàn)，因日照退縮間距而引起的“陽(yáng)光”維權(quán)的事件也越來(lái)越多，有的是向部門(mén)，規(guī)劃主管部門(mén)投訴，有的是在媒體上曝光，有的甚至向法院。在沈陽(yáng)，日照分析已成為制約規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的重要因素之一，甚至是“一票否決”，因此在設(shè)計(jì)過(guò)程中須充分考慮日照的影響，避免規(guī)劃方案和建筑設(shè)計(jì)的反復(fù)調(diào)整。下面就以沈陽(yáng)為例，與大家共同探討日照分析在居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中的影響。

二.居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)

城市承擔(dān)著眾多職能，其中居住是最重要的一種，而居住區(qū)是為居民創(chuàng)造一個(gè)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)的生活居所，其內(nèi)涵是居民日常生活、居住、棲息等。居住區(qū)規(guī)劃對(duì)建筑設(shè)計(jì)實(shí)施中起關(guān)鍵指導(dǎo)性作用，主要解決居住區(qū)的面和線(xiàn)問(wèn)題。建筑設(shè)計(jì)是在居住區(qū)規(guī)劃的前提下，根據(jù)建設(shè)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)要求和建筑工程技術(shù)條件進(jìn)行全面設(shè)想，并根據(jù)其不同功能具體確定建筑物的空間組合形式和詳細(xì)尺寸，構(gòu)造及材料做法。主要解決的居住區(qū)規(guī)劃的點(diǎn)和面問(wèn)題，同時(shí)居住區(qū)規(guī)劃主要是通過(guò)建筑設(shè)計(jì)和景觀(guān)設(shè)計(jì)等手段來(lái)實(shí)現(xiàn)。

三.日照分析

日照分析須由規(guī)劃設(shè)計(jì)甲、乙級(jí)資質(zhì)或建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)的技術(shù)部門(mén)采用計(jì)算機(jī)正版分析軟件，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和各地方法規(guī)對(duì)有日照要求的擬建、在建、改建或已建的建筑模擬其在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日（大寒日或冬至日）的日照情況，分析計(jì)算其相關(guān)的量化指標(biāo)。通俗地講，是建設(shè)單位為了確定擬建建筑對(duì)自身和對(duì)相鄰居住區(qū)建筑可能產(chǎn)生的日照影響進(jìn)行分析，編制《日照分析報(bào)告》。

日照分析是為了保障居民享受到最低限度的“陽(yáng)光”的科學(xué)工具。決定居住區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的主要因素有兩點(diǎn)：一是所處地理緯度及其氣候特征，二是所處城市的規(guī)模大小。不同緯度的地區(qū)，對(duì)日照要求不同，高緯度地區(qū)需要更長(zhǎng)的日照時(shí)間。以沈陽(yáng)為例，沈陽(yáng)屬高緯度嚴(yán)寒氣候地區(qū)，住宅主采光面居室的日照時(shí)數(shù)，在有效日照時(shí)間帶不低于大寒日2 小時(shí)。

四.日照分析報(bào)告在居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中的問(wèn)題探討

當(dāng)前，應(yīng)用現(xiàn)有先進(jìn)的計(jì)算機(jī)日照分析科學(xué)手段，對(duì)居住區(qū)日照進(jìn)行分析成為當(dāng)前城市規(guī)劃管理與建筑設(shè)計(jì)工作的必然趨勢(shì)。無(wú)論是舊城改造，還是新區(qū)開(kāi)發(fā)，享受“陽(yáng)光”的多少備受廣大居民關(guān)注，也是衡量居住質(zhì)量的重要指標(biāo)之一。

4.1 日照分析為規(guī)劃主管部門(mén)審批提供科學(xué)直觀(guān)的數(shù)據(jù)，在政府出讓地塊前，通過(guò)日照分析預(yù)評(píng)估可合理控制容積率和建筑密度，保證新項(xiàng)目對(duì)周邊在居住小區(qū)建筑的影響降到最低。

案例：沈陽(yáng)南塔某居住小區(qū)項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)是不大于4.0 的容積率，不大于35%建筑密度。毫無(wú)疑問(wèn)，滿(mǎn)足這樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，規(guī)劃方案應(yīng)是33 層或以上的高層住宅。由于整個(gè)地塊呈東西帶狀型，用地紅線(xiàn)的東西向長(zhǎng)約1000 米，地塊的東面最窄處為55 米，無(wú)論怎樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案都會(huì)對(duì)周邊居住小區(qū)有影響。使得原有規(guī)劃在滿(mǎn)足建筑間距和日照間距退讓的前提下，采用一字排開(kāi)的規(guī)劃布局。雖然規(guī)劃方案形成滿(mǎn)足規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和《沈陽(yáng)市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》，但對(duì)于周邊居住小區(qū)的影響考慮，它并不是最合理的方案，即使是按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日照擋光補(bǔ)償，也得不到周邊居住小區(qū)廣大群眾的認(rèn)可。日照成為此項(xiàng)目的難點(diǎn)，被擋光的居民或是向部門(mén)、規(guī)劃主管部門(mén)投訴，或是通過(guò)媒體上曝光，為自身“陽(yáng)光權(quán)”展開(kāi)拉鋸戰(zhàn)，形成群眾、政府、規(guī)劃局和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等多方的博弈局面，因此，政府在出讓土地前應(yīng)作一個(gè)日照分析預(yù)評(píng)估，給出一個(gè)“日照滿(mǎn)足”的合理控制容積率和建筑密度。

4.2 在日照分析的具體操作過(guò)程中，通過(guò)反復(fù)的分析，不斷論證，得出一個(gè)合理的“日照滿(mǎn)足”的優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。規(guī)劃主管部門(mén)核定地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)后，建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)院按規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；而在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段，對(duì)擬建的居住區(qū)有可能產(chǎn)生的日照影響，邀請(qǐng)專(zhuān)家，規(guī)劃局和設(shè)計(jì)院等多方進(jìn)行論證，選擇最優(yōu)最合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案形成滿(mǎn)足日照要求，并作為規(guī)劃主管部門(mén)審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)之一。

案例：沈陽(yáng)南塔某居住小區(qū)項(xiàng)目受地塊的限制，由于日照問(wèn)題未能解決，項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，群眾，政府，規(guī)劃局和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等多方經(jīng)歷2 年多的漫長(zhǎng)協(xié)商。經(jīng)過(guò)反復(fù)分析和論證，政府同意降低容積率，把容積率調(diào)整為3.3。將原有規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中33 層的高層住宅調(diào)整為5 層、15 層、20 層、28 層和32 層的建筑組合，重新選型建筑單體，盡可能做小標(biāo)準(zhǔn)層面積，通過(guò)日照分析報(bào)告，給周邊居住小區(qū)廣大群眾一個(gè)最優(yōu)最合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。經(jīng)過(guò)多方的溝通協(xié)調(diào)，日照擋光賠償標(biāo)準(zhǔn)在《沈陽(yáng)市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》基礎(chǔ)上提高幾個(gè)檔次給擋光戶(hù)的群眾，并對(duì)有損光戶(hù)的群眾給予一定的一次性采暖補(bǔ)貼，由此，得到周邊的居住小區(qū)的廣大群眾較高滿(mǎn)意度，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案也得到群眾、規(guī)劃局和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等多方的認(rèn)可。

4.3 相關(guān)部門(mén)的職責(zé)

4.3.1 規(guī)劃主管部門(mén)

在制定相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，和審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，日照分析作為規(guī)劃主管部門(mén)提供科學(xué)直觀(guān)的報(bào)告數(shù)據(jù)，優(yōu)先判斷方案的合理性，可行性，從而提高工作效率。

4.3.2 群眾、法院

日照維權(quán)過(guò)程中，被擋光的群眾往往會(huì)提出日照分析報(bào)告的合理性、準(zhǔn)確性和合法性，但又缺乏相應(yīng)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)情況需要借助于第三方 法院，通過(guò)實(shí)測(cè)來(lái)判定，唯一的判定方法是大寒日（冬至日）的有效日照時(shí)間，但這又是一種迫不得已的方法，且浪費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力，嚴(yán)重影響了時(shí)效性。而科學(xué)的先進(jìn)計(jì)算機(jī)日照分析可以高效、客觀(guān)、公正得出結(jié)論，同時(shí)也平衡了群眾、政府和開(kāi)發(fā)商等多方利益。

4.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直扮演著城市建設(shè)發(fā)展的推動(dòng)引擎，在現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，都希望利益最大化，縮短開(kāi)發(fā)周期，大多數(shù)拿地半年開(kāi)工，一年內(nèi)銷(xiāo)售。在這種條件下只有通過(guò)日照分析和論證得出最優(yōu)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，而不是在沒(méi)有論證前，憑豐富的經(jīng)驗(yàn)來(lái)主觀(guān)判斷。進(jìn)行日照分析論證，既保護(hù)了人民群眾的利益，又保障了開(kāi)發(fā)商利益的最大化。

五.居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中有利于日照的方法

通過(guò)前面的實(shí)例，在居住區(qū)規(guī)劃布局中，改變單純按日照間距和規(guī)劃退讓?zhuān)x擇南北向行列式（并列式）的規(guī)劃布局，充分利用太陽(yáng)的方位角變化，采取靈活多樣的組合方式，既豐富了建筑空間，又提高了日照質(zhì)量。歸納主要有以下幾點(diǎn)：

（1）在建筑單體選型上盡可能選擇板式住宅，比較優(yōu)的建筑體形系型系數(shù)，減少建筑自身遮擋；

（2）建筑單體上下或左右錯(cuò)開(kāi)布置；

（3）規(guī)劃布局采用條式住宅與點(diǎn)式住宅相結(jié)合；

（4）南偏東的最佳日照角度的規(guī)劃布局布置建筑單體；

（5）在同棟建筑中將對(duì)其他建筑有遮擋部分，局部考慮經(jīng)濟(jì)性減少層數(shù)；

（6）在同一居住區(qū)里規(guī)劃幾種不同層高的建筑，如南低北高規(guī)劃布局，周邊圍合式規(guī)劃布局，混合式規(guī)劃布局等。

六.結(jié)語(yǔ)

隨著城市化率的進(jìn)一步提高，城市建設(shè)需要不斷發(fā)展，建筑的高層及超高層化趨勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)重，居住區(qū)內(nèi)各建筑物之間的日照關(guān)系越發(fā)復(fù)雜，居民對(duì)“陽(yáng)光”需求越高。規(guī)劃主管部門(mén)在處理各種“非典型”的日照影響問(wèn)題時(shí)更要嚴(yán)謹(jǐn)，結(jié)合地域特征，制定并完善相應(yīng)的地方居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定，政府出讓土地前，用現(xiàn)有最先進(jìn)的日照分析科學(xué)技術(shù)手段，給出一個(gè)合理可控制的容積率和建筑密度，讓土地利用率最大化，有效促進(jìn)城市建設(shè)的可持續(xù)性發(fā)展，讓廣大人民群眾享受更多陽(yáng)光。

參考文獻(xiàn)

[1]《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005

[2]《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2002 年版）

[3]《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011（2012 年版）

第3篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文

關(guān)鍵詞 規(guī)劃設(shè)計(jì) 住宅組團(tuán) 造價(jià)管理

中圖分類(lèi)號(hào)：G64文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1002-7661（2011）09-0116-02

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)及現(xiàn)狀分析

1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)的定義

規(guī)劃設(shè)計(jì)是在項(xiàng)目定位的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行較具體的規(guī)劃及總體上的設(shè)計(jì)，使其功能、風(fēng)格符合其定位。包含對(duì)城市化問(wèn)題的技術(shù)性解決、城市各功能系統(tǒng)的合理調(diào)整、城市形態(tài)與景觀(guān)環(huán)境的塑造、人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展等方面內(nèi)容。包含城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、居住區(qū)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃、風(fēng)景名勝及旅游規(guī)劃等。

一個(gè)居住小區(qū)建成投入使用后，便形成了一個(gè)“小社會(huì)”。它不僅僅是一個(gè)物質(zhì)環(huán)境，同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)環(huán)境。所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)居住小區(qū)時(shí)必須考慮居住小區(qū)的環(huán)境效益和社會(huì)效益。居住小區(qū)作為一種物質(zhì)的表現(xiàn)，是一個(gè)可以看到的東西。因?yàn)橐曈X(jué)是精神的通道，人們所看到的東西應(yīng)盡可能地做到是美的。居住小區(qū)必須有恰當(dāng)?shù)墓δ芎秃侠淼慕?jīng)濟(jì)性，但也同時(shí)必須使人們感到愉快即環(huán)境優(yōu)美和舒適。為此在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)在運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)解決功能問(wèn)題的同時(shí)應(yīng)將環(huán)境美融合在一起考慮。

2.現(xiàn)狀分析

改革開(kāi)放以來(lái)，住宅建設(shè)在某種程度上取得了很大的成就，基本上家家有新居、戶(hù)戶(hù)有住房，但這都停留在解決多少人的居住問(wèn)題上，還沒(méi)有從簡(jiǎn)單的需要走出來(lái)，大都只是滿(mǎn)足于斗室之中便可，而忽略了環(huán)境效益的綜合設(shè)計(jì)。這在一定程度上反映了我國(guó)經(jīng)濟(jì)、文化程度的落后。今后，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，特別是近幾年，住宅建設(shè)逐步走向商品化的軌道，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也會(huì)越來(lái)越高，這也對(duì)給規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了更高的要求。

目前，住宅小區(qū)規(guī)劃的主要通病是單一的同一方向的行列式排列，即典型的“兵營(yíng)式”住宅，這種住宅在單體設(shè)計(jì)上多采用了一梯兩戶(hù)的梯間單元式住宅。此類(lèi)型住宅可以給住戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)安靜、互不干擾的室內(nèi)居住環(huán)境。由于這種居住小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)只采用一種類(lèi)型的建筑，使得小區(qū)景色一模一樣，從而造成一種單調(diào)的居住環(huán)境，雖說(shuō)建筑具有高度的秩序，并且不同住宅組團(tuán)之間有非常不同的構(gòu)圖，仍會(huì)感覺(jué)缺乏變化。近年來(lái)，隨著社會(huì)的迅猛發(fā)展，人們生活水平和生活內(nèi)容的不斷豐富，一些發(fā)達(dá)國(guó)家提出了“人―建筑―環(huán)境”的學(xué)說(shuō)，使建筑學(xué)、心理學(xué)、環(huán)境學(xué)和生態(tài)學(xué)互相滲透，從而強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。人們已不滿(mǎn)足于這類(lèi)居住環(huán)境，人們的活動(dòng)已不只局限于斗室之中過(guò)安靜的日子，居住在這類(lèi)環(huán)境里的人們常常埋怨：“活動(dòng)的地方都沒(méi)有”。從這句話(huà)里來(lái)分析，以前建造的“兵營(yíng)式”居住小區(qū)已不能滿(mǎn)足人們休憩、生活和學(xué)習(xí)的居住要求。

為了豐富居住小區(qū)空間的外部輪廊，力求人與自然的和諧統(tǒng)一，不宜將同一單體住宅重復(fù)布置，應(yīng)將高、中、低層不同建筑形式的住宅搭配布置精心營(yíng)造。不要只局限于單一層數(shù)和型式的住宅。從布置手法上，為豐富居住小區(qū)的外部輪廊線(xiàn)，高層住宅布置在小區(qū)的中央部位，低層住宅布置在周?chē)?。這樣就可以避免形成封閉的空間或形成與外部空間隔絕的局面，能夠和周?chē)纬山y(tǒng)一的整體。充分利用原有的地形、地物和地貌。比如為適應(yīng)高低起伏的地形，在布置時(shí)應(yīng)盡量保留原來(lái)的自然地形，從遠(yuǎn)處看，輪廊參差錯(cuò)落，高低起伏具有韻味。在規(guī)劃中密切結(jié)合綠化布置，住宅組團(tuán)綠地根據(jù)配置的花草樹(shù)木相互區(qū)別，各具特色，使居民從室內(nèi)及外部都能看到綠地，提高居住環(huán)境質(zhì)量。

為了充分地利用空間，把居民的居住環(huán)境從室內(nèi)引伸到室外，擴(kuò)大居住空間，方便居民的活動(dòng)，創(chuàng)造一個(gè)整體的住宅組團(tuán)是適合人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的生活需要的，以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團(tuán)是對(duì)空間的化整為零，那么整體住宅組團(tuán)的規(guī)劃布局就是對(duì)空間的化零為整之典范。我國(guó)許多大小型城市在居住小區(qū)的建設(shè)中大量采用了整體式住宅組團(tuán)的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點(diǎn)是對(duì)空間給予了充分的重視，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)原則，它縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到了更充分的利用，土地可以重復(fù)利用，群體景觀(guān)比較完整，給住戶(hù)有安靜、安全、方便之感；住宅組團(tuán)內(nèi)外用綠化來(lái)聯(lián)系，既又小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍的公共空間。居民圍繞公共空間活動(dòng)或是游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個(gè)可供人們合適的位置。此規(guī)劃布局形式與我國(guó)古園林的設(shè)計(jì)手法普具相似之處，是適合人們的心理和身體需要的。

居住小區(qū)的道路布置，改變以往“橫平豎直”的規(guī)劃模式，大膽采用以典代直的規(guī)劃方法，創(chuàng)造出“雖由人做，宛自天開(kāi)”的自然環(huán)境來(lái)。如我國(guó)安徽省某地，占地3公頃，整個(gè)居住小區(qū)內(nèi)的道路均采用曲線(xiàn)布置，住宅間的小道也曲線(xiàn)連接，塑造成田園風(fēng)景式的居住環(huán)境。居住其間使人如置身于大自然而心情舒暢。

二、建筑經(jīng)濟(jì)分析及造價(jià)管理的問(wèn)題及措施

優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)方案，之所以能在眾多方案中脫穎而出，應(yīng)該集中了眾家之長(zhǎng)，不僅在設(shè)計(jì)中有獨(dú)特的構(gòu)思，而且在經(jīng)濟(jì)分析上也占有優(yōu)勢(shì)。然而在目前的方案設(shè)計(jì)過(guò)程中更多的是考慮了建筑的新穎，外形的美觀(guān)，功能的完善等等，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)分析這一塊即便有所考慮，也是花費(fèi)的功夫甚少。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制一環(huán)套一環(huán)，始終圍繞著方案設(shè)計(jì)進(jìn)行。初步設(shè)計(jì)概算不能超過(guò)方案設(shè)計(jì)階段的投資估算，施工圖預(yù)算不能超過(guò)初步設(shè)計(jì)概算。所以，方案設(shè)計(jì)階段的投資估算是重中之重，方案設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)分析顯得尤為重要。

1.方案設(shè)計(jì)階段建筑經(jīng)濟(jì)分析存在的問(wèn)題

目前在方案設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)分析缺乏的原因主要有以下幾個(gè)方面：

建筑設(shè)計(jì)工作的特點(diǎn)造成的影響。建筑方案設(shè)計(jì)是一個(gè)創(chuàng)造性的過(guò)程，集工程性、藝術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性于一體，只有技術(shù)上先進(jìn)可靠，經(jīng)濟(jì)上合理可行的建筑產(chǎn)品才能被社會(huì)所接受。但由于建筑設(shè)計(jì)工作的特點(diǎn)，更多的設(shè)計(jì)者主要從事的是建筑設(shè)計(jì)工作中創(chuàng)造性勞動(dòng)部分，同時(shí)受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影響，經(jīng)濟(jì)意識(shí)薄弱，缺乏將經(jīng)濟(jì)意識(shí)貫穿于設(shè)計(jì)過(guò)程中。

缺乏全過(guò)程造價(jià)管理的思想。有關(guān)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理的思想是由我國(guó)造價(jià)管理界人士于20世紀(jì)80年代提出的，但到現(xiàn)在為止，該思想還只是一種工程項(xiàng)目造價(jià)管理所追求的境界，一種管理方針和指導(dǎo)思想，缺乏真正的全過(guò)程造價(jià)管理的技術(shù)方法。因此項(xiàng)目管理各部門(mén)偏重于施工階段的造價(jià)管理，缺乏對(duì)設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的理念，對(duì)方案階段造價(jià)管理更是缺乏足夠的認(rèn)識(shí)。

缺乏方案階段經(jīng)濟(jì)性分析的依據(jù)。傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)階段分析以定額為依據(jù)，根據(jù)概算定額、概算指標(biāo)確定概算造價(jià)，或根據(jù)綜合預(yù)算定額確定預(yù)算造價(jià)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，隨著我國(guó)造價(jià)管理改革的深入，定額的屬性將轉(zhuǎn)變。建設(shè)部已于2003年上半年推出《建筑工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》示范文本，這一方法將在全國(guó)逐步推廣執(zhí)行。所有這些都是工程項(xiàng)目造價(jià)管理的方法。設(shè)計(jì)方案階段尚缺乏經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。

設(shè)計(jì)過(guò)程與施工過(guò)程脫節(jié)。目前我國(guó)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員大多是專(zhuān)職從事設(shè)計(jì)工作，較少具備施工方面的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，對(duì)新技術(shù)、新工藝、新材料還了解的不夠，造成設(shè)計(jì)和施工脫節(jié)，施工過(guò)程中修改設(shè)計(jì)、變更的情況時(shí)有發(fā)生。

2.加強(qiáng)造價(jià)管理措施

概算人員要加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)。全球市場(chǎng)一體化，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)面臨“接軌”的選擇，專(zhuān)業(yè)注冊(cè)師制度正在逐步完善。要求造價(jià)管理人員不僅要有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，還要有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)。如果整天埋頭于具體的工作，不及時(shí)掌握來(lái)自國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的信息，就很難把工作做好，就不能對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)作出正確的判斷。概算部門(mén)要變被動(dòng)為主動(dòng)，當(dāng)好設(shè)計(jì)人員的參謀。主動(dòng)參與到設(shè)計(jì)工作中，給設(shè)計(jì)人員提供多種設(shè)計(jì)方案的造價(jià)指標(biāo)，如各種不同基礎(chǔ)的造價(jià)指數(shù)，以及不同的裝飾材料對(duì)造價(jià)的影響指數(shù)，讓設(shè)計(jì)人員做到胸中有數(shù)，以達(dá)到設(shè)計(jì)方案最優(yōu)化。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)建立各種建筑類(lèi)型的造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)。近幾年建筑市場(chǎng)的發(fā)展，給各大設(shè)計(jì)院帶來(lái)了無(wú)限的商機(jī)，產(chǎn)值一年高于一年，各種類(lèi)型的建筑層出不窮，繁榮了建筑市場(chǎng)，也給城市增添了一道道亮麗的景色。然而由于各種原因，設(shè)計(jì)單位的經(jīng)濟(jì)工作并沒(méi)有跟上飛速發(fā)展的市場(chǎng)，沒(méi)有合上建筑設(shè)計(jì)的節(jié)拍。為了完善設(shè)計(jì)方案以達(dá)到從源頭上控制工程造價(jià)，有實(shí)力的設(shè)計(jì)院應(yīng)該建立一套完整的各種建筑類(lèi)型的造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)，包括收集外部資料和整理已有的資料，不僅方便了設(shè)計(jì)人員查詢(xún)、選擇，而且也規(guī)范了建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)，使造價(jià)控制工作落到實(shí)處。

總之，規(guī)劃設(shè)計(jì)既要賦予環(huán)境景觀(guān)親切宜人的藝術(shù)感召力，通過(guò)美化生活環(huán)境體現(xiàn)社區(qū)文化，保持良好生態(tài)環(huán)境做到可持續(xù)發(fā)展；又要通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用系統(tǒng)科學(xué)的方法，做好方案設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)分析，達(dá)到性?xún)r(jià)比的相對(duì)平衡。注重節(jié)能、節(jié)材，在設(shè)計(jì)階段有效控制造價(jià)。

參考文獻(xiàn)：

[1]王仲谷,李錫然.居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社,1984.

第4篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文

【關(guān)鍵詞】城鎮(zhèn)；居住小區(qū)；環(huán)境；規(guī)劃設(shè)計(jì)

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的各種觀(guān)念都在不斷的改變，對(duì)于居住環(huán)境要求也越來(lái)越高，那些配套設(shè)施不健全、物業(yè)管理欠佳的房屋可能會(huì)存在大量積壓，人們更渴望花園般的生活環(huán)境。為此，打造人性化的生活小區(qū)，關(guān)注人的自由，體現(xiàn)人的價(jià)值感，重視人的歸屬感，達(dá)到現(xiàn)代人對(duì)“物質(zhì)和精神家園”的雙向需求，這些已經(jīng)成為新時(shí)期生活小區(qū)建設(shè)的新理念。

一、城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

高質(zhì)量規(guī)劃設(shè)計(jì)是提升小區(qū)品味和滿(mǎn)足業(yè)主需求的前提。很多的優(yōu)秀小區(qū)都是通過(guò)一定的市場(chǎng)調(diào)研，然后進(jìn)行特色的規(guī)劃方案招標(biāo)，從多個(gè)設(shè)計(jì)中擇優(yōu)，集合眾長(zhǎng)，再經(jīng)過(guò)反復(fù)的推敲，最后拍板定案。大量的事實(shí)材料證明，前期積極的調(diào)研，深入市場(chǎng)進(jìn)行準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，通過(guò)策劃后正確的決策規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，是成功的保障。在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，不能凡事從利潤(rùn)出發(fā)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益以營(yíng)造最佳居住條件為核心，使小區(qū)規(guī)劃滿(mǎn)足企業(yè)目標(biāo)、環(huán)境、社會(huì)功能要求，創(chuàng)建出特色的小區(qū)。

1、以人為本，面向未來(lái)，注重建筑與環(huán)境結(jié)合

在生活小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)該保證20到30年不落伍，根據(jù)需要可以在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改造、升級(jí)?，F(xiàn)在人們對(duì)房子的渴望已經(jīng)由原來(lái)有房可住的傳統(tǒng)觀(guān)念向?qū)嵱眯?、舒適性發(fā)展，充分發(fā)揮其居住功能、享受功能及娛樂(lè)功能，內(nèi)部區(qū)分健身房及書(shū)房等，讓居室更能滿(mǎn)足人們生理、健康、安全、心理、交往、休閑需求，體現(xiàn)“家”的感念。

2、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)布局應(yīng)該得當(dāng)，富含層次性

城鎮(zhèn)生活小區(qū)建設(shè)以人居為主，但是在醫(yī)療、文化、教育、娛樂(lè)、鍛煉、交通等功能區(qū)域設(shè)置也應(yīng)該以此為中心展開(kāi)。整個(gè)居住區(qū)域的綠化面積應(yīng)至少超過(guò)35%，建筑投影面積占用地面積的30%以下。綠地面積應(yīng)該更加的分散，便于居民就近利用?？茖W(xué)布局中心公園、分區(qū)公園、房屋及路邊綠化區(qū)域。除特大型小區(qū)外，一般不宜設(shè)置大型中心公園，而應(yīng)該做好中小型主題公園及組團(tuán)綠化。對(duì)于公共設(shè)施建設(shè)，尤其是老年人的休閑娛樂(lè)、體育器材、兒童游樂(lè)場(chǎng)所，既要靠近居住生活小區(qū)，方便使用，也要預(yù)防對(duì)居住環(huán)境的干擾。

3、提高院落功能，增大居住群體的交往空間

傳統(tǒng)的院子、群落式建筑風(fēng)格，在一定程度上方便于居民生活交往和休息、鍛煉。優(yōu)化組團(tuán)園林生活小區(qū)設(shè)計(jì)，在相鄰居住樓間設(shè)計(jì)交往層，形成連體居住樓，例如：在合圍的空間中進(jìn)行露天綠化，建立活動(dòng)平臺(tái)，也很受大家的歡迎。

二、城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃理念

1、居住功能多樣化

當(dāng)下，人們對(duì)居住功能多樣化要求在強(qiáng)調(diào)生存的同時(shí)更注重享受、發(fā)展。居所不僅僅是一處生存的空間，同時(shí)更是人們發(fā)展、生息、享受、進(jìn)步的空間。室內(nèi)設(shè)計(jì)除了要滿(mǎn)足人們基本生存條件外，還要滿(mǎn)足人們對(duì)其孩子讀書(shū)學(xué)習(xí)、藝術(shù)發(fā)展、身體鍛煉、家庭娛樂(lè)等空間的需求，根據(jù)性別、年齡等特點(diǎn)創(chuàng)建出不同的居室結(jié)構(gòu)，配備感官型的設(shè)施條件。

2、住房設(shè)計(jì)精品化

要拋棄那些傳統(tǒng)的套路圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案，應(yīng)該加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，注重集百家之長(zhǎng)，在對(duì)人們品味需求分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)行對(duì)比研究，創(chuàng)建適合于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)要求的精品住房結(jié)構(gòu)。

3、住房設(shè)計(jì)要有預(yù)見(jiàn)性和彈性

由于社會(huì)的發(fā)展，人們的思維意識(shí)也在不斷的變化，對(duì)于小區(qū)居所往往會(huì)因?yàn)榫幼≌吣挲g、性別、成員數(shù)量的變化而不合時(shí)宜。所以，城鎮(zhèn)生活小區(qū)規(guī)劃應(yīng)該參考國(guó)家未來(lái)小康示范園區(qū)設(shè)計(jì)思路進(jìn)行設(shè)計(jì)，在戶(hù)型、功能、環(huán)境及配套設(shè)施方面應(yīng)該具有超前預(yù)留，給調(diào)整、改造留下余地。例如：兩套合并為一套，三室變?yōu)樗氖?、衛(wèi)生間的改造、線(xiàn)路的改造等等。

4、小區(qū)空間設(shè)計(jì)多樣化

根據(jù)市場(chǎng)需求，人們從多面、規(guī)則型空間設(shè)計(jì)向三維、多維空間發(fā)展，適當(dāng)設(shè)計(jì)復(fù)式、借層、躍式及躍復(fù)式等模式。例如：央視主樓外形設(shè)計(jì)等。從而滿(mǎn)足不同消費(fèi)群體的愛(ài)好需求。

5、生活小區(qū)規(guī)劃注重集成化科技應(yīng)用，體現(xiàn)信息化

生活小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該適應(yīng)新科技時(shí)代的發(fā)展要求，由單一性逐步走向集成化道路，應(yīng)用有效科技產(chǎn)品服務(wù)人們生活。提前感知知識(shí)經(jīng)濟(jì)浪潮，掌握技術(shù)信息。例如：前沿科技、市場(chǎng)信息、政策導(dǎo)向等，不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念。

三、城鎮(zhèn)生活小區(qū)環(huán)境規(guī)劃思路

1、創(chuàng)建特色小區(qū)環(huán)境氛圍，提升人們幸福感

創(chuàng)造特色居所空間，從而為人們提供豐富精神文化生活的優(yōu)越環(huán)境，有個(gè)性才能吸引到消費(fèi)群體的關(guān)注，有特色才能激發(fā)居民的歸屬感及認(rèn)同感，滿(mǎn)足人們實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展和親近自然的愿景，讓人們渴望家的感覺(jué)受到尊重和呵護(hù)，最終提升人們的幸福指數(shù)。

2、注重環(huán)境規(guī)劃，體現(xiàn)自然化宜人空間

常言道：環(huán)境有價(jià)。傳統(tǒng)的植樹(shù)種草的綠化理念已經(jīng)不能滿(mǎn)足人們對(duì)與環(huán)境的要求。注重環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)環(huán)境空間的人文品味，讓景觀(guān)與小區(qū)的空間、建筑有機(jī)結(jié)合在一起，貫穿自然為本的理念。崇尚自然，在小區(qū)建設(shè)中盡量保護(hù)原始的地貌和環(huán)境系統(tǒng)，充分發(fā)揮居所生存、發(fā)展、享受、娛樂(lè)的家庭功能。

3、做好市場(chǎng)地位，創(chuàng)建布局合理、功能適合、生活舒服的空間結(jié)構(gòu)

單體平面設(shè)計(jì)是小區(qū)規(guī)劃的關(guān)鍵，甚至影響小區(qū)樓盤(pán)未來(lái)市場(chǎng)。在有限的土地資源下，力求為人們提供功能齊全，使用方便，又豐富的戶(hù)型空間，本身說(shuō)就有一定的難度，在一定意義上說(shuō)，生活小區(qū)規(guī)劃的本身也是對(duì)人們生活方式的規(guī)劃。所以，對(duì)人們生活習(xí)慣的調(diào)研應(yīng)做為優(yōu)秀設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。

4、優(yōu)化規(guī)劃方案，在保證美觀(guān)新穎、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的前提下，保證雙贏(yíng)

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)是永恒的主題。然而投入最小化，效益最大化也是每一位購(gòu)房者所期待的，沒(méi)有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)就不會(huì)有成功的小區(qū)居所。現(xiàn)在，人們更加關(guān)注到了細(xì)節(jié)、注重質(zhì)量，從戶(hù)型到家具擺置，點(diǎn)滴都需細(xì)心考慮，對(duì)小區(qū)居所規(guī)劃為人們的生活質(zhì)量提供保障。

5、注重物業(yè)管理，提高生活品味

物業(yè)管理是一種復(fù)雜而全面的工作。它盡早進(jìn)入，參與小區(qū)規(guī)劃、施工管理過(guò)程，不但有利于小區(qū)整體發(fā)展，更有利于小區(qū)綜合服務(wù)質(zhì)量的提高。例如：著名的萬(wàn)科物業(yè)尊崇“無(wú)人管理”即提供服務(wù)，然而又不見(jiàn)人員在服務(wù)。正是這種理念讓整個(gè)生活小區(qū)的人們沐浴在人性化的安寧和諧氛圍里，大家獲得了尊重，人居環(huán)境的質(zhì)量層次也在不斷提升。

參考文獻(xiàn)：

[1]李楊；對(duì)新城市主義思潮的認(rèn)識(shí)與思考[J]；安徽建筑；2007年03期

第5篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文

關(guān)鍵詞： 現(xiàn)代住宅小區(qū)；建筑規(guī)劃；建筑設(shè)計(jì)

隨著社會(huì)的發(fā)展人們的思想觀(guān)念在不斷改變，在住宅已經(jīng)滿(mǎn)足居住功能性要求的基礎(chǔ)上，人們開(kāi)始追求更加舒適的居住環(huán)境，這種要求同時(shí)體現(xiàn)在住房要求和小區(qū)整體功能和整體環(huán)境等幾個(gè)方面，越來(lái)越快的生活節(jié)奏讓人們放棄了城市化的奢華生活，轉(zhuǎn)而追求節(jié)能、生態(tài)等居住理念，目前的現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，也要盡量貼合這幾個(gè)居住理念，才能為人們提供舒適、安全的高質(zhì)量的居住環(huán)境。

1 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和重要性

1. 1 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要性

一個(gè)住宅小區(qū)，就是一定數(shù)量的居民聚集到一處居住的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域可以按照道路分界線(xiàn)或者地區(qū)劃分，一般的住宅小區(qū)都有配套公共服務(wù)設(shè)施，例如小湖、假山、健身器材等，能夠滿(mǎn)足小區(qū)居民的物質(zhì)文化需求，在建筑行業(yè)不斷發(fā)展的今天，現(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要與信息化技術(shù)和高科技緊密結(jié)合，為人們提供數(shù)量更大、質(zhì)量更高的公共服務(wù)項(xiàng)目，在滿(mǎn)足居民日常生活需求的同時(shí)，為人們提供娛樂(lè)、休息、健身的條件，同時(shí)提供具有觀(guān)賞性和功能性的景觀(guān)，居民可以實(shí)現(xiàn)物質(zhì)生活和精神生活的雙滿(mǎn)足。

1. 2 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)分析

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，現(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)也更加鮮明，目前的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求滿(mǎn)足綠色、環(huán)保、健康等必需條件。分析現(xiàn)代住宅小區(qū)的總體建設(shè)情況，呈現(xiàn)的特點(diǎn)可以從以下幾個(gè)方面體現(xiàn)：

（1） 現(xiàn)代住宅，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和人口增長(zhǎng)帶來(lái)了用地緊張的問(wèn)題，為了提高土地利用率，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始建設(shè)大量高層建筑，目前小區(qū)施工工藝不斷革新，應(yīng)用了新技術(shù)和新材料，有效提高了建筑的立體面積，充分體現(xiàn)出小區(qū)現(xiàn)代住宅的特點(diǎn)；

（2） 整體性，建筑是小區(qū)的主體，小區(qū)受到建筑規(guī)劃的直接影響，因此現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須考慮整體性，常見(jiàn)的如在公共設(shè)施附近設(shè)置綠色環(huán)境，實(shí)現(xiàn)整體效果，兼顧功能性和美觀(guān)性，為居民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境；

（3） 自然性，小區(qū)滿(mǎn)足了人們的居住需求，人們開(kāi)始更加關(guān)注居住環(huán)境的環(huán)保問(wèn)題，希望自己居住的小區(qū)有豐富的自然資源和優(yōu)美的自然環(huán)境，現(xiàn)代住宅小區(qū)一般都配備了草坪、花叢和綠化區(qū)等，營(yíng)造了良好的自然環(huán)境；

（4） 節(jié)能性，節(jié)能也是環(huán)保的一個(gè)重要方面，目前現(xiàn)代住宅小區(qū)主要運(yùn)用環(huán)保材料或者節(jié)能材料，通過(guò)控制污染、噪音的方式達(dá)到環(huán)保目標(biāo)，在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中還要考慮氣候、風(fēng)向等諸多因素。

2 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的問(wèn)題

雖然建筑行業(yè)隨著社會(huì)發(fā)展而不斷發(fā)展，但是也暴露出很多缺陷和問(wèn)題，對(duì)于現(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，公共安全和環(huán)境是存在的主要問(wèn)題，具體可以從以下幾個(gè)方面體現(xiàn)：

（1） 現(xiàn)代住宅小區(qū)的環(huán)境景觀(guān)使用大量的假山、林木和人工湖等設(shè)施，雖然環(huán)境更加優(yōu)美，但是這些設(shè)施也存在一定的危險(xiǎn)性，例如小孩可能誤入湖中發(fā)生溺水事故，假山可能倒塌造成人員傷亡等；

（2） 現(xiàn)代住宅小區(qū)在竣工后，施工企業(yè)可能疏于管理，出現(xiàn)大量的娛樂(lè)場(chǎng)所或者商販等，不僅造成小區(qū)治安管理混亂，商販經(jīng)營(yíng)還帶來(lái)大量的垃圾，如果不及時(shí)清理勢(shì)必會(huì)造成嚴(yán)重的環(huán)境污染；

（3） 部分小區(qū)沒(méi)有配備新型的配套公共設(shè)施，設(shè)備和技術(shù)無(wú)法滿(mǎn)足居民的需求，可能造成居民不滿(mǎn)意；

（4） 在小區(qū)施工中使用的多元化建筑材料存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在節(jié)能設(shè)計(jì)方面也可能存在缺陷和問(wèn)題，水資源、天然氣和熱力資源、電力資源可能被大量消耗，造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)；

（5） 在現(xiàn)代住宅小區(qū)的施工過(guò)程中，如果施工單位、設(shè)計(jì)部門(mén)和業(yè)主之間沒(méi)有很好的溝通交流，設(shè)計(jì)方案和實(shí)際施工可能存在偏差，影響小區(qū)的整體建筑質(zhì)量。

3 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

3. 1 小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

社會(huì)的不斷發(fā)展改善了人們的生活質(zhì)量，人們的物質(zhì)生活和精神生活得到了極大滿(mǎn)足，但是目前生活壓力仍然很大，優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境是緩解壓力的重要因素之一，現(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)將“以人為本”作為核心理念，力求人與自然的和諧相處?，F(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)首先應(yīng)滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)原則：

（1） 布局合理，建筑是小區(qū)的核心部分，并且與周邊設(shè)施、環(huán)境緊密相聯(lián)，小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要同時(shí)兼顧當(dāng)?shù)匚幕?、氣候等諸多因素，將其與建筑設(shè)計(jì)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，創(chuàng)造獨(dú)具特點(diǎn)的建筑設(shè)計(jì)文化；

（2） 環(huán)境綠化，環(huán)境綠化是小區(qū)居民非常關(guān)注的，也是設(shè)計(jì)部門(mén)必須重視的內(nèi)容之一，小區(qū)建筑既要能夠提供舒適的居住環(huán)境，還應(yīng)滿(mǎn)足人們的審美要求，提高居民的整體生活質(zhì)量；

（3） 建筑朝向的合理選擇，不同的地區(qū)需要選擇不同的建筑朝向，例如我國(guó)南方地區(qū)的建筑朝向比較靈活，而北方地區(qū)的建筑多為南北朝向。堅(jiān)持上述幾個(gè)原則，盡量保證小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)合理。

3. 2 小區(qū)的選址

小區(qū)建筑的選址與自然環(huán)境和人文環(huán)境息息相關(guān)，選址問(wèn)題是建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮的首要問(wèn)題，在施工前，施工單位的工作人員應(yīng)考察小區(qū)周邊環(huán)境，了解地質(zhì)條件、水文條件、地貌地形等情況，確保小區(qū)建成后光照條件良好，并且不處于風(fēng)口處，以提高建筑的使用壽命，現(xiàn)代住宅小區(qū)的自然環(huán)境應(yīng)該污染較少，為居民提供良好的生活環(huán)境。

3. 3 布局規(guī)劃

對(duì)于小區(qū)建筑的布局規(guī)劃，設(shè)計(jì)人員要綜合考慮小區(qū)的道路、綠化帶等，最重要的是必須保證人們能夠便利的出行，科學(xué)合理的布局規(guī)劃能夠保證小區(qū)建筑的合理性、舒適性和整體美觀(guān)性。首先要確定建筑朝向，根據(jù)設(shè)計(jì)人員先前對(duì)小區(qū)具體情況的考察，確定公共設(shè)施位置和建筑間距等?？茖W(xué)合理的小區(qū)建筑布局規(guī)劃，保證小區(qū)的美觀(guān)性，居民到小區(qū)居住能夠緩解壓力，帶來(lái)舒適的享受。

3. 4 景觀(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)劃

對(duì)于現(xiàn)代住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，景觀(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃是重要內(nèi)容之一，優(yōu)秀的景觀(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃，能夠滿(mǎn)足居民對(duì)個(gè)性化、多元化居住環(huán)境的需求，確保居住環(huán)境的舒適與安全。景觀(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃首先要考慮小區(qū)自身的自然環(huán)境，這是景觀(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃的基礎(chǔ)，聽(tīng)取居民對(duì)小區(qū)景觀(guān)的意見(jiàn)和要求，綜合上述因素得到最合適的設(shè)計(jì)方案，可以鼓勵(lì)小區(qū)居民飼養(yǎng)寵物、養(yǎng)殖植物，讓小區(qū)環(huán)境更加生機(jī)盎然。

3. 5 建筑和自然的結(jié)合

在當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境下，現(xiàn)代住宅小區(qū)要逐步過(guò)渡到生態(tài)型小區(qū)，不僅為用戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，還將生活與自然環(huán)境緊密的結(jié)合在一起。對(duì)于小區(qū)建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要將美學(xué)、生態(tài)學(xué)融入到建筑學(xué)中，調(diào)整小區(qū)生態(tài)環(huán)境平衡，充分利用小區(qū)綠地條件，逐步增加小區(qū)綠化面積，創(chuàng)建生態(tài)型小區(qū)。

4 結(jié)束語(yǔ)

近年來(lái)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，人們的生活質(zhì)量得到了極大改善，對(duì)居住環(huán)境提出了更高的要求，我國(guó)逐步加快城市化進(jìn)程的速度，在帶來(lái)更加優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境的同時(shí)，也讓城市人口飛速增長(zhǎng)，出現(xiàn)了嚴(yán)重的用地緊張的問(wèn)題，因此必須采取措施環(huán)境用地緊張的問(wèn)題。目前大部分建筑都是小區(qū)建筑，做好小區(qū)建筑規(guī)劃能夠有效提高城市的土地利用率，而新的施工工藝和施工理念的出現(xiàn)，也為提高土地利用率打下了基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

[1]何昌文. 基于現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究[J]. 四川建材，2015，（ 02） ： 32.

第6篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文

【關(guān)鍵詞】建筑；規(guī)劃設(shè)計(jì)；住宅小區(qū)；靜態(tài)交通；配套設(shè)施

一、項(xiàng)目概況及規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

（一）項(xiàng)目概況

宜興市張渚鎮(zhèn)桃溪人家項(xiàng)目位于江蘇省宜興市張渚鎮(zhèn)，基地東臨武宜運(yùn)河，西、北為村道，南至宜廣公路；本方案用地面積48797平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)拆遷安置住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房?？偨ㄔO(shè)規(guī)劃為拆遷安置住宅30829平方米，經(jīng)濟(jì)適用房36595平方米，廉租房5137平方米。總計(jì)（含物業(yè)）72561平方米。

該項(xiàng)目是以居住為主體，結(jié)合會(huì)所等輔助功能的現(xiàn)代化保障性住房居住小區(qū)，將以高品質(zhì)的居住空間，生態(tài)化的宜人環(huán)境，創(chuàng)造張渚鎮(zhèn)嶄新的保障性住房小區(qū)形象。

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

1、以人為本

居住者是營(yíng)造過(guò)程的最終檢驗(yàn)者，居住區(qū)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵在于如何把人的考慮和關(guān)懷最終轉(zhuǎn)化為具體的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案，即對(duì)于生活的需求和細(xì)節(jié)的考量，從而由使用與空間兩個(gè)層面提升社區(qū)的品質(zhì)。對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵在于在滿(mǎn)足居住者生理和心理需求的同時(shí)，使景觀(guān)空間和建筑環(huán)境水融，營(yíng)造“家”之氛圍。

2、環(huán)境先行

環(huán)境是影響一個(gè)社區(qū)品質(zhì)的決定性因素。本項(xiàng)目利用多層、小高層、高層的組合，爭(zhēng)取較多的綠化空間，以大面積開(kāi)敞綠地為中心，宅間綠地為輔助，組成主次分明的景觀(guān)體系，創(chuàng)造項(xiàng)目特色，提升居住空間品質(zhì)。

3、特色鮮明

符合拆遷安置區(qū)、經(jīng)適房和廉租房三重要求下塑造桃溪人家的自身特色。

（1）簡(jiǎn)潔明快

建筑風(fēng)格采用新古典主義，簡(jiǎn)潔明快，少量石材點(diǎn)綴，造價(jià)相對(duì)較低。

（2）穩(wěn)中求變

保障房的設(shè)計(jì)要區(qū)別于商品房。保障房小區(qū)更多的藥體現(xiàn)平衡和均好，在滿(mǎn)足容積率的前提下豐富小區(qū)景觀(guān)。統(tǒng)一中求變化，大同中求不同。

（3）設(shè)施完善

基地用地面積4.88ha，居住人哭2400多人，配套公共設(shè)施的功能、規(guī)模、位置要充分考慮可用性、可達(dá)性等因素，滿(mǎn)足居民的生活要求。

（4）環(huán)境宜人

中心綠地+宅間綠地，遠(yuǎn)可至中心綠地交流，居家可推窗見(jiàn)景。充分考慮綠地的均衡性和可達(dá)性。

在上述規(guī)劃設(shè)計(jì)理念指導(dǎo)下，宜興市張渚鎮(zhèn)桃溪人家最終設(shè)計(jì)方案如圖1所示。

圖1 張渚鎮(zhèn)桃溪人家最終設(shè)計(jì)方案

二、張渚鎮(zhèn)桃溪人家建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

（一）平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、空間布局的合理化規(guī)劃

居住小區(qū)的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級(jí)（總平面設(shè)計(jì)見(jiàn)圖2）。

圖2 桃溪人家空間布局規(guī)劃設(shè)計(jì)

注：③主入口廣場(chǎng)、老年健身廣場(chǎng)；④大草坪；⑤景亭；⑥休息廊；⑦香樟廣場(chǎng)；⑧汀步；⑨停車(chē)位；⑩兒童活動(dòng)場(chǎng)地

公共空間即居住小區(qū)的公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。在公共空間的規(guī)劃上，桃溪人家項(xiàng)目注重與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹(shù)木、雕塑小品等結(jié)合在一起考慮，營(yíng)造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。

半公共空間，是指其公共性具有一定的限度的空間，作為居住組團(tuán)內(nèi)的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂(lè)、休息的主要場(chǎng)所。在這部分空間規(guī)劃中，桃溪人家項(xiàng)目注重根據(jù)各居住組團(tuán)的不同組合方式來(lái)考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。

半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動(dòng)和健身的場(chǎng)地，在設(shè)計(jì)上該項(xiàng)目注重其設(shè)施的多樣化和完備性，把它規(guī)劃成小區(qū)中最具有吸引力的居民活動(dòng)空間。

私用空間即住宅底層庭院、樓層陽(yáng)臺(tái)與室外露臺(tái)。底層庭院的設(shè)置使居民可以自由種植，增加組團(tuán)內(nèi)的景觀(guān)，又使居民有安全感。樓層上陽(yáng)臺(tái)可以眺望、休息、種植花卉，營(yíng)造垂直綠化的景色。

2、戶(hù)型設(shè)計(jì)

戶(hù)型設(shè)計(jì)上均考慮自然通風(fēng)，堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候。另外為適應(yīng)多元化的居住需求，戶(hù)型設(shè)計(jì)也應(yīng)力圖做到多樣性。

桃溪人家拆遷房以90～125m2戶(hù)型為主力，配以135m2大戶(hù)型及70～80m2中等戶(hù)型，滿(mǎn)足多種居住需求。經(jīng)適房以90～110m2戶(hù)型為主力，配以120m2大戶(hù)型及70～80m2中等戶(hù)型。而廉租房全部設(shè)計(jì)成50～60m2小戶(hù)型，滿(mǎn)足廉租需求。廉租房的戶(hù)型圖見(jiàn)圖3。

圖3 廉租房戶(hù)型示意圖

3、綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)

在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對(duì)住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴(kuò)大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹(shù)） 和造氧功能。

桃溪人家項(xiàng)目綠地規(guī)劃中充分考慮住區(qū)生態(tài)要求，在住區(qū)中央規(guī)劃出中心綠地，住區(qū)建筑圍繞中心綠地四周進(jìn)行規(guī)劃，并且在樓與樓之間規(guī)劃出宅間綠地，大大提高了住區(qū)的綠化率。桃溪人家項(xiàng)目綠地規(guī)劃見(jiàn)圖4。

圖4 桃溪人家項(xiàng)目綠地規(guī)劃

4、配套設(shè)施規(guī)劃

在住宅小區(qū)規(guī)劃中，社會(huì)服務(wù)環(huán)境的營(yíng)造也是不可忽視的內(nèi)容，因?yàn)樗粌H是解決居民日常生活活動(dòng)需要的基本保證，也是小區(qū)穩(wěn)定的物質(zhì)基礎(chǔ)。桃溪人家項(xiàng)目配套設(shè)施如下所示。

（1）垃圾收集點(diǎn)

以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道附設(shè)于住宅的樓梯平臺(tái)處，因而經(jīng)常發(fā)生堵塞而造成臭氣四散、影響居住環(huán)境。

桃溪人家項(xiàng)目在垃圾處理上采用室外垃圾桶、垃圾箱和中轉(zhuǎn)站等室外垃圾收集點(diǎn)來(lái)進(jìn)行垃圾處理。在垃圾收集點(diǎn)的設(shè)置上注意便于垃圾清運(yùn)和處理，不要使清運(yùn)垃圾的車(chē)輛橫穿小區(qū)，造成污染的擴(kuò)散。

（2）煤氣調(diào)壓站

該項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置煤氣調(diào)壓站，用于自動(dòng)調(diào)節(jié)并穩(wěn)定管網(wǎng)中壓力。煤氣調(diào)壓站內(nèi)的布局考慮安裝、操作和維修工作的方便，調(diào)壓站建筑滿(mǎn)足了防火、防爆要求，并且具備了良好的通風(fēng)。

（3）活動(dòng)區(qū)

隨著人們精神文化生活水平的提高，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置以?xún)和顒?dòng)區(qū)和老年健身區(qū)為代表的活動(dòng)區(qū)是現(xiàn)代小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的部分。

（二）居住區(qū)的景觀(guān)規(guī)劃中親子空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)下，現(xiàn)代居住區(qū)正在以蓬勃的態(tài)勢(shì)建設(shè)發(fā)展。冠名以高品質(zhì)的住宅，卻忽略了作為家庭重要組成部分的兒童群體的需求，不少居住區(qū)中出現(xiàn)兒童在戶(hù)外活動(dòng)時(shí)意外受傷甚至走失等情況。現(xiàn)代居住區(qū)中存在許多兒童活動(dòng)的潛在危險(xiǎn)因素，其中的兒童戶(hù)外活動(dòng)需求問(wèn)題值得居住區(qū)規(guī)劃及景觀(guān)設(shè)計(jì)者等加以重視。

桃溪人家居住區(qū)規(guī)劃中充分考慮到兒童活動(dòng)的場(chǎng)地和設(shè)施，規(guī)劃理念是要培養(yǎng)兒童友愛(ài)、合作、冒險(xiǎn)的精神，強(qiáng)調(diào)景觀(guān)的共享性和景觀(guān)的文化性及景觀(guān)的藝術(shù)性。

（三）居住區(qū)的靜態(tài)交通規(guī)劃要點(diǎn)

國(guó)內(nèi)居住區(qū)的建筑規(guī)劃活動(dòng)很少涉及靜態(tài)交通問(wèn)題，一般主要解決人們的居住問(wèn)題。人們的出行主要依靠步行或自行車(chē)就能滿(mǎn)足生活，居住區(qū)中沒(méi)有或很少考慮機(jī)動(dòng)車(chē)的因素，這個(gè)時(shí)期的很多居住區(qū)的優(yōu)劣判定標(biāo)準(zhǔn)基本上是以居住功能為主，出行功能為輔。其主要表現(xiàn)在汽車(chē)位沒(méi)有或不夠，有些將綠化區(qū)改建為停車(chē)場(chǎng)，破壞了原有居住區(qū)的環(huán)境。由于機(jī)動(dòng)車(chē)在居住區(qū)穿行，人們出行活動(dòng)的安全性受到威脅，人們休閑活動(dòng)的場(chǎng)所也受到影響。

在桃溪人家靜態(tài)交通規(guī)劃中，遵循了以下兩個(gè)原則：

1、停車(chē)位數(shù)量從多原則

居住區(qū)建筑的使用期限通常在50年以上，以這樣長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)限來(lái)面對(duì)汽車(chē)進(jìn)入家庭的趨勢(shì)，就必須要求建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)人員堅(jiān)定地樹(shù)立起住行結(jié)合、車(chē)宅一體思想，在居住區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分考慮停車(chē)位的數(shù)量，以適應(yīng)將來(lái)汽車(chē)普遍進(jìn)入家庭的需要。基于此原因，居住區(qū)設(shè)計(jì)中，汽車(chē)的停車(chē)位宜有充足的數(shù)量。

桃溪人家項(xiàng)目設(shè)置多個(gè)室外停車(chē)位，并在建筑底層設(shè)置多個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)和機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，大大滿(mǎn)足了停車(chē)要求。

圖5 桃溪人家停車(chē)位規(guī)劃

2、道路系統(tǒng)人車(chē)分流原則

道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)使人行線(xiàn)路盡量簡(jiǎn)捷，并能結(jié)合地形和工程管線(xiàn)的布置。在舊居住區(qū)改造時(shí)，還應(yīng)充分利用原有道路和其它設(shè)施，這些是居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求。因此，在居住區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，其道路系統(tǒng)應(yīng)按人車(chē)分流原則考慮。

圖6 桃溪人家人車(chē)分流示意圖

桃溪人家人車(chē)分流交通規(guī)劃由車(chē)行和步行道路兩套相互獨(dú)立的道路系統(tǒng)組成，在道路的末端部分采用混行系統(tǒng)。這種部分分流系統(tǒng)既有分流系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)，又經(jīng)濟(jì)實(shí)用，在某種情況下還有人車(chē)相近的親切感。

結(jié)語(yǔ)

綜上，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)是組成城市的基本單元。城市建筑規(guī)劃的建設(shè)水平直接影響著居民居住環(huán)境，而小區(qū)的規(guī)劃又是小區(qū)建設(shè)的先行工作，是影響小區(qū)建設(shè)水平的重要環(huán)節(jié)，因此，做好住宅小區(qū)的規(guī)劃，為建設(shè)高質(zhì)量、高技術(shù)小區(qū)建設(shè)提供更好的條件。

參考文獻(xiàn)：

[1]湯學(xué)東.城市住宅小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)分析[J].中國(guó)科技信息，2007.10.

第7篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文

【關(guān)鍵詞】TD-SCDMA 奧運(yùn)中心區(qū) 覆蓋 容量 干擾

2008年北京奧運(yùn)會(huì)是一項(xiàng)具有重大政治意義、經(jīng)濟(jì)意義和社會(huì)效益的體育盛事，為北京奧運(yùn)會(huì)提供3G移動(dòng)通信服務(wù)是中國(guó)政府的鄭重承諾；而應(yīng)用具有我國(guó)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的TD-SCDMA技術(shù)不僅可以為用戶(hù)提供高質(zhì)量的3G體驗(yàn)，同時(shí)也突出了“科技奧運(yùn)”的亮點(diǎn)，實(shí)踐了“自主創(chuàng)新”的科學(xué)發(fā)展觀(guān)精神。

1 奧運(yùn)中心區(qū)室外公共區(qū)介紹

北京奧林匹克公園地處城市中軸線(xiàn)北端，包括森林公園和奧運(yùn)中心區(qū)等區(qū)域。其中奧運(yùn)中心區(qū)指的是北四環(huán)路、北辰東路、北辰西路和科薈路之間的區(qū)域，長(zhǎng)約2.4km，寬約1.4km。在中心區(qū)內(nèi)，集中了國(guó)家體育場(chǎng)、國(guó)家體育館、國(guó)家游泳中心等重量級(jí)競(jìng)賽場(chǎng)館和國(guó)家會(huì)議中心等非競(jìng)賽場(chǎng)館，另外還有中國(guó)科技館、文物資料館等文化設(shè)施，龍形水系和綠化廣場(chǎng)等景觀(guān)設(shè)施，空間開(kāi)闊、環(huán)境優(yōu)美。

按照建筑物或室外空間區(qū)分，中心區(qū)又分為室內(nèi)和室外兩大類(lèi)場(chǎng)景：室內(nèi)部分包括場(chǎng)館、辦公、會(huì)議、商業(yè)和運(yùn)營(yíng)建筑；室外公共區(qū)包括廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、交通樞紐和景區(qū)，擔(dān)負(fù)著重要的人群集散和流動(dòng)通路的任務(wù)，并且兼具景觀(guān)和休閑的作用，其規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性對(duì)整體方案的銜接貫通起著舉足輕重的作用。

2 規(guī)劃目標(biāo)

由于奧運(yùn)中心區(qū)的重要性，加上其具有高話(huà)務(wù)密度（預(yù)測(cè)賽時(shí)日峰值觀(guān)眾達(dá)到26萬(wàn)人次，短時(shí)間內(nèi)可能大量聚集）、高流動(dòng)性的話(huà)務(wù)特征，網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃需要同時(shí)兼顧覆蓋和容量需求，建設(shè)一個(gè)容量充足、質(zhì)量?jī)?yōu)良、功能豐富的網(wǎng)絡(luò)，在提供完善覆蓋的基礎(chǔ)上最大程度地滿(mǎn)足容量需求。

根據(jù)中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)的明確要求，奧運(yùn)中心區(qū)總體規(guī)劃目標(biāo)如下：

覆蓋目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)中心區(qū)室外區(qū)域的全覆蓋；

容量目標(biāo)：盡可能利用所有可爭(zhēng)取資源，使用當(dāng)前技術(shù)所能達(dá)到的極限容量進(jìn)行設(shè)計(jì)，并在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮網(wǎng)絡(luò)的可擴(kuò)展性。

3 規(guī)劃重點(diǎn)考慮的問(wèn)題

奧運(yùn)中心區(qū)室外公共區(qū)規(guī)劃時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮以下問(wèn)題：

（1）注意和場(chǎng)館覆蓋區(qū)域的銜接

各場(chǎng)館內(nèi)均需建設(shè)室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)，場(chǎng)館出入口等鄰近區(qū)域的規(guī)劃策略是由室內(nèi)信號(hào)進(jìn)行覆蓋，采用這樣的設(shè)計(jì)可以避免在場(chǎng)館出入口出現(xiàn)頻繁切換的情況，并且可以充分共享場(chǎng)內(nèi)的資源。因此，室外公共區(qū)的覆蓋范圍應(yīng)以到達(dá)場(chǎng)館一定區(qū)域?yàn)橐恕?/p>

（2）避免室外信號(hào)對(duì)室內(nèi)的影響

當(dāng)使用室外宏基站實(shí)現(xiàn)大范圍覆蓋時(shí)，對(duì)室內(nèi)會(huì)形成較強(qiáng)滲透，其頻率設(shè)置需與室內(nèi)異頻，以避免干擾；在中軸廣場(chǎng)這樣容量需求大而空間較開(kāi)闊的區(qū)域，天線(xiàn)設(shè)置形式盡量以小范圍覆蓋為主，以精確地控制覆蓋，減少對(duì)室內(nèi)的干擾，提升網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量和容量。

（3）充分考慮網(wǎng)絡(luò)的靈活調(diào)整性

由于話(huà)務(wù)量預(yù)測(cè)存在風(fēng)險(xiǎn)（設(shè)備容量有可能調(diào)整），網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃時(shí)應(yīng)提供快速調(diào)整無(wú)線(xiàn)資源的可能性，對(duì)話(huà)務(wù)模型估算偏差進(jìn)行補(bǔ)救；另外應(yīng)考慮到奧運(yùn)賽時(shí)與賽后覆蓋、容量方案的靈活調(diào)整，當(dāng)賽后容量變少時(shí)，小區(qū)可以重組以便基站的容量解放出來(lái)用于其它途徑或移走。

4 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

為保證規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，綜合考慮以上重點(diǎn)問(wèn)題，同時(shí)結(jié)合中心區(qū)可利用的資源和建設(shè)情況，對(duì)奧運(yùn)中心區(qū)室外公共區(qū)的TD設(shè)計(jì)方案進(jìn)行如下分析。

4.1 單獨(dú)應(yīng)用宏基站方案可行性分析

即利用景觀(guān)信息柱建設(shè)宏基站，同時(shí)結(jié)合中心區(qū)周邊宏基站共同進(jìn)行覆蓋。TD宏基站可以通過(guò)使用智能天線(xiàn)，有效地減少用戶(hù)間干擾，提高上行和下行的接收靈敏度，增加系統(tǒng)的覆蓋和容量；加之頻率規(guī)劃較為簡(jiǎn)單，直接使用N頻點(diǎn)組網(wǎng)方式即可。但由于受資源限制，站址選擇受限，中心區(qū)內(nèi)只能利用呈“一”字型分布的信息柱建設(shè)宏站，有別于常規(guī)組網(wǎng)；而且宏站選址也異常困難，較難選到理想位置，因此部分區(qū)域可能覆蓋不足，而部分區(qū)域由于無(wú)線(xiàn)環(huán)境的復(fù)雜性，可能出現(xiàn)宏小區(qū)越區(qū)覆蓋而導(dǎo)致信號(hào)雜亂、存在導(dǎo)頻污染以致影響網(wǎng)絡(luò)性能的情況。

在單獨(dú)應(yīng)用宏基站方案條件下所作的仿真如圖1所示：

可以看出，雖主干道覆蓋較好，但高建筑物周?chē)蚪ㄖ镏g的小路上信號(hào)強(qiáng)度較弱，并且中心區(qū)東、西兩側(cè)區(qū)域弱覆蓋較多。

另外由于美化要求，信息柱宏站只能應(yīng)用小尺寸的雙極化智能天線(xiàn)；而當(dāng)時(shí)雙極化天線(xiàn)正處于測(cè)試驗(yàn)證階段，在高密度高話(huà)務(wù)場(chǎng)景下賦形效果和干擾抑制能力還有待檢驗(yàn)，容量能否能達(dá)到理想狀況也有待考證。并且景觀(guān)大道、中心區(qū)西南主出入口及中心區(qū)東面等區(qū)域?yàn)楦咴?huà)務(wù)區(qū)，容量壓力較大，需重點(diǎn)保障；而當(dāng)時(shí)受設(shè)備能力及頻率資源限制，單小區(qū)的最大容量?jī)H為3載波，即僅靠單層宏站小區(qū)難以滿(mǎn)足容量需求。

從覆蓋和容量角度可見(jiàn)單獨(dú)實(shí)施宏基站方案無(wú)法滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。

4.2 單獨(dú)應(yīng)用微分布方案可行性分析

即利用相關(guān)的信息柱及燈桿將TD RRU和2G光遠(yuǎn)端機(jī)合路后饋入到微分布系統(tǒng)進(jìn)行覆蓋。覆蓋示意圖見(jiàn)圖2：

本方案規(guī)劃較為靈活，可在宏站覆蓋難以達(dá)到的地區(qū)進(jìn)行補(bǔ)盲，同時(shí)對(duì)容量需求高的區(qū)域進(jìn)行補(bǔ)熱。另外多小區(qū)共BBU設(shè)置，可以實(shí)現(xiàn)載頻池的功能，通過(guò)調(diào)配BBU和RRU的連接方式，實(shí)現(xiàn)靈活的小區(qū)分裂或重組，以控制網(wǎng)絡(luò)容量。但本方案在實(shí)施過(guò)程中，由于部分燈桿設(shè)備安裝空間有限，不足以加裝RRU設(shè)備，即只能選擇有條件的燈桿安裝TD RRU和合路設(shè)備；另外由于分布系統(tǒng)采用的是普通室分板狀天線(xiàn)，無(wú)法使用TD賦形天線(xiàn)，因此若微分布小區(qū)按照連續(xù)覆蓋形式設(shè)置，則無(wú)法滿(mǎn)足同頻干擾的要求，即某些區(qū)域必須通過(guò)適當(dāng)收縮小區(qū)范圍來(lái)避免同頻干擾。

該方案只能定位于作宏基站覆蓋的補(bǔ)充，進(jìn)行重點(diǎn)區(qū)域的補(bǔ)盲和補(bǔ)熱。

4.3 宏基站和微分布混合組網(wǎng)方案分析

根據(jù)以上分析，宏基站方案和微分布方案獨(dú)立實(shí)施均存在較大問(wèn)題，因此必須將二者結(jié)合起來(lái)，互為補(bǔ)充，才能最大程度地保障中心區(qū)TD網(wǎng)絡(luò)的覆蓋和容量需求。

最終室外公共區(qū)采用了三層網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)方案，以實(shí)現(xiàn)整體全面的保障：

宏基站層。利用信息柱宏站和中心區(qū)周邊宏站共同進(jìn)行“傘型覆蓋”，以滿(mǎn)足中心區(qū)的基本覆蓋和通信需求。

微分布層。建設(shè)微分布小區(qū)，滿(mǎn)足部分區(qū)域補(bǔ)盲需求和重點(diǎn)區(qū)域容量需求。

應(yīng)急層。利用TD應(yīng)急車(chē)做后備，對(duì)可能出現(xiàn)的網(wǎng)絡(luò)中斷、突發(fā)大話(huà)務(wù)量區(qū)域進(jìn)行應(yīng)急保障。

本方案綜合利用了宏基站和微分布方案的優(yōu)點(diǎn)，設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)容量可等效為多個(gè)微小區(qū)和宏小區(qū)容量的疊加，如能理想實(shí)施則可以全面保證奧運(yùn)中心區(qū)的覆蓋質(zhì)量并有效提高重點(diǎn)區(qū)域的通信容量。但兩個(gè)方案的同時(shí)存在也帶來(lái)了一些問(wèn)題，如要順利實(shí)施則必須解決以下難點(diǎn)：

（1）高、低兩層網(wǎng)的話(huà)務(wù)分擔(dān)問(wèn)題。雖然當(dāng)時(shí)主設(shè)備已支持HCS（兩層網(wǎng)并存時(shí)的話(huà)務(wù)調(diào)度策略）功能，但基于前期測(cè)試結(jié)果發(fā)現(xiàn)終端支持還有問(wèn)題，因此中心區(qū)尚無(wú)法開(kāi)啟HCS功能。只能通過(guò)分別對(duì)宏站和微站設(shè)置一定場(chǎng)強(qiáng)偏置的重選和切換偏移，讓用戶(hù)優(yōu)先駐留在微站，再通過(guò)負(fù)荷均衡策略，在微站容量達(dá)到一定門(mén)限后，將部分用戶(hù)均衡到宏站上。

（2）需要進(jìn)行周密的頻率規(guī)劃。本方案室外宏基站使用3個(gè)頻點(diǎn)，微分布小區(qū)和場(chǎng)館室分系統(tǒng)共同使用其余的6個(gè)頻點(diǎn)，因此相鄰微分布小區(qū)間必須異頻設(shè)置以避免干擾；同時(shí)加上國(guó)家體育場(chǎng)和水立方膜結(jié)構(gòu)對(duì)無(wú)線(xiàn)信號(hào)傳播的通透性，在人群密集的慶典廣場(chǎng)等地必須進(jìn)行精細(xì)的頻率規(guī)劃。

（3）由于TD和2G微分布系統(tǒng)采用合路和共用天線(xiàn)方式，因此調(diào)整天線(xiàn)方位角、下傾角時(shí)必須同時(shí)兼顧兩個(gè)系統(tǒng)的性能，需盡量保證兩個(gè)系統(tǒng)均能達(dá)到最優(yōu)。

（4）需要合理控制各宏站小區(qū)的覆蓋范圍，避免越區(qū)覆蓋、切換過(guò)于頻繁等問(wèn)題。

這些難點(diǎn)還需要在后期網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化時(shí)通過(guò)反復(fù)調(diào)整解決。

5 網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化

5.1 網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化前測(cè)試指標(biāo)

5.2 存在問(wèn)題分析

（1）部分區(qū)域C/I較差

主要是有些站點(diǎn)頻率規(guī)劃有問(wèn)題，使部分地區(qū)存在同頻干擾現(xiàn)象。

（2）部分區(qū)域越區(qū)覆蓋現(xiàn)象嚴(yán)重，個(gè)別區(qū)域切換頻繁、有導(dǎo)頻污染

主要是由于測(cè)試時(shí)有些站點(diǎn)尚未調(diào)整方向角、下傾角等，在中心區(qū)范圍內(nèi)覆蓋比較混亂；另外部分站點(diǎn)的鄰區(qū)關(guān)系配置不夠合理，還需進(jìn)一步調(diào)整。

5.3 優(yōu)化措施

（1）調(diào)整中心區(qū)周?chē)暾咎炀€(xiàn)的方向角和下傾角，同時(shí)個(gè)別站點(diǎn)降低發(fā)射功率，以達(dá)到消除宏站越區(qū)覆蓋的現(xiàn)象。

（2）合理配置鄰區(qū)，減少終端的切換次數(shù)。

（3）修改個(gè)別站點(diǎn)頻點(diǎn)配置減少同頻干擾。

5.4 網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化后測(cè)試指標(biāo)

第8篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文

為進(jìn)一步加強(qiáng)全市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作，高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施城市建設(shè)，確保完成省會(huì)“三年大變樣”各項(xiàng)任務(wù)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)城市品位的大提升，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)和改進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作提出以下意見(jiàn)。

一、充分發(fā)揮市城鄉(xiāng)規(guī)劃專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)的作用。由國(guó)內(nèi)知名專(zhuān)家組成市城鄉(xiāng)規(guī)劃專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)，并聘請(qǐng)專(zhuān)家委員對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行評(píng)審，實(shí)現(xiàn)科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)決策。

二、認(rèn)真落實(shí)市城鄉(xiāng)規(guī)劃審批委員會(huì)的各項(xiàng)職責(zé)。城市控制性詳細(xì)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃必須先經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃審批委員會(huì)審查，再提交市政府常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)；城市重大項(xiàng)目、重要節(jié)點(diǎn)以及對(duì)城市形象有重大影響項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須交市城鄉(xiāng)規(guī)劃審批委員會(huì)審查同意后再行公示和審批，實(shí)現(xiàn)集體決策。

三、堅(jiān)持成片開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格杜絕插建。中心城區(qū)以?xún)?nèi)按照街坊整體開(kāi)發(fā)、土地統(tǒng)一收儲(chǔ)的原則實(shí)施改造。25米道路紅線(xiàn)所圍合區(qū)域作為最小開(kāi)發(fā)單元，小于此規(guī)模的項(xiàng)目拆遷和開(kāi)發(fā)不再批準(zhǔn)。嚴(yán)格限制在現(xiàn)狀多層建筑區(qū)內(nèi)建設(shè)高層建筑。各單位要嚴(yán)格按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件實(shí)施拆遷改造。

四、嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，加強(qiáng)城市規(guī)劃的定量管理。新建高層居住小區(qū)，容積率應(yīng)控制在2.5以下。嚴(yán)格按規(guī)定控制高層建筑間距，高層建筑在符合國(guó)家規(guī)范要求的同時(shí)，對(duì)北側(cè)現(xiàn)狀居住建筑正面最小間距不得小于50米；新建高層居住建筑面寬不宜大于60米。

五、嚴(yán)格按照規(guī)定控制建筑退道路紅線(xiàn)距離。建筑物朝向道路交叉口三角視距部分嚴(yán)禁設(shè)置出入口。

六、嚴(yán)格控制商住混合建設(shè)。住宅與城市大型公共設(shè)施必須各自獨(dú)立布置，并按規(guī)定留足間距。道路紅線(xiàn)寬度30米以上的城市道路兩側(cè)，禁止在住宅樓底層建設(shè)商業(yè)設(shè)施。

七、進(jìn)一步強(qiáng)化建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)分析。沿主干道的建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)分析，其他項(xiàng)目按交通影響評(píng)價(jià)分析的規(guī)定開(kāi)展。在報(bào)市審批委員會(huì)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有項(xiàng)目交通影響分析報(bào)告。

八、科學(xué)引導(dǎo)城市改造和項(xiàng)目建設(shè)。嚴(yán)格按照依法批準(zhǔn)的城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件凡與控規(guī)不符的，必須經(jīng)市城市規(guī)劃審批委員會(huì)審查同意后，再按法定程序進(jìn)行調(diào)整。

九、加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招標(biāo)工作。大型公共建筑、城市重要節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃方案必須依照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。今后凡提交市規(guī)劃審批委員會(huì)的規(guī)劃方案應(yīng)在三個(gè)以上，其中至少一個(gè)方案由境外設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。

九、強(qiáng)化建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃批后管理，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程監(jiān)督；建筑立面的色調(diào)、材質(zhì)、室外環(huán)境整治、需要拆除的建筑等要納入竣工驗(yàn)收的內(nèi)容。

第9篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文

關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)小區(qū) 環(huán)境 規(guī)劃設(shè)計(jì)

中圖分類(lèi)號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

改革開(kāi)放三十年來(lái)，我國(guó)在城鎮(zhèn)化發(fā)展及居住環(huán)境的改善建設(shè)舉世矚目。眾多的建筑企業(yè)更加重視品牌，打造精品，創(chuàng)建了一大批的硬軟件設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的生活小區(qū)，例如：北京著名的天通苑、無(wú)錫的龍湖滟瀾山、上海的萬(wàn)科琥珀臻園、嘉寶紫提灣、朗詩(shī)綠島等。它們的出現(xiàn)及發(fā)展，不斷的帶動(dòng)著我國(guó)生活小區(qū)發(fā)展的蓬勃發(fā)展。但我們也不難看出，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的各種認(rèn)知觀(guān)念都在不斷的改變，對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，那些配套設(shè)施不健全、工程質(zhì)量欠佳的房屋可能會(huì)存在大量積壓。人們更渴望花園般的生活環(huán)境。為此，打造人性化的生活小區(qū)，關(guān)注人的自由，體現(xiàn)人的價(jià)值感，重視人的歸屬感，達(dá)到現(xiàn)代人對(duì)“物質(zhì)和精神家園”的雙向需求，這些已經(jīng)成為新時(shí)期生活小區(qū)建設(shè)的新理念。重視以人為本，結(jié)合自然發(fā)展原則，創(chuàng)造“人本生活樂(lè)土”的現(xiàn)代生活小區(qū)。

生活小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

高質(zhì)量規(guī)劃設(shè)計(jì)是提升小區(qū)品味和滿(mǎn)足業(yè)主需求的前提。很多的優(yōu)秀小區(qū)都是通過(guò)一定的市場(chǎng)調(diào)研，然后進(jìn)行特色的規(guī)劃方案招標(biāo)，從多個(gè)設(shè)計(jì)中擇優(yōu)，集合眾長(zhǎng)，再經(jīng)過(guò)反復(fù)的推敲，最后拍板定案。大量的事實(shí)材料證明，前期積極的調(diào)研，深入市場(chǎng)進(jìn)行準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，通過(guò)策劃后正確的決策規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，是成功的保障。在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，不能凡事從利潤(rùn)出發(fā)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益以營(yíng)造最佳居住條件為核心，使小區(qū)規(guī)劃滿(mǎn)足企業(yè)目標(biāo)、環(huán)境、社會(huì)功能要求，創(chuàng)建出特色的小區(qū)。例如：生態(tài)優(yōu)美小區(qū)；山水景觀(guān)優(yōu)雅小區(qū)；功能性完備小區(qū)；人居文化素雅小區(qū)；可持續(xù)發(fā)展性小區(qū)；甚至可以是適合青年人居住的”愛(ài)情小區(qū)“等。

為建設(shè)完成這些符合人性發(fā)展的品味小區(qū)，在設(shè)計(jì)規(guī)劃上要特別注重合理空間布局的科學(xué)化、合理化。

以人為本，面向未來(lái)，注重建筑與環(huán)境結(jié)合

在生活小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)該保證20到30年不落伍，根據(jù)需要可以在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改造、升級(jí)。現(xiàn)在人們對(duì)房子的渴望已經(jīng)由原來(lái)有房可住的傳統(tǒng)觀(guān)念向?qū)嵱眯?、舒適性發(fā)展，充分發(fā)揮其居住功能、享受功能及娛樂(lè)功能，內(nèi)部區(qū)分健身房及書(shū)房等，讓居室更能滿(mǎn)足人們生理、健康、安全、心理、交往、休閑需求，體現(xiàn)“家”的感念。

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)布局應(yīng)該得當(dāng)，富含層次性

城鎮(zhèn)生活小區(qū)建設(shè)以人居為主，但是在醫(yī)療、文化、教育、娛樂(lè)、鍛煉、交通等功能區(qū)域設(shè)置也應(yīng)該以此為中心展開(kāi)。整個(gè)居住區(qū)域的綠化面積應(yīng)至少超過(guò)35%，建筑投影面積占用地面積的30%以下。綠地面積應(yīng)該更加的分散，便于居民就近利用?？茖W(xué)布局中心公園、分區(qū)公園、房屋及路邊綠化區(qū)域。除特大型小區(qū)外，一般不宜設(shè)置大型中心公園，而應(yīng)該做好中小型主題公園及組團(tuán)綠化。對(duì)于公共設(shè)施建設(shè)，尤其是老年人的休閑娛樂(lè)、體育器材、兒童游樂(lè)場(chǎng)所，既要靠近居住生活小區(qū)，方便使用，也要預(yù)防對(duì)居住環(huán)境的干擾。

提高院落功能，增大居住群體的交往空間

傳統(tǒng)的院子、群落式建筑風(fēng)格，在一定程度上方便于居民生活交往和休息、鍛煉。優(yōu)化組團(tuán)園林生活小區(qū)設(shè)計(jì)，在相鄰居住樓間設(shè)計(jì)交往層，形成連體居住樓，例如：在合圍的空間中進(jìn)行露天綠化，建立活動(dòng)平臺(tái)，也很受大家的歡迎。在靠山處，為了借助山勢(shì)建房，可以加大建筑的梯度層次性，進(jìn)行排列式布局，提高人們的居住群落功能。

城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃理念

居住功能多樣化

當(dāng)下，人們對(duì)居住功能多樣化要求在強(qiáng)調(diào)生存的同時(shí)更注重享受、發(fā)展。居所不僅僅是一處生存的空間，同時(shí)更是人們發(fā)展、生息、享受、進(jìn)步的空間。室內(nèi)設(shè)計(jì)除了要滿(mǎn)足人們基本生存條件外，還要滿(mǎn)足人們對(duì)其孩子讀書(shū)學(xué)習(xí)、藝術(shù)發(fā)展、身體鍛煉、家庭娛樂(lè)等空間的需求，根據(jù)性別、年齡等特點(diǎn)創(chuàng)建出不同的居室結(jié)構(gòu)，配備感官型的設(shè)施條件。

住房設(shè)計(jì)精品化

要拋棄那些傳統(tǒng)的套路圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案，應(yīng)該加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，注重集百家之長(zhǎng)，在對(duì)人們品味需求分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)行對(duì)比研究，創(chuàng)建適合于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)要求的精品住房結(jié)構(gòu)。

住房設(shè)計(jì)要有預(yù)見(jiàn)性和彈性

由于社會(huì)的發(fā)展，人們的思維意識(shí)也在不斷的變化，對(duì)于小區(qū)居所往往會(huì)因?yàn)榫幼≌吣挲g、性別、成員數(shù)量的變化而不合時(shí)宜。所以，城鎮(zhèn)生活小區(qū)規(guī)劃應(yīng)該參考國(guó)家未來(lái)小康示范園區(qū)設(shè)計(jì)思路進(jìn)行設(shè)計(jì)，在戶(hù)型、功能、環(huán)境及配套設(shè)施方面應(yīng)該具有超前預(yù)留，給調(diào)整、改造留下余地。例如：兩套合并為一套，三室變?yōu)樗氖?、衛(wèi)生間的改造、線(xiàn)路的改造等等。

小區(qū)空間設(shè)計(jì)多樣化

根據(jù)市場(chǎng)需求，人們從多面、規(guī)則型空間設(shè)計(jì)向三維、多維空間發(fā)展，適當(dāng)設(shè)計(jì)復(fù)式、借層、躍式及躍復(fù)式等模式。例如：央視主樓外形設(shè)計(jì)等。從而滿(mǎn)足不同消費(fèi)群體的愛(ài)好需求。

生活小區(qū)規(guī)劃注重集成化科技應(yīng)用，體現(xiàn)信息化

生活小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該適應(yīng)新科技時(shí)代的發(fā)展要求，由單一性逐步走向集成化道路，應(yīng)用有效科技產(chǎn)品服務(wù)人們生活。提前感知知識(shí)經(jīng)濟(jì)浪潮，掌握技術(shù)信息。例如：前沿科技、市場(chǎng)信息、政策導(dǎo)向等，不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念。

城鎮(zhèn)生活小區(qū)環(huán)境規(guī)劃

創(chuàng)建特色小區(qū)環(huán)境氛圍，提升人們幸福感

創(chuàng)造特色居所空間，從而為人們提供豐富精神文化生活的優(yōu)越環(huán)境，有個(gè)性才能吸引到消費(fèi)群體的關(guān)注，有特色才能激發(fā)居民的歸屬感及認(rèn)同感，滿(mǎn)足人們實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展和親近自然的愿景，讓人們渴望家的感覺(jué)受到尊重和呵護(hù)，最終提升人們的幸福指數(shù)。

注重環(huán)境規(guī)劃，體現(xiàn)自然化宜人空間

常言道：環(huán)境有價(jià)。傳統(tǒng)的植樹(shù)種草的綠化理念已經(jīng)不能滿(mǎn)足人們對(duì)與環(huán)境的要求。注重環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)環(huán)境空間的人文品味，讓景觀(guān)與小區(qū)的空間、建筑有機(jī)結(jié)合在一起，貫穿自然為本的理念。崇尚自然，在小區(qū)建設(shè)中盡量保護(hù)原始的地貌和環(huán)境系統(tǒng)，充分發(fā)揮居所生存、發(fā)展、享受、娛樂(lè)的家庭功能。

做好市場(chǎng)地位，創(chuàng)建布局合理、功能適合、生活舒服的空間結(jié)構(gòu)

單體平面設(shè)計(jì)是小區(qū)規(guī)劃的關(guān)鍵，甚至影響小區(qū)樓盤(pán)未來(lái)市場(chǎng)。在有限的土地資源下，力求為人們提供功能齊全，使用方便，又豐富的戶(hù)型空間，本身說(shuō)就有一定的難度，在一定意義上說(shuō)，生活小區(qū)規(guī)劃的本身也是對(duì)人們生活方式的規(guī)劃。所以，對(duì)人們生活習(xí)慣的調(diào)研應(yīng)做為優(yōu)秀設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。

優(yōu)化規(guī)劃方案，在保證美觀(guān)新穎、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的前提下，保證雙贏(yíng)

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)是永恒的主題。然而投入最小化，效益最大化也是每一位購(gòu)房者所期待的，沒(méi)有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)就不會(huì)有成功的小區(qū)居所?，F(xiàn)在，人們更加關(guān)注到了細(xì)節(jié)、注重質(zhì)量，從戶(hù)型到家具擺置，點(diǎn)滴都需細(xì)心考慮，對(duì)小區(qū)居所規(guī)劃為人們的生活質(zhì)量提供保障。

注重物業(yè)管理，提高生活品味

物業(yè)管理是一種復(fù)雜而全面的工作。它盡早進(jìn)入，參與小區(qū)規(guī)劃、施工管理過(guò)程，不但有利于小區(qū)整體發(fā)展，更有利于小區(qū)綜合服務(wù)質(zhì)量的提高。例如：著名的萬(wàn)科物業(yè)尊崇“無(wú)人管理”即提供服務(wù)，然而又不見(jiàn)人員在服務(wù)。正是這種理念讓整個(gè)生活小區(qū)的人們沐浴在人性化的安寧和諧氛圍里，大家獲得了尊重，人居環(huán)境的質(zhì)量層次也在不斷提升。

常言道：安居才能樂(lè)業(yè)。在中國(guó)城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的今天，進(jìn)行科學(xué)的生活小區(qū)規(guī)劃，注重環(huán)境與居所質(zhì)量的有機(jī)結(jié)合，是保證人們生活質(zhì)量不斷提高的關(guān)鍵；同時(shí)，根據(jù)當(dāng)下人們對(duì)“家”的理解及人們物質(zhì)文化品質(zhì)需求，進(jìn)行的城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)也為我國(guó)小康社會(huì)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

[參考文獻(xiàn)]

[1]李楊;對(duì)新城市主義思潮的認(rèn)識(shí)與思考[J];安徽建筑;2001年03期