房產公證書精選(九篇)

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第1篇：房產公證書范文

房產公證書有效期是多久 公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期。

公證書的有效期一般分為3類情況：

一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月;

三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定;如經公證的合同，合同雙方后來協議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續(xù)，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。

第2篇：房產公證書范文

各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）、建委（建設廳）、僑辦：

近年來，華僑、港澳同胞、臺灣同胞、外籍華人以及外國人來國內（中國）辦理房產確權登記、轉移和繼承等事項不斷增多。為統一制度，現將如何確認上述人員辦理在我國境內房屋產權事宜中，所提供的贈與、轉讓、委托等有關公證文書的效力規(guī)定如下：

一、居住在與我國有外交關系國家的華僑、外籍華人，在我國駐該國使領館辦理的公證或認證證明，房地產管理機關應予采證；如果當事人提交的是當地公證人出具的公證文書，須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證（根據領事條約，兩國互免認證的除外），其內容只要不違反我國法律和政策的規(guī)定，房地產管理機關應予采證。

二、居住在與我國有外交關系國家的外國人提供的當地公證人出具的公證文書，須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證（根據領事條約，兩國互免認證的除外），其內容只要不違反我國法律和政策的規(guī)定，房地產管理機關應予采證。

三、華僑、外籍華人以及外國人在與我國無外交關系的國家辦理的公證文書，原則上需經該國外交部及與該國和我國均有外交關系的第三國駐該國使（領）館認證。如果華僑、外籍華人辦理這些認證手續(xù)確有困難，可請求房產所在地的縣以上的僑務部門根據本部門所掌握的情況，出具確認是該國公證人出具的公證文書的證明，如果該公證文書的內容不違反我國法律和政策的規(guī)定，房地產管理機關可視該項房產的具體情況予以采證。

四、香港同胞提供的經司法部委托的二十六位律師之一辦理的公證文書應予采證。

五、澳門南光公司、澳門南光（集團）有限公司、中國銀行澳門分行及澳門工會聯合總會、澳門中華教育會、澳門中華總商會、澳門街坊會聯合總會等機構、社團為本機構、社團工作人員和會員出具的證明文書，房地產管理機關應予采證。

第3篇：房產公證書范文

尊敬的領導:

我是xx部門的xxx,于x年x月x日成為貴公司的試用員工,到今天已經有x個月,試用期已滿。在這段時間里,我自認能夠完全勝任工作,根據公司的規(guī)章制度,現申請轉為正式員工。

在這段時間里,我主要的工作是xx,通過鍛煉,我熟悉了xx的整個操作流程。在工作中,我一直嚴格要求自己,認真及時做好領導布置的每一項任務,同時主動為領導分憂;xx方面不懂的問題虛心向同事學習請教,不斷提高充實自己,希望能盡早獨當一面,為xx做出更大的貢獻。

當然,初入xx,難免出現一些小差小錯需要領導指正;但前事之鑒,后事之師,這些經歷也讓我不斷成熟,在處理各種問題時考慮得更全面,杜絕類似失誤的發(fā)生。在此,我要特地感謝xx的領導和同事對我的入職指引和幫助,感謝大家對我工作中出現的失誤給與提醒和指正。

公司寬松融洽的工作氛圍,團結向上的企業(yè)文化,使我在較短的時間內適應了這里的工作環(huán)境,同時讓我很快與同事們成為了很好的工作伙伴。經過這x個月,我現在已經能夠獨立處理本職工作,當然我還有很多不足的地方,處理問題的經驗方面有待提高,團隊協作能力也需要進一步增強,需要不斷繼續(xù)學習以提高自己xx的能力。

萬達集團成立于1988年,是全國罕有的跨區(qū)域商業(yè)地產投資商,在近30個城市,擁有40個大型城市綜合體項目,持有租憑物業(yè)面積約420萬平方米。萬達20年足跡跨越中國北京,上海,天京,大連,哈爾濱,沈陽,重慶,成都,寧波,武漢,濟南等近30座主要城市。XX年,萬達集團更榮獲中國房地產百強企業(yè)——綜合實力top10;XX年,中國500強第298名,繼續(xù)領跑中國商業(yè)地產。

我很喜歡這份工作,這半年來我學到了很多,感悟了很多;看到xx的迅速發(fā)展,我深深地感到驕傲和自豪,也更加迫切的希望以一名正式員工的身份在這里工作,實現自己的奮斗目標,體現自己的人生價值,和xx一起成長。

在此我提出轉正申請,懇請各位領導給我繼續(xù)鍛煉自己、實現理想的機會。我會用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的本職工作,為xx創(chuàng)造價值,同xx一起展望美好的未來!

此致

敬禮

第4篇：房產公證書范文

【關鍵詞】人工流產術；并發(fā)癥

文章編號：1009-5519（2007）13-1958-01中圖分類號：R169文獻標識碼：A

現將我院2005年1月～2006年12月期間人工流產術（人流術）所發(fā)生的并發(fā)癥報道如下。

1資料與方法

1.1一般資料：2005年1月～2006年12月我院共行人流負壓吸引術2 984例，其中靜脈麻醉下無痛人流1 483例，占49.6%。年齡為16～48歲，其中，小于20歲299例，大于40歲132例。孕1次379例，4次以上691例；妊娠小于60天的2 299例，妊娠60～75天的685例；有高危因素(包括哺乳期子宮、疤痕子宮、子宮畸形、妊娠合并子宮肌瘤，其他不利因素)432例。

1.2研究方法：對人工流產中出現術中、術后并發(fā)癥的病例進行回顧性分析，了解人工流產并發(fā)癥的發(fā)生率，并發(fā)癥與孕周及孕次的關系，無痛人流與非無痛人流并發(fā)癥發(fā)生率的差異。

1.3統計學處理采用χ2檢驗。

2結果

2.1各種并發(fā)癥的發(fā)生情況：2 984例行人流術的患者中，并發(fā)癥的發(fā)生率為1.88%，其中發(fā)生人流不全36例，占1.21％，給予清宮處理；漏吸4例，占0.13％；宮腔粘連16例，占0.54％。在所有的并發(fā)癥中，人流不全的發(fā)生率明顯高于其他并發(fā)癥（P

2.2并發(fā)癥與孕周的關系：妊娠小于60天的2 299病例中并發(fā)癥的發(fā)生率為1.57%，大于60天的685例病例中并發(fā)癥的發(fā)生率為2.92%。

2.3并發(fā)癥與孕次的關系：初孕婦379例中并發(fā)癥發(fā)生率0.5%，孕次大于2次2 605例中并發(fā)癥發(fā)生率2%，兩組比較P

2.4無痛人流術1 483中吸宮不全14例，占0.94%，漏吸1例，占0.06%，宮腔粘連11例占0.74%，無痛人流術宮腔粘連（11/1 483）發(fā)生率高于一般人流術宮腔粘連的發(fā)生率0.33%（5/1 501），無痛人流漏吸發(fā)生率低于普通人流漏吸的發(fā)生率0.2%（3/1 501）。

3討論

人流負壓吸引術指妊娠6～10周因疾病、防止先天畸形兒出生、遺傳病和非法妊娠等原因而采取人工負壓吸引終止妊娠的手術，是避孕失敗的補救方法[1]。近幾年，由于無痛人流的開展，減輕了受術者的痛苦，越來越多的女性（尤其是一些年輕未婚、未生育的女性）把人工流產作為一種避孕方法，導致人工流產數量逐年增加。椐衛(wèi)生部1986年統計，每年大約1 300萬人次的人工流產術[2]。2001年上海市報道在人工流產婦女中重復流產率44.1%。人工流產術一般在保證手術質量、嚴格遵守操作規(guī)程時并發(fā)癥發(fā)生率很低，約為0.94％，但少數仍有可能發(fā)生并發(fā)癥。本篇報道表明疤痕子宮、哺乳期子宮、畸形子宮、妊娠合并子宮肌瘤等高危因素的影響，孕次、孕齡的增加，導致人流并發(fā)癥的發(fā)生率升高。

人流會導致各種近期和遠期并發(fā)癥，因此應該加強人工流產健康教育，正確認識無痛人流，規(guī)范醫(yī)療結構流產后服務[3]，指導育齡婦女選擇正確避孕方法，降低人工流產數量，從源頭上降低人工流產并發(fā)癥的發(fā)生。衛(wèi)生行政部門加強執(zhí)業(yè)機構的認定和監(jiān)管力度，嚴防盈利為目的的非法行醫(yī)和超診療范圍服務，加強醫(yī)務人員工作責任心，規(guī)范手術操作，提高服務質量，從行業(yè)和技術上降低人工流產并發(fā)癥的發(fā)生。加強醫(yī)患溝通，科學的處理出現問題，降低危害程度，理智對待人工流產并發(fā)癥的發(fā)生。杜絕隱瞞和拖延，從認識上降低人工流產并發(fā)癥的發(fā)生。

參考文獻：

[1]樂杰.婦產科學[M].第六版.北京：人民衛(wèi)生出版社，2005.398.

[2]羅洪君.人工流產的并發(fā)癥及防治［J］.黑龍江醫(yī)學，2003， 27(2)：118.

[3]程怡民.中國重復流產狀況和規(guī)范化流產后服務的必要性[J].中國 實用婦科和產科雜志，2004，20（9）:571.

第5篇：房產公證書范文

關鍵詞：市政房屋；工程建設；施工技術

中圖分類號：TU745.5文獻標識碼:A

1 施工技術交底

1.1 施工技術交底的概念

在某一項工程或分項工程開工前，主管的施工單位會由主管施工技術的領導向參與施工的工作人員進行技術性的工作部署和任務交代，其目的是讓施工人員能夠對本次工程的特點、技術的質量要求、施工時的工作方法和操作工藝以及具體的應對措施、還有施工安全等方面有一個詳細具體的說明了解，從而使整個工程的施工人員更加科學的進行施工，避免技術質量等其他事故的發(fā)生。

各項施工技術的記錄也是工程技術檔案資料的一個重要的、不可缺少的部分。技術交底的種類一般包括如下幾項：

（1）設計交底：也就是設計圖紙的交底。這主要由建設單位進行主持，設計單位向各個施工單位進行的交底項目，要對建筑物的功能和特點、圖紙設計的意圖和要求進行交代。

（2）施工設計交底：主要將施工中會遇到的問題、會經常性出現錯誤的環(huán)節(jié)進行介紹，從而使施工人員能夠規(guī)范施工方法、明白應該如何去施工。

1.2施工技術交底的內容

（1）施工單位工地（隊）交底的內容：施工條件是否具備、與其他工種之間能夠協調配合或存在矛盾等，并要求相關部門出面進行相應調節(jié)。

（2）施工單位將施工的范圍、工程和工作量、施工進度的要求，根據自身的實際情況和條件，實施求實的向相關部門進行說明。

(3)施工圖紙的解說：設計者要思維清晰明確的將該設計的大體思路，以及在日后的工作中存在的問題進行交代。（4）施工方案措施：從工程的實際情況出發(fā)，合理有效的編制施工組織、設定安全文明的施工方案。

（5）操作工藝和保質保量的措施：運用先進的機械設備、提高施工人員素質、規(guī)范施工制度，保證工程質量安全。

（6）參照現行的行業(yè)標準和相應的設計與驗收規(guī)范，對工藝質量的標準進行規(guī)范和評定。

（7）通過自檢以及監(jiān)理抽查等形式，對施工技術進行檢驗和驗收。

除以上幾點，還應該根據工程的自身實際情況，對工程增產以及節(jié)約指標和措施進行交代，然后對技術的內容和要求進行記錄，還要根據自身工程特點和條件，做出其他施工注意事項的交底。

2 房屋工程建設的施工技術應用

中國建筑行業(yè)隨著改革開放政策的實施正在飛速發(fā)展前進的道路上，而市政房屋工程建設也必然隨之快速的發(fā)展著，并且在社會經濟發(fā)展中做著不可磨滅的貢獻。在此同時，科技的發(fā)展以及環(huán)保概念的涉入讓市政房屋工程建設中的施工技術有了全新的行動指導，從而取得了很大的發(fā)展。在市政房屋建設工程項目中，應該對擬建工程施工過程合理安排，對施工技術的應用應實行科學的管理。

2.1施工技術在應用前我們應該遵循如下幾項原則：

（1）對基本建設程序要認真執(zhí)行。計劃、設計與施工為基本建設程序的幾個主要階段，是由基本建設的工作客觀規(guī)律決定的。

（2）將工程施工項目排隊、重點環(huán)節(jié)、統籌環(huán)節(jié)做好全面的規(guī)劃實施。首先施工企業(yè)的計劃決策工作人員，必須根據擬建工程項目將重要的環(huán)節(jié)和工期的要求等，進行統籌安排、分期列隊，在國家和建設單位急需的重點工程項目中優(yōu)先利用有限的資源，使工程及早建成投產使用。

2.2施工技術應用的具體工作部署

施工部署根據不同的工程項目性質、規(guī)模和客觀條件，在具體部署工作時的具體內容和側重點也會有所不同。通常應該先確定工程開展的程序：將主要的工程項目施工方案擬定，將施工任務分工和組織安排明確，還要將主要準備工作部署好。

2.2.1 明確工程項目的管理組織

即市政房屋建設組織目標、組織的內容和組織的結構模式都要明確，將工程的指揮系統做到統一，建成將綜合或專業(yè)工作隊，將每個承包單位的施工區(qū)域做到合理具體的劃分，將主導施工基礎上穿插的施工項目以及建設期限明確到位。

2.2.2 具體的工作部署

（1）將全場的服務施工設施安排合理，作為全場服務的施工設施將對項目施工的經濟效果有著直接的影響，所以必須優(yōu)先安排好如供水、供電、供熱、通訊、交通以及各項生產性和生活性施工設施的安全合理。

（2）將獨立交工系統做到科學的劃分，市政房屋一般由居住建筑、服務性建筑以及附屬性的建筑組成。為了保障市政房屋建設工程能夠分期分批的交付使用的項目施工階段性界限，則必須將獨體交工系統科學劃分。

（3）將單項工程開竣工時間合理確定。根據每個獨立的交工系統以及與其相關的輔工程和附屬工程的預定完成期限，合理的規(guī)劃確定每個單項工程的起始開竣工時間，從而保證先后投產、交付使用的獨立交工系統都能夠正常運轉。

2.2.3 主要工程項目的施工方案

主要的建筑物和構筑物的施工方案，要根據項目施工的圖紙、項目的承包合同和施工的具體部署要求而確定。其內容包括：施工起點流向的確定、施工的程序確定、施工順序和施工方法的具體確定。在對具體的施工方法確定時。要將工廠化施工范圍盡量擴大，將機械化的施工程度努力提高，將勞動強度盡量減輕，從而提高勞動生產率，讓工程質量有所保證，降低工程的成本。

2.2.4 全場性施工的準備工作

施工準備工作的計劃編制，要根據施工項目的具體施工部署、施工進度的總計劃、施工資源的計劃和施工的總平面部署的要求而確定。具體內容如下：

（1）要根據建筑總平面圖的要求將現場控制網的測量工作做好。

（2）要將土地的征用、居民的遷移以及現場障礙物的拆除工作認真的做好。

（3）對于工程中采用的新結構、新材料和新技術要做好試制和實驗工作，確保施工技術的合理安全應用。

（4）對于工程項目中的大型施工設施工程我們要優(yōu)先落實，然后將每個獨立交工系統以及單項工程工期做出 合理化的安排和確定。

隨著社會的建筑業(yè)的不斷發(fā)展，市政房屋建設也正日新月異的變化著，但是在市政房屋建設工程項目中的施工技術的合理應用是房屋性能和質量的最有力保證，我們應該做好其準備和部署工作，從而更好的完成的工程建設。

3 結束語

綜上所述，我們可以得出的結論是，在市政房屋建設工程項目中，施工技術的應用對擬建工程的各項活動技術、經濟和組織有著綜合性的指導作用。施工技術的合理應用要根據國家的相關技術政策和規(guī)定規(guī)范、業(yè)主的具體和特殊要求、設計的圖紙和組織的施工方式方法，從擬建工程施工的全局出發(fā)，結合本工程的具體實際條件，進行適當的施工，采用的管理方法要具有科學性，在施工技術應用的實踐中，還要不斷的更新施工技術先進性，從而使市政房屋建設工程達到少耗工、短工期、高質量、低造價的最有效果。

參考文獻

[1]甘偉國.建設工程監(jiān)理存在的問題及其對策[J].經營與管理，2008，（07）.

第6篇：房產公證書范文

公證書的有效期一般多久，公證書的有效期一般分為3類情況：公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月。

公證書的有效期一般分為3類情況：

一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

第7篇：房產公證書范文

房產公證協議書范文一甲方：** 乙方：**

甲乙雙方于 年 月 日履行結婚登記手續(xù)，都愿共筑愛巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現的婚前財產糾紛，現雙方理智地協商，就婚前財產達成如下協議：

一、婚前財產范圍：甲方的財產有，住房一套(**市**區(qū)**路***號**居民小區(qū)*號，面積100平方米)，家具、日常生活用品一套，銀行存款30 萬。乙方的財產有，銀行存款兩萬元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購買長城牌40寸液晶彩電一臺，海爾冰箱一臺，LG中央空調一套，其 他生活用品一套。

二、婚前財產的權利歸屬：甲方住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財產歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財產歸甲乙雙方共同共有。 甲乙雙方無其他財產爭議。 協議經公證機關公證后生效 立協議人：*** 甲方：** 乙方：**

甲方：**(個人詳細信息) 乙方：**(個人詳細信息)

甲乙雙方于xxxx年x月x日履行結婚登記手續(xù)，雙方愿共同一起生活。為防止今后可能出現的婚前財產糾紛，現雙方理智地協商，就婚前財產達成如下協議：

一、婚前財產范圍：

1、甲方的財產有：……;

2、乙方的財產有：……;、

3、為建立家庭，雙方共出資購買……。

二、婚前財產的權利歸屬：

1、甲方的xx財產歸甲方個人所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財產歸甲乙雙方共同共有。

2、乙方的財產歸乙方個人所有。

3、雙方為建立家庭共同出資購置的財產歸甲乙雙方共同共有。

三、雙方各自財產增值……。 四、甲乙雙方無其他財產爭議。

五、協議簽字蓋章并經公證機關公證后生效。

立協議人：***

甲方：**

乙方：**

日期：xxxx年x月x日

房產公證協議書范文二甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據《婚姻法》的有關規(guī)定，自愿對各自婚前財產作如下約定：

一、房產

甲方擁有座落于路弄號室房產一處，面積平方米，為權房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)

乙方擁有座落于路弄號室房產一處，面積平方米，為權房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)

婚后若對該房產進行處置，重置財產中如包含該部份財產價值，仍屬原產權人，不視作夫妻共同財產。

婚后若該房產另行添附，其增值部份視作夫妻共同財產。

二、動產

1.貨幣存款

甲方擁有貨幣存款人民幣元，外幣元，股票市值元。

乙方擁有貨幣存款人民幣元，外幣元，股票市值元。

婚后，貨幣存款不因存單到期另行轉存而視作共同財產，因存款取得的利息收益仍歸原存款人所有，購買的股票在婚后交易中的取得的收益或虧損均視作婚后夫妻共同財產，而不歸原股票持有人，雙方另有約定的除外。

2.貴重物品

甲方擁有

乙方擁有

婚后若對該部分財產變現，現金歸原所有人。

三、其它約定

婚后因婚前取得的知識產權或股權而取得的收益歸知識產權人或股權人所有;

婚后雙方繼承或接受的贈予歸各自所有，被繼承人和贈予人有明示的遵照明示。

四、本協議一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字蓋章后生效。

甲方：

乙方：

時間：

時間：

附：房產公證協議書怎么寫一般的房產公證協議包含以下幾個方面：

1、婚前財產的認定，并保持其獨立性，不因為婚姻性質而發(fā)生歸屬變化。

2、婚后財產的認定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協議。該公共基金部分在離婚后，將認定為共同財產，由該基金支出所構成的固定資產也是共同財產的一部分，離婚時需要將固定資產扣去折舊折算成現金價值，來進行統一計算。

3、房產證權可以寫共同，但其實際比率，婚前由其各自實際出資比率構成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認定為共同財產。

4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對另一方支付多少的賠償損失；同時需要定義出軌的含義，哪些行為可認定為出軌。

5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向對方支付賠償費用，有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。

6、其他比如小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，這對于提高婚姻質量和安全感是很有幫助的。

房屋公證有時間限制嗎

1、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期；

第8篇：房產公證書范文

公證書就是國家公證機關對當事人申請公證的法律行為、有法律意義的文書和事實，依照公證法規(guī)的規(guī)定，經審查無疑義后，依法確認其真實性、合法性的證明文書。

《公證暫行條例》第二十條：“公證員應當按照司法部規(guī)定或批準的格式制作公證文書。”《公證程序規(guī)則（試行）第三十八條規(guī)定：“公證書按司法部規(guī)定或批準的格式制作。公證書中應包括以下內容：（一）公證書編號；（二）當事人的基本情況；（三）公證證詞；（四）承辦公證員的簽名（簽名章）、公證處印章和鋼??；（五）公證日期。有強制執(zhí)行效力的公證書應在公證證詞中注明，并注明債務人履行債務的期限、強制執(zhí)行標的名稱、種類、數量等。公證詞中注明的文件是公證書的組成部分。公證書不得涂改、挖補，必須修改的應加蓋公證處校對章。”以上是制作公證文書的法律依據。

公證書是國家公證機關辦理公證的最后結論，當事人申請公證的最終目的，就在于取得公證機關的公證書。公證書與人民法院的民事判決以及仲裁機構的裁決書不同。人民法院和仲裁機構都是對已經發(fā)生的民事權益糾紛進行裁決，而公證書則是公證機關根據當事人的申請，依法證明申請公證事項的真實性和合法性，目的在于預防糾紛，減少訴訟。

二、格式、內容及寫作方法

公證書由首部、正文（證詞）、尾部三部分組成。

（一）首部

1.文書名稱在文書的上部正中寫“公證書”

2.文書編號在“公證書”的右下方用阿拉伯數字寫年度的全稱。接著寫公證機關簡稱和編號。如：“（1 99×）×公證字第×號。

在首部，一般不寫當事人的身份和基本情況；但是，繼承、收養(yǎng)親屬關系的公證書的首部應寫明當事人的姓名、性別、出生年月日、住址等身份事項。

（二）正文

正文也叫證詞，是公證書的核心部分和主要內容。證詞應根據證明事項來寫，當事人申請公證的事項不同，因而其證詞的寫法也不盡相同。但不論公證何種事項，都應寫得清楚、準確，真實、合法。

公證證明事項的具體內容，有些全部體現在公證書的證詞里，如：出生、生存、死亡、收養(yǎng)、婚姻關系、親屬關系公證等。至于法律行為公證，公證書的公證詞文字只是寥寥數語。例如：“茲證明×××于××××年×月×日來到我處，在我的面前，在前面的贈予書上簽名（或蓋章）。”因此，這類公證可以印成填空式的文書用紙。但收養(yǎng)子女、財產繼承等類公證書，則應根據具體情況，逐件制作。

成批的公證事項（內容同一），如供電局與農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面簽訂《供用電合同》，可以把填空式的公證詞擬好，附印到合同（協議后）的后面，這樣辦證時就大大簡化了手續(xù)。

（三）尾部

1.制作文書的機關名稱如寫“中華人民共和國××省××市（縣）公證處”，是哪個公證機關出具的公證書便落款該 公證機關，但必須冠以“中華人民共和國”字樣，因為它是代表國家公證。

2.文書簽署人的職務和簽名先寫“公證員”然后由公證員簽名或蓋章。

3.文書簽發(fā)的年月日，并加蓋公章。

三、注意事項

公證書一般應一事一證，其好處是既方便申請人使用，又方便公證員制作，同時，也避免了因公證事項過多而引起歧義。如果申請人申請公證證明的事項出于同一使用目的，也可以幾事一證。

 當事人的姓名要寫準確，對曾用名、又名、別名等，根據需要，可用括號注明。對于當事人的親屬關系的稱謂，在公證書上應采用全國統一的稱謂即父、母、夫、妻、兒、女等。

機關、團體、企事業(yè)單位的名稱，在公證書上第一次出現時，應寫全稱，其后則可寫簡稱。

在公證書中，當事人的出生地一般只寫省（自治區(qū)、直轄市）、縣（市）的名稱。如名稱有變化，則應寫出生時的名稱。當事人的年齡，一律以出生年月日代替，出生日期一般采用公歷，必要時，可用括號注明農歷日期。

公證書均需編號。應當注意的是：一宗公證事務需辦幾種公證書的，應按順序每件編一個號；如果幾件內容辦成一份公證書的，應按件計，編一個號。

公證書分原本、正本、副本三種。簽發(fā)稿是原本。填空式的無簽發(fā)稿即無原本，只有正本和副本兩種。不論有無原本，均需制作一份正本存卷，以作備查。發(fā)給當事人的是正本，發(fā)給有關單位或個人存執(zhí)的是副本。原本、正本、副本的內容必須完全一致。正本與副本在形式上也應一致。副本的份數，應根據當事人的需要制作。公證書的封面右上方，要加蓋“原本”、“正本”、“副本”的戳記，無封面的蓋在首頁。“原本”也可不蓋戳記。

 對于經歷、學歷、結婚等公證書，應一律貼照片。照片一律用近期一寸半身免冠照片，照片貼在公證員簽名的左上方，貼照片后須加蓋鋼印。

 公證文書按順序裝訂好后，應當將除封面、封底以外的所有各項頁合在一起，然后在左下角加蓋鋼印。

【 范 文 】

1.遺囑繼承公證書（第一式）

公證書

（）××字第××號

繼承人 ×××，女，××××年×月×日出生，現住××省××市××縣××鄉(xiāng)××村。

被繼承人 ×××，男，（或女），生前住××省××市××街××號。

查×××于××××年××月×日在×××（地名）死亡，死亡后在×××（地名）留有遺產。死者生前立有遺囑。根據死者遺囑，死者×××的遺產應由×××繼承。 中華人民共和國××省××市公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

2.遺囑繼承公證書（第二式）

公證書

（）××字第××號

茲證明×××（男或女，××××年×月×日出生）于××××年××月××日來到我處，在我的面前，在前面其本人所立遺囑上簽名（蓋章）。

附：立遺囑人遺囑

遺囑

我立本遺囑，對我所有的財產，作如下處理：

座落在××省××市××街×號的房產×棟×間遺留給我的妻子×××。

儲蓄在××省××市×儲蓄所的定期（或活期）存款××元遺留給我的女兒×××。

其余財產：××（財產名稱）全部遺留給我的兒子×××。

本遺囑委托×××（現住在××省××市××街××號）執(zhí)行。

本遺囑制作一式三份，一份由我收執(zhí)，一份交×××收執(zhí)，一份由××××公證處保存。

立遺囑人（簽名或蓋章）

××××年××月××日

注：遺囑可由當事人擬寫，不拘于此格式。

3.收養(yǎng)人公證書（第一式）

公證書

（）××字第××號

收養(yǎng)人 ×××，男，××××年×月×日出生，現居××省××市××街××號。

×××，女，××××年×月×日出生，現居××省××市××街××號。

被收養(yǎng)人 ×××（原名×××），男（或女），××××年×月×日出生，現住××省××市××街××號。

被收養(yǎng)人的生母：×××，××××年×月×日出生，現住××省××市××街××號。

茲證明×××、×××與×××、×××商定并征得被收養(yǎng)人×××的同意，×××、×××于××××年××月××日收養(yǎng)×××、×××之子（女）×××為養(yǎng)子（養(yǎng)女），×××、×××為×××的養(yǎng)父母。

中華人民共和國××省××市公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

4.收養(yǎng)人公證書（第二式）

公證書

（××××）××字第××號

收養(yǎng)人 ×××，男，××××年×月×日出生，現住××省××市××街××號。

×××，女，××××年×月×日出生，現住××省××市××街××號。

被收養(yǎng)人 ×××，男（或女），××××年×月×日出生。茲證明×××于××××年××月××日生于×××醫(yī)院，其父母愿將此嬰兒送養(yǎng)他人，并托醫(yī)院辦理。收養(yǎng)人×××、×××與該醫(yī)院協商，決定于××××年××月××日收養(yǎng)此嬰兒，并取名×××。

中華人民共和國××省××市公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

5.離婚公證書

公證書

（××××）××字第××號

茲證明×××，（男，××××年×月×日出生）與×××，（女，××××年×月×日出生）于××××年××月××日在××省××市××××（婚姻登記機關名稱）登記（或經×××人民法院判決）離婚。

中華人民共和國××省××市公證處

第9篇：房產公證書范文

一、案情

2004年1月18日原告丁某與劉某登記結婚，雙方系再婚，劉某婚前有一子劉某宇，丁某婚前有一女程某。2008年3月18日劉某取得新疆烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路一套房子的房屋所有權證。2010年11月15日劉某去世。2011年4月21日劉某母親周某到烏魯木齊市沙依巴克區(qū)民政局婚姻登記處開具了劉某無婚姻登記記錄證明，同日周某辦理了放棄繼承權的公證。2011年4月27日根據周某、劉某宇的申請，烏魯木齊市第二公證處出具了（2011）新烏證內字第16076號對劉某遺產繼承權的公證書，確定劉某烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路的房產由其兒子劉某宇繼承。2011年11月24日劉某宇因繼承向烏魯木齊市住房保障和房產管理局申請辦理劉某房屋轉移登記，該局依據《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權屬登記條例》第7條第36條的規(guī)定，頒發(fā)了劉某宇上述房屋的房產證。

2011年12月27日，烏魯木齊市沙依巴克區(qū)民政局婚姻登記處出具《情況說明》，主要內容為：經查當事人劉某已于2004年1月18日辦理再婚，其母親周某取得的無婚姻登記記錄證明是騙取的，是無效的。烏魯木齊市第二公證處依據該《情況說明》及相關檔案證實劉某于2004年1月18日與丁某登記結婚，遂于2011年12月30日做出《關于撤銷公證書的決定》，決定撤銷（2011）新烏證內字第16076號公證書。2012年丁某訴至法院，要求被告烏魯木齊市住房保障和房產管理局撤銷房屋轉移登記行為。

二、分歧

本案爭議焦點是本案是否應先解決民事爭議。

一種意見認為，根據《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》確定的房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎關系先行處理”原則，本案應要求當事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權確認后，再要求房屋登記機關辦理轉移登記。

另一種意見認為，行政訴訟與民事訴訟之間并沒有確定的先后順序，行政與民事之間誰先誰后的問題是由所需要解決的問題本身的邏輯次序決定的。本案應徑行判決，撤銷被告烏魯木齊市住房保障和房產管理局向第三人劉某宇頒發(fā)的房屋所有權證。

三、評析

1.原文作者范少罡、沈紅霞同意第二種意見。理由如下：

本案是一起因繼承遺產引發(fā)的房屋轉移行政登記糾紛?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條規(guī)定：“當事人以作為房屋登記行為基礎的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或者應當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應當告知當事人先行解決民事爭議，民事爭議處理時間不計算在行政訴訟期限內；已經受理的，裁定中止訴訟?！贝藯l款確定了房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎關系先行處理”原則。

本案中，周某欺騙取得了劉某無婚姻登記記錄證明，并和劉某宇隱瞞了存在其他繼承人，使公證機關誤以為在周某放棄繼承的情形下，劉某宇即為劉某遺產的唯一繼承人，做出了公證書，確定劉某烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路的房產由劉某宇繼承。但公證機關發(fā)現公證書有誤后，即撤銷了上述公證書。本案法律關系經歷了由繼承糾紛到錯誤公證再到錯誤辦理房屋轉移登記，比《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條規(guī)定的情形更為復雜。如果此時再僵硬地套用第8條規(guī)定，讓當事人先去解決繼承糾紛，因法院受制于行政行為公定力的約束，劉某宇取得的房產證將是民事糾紛中一道難以逾越的障礙，將使訴訟更加拖沓和復雜。根據爭議房產本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎，處理行政爭議的時機業(yè)已成熟，被告辦理房屋轉移登記的行政行為應該被撤銷，房產恢復到劉某名下，此時再解決繼承糾紛就水到渠成了。

2.筆者同意第一種意見，即本案應要求當事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權確認后，再要求房屋登記機關辦理轉移登記（筆者認為，此處的“轉移登記”應為“更正登記”）。其理由如下：

（1）本案撤銷被告業(yè)已辦理的房屋轉移登記，存在法律和事實上的障礙

根據本案查明的事實，目前爭議房產的登記權利人與實際權利人不完全相符，房屋登記簿的記載確有錯誤。原文作者提出的“根據爭議房產本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎，處理行政爭議的時機業(yè)已成熟，被告辦理房屋轉移登記的行政行為應該被撤銷，房產恢復到劉某名下”的觀點，似乎是可行的，但實際上存在法律和事實障礙。

首先，被告無法自行撤銷其業(yè)已辦理的房屋轉移登記行為。根據《房屋登記辦法》第81條“司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記”的規(guī)定，只有司法機關、行政機關、仲裁委員會的生效文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，被告才可以撤銷原房屋登記。由于公證機關既不是司法機關，也不是行政機關，雖然公證書被其自行撤銷，并且由此可以證明劉某宇的房產證系隱瞞真實情況、提供虛假材料獲取的，但被告仍無法根據《房屋登記辦法》第81條的規(guī)定行使撤銷權。

其次，即使法院判決撤銷被告辦理房屋轉移登記的行政行為，房產也無法恢復到劉某名下。劉某已經死亡，這是客觀事實。根據《物權法》第29條規(guī)定，因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。同時，根據《民法通則》第9條的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生，終于死亡。如果將劉某作為權利主體，則其不可能享有權利、承擔義務，也不可能去申請房屋登記。即使被告主動行使房屋登記職權，將該房產所有權恢復登記至劉某名下，將會導致已經發(fā)生了繼承的房產權利又登記至已經喪失民事權利能力人名下的困境。

（2）本案屬于典型的行民交叉案件，依法應以解決民事爭議為先

《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條明確規(guī)定：“當事人以作為房屋登記行為基礎的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或者應當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應當告知當事人先行解決民事爭議，民事爭議處理期間不計算在行政訴訟期限內；已經受理的，裁定中止訴訟”，而本案正是屬于因原告與第三人劉某宇之間存在繼承民事法律關系爭議，而對房屋登記行為提起的行政訴訟。據此，本案依法應裁定中止訴訟，先解決民事爭議。事實上，民事爭議塵埃落定后，民事裁決書上所確定的權利人，可以憑民事確權裁決，根據《房屋登記辦法》第80條，“人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或者權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請或者有關法律文書，辦理相應的登記”的規(guī)定，徑行向被告申請辦理房屋相關權利的更正登記。已經中止的房屋登記行政訴訟，當事人可以撤訴的方式結案；如果沒有提起以撤銷爭議房產的房屋轉移登記的行政訴訟，則當事人無需再行提起，以免當事人訴累。

（3）本案劉某宇取得的房產證，并非民事訴訟中一道難以逾越的障礙