租賃行業(yè)中總結(jié)精選(九篇)

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第1篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

【關(guān)鍵詞】融資租賃；信用風(fēng)險；控制方法

風(fēng)險控制是融資租賃發(fā)展的核心問題之一。而信用風(fēng)險則是融資租賃諸多風(fēng)險中最重要的組成部分。融資租賃的信用風(fēng)險是指在融資租賃交易過程中，因承租人不履行合同規(guī)定而導(dǎo)致出租人資金不能被安全回收的風(fēng)險。信用風(fēng)險又分為物權(quán)風(fēng)險及債權(quán)風(fēng)險。物權(quán)風(fēng)險是標的物被承租人非法變賣的風(fēng)險，而債權(quán)風(fēng)險是承租人破產(chǎn)或者無力支付租金的風(fēng)險。與此同時，法律風(fēng)險和道德風(fēng)險也存在于信用風(fēng)險中。

天津商業(yè)大學(xué)國際教育學(xué)院財務(wù)管理（中澳合作）專業(yè)成功申請獲批了國家級大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目“融資租賃企業(yè)風(fēng)險與控制研究”后，項目組通過走訪企業(yè)和實地調(diào)研，對融資租賃的信用風(fēng)險進行深層次的研究分析。本文在項目組深層研究的基礎(chǔ)上，總結(jié)觀點，以圖對融資租賃行業(yè)發(fā)展有所貢獻。

一、事前控制

作為融資租賃公司常用的信用風(fēng)險控制手段，盡職調(diào)查在事前控制程序中起到了核心作用。盡職調(diào)查，即融資租賃公司通過對交易關(guān)聯(lián)方的財務(wù)數(shù)據(jù)、人事結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等方面進行問詢和分析，總結(jié)資料，評估承租人信用風(fēng)險。盡職調(diào)查主要包括五個重要組成部分：一、公司的基本情況，包括公司設(shè)立時的合法材料審查，如營業(yè)執(zhí)照等，可以與相關(guān)政府部門聯(lián)系確認其真實可靠性。還包括企業(yè)的歷史發(fā)展和股東情況。另外，企業(yè)管理人簡介，主要包括背景、專業(yè)素質(zhì)等方面。二、公司經(jīng)營情況，主營產(chǎn)品或服務(wù)的生產(chǎn)規(guī)模，毛利數(shù)額，設(shè)備的先進程度等。三、過去及未來的投資情況，了解企業(yè)近年及未來三年的投資項目，投資額、資金來源和使用細節(jié)，已實現(xiàn)的或未實現(xiàn)收益等。四、財務(wù)及信用評級情況。比如，審查公司財務(wù)報告，各類賬單，計算相關(guān)財務(wù)比率以了解諸如資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率和盈利能力等，同時還要了解其他金融機構(gòu)對其信用水平評級。五，其他重要事項。包括近期的重大訴訟等其他潛在的債務(wù)風(fēng)險等。在盡職調(diào)查完成后，融資租賃公司通過分析詢證，評估事前信用風(fēng)險，以期從源頭上降低企業(yè)遭受信用危機的可能性。

二、決策中的風(fēng)險控制

風(fēng)險控制始終貫穿于融資租賃公司業(yè)務(wù)的各個環(huán)節(jié)。在經(jīng)過事前調(diào)查后，業(yè)務(wù)部將擬定的承租人的調(diào)查材料移交財務(wù)部、風(fēng)險管理部等會簽，開始進行決策程序。然后依次由財務(wù)總監(jiān)、總裁、董事長審核通過，再經(jīng)由風(fēng)險控制部門審議通過后整合到大集團的財務(wù)部審批再由財務(wù)總監(jiān)、董事審核，最終經(jīng)由大集團的執(zhí)行總裁審批通過。整個流程緊密復(fù)雜，環(huán)環(huán)相扣，互相牽制。在此審查過程中盡可能的降低期望承租方的信用風(fēng)險。而融資租賃風(fēng)險管理委員會則是進行風(fēng)險控制的核心部門。該部門在整個業(yè)務(wù)流程中對公司的風(fēng)險管理提供戰(zhàn)略規(guī)劃、政策咨詢、風(fēng)險測定服務(wù)，為業(yè)務(wù)出具風(fēng)險評審意見。

而在決策過程中主要包括以下風(fēng)險：（1）行業(yè)風(fēng)險，是指融資租賃企業(yè)所面臨的共同風(fēng)險。行業(yè)風(fēng)險主要受行業(yè)成熟期，行業(yè)的盈利性、成本結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟周期性，法律環(huán)境方面的影響。處于擴張期和衰退期的行業(yè)均不能盈利，因為擴張期是大量消耗資金卻不能大量產(chǎn)生收益和現(xiàn)金流的時期，企業(yè)出現(xiàn)還款困境。在處于衰退期行業(yè)影響企業(yè)會出現(xiàn)大量的不良資產(chǎn)，這時融資租賃企業(yè)面臨無法收回資產(chǎn)的可能性。（2）經(jīng)營風(fēng)險是指融資租賃公司的決策人員和管理人員在經(jīng)營管理中因失誤導(dǎo)致投資者預(yù)期收益下降的風(fēng)險。經(jīng)營風(fēng)險主要體現(xiàn)在銷售以及資產(chǎn)規(guī)模、品牌效應(yīng)、產(chǎn)品獨特性與否、市場競爭、客戶基礎(chǔ)、信用記錄等方面。若產(chǎn)品具有很高的可替代性，則企業(yè)產(chǎn)品在定價和市場份額等方面沒有競爭優(yōu)勢，經(jīng)營活動取得高額溢價的可能性大幅降低，經(jīng)營風(fēng)險升高。當企業(yè)處于潛在訴訟期間，那么其或有負債可能會導(dǎo)致較大的信用風(fēng)險。（3）管理風(fēng)險是指融資租賃管理運作過程中因信息不對稱、管理不善等影響管理的水平。也即公司的實際控制人、公司治理、高管和員工隊伍等方面存在的內(nèi)控風(fēng)險。如果公司實際的管理人具有較少的行業(yè)管理經(jīng)驗，較差的歷史業(yè)績，此公司的盈利能力則存在著很大的不確定性。再者，公司治理風(fēng)險體現(xiàn)在企業(yè)的組織形式、領(lǐng)導(dǎo)方式、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃等方面。若企業(yè)的管理工作出現(xiàn)分工混亂，組織形式臃腫，以及沒有明確可行的戰(zhàn)略規(guī)劃等內(nèi)部控制問題，那么管理風(fēng)險也是顯而易見的。（4）財務(wù)風(fēng)險是指融資租賃公司因借款而產(chǎn)生的喪失償債能力的風(fēng)險。財務(wù)風(fēng)險表現(xiàn)在公司內(nèi)部財務(wù)管理、融資能力等方面的風(fēng)險。公司內(nèi)部的財管制度，應(yīng)收賬款回收質(zhì)量，其他應(yīng)收款的情況都是需要注意的內(nèi)部財務(wù)風(fēng)險問題。以上四個風(fēng)險是影響企業(yè)信用風(fēng)險的關(guān)鍵因素。

三、風(fēng)險預(yù)警與處置辦法

在項目批準后，仍有諸多信用風(fēng)險存在，其中包括承租人逾期付款，租賃物受損等風(fēng)險。融資租賃公司應(yīng)當對租后風(fēng)險進行評估和控制以期將風(fēng)險降到可接受范圍內(nèi)。下面將對主要的租后風(fēng)險因素進行論述。

首先，承租人的信用風(fēng)險預(yù)警。主要指的是承租人帶給公司的經(jīng)營風(fēng)險和資產(chǎn)貶值風(fēng)險。出租方可采取現(xiàn)場和非現(xiàn)場兩種手段進行信用風(fēng)險預(yù)警，同時任命信息搜集人員隨時現(xiàn)場觀察承租方的經(jīng)營細節(jié)情況。例如觀察進出承租方工廠的載貨車輛的數(shù)量推斷其銷售情況，通過問詢承租方的材料供應(yīng)商了解其生產(chǎn)情況，通過與公司各負責(zé)人交流來掌握運營動態(tài)等。遇到異常情況，業(yè)務(wù)部門及時匯報風(fēng)管委。通過大量信息總結(jié)分析承租方的營運能力，盈利能力和償債能力等。

其次，租賃物的風(fēng)險預(yù)警和處置。租賃物在承租方存在損毀，丟失，或行業(yè)需求不足的風(fēng)險。當標的物風(fēng)險發(fā)生時，物權(quán)歸屬則存在法律爭議。出租方往往通過考察租賃物的外觀，性能、租賃物的市場需求質(zhì)量，影響殘值的因素等方面觀察其是否發(fā)生貶值。出租方還可以通過在租賃物本身安裝跟蹤監(jiān)測裝置，來對承租方可能發(fā)生的違約風(fēng)險進行及時控制。

進行租后風(fēng)險預(yù)警的根本目的就是需要保證承租人有足夠的能力按期償還租金并減少資產(chǎn)損失。在承租人經(jīng)營不善時，債權(quán)人通過預(yù)警能夠評估承租人還款能力，并在適當時間將欠款最大限度的追回。

四、結(jié)論

本文是經(jīng)過對多家大型融資租賃企業(yè)進行調(diào)研和考查，得出的客觀分析報告。在當前情勢下，信用風(fēng)險是融資租賃企業(yè)面臨的最重要的風(fēng)險，融資租賃信用風(fēng)險控制具有極重要的意義。本文通過對事前控制，決策控制，以及租后控制的論述，試圖為融資租賃企業(yè)解決信用風(fēng)險困境提供一些思路，以期有所裨益。

參考文獻：

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[2]索嵐.我國融資租賃信用風(fēng)險控制的研究[D].上海海事大學(xué)，2007.

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[4]胡陽，劉浩然，郭昊楠，鄭和.融資租賃信用風(fēng)險控制中的員工控制研究[J].商業(yè)時代，2013（20）.

第2篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

關(guān)鍵詞 上海自貿(mào)區(qū) 融資租賃 制度創(chuàng)新

我國上海自貿(mào)區(qū)自發(fā)展以來，受到了國家的大力支持，不僅對其制定了相關(guān)的發(fā)展方案，同時，還對該行業(yè)中的問題進行了簡單的論述，針對一些重點的難題進行了解決。我國當前的融資租賃還存在著很多的問題，國家為了保證該行業(yè)的快速發(fā)展，對其給予了較大的政策支持，在這種環(huán)境下，我國的融資租賃行業(yè)將得到較大的發(fā)展。

一、上海自貿(mào)區(qū)發(fā)展融資租賃的重要意義

對于融資租賃行業(yè)，普遍認為其起源于20世紀的50年代，最早的一家融資租賃公司是由美國的亨利.斯科菲爾德創(chuàng)建，隨著該行業(yè)的不斷發(fā)展，融資租賃已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的重要手段。在我國，融資租賃在20世紀的80年代就已經(jīng)出現(xiàn)，且隨著其發(fā)展，國家出臺了多部法律對其進行約束和管理，將融資和貿(mào)易等多個內(nèi)容進行了融合。對于現(xiàn)代的服務(wù)行業(yè)來說，融資租賃已經(jīng)成為其主要的特征，通過這種方法，能夠使企業(yè)的發(fā)展具有充足的資源，并對國家的發(fā)展和海外市場的開拓具有非常重要的意義。因此，在2013年，我國出臺了融資租賃行業(yè)的最新管理辦法，將融資租賃在我國的發(fā)展進行了明確的定義。上海自貿(mào)區(qū)是我國最早的融資租賃行業(yè)發(fā)展地，其對我國的融資行業(yè)發(fā)展具有重要的指導(dǎo)意義。另外，上海自貿(mào)區(qū)發(fā)展的過程中出現(xiàn)的一些風(fēng)險應(yīng)對措施，對我國的融資行業(yè)提供了重要的經(jīng)驗，能夠保證我國的融資租賃行業(yè)正常有序的發(fā)展。[1]

二、上海自貿(mào)區(qū)融資租賃發(fā)展中的制度創(chuàng)新和存在的問題

（一）我國融資租賃中存在的主要問題和制約因素

我國的融資租賃行業(yè)在近幾年取得了巨大的進步，大大促進了我國的經(jīng)濟增長，但我國的融資租賃行業(yè)目前還存在著很多的問題，其中比較重要的則是我國當前的融資租賃行業(yè)沒有能夠同國際大企業(yè)相競爭的優(yōu)勢，且在發(fā)展的過程中大量的融資租賃業(yè)務(wù)外流，這些情況嚴重制約著我國融資租賃行業(yè)的發(fā)展。像我國的飛機租賃市場，目前我國基本沒有涉及這一行業(yè)。到2012年，我國的外國租賃公司大約占據(jù)了我國融資租賃行業(yè)的66%左右。

通過對這些問題進行研究可以發(fā)現(xiàn)，其出現(xiàn)是由多種原因造成的：首先是我國當前沒有健全的融資租賃制度，導(dǎo)致我國的金融租賃公司沒有在國外建立融資租賃分公司的能力，這樣就使得我國的國外融資租賃只能通過一些負責(zé)人進行跨境的管理和安排，這種運行方式使我國的融資租賃市場被分割成兩個部分。然后是我國的融資租賃公司沒有辦法直接在國外進行融資，且國外資金在進入國內(nèi)市場時渠道較為單一，成本相對較高，導(dǎo)致我國的國外融資經(jīng)濟利潤較小，在這種情況下，我國的融資租賃行業(yè)完全失去了和國外融資企業(yè)競爭的根本。最后是我國融資租賃行業(yè)的制度不完善，在一定程度上對國外融資進行限制。[1]

（二）上海自貿(mào)區(qū)融資租賃方面的制度創(chuàng)新

上海自貿(mào)區(qū)融資租賃行業(yè)在經(jīng)歷了長期的傳統(tǒng)運行模式之后，逐漸將融資租賃行業(yè)向著專業(yè)化和標準化的方向發(fā)展，目前，上海市相關(guān)部門已經(jīng)在多個企業(yè)進行了新型運行模式的推廣，并選擇了多家優(yōu)秀企業(yè)進行試點觀察，通過這些措施幫助上海自貿(mào)區(qū)融資租賃行業(yè)發(fā)展。另外，對于這些新發(fā)展的融資租賃企業(yè)，上海市還推出了一系列的優(yōu)惠政策，幫助企業(yè)更好的設(shè)立SPV公司，并將多個限制業(yè)務(wù)進行了開放，像飛機和輪船等。

目前，上海自貿(mào)區(qū)自成立至今已經(jīng)取得了巨大的進步和制度創(chuàng)新，比較突出的有以下幾個方面：首先，是市場的準入方面，在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)，允許融資租賃企業(yè)在境外設(shè)立分公司，并幫助其更好地開展境外服務(wù)。在進行租賃公司的建設(shè)時，將傳統(tǒng)制度中的最低注冊資本進行取消，幫助企業(yè)快速發(fā)展。另外，對于租賃公司的其他業(yè)務(wù)，也不再進行限制，方便公司進行進一步的業(yè)務(wù)拓展。第二，是在稅收方面，上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的融資租賃公司在進行子公司設(shè)立時，將不會承擔(dān)相應(yīng)的試點稅收，這為企業(yè)的發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境，且不會在失敗后承擔(dān)更多的責(zé)任，這一政策大大促進了自貿(mào)區(qū)內(nèi)融資租賃公司的設(shè)立。另外是對于租賃公司購買的飛機，其在進入境內(nèi)時，若飛機租賃給國家使用，則會享受相應(yīng)的增值稅優(yōu)惠政策，通過這種政策，能夠使我國的飛機融資租賃行業(yè)得到快速的發(fā)展。最后是在金融方面的支持，以前，上海自貿(mào)區(qū)的融資租賃公司在對境外債務(wù)進行處理時，往往是一筆一筆進行審核，這種審批制度嚴重制約著我國的境外租賃企業(yè)發(fā)展，隨后，上海自貿(mào)區(qū)對其進行深入的研究，推出了新型的登記管理制度。

（三）上海自貿(mào)區(qū)融資租賃方面存在的問題

對于以上所說的這些政策和制度，對上海自貿(mào)區(qū)的融資租賃行業(yè)具有非常大的推動作用，其能夠大大加快我國的融資租賃行業(yè)發(fā)展，盡快提高我國的融資租賃企業(yè)在國際上的競爭力。但同其他發(fā)達國家相比，我國目前的融資租賃政策還存在著較大的差距，下面將比較重要的問題進行了簡單的介紹：通過研究發(fā)現(xiàn)，目前我國融資租賃中比較困難的方面是沒有一個完善的資金來源制度，這對融資租賃公司的發(fā)展具有嚴重的限制，像我國的航空租賃公司，其資金最主要的來源就是銀行的借貸，這種方式同傳統(tǒng)的直接借貸沒有太大的差別，隨著融資租賃行業(yè)的發(fā)展，這一問題已經(jīng)成為制約我國融資租賃企業(yè)發(fā)展的重要問題。

三、促進上海自貿(mào)區(qū)融資租賃發(fā)展的建議

（一）統(tǒng)一融資租賃公司的政策和監(jiān)管

對于我國當前的融資租賃行業(yè)來說，主要分為三個類型，且這三者之間的政策和監(jiān)管部門完全不一樣，這種情況導(dǎo)致企業(yè)在發(fā)展過程中受到的待遇相差非常大。對于這種情況，上海自貿(mào)區(qū)目前正在推行融資租賃綜合監(jiān)管制度，這種制度是我國最新的制度創(chuàng)新，其能夠通過一個統(tǒng)一的監(jiān)管部門對全部的融資租賃企業(yè)進行監(jiān)管，對不同的融資租賃企業(yè)采取同樣的政策制度，幫助建立公平的市場環(huán)境。另外，對于可能出現(xiàn)的經(jīng)濟風(fēng)險，該監(jiān)管機構(gòu)還能夠?qū)ζ溥M行全面的監(jiān)管，無論事后還是事中。

（二）進一步加大稅收優(yōu)惠政策

目前，上海自貿(mào)區(qū)對稅收政策的優(yōu)惠非常多，但對于一些重點行業(yè)，像飛機的租賃和出口等，其租賃稅收還是非常重的，這同發(fā)達國家之間存在著很大的差距，為了加快我國飛機租賃的發(fā)展，上海自貿(mào)區(qū)需要借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗，降低這些行業(yè)的出口稅收。隨著我國營改增的改革，我國的融資租賃行業(yè)受到了巨大的影響，為了消除這種影響，應(yīng)該將船舶和醫(yī)療器械等方面的稅收進行優(yōu)惠，保證其發(fā)展的動力。為了促進我國的融資租賃行業(yè)發(fā)展，需要國家加大對相關(guān)出口退稅的支持力度。

四、總結(jié)

我國的融資租賃行業(yè)目前仍然處在發(fā)展的初級階段，和發(fā)達國家相比還存在著很多的不足，加上國家政策的不斷變化，為該行業(yè)的發(fā)展增添了更多的變數(shù)，在這種情況下，上海自貿(mào)區(qū)在發(fā)展融資租賃行業(yè)時，需要根據(jù)自身的情況，制定合適的優(yōu)惠政策，促進我國融資租賃行業(yè)的發(fā)展。

（作者單位為山東外事翻譯職業(yè)學(xué)院經(jīng)濟管理學(xué)院）

參考文獻

第3篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

何為資產(chǎn)證券化

資產(chǎn)證券化是中國證監(jiān)會監(jiān)管下的結(jié)構(gòu)性創(chuàng)新融資產(chǎn)品，具有表外融資、真實銷售以及低融資成本的特性，可以盤活公司資產(chǎn)，進一步擴大公司業(yè)務(wù)規(guī)模。ABS的實質(zhì)是把未來具有穩(wěn)定收益的獨立性資產(chǎn)作為支持發(fā)行證券的活動。原始權(quán)益人（賣方）將不流通的存量資產(chǎn)或者可預(yù)見的未來收入構(gòu)造和轉(zhuǎn)變成為資本市場可以銷售和流通的金融產(chǎn)品的過程。理論上講，可產(chǎn)生穩(wěn)定且能可靠計量的未來收益的資產(chǎn)都能作為資產(chǎn)證券化的原始資產(chǎn)，擁有這些原始資產(chǎn)的原始權(quán)益人都能開展資產(chǎn)證券化活動，從而達到融資的目的。

資產(chǎn)證券化發(fā)源于20世紀60年代，進入21世紀，資產(chǎn)證券化在中國的發(fā)展?jié)u入佳境。2005年，“中國聯(lián)通CDMA網(wǎng)絡(luò)租賃費收益計劃”掀開了我國企業(yè)資產(chǎn)證券化試點工作的序幕，兩年內(nèi)，共有9支產(chǎn)品相繼發(fā)行，基礎(chǔ)資產(chǎn)涉及應(yīng)收租金、高速公路收費、BT應(yīng)收賬款、電費收益權(quán)等，累計融資262.85億元。

2006年4月，遠東國際租賃有限公司的首期租賃資產(chǎn)支持收益專項資產(chǎn)管理計劃獲得中國證監(jiān)會正式批準，這是國內(nèi)首只租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。計劃發(fā)行總規(guī)模4.86億元，其中優(yōu)先級受益憑證總規(guī)模4.76億元，法定到期日2008年1月；次級受益憑證為910萬元，法定到期日2008年12月。

試點期間，ABS的認購對象確定為有一定風(fēng)險識別能力的機構(gòu)投資者，包括大型企業(yè)集團、財務(wù)公司、社?；稹⑵髽I(yè)年金、信托公司和證券投資基金等。專項資產(chǎn)管理計劃的受益憑證在滬、深證券交易所大宗交易系統(tǒng)掛牌交易。

2007年，監(jiān)管部門對試點成果進行總結(jié)，暫時停止對相關(guān)產(chǎn)品的審批。2009年4月，證監(jiān)會下發(fā)了《證券公司企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)試點指引》，重啟企業(yè)資產(chǎn)證券化試點工作。

2011年8月，遠東租賃“遠東二期專項資產(chǎn)管理計劃”成功設(shè)立，募集資金人民幣12.79億元。本項目發(fā)行優(yōu)先級受益憑證總規(guī)模為人民幣10.89億元，發(fā)行次級受益憑證總規(guī)模為人民幣1.90億元。

2012年11月，工銀金融租賃有限公司“工銀租賃專項資產(chǎn)管理計劃”已經(jīng)獲得中國證監(jiān)會審批通過，成為國內(nèi)金融租賃企業(yè)首支獲批發(fā)行的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。計劃總規(guī)模16.3億元，優(yōu)先級規(guī)模15.9億元，次級0.4億元。

近年來，中國融資租賃行業(yè)伴隨整個經(jīng)濟的發(fā)展有了突破性的發(fā)展，但資金來源較為單一等問題也日漸突出，成為行業(yè)亟待解決的主要矛盾之一。經(jīng)過前期的試點與總結(jié)，該產(chǎn)品將逐漸成為企業(yè)常規(guī)融資品種，監(jiān)管機關(guān)與市場投資者對該產(chǎn)品有了較為清晰的認識。

資產(chǎn)證券化意義何在

中航租賃近年來努力在融資方式上追求創(chuàng)新突破，不斷拓寬資金渠道，通過增資擴股、拓展境外融資、資本市場融資等方式，為飛機、船舶及設(shè)備等融資租賃業(yè)務(wù)開展提供了有力的資金支持。資產(chǎn)證券化作為當前深化金融改革重要的金融創(chuàng)新形式之一，將有效地為租賃公司開辟新的融資渠道，破解資金來源困局，進一步促進租賃資產(chǎn)流動性，為融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展打開更廣闊的空間。

首先，實施資產(chǎn)證券化將有利于公司增強資產(chǎn)的流動性，迅速擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升收益性。根據(jù)《商務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》（商建發(fā)[2004]560號）第九條的規(guī)定，融資租賃試點企業(yè)的風(fēng)險資產(chǎn)（含擔(dān)保余額）不得超過資本總額的10倍。以現(xiàn)有發(fā)展速度，融資租賃行業(yè)在不立即增資的前提下，公司發(fā)展普遍將受到限制。另外，大量應(yīng)收租賃款的未來現(xiàn)金流目前只能體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表里，無法立即產(chǎn)生價值。

資產(chǎn)證券化方案就是解決這些問題的創(chuàng)新性途徑，簡而言之，通過把這些應(yīng)收賬款未來現(xiàn)金流打包銷售給市場上的投資者，以實現(xiàn)真實銷售應(yīng)收賬款，應(yīng)收賬款提前下表以給后期業(yè)務(wù)發(fā)展提供空間。即使資金加速回籠，又有效地鎖定了風(fēng)險。公司可以利用這些資金，投入新一輪資產(chǎn)生息的業(yè)務(wù)當中，在做大自身收益的同時，為公司研發(fā)、生產(chǎn)和銷售等領(lǐng)域提供更多的金融支持和增值服務(wù)。公司要想迅速擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升收益，須統(tǒng)籌運用多方資源，其中重要的一項內(nèi)容就是盤活這些數(shù)額巨大的未來現(xiàn)金流，讓這只“金蛋”提前孵化。

其次，實施資產(chǎn)證券化將有力地拓展公司融資渠道、降低融資成本。目前，融資租賃公司運營資金主要依靠銀行貸款，融資渠道較為單一。資產(chǎn)證券化方案，可以拓寬公司資金的來源渠道，提高公司資金的籌集能力，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，使得資金更好地與租賃項目相匹配。目前該計劃產(chǎn)品利率成本普遍低于市場利率，這大大降低了公司的融資成本。

再次，實施資產(chǎn)證券化將增強公司的知名度，提升公司在行業(yè)和客戶中的地位。能在資本市場實現(xiàn)融資，表明了公司在治理結(jié)構(gòu)、發(fā)展?jié)摿?、盈利能力等方面均達到了較高的水平，符合了一個優(yōu)秀企業(yè)的標準。與銀行保理、信托產(chǎn)品不同，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品是一種直接融資產(chǎn)品，該產(chǎn)品向境內(nèi)符合購買條件的機構(gòu)投資者發(fā)行，發(fā)行后將在交易所掛牌上市。公開發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品可提升公司在資本市場知名度，擴大公司在行業(yè)內(nèi)的影響力。

如何實現(xiàn)資產(chǎn)證券化

融資租賃公司發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的操作方式是通過專項資產(chǎn)管理計劃，其資金流動方向是：租賃債權(quán)的擁有者租賃公司將其所持有的租賃債權(quán)賣給租賃債權(quán)證券化的機構(gòu)，從SPV（Special Purpose Vehicle，是指接受發(fā)起人的資產(chǎn)組合，并發(fā)行以此為支持的證券的特殊實體）那里取得銷售租賃債權(quán)的資金。SPV以這些債權(quán)為基礎(chǔ)發(fā)行租賃債券，由二級市場的中介機構(gòu)把租賃債券銷售給投資者，并從最終投資者那里取得銷售租賃證券的資金。這種租賃債券可以通過證券發(fā)行市場公開發(fā)行或通過私募形式推銷給投資者。中航租賃本次發(fā)行的ABS以券商通道設(shè)立SPV，為標準產(chǎn)品，按照規(guī)定和流程于2014上半年拿到正式批文，也是在證監(jiān)會資產(chǎn)證券化產(chǎn)品改為備案制之前被批準的最后一批標準項目。

具體來說：假設(shè)原始權(quán)益人按5%（為商業(yè)銀行5年期貸款基準利率6.4%的78%）的折現(xiàn)率將余額為5億元（假設(shè)應(yīng)收賬款的支付頻率為每月883萬元，共60個月）的應(yīng)收賬款銷售給資產(chǎn)管理計劃，計劃付給原始權(quán)益人44，159萬元，具體計算過程參見下表：

公司5億元應(yīng)收融資租賃款實現(xiàn)真實銷售，在產(chǎn)品銷售完畢即可一次性獲得全部募集款項44，159萬元，同時需修改承租人支付的租金賬戶，通知承租人直接支付給約定的支付管理計劃專項賬戶。

該方案順利實施后將實現(xiàn)以下有利因素：

1、表外融資，降低財務(wù)風(fēng)險，減輕發(fā)展規(guī)模受限壓力。若利用銀行貸款負債融資，會使公司資產(chǎn)負債率不斷增加，財務(wù)風(fēng)險漸大。資產(chǎn)證券化產(chǎn)品可使公司實現(xiàn)表外融資，在銷售應(yīng)收融資租賃款的同時可以繼續(xù)新增租賃資產(chǎn)，即在不增加自身資產(chǎn)負債率的情況下實現(xiàn)大規(guī)模融資，有效降低財務(wù)風(fēng)險，提高收益，以減輕注冊資本對租賃資產(chǎn)規(guī)模的限制壓力。

2、節(jié)約融資成本，降低融資難度。發(fā)行相關(guān)成本費用為：律師事務(wù)所出具法律意見書50萬元左右；信用評級機構(gòu)出具信用評級報告50萬元左右；銀行托管費約0.1%每年；計劃管理費0.5%～0.9%每年。該產(chǎn)品取得的綜合融資成本為6%左右，等于取得銀行的五年期貸款利率下浮7%。

3、真實銷售，違約風(fēng)險轉(zhuǎn)移。租賃公司在做每一筆業(yè)務(wù)時都經(jīng)過審慎決策，但無法確保每筆業(yè)務(wù)都會按時足額地還款，公司面臨著承租人的違約風(fēng)險。本方案則是將租賃資產(chǎn)打包，通過資產(chǎn)管理計劃出售給投資者，將公司面臨的違約風(fēng)險部分轉(zhuǎn)移，達到真實銷售。

4、增加資本充足率，為業(yè)務(wù)發(fā)展打開空間。因為將風(fēng)險權(quán)重的“應(yīng)收租賃款”轉(zhuǎn)變?yōu)轱L(fēng)險權(quán)重為0的“現(xiàn)金”，使得公司資本充足率有所增加，為公司未來業(yè)務(wù)打開更大的空間。

另一方面，我們也要看到方案所隱含的不利因素：

1、資產(chǎn)證券化提前實現(xiàn)收入的同時亦減小了公司租賃資產(chǎn)規(guī)模。資產(chǎn)證券化銷售應(yīng)收融資租賃款的同時減小了租賃公司租賃資產(chǎn)規(guī)模，雖然提前實現(xiàn)收入，但公司總租賃資產(chǎn)規(guī)模也有所降低。可能會對公司在社會中介評級或行業(yè)資產(chǎn)排名等方面有所影響。

2、產(chǎn)品發(fā)行失敗帶來的風(fēng)險損失。由于方案設(shè)計、審批、銷售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致產(chǎn)品最終不能成功發(fā)售。前期需支付證券公司、律所及信用評級機構(gòu)相關(guān)費用，如不能成功發(fā)售將成為公司損失。

由此可見，資產(chǎn)證券化過程中蘊含一定風(fēng)險，因此在必要的風(fēng)險分析后還要對一定的資產(chǎn)組合進行風(fēng)險結(jié)構(gòu)重組，并通過額外的現(xiàn)金流對可預(yù)見的損失進行彌補，因此幾乎所有公開發(fā)行的資產(chǎn)證券化交易都使用了某種形式的增信措施來提高信用等級。證監(jiān)會也《關(guān)于通報證券公司企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)試點情況的函》指出資產(chǎn)證券化項目應(yīng)有外部信用增級措施，切實保護投資者利益。選擇高資信等級的關(guān)聯(lián)企業(yè)為該產(chǎn)品提供擔(dān)保，一方面有利于主管機關(guān)對本產(chǎn)品的順利審批，提高發(fā)行成功率，另一方面能大幅提升本產(chǎn)品的信用等級。信用增級的手段有很多種，主要可以分為內(nèi)部信用增級和外部信用增級。內(nèi)部信用增級主要由資產(chǎn)證券化交易結(jié)構(gòu)的自身設(shè)計來完成，外部信用增級主要由第三方提供信用支持。

第4篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

近一兩年來，金融危機對全球造船、航運的滯后影響全面顯現(xiàn)：全球各地造船廠收到的造船訂單銳減；航運企業(yè)虧本運營。在一片低迷中，不少中國船廠和航運企業(yè)卻得到一份意外收獲：來自近幾年剛剛崛起的一批大客戶——金融租賃公司的訂單。這讓船廠、航運企業(yè)們不至于在航運業(yè)的冬天里“忍饑挨餓”。

“全球金融與經(jīng)濟危機爆發(fā)后，銀行系背景下的中國金融租賃公司不僅沒有在航運金融領(lǐng)域退縮，反而選擇了大力支持中國航運業(yè)的發(fā)展?！泵裆鹑谧赓U股份有限公司總裁周巍表示，目前，來自金融租賃的融資在國內(nèi)航運領(lǐng)域已成為僅次于銀行貸款的第二大船舶融資方式。

作為國內(nèi)最大的船舶融資租賃公司，民生金融租賃的案例最為典型。自2009年正式進入船舶租賃行業(yè)至今，民生金融租賃已經(jīng)是國內(nèi)多家大型船廠的重要客戶。例如，國內(nèi)最大的民營船企熔盛重工，從該公司手中拿到的訂單總金額就不少于50億元。

周巍還表示，通過發(fā)揮融資租賃特色和優(yōu)勢，金融租賃公司能夠協(xié)助航運企業(yè)緩解因周期變動帶來的資金困境，改善企業(yè)財務(wù)狀況，重獲發(fā)展動力。

航運、造船避風(fēng)港

“今年我國大約有1/3的船企沒有接到訂單?！鄙虾Ｊ性齑こ虒W(xué)會理事長張圣坤表示，國際金融危機對造船、航運的滯后影響逐漸顯露，2011年新船接單量遠遠低于2010年的水平，散貨船和油輪市場低迷，在今年表現(xiàn)尤為突出。

中國船舶工業(yè)行業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月份，全國約有50%的船廠沒有接到新訂單，截至9月底，仍有約30%的國內(nèi)船廠沒有接到新訂單。9月，我國船舶行業(yè)僅承接新訂單94萬載重噸，這是2009年6月以來月度成交的最低訂單量。

對于航運企業(yè)來說，日子也并不好過。

交通運輸部部長李盛霖在11月召開的全國水運工作座談會上表示，當前我國國際航運面臨著雙重壓力，而且這種壓力將會持續(xù)相當長的時間。就目前來講，海運形勢的嚴峻性甚于2008年國際金融危機初期。

李盛霖總結(jié)了兩點原因。其一，由于運輸需求增長乏力，2002年以來，尤其是近幾年運力投放過快，國際航運供需嚴重失衡，競爭加劇。其二，由于通貨膨脹，燃油、人工等成本大幅上漲，不少航運企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了虧損。

事實上，不單單是國內(nèi)，國外已有不少船廠、航運企業(yè)面臨破產(chǎn)危機。韓國媒體報道稱，稍微留意近期船廠方面的消息，就知道不少韓國老牌的造船企業(yè)其實已岌岌可危。例如，1945年成立的大鮮造船，在今年3月已因資金問題被韓國證券交易所除名。韓國當?shù)爻霈F(xiàn)財務(wù)困難的造船廠不勝枚舉。

“2008年國際金融危機后，航運企業(yè)面臨著金融市場和航運市場的雙重擠壓，嚴重影響了行業(yè)的正常發(fā)展?！敝芪”硎?，金融租賃在航運業(yè)均衡發(fā)展中能發(fā)揮重大作用。

事實上，正是因為2007年以來，中國金融租賃業(yè)的迅速崛起，其龐大的需求在一定程度上“養(yǎng)活”了國內(nèi)愁云慘淡的造船、航運業(yè)。

周巍表示，金融租賃公司通過融物帶動融資，可實現(xiàn)比傳統(tǒng)貸款更為靈活的結(jié)構(gòu)安排，例如，在當前市場低谷期降低航運企業(yè)營運船舶的租金水平，與航運企業(yè)攜手共度行業(yè)的冬天。

不僅如此，金融租賃公司還能夠幫助航運公司盤活資產(chǎn)，緩解其面臨的資金困境。

航運企業(yè)，尤其是大型航運公司，既可以將營運船舶進行售后回租，從而在不影響船舶正常營運的情況下獲得一筆穩(wěn)定的長期資金，也可以將部分過剩運力賣給金融租賃公司，由租賃公司租賃給其他航運企業(yè)達到盤活存量資產(chǎn)的目的，實現(xiàn)船舶資源的有效配置。這正是金融租賃產(chǎn)品在資產(chǎn)融資方面所具有的特色與優(yōu)勢。

一位從事船舶租賃的業(yè)內(nèi)人士稱，在航運金融方面，金融租賃公司不僅能提供傳統(tǒng)融資，更重要的是為航運、造船企業(yè)搭建一個抵御周期性波動風(fēng)險的安全避風(fēng)港。

對于航運企業(yè)來說，金融租賃公司能通過其特殊的“融資+融物”優(yōu)勢，緩解周期低谷時的資金壓力。對于船廠來說，金融租賃公司在這個時候提供的訂單更可謂雪中送炭。

以熔盛重工為例，民生金融租賃目前已成為熔盛重工最大的國內(nèi)船東，先后向其訂購了20多艘巴拿馬級的散貨船，總金額超過50億元。

“金融租賃公司能夠發(fā)揮杠桿作用，可以將金融資金轉(zhuǎn)變?yōu)閮?yōu)質(zhì)船舶資產(chǎn)，不僅為船舶制造商提供了新造船訂單，也為航運企業(yè)提供了發(fā)展船隊、擴充運力的機會。”民生金融租賃航運租賃部人士表示。

“不怕有風(fēng)險，就怕沒準備”

“當前的經(jīng)濟金融形勢下，整個航運業(yè)進入一個比較困難的時期。我認為困難時期不會很長，這只是宏觀經(jīng)濟周期的一個表現(xiàn)?！闭猩蹄y行副行長唐志宏表示，長期來看，航運業(yè)前景無限廣闊，尤其是中國的航運業(yè)。

民生金融租賃航運租賃部總經(jīng)理何敏表示，這是最緊張的時候，是密切觀望、隨時可能出手的時候?！安慌率袌鰤?，關(guān)鍵是怕沒有準備?！?/p>

不難看出，盡管當前國內(nèi)外航運處于低迷時期，但民生金融租賃依然信心滿滿。而這種信心主要來自于兩個方面：民生金融租賃內(nèi)部的風(fēng)險控制機制以及該公司船舶資產(chǎn)管理能力的大幅提升。

據(jù)民生金融租賃人士介紹，在國內(nèi)租賃公司中，民生金融租賃率先設(shè)置了行業(yè)風(fēng)險經(jīng)理職位?！拔覀冇袑ｉT的船舶行業(yè)風(fēng)險經(jīng)理，他們會與客戶經(jīng)理一起去一線考察?！?/p>

而租賃公司的資產(chǎn)管理能力一定程度上體現(xiàn)在敢于且善于逆勢操作，能在下跌的行情中，找到賺錢的機會。

周巍表示，雖然目前國際航運市場整體處于低谷期，在整體運力過剩的情況下，相當一部分細分市場仍然面臨結(jié)構(gòu)性的市場機會。

具體來看，隨著東南亞、南亞、非洲等地的迅速發(fā)展，貿(mào)易格局必然發(fā)生變化，我國沿海地區(qū)的細分市場及行業(yè)中，也存在巨大的需求增長空間。

周巍還表示，過去幾十年的數(shù)據(jù)和經(jīng)驗證明，危機的低谷往往是航運企業(yè)進行低成本運力擴張的最好時機，抓住時機，就可以在未來行業(yè)復(fù)蘇時獲得低成本競爭優(yōu)勢和資產(chǎn)溢價收益。

“船價已經(jīng)跌到低谷，但是很多物資對運力的需求是剛性的，比如煤、糧食，不可能不運?！焙蚊粢卜Q，盡管目前存在運力過剩問題，但如果現(xiàn)在大家都停止下單，再過一段時間，由于有船要更新、報廢，就可能會出現(xiàn)一個相對的運力稀缺時間段。

正是基于這種判斷，民生金融租賃一方面準備好逆勢操作，另一方面精耕細作于細分市場，尋找新的機會。

對于這個細分市場，何敏解釋稱，例如乙烯船、大容量的疏浚船在國內(nèi)還是很稀缺的，而這些都是局部細分市場的機會。

“像漁船等目前涉足的人不是特別多的領(lǐng)域，其門檻可能不算很高，但是會存在一些政策限制。”何敏表示，如何去突破政策限制，把融資租賃的模式運作到更多的領(lǐng)域，將是民生金融租賃下一步要考慮的問題。

經(jīng)過三年的運作，目前，民生金融租賃已擁有130多條船，總噸位超過430萬噸。其提供的數(shù)據(jù)顯示，該公司今年新增的船只中，包括散貨船、集裝箱船、海工船和疏浚船。盡管仍然以散貨船為主，但是結(jié)構(gòu)上已明顯地向細分領(lǐng)域發(fā)展。

“五招”吃透產(chǎn)業(yè)鏈

一位租賃業(yè)研究人士稱，船舶融資是一項專業(yè)性和綜合性較強的業(yè)務(wù)，不僅涉及船舶、航運等專業(yè)技術(shù)知識，還與保險、稅收、船籍制度等法律法規(guī)及政策密切相關(guān)。而國外在船舶融資方面有所專長的銀行均設(shè)有專業(yè)機構(gòu)，或與第三方專業(yè)機構(gòu)緊密合作。

“國內(nèi)的船舶租賃公司普遍存在‘重主體，輕船舶’的傾向?！鄙鲜鋈耸拷忉尫Q，也就是說，當租賃公司在考慮是否與某個客戶進行合作時，其決策依據(jù)主要是客戶的資產(chǎn)、信用、盈利等狀況，而航運行業(yè)的市場趨勢、船舶本身的性價比等因素并非考慮的重點。

這是典型的融資租賃的思維方式。而要做真租賃，就要對行業(yè)鏈條上價值生成的各個環(huán)節(jié)都具備深厚的專業(yè)知識。

“金融租賃公司要可持續(xù)發(fā)展，保持競爭力，根本問題在于專業(yè)化，在于提高資產(chǎn)經(jīng)營能力?！痹谥芪】磥恚皬倪x型到監(jiān)理到運營，整個鏈條都屬于廣義的資產(chǎn)管理范疇，環(huán)環(huán)相扣，哪個環(huán)節(jié)掌握得不好，對船都是一種傷害。

事實上，周巍所描述的這條船舶租賃業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)鏈，在民生金融租賃內(nèi)部被細化為五大關(guān)鍵環(huán)節(jié)，即選、造、租、管、賣。

何敏以“選”為例詳細介紹說，根據(jù)客戶的需求，民生金融租賃需要在船型、船廠方面進行選擇；租賃的形式又可以分為光租、期租等，也需要選擇。

在每個環(huán)節(jié)，民生金融租賃都會尋找一些專業(yè)的合作伙伴，建立起利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的機制?！皬拇涞酱瑥S、從航運企業(yè)到碼頭、從主管機關(guān)到信息機構(gòu)，整個產(chǎn)業(yè)鏈上我們都有非常緊密的戰(zhàn)略合作伙伴?！?/p>

第5篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

關(guān)鍵詞：發(fā)展中企業(yè)；融資租賃；風(fēng)險類型；風(fēng)險控制

我國目前已經(jīng)成立了一些融資租賃公司，如天津渤海租賃有限公司、中航國際租賃有限公司等，其中的渤海租賃已經(jīng)成功在A股上市，規(guī)模不斷的擴大，融資租賃公司與發(fā)展中企業(yè)之間可以形成互惠互利的合作關(guān)系。當然，融資租賃風(fēng)險不可避免，本文分析了發(fā)展中企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險控制策略，為快速發(fā)展的企業(yè)提供支持。

一、融資租賃的基本概念和理論

（一）融資租賃的含義。租賃在日常生活中隨處可見，如自汽車短期租賃、房屋出租等，這就是簡單意義的經(jīng)營租賃，不涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移，租賃主體也只涉及到出租人與承租人兩個主體。通常融資租賃涉及到三方，即承租人、租賃公司與出賣人，租賃公司在其中起到橋梁作用。

（二）融資租賃的業(yè)務(wù)種類。目前對于融資租賃業(yè)務(wù)分類方法較多，從融資租賃業(yè)務(wù)實質(zhì)出發(fā)，可以把融資租賃分為三類，即簡單融資租賃、回租融資租賃與杠桿融資租賃。

二、融資租賃企業(yè)風(fēng)險的分類

（一）出租人自身的風(fēng)險。出租人自身風(fēng)險主要是指融資租賃業(yè)務(wù)的操作風(fēng)險，由于融資租賃涉及到內(nèi)部程序、內(nèi)部信息系統(tǒng)等方面，很可能因為業(yè)務(wù)中操作不當而出現(xiàn)風(fēng)險，給出租人帶來損失。

（二）承租人帶來的風(fēng)險。承租人方面風(fēng)險是融資租賃企業(yè)面臨主要風(fēng)險之一，這方面風(fēng)險主要包括物權(quán)變動風(fēng)險、信用風(fēng)險以及承租企業(yè)破產(chǎn)風(fēng)險。

（三）供應(yīng)商帶來的風(fēng)險。在融資租賃業(yè)務(wù)中，供應(yīng)商帶來風(fēng)險主要包括信用風(fēng)險、專業(yè)有限風(fēng)險等。來自租賃資產(chǎn)供應(yīng)商方面信用風(fēng)險是指其未按照合同約定時間、地點交付貨，以及供應(yīng)設(shè)備質(zhì)量不達標無法正常使用，由此給出租人、承租人造成損失。

（四）技術(shù)進步帶來的風(fēng)險。對于一些技術(shù)更新快的設(shè)備，很容易因技術(shù)進步給融資租賃企業(yè)帶來風(fēng)險，造成經(jīng)濟損失。尤其高科技設(shè)備，由于技術(shù)進步帶來風(fēng)險較大，很可能在兩三年就出現(xiàn)性能更好的替代品。

（五）外部環(huán)境變化帶來的風(fēng)險。融資租賃開展業(yè)務(wù)受到外部環(huán)境影響較大，主要是政治風(fēng)險和法律風(fēng)險，還包括市場變化風(fēng)險主要是利率風(fēng)險和匯率風(fēng)險。

三、發(fā)展中企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險控制策略

（一）租賃公司角度出發(fā)的風(fēng)險控制策略

1、租賃方案設(shè)計。（1）標的物：融資租賃的標的物是核心，對于標的物方面的風(fēng)險需要重點的進行防范。第一，對于可參與融資租賃的標的物進行嚴格界定；第二，與供應(yīng)商積極溝通，從而了解標的物特點以及質(zhì)量標準，確保標的物質(zhì)量合格；第三，標的物保險事宜，通常融資租賃涉及標的物價值較高，需要辦理相關(guān)保險，確保資產(chǎn)安全；第四，核對標的物價格，從而有效應(yīng)對價格欺詐等風(fēng)險。第五，提前做好標的物的處置準備。（2）合同內(nèi)容：在開展融資租賃前，需要與承租方簽訂租賃合同，對相關(guān)的條款進行確定。首先是確定租賃期限；其次，明確租金的支付方式；最后，還要就合同的格式進行確定，保證其具有法律效力。

2、風(fēng)險控制授信審批。融資租賃企業(yè)目前授信審批條件較高，很多中小企業(yè)難以符合要求。是否可以通過提出各類補充條件，來放寬對于發(fā)展中企業(yè)限制，從而為發(fā)展中企業(yè)提供融資租賃服務(wù)，是需要融資租賃企業(yè)考慮的問題。

（二）發(fā)展中企業(yè)自身角度出發(fā)的風(fēng)險控制策略

1、規(guī)范管理，加強企業(yè)內(nèi)部建設(shè)。我國發(fā)展中企業(yè)整體管理水平較低，內(nèi)部缺乏完整的管理制度，需要加強發(fā)展中企業(yè)內(nèi)部的建設(shè)，建立一套完整的管理體制。此外，還有加強對高級管理人才的引入，通過期權(quán)激勵等手段，增加對人才的吸引力，快速的提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平。

2、重視自身財務(wù)管理，保持良好的財務(wù)狀況。對于發(fā)展中企業(yè)來說，要重視企業(yè)的財務(wù)管理，優(yōu)化企業(yè)的財務(wù)報表，為外部融資打好基礎(chǔ)。企業(yè)的管理人員要有良好的財務(wù)管理意識。保持健康的財務(wù)狀況，對于發(fā)展中企業(yè)來說，現(xiàn)金流十分的關(guān)鍵，關(guān)系到企業(yè)能否持續(xù)的發(fā)展下去。建立系統(tǒng)的內(nèi)部控制制度，加強實際執(zhí)行方式，防范因內(nèi)部控制不到位而出現(xiàn)的風(fēng)險。

3、注重和改善自身的信用狀況。在競爭日益激烈的市場中，對于融資租賃企業(yè)來說，良好的信用與企業(yè)開展合作的必要條件，如果信用不好，融資租賃企業(yè)會放棄這些合作。因此，發(fā)展中企業(yè)需要重視自身的信用狀況，建立起良好的信用，為以后的融資奠定基礎(chǔ)。

4、技術(shù)創(chuàng)新，提高自身的競爭力。21世紀后，技術(shù)對于企業(yè)作用越來越大，技術(shù)含量高產(chǎn)品不僅附加值高，在市場中能夠取得較好競爭力。發(fā)展中企業(yè)提高技術(shù)方面創(chuàng)新，一方面可以降低生產(chǎn)成本，提高生產(chǎn)效率。另一方面還可以在市場中推出新產(chǎn)品，開辟新市場，大幅度提高企業(yè)銷量。

（三）國家對發(fā)展中企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險控制的支持

1、健全相關(guān)法律法規(guī)。目前與中小企業(yè)相關(guān)的融資租賃法規(guī)還沒有出臺，雖然已經(jīng)頒布了《中華人民共和國融資租賃法（草案）》，但是還有很多需要完善的地方，更別提與支持發(fā)展中企業(yè)的融資租賃法規(guī)條款。因此，建立一套相對系統(tǒng)的融資租賃法律體系，在融資租賃市場迅速發(fā)展的情況下，顯得十分的迫切。

2、統(tǒng)一監(jiān)管單位。目前對于融資租賃行業(yè)的管理，主要監(jiān)管部門是外經(jīng)貿(mào)部、銀監(jiān)會以及商務(wù)部。商務(wù)部已經(jīng)接受了外經(jīng)貿(mào)部監(jiān)管職能，負責(zé)外資融資租賃公司監(jiān)督管理工作，目前銀監(jiān)會與商務(wù)部對融資租賃企業(yè)進行監(jiān)管。雖然監(jiān)管的部門由三個減少為兩個，但是監(jiān)管還是不統(tǒng)一，在日益龐大的融資租賃市場中難以形成規(guī)范的監(jiān)管。

3、成立全國性的融資租賃協(xié)會。我國目前很多的行業(yè)已經(jīng)成立了行業(yè)內(nèi)的協(xié)會，但是融資租賃行業(yè)還沒有形成全國性的行業(yè)協(xié)會，對于融資租賃的管理還十分的缺失，沒有形成全面的監(jiān)管。因此，在借鑒其他行業(yè)協(xié)會的基礎(chǔ)上，筆者認為建立全國性的融資租賃協(xié)會對于促進融資租賃的發(fā)展有積極作用。

4、完善發(fā)展中企業(yè)信用擔(dān)保體系。為了及時的掌握承租企業(yè)的信用狀況，融資租賃公司可以對承租企業(yè)開展定期信用資質(zhì)評審，需要政府建立發(fā)展中企業(yè)信用擔(dān)保體系，為企業(yè)的融資租賃提供信用支持。

四、結(jié)論

本文在介紹融資租賃的基本概念和理論的基礎(chǔ)上，重點探究了出租人以及承租人在開展融資租賃時面臨的風(fēng)險，并針對面臨的主要風(fēng)險提出了控制的策略，同時結(jié)合發(fā)展中企業(yè)自身的特點，從不同的角度，來防范融資租賃中的風(fēng)險。（作者單位：1.中國民生銀行股份有限公司信用卡中心；2.中國忠旺控股有限公司）

參考文獻：

[1] 邵俊崗，基于Copula函數(shù)的船舶融資租賃資產(chǎn)證券化違約風(fēng)險度量[J].上海海事大學(xué)學(xué)報.2015（02）；

[2] 李遠進.中小企業(yè)融資租賃風(fēng)險及其防范[J].合作經(jīng)濟與科技.2015（11）；

第6篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

關(guān)鍵詞：農(nóng)民 太陽能熱水系統(tǒng) 融資租賃

引言

環(huán)境保護以成為全球經(jīng)濟發(fā)展的首要任務(wù)，在世界的東方中國已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展最快的國家之一；但同時在中國的環(huán)境破壞也是不容忽視的問題，尤其是中國的農(nóng)村更是重中之重。我國大部分地區(qū)屬于農(nóng)村，針對于農(nóng)村的環(huán)境改變和保護，綠色能源太陽能的使用是解決農(nóng)村環(huán)境污染的最好辦法。當然，農(nóng)民作為中下收入的弱勢群體購買太陽能設(shè)備的資金是農(nóng)村大面積使用太陽能的主要瓶頸，而在中國并沒有專門關(guān)于解決農(nóng)民購買太陽能設(shè)備資金短缺問題辦法的研究。本文以我國云南省為例，研究了農(nóng)村融資租賃模式在農(nóng)村太陽能熱水系統(tǒng)推廣過程中的應(yīng)有，分析了其應(yīng)用過程中存在的主要問題，并提出了相應(yīng)的應(yīng)對措施，為農(nóng)民購買太陽能熱水系統(tǒng)、達到農(nóng)村使用綠色清潔能源、配合國家節(jié)能減排政策奠定了基礎(chǔ)。

1、農(nóng)村融資租賃概念

融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。農(nóng)村融資租賃指農(nóng)戶在需要太陽能熱水設(shè)備時，不用自己掏錢購買，而是向?qū)ｉT從事資本租賃的租賃公司（出租人）提出租賃申請，出租人根據(jù)農(nóng)民（承租人）對租賃物的特定需要和對供貨人的選擇，向供貨人購買租賃物。農(nóng)民（承租人）則向租賃公司（出租人）租入租賃物并按合同規(guī)定定期向租賃公司（出租人）支付租金。在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)屬于租賃公司（出租人）所有，農(nóng)民（承租人）擁有租賃物件的使用權(quán)。租賃屆滿后，農(nóng)民（承租人）可選擇退租、續(xù)租或留購。融資租賃的租期較長，一般與設(shè)備的使用壽命相同，實際上是租賃公司給予用戶的一種融資。

2、農(nóng)民購買太陽能熱水系統(tǒng)融資租賃的基本模式――以云南省為例

2.1 行司聯(lián)動模式

由于農(nóng)村經(jīng)濟流動量小，致使目前除了農(nóng)村信用社等銀行模式，很少有金融機構(gòu)在農(nóng)村設(shè)點。云南省是我國相對偏遠的地區(qū)，農(nóng)村金融體系更是缺乏，為了有效的啟動融資租賃模式，在云南省的現(xiàn)有金融機構(gòu)應(yīng)充分發(fā)揮與金融租賃公司的合作關(guān)系，通過與各農(nóng)村信用社合作，用融資租賃工具，彌補現(xiàn)有信貸等金融工具的不足，在農(nóng)村信用社的幫助下，為農(nóng)村流通企業(yè)提供資金支持。

2.2 與財政聯(lián)動模式

與政府合作，把財政支持農(nóng)村流通企業(yè)的專項資金作為租金來源，或者用財政的補貼，作為貼息資金，可以形成較好的融資租賃模式，放大財政政策效果，

2.3 現(xiàn)金流管理模式

農(nóng)村流通體系的一個最重要的特點是，利潤率并不高。融資租賃企業(yè)可以利用這一特點，設(shè)計出比較合理的租賃模式，把流通企業(yè)的現(xiàn)金流，轉(zhuǎn)化為還租的來源，解決他們的利潤率低融資困難的問題。

3、融資租賃進入農(nóng)村金融市場面臨的困難

3.1 缺乏融資租賃觀念

由于農(nóng)村的市場經(jīng)濟觀念落后，許多農(nóng)村企業(yè)對融資租賃缺乏了解。2009年11月環(huán)球租賃在云南省設(shè)立了辦事處，太陽能熱水系統(tǒng)融資租賃業(yè)務(wù)開始試水云南，為農(nóng)民購買太陽能熱水系統(tǒng)增添融資新渠道。由于觀念、認識上的不足，云南人對融資租賃望而卻步。有些農(nóng)民由于對政策的不了解，造成抵觸情緒。雖然手里缺資金，但是眼睛盯著的就是農(nóng)村信用社?！爸刭I輕租”觀念仍很普遍，在融資渠道的選擇上過分地依賴信貸資金。加之我國租賃業(yè)缺乏行業(yè)統(tǒng)一組織，對融資租賃業(yè)的宣傳也不夠，以至于大部分農(nóng)民對融資租賃業(yè)務(wù)操作的基本原理和優(yōu)勢所在不太熟悉，業(yè)務(wù)難以推向市場。

3.2 融資租賃公司組織形式單一

金融租賃公司常見的組織形式包括私人租賃公司、國有租賃公司、銀行分支機構(gòu)、設(shè)備供貨商、微小型金融機構(gòu)等。目前我國的融資租賃公司多數(shù)是獨立類的融資租賃公司，組織形式單一，既缺乏金融機構(gòu)控股的融資租賃公司融資服務(wù)優(yōu)勢，又不具備有廠商背景的融資租賃公司能為其母公司設(shè)備銷售對象提供融資服務(wù)的優(yōu)勢，加之專業(yè)化服務(wù)和風(fēng)險控制能力不強，要拓展業(yè)務(wù)具有很大的瓶頸。

3.3 融資租賃相關(guān)法律體系不完善

2007年1月23日，銀監(jiān)會公布了《金融租賃公司管理辦法》，對我國金融租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展起到良好的指引作用。但融資租賃業(yè)在金融體系中的地位是非常尷尬的，至今沒有一個明確的界定。我國尚未出臺《金融租賃法》，租賃各方當事人合法權(quán)益只能依據(jù)《合同法》和《民法通則》中相關(guān)規(guī)定來加以保障。目前的《融資租賃管理暫行條例》仍有不盡合理之處難以適應(yīng)當前租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。

3.4 涉農(nóng)融資租賃業(yè)務(wù)缺少政府支持

從發(fā)展中國家的經(jīng)驗來看，租賃公司對農(nóng)村的金融租賃利潤較低，這些公司的贏利大部分來自城市租賃業(yè)務(wù)，而對農(nóng)村的金融租賃業(yè)務(wù)，均得到政府支持或基金的資助。但是，我國所給予租賃業(yè)的優(yōu)惠政策還很少。

4、發(fā)展農(nóng)村融資租賃的相關(guān)建議

4.1 加大涉農(nóng)融資租賃業(yè)務(wù)宣傳力度

由于普遍缺乏融資租賃業(yè)務(wù)的認知，因此加大社會宣傳力度就顯得尤為重要。政府和金融租賃公司應(yīng)該加大與村鎮(zhèn)政府的溝通，宣傳融資租賃的優(yōu)勢，以及租賃設(shè)備的相關(guān)優(yōu)惠政策，卸下農(nóng)民的思想包袱，使其逐漸接受融資租賃這個新生事物。行業(yè)主管部門、租賃機構(gòu)都應(yīng)注意對融資租賃業(yè)務(wù)的宣傳報道，適時介紹租賃的基本知識和優(yōu)勢，鼓勵農(nóng)民通過融資租賃來緩解自我資金不足的困難。

4.2 多種機構(gòu)共同發(fā)展不斷推進業(yè)務(wù)創(chuàng)新

鑒于農(nóng)村地區(qū)的地理條件和經(jīng)濟環(huán)境比較特殊，為了適應(yīng)中國“三農(nóng)”事業(yè)的發(fā)展，金融租賃公司應(yīng)針對農(nóng)村承租人的特點設(shè)計新的創(chuàng)新租賃產(chǎn)品。如通過差別租賃費率來降低農(nóng)村承租人的承租費用；積極尋找二手設(shè)備貨源，大力發(fā)展二手設(shè)備租賃市場；對二次以上租賃的農(nóng)戶，可以通過降低承租費用來鼓勵續(xù)租等。

4.3 完善融資租賃法律體系

我國應(yīng)制定統(tǒng)一的金融租賃法律，以界定金融租賃各方當事人的權(quán)利、義務(wù)、風(fēng)險和收益等關(guān)系，以利于行業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃和監(jiān)管，形成穩(wěn)定的機制，使金融租賃走向規(guī)范發(fā)展道路。

4.4 增強政府支持力度制定相關(guān)優(yōu)惠政策

政府應(yīng)該增加針對涉農(nóng)融資租賃的優(yōu)惠政策，如財政補貼、專項基金、稅收優(yōu)惠等。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面臨市場競爭、供求關(guān)系和自然環(huán)境等各種因素帶來的風(fēng)險，行業(yè)利潤低，如農(nóng)村太陽能熱水系統(tǒng)工程往往周期長、資金需要量大、見效慢，很難滿足金融租賃公司對風(fēng)險控制和收益水平的要求。所以政府要給予農(nóng)村太陽能熱水系統(tǒng)融資租賃項目一定的財政補貼支持，建立涉農(nóng)租賃基金。另外政府應(yīng)該出臺相關(guān)政策降低涉農(nóng)租賃行業(yè)準入門檻，拓寬資金來源渠道。

總結(jié)

文章以中國云南省為例，介紹了農(nóng)民購買太陽能熱水系統(tǒng)融資租賃的基本模式，分析了該種模式在施行過程中存在的主要問題，并提出了相應(yīng)的應(yīng)對措施，為太陽能熱水系統(tǒng)在農(nóng)村的推廣奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)。

參考文獻：

[1] 駱琪. 發(fā)展農(nóng)村融資租賃助推“三農(nóng)”的相關(guān)建議[J]. 黑龍江金融， 2012.

[2] 聶雪鋼. 承租人視角下融資租賃業(yè)務(wù)探析[J]. 商業(yè)會計， 2012.

第7篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

開展房屋租賃登記備案工作是實現(xiàn)管人與管房相結(jié)合、人與房信息采集錄入相結(jié)合的重要手段，是落實以房管人，加強流動人口管理服務(wù)工作的有效途徑?！掇k法》明確規(guī)定流管站受房管和公安部門委托，開展房屋租賃登記備案綜合管理服務(wù)工作，根據(jù)《辦法》規(guī)定和《意見》的要求，結(jié)合我區(qū)房屋租賃管理實際，進一步完善房屋租賃管理制度，將房屋租賃管理與社會綜合管理工作緊密結(jié)合，形成綜合管理和服務(wù)機制，促進我區(qū)房屋租賃市場的健康發(fā)展，維護社會和諧穩(wěn)定。

二、工作目標

根據(jù)市流管辦、市房管局和市公安局聯(lián)合簽發(fā)的《關(guān)于在流動人口和出租屋管理服務(wù)站開展房屋租賃登記備案工作的通知》（流管辦〔〕3號，以下簡稱《通知》）的要求，在區(qū)綜治辦的統(tǒng)一部署下，配合公安、街道等部門切實將社區(qū)流管站建設(shè)起來，充分發(fā)揮法律、法規(guī)賦予流管站的工作職能，滿足房屋租賃登記備案工作需要，推進租賃備案工作順利開展。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立《開展房屋租賃管理再推進工作》領(lǐng)導(dǎo)小組。局長任組長，調(diào)研員王運全、副局長任副組長。辦公室、房管站、物業(yè)科、鑒定站等部門負責(zé)人為小組成員。日常工作專班設(shè)在房管站，具體負責(zé)推進工作的組織協(xié)調(diào)和落實。各科室要積極配合，統(tǒng)一行動，圓滿完成該項工作。

四、職責(zé)分工

在市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一部署下，各職能科室要切實落實協(xié)作工作機制，明確職責(zé)，加強溝通。

（一）房管站依法開展房屋租賃管理。

根據(jù)新的《辦法》，進一步加強非住宅類房屋租賃管理，推廣網(wǎng)上備案，逐步向新的工作方式轉(zhuǎn)向。

根據(jù)《辦法》的規(guī)定和《通知》的要求，在區(qū)綜治辦的統(tǒng)一部署下，配合公安、街道等部門切實將社區(qū)流管站建設(shè)起來，充分發(fā)揮法律、法規(guī)賦予流管站的工作職能，滿足房屋租賃登記備案工作需要。加強房屋租賃工作組織管理，與社區(qū)流管站簽訂委托書，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)。印發(fā)相關(guān)資料，推進租賃備案工作順利開展。

（二）物業(yè)科加強對物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理。負責(zé)督促轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合社區(qū)流管站開展小區(qū)內(nèi)的房屋租賃登記備案工作，及時向公安機關(guān)和流管站提供出租房屋、出租人以及承租人員信息。

（三）鑒定站加強對出租房屋安全的監(jiān)控。經(jīng)鑒定為危險的房屋不得出租，并督促房屋所有人及時對危險房屋采取排險措施；拒不采取排險措施的，要采取強制排險措施。

（四）辦公室負責(zé)專班工作經(jīng)費、車輛、硬件、宣傳等后勤保障。

五、工作要求

（一）提高認識，加強領(lǐng)導(dǎo)。各專班成員要把流管站建設(shè)作為加強和創(chuàng)新社會管理的重要內(nèi)容，充分認識其重要性和必要性，將建設(shè)工作納入到日常工作的總體規(guī)劃和部署中。切實加強領(lǐng)導(dǎo)，及時研究解決工作中的問題，主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓、分管領(lǐng)導(dǎo)要具體抓，確保工作落實。

（二）落實責(zé)任目標。把流管站建設(shè)工作納入到年度考核制度中，各職能科室要履行法定責(zé)任，大力支持、積極參與流管站建設(shè)工作。

（三）落實經(jīng)費保障。爭取區(qū)政府支持，落實流管站建設(shè)經(jīng)費，把人力、財力、物力更多地投向基層，加強工作的銜接、配合，形成合力，確保流管站房屋租賃登記備案工作順利開展。

第8篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

關(guān)鍵詞：房屋租賃；管理；市場；缺陷；加強

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）05-00-01

日前，我國的房屋租賃市場越來越紅火，但由于相關(guān)管理工作不到位等帶來了一些問題。因此，如何在房屋租賃管理方面進行加強成了難題。

一、房屋租賃管理缺陷

1.房屋租賃管理的立法落后

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國的房屋租賃市場也有新發(fā)展，但在這種新發(fā)展中不斷的有新問題新情況出現(xiàn)，而相應(yīng)的法律、法規(guī)卻沒有很好的與之配合，建立法律、法規(guī)存在一定的滯后性。而立法工作的滯后，給房屋租賃管理工作帶來了難題。并且有關(guān)的房產(chǎn)管理部門對促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意識比較淡薄，比如說，對于集體土地上的房屋租賃，大多以支付租金的方式存在，而缺少必要的租賃形式多樣化。因此，房管立法的滯后是阻礙房屋租賃市場發(fā)展的一項重要因素。

2.房屋租賃合同不規(guī)范，誠信還缺陷

就目前房屋租賃管理中出現(xiàn)的問題而言，出現(xiàn)次數(shù)最多的問題是合同糾紛，比如說由于租金價格的不合理而引起的糾紛，在房屋租賃過程中大部分房產(chǎn)中介機構(gòu)采取的是口頭定價的形式，沒有參照有關(guān)房屋評估市場法進行合理定價，表現(xiàn)在租金上不是過高就是過低。

再加之沒有簽訂相對正式的合同，容易導(dǎo)致由于租金價格而引起糾紛。另外，在房屋租賃過程中存在沒有遵照《合同法》相關(guān)規(guī)定訂立合同的行為，因此，這就造成在房屋租賃管理方面的混亂。

近年來隨著房屋租賃市場的逐漸壯大，便出現(xiàn)了一些不法的投機分子，他們并不具備房屋中介的營業(yè)執(zhí)照，也不具備房屋管理部門頒發(fā)的相關(guān)資質(zhì)，實屬無證無照經(jīng)營，他們主要通過在網(wǎng)站，報紙上張貼虛假房屋租賃廣告，提供假房源，假電話，騙取客戶的信任，與之簽訂合同，騙取中介費或定金等。幾乎每個城市都會有這樣的中介存在，有些租客寧愿自己尋找房源也不愿意信任中介。以上情況從不同角度證明房產(chǎn)行業(yè)缺乏誠信，這都是房屋租賃管理所急需解決的問題。

3.房屋租賃管理體系無序

目前我國在房屋租賃管理方面還沒有一套完整體系出現(xiàn)，規(guī)范化、專業(yè)化的房屋租賃道路勢在必行，因此在雜亂無序的房屋中介市場中需要規(guī)范的市場秩序。同時，我們也可以清楚地看到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理模式相對單一，導(dǎo)致了房地產(chǎn)租賃市場的管理模式相對單一，成為制約房屋租賃管理系統(tǒng)的根本原因。

4.房屋租賃市場的價格指導(dǎo)缺乏

在市場上往往會存在一些房屋為了躲避政府的管理，便沒有到制定的管理部門辦理相關(guān)的登記手續(xù)，這就會導(dǎo)致房屋的出租方自行抬高或者降低房價，造成很多房屋不能隨行就市，最終損害到出租者或承租者的利益。

二、加強措施

1.健全房屋租賃市場有關(guān)政策法法規(guī)

首先，在房屋租賃管理內(nèi)部的相關(guān)政策法規(guī)存在一定的矛盾與沖突。需要盡快的對這些矛盾及沖突盡快的消除，以避免在執(zhí)行法律的過程中出現(xiàn)不必要的糾紛；還有就是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租問題，需要盡快對其中的涉法問題進行明確，比如說明確哪些房屋可以轉(zhuǎn)租，哪些房屋不可轉(zhuǎn)租；雖然目前還不允許公租房轉(zhuǎn)租，但在私下仍存在大量的私自轉(zhuǎn)租的形式，都需要有相關(guān)的政策出臺。

其次，房屋租賃服務(wù)市場的監(jiān)管力度應(yīng)該加大。增強對服務(wù)市場的監(jiān)管，是培育和發(fā)展市場的先行條件，對規(guī)范房租租賃服務(wù)市場起到了舉足輕重的作用。就目前形勢而言，應(yīng)該從三個方面來加強房屋租賃監(jiān)管：第一，收取租賃管理費，應(yīng)該嚴格參照相關(guān)政策規(guī)定，收取房屋租賃活動的稅費；其二，加強對租賃糾紛問題的管理，第三，各部門應(yīng)該形成有機的配合。

2.強化信息化租賃管理體系的建立

運用科學(xué)的技術(shù)來完善房屋租賃管理系統(tǒng)，目前，在我國應(yīng)有相對完善的房屋租賃管理系統(tǒng)出現(xiàn)。這個系統(tǒng)主要由房屋租賃合同管理、租金管理、押金管理、統(tǒng)計報表、系統(tǒng)管理、房屋管理、業(yè)主信息、客戶管理等多方面共同構(gòu)成，不僅是出租、收款、統(tǒng)計、提醒等各方面的有效結(jié)合，也提高了房屋租賃管理中的工作效率。

建立有效的信息化租賃管理體系可以實現(xiàn)自動化與信息化的有效組合。首先，應(yīng)該確保租賃信息可以全天候的顯示，并對物業(yè)收費等相關(guān)收費實行智能自動的計算，以此來得出精確的收費內(nèi)容及數(shù)量，只有這樣才能確保各項工作可以有序自動的開展，與此同時還應(yīng)該投入人文關(guān)懷，只有這樣才能淡化自動化的機械性，才能讓房屋租賃的租賃系統(tǒng)真正地走向房屋租賃者，將人性化的服務(wù)注入管理中。其次，就軟件的運用，在管理及使用過程中都應(yīng)該盡量簡化，采取圖形導(dǎo)航等形式，不僅可以方便管理者的日常使用管理，也可以方便用戶使用。最后，就房屋租賃的管理者而言，應(yīng)該對房屋租賃市場實施科學(xué)有效的管理，而管理的實現(xiàn)就需要依靠信息化的管理系統(tǒng)，結(jié)合市場需求以及自身管理需要來設(shè)置收費項目及收費標準，以確保信息化系統(tǒng)可以與當?shù)胤课葑赓U市場需求保持一致。

3.加強機構(gòu)建設(shè)，政府還要給予財政支持

房屋租賃管理目前主要由租賃管理處，以及產(chǎn)權(quán)管理的相關(guān)科室管理。實踐證明，在實行內(nèi)設(shè)科室管理方式的城市里，房屋租賃管理是相對落后的，因此建立在各個城市設(shè)立相對獨立的租賃管理機構(gòu)來負責(zé)對房屋租賃的管理，只有這樣才能有效地推進房屋租賃管理的發(fā)展。

房屋租賃管理是一項非常繁瑣且復(fù)雜的系統(tǒng)工程，由于我國在這方面的法律規(guī)定較少，所以單靠一個部門很難形成有效的管理，由于經(jīng)費來源比較單一，所以經(jīng)費周轉(zhuǎn)相對困難，隨著國家減免稅費政策的相繼出臺，手續(xù)費更難維持房屋租賃管理的支出，因此需要從財政中劃撥一定的經(jīng)費支持房屋租賃管理。

三、總結(jié)

目前，在我國的房屋租賃管理中還是有很多問題存在并需要解決的，因此必須將相關(guān)的法律、法規(guī)進一步地完善，加強對房屋租賃服務(wù)市場的培育力度，規(guī)范市場主體的服務(wù)行為。

參考文獻：

[1]張英珍.關(guān)于房屋租賃業(yè)面臨的形武、存在的問題及對策的調(diào)查報告[J].清華法學(xué),2009:2.

第9篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

摘 要 融資租賃是現(xiàn)代企業(yè)比較新穎的融資方式，自80年代引入我國之后，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。本文首先分析了融資租賃的內(nèi)涵及特征，并闡述了融資租賃的種類及其程序，最后論述了融資租賃的項目評估。

關(guān)鍵詞 融資租賃 傳統(tǒng)租賃 風(fēng)險點 項目評估

租賃這種經(jīng)濟行為有著悠久的歷史，它的產(chǎn)生是為了解決生產(chǎn)要素在流通周期內(nèi)的配置問題而出現(xiàn)的。現(xiàn)代租賃的主要形式可以分為：經(jīng)營租賃與融資租賃。而融資租賃是把融物和融資相結(jié)合的一種特殊的信用形式，它誕生于二戰(zhàn)之后的美國，并且在世界范圍內(nèi)迅速發(fā)展起來。

一、融資租賃的內(nèi)涵及其特征

融資租賃出現(xiàn)在1952年的美國，是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，具有融資與融物的雙重職能。但是關(guān)于融資租賃這一概念的定義，至今世界各國還沒有一個統(tǒng)一的說法。筆者綜合世界各國和各個組織的定義，認為融資租賃指的是出租人依據(jù)承租人對供貨人和租賃標的物的選擇，由出租人購買租賃的標的物之后，提供給承租人使用。其本質(zhì)是以融物實現(xiàn)融資，以分期付款的融資方式購買設(shè)備。融資租賃現(xiàn)階段已經(jīng)被廣泛應(yīng)用，其特征表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.融資租賃與傳統(tǒng)融資相比有何異同

傳統(tǒng)融資是指出租人把自己的財產(chǎn)或其它標的物，通過出租給承租而逐步收回租賃投資，并獲取利潤的租賃形式。與融資租賃一樣，它們都是企業(yè)融資的一種形式。兩者之間的區(qū)別主要表現(xiàn)在：傳統(tǒng)租賃是短期的、臨時性的使用，而融資租賃是中長期的使用；傳統(tǒng)租賃是可以解約的，融資租賃是不能夠解約的；傳統(tǒng)租賃交易形式比較單一，融資租賃的交易方式比較多樣；傳統(tǒng)租賃有雙方的當事人，融資租賃有三方的當事人。而兩者的本質(zhì)區(qū)別在于傳統(tǒng)租賃是以承租人使用標的物的時間來計算租金的，而融資則是以承租人占用融資成本的時間來計算租金的。

融資租賃與傳統(tǒng)融資相比，風(fēng)險性很大，所以在實際操作過程中，必須要關(guān)注融資租賃的風(fēng)險點。

2.融資租賃中應(yīng)關(guān)注的風(fēng)險點

導(dǎo)致融資租賃風(fēng)險的因素很多，因素之間相互關(guān)聯(lián)，情況很復(fù)雜，企業(yè)在從事業(yè)務(wù)活動時，必須要充分掌握各種風(fēng)險的特點，這樣才能系統(tǒng)、全面的對風(fēng)險進行分析，以及時采取措施，防止風(fēng)險的發(fā)生。融資租賃的風(fēng)險點主要有下面幾種：

（1）產(chǎn)品的市場風(fēng)險

在市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)采取的任何經(jīng)濟活動都會受市場環(huán)境的影響，當企業(yè)把資金投入到技術(shù)改進或者增添設(shè)備時，第一要考慮的就是租賃設(shè)備所生產(chǎn)出產(chǎn)品的市場風(fēng)險，該產(chǎn)品推出后能否獲得較大的市場占有率、能否獲得消費者的認可、產(chǎn)品的營銷策略是否對路等等。如果企業(yè)不考慮產(chǎn)品市場因素，而貿(mào)然推出產(chǎn)品，就會給企業(yè)帶來很大的市場風(fēng)險。

（2）貿(mào)易風(fēng)險

融資租賃具有貿(mào)易的屬性，所以從定貨談判到貨到驗收的整個貿(mào)易過程都存在著風(fēng)險。雖然商品貿(mào)易在近現(xiàn)展的比較完備，社會也相應(yīng)建立了配套的機構(gòu)與防范措施，比如信用證支付、商品檢驗、商務(wù)仲裁都對風(fēng)險采取了防范和補救措施，但是因為人們認識上的偏差和理解程度上的不同，再加上企業(yè)管理經(jīng)驗的不足，貿(mào)易風(fēng)險依然存在。

（3）金融風(fēng)險

因為融資租賃兼具金融屬性，所以金融風(fēng)險對企業(yè)的融資租賃活動產(chǎn)生重要影響，從出租人角度來講，最大的風(fēng)險莫過于承租人的償還能力，它直接影響著租賃公司的生存與發(fā)展，所以償還租金的風(fēng)險一開始就應(yīng)該受到關(guān)注。貨幣的支付也同樣存在風(fēng)險，支付的方式、日期、渠道、手段等選擇的不適當，都會讓風(fēng)險加大。

（4）技術(shù)風(fēng)險

融資租賃的巨大優(yōu)勢在于能夠先于其他企業(yè)而引進比較先進的技術(shù)與設(shè)備。但是技術(shù)是否真正先進，引進的技術(shù)在法律上是否侵犯了其他人的權(quán)益，這都是產(chǎn)生技術(shù)風(fēng)險的原因。甚至技術(shù)原因能夠?qū)е略O(shè)備陷入癱瘓，甚至導(dǎo)致整個企業(yè)的生產(chǎn)陷入癱瘓。所以企業(yè)要特別重視技術(shù)風(fēng)險形成的因素，并加以控制。

3.融資租賃的適用范圍

在實踐中，融資租賃的適用范圍非常廣泛。理論上講，從事融資租賃的主體，可以是法人之間、公民之間，也可以是法人與公民之間。但是從當前的管理體制來看，專門從事融資租賃出租人這一主體的資格還是有限制的，一是經(jīng)中國人民銀行批準的、非銀行的金融機構(gòu)可以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)；二是經(jīng)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部審批通過后，成立專業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)的中外合資融資租賃公司；三是生產(chǎn)部門為促進產(chǎn)品的銷售，通過國內(nèi)的貿(mào)易局批準而成立的專門租賃公司。在市場經(jīng)濟環(huán)境下，這些承擔(dān)出租業(yè)務(wù)的主體，是融資中介，也是貿(mào)易中介。而出租人在承租人和出賣人之間又是一個自擔(dān)租金回收風(fēng)險的信用中介。對承租人和出賣人的主體資格，我國目前沒有法律法規(guī)的特別限制。

從租賃物的標的來看，除了國家法律禁止從事的財產(chǎn)之外（比如軍火），日用消費品、各類動產(chǎn)、不動產(chǎn)、專利技術(shù)都能夠采用融資租賃的方式進行交易。土地和公路的使用者在自己的權(quán)限、期限之內(nèi)，也可以經(jīng)有關(guān)部門的審批，進行融資租賃，出租給其他人。

二、融資租賃的種類及其程序 1.融資租賃的種類

融資租賃的發(fā)展速度非?？?，其形式也是多種多樣的，目前融資租賃主要有以下幾種：

（1）直接租賃。是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。這種融資租賃的應(yīng)用非常廣泛，租賃公司依據(jù)承租人的申請，自行籌金向供貨商購買設(shè)備，然后租給承租人使用。在租賃期間產(chǎn)權(quán)是屬于出租人的，時間一般在三年以上。承租人使用設(shè)備創(chuàng)造收益，支付租金，并且承擔(dān)設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、保險。租賃期滿，承租人按設(shè)備價值向出租人支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(名義貨價)，取得設(shè)備的所有權(quán)。

（2）回租租賃。是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽訂租賃合同，將該物件從出租人處租回使用的交易。它是承租人和出賣人為同一人的特殊租賃方式。其具體有三種形式：一是當企業(yè)既需要使用原有的設(shè)備，又急需周轉(zhuǎn)資金的情況下，就可以使用回租租賃。這樣承租企業(yè)可以將固定資產(chǎn)通過租賃公司轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金，用于周轉(zhuǎn)，還可以保證生產(chǎn)的進行。二是在企業(yè)進行技術(shù)改革、擴建的時候，如果出現(xiàn)資金不足則可以把企業(yè)閑置的設(shè)備賣給或出租給租賃公司以獲取現(xiàn)金，來解決技術(shù)改革與擴建之需。三是企業(yè)用自己的資金購置了主要設(shè)備，但由于配套設(shè)備或流動資金不足無法生產(chǎn)時，可以將購進的主要設(shè)備轉(zhuǎn)售給租賃公司，再用回租的方式取得資金，以解決配套設(shè)備和周轉(zhuǎn)資金之不足，使企業(yè)的新設(shè)備得以更快地投人生產(chǎn)，正常運營。

（3）轉(zhuǎn)租租賃。這種方式主要是依據(jù)企業(yè)的要求，租賃公司向其他租賃公司租進設(shè)備，再轉(zhuǎn)租給企業(yè)進行使用。在這一過程中，租賃公司扮演了兩個角色，它作為承租人向出租設(shè)備的企業(yè)支付資金，又以出租人的身份向企業(yè)收取一定租金。設(shè)備的使用者與所有者之間并沒有直接的法律關(guān)系。

（4）委托租賃。有的企業(yè)內(nèi)部閑置一些多余的設(shè)備，對于企業(yè)來說是一種資源的浪費，所以它可以自行委托租賃公司，將設(shè)備出租，當承租人出現(xiàn)之后，由租賃公司來聯(lián)系雙方簽訂租賃合同。出租設(shè)備的企業(yè)擁有設(shè)備的所有權(quán)，而承租設(shè)備的企業(yè)擁有設(shè)備的使用權(quán)，租賃公司在中間負責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行，并按期替出租企業(yè)收取租賃費用，租賃公司收取一定的中介費用，當租賃期滿的時候，設(shè)備如何處理由雙方進行商定。另外一種形式是有需要設(shè)備的企業(yè)，委托租賃公司來聯(lián)系擁有這種設(shè)備并愿意出租的企業(yè)，租賃公司發(fā)揮中介作用，組織雙方簽訂合同，具體的操作方法如前所述。

2.融資租賃的優(yōu)勢

（1）實現(xiàn)雙向逆市發(fā)展。作為一種新型融資渠道它有兩種重要功能，即：融資功能和推銷功能。在經(jīng)濟發(fā)展的過程中，如果企業(yè)需要資金，它能夠發(fā)揮融資功能。而在經(jīng)濟蕭條時，需要促進消費和投資時，它又能充分發(fā)揮促銷功能。所以說無論市場向哪個方向變化，融資租賃都能夠發(fā)揮作用。

（2）能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)備全額融資，對設(shè)備選擇自主性強。承租人能夠自主選擇供貨人及設(shè)備，而不依賴于出租人的決定，出租人也不能干涉承租人對供貨人和設(shè)備的選擇權(quán)。除了有些國家規(guī)定的特殊設(shè)備之外，出租人可以推薦供貨人及設(shè)備給承租人，但是不得干涉承租人的選擇權(quán)。

（3）支付方式和期限較為靈活。出租方能夠根據(jù)承租方的資金狀況、生產(chǎn)性質(zhì)以及銷售季節(jié)性特征等，在還款的時間、數(shù)額方面與企業(yè)的生產(chǎn)實踐相結(jié)合，而不拘泥于定期或者定額支付的形式。承租方在支付租金時也能采取多種形式，比如按支付的時間間隔，可分為年付、季付及月付；如果按租金是否等額，可分為等額支付和不等額支付。

（4）個性化。融資租賃的形式極為靈活，企業(yè)能夠依據(jù)項目的條件、背景以及項目各方面的需要來調(diào)整結(jié)構(gòu)，以滿足不同條件與需要的項目方案。融資租賃公司作為一種新興的行業(yè)，其本身就是一種金融創(chuàng)新。而在與別的金融行業(yè)進行競爭的過程中，融資租賃又可以變幻出新的融資租賃形式，比如：回租租賃、轉(zhuǎn)租賃、委托租賃和杠桿租賃等等。

（5）手續(xù)簡便、操作快捷，對于中小企業(yè)來說，其經(jīng)營靈活、應(yīng)變能力強，在資金方面也呈現(xiàn)出急、少、頻的特征，而銀行貸款的手續(xù)很復(fù)雜、審批的時間也很長，相比之下融資租賃環(huán)節(jié)少、周期短、手續(xù)簡便，更符合中小企業(yè)的融資要求。

（6）供應(yīng)商租賃可以幫助產(chǎn)品促銷。如果以融資租賃的方式來促銷產(chǎn)品，由于企業(yè)所采用的是分期付款，遇到問題供應(yīng)商都能夠及時解決，這樣更能達到客戶滿意的程度，一個新產(chǎn)品在沒有經(jīng)過市場檢驗時，供應(yīng)商是第一個接觸到產(chǎn)品的，只要產(chǎn)品的質(zhì)量過硬，服務(wù)到位，那么供應(yīng)商就會免費幫助企業(yè)進行產(chǎn)品促銷。

3.融資租賃的主要流程

（1）企業(yè)向××中心提出融資租賃的申請，并填寫相應(yīng)的項目申請表。

（2）××中心依據(jù)企業(yè)所提供的資料，對它的資產(chǎn)、負債、經(jīng)營狀況和償還能力等方面進行調(diào)查。

（3）××中心經(jīng)過調(diào)查之后，如果認為具備可行性，則將項目資料報送給租賃公司進行審查。

（4）租賃公司如果要求項目要提供抵押或者履約擔(dān)保的，企業(yè)還要提供相應(yīng)的抵押清單、權(quán)屬證明，并與擔(dān)保方就履約保函的出具達成合作協(xié)議。

（5）未通過租賃公司審查的項目，企業(yè)要依據(jù)租賃公司的要求，及時提供補充的資料。如果經(jīng)過補充后仍然不能滿足租賃公司要求的，此項目將被撤銷。

（6）租賃公司審核通過的融資租賃項目，各方要簽訂相關(guān)合同。

（7）辦理抵押、質(zhì)押、凍結(jié)、止付等手續(xù)。

（8）承租方在交付保證金、服務(wù)費保函費以及設(shè)備發(fā)票之后，租賃公司開始投放資金。

（9）××中心監(jiān)管項目的運行狀況，監(jiān)督承租方要按時支付租金。

（10）租期結(jié)束后，承租方要以低價回購設(shè)備。

三、融資租賃的項目評估

（1）對承租人的評估。可以從以下幾個方面考慮：一是查看承租人的貸款記錄，考查承租人的償債能力；二是考核承租人的資信等級；三是承租企業(yè)管理者的道德修養(yǎng)。

（2）對供貨方的評估。可以考查供貨方的交付能力與供貨的質(zhì)量，以及售后服務(wù)工作。

（3）對租賃物的評估。一是考查租賃物的質(zhì)量與技術(shù)的先進程度；二是考查價格的穩(wěn)定程度；三是考查保值性與通用性。

（4）對租賃項目的評估。一是項目的可行性；二是對項目的盈利能力進行預(yù)測。

四、總結(jié)

綜上所述，融資租賃有著融資、融物的雙重特性。與傳統(tǒng)融資方式相比，有許多不同之處，企業(yè)在融資過程中，可以根據(jù)自身的特點進行選擇。雖然融資租賃有很多優(yōu)勢，但是在實際操作過程中還存在著幾個風(fēng)險點，企業(yè)必須要了解這幾個風(fēng)險點，以免這些風(fēng)險給企業(yè)帶來不必要的損失。融資租賃適用的范圍比較廣泛，程序較為復(fù)雜。企業(yè)在融資之前必須要對內(nèi)外部環(huán)境進行客觀的分析，只有選擇正確的融資方式，才能夠?qū)ζ髽I(yè)的生存與發(fā)展起到促進作用。

參考文獻：

[1]王曉明.論我國融資租賃市場的完善.北京聯(lián)合大學(xué)學(xué)報(人文社會科學(xué)版).2009(03).

[2]姜榮春.融資租賃業(yè)的國際趨勢與中國實踐.銀行家.2009(02).