租賃準則論文精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的租賃準則論文主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：租賃準則論文范文

（一）交易費用產(chǎn)生的原因 交易費用的思想最早源于科斯的經(jīng)典論文《企業(yè)的性質(zhì)》，他指出交易費用是指為了執(zhí)行一項市場交易，有必要發(fā)現(xiàn)和誰在交易、告訴人們自己愿意交易以及條件是什么，要進行談判、討價還價、擬訂契約、實施監(jiān)督以保證契約的條件得以履行等等的成本。簡單的說，交易費用是完成一筆交易時，交易雙方在買賣前后所產(chǎn)生的各種與此交易相關(guān)的成本。廣義的交易費用是指一切為達成交易所必須的有形和無形成本；狹義的交易費用是指市場交易費用，包括搜索費用、談判費用和履約費用。交易費用理論的思想源自美國經(jīng)濟學家科斯。科斯在其經(jīng)典論文《企業(yè)的性質(zhì)》中將交易費用定義為運用市場機制的費用，后來在《社會成本問題》中又把交易費用具體化為人們在市場上搜尋有關(guān)的價格信號、為了達成交易進行談判和簽約以及監(jiān)督合約執(zhí)行等活動所花費的費用。張五常對交易費用做了進一步的解釋和發(fā)揮，認為一切不直接發(fā)生在物質(zhì)生產(chǎn)過程中的成本都是交易費用。交易費用實質(zhì)上就是在一定契約安排下制度的運行費用。由于資源的稀缺性以及市場的不完善，導(dǎo)致企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營活動中會產(chǎn)生相關(guān)的交易成本，并且交易成本的數(shù)額有時候時很大的。交易費用的發(fā)生旨在降低交易成本，使企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動順利進行。

（二）交易費用的重要性 交易費用雖然與生產(chǎn)經(jīng)營活動的主體過程并不直接相關(guān)，但卻是生產(chǎn)經(jīng)營過程中不可或缺的成本支出。可以說，沒有交易費用的發(fā)生，就不會有生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利進行。這是由于資源的稀缺性以及市場的不完善等因素造成的。比如說在股票發(fā)行過程中會發(fā)生承銷費用和印刷費用等。承銷費用又稱發(fā)行手續(xù)費，是指發(fā)行公司委托證券承銷機構(gòu)發(fā)行股票時支付給后者的傭金。如果發(fā)行公司不是委托證券發(fā)行機構(gòu)發(fā)行股票而是自己發(fā)行（不考慮股票發(fā)行資格的問題），這樣雖然不必向證券發(fā)行機構(gòu)支付傭金，但是發(fā)行公司自己發(fā)行股票的成本會遠遠大于委托證券發(fā)行機構(gòu)發(fā)行而支付的傭金。企業(yè)在股票發(fā)行過程中要印刷申報材料、招股說明書、上市公告書等文件，如果企業(yè)委托印刷公司印刷，則會發(fā)生相關(guān)的印刷費用。如果企業(yè)自己購買設(shè)備，特地組織人員進行印刷，發(fā)生的相關(guān)費用會遠遠大于支付給印刷公司的印刷費用。由此可見，交易費用的發(fā)生能夠降低企業(yè)的交易成本。

二、交易費用的會計確認原則

（一）重要性原則 重要性原則要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當反映與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項。在處理交易費用的會計確認問題時，同樣要遵循重要性原則。這一點在商品流通企業(yè)存貨成本的構(gòu)成上體現(xiàn)得尤為明顯。2006之前的會計準則規(guī)定，商品流通企業(yè)存貨的采購成本包括采購價格、進口關(guān)稅和其他稅金等，但是并不包括在商品采購過程中發(fā)生的運輸費、裝卸費、保險費、包裝費、倉儲費等費用。2006年的企業(yè)會計準則取消了對商品流通企業(yè)存貨成本的特殊規(guī)定，也就是說，在商品采購過程中發(fā)生的運輸費、裝卸費、保險費、包裝費、倉儲費等費用也要計入存貨的采購成本。但是2006年的企業(yè)會計準則同時還規(guī)定，如果企業(yè)采購商品的進貨費用金額較小的，也可以在發(fā)生時直接計入當期損益（銷售費用）。筆者認為這是基于重要性的原則所做出的規(guī)定。如果企業(yè)采購商品的進貨費用金額較小，那么相對于存貨的總成本來說，這部分進貨費用就不是重要的，無論是計入存貨采購成本還是計入當期損益，都不會產(chǎn)生重大的影響。

（二）實質(zhì)重于形式原則 實質(zhì)重于形式原則要求企業(yè)應(yīng)當按照交易或者事項的經(jīng)濟實質(zhì)進行會計確認、計量、和報告，不僅僅以會計事項的法律形式為依據(jù)。我們依然用存貨采購成本的問題來說明實質(zhì)重于形式原則在交易費用會計確認中的應(yīng)用。上面我們已經(jīng)提到，2006之前的會計準則規(guī)定，商品流通企業(yè)存貨的采購成本包括采購價格、進口關(guān)稅和其他稅金等，但是并不包括在商品采購過程中發(fā)生的運輸費、裝卸費、保險費、包裝費、倉儲費等費用。2006年的企業(yè)會計準則取消了對商品流通企業(yè)存貨采購成本的特殊規(guī)定，也就是說，和工業(yè)企業(yè)一樣，商品采購過程中發(fā)生的運輸費、裝卸費、保險費、包裝費、倉儲費等費用也要計入存貨采購成本。雖然商品流通企業(yè)和工業(yè)企業(yè)在企業(yè)的性質(zhì)等方面有重大的差別，但是對于采購存貨這一經(jīng)濟行為來講，兩者并沒有實質(zhì)性的區(qū)別。根據(jù)實質(zhì)重于形式的原則，對兩種企業(yè)存貨采購成本的確認采用不同的會計處理方法顯然是不合理的，修改后的企業(yè)會計準則統(tǒng)一了兩種企業(yè)存貨采購費用的會計處理，符合了實質(zhì)重于形式的原則。

（三）權(quán)責發(fā)生制原則 權(quán)責發(fā)生制原則要求企業(yè)按照實際取得現(xiàn)金的權(quán)利或支付現(xiàn)金的義務(wù)為標志來確認本期收入和費用。經(jīng)營租賃中出租人初始直接費用的會計確認就體現(xiàn)了這一原則。《企業(yè)會計準則解釋第1號》規(guī)定，經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，應(yīng)當計入當期損益。但是對于金額較大的，應(yīng)當資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當期損益。出租人發(fā)生的初始直接費用，是服務(wù)于整個租賃期間的，所以這部分費用應(yīng)該在整個租賃期間內(nèi)進行分攤。金額較小的可以計入當期損益，金額較大，則應(yīng)當資本化，在整個經(jīng)營租賃期間進行分攤。這種處理方法固然體現(xiàn)了重要性的原則，但同時更加體現(xiàn)了權(quán)責發(fā)生制的原則。

（四）配比原則 配比原則要求某個會計期間或某個會計對象所取得的收入應(yīng)當與為取得該收入所發(fā)生的費用、成本相匹配，以正確計算在該會計期間、該會計主體所獲得的凈損益。用經(jīng)營租賃初始直接費用的初始確認問題來說明配比原則在交易費用會計確認中的應(yīng)用。在經(jīng)營租賃的每一個會計期間，出租人都會收到承租人的租金，根據(jù)配比原則，出租人在確認收入的同時，同時要確認相對應(yīng)的成本?！镀髽I(yè)會計準則解釋第1號》規(guī)定出租人發(fā)生的初始直接費用金額較大的，應(yīng)當資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當期損益，這一做法正是配比原則的體現(xiàn)。這種做法實現(xiàn)了收入與費用的配比，如果將金額較大的初始費用也全部計入當期損益，可能會導(dǎo)致當期成本大于收入，出現(xiàn)當期虧損的不實狀況。

三、我國典型經(jīng)濟業(yè)務(wù)交易費用的會計處理及變遷路徑

（一）存貨采購中交易費用的會計確認 我國企業(yè)會計準則基于工業(yè)企業(yè)和商品流通企業(yè)業(yè)務(wù)性質(zhì)的不同，對它們的存貨成本做出了不同的規(guī)定。也就是說對加工或者外購存貨過程中交易費用的會計確認采取了不同的計量模式，有的進行了資本化處理，有的進行了費用化處理。

一是舊準則的規(guī)定。工業(yè)企業(yè)外購存貨成本即存貨的采購成本，指的是企業(yè)物資從采購到入庫前所發(fā)生的全部支出，包括購買價款、相關(guān)稅費、運輸費、裝卸費、保險費、以及其他可歸屬于存貨采購成本的費用。企業(yè)通過進一步加工取得的存貨，其成本主要包括采購成本和加工成本。某些存貨還包括使存貨達到目前場所和狀態(tài)所發(fā)生的其他成本。商品流通企業(yè)存貨的采購成本包括采購價格、進口關(guān)稅和其他稅金等，和工業(yè)企業(yè)不同的是，它并不包括在商品采購過程中發(fā)生的運輸費、裝卸費、保險費、包裝費、倉儲費等費用。二是新準則對交易費用會計確認的變化。新準則對工業(yè)企業(yè)存貨成本的會計確認基本沒有變化，其主要變化體現(xiàn)在對商品流通企業(yè)存貨成本的會計確認上。新準則規(guī)定，商品流通企業(yè)在采購商品過程中發(fā)生的運輸費、裝卸費、保險費以及其他可歸屬于存貨采購成本的費用等進貨費用，應(yīng)當計入存貨采購成本。在實物中，企業(yè)也可以先進行歸集，期末根據(jù)所購商品的存銷情況進行分攤；對于已售商品的進貨費用，計入當期損益（主營業(yè)務(wù)成本）；對于未售商品的進貨費用，計入期末存貨成本。企業(yè)采購商品的進貨費用金額較小的，可以在發(fā)生時直接計入當期損益（銷售費用）。由此可以看出新準則對商品流通企業(yè)商品存貨采購成本的構(gòu)成和工業(yè)企業(yè)是一致的。

（二）租賃業(yè)務(wù)中交易費用的會計確認 一是舊準則的規(guī)定。無論是對于融資租賃還是對于經(jīng)營租賃，在租賃談判和簽訂租賃合同過程中承租人發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項目的初始直接費用，如印花稅、傭金、律師費、差旅費等，應(yīng)當確認為當期費用。二是新準則的規(guī)定。經(jīng)營租賃下，承租人發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)當計入當期損益。出租人發(fā)生的初始直接費用，也應(yīng)計入當期損益。融資租賃下，承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應(yīng)當計入租入資產(chǎn)價值，出租人則應(yīng)計入“長期應(yīng)收款―應(yīng)收融資租賃款”科目。三是《企業(yè)會計準則解釋第1號》的規(guī)定。經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，應(yīng)當計入當期損益；金額較大的應(yīng)當資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當期損益。承租人在融資租賃中發(fā)生的融資費用應(yīng)予資本化或是費用化，應(yīng)按《企業(yè)會計準則第17號――借款費用》處理，并按《企業(yè)會計準則第21號――租賃》進行計量。新準則將初始直接費用列入債權(quán)，在實務(wù)界引起了較大的爭論，違背了初始直接費用的性質(zhì)。因為初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃協(xié)議的過程中，可直接歸屬于租賃項目的費用，其本質(zhì)上是一種費用，而不是債權(quán)，這也是新準則有待改進的地方。

（三）金融工具交易費用的會計確認 與金融工具相關(guān)的交易費用，指的是可直接歸屬于購買、發(fā)行或處置金融工具新增的外部費用。新增的外部費用，是指企業(yè)不購買、發(fā)行或處置金融工具就不會發(fā)生的費用。這些交易費用包括支付給機構(gòu)、咨詢公司、券商等的手續(xù)費和傭金以及其他必要支出，不包括債券溢價、折價、融資費用、內(nèi)部管理成本以及其他與交易不直接相關(guān)的費用。

一是舊準則的規(guī)定。舊準則并未對金融資產(chǎn)進行四大類的劃分，只是規(guī)定短期投資取得成本，是指為取得短期投資而實際支付的全部價款，包括稅金、手續(xù)費等相關(guān)費用，但不包括為獲得一項投資的同時獲得的一項債權(quán)所發(fā)生的支出。二是新準則的規(guī)定。以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)或融負債，相關(guān)交易費用應(yīng)當直計入當期損益；其他類別的金融資產(chǎn)或金融負債，比如貸款和應(yīng)收款項、持有至到期投資和可供出售金融資產(chǎn)等，相關(guān)交易費用應(yīng)當計入初始確認金額。

（四）企業(yè)合并交易費用的會計確認 一是舊準則的規(guī)定。企業(yè)合并分為同一控制下的企業(yè)合并和非同一控制下的企業(yè)合并；舊的會計準則并未對此作出劃分，只是規(guī)定稅金、手續(xù)費等相關(guān)費用都要計入初始投資成本。二是新準則的規(guī)定。新準則把企業(yè)合并劃分為同一控制下的企業(yè)合并和非同一控制下的企業(yè)合并，對這兩種類型的企業(yè)合并過程中發(fā)生的交易費用也做出了各自的規(guī)定。

（1）債權(quán)或股票發(fā)行費用的會計確認。兩種企業(yè)合并對債券或股票發(fā)行費用的會計處理是相同的。新準則規(guī)定：以發(fā)行債券方式進行的企業(yè)合并，與發(fā)行債券相關(guān)的傭金、手續(xù)費應(yīng)計入債券的初始計量金額中。如果債券為折價發(fā)行的，該部分費用應(yīng)增加折價的金額；如果債券為溢價發(fā)行的，該部分費用應(yīng)減少溢價的金額。以發(fā)行股票等權(quán)益性證券方式進行的企業(yè)合并發(fā)生的費用，與所發(fā)行權(quán)益性證券相關(guān)的傭金、手續(xù)費均應(yīng)自所發(fā)行權(quán)益性證券的發(fā)行收入中扣減，在權(quán)益性工具發(fā)行有溢價的情況下，自溢價收入中扣除即從“資本公積”賬戶中扣除，在權(quán)益性證券發(fā)行無溢價或溢價金額不足以扣減的情況下，應(yīng)當沖減“盈余公積”和“未分配利潤”賬戶?？梢姡瑑煞N類型下的企業(yè)合并會計處理中將合并企業(yè)發(fā)行債券或股票所發(fā)生的手續(xù)費、傭金等費用是相同的，都不直接計入當期損益，而是調(diào)整債券的入賬的價值或股票的股本溢價和所有者權(quán)益賬戶。

（2）直接費用的會計確認。兩種企業(yè)合并對直接相關(guān)費用的處理是不同的，直接相關(guān)費用指的是在企業(yè)合并過程中發(fā)生的、購買方為企業(yè)合并發(fā)生的審計、法律服務(wù)、評估咨詢等中介費用以及其他相關(guān)管理費用。新準則規(guī)定：在同一控制下的企業(yè)合并中，合并方為進行企業(yè)合并而發(fā)生的各項直接相關(guān)費用，包括為進行企業(yè)合并而支付的審計費用、資產(chǎn)評估費用、法律咨詢費用等，應(yīng)當于發(fā)生時計入當期損益。在非同一控制下的企業(yè)合并中，購買方為進行企業(yè)合并發(fā)生的各項直接相關(guān)費用應(yīng)計入企業(yè)合并成本。

（3）《企業(yè)會計準則解釋第4號》的規(guī)定?！镀髽I(yè)會計準則解釋第4號》的規(guī)定：非同一控制下的企業(yè)合并中，購買方為企業(yè)合并發(fā)生的審計、法律服務(wù)、評估咨詢等中介費用以及其他相關(guān)管理費用，應(yīng)當于發(fā)生時計入當期損益；購買方作為合并對價發(fā)行的權(quán)益性證券或債務(wù)性證券的交易費用，應(yīng)當計入權(quán)益性證券或債務(wù)性證券的初始確認金額。由此可以看出，相對于2006年的企業(yè)會計準則，2010年出臺的《企業(yè)會計準則解釋第4號》對非同一控制下企業(yè)合并直接相關(guān)費用的會計確認發(fā)生了新的變化，由計入企業(yè)合并成本改為計入當期損益。

綜上所述，對部分業(yè)務(wù)交易費用的會計確認變化進行分析，得到表1：

四、交易費用會計確認的改進與完善

（一）提高會計人員的職業(yè)判斷能力 會計職業(yè)判斷是指會計人員根據(jù)會計法律、法規(guī)，會計原理和會計原則等會計標準，充分考慮企業(yè)現(xiàn)實與未來的理財環(huán)境和經(jīng)營特點，以及對經(jīng)濟業(yè)務(wù)性質(zhì)的精確分析，運用自身專業(yè)知識，通過分析、比較、計算等方法，客觀公正地對應(yīng)列入會計系統(tǒng)某一要素的項目進行判斷與選擇的過程。會計人員職業(yè)判斷能力的水平會直接影響到對交易費用會計確認的準確程度。會計人員除了需要掌握專業(yè)知識外，還應(yīng)進一步掌握有關(guān)的經(jīng)濟、管理、金融、法律等方面的知識，以增強自身的職業(yè)判斷能力。

（二）嚴格遵循會計信息質(zhì)量的要求 在處理交易費用的會計確認問題上，2006年的企業(yè)會計準則在遵循會計信息質(zhì)量要求方面有了質(zhì)的飛躍，但仍存在著一些不足。對會計信息質(zhì)量的遵循是無條件的，只有繼續(xù)嚴格遵循會計信息質(zhì)量的要求，不斷按照會計信息質(zhì)量的要求修正對交易費用會計確認方法的選擇，對交易費用的會計確認才會不斷完善。

（三）完善融資租賃中出租人的會計確認 我國租賃準則第18條規(guī)定，在租賃期開始日，出租人應(yīng)當將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔保余值，要求出租人將發(fā)生的初始直接費用作為一項債權(quán)，計入“長期應(yīng)收款――應(yīng)收融資租賃款”科目。該做法在實務(wù)界引起了爭論，不少人認為將初始直接費用列入債權(quán)，違背了初始直接費用的性質(zhì)。因為初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃協(xié)議的過程中，可直接歸屬于租賃項目的費用，其本質(zhì)上是一種費用，而不是債權(quán)。對于融資租賃出租方而言，其承擔的初始直接費用是出租方在租賃開始日因出租資產(chǎn)而發(fā)生的輔助費用，是為了租賃交易事項的形成并獲得以后各期租賃收益所發(fā)生的代價之一，是由出租人自行承擔的一項開支。出租人在考慮出租價格時，應(yīng)當已考慮到對初始直接費用支出的經(jīng)濟補償，其價值應(yīng)當從以后各期租賃收益中得到補償。因此，如何完善出租人對交易費用的會計確認，是準則制定者所必須考慮的問題。

（四）實現(xiàn)交易費用會計確認的國際趨同與等效 雖然當前我國的企業(yè)會計準則與國際財務(wù)報告準則已經(jīng)實現(xiàn)了趨同，但這僅僅是文字上的，最終目標應(yīng)是實現(xiàn)會計準則的國際等效。在處理交易費用的會計確認問題上，同樣要考慮國際財務(wù)會計準則的要求，并且積極實現(xiàn)與其趨同乃至等效。

［本文系湖北省教育廳人文社會科學研究項目“會計政策選擇管制理論與效應(yīng)研究”以及教育部基本科研業(yè)務(wù)費青年教師資助重點項目“后金融危機時代下的會計準則等效研究”（編號：2010004）階段性研究成果］

參考文獻：

［1］財政部：《企業(yè)會計準則2006》，經(jīng)濟科學出版社2006年版。

［2］財政部：《企業(yè)會計準則2002》，經(jīng)濟科學出版社2002年版。

［3］夏冬林：《財務(wù)會計：基于價值還是基于交易》，《會計研究》2006年第8期。

第2篇：租賃準則論文范文

關(guān)鍵詞：售后租回 融資租賃 銀行貸款

0 引言

通俗來講，售后租回是企業(yè)將其資產(chǎn)出售后，又將該資產(chǎn)租回的一種特殊租賃業(yè)務(wù)，其實質(zhì)在于資金的融通。在不改變標的資產(chǎn)占有和使用的前提下，企業(yè)出售資產(chǎn)獲取經(jīng)營活動所需的資金，而融通的資金在資產(chǎn)后續(xù)的租賃期間，通過分次支付租金的形式分期進行償還?？梢钥闯觯扇∈酆笞饣匦问竭M行資金的融通，避免了通過銀行貸款的繁瑣申請審批程序，為中小企業(yè)提供了快速有效的融資方式。

中小企業(yè)也正是抓住了售后租回融資便捷的特點，充分解決了自身的融資難題，與此同時，一些企業(yè)在對售后租回的處理過程中也出現(xiàn)了不規(guī)范的“簡化處理”。

1 業(yè)務(wù)舉例

1.1 案例企業(yè)的售后租回業(yè)務(wù)

A企業(yè)是一家生產(chǎn)企業(yè)，2011年12月，因急需資金與B租賃公司簽訂了《所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》和《售后租回合同》。

該售后回購業(yè)務(wù)相關(guān)的合同約定如下：

①標的資產(chǎn)為生產(chǎn)設(shè)備一套，賬面價值10，240，000元，協(xié)議約定的租金總額為10，000，000元。

②B企業(yè)于合同成立日起5日內(nèi)支付6，000，000元，并在1個月內(nèi)支付剩余4，000，000元。

③該資產(chǎn)的留購價款為100元。

④租金分13期支付（一個季度支付一次），方式為不等額本金法。

⑤租賃合同規(guī)定的利率為7.4%（三年期銀行貸款利率6.76%+基準利率0.64%）。

⑥概算的租賃總額為11，027，429.33元；各期租金情況如表1所示。

⑦允許企業(yè)提前還款。

此外，租賃開始日該設(shè)備尚可使用年限為15年，期滿無殘值，采用年限平均法計提折舊。

1.2 案例企業(yè)對售后租回業(yè)務(wù)的會計處理

①收到第一筆出售價款時：

借：銀行存款6，000，000

貸：長期應(yīng)付款——B公司6，000，000

②收到第二筆出售價款時：

借：銀行存款4，000，000

貸：長期應(yīng)付款——B公司4，000，000

③支付第一期租金：

借：長期應(yīng)付款——B公司500，000

貸：銀行存款500，000

④支付第二期租金：

借：財務(wù)費用175，061.25（實際利率6.56%+0.64%，天數(shù)92天）

貸：銀行存款175，061.25

各期租金利息按照實際利率+基準利率計算，計息天數(shù)按照該季度實際天數(shù)計算，其余各期分錄。

⑤留購設(shè)備并支付最后一期租金：

借：長期應(yīng)付款——B公司6，000，000

財務(wù)費用10，542.67（包含最后一期利息以及留購價款）

貸：銀行存款6，010，542.67

2 案例評析

2.1 案例企業(yè)售后回購業(yè)務(wù)分析

從合同的簽訂方面來看，A企業(yè)與B租賃公司的售后租回業(yè)務(wù)滿足相關(guān)的法定要件，權(quán)利義務(wù)明晰，約定內(nèi)容齊全明了，A企業(yè)標的設(shè)備的產(chǎn)權(quán)清晰，發(fā)票等相關(guān)證件齊全。但從具體的合同執(zhí)行方面來看，卻并未進行資產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)劃轉(zhuǎn)。

從業(yè)務(wù)性質(zhì)判斷方面來看，A企業(yè)雖然也知道該業(yè)務(wù)屬于售后回購所形成融資租賃，但是，根據(jù)A企業(yè)財務(wù)人員的說法，設(shè)備資產(chǎn)實際并未發(fā)生實物的轉(zhuǎn)移，該合同的簽訂就是為了獲得B租賃公司提供的融資，業(yè)務(wù)的實質(zhì)就是貸款。因此，在進行相關(guān)的賬務(wù)處理時，應(yīng)當視同長期銀行貸款進行處理，而各期的租金扣除本金之外的部分為各期的利息。由于企業(yè)會計憑證所附的原始單證不足以及對該業(yè)務(wù)并無特殊說明，在相關(guān)年度的財務(wù)報表審計過程中，注冊會計師未對A企業(yè)的該業(yè)務(wù)的相關(guān)處理提出異議。

筆者認為，A企業(yè)對該筆售后租回業(yè)務(wù)的“簡化處理”，雖然并非為操縱利潤或是故意逃避稅款，但相關(guān)會計處理不符合規(guī)定。按照我國會計準則的要求，售后租回應(yīng)當嚴格按照《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（以下簡稱“租賃準則”）對售后租回以及融資租賃的相關(guān)規(guī)定進行處理，而不能按照銀行貸款或長期借款的形式進行簡化處理。

2.2 案例企業(yè)售后租回業(yè)務(wù)的規(guī)范處理

按照租賃準則的相關(guān)規(guī)定，對售后租回形成融資租賃的業(yè)務(wù)，相關(guān)的會計處理應(yīng)當體現(xiàn)資產(chǎn)出售的清理；租入資產(chǎn)的確認；對租入資產(chǎn)計提折舊，同時攤銷遞延損益；攤銷未確認融資費用和留購固定資產(chǎn)處理五個方面的內(nèi)容。因此，對于A企業(yè)的售后租回業(yè)務(wù)：

①在資產(chǎn)出售時，應(yīng)當確認固定資產(chǎn)清理10，240，000元，分錄略。

②收到第一筆出售價款時：

借：銀行存款6，000，000

其他應(yīng)收款4，000，000

遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益24，000

貸：固定資產(chǎn)清理10，240，000

③收到剩下的價款時：

借：銀行存款4，000，000

貸：其他應(yīng)收款4，000，000

④融資租回時：

借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)8，972，770.67

未確認融資費用1，027，329.33

貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款10，000，100

最低租賃付款額=各期租金之和+行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)支付的金額=10，000，000+100=10，000，100元

最低租賃付款額現(xiàn)值=8，972，770.67元

租入資產(chǎn)應(yīng)按照最低租賃付款額現(xiàn)值入賬。

未確認融資費用=最低租賃付款額-租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值最低租賃付款額現(xiàn)值的低者=10，000，100-8，972，770.67=1，027，329.33元

⑤計提折舊，分攤遞延收益

借：制造費用149，946

貸：累計折舊——融資租入固定資產(chǎn)149，546

遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益400

該企業(yè)按季度計提折舊，

各期折舊=[8，972，770.67÷（15×12）]×3=149，546元

分攤的遞延收益=[24，000÷（15×12）]×3=400元

⑥支付第一期租金：

借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款500，000

貸：銀行存款500，000

⑦攤銷第二期的未確認融資費用：

借：財務(wù)費用170，915.56

貸：未確認融資費用170，915.56

⑧留購時——完全按照融資租賃的方式

借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款600，100

貸：銀行存款600，100

借：財務(wù)費用10，442.67

貸：未確認融資費用10，442.67

至此，未確認融資費用已全部攤銷完畢。

借：固定資產(chǎn)8，972，770.67

累計折舊——融資租入固定資產(chǎn)1，944，098

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)8，972，770.67

累計折舊1，944，098

A企業(yè)的“簡化處理”所產(chǎn)生的影響，一是可能導(dǎo)致資產(chǎn)的賬面“狀態(tài)”以及價值沒有體現(xiàn)售后租回業(yè)務(wù)；二是將直接增加企業(yè)的長期負債；三是由于未涉及資產(chǎn)的清理以及遞延收益的確認，影響稅費的確認計量；四是可能降低企業(yè)收益。

2.3 原因分析

①主觀方面。企業(yè)財務(wù)會計人員對售后租回業(yè)務(wù)的認識不清，片面的將融資認定為簡單的銀行貸款或是長期借款等簡化形式，或者考慮到售后租回業(yè)務(wù)處理的復(fù)雜性，為圖省事，導(dǎo)致該業(yè)務(wù)的不規(guī)范處理。

②客觀方面。一方面，企業(yè)在日常會計賬務(wù)處理時，不規(guī)范的確認程序使得憑證所附的相關(guān)原始單據(jù)不全的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)；另一方面，由于準則對售后回購業(yè)務(wù)披露的相關(guān)規(guī)定不足，以致企業(yè)對該業(yè)務(wù)的披露不足，不完全的業(yè)務(wù)信息說明使得不規(guī)范的處理隱沒于企業(yè)一般的債務(wù)之中。諸如此類的客觀環(huán)境，為企業(yè)對該業(yè)務(wù)的簡化處理提供了“溫床”，并且在一定程度上也增加了審計人員對相關(guān)認定的審計難度。

為了避免類似簡化處理的發(fā)生，企業(yè)會計人員應(yīng)當加強職業(yè)素養(yǎng)，嚴格按照準則規(guī)定，規(guī)范處理；而審計人員也應(yīng)當加強對該企業(yè)相關(guān)融資業(yè)務(wù)的審計，強化其監(jiān)督作用。

3 總結(jié)

本文通過案例的形式對售后租回不規(guī)范的簡化處理進行了分析，得出了該處理方式對企業(yè)財務(wù)的影響，同時對出現(xiàn)該問題的原因提出了自己的薄見，希望能夠引起企業(yè)、審計部門以及會計學者們對該問題的重視，以進一步解決實務(wù)中對售后租回的不規(guī)范處理，使得企業(yè)不僅僅能夠通過售后租回而解決融資的難題，同時也能夠?qū)υ摌I(yè)務(wù)進行規(guī)范地處理以及披露，從而真實、準確地反映實際業(yè)務(wù)。

參考文獻：

[1]財政部.企業(yè)會計準則2006[M].人民出版社，2006年.

[2]財政部.企業(yè)會計準則講解[M].人民出版社，2006年.

[3]臺闖.售后租回的財務(wù)與會計問題研究[J].碩士論文，2010年.

第3篇：租賃準則論文范文

［論文摘 要］ 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，特別是衍生金融工具的不斷涌現(xiàn)，歷史成本逐漸難以應(yīng)付如此復(fù)雜的局面。為保證信息的有用性，各國準則制定機構(gòu)都把公允價值作為衍生金融工具唯一的計量屬性。盡管有阻力，但公允價值的應(yīng)用范圍一直在不斷擴大，從金融工具擴展到其他項目的計量上。從國際上看，全面應(yīng)用公允價值已是大勢所趨，而我國對公允價值計量問題的理論研究和實務(wù)還比較滯后。因而，研究國外公允價值會計的應(yīng)用狀況，不僅具有重要的理論意義，而且具有很強的現(xiàn)實意義。本文在介紹國外公允價值應(yīng)用狀況基礎(chǔ)之上，得到幾點啟示。

一、國外公允價值會計的應(yīng)用狀況

（一）公允價值在國際會計準則中的應(yīng)用

公允價值在國際會計準則中的應(yīng)用最早可以追溯到1988年IASC對金融工具會計處理的討論，1990年IASC金融工具項目籌委會批準了“原則公告草案”，要求經(jīng)營性（或交易性）金融資產(chǎn)與負債應(yīng)以公允價值計量，但不包括投資和籌資項目。1992年的IAS 30《銀行和類似金融機構(gòu)財務(wù)報表中的披露》規(guī)定，銀行至少披露包括企業(yè)源生的貸款和應(yīng)收款項、持有至到期日的投資、為交易而持有的金融資產(chǎn)以及可供出售的金融資產(chǎn)等在內(nèi)的金融資產(chǎn)的公允價值。1995年的IAS 32《金融工具：披露與列報》，要求企業(yè)對每一類已確認和未確認的金融資產(chǎn)和金融負債披露公允價值信息，標志著公允價值在金融工具與衍生金融工具中的應(yīng)用。1997年，IASC和CICA共同了《金融資產(chǎn)和負債會計》討論稿，表明所有金融工具都要以公允價值計量的立場。1999年的IAS 39《金融工具：確認和計量》取代了IAS 32的部分披露條款，完整地規(guī)定了以公允價值對金融工具進行確認、計量的具體做法。2000年的IAS 40《投資性房地產(chǎn)》規(guī)定主體可以選擇以成本減去折舊或者公允價值進行后續(xù)計量，公允價值的變化立即在損益表中確認。2001年的IAS 41《農(nóng)業(yè)》把公允價值會計直接應(yīng)用到農(nóng)業(yè)方面。據(jù)謝詩芬教授統(tǒng)計，在截至2001年2月有效的35份IAS/IFRS中，有21份涉及公允價值，占60%。

2004年3月,國際會計準則理事會（IASB）正式了改進項目下的14項準則，同時取消了1項準則。在這14項被改進的國際會計準則中，發(fā)生實質(zhì)性變化的有7項準則，其中涉及公允價值應(yīng)用的主要有：（1）IAS 16《不動產(chǎn)、廠場和設(shè)備》中規(guī)定將所有資產(chǎn)交換交易統(tǒng)一按公允價值計量，不再區(qū)分同類資產(chǎn)交換和非同類資產(chǎn)交換；在后續(xù)計量中如果不動產(chǎn)、廠場和設(shè)備項目的公允價值能夠可靠計量，主體可以按重估價計量。（2）IAS 27《合并和單獨財務(wù)報表》中取消了在單獨財務(wù)報表中允許采用權(quán)益法的規(guī)定，要求在單獨財務(wù)報表中，對子公司的投資、對聯(lián)營企業(yè)的投資以及對聯(lián)合控制主體的投資，均采用成本法與公允價值法核算。（3）IAS 28《對聯(lián)營企業(yè)的投資》和IAS 31《合營中的權(quán)益》都將風險資本投資者、共同基金、單位信托及其他包括保險投資聯(lián)結(jié)基金的類似主體持有的在聯(lián)營企業(yè)中的投資，以及對共同投資主體的投資的會計處理排除在外，要求將它們作為為交易而持有的金融資產(chǎn)處理，根據(jù)IAS 39《金融工具：確認與計量》的規(guī)定，運用公允價值計量，并將投資的公允價值的變動計入變動期間的損益。

2005年9月，IASB將“公允價值計量”項目列入議程并多次開會討論，計劃于2006年第四季度討論稿，目前正為制定“公允價值計量”準則積極準備。

（二）公允價值在美國會計準則中的應(yīng)用

1. 20世紀70年代公允價值在美國會計準則中的應(yīng)用

在FASB成立以前，APB在1967年12月10號意見書，要求企業(yè)對應(yīng)付債務(wù)用現(xiàn)值法進行攤銷。1970年8月APB的16號意見書，要求對“企業(yè)合并”中獲得的資產(chǎn)（包括應(yīng)收賬款）應(yīng)用現(xiàn)值進行初始計量和攤銷。1971年3月，APB了18號意見書，要求企業(yè)按照市場價格報告其普通股票投資的價值。同年8月，APB21號意見書“應(yīng)收及應(yīng)付款利息”，對現(xiàn)值概念進行定義，并指出了確定恰當折現(xiàn)率的方法。在SFAC 7以前，該方法一直是其他會計準則確定折現(xiàn)率的參照依據(jù)。1973年5月，APB29號意見書，對如何確定非貨幣易中涉及資產(chǎn)的公允價值進行指導(dǎo)。

1973年7月，F(xiàn)ASB接替APB成為美國私有企業(yè)會計準則的制定機構(gòu)。1975年12月，F(xiàn)ASB頒布SFAS 12，要求對可變現(xiàn)的普通證券用公允價值計量。1976年11月，F(xiàn)ASBSFAS 13，對租賃涉及的某些資產(chǎn)采用公允價值計量。1977年6月，F(xiàn)ASBSFAS 15，提出了債務(wù)重組涉及資產(chǎn)公允價值的確定方法。同年11月，F(xiàn)ASBSFAS 19，要求油氣企業(yè)對“保留產(chǎn)量支付權(quán)益”（Retained Production Payment）進行現(xiàn)值計量。

20世紀70年代，美國開始使用公允價值計量股票投資、應(yīng)收應(yīng)付賬款、債務(wù)重組、租賃資產(chǎn)和非貨幣易涉及資產(chǎn)及油氣行業(yè)保留產(chǎn)量支付權(quán)益等。這期間，美國主要使用公允價值對一些資產(chǎn)類項目進行計量。

2. 20世紀80年代公允價值在美國會計準則中的應(yīng)用

20世紀80年代美國對公允價值的使用主要也是針對資產(chǎn)類項目，但范圍比以前有較大拓展。在這一期間的與公允價值有關(guān)的16個會計準則中，F(xiàn)ASB對公允價值的定義進行論述，并提出了針對特定資產(chǎn)的公允價值估價方法，包括:投資的公允價值估價方法（SFAS 35）；索賠過程中獲得的不動產(chǎn)的公允價值估價方法（SFAS 60）；不動產(chǎn)項目的公允價值估價方法（SFAS 67）；養(yǎng)老金計劃的公允價值估價方法（SFAS 87）等。FASB還要求對轉(zhuǎn)讓特許權(quán)、轉(zhuǎn)讓設(shè)備所有權(quán)、廣播行業(yè)及研發(fā)協(xié)議中所涉及的特定資產(chǎn)用公允價值計量。此外，F(xiàn)ASB還建議企業(yè)在抵押貸款和可轉(zhuǎn)換債券業(yè)務(wù)中使用公允價值。

3. 20世紀90年代公允價值在美國會計準則中的應(yīng)用

自20世紀80年代以來，SEC和金融界一直對金融工具，特別是衍生金融工具的確認、計量和披露問題爭論不休，SEC極力推薦使用公允價值，而金融界卻堅持要求繼續(xù)使用歷史成本。起初，F(xiàn)ASB不肯輕易表態(tài)，但20世紀80年代后期存款儲蓄行業(yè)的金融危機，徹底改變了FASB的態(tài)度和立場，從20世紀90年代起，F(xiàn)ASB明顯轉(zhuǎn)向SEC的立場，頒布了一系列旨在推動公允價值會計向前發(fā)展的財務(wù)會計準則。FASB在20世紀90年代共了32份財務(wù)會計準則，其中涉及公允價值的有23份，占71.8%；與金融工具有關(guān)的準則有9份，占28%?？梢钥闯觯?0世紀90年代FASB對公允價值的使用力度進一步加大，使用范圍也進一步拓寬。同時，F(xiàn)ASB在使用公允價值時重點突出兩條線:一是加大現(xiàn)值技術(shù)的開發(fā)和使用力度，這期間的32個準則中有11個涉及現(xiàn)值技術(shù)的使用；二是突出公允價值在金融工具確認、計量和披露中的核心作用。與現(xiàn)值的使用相關(guān)的準則主要包括:SFAS l06、113、114、116、121、125等。在這些準則中，使用現(xiàn)值的目的是初始確認的計量、新起點計量和攤銷等。應(yīng)用的項目主要有:退休后福利債務(wù)、遞延收益、貸款減值、長期資產(chǎn)減值、捐贈承諾等長期資產(chǎn)和負債項目。與金融工具公允價值有關(guān)的準則包括:SFAS 105、107、115、119、123、125、126、133、137等。可以將公允價值在金融工具相關(guān)準則的使用分為兩個階段:第一階段是信息披露，包括披露涉及表外風險和信用風險的金融工具的范圍、性質(zhì)和條件（SFAS 105、107、126）和披露衍生金融工具公允價值的相關(guān)信息（SFAS 109）；第二階段是確認與計量，主要是衍生金融工具和套期保值的確認與計量（SFAS 133、137）。

4. 21世紀公允價值在美國會計準則中的應(yīng)用

步入新世紀，美國對公允價值的使用力度再次加大，SFAS 138到SFAS 157的20個準則都涉及公允價值。這期間FASB加大公允價值使用力度的基本思路是:一方面，F(xiàn)ASB將公允價值全面融入新的準則；另一方面，對一些先前的準則進行修訂并同時將公允價值融入準則，或者對先前已經(jīng)應(yīng)用公允價值的準則進行改進。但是，隨著公允價值使用范圍的拓展，現(xiàn)行準則中公允價值計量方面存在的缺陷逐漸暴露出來，零散分布于眾多準則中的公允價值計量指導(dǎo)造成了實務(wù)運用中的混亂，迫使FASB從全局角度，對準則中的各種公允價值指導(dǎo)進行整理，在此基礎(chǔ)上形成統(tǒng)一的“公允價值計量”準則。

2006年9月19日，F(xiàn)ASB了公允價值計量（SFAS 157）。SFAS 157的出臺將對國際財務(wù)會計理論和實務(wù)界產(chǎn)生深遠影響，對推動財務(wù)會計計量的改革和發(fā)展有重要作用。首先，SFAS 157對公允價值定義進行修訂。其次，對公允價值計量的目的進行闡述:在非實際交易情況下，對資產(chǎn)或負債的交換價格進行估計（對負債的公允價值估計要考慮企業(yè)的信用等級），這種估計是參照當前模擬市場交易信息確定的。根據(jù)其目的可以推斷，公允價值計量是為提高會計信息的相關(guān)的。另外，SFAS 157還將公允價值根據(jù)其估價所依據(jù)的信息不同分為3個等級，建立了公允價值估價的層級系統(tǒng)（Fair Value Hierarchy）。FASB要求企業(yè)最大限度地依據(jù)活躍市場信息，最小限度地參照企業(yè)自己的判斷。估價層級系統(tǒng)對減少企業(yè)操縱，增強報告信息的可靠性具有重要意義。最后，SFAS 157還提出了估價前提（Valuation Premise）理論，認為“持續(xù)性（Going concern）和“在用”（In use）是公允價值估價的一般前提。估價前提對推動資產(chǎn)的公允價值更接近其真實價值具有重要意義。FASB指出，“公允價值計量”的目的是建立統(tǒng)一的公允價值指導(dǎo)框架，但是，SFAS 157的作用顯然不僅局限于此，它在許多方面都有新的理論突破，是公允價值會計理論的最新成果。

（三）公允價值在英國會計準則中的應(yīng)用

1996年，英國的ASB了《衍生產(chǎn)品及其金融工具》討論稿，打算在制定金融工具會計準則方面分兩步走，先披露，后確認和計量。1998年的FRS 13《衍生工具與其他金融工具——披露》要求主體在附錄中分別作文字披露和數(shù)字披露，并對其金融資產(chǎn)和負債進行分類，提供每一類別的公允價值信息。2004年12月，ASB了一系列與國際會計準則趨同的新準則，包括內(nèi)容基本上與IAS 32和IAS 39相同的FRS 25《金融工具：披露和列報》和FRS 26《金融工具：計量》。FRS 25就披露和列報兩個方面對FRS 13的規(guī)定作了修正，要求增加信用風險的數(shù)字披露，對貨幣風險的數(shù)字信息則不作要求。FRS 26填補了計量方面的空白，要求所有交易性的衍生工具以及金融資產(chǎn)和負債以公允價值計量，產(chǎn)生的變化在損益表中確認；而所有其他可供出售的金融資產(chǎn)以公允價值計量，產(chǎn)生的損益在總確認收益表中確認。

英國的FAS 13《租賃會計》應(yīng)用公允價值來確定在交易發(fā)生日資產(chǎn)負債表中融資租賃的金額，以及當交易發(fā)生時租賃資產(chǎn)的公允價值低于其折舊成本要報告的損失的金額。SSAP 21《租賃和租購合同會計》要求根據(jù)租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低的原則確定入賬價值。FRS 2《附屬企業(yè)會計》、FRS 3《報告財務(wù)業(yè)績》、FRS 6《收購與兼并》、FRS 7《購買會計中的公允價值》對企業(yè)合并中公允價值的應(yīng)用給出了權(quán)威性的準則規(guī)范。

英國對重估增值的應(yīng)用主要體現(xiàn)在有形資產(chǎn)上，企業(yè)對重估增值的項目和時間選擇比較隨意。1999年的FRS 15《有形固定資產(chǎn)》規(guī)定企業(yè)有權(quán)對有形資產(chǎn)進行重估價，被重估價的有形固定資產(chǎn)的賬面金額應(yīng)該是在資產(chǎn)負債表日的現(xiàn)行價值。

（四）公允價值在澳大利亞會計準則中的應(yīng)用

1996年，澳大利亞AASB和澳大利亞公共會計準則委員會在IAS 32的基礎(chǔ)上了AASB 1033/AAS 33《金融工具：列報和披露》。該準則規(guī)定主體應(yīng)對每一類別的金融資產(chǎn)和負債（無論是否確認）的公允價值信息、確定公允價值的方法以及重要的假設(shè)加以披露。2004年7月，為了與其第4號政策報告書“國際趨同和協(xié)調(diào)政策”相一致，AASB在重新修訂的IAS 32和IAS 39的基礎(chǔ)上了AASB 132《金融工具：列報和披露》和AASB 139《金融工具：確認和計量》，并于2005年1月1日開始實施。

澳大利亞處理重估增值問題的系統(tǒng)性比較強，重估增值可應(yīng)用于有形資產(chǎn)、長期投資和無形資產(chǎn)。和英國不同，上市公司至少每3年對非流動資產(chǎn)根據(jù)估定市價進行重估，而且必須針對同一類別中的所有資產(chǎn)。2001年的AASB 1041《非流動資產(chǎn)的重估價》規(guī)定非流動資產(chǎn)可以以成本或公允價值計量，重估價會計處理方法與IAS 16一致。

另外，澳大利亞AASB于20世紀90年布的一系列會計準則和指引要求主體披露資產(chǎn)的脫手價格（Exit Price），包括對私有企業(yè)可收回金額測試、養(yǎng)老金計劃托管人持有資產(chǎn)銷售價格、自生和重生自然資產(chǎn)、雇員權(quán)利現(xiàn)值的使用、租賃和貨幣資產(chǎn)及負債等。

二、公允價值國外應(yīng)用的啟示

首先，從公允價值在國外的應(yīng)用情況可以看出，公允價值是會計計量的未來發(fā)展方向。任何一個國家要跟上國際會計發(fā)展的步伐，融入國際經(jīng)濟一體化，都必須主動采用公允價值計量，否則難以和其他國家形成“共同語言”。因此，從這個角度看，擺在我們面前的不是要不要公允價值的問題，而是如何應(yīng)用公允價值的問題。

其次，從公允價值在國外的應(yīng)用情況可以看出，公允價值的應(yīng)用是一個漸進的過程。幾乎所有的國家都經(jīng)歷了從金融工具到非金融工具，從表外披露到表內(nèi)確認的過程。因此，我國在公允價值應(yīng)用方面既不能完全排斥，也不能追求一步到位，應(yīng)根據(jù)我國市場經(jīng)濟的發(fā)展情況，逐步推進。

第三，從公允價值在國外的應(yīng)用情況可以看出，公允價值準則體系的建設(shè)是一個分層推進的過程。一般是先修訂財務(wù)會計概念框架，將公允價值納入計量屬性體系，然后修訂具體準則并規(guī)范具體準則中公允價值的應(yīng)用，最后制定專門的公允價值計量準則。我國雖然修訂了會計基本準則，并將公允價值納入計量屬性體系，但在具體準則中公允價值應(yīng)用相對較少，今后應(yīng)隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展逐步修訂具體準則，在條件成熟時，推出專門的公允價值準則。

主要參考文獻

［1］ 路曉燕. 公允價值會計的國際應(yīng)用［J］. 會計研究，2006，（4）.

第4篇：租賃準則論文范文

1.國內(nèi)與國際會計準則比較 

2.淺談金融危機與國際會計準則 

3.國際會計的研究起點與線索 

4.無形資產(chǎn)新會計準則與國際會計準則的比較研究 

5.我國現(xiàn)行會計準則與國際會計準則的差異及趨同研究 

6.新長期股權(quán)投資準則與國際會計準則之間幾點異同的分析 

7.金融工具國際會計準則的最新進展及對我國的影響 

8.國際會計租賃準則變革對我國航運企業(yè)的影響 

9.國內(nèi)會計準則、國際會計準則與股票價值相關(guān)性研究 

10.新會計準則與國際會計準則的差異分析 

11.我國會計準則與國際會計準則差異化研究 

12.由我國會計準則與國際會計準則趨同引發(fā)的思考 

13.試論國際會計趨同對我國產(chǎn)生的影響 

14.國際會計準則改革背景下中國商業(yè)銀行的對策 

15.中國新會計準則與國際會計準則在盈余管理方面的比較分析 

16.我國固定資產(chǎn)準則與國際會計準則的比較 

17.我國會計準則與國際會計準則趨同與等效 

18.我國會計準則與國際會計準則接軌的總體構(gòu)思 

19.中國會計準則與國際會計準則趨同研究 

20.我國新會計準則與國際會計準則的比較研究 

21.我國會計準則與國際會計準則比較研究 

22.新版企業(yè)合并國際會計準則的最新變化分析 

23.我國會計準則向國際會計準則趨同的思考 

24.國際會計準則的發(fā)展及啟迪 

25.新會計準則與國際會計準則比較研究

26.國際會計準則與我國會計準則差異分析 

27.國際會計準則在我國具體運用的研究 

28.環(huán)境管理會計國際指南研究的最新進展 

29.國際會計準則委員會重組與國際財務(wù)報告準則制定權(quán)的博弈 

30.國際會計準則與我國會計準則差異分析 

31.國際會計準則在我國具體運用的研究 

32.我國會計準則與國際會計準則差異比較與趨同建議 

33.中國對于國際會計協(xié)調(diào)與趨同的基本態(tài)度和所面臨的問題 

34.淺議美國會計準則與國際會計準則的協(xié)調(diào) 

35.淺議企業(yè)會計準則和國際會計準則的差異及趨同 

36.國際會計教育準則在會計課程建設(shè)中的運用 

37.新會計準則與國際會計準則比較分析 

38.國際會計準則全球化路徑博弈分析 

39.金融危機和國際會計準則改進研究 

40.國際會計的基本概念 

41.我國在國際會計協(xié)調(diào)中存在的問題及對策 

42.中國會計師事務(wù)所與國際會計大公司的差異及發(fā)展對策 

43.國際會計界推行中小企業(yè)差別財務(wù)報告模式綜述 

44.制度變遷視角下的中國-東盟國際會計趨同 

45.從國際會計準則的變遷看我國會計體系的發(fā)展方向 

46.國際會計準則理事會《公允價值計量》準則評介 

47.國際會計準則變遷與后WTO時代中國會計的展望 

48.論國際會計趨同的局限性 

49.會計國際協(xié)調(diào)的衡量 

50.新會計準則與國際會計準則關(guān)于公允價值運用的比較 

51.國際會計新準則:對生物資產(chǎn)與農(nóng)產(chǎn)品的會計規(guī)范 

52.中國會計準則與國際會計準則的比較 

53.我國會計準則與國際會計準則趨同研究 

54.衍生金融工具的國際會計準則研究 

55.新舊資產(chǎn)減值準則及國際會計準則比較 

56.論我國會計準則須與國際會計準則趨同 

57.財務(wù)報表的組成及列報要求——與國際會計準則的比較 

58.淺議美國會計準則與國際會計準則的協(xié)調(diào) 

59.國際會計準則的協(xié)調(diào)化與趨同所面臨問題的分析 

60.國際會計準則與中國會計準則的差異性分析 

61.國際會計準則趨同探究 

62.國際會計人才培養(yǎng)模式創(chuàng)新研究——基于我國會計準則國際趨同背景的分析 

63.碳排放權(quán)交易國際會計準則問題研究及借鑒 

64.國際會計準則對會計信息質(zhì)量的影響效力分析 

65.論我國會計準則與國際會計準則的差異與協(xié)同 

66.金融工具國際會計準則制定的回顧與展望 

67.我國會計與國際會計的協(xié)調(diào)化分析 

68.國際會計準則趨同變化對我國會計行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的影響 

69.我國生物資產(chǎn)準則與國際會計準則的比較與分析 

70.國際會計準則的發(fā)展及其對資產(chǎn)評估的要求 

71.國際會計準則與中國會計準則差異分析——以商業(yè)銀行債券投資為例 

72.美國對國際會計準則的態(tài)度及其對我國的啟示——兼談GAAP與IAS的沖突與趨同 

73.新舊資產(chǎn)減值核算與國際會計準則差異對比 

74.國際會計準則及其對銀行業(yè)的影響 

75.演化博弈視角下的國際會計準則變遷路徑——基于歷史期間動態(tài)演化進程分析 

76.我國會計準則與國際會計準則差異分析 

77.淺議國際會計準則的變遷史 

78.國際會計準則的實施對收入確認的影響(英文) 

79.國際會計準則——一種未來全球公認的會計模式 

80.我國關(guān)聯(lián)方披露會計準則與國際會計準則的趨同研究 

81.關(guān)于我國會計準則與國際會計準則從接軌到趨同的若干思考 

82.中國金融工具會計準則與國際會計準則對比研究 

83.租賃會計國際準則的新變化及其影響分析 

84.我國新會計準則與國際會計準則差異比較研究 

85.各國會計準則國際趨同及其啟示 

86.會計準則趨同背景下的國際會計雙語教學研究 

87.我國會計準則與國際會計準則無形資產(chǎn)會計處理的比較與分析 

88.關(guān)于國際會計協(xié)調(diào)若干問題的思考 

89.我國會計準則與國際會計準則差異的原因分析 

90.國際會計準則的最新發(fā)展對壽險公司資產(chǎn)負債管理的影響 

91.關(guān)于我國會計國際協(xié)調(diào)的認識與思考 

92.國際會計準則改革新動向 

93.會計國際化與國際會計準則 

94.國際會計準則趨同:進程與現(xiàn)狀 

95.論國際會計準則關(guān)于會計報告的新發(fā)展 

96.中國會計準則與國際會計準則差異的環(huán)境因素 

97.合并會計報表:特殊目的實體——國際會計準則的視角 

98.我國會計準則與國際會計準則比較研究 

第5篇：租賃準則論文范文

論文摘要:避稅活動是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物｡隨著我國改革的深入和經(jīng)濟的快速發(fā)展,關(guān)聯(lián)企業(yè)在交易中規(guī)避法律,不合理避稅愈來愈成為我國現(xiàn)行稅制亟待解決的一個重要問題｡關(guān)聯(lián)方交易中不合理的避稅方式常見的有轉(zhuǎn)移定價､收購虧損關(guān)聯(lián)企業(yè)等六種方式｡規(guī)制關(guān)聯(lián)方交易不合理避稅的對策可以從完善企業(yè)的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)､信息披露､稅收制度等方面入手｡ 

 

一、關(guān)聯(lián)方和關(guān)聯(lián)方交易的概念界定 

我國的新準則第36號——關(guān)聯(lián)方披露準則規(guī)定:“一方控制､共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊?以及兩方或兩方以上同受一方控制､共同控制三或重大影響的,構(gòu)成關(guān)聯(lián)方｡”具體包括:直接或間接地控制其他企業(yè)或受其他企業(yè)控制,以及同受某一企業(yè)控制的兩個或多個企業(yè);合營企業(yè);聯(lián)營企業(yè);主要投資者個人､關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員;受主要投資者､關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員直接控制的其他企業(yè)｡ 

所謂關(guān)聯(lián)方交易,是指在關(guān)聯(lián)方之間發(fā)生的轉(zhuǎn)移資源或業(yè)務(wù)的事項,而不論是否收取價款,主要有:購銷商品或其他資產(chǎn)(如固定資產(chǎn)､無形資產(chǎn))､提供或接受勞務(wù)､､租賃､融資､擔保和抵押､管理合同､研究開發(fā)項目的轉(zhuǎn)移､許可協(xié)議等｡ 

目前,世界上有些國家在法律中規(guī)定交易量達到一定的要求才認為是關(guān)聯(lián)交易;而有些國家則要求交易行為對該公司具有重要影響;或兩者兼而有之;或兩者兼而有之而偏重某一方,均視為關(guān)聯(lián)交易｡對此,《國際會計準則第24號——對關(guān)聯(lián)者的揭示》概括為“關(guān)聯(lián)者之間的交易,是指在關(guān)聯(lián)者之間相互轉(zhuǎn)移資源或義務(wù),不論是否收取價款｡” 

 

二、關(guān)聯(lián)方交易中不合理的避稅形式 

避稅是指納稅人以不違法的手段和方法,利用稅法的某些不完善之處,通過資金､費用､成本､利潤轉(zhuǎn)移等方法躲避納稅義務(wù)以期達到最大限度地少納稅或不納稅的一種經(jīng)濟行為｡避稅行為可分為兩類:一類是可以接受的避稅,指納稅人根據(jù)國家稅收政策導(dǎo)向,通過對納稅方案的優(yōu)化選擇,精心安排自己的經(jīng)濟事務(wù),以減輕稅收負擔,這使得納稅人實現(xiàn)其避稅愿望成為可能,亦即當稅法等規(guī)定紕漏過多或不夠嚴密時,納稅人納稅的愿望就有可能通過對這些稅法中的不足之處的利用得以實現(xiàn);另一類是不可以接受的避稅,即狹義的避稅,指納稅人違背國家的納稅意圖,利用稅法上的漏洞和含糊之處,曲解稅法的含義,其實質(zhì)是違法的,是以不違法或合法的形式掩蓋非法的目的,屬于逃稅行為｡避稅的實質(zhì)就是納稅人把納稅對象在不違背稅法的前提下適當調(diào)整,從而使它的適用稅率降低,或者使其應(yīng)稅所得額減少,進而達到少納稅或消除納稅的目的｡ 

1.轉(zhuǎn)移定價避稅 

這是關(guān)聯(lián)交易避稅最主要的方式,或者是關(guān)聯(lián)交易避稅中的核心問題,即利用不同地區(qū)､不同性質(zhì)的企業(yè)間的稅率差異,通過關(guān)聯(lián)交易的不合理定價降低稅負｡轉(zhuǎn)移定價,是指企業(yè)集團內(nèi)部成員企業(yè)之間或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)之間相互提品､勞務(wù)或財產(chǎn)而進行的內(nèi)部交易作價,也包括同一企業(yè)內(nèi)部各部門之間的內(nèi)部交易作價｡轉(zhuǎn)移定價避稅有多種形式:收入與費用的轉(zhuǎn)讓定價､勞務(wù)收入的轉(zhuǎn)讓定價､貸款業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)讓定價､無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓定價等｡ 

關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)移定價具有正反兩方面的效應(yīng)｡應(yīng)該說,利用關(guān)聯(lián)交易非正常定價的最初動機就是避稅｡企業(yè)集團經(jīng)常通過在關(guān)聯(lián)企業(yè)間人為地抬高或降低交易價格來調(diào)節(jié)各關(guān)聯(lián)企業(yè)的成本和利潤,以達到其逃脫稅負的目的｡例如,在所得稅和流轉(zhuǎn)稅(關(guān)稅､增值稅)領(lǐng)域,利用關(guān)聯(lián)交易避稅最為嚴重的是一些外資企業(yè)｡這些外資企業(yè)賬面連續(xù)多年虧損但卻不斷增資｡之所以如此,就是因為一部分外資企業(yè)的外商投資者利用轉(zhuǎn)移定價或者低價向其國外關(guān)聯(lián)公司銷售商品或原材料,或者高價從其國外關(guān)聯(lián)公司進口原材料和機器設(shè)備等,或者二者兼而有之｡這嚴重損害了我國的稅收利益｡ 

2.收購虧損關(guān)聯(lián)企業(yè)避稅 

集團公司､母子公司等關(guān)聯(lián)企業(yè)之間以銷售資產(chǎn)方式進行重組,可以是子公司向母公司注入資產(chǎn),可以是子公司向母公司出售資產(chǎn),也可以是母子公司之間互相置換資產(chǎn)｡我國《企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定:“納稅人發(fā)生年度虧損,可以用下一納稅年度的所得彌補;下一納稅年度的所得不足彌補的,可以逐年彌補,但延續(xù)彌補期最長不得超過五年｡”所以,如果盈利企業(yè)收購虧損企業(yè),就可以將虧損企業(yè)的虧損逐年彌補盈利,從而減少應(yīng)納稅額,合法避稅｡ 

3.利用優(yōu)惠條款避稅 

我國屬于發(fā)展中國家,在經(jīng)濟發(fā)展過程中存在著經(jīng)濟發(fā)展不平衡､資金短缺､技術(shù)落后等問題,因而我國主要利用優(yōu)惠政策來引導(dǎo)投資方向､吸引外資和外國先進技術(shù)｡根據(jù)稅法規(guī)定:對向能源､交通設(shè)施以及“老少邊窮”地區(qū)投資分得的利潤,在五年內(nèi)減半征收所得稅;以分得的利潤再投資于上述行業(yè)和地區(qū)的,免征所得稅｡為此,一些企業(yè)為了減少應(yīng)納稅額而努力掛靠上述行業(yè)和地區(qū)｡更有甚者,有的企業(yè)在優(yōu)惠期滿后,變更企業(yè)名稱,重新享受稅收優(yōu)惠待遇｡ 

4.租賃方式避稅 

從避稅角度看,租賃也是企業(yè)用以減輕稅負的重要方法,對承租人來說,其好處在于既可以避免因長期擁有機器設(shè)備而承擔的負擔和風險,又可以以支付租金的方式?jīng)_減企業(yè)的利潤,從而減少納稅額,并為企業(yè)今后繼續(xù)從事這種無本贏利的經(jīng)營方式奠定基礎(chǔ)｡對出租人來說,租賃也給他帶來好處,他不必為如何使用或利用這些設(shè)備款而操心,同時,還可以輕而易舉地獲得租金收入｡此外,出租人的租金收入要比一般性經(jīng)營利潤收入享受較多的稅收優(yōu)惠措施｡ 

5.信托方式避稅 

信托避稅法是通過在某一特別稅收優(yōu)惠地區(qū)設(shè)置信托機構(gòu),讓非優(yōu)惠區(qū)的財產(chǎn)掛在優(yōu)惠區(qū)信托機構(gòu)下,利用稅收優(yōu)惠避稅的方法｡在特區(qū)設(shè)置信托機構(gòu),實行財產(chǎn)信托是常見的一種｡所謂財產(chǎn)信托,是指企業(yè)將其擁有的機器､設(shè)備､房產(chǎn)虛設(shè)為避稅地的信托財產(chǎn),然后將這部分財產(chǎn)的經(jīng)營所得､利潤收入掛在特區(qū)信托公司的名下,以達到逃避納稅義務(wù)的目的｡ 

 

三、規(guī)制關(guān)聯(lián)方交易中不合理避稅的對策 

1.完善關(guān)聯(lián)方交易的信息披露制度 

由于控股股東在關(guān)聯(lián)方交易中有決定權(quán),具有利用會計政策的選擇權(quán)為自身謀利的行為動機,并且利用關(guān)聯(lián)方交易操縱利潤,因此,必須進一步完善與關(guān)聯(lián)方交易相關(guān)的會計準則和制度體系的制定工作,提高關(guān)聯(lián)方交易信息披露的及時性､完整性､真實性和透明度｡一方面是對上市公司關(guān)聯(lián)交易的披露應(yīng)加強管理,另一方面,目前我國關(guān)于上市公司關(guān)聯(lián)交易信息披露的規(guī)定不夠全面,只要求披露關(guān)聯(lián)交易方,關(guān)聯(lián)交易的內(nèi)容､數(shù)量､金額以及該項交易對公司的影響,對關(guān)聯(lián)交易定價基礎(chǔ)的披露沒有要求,也缺少第三人對此次關(guān)聯(lián)交易的公允性提出意見｡ 

2.完善公司內(nèi)部治理結(jié)構(gòu),強化推行獨立董事制度 

2001年8月21日,中國證監(jiān)會頒布了《關(guān)于在上市公司建立獨立董事制度的指導(dǎo)意見》,要求在我國的上市公司中建立獨立董事制度,這標志著我國已經(jīng)廣泛關(guān)注企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)､中小投資者保護等問題｡但是在執(zhí)行過程中,由于企業(yè)對獨立董事的激勵通常較小,企業(yè)并沒有最大限度地調(diào)動獨立董事的積極性來行使其職責｡因此,我國要強化規(guī)范獨立董事制度,對上市公司的關(guān)聯(lián)方交易發(fā)表獨立的意見｡ 

3.規(guī)范關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系 

由于我國證券市場發(fā)展的目的之一是為國有企業(yè)改革服務(wù),很多企業(yè)上市采用控股的子公司上市這種“剝離上市”和關(guān)聯(lián)企業(yè)自身行為的不規(guī)范,使上市公司與控股大股東或第一大股東之間發(fā)生關(guān)聯(lián)方交易的頻率過高｡為了避免上市公司利用關(guān)聯(lián)方交易操縱利潤,在企業(yè)改組上市過程中,應(yīng)該規(guī)范關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的關(guān)系,對有關(guān)企業(yè)上市之前的改制,資產(chǎn)重組時應(yīng)將供應(yīng)､生產(chǎn)､銷售組成具有獨立完整的系統(tǒng)并迫使上市公司具有直接面向市場獨立經(jīng)營的能力,這樣會大大地減少關(guān)聯(lián)方交易的產(chǎn)生,為杜絕不當關(guān)聯(lián)方交易打下堅實的基礎(chǔ)｡ 

4.完善稅收制度,加強反避稅立法 

目前,我國的稅收法規(guī)在不同地區(qū)､部門､行業(yè)､稅收主體之間的稅收待遇上存在一定差別,如1994年稅制改革統(tǒng)一了國內(nèi)企業(yè)所得稅,但是,仍然存在著國內(nèi)企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅兩種不同的所得稅｡這就給納稅人提供了避稅機會｡因此,應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我國實際并借鑒外國反避稅經(jīng)驗,制定符合我國情況的防范轉(zhuǎn)讓定價避稅的實施規(guī)則,以控制轉(zhuǎn)讓定價為重點,規(guī)范和促進我國反“避稅”工作的深入開展 

5.強化稅收征管,提高征管人員素質(zhì) 

我國100萬的稅務(wù)人員中,反避稅人員不足200人,人才不足在很大程度上制約了我國的反避稅工作進度｡相對于目前上市公司愈演愈烈的關(guān)聯(lián)交易來說,反避稅人員更是遠遠不足,應(yīng)加強專業(yè)反避稅人員的培養(yǎng)｡ 

 

參考文獻: 

[1] 張中秀.稅收征管與反避稅[m].北京:改革出版社,1995. 

[2] 馬兆瑞.關(guān)聯(lián)企業(yè)的避稅行為及其防范[j].現(xiàn)代財經(jīng),2000(3). 

第6篇：租賃準則論文范文

【關(guān)鍵詞】建筑起重機械；管理；安全；設(shè)備

隨著我國城市化建設(shè)的加快，建筑機械的應(yīng)用也更加廣泛，在國民經(jīng)濟的建設(shè)中占有重要的地位。尤其是建筑起重機械，因其具有垂直和水平運輸?shù)奶攸c，在建筑工地中被大量使用，已成為實現(xiàn)生產(chǎn)過程機械化，降低建筑施工勞動強度，提高生產(chǎn)效率不可缺少的物流設(shè)備。

但由于建筑起重機械管理水平發(fā)展相對滯后，在拆裝、使用過程中發(fā)生的安全事故也更加頻繁，給國家和人身生命、財產(chǎn)造成了巨大的損失。2009年4月16日，貴陽市某項目工地上剛剛吊裝完畢的數(shù)十米高的塔式起重機轟然倒塌，造成5名工人死傷；2010年1月24日，石家莊市豐收路以北的北城國際B-10號樓施工工地發(fā)生塔式起重機傾覆事故，造成3死一傷。所以，研究和分析如何對建筑起重機械進行有效管理，對減少事故的發(fā)生，促進國民建設(shè)健康有序的發(fā)展，保證工程施工的安全，具有重要的意義。

1 建筑起重機械管理的現(xiàn)狀

2008年6月1日，建設(shè)部166號令《建筑起重機械安全監(jiān)督管理規(guī)定》實施，對建筑起重機械的租賃、安裝、拆卸、使用及監(jiān)督管理等各方面做了明確的規(guī)定，對建筑機械市場起到了更好的規(guī)范作用。但由于建筑機械管理涉及到安全生產(chǎn)的各個方面，仍有許多有待解決的問題。

1.1 企業(yè)管理方面問題

1.1.1 施工企業(yè)方面

目前，仍有許多施工單位在設(shè)備管理方面比較淡化，設(shè)備管理機構(gòu)不健全，甚至部分施工單位沒有設(shè)置設(shè)備管理部門，僅指定少數(shù)工人負責設(shè)備運作，沒有建立、健全機械設(shè)備使用、管理責任制。甚至有些企業(yè)沒有建立設(shè)備臺帳，缺乏設(shè)備運行的原始記錄、維修保養(yǎng)記錄以及現(xiàn)場設(shè)備巡檢記錄，設(shè)備管理文字方面資料較少。

1.1.2 租賃企業(yè)方面

隨著建筑業(yè)市場的高速發(fā)展，租賃業(yè)也隨之發(fā)展壯大起來，并形成了初步的規(guī)模。為了爭奪市場，租賃企業(yè)之間或多或少都有一些價格競爭，以較低的租費獲得市場，擾亂了市場秩序，這就直接導(dǎo)致了投入到設(shè)備日常維修保養(yǎng)的經(jīng)費不足，設(shè)備存在安全隱患，致使?jié)撛诘陌踩鹿拾l(fā)生。

另外，由于租賃市場利潤較大，部分沒有拆裝資質(zhì)或拆裝資質(zhì)不夠的個人往往掛靠在具有拆裝資質(zhì)的租賃企業(yè)里面，由于這部分人沒有經(jīng)過專業(yè)培訓或培訓不夠，在拆裝作業(yè)過程中極易發(fā)生安全事故。

1.2 設(shè)備方面問題

目前建筑現(xiàn)場使用的建筑起重機械大多都出現(xiàn)疲勞作業(yè)現(xiàn)象。部分施工企業(yè)為了趕進度，致使設(shè)備超時和超載作業(yè)，設(shè)備的維修保養(yǎng)也沒有及時跟上，從而導(dǎo)致設(shè)備潛在的危險因素較多。而租賃企業(yè)為了獲取更多的利潤，設(shè)備從一個建筑工地拆除后立即轉(zhuǎn)往下一個工地，使其沒有獲得充足的保養(yǎng)時間，從而導(dǎo)致設(shè)備陳舊的過快。

另外，許多建筑工地上使用的設(shè)備年限較久，更新速度較慢，有的超齡設(shè)備還在繼續(xù)使用，甚至沒有經(jīng)過應(yīng)力試驗，如果安裝質(zhì)量較差或疲勞負荷下結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂紋，極易導(dǎo)致安全事故的發(fā)生。

1.3 人員方面問題

1.3.1 監(jiān)督管理人員

建筑起重機械監(jiān)督管理多數(shù)體現(xiàn)在突擊性檢查和特定時間檢查方面，缺少日常有效的監(jiān)督管理措施，某些地方監(jiān)督管理人員設(shè)置不夠，甚至由非相關(guān)專業(yè)的人員來監(jiān)督管理建筑起重機械。

1.3.2 檢測人員

設(shè)備檢測是其使用過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)。部分檢測人員綜合素質(zhì)不夠高，掌握的檢測知識不夠，沒有按照驗收標準進行檢測，檢測過程馬馬虎虎，甚至走馬觀花，對設(shè)備的安裝質(zhì)量沒有起到很好的驗收作用。

1.3.3 施工現(xiàn)場設(shè)備管理人員

某些施工企業(yè)現(xiàn)場設(shè)備管理人員由非相關(guān)專業(yè)的其他管理人員擔任，或者直接由操作工人管理，設(shè)備出現(xiàn)問題時沒有及時處理，使得問題越積越多，甚至直接導(dǎo)致安全事故的發(fā)生。而有的設(shè)備管理人員管理素質(zhì)不高，受傳統(tǒng)觀念影響，重使用輕管理，為了趕工期而不惜超時使用設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)常超負荷作業(yè)，甚至帶病作業(yè)。

1.3.4 拆裝操作人員

部分拆裝作業(yè)人員素質(zhì)不高，技術(shù)水平不夠，在拆裝作業(yè)過程中極易出現(xiàn)安全事故。特別是沒有拆裝資質(zhì)的人員，安全意識薄弱，拆裝知識掌握不夠，沒有經(jīng)過專業(yè)的技術(shù)培訓，安裝的設(shè)備質(zhì)量往往不達標，很容易導(dǎo)致設(shè)備在正常運行中出現(xiàn)故障和安全隱患，危機人身生命和財產(chǎn)安全，影響建筑生產(chǎn)的正常進度。

2 建筑起重機械管理現(xiàn)狀的原因及應(yīng)采取的措施

2.1 建筑起重機械管理現(xiàn)狀的原因

近幾年，由于城市建設(shè)的快速發(fā)展，許多施工、租賃企業(yè)市場也得到了較大的發(fā)展，但對建筑起重機械管理缺乏經(jīng)驗，其管理水平始終沒有跟上整個企業(yè)的發(fā)展步伐。而且部分企業(yè)仍保留傳統(tǒng)觀念，經(jīng)濟意識強，安全意識薄弱，這也直接影響了對建筑起重機械的管理水平。再加上行業(yè)引導(dǎo)和政府監(jiān)管力度不夠，進而使得建筑起重機械管理出現(xiàn)一系列因城市建設(shè)過快而產(chǎn)生的問題。

2.2 建筑起重機械管理應(yīng)采取的措施

2.2.1 加強行業(yè)引導(dǎo)和政府監(jiān)管

行業(yè)引導(dǎo)能夠發(fā)揮行業(yè)協(xié)會或其他組織的優(yōu)勢，將區(qū)域內(nèi)所有企業(yè)統(tǒng)一調(diào)度起來，制定相應(yīng)的行業(yè)準則和市場法規(guī)，共同監(jiān)督，共同提高管理水平。行業(yè)引導(dǎo)還可以發(fā)揮技術(shù)和資源上的優(yōu)勢，指導(dǎo)設(shè)備的更新改造。建筑起重機械使用到一定年限后，故障增加，效率下降，能耗增多，安全系數(shù)大大降低，因此，需對其進行必要的更新改造，保證設(shè)備既節(jié)能又安全。

政府監(jiān)管應(yīng)有力度，如定期檢查、不定期抽查等，應(yīng)將建筑起重機械設(shè)備從出廠到報廢全程監(jiān)管，對設(shè)備的維修保養(yǎng)情況也應(yīng)進行定期抽查，同時要嚴抓資質(zhì)掛靠等危及市場秩序和設(shè)備安全的行為，并對檢測后的設(shè)備進行抽查，從側(cè)面監(jiān)督檢測機構(gòu)的檢測水平。

2.2.2 扭轉(zhuǎn)觀念，加強專業(yè)管理和企業(yè)自律

合理地調(diào)配和使用建筑起重機械設(shè)備，可以較好地延長設(shè)備使用年限，節(jié)約維修保養(yǎng)成本，為企業(yè)創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益。而且建筑起重機械的拆裝、使用專業(yè)性較強，稍有疏忽就會出現(xiàn)安全事故，因此，要由相關(guān)專業(yè)的人員經(jīng)過專業(yè)培訓才能進行作業(yè)。施工、租賃企業(yè)要扭轉(zhuǎn)原有的傳統(tǒng)觀念，將安全放在第一位，設(shè)置設(shè)備管理部門，進行專業(yè)管理，如制定安全生產(chǎn)管理制度、設(shè)備拆裝專業(yè)化程序、建立設(shè)備技術(shù)檔案、建立安全培訓和技術(shù)交底制度、建立以機組為基本單位的日常使用和保養(yǎng)檢查制度等。企業(yè)應(yīng)定期組織對設(shè)備進行檢查和維修保養(yǎng)，逐漸實現(xiàn)管理專業(yè)化，同時學習相關(guān)企業(yè)的先進管理理念，提高自身的管理水平和服務(wù)水平，同時杜絕本企業(yè)不正當競爭行為，嚴于律己，起到行業(yè)內(nèi)先鋒模范帶頭作用。

2.2.3 嚴抓培訓，提高素質(zhì)

建筑起重機械發(fā)生的安全事故相當一部分都是由于拆裝、使用不當而造成的。從現(xiàn)階段來看，建筑起重機械操作人員學歷較低，整體素質(zhì)不強，自我學習能力較差，這都給正常的生產(chǎn)作業(yè)帶來危險因素。這就需要行業(yè)中相關(guān)機構(gòu)進行培訓，對上崗證的培訓更要嚴格考核，并加深考核內(nèi)容，強化安全意識，提高整體綜合素質(zhì)。

第7篇：租賃準則論文范文

【摘要】本文在對新舊借款費用會計準則進行對比分析的基礎(chǔ)上,論述了修訂后的借款費用準則的重大變化及其實施該準則對上市公司業(yè)績產(chǎn)生的影響,幫助會計信息使用者更深刻地理解企業(yè)相關(guān)報表信息,以作出正確的投資決策。

【關(guān)鍵詞】借款費用準則;變化;上市公司;影響

為適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展以及推進我國會計國際化的需要,2006年我國頒布了新的會計準則。其中,《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》(簡稱新借款費用準則)與2001年的《企業(yè)會計準則——借款費用》(簡稱舊借款費用準則)相比,在借款費用應(yīng)予資本化的資產(chǎn)范圍和借款范圍以及借款費用資本化金額的確定等方面進行了修訂和調(diào)整。2007年上市公司實施新的會計準則后,必然會對其財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生較大的影響。

一、新借款費用準則的主要特點

(一)新借款費用準則的適用范圍

借款費用是企業(yè)借入資金所付的代價,即借款而發(fā)生的利息及其他相關(guān)成本,包括借款利息、溢折價的攤銷、輔助費用和因外幣借款而發(fā)生的匯兌差額等。在具體范圍上,新借款費用準則,不僅規(guī)范了“房地產(chǎn)商品開發(fā)過程中發(fā)生的借款費用”,而且也對需要經(jīng)過相當長時間的構(gòu)建或者生產(chǎn)活動才能達到可使用或可銷售狀態(tài)的存貨資產(chǎn)而發(fā)生的借款費用進行了規(guī)范,同時把“與融資租賃有關(guān)的融資費用”納入《企業(yè)會計準則——租賃》的規(guī)范范圍;而舊借款費用準則不涉及“與融資租賃有關(guān)的融資費用”和“房地產(chǎn)商品開發(fā)過程中發(fā)生的借款費用”。

(二)借款費用應(yīng)予資本化的資產(chǎn)范圍和借款范圍

根據(jù)新借款費用準則規(guī)定,符合資本化條件的資產(chǎn)除了包括固定資產(chǎn),還包括需要經(jīng)過相當長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到可使用或者可銷售狀態(tài)的投資性房產(chǎn)和存貨等;應(yīng)予資本化的借款不僅包括專門借款,對于為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款,也應(yīng)計算應(yīng)予資本化的利息金額。其中,新準則中的專門借款是指為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而專門借入的款項,一般借款則指除專門借款以外的其他借款。而舊借款費用準則的規(guī)定,只有企業(yè)發(fā)生在固定資產(chǎn)購置或建造過程中的借款費用,才能在符合條件的情況下予以資本化;而發(fā)生在其他資產(chǎn)(如存貨、無形資產(chǎn))上的借款費用不能予以資本化。也就是說,舊借款費用準則規(guī)定的應(yīng)予資本化的資產(chǎn)是固定資產(chǎn),應(yīng)予資本化的借款范圍為專門借款。

(三)借款費用資本化金額的確定

1.利息(包括溢價和折價的攤銷)資本化金額的確定

舊借款費用準則規(guī)定,可資本化的利息費用首先必須是專門借款所產(chǎn)生的;其次其僅僅限于已經(jīng)實際用于購建固定資產(chǎn)上的專門借款所產(chǎn)生的利息費用。即對于因?qū)ｉT借款而發(fā)生的利息若同時具備開始資本化的三個條件,就應(yīng)當在固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)之前予以資本化,利息資本化金額的確定要與發(fā)生在所購建的固定資產(chǎn)上的支出掛鉤,支出的多少和支出承擔借款費用期間的長短將直接影響利息的資本化金額,每一會計期間利息的資本化金額等于至當期末止購建固定資產(chǎn)累計支出加權(quán)平均數(shù)與資本化率之積。

新借款費用準則規(guī)定,在資本化期間內(nèi)“為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入專門借款的,應(yīng)當以專門借款當期實際發(fā)生的利息費用,減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益后的金額確定”,該金額是一種凈利息費用的概念,它實際上反映了專門借款真正的利息負擔。“為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用了一般借款的,企業(yè)應(yīng)當根據(jù)累計資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率,計算確定一般借款應(yīng)予資本化的利息金額?！奔磳τ跒橘徑ɑ蛏a(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用了一般借款的,需計算一般借款應(yīng)予資本化的利息金額。該金額按照資本化率乘有關(guān)的資產(chǎn)支出(累計資產(chǎn)支出中超過專門借款部分的資產(chǎn)支出的加權(quán)平均數(shù))計算確定。其中,資本化率應(yīng)為一般借款的加權(quán)平均利率,其計算公式為:一般借款加權(quán)平均利率=(所占用一般借款當期實際發(fā)生的利息之和)÷(所占用一般借款本金加權(quán)平均數(shù))。

此外,關(guān)于借款存在的折價或溢價的攤銷方法,新借款費用準則規(guī)定,借款存在溢價或折價的,應(yīng)當按照實際利率法確定每一會計期間應(yīng)攤銷的折價或溢價金額,調(diào)整每期利息金額;但依據(jù)舊借款費用準則額的規(guī)定,既可以采用實際利率法,也可以采用直線法。

2.輔助費用的資本化及其金額

根據(jù)舊借款費用準則,因安排專門借款而發(fā)生的輔助費用,屬于在所購建固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的,應(yīng)當在發(fā)生時予以資本化,如銀行借款手續(xù)費、承諾費和發(fā)行債券的手續(xù)費等;如果輔助費用金額較小,也可于發(fā)生當期確認為費用。按照新借款費用準則,專門借款發(fā)生的輔助費用,在所購建或者生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的,應(yīng)當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額予以資本化,計入符合資本化條件的資產(chǎn)成本;在所購建或者生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之后發(fā)生的,應(yīng)當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用,計入當期損益。一般借款發(fā)生的輔助費用,應(yīng)當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用,計入當期損益。這里,新借款費用準則并無根據(jù)重要性原則將金額較小的輔助費用予以費用化的規(guī)定。

3.外幣專門借款匯兌差額資本化及其金額

新舊借款費用準則對于外幣專門借款匯兌差額資本化及其金額的確定規(guī)定基本相同。由于外幣專門借款匯兌差額是指外幣專門借款的本金和利息按月末匯率折合的記賬本位幣金額與原賬面記賬本位幣余額之間的差額,且隨著新借款費用準則中應(yīng)予資本化的資產(chǎn)的范圍擴大,對于匯兌差額,借記或貸記的科目不僅只是“在建工程”,還應(yīng)包括“生產(chǎn)成本”和“開發(fā)成本”等。

二、新借款費用準則對上市公司業(yè)績的影響

2007年1月起,我國上市公司已全面實施了新企業(yè)會計準則。就借款費用準則而言,由于應(yīng)予資本化的資產(chǎn)范圍、借款范圍以及借款費用資本化金額的確定等方面的諸多變化,導(dǎo)致了上市公司的資產(chǎn)和費用在計量上的差異,從而對其財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生影響。

(一)新借款費用準則的實施改善了上市公司的財務(wù)狀況

舊借款費用準則規(guī)定,只有發(fā)生在固定資產(chǎn)購建過程中的借款費用,才能夠在符合條件的情況下予以資本化;發(fā)生在其他資產(chǎn)(如存貨等)購建或者制造過程中的借款費用,不能夠予以資本化。即使是為了購建固定資產(chǎn)而借入的專門借款所發(fā)生的費用,如果不能滿足資本化的相關(guān)條件,也不能將其計入固定資產(chǎn)價值。當所購建固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后,所發(fā)生的借款費用就應(yīng)停止資本化而計入當期損益。這些限制,必定會使因?qū)ｉT借款而發(fā)生的、計入購建固定資產(chǎn)成本的費用有可能小于其實際發(fā)生數(shù),導(dǎo)致固定資產(chǎn)入賬價值的降低,從而降低了資產(chǎn)負債表中固定資產(chǎn)的總額。

新借款費用準則擴大了借款費用可資本化的資產(chǎn)范圍,即借款費用可予以資本化的資產(chǎn)不僅包括固定資產(chǎn),也涵蓋了需要經(jīng)過相當長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的存貨和投資性房地產(chǎn),例如飛機、輪船、發(fā)電設(shè)備及房地產(chǎn)等。另外,如果相關(guān)資產(chǎn)的購建或生產(chǎn)占用了專項借款之外的一般借款,被占用的一般借款的利息費用也允許資本化。而且,專門借款費用在資本化期間可全額資本化,不再與資產(chǎn)的支出掛鉤;對于一般借款費用,在計算其資本化金額時,需要根據(jù)累計資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù),乘以所占用一般借款的資本化率,最終確定應(yīng)予以資本化的利息金額。上市公司實施新準則,固定資產(chǎn)、存貨等金額的增加從而使其資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)總額增加。

(二)新借款費用準則的實施使上市公司的經(jīng)營成果得到提升

對于借款費用的處理可以采取費用化和資本化兩種方式。如果上市公司將其借款費用予以資本化,即把它作為相關(guān)資產(chǎn)成本的一部分并列入了資產(chǎn)負債表;如果上市公司將其借款費用予以費用化,大額的借款費用將計入企業(yè)的當期損益,對企業(yè)當期利潤會產(chǎn)生較大的影響。為此,新舊借款費用準則關(guān)于借款費用的資本化問題都提出了具體要求。

為了防范公司企業(yè),特別是上市公司企圖通過將大量的借款費用資本化進而列入資產(chǎn)負債表,從而虛增企業(yè)的資產(chǎn)價值以及企業(yè)的盈利水平,以達到粉飾財務(wù)報表的目的。舊借款費用準則規(guī)定,只有為購建固定資產(chǎn)而發(fā)生的專門借款費用才允許予以資本化,其他借款(流動資金借款等)所發(fā)生的借款費用計入當期損益。與此相應(yīng)的,舊準則對每期允許資本化費用設(shè)定了限額,即每期允許企業(yè)資本化的利息金額應(yīng)以當期實際發(fā)生的利息為限,不得超過當期專門借款實際發(fā)生的利息金額。如果專門借款數(shù)大于購建固定資產(chǎn)支出數(shù),那么大于的這部分借款所滋生的利息不能資本化。如果累計資產(chǎn)支出總額超過了專門借款總額,表明企業(yè)占用了除專門借款以外的其他資金(如企業(yè)自有資金等),由此產(chǎn)生的費用計入當期損益。但這樣對借款費用予以資本化的范圍進行限制,實際上也不能真正反映借款費用的經(jīng)濟實質(zhì)。

因此,新借款費用準則把可予以資本化的借款范圍規(guī)定為專門借款,以及為購建或生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用了一般借款發(fā)生的借款費用。專門借款發(fā)生的利息資本化金額不再與發(fā)生在符合資本化條件的資產(chǎn)上的支出掛鉤,在資本化期間內(nèi),全部計入符合資本化條件的資產(chǎn)成本。這表明,企業(yè)為購建固定資產(chǎn)占用了除專門借款以外的其他資金產(chǎn)生的費用可以計入固定資產(chǎn)的成本,而不計入當期損益;對于需要經(jīng)過相當長時間的生產(chǎn)活動才能達到可銷售狀態(tài)的存貨,其所占用的借款資金的相應(yīng)借款費用也可以予以資本化,成為存貨成本的組成部分。新借款費用準則的這些規(guī)定,更能反映交易的經(jīng)濟實質(zhì),不僅增加了資產(chǎn)負債表中的資產(chǎn)價值,同時因減少了企業(yè)的財務(wù)費用,在短期內(nèi)提升企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績,能更恰當?shù)胤从称髽I(yè)各個期間的經(jīng)營成果。

(三)新借款費用準則的實施增強了上市公司會計信息的有用性

會計信息生命力的源泉是決策有用性,不可靠的會計信息對投資者是無用的。有用的會計信息是投資者和其他財務(wù)報告使用者普遍關(guān)注的焦點。新借款費用準則規(guī)定,專門借款的利息資本化金額的確定不再與發(fā)生在符合資本化條件的資產(chǎn)上的支出掛鉤,也無需通過公式來計算;改變了舊準則中對折價或溢價的攤銷可在直線法和實際利率法中選擇的做法,規(guī)定只允許采用實際利率法。在實際利率法下,企業(yè)按照期初借款余額乘以實際利率計算確定每期借款利息費用。這些規(guī)定,不僅使專門借款的利息資本化金額的計算相對簡單,還保證企業(yè)計算的利息費用更準確,同時減少了企業(yè)的會計選擇,有效地壓縮企業(yè)虛增利潤的空間,增強了企業(yè)之間會計信息的可比性,從而使會計信息更加有用。

【主要參考文獻】

第8篇：租賃準則論文范文

【關(guān)鍵詞】高級財務(wù)會計，課程建設(shè)，案例教學，科研促教

高級財務(wù)會計是本科會計學專業(yè)的重要專業(yè)基礎(chǔ)課，但其相對于其他的會計課程，具有更綜合、更復(fù)雜、難度更大的特點。本文試圖從課程銜接、案例教學和科研促教三方面探討促進高級財務(wù)會計課程建設(shè)、提高教學效果的途徑。

一、合理銜接中級財務(wù)會計與高級財務(wù)會計的課程內(nèi)容

目前不同體系的教材對中級財務(wù)會計（簡稱，中財）和高級財務(wù)會計（簡稱，高財）的內(nèi)容設(shè)計不一致，筆者認為應(yīng)先按以下標準區(qū)分好中財和高財?shù)恼n程內(nèi)容：第一，符合會計四項基本假設(shè)的內(nèi)容放在中財中；有所變化的特殊事項及特殊交易部分放在高財；第二，將企業(yè)集團化、國際化、證券化的相關(guān)處理放在高財。

在進行上述區(qū)分的基礎(chǔ)上，將中財和高財?shù)恼n程內(nèi)容放在完整的課程體系中進一步分配。筆者認為，高財與中財?shù)膬?nèi)容關(guān)系最密切的是中財長期股權(quán)投資、單一企業(yè)報表編制與高財會計企業(yè)合并報表編制的相關(guān)內(nèi)容。其次是固定資產(chǎn)的核算業(yè)務(wù)與高財?shù)淖赓U會計；金融資產(chǎn)的核算與衍生金融工具的核算。在進行高財合并業(yè)務(wù)教學時，可要求學生復(fù)習長期股權(quán)投資以及單個企業(yè)財務(wù)報表編制的內(nèi)容，在課堂教學中可通過簡化的案例演示從單一報表到合并報表中間涉及抵消分錄編制的原理及處理的變化。講解衍生金融工具的核算，有必要結(jié)合中財?shù)慕鹑谫Y產(chǎn)、長期股權(quán)投資的有關(guān)內(nèi)容。此外，可以根據(jù)各個學校對中兩門課程的時間安排進一步調(diào)節(jié)課程內(nèi)容。比如將高財中相對簡單的租賃會計放在中財固定資產(chǎn)取得的核算中講解；相對簡單的所得稅會計，可提前講解到中財講解。

在完整的課程體系中實現(xiàn)兩門課程的內(nèi)容銜接，可從教材選擇、教案編寫、課件制作以及課堂講授等方面著手。在教材選擇方面，中財與高財最好可選擇同一個課題組編寫的教材，或是自己學校編寫的教材或輔助講義，能夠從整體上把握內(nèi)容的照應(yīng)與銜接。在教案編寫和課件制作方面，應(yīng)實現(xiàn)教研室的統(tǒng)一，時間安排更好銜接，且前后備課內(nèi)容相互照應(yīng)，便于學生后期自行對照復(fù)習。中財?shù)挠嘘P(guān)章節(jié)可通過“拓展知識”、“課外閱讀”等方式為學生提供必要引導(dǎo)，“預(yù)告”相關(guān)知識在高財?shù)膽?yīng)用；高財?shù)恼n件中可標注前期知識點的出處。在課堂講授方面，中財要做到“以報表為中心”的講授，而非局限于分錄的編制。高財?shù)闹v授要由淺入深，通過簡化案例引導(dǎo)學生復(fù)習中財?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，清晰過渡到合并報表的編制，講解過程中重在講解業(yè)務(wù)處理的原理，而非局限于操作。

二、科學收集整理高級財務(wù)會計的案例

案例教學法在高財?shù)恼n程講授中運用越來越多?？筛鶕?jù)案例類型拓寬來源，在不同的教學層次上應(yīng)用。案例類型可分為三大類：第一是講解業(yè)務(wù)處理的案例；第二類是供學生討論的案例，有必要背景介紹，又有與知識點相關(guān)的問題供學生進行思考；第三類是實務(wù)案例，采用現(xiàn)實生活中真實的相關(guān)案例做綜合分析。

第一類案例，可參考教材、教輔資料等，也可老師自己編寫，需剔除干擾因素，以最簡潔和直接的方式講解知識點。同時應(yīng)注重選取或編寫案例的可變化性，逐步推進，由淺入深。比如從一個案例出發(fā)，改變案例中的有關(guān)條件或有關(guān)數(shù)據(jù)，會導(dǎo)致企業(yè)所處經(jīng)濟環(huán)境或相關(guān)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的意義發(fā)生變化，要求學生能夠根據(jù)相應(yīng)的變化進行具體處理的重新選擇。第二類討論分析案例，可來自相關(guān)論文、國外知名大學或著名教材中使用的案例教學、熱點新聞等，也可來自老師自己研究的案例成果。這類案例在選擇上應(yīng)該注意內(nèi)容的刪減，注重案例的針對性。第三類實務(wù)案例，由于問題更加復(fù)雜和綜合，應(yīng)根據(jù)學生實際情況選取。這類案例可通過校企合作項目中的實務(wù)問題、老師參與的課題項目、財經(jīng)熱點問題、實務(wù)界問題研討等方面獲取。

課程建設(shè)的案例建設(shè)也應(yīng)是團隊工作。老師在備課的時候有必要進行案例的選擇討論，不斷的精煉、修改、更新案例，最終形成會計課程各個層次、各個環(huán)節(jié)的案例庫，使每一位老師都可在需要時采用最恰當?shù)陌咐M行教學，從而發(fā)揮案例教學的最大功用。

三、通過科研促進高級財務(wù)會計的課程建設(shè)

科研是教學的基礎(chǔ)。高財之所以高級，是在于問題復(fù)雜、方法復(fù)雜且爭議之處頗多。同有的問題是實務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)、但準則尚未規(guī)定；有的問題是準則已有規(guī)定，但尚未完善，但教材中暫未涉及。僅依靠已有的教材是完全不能滿足高財教學需求的。只有依靠科研，達到“以研促教”。具體，可從“提出問題、分析問題、解決問題”三個階段來分步落實。

第一步，提出問題，即“選題”。高財科研選題可從專業(yè)和教學兩角度入手。專業(yè)選題，可選擇熱點經(jīng)濟問題，或者是實務(wù)中較新、準則中尚存在爭議的問題進行研究。教學選題，可以從教學方法、案例選擇、課堂組織、課程設(shè)計等方面，結(jié)合高財知識的特征從教學方面進行研究。這一過程是“以教促研”。同時，由于高財?shù)膹?fù)雜性和前沿性，老師還可將其他綜合性課題中的研究成果與高財結(jié)合，形成新的研究成果。

第二步，分析問題，即“研究過程”。研究過程應(yīng)結(jié)合實際，如進入企業(yè)調(diào)研，解決其實務(wù)問題，也提升研究成果的現(xiàn)實價值。此外，科研的過程可以不僅僅由老師參與，有的科研工作也可以讓學生參與，通過科研活動促教、促學。中期成果應(yīng)用于課堂可以很快得到反饋，然后可根據(jù)反饋信息進一步的修正接下來研究方案。

第三步，解決問題，即涉及到科研成果具體應(yīng)用的問題。高級財務(wù)會計的科研本身不應(yīng)該脫離實務(wù)的需求，其成果應(yīng)該可以用來指導(dǎo)具體的會計實踐，或者是可以用于提升教學水平。即使是理論性的科研成果，仍可以通過“方法論”的角度，間接作用于實務(wù)?？蓪γ恳豁椏蒲械某晒伎梢赃M行細化分解或者重構(gòu)，除了應(yīng)用于具體的課題外，還可提煉一些直接可以用于課堂教學的，比如案例等成果。運用科研積累做好課堂教學。

第9篇：租賃準則論文范文

論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要稅種納稅籌劃

論文摘要：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃的首要方法是用好用足稅收優(yōu)惠政策；其次是選擇適用適當?shù)臅嬚撸M量降低營業(yè)額，同時增加扣除項目金額，從而達到縮小計稅基數(shù)或者適用低稅率、零稅率，減少應(yīng)納稅額的目的。在此前提條件下，探討具體各個稅種的納稅籌劃技巧才具有實際意義。

1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅納稅籌劃技巧

1.1籌劃思路

納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應(yīng)納稅額。營業(yè)稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要稅種之一，貫穿于企業(yè)經(jīng)營的整個過程。營業(yè)稅以營業(yè)額為計稅依據(jù)，營業(yè)額是納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款及價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額一營業(yè)額×稅率，由計算公式可以看出，要想降低應(yīng)納稅額，一要降低營業(yè)額，二要爭取適用較低稅率甚至是零稅率。

1.2籌劃案例

案例一：丙企業(yè)通過參與土地拍賣競得一塊地價6億元的土地。由于丙的技術(shù)水平有限，采用合作建房方式與丁企業(yè)聯(lián)合開發(fā)此房產(chǎn)。由丙提供土地使用權(quán)，丁提供資金。丙、丁兩企業(yè)商定，房屋建好后，雙方平分。完工后，估計雙方可各分得價值7億元的房屋。合作建房有兩種方式：純粹“以物易物”方式和成立“合營企業(yè)”方式。根據(jù)營業(yè)稅法的規(guī)定，兩種不同的合作建房方式將產(chǎn)生完全不同的納稅義務(wù)：(1)“以物易物”方式。丙企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而擁有了部分新建房屋的所有權(quán)，從而產(chǎn)生了轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)應(yīng)交納營業(yè)稅的納稅義務(wù)。此時其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營業(yè)稅為6億元，丙應(yīng)納的營業(yè)稅為3000萬元。(2)“合營企業(yè)”方式，丙企業(yè)以土地使用權(quán)、丁企業(yè)以貨幣資金成立合營企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式。由于丙企業(yè)投入的土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)，無須繳納營業(yè)稅。

2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)稅納稅籌劃技巧

2.1籌劃思路

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法；對于只用的房屋，按房產(chǎn)計稅余值征收，稱為從價計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值作為計稅依據(jù)，按1.2％的稅率計算年應(yīng)納稅額；對于出租、出典的房屋，按租金收入征稅，稱為從租計征，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按12％的稅率計算應(yīng)納稅額。這兩種方式的差異為納稅籌劃提供了空間。房產(chǎn)稅的籌劃思路就是想方設(shè)法將“出租”房屋行為轉(zhuǎn)變?yōu)椤白誀I”房屋行為，或者采用拆分法將租金進行分解。

2.2籌劃案例

案例二：A公司開發(fā)了一棟高層商住樓，第一到第四層樓設(shè)計為商場，開發(fā)成本為1500萬元，市場價值6000萬元，如果出租，預(yù)計年租金500萬元。由于該商住樓的增值率比較高，如果對外銷售需要繳納2000多萬元的土地增值稅，經(jīng)股東會決議決定將該商場自留用于出租。H先生擬租下該商場用來做酒樓，提供餐飲服務(wù)。

方案1：A公司與H先生簽訂房屋租賃合同，年租金500萬元。則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：500X12％=60(萬元)。

方案2：A公司將該商場轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并到工商行政管理部門去變更營業(yè)執(zhí)照，增加附營業(yè)務(wù)餐飲業(yè)，然后與H先生簽訂承包經(jīng)營合同，年承包費500萬元。此時，該房產(chǎn)屬于自營性質(zhì)，可以按賬面原值從價計征。根據(jù)《固定資產(chǎn)》會計準則，自建自用的房屋的入賬價值為實際的建造成本加相關(guān)稅費。為簡單起見，我們不考慮將開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的有關(guān)稅費問題，則應(yīng)繳房產(chǎn)稅1500×(1－30％)×1.2％=12.6(萬元)。可見：方案2巧妙地將出租行為轉(zhuǎn)變?yōu)槌邪?jīng)營行為，改出租房屋為自營房屋，就可以按建造成本從價計征房產(chǎn)稅，比方案1少繳納房產(chǎn)稅47.40萬元。

3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃技巧

3.1籌劃思路

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分。稅率為40％；增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。土地增值稅以土地和地上建筑物為征稅對象，以增值額為計稅依據(jù)。增值額是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的差額。增值額越多，適用稅率越高。另外，稅法規(guī)定：納稅人建造普通標準住宅出售。如果增值額沒有超過扣除項目金額的20％，免予征收土地增值稅。因此，土地增值稅籌劃的基本思路是：根據(jù)土地增值稅的稅率特點及有關(guān)優(yōu)惠政策控制增值額，從而適用低稅率或享受免稅待遇。降低增值額的途徑有兩條：(1)減少或分解銷售收入?？梢詫⒀b修收入從銷售收入中分解出去；也可以適當降低商品房的售價。(2)增加扣除項目金額。可以加大對園林綠化的投入；也可以提高住宅的配套設(shè)施標準。

3.2籌劃案例

案例三：Y公司開發(fā)一住宅小區(qū)，總可售面積100000m2，均為普通住宅。銷售均價3500元／m2，預(yù)計總收入35000萬元，預(yù)繳營業(yè)稅及附加1960萬元，總開發(fā)成本20800萬元(不含銀行費用)。

方案1：直接按現(xiàn)狀進行開發(fā)與銷售，則；

①可扣除項目金額=20800×(1+20％+10％)-51960=29000(萬元)

②增值額=35000－29000=6000(萬元)

③增值率=6000÷29000×100％=20.69％

④應(yīng)繳納的土地增值稅＝6000X30％=1800(萬元)

方案2：追加園林綠化方面的投資200萬元，則：

①可扣除項目金額=(20800+200)×(1+20％+10％)+1960=89260(萬元)

②增值額=35000－29260=5740(萬元)

③增值率=5740÷29260×100％=19.62％

④因為增值率<20％，所以免土地增值稅。

可見：方案2比方案1雖然多投資200萬元，但卻因此導(dǎo)致增值率低于20％，從而節(jié)約了土地增值稅1800萬元。