南京購(gòu)房證明精選(九篇)

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第1篇：南京購(gòu)房證明范文

今年5月13日，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，7月25日江蘇省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行南京分行轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家四部委的《辦法》，南京市結(jié)合南京實(shí)際情況，形成了具有南京特色的《細(xì)則》。《細(xì)則》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理、規(guī)費(fèi)減免、價(jià)格管理、銷售和售后管理等方面都作出了詳細(xì)的規(guī)定。在南京市市區(qū)（不含江寧、浦口、六合區(qū)）從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理都應(yīng)遵守該細(xì)則，溧水縣、高淳縣以及江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)人民政府則參照細(xì)則制定適合該轄區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則。

購(gòu)房人利好多多：

    1、適用人群擴(kuò)大《細(xì)則》以文件的形式將集體土地上被拆遷家庭納入適用住房體系，這是南京《細(xì)則》對(duì)于歷年來經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)政策的一個(gè)突破。

2、貸款利率下浮購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款，貸款利率可下浮10%%.

3、可用雙份公積金用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。

4、房型有更多選擇《細(xì)則》要求經(jīng)濟(jì)適用住房根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右。供應(yīng)人口較少家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶40平方米左右，二人戶50平方米左右。據(jù)南京市房產(chǎn)局介紹，40平方米和50平方米的小戶型經(jīng)適房很受南京市民喜愛。

5、物管必須配套經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)入住的都是低收入困難群體，《細(xì)則》以人為本，為保障困難群眾的正常居住作了充分考慮，在第五十條明確規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)必須實(shí)行物業(yè)管理，一個(gè)區(qū)域原則上應(yīng)由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)確定。”

運(yùn)作更加高效合理南京市出臺(tái)的經(jīng)適房《細(xì)則》更加突出經(jīng)適房的市場(chǎng)化運(yùn)作，推行建管分開?！都?xì)則》第20條明確規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作原則，實(shí)行項(xiàng)目法人指標(biāo)?！笔袌?chǎng)化運(yùn)作、建管分開體系的確立，既降低了成本、規(guī)范了運(yùn)作，又使政府職能部門從繁雜的事務(wù)中走出來，真正把好事辦好、實(shí)事辦實(shí)。同時(shí)，《細(xì)則》還明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收（具體減半征收費(fèi)項(xiàng)見附件），屬于市權(quán)范圍收取的部分，按最低標(biāo)準(zhǔn)減半征收。

價(jià)格透明限制利潤(rùn)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，年度指導(dǎo)價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)管理局根據(jù)拆遷土地級(jí)別、建設(shè)成本和中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力等因素測(cè)算確定，定期向社會(huì)。經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售價(jià)格由建設(shè)單位根據(jù)成本核（測(cè)）算向市物價(jià)局申報(bào)，市物價(jià)局按照有關(guān)規(guī)定核定銷（預(yù)）售基準(zhǔn)價(jià)格。預(yù)售價(jià)格應(yīng)在項(xiàng)目開工之前確定，并及時(shí)向社會(huì)公示。經(jīng)濟(jì)適用住房的單套售價(jià)，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度。不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。利潤(rùn)按照不超過開發(fā)成本前四項(xiàng)（包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用、主體房屋建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)以及非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）之和的3%%綜合計(jì)算。

監(jiān)管嚴(yán)格尚未有人違規(guī)經(jīng)適房是政府提供優(yōu)惠政策，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，因此對(duì)于申購(gòu)經(jīng)適房的行為要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，以保證“應(yīng)保盡?！?。《細(xì)則》規(guī)定，每一個(gè)住房困難家庭只能享受一種（次）住房保障優(yōu)惠政策（包括配租廉租住房、住房租賃補(bǔ)貼、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、公房租金減免等）。已享受住房租賃補(bǔ)貼的最低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，自辦理入住經(jīng)濟(jì)適用住房手續(xù)的次月起不再享受租賃補(bǔ)貼；轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，除由市房改辦按原供應(yīng)價(jià)回購(gòu)的外，不得再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由市房改辦追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分；對(duì)出具虛假證明的單位，由市房產(chǎn)管理局提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

第2篇：南京購(gòu)房證明范文

今年五月底,法院對(duì)該案作出一審判決,但風(fēng)波并未隨法槌的落下而平息。六月,爭(zhēng)訟雙方分別提起上訴,波詭云譎的官司再掀波瀾。一方當(dāng)事人稱“開發(fā)商一房二賣,故意以廉價(jià)書法詐房款”;另一方當(dāng)事人因明代書法手卷被賤賣,索償500萬(wàn)元。透過唇槍舌劍的硝煙,我們不難聽見當(dāng)事人 “藝術(shù)品擔(dān)保,想說愛你不容易”的一聲嘆息。

購(gòu)房不成錢被套,

房款轉(zhuǎn)眼變借款

夏日的南京國(guó)際機(jī)場(chǎng),碧空如洗,綠草如茵。法國(guó)飛來的一架班機(jī)徐徐降落。派赴法國(guó)進(jìn)修的南京某知名高校的伍良偉老師,意氣風(fēng)發(fā)地走下舷梯,打開手機(jī),向家人報(bào)告了“已安全著陸”的佳音。

隨即,他興奮地?fù)芡ê门笥阳旞Q的電話:“我完成任務(wù),回南京啦!”

在所有朋友中,魯鳴最先接到伍良偉歸國(guó)后的第一個(gè)電話是有原因的。伍良偉從航班免費(fèi)提供的讀物中,“嗅”到南京房產(chǎn)投資的巨大回報(bào),而魯鳴就是南京知名房地產(chǎn)企業(yè)的老總。

伍良偉努力從接風(fēng)宴請(qǐng)、工作報(bào)告中脫出身,抽空找到魯鳴,開口就說要兩套房。

“我給優(yōu)惠價(jià)!”魯鳴十分仗義。他離開老板桌,與好友并肩入座后,吩咐沏茶的小姐把負(fù)責(zé)銷售的劉總叫來。

“伍先生有要求,盡管吩咐。魯總交辦的事,我全力以赴?！眲⒖傊t恭地遞上名片。

在劉總的接洽下,伍良偉選了兩套東南向、戶型好的房子,交納了50萬(wàn)元房款。后來,他多次要求簽訂書面合同,明確房屋單價(jià)和總額、交納拖欠的余款,但魯鳴總以“用不著這么煩”為由一拖再拖。

為防夜長(zhǎng)夢(mèng)多,伍良偉便找劉總辦理買房手續(xù)。劉總支吾了半天,才訕訕告知一套另賣他人了、另一套抵押給銀行辦貸款了。

伍良偉氣得臉色發(fā)青,憋了半天從牙縫里蹦出一句話:“另給兩套吧?”

剩下的只有西北向的,每平米還高出1000多元。劉總聳聳肩,似笑非笑。

伍良偉剛要拂袖離去,魯鳴打來了電話:“明年的好房一定給你預(yù)留?！蔽榱紓バ碾m不悅,但別無他法,只好接受。

誰(shuí)知,魯鳴因資金緊,沒再建房,希望伍良偉在原房款基礎(chǔ)上加足到100萬(wàn)元作為借款,年息25%。

購(gòu)房落空,房款又要不回,怎么辦?伍良偉沉默良久,只好隨魯鳴到玄武飯店,簽訂了借款協(xié)議。就這樣,伍良偉購(gòu)房不成錢被套,房款轉(zhuǎn)眼變借款。

急匆匆欲買房,

索債無果賣質(zhì)物

時(shí)間如白駒過隙,還款期屆滿。魯鳴稱無力還款,再次要求寬延。這次伍良偉不樂意了,說除非拿房產(chǎn)作抵押。

“房子全抵押給銀行了?！濒旞Q無奈地?cái)偭藬們墒?“不過我有150萬(wàn)元拍來的一幅明朝書法手卷,要不,押給你吧?”

伍良偉心雖不愿,但不這樣又能如何?經(jīng)過內(nèi)心劇烈斗爭(zhēng),最終說服自己接受對(duì)方以書法手卷質(zhì)押的提議。

“有擔(dān)?？偙葲]擔(dān)保強(qiáng)。”伍良偉嘆了口氣,來到金陵飯店,接受魯鳴2007年9月3日寫下的字條:“九月底付利息。如不付,伍良偉可以處理字畫,價(jià)格由伍良偉定理。若到期后仍不還款,伍良偉有權(quán)處置變賣,所得款項(xiàng)用于抵償借款本息,如不足以抵償本息,魯鳴應(yīng)補(bǔ)足。”

轉(zhuǎn)瞬到了九月底,伍良偉最擔(dān)心的事終于發(fā)生——魯鳴依然分文未還。

“眼見著房?jī)r(jià)噌噌上漲,自己一而再、再而三地錯(cuò)過賺錢的大好時(shí)機(jī),心里那個(gè)急呀!”伍良偉加緊催款節(jié)奏,但絲毫沒見成效。

他心急如焚,急于籌款買房,呆呆地望著手中的借條和承諾,暗自嗟嘆。架不住家人的埋怨,伍良偉牙一咬,心一橫,終于向魯鳴發(fā)出最后通牒:再不還款,就變賣質(zhì)押的那幅字!

“2008年3月,我先后以律師函、快遞以及和魯鳴妻子面談等形式,要求魯鳴還款或增加擔(dān)保;否則,以30萬(wàn)元以下價(jià)格變賣那幅字?！蔽榱紓フf,“但魯鳴始終不予答復(fù)?！?/p>

“于是,我到書畫店咨詢相關(guān)事宜。書畫店告知‘作品真假不明,收藏界不感興趣。真品也就20萬(wàn)元左右’。我又到一家拍賣店,以150萬(wàn)元對(duì)外拍賣,但流拍了?！?/p>

流拍后,伍良偉經(jīng)人指點(diǎn)發(fā)現(xiàn),魯鳴提供的手卷拍賣參考圖錄上注明 “參考價(jià):45萬(wàn)元左右”。

伍良偉便以此參考價(jià)另尋買家,終于找到一位出價(jià)25萬(wàn)元的買家。他又向魯鳴發(fā)送手機(jī)短信:“你遲遲不履行承諾,本人急用錢,有人出價(jià)25萬(wàn)元,如無實(shí)際措施解決問題,質(zhì)押物轉(zhuǎn)讓,特此告知?！濒旞Q依然不作回應(yīng)。

最終,伍良偉以26萬(wàn)元變賣書法手卷。

書法價(jià)格爭(zhēng)議大,

貴賤不明雙雙被駁

伍良偉變賣書法手卷得款26萬(wàn)元后,仍有巨額本息被拖欠未受償。“經(jīng)不住家人的慫恿,加之憎恨朋友出爾反爾,2009年8月終于撕破臉皮,訴請(qǐng)南京市建鄴區(qū)人民法院,判令魯鳴清償借款余額?！?/p>

圍繞“書法手卷究竟價(jià)多少”這一爭(zhēng)議焦點(diǎn),這對(duì)昔日的好友對(duì)簿公堂,唇槍舌劍,各不相讓。

“他能做初一,我就不能做十五啊?”第一次開庭不久,魯鳴也以一紙?jiān)V狀,反將伍良偉送上了被告席。由此,本就波譎云詭的案件,平添了更多波折。

魯鳴在訴狀中稱:本人購(gòu)買明代王寵的《行書十律》書法手卷出資150萬(wàn)元,外加傭金等費(fèi)用共計(jì)170萬(wàn)元;伍良偉以26萬(wàn)元惡意賤賣書法手卷;現(xiàn)在明清書畫價(jià)格大漲,《行書十律》的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)為500萬(wàn)~1000萬(wàn)元。請(qǐng)求法院判令伍良偉賠償500萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失。

第3篇：南京購(gòu)房證明范文

    增加房市有效供給

    《意見》提出，要加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)土地和規(guī)劃管理，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給。同時(shí)，積極培育房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，為居民買房提供必要的金融支持，規(guī)范住房置業(yè)擔(dān)保市場(chǎng)，擴(kuò)大中低收入家庭的公積金貸款覆蓋面。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總量調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整，逐步提高中低收入家庭購(gòu)房能力，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制。

    所退房源監(jiān)管下銷售

    《意見》明確規(guī)定，禁止炒房號(hào)、炒樓花。針對(duì)假退房真轉(zhuǎn)讓的炒房行為，管理部門將對(duì)所退房源的銷售實(shí)施監(jiān)管。

    由于目前開發(fā)商普遍加強(qiáng)了對(duì)期房炒作的限制，大多炒房得手的房蟲不是開發(fā)商或樓盤公司的內(nèi)部員工，就是有“內(nèi)線”接應(yīng)，因此，《意見》也對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行了規(guī)范：中介企業(yè)銷售商品房，只能收取服務(wù)費(fèi)，不得收取差價(jià)。營(yíng)銷人員不得炒賣或與他人串通炒賣房號(hào)或期房。對(duì)于違規(guī)企業(yè)或人員將吊銷其資質(zhì)證書或資格證書。

    在商品房預(yù)售許可環(huán)節(jié)上，將推行銷售、登記“一房清”；銷售的時(shí)候，房產(chǎn)部門將定期公示準(zhǔn)許上市樓盤的數(shù)量及銷售情況，對(duì)預(yù)售房款也要加強(qiáng)監(jiān)管。

    “實(shí)名制”認(rèn)購(gòu)兩周內(nèi)簽約

    按照《意見》規(guī)定，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)需采取認(rèn)購(gòu)方式的，必須實(shí)行實(shí)名制，未提供有效身份證明者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得接受其認(rèn)購(gòu)。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂兩周內(nèi)，雙方必須簽訂商品房買賣契約。業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)部門以這種方式控制開發(fā)商售樓，將有效地扼制住開發(fā)商利用其員工及員工親屬以假認(rèn)購(gòu)、假簽約的方式來套取銀行貸款。

    開發(fā)商誠(chéng)信網(wǎng)上可查

第4篇：南京購(gòu)房證明范文

一、北京

2001年，北京市政府出臺(tái)了《關(guān)于北京市軟件企業(yè)高級(jí)人才專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)管理暫行辦法》，規(guī)定具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷，并擔(dān)任企業(yè)部門經(jīng)理以上職務(wù)，年薪在10萬(wàn)元及以上，連續(xù)任職時(shí)間一年及以上的高級(jí)管理人員和具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，年薪在10萬(wàn)元及以上，連續(xù)任職時(shí)間一年及以上的高級(jí)技術(shù)人員，在本市第一次購(gòu)買商品房、購(gòu)買汽車和以現(xiàn)金出資在本市投資興辦高新技術(shù)企業(yè)，或給本企業(yè)增加資本金的投入，可享受專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。最高標(biāo)準(zhǔn)為高級(jí)管理人員和技術(shù)人員本人上年已繳納個(gè)人工薪收入所得稅的80%，可當(dāng)年獎(jiǎng)勵(lì)，也可累計(jì)幾年集中獎(jiǎng)勵(lì)。國(guó)有控股軟件企業(yè)可以從每年凈資產(chǎn)增值部分中拿出總額不高于35％的比例，以股份期權(quán)形式獎(jiǎng)勵(lì)給經(jīng)營(yíng)管理者和技術(shù)骨干。

凡受聘于北京軟件基地或軟件企業(yè)、具有本科及以上學(xué)歷并取得高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的或在國(guó)內(nèi)外獲得碩士及以上學(xué)位的軟件專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，可由用人單位按照有關(guān)規(guī)定直接辦理進(jìn)京手續(xù)，其配偶及未成年子女可隨調(diào)、隨遷。軟件從業(yè)人員的住房公積金繳存比例可提高到20％。

點(diǎn)評(píng)：北京軟件業(yè)很發(fā)達(dá)，大型軟件企業(yè)多，不少世界著名軟件公司在北京設(shè)有分公司或辦事處，發(fā)展機(jī)會(huì)很多。但北京落戶門檻高，軟件人才需求層次高。北京房?jī)r(jià)很高，對(duì)于年輕的軟件人才，購(gòu)房壓力很大。北京氣候干燥、多風(fēng)沙，自然環(huán)境不是很好。

推薦指數(shù)：

二、上海

根據(jù)1 9 9 9年上海市人事局出臺(tái)的《上海市吸收國(guó)內(nèi)優(yōu)秀人才來滬工作實(shí)施辦法》，上海市人才引進(jìn)的條件：本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的具有本科以上學(xué)歷，年齡在35歲以下的人員；本市高新技術(shù)企業(yè)需要且具有本科以上學(xué)歷的人員；獲得博士學(xué)位的專業(yè)技術(shù)人員；本市緊缺、急需，具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的人員(副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格須滿3年)；具有特殊才能的各類人員。為了鼓勵(lì)海外留學(xué)人員來滬創(chuàng)業(yè)，上海市還出臺(tái)了《上海市海外留學(xué)人員來滬創(chuàng)辦軟件和集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)創(chuàng)業(yè)資助專項(xiàng)資金管理暫行辦法》。

點(diǎn)評(píng)：上海軟件業(yè)很發(fā)達(dá)，著名軟件企業(yè)不少，發(fā)展機(jī)會(huì)很多。上海的落戶門檻比北京低，而且氣候溫和，城市環(huán)境不錯(cuò)。不過上海房?jī)r(jià)也很高，對(duì)于年輕的軟件人才，購(gòu)房壓力不小。

推薦指數(shù)：

三、天津

2005年，天津市政府出臺(tái)了《關(guān)于加快我市軟件人才培養(yǎng)和隊(duì)伍建設(shè)的實(shí)施意見》，吸引國(guó)內(nèi)外中高級(jí)軟件人才來津創(chuàng)辦、領(lǐng)辦軟件企業(yè)。該《意見》規(guī)定，對(duì)需要辦理落戶手續(xù)的，簡(jiǎn)化審批手續(xù)；對(duì)軟件企業(yè)急需的軟件人才，特事特辦；對(duì)于引進(jìn)的高級(jí)軟件人才，按天津市人事局《關(guān)于實(shí)行引進(jìn)高級(jí)人才備案制度的通知》的規(guī)定辦理。為了鼓勵(lì)在校和畢業(yè)5年內(nèi)大學(xué)生、研究生到華苑軟件園和泰達(dá)軟件園創(chuàng)業(yè)，對(duì)其免收一年房租（50平方米以內(nèi)）。具有高級(jí)職稱或博士學(xué)位或在某一專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)具有特殊才能的軟件人才，不受進(jìn)市指標(biāo)限制，不收取進(jìn)市落戶各項(xiàng)費(fèi)用。

點(diǎn)評(píng)：天津軟件業(yè)較為發(fā)達(dá)，但發(fā)展機(jī)會(huì)不如北京、上海多，但房?jī)r(jià)低一些。隨著濱海新區(qū)的崛起，天津軟件業(yè)發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

推薦指數(shù)：

四、重慶

2006年，重慶市出臺(tái)了《重慶市引進(jìn)軟件中高級(jí)人才優(yōu)惠政策的規(guī)定》。到重慶軟件開發(fā)園區(qū)工作并與用人單位簽訂3年以上合同的，可享受政府發(fā)放的一次性安家補(bǔ)助費(fèi)（博士補(bǔ)貼6萬(wàn)元，碩士補(bǔ)貼3萬(wàn)元）。軟件高級(jí)人才在本市購(gòu)置商品房，可享受一次按其本人上一年度繳納的個(gè)人所得稅稅款市級(jí)分成部分由財(cái)政一次性安排用于購(gòu)房補(bǔ)貼。設(shè)立軟件高級(jí)人才專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)當(dāng)年引進(jìn)的取得博士學(xué)位的軟件人才，給予科研啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)支持。企業(yè)博士后每年可得到3萬(wàn)元的項(xiàng)目啟動(dòng)補(bǔ)貼，企業(yè)以不低于1.5倍的比例配備經(jīng)費(fèi)。軟件高級(jí)人才未成年子女入學(xué)，由戶口或工作單位所在地的教育行政部門協(xié)調(diào)安排就學(xué)，不收取教育行政部門規(guī)定以外的費(fèi)用。

點(diǎn)評(píng)：重慶軟件業(yè)較為發(fā)達(dá)，政府對(duì)軟件業(yè)發(fā)展很重視。但重慶地處內(nèi)陸，交通不太便利。不過今年6月國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重慶設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，重慶的軟件業(yè)發(fā)展?jié)摿σ草^大。

推薦指數(shù)：

五、福建

福建省政府規(guī)定，凡是到福建創(chuàng)辦或受聘于軟件企業(yè)的高層次人才和青年專業(yè)人才，其本人及其配偶、未成年子女到閩定居需遷移戶口的，公安部門可以依據(jù)當(dāng)?shù)卣耸虏块T認(rèn)定的證明文件辦理戶口落戶手續(xù)，不受任何指標(biāo)限制，同時(shí)免收城市增容費(fèi)或類似費(fèi)用。對(duì)開發(fā)出具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品的軟件設(shè)計(jì)人員，省政府將予以獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)金免征個(gè)人所得稅。

點(diǎn)評(píng)：福州、廈門的軟件業(yè)比較發(fā)達(dá)，自然環(huán)境也比較好，房?jī)r(jià)不高，適合居住。臨近臺(tái)灣，軟件業(yè)發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

推薦指數(shù)：

六、南京

2006年，南京軟件銷售額達(dá)到258億元。2000～2006年，南京軟件銷售額年均增長(zhǎng)50%以上，未來還需要15～20萬(wàn)軟件人才。南京市政府規(guī)定，軟件企業(yè)中高級(jí)人才在第一次購(gòu)房或買車時(shí)，按其上一年度個(gè)人所得稅地方留成部分額度予以獎(jiǎng)勵(lì)。為了解決軟件人才的后顧之憂，南京市給予軟件人才在生活居住條件、家屬就業(yè)安置、子女入托入學(xué)等方面一系列優(yōu)惠政策。

點(diǎn)評(píng)：南京的軟件業(yè)發(fā)達(dá)，而且發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，人才需求旺盛。南京城市環(huán)境很好，大專院校多，文物古跡多，文化氛圍濃厚，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，適合居住。

推薦指數(shù)：

七、廣州

2002年3月《關(guān)于調(diào)整廣州市區(qū)引進(jìn)人才審批條件和程序的意見》規(guī)定，具有本科以上學(xué)歷，同時(shí)具有學(xué)士以上學(xué)位或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格、執(zhí)業(yè)資格之一的緊缺專業(yè)人才，符合有關(guān)條件，允許打破身份限制引進(jìn)；年齡在40周歲以下、具有碩士以上學(xué)位或副高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格的緊缺專業(yè)人才，允許先落戶后落實(shí)工作單位。

2006年10月，廣州市政府出臺(tái)了《廣州市進(jìn)一步扶持軟件和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》，規(guī)定企業(yè)年薪在12萬(wàn)元以上且連續(xù)任職時(shí)間一年以上的高級(jí)

技術(shù)和管理人員，其所在的經(jīng)認(rèn)定為國(guó)家、省、市重點(diǎn)軟件和動(dòng)漫企業(yè)每年度按稅款所屬期實(shí)際繳納的稅款(各稅合計(jì))分別在200萬(wàn)元以下、200～500萬(wàn)元和500萬(wàn)元以上的，由產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金分別按其上年度已繳納個(gè)人工薪收入所得稅的35％、40％和45％給予獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)額度不超過25萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)： 廣州軟件業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)氛圍濃厚。廣州自然環(huán)境好，適合居住，只是房?jī)r(jià)較高。

推薦指數(shù)：

八、杭州

2002年7月，杭州市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步放寬引進(jìn)人才及其家屬落戶條件的若干意見》，具有本科及以上學(xué)歷者，均可先落戶，后就業(yè)。在杭無固定住處的，可將戶口及人事檔案關(guān)系落在市人才開發(fā)中心；在杭州有親朋的，也可將戶口掛靠在其親朋處。在杭州已落實(shí)工作單位并已辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)的，可隨遷配偶及未成年子女；子女已成年，當(dāng)事人來杭州后身邊無子女的，可予辦理1名未婚子女戶籍進(jìn)杭。引進(jìn)人才的年齡界限，正高職稱的在55歲以下，副高職稱的在50歲以下，其他的在45歲以下。

點(diǎn)評(píng)：杭州軟件業(yè)發(fā)達(dá)，而且發(fā)展勢(shì)頭很好，特別是動(dòng)漫游戲。杭州落戶條件比較寬松，城市環(huán)境優(yōu)美，文化氛圍濃厚，非常適合居住，是軟件專業(yè)本科生的優(yōu)選城市。

推薦指數(shù)：

九、成都

成都放寬了應(yīng)屆大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生的落戶政策，碩士及以上學(xué)歷的畢業(yè)生，可先落戶后擇業(yè)；外地生源的大專生、本科生、取得國(guó)家高級(jí)職業(yè)資格證書的高級(jí)技工學(xué)校畢業(yè)生，已在成都落實(shí)工作單位的，可將戶口遷入。2006年，成都市政府了《關(guān)于成都市軟件人才工作的實(shí)施方案》。對(duì)重點(diǎn)軟件企業(yè)引進(jìn)的具有自主創(chuàng)新能力的國(guó)際、國(guó)內(nèi)軟件高級(jí)人才，由所在重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域政府，按其做出的貢獻(xiàn)及個(gè)人工薪收入情況給予一定補(bǔ)助，上限為一年不超過1 0萬(wàn)元。整合軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，加大高級(jí)軟件人才的引進(jìn)和有突出貢獻(xiàn)高級(jí)軟件人才的獎(jiǎng)勵(lì)。市人事局“人才開發(fā)專項(xiàng)資金”的使用要重點(diǎn)向軟件創(chuàng)新人才傾斜。

點(diǎn)評(píng)：成都軟件業(yè)比較發(fā)達(dá)，市政府對(duì)軟件業(yè)很重視，發(fā)展?jié)摿Υ?。成都地理位置雖然偏了點(diǎn)，但物產(chǎn)豐富，環(huán)境很好，很適合生活。

推薦指數(shù)：

十、大連

2000年，大連市政府出臺(tái)了《大連市引進(jìn)優(yōu)秀人才若干規(guī)定》，具有碩士以上學(xué)位的畢業(yè)研究生和45歲以下具有高級(jí)職稱即屬于優(yōu)秀人才。其配偶、未成年子女可隨調(diào)、隨遷，不受人口控制指標(biāo)限制，免收城市增容費(fèi)。屬農(nóng)業(yè)戶口的，可辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。其未成年子女入中、小學(xué)可由戶口所在地的教育行政部門就近安排到教學(xué)質(zhì)量較好的學(xué)校就讀；隨父母從國(guó)外回來的子女報(bào)考市屬大中專院校，在同等條件下可適當(dāng)照顧。

2004年，大連市政府出臺(tái)了《大連市關(guān)于吸引軟件高級(jí)人才的若干規(guī)定》。該辦法所稱軟件高級(jí)人才是指在軟件企業(yè)中屬于業(yè)務(wù)骨干，被連續(xù)聘用一年以上的技術(shù)人員和管理人員。大連設(shè)立了軟件高級(jí)人才發(fā)展專項(xiàng)資金（每年1000多萬(wàn)元），用于軟件高級(jí)人才的專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在大連工作的外籍人士，居留時(shí)間1年以上的，發(fā)放外國(guó)人居住工作證，在大連通關(guān)、子女就學(xué)等方面享受市民待遇。

點(diǎn)評(píng)：大連軟件業(yè)發(fā)達(dá)，特別是軟件外包業(yè)務(wù)，市政府積極扶持軟件業(yè)的發(fā)展。大連是濱海城市，城市環(huán)境很不錯(cuò)，很適合生活。

推薦指數(shù)：

十一、深圳

2006年，深圳市委、市政府出臺(tái)了《關(guān)于實(shí)施自主創(chuàng)新戰(zhàn)略建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型城市的決定》，規(guī)定，具有海外名校或國(guó)家重點(diǎn)高校全日制本科以上學(xué)歷并獲學(xué)士以上學(xué)位的人才；在深圳繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)的技術(shù)人才，只要符合深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求及其他基本條件的，可以個(gè)人身份直接辦理入戶手續(xù)。根據(jù)2007年出臺(tái)的《深圳市人才引進(jìn)個(gè)人申辦實(shí)施辦法》，具有本科以上學(xué)歷和學(xué)士以上學(xué)位，屬于國(guó)家計(jì)劃內(nèi)統(tǒng)招應(yīng)屆畢業(yè)生，畢業(yè)院校屬于當(dāng)年度《深圳重點(diǎn)引進(jìn)的自主創(chuàng)新人才畢業(yè)院校名單》范圍，所學(xué)專業(yè)屬于當(dāng)年度《深圳接收高等院校應(yīng)屆畢業(yè)生專業(yè)目錄》中的重點(diǎn)引進(jìn)專業(yè)，取得大學(xué)英語(yǔ)四級(jí)證書或者大學(xué)英語(yǔ)四級(jí)考試成績(jī)達(dá)到420分以上，可申辦人才引進(jìn)。

點(diǎn)評(píng)：深圳軟件業(yè)發(fā)達(dá)，發(fā)展機(jī)會(huì)多。深圳改革開放早，行政管理體制比較靈活，經(jīng)濟(jì)充滿活力，而且離香港很近。深圳是座濱海城市，環(huán)境優(yōu)美，但消費(fèi)很高，生活成本較高。

推薦指數(shù)：

十二、西安

對(duì)從外埠調(diào)入西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的專業(yè)技術(shù)人員、高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人員、國(guó)外學(xué)成歸來人員及高級(jí)技工等，優(yōu)先落戶。加盟高新區(qū)的高端軟件人才，在3年內(nèi)每年補(bǔ)貼6～30萬(wàn)元內(nèi)的工資性收入的個(gè)人所得稅繳納金額的40%，用于其個(gè)人在高新區(qū)租房居住、購(gòu)買住房和購(gòu)買汽車。其子女上學(xué)按區(qū)內(nèi)住戶對(duì)待，并在購(gòu)房上給予一定的優(yōu)惠。點(diǎn)評(píng)：西安軟件業(yè)較為發(fā)達(dá)，高校多。但地處內(nèi)陸，城市經(jīng)濟(jì)狀況和居民生活環(huán)境一般，思想觀念比較保守。

推薦指數(shù)：

十三、沈陽(yáng)

沈陽(yáng)軟件產(chǎn)業(yè)逐漸形成了嵌入式軟件、軟件外包和動(dòng)漫三大特色領(lǐng)域，軟件產(chǎn)業(yè)格局已初見雛形。近年來，沈陽(yáng)市軟件產(chǎn)業(yè)銷售收入和出口分別保持了年平均33%和40%的增長(zhǎng)速度。沈陽(yáng)市政府規(guī)定，凡國(guó)內(nèi)外所有獲得軟件及相關(guān)專業(yè)博士或博士后學(xué)位的人員，都可以申辦“沈陽(yáng)軟件高級(jí)人才證”。持證者在沈陽(yáng)創(chuàng)辦軟件研發(fā)企業(yè)，沈陽(yáng)市政府給予每人每證20萬(wàn)元的資助。點(diǎn)評(píng)： 沈陽(yáng)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭很好，有東軟這樣的大型軟件企業(yè)。沈陽(yáng)消費(fèi)不高，房?jī)r(jià)也不高，適合剛畢業(yè)的年輕軟件人才。

推薦指數(shù)：

十四、青島

根據(jù)2003年青島市政府發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整簡(jiǎn)化入市落戶條件和辦理程序的通知》，40歲以下具有學(xué)士學(xué)位或與接收單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同的技師和高級(jí)技工，有接收單位者可辦理落戶。以下人員可辦理落戶，配偶有接收單位的可隨遷落戶，未成年子女、病殘成年子女或獨(dú)生未婚子女可隨遷落戶：45歲以下有碩士學(xué)位或雙學(xué)士學(xué)位，或取得副高職稱，或與接收單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同的高級(jí)技師；享受國(guó)務(wù)院特殊津貼人員和省級(jí)以上專業(yè)技術(shù)拔尖人才；年齡50歲以下，取得正高職稱。

中外高級(jí)軟件管理人員和高級(jí)軟件技術(shù)人員來青島高新區(qū)工作的，可優(yōu)先安排其購(gòu)買創(chuàng)業(yè)者公寓；其配偶及子女可按有關(guān)規(guī)定解決戶口問題；其子女符合入托、入學(xué)條件，憑有關(guān)管理機(jī)構(gòu)的證明，優(yōu)先辦理入托、入學(xué)手續(xù)。軟件企業(yè)高中級(jí)管理人員和高中級(jí)技術(shù)人員出入境可簡(jiǎn)化有關(guān)手續(xù)，“一次審批，一年內(nèi)多次有效”；因工作需要經(jīng)常往返港澳的，可一次性申請(qǐng)辦理多次往返港澳證件；因業(yè)務(wù)需要派員赴境外培訓(xùn)，不受因公出國(guó)培訓(xùn)計(jì)劃的限制。

點(diǎn)評(píng)：青島軟件業(yè)較發(fā)達(dá)，而且是座海濱城市，環(huán)境優(yōu)美，氣候溫和，空氣濕潤(rùn)，適宜居住。但高校少，整體科技實(shí)力不強(qiáng)。

推薦指數(shù)：

十五、武漢

具有本科及以上學(xué)歷的各類人員、高級(jí)技術(shù)職稱的人員、獲市以上重大科技成果獎(jiǎng)或國(guó)家發(fā)明專利人員隨遷家屬、子女（年齡不超過18周歲）可進(jìn)入武漢落戶。

第5篇：南京購(gòu)房證明范文

公司背景

海景公司是在海南開發(fā)大潮中迅速發(fā)展起來的。最開始是因楊成平的妻弟錢小豪，妹夫李健及同學(xué)何平，不安于平穩(wěn)的生活，結(jié)伴從內(nèi)地南下闖蕩。由于他們均有高等教育的背景，在內(nèi)地也都有過成功的經(jīng)歷，因此比一般的人更具有眼光，他們東奔西跑，炒信息，賣樓花，做建材，尤其是靠楊成平在政府給某領(lǐng)導(dǎo)做秘書工作的背景，在一年的時(shí)間里完成資本原始積累，于一九九二年年末創(chuàng)立了海景公司。與此同時(shí)，楊成平也辭職下海，擔(dān)任了公司的董事長(zhǎng)。一九九三年，海景公司與香港大洋公司按七比三的比例成立了中外合資的海景物業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司，開設(shè)涉足房地產(chǎn)，逐步走上實(shí)業(yè)道路。

海景公司的組織結(jié)構(gòu)如圖：

海景公司楊成平

圖一：海景公司初期組織結(jié)構(gòu)圖

海景公司董事會(huì)成員為：

楊成平：董事長(zhǎng)

李慶林：副董事長(zhǎng)（香港大洋公司）

李?。憾?，副總經(jīng)理

錢小豪：董事，副總經(jīng)理

何平：董事，副總經(jīng)理

王生：董事（香港大洋公司）

而實(shí)際上，李慶林及王生長(zhǎng)住香港，基本不參與公司管理，隨著大洋公司股本的逐漸撤回，后期實(shí)際上已退出海景公司。

欣欣向榮的年代

海景公司在初期的迅速發(fā)展，吸引了許多人才，在中間管理層，部門經(jīng)理均由外聘產(chǎn)生，雖然薪酬不高，但公司幾何級(jí)的發(fā)展速度仍然具有強(qiáng)大的吸引力。由于時(shí)逢海南發(fā)展高峰期，他們十分希望通過公司的快速發(fā)展，自己有一天能夠有更大的用武之地。楊成平對(duì)人才的重要性認(rèn)識(shí)十分清醒，畢竟擁有人才是最大的財(cái)富。在這些人之中，楊成平最為看重的是房開部、建材部和財(cái)務(wù)部三位經(jīng)理，他有意識(shí)地在公司內(nèi)培養(yǎng)一種親密的關(guān)系，對(duì)此三人視為家人，并多次公開宣稱或私下與得力下屬進(jìn)行交談，要求他們立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)，因?yàn)楣咀龃缶褪谴蠹易龃?，只要公司有前途，個(gè)人不愁沒有用武之地，因此不要貪圖一時(shí)的小利，只有定下心來把公司的事辦好，自己才會(huì)有大的發(fā)展。此期間，海景公司與當(dāng)?shù)匾还S達(dá)成了合作開發(fā)該廠一地塊的協(xié)議，并利用該物業(yè)項(xiàng)目，成功地與某上市公司、某地銀行建立了合作及融資關(guān)系，大筆資金源源不斷流入公司，兵精糧足，楊成平下定決心要大干一場(chǎng)。

開始出現(xiàn)的陰影

楊成平憑著自己對(duì)海景公司的貢獻(xiàn)，絕對(duì)地成為公司的核心人物。他十分器重自己的弟弟楊成濤，因?yàn)樗詮陌硕甏髮W(xué)畢業(yè)后，憑著自己的闖勁和果斷的性格，在一家大型國(guó)有企業(yè)嶄露頭角，一帆風(fēng)順，不滿四十歲已經(jīng)成為該企業(yè)下屬一家企業(yè)的廠長(zhǎng)。楊成平認(rèn)為，弟弟雖然一直在國(guó)有企業(yè)，但他所具有的正規(guī)的管理經(jīng)歷和管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)迅速發(fā)展的公司而言，極為重要，故而將公司總經(jīng)理一職一直虛位以待。終于，海景公司的發(fā)展使楊成濤下定了決心，拋棄了內(nèi)地的要職投奔而來。這樣一來，在公司決策層，形成了用親情和友情緊密聯(lián)系起來的關(guān)系鏈，楊成平既是董事長(zhǎng)，又同時(shí)是大哥、妻兄、姐夫、同學(xué)，按他的想法，無論于公于私，大家都必然會(huì)精誠(chéng)團(tuán)結(jié)，通過彼此之間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，可以形成一種遠(yuǎn)大于簡(jiǎn)單相加的合力，有了這樣的事業(yè)核心，公司的更大發(fā)展，指日可待。楊成濤的到來，并未如楊成平所希望那般，對(duì)公司的管理帶來全新的面貌和高效率，相反，錢小豪、李健、何平等人對(duì)如此安排大為不滿，認(rèn)為自己辛辛苦苦創(chuàng)業(yè)卻大權(quán)旁落，加之對(duì)楊成濤的評(píng)價(jià)與楊成平的評(píng)價(jià)相去甚遠(yuǎn)，對(duì)其安排也就愛理不理。另一方面，礙著他們創(chuàng)業(yè)者的身份，楊成濤對(duì)這幾人也奈何不得，久而久之，楊成濤的號(hào)令在公司內(nèi)也不如開始那般有權(quán)威了。為此，楊成平傷透了腦筋。公司決策層的不和，已經(jīng)明顯影響了公司的管理效率，中層管理人員往往不知應(yīng)該聽從何方號(hào)令，一再出現(xiàn)“命令頂?！钡那闆r。好在公司發(fā)展迅速，楊成平?jīng)Q定采取分散發(fā)展的對(duì)策，既可通過分散以避免局限于海南一地的政策風(fēng)險(xiǎn)，也可將頂牛的幾人一一分開，充分發(fā)揮他們的作用又避免矛盾激化。決心既下，楊成平親自出馬，用了兩個(gè)多月的時(shí)間對(duì)上海、江蘇、河南、北京、四川等地進(jìn)行了考察，最終選定了南京、洛陽(yáng)兩地，經(jīng)過談判簽約，成立了兩個(gè)分公司。至此，海景公司形成了如下的組織結(jié)構(gòu)：

圖二：海景公司中期組織結(jié)構(gòu)圖

接踵而來的難題

沒等楊成平松上一口氣，公司又出現(xiàn)了新的問題。

首先是人員開始流失。跟隨楊成平創(chuàng)業(yè)的元老，多把希望寄托在公司的發(fā)展壯大之上，希望有朝一日能有用武之地。眼見楊成平的親戚紛至沓來，雖然公司有所擴(kuò)大，但其自己家人尚難以擺平，且不知將會(huì)有多少親戚還會(huì)再來，自己恐怕永無出頭之日，私下里開始偷偷另尋出路。建材部、裝飾工程部經(jīng)理先后跳槽，不僅帶走了客戶，也使軍心大動(dòng)，留下的人無心工作，兩部門業(yè)務(wù)大挫。恰在此時(shí)，楊成平的另一妻弟錢大豪前來投奔，總算頂上了空缺，從未經(jīng)商的錢大豪一來就碰上這一副爛攤子，心有余而力不足，但手下人卻從他的到來證明了什么，士氣更加低落。此次變化使兩部門業(yè)務(wù)一蹶不振，始終未能恢復(fù)過來。一波未平一波又起。從南京傳來消息，副總經(jīng)理李健攜該分公司一女職員雙雙離職而走，不知下落。據(jù)傳李健認(rèn)為自己一向備受排擠，連在家中也被妻子數(shù)落，認(rèn)為若無其兄李健勢(shì)難成就今日事業(yè)。此番李健未帶公司一點(diǎn)資金出走，即為證明自己實(shí)力。由于南京分公司發(fā)展正處于關(guān)鍵時(shí)刻，楊成平無奈之下，將錢大豪倉(cāng)促派往南京，總公司業(yè)務(wù)收縮，完全退出了建材和裝飾行業(yè)。在海景公司總部，楊成平的日子同樣不好過。何平負(fù)責(zé)海景公司在?？诘姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目，楊成濤基本上無法插手。滿懷大志而來的楊成濤，眼見得大家各把一口，自己上有董事長(zhǎng)壓著，下有其他人頂著，成了空頭總經(jīng)理，空懷一腔大志而無用武之地，也鬧著要自己開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，但此時(shí)?？谝逊菑那?，楊成濤幾次嘗試均告失敗，公司損失達(dá)數(shù)十萬(wàn)元。這一切既影響了楊成濤有管理能力的形象，也引起了董事會(huì)其他成員的不滿。楊成濤面對(duì)大家的批評(píng)提出辭職，經(jīng)楊成平多方挽留方才作罷。由于認(rèn)為楊成平正將公司變?yōu)樽约旱募姨煜?，何平開始另尋出路，與公司貌合神離，越發(fā)疏遠(yuǎn)，最終退出了公司。

楊成平的第一次反思

連連的打擊使楊成平苦惱不已。經(jīng)過一段時(shí)間的反思，楊成平得出了以下結(jié)論：

1：公司分散發(fā)展的經(jīng)營(yíng)策略是正確的，海南經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日見緊張，“把雞蛋放在不同的籃子里”有利于減低風(fēng)險(xiǎn)，開拓新的市場(chǎng)，增大了公司的回旋余地，東邊不亮西邊亮，分散經(jīng)營(yíng)還緩解了人事矛盾，提高了決策效率。

2：“打虎要靠親兄弟”，楊成濤與何平、李健之間的區(qū)別，在于能否顧全大局。李健的情變與何平的退出，說明關(guān)鍵時(shí)刻外人還是隔了一層。3：人才比項(xiàng)目更為重要。楊成平一向認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)把人才放在公司發(fā)展的第一位，有了人才，項(xiàng)目、資金都好解決。雖然自己一家人都有高等教育學(xué)歷，但公司的發(fā)展必須靠大量的人才加以支持，只有留住、用好現(xiàn)有的人才，不斷吸引更多的人才，公司才能立于不敗之地。因此，要用提薪、提職、參股等辦法，留住已被證明確有真才實(shí)學(xué)的有用之才。

由于此時(shí)錢小豪的離心趨勢(shì)已越來越大，為了使自己對(duì)公司的決策有更大的影響力，增加對(duì)自己的支持力量，楊成平將錢大豪任命為董事長(zhǎng)助理，由自己直接領(lǐng)導(dǎo)，并將他增選為董事會(huì)成員。

在公司董事會(huì)上，楊成平的意見基本成為共識(shí)，但員工參股一事遭到反對(duì)，未能通過。

董事會(huì)上，大家對(duì)現(xiàn)任房開部經(jīng)理張某進(jìn)行了評(píng)價(jià)，認(rèn)為經(jīng)過長(zhǎng)期的工作證明，該經(jīng)理已具備了獨(dú)當(dāng)一面的能力，與公司合作的相關(guān)企業(yè)對(duì)其也有很高評(píng)價(jià)，認(rèn)為人才難得。在目前情況之下，應(yīng)當(dāng)予以重用，既可發(fā)揮其作用，對(duì)穩(wěn)定人心也有益處，楊成平再次提出可考慮在其參與的項(xiàng)目給予一定的股份，但會(huì)上未能達(dá)成決定。會(huì)后，公司提升原房開部經(jīng)理張某為副總經(jīng)理，專門協(xié)助楊成濤選擇內(nèi)地新項(xiàng)目以進(jìn)行開發(fā)。楊成平親自與新副總經(jīng)理長(zhǎng)談一次，透露了給予其股份和紅利的打算。另外，公司對(duì)一些重要職員普遍加薪，并許諾將由公司視其職務(wù)和在公司時(shí)間長(zhǎng)短資助其購(gòu)買住房，公司開始逐漸平息下來。

預(yù)料不到的新問題

經(jīng)過反復(fù)考察論證，一九九四年七月海景公司貴州分公司成立，將在貴州省會(huì)貴陽(yáng)市開發(fā)一棟二十七層大廈，這是海景公司迄今為止投資的最大項(xiàng)目，總投資額為八千萬(wàn)圓人民幣。由楊成濤負(fù)責(zé)。由于該項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)的貴陽(yáng)市屬大型項(xiàng)目，當(dāng)?shù)馗骷?jí)領(lǐng)導(dǎo)十分重視，加之項(xiàng)目前期進(jìn)展順利，廣告攻勢(shì)凌厲，一時(shí)為眾人所關(guān)注，預(yù)售十分成功。海景公司不僅在當(dāng)?shù)爻蔀閷?shí)力的象征，還引來了新的投資，除歸還以前銀行貸款外，手頭資金還有剩余。按照在海南的經(jīng)驗(yàn)，如此良好的預(yù)售情況，預(yù)售收入完全能保證工程所需。眼看著工程項(xiàng)目節(jié)節(jié)進(jìn)展，楊成平緊張的心情漸漸放松了。最使楊成平放心不下的是妹妹楊成華，畢竟是自己鼓勵(lì)妹夫下海，而丈夫的情變給了她巨大的打擊。為了證明自己的能力，身為大學(xué)教師的楊成華再三找到楊成平，要下海干一番事業(yè)。盡管明知妹妹下海困難重重，但疼愛之心仍然使楊成平下定決心，從公司資金中擠出一百余萬(wàn)，成立了海景公司汕頭分公司，并親自在汕頭呆了幾個(gè)月，為其選定了一項(xiàng)流行娛樂項(xiàng)目，扶持她走上了創(chuàng)業(yè)之路。此時(shí)海景公司的組織結(jié)構(gòu)見圖三：

圖三：海景公司后期組織結(jié)構(gòu)圖

此時(shí)董事會(huì)成員為：

董事長(zhǎng)：楊成平

董事：楊成濤（總經(jīng)理、貴州分公司總經(jīng)理）

董事：錢小豪（副總經(jīng)理、洛陽(yáng)分公司總經(jīng)理）

董事：錢大豪（董事長(zhǎng)助理、南京分公司總經(jīng)理）

董事：楊成華（汕頭分公司經(jīng)理）

此時(shí)已時(shí)值一九九五年，全國(guó)范圍的經(jīng)濟(jì)緊縮對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響已十分明顯，各分公司的經(jīng)營(yíng)均處于低潮狀態(tài)。尤其在貴陽(yáng)市，與海景大廈處于同等市場(chǎng)定位的大廈紛紛上市，海景大廈獨(dú)領(lǐng)的局面一去不返，市場(chǎng)進(jìn)入拼實(shí)力的殘酷競(jìng)爭(zhēng)階段。由于資金分散使用，大廈在形象進(jìn)度的最關(guān)鍵時(shí)刻，一度出現(xiàn)停工待料的被動(dòng)局面。與此同時(shí)，貸款銀行加緊了貸款催收，合作單位對(duì)資金的使用范圍和效益也開始有所懷疑，一再提醒。由于海景公司大多投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，見效期長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)慢，楊成平時(shí)常有力不從心之感。

最大的問題還是出在自己家人身上`。

幾個(gè)月前，貴州的項(xiàng)目停工待料，引起了購(gòu)房客戶的質(zhì)疑，楊成平從幾個(gè)分公司協(xié)調(diào)均未能解決，楊成濤更是萬(wàn)分焦急。恰在此時(shí)，因汕頭剛開業(yè)兩月的娛樂項(xiàng)目十分火爆，每天有近萬(wàn)圓的收入，當(dāng)?shù)赜腥嗽敢远侔耸f(wàn)圓收購(gòu)此項(xiàng)目。楊成濤對(duì)此極力支持，認(rèn)為不到一百五十萬(wàn)的投入在半年時(shí)間有如此回報(bào)已十分理想，況且二百余萬(wàn)資金對(duì)海景大廈無異雪中送炭，可以保持大廈的熱銷勢(shì)頭。被楊成濤說動(dòng)了心的楊成平飛抵汕頭，卻遭到了楊成華的堅(jiān)決反對(duì)，一方面她不愿放棄勢(shì)頭正旺的事業(yè)，另一方面每天近萬(wàn)的收入不僅令她也頗令楊成平動(dòng)心。更多是為了不再傷妹妹的心，楊成平否決了收購(gòu)計(jì)劃。出人意料的是，僅僅一個(gè)月后，汕頭冒出了好幾家同類娛樂場(chǎng)所，生意頓時(shí)一落千丈。另外，當(dāng)?shù)貝簞?shì)力頻頻搗亂，多次發(fā)生員工被打、場(chǎng)地被砸事件，楊成華堅(jiān)持幾個(gè)月后不得不面對(duì)現(xiàn)實(shí)而匆匆退出，連投資亦未收回，實(shí)際虧損大于一百萬(wàn)圓。與此同時(shí)，海景大廈由于一再停工，銷售受到嚴(yán)重影響，楊成濤認(rèn)為公司厚此薄彼，再一次提出與公司分手。南京的項(xiàng)目也出了問題。楊成平兩年以前選擇該項(xiàng)目時(shí)，十分看好該開發(fā)區(qū)，誰(shuí)料開發(fā)區(qū)設(shè)計(jì)更改，原本處于中心的項(xiàng)目一下變成了邊緣，已建好的樓房就是無人問津。為了收拾局面，楊成平親自出馬，用盡各種促銷方式，就是毫不見效。留在南京的錢大豪未享幾天風(fēng)光，卻成天被人追著索要工程欠款，心中十分氣惱，認(rèn)為自己糊里糊涂當(dāng)了替罪羊，對(duì)姐夫開始有所不滿。洛陽(yáng)的情況要好一些。首期開發(fā)的樓盤基本銷售一空，有相當(dāng)?shù)内A利。但錢小豪認(rèn)為利潤(rùn)上交公司易，想再要出來則難，遂自作主張將之悉數(shù)投入二期工程，并暗示不愿將自己辛辛苦苦掙來的錢讓他人揮霍。由于錢小豪在此地已久，當(dāng)?shù)睾献鞣街徽J(rèn)他的帳，楊成平已無法影響洛陽(yáng)分公司的運(yùn)作，雖經(jīng)多次協(xié)調(diào)，欲調(diào)部分資金救急，均未成功。

同時(shí)，公司又出現(xiàn)了新的人事危機(jī)。由于近三年來攤子鋪得過大，效益好的時(shí)候一直無法騰出資金兌現(xiàn)資助早期員工購(gòu)房的許諾，現(xiàn)在效益不好，別說拿不出，就是拿得出也下不了決心。在一次次失望之后，公司員工士氣大落。前幾天，張副總也來找楊成平，聲稱其原單位通知返回，自己面臨人生抉擇，要求書面明確其享有楊曾經(jīng)答應(yīng)過的股權(quán)或紅利。楊成平知道董事會(huì)不會(huì)同意這一要求，只好含糊其詞，希望他相信自己的品格，公司有了收益總不會(huì)對(duì)不起對(duì)方，有時(shí)人生就是一種賭博，要敢于賭上這一把。結(jié)果第二天，楊成平就接到了辭職報(bào)告。

不知不覺一上午的時(shí)間已經(jīng)過去，楊成平紛亂的思緒仍未理出一點(diǎn)頭緒。為了公司也為了這一家人，自己已操碎了心。不說別的，就為了擺擺平，放著現(xiàn)有的國(guó)產(chǎn)車不坐，自己硬是咬牙拿出了近三百萬(wàn)圓，為他們每人配了一輛進(jìn)口高級(jí)轎車，要是這些錢不花，公司也不至于走到現(xiàn)在的地步，幾個(gè)項(xiàng)目可能就活了過來。因?yàn)榇蠹业姆磳?duì)，公司對(duì)主要職員的許諾無法兌現(xiàn)，新提拔的副總經(jīng)理已棄職而去，隨之流失了一大批關(guān)鍵職員，特別是張某主管的銷售部和辦公室，人員基本流失一空。眼見得項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，合作公司的口氣越來越嚴(yán)厲，一旦失去信譽(yù)，對(duì)方要求撤資則后果不堪設(shè)想?？扇绾文茏尮咀叱瞿嗵赌?？楊成平認(rèn)為自己在用人上可能走了錯(cuò)路?？沙雎吩诤畏?？自己并非樂意搞家天下，所使用的自己家人無論在學(xué)歷上還是在以往的工作中，均十分成功，為什么到了自己的公司，反而不如以往？雖然自己用心良苦，希望用感情維系外聘人員，可他們并不在意自己的感情而只是盯著利益。用外人靠不住，可自己家人又難以平衡，一樣各懷心機(jī)。也許應(yīng)該將公司的體制進(jìn)行變革，用劃小經(jīng)營(yíng)單位，獨(dú)立核算的方式解決大家的權(quán)力分配和利益分配問題，但現(xiàn)在的商界早已進(jìn)入了拼實(shí)力的年代，小本經(jīng)營(yíng)肯定死路一條。楊成平一再告誡自己必須當(dāng)機(jī)立斷，公司已經(jīng)不能再這樣拖下去，可海景公司的出路究竟在何方？“”版權(quán)所有

問題：

第6篇：南京購(gòu)房證明范文

隨著調(diào)控政策的不斷收緊，目前購(gòu)房需求已經(jīng)全面受到抑制。截止到2月21日，已有北京、上海等15個(gè)城市公布了限購(gòu)實(shí)施細(xì)則，而未來限購(gòu)城市將會(huì)超過60個(gè)。大面積限購(gòu)，必將使得投資性需求歸為零。限購(gòu)政策以及信貸政策的調(diào)整，也會(huì)影響到剛性需求，更加不利于購(gòu)房。

此外，根據(jù)各地已經(jīng)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)合當(dāng)前的利率水平以及房?jī)r(jià)水平，我們按照此前建立的數(shù)據(jù)模型，重新計(jì)算各地的購(gòu)房指數(shù)，來對(duì)當(dāng)前的購(gòu)房時(shí)機(jī)進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房時(shí)機(jī)尚未到來。

投資性需求全面受限

近日，記者收到一份SOHO中國(guó)有限公司推廣部發(fā)來的郵件，該郵件的主要內(nèi)容是潘石屹談“北京15條”。潘石屹表達(dá)了這樣一個(gè)觀點(diǎn)：這項(xiàng)政策的實(shí)施將徹底消滅北京的住房投資需求，無論是用于長(zhǎng)期出租的投資，還是短期炒作，“住房的投資需求”這個(gè)概念在北京將會(huì)成為歷史。

以潘石屹現(xiàn)在的江湖地位，已無需靠這種近乎危言聳聽的說辭來博取社會(huì)的關(guān)注。他之所以做出這樣的判斷，蓋因投資性需求在北京的確已無生存空間。而且可以預(yù)見的是，不僅僅北京如此，包括上海、廣州、深圳等絕大多數(shù)城市都會(huì)如此。

投資性需求的全面受限，主要來自四個(gè)方面的限制，即限購(gòu)、限貸和限價(jià)，當(dāng)然還包括提高交易成本。一套完整的調(diào)控體系已經(jīng)形成，從各個(gè)方面直接命中助推房?jī)r(jià)上漲的要害，改變房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)期，從而使得投機(jī)、投資性需求急速冰凍。

限購(gòu)是限制投資的最大利器。清華大學(xué)教授、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵這樣描述它的作用：限購(gòu)是常規(guī)調(diào)控手段失效的情況下所能采取的最后一劑藥，在目前地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀高的形勢(shì)下，限購(gòu)就像給高燒病人的一劑退燒針，有其副作用，但無疑是必需的。

李稻葵分析指出，與過去5年多以來各地方政府采取的稅收、利率等措施相比，房地產(chǎn)限購(gòu)這一制度安排控制投資需求的力度高了幾個(gè)數(shù)量級(jí)。在他看來，稅收、利率等措施雖在一定程度上能夠起到抑制投資的作用，但在洪水般地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期面前只是杯水車薪。而且這些措施都存在一定的局限性，以差別化房地產(chǎn)貸款利率為例，它對(duì)不需要貸款的投資者無可奈何，也管不了從其他渠道融資的投資者；地產(chǎn)交易稅則無法甄別自住和投資需求；至于房產(chǎn)稅，它的力度（1%左右）無法抵抗年復(fù)一年10%以上的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

各地出臺(tái)的限購(gòu)實(shí)施細(xì)則與國(guó)務(wù)院在1月份推出的八條調(diào)控政策（簡(jiǎn)稱“新八條”）要求保持高度一致。其核心主要是針對(duì)已擁有2套住房的本地居民、擁有1套住房的外地居民實(shí)施限購(gòu)，即所謂“限三”、“限二”。同時(shí)對(duì)不符合條件的外地居民實(shí)施限購(gòu)。如北京規(guī)定對(duì)無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

此外，“限貸”和“限價(jià)”措施也對(duì)投機(jī)、投資性需求極為不利。去年4月中旬國(guó)家宣布暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，同時(shí)對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。該政策延續(xù)至今，并未松動(dòng)過。

“限價(jià)”措施也被采用，包括上海、南京等城市將在一季度公布今年新建商品房限價(jià)目標(biāo)，這將改變房?jī)r(jià)預(yù)期。此外，包括開始試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，以及從嚴(yán)征收房產(chǎn)稅、個(gè)稅等，持有、交易等環(huán)節(jié)加大成本，更是讓投機(jī)、投資性需求必須慎重對(duì)待。

剛性需求亦受影響

投機(jī)、投資性需求受到全面限制，剛性需求并不會(huì)獨(dú)善其身。

剛性需求肯定會(huì)受到影響，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。其一是作為購(gòu)房成本的增加，讓部分剛性需求不得不延后置業(yè)時(shí)間；其二則是市場(chǎng)預(yù)期的改變，尤其是當(dāng)前房?jī)r(jià)回調(diào)可能性大增的前提下，剛性需求會(huì)選擇觀望。

雖然政府在調(diào)控過程中會(huì)力保正常的需求不受影響，但實(shí)際上調(diào)控政策仍然會(huì)“誤傷”到剛性需求。從去年10月20日以來，央行已經(jīng)連續(xù)3次加息，長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到6.6%，加之目前有不少商業(yè)銀行取消了首套房8.5折優(yōu)惠利率，這明顯加大了購(gòu)房成本。此外，作為剛性需求中的重要組成部分改善型需求，則因?yàn)槭赘侗壤岣叩?成，以及貸款利率上浮1.1倍，也使得很多人退避三舍。

買漲不買跌，雖然有時(shí)候證明這不一定正確，但絕大多數(shù)人還是信奉它。因此在市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，房?jī)r(jià)回調(diào)預(yù)期徒增的情況下，剛性需求同樣會(huì)隨之進(jìn)入觀望狀態(tài)。專家預(yù)測(cè)，觀望狀況會(huì)維持很長(zhǎng)一段時(shí)間，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)結(jié)束。

購(gòu)房時(shí)機(jī)還未到來

通過我們此前已建立的數(shù)據(jù)模型計(jì)算出來的購(gòu)房指數(shù)，對(duì)比之后不難發(fā)現(xiàn)最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)遠(yuǎn)未到來。

在去年的文章中，本刊曾對(duì)當(dāng)時(shí)的剛需購(gòu)房能力做過測(cè)算。我們的計(jì)算模型為：剛需購(gòu)房能力=人均可支配收入/（房?jī)r(jià)指數(shù)×最優(yōu)房貸利率）。時(shí)至今日，包括利率水平、收入水平以及房?jī)r(jià)等決定購(gòu)房能力的指標(biāo)都已經(jīng)發(fā)生變化，因此重新計(jì)算的所得結(jié)果偏離合理區(qū)間幅度會(huì)更大。

第7篇：南京購(gòu)房證明范文

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最近很詭異：一些開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)跌，但更多的是購(gòu)房者害怕房?jī)r(jià)還像以前一樣驚天大反彈。

渣打銀行2012年2月底3月初對(duì)成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶等8座城市30家房地產(chǎn)商進(jìn)行調(diào)查和研討，報(bào)告顯示，開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)有20%以內(nèi)的降幅，房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)的預(yù)期在上升。

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，如果真得下調(diào)了價(jià)格，消費(fèi)者并非“買漲不買跌”，所謂“買漲不買跌”的行為，很多都是投機(jī)者制造的非理。渣打報(bào)告說，開發(fā)商對(duì)房屋銷售信心小幅回升，降價(jià)10-20%明顯有助于刺激需求。開發(fā)商預(yù)期房屋售價(jià)還會(huì)下降，最高降幅將達(dá)到20%。問題是，這些只是預(yù)期而已，并非反映現(xiàn)實(shí)的行為。

但是，這些開發(fā)商的預(yù)期可能是反映現(xiàn)實(shí)的情緒，原因很簡(jiǎn)單，作為市場(chǎng)的主體之一，開發(fā)商在承受著各種各樣的壓力，特別是成本轉(zhuǎn)嫁的壓力。政府拿的是大頭，而卻不用承受壓力，一有問題就將市場(chǎng)雙方變成敵對(duì)雙方，甚至有些地方還出現(xiàn)了砸樓盤的現(xiàn)象。多年前大家都還在罵開發(fā)商暴利，如今客觀的來看，這些人已經(jīng)明白了其中的樞機(jī)。這和間接稅一樣，讓稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到價(jià)格里，政府就不用得罪人去征稅，然后消費(fèi)者就可以痛斥商人多么卑鄙，這讓交易雙方的對(duì)立增加，而官多如毛的現(xiàn)象也可以得到滋養(yǎng)。事實(shí)上，這種現(xiàn)象已經(jīng)不能忽悠消費(fèi)者了，對(duì)于房?jī)r(jià)成本，就像猴子的紅屁股，全國(guó)都知道怎么回事了。收了這么多錢，保障房這么多年一直缺位，現(xiàn)在亡羊補(bǔ)牢雖然不晚，但確實(shí)已經(jīng)很遲了。

房?jī)r(jià)上漲到一定的高度，誰(shuí)都知道危險(xiǎn)大。問題是誰(shuí)來承受消除危險(xiǎn)的成本，當(dāng)然一部分購(gòu)房者是承受了購(gòu)房的高成本，一些人早買房了，房?jī)r(jià)是降低了，但是貸款卻多交很多。但是，更多的成本是被開發(fā)商承擔(dān)了，開發(fā)商的利潤(rùn)在現(xiàn)實(shí)中并不高，而旱澇保收的銀行和政府，無論是房?jī)r(jià)漲還是房?jī)r(jià)跌，都不是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體。這樣的風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)非常不對(duì)稱的行為，充分而且明白的證明了中國(guó)樓價(jià)地價(jià)這些年來上漲的動(dòng)力是什么。

如果不承認(rèn)房?jī)r(jià)確實(shí)跌了，那也是在自欺欺人。要房?jī)r(jià)回歸到合理，不僅僅是要開發(fā)商降價(jià)促銷，政府在稅費(fèi)這一塊也要降低。你這一塊是房?jī)r(jià)構(gòu)成的最主要部分，如果你不降低下來，只會(huì)搞得下家死去活來，那就不是市場(chǎng)行為，而是霸王邏輯了。我們整天喊著要建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)，問題是，我們的很多權(quán)力往往又是借助市場(chǎng)名義搞得市場(chǎng)亂七八糟，要求別人遵循市場(chǎng)行為，自己例外。借口耕地紅線而拉高土地價(jià)格賣地，借口調(diào)控而抬高利息率，其結(jié)果導(dǎo)致的問題是顯而易見的。

第8篇：南京購(gòu)房證明范文

網(wǎng)上流傳，現(xiàn)在男人分四類：一是有房有車無房貸；二是有房有車有房貸；三是無房無車無房貸，但馬上就能有房有車有房貸；四是無房無車無房貸，且很長(zhǎng)一段時(shí)間也不會(huì)有房有車有房貸。第一類男人，可馬上談婚論嫁，二、三類可考查之后談婚論嫁，第四類免談。

微點(diǎn)評(píng)

男人，你屬于哪一類？

新浪房產(chǎn)：浙江象山否認(rèn)取消樓市限購(gòu)，稱正嚴(yán)查購(gòu)房證明

日前浙江寧波市象山縣有關(guān)部門否認(rèn)取消了限購(gòu)政策。象山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人表示，該縣從未作出取消樓市限購(gòu)政策的決定，并開始對(duì)此前的購(gòu)房證明進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)查。但《每經(jīng)》記者實(shí)地采訪，二手房中介和開發(fā)商表示全款可多買房。

微點(diǎn)評(píng)

限購(gòu)博弈中，“款” 兒再次出鏡。

新浪地產(chǎn)：強(qiáng)悍樓盤營(yíng)銷術(shù)！空姐地鐵派紅包！

一空姐掏出一個(gè)紅包遞給乘客，封面是“吉祥如意來座山”，打開看，紅包里有5毛錢和一張卡片，上面寫著“三房變四房，接來丈母娘”。

微點(diǎn)評(píng)

“來座山”營(yíng)銷你贏了……

新浪房產(chǎn)：潘石屹：3月1日起北京樓盤提價(jià)2%

“我們會(huì)小步快跑式提價(jià)?！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)@潘石屹 表示，SOHO中國(guó)2011年上半年凈資產(chǎn)負(fù)債比為5%，為業(yè)內(nèi)最低(業(yè)內(nèi)同期多在60%以上)。公司資金充裕，“我們幾乎沒怎么和銀行打交道借錢”。3月1日起，公司會(huì)將北京樓盤出售價(jià)格提高2%。

微點(diǎn)評(píng)

樓盤提價(jià)，悸動(dòng)了誰(shuí)的心靈？

張欣

我家門口的味千拉面都關(guān)門了，據(jù)說是因?yàn)闃I(yè)主租金增加了一倍。很快北京就會(huì)變成東京，餐廳都升到四層或降到地庫(kù)，因?yàn)樗麄兏恫黄鹨粚拥淖饨?，辦公的租金真是漲了很多。

微點(diǎn)評(píng)

潘總，不要再漲價(jià)啦！你媳婦都吃不上拉面啦！

房地內(nèi)參：房地產(chǎn)業(yè)層次說

第一層次：房子，就是住處。第二層次：產(chǎn)品，有了結(jié)構(gòu)與質(zhì)量概念。第三層次：商品，增加了售后服務(wù)功能。第四層次：家園，講究環(huán)境與文化氛圍。第五層次：主題性房地產(chǎn)，以某產(chǎn)業(yè)為主體打造主題性園區(qū)。第六層次：城鎮(zhèn)化房地產(chǎn)，圍繞現(xiàn)代社會(huì)生活構(gòu)建新型城鎮(zhèn)。

微點(diǎn)評(píng)

愿景：房地產(chǎn)層，層層遞進(jìn)。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)：再建地標(biāo)：北京將恢復(fù)六大建后被拆毀城樓

北京市將進(jìn)行建國(guó)以來最大規(guī)模的“名城標(biāo)志性歷史建筑恢復(fù)工程”，準(zhǔn)備在6個(gè)地點(diǎn)按照原來的建筑形制建起新的標(biāo)志性建筑，恢復(fù)北京原有的“凸”字形城廓。這6處城樓、角樓標(biāo)志性建筑在建國(guó)之后，因交通等方面的需要，均遭到了毀滅性的拆除。

微點(diǎn)評(píng)

恢復(fù)的是標(biāo)志，不是文物。

大連新浪樂居：武漢606米高樓計(jì)劃拔高成為我國(guó)第一高樓

綠地集團(tuán)武漢公司人士26日證實(shí)，正在興建的中國(guó)第二、世界第三高樓――606米武漢綠地中心，目前正計(jì)劃更改規(guī)劃進(jìn)行拔高，很有可能超越上海中心(632米)，成為中國(guó)第一高樓。目前，全球排名前15座的高樓中，有9座在中國(guó)。

微點(diǎn)評(píng)

綠地，高處不勝寒啊。

新浪地產(chǎn)：住建部秦虹：控房?jī)r(jià)保剛需調(diào)控顯效

住建部政策研究中心主任秦虹2月24日在2012年第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上表示，在嚴(yán)厲的政策調(diào)控之下，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭、投資和投機(jī)性需求得到抑制，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化。她分析認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)確定，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)相對(duì)明朗。

微點(diǎn)評(píng)

領(lǐng)導(dǎo)話房?jī)r(jià)“相對(duì)”明朗。

南京樂居會(huì)：2012年樓市“四榮四恥”

2012年樓市四榮：1、以壓縮成本為榮；2、以減少庫(kù)存為榮；3、以提高附加值為榮；4、以多元化經(jīng)營(yíng)為榮。樓市四恥：1、以捂盤不動(dòng)為恥；2、以死守價(jià)位為恥；3、以盲目發(fā)展為恥；4、以盲目轉(zhuǎn)型為恥。

微點(diǎn)評(píng)

踐行榮恥觀，品質(zhì)是關(guān)鍵。

新浪地產(chǎn)：地產(chǎn)時(shí)代來臨！

七匹狼做地產(chǎn)、美的做地產(chǎn)，海爾做地產(chǎn)，雅戈?duì)栕龅禺a(chǎn)，蘇寧做地產(chǎn)，國(guó)美做地產(chǎn)，蘇泊爾做地產(chǎn)，格蘭仕做地產(chǎn)，奧康做地產(chǎn)，娃哈哈做地產(chǎn)，喜之郎做地產(chǎn)，奧克斯做地產(chǎn)，長(zhǎng)城床墊做地產(chǎn)，長(zhǎng)虹做地產(chǎn)，五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地產(chǎn)，神奇的地產(chǎn)，讓72行最后都殊途同歸！

微點(diǎn)評(píng)

三百六十行，行行出地產(chǎn)。

新浪地產(chǎn)：王石，郁亮喊你回來補(bǔ)房子！

3月4日，4面黑底白字，標(biāo)有“王石，郁亮喊你回來補(bǔ)房子”的條幅出現(xiàn)在福田區(qū)萬(wàn)科大廈門前，準(zhǔn)業(yè)主稱3個(gè)多月前發(fā)現(xiàn)已經(jīng)簽訂預(yù)售合同、開始供樓的新房?jī)?nèi)部、樓梯、地下停車場(chǎng)的天花板等出現(xiàn)裂縫，業(yè)主們要求工地停工檢測(cè)。

微點(diǎn)評(píng)

那些年，我們一起補(bǔ)過的房子……

新浪地產(chǎn)：房子惹人愁！

1、有些姑娘跟房?jī)r(jià)一樣，你回頭看時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，你當(dāng)時(shí)沒有下手是錯(cuò)誤的；2、房?jī)r(jià)越來越高，所以，好男人越來越少；3、問：怎么證明喜歡上一個(gè)女人？答：準(zhǔn)備買房；4、我故意努力學(xué)習(xí)，故意努力工作，故意節(jié)儉生活，但我絕對(duì)沒有故意買不起房子。

微點(diǎn)評(píng)

問，怎么證明喜歡上一個(gè)男人？答，沒房依然嫁給你。

都市快報(bào)：政府工作報(bào)告2小時(shí)響起26次掌聲

溫總理近日作政府工作報(bào)告，時(shí)長(zhǎng)1小時(shí)53分鐘，共響起26次熱烈掌聲，最長(zhǎng)的一次28秒。對(duì)比之前五年掌聲：2011年：27次，最長(zhǎng)一次29秒；2010年：32次，最長(zhǎng)的一次30秒；2009年：32次，最長(zhǎng)的一次39秒；2008年：41次，最長(zhǎng)的一次20秒；2007年：35次，最長(zhǎng)的一次10秒。

微點(diǎn)評(píng)

唯獨(dú)講到房地產(chǎn)要繼續(xù)調(diào)控，掌聲沒有響?。?！

新浪地產(chǎn)：開發(fā)商絕技大反擊 神奇老業(yè)主在哪里？

某樓盤跟購(gòu)房者商量好接頭暗號(hào)。銷售人員問“天王蓋地虎”，購(gòu)房者須答“不是老業(yè)主”方可進(jìn)入交錢選房。其他凡是答“寶塔鎮(zhèn)河妖”者被請(qǐng)到旁邊看京劇……

微點(diǎn)評(píng)

最新三防：防火、防盜、防老業(yè)主。

珠江管理佛山買別墅高考送90分？

“首付38萬(wàn)，尊享300別墅人生，送戶口，送花園，高考送90分……”近日市民在北京北五環(huán)地區(qū)看到這樣的房地產(chǎn)廣告。

微點(diǎn)評(píng)

史上最牛贈(zèng)品！

新浪地產(chǎn)：有沒有更牛的？

一堆名人比誰(shuí)最牛。黃健翔說，我在北京買了一座橋，用我的名字命名。汪東城說自己在北京買了一個(gè)區(qū)。張朝陽(yáng)笑了，說我的區(qū)比你大多了。然后潘長(zhǎng)江笑了。然后楊亞洲笑了。然后蔣方舟笑了，最后李銀河笑了。地產(chǎn)人們還有誰(shuí)想笑的？

微點(diǎn)評(píng)

中國(guó)移動(dòng)王建宙笑了，你們掐，大不了我再建個(gè)宇宙！

滿堂紅地產(chǎn)網(wǎng)：樓市調(diào)控期待兩會(huì)給出“風(fēng)向標(biāo)”

兩會(huì)一向是國(guó)家政策的風(fēng)向標(biāo)，今年兩會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)更關(guān)系到此輪調(diào)控的成敗。兩會(huì)期間，中央政府對(duì)下一步房地產(chǎn)調(diào)控給出什么樣的判斷，是否能有更好的且具有執(zhí)行力的后續(xù)政策推出，已經(jīng)成為當(dāng)下社會(huì)熱切關(guān)注的焦點(diǎn)。

微點(diǎn)評(píng)

房?jī)r(jià)待調(diào)，萬(wàn)事俱備，只欠“風(fēng)向標(biāo)”。

新浪地產(chǎn)：上海樓市限購(gòu)趨嚴(yán) 成年未婚子女不得購(gòu)二套房

上海二套房對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行。2月28日起，上海寶山、嘉定、長(zhǎng)寧等部分區(qū)縣出臺(tái)規(guī)定：“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買第二套房?！边@意味著，成年子女只要在父母房子的房產(chǎn)證上有名字，就不能在婚前購(gòu)買婚房。

微點(diǎn)評(píng)

原來是沒房不跟你結(jié)婚，現(xiàn)在是不結(jié)婚不允許你買房，膜拜中。

房地內(nèi)參：誰(shuí)才是房地產(chǎn)最暴利者？

按現(xiàn)有基準(zhǔn)利率，一套100萬(wàn)元的房地產(chǎn)三成首付20年貸款，購(gòu)房者支付給銀行利息超過60萬(wàn)元。按照2011年末10.67萬(wàn)億的房地產(chǎn)貸款余額，銀行一年從房地產(chǎn)獲利7000億元，銀行才是房地產(chǎn)行業(yè)最大的暴利者，想讓房?jī)r(jià)回歸合理，銀行暴利就必須大幅降低。

第9篇：南京購(gòu)房證明范文

督察組“肯定”多地政策執(zhí)行情況，并不意味著對(duì)各地樓市全面回暖、量?jī)r(jià)齊漲的認(rèn)同。盡管網(wǎng)絡(luò)民間版整理出督察組的意見，但是從督察組和各地政府表態(tài)來看，督察組以詢問為主，根本不作指示，只是在沒有形成完整調(diào)查結(jié)論之前，不草率作指示或表態(tài)。

目前地方不斷微調(diào)限購(gòu)等調(diào)控政策，有報(bào)道稱義烏限購(gòu)在今年沒有延續(xù)，2011年底自動(dòng)取消，但并未向社會(huì)宣布；南京以引進(jìn)人才的名義放寬紅線；各地對(duì)限購(gòu)政策都有不同的解釋和操作尺度。限購(gòu)的寬嚴(yán)尺度，應(yīng)該是督察的重點(diǎn)。

限購(gòu)的寬嚴(yán)尺度不僅表現(xiàn)在限購(gòu)的套數(shù)，還表現(xiàn)在限購(gòu)對(duì)象、納稅證明和社保證明的年限和補(bǔ)繳、商品房的種類等方面。限購(gòu)套數(shù)在各地的規(guī)定并不一樣，對(duì)自住改善型需求如何定義是存在分歧的。多地方的限購(gòu)套數(shù)都是第三套或以上，對(duì)改善型需求并沒有影響。但是一線城市基本對(duì)第二套住房基本采取了較嚴(yán)的限購(gòu)措施。

根據(jù)媒體報(bào)道，本輪督察唯一有問題的表態(tài)是二線城市的限購(gòu)，“廣州限購(gòu)限貸政策執(zhí)行情況較好，樓市較穩(wěn)定。對(duì)江門落實(shí)調(diào)控政策出現(xiàn)的偏差與不到位之處，督促進(jìn)行整改”。江門市是首個(gè)正式宣布限購(gòu)的二三線城市。但是，江門在出臺(tái)的文件中，只是對(duì)境外買家進(jìn)行限購(gòu)，即“限外”政策。

從本輪督察組調(diào)查期間，各地在近兩個(gè)月都采取了從嚴(yán)限購(gòu)的做法。7月27日，上海出臺(tái)“滬六條”。該文件不僅再次強(qiáng)調(diào)之前出臺(tái)的政策，還在下半年將開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查，加強(qiáng)限購(gòu)方面違法違規(guī)的查處力度。北京近期表示，補(bǔ)繳社保也不得作為購(gòu)房證明。

在國(guó)務(wù)院督察組完成16省(市)房地產(chǎn)調(diào)控督察后，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策出臺(tái)的呼聲越來越大。近日全國(guó)30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市的地稅官員正在開展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，從而為開展非經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn)，提供技術(shù)儲(chǔ)備。

任何稅收征收前，需要充分估計(jì)考慮社會(huì)各界的利益。對(duì)存量住房征收房地產(chǎn)稅，在法理上仍站不住腳，房地產(chǎn)的價(jià)值最大部分是土地，城鎮(zhèn)土地屬于國(guó)家所有，居民都是租賃者，向居民征收房產(chǎn)稅收是在土地使用權(quán)出讓后重復(fù)征稅，國(guó)家征收房產(chǎn)稅的權(quán)威性不足。