土地整理下項目投資財務管理效率

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摘要:現階段，土地整理是一項重要的內容，且土地整理能夠實現耕地的動態(tài)平衡，但是從整體角度分析，在土地整理過程中，尤其是項目投資所涉及到的內容比較多，程序較為復雜，如果缺乏完善的財務管理措施，則無法真正保證土地整理的效果，無法真正提高項目投資財務管理的效率與質量。筆者結合自身的認識與了解，從多個方面展開論述與討論。

關鍵詞:土地整理；項目投資；財務管理

近幾年我國房地產業(yè)得到快速發(fā)展，與此同時，土地整理則備受關注，如果不積極做好土地整理工作，那么則會給我國農業(yè)帶來影響。從全局分析，土地整理所耗費的時間比較久，尤其是項目投資中會設計到大量的資金，這種發(fā)展趨勢下如果缺乏完善的財務管理措施，那么則會導致各類缺陷與不足現象，所以，積極強化土地整理，提高項目投資財務管理效率具有劃時代的重要意義。

一、提高項目投資財務管理效率的意義

從整體角度分析，在新時期加強土地整理提高項目投資財務管理具有重要的現實意義，從外部角度分析，積極提高項目投資財務管理符合新財務制度的基本要求，并且能夠滿足財務發(fā)展的基本需求，尤其在當前的發(fā)展模式下，土地整理過程中項目投資財務管理關系到了土地整理開發(fā)的實際性與全面性。從內部角度分析，提高項目投資財務管理效率，能夠促使土地整理過程中各項資金的合理性與全面性，并且還可以實現整個工程預算、概算的有效性，對提高土地整理具有推動性。

二、提高項目投資財務管理效率的對策

（一）做好制度工作

其一需要做好賬簿設置工作。在土地整理中，其投資項目財務問題十分重要，且投資資金關系到了土地整理的質量，所以需要積極對投資資金加以概述，可以設置賬簿，或者單獨開戶，真正形成?？顚Ｓ谩Ｆ涠亲龊每偡诸愘~會計科目設計工作，為進一步提高投資項目財務管理工作的有效性，需要設置應付工程款、預付工程款、銀行存款、其它收入等總分類賬會計科目。其三是做好明細分類賬會計科目設計工作。

（二）做好資金調撥與管理工程

從某個角度分析，投資項目財務管理的好與壞關系到土地整理的有效性，其中資金調撥與管理便占據了重要的地位，可以說是整個項目完成的重要因素，在這一發(fā)展趨勢下，第一，相關財務部門需要嚴格按照工程的實際情況，實現與財務部門、主管部門的交流，還要將該項目的實際發(fā)展情況，包括進度、財務結算等情況進行匯報，從根本上上保證資金調撥的全面性。第二是要做好貨幣資金管理，因為該項目具有一定的特殊性，不可使用大額現金結算，工程部門可以采取備用金的方式，定期或不定期進行結算，此外，對于單位之間的來往，需要采取銀行轉賬結算的方式，財務印章要進行分別保管，真正保證每一筆付款業(yè)務的有效性。第三是工程施工費結算問題，財務部門需要對施工的整體情況，包括進度、所簽訂的各項合同均有所了解，在結算費用的時候，施工單位還需要提供相應的稅務發(fā)票，保證發(fā)票的金額與工程的完成量保持一致，且付款金額需要與審批的付款數一致。第四是拆遷難補償費結算，在進行結算的時候，拆遷補償費的發(fā)放順序不能與初期調查統(tǒng)計順序一樣，在結算的時候需要按照實際的支付順序進行發(fā)放，另外，很多情況下，拆遷補償費的金額比較大，所以為保證資金的安全性，可以采取銀行轉賬的方式。

（三）做好工程竣工管理工程

通常情況下，工程竣工之后，財務部門需要積極參與到項目竣工驗收之中，等到工程竣工之后，財務部門需要做好《財務竣工決算書》，還需要辦理各項竣工資產的各項工作。其中，《財務竣工結算書》所涉及到的內容眾多，包括工程的基本情況、工程的任務以及設計變更、工程項目的投資計劃以及各項資金的到位情況、各項費用的實際使用情況、項目投資中的預留費用、財務管理情況等。且還需要在工程竣工完成之后，驗收合格后將竣工決算材料以及其它數據資料進行歸檔處理。

三、結束語

綜上所述，土地整理投資項目的財務管理工作是關系到經濟發(fā)展的主要內容，尤其在當前社會經濟的快速發(fā)展下，各個地區(qū)政府部門需要加強重視起財務管理，制定切實有效的財務管理制度，實施崗位責任制度，并且還需要從實際角度入手，包括做好準備工作、基礎工作、資金調撥管理工作、工程竣工管理、制定資金控制制度等，如此一來，才能真正在強化土地整理時提高投資項目財務管理工作。

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作者:陳兆敏 單位:福建省平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司