別墅景觀設計方案精選(九篇)

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第1篇：別墅景觀設計方案范文

關(guān)鍵詞：生態(tài)基礎；別墅景觀；景觀設計

當前，房地產(chǎn)事業(yè)競爭激烈，開發(fā)商在居住小區(qū)的景觀設計中，一味追求個性化趨勢，不分事宜地追求和模仿，目的就是為了達到與眾不同，雖然在規(guī)劃設計上是達到了預期的外表形態(tài)，但真正投入到使用當中后，才檢驗出設計方案是背離了居住區(qū)環(huán)境設計的基本原則的。個性化設計是向上、創(chuàng)新的手法，在設計創(chuàng)作中值得廣泛采用，但對于居住區(qū)環(huán)境的設計，應首先滿足居住區(qū)的基本功能，居民內(nèi)心對居住環(huán)境的向往應該是安詳、寧靜、親近自然、融于自然的，這是人類的本性，因此居住區(qū)的環(huán)境首先應該是適宜居住，與大自然相和諧的。

1 國外別墅區(qū)環(huán)境景觀設計發(fā)展概述

國外的別墅發(fā)展史已有相當長的時間，歐美等發(fā)達國家已長達200多年，無論是在別墅的建筑模式上的設計還是在別墅區(qū)公共環(huán)境的園林規(guī)劃上，都已形成獨有的風格體系。歸納其發(fā)展狀況主要在以下三個方面比較顯著：

1.1 地域性風格的建筑形式較明顯

建筑風格的不同主要源于長期的文化積淀、生活習慣及氣候等多種因素共同作用的結(jié)果。例如美國的別墅風格主要是從歐美風格上繼承發(fā)展而來，美式的別墅多為木材結(jié)構(gòu)，便于就地取材和變幻形式。英式別墅外觀簡潔，但在功能的設計上都能滿足居住需要。

1.2 自然資源利用充分

國外別墅規(guī)劃使用十分注重土地資源和空間資源的利用，并依托特有環(huán)境創(chuàng)造具有鮮明

特點的環(huán)境景觀。例如，利用沙漠奇特壯觀的自然環(huán)境建造別墅，打造獨特的居住環(huán)境。與立地自然景觀搭配，從而形成十分融洽的關(guān)系。

1.3 景觀先行法

國外別墅的景觀設計的成熟主要在于能夠立足地域化的建筑風格、合理巧妙地借用周邊自然環(huán)境以及景觀設計的程序體制等方面有獨特的手法和技巧。如，國外實行景觀設計師和規(guī)劃師同步實施對一個別墅項目的設計，在共同實施計劃的同時兩者對整體的規(guī)劃方向共同探討，但在細節(jié)上卻不拘一格，這種工作思路更有利于創(chuàng)造出獨特的別墅景觀。

2 我國別墅環(huán)境綠化原則

2.1 因地制宜原則

因地制宜設計別墅區(qū)景觀講究適地適樹原則，采用鄉(xiāng)土樹種為主，兼并引用已馴化的外來樹種為輔。在適應綠化的功能要求，適應所在地區(qū)的氣候、土壤條件和自然植被分布的前提，選擇抗病蟲害強、易養(yǎng)護管理的植物，保持良好的生態(tài)環(huán)境和地域特點。

2.2 以人為本原則

堅持小區(qū)內(nèi)不選用有毒害樹種，活動場周邊避免有刺、帶粉塵植物，確保種植位置合理選擇樹種，以免影響室內(nèi)的采光通風和其它設施的管理維護。

2.3 堅持生態(tài)多樣性原則

生態(tài)多樣性原則要求充分發(fā)揮各種植物的功能和觀賞特點，力求豐富多樣，常綠與落葉、喬木與灌木和地被、草本相結(jié)合，構(gòu)成多層次的復合生態(tài)結(jié)構(gòu)，使人工配置的植物群落自然和諧。

2.4 堅持可持續(xù)發(fā)展原則

堅持常綠與落葉、速生與慢生相結(jié)合。

3 當下國內(nèi)別墅區(qū)環(huán)境景觀設計存在的誤區(qū)

3.1 追求個性設計，脫離實際生活

別墅區(qū)景觀設計最核心的問題仍然是宜居問題，解決好該問題應該從園林景觀的角度出發(fā)，隨著設計者對個性設計的瘋狂追逐，現(xiàn)在有很多項目在得到新奇的同時卻失去了環(huán)境的舒適度，讓人不易接近，甚至還有一些項目過度強調(diào)特色功能，使居住區(qū)無形中變成了主題公園，這些都是舍本逐末的做法。

3.2 別墅區(qū)環(huán)境景觀設計單純滿足視覺功能

目前國內(nèi)的別墅景觀設計存在過分強調(diào)滿足視覺功能，輕視功能質(zhì)量。在一些別墅區(qū)內(nèi)，為了追求“自然生態(tài)"效果卻不顧人們審美心理，過度設計石景置于場地內(nèi)，反而破壞了住區(qū)的整體環(huán)境景觀；樹種的選擇和搭配不能在居民生活區(qū)中產(chǎn)生積極作用。在居住區(qū)之中，有了生機盎然的綠色和濃蔭，有了清新的水和空氣，也就自然有了美。一些形式主義的、無實際作用的“牽強附會”，尤其是對改善生態(tài)環(huán)境毫無實際效用的美化綠化，往往適得其反。

3.3 別墅區(qū)環(huán)境景觀設計缺少人文精神

這是我國別墅區(qū)景觀文化遍存在的通病。比如在國內(nèi)一些別墅區(qū)入口處或小區(qū)內(nèi)部景觀出現(xiàn)的“羅馬柱”，有的甚至作為主景突出，這樣的作品往往缺少靈魂，經(jīng)不起仔細推敲。缺少內(nèi)涵主要表現(xiàn)在以下兩個方面：仿古和崇洋現(xiàn)象依然存在。能貼近活生生的現(xiàn)實文化生活，這樣的設計除了滿足人們的獵奇心理外，缺乏可延續(xù)的文化意義。概括的說，地域的文化背景和歷史變遷是一個地域的追憶和內(nèi)涵，文化賦予每個地域獨特的性格特征。景觀是物質(zhì)與精神相結(jié)合的產(chǎn)物，具有鮮明的時空因素，是隨著人類的思想進步與發(fā)展而不斷發(fā)展進步的，同時也是人類思想、文化歷史的最好見證。

3.4 別墅區(qū)環(huán)境景觀前期設計與后期施工脫節(jié)

優(yōu)秀的景觀作品是設計與施工密切配合的結(jié)果，否則，往往會忽略細節(jié)，而細節(jié)是決定造園成敗的關(guān)鍵之一?！叭衷O計、七分施工”即強調(diào)施工的重要性，對于環(huán)境品質(zhì)有很高要求的別墅區(qū)景觀來講更是如此。以樹種的配置為例，要達到理想的景觀效果，從選苗到現(xiàn)場施工，設計師均需親臨現(xiàn)場指導。

3.5 設計以貴為美，片面追求“高檔次”做法

在整體設計上沒有把握風格只注重個體景觀設計，濫用景觀元素現(xiàn)象十分嚴重，同一個小區(qū)中，同時營建相同的點景，過多的風格同時進入人們的視野，沒有科學的造景技巧，導致別墅區(qū)失去了屬于自身的風格定位。國內(nèi)綠化要求我們講究節(jié)能循環(huán)原則，別墅區(qū)環(huán)境景觀設計既要追求美觀，更要追求生態(tài)環(huán)保效益，在建筑用材的選擇上應考慮再生性、本土等特點，提倡樸實簡約，反對浮華鋪張浪費，并盡可能采用新技術(shù)、新材料、新設備，以獲取最適性價比。

3.6 設計手法抄襲、復制現(xiàn)象嚴重，缺少創(chuàng)新和新意

目前我國別墅環(huán)境景觀設計中存在不少抄襲現(xiàn)象，設計師往往不顧地域文化差異和氣候特征，照搬景觀和模式，模仿之風長盛不衰，成功的創(chuàng)新作品一旦問世，便被毫無節(jié)制的翻版。這導致景觀設計產(chǎn)生許多不良后果，造成缺乏個性、風格迷失和形式混亂的結(jié)果出現(xiàn)。忽略了“人性化”的設計宗旨。

參考文獻

1 丁金華.基于生態(tài)理念的城市邊緣住區(qū)環(huán)境規(guī)劃設計[J].四川建筑科學研究.2010（1）

第2篇：別墅景觀設計方案范文

關(guān)鍵詞：景觀設計；地產(chǎn)商；景觀管理

中圖分類號：S732 文獻標識碼：A 文章編號：1674-0432（2012）-07-0190-1

工程質(zhì)量相接近的樓盤最終銷售價格差距有的能達到百分之三十的差距，開發(fā)商如何利用自身優(yōu)勢，使得景觀最大限度地提高樓盤的附加價值呢·

首先，景觀設計最理想的介入時間，是在總圖規(guī)劃過程中。在這個階段景觀設計的介入可以統(tǒng)籌整個樓盤的規(guī)劃進度，避免重復施工與不合理布局。并且規(guī)避一些不適宜景觀設計的規(guī)劃，例如：住戶窗前，高壓線下等，充分考慮到居民的切身需要，合理安排活動區(qū)域。

其次，選擇合適的景觀設計公司。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國外景觀機構(gòu)：倘若與國外的設計師合作，就要在植物配置方面找本地的設計師。種植適應在本地生長的鄉(xiāng)土樹種，國外的設計師擅長的是西方園林的布局特點，對工藝要求高，尤其是裝飾方面的要求更是精益求精。本土設計師擅長的中國古典園林的特點，人與自然渾然天成，講究和諧自然。所以把國外和國內(nèi)的設計有點有效地綜合起來才會達到一加一大于二的效果。

目前多數(shù)成熟的地產(chǎn)商會選擇有外籍設計師的國內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價為20-30元/m2，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價比，國內(nèi)的設計公司設計單價相對較低，所以從經(jīng)濟的角度來講，應該兩者結(jié)合達到平衡。

最重要的是對景觀設計品質(zhì)的控制。

概念階段：這個階段也被稱為設想階段。一般由主要負責項目的設計師根據(jù)甲方實際要求，參照當?shù)氐娜宋?、自然風情拿出至少2套方案。

發(fā)展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決，設定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，重點把握人流密集區(qū)的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業(yè)績。

方案階段：應由項目公司組織，一般由集團公司分管領(lǐng)導、項目公司負責人、規(guī)劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設計等單位參加。

1.設計方案與項目總體規(guī)劃是否相符；

2.設計是否體現(xiàn)以人為本的原則；

3.結(jié)合建筑設計進一步評審景觀設計是否合理，彼此之間風格是否和諧；

4.使用功能能否滿足需要，功能分區(qū)、動靜分區(qū)等是否合理；

5.交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級（主次）是否合理；

6.是否最大程度利用自然景觀及原生植物；

7.景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較；

8.綠化率等技術(shù)、經(jīng)濟指標能否達到要求；

9.配套設施與建筑關(guān)系是否統(tǒng)一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符；

10.是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等；

11.別墅項目應考慮山體排水和花園分界；

12.泳池、水景設置是否合理等。

深化方案階段：本階段，設計大的方面和重要細節(jié)都應得以明確。

1.設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設計文本等；

2.合理統(tǒng)籌，建筑，景觀，排水，供暖。供電之間是否有矛盾；

3.設計方案提出的調(diào)整意見是否得到改善；

4.園路設計是否滿足消防要求，與建筑出口相互關(guān)系是否合理；

5.進一步審查交通組織的合理性，如：小區(qū)入口的設置是否合理，是否考慮人車分流及滿足物業(yè)管理需要等；

6.地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀銜接的合理性、統(tǒng)一性；

7.綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調(diào)壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮；

8.水景結(jié)構(gòu)、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關(guān)管線、窨井位置等是否有沖突；

9.路燈間距是否滿足照明要求，有無考慮節(jié)能；燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理；

10.排水組織是否合理，有無噴灌系統(tǒng)；

11.水景效果，如：駁岸、動靜等方面的處理手法等是否理想、到位及可行；

12.綠化植栽配置是否合理，品種、規(guī)格等是否符合要求；

13.總造價控制能否滿足經(jīng)濟性要求，是否合理等。

施工圖設計階段：

1.施工圖設計是否符合國家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，尤其是編制深度是否達到要求；

2.擴初設計評審提出的調(diào)整意見是否得到落實；

3.各專業(yè)設計之間是否存在互相矛盾，如豎向設計與綜合管線、室內(nèi)地坪、道路標高、室外附屬建筑物、構(gòu)筑物等之間是否矛盾：

4.各種主材及設備如：花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定；

5.各種節(jié)點構(gòu)造是否需調(diào)整，水景有無考慮防水等專項措施；

6.假山、塑石的風格、體量要求；

7.室外家具、燈具的布置是否合理；

8.植物豎向?qū)哟蔚雀鱾€界面的配置是否豐富合理；

9.不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮；

10.植物種（移）栽的季節(jié)和時間；

11.噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護要求等。

施工服務階段：

1.應選擇有經(jīng)驗的施工隊；

2.在重要節(jié)點處有效控制：材料樣板的確認，放樣，大的形體的控制，植物選型等問題；

3.現(xiàn)場的把控和調(diào)整，力求每個角落都富有意境。

第3篇：別墅景觀設計方案范文

關(guān)鍵詞：景觀設計，景觀成本，成本管理，房地產(chǎn)管理。

中圖分類號：P901文獻標識碼：A 文章編號：

時至今日，房地產(chǎn)調(diào)控政策已有兩年，銷售市場一直低迷，持續(xù)時間之久，前所未見。在這場不見銷煙的戰(zhàn)爭中，如何活下去是大家都要思考的問題。降價不降品質(zhì)，成了所有房企唯一的自救途徑。

一方面市場疲軟，一方面工程成本在增加。近兩年來苗木市場出現(xiàn)大面積的材料上漲，部分用作地被的小苗漲幅高達50%。而人工費在景觀成本中占有一半之多，這兩年也是大幅上漲。這種市場不振成本上漲的現(xiàn)實不斷擠壓房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間，促使企業(yè)面對更精細化的成本管理。

也許有人認為，在行情低迷時只要通過提高產(chǎn)品的檔次和質(zhì)量就能贏得市場，事實上在目前的市場環(huán)境下，想把成本上漲的壓力轉(zhuǎn)嫁給消費者，只能加劇有價無市的局面，更難實現(xiàn)偏軟市場條件下快速銷售的目標。因此，在當前市場成交量急劇下跌的情況下，成本控制可以增強企業(yè)贏利能力。

制定合理的成本目標

精細化成本管理首先是制定合理的成本目標。是為了成本而做景觀，還是為了景觀制定合理的成本？景觀的成本如何制定？

我們知道，房地產(chǎn)項目中的景觀工程相較于其它類型的景觀更具有功利性。優(yōu)秀的景觀給客戶帶來的現(xiàn)場體驗，直接提升房屋售價。因此在一定程度上增加景觀投入，提升樓盤品質(zhì)，能夠帶來較大的經(jīng)濟收益。然而任何投入都有邊際效應，當追加的成本超出了客戶為此付出的心理價位，下單意愿降低，反而不利于銷售。由此看來景觀作為樓盤產(chǎn)品的附加值，必須以客戶的現(xiàn)實需求為目標，量身定做，并根據(jù)景觀效果制定合理的成本目標。

根據(jù)客戶要求定制景觀有兩種方式，一種根據(jù)已研究確定好的產(chǎn)品，由經(jīng)驗豐富的景觀設計師，選擇相匹配的景觀要素（水景、泳池、小品、綠化、草坪等），并根據(jù)這些景觀要素所占的比重，提出景觀成本建議價。這種方式適用于成熟的地產(chǎn)公司，對客戶的研究非常成熟，并已形成完整的產(chǎn)品線框架。

另一種方式適用于對市場還不確定，需要對客戶心理探索研究，稱之為客戶調(diào)研確定法。利用各種景觀元素的圖片對目標客戶進行接受度測試，由客戶直接決定景觀形象和投入成本。

以上兩種不同的方式實際上都貫穿同一個思想：產(chǎn)品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價決定了景觀成本。根據(jù)經(jīng)驗，一個10萬方的樓盤景觀面積約4.5萬方，20萬方的樓盤的景觀面積約10萬方。景觀面積占樓盤可售面積的45%左右。根據(jù)我公司風尚項目來看，每平米投入500元已經(jīng)達到流水淙淙、綠樹成蔭的效果，環(huán)境非常宜人。因此，在目前的市場行情下，景觀成本占房屋售價2%能被市場接受，是個合理的價格標準，在此標準線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質(zhì)的改變。

設計階段的成本控制

景觀設計方案決定了成本，而不同的用地條件和建筑的空間形態(tài)又決定了景觀方案。目前常見的建筑排列方式為圍合式、行列式、自由式①。大高層住區(qū)一般采用圍合式和行列式布局較多，樓間距較大，在中心形成集中成片的公共綠地，人工造景受到的約束較小，景觀層次分明，中心突出，能以少量的景觀亮點給人留下深刻的印象。而洋房和別墅類項目，容積率低，建筑密度高，多采用行列式布置，樓間距小，綠地較分散，集中的公共綠地少，多為宅前屋后的零星綠地。這類項目往往缺少景觀中心，每一部分都顯得零碎而平庸，這就要求每一部分都要作精品處理，成本分配也就顯得更關(guān)鍵。自由式布局常應用于山地或地形復雜的用地，建筑與自然山水融合，自身的景觀條件非常優(yōu)越，景觀需要整理地形，引入觀景線、透景線，讓人造景觀與自然景觀融為一體，軟景比硬景更占優(yōu)勢。

1、概念方案階段成本控制

不同的景觀元素單方成本不同。在限額成本的要求下，成本管理就是景觀要素的管理。在概念方案階段主要控制景觀節(jié)點的數(shù)量、位置和等級、軟硬景比例、水景面積、數(shù)量和形式、疏林草地和密林的比例。一般住區(qū)中有“小區(qū)-組團”兩級結(jié)構(gòu)，一級景觀節(jié)點通常為三個：主入口、核心景觀、軸線景觀節(jié)點。二級景觀節(jié)點是指組團中心，由組團的數(shù)量確定；三級景觀節(jié)點根據(jù)空間大小和服務半徑，分散布置在宅間。在設計過程中，對一、二級景觀節(jié)點的品質(zhì)要求必須貫徹始終，確保樓盤品質(zhì)不走樣。

景觀成本中硬質(zhì)面積小但造價高，一般占整個造價的50%左右，因此有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。根據(jù)實際調(diào)查和室外空間使用分析，硬質(zhì)鋪裝面占景觀面積20%為宜，因樓盤的目標客戶群不同可以上下浮動5%。針對首次置業(yè)的樓盤，戶型面積較經(jīng)濟，戶數(shù)較多，而且小孩出生較集中，需要多一些室外活動空間。改善型置業(yè)樓盤中，戶型面積大，戶數(shù)少，人口少，子女以青少年為多，客戶更傾向于安靜的生活空間，因此除了設置位置合理的體育活動場地外，應該下調(diào)硬質(zhì)鋪裝面積，避免大面積的鋪裝廣場。

根據(jù)形式不同水景可分為硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景。硬質(zhì)水景一般作為入口處或廣場上的點景。鋼筋混凝土為底，高檔石材裝飾表面，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價高（1100元/M2），應嚴格控制其數(shù)量。軟質(zhì)水景通常是根據(jù)場地內(nèi)原有的水文條件，因地就勢挖湖堆山而形成。也有純?nèi)斯ぴ旌纬傻?。這種形式的水景面積大、池底鋪了膨潤毯，具有防滲漏條件，水系自我凈化能力強，單方造價低（120-180元/M2），景觀效果好。在有可利用水源的條件下，應積極倡導。除了就近的河湖水系可以作為水源考慮外，雨水收集和中水回用將是水源的新選擇。

景觀塑造的是室外空間的性格，營造不同的空間，或郁閉或開敞，給人以不同的空間感受是它的目的。而空間限定離不開樹木，尤其是大樹。綠化的成本大部分都在于大樹，同樣面積的土地，一棵大樹和一片草坪的成本比大約是300:1。因此合理的樹群位置和面積不僅僅影響景觀效果，也決定了成本分配是否合理。由于不同的樹種，價格差異很大，這部分的成本在概念方案階段需要有初步設想，擴初階段可以根據(jù)苗木市場情況作動態(tài)調(diào)整。

2、深化方案階段成本控制

根據(jù)設計任務書要求，設計方提供的深化方案階段性成果應包括投資估算，但因為長期脫離施工現(xiàn)場和材料市場，這個投資估算參考的意義不大。景觀設計師應根據(jù)現(xiàn)場條件和設計成果完成投資估算編制。

管理體系完善的地產(chǎn)公司可以建立知識資料庫，所有經(jīng)過實踐的景觀元素在竣工后由景觀設計師錄入資料庫，詳細信息包括：平立剖詳圖、主要材料、建成時間、結(jié)算成本、現(xiàn)場效果照片、周圍環(huán)境描述。這將為新項目的投資估算提供現(xiàn)實依據(jù)。

深化方案投資估算與成本目標誤差小于5%的情況下，進入審批程序，成本核算部針對投資估算進行復核，并提出下階段設計指導意見，確保成本分配方案合理、有效。

3、擴初設計階段

擴初設計是對方案的細節(jié)研究和落實。設計方提交包括園建、結(jié)構(gòu)、種植、亮化、給排水各專業(yè)的CAD圖紙，合同預算部核算部根據(jù)圖紙核算工程量，檢驗景觀設計是否滿足成本要求。景觀設計師根據(jù)合同預算部提供的工程預算，對具體的工程做法提出合理化建議，調(diào)整成本結(jié)構(gòu)。

擴初階段調(diào)整成本結(jié)構(gòu)的中心思想是改變硬質(zhì)部分的材料和工程做法，降低這部分的投入，確保綠化效果。

硬質(zhì)部分

石材的價格與產(chǎn)地、品名、厚度、面層類型有關(guān)，同樣的品種，進口的比國產(chǎn)的貴一倍，山東的比福建的略便宜些。除此之外石材的價格與出材率有關(guān)。市場上的毛板以600*1800為基本規(guī)格，300的模數(shù)出材率高，損耗最小。

6字頭的石材普遍比較便宜，在無錫市場603每平米55元，在上海市場芝麻白85元，石材無明顯差異，可替代性高。芝麻灰（654）每平米60元，是魯灰的一半（125元/平米）。

磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時間后，也難免脫色的結(jié)果，耐久性差。

施工工藝中異形石材鋪貼因為現(xiàn)場切割量大，人工費貴一倍。構(gòu)筑物表面裝飾石材濕貼會出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象，為避免泛堿影響觀感，有點掛、干掛和密封三種處理方法。密封和干掛最貴，點掛次之，濕貼最便宜。

軟景部分

同樣，在植物選擇上景觀設計師應根據(jù)當前市場行情，避免使用稀缺性樹種。但一級節(jié)點的綠化需要在效果和價格上權(quán)衡。價格不是太離譜的情況下，應該保證原設計要求。在限額成本下，調(diào)整次要景觀樹種，保證整體綠量。

第4篇：別墅景觀設計方案范文

關(guān)鍵詞：園林規(guī)劃設計；場地分析；探討；實踐

收稿日期：2011-06-10

作者簡介：高陽林（1981―），男，碩士，講師，主要從事園林專業(yè)教學與研究工作。

中圖分類號：TU986.1文獻標識碼：A文章編號：1674-9944（2011）07-0039-04

1引言

場地分析應用于園林規(guī)劃設計的前期階段,是對設計場地現(xiàn)狀情況、自然及人文環(huán)境進行全方位的評價和總結(jié)。通過全面深入的分析,系統(tǒng)地認識場地條件及特點,為設計工作提供具體翔實的參考和指導。此外對于設計方案文本,必要的場地分析說明對理解方案和設計意圖具有重要的意義。

2場地分析的內(nèi)容及作用

場地分析是在限定了場地預期使用范圍及目標的前提下進行的。場地分析過程包括了從收集場地相關(guān)信息并綜合評估這些信息,最終解決通過場地分析得出的潛在問題并找到解決這些問題的方法。

2.1前期資料的搜集

根據(jù)項目特點收集與設計場地有關(guān)的自然、人文及場地范圍內(nèi)對于設計有指導作用的相關(guān)圖紙、數(shù)據(jù)等資料。收集資料主要包括5個方面：自然條件、氣象條件、人工設施情況、范圍及周邊環(huán)境、視覺質(zhì)量。

2.2場地分析的主要工作

2.2.1對場地的區(qū)位進行分析

區(qū)位分析是對場地與其周邊區(qū)域關(guān)系以及場地自身定位進行的定性分析。通過區(qū)位分析列出詳盡的各種交通形式的走向,可以得到若干制約之后設計工作的限定性要素,例如場地出入口、停車場、主要人流及其方向、避讓要素（道路的噪音等）。此外,通過場地功能、性質(zhì)及其與周邊場地關(guān)系可確定項目的定位,并根據(jù)場地現(xiàn)狀及項目要求結(jié)合多方面分析綜合得出場地內(nèi)部空間的組織關(guān)系。

2.2.2對場地的地形地貌進行分析

在設計中因地制宜并充分利用已有地形地貌,將項目功能合理的布置于場地中。地形地貌分析包括場地坡度分析和坡向分析。通過坡度和坡向分析找出適宜的建設用地,在保證使用功能完整和最佳景觀效果原則的基礎上盡量充分利用場地現(xiàn)狀地形,減少對場地的人為破壞及控制工程造價。在坡向分析中應兼顧植物耐蔭、喜陽等因素,在建筑布置中更要考慮建筑室內(nèi)光照、朝向等因素。

2.2.3對場地的生態(tài)物種進行分析

分析統(tǒng)計場地中原有植物品種及其數(shù)量與規(guī)格。植物是有生命的活體,不但可以改善一方氣候環(huán)境也是園林中展現(xiàn)歲月歷史最有力的一面鏡子。因此,通過對場地原有植物的分析,指導植物造景在盡量保留原場地中可利用植被的前提下展開,在控制工程造價的同時延續(xù)場地原有植物環(huán)境。

2.2.4對場地氣候及地質(zhì)及水文進行分析

通過對前期收集的土壤、日照、溫度、風、降雨、小氣候等要素的分析,可得到與對于植物配置、景觀特色以及園林景觀布局等息息相關(guān)的指導標準。如自然條件對植物生長的影響,日照、風及小氣候?qū)θ巳夯顒涌臻g布局的影響等。此外還需注意場地地上物、地下管線等設計的制約因素,對這些不利因素需要標明并在設計階段進行避讓。

2.2.5對場地視線及景觀關(guān)系進行分析

通過對場地現(xiàn)狀的分析,確定場地內(nèi)的各區(qū)域視線關(guān)系及視線焦點,為其后設計提供景觀布置參考依據(jù)。例如景觀軸線、道路交匯處等區(qū)域在園林設計中需要重點處理。應充分利用場地現(xiàn)狀景觀延續(xù)區(qū)域歷史文脈,即設計地段內(nèi)已有、已建景觀或可供作為景觀利用的其他要素,例如一個磨盤、一口枯井等都可以作為場地景觀設計用。場地視線所及的景觀也可借入場地中,如“采菊東籬下、悠然見南山”即是將“南山”作為景觀要素引入到園內(nèi)。

2.2.6對人的需求及行為心理進行分析

人與園林環(huán)境的關(guān)系是相互的,環(huán)境無時無刻不在改變著人們的行為,而人們的行為也在創(chuàng)造著環(huán)境。不同人群對周邊環(huán)境有著不同的要求,因此根據(jù)場地現(xiàn)狀資料深入分析場地潛在使用人群的需求可使設計更加人性化。不同年齡段、文化層次、工作性質(zhì)、收入狀況的人群,他們有各自不同的需求,而針對不同的需求所營造的景觀也不盡相同的。例如,園林草坪中踩踏出條條園路就是由于前期分析缺失。設計前期進行人流分析,可幫助設計者描繪出場地中潛在的便捷道路。

2.2.7對場地的社會人文進行分析

通過查閱歷史資料及現(xiàn)場問訊獲得場地社會人文方面信息。對場地社會、人文信息進行分析可幫助設計人員把握場地主題立意思想,為場地立意提供線索。如歷史文脈和民風民俗方面的歷史故事、神話傳說、名人事跡、民俗風情、文學藝術(shù)作品等。而地標性及可識別性遺存也可以喚起對場地歷史的追憶,如一棵古樹、一座石碑或是一臺報廢的車床。

2.2.8對場地的風水格局進行分析

風水學是古人通過對環(huán)境的長期觀察,總結(jié)出來的一套設計規(guī)劃理論,在現(xiàn)代社會仍有一定借鑒意義,特別在別墅庭院、居住小環(huán)境設計中應用廣泛。例如居住區(qū)交叉道路,應力求正交,避免斜交。斜交,不僅不利于工程管線設置,妨礙交通車輛通行,而且會造成風水上的剪刀煞地段。風水民諺有“路剪房,見傷亡”的諺語,這種地段不宜布置建筑,只適宜綠化和設置園林小品,標志性設施等非居住性設施。

每個設計項目的場地現(xiàn)狀條件都不可能與項目要求完全一致,因此在完全了解項目要求的前提下,需要依據(jù)前期收集資料對場地現(xiàn)狀進行分析與評估,得出場地現(xiàn)狀與項目計劃及功能要求之間適宜程度。根據(jù)場地的適宜度找出場地現(xiàn)狀中無法滿足項目要求的因素,進而在其后設計階段通過一定方式、方法對這些不利因素進行調(diào)整。

2.3場地分析的意義

確定了場地空間布局、功能及區(qū)域關(guān)系。通過場地分析首先劃分場的功能分區(qū),基于不同的功能分區(qū)及分析成果組織路網(wǎng)、布置空間。確定了植物選種及配置依據(jù),合理選擇植物品種保證設計植物的成活率。為設計方案提供立意的思想來源,通過對人文資料的收集,挖掘提取設計主題思想。為避免和解決場地中的不利因素提供了手段。指出了場地內(nèi)的不利因素,包括不利的人工環(huán)境和自然環(huán)境,如地上及地下管線、惡劣的小環(huán)境、土質(zhì)等,使設計可輕松地避免這些問題。使場地自然生態(tài)、歷史文脈及民風民俗的保護和延續(xù)成為可能。

3場地分析在校園環(huán)境設計中的應用

每個設計項目都有其自身的特點和客觀情況,這里以陜北某中學環(huán)境設計為例說明場地分析在園林設計中的作用（圖1）。

（1）根據(jù)項目目標“校園綠化”確定場地主要服務人群為在校學生。進而確定這一特定人群的主要需求及心理狀態(tài)。高中生這一年齡段主要集中在14～18歲,生理發(fā)育基本在這個階段完成,心理活動也逐步成熟。由于考慮到自身畢業(yè)后的前途,多數(shù)青年已經(jīng)能夠自覺地追求知識,努力學習,并且這種自覺性已相當穩(wěn)定。因此,針對高中生的環(huán)境設計在考慮其學生特點的前提下,更應適當予以較自由的活動空間及較成熟的環(huán)境氛圍。

（2）確定不同區(qū)域性質(zhì)功能。根據(jù)場地中已有建筑布局及周邊交通、環(huán)境關(guān)系,確定場地內(nèi)各個區(qū)域的功能要求及其服務的側(cè)重點。由現(xiàn)狀圖可知校園分東西兩部分,正門道路以東為生活區(qū)、以西為學習區(qū),針對不同使用功能上的區(qū)別東西兩部分區(qū)域在定位上也應予以區(qū)別對待。東側(cè)區(qū)域應具有較輕松的活動空間和開敞舒適的活動場地,而西側(cè)區(qū)域則應相對規(guī)整。場地區(qū)域應根據(jù)其具置做相應考慮,東南角區(qū)域處于學校入口處,屬于對外宣傳的窗口,設計中主要考慮對外窗口宣傳作用。而西南側(cè)大片地塊緊鄰教學樓可考慮作為學生課外休息及課外教育用。西側(cè)及西北側(cè)區(qū)域由于位于校園后部且根據(jù)分析其光照及冬季風力較大因此僅做簡單游園綠化。

（3）進行人流分析。學校以走讀生為主、兼有住校學生,因此學校主次入口通向教學樓方向的道路應盡量寬敞且方便通達。由于校內(nèi)較少車輛行駛,因此校內(nèi)道路均為單行方向保證消防要求及學生安全。在各個建筑出入口前部應有一定的疏散空間。

（4）進行視線及景觀分析。將區(qū)域建筑、出入口軸線延伸強化,可見由若干視覺焦點并結(jié)合人流方向?qū)⑦@些視覺焦點進行聯(lián)系,最終可以用園林景觀將整個校園聯(lián)系成為一個整體,并通過景觀設計將校園文化融入其中。

（5）對陜北地域環(huán)境及當?shù)赝寥肋M行調(diào)查為植物配置提供可供參考的資料。在以上分析基礎上可以得出場地基本架構(gòu)要求,再根據(jù)這些要求進行設計,最終完成設計方案（圖2）。園林設計具有藝術(shù)創(chuàng)作的特點,相同的功能要求的可以以多種不同的形式表現(xiàn)出來。這里可以將場地分析理解為在理性基礎上的工作,而其后的設計則兼具藝術(shù)的感性創(chuàng)作成分。當然場地分析不可能解決所有問題,但全面的場地分析可為設計提供強大的支持。

4結(jié)語

場地分析的價值在于能清楚完整地識別出所要實現(xiàn)功能相關(guān)的問題和場地條件,分析應在可行條件下盡可能地做到考慮廣泛而深遠。不論大型的景觀規(guī)劃還是微型的別墅庭院設計無不滲透著對場地的分析。在由場地分析轉(zhuǎn)入設計階段的過程中,應該保持設計嚴格遵從場地分析結(jié)論進行,避免前期分析與后期設計脫節(jié)的情況出現(xiàn)。通過場地分析,設計中的每一要素都應有合理的依據(jù),從而達到“設計方案自然生長自場地中”的最終目標。

參考文獻：

［1］ 李道增.環(huán)境行為學概論［M］.北京: 清華大學出版社,1999.

［2］ 張俊玲.基于場地分析的城市濱水綠地景觀設計――以哈爾濱市馬家溝任家橋和興橋段為例［J］.東北林業(yè)大學學報,2004（9）:7.

［3］ 姚成麗.淺析場地分析在園林設計中的作用［J］.資源與環(huán)境,2006（6）:143～145.

［4］ 王勇.從認知角度出發(fā)對環(huán)境設計的幾點思考［J］.山西建筑,2007（20）:353～356.

［5］ 李慧斌,汪小平.淺析在園林設計中應該考慮的因素［J］.山西建筑,2008（34）:8～9.

第5篇：別墅景觀設計方案范文

關(guān)鍵詞：法式園林景觀 設計原則 設計風格

法式園林景觀的風格在很大程度上是受到了意大利園林風格的影響。意大利園林景觀的風格主要是由于意大利特有的地理條件而形成的臺地園林風格。所以造成法式園林的風格主要是借助自然資源自由發(fā)揮的風格。一般情況下都是依仗著山山水水，做層次上的區(qū)分。法式園林景觀的設計風格就顯得特點明顯，原則清晰。

一、法式園林景觀的設計風格

（一）利用自然資源，發(fā)揮自然風光的優(yōu)勢。法式園林景觀設計一般采用自然資源為主依托的方式，比如有山的地方就要利用山的氣勢，營造恢宏、氣勢磅礴的園林景觀氛圍；有水的地方就要利用水的清澈自如，營造清新自然、溫文爾雅的園林景觀氛圍。

（二）層次分明，體現(xiàn)清晰明朗的園林風格。法式園林景觀設計通常注重層次分開。比如對莊園別墅的園林景觀進行設計時，經(jīng)常是主體建筑常分布在中上層，而下層則用花草樹木、假山溪水作襯托。

（三）園林色彩以綠色為主調(diào)，寧靜舒適的風格。法式園林景觀設計過程中的植物品種選擇多以常綠樹為主。如黃楊、石楠、珊瑚樹等，基本上不采用五彩斑斕的花卉。為了使視覺效果最佳，不僅考慮了平視角度，同時也考慮了俯視效果，所以采用了整形式樹壇、黃楊綠籬等設計方案。

二、法式園林景觀設計的原則

（一）根據(jù)法國氣候條件、地理條件，合理設計園林景觀。

1.法國的氣候條件溫和，雨量適中,溫度適宜,生長在這里的植物多為落葉闊葉植物,所以園林景觀設計過程中所采用的植物也都以落葉闊葉樹為主。園林景觀設計也應該本著就地取材、資源合理利用的原則。

2.法國的地理條件良好，大部分地區(qū)都是遼闊的平原。樹木可以以密集的方式生長，所以在園林景觀綠化過程中應該以落葉密林為叢林背景,采用黃楊、紫杉作為圖案樹壇。平原相對山地和丘陵更容易進行園林景觀人為設計，這就要求設計人員要充分利用地形優(yōu)勢更加合理的規(guī)劃設計。

（二）對于常用的圖案花壇,應堅持色彩變化原則。法式園林景觀設計中比較善于用圖案花壇，那么對于常用的圖案花壇就要避免重復使用和雷同設計，花卉多種多樣，顏色各異，可以利用不同顏色的花卉進行有變化的處理和設計。同時，也可以利用其它植物景觀來更好的襯托花壇的華麗非凡，比如用平坦開闊的草坪或者翠綠欲滴的密林等。效果都會明顯，避免單調(diào)重復。

（三）在水景方面的設計應堅持整形河道、水池的原則。法式園林景觀設計中多利用自然資源的優(yōu)勢，通常采用河道、水池的設計。為了保證景觀設計的整體視覺的舒適，應該堅持整形河道、水池。這樣，避免了不規(guī)則河道或水池對園林景觀的視覺效果不良影響。

（四）堅持設計與服務相結(jié)合的原則。園林景觀設計的最終目的就是供消費者使用。所以設計的原則必須本著讓消費者滿意的原則。設計過程中既要體現(xiàn)合理的服務意識，同時又要不失美感。一個完美的園林景觀設計不僅要讓消費者看到它的美，還要讓消費者切身體驗到它的合理的服務功能。比如庭院的園林景觀設計，就要考慮到庭院居住者的休息與休閑，需要在設計過程中加入休息桌椅或休閑自在的秋千等。這樣才能保證得到消費者發(fā)自內(nèi)心的滿意與欣賞。

（五）堅持設計的獨特性。世界上找不到兩個完全一樣的人，就是因為每個人都是具有獨特性的。每一個設計師的創(chuàng)作風格也應該各具特色，設計的作品也應該與眾不同。如果設計師設計出來的作品都是相似或雷同的，那么他的作品也必定是模仿他人的風格，缺少獨特性，缺少獨特美感，是失敗的創(chuàng)作。園林景觀設計對獨特性的要求尤為高，因為人們之所以喜歡欣賞園林景觀，就是因為每一個地方，每一個區(qū)域的園林景觀都是不一樣的，都代表著一個地方的特色，都具有獨特性。如果這種獨特性消失了，那么園林景觀的欣賞價值也就不存在了。

（六）堅持將園林景觀與人文景觀相結(jié)合的原則。自然的園林景觀設計偶爾會顯得單一，沒有內(nèi)涵。應該講自然景觀與人文景觀相結(jié)合起來。利用特有的風土人情或者經(jīng)典故事，創(chuàng)造有代表性的人物建筑，或者體現(xiàn)風土人情的特殊建筑物。讓豐滿的人文情懷去彌補自然園林景觀遺漏的另一番風味。無論是山還是水，或是樹木花草，這些景觀畢竟都是沒有內(nèi)涵的擺設，如果能加上人文情懷的特殊詮釋，那就會讓園林景設計更具豐滿的效果。

三、法式園林景觀設計的具體方法

（一）藝術(shù)與技術(shù)相結(jié)合。不得不說園林景觀是一門藝術(shù)，而且是一門立體藝術(shù)。藝術(shù)表現(xiàn)得好少不了技術(shù)的支持。園林景觀設計需要對建筑物有長寬高的技術(shù)要求；對山水樹木有深淺層次、色彩上的要求；對整體布局有位置、形狀的要求。適當?shù)陌才沤M合，才會達到一種三度空間的美感。

（二）科學利用自然資源。在法式園林景觀設計中，注重利用自然資源是必不可少的一點。既表達了對自然資源的尊重，又體現(xiàn)了因地制宜的設計方法。在很多著名的園林景觀設計中都曾體現(xiàn)巧妙利用自然資源這一點。如詹克斯時的“波動的花園”、克里斯多的“流動的圍籬”等等。他們利用自然的大地、石頭、冰雪、木頭等為原材料；利用自然的大沙漠、荒廢的廢墟或是大片的森林和農(nóng)場為襯托背景或是關(guān)注點。在利用這些自然資源的同時，不忘了加入人文的東西，做到人與自然的巧妙結(jié)合，做到來自自然又高于自然。

（三）在景觀設計中重視原有的人文環(huán)境。在園林景觀設計中經(jīng)常會碰到存在設計基地中的原有因素，如原有建筑物、實地交通狀況、習慣了的社會風俗等種種因素。如果原有的建筑物風格與園林景觀設計風格正好吻合，那就提升了設計效果；如果原有的建筑物的風格與預期的園林景觀風格有所偏差，那么就要考慮如何將原有建筑物與整體園林建設風格結(jié)合起來了。對于交通情況也是必須考慮的因素之一，要在原有交通狀況的條件下，結(jié)合園林景觀設計風格保證交通順暢。最容易忽視的就是當?shù)氐拿袼琢晳T，間景觀設計中要考慮到當?shù)貙︻伾⒔ㄖ?、材料、形象的偏好和禁忌。只有充分考慮和準備到位，才能使整個園林景觀設計達到最佳的效果。

（四）合理選擇園林景觀的應用材料。在設計園林景觀時必然需要選擇應用材料，如植物、建筑原料、金屬、欄桿、石材等等。在選擇這些材料的時候，應該注意材料的品種、形狀、質(zhì)地、顏色，確保這些材料與要表達的主題是相吻合的。風格細膩的園林景觀就不適合選擇粗糙、豪放的應用材料。注意好這些細節(jié)就會減少園林景觀設計中的失誤，使整體設計完美無瑕。

總結(jié)：

藝術(shù)是人的精神的最高境界，它可以帶來靈魂的感悟。在創(chuàng)造藝術(shù)的同時，藝術(shù)也在影響著人類。園林景觀設計就是在創(chuàng)造藝術(shù)的過程，當藝術(shù)形成時，它可能帶來比想象中更強大的力量。成功的園林景觀設計使人們在精神世界和物質(zhì)世界都能受益。那么，設計者就肩負著光榮而沉重的負擔。既要有自己的創(chuàng)作靈感和風格，還要遵循一定的創(chuàng)作原則，利用合理的設計方法，將藝術(shù)與現(xiàn)實完美結(jié)合起來。一個好的園林景觀設計師可能有多種設計方法和原則，但一個好的園林景觀只有一個評價標準，那就是所有人的認同。

參考文獻：

[1] 楊璐 弓弼. 淺析我國現(xiàn)代園林景觀設計中的軸線控制手法[J]. 西北林學院學報，2011(3)

第6篇：別墅景觀設計方案范文

[關(guān)鍵詞]風景園林專業(yè) 建筑設計 教學改革 課程特色

[中圖分類號] G642.0 [文獻標識碼] A [文章編號] 2095-3437（2015）03-0130-02

園林建筑設計是風景園林專業(yè)的必修課，作為一門基礎課在不同學科背景的院校中均必須開設。建筑是園林構(gòu)成的四大要素之一，在園林景觀設計中占有非常重要的地位。因此，在進行景觀設計時要求設計師必須掌握建筑設計原理、建筑構(gòu)造及房屋結(jié)構(gòu)的相關(guān)知識。[1]

一、園林建筑設計課程的設置及教學目標

根據(jù)我院的《風景園林專業(yè)培養(yǎng)方案》，園林建筑設計這門課程的教學時間安排在第二個學期進行，在此之前學生將學習建筑繪畫、景觀設計初步、建筑工程制圖和工程測量等基礎課程，為設計課程作準備。本課程一共64個學時，每周8個課時，教學時間共歷時8周近兩個月。其中包括了兩周的園林建筑抄繪，兩周的一次草圖構(gòu)思及設計模型構(gòu)公開討論，一周的兩次草圖定稿，兩周的正式成果圖繪制及一周的正式模型制作。

該課程重點研究處于園林環(huán)境中的建筑空間組織、功能布局、環(huán)境整合及生態(tài)保護等內(nèi)容，結(jié)合景觀專業(yè)自身的發(fā)展方向，使教學內(nèi)容不僅能滿足對初學建筑設計的學生的要求，同時也初步涉及文化和生態(tài)方面的知識，體現(xiàn)園林建筑設計的生態(tài)性、地域性、環(huán)境整體性，并適當借助生態(tài)技術(shù)和工程技術(shù)的幫助，使課程緊跟學科發(fā)展前沿，與市場需求相結(jié)合，與實踐相結(jié)合。

因此，該課程的教學目標為通過對園林建筑設計的學習，掌握小型園林建筑設計的基本理論，了解工程實踐知識，對后續(xù)景觀設計、景觀詳細規(guī)劃設計的課程學習提供基本支持和前期指導，符合培養(yǎng)復合型風景園林專業(yè)人才的基本要求。

二、園林建筑設計的課題選擇及教學內(nèi)容特色

選擇郊外自然風景環(huán)境良好的獨棟小別墅設計作為題目，擬定一地塊內(nèi)建獨棟別墅，供一個家庭長期使用。本項目總用地面積約為20公頃，總建筑面積約為250平方米，四周環(huán)境幽靜，樹木成林。地塊北部有一小區(qū)內(nèi)部道路經(jīng)過；南面為一自然湖泊，湖岸平緩可親近水面；東西兩面為景觀綠化；地塊內(nèi)部有一古樹，需要設計者保留，并合理利用。

（一）面向自然場地環(huán)境的建筑設計

在設計任務書的要求別提出了建筑面積可有10%的浮動，鼓勵學生設計屋頂平臺、屋頂花園、室內(nèi)外花園及地段內(nèi)場地環(huán)境。將建筑設計放到景觀環(huán)境中進行設計，做到室內(nèi)室外貫通融合，建筑與自然的和諧統(tǒng)一，塑造整體空間意識，將建筑設計與場地環(huán)境設計兩條線同時進行，集中解決功能動線，綜合處理空間效果。

（二）注重人文精神挖掘的建筑設計

注重人文精神挖掘的含義即是讓學生在設計初必須確立設計主題，并將其設計主題貫穿、統(tǒng)領(lǐng)整個建筑設計的過程中。作為在人文地理學院中的風景園林專業(yè)，挖掘人文主題融合到設計思路中是學生的強項，場所精神的主題設置也是該建筑設計課程中的重點內(nèi)容。因此任務書對該住宅的居住人群沒有進行特別的指定，要求學生自我設定居住人群。假定一個“主人”（即一特定家庭），合理分析、探究“主人”的生活方式及生活特點，并把這些分析、探究作為設計的依據(jù)。再根據(jù)建筑設計的基本原理將使用空間、形體塑造、結(jié)構(gòu)與材料工藝等有機地組合成一棟別墅住宅，為特定的“住宅主人”服務。

（三）強調(diào)材料與建構(gòu)的建筑設計

由于我院對風景園林專業(yè)同時開設有園林建筑構(gòu)造專業(yè)理論課程，學生在設計前已對建筑構(gòu)造知識有一定的了解和認識，因此在該建筑課程設計中要求學生積極探究空間組織的變化和界面材料的應用；積極嘗試有特點的結(jié)構(gòu)與構(gòu)造做法，并通過手工模型制作體會功能、技術(shù)、藝術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境等諸因素對建筑的作用及它們之間的辯證關(guān)系。

（四）鼓勵生態(tài)技術(shù)運用的建筑設計

根據(jù)風景園林學科的前沿發(fā)展融入新的知識點，根據(jù)學生個人的興趣和技術(shù)水平加入部分3D技術(shù)、生態(tài)技術(shù)等工程技術(shù)實作理念，加強設計理念與技術(shù)實踐的融合。鼓勵學生運用生態(tài)技術(shù)和電腦技術(shù)解決設計中遇到的各種問題，用科學的嚴謹態(tài)度對所設計的建筑合理性進行有效論證，使得該課程設計全面面向工程實踐，注重設計的真實性。

三、園林建筑設計課程的教學方法

（一）相關(guān)專業(yè)結(jié)合的教學模式

由于園林建筑設計的課程實踐要求，教學第一周的內(nèi)容通常安排為現(xiàn)場踏勘及對小型園林建筑進行測繪，培養(yǎng)學生面向?qū)嶋H工程的實踐能力。學生首先將完成測繪圖的繪制，對建筑設計的制圖規(guī)范及設計要求進行一定的了解，再結(jié)合園林建筑的任務書要求，對適合基地的建筑進行設計，將理論知識與現(xiàn)場實踐感知相結(jié)合，更好地鍛煉學生的空間認知能力和對設計理念的掌握。

（二）師生互動啟發(fā)教學

采用教師與學生互動的課堂教學模式，培養(yǎng)學生的自主分析能力、動手能力和解決問題的能力。每周兩次的課堂看圖講評，或者學生上臺自我匯報的方式，鍛煉學生匯報方案的口才能力和膽量，這種方式極大地激發(fā)學生的學習興趣，同時能促使其對自己所做、所畫、所講的方案有更清晰的認識，作圖也更加規(guī)范，增強學生的學習主觀能動性，快速運用所學到的設計方法，更好地理解設計概念，理清設計邏輯，非常直觀、適用。

針對部分與設計內(nèi)容相關(guān)的技術(shù)難題，以專題討論的形式，發(fā)動全體學生共同討論，啟發(fā)思維，引導并鼓勵其找尋解決問題的方式方法，讓學生充分利用所學的理論知識和平時的積累，提出全新的設計方案或思路，學會自己做設計。

（三）多媒體教學及模型輔助設計

由于該設計課程的教學內(nèi)容比較多，與實際工程項目結(jié)合得也比較緊密，需要在教學中大量運用多媒體教學和現(xiàn)代教學手段。電子課件中不僅需要大量使用文字、圖片，還需要播放視頻及動態(tài)解說等多種媒體，更加生動形象地展示現(xiàn)代園林建筑的經(jīng)典案例，讓學生直觀地感受到園林建筑設計的魅力，進一步提高學習興趣。同時也配合直接板書的細節(jié)講解，使學生清晰地看懂設計細節(jié)，了解設計概念。

在教學中鼓勵學生通過手工的工作模型直觀、真實地模擬環(huán)境空間、建筑造型，培養(yǎng)體會空間尺度感，幫助設計理念的表達和創(chuàng)新能力的提高。同時也鼓勵學生利用計算機進行建模（如Sketch Up建模軟件）、圖紙繪制（如CAD制圖軟件）和剖斷面設計，必須建立起尺度標尺：環(huán)境要素（如街道、綠化、河流）的尺度、建筑尺度（建筑規(guī)模、體量大?。?nèi)部空間尺度（家具、人體尺度的對應關(guān)系）等等。

（四）建立廣泛的橫向交流平臺

設計需要溝通，需要交流，在課程中設置公開評圖的環(huán)節(jié)有助于系內(nèi)各個專業(yè)（如城市規(guī)劃、人文地理、GIS）的同學進行相互學習，跨專業(yè)交流，避免培養(yǎng)模式單一、關(guān)注重點的局限，增強師生之間多層次和多環(huán)節(jié)的互動交流，營造全新的創(chuàng)新型教學環(huán)境。

四、課程考核方式及成果驗收

本課程實施開放、啟發(fā)和研討的教學方法及開放式成果的考核機制。最終成果要求以圖紙和手工模型呈現(xiàn)，手工模型按1：100比例制作，需簡要表達周邊環(huán)境，不再另行作理論考試。其圖紙設計成果的具體要求為：總平面圖（包括總體環(huán)境部分）比例1：300，建筑單體各層平面圖1：100（重點注意：一層平面需包括室外平臺及庭院環(huán)境布置，各層房間家具、潔具、廚具必須布置）， 建筑主要立面圖、剖面圖1：100各2個，同時參考一些建筑圖解相關(guān)的手繪分析圖，清楚表達自己的設計理念、功能分配及環(huán)境布置的繪圖思路，直觀抽象地展示建筑的各種構(gòu)成關(guān)系，運用所學的美術(shù)手繪技能完成建筑整體透視圖，準確表達建筑及周邊環(huán)境關(guān)系的全貌。

文字說明部分字數(shù)不少于100字，簡潔闡述設計者對設計基本要求的思路和做法，重點為自己的方案特點描述，語言應清晰、準確并與圖紙相吻合。此外，必須有該建筑的經(jīng)濟技術(shù)指標。對設計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標（如總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、綠地率及車位數(shù)等）運用建筑工程測量知識進行詳細測算和說明。

通過本次進行的教學改革的課程實踐發(fā)現(xiàn)，這種與專業(yè)實踐方向相符合的靈活的教學模式在學生中引起廣泛好評。

最后也是最重要的一點意義是，在園林建筑課程設計中對空間邏輯、功能邏輯、結(jié)構(gòu)邏輯等的訓練，對不同材料與建構(gòu)關(guān)系的把握，在系統(tǒng)、科學的建筑設計引導下，均能指向外部環(huán)境設計、風景園林設計的核心內(nèi)容。今天的建筑教育就意味著人類明天的城鄉(xiāng)空間環(huán)境品質(zhì)，基于風景園林學科的建筑設計教學，也必須向著學科發(fā)展的時代性、建筑教育拓展的自明性、教學體系的創(chuàng)新性和示范引領(lǐng)的普適性方向不斷發(fā)展與深化。[2]

[ 注 釋 ]

第7篇：別墅景觀設計方案范文

草圖大師軟件簡介

草圖大師又稱Sketch Up，作為一款全新高效的設計軟件，近年來在國內(nèi)迅速流傳開來。它不僅限于制作設計草圖，同時完全具備在空間精確制圖的能力。應用者可以非常方便地從二維圖形得到三維模型，實現(xiàn)方案在平面階段和空間階段的快速轉(zhuǎn)換。這種特性使得Sketch Up成為建筑、園林、景觀以及室內(nèi)設計領(lǐng)域的常用工具。相比較其他的一些三維軟件，如3D Max、Maya、Zbrush，它命令相對較少，更加容易上手。操作上也相對簡便，能夠用簡單的手法解決復雜的問題。

草圖大師軟件在環(huán)境設計專業(yè)中的教學現(xiàn)狀

在當前藝術(shù)類院校的教學過程中，存在學生學習態(tài)度不夠端正，缺乏學習積極性和自主性的問題。興趣是激發(fā)學生主動學習的動力。因此在草圖大師的教學過程中，教師應有意識地加強學生學習興趣的培養(yǎng)。

學習是一個循序漸進的過程，在教學實踐中，也應該從易到難，讓學生能夠積極、主動地參與教學。只有培養(yǎng)學生的學習積極性，才能促使學生在學習過程中不斷思考，嘗試創(chuàng)新。在課堂教學中，教師應精心安排好每一堂課的教學內(nèi)容，讓學生對草圖大師有一個全面的認識和了解，從而對這門軟件產(chǎn)生學習興趣?？梢酝ㄟ^展示一些做得比較成熟的效果圖作品，讓學生覺得通過課程的學習，也能繪制出同樣的效果。

在課程之初，應該讓學生認識草圖大師的界面與繪圖環(huán)境。繪圖窗口主要由標題欄、菜單欄、工具欄、當前視圖、狀態(tài)欄和數(shù)值控制欄這幾部分構(gòu)成。在繪圖之前，應和學生強調(diào)制圖規(guī)范。很多學生容易忽略繪圖單位的設置，這在軟件繪制過程中是一大忌。例如在CAD圖形導入到草圖大師中，沒有統(tǒng)一對單位進行設置，往往會出現(xiàn)學生在繪圖過程中隨意定尺寸，在使用組件過程中隨意縮放大小等情況。這樣既導致了圖形繪制的尺寸不標準，也沒有培養(yǎng)學生精確制圖的能力。

在繪圖工具的講解過程中，應結(jié)合本專業(yè)特點進行案例的講解和繪制。在我校的課程安排中，室內(nèi)設計專業(yè)和景觀設計專業(yè)均開設了這門課程。雖然同屬于環(huán)境藝術(shù)設計專業(yè)，但在專業(yè)的課程設置以及要求上還是有所區(qū)別。教師應結(jié)合專業(yè)特點，講解一些更貼近該專業(yè)的相關(guān)案例。例如在室內(nèi)設計專業(yè)中，從最簡單的一個室內(nèi)桌椅的畫法講起，到最后通過草圖大師對各種不同風格的空間進行演繹。在景觀設計中，同樣應該注意結(jié)合專業(yè)特點，小到景觀小品的繪制，大到別墅庭院、住宅小區(qū)繪制實例的講解。讓學生在學習的過程中，感受到課程的專業(yè)性和實用性。

在教學的過程中，還應強調(diào)組件和群組的運用。通過幾次的教學實踐我發(fā)現(xiàn)，如果只是單純地介紹組件和群組的概念，學生到了自己實踐的環(huán)節(jié)，往往只知道創(chuàng)建群組，在編輯群組的過程中卻往往使用分解命令分解群組。這樣既影響了繪圖效率，又沒有起到將物體群組的意義。通過不斷的摸索和實踐，我嘗試通過講解一個景觀墻的實例，練習墻體上花窗的繪制，讓學生對群組的概念有了深刻的認識。

如何在草圖大師教學過程中培養(yǎng)學生的創(chuàng)新能力

在教學過程中，培養(yǎng)學生的創(chuàng)新能力，就應當重視學生的主體地位，而不是一味地講授課程內(nèi)容不考慮學生的接受能力。通過對課堂氛圍的分析，了解學生是否掌握教學內(nèi)容，同時培養(yǎng)學生的自主創(chuàng)新能力。為學生提供開放的學習環(huán)境，提供良好的學習方法。在每堂課程的教學過程中，布置課程訓練的任務與項目，明確每次上機的目的與要求，形成學生獨立思考的能力。

傳統(tǒng)的軟件教學，側(cè)重于基本命令的講解，學生在學習完成之后往往不能綜合應用。拿到最后的作業(yè)往往會覺得一頭霧水，繪圖效率低，規(guī)范性較差。而且在繪圖的過程中，學生的獨立思考創(chuàng)新能力不足。在實踐中，我充分認識到軟件課程的教學不僅僅是局限在一些常用命令、操作方法的講解，更重要的是學生通過課程的學習，能夠舉一反三。不是老師在上面講一個案例，學生才做得出一個相應的案例。學習的結(jié)果應該是學生能夠獨立完成、并熟練完成整個三維空間的創(chuàng)建。

在課堂教學中，可以小組為單位，創(chuàng)建相互合作、相互學習的良好氛圍。每組選取一個學習成績較為優(yōu)秀的同學作為小組長，分配小組每個成員所需要完成的任務及職責。小組成員在學習的過程中，也是培養(yǎng)團隊協(xié)作精神的過程。最后方案完成之后，每個小組選派一名同學做方案介紹，這既是培養(yǎng)了學生的與人溝通能力，同時也能培養(yǎng)獨立思考的能力。

另外，作為一個應用型的學科，還可以安排一些具體項目的實踐，真正將軟件和實際項目相結(jié)合，讓學生了解一套完整的設計流程?？梢詭ьI(lǐng)學生到學校的藝術(shù)交流中心，親自測量建筑尺寸，對周圍的環(huán)境、場地做一個綜合分析，進行實際建筑的繪制，以及周圍環(huán)境的重新設計。在測量的同時，提高了學生的綜合實踐能力和創(chuàng)新意識，讓學生更早地接觸到專業(yè)設計課程的內(nèi)容，將所學的軟件知識運用到設計方案中。

第8篇：別墅景觀設計方案范文

【關(guān)鍵詞】山水型；城際道路；模塊化；設計導則

近年來，隨著汽車等交通工具以及互聯(lián)網(wǎng)信息化進程日趨普及，城市發(fā)展方式也面臨一場深刻的變革。以往那種“攤大餅”式的擴張方式越來越不適應現(xiàn)代社會對城市功能的要求。于是，以大帶小、共謀發(fā)展，構(gòu)建“網(wǎng)絡化都市圈”，逐漸成為大城市發(fā)展的新模式。而要將大城市與周邊小城市聯(lián)系起來，除了無處不在的信息網(wǎng)絡之外，城際道路也負擔起重要的紐帶功能。

傳統(tǒng)概念中，城際道路給人的印象僅僅是承擔交通物流等基本功能，對于其設計要求只需“通、暢”而已，其外在景觀品質(zhì)往往被忽視；而隨著社會物質(zhì)生活水平的逐步提高，人們在城市更新實踐進程中逐漸意識到，城際道路不僅要“通、暢”，而且要“優(yōu)、美”?，F(xiàn)代化的道路形象和功能不僅是城市形象展示的重要窗口，更成為提升周邊土地價值的重要手段，成為吸引企業(yè)進駐開發(fā)的有效渠道。此種類型的道路景觀規(guī)劃設計的著眼點不再僅僅是道路本身，而應擴展到道路周邊總體環(huán)境品質(zhì)的打造上。因此，設計理念需要有一次全方位的更新。

1 城際道路周邊環(huán)境要素分析及對策

與城市型道路周邊環(huán)境屬性不同的是，城際型道路周邊環(huán)境主要表現(xiàn)為以自然要素為主、人工要素為輔的特點。

自然要素主要有：山體，水體，農(nóng)田，森林，等等。人工要素主要有：村莊，住宅區(qū)，工廠，學校，加油站，高壓線塔，文物古跡等等。

基于目前中國村鎮(zhèn)建設粗放式特點，一般說來，自然要素主要體現(xiàn)為積極性傾向，如：形態(tài)優(yōu)美的山體輪廓線，碧綠蔥的農(nóng)田景觀（比較例外的是，某些地區(qū)山體被破壞形成的巖石不良景觀）；而人工要素多體現(xiàn)為消極性傾向，如：設計簡陋的村舍、工廠，外觀突兀的加油站、高壓線塔等。

對此，道路空間設計處理一般原則是：揚長避短。即突出自然性要素，而弱化人工性要素。當然，在局部空間的處理上，可適當凸顯形態(tài)較為完整的人工要素，如：經(jīng)過精心設計的別墅區(qū)、住宅區(qū)，文物古跡等，以彰顯現(xiàn)代城市文明。

因此，以自然性要素為主體構(gòu)架的“山水型城際空間”就成為道路景觀設計的重要考慮對象。特別是對于南方丘陵地區(qū)，這種類型的城際空間俯拾皆是，其設計研究亦成為重要課題。

2 山水型城際道路景觀基本特征

在城市環(huán)境中，人們認識城市是通過街道兩側(cè)連續(xù)的建筑，感受的是線性的人工環(huán)境；而在城際環(huán)境中，人們對所趨往的城市的認識往往是在運動狀態(tài)下通過周邊自然景觀的變化來獲得區(qū)位認知。特別是對于景觀基質(zhì)為山水相依、環(huán)境優(yōu)美的城際空間而言，如何對道路線型組織、視線處理、植被疏密、色彩變化甚至建筑進退關(guān)系的統(tǒng)籌安排，對于營造入城口形象、展示城市文化特征具有重要影響。在這里，人們感受更深的是城市自然人工融為一體的空間環(huán)境。

山水型城際道路由于地形的復雜多變而賦予景觀更多的魅力：道路空間的多層次產(chǎn)生景觀的多層次；道路視線的多變與視域的開合產(chǎn)生景觀的多變；道路周邊的山體、水面等變化，產(chǎn)生豐富多變的平面布局和斷面形式。[1]視景特征表現(xiàn)為全方位，多維性。這就對道路景觀設計手法提出更高要求。

3 傳統(tǒng)道路設計手法簡析

由于道路景觀空間為線狀空間，且觀賞視線兼顧慢行和快速交通兩種形態(tài)，因此，傳統(tǒng)道路景觀設計手法一般采取“節(jié)點＋標準段“的手法進行組織。具體說來，就是在道路交叉口以及沿途重要功能區(qū)塊設計景觀節(jié)點，提供慢行觀賞環(huán)境；而對道路兩側(cè)以及中央綠化帶采取標準段的設計手法。標準段長度根據(jù)實際道路功能需求確定。這種手法簡捷易行，可操作性強，往往為大多數(shù)景觀設計師所熱衷。

但這種手法帶來的弊端也顯而易見。首先，這種平涂式的標準段設計手法忽略了道路兩側(cè)景觀要素的多樣性，其“以不變應萬變”的設計思路常常導致道路景觀和周邊環(huán)境的脫節(jié)；其次，不斷簡單重復的景觀元素容易導致道路交通參與者的視覺疲勞，空間感的迷失。特別是對于慢行交通參與者而言，這種感受尤為突出。

而對于山水型城際道路景觀而言，這種簡單的處理手法對于挖掘道路兩側(cè)山水基質(zhì)的內(nèi)涵、使之融入道路景觀空間殊為不利。同時，由于地理環(huán)境的更加復雜和不確定性，經(jīng)常導致設計圖紙無法順利實施。

4 一種可能的解決途徑

如上所述，如果不采用道路標準段的方式解決問題，那么，對于動輒十幾公里甚至幾十公里的道路景觀設計來說，做到全路段非標準化設計，不僅工作量巨大，從道路景觀對運動審美視角的要求來看，也容易導致意象混亂。

一種可能的解決途徑是：從空間一體化角度出發(fā)，采取折衷手段，既考慮到動態(tài)審美對道路景觀的韻律感和節(jié)奏感的要求，同時兼顧具體景觀環(huán)境基質(zhì)對道路景觀視線的影響，因地制宜，采用類型模塊的處理手法，輔以設計導則，打造空間觀感豐富、且具備可操作性的山水型道路景觀。

具體說來，就是對道路用地周邊具代表性特征的景觀要素進行梳理，化整為零，形成類型化積木模塊，在遵循整體風格統(tǒng)一的前提下，因地制宜，自由組合，兼顧道路具體形態(tài)的多樣性，最終達到全路段多樣化統(tǒng)一的設計目標。

針對此種設計手法容易導致各積木要素銜接處容易生硬、過渡不夠自然的缺點，可采取兩種策略：其一，銜接處采用景觀節(jié)點方式進行過渡；其二，在類型段平面布局形態(tài)上即考慮與其他路段景觀風格的自然過渡。

為保證設計構(gòu)思、理念能夠在后期施工中能夠順利實現(xiàn)，在設計方案時同時，制定文字結(jié)合圖片形式的設計導則，以期在施工過程中能夠按圖索驥，使最終景觀效果能夠得到有效控制，減少決策難度。

5 實例解析――杭州富陽320國道景觀規(guī)劃設計

5.1 設計概述

320國道富陽段位于杭州西南部，富陽市東北部。本次設計的更新改造段（金家?guī)X至原新橋立交段）全長約11.6公里，道路紅線50米，兩側(cè)綠化帶平均寬度20米，綠化用地46.4萬平方米。它是聯(lián)系杭州主城區(qū)和富陽市區(qū)的主要通道，是杭州網(wǎng)絡化大都市布局的一條重要紐帶。道路所在自然環(huán)境，即元代畫家黃公望所繪《富春山居圖》的藍本。雖旖旎千年，往昔的竹亭茅舍早已換成鋼筋混凝土的現(xiàn)代洋樓，但山還是那些山，水還似那片水。

在如此優(yōu)美的、兼具山水特色和人文底蘊的自然環(huán)境中營造現(xiàn)代城際道路景觀，必須處處小心、善待大自然的恩賜。因此，設計一開始就提出總體規(guī)劃理念：山水畫卷，絢舞富春。即將名畫所描繪的意境物化，以山為背景，水為紐帶，使道路的延伸猶如徐徐展開的畫卷，讓景觀創(chuàng)作的過程伴隨著一場真山真水的大型演出。同時，以色彩斑斕、絢麗多姿的植被景觀、流線形的植物群落組合以及精心設計的公共藝術(shù)品為載體，使景觀道路宛如炫動彩帶，配合群山起舞，諸水奔流，營造充滿時代動感和休閑意味的道路景觀，摩畫一幅新時代的《富春山居圖》。

5.2 設計手法

以打造名畫特色山水為訴求點，在總體統(tǒng)一的前提下，根據(jù)道路所處周邊具體環(huán)境的不同，分別創(chuàng)造相應路段的綠化景觀特色，統(tǒng)一中求變化，形成步移景異的綠色景觀走廊。

320國道富陽段現(xiàn)狀地形復雜。沿途總體背景為綿延不絕的山體，和路邊隨處可見的河塘水系。人文景觀方面，主要有工廠、企事業(yè)單位、學校、村宅、加油站、農(nóng)田、文物古跡等類型要素。

在對以上周邊景觀控制元素運用類型學方法進行分析、提煉之后，形成兩個大類、十個小類的類型模塊，對每一模塊提出相應設計導則（表1），并對全路段進行積木式配置。

在設計導則的應用上，因為全路段山水型環(huán)境特征，以“背景型模塊”（A型）為基調(diào)，輔以特征型模塊(B型)。組合形式上強調(diào)因地制宜，不拘一格，如A1+B3，代表“以山體為背景的工廠圍墻出入口型道路”，等等。這樣，從類型學角度出發(fā)，基本上覆蓋了所有斷面特征，使全路段設計成為可能。

5.3 節(jié)點設計

模塊化道路景觀設計的節(jié)點設置不僅是視覺節(jié)奏的需要，節(jié)點本身更成為模塊之間自然過渡的重要媒介。通過景觀節(jié)點的駐留轉(zhuǎn)化，景觀使用者可從一種模塊形成的視覺場心理感受向另一種視覺場自然過渡。

320國道富陽段改造建成后道路時速為100公里/小時。根據(jù)動態(tài)景觀視覺原理，將景觀節(jié)點間距控制在大約100米左右。

在節(jié)點設計原則上，遵循“以自然為藍本”的原則，盡量借自然背景以為創(chuàng)作元素，弱化設計感。

如在“富春山居”節(jié)點的設計上，根據(jù)現(xiàn)狀良好的山體及水體條件，因形就勢，適當點綴小體量亭廊建筑小品，彰顯富陽閑適淡雅的文化底蘊，并契合“名畫山水“的核心理念。本節(jié)點為地域性入城點，景觀設計不以體量夸張的城標取勝，而重在氤氳的氣質(zhì)表達：入城如入畫，融于山水間。

6 結(jié)語

以設計導則為先導、結(jié)合模塊化組合手段的道路空間設計方法，實質(zhì)是一種“非模塊化模塊”設計策略。這種手法不僅適用于山水型城際道路的景觀設計，更可拓展應用于其它類型的道路空間設計。在生態(tài)優(yōu)先、注重品質(zhì)打造的城市設計理念大行其道的今天，這種設計策略將為尋求一種面向未來的道路景觀設計方法提供一種全新的思路。

注釋：

[1]陳燦：《山地城市道路景觀設計手法簡析》.景觀設計.2009年第1期.P49

參考文獻：

第9篇：別墅景觀設計方案范文

別墅精裝修的模式和發(fā)展趨勢

編者按：別墅精裝修產(chǎn)品作為精裝修產(chǎn)品的細化類別，同樣遵循著精裝修的標準與規(guī)范，本篇站在宏觀的角度，對別墅精裝修的多個層面，包括建筑格局、景觀設計、風格分析、技術(shù)支撐、地產(chǎn)公司的集成操作方式、定制服務等分門別類進行分析與總結(jié)，以期能概括出近年來別墅精裝修的模式及發(fā)展趨勢。

隨著近年來住宅市場競爭日趨激烈，開發(fā)商較之以往更為關(guān)注自身項目與品牌的價值，精裝修在住宅市場越來越受到重視，同時隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，以往在公寓、小戶型領(lǐng)域為主導的精裝修產(chǎn)品時至今日也逐漸在別墅類市場涌現(xiàn)。相對于毛坯房，精裝修別墅產(chǎn)品反映了購房者對居住的高品質(zhì)要求，提升了別墅項目的品質(zhì)。由開發(fā)商整體采購，大批進貨，集中裝修，能夠有效降低裝修成本，最大程度地減少裝修帶來的二次污染和浪費。但是鑒于別墅精裝修在空間設計、材料選擇、細節(jié)塑造等方面的高標準，加之別墅產(chǎn)品的業(yè)主在各自生活方式、個性、對空間使用方式上的不同，使得別墅類精裝修產(chǎn)品很難能像公寓類產(chǎn)品一樣，用一種風格或者一種格局裝修，需給業(yè)主提供更為廣泛、靈活的選擇面。下面簡單介紹近年來別墅類產(chǎn)品精裝修的幾種發(fā)展模式、裝修風格以及未來發(fā)展的趨勢

一、從建筑設計之初，綜合考慮別墅的裝修與景觀格局

在現(xiàn)代別墅裝修中，由于對房間空間的靈活性和完整性的需求增加，大多別墅以短肢剪力墻結(jié)構(gòu)為主。同時因為承重墻體在裝修中無法調(diào)整位置，所以在別墅方案設計之初就應仔細考慮別墅功能的布局以及景觀和建筑之間的關(guān)系。也就是說在別墅建筑方案設計中，同時需要考慮別墅室內(nèi)設計的格局以及別墅的景觀設計方案。室內(nèi)裝修只能對建筑格局進行有限的調(diào)整，如果別墅的功能結(jié)構(gòu)設計本身就存在不合理之處，后期能夠進行調(diào)整的余地很小，也會相應增大室內(nèi)裝修工程量與難度，更會給別墅在未來的實際使用帶來很多不便。

其次，別墅在規(guī)劃平面中不同的位置決定了別墅最好的景觀朝向可能各不相同。好的別墅設計即使是同一戶型平面，也會根據(jù)不同的實際情況對戶型的開窗位置有所調(diào)整。同時別墅庭院里的景觀設計的格局也需要對應戶型平面進行設計，遠近景觀相互結(jié)合，保證戶內(nèi)使用者能夠獲得最佳的景觀效果。

這兩方面的設計在未來裝修層面部很難進行大的調(diào)整，因此在別墅方案設計之初就需要建筑設計師、室內(nèi)設計師以及景觀設計師相互協(xié)作配合，這是保證別墅各方面具備高品質(zhì)的基礎。

二、裝修風格體現(xiàn)業(yè)主的個人特色與喜好，需與別墅功能設置相結(jié)合

目前別墅裝修風格多種多樣，以歐式風格、東南亞風格、新古典風格以及中式風格為主，其中歐式風格中又包括法式風格、美式田園風格、地中海風格等。法式風格整體講究唯美纖細，線條繁復，以淺色系為主，配以局部金色，彰顯華貴。美式田園風格強調(diào)悠閑舒暢的田園生活情趣，配飾較多，并且巧妙設置室內(nèi)綠化，創(chuàng)造自然氛圍。東南亞風格強調(diào)開放空間，多采用高飽和度色彩布藝及木雕裝飾，整體塑造通透、古樸、悠閑自然的氛圍。新古典主義風格有歐式風格的影子，但是其細節(jié)并不繁復，整體風格簡潔利落。中式風格多使用中式家居，配以字畫、中式擺件等體現(xiàn)別墅的文化氣息。

選擇何種裝修風格要依據(jù)業(yè)主個人喜好，同時也需要考慮整個別墅社區(qū)整體建筑風格、景觀風格等多方面。通常較為高端的別墅，購買人群對偏歐式的風格認可度比較高，認為其能夠體現(xiàn)別墅的品質(zhì)感，重視細節(jié)。另一方面，別墅建筑設計中，采用歐式建筑風格的項目數(shù)量也比較多。在別墅的戶型設計與功能設置中，大多數(shù)別墅產(chǎn)品主要借鑒的是國外別墅的平面格局與生活模式，很多房間功能的設定也都參考了國外的別墅產(chǎn)品，這些也都決定了在目前別墅市場的室內(nèi)設計方面，歐式風格占了很大的比例。

雖然國外也有不少現(xiàn)代風格的別墅作品，但是受目前國內(nèi)整體施工質(zhì)量與建筑材料質(zhì)量的影響，很多現(xiàn)代風格的別墅容易出現(xiàn)缺乏細節(jié)，顯得過于簡陋的狀況，從而影響別墅檔次，因此國內(nèi)現(xiàn)代風格的別墅精品相對較少。同時由于現(xiàn)代風格的室內(nèi)設計在年輕人中認可度比較高，而對于比較具有經(jīng)濟實力的別墅類產(chǎn)品購買客群，他們對現(xiàn)代風格的室內(nèi)設計并不青睞。

三、重視別墅技術(shù)系統(tǒng)的應用，以舒適、安全、環(huán)保節(jié)能為目標進行室內(nèi)裝修隨著人們對生活品質(zhì)的追求不斷提高，近年來人們越來越重視居住的舒適度，作為住宅中的高端產(chǎn)品，別墅業(yè)主除了對裝修材料要求環(huán)保無污染外，別墅最終的舒適度、安全性、便利性以及實際運行的低能耗也逐漸成為別墅業(yè)主主要關(guān)注的幾個方面。

與過去相比，別墅業(yè)主對于建筑設備系統(tǒng)的投入明顯增加，例如在別墅新風系統(tǒng)和溫控系統(tǒng)方面，由過去單一的外掛空調(diào)分體機發(fā)展到戶式中央空調(diào)分房間獨立控制、VRV變頻空調(diào)系統(tǒng)等多種空調(diào)形式。與以前相比，分房間獨立控制的系統(tǒng)更為人性化，變頻空調(diào)則可以根據(jù)房間使用情況的不同靈活調(diào)整空調(diào)的送風溫度，更為節(jié)能。在有些高端別墅項目，還會應用空調(diào)加濕/除濕系統(tǒng)，保證居住的舒適度和健康度。

此外，中央吸塵、垃圾處理系統(tǒng)、衛(wèi)生間同層后排水、門窗防盜系統(tǒng)等等也多見于別墅項目，這些單項技術(shù)的不斷成熟與應用提高了別墅的項目附加值。有些高端別墅還配置了建筑智能控制系統(tǒng)，甚至能夠?qū)崿F(xiàn)對別墅設備系統(tǒng)的遠程遙控，為我們生活的便利與舒適提供了保障。

以上提到的這些系統(tǒng)對建筑的水電路有一

定要求，若由業(yè)主自行設計安裝，可能會出現(xiàn)對建筑進行大規(guī)模的水電路改造的狀況，增加工程復雜程度與費用，同時也可能會埋下一些安全隱患。由于別墅業(yè)主對建筑技術(shù)系統(tǒng)要求的不斷提高，精裝別墅中，增加多項技術(shù)系統(tǒng)也成為近年別墅項目的一個趨勢。由開發(fā)商對此進行統(tǒng)一設計安裝能有效避免單個業(yè)主裝修中易出現(xiàn)的問題和浪費情況，同時由開發(fā)商主導這部分的設計安裝，各個系統(tǒng)詳細的線路圖紙在開發(fā)商手中都有備案，更為別墅項目未來物業(yè)管理與維修帶來便利。

四、開發(fā)商提供工業(yè)化產(chǎn)品加丁及菜單式選擇，更為人性化

在有些精裝別墅項目中，房間內(nèi)部分家具的定制也在裝修范疇內(nèi)。這樣做一方面可以保證家具和整個房間裝修風格的統(tǒng)一，另一方面由于可以根據(jù)房間的實際尺寸定制家具，對房間空間的利用率更高，也能使房間空間顯得更為完整。目前家具定制的方式多采用工廠統(tǒng)一制作，現(xiàn)場組裝的方式，為控制成本及減少售后服務的工作量，開發(fā)商往往選擇一個比較有保證的家具品牌，委托進行家具的統(tǒng)一制作安裝。在文章開始曾提到作為別墅類精裝修產(chǎn)品，業(yè)主個性化的需求比普通住宅更強，因此別墅類產(chǎn)品必須重視裝修的靈活度。目前發(fā)展的趨勢大多是開發(fā)商提供一個菜單式的選擇目錄，提供幾種不同風格和色彩搭配方案，不同搭配對應不同價位，給予客戶不同的選擇，甚至有些可以根據(jù)客戶的需求對裝修方案進行微調(diào)，增強別墅類精裝產(chǎn)品的靈活度。

五、開發(fā)商總包集成式操作方式，有效實現(xiàn)質(zhì)量與成本控制

裝修中涉及的家裝材料與設施眾多，從地板、瓷磚到櫥柜潔具等等，開發(fā)商如果面對眾多廠家，將會陷入復雜的工程組織協(xié)調(diào)工作中。同時由于開發(fā)商與裝修材料廠家之間除了工程合同，沒有其他形式的制約關(guān)系，一旦裝修材料或設備出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商也不一定能具有迅速有效的解決手段。因此目前的發(fā)展趨勢是開發(fā)商采取集成式操作方法，即將裝修工程打包委托給一家做工程總包，例如委托紅星美凱龍做工程總包。項目所需的各類材料及設備由其內(nèi)部各商家承擔，一旦工程出現(xiàn)問題，由于其與各家裝建材廠家間還存在承租關(guān)系，因此對各商家有一定的制約力，可以比較有效快速地解決問題。這樣，開發(fā)商只需針對一家單位，與之進行協(xié)調(diào)，無需直接面對眾多商家，無形之中減少開發(fā)商的工程復雜程度，保證精裝別墅產(chǎn)品的工程質(zhì)量，減少工程質(zhì)量方面可能產(chǎn)生的糾紛及費用，節(jié)省時間成本與費用。

六、對最高端的別墅精裝產(chǎn)品提供全套定制化服務，為每位高端客戶提供個性化的設計

在最為高端的別墅產(chǎn)品中，有不少是會所型別墅。這類產(chǎn)品單體面積大，總價高，通常景觀或人文資源得天獨厚，而這類產(chǎn)品針對的往往也是最為高端的企業(yè)級用戶。較大的別墅面積通常意味著別墅兼有對外的社交功能需求。同時由于這類別墅產(chǎn)品的客戶群較少，不同客戶個性差異較大，因此這類產(chǎn)品往往從建筑設計到室內(nèi)裝修，會針對已知的客戶，采用定制化的服務，保證項目品質(zhì)。就如同服裝設計中，普通中端產(chǎn)品滿足的是大眾化的需求，而定制化的服務必定是針對部分高端客戶而設定的。

這類項目的開發(fā)和銷售模式與常規(guī)別墅項目不同，很多時候在項目施工前，就已經(jīng)能夠確定項目的業(yè)主。因此參與項目的建筑師、景觀師及室內(nèi)設計師能夠在設計之初與業(yè)主進行溝通，根據(jù)業(yè)主實際需求完成設計，而不是根據(jù)開發(fā)商的任務書完成設計工作。這類項目設計需求非常明確，是所有別墅產(chǎn)品中最為高端的產(chǎn)品，因此項目必然要求提供精裝修服務。不僅別墅功能定制，裝修風格定制，材料與設備定制，甚至室內(nèi)的配飾與燈具都是根據(jù)裝修風格而定制的。

早在2002年建設部就提出在20lO年左右在全國推廣住宅裝修一體化，全面取消毛坯房，北京上海等一線城市相繼也對精裝修住宅的建設提出了具體要求與目標，并不斷推廣，精裝修住宅必然是大勢所趨。別墅產(chǎn)品作為住宅中最高端的產(chǎn)品，精裝修的項目數(shù)量越來越多，也逐漸被大多數(shù)人接受。但是，近年精裝修別墅產(chǎn)品中出現(xiàn)的問題也逐漸增多。在此過程中，設計師、開發(fā)商、施工人員也在不斷累積經(jīng)驗，針對問題逐漸改進方式和方法，適應市場的需求?？偟膩碇v，精裝修別墅類項目目前仍處在不斷探索和改進的階段，隨著室內(nèi)設計一體化的發(fā)展，各個相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的不斷完善，這類項目成熟度必然也會越來越高。

產(chǎn)業(yè)鏈間的博弈＆整合――以地產(chǎn)公司角度解構(gòu)別墅精裝修標準

編者按：對一家大型的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，別墅精裝修已然成為產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必經(jīng)之路。在前期調(diào)研和后期實施中，地產(chǎn)公司如何選擇合乎標準的設計單位、施工單位、建材單位；將開發(fā)、設計、施工等一些列動作落地實施；引導別墅精裝修行業(yè)的規(guī)范發(fā)展；不斷調(diào)整、整合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游鏈條，這都將決定著別墅精裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路與未來方向。

別墅精裝修的發(fā)展速度非常迅猛，從往年的10％左右的份額，到現(xiàn)在半數(shù)以上的房地產(chǎn)企業(yè)涉足其中，呈現(xiàn)出日益上揚的趨勢。2012年金地集團的別墅精裝修項目將增至6-8個，預計跟去年相比漲幅比例將超過1/3。2011年，以“天境”為主導的別墅精裝修項目，除了落地一線城市上海之外，在二線城市紹興也有了規(guī)劃，顯示出別墅精裝修產(chǎn)業(yè)化在縱深層面上的發(fā)展前景。本文也試圖以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設計師的視角，剖析別墅精裝修產(chǎn)業(yè)的標準、運作模式、未來趨勢及對周邊產(chǎn)業(yè)鏈的影響。

一、設計單位、施工單位的資質(zhì)審核及建材的招標

1、設計單位的選擇，重點關(guān)注以下項目：

(1)服務對象

A、考察服務對象是國內(nèi)抑或國外?一般來講，國內(nèi)單位本地配合相對好，反應速度快；國外單位服務半徑大，反應慢，如果項目留給設計的時間不充足，不建議考慮國外單位；且國外單位的費用相對高，設計師的主觀判斷力比較強，往往堅持自己的想法，如果沒有合作經(jīng)驗的話，比較危險，容易出現(xiàn)不關(guān)注客戶需求導致項目偏離原始定位的風險。

B、考察主要業(yè)務范圍，是高端住宅亦或是酒店?服務高端住宅的單位相對酒店設計會更精細，對細節(jié)的把握更敏感，空間推敲更完善；長期以酒店為服務對象的單位，則相對更多把握整體效果，細節(jié)的實現(xiàn)往往經(jīng)不住推敲，需要地產(chǎn)設計師自身具有較強的控制能力。

(2)成功案例

考察該公司在國內(nèi)外的成功案例，成功的核心要素包括是否符合項目推廣的核心需求；評估過往案例是否符合項目氣質(zhì)和定位要求；考慮設計公司是否有大批量精裝的經(jīng)驗；是否有很強的戰(zhàn)斗力，并不是所有能承接樣板間的設計公司都適合高端精裝修。對高端項目的精裝修而言，設計的邏輯和標準化很重要，秉承“標準化地設計著，還要面面俱到”的標準，防止風格雜、標準亂。同時，室內(nèi)設計要充分理解項目、建筑的靈魂，即中國文化所謂的“和諧統(tǒng)一”，實現(xiàn)與項目整體氣質(zhì)的呼應。

(3)團隊規(guī)模及組織架構(gòu)

在地產(chǎn)產(chǎn)品競爭日益激烈的今天，要重點關(guān)注項目合作團隊的品質(zhì)及配合。一般來說，室內(nèi)設計單位30人以下是一個團隊，主持設計師(設計總監(jiān))能兼顧到所有的項目，對項目投入的精力會比較多，做精品不求數(shù)量，產(chǎn)品往往比較有特點，但并非所有的項目都適合；30-100人的團隊，團隊分工比較明確，當需要找到與項目基本契合的團隊，可通過面試主持設計師，要求其提供項目對接團隊的成員名單和簡歷，進一步考察小團隊；100人以上的團隊，一般服務半徑是全國甚至全球，適應性強，經(jīng)驗豐富，管理規(guī)范，一般不易出差錯。

(4)管理模式

國外和香港的大型設計公司多數(shù)采取“設計師營銷脫離”的管理模式。這種模式在控制設計費的環(huán)節(jié)中對乙方有利，更多地保護乙方的利益，這也要求地產(chǎn)設計師在下達設計任務時，需更清晰、明了地了解自己的需求，對乙方做出正確的指引，合理利用設計單位的人力資源；與這樣的設計單位接觸，需要甲方有更高的管理能力，否則常常會導致設計任務多次修改，設計費用大幅度增加；若設計費無法被保障，還可能面臨被迫終止合同，替換設計單位的風險。

(5)外界口碑

多與該單位曾經(jīng)服務過的對象溝通，取得多方面的了解，更客觀地防范未來可能出現(xiàn)的風險。

(6)檔期

考察設計單位的檔期能否與項目相匹配。

(7)合作意愿

精裝修設計會涉及到比較多的設計調(diào)整， 操作模式類似酒店的客房，關(guān)系到大量復制，所以在批量施工前會有詳細的研究過程，需要設計師具有耐心、細心的特質(zhì)；整個設計周期也相對概念樣板間更長，需要付出的精力會更多。

個人認為，一般在對2-3家單位進行以上方面的必選后，直接委托比較合理，對合作方也是一種鼓勵，當然，在合同條款中可以約定違約責任，規(guī)避風險。

2、

施工單位的選擇，也需要注意以下幾個方面：

(1)是否有經(jīng)驗

好的施工單位具有高端項目的經(jīng)驗，工藝先進，并有總結(jié)；可以優(yōu)化設計過程中忽視的細節(jié)，幫業(yè)主控制總體工藝和質(zhì)量；對批量裝修有管理經(jīng)驗，能在工序流程上優(yōu)化，有效控制成本，而不是犧牲業(yè)主和客戶的利益去實現(xiàn)自身的盈利。

(2)公司管理規(guī)范是被選擇的必要條件之一

A、理解設計的能力。當發(fā)現(xiàn)圖紙中的不足和不合理的地方時最好有建設性意見，而不僅僅只是執(zhí)行。

B、職業(yè)道德。裝修是個良心活，裝飾企業(yè)要長遠發(fā)展需要合理的利潤支撐，在合理低價的范圍內(nèi)平衡，不能逼著裝修施工單位替換廉價材料來增加利潤，反之，急功近利的施工單位會不擇手段爭取利潤。

C、當?shù)夭牧咸鎿Q的能力。實際上，考量的是施工單位對于當?shù)夭牧鲜袌龅牧私獬潭纫约肮準欠裢暾?/p>

D、配合度，也即是執(zhí)行力?？疾焓┕挝皇欠衲軌虬才藕糜媱?，調(diào)配人員，配合甲方的開放計劃和交付計劃。

3、建材的招標

在選用建材上，地產(chǎn)公司一部分是沿用地產(chǎn)公司常用品牌，另一部分則拓展到酒店供應商市場。建材產(chǎn)品分為設計裝飾材料類和設備類，一般采取“三進一”的招標方式，通過將符合設計要求的三個品牌的產(chǎn)品進行選型，由設計部確定選型清單，并把工作成果給到項目部及成本預算部。成本預算部發(fā)起，項目部、成本預算部、設計部三方參與評分、結(jié)合決策層的多方意見最終確定入圍品牌單位。

二、別墅精裝修項目的運作模式

別墅精裝修項目從設計概念到設計單位、施工單位的選擇，再到完成驗收與售賣，詳細的流程模式為：概念設計――方案設計――方案深化――施工圖――成本核算(施工單位報價)――施工圖調(diào)整――樣板間實施――批量施工圖完成――招標――樣板間開放――定標――預售。

1、在整套運作模式中，比較關(guān)鍵的是以下3個協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)：

(1)保障地產(chǎn)公司合理利潤。施工圖階段由成本部組織成本核算，復核成本，看是否與項目定位匹配，看企業(yè)是否還有合理的利潤；成本核算后，對施工圖進行調(diào)整，反復驗證后，定下的方案才進行樣板間實施。

(2)保障別墅精裝產(chǎn)品品質(zhì)。樣板間實施后，公司要組織各部門進行評審，同時邀請意向客戶進行調(diào)研，綜合內(nèi)外部意見后進行調(diào)整，調(diào)整完成，才形成批量施工圖。

(3)保證客戶利益，防范投訴風險。樣板間開放前，要將承諾給客戶的品牌采購工作完成。

以金地天境項目為例，正是基于以上幾點，我們對幾家設計公司的背景情況進行了解，做了專題匯報，并最終確定了設計單位。當然，業(yè)內(nèi)也有通過方案競標來選定設計公司的，這取決于甲方意向的入圍公司是否愿意參加，一般而言，越高端的設計公司越難這樣運作，所以就更傾向于以直接委托的形式選定設計單位。

在進入概念設計階段，地產(chǎn)的設計管理方需引導設計公司作一個“精裝修”的匯報，而非樣板房包裝匯報。原因在于別墅精裝修剛剛起步，有經(jīng)驗的合作方并不多。設計公司必須了解地產(chǎn)公司的訴求，引導地產(chǎn)公司確定項目的定位和風格。這需要地產(chǎn)設計師在會前，與設計公司緊密溝通，使得設計公司能將項目本身的氣質(zhì)、業(yè)內(nèi)的精裝趨勢、主流競品等信息結(jié)合地產(chǎn)公司對精裝修標準的理解邏輯化地展示給地產(chǎn)公司的決策層。而在實際的設計管理中，則需要設計公司具有良好的溝通互動及落實能力。

如果用一句話去概括，就是重在前期的“知己知彼”方能“百戰(zhàn)百勝”。天境項目前期的全盤設計管理和藝境的售樓會所，都符合了這種選擇邏輯，相信在業(yè)內(nèi)也值得一看。

三、未來別墅精裝修的市場需求、模式轉(zhuǎn)化和售后服務的變化

從長遠角度來看，別墅精裝修是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢，無論是何種住宅產(chǎn)品，精裝修才算成品，交付給客戶半成品，實際是不負責任的行為。地產(chǎn)行業(yè)趁著“冬天”練練內(nèi)功，讓自己愿意負責任的時候能“負得起責任”。

從客戶角度來看，普通的別墅客戶，或多或少都有過裝修經(jīng)驗，并在裝修的過程中飽受挫折，知道裝修耗時耗力，因此大多數(shù)客戶是接受別墅精裝修的。但開發(fā)商要提供給客戶定位相匹配的裝修，是與園林和建筑不同的：客戶在戶內(nèi)的時間遠比戶外多，對裝修的要求自然就高，對細節(jié)的思考也更周全，對地產(chǎn)企業(yè)將提出更高的要求。為避免出現(xiàn)地產(chǎn)精裝后，客戶再拆掉重裝。中高端別墅可以采取菜單式裝修，提供裝修套餐滿足大多數(shù)客戶需求；真正意義的高端別墅對個性化的需求會更高，可以考慮一戶一裝的完全個性化定制服務。售后服務方面，高端別墅也對物業(yè)管理提出更精細的管理需求，針對不同物業(yè)類型和客戶細分，一個地產(chǎn)管理企業(yè)也可以有多個物業(yè)管理品牌。

從短期市場來分析，精裝或毛坯都是一種銷售手段；根據(jù)項目類型和公司能力的不同來選擇。如果地產(chǎn)公司精裝整合能力強(精裝能力實際上是產(chǎn)品性能實現(xiàn)能力的一部分)，對首次別墅置業(yè)的客戶來說，是可以推動銷售的，因為能體現(xiàn)更高的性價比；對

更高端的別墅來說，精裝是更好地體現(xiàn)住宅價值的手段。除了園林、建筑立面，建筑的實質(zhì)是空間，空間與客戶交接的介質(zhì)是裝飾面，改善空間品質(zhì)的是設備。要處理好這幾方面的關(guān)系，將有助于提高居住品質(zhì)，這對精裝修的意義是太重大了。

四、地產(chǎn)公司別墅精裝修對周邊產(chǎn)業(yè)鏈(家裝、建材)的影響

傳統(tǒng)的家裝市場存在各種弊端，設計師、施工隊、供應商良莠不齊；業(yè)主專業(yè)知識有限，無法從參差不齊的市場中挑選適合自己的合作方，常常導致業(yè)主損失。開發(fā)商統(tǒng)籌解決這些問題，顯然比業(yè)主更強勢和有利。

開發(fā)商有自己專業(yè)的設計管理團隊，能為項目挑選適合的合作方，攤薄設計成本，提高設計的性價比；同時對設計的把控能力也比單個業(yè)主強，能更好地把握整體效果和細節(jié)，且能從設計美學角度對單個業(yè)主的居家風格進行軟裝配飾的引導。裝飾材料市場也不透明，一套普通房子裝下來可能有上百種材料，客戶無從判斷材料的好壞；至于施工隊，碰到好的，算是幸運，碰到差的，更多時候只有選擇忍耐。而選擇精裝修產(chǎn)品，所有這些問題都將交給開發(fā)商的設計、采購、成本、施工團隊來把控；面對專業(yè)的管理團隊，裝修市場的設計師、材料供應商和施工隊都必須提高自身的管理能力來應對開發(fā)商專業(yè)的管理，對提高行業(yè)的整體水平是大有幫助的。從供應鏈來講，批量精裝減少了供應環(huán)節(jié)，70％的材料都是開發(fā)商直接從廠家買入(甲供)，比客戶自己購買的裝修產(chǎn)品，性價比將要更高，廠家服務也更直接、專業(yè)。

實際上，我們說產(chǎn)業(yè)鏈和精裝是相互影響的，精裝產(chǎn)業(yè)鏈整體服務水平的提高，更利于精裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：在設計的過程中地產(chǎn)設計師與廠家設計師共同討論客戶對產(chǎn)品的需求，共同探討產(chǎn)品的細節(jié)，為實現(xiàn)更理想的設計效果努力；在供貨環(huán)節(jié)中，排好供貨計劃，減少庫存需求，降低倉儲費用和供應商利潤；在施工環(huán)節(jié)中調(diào)整工藝工序，降低綜合人工成本?？梢哉f，別墅精裝讓行業(yè)朝著更精細化、更合理的方向發(fā)展。

設計師解構(gòu)“別墅精裝修”

別墅精裝修項目無論在體量上還是在設計理念的實現(xiàn)上遠比公寓設計要復雜得多。在承接別墅精裝修項目時，設計師小至配飾選擇，大至空間布局，都需運籌帷幄，精準把控。在家裝行業(yè)不斷走向規(guī)范之時，設計師該如何正視、把握別墅精裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢，調(diào)整設計單位的相應步調(diào)，理順在別墅精裝修產(chǎn)業(yè)鏈條上的位置與關(guān)系?在承接地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的別墅精裝修項目時，又該如何堅持好自己的價值本位；平衡處理設計價值與商業(yè)價值?

七位來自深圳、上海、北京、臺灣、香港的設計師，有著一線城市別墅精裝修的豐富個案經(jīng)驗。他們對別墅精裝修個性化定制提出了不同的思考方向，普遍認為隨著“一體化設計”的長遠發(fā)展，陳設配飾必將逐步納入別墅精裝修標準的范疇?！瓣P(guān)注生活品質(zhì)”、“以人為本”的設計理念也將成為別墅精裝修標準的趨勢所在。在此基礎上，他們也意識到，雖然近年來智能化設計并不會成為別墅精裝修的設計重點，但不可忽視科技日新月異的發(fā)展，為智能設計預留彈性空間將是有遠見的舉措。

相較公寓精裝修的同質(zhì)化，設計師在進行別墅項目的精裝修時，在設計把控上有哪些不同，具體表現(xiàn)在哪些方面?

戴昆：對于精裝修而言，我們反對“同質(zhì)化”這個詞。事實上我覺得“個性化”被過度地強調(diào)了。住宅是一個居住、生活空間，過多地強調(diào)個性化空間而忽視對功能和使用的關(guān)注其實是錯誤的。這些年我們在全國各地完成的精裝修別墅大約有一千五百棟以上，我們強調(diào)的設計原則是“實用、美觀、經(jīng)濟”，并不過多強調(diào)個性。如果談到別墅和公寓精裝修的主要不同點，可能是別墅空間更為復雜，涉及其他各專業(yè)的問題也比較多。有的設計師拿著別墅用公寓的手法進行裝修。而事實上別墅建筑自身的空間條件遠優(yōu)于公寓，并不適合用過多花哨的手法。我們認為，在別墅建筑的室內(nèi)設計中把握好“人建筑

自然”的關(guān)系才是重點。這也是別墅產(chǎn)品的核心價值所在。

袁欣：對我們事務所來說，無論是公寓還是別墅項目，都不存在精裝修的概念。鑒于兩種類型在面積、體量及空間上存在的差異性，若把公寓精裝修比喻成“微電影”的話，我們認為別墅精裝修就是一部“完整的電影”。在對別墅精裝修進行設計時，我們一直都是采用“導演”的思路來安排和設計生活的場景，而非僅僅以室內(nèi)設計師的角度去關(guān)注類屬于精裝修范疇的水電、家具、軟裝等等。

蕭愛華：別墅和公寓本就定位于兩種生活方式的購買客群，公寓更多的是講究功能性的齊全，而別墅講究的是生活品質(zhì)，個人是反對在別墅中進行精裝修的，雖然現(xiàn)在市場上有許多這種現(xiàn)象，其實這種精裝修的別墅只是迎合了一些沒有多少文化品味的人群。對于購買別墅精裝修的人群，一種是沒時間的精英，更多的是對生活方向要求不明的無多少文化底蘊的人群。

黃書桓：別墅設計異于公寓之處，在于空間中常可見復層式設計，不同樓層間的垂直動線是空間焦點，所以恰如其分的挑空安排及精心設計的樓梯，?？僧孆堻c睛地令人留下深刻印象。

劉衛(wèi)軍：相較小戶型公寓，大宅別墅的設計更加注重產(chǎn)品附加值的提升與當?shù)刈匀毁Y源景觀的結(jié)合，包括多功能地下層空間的規(guī)劃，泳池、spa的個性化特色空間的設置以及室內(nèi)外空間的融合等。同時，批量化的精裝修產(chǎn)品對設計也提出了“精細化”的要求。

鄧子豪、葉紹雄：別墅項目的精裝修在空間上的限制較少，可以設計得更有氣派。而且別墅多附有戶外花園，可令設計與室內(nèi)更為融合。相反，公寓設計的空間較小，所以著重于實用性，相對可發(fā)揮設計的機會比較少。

隨著時代的進步，別墅精裝修房也趨于高質(zhì)量的追求，其精裝修的標準是否會發(fā)生一些變化，譬如對智能化設計的重視，可結(jié)合實例談談您的看法?

戴昆：以目前應用的技術(shù)和能夠達到的水平，我不認為智能化設計和技術(shù)在住宅中的運用是必要的。比如花費不菲的采用液晶面板去控制燈光系統(tǒng)，卻會給家中的老人和小孩帶來極大的使用不便。技術(shù)是應該讓生活更便捷而不是有反之的效果。

袁欣：別墅精裝修的標準變化也反映了近年來室內(nèi)設計行業(yè)的發(fā)展軌跡，從重視豪華、品牌，回歸至品質(zhì)。國內(nèi)業(yè)主最初青睞實木，接而受到香港地區(qū)設計的影響，普遍認同了經(jīng)由技術(shù)革新的夾板木飾面、烤漆等材質(zhì)，近年來再次注重實木材質(zhì)，顯現(xiàn)出國人在傳統(tǒng)思想和居住哲學上的回歸。

別墅的未來趨勢將會朝著智能、環(huán)保、生態(tài)的方向發(fā)展。十幾年前比爾?蓋茨的小屋運用了當時很多的智能設備，現(xiàn)在僅需一部iPhone就可以實現(xiàn)。對臺灣設計而言，我們更注重實用性，科技的發(fā)展最終要落實到實用上。

蕭愛華：我們在做江南華府這個項目的時候，對于工程造價方面本就有考量的，對于可以接受一億元左右房價的客戶，相信在工程造價上并沒有具體的要求，更多的是根據(jù)生活品質(zhì)、生活方式、文化來確定

的。對于智能化設計方面也要預留出未來的空間，在這個日新月異的時代，什么都可能發(fā)生，也許某一天我們就已經(jīng)不看平面電視、電影而直接看四維呈現(xiàn)的視覺效果，因為在美國好萊塢環(huán)球影城已經(jīng)有辛普森一家的模擬館了。

黃書桓：依我司常年與開發(fā)商合作的經(jīng)驗，透過數(shù)位科技的整合確實能有效提升建案價值，相關(guān)經(jīng)驗如下：

1、社區(qū)型的系統(tǒng)：智能型無人商店與無人圖書館(RFID)、虛擬圍墻(DVR)、電子公交車站牌結(jié)合動態(tài)信息系統(tǒng)、人臉識別門禁系統(tǒng)等。

2、住宅型系統(tǒng)：數(shù)位家庭整合(手機遙控門禁、空調(diào)、電視、窗簾、瓦斯等)，光纖到府、遠距照護、社區(qū)網(wǎng)絡服務等。然而此方面的設備系統(tǒng)龐雜，日新月異，設計時需預留未來變更的彈性。

劉衛(wèi)軍：不管標準如何變化，然而高品質(zhì)的服務，“因地制宜，以人為本”的理念是不變的。生活方式的改變也帶來了設計的創(chuàng)新，高效、便捷的智能化設計就是以人為本，以生活為本的具體表現(xiàn)。

鄧子豪、葉紹雄：現(xiàn)在社會上提倡人性化的設計，除了豪華的設計外，更加關(guān)注以人為本，例如智能家居系統(tǒng)及多用途的空間，令用家感受到家的感覺，提升準買家的興趣。此外，還會注重低碳設計，用上環(huán)保物料。

根據(jù)您的觀察，這幾年來業(yè)主對別墅項目的訴求也在發(fā)展不斷的變化，譬如投資、度假等需求比例的增多，家具、配飾等是否也有逐步被納入精裝修范疇的可能?

戴昆：針對度假型別墅產(chǎn)品，帶家具、陳設銷售的“全裝全配”的精裝修是必然的方向。因為讓業(yè)主在異地去裝修和采購家具、陳設的麻煩(在很多度假地根本沒有配套)會把客戶推向酒店。

袁欣：一般我們公司在承接項目時，是進行全方位的生活設計，從空間、平面、裝潢、陳設等進行一體化設計，而沒有那種只做裝飾而不做陳設的。設計師根據(jù)不同的訴求去呈現(xiàn)不同的空間，除了硬裝外，更多需要通過家具、窗簾、花器和藝術(shù)品等陳設配飾的設計來融入?？v觀目前別墅市場，我們倡導的“一體化設計”和“全方位生活”將成為精裝修內(nèi)容的核心思想。

蕭愛華：別墅精裝修一定要給客戶留下比公寓更多的空間，讓客戶參與其中，對于現(xiàn)在有許多客戶做投資、度假型別墅，家具、配飾適當?shù)耐瓿删涂梢?，如果對于是要直接做第一住所的客戶，最好是提出一些軟裝飾方面的建議，而不是在做精裝修設計的時候就將這些軟裝配飾固有化。

黃書桓：早期的消費者較關(guān)注“量”的需求，在意空間的天、地、壁的基本裝修，近期消費者在基本需求被滿足后，更敏銳察覺到“空間氛圍”才是生活中幸福感的來源，進一步地希求“質(zhì)”的提升。于是軟裝、家飾乃至于藝術(shù)品，變成了“生活中不可或缺的輕”。在房產(chǎn)狂飆的年代，買屋不須任何理由，但當市場回歸理性，消費者買屋前懂得貨比三家，三思而后行。此時有效地透過空間營造令人過目難忘的氛圍，成為營銷致勝的關(guān)鍵。

劉衛(wèi)軍：“陳設藝術(shù)”會逐步納入精裝修的范疇，別墅精裝修的特點就是“輕裝修，重裝飾”。別墅產(chǎn)品針對的都是高端客戶，對高品位、藝術(shù)等追求會凸顯出來，來滿足客戶群更高的心里層面需求。

鄧子豪、葉紹雄：多年來，家具、配飾等其實一直都有納入精裝修范疇，使用家能夠方便地遷入。而且。經(jīng)專業(yè)設計后，空間及家具運用方面會較好，突出間隔及空間上的優(yōu)點。

既然要做到“魚和熊掌兼得”，在這種兩難的狀態(tài)下，設計師們似乎對造價控制下的設計狀態(tài)顯得既有點無奈但又無比從容，因為這是常態(tài)!設計師通過前期調(diào)研、規(guī)避差異，試圖做到設計價值與商業(yè)價值并駕齊驅(qū)，但常常兼得之外還是有所“失”。而對于房企產(chǎn)業(yè)鏈下游的施工方，成熟的設計單位通過內(nèi)部的工程部配合甲方參與施工的監(jiān)督與驗收，也更加有利于產(chǎn)業(yè)鏈的承接。

別墅精裝修作為房企產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢，其利用“精裝修”所打的價格差價也成為房企營銷的一種手段。設計師在接手別墅精裝修項目時，既要注重性價比，義要兼順設計美學，這種類似“帶著鐐銬在跳舞”的設計方式，該如何兼顧商業(yè)價值與設計價值?

戴昆：在造價控制下工作是建筑師工作的常態(tài)。能夠應對不同的造價要求采用不同的設計手法、工藝和材料，最終達成良好的裝修效果才是設計師的能力體現(xiàn)。

事實上，我個人一直是過度裝修的反對者，室內(nèi)設計與陳設應該與建筑有機的融合而不是浮華的單獨存在。對于社會上宣傳的每平方米上萬甚至更高的裝修標準我無法理解，也認為沒有必要。

袁欣：我們認同“別墅精裝修已成為房企產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢”的觀點，但是這種趨勢是有其獨特的背景。隨著時代的發(fā)展，別墅的買家對生活品質(zhì)有了更豐富的需求，而公寓又相對難以承載這樣的訴求。所以之前都售賣毛坯房的別墅，現(xiàn)在也基本上實現(xiàn)精裝修了。

甲方對性價比的關(guān)注，是否會對設計產(chǎn)生影響?我們覺得并不矛盾，舉個例子，三千每平米的裝修費與六千每平米的裝修費，它們在造價上是有區(qū)別，但設計作品本身并不會產(chǎn)生本質(zhì)的差異。在我們看來，別墅設計最終強調(diào)的是生活的情調(diào)，而不是質(zhì)或是物。

蕭愛華：我們也在從事這類的項目，但在其中我們做了一些變化，把每套別墅做得不一樣，區(qū)別于公寓裝修的模式化生產(chǎn)，別墅在做初期的設計時需首先結(jié)合這個地區(qū)板塊的購買力，再結(jié)合當?shù)匚幕徒ㄖL格來確定大致方向，以這種方向完成每套不一樣的設計，這樣就可以把地產(chǎn)商的初衷和當?shù)乜蛻羧巳旱奈幕鐾暾脑忈?，設計的價值和商業(yè)的價值就可以并駕齊驅(qū)了。

黃書桓：這似乎是個沒有答案的問題!以開發(fā)商立場而言，欲兼得魚與熊掌，無可厚非。但就設計師而言，則必須有所取舍，在預算前提下先滿足生活機能，提供居住者健康舒適的生活環(huán)境，行有余力的情況下再設法提升美學創(chuàng)意。

劉衛(wèi)軍：我不認為是“帶著鐐銬在跳舞”，因為不同類型的產(chǎn)品需要不同的設計，需要因地制宜結(jié)合項目的特點，提供相應的設計服務，滿足這一類型的終端客戶，為客戶提供一個高品質(zhì)，舒適特色的居住環(huán)境。

鄧子豪、葉紹雄：現(xiàn)在多數(shù)別墅的客人都愿意付錢去營造一個豪華的感覺，而且對新事物的接受程度較高，所以我們可以利用價格較貴的材料。如果遇到比較注重經(jīng)濟效益的客人時，我們會主張簡約式設計，設計費用會相對低一點。

在別墅精裝修的過程中，設計單位如何監(jiān)督并有效控制施工單位的項目實施?在易發(fā)生沖突的隱蔽工程(水、電、地暖等)的處理上，有哪些設計訣竅?

戴昆：國內(nèi)的裝修施工力量經(jīng)過二三十年的發(fā)展，已經(jīng)比較成熟。在設計考慮周詳、圖紙和材料樣板完善的前提下，只要業(yè)主方管理嚴格，質(zhì)量通常不是問題。袁欣：我們對此無須太多的經(jīng)驗，因為在設計領(lǐng)域，譬如在圖紙上將材料、位置等標注得盡可能的完備、詳細來控制施工單位的項目實施即可。至于最后的驗收，也是由業(yè)主來對裝修品質(zhì)與細節(jié)進行把關(guān)。

當然，目前國內(nèi)的裝修施工的技術(shù)也比前幾年要好，因品質(zhì)而產(chǎn)生糾紛的案例也降低很多。

蕭愛華：我們一直是國內(nèi)二十多家地產(chǎn)開發(fā)商的建筑顧問，有許多的項目也是我們自己完成施工，有些不是我們完成施工的項目，對于監(jiān)督及控制工程造價方面，我們公司工程部已經(jīng)有一套完整的作業(yè)流程，積極參與地產(chǎn)開發(fā)商的各階段驗收工作就可以，當然不要忘記都是依據(jù)設計圖紙的基礎來完成這些工作的。這里補充一點：我們所有的設計方案、施工圖都有工程部人員的簽字，所以對于工程和設計的銜接是沒有問題的!

黃書桓：建議業(yè)主慎選優(yōu)質(zhì)施工單位。

劉衛(wèi)軍：產(chǎn)品的質(zhì)量及內(nèi)在的品質(zhì)一直都是客戶最關(guān)注的問題之一，這需要設計單位與施工單位有良好的溝通，像我們公司就有專門的工程技術(shù)部，來跟進協(xié)調(diào)現(xiàn)場的問題，做好現(xiàn)場的服務工作，把問題降到最少。品質(zhì)應該是甲乙雙方共同的追求。

鄧子豪、葉紹雄：與施工單位最重要是多溝通，并于施工前確保水電等圖紙足以顯示實際狀況，在設計過程中便可以避免在隱蔽工程上發(fā)生沖突。

在國外，別墅精裝修已經(jīng)非常普遍，但在國內(nèi)，還僅僅是一個趨勢。你怎么來看待別墅項目的精裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對設計單位的影響?

戴昆：住宅精裝修會對室內(nèi)設計單位提出更高的職業(yè)要求。從職業(yè)道德來講，要認真、負責地為業(yè)主方考慮，為產(chǎn)品負責。堅決杜絕從一己私利出發(fā)的各種暗箱行為。從職業(yè)技能來講，要全面掌控建筑、結(jié)構(gòu)、設備、材料、工藝、造價等相關(guān)知識，并對主要功能空間做出深入研究。精裝修的大量推廣，會極大地壓縮家裝市場的需求。開發(fā)商有能力更為全面地考察設計單位的能力和水平，因此設計任務會大量地向優(yōu)勢單位集中。只有兩手都硬的設計公司，才能應對未來更激烈的市場競爭。

袁欣：國外的別墅都是精裝修，家具飾品也都是完備的。而早在十年前，國內(nèi)的開發(fā)房企在進行公寓、別墅項目時已都往精裝修的方向去考慮。前幾年有開發(fā)商讓我們?nèi)コ薪觿e墅會所設計項目，我們就跟他們溝通，會所只承擔接待功能，不足以展現(xiàn)別墅的生活面貌，希望他們能去做生活展示空間。在別墅精裝修這個趨勢來臨時，優(yōu)秀的設計師應當是抓住這個趨勢，積累更多的設計經(jīng)驗，學習不同的生活體會。對我們來說，甲方委托的個案多了，我們當然是贊成的。但對消費者而言，可能個性化的東西就會少一點。

蕭愛華：很多別墅的裝修基本是完成型交付給客戶的，這一現(xiàn)象在中國目前是很難完成的，文化修養(yǎng)、生活品質(zhì)、貧富差距、人群數(shù)量都是約束中國人在別墅裝修上更加地眾口難調(diào)，在當今中國這個沒有多少文化修養(yǎng)及生活要求的國家，想一步做到國外文化沉淀幾百年的程度是很難的。一句話：慢慢來吧!對于別墅精裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展這種恐怖的急功近利的現(xiàn)象，雖然對于我們商業(yè)上來說是得利方，但對于人民素質(zhì)的提升是一種殺雞取卵的方式!

劉衛(wèi)軍：別墅精裝修是產(chǎn)業(yè)發(fā)展細分的結(jié)果，這也對設計單位帶來更多的機遇和挑戰(zhàn)?！熬毣钡脑O計對設計單位有了更高的要求。精裝修設計正是“輕裝修，重裝飾”理念的體現(xiàn)，給高端別墅產(chǎn)品融入更多的藝術(shù)化和趣味性。

談談內(nèi)地與港臺的別墅精裝修，在政策、設計方式、施工上的一些差異性。

袁欣：在臺灣，無論公寓還是別墅，普遍還都是毛坯房，精裝修比較少。所以臺灣是一對一的個性化設計，中國是一對十的趨眾化設計。二者并沒有高低之分。我們公司的所有設計團隊都是來自于臺灣，至于創(chuàng)意的素材和資源則來自于國內(nèi)外。國內(nèi)起到了一個設計驅(qū)動的作用，我們將國內(nèi)的資訊、需求、地理風貌、風土人情等傳至臺灣。很有利的是，與其他擁有豐富設計經(jīng)驗的海外設計單位相比，臺灣在設計思維模式上更易與國人溝通交流，對于如何營造符合國人的生活場景上也顯得更為游刃有余。

黃書桓：就臺灣現(xiàn)況而言，一般高端消費者較具自我意識，無法接受建商所提供的套餐式精裝修，通常越是高端的建案反而常以“毛坯房”交屋。由業(yè)主自行委任喜愛的設計師，從設計、施工、家具、軟裝等全由設計師統(tǒng)包(Turn-key)整合，以求完美的設計質(zhì)量。