物業(yè)整改意見(jiàn)精選(九篇)

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第1篇：物業(yè)整改意見(jiàn)范文

關(guān)鍵詞：“營(yíng)改增” 信貸資產(chǎn)證券化 稅務(wù)負(fù)擔(dān)

根據(jù)《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“36號(hào)文”）的規(guī)定，自2016年5月1日起，金融業(yè)全面納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)工作。由于金融業(yè)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)類型較為多樣化、部分交易相對(duì)復(fù)雜，實(shí)踐中存在一些具體操作環(huán)節(jié)的涉稅事項(xiàng)無(wú)據(jù)可依的情況，在一定程度上影響了相關(guān)業(yè)務(wù)的開展，信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)即是其中一例。雖然財(cái)政部、國(guó)稅總局于2016年12月了《關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕140號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“140號(hào)通知”），并于2017年1月了《關(guān)于資管產(chǎn)品增值稅政策有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（財(cái)稅〔2017〕2號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“2號(hào)通知”），試圖對(duì)資管產(chǎn)品（含信貸資產(chǎn)證券化涉及的特定目的信托）的納稅事項(xiàng)加以明確，但根據(jù)最新的通知內(nèi)容，實(shí)踐中仍存在納稅不明的情況。

“營(yíng)改增”后信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的一些涉稅事項(xiàng)有待明確

信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)作為發(fā)起機(jī)構(gòu), 將信貸資產(chǎn)信托給受托機(jī)構(gòu), 由受托機(jī)構(gòu)以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機(jī)構(gòu)發(fā)行受益證券, 以該財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付資產(chǎn)支持證券收益的結(jié)構(gòu)性融資活動(dòng)。1這一業(yè)務(wù)涉及金融資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、金融資產(chǎn)收益的取得、投資者本金及收益的支付、其他參與主體費(fèi)用的支付等過(guò)程，涉稅種類在“營(yíng)改增”前包括營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅，在“營(yíng)改增”后包括增值稅、所得稅、印花稅。本次稅制改革對(duì)所得稅和印花稅影響較小，主要的影響是改征增值稅后一些涉稅事項(xiàng)變得不明確。從納稅主體來(lái)看，受托機(jī)構(gòu)、發(fā)起機(jī)構(gòu)及投資機(jī)構(gòu)均有涉及。

（一）受托機(jī)構(gòu)增值稅的納稅責(zé)任不明確

在原營(yíng)業(yè)稅制下，受托機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)稅的納稅責(zé)任分為兩部分，一是根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于信貸資產(chǎn)證券化有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕5號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“5號(hào)文”）的有關(guān)規(guī)定，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)就其管理的信貸資產(chǎn)取得的利息收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅；二是根據(jù)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)條例及細(xì)則，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)就其受托管理取得的報(bào)酬繳納營(yíng)業(yè)稅。在既往實(shí)踐中，就受托管理所獲報(bào)酬繳納營(yíng)業(yè)稅的方式相對(duì)比較明確，而就利息收入繳納營(yíng)業(yè)稅存在兩種處理方式：一種是受托機(jī)構(gòu)以自身名義就相應(yīng)利息收入繳納營(yíng)業(yè)稅，另一種是由貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)（發(fā)起機(jī)構(gòu)）就相應(yīng)利息收入進(jìn)行扣繳后再轉(zhuǎn)付至受托機(jī)構(gòu)。秉承“稅收中性”原則，上述兩種處理方式在不產(chǎn)生重復(fù)征稅的情況下，均有一定合理性，亦均有明確、成熟的操作模式。

“營(yíng)改增”之后，由于36號(hào)文并未明確對(duì)5號(hào)文的廢止，因此在有關(guān)改征增值稅的納稅事項(xiàng)上出現(xiàn)了較大分歧。財(cái)政部及國(guó)稅總局在140號(hào)通知中明確了“資管產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的增值稅應(yīng)稅行為，以資管產(chǎn)品管理人為增值稅納稅人”2，并在其后的政策解讀中進(jìn)一步明確“各類資管產(chǎn)品中，受投資人委托管理資管產(chǎn)品的基金公司、信托公司、銀行等就是資管產(chǎn)品的管理人”3，隨后在2號(hào)通知中設(shè)定了2017年7月1日的新老劃斷線，免除了該時(shí)點(diǎn)之前管理人的增值稅納稅責(zé)任，并表示后續(xù)將制定具體征收管理辦法。從現(xiàn)行有效的政策制度來(lái)看，受托機(jī)構(gòu)是否需就所管理信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的利息收入繳納增值稅，發(fā)起機(jī)構(gòu)是否按照5號(hào)文的思路可以免除“貸款服務(wù)”項(xiàng)下利息的增值稅納稅義務(wù)，仍是待解之題。筆者對(duì)“營(yíng)改增”生效后部分資產(chǎn)支持證券發(fā)行中有關(guān)受托機(jī)構(gòu)納稅義務(wù)的稅務(wù)意見(jiàn)4進(jìn)行了總結(jié)，發(fā)現(xiàn)有以下四種處理方式：

1.由發(fā)起機(jī)構(gòu)繳納

德勤華永與畢馬威華振從票據(jù)流、資金流、業(yè)務(wù)流一致的角度出發(fā)，支持由發(fā)起機(jī)構(gòu)繳納有關(guān)稅收。畢馬威華振在建鑫二期和企富二期項(xiàng)目、德勤華永在金信一期項(xiàng)目中均從信托不是合格納稅主體的角度分析受托C構(gòu)不應(yīng)承擔(dān)納稅義務(wù)。

2.由受托機(jī)構(gòu)繳納

畢馬威華振在捷贏一期及和萃三期項(xiàng)目、信永中和在恒金二期項(xiàng)目、立信會(huì)計(jì)在金鹿一期項(xiàng)目、江蘇蘇亞金誠(chéng)在紫鑫一期項(xiàng)目、安永華明在中譽(yù)項(xiàng)目中的有關(guān)稅務(wù)意見(jiàn)顯示，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)比照貸款服務(wù)繳納增值稅。

3.仍不明確

安永華明在唯盈一期、永生二期、唯盈二期、慶春一期、蘇福一期等項(xiàng)目中出具了“仍待確認(rèn)”的稅務(wù)意見(jiàn)，信永中和在恒金一期項(xiàng)目、天健在莞盈項(xiàng)目中均未提及有關(guān)增值稅的內(nèi)容。

4.回避繳納主體，僅判斷利息收入需要繳納增值稅

普華永道在華馭、鑫浦、睿程、福元、豐耀項(xiàng)目以及德勤在建鑫一期項(xiàng)目中均回避了納稅主體的判斷。

考慮到上述項(xiàng)目的資產(chǎn)支持證券生效日均在2016年5月1日“營(yíng)改增”生效后，稅務(wù)意見(jiàn)中不提及有關(guān)增值稅的內(nèi)容，應(yīng)為專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為無(wú)法出具確定意見(jiàn)。同一機(jī)構(gòu)出具不同口徑的稅務(wù)意見(jiàn)，也從側(cè)面反映了可能存在專業(yè)意見(jiàn)的分歧或認(rèn)識(shí)不清。

（二）發(fā)起機(jī)構(gòu)增值稅的納稅責(zé)任不明確

在原營(yíng)業(yè)稅制下，發(fā)起機(jī)構(gòu)涉及的營(yíng)業(yè)稅納稅責(zé)任主要有三部分，一是針對(duì)轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)行為本身產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅納稅責(zé)任，一般在平價(jià)轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)資產(chǎn)時(shí)不涉及，溢價(jià)轉(zhuǎn)讓時(shí)按照信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則繳納營(yíng)業(yè)稅；二是就基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)中取得的利息收入繳納營(yíng)業(yè)稅；三是就貸款服務(wù)費(fèi)收入繳納營(yíng)業(yè)稅。

在增值稅制下，第三部分的納稅責(zé)任較為明確，第二部分涉及的增值稅納稅義務(wù)已在上文討論過(guò)，此處不做贅述，第一部分的增值稅納稅義務(wù)在筆者前述查閱的稅務(wù)意見(jiàn)中均表示“未見(jiàn)有關(guān)規(guī)定”或直接未提及該事項(xiàng)，因?yàn)榭梢院侠硗茢嘞嚓P(guān)稅務(wù)顧問(wèn)仍認(rèn)為此項(xiàng)納稅義務(wù)不明確或仍存在不確定性。

（三）投資機(jī)構(gòu)增值稅的納稅義務(wù)不明確

在原營(yíng)業(yè)稅制下，投資機(jī)構(gòu)涉及的營(yíng)業(yè)稅納稅責(zé)任主要有兩部分，一是持有信貸資產(chǎn)支持證券期間，就收到的信貸資產(chǎn)支持證券投資收益繳納營(yíng)業(yè)稅；二是在信貸資產(chǎn)支持證券交易過(guò)程中，就差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。

在增值稅制下，對(duì)于就第二部分價(jià)差收入繳納增值稅的認(rèn)識(shí)較為統(tǒng)一，即投資機(jī)構(gòu)買入價(jià)及賣出價(jià)存在差異時(shí)，就增值部分繳納增值稅，如果發(fā)生虧損，則可以進(jìn)行抵扣。但對(duì)于第一部分持有期內(nèi)投資收益的增值稅納稅義務(wù)則存在較大分歧。筆者總結(jié)了“營(yíng)改增”生效后部分資產(chǎn)支持證券發(fā)行中有關(guān)該納稅事項(xiàng)的稅務(wù)意見(jiàn)，可以分為三類：一是仍待確認(rèn)；二是無(wú)需繳納；三是可能存在繳納義務(wù)。

綜上所述，“營(yíng)改增”之后，目前對(duì)于發(fā)起機(jī)構(gòu)、受托機(jī)構(gòu)及投資機(jī)構(gòu)的增值稅納稅責(zé)任和納稅方式仍存在不明確之處，主要集中在基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)利息收入的增值稅繳納環(huán)節(jié)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)此存在較大分歧，綜合稅務(wù)主管部門前后的幾份通知及政策解讀，仍無(wú)法得到準(zhǔn)確的結(jié)論?？紤]到稅收系法定義務(wù)，不應(yīng)存在稅收繳納方式和責(zé)任層面的差異，故上述涉稅事項(xiàng)的明確系稅制改革題中應(yīng)有之義。

“營(yíng)改增”導(dǎo)致信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)稅務(wù)負(fù)擔(dān)上升

下面本文根據(jù)“營(yíng)改增”之前營(yíng)業(yè)稅繳納的一般操作情況及之后增值稅繳納的保守操作情況，縱向比較“營(yíng)改增”前后涉稅事項(xiàng)變化導(dǎo)致的成本上升幅度。設(shè)定信貸資產(chǎn)收益率X為基數(shù)作簡(jiǎn)單測(cè)算，假設(shè)將基礎(chǔ)資產(chǎn)收益的80%支付給最終投資者，10%作為貸款服務(wù)費(fèi)，2%作為受托管理費(fèi)。為簡(jiǎn)化測(cè)算，再假設(shè)投資者均持有至到期，暫不考慮發(fā)起機(jī)構(gòu)自持部分收入可能征收的增值稅和所得稅，同時(shí)不考慮其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在同等報(bào)價(jià)水平下包含增值稅在內(nèi)導(dǎo)致的報(bào)價(jià)上升，以上假設(shè)在相當(dāng)程度上降低了“營(yíng)改增”后成本的上升幅度，具體測(cè)算見(jiàn)表1。

根據(jù)表1的測(cè)算結(jié)果，在盡可能簡(jiǎn)化以降低稅務(wù)成本的情況下，將目前尚不明確的征稅部分均按征收處理，“營(yíng)改增”之后信貸資產(chǎn)證券化稅務(wù)成本上升的幅度為基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)收益率的10.606844%（16.206844%-5.6%）。

若考慮基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)的利息收入僅在一個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生，因此發(fā)起機(jī)構(gòu)與受托機(jī)構(gòu)就基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)利息收入的增值稅納稅義務(wù)無(wú)需重復(fù)履行，按發(fā)起機(jī)構(gòu)繳納測(cè)算，即扣除受托機(jī)構(gòu)繳納的（1-5.66%）×X×5.66%部分，則稅務(wù)負(fù)擔(dān)上升幅度為基礎(chǔ)資產(chǎn)收益率的5.2672%[10.606844%-（1-5.66%）×5.66%]。

即便在受托機(jī)構(gòu)與發(fā)起機(jī)構(gòu)僅就基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)利息收入繳納一次增值稅的基礎(chǔ)上，再進(jìn)一步免除投資機(jī)構(gòu)就取得的信貸資產(chǎn)支持證券投資收益繳納增值稅的義務(wù)，即在前述估算基礎(chǔ)上進(jìn)一步扣除投資機(jī)構(gòu)繳納的80%×X×5.66%部分，則稅務(wù)負(fù)擔(dān)上升幅度仍為基礎(chǔ)資產(chǎn)收益率的0.7392%[5.2672%-80%×5.66%]。

按照信貸資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)收益率為6%估算，參考上文估算的成本上升幅度，前述各情形下，稅務(wù)負(fù)擔(dān)在四舍五入后分別上升64BP、32BP、4BP。

目前信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)市場(chǎng)的存量規(guī)模已逾9500億元，稅制改革導(dǎo)致的成本上升幅度在幾十億元。考慮到近年來(lái)收益率相對(duì)較高的信用卡分期貸款、個(gè)人汽車貸款等基礎(chǔ)資產(chǎn)支持證券發(fā)行量越來(lái)越大，“營(yíng)改增”帶來(lái)的稅負(fù)成本上升幅度會(huì)更大。上升的成本表面上看是由參與交易的各金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但實(shí)際上最終仍將傳導(dǎo)至市場(chǎng)資金價(jià)格的上升，不利于降低全社會(huì)融資成本。

政策建議

信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)作為盤活存量、用好增量的重要抓手，作為促進(jìn)直接融資、降低市場(chǎng)資金價(jià)格、拉直融資鏈條的主要手段，在“營(yíng)改增”之后，其涉稅事項(xiàng)應(yīng)避免過(guò)度復(fù)雜化，避免重復(fù)納稅，避免因稅務(wù)負(fù)擔(dān)上升而降低金融機(jī)構(gòu)的參與意愿。

筆者認(rèn)為，信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)增值稅納稅事項(xiàng)需厘清兩個(gè)方面的認(rèn)識(shí)：一是納稅與否；二是誰(shuí)來(lái)繳納。

關(guān)于納稅與否的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)從增值稅的應(yīng)稅范圍及稅基計(jì)算出發(fā)考慮。在應(yīng)稅范圍方面，36號(hào)文對(duì)此規(guī)定十分清晰，納入應(yīng)稅范圍的金融服務(wù)包括“貸款服務(wù)、直接收費(fèi)金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓”，信貸資產(chǎn)應(yīng)屬貸款服務(wù)范疇，故而基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)產(chǎn)生的利息收入毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)當(dāng)繳納增值稅；在稅基計(jì)算方面，相應(yīng)貸款服務(wù)的計(jì)稅基礎(chǔ)為利息收入金額，因此相關(guān)繳納計(jì)算方式也較為明確。

關(guān)于誰(shuí)來(lái)繳納的問(wèn)題，具體納稅責(zé)任簡(jiǎn)要分析如下：綜合考慮信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)全部流程，占用貨幣資金從而產(chǎn)生固定收益或保底收益的資金增值環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)在三處，一是基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的增值；二是基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)產(chǎn)生的利息收入；三是投資者取得的證券利息收入。

其中轉(zhuǎn)讓過(guò)程增值所產(chǎn)生的增值稅納稅義務(wù)在36號(hào)文中約定明確，應(yīng)由發(fā)起機(jī)構(gòu)承擔(dān)增值部分的增值稅繳納義務(wù)；對(duì)于基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)的利息收入及投資者所取得證券利息收入的納稅義務(wù)，則未有明確規(guī)定。為此構(gòu)建銀行、儲(chǔ)戶、借款人、資產(chǎn)支持證券投資人的四部門模型，在證券化前后類比分析如下。

在未開展信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)前，銀行吸收儲(chǔ)戶存款、向借款人發(fā)放貸款、借款人歸還貸款本息、銀行向儲(chǔ)戶支付利息。在上述^程中，銀行應(yīng)就借款人支付的貸款利息繳納增值稅，應(yīng)就借款人向其支付的貸款利息開具發(fā)票或息單，儲(chǔ)戶無(wú)需就收到的存款利息向銀行開具憑證。在開展信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)后，銀行吸收儲(chǔ)戶存款，向借款人發(fā)放貸款A(yù)，無(wú)時(shí)滯地將貸款A(yù)證券化并出售給投資人，將收回的資金重新發(fā)放貸款B。此時(shí)，借款人A歸還的貸款本息作為資產(chǎn)支持證券償付資金來(lái)源，將通過(guò)銀行過(guò)手至受托機(jī)構(gòu)并最終向資產(chǎn)支持證券投資人支付。在這一過(guò)程里，借款人A歸還的利息應(yīng)繳納增值稅，但納稅主體不明確；資產(chǎn)支持證券持有人收到的收益是否應(yīng)繳納增值稅仍不明確，但從目前情況來(lái)看，繳納增值稅的居多。由此來(lái)看，這里面存在就同一個(gè)資金增值過(guò)程重復(fù)征稅的情況，稅基同是來(lái)自于初始貸款A(yù)本金所產(chǎn)生的利息收入部分。

筆者認(rèn)為，證券化交易過(guò)程只是使收取現(xiàn)金的權(quán)利發(fā)生了從銀行到SPV、從儲(chǔ)戶到投資人的平行移動(dòng)，不應(yīng)該由此致使稅負(fù)上升、推升業(yè)務(wù)成本。就目前的情況來(lái)看，無(wú)論是在發(fā)起機(jī)構(gòu)、受托機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)任何一端征收增值稅，還是針對(duì)三者同時(shí)征收增值稅，都存在無(wú)法保持“資金流、業(yè)務(wù)流、發(fā)票流一致”的困境，同時(shí)，多重征稅也不符合稅法的精神。

綜上所述，考慮稅收征收成本、與現(xiàn)有制度的相容性、降稅負(fù)的目標(biāo)及操作的可行性等多個(gè)因素，在信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)中，就基礎(chǔ)信貸資產(chǎn)利息收入及其后投資人持有至到期所收到利息的增值稅納稅問(wèn)題上，筆者建議應(yīng)當(dāng)采用一次繳納增值稅的方式，并避免就同一利息收入反復(fù)由不同主體繳納增值稅。若沿用5號(hào)文、140號(hào)通知及2號(hào)通知中由受托機(jī)構(gòu)繳納增值稅的政策思路，則應(yīng)明確免除發(fā)起機(jī)構(gòu)及投資機(jī)構(gòu)在信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)過(guò)程中對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)收取利息及獲取證券投資收益時(shí)的增值稅納稅義務(wù)，同時(shí)需對(duì)該業(yè)務(wù)涉及的增值稅發(fā)票開具方式加以明確，以兼顧銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的借款人客戶的入賬和抵扣需求。

注：1.見(jiàn)《信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)管理辦法》(中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)公告〔2005〕第7號(hào))。

2.見(jiàn)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》財(cái)稅〔2016〕140號(hào)第四點(diǎn)。

3.見(jiàn)財(cái)政部稅政司、國(guó)家稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司《關(guān)于財(cái)稅〔2016〕140號(hào)文件部分條款的政策解讀》第二條。

第2篇：物業(yè)整改意見(jiàn)范文

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

（一）成立區(qū)房屋安全隱患排查治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由同志任組長(zhǎng)，同志擔(dān)任副組長(zhǎng)，區(qū)建設(shè)局、區(qū)城管局、區(qū)房產(chǎn)局、區(qū)規(guī)劃分局、區(qū)國(guó)土分局、區(qū)公安分局、區(qū)安監(jiān)局、區(qū)工商局、區(qū)文體局、區(qū)消防支隊(duì)為成員單位。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（簡(jiǎn)稱“區(qū)排查辦”，設(shè)在區(qū)房產(chǎn)局，由彭志純同志任主任，工作人員從各成員單位抽調(diào)），具體負(fù)責(zé)此次房屋安全大排查治理的組織實(shí)施和協(xié)調(diào)工作。各街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)成立相應(yīng)工作機(jī)構(gòu)。

（二）區(qū)排查辦負(fù)責(zé)督促、指導(dǎo)、檢查排查工作，并且每年對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行摸底，對(duì)查出有安全隱患的房屋及時(shí)向市房屋安全管理部門申報(bào)。被鑒定為危房的，督促有關(guān)單位按鑒定結(jié)論予以整改，尤其是公共場(chǎng)所房屋需及時(shí)進(jìn)行加固或拆除。

（三）區(qū)建設(shè)、公安、工商、文化、城管、房產(chǎn)以及銀行、供電、供水等有關(guān)部門應(yīng)積極配合，對(duì)不符合安全要求的房屋，要暫停辦理其相關(guān)行政審批，對(duì)已取得相關(guān)手續(xù)的，要依法吊銷各種證照；對(duì)房屋隱患整改需辦理的各項(xiàng)手續(xù)和需籌措的資金，各相關(guān)部門及銀行應(yīng)給予政策優(yōu)惠和支持；對(duì)經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋需拆除重建的，經(jīng)市棚改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批后，可享受棚改優(yōu)惠政策。

二、排查范圍

（一）超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋，教育、醫(yī)療、體育、文化、餐飲、娛樂(lè)、商業(yè)、交通等公共場(chǎng)所超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋，重點(diǎn)排查大板房和無(wú)筋拱板房；

（二）出現(xiàn)危及使用安全跡象（含發(fā)生白蟻蟲害）的房屋；

（三）使用過(guò)程中明顯加大荷載的房屋；

（四）改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；

（五）遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；

（六）建設(shè)項(xiàng)目施工區(qū)周邊可能施工被損壞的房屋；

（七）被部分拆除后需繼續(xù)使用的房屋以及拆遷范圍內(nèi)的危舊房屋；

（八）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的房屋。

三、方法步驟

本次排查治理工作集中在60天內(nèi)完成，分為組織宣傳、排查治理和匯總報(bào)告三個(gè)階段；

（一）組織宣傳階段（9月26日—10月10日）

1、區(qū)排查辦負(fù)責(zé)排查治理的組織、協(xié)調(diào)工作。區(qū)排查辦將排查治理工作申報(bào)電話向社會(huì)公布，方便群眾申報(bào)。并安排專人做好電話記錄，填寫《城市房屋使用安全隱患排查登記表》。

2、房產(chǎn)部門牽頭組建由房屋安全鑒定專業(yè)技術(shù)人員和權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)專家組成的核查組，為房屋使用安全隱患排查治理工作提供技術(shù)支撐。

3、廣泛宣傳開展房屋使用安全隱患排查治理工作的重要意義，增強(qiáng)廣大人民群眾房屋安全意識(shí)，做到房屋安全人人關(guān)心、人人監(jiān)督、人人維護(hù)。

（二）排查治理階段（10月11日—11月11日）

1、以街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為排查單元，組織屬地范圍內(nèi)的房屋所有人或使用人進(jìn)行自查，并填寫《城市房屋使用安全隱患排查登記表》。

2、各單位或個(gè)人應(yīng)及時(shí)向所在街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)報(bào)送《城市房屋使用安全隱患排查的登記表》。

3、區(qū)排查辦對(duì)街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)排查出的房屋使用安全隱患進(jìn)行檢查，經(jīng)核查認(rèn)為確有安全隱患的，由房屋所有權(quán)人申請(qǐng)區(qū)房屋安全鑒定辦公室進(jìn)行鑒定；經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全管理部門將發(fā)出《城市危險(xiǎn)房屋通知書》，并由相關(guān)技術(shù)部門提出治理意見(jiàn)，各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)督促有關(guān)當(dāng)事人按照治理意見(jiàn)進(jìn)行整改。

（三）匯總報(bào)告階段（11月12日—11月26日）

區(qū)排查辦填寫本行政區(qū)域的《城市房屋使用安全隱患排查治理統(tǒng)計(jì)表》，并寫出書面總結(jié)，向市排查辦專題報(bào)告。

四、工作職責(zé)

（一）區(qū)排查辦對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋使用安全排查治理工作負(fù)總責(zé)，街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府具體抓落實(shí)。

（二）房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)組織對(duì)房屋安全隱患情況進(jìn)行歸集，對(duì)存在安全隱患的房屋作出鑒定、協(xié)調(diào)技術(shù)部門提出治理整改意見(jiàn)。

（三）建設(shè)部門負(fù)責(zé)對(duì)非拆除房屋及其部門拆除房屋安全隱患進(jìn)行排查督促整改。

（四）規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)對(duì)違章房屋建筑的安全隱患問(wèn)題提出治理整改意見(jiàn)。

（五）教育、衛(wèi)生、文化、商業(yè)、市政、水電氣及通信等行業(yè)主管部門對(duì)其所有、使用、管理的房屋建筑的安全隱患問(wèn)題，按有關(guān)部門提出治理整改意見(jiàn)進(jìn)行督促落實(shí)。

（六）私有房屋的安全隱患問(wèn)題，由房屋所有權(quán)人按有關(guān)部門提出的治理整改意見(jiàn)進(jìn)行治理整改。凡實(shí)行了物業(yè)管理的小區(qū)，有關(guān)物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合做好房屋使用安全隱患排查治理整改工作。

（七）房屋安全鑒定及治理整改所需費(fèi)用，原則上由房屋所有權(quán)人承擔(dān)；城市低保戶，由房屋保障補(bǔ)助解決。

（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋所在地社區(qū)居民委員會(huì)有權(quán)制止危害房屋安全的行為；任何單位或個(gè)人均有為危害房屋安全的行為向房產(chǎn)行政主管部門舉報(bào)。

五、措施要求

（一）提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。各街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）和區(qū)政府有關(guān)部門要深刻認(rèn)識(shí)做好隱患排查治理工作的重要意義，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到區(qū)政府的部署上來(lái)，并結(jié)合本地區(qū)、本部門實(shí)際，細(xì)化工作方案，抽調(diào)責(zé)任心和工作能力強(qiáng)的人員及業(yè)務(wù)技術(shù)骨干成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和工作班子，切實(shí)把排查治理工作做深做細(xì)。

（二）突出重點(diǎn)，強(qiáng)化責(zé)任。要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)車站、賓館、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場(chǎng)、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育場(chǎng)所等重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)單位、重點(diǎn)部位的房屋建筑的安全隱患排查工作。各房屋產(chǎn)權(quán)單位的主要負(fù)責(zé)人要認(rèn)真履行房屋使用安全第一責(zé)任人的責(zé)任，將排查治理工作方案部署落實(shí)到實(shí)處，確保責(zé)任到位、工作到位。

第3篇：物業(yè)整改意見(jiàn)范文

一、酒店所轄區(qū)內(nèi)盜竊案件明顯減少。

今年上半年，所轄區(qū)內(nèi)的盜竊案件較往年有了明顯的減少，主要?dú)w功于以下幾點(diǎn)因素：

1、酒店領(lǐng)導(dǎo)對(duì)安全工作相當(dāng)重視，出資兩萬(wàn)余元為酒店改裝了閉錄監(jiān)控系統(tǒng)，并花費(fèi)四千多元為保安人員配備了新的對(duì)講機(jī)，完善了硬件設(shè)施，對(duì)犯罪分子起到了一定的威懾作用。

2、保安部在人員編制上也進(jìn)行了調(diào)整，增加了保安員，保安人員由原來(lái)的十三人增加到現(xiàn)在的十五人，保證每個(gè)班次至少有兩個(gè)保安員在崗。對(duì)保安人員進(jìn)行了崗位業(yè)務(wù)培訓(xùn)，明確各崗位的崗位職責(zé)，加強(qiáng)了保安人員的工作責(zé)任心和責(zé)任感，對(duì)辦酒店內(nèi)各樓層和周邊所轄區(qū)加大了巡查力度，嚴(yán)格了陌生人員進(jìn)出酒店的盤查登記制度，確保讓犯罪分子無(wú)可乘之機(jī)。

3、積極配合和協(xié)助公安人員，發(fā)揮自身的硬件優(yōu)勢(shì)，為偵破物業(yè)所轄區(qū)內(nèi)發(fā)生的盜竊案件提供有利的線索，為公安部門能夠早日破案盡了自己應(yīng)盡的義務(wù)。

二、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，未發(fā)生一起消防安全事故。

消防部門對(duì)酒店的消防安全也極為重視，把酒店列為“消防安全重點(diǎn)單位”，定期對(duì)酒店的消防工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)。上半年消防部門對(duì)大廈進(jìn)行了一次全方面的消防檢查，針對(duì)酒店內(nèi)存在的問(wèn)題和消防安全隱患提出了消防整改意見(jiàn)，并下發(fā)了整改意見(jiàn)書。

部門接到整改意見(jiàn)書后，針對(duì)意見(jiàn)書上所提出的如消防防火門未按要求長(zhǎng)期處于關(guān)閉狀態(tài)、部分消防指示燈和安全出口指示燈不亮、有個(gè)別消防安全通道堆有雜物問(wèn)題，組織部門相關(guān)人員進(jìn)行了一次全面徹底的檢查、維修、清理，清理了消防安全通道上堆放的雜物,更換了一批閉門器和指示燈的燈管，按照消防整改意見(jiàn)書的要求進(jìn)行了有效的整改，并在之后的消防安全整改復(fù)查中一次性通過(guò)了復(fù)查，受到了消防部門的好評(píng)。

同時(shí)，部門以這次消防安全檢查為契機(jī)，吸取教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，定期組織人員對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，使消防設(shè)施設(shè)備長(zhǎng)期處于良好狀態(tài)，保證關(guān)鍵時(shí)刻不卡殼，確保酒店人員生命和財(cái)產(chǎn)安全。

三、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行正常，上半年無(wú)重大機(jī)械事故。

上半年，酒店內(nèi)各種消防設(shè)備均處于良好的運(yùn)行狀態(tài)之下。酒店內(nèi)消防設(shè)備種類多，技術(shù)難度大，操作復(fù)雜，這就要求操作人員自身要有全面過(guò)硬的技術(shù)本領(lǐng)，對(duì)此，部門從人員招聘開始把關(guān)，嚴(yán)格挑選，要求應(yīng)聘人員必須持有從業(yè)資格證書，對(duì)酒店內(nèi)消防設(shè)備必須能夠熟練的進(jìn)行操作。

同時(shí)，部門要求設(shè)備操作人員每天對(duì)酒店內(nèi)消防設(shè)備至少進(jìn)行不少于兩次的巡查，每周對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，對(duì)長(zhǎng)期不使用的設(shè)備每周要試運(yùn)行一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，對(duì)解決不了的問(wèn)題要及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，保證在最短的時(shí)間內(nèi)讓設(shè)備恢復(fù)運(yùn)行，確保所有設(shè)備設(shè)施時(shí)刻處于最佳的運(yùn)行狀態(tài)。

四、上半年未發(fā)生一起人員工傷事故。

上半年，部門對(duì)酒店人員的人身安全也非常重視，不斷的完善規(guī)章制度，強(qiáng)化制度的落實(shí)，是預(yù)防安全隱患，確保員工自身安全的重要因素之一。任何管理工作首先是人的工作，人的工作的核心是思想教育，安全工作更不能例外。做好員工的防范教育已成為安全工作的重要課題。防范教育搞好了員工的防范意識(shí)就能得到提高，就可以在日常安全防范工作中筑起一道牢固的屏障。所以我們始終把防范教育工作擺在安全工作的重要位置。

部門還不定期對(duì)各崗位進(jìn)行安全工作檢查，查崗位上是否存在安全隱患，查員工是否按章操作。通過(guò)檢查，使員工感覺(jué)到安全工作的重要性，強(qiáng)化了員工的安全意識(shí)，也樹立了員工的防范意識(shí)，并自覺(jué)的嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保了自身的安全。

五、存在問(wèn)題。

1、安全教育力度還不夠。

2、各項(xiàng)規(guī)章制度還不夠健全。

3、少數(shù)員工防范意識(shí)差，有麻痹思想。

第4篇：物業(yè)整改意見(jiàn)范文

****小區(qū)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過(guò)本小區(qū)業(yè)主大會(huì)的民主推薦和選舉程序，在廣大業(yè)主積極的投票參與下，于XX年8月15日正式成立。在成立至今短短4個(gè)多月時(shí)間里，業(yè)主委員會(huì)本著為小區(qū)負(fù)責(zé)、為業(yè)主維權(quán)的服務(wù)理念，對(duì)全體業(yè)主的維修基金、物業(yè)公司實(shí)施的各項(xiàng)工程、綠化、保潔、保安等日常事務(wù)進(jìn)行了接管和監(jiān)督?，F(xiàn)就相關(guān)工作向全體業(yè)主作如下匯報(bào)：1，關(guān)于健身器材的安置。 經(jīng)收集意見(jiàn)、多方協(xié)調(diào)溝通以及業(yè)主委員會(huì)討論、表決，小區(qū)健身器材的安置地點(diǎn)最后設(shè)立在二期小河西側(cè)的水泥親水平臺(tái)上。經(jīng)費(fèi)由街道和開發(fā)商支付。健身設(shè)施有跑步器、劃船器、仰臥鍛煉器、推掌器等，共安置8個(gè)，品種多樣，色彩豐富，兼顧了老年與中青年不同的鍛煉需要。發(fā)覺(jué)該處存在“容易滑倒”的安全隱患后，業(yè)委會(huì)及時(shí)提出整改意見(jiàn)，海月物業(yè)公司提供了主動(dòng)配合，擬施行對(duì)地面進(jìn)行打毛處理。這些設(shè)施安裝后，業(yè)主反映基本滿意。2，關(guān)于兒童樂(lè)園的改擴(kuò)建。 經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與五方房地公司多次協(xié)調(diào)，業(yè)委會(huì)積極采納了廣大業(yè)主的建議，同時(shí)兼顧了兒童樂(lè)園周邊業(yè)主的意見(jiàn)，本小區(qū)兒童樂(lè)園的改擴(kuò)建的方案于當(dāng)年11月完成選型，安裝位置不變，數(shù)量比原來(lái)有所增加，質(zhì)量有所提高。經(jīng)費(fèi)由贊成房產(chǎn)集團(tuán)提供，施工由海月物業(yè)公司執(zhí)行并監(jiān)理，目前已投入正常使用。3，關(guān)于綠化的補(bǔ)種。 經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會(huì)廣泛收集業(yè)主意見(jiàn)和建議，以及業(yè)委會(huì)成員與五方房地公司、海月物業(yè)公司的多次協(xié)調(diào)，目前小區(qū)綠化補(bǔ)種已經(jīng)收到了明顯成效。被臺(tái)風(fēng)吹倒約10棵左右的樹木大部分得到了補(bǔ)種，極少數(shù)沒(méi)有得到補(bǔ)種的原因是考慮改換品種。一些特殊樹種將在今后不同的季節(jié)里，視必要采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施。小區(qū)北大門一棵死亡的大松樹，價(jià)值3萬(wàn)元左右，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)調(diào)，目前已經(jīng)得到補(bǔ)種，經(jīng)費(fèi)由開發(fā)商支付。自2006年春季開始，業(yè)委會(huì)將本著節(jié)約、美化、常綠的原則，對(duì)小區(qū)部分綠化種類、布局進(jìn)行微調(diào)（只做加法，不做減法*。4，關(guān)于小區(qū)一期房產(chǎn)內(nèi)部樓道的粉刷。 一期樓道內(nèi)粉刷，本著節(jié)約、實(shí)用和不擾民的原則，在業(yè)主委員會(huì)的關(guān)心和監(jiān)理下，于XX年11月施工完畢。在這次施工項(xiàng)目開始之前，業(yè)主委員會(huì)對(duì)多家施工單位的資質(zhì)、報(bào)價(jià)進(jìn)行了對(duì)比、優(yōu)化和篩選，最后工程總費(fèi)用僅3.3萬(wàn)元，一期共288戶業(yè)主受到實(shí)惠，一期大樓的地下車庫(kù)也同時(shí)得到粉刷，總體反映良好。二期的樓道內(nèi)粉刷，初步擬定于2006年5月以后開始。5，關(guān)于《議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的印刷。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件要求和廣大業(yè)主的建議，業(yè)委會(huì)本著節(jié)約、美觀的原則，對(duì)多家印刷單位的資質(zhì)、報(bào)價(jià)進(jìn)行了對(duì)比篩選，于XX年12月初完成了對(duì)本小區(qū)《議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的設(shè)計(jì)、校對(duì)，12月底投入印刷，數(shù)量1150本，單價(jià)工本費(fèi)2元，每戶一冊(cè)，已于XX年1月18之前送達(dá)廣大業(yè)主的信箱內(nèi)。6，關(guān)于物業(yè)星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的審核。 ****小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在五角場(chǎng)鎮(zhèn)政府和小區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)幫助下，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體成員聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，多次開會(huì)審議、修訂，按照上海市房地局2005版物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)施行星級(jí)和菜單式服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)****小區(qū)的實(shí)際情況制訂了與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同幾乎等長(zhǎng)的補(bǔ)充條例，在最大程度上維護(hù)了業(yè)主合法權(quán)益。海月物業(yè)公司承諾，在維持目前三級(jí)服務(wù)收費(fèi)不變的基礎(chǔ)上，部分服務(wù)將達(dá)到四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。合同將自開發(fā)商向業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司移交物業(yè)管理檔案，以及完成目前維修基金、停車費(fèi)等收支情況的審計(jì)后生效。本小區(qū)成為楊浦區(qū)五角場(chǎng)街道首家采用XX版菜單式星級(jí)服務(wù)合同管理的小區(qū)。7，關(guān)于物業(yè)公司的協(xié)議續(xù)聘。 根據(jù)房地辦60號(hào)文規(guī)定，****業(yè)主委員會(huì)主持召開了第二次業(yè)主大會(huì)，在廣大業(yè)主的關(guān)心和廣泛參與下，在小區(qū)居委會(huì)的大力支持下，對(duì)本小區(qū)物業(yè)公司的選聘事宜征求了意見(jiàn)，大會(huì)決定采用協(xié)議續(xù)聘的方式，對(duì)海月物業(yè)公司的聘用進(jìn)行了表決。為了盡可能做到廣泛、公開、公正，業(yè)委會(huì)成員和居委會(huì)干部們放棄近一星期的晚間和雙休日休息時(shí)間，征求全體業(yè)主的表決意見(jiàn)，實(shí)際回收贊成票903張，反對(duì)票38張，棄權(quán)票12張。海月物業(yè)公司以80％的贊成率，獲得續(xù)聘資格，服務(wù)期5年。8， 關(guān)于小區(qū)道路、地磚的整修。 經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會(huì)廣泛收集業(yè)主意見(jiàn)和建議，以及業(yè)委會(huì)成員與有關(guān)方面的多次協(xié)調(diào)，目前，小區(qū)部分損壞道路、小區(qū)中心廣場(chǎng)的破損地磚已經(jīng)得到較大面積的整修。經(jīng)費(fèi)由開發(fā)商提供。9， 關(guān)于小區(qū)外墻門框、門廳的整修。 經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會(huì)廣泛收集業(yè)主意見(jiàn)和建議，以及業(yè)委會(huì)成員與有關(guān)方面的多次協(xié)調(diào)，目前，小區(qū)各大樓門廳門框得到了重新油漆。門鎖的開關(guān)重量進(jìn)行了調(diào)整，聲音變輕。門廳地磚得到修補(bǔ)。經(jīng)費(fèi)由開發(fā)商提供。10，關(guān)于小區(qū)殘疾人通道扶手油漆、小橋木結(jié)構(gòu)的油漆。 經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員與有關(guān)方面的多次協(xié)調(diào)，目前，小區(qū)殘疾人通道扶手油漆、小橋木結(jié)構(gòu)的油漆。經(jīng)費(fèi)由開發(fā)商提供。11，關(guān)于麥莎、卡努臺(tái)風(fēng)造成的墻體損壞整修。 XX年，麥莎、卡努臺(tái)風(fēng)侵襲本市，強(qiáng)度為百年一遇，破壞力很大，造成了部分大樓外墻先后發(fā)生了程度不同的滲水，經(jīng)****小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司與有關(guān)方面的多次協(xié)調(diào)，目前，部分大樓損壞嚴(yán)重的外立面墻體已經(jīng)得到較大規(guī)模的整修，經(jīng)費(fèi)由開發(fā)商支付。12，關(guān)于物業(yè)檔案的清點(diǎn)、接收與移交。 業(yè)主委員會(huì)3名正副主任和物業(yè)公司經(jīng)理清點(diǎn)了物業(yè)管理檔案，目前，物業(yè)檔案移交協(xié)議已經(jīng)簽署，對(duì)極少數(shù)不全的部分已經(jīng)通知有關(guān)方面進(jìn)行補(bǔ)齊。13，關(guān)于沙崗路沿線道路欄桿的拆除與恢復(fù)。 發(fā)現(xiàn)沙崗路沿線道路欄桿被誤拆以后，業(yè)委會(huì)成員及時(shí)與有關(guān)方面提出交涉，據(jù)理力爭(zhēng)，終于得到了解決，欄桿恢復(fù)了原貌。14，關(guān)于音樂(lè)噴泉管理。 本小區(qū)原先的噴泉管道壓力比較小，水位低時(shí)尚能工作，但水位高時(shí)噴頭只能噴出3厘米，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)調(diào)后，采取了改進(jìn)措施，目前已經(jīng)具備噴高能力，考慮電費(fèi)和水費(fèi)的消耗原因，重大節(jié)假日將正常開啟。15，關(guān)于背景音樂(lè)管理。 背景音樂(lè)曾經(jīng)有一度不能正常播放，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)調(diào)后，及時(shí)調(diào)整了人員和設(shè)備安排，并視****的實(shí)際情況調(diào)整了播放時(shí)段。目前已經(jīng)正常開啟。16，關(guān)于節(jié)日期間防火防盜事項(xiàng)的管理。 業(yè)主委員會(huì)從成立開始，專門起草文件，聯(lián)合居委會(huì)、物業(yè)公司召開了專門治理會(huì)議，以公告和整改意見(jiàn)書的形式，對(duì)節(jié)日期間的防火防盜事項(xiàng)進(jìn)行了加強(qiáng)管理。 下一階段工作初步打算：1，盡快向開發(fā)商催繳尚未交齊維修基金（涉及架空樓和部分公用設(shè)施*，以便小區(qū)的維修基金早日開通。2，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)維修基金的監(jiān)管，力爭(zhēng)繼續(xù)不動(dòng)用一分。3，今年2月份起，對(duì)小區(qū)綠化的布局方案進(jìn)行微調(diào)，對(duì)部分綠化小路的布局進(jìn)行合理化改善和調(diào)整。4，對(duì)室外非停車場(chǎng)地亂停車現(xiàn)象進(jìn)行整治。5，二期內(nèi)部樓道進(jìn)行粉刷。6，對(duì)部分褪色的木質(zhì)親水平臺(tái)進(jìn)行油漆、修繕。7，監(jiān)督健身場(chǎng)地整改意見(jiàn)的落實(shí)。8，每月設(shè)立業(yè)委會(huì)接待日，接受業(yè)主來(lái)訪。 四個(gè)多月來(lái)，業(yè)主委員會(huì)的委員們本著民主、廉正的原則，開會(huì)22次，其中，全體會(huì)議8次（包括書面表決會(huì)議*，主任會(huì)議12次，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議、事關(guān)重大決策的會(huì)議長(zhǎng)達(dá)5～6小時(shí)，起草、審議、制訂、表決了大量管理事項(xiàng)，包括關(guān)于業(yè)主委員會(huì)《工作自律條例》。每個(gè)委員紛紛利用業(yè)余時(shí)間，在工程審查、綠化規(guī)劃、財(cái)務(wù)審查、保潔、保安、等各自分管的工作上都作了不少努力，一些工作成果已經(jīng)初見(jiàn)成效。業(yè)主如有什么好的意見(jiàn)和建議，可以提交物業(yè)公司(te:65382222)或居委會(huì)(te:65487104)轉(zhuǎn)達(dá)，或以書面形式送至小區(qū)北大門的業(yè)委會(huì)工作信箱內(nèi)，此信箱長(zhǎng)設(shè)，每星期開啟一次。為便于聯(lián)系，希望業(yè)主留下實(shí)名和聯(lián)系方法。

黃興綠園業(yè)主委員會(huì)

XX年元月18日

第5篇：物業(yè)整改意見(jiàn)范文

一、本辦法所指的公用事業(yè)工程，是指供熱、供（節(jié)）水、燃?xì)獾裙艿冷佋O(shè)工程和供電、通信、有線電視等電纜線路地下鋪設(shè)工程以及以上所列工程相關(guān)管道、線路的檢修工程。

二、承擔(dān)公用事業(yè)工程的經(jīng)營(yíng)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向區(qū)城市建設(shè)管理部門提報(bào)在**轄區(qū)范圍內(nèi)公用事業(yè)建設(shè)方面的總體發(fā)展規(guī)劃及數(shù)據(jù)資料，并定期提報(bào)在**轄區(qū)內(nèi)的有關(guān)工程計(jì)劃和進(jìn)展情況。

三、公用事業(yè)工程在居民小區(qū)施工前，施工單位應(yīng)主動(dòng)與社區(qū)居委會(huì)或物業(yè)公司協(xié)商并簽訂施工協(xié)議，明確權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議簽訂后由社區(qū)居委會(huì)向所在街道辦事處匯報(bào)并報(bào)區(qū)城市建設(shè)管理部門備案。協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)各自履行協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，共同做好協(xié)調(diào)配合，保障工程順利施工。

四、工程需要挖掘市政道路和占用小區(qū)綠化帶的，施工單位應(yīng)提前十五個(gè)工作日到區(qū)城市建設(shè)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)，手續(xù)審批后應(yīng)以書面形式告知區(qū)建管局公用事業(yè)科和區(qū)城市管理行政執(zhí)法局備案，以便于現(xiàn)場(chǎng)管理和督查。

五、公用事業(yè)工程在居民小區(qū)施工時(shí)，施工單位應(yīng)做到文明施工、規(guī)范施工，并自覺(jué)接受物業(yè)公司、社區(qū)居委會(huì)和小區(qū)居民監(jiān)督。

六、按照城市管理屬地化原則，街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)公用事業(yè)工程施工的監(jiān)督管理，并將此項(xiàng)內(nèi)容列入對(duì)街道辦事處城管工作的考核，作為評(píng)先創(chuàng)優(yōu)的依據(jù)。

七、區(qū)城市建設(shè)管理部門應(yīng)全面掌握全區(qū)公用事業(yè)工程的施工情況，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)解決，保障區(qū)內(nèi)公用事業(yè)工程的順利施工。

八、公用事業(yè)工程結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時(shí)向區(qū)城市建設(shè)管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)建管局公用事業(yè)科牽頭并協(xié)調(diào)區(qū)市政管理辦公室、綠化管理辦公室、物業(yè)管理辦公室、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)等共同參與，成立聯(lián)合驗(yàn)收小組，對(duì)公用事業(yè)工程所涉及到的道路、地面、綠化帶等方面的恢復(fù)及施工垃圾的清運(yùn)等情況進(jìn)行驗(yàn)收。

九、對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，聯(lián)合驗(yàn)收小組提出限期整改意見(jiàn)，施工方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。

十、對(duì)整改不及時(shí)、不徹底的施工單位，聯(lián)合驗(yàn)收小組應(yīng)提報(bào)區(qū)城市管理行政執(zhí)法局依法進(jìn)行處罰。

第6篇：物業(yè)整改意見(jiàn)范文

一、建立項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)機(jī)制

1、實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)負(fù)責(zé)制。市局由局黨組書記、局長(zhǎng)張煒負(fù)總責(zé)，局屬各單位、各部門負(fù)責(zé)人是招商項(xiàng)目建設(shè)第一責(zé)任人，主要責(zé)任人不在崗，由分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，為招商項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

2、實(shí)行項(xiàng)目化管理。對(duì)涉及到招商項(xiàng)目建設(shè)，無(wú)論是屬牽頭項(xiàng)目或是配合項(xiàng)目，一律建立實(shí)行服務(wù)項(xiàng)目化管理。誰(shuí)受理誰(shuí)承辦，誰(shuí)審核誰(shuí)負(fù)責(zé)。項(xiàng)目審核人積極主動(dòng)做好牽頭協(xié)調(diào)、聯(lián)系配合和監(jiān)督檢查工作。

3、建立協(xié)調(diào)即時(shí)響應(yīng)制度。對(duì)招商項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題，無(wú)論是責(zé)任單位還是配合單位，只要提出協(xié)調(diào)需求的都應(yīng)第一時(shí)間響應(yīng)，積極主動(dòng)研究解決問(wèn)題，認(rèn)真執(zhí)行不能辦事項(xiàng)登記報(bào)告制度，嚴(yán)格實(shí)行限時(shí)服務(wù)制。

4、實(shí)行項(xiàng)目服務(wù)限時(shí)辦結(jié)制度。商品房預(yù)售許可辦理時(shí)限為7個(gè)工作日，初始登記辦理時(shí)限為5個(gè)工作日，抵押登記3各個(gè)工作日，房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)及房屋中介企業(yè)資質(zhì)審核3個(gè)工作日。

二、全面推行“不能辦事項(xiàng)登記報(bào)告”制度

在行政審批許可以及房屋權(quán)屬登記中，因申請(qǐng)單位報(bào)件不齊不能辦理的，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不能辦事項(xiàng)登記報(bào)告制度，向申請(qǐng)單位出具《不能辦事項(xiàng)一次性告知單》，因?qū)Ψ煞ㄒ?guī)、政策理解和界定等原因不能立即辦理的，按照不能辦事項(xiàng)報(bào)告登記制度要求填寫《不能辦事項(xiàng)簽辦單》，報(bào)市局處理，并在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)回復(fù)申請(qǐng)單位。

三、建立項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)效能問(wèn)責(zé)機(jī)制

1、深入開展服務(wù)效能督查。局督查辦全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目服務(wù)督查，將項(xiàng)目服務(wù)列入日常政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)和流動(dòng)紅旗評(píng)比中，查擺、分析存在的問(wèn)題，提出整改意見(jiàn)建議，宣傳好的典型事例，促進(jìn)效能建設(shè)。

第7篇：物業(yè)整改意見(jiàn)范文

一、物業(yè)管理指導(dǎo)思想

以國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》為依據(jù)，以湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理工作會(huì)議精神為指導(dǎo)，以落實(shí)《關(guān)于依法加強(qiáng)居民小區(qū)物業(yè)管理的議案》為重點(diǎn)，以規(guī)范管理、提高物業(yè)服務(wù)水平為宗旨，進(jìn)一步加強(qiáng)我局辦公和居住的物業(yè)管理工作，推動(dòng)我局物業(yè)管理健康發(fā)展。[文秘站網(wǎng)文章-找范文,到文秘站網(wǎng)]

二、物業(yè)管理目標(biāo)和范圍

1、目標(biāo)：有效解決水電抄表和收費(fèi)難的問(wèn)題，每月收繳水電費(fèi)達(dá)到100；對(duì)房屋漏雨和下水及時(shí)維修，維修及時(shí)率達(dá)到90。院內(nèi)安全整潔。

2、范圍：對(duì)局機(jī)關(guān)辦公樓、測(cè)試大樓和院內(nèi)住戶都統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。

三、物業(yè)管理面積和價(jià)格

1、面積：局機(jī)關(guān)____平米，計(jì)量所____平米，產(chǎn)檢所__*平米，特檢所____平米，信息所__*平米，臨時(shí)借戶__*平米。長(zhǎng)期住戶__*戶。

2、價(jià)格：辦公每平米每月收0．5元到0．7元，長(zhǎng)期住房每戶每月__元或按每平米每月收0．3到0．5元，監(jiān)時(shí)住戶也按每平米每月收0．3到0．5元。

四、物業(yè)管理權(quán)力和義務(wù)

1、對(duì)院內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

2、負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理部門管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3、負(fù)責(zé)制定院內(nèi)綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納物業(yè)管理部門對(duì)院綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向物業(yè)管理部門支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

5、負(fù)責(zé)了解掌握物業(yè)管理部門經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。

6、可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向物業(yè)管理部門提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)

和處罰意見(jiàn)。

五、物業(yè)管理部門的責(zé)任

1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。

2、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用

功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)單位同意后方可實(shí)施。

3、定期向單位通報(bào)工作情況，對(duì)單位提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。

4、未經(jīng)單位同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5、物業(yè)管理部門應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

六、物業(yè)管理的主要內(nèi)容

1、全院的綠化、美化工作。

2、辦公樓道的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作。

3、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。

4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6、家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7、水電的維修管理與服務(wù)工作。

8、單位、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。

9、門衛(wèi)的管理工作。

七、物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做

到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲害，樹木無(wú)釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無(wú)堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98以上。

2、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

3、下水井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無(wú)糞便外溢。

4、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。

5、垃圾房應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周圍

無(wú)堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

6、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無(wú)暴露垃圾,無(wú)衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無(wú)雜物污漬。

7、建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo)；公共

設(shè)施、牌匾應(yīng)定期擦拭，保持清潔。

8、院內(nèi)的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。

9、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。

10、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。

八、物業(yè)管理公共場(chǎng)所維護(hù)管理

1、各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門窗、玻璃、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98以上。

2、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖

設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98以上。

3、水、電、維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

4、節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴

第8篇：物業(yè)整改意見(jiàn)范文

關(guān)鍵詞：工程質(zhì)量，控制措施，整改，驗(yàn)收

緒論

隨著我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已然占據(jù)著舉足輕重的地位。建設(shè)單位為了快速回籠資金，壓縮工期以減輕資金壓力。對(duì)施工單位而言，利潤(rùn)空間越來(lái)越小，必然對(duì)施工質(zhì)量造成一定程度的影響，因此控制施工質(zhì)量，刻不容緩。施工的質(zhì)量控制主要應(yīng)從施工前的準(zhǔn)備、施工中的控制措施、施工后控制三個(gè)方面進(jìn)行。由于任何項(xiàng)目都是由人來(lái)完成的，所以人的控制是質(zhì)量控制中的主觀因素，其他控制如材料、機(jī)械等客觀因素也是施工質(zhì)量控制中不可或缺的重要因素。

一、工程質(zhì)量施工前控制

1、材料物資的管理

1.1相關(guān)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須出具出廠合格證、檢測(cè)合格證、材質(zhì)證明和使用說(shuō)明書等。確保用在工程上使用的材料的質(zhì)量、材料性能等，為施工人員提供安全有效的施工條件。

1.2材料的控制，材料到場(chǎng)必須有相應(yīng)的備案證書、合格證、復(fù)試單等質(zhì)量合格證明，不符合要求的材料不予接收。

1.3地下結(jié)工程施工的砼要符合規(guī)范要求的有關(guān)規(guī)定，禁止使用任何不合格的材料。

1.4材料經(jīng)驗(yàn)收合格后進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)材料要分類存放，并做好標(biāo)識(shí)，以便使用。

2、圖紙會(huì)審及技術(shù)交底

在主體施工前必須做好圖紙會(huì)審及技術(shù)交底，嚴(yán)格技術(shù)交底制度：包括施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)、分布工程施工技術(shù)、分項(xiàng)工程技術(shù)、檢驗(yàn)批的原材取樣及試驗(yàn)交底。在施工前必須做好施工交底，保證工程質(zhì)量，減少不必要的返工以及質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患。

3、特殊工種及上崗技術(shù)培訓(xùn)

針對(duì)工程中容易出現(xiàn)質(zhì)量、技術(shù)方面的問(wèn)題，工人施工容易出現(xiàn)操作方面以及違規(guī)等問(wèn)題，對(duì)管理人員及施工人員都要進(jìn)行技術(shù)和安全知識(shí)的培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗。培訓(xùn)的主要目的提高員工的安全意識(shí)和技術(shù)技能，主要項(xiàng)目有地下及屋面防水、鋼筋連接、大體積混凝土施工、屋面保溫、模板安裝以及新技術(shù)、新材料項(xiàng)目等的培訓(xùn)。

二、工程質(zhì)量的施工中控制

1、三檢制

1.1自檢：班組完成施工工序后，組織自檢，即對(duì)自己所完成的工序進(jìn)行自行檢查，確保無(wú)誤后交由工長(zhǎng)進(jìn)行檢查；

1.2交接檢：工長(zhǎng)在自檢完成后，對(duì)施工班組人員的已完工序進(jìn)行檢查，然后再報(bào)給質(zhì)檢員盡心下道工序驗(yàn)收：

1.3專檢：項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)檢員對(duì)班組完成的工序進(jìn)行乙方的最終檢查與驗(yàn)收以確保每道工序的施工質(zhì)量。

“三檢”完成以后，由工長(zhǎng)填寫檢驗(yàn)評(píng)定表，專職質(zhì)檢員核定。最后請(qǐng)工程監(jiān)理或甲方核查。

2、隱蔽工程

隱蔽工程由甲方的工程師、乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人組織，質(zhì)量檢查員、工長(zhǎng)、班組長(zhǎng)參加檢查，并做出較詳細(xì)的文字記錄。作為隱蔽驗(yàn)收的依據(jù)，所有隱蔽項(xiàng)目，須在甲方、監(jiān)理認(rèn)可簽字后，才能夠進(jìn)行下道工序施工。

2.1隱蔽驗(yàn)收。

地槽清好后，甲方工程師負(fù)責(zé)組織地質(zhì)勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位相關(guān)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查地基承載力是否符合設(shè)計(jì)要求，是否存在軟弱下臥層、實(shí)際地質(zhì)情況是否與勘測(cè)報(bào)告相符合。確認(rèn)地基土質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求后，才能繼續(xù)進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工。并及時(shí)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收簽證。

2.2分項(xiàng)工程隱蔽驗(yàn)收。

鋼筋分項(xiàng)工程的隱蔽驗(yàn)收，主要是合理設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，提前給施工單位負(fù)責(zé)人交底，不經(jīng)驗(yàn)收合格，不準(zhǔn)進(jìn)行隱蔽下道工序施工，比如柱子質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置，應(yīng)設(shè)在每層柱（或基礎(chǔ)頂面）支模之前，控制的重點(diǎn)內(nèi)容是：柱子縱筋接頭（焊接接頭或綁扎接頭）質(zhì)量及其位置是否正確、箍筋加密區(qū)綁扎是否到位、是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

2.3基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。

基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程隱蔽之前，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查：磚砌體的組砌方法，柱梁板砼是否有缺陷，砼回彈儀對(duì)柱粱、板砼進(jìn)行抽點(diǎn)回彈，并與砼試塊試壓強(qiáng)度進(jìn)行對(duì)比。待確認(rèn)磚砌體組砌方法正確、灰梁飽滿度>80%，結(jié)構(gòu)磚砌砂漿試塊試壓強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，砼無(wú)缺陷而且砼強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)后，才能進(jìn)行隱蔽施工。

3、各工序的復(fù)合、檢查與驗(yàn)收

測(cè)量員放線后，由技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員復(fù)驗(yàn)后，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理或甲方驗(yàn)線。

砼澆灌申請(qǐng)、拆模申請(qǐng)，由各班組負(fù)責(zé)人提出，經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人審批；商品混凝土到場(chǎng)后，測(cè)試混凝土坍落度，并填寫商品混凝土現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄，包括混凝土出場(chǎng)時(shí)間、到場(chǎng)時(shí)間、澆筑時(shí)間、坍落度等。經(jīng)檢驗(yàn)不合格的項(xiàng)目經(jīng)由相關(guān)人員處理后，再?gòu)?fù)核，合格后方可澆筑。

抓好交底、檢查、驗(yàn)收中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，任何一個(gè)細(xì)節(jié)的遺漏都有可能給各參建方造成不必要的損失，因此要實(shí)行全過(guò)程、全員的質(zhì)量監(jiān)督，使每道工序均處于受控狀態(tài)。

三、工程質(zhì)量的事后控制

1、工程質(zhì)量的事后控制方式

施工結(jié)果與計(jì)劃目標(biāo)的分析比較，提出控制措施，在下一輪施工活動(dòng)中實(shí)施控制的方式。它是利用反饋信息實(shí)施控制的，控制的重點(diǎn)是今后的生產(chǎn)活動(dòng)。其控制思想是總結(jié)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，把今后的事情做得更好。經(jīng)過(guò)幾輪的反饋控制是可以把事情做的越來(lái)越好。

2、事后控制要點(diǎn)

有人稱它為負(fù)債管理，意指今天的管理是為昨天欠下的債所做的，不良結(jié)果一旦發(fā)生，損失已經(jīng)造成，無(wú)法挽回了。

2.1，工程質(zhì)量的事后控制要點(diǎn)是：

A、以計(jì)劃執(zhí)行后的信息為主要依據(jù)；

B、要有完整的統(tǒng)計(jì)資料；

C、要分析內(nèi)外部環(huán)境的干擾情況；

D、計(jì)劃執(zhí)行情況分析要客觀，控制措施要可行，確保下一輪計(jì)劃執(zhí)行的質(zhì)量。

事后控制的重點(diǎn)是確保每個(gè)產(chǎn)品合格，并把不合格產(chǎn)品及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或返工、整改。

2.2，嚴(yán)格按檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，并進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)，對(duì)于工程質(zhì)量存在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，直至整改合格于以驗(yàn)收。

2.3，建筑通病的事后控制，如雨后滲漏、墻體裂縫等，一但發(fā)生，影響觀感，影響使用功能，要在材料、設(shè)計(jì)、施工、管理上查找原因，施工單位制定專項(xiàng)方案，總監(jiān)審批后，進(jìn)行整改。

2.4，技術(shù)事故的事后控制，查明原因，及時(shí)上報(bào)，設(shè)計(jì)院、專家會(huì)診，拿出整改方案，監(jiān)理監(jiān)督整改。

2.5，事后控制還有參建單位內(nèi)部驗(yàn)收，住宅工程的分戶驗(yàn)收，物業(yè)管理部門組織的細(xì)部檢查，業(yè)主組織的客戶看房等，這些活動(dòng)參加的人員多，不同專業(yè)，不同需要，全方位，多角度的提出整改意見(jiàn)，是對(duì)工程質(zhì)量全面評(píng)價(jià)，也是對(duì)工程質(zhì)量的事先控制、事中控制的檢驗(yàn)。

為了避免或減少在工程項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量進(jìn)行的監(jiān)督與管理，以樣板工程作為檢驗(yàn)施工質(zhì)量的模板；巡視、旁站，跟蹤抽查，聯(lián)合普查的事中控制；驗(yàn)收整改的事后控制，堅(jiān)持控制程序化、標(biāo)準(zhǔn)化和科學(xué)化作業(yè)，達(dá)到高質(zhì)量放心工程，提高業(yè)主、客戶的滿意程度，自然參建單位也將從中受益。

參考文獻(xiàn)

第9篇：物業(yè)整改意見(jiàn)范文

1、安全教育力度還不夠。

2、各項(xiàng)規(guī)章制度還不夠健全。

3、少數(shù)員工防范意識(shí)差，有麻痹思想。

六、下步打算。

*年，安全工作取得了一點(diǎn)成績(jī)，但與酒店領(lǐng)導(dǎo)和各部門的關(guān)心與支持是分不開的。安全工作無(wú)小事，任何一絲的麻痹大意都有可能造成不可挽回的損失，在下步的工作中，要時(shí)刻保持清醒的頭腦，嚴(yán)格管理，嚴(yán)格要求，針對(duì)上半年存在的問(wèn)題，從實(shí)際出發(fā)，從根本上解決，力爭(zhēng)把事故消滅在萌芽狀態(tài)。同時(shí)，好的方面也要繼續(xù)保持。部門全體人員將繼續(xù)努力，確保酒店人員生命和財(cái)產(chǎn)的安全。

回顧酒店保安部上半年的安全工作，在酒店領(lǐng)導(dǎo)和各部門以及公安消防等部門的大力支持下取得了一定的成績(jī)，確保了酒店正常的工作秩序。

時(shí)間過(guò)的真快，轉(zhuǎn)眼間2007年又過(guò)去了。具體事項(xiàng)如下：

一、酒店所轄區(qū)內(nèi)盜竊案件明顯減少。

今年上半年，所轄區(qū)內(nèi)的盜竊案件較往年有了明顯的減少，主要?dú)w功于以下幾點(diǎn)因素：

1、酒店領(lǐng)導(dǎo)對(duì)安全工作相當(dāng)重視，出資兩萬(wàn)余元為酒店改裝了閉錄監(jiān)控系統(tǒng)，并花費(fèi)四千多元為保安人員配備了新的對(duì)講機(jī)，完善了硬件設(shè)施，對(duì)犯罪分子起到了一定的威懾作用。

2、保安部在人員編制上也進(jìn)行了調(diào)整，增加了保安員，保安人員由原來(lái)的十三人增加到現(xiàn)在的十五人，保證每個(gè)班次至少有兩個(gè)保安員在崗。對(duì)保安人員進(jìn)行了崗位業(yè)務(wù)培訓(xùn)，明確各崗位的崗位職責(zé)，加強(qiáng)了保安人員的工作責(zé)任心和責(zé)任感，對(duì)辦酒店內(nèi)各樓層和周邊所轄區(qū)加大了巡查力度，嚴(yán)格了陌生人員進(jìn)出酒店的盤查登記制度，確保讓犯罪分子無(wú)可乘之機(jī)。

3、積極配合和協(xié)助公安人員，發(fā)揮自身的硬件優(yōu)勢(shì)，為偵破物業(yè)所轄區(qū)內(nèi)發(fā)生的盜竊案件提供有利的線索，為公安部門能夠早日破案盡了自己應(yīng)盡的義務(wù)。

二、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，未發(fā)生一起消防安全事故。

消防部門對(duì)酒店的消防安全也極為重視，把酒店列為“消防安全重點(diǎn)單位”，定期對(duì)酒店的消防工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)。上半年消防部門對(duì)大廈進(jìn)行了一次全方面的消防檢查，針對(duì)酒店內(nèi)存在的問(wèn)題和消防安全隱患提出了消防整改意見(jiàn)，并下發(fā)了整改意見(jiàn)書。

部門接到整改意見(jiàn)書后，針對(duì)意見(jiàn)書上所提出的如消防防火門未按要求長(zhǎng)期處于關(guān)閉狀態(tài)、部分消防指示燈和安全出口指示燈不亮、有個(gè)別消防安全通道堆有雜物問(wèn)題，組織部門相關(guān)人員進(jìn)行了一次全面徹底的檢查、維修、清理，清理了消防安全通道上堆放的雜物,更換了一批閉門器和指示燈的燈管，按照消防整改意見(jiàn)書的要求進(jìn)行了有效的整改，并在之后的消防安全整改復(fù)查中一次性通過(guò)了復(fù)查，受到了消防部門的好評(píng)。

同時(shí)，部門以這次消防安全檢查為契機(jī)，吸取教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，定期組織人員對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，使消防設(shè)施設(shè)備長(zhǎng)期處于良好狀態(tài)，保證關(guān)鍵時(shí)刻不卡殼，確保酒店人員生命和財(cái)產(chǎn)安全。

三、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行正常，上半年無(wú)重大機(jī)械事故。

上半年，酒店內(nèi)各種消防設(shè)備均處于良好的運(yùn)行狀態(tài)之下。酒店內(nèi)消防設(shè)備種類多，技術(shù)難度大，操作復(fù)雜，這就要求操作人員自身要有全面過(guò)硬的技術(shù)本領(lǐng)，對(duì)此，部門從人員招聘開始把關(guān)，嚴(yán)格挑選，要求應(yīng)聘人員必須持有從業(yè)資格證書，對(duì)酒店內(nèi)消防設(shè)備必須能夠熟練的進(jìn)行操作。

同時(shí)，部門要求設(shè)備操作人員每天對(duì)酒店內(nèi)消防設(shè)備至少進(jìn)行不少于兩次的巡查，每周對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，對(duì)長(zhǎng)期不使用的設(shè)備每周要試運(yùn)行一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，對(duì)解決不了的問(wèn)題要及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，保證在最短的時(shí)間內(nèi)讓設(shè)備恢復(fù)運(yùn)行，確保所有設(shè)備設(shè)施時(shí)刻處于最佳的運(yùn)行狀態(tài)。

四、上半年未發(fā)生一起人員工傷事故。

上半年，部門對(duì)酒店人員的人身安全也非常重視，不斷的完善規(guī)章制度，強(qiáng)化制度的落實(shí)，是預(yù)防安全隱患，確保員工自身安全的重要因素之一。任何管理工作首先是人的工作，人的工作的核心是思想教育，安全工作更不能例外。做好員工的防范教育已成為安全工作的重要課題。防范教育搞好了員工的防范意識(shí)就能得到提高，就可以在日常安全防范工作中筑起一道牢固的屏障。所以我們始終把防范教育工作擺在安全工作的重要位置。

部門還不定期對(duì)各崗位進(jìn)行安全工作檢查，查崗位上是否存在安全隱患，查員工是否按章操作。通過(guò)檢查，使員工感覺(jué)到安全工作的重要性，強(qiáng)化了員工的安全意識(shí)，也樹立了員工的防范意識(shí)，并自覺(jué)的嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保了自身的安全。

相互幫助、相互關(guān)心，“心往一處想，勁往一處使”的工作氛圍。在文明執(zhí)勤中，大家出都能統(tǒng)一要求、統(tǒng)一著裝，做到文明禮貌，虛心待人、熱情大方，但在工作中也存在一些不足之處，如：大家思想還不夠穩(wěn)定，工作態(tài)度還不夠積極，工作方法還不夠靈活，行為語(yǔ)言上還不夠到位……

首先工作中“在人員緊、任務(wù)重、工作量大、工作時(shí)間長(zhǎng)”的情況下大家都能克服一切困難。嚴(yán)格把關(guān)，能嚴(yán)格按照學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度去辦、去做、去干。能不折不扣的完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)所布置的各種任務(wù)。例如：學(xué)校召開運(yùn)動(dòng)會(huì)和政府機(jī)關(guān)在我校召開各種會(huì)議，舉辦一些大型活動(dòng)，以及學(xué)校后門因修路而又開了一個(gè)東大門和12月8日夜間死了一個(gè)學(xué)生的特殊情況下，我中隊(duì)全體人員都能做到在崗在位，既防上訪，又防新聞謀體，還得防鬧事人員。大家都能做到嚴(yán)格把關(guān)認(rèn)真負(fù)責(zé)，順利完成了任務(wù)。在平時(shí)的工作中還遇到了一些社會(huì)人員及學(xué)生家長(zhǎng)甚至還有個(gè)別老師對(duì)我們的工作不理解，不支持。但同志們都能做到盡量克制自己，避免發(fā)生沖突，盡量去說(shuō)服他人同時(shí)也說(shuō)服自己，努力使自己能心平氣和的去做出解釋工作。其次在日常管理工作中，我中隊(duì)始終堅(jiān)持每周不少于一次中隊(duì)例會(huì)，一次集中學(xué)習(xí)。同時(shí)我們還要堅(jiān)持周一至周五的訓(xùn)練制度，真正達(dá)到內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外樹形象，使大家都能自覺(jué)嚴(yán)格要求自己。思想統(tǒng)一，團(tuán)結(jié)一致、相互幫助、相互關(guān)心，“心往一處想，勁往一處使”的工作氛圍。在文明執(zhí)勤中，大家出都能統(tǒng)一要求、統(tǒng)一著裝，做到文明禮貌，虛心待人、熱情大方，但在工作中也存在一些不足之處，如：大家思想還不夠穩(wěn)定，工作態(tài)度還不夠積極，工作方法還不夠靈活，行為語(yǔ)言上還不夠到位……

在此我全體中隊(duì)人員在今后的工作中決心要做到不驕不躁，更加嚴(yán)格要求自己，盡快熟練掌握自己的業(yè)務(wù)水平，不斷提高自己的工作質(zhì)量、工作能力、工作要求、工作成績(jī)，使我中隊(duì)在**中學(xué)成為形象窗口，為公司的美好前景，為了達(dá)到一個(gè)先進(jìn)中隊(duì)的標(biāo)準(zhǔn)而努力拼搏，努力奮斗。

在此期間，我中隊(duì)全體人員在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，在全體保安人員的共同努力下，學(xué)校安全保衛(wèi)工作得到了學(xué)校各位領(lǐng)導(dǎo)的首肯與大力表?yè)P(yáng)。

首先工作中“在人員緊、任務(wù)重、工作量大、工作時(shí)間長(zhǎng)”的情況下大家都能克服一切困難。嚴(yán)格把關(guān)，能嚴(yán)格按照學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度去辦、去做、去干。能不折不扣的完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)所布置的各種任務(wù)。

例如：學(xué)校召開運(yùn)動(dòng)會(huì)和政府機(jī)關(guān)在我校召開各種會(huì)議，舉辦一些大型活動(dòng)，以及學(xué)校后門因修路而又開了一個(gè)東大門和12月8日夜間死了一個(gè)學(xué)生的特殊情況下，我中隊(duì)全體人員都能做到在崗在位，。大家都能做到嚴(yán)格把關(guān)認(rèn)真負(fù)責(zé)，順利完成了任務(wù)。在平時(shí)的工作中還遇到了一些社會(huì)人員及學(xué)生家長(zhǎng)甚至還有個(gè)別老師對(duì)我們的工作不理解，不支持。但同志們都能做到盡量克制自己，避免發(fā)生沖突，盡量去說(shuō)服他人同時(shí)也說(shuō)服自己，努力使自己能心平氣和的去做出解釋工作。其次在日常管理工作中，我中隊(duì)始終堅(jiān)持每周不少于一次中隊(duì)例會(huì)，一次集中學(xué)習(xí)。同時(shí)我們還要堅(jiān)持周一至周五的訓(xùn)練制度，真正達(dá)到內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外樹形象，使大家都能自覺(jué)嚴(yán)格要求自己。思想統(tǒng)一，團(tuán)結(jié)一致、