小區(qū)商業(yè)規(guī)劃精選(九篇)

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第1篇：小區(qū)商業(yè)規(guī)劃范文

【關(guān)鍵詞】居民小區(qū);公共建筑;含義;設(shè)計原則;設(shè)計策略

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村人口向城市的遷移，城市人口急劇增加，居住問題成為城市化進(jìn)程中一個亟待解決的難題。居民小區(qū)的修建就很好的解決了這一問題，居住小區(qū)公共建筑是小區(qū)規(guī)劃建設(shè)中重要的一部分，它的合理設(shè)計能夠很好的滿足居民的生活需求，加強(qiáng)居民之間的交流，提升居民的生活質(zhì)量，提高居民的幸福指數(shù)。

一、居民小區(qū)公共建筑的內(nèi)容和重要性

目前居民小區(qū)的公共建筑包括四類：教育保育服務(wù)類、商業(yè)服務(wù)類、鄰里交往類與市政公用類[1]。合理的規(guī)劃設(shè)計居民公共建筑能夠滿足居民的生活需求、提高居民的生活水平和質(zhì)量，提高居民的幸福指數(shù)，同時有利于居民小區(qū)的合理規(guī)劃，有利于實現(xiàn)城市建設(shè)的合理規(guī)劃。

二、居民小區(qū)公共建筑的設(shè)計原則

（一）居民小區(qū)公共建筑設(shè)計的安全性原則

公共建筑的安全性指的是公共建筑的布置要符合小區(qū)設(shè)計的安全標(biāo)準(zhǔn)，要明確劃分公共區(qū)域和私人區(qū)域，對居民小區(qū)內(nèi)的街道進(jìn)行監(jiān)控，保證公共建筑在使用過程中不會阻礙小區(qū)交通，不會占用消防通道，保證公共建筑安全性的同時保證小區(qū)的安全。

（二）居民小區(qū)公共建筑設(shè)計的便利性原則

公共建筑的便利性指的是公共建筑的設(shè)計要方面居民的日常生活。為了滿足便利性原則，公共建筑的設(shè)計要具備多樣性與可達(dá)性的特點，通過合理的設(shè)計縮小公共建筑的服務(wù)半徑，保證到達(dá)路線暢通。

（三）居民小區(qū)公共建筑設(shè)計的商業(yè)性原則

目前，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國步入了商品經(jīng)濟(jì)時代，小區(qū)公共建筑要具備商業(yè)服務(wù)的功能，商業(yè)服務(wù)設(shè)施要盡可能的順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，受市場引導(dǎo)。商業(yè)性原則的基本特征就是贏利性，所以在進(jìn)行居民小區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃的時候要重點考慮其規(guī)模、布點和聚集效應(yīng)。

（四）居民小區(qū)公共建筑設(shè)計的歸屬性原則

歸屬性原則屬于居民高級需求的范疇，體現(xiàn)的更多的是精神層面上的內(nèi)涵。體現(xiàn)居民小區(qū)公共建筑歸屬感的原則就要進(jìn)行特定場所的營造，場所內(nèi)的主體是一些特定的人，憑借這些人的活動將這個空間轉(zhuǎn)化為具有歸屬感的場所。

（五）居民小區(qū)公共建筑設(shè)計的靈活性原則

靈活性原則包括三個方面的內(nèi)容：首先，居民小區(qū)的公共建筑的分級要具有靈活性。按照小區(qū)所處的位置和所服務(wù)的人群數(shù)量來設(shè)計小區(qū)內(nèi)公共建筑的配置級別，適當(dāng)?shù)臏p少小區(qū)周圍的公共服務(wù)設(shè)施。其次，公共建筑的服務(wù)半徑要根據(jù)居民的生活規(guī)律、活動路線、公共建筑的自身效益來確定。最后，公共建筑的設(shè)置也要具備靈活性。對于現(xiàn)代生活不適用的公共建筑要拆除，對于服務(wù)于老年人的公共建筑要增加，公共建筑的設(shè)計和布置要符合本居民小區(qū)的實際情況。

（六）居民小區(qū)公共建筑設(shè)計的整體性原則

整體性原則包含了兩個方面的內(nèi)容：一是規(guī)劃結(jié)構(gòu)的整體性，指的是居民小區(qū)的公共建筑的配置要和小區(qū)的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)保持一致，形成居住空間的層次感。二是，居住環(huán)境的整體性。指的是小區(qū)服務(wù)設(shè)施要和居住環(huán)境的其他要素（包括住宅、道路綠地）在空間布局、建設(shè)進(jìn)度和啟用時間上相互協(xié)調(diào)[2]。

三、居民小區(qū)公共建筑設(shè)計的具體方法

（一）教育保健類公共建筑的規(guī)劃設(shè)計

教育保健類公共建筑主要有托兒所、幼兒園和小學(xué)。在這類建筑的設(shè)計中對于小學(xué)的規(guī)劃布置，要考慮到小學(xué)本身會成為噪聲源，可以考慮將小學(xué)設(shè)計在小區(qū)的一側(cè)，這樣既能保證小學(xué)在合理的服務(wù)半徑內(nèi)同時還能保證小學(xué)對居民生活產(chǎn)生的干擾最小。而托兒所與幼兒園可以進(jìn)行聯(lián)合設(shè)計，既能節(jié)約用地又能方便家長接送。在規(guī)劃設(shè)計的時候，要對安全性與嬰幼兒的健康成長進(jìn)行全面考慮，這類公共建筑的設(shè)計要滿足以下條件：（1）位置要設(shè)計在小區(qū)中心或者小區(qū)的入口處，它的服務(wù)半徑要在三百米以內(nèi)，便于家長接送。（2）建筑的前面要留有一定的場地供幼兒進(jìn)行室外活動。（3）這類建筑周圍的環(huán)境要保持相對安靜，不能有噪聲污染。（4）當(dāng)幼兒園和托兒所共同設(shè)計時要相互隔開，避免互相影響。

（二）商業(yè)服務(wù)類公共建筑的規(guī)劃設(shè)計

商業(yè)服務(wù)類建筑是小區(qū)公共建筑的主體，與居民的日常生活密切。這類建筑的合理設(shè)計對居民生活有很大的影響。這類建筑設(shè)計中的位置選擇有兩種方式，方式一：設(shè)計在小區(qū)的幾何中心處，這樣設(shè)計的優(yōu)點是可以縮小服務(wù)半徑，缺點是不符合居民的出行規(guī)律，使得商業(yè)設(shè)施的使用率低、效益差。方式二：設(shè)計在小區(qū)的入口位置，這樣可以保證商業(yè)設(shè)施的使用效率和效益。商業(yè)服務(wù)類公共建筑的布置形式有兩種，一種是分散布置，這種布置形式隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)被淘汰，還有一種就是集合布置，這是目前商業(yè)服務(wù)類公共建筑最常用的布置形式，例如成街布置、成片布置、成街成片混合布置等[3]。

（三）鄰里交往類公共建筑的規(guī)劃設(shè)計

鄰里交往類公共建筑包括居民活動中心、俱樂部、會所、鄰里中心等，這類公共建筑適合與居民小區(qū)的中央綠地規(guī)劃設(shè)計在一起。鄰里交往類公共建筑隨著居民生活水平的提高顯得越來越重要，所以這類公共建筑的規(guī)模應(yīng)該擴(kuò)大，形式也應(yīng)該多樣化。它的規(guī)劃設(shè)計要充分體現(xiàn)人情味原則，要方便居民日常的生活交流。

（四）市政類公共建筑的規(guī)劃設(shè)計

市政類公共建筑有垃圾站、公共廁所、自行車庫等。在這些建筑中垃圾站應(yīng)該布置在小區(qū)的邊緣，遠(yuǎn)離居住中心，但是又要方便居民生活垃圾的傾倒;公共廁所要和商業(yè)服務(wù)類、鄰里交往類公共建筑配合設(shè)計，位置要隱蔽，標(biāo)志要醒目;自行車庫的設(shè)計有兩種方式，分散布置和集中布置，分散布置可以將住宅的最底層用作自行車庫，方便居民的取用;集中布置可以規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一的自行車庫，方便統(tǒng)一管理，節(jié)省用地面積。

結(jié)語：

居民小區(qū)的公共建筑包括教育保育服務(wù)類、商業(yè)服務(wù)類、鄰里交往類與市政公用類這四類，在進(jìn)行設(shè)計時遵循靈活性、整體性、商業(yè)性、歸屬性、便利性、安全性六大原則，在具體的設(shè)計中各類公共建筑設(shè)計的設(shè)計方法都不一樣，要根據(jù)具體的建筑類型進(jìn)行具體的設(shè)計。

參考文獻(xiàn)：

[1]張旭英.居民小區(qū)里面公共建筑設(shè)計的一些思考[J].建材發(fā)展導(dǎo)向，2014，（4）：149-149，150.

第2篇：小區(qū)商業(yè)規(guī)劃范文

關(guān)鍵詞：居住小區(qū)；公共建筑；設(shè)計

中圖分類號：TU文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

居住小區(qū)作為城市居住區(qū)規(guī)劃的一種基本結(jié)構(gòu)單元，小區(qū)的配套設(shè)施是其必不可少的組成部分。配套設(shè)施也可以說是居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑，目的是為居民日常生活提供便利服務(wù)，其合理配置和優(yōu)化設(shè)計己成為衡量小區(qū)整體質(zhì)量的一個重要標(biāo)志。小區(qū)配套公共建筑可以分為四類：商業(yè)服務(wù)類、教育保育類、公共活動類和市政公用類。在具體設(shè)計中，我們應(yīng)根據(jù)不同類別公建的不同特點，在充分滿足居民生活需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理布置和設(shè)計。

1居住小區(qū)配套設(shè)施設(shè)計的依據(jù)

如果說以前人們只是選擇一種生活空間，但是隨著社會的發(fā)展，人們對居住區(qū)環(huán)境的要求也越來越高。居住區(qū)環(huán)境的好壞不僅取決于住房的功能和面積，還取決于小區(qū)四周的環(huán)境建設(shè)，如商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化體育設(shè)施、老人與兒童活動設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、綠化景現(xiàn)及物業(yè)管理等綜合指標(biāo)。現(xiàn)在的居住區(qū)設(shè)計不僅是單純的為人們設(shè)計生活空間，還在塑造一種生活方式。公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計合理與否，亦成為建筑設(shè)計師值得注意的問題。

2居住小區(qū)配套公建設(shè)計時要注意以下幾個方面的問題：

1）衛(wèi)生方面：配套設(shè)施設(shè)計時除了要考慮自身日照、采光、通風(fēng)是否良好，還要其產(chǎn)生的噪聲、空氣污染是否影響居民的日常生活。

2）安全方面：公建的布置是否有利于小區(qū)的安全，J.Ja-cobs強(qiáng)調(diào)城市住區(qū)內(nèi)要明確劃分公共活動區(qū)與私有區(qū)的領(lǐng)域界限，要對街道進(jìn)行監(jiān)視。另外還指在使用公建的過程當(dāng)中是否有交通安全問題。

3）便利方面：公建的便利性既是居民對它的基本要求，也是它存在的目的。為了滿足這種要求，它必須具有多樣性和良好的可達(dá)性。而要實現(xiàn)公建良好的可達(dá)性就必須通過合理的布置使其服務(wù)半徑盡可能小、到達(dá)路線盡可能順暢。

4）識別性、歸屬感：可以通過公建功能的多樣性來形成立面的多樣性，以達(dá)到可識別性?？梢酝ㄟ^其功能性而形成的小區(qū)中心，從而使居民產(chǎn)生歸屬感。

3居住小區(qū)公建設(shè)計中的重要環(huán)節(jié)

3.1.商業(yè)服務(wù)公共建筑的設(shè)計

商業(yè)服務(wù)設(shè)施是與居民日常生活關(guān)系最密切的公建類型。它不像是大型商業(yè)中心一樣服務(wù)的對象是一個居住區(qū)或者一個行政區(qū)的居民，需要的用地面積大建筑面積也大。居住小區(qū)的商業(yè)服務(wù)的只是本小區(qū)或者附近相鄰小區(qū)的住戶，小區(qū)商業(yè)所包含的內(nèi)容通常都是居民日常生活所需，諸如涉及面較廣的各類便利店、藥店、音像店、花店、面包屋、美容美發(fā)、書店、家居飾品、餐飲等等，這些商業(yè)服務(wù)場所往往規(guī)模小，所需的面積也較少。在其位置選擇上，既要符合居民出行規(guī)律，滿足居民購物的方便，也要考慮到社區(qū)商業(yè)作為整個房地產(chǎn)業(yè)的一部分，使其商業(yè)價值最大化，提高經(jīng)濟(jì)效益。商業(yè)建筑的布置在居住小區(qū)中無非兩種形式：布置在小區(qū)內(nèi)部和小區(qū)的主入口。在本人的設(shè)計經(jīng)驗和對多個小區(qū)的考察中，發(fā)現(xiàn)一些比較成功的都是將商業(yè)服務(wù)設(shè)施集中布置在小區(qū)的主要出入口，可以形成集聚效應(yīng)。

3.2.教育保育類公共建筑的設(shè)計

幼兒園和小學(xué)是居住小區(qū)必配得教育類公建。在規(guī)劃布置中，考慮到安全性和嬰幼兒的健康成長，托幼建筑應(yīng)滿足以下條件：幼托宜布置在小區(qū)中心和入口位置，其服務(wù)半徑應(yīng)控制在三百米以內(nèi)，便于家長接送。幼托前應(yīng)留有一定規(guī)模的場地以供幼兒室外活動之用，使其得到更多的陽光和新鮮空氣。幼托所處的環(huán)境應(yīng)保持相對安靜，不能有噪聲干擾。當(dāng)幼托聯(lián)合設(shè)置時也應(yīng)相互隔開，避免互相影響。小學(xué)在規(guī)劃布置時，應(yīng)考慮到其本身也是一個噪聲源。若單純從服務(wù)半徑考慮，將其置于小區(qū)中心，對居民干擾就比較大。因此，許多居住小區(qū)將小學(xué)布置在小區(qū)翼側(cè)，這樣在合理的服務(wù)半徑下，就能保證小學(xué)對居民生活最小的干擾。另外小學(xué)規(guī)劃布置還應(yīng)滿足以下條件：第一，學(xué)生上學(xué)不應(yīng)穿越城市道路；第二，其服務(wù)半徑應(yīng)控制在五百米以內(nèi)，有方便的道路連接和明顯的出入口，第三，學(xué)校應(yīng)有良好的日照和通風(fēng)條件，第四，遠(yuǎn)離鐵路、城市干道和其他噪聲源。

學(xué)校建筑設(shè)計應(yīng)具有特色，以豐富小區(qū)的形象。協(xié)調(diào)不等于雷同，學(xué)校特有的功能本身決定了它的異質(zhì)性。功能相對單一的住宅組成了小區(qū)同質(zhì)的肌理，學(xué)校建筑可以很好地成為小區(qū)形態(tài)的活躍元素，甚至成為小區(qū)的標(biāo)志性建筑。當(dāng)然這種活躍應(yīng)建立在整體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上。

3.3.公共活動類建筑設(shè)計

作為鄰里交往類設(shè)施，這一類公建供居民交往所用，隨著生活水平的不斷提高，這類公建己顯得越來越重要，而且它們可以有許多形式：居民活動中心、俱樂部、會所、小區(qū)廣場等。這類公共建筑宜和小區(qū)中央綠地結(jié)合布置，或者和商業(yè)服務(wù)設(shè)施共同構(gòu)成小區(qū)公共中心。如果把居住小區(qū)看作城市的細(xì)胞，那么小區(qū)公共中心就是這個細(xì)胞的細(xì)胞核，為整個細(xì)胞提供養(yǎng)分。商業(yè)服務(wù)設(shè)施提供的是物質(zhì)養(yǎng)分，而鄰里交往類設(shè)施則提供精神養(yǎng)分。小區(qū)公共中心現(xiàn)在已形成一種模式：商業(yè)服務(wù)設(shè)施從小區(qū)主入口開始向小區(qū)內(nèi)部縱深沿街展開直至小區(qū)公共活動中心，而且是連續(xù)布置，就如動脈和心臟相連。

3.4.市政公用類公共建筑

這類公共建筑是小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，如垃圾站、公共廁所、自行車庫、停車場等。

1）以前的住宅樓都是在樓梯內(nèi)沿外墻做個垃圾道，這樣就造成了一層惡劣的環(huán)境，現(xiàn)在好的做法就是在每個單元門前設(shè)置一個有蓋垃圾桶，居民把垃圾扔進(jìn)垃圾桶內(nèi)，然后由物業(yè)管理部門統(tǒng)一收取，運至垃圾站。

2）公共廁所是居住小區(qū)必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施，它體現(xiàn)著社會的文明程度。公共廁所不宜單獨設(shè)置，宜和其它類型的公建聯(lián)合設(shè)置，如商業(yè)服務(wù)設(shè)施、小區(qū)活動中心。它應(yīng)布置在容易找到又相對隱蔽的地方。

3）隨著社會的發(fā)展，人們的生活水平也越來越高，買私家車的人也越來越多，所以停車場的設(shè)計就顯得越來越重要。既要考慮好小區(qū)行車的安全也要考慮停車的方便，對于現(xiàn)在的高層住宅來說，一般都是地下室設(shè)置停車場。私家車再多也要考慮非機(jī)動車的停放，本人認(rèn)為采取室外分區(qū)集中停車的方式是比較好的，經(jīng)過設(shè)計的車棚不僅不會破壞環(huán)境，其漂亮外觀還可以成為小區(qū)獨特的風(fēng)景線。

4結(jié)束語

小區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分注意設(shè)置配套完善的公共服務(wù)設(shè)施，在布置上考慮居民生活要求和行為軌跡，分級設(shè)置，滿足服務(wù)半徑要求。把一些小區(qū)公共建筑聯(lián)合設(shè)置，結(jié)合綠地構(gòu)成小區(qū)公共中心。它的意義遠(yuǎn)不止功能層面，它能豐富小區(qū)的整體形象，使小區(qū)富有特征，從而產(chǎn)生可識別性和歸屬感，成為居民的休閑娛樂場所，同時也為鄰里之間提供相互認(rèn)識相互了解的機(jī)會?？傊^(qū)公共設(shè)施是解決小區(qū)居民日常生活活動需要的基本保證，也是小區(qū)穩(wěn)定的物質(zhì)基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

第3篇：小區(qū)商業(yè)規(guī)劃范文

1.1公共建筑一定要具有足夠的安全性能，建筑質(zhì)量要合格，建筑的規(guī)劃位置不影響小區(qū)內(nèi)的交通安全，公共建筑要與小區(qū)內(nèi)的其它建筑劃清界限，分清楚職能。1.2公建建筑的目的就是為居民生命提供完善的服務(wù)，所以其便利性具有十分重要的意義，這也是公共建筑存在的意義。所以在設(shè)計時不僅在確保公共建筑的多樣性，同時還要確保居住小區(qū)各居民到達(dá)公建的距離盡可能短，即需要對其位置進(jìn)行合理的設(shè)計，確保服務(wù)半徑盡可有短，同時還要確保線路的順暢。1.3小區(qū)內(nèi)的公共建筑最主要的功能就是要滿足居民的精神需求，不僅要滿足居民的基本生活需要，更要滿足人們處于基本需求上的精神層次的需求，要讓居民充分的感受到整個小區(qū)都是自己家的后院，沒有隔離感。尤其是現(xiàn)在的小區(qū)內(nèi)大部分的白天時間年輕人都出去上班，剩下老人和孩子，小區(qū)這時候要為他們提供一個休閑娛樂的場所，有休息的地方，有鍛煉的地方，有娛樂的地方，這樣老人和孩子不用出小區(qū)就可以得到很多精神上的滿足，很多老年人都有日常鍛煉的習(xí)慣，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置健身的設(shè)施，老年人就不用再出去到公園鍛煉，在家門口就可以完成。

2、居住小區(qū)公共建筑設(shè)計方法

2.1市政公用類公共建筑2.1.1車庫的問題。現(xiàn)在家庭用汽車越來越多，基本每個家庭都有一輛，小區(qū)內(nèi)的車庫建設(shè)是必須的，車庫的設(shè)計和規(guī)劃是非常重要的，一旦設(shè)計不合理，就會擠占居民的生活空間。現(xiàn)在車庫的規(guī)劃一般有集中和分散的設(shè)計，對于低層小區(qū)的車庫一般采用分散設(shè)計，離自家居民樓較近，便于人們停車取車。對已高層建筑一般是集中設(shè)計，現(xiàn)在更多都是建地下車庫，不擠占人們地上的生活空間，充分利用土地資源，也便于小區(qū)對車庫的管理。2.1.2居住小區(qū)內(nèi)的公共廁所在設(shè)置上需要與其他公建設(shè)施進(jìn)行聯(lián)合設(shè)置，其位置不僅在相對隱蔽，而且還要容易找到，可以設(shè)置在沿街又不正面對街的地方，這樣再利用明顯的標(biāo)志就容易找到。2.1.3小區(qū)內(nèi)垃圾回收場所的設(shè)置位置也十分關(guān)鍵，要不影響居民的生活，又要便于人們?nèi)永?。所以每個居民樓附件都要設(shè)置垃圾桶，而且垃圾桶要加蓋，避免垃圾的味道在小區(qū)蔓延。無業(yè)部門每天都要安排人員對垃圾進(jìn)行清理，保證垃圾不堆放，不溢出，不影響小區(qū)的整體環(huán)境。2.2商業(yè)建筑設(shè)計居住小區(qū)內(nèi)商業(yè)建筑設(shè)計近年來越來越受到大家的關(guān)注，因為對于居住小區(qū)來講，雖商業(yè)建筑的規(guī)模較小，而且布局也較為分散，在小區(qū)內(nèi)應(yīng)該屬于從屬地位，但其卻與居民生活息息相關(guān)，為居民生活提供最為便利的服務(wù)，特別是對于一些新建的小區(qū)，由于離城市商業(yè)中心較遠(yuǎn)，這種情況下，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)建筑則在居民生活中發(fā)揮著非常重要的作用。所以需要對小區(qū)內(nèi)商業(yè)建筑設(shè)計進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃和設(shè)計。第一，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)置需要能夠滿足居民日常生活需求，如最基本的柴米油鹽醬醋茶、藥品、書店、咖啡館、餐廳等，這些商業(yè)服務(wù)設(shè)施占地面積無需太大，只要能滿足小區(qū)內(nèi)居民的要求即可，小區(qū)外居民也不在他們的服務(wù)范圍以內(nèi)。第二，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)的位置選擇要合理，能夠服務(wù)到所有居民，而且距離也不能超過一定的長度，可根據(jù)實際需要確定不同種類的商業(yè)所需要的數(shù)量，同時要保證這些商業(yè)有一定的經(jīng)濟(jì)利潤可以賺取，要能夠成功租賃出去。2.3鄰里交往類公共建筑這類公共建筑宜和小區(qū)中央綠地結(jié)合布置，并和商業(yè)服務(wù)設(shè)施共同構(gòu)成小區(qū)公共中心。如果把居住小區(qū)看作城市的細(xì)胞，那么小區(qū)公共中心就是這個細(xì)胞的細(xì)胞核，為整個細(xì)胞提供養(yǎng)分。事實上，隨著生活水平的不斷提高，這類公建己顯得越來越重要。其規(guī)模應(yīng)該擴(kuò)大，形式應(yīng)該多樣化。這一類公建供居民交往所用，它們有許多名稱：居民活動中心、俱樂部、會所、鄰里中心等。其功能、性質(zhì)差不多，具有人情味是其規(guī)劃布置的重點。2.4教育保育公共建筑為了方便小區(qū)內(nèi)孩子的上學(xué)，小區(qū)內(nèi)要建立托兒所和幼兒園，因為現(xiàn)在的孩子都在很小的時候送幼兒園，家長又沒有足夠的時間送孩子到很遠(yuǎn)的地方上學(xué)，所以在小區(qū)內(nèi)設(shè)立幼兒園是非常好的規(guī)劃。這些建筑要符合下面的要求：（1）建在小區(qū)交通便利的地方，方便家長接送孩子，保證小區(qū)內(nèi)每戶居民都能服務(wù)到。（2）幼兒園和托兒所要有孩子室外活動的場地，保證孩子每天都能接觸到新鮮空氣，不是一直悶在屋里。（3）建筑要遠(yuǎn)離噪音大的地方，保證孩子良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。（4）當(dāng)幼托聯(lián)合設(shè)置時也應(yīng)相互隔開，避免互相影響小學(xué)在規(guī)劃布置時，應(yīng)考慮到其本身也是一個噪聲源。若單純從服務(wù)半徑考慮，將其置于小區(qū)中心，對居民干擾就比較大。因此，許多居住小區(qū)將小學(xué)布置在小區(qū)翼側(cè)，這樣在合理的服務(wù)半徑下，就能保證小學(xué)對居民生活最小的干擾。

3、結(jié)束語

第4篇：小區(qū)商業(yè)規(guī)劃范文

關(guān)鍵詞：居住小區(qū) 公共建筑

Abstract: the residential area is an organic part of a city. Residential area planning of urban planning is one of important contents, which is an important step of urban planning is to meet residents live, work, rest, cultural education and life service, transportation requirements of the comprehensive construction planning. It partly reflect a nation in different periods of social, political, economic, ideological and development of science and technology level. The plot public building into four categories: municipal utility class, the education conservation service class, the neighborhood truck class and municipal utilities classes. In the specific plan, we should according to different types of public buildings of the different characteristics between the characteristics of village, fully meets the demand of the residents' lives based on reasonable decorate.

Keywords: residential area, public buildings

中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

1 居住小區(qū)公共建筑的設(shè)計概念

公共建筑一般分為市政公用類、鄰里交往類、教育保育服務(wù)類、商業(yè)服務(wù)類等為住戶提供公共服務(wù)的建筑物。不同的服務(wù)要求有不同的設(shè)計要求，在進(jìn)行居住小區(qū)的公共建筑設(shè)計時應(yīng)充分考慮到小區(qū)的特點、人員、服務(wù)的類型，在合理的基礎(chǔ)上滿足居民的生活需求。

2 居住小區(qū)公共建筑的設(shè)計要點

2.1 公共建筑位置設(shè)計分析

公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足城市居民日常生活、購物、教育、文化娛樂、游憩、社交活動等的需要。居住區(qū)內(nèi)必須相應(yīng)設(shè)置各種公共服務(wù)設(shè)施，其內(nèi)容、項目設(shè)置必須綜合考慮居民的生活方式、生活水平以及年齡特征因素。在進(jìn)行公共建筑設(shè)計時要考慮公共建筑所處的位置是否符合居民的的使用要求，日常產(chǎn)生的噪音、污染等是否會影響居民的生活，以及公共建筑本身的采光、日照、通風(fēng)是否良好；位置的選擇是否有利于小區(qū)的安全。要明確的劃分公共區(qū)域與私有區(qū)域，對街道進(jìn)行監(jiān)視，看是否存在交通隱患等問題。公共建筑是為了方便住戶的日常生活，所以在設(shè)計時應(yīng)做到流線清晰、合理，人流車庫盡量不交叉。住戶的共享和參與是公共建筑的最終目的。設(shè)計師在設(shè)計公共建筑時應(yīng)對小區(qū)的公建等級以及配置作出能動性反應(yīng)。居民的生活規(guī)律、活動路線、公建自身的效益對于公建的合理設(shè)置具有更大的作用。

2.2 公共建筑規(guī)劃布置的設(shè)計分析

2.1市政公用類

市政公用類的公建一般包括：公共衛(wèi)生間、垃圾站、自行車庫等。公共衛(wèi)生間的設(shè)計一般為輔助設(shè)計，不宜單獨設(shè)置，可以附在小區(qū)活動中心或商業(yè)設(shè)施里面。公共衛(wèi)生間的設(shè)計位置應(yīng)選在容易找到但又不影響衛(wèi)生、環(huán)境的地方。垃圾站是每個小區(qū)內(nèi)必不可少的設(shè)施，雖然它臟亂臭，惹人討厭，歷年來對于垃圾站的建設(shè)雖然都在改良當(dāng)中，卻總是不盡如人意。自行車庫一直是公共建筑的難點所在，一般為分散、集中兩種布置方式。對于高層住宅，可以利用底層作為自行車的存放地點，如若集中存放應(yīng)布置在出入口附近，這樣有利于存取車輛。

2.2 鄰里交往類

鄰里交往類的公共建筑物應(yīng)選在小區(qū)中央位置，可以與商業(yè)服務(wù)類設(shè)施共同組成小區(qū)的公共建筑類中心。鄰里交往類公建為住戶提供的是精神環(huán)境，在日益發(fā)展的今天，對這類建筑物的需求也越來越大，其規(guī)模以及形式也在不斷變化中。鄰里交往類的公共建筑物一般為：居民活動中心、會所、俱樂部等，其功能大多是為了給住戶提供娛樂休閑的場所，是人情味的重點體現(xiàn)地。

2.3 教育保育服務(wù)類

教育保育服務(wù)類公共建筑一般指的是幼兒園、幼托中心或者青少年活動中心等。如果等級較高的小區(qū)，還有幼兒園、小學(xué)等。在這類建筑設(shè)計中，托兒所與幼兒園應(yīng)聯(lián)合設(shè)計，這樣可以合理的利用場地，便于家長接送。在設(shè)計過程中，應(yīng)考慮到幼兒的安全及健康成長，其位置應(yīng)選在小區(qū)入口或中心位置，應(yīng)有一定的室外場地可以供幼兒進(jìn)行玩?；顒雍陀螒?；周圍環(huán)境應(yīng)該保持安靜，避免噪音的干擾。在進(jìn)行小學(xué)建筑的設(shè)計時，應(yīng)把小學(xué)生的噪音考慮在內(nèi)，應(yīng)選在小區(qū)的某一側(cè)，這樣就能更好的保證小學(xué)生的教學(xué)，降低對居民的影響。

2.4 商業(yè)服務(wù)類

商業(yè)服務(wù)類公建與居民的生活密切相關(guān)，如何合理的安排對百姓的生活具有重大的意義。商業(yè)服務(wù)類的公建選擇位置不應(yīng)在小區(qū)中心，這樣不利于居民出行。在一些新建的比較成功的居住小區(qū)中，均將商業(yè)服務(wù)設(shè)施集中布置在小區(qū)的主要出入口處。至于商業(yè)設(shè)施的具體形式有以下幾種：沿街帶狀布置、成片集中布置、沿街帶狀和成片集中相結(jié)合布置?？傊虡I(yè)設(shè)施分散布置的形式已逐漸淘汰，因為其沒有考慮到商業(yè)設(shè)施的聚集效應(yīng)。另外，筆者將物業(yè)管理、衛(wèi)生站也歸于此類公建。物業(yè)管理現(xiàn)在很大程度上取代了居委會的地位，為了方便聯(lián)系，比較適合將其布置于小區(qū)主要出入口處。而衛(wèi)生站則適合與小區(qū)活動中心布置在一起。

3 居住小區(qū)公共建筑外部設(shè)計及形態(tài)設(shè)計分析

公共建筑的外部空間及形態(tài)設(shè)計應(yīng)在滿足功能需求的前提下考慮更具人性化和藝術(shù)性的設(shè)計。在設(shè)計過程中，空間的大小雖不能帶給我們強(qiáng)烈的視覺沖擊，卻它的確存在于建筑物中，不同的空間會給我們帶來完全不同的感受。在一些設(shè)計比較陳舊的小區(qū)里的公共空間中，住戶是很難感覺到興奮或心情舒暢的。住戶在選購樓房時對于建筑外部結(jié)構(gòu)的設(shè)計也越來越重視，這對我們設(shè)計人員提出了新的考驗，因此如何增強(qiáng)建筑物的識別性及歸屬感是一個好的設(shè)計必不可少的條件。越來越多的建筑物的設(shè)計講究個性化，這也是豐富空間的一個重要途徑。凸顯個性化的設(shè)計方法有很多，比如突出個性的造型，色彩的突破性運用，特殊材料的搭配等都可以體現(xiàn)建筑的個性。

4 總結(jié)

人是需要交流的動物，而公共建筑類建筑就是為住戶提供交流的場所，使得大家可以暢所欲言，對身邊的事情進(jìn)行討論與分享。白天的時候老人或者孩子可以有地方打發(fā)閑暇時光，夜晚的時候一家人可以有地方增進(jìn)感情。另外，在實際設(shè)計中，經(jīng)常把一些小區(qū)公共建筑聯(lián)合設(shè)置，結(jié)合綠地構(gòu)成小區(qū)公共綠地中心。它的意義遠(yuǎn)不止功能層面，它能豐富小區(qū)的整體形象，使小區(qū)富有特征，從而產(chǎn)生可識別性和歸屬感，成為居民的活動場所。而在許多小區(qū)規(guī)劃中公建按其功能的不同被安置在不同的地塊里，而缺少形態(tài)方面的考慮。所以在規(guī)劃設(shè)計小區(qū)公共中心時，要有整體的概念，使其與整個小區(qū)環(huán)境有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造富有空間特色的小區(qū)公共空間。

參考文獻(xiàn)

【1】武嬋燕. 居住區(qū)交往空間環(huán)境設(shè)計研究[D]浙江大學(xué) , 2005 .

第5篇：小區(qū)商業(yè)規(guī)劃范文

關(guān)鍵詞：城市化；小區(qū)；環(huán)境

中圖分類號：TU984.14

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1008-0422（2013）07-0092-04

廣東省中山市小欖鎮(zhèn)位于珠江三角洲中部，是廣東省中心鎮(zhèn)（縣級），在中山市經(jīng)濟(jì)、人口、交通、城市建設(shè)規(guī)模中占有舉足輕重的地位，是中山市重要市轄區(qū)。被國家建設(shè)部評為全國村鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)鎮(zhèn)。為提升小欖的城市化水平，在清華大學(xué)建筑學(xué)院和國務(wù)院發(fā)展研究中心的幫助下，2002年重新修編了總體規(guī)劃，并于2003年12月獲市政府批準(zhǔn)實施。新總體規(guī)劃按生態(tài)城鎮(zhèn)和可持續(xù)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，把北部和中北部規(guī)劃為商住、生態(tài)區(qū)，中部的花卉苗木生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)為綠化隔離帶，南部為工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)。妥善處理功能分區(qū)、環(huán)境保護(hù)、生態(tài)平衡、交通管理、人文景觀等問題，2004年12月，根據(jù)小欖鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會和現(xiàn)代化建設(shè)狀況，研究編制了《中山市小欖鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略》，為小欖鎮(zhèn)未來10年經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展提供了科學(xué)的依據(jù)。

為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，小欖鎮(zhèn)建設(shè)了功能齊全、分區(qū)明確、交通方便、居住舒適、環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)。還對老城區(qū)的道路、設(shè)施、容貌進(jìn)行了全面的改造。本項目作為小欖新城區(qū)中心的一個大型商住小區(qū)，位于小欖鎮(zhèn)的新城區(qū)中心地段，處在“大信新都匯”商業(yè)中心的500m商圈，有著非常好的交通條件，整個地塊位于龍山路北側(cè)，毗鄰西江，北面隔沙口東路（寬12m）與小欖水道與江濱公園相望，有很好的河景及沿河景觀；東南面隔龍山路（寬30m）可看龍山公園，西面與圓欖山、鳳山遙遙相對，西面以河道與一些居民自建房相鄰，由于龍山、鳳山之間并無高層，所以本地塊的視野寬闊，有著非常好的自然景觀。（圖1）

本地塊位于原有的村落中心，12m左右寬度的河涌從地塊中心穿過，將地塊分成了三個部分，這里小橋流水、綠樹茵茵，帶有典型的南國水鄉(xiāng)特色，是當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e納涼的好去處。隨著新的小區(qū)建成，原有的生活必然會受到影響與沖擊，如何滿足城市發(fā)展以及發(fā)展商商業(yè)利益的需求，緩解新的生活方式對原有生活的影響成為設(shè)計中要考慮的重要因素。項目用地面積為76000m2，總建筑面積約為33萬m2，其中商業(yè)為6萬m2，住宅約為27萬m2。商業(yè)沿主干道設(shè)置，主要為二層，局部三層，住宅部分均為高層，最低23層，最高31層，住宅區(qū)的整個場地抬高，賦予建筑群體的動感特性。通過利用地理優(yōu)勢，保留原有河涌的現(xiàn)狀，對于原有體塊的水體環(huán)境，設(shè)計時給予改造和增加細(xì)節(jié)設(shè)計，營造出充滿動態(tài)的、高低錯落的、層次多變的富有小欖鎮(zhèn)水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代品味的小區(qū)綠化環(huán)境，令各建筑物如置身于一片綠色生態(tài)園中。（圖2、3）

通過在小區(qū)西側(cè)的河涌上設(shè)置景觀橋來作為小區(qū)的主入口，面向原有的村民住宅區(qū)，引導(dǎo)視線的進(jìn)入，用地的三個區(qū)域通過架空的橋梁予以貫通。在橋梁設(shè)計時保留原有的生態(tài)環(huán)境，加高橋面的高度，保證船只的通行，使得城區(qū)傳統(tǒng)的“賽龍舟”習(xí)俗得以保留。同時利用橋底的空間隱藏設(shè)置電纜及水管的橋架，滿足小區(qū)使用功能的需求。（圖4、5、6）

沿河兩側(cè)的住宅部分通過在地下室側(cè)壁設(shè)置邊坡，首層架空等處理方式，將河道的景觀有效融入小區(qū)之中，在保障河道的公共開放需求的基礎(chǔ)上亦保護(hù)了小區(qū)住戶的安全與隱私需求。同時地下車庫也利用這一特性得到了自然的通風(fēng)與采光，營造了更為舒適的地下使用空間。（圖7）

由于小區(qū)內(nèi)的住宅均為高層，而高層住宅的非人性化尺度會產(chǎn)生壓抑感，為避免這一感覺，建筑物在滿足日照的情況下，盡量作大建筑間距，同時利用河道與園林對周邊的住宅予以足夠的退讓空間，整個小區(qū)住宅之間的間距為55～110m。通過在高層住區(qū)中建立“第二空間尺度”的概念：通過底層架空、花架、廊道或綠籬等手法的應(yīng)用，使高層建筑的尺度向宜人的空間尺度轉(zhuǎn)化。在總體布局上，高層建筑沿基地用地邊界呈曲折性布置，將不規(guī)則形狀的地塊巧妙利用起來，最大限度地留出開放空間。建筑全部采用兩梯兩戶，以兩棟塔樓為一組，充分利用龍山公園、江濱公園的地理優(yōu)勢，呈“E”形布置了面向南北。東南或西南的開敞式空間，使得房間朝向城市視野最佳之處，讓每一戶都擁有很好的雙景觀以至三景觀，同時最大限度的避免了西曬，提供了良好的自然通風(fēng)環(huán)境，滿足住戶的舒適度需求，亦構(gòu)成了龍山路高迭起伏的城市建筑天際線。建筑與周邊城市環(huán)境融合，視線穿透性強(qiáng)，小區(qū)中間區(qū)域的住宅底部做架空處理，作為地塊的防風(fēng)雨廊及小區(qū)綠化，使景觀環(huán)境室內(nèi)外更有層次，更有秩序的聯(lián)結(jié)為一體，也更好的為住戶提供優(yōu)質(zhì)的回流風(fēng)，使小區(qū)的景觀視野更為開闊，充分體現(xiàn)了以人為本，為人服務(wù)的設(shè)計宗旨。戶型全部采用兩梯兩戶，避免過多的戶型或座型，有助于減少不必要的投資，提高成本效益，亦有助于使小區(qū)在規(guī)劃上的連續(xù)性，使形象更鮮明，令人印象更深刻。小區(qū)中未作架空的一層住宅，位于整個小區(qū)的最北側(cè)，毗鄰江邊，設(shè)有內(nèi)部住戶花園以及家庭泳池，在不影響周邊原有住戶的基礎(chǔ)上，既提升了底層住宅的居住舒適度，也豐富了整個小區(qū)的景觀，使小區(qū)景觀功能更有層次。

作為商業(yè)中心區(qū)，本項目中設(shè)計了占地約2萬m2，總建筑面積約為6萬m2的大型商業(yè)體，商業(yè)于主干道旁，與小區(qū)間以內(nèi)部道路隔開，既方便聯(lián)系又相對獨立，同時亦有效地隔絕了道路噪音對小區(qū)內(nèi)部的影響。毗鄰商業(yè)的六棟住宅樓均在底層設(shè)有12m高的超高架空層，加上原有的地形高差，使得住宅層最低一層的樓面標(biāo)高遠(yuǎn)高于商業(yè)體的屋面標(biāo)高，同時在整個商業(yè)體的屋面設(shè)計考慮了綠化種植，既起到了保溫隔熱的效果，也為住宅提供了優(yōu)異的視覺景觀。（圖8）

第6篇：小區(qū)商業(yè)規(guī)劃范文

關(guān)鍵詞：居住小區(qū)；以人為本；生態(tài)；文化；商業(yè)

中圖分類號：Q14文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

1 概述

人的生活離不開建筑，建筑組成居住小區(qū)，居住小區(qū)構(gòu)成了我們的環(huán)境，環(huán)境是構(gòu)成自然的主體,然而人又是自然的產(chǎn)物。居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關(guān)系世人皆知。在本景觀設(shè)計中注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，在內(nèi)部環(huán)境中強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的。因此，處理好“自然―住宅―人文”的關(guān)系，就是小區(qū)規(guī)劃著重需要解決的問題。

2 西湖水岸小區(qū)項目概況

2.1 設(shè)計性質(zhì)

建設(shè)一個具有文化底蘊(yùn)、生態(tài)功能、自然野趣和休閑娛樂為主的小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計。

2.2 設(shè)計范圍

西湖水岸位于永昌縣永昌縣城相府路以東、文廟巷以西、云川路以南，建筑總面積7135.87平方米，包括羅馬風(fēng)情廣場、番和景觀區(qū)、東湖景區(qū)和住宅前綠化景觀四大景觀分區(qū)。

2.3 設(shè)計功能結(jié)構(gòu)

羅馬風(fēng)情廣場是一個以民俗風(fēng)情、文化歷史為主題，展示永昌縣與羅馬帝國的種種淵源；番和景觀區(qū)通過景觀小品展示永昌獨特的風(fēng)土人情；東湖景區(qū)為一個集健身、兒童娛樂為主的娛樂健身景區(qū)；住宅前綠化景觀則以人為本，通過植物的搭配來調(diào)節(jié)小氣候，提高小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。

2.4 相關(guān)背景

項目所在區(qū)域位于甘肅省永昌縣，該縣隋開皇初并入番禾縣,西夏王朝于縣置永州,元封永昌王于此改名永昌路,明日永昌衛(wèi),清改永昌縣,至今不革。驪軒故城便在永昌縣西南?，F(xiàn)存古驪軒城遺址、駐軍營盤、古烽燧、古戰(zhàn)場、炒鐵臺、蛤蟆泉、娘娘墳、驪軒亭等景點。

西湖水岸是為了提高居民生活質(zhì)量，改善居住環(huán)境，以本地驪軒文化特色為背景，結(jié)合居住小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計，營造出一種集文化、休閑、生態(tài)為一體的人居環(huán)境。

3 小區(qū)綠化設(shè)計

3.1 設(shè)計原則

人文精神說到底是以人為本、以文化為基礎(chǔ)的 ,它是“內(nèi)含在文化中的價值、境界、理想和道德追求”[1],因此人文精神必須要根植于特定地域的歷史文化積淀。本方案以“以人為本、生態(tài)自然、優(yōu)化融合”為原則，兼顧歷史人文背景，結(jié)合當(dāng)?shù)伢P軒文化特色，創(chuàng)造出別具一格的景觀設(shè)計。

3.2 設(shè)計理念

在西湖水岸小區(qū)景觀設(shè)計中，以“文化融入生活，綠色締造和諧，生態(tài)演繹文明，商業(yè)引領(lǐng)時尚”為理念，創(chuàng)造以人文本的詩意棲居。結(jié)合一心、兩帶、三軸的設(shè)計，將四大理念和四大景觀分區(qū)運用于小區(qū)的景觀設(shè)計之中。

3.3 空間構(gòu)成

3.3.1 一心

沿小區(qū)主軸景觀路至小區(qū)中心處，設(shè)中央羅馬風(fēng)情水景廣場。中央水景廣場面積達(dá)1400平方，是整個小區(qū)最大的廣場，連接著別墅區(qū)和商住樓區(qū)，不僅為小區(qū)的人流作了疏散作用還為整個居住區(qū)提供室外休閑交流。

3.3.2 兩帶

即商業(yè)內(nèi)街帶和中心別墅區(qū)帶。從商業(yè)價值出發(fā)，從小區(qū)西側(cè)規(guī)劃了一條商業(yè)內(nèi)街，既滿足了小區(qū)居民的需要又服務(wù)了周圍地區(qū)。結(jié)合整體規(guī)劃，中心地塊設(shè)為別墅區(qū)。由西向東，由南向北，滲透衍生，通過景觀綠帶加強(qiáng)了小區(qū)的綠化力度。宜人的尺度，優(yōu)美的環(huán)境，精心設(shè)計的場所讓小區(qū)不僅提高了檔次更體現(xiàn)了小區(qū)“以人為本”的宗旨。

3.3.3 三軸

以連通環(huán)城東路小區(qū)人行主入口的景觀帶為主軸，延伸至小區(qū)內(nèi)部。此為東西中軸線，寬度達(dá)到20多米，包含了番和景觀區(qū)、東湖景區(qū)和住宅前綠化景觀連接了小區(qū)主入口與中央水景廣場，突出體現(xiàn)小區(qū)閑情逸致的氛圍。

除主軸線外，小區(qū)還有兩條南北次軸線。分別連貫商住區(qū)和別墅區(qū)。一條連貫著整條商業(yè)街，長達(dá)300米。延伸了濃郁的商業(yè)氛圍。另一條景觀軸貫穿著整個別墅區(qū)，景觀綠化優(yōu)美別致，移步異景。

3.4 建筑布局設(shè)計理念

綜合考慮建筑規(guī)模、體量與基地環(huán)境的整體關(guān)系，采取商住樓與別墅分區(qū)建設(shè)的方針。圍繞地塊四周建立一圈商住樓，地塊西北邊由小高層和多層住宅延伸形成了一條內(nèi)商業(yè)街，商住樓一層為商業(yè)，由于商業(yè)街的形成，使商業(yè)面積大大增加，突出商業(yè)最大化的價值體現(xiàn)。地塊中部為別墅區(qū)，典雅精致的別墅區(qū)提高了整個小區(qū)的品質(zhì)。寧靜優(yōu)美的周邊環(huán)境，錯落有致的別墅群與豐富的商住樓群內(nèi)外環(huán)境共生了一種美麗、動靜皆宜的豐富而雅致的生活。該小區(qū)在設(shè)計造型設(shè)計的總體風(fēng)格力求清新，素雅，簡潔。無論是體量構(gòu)成上，還是住宅空間，水平交通空間，垂直交通空間，層次清晰，真實反應(yīng)了平面結(jié)構(gòu)的邏輯關(guān)系。立面造型上，遵循功能主義的設(shè)計原則，摒棄任何虛假的裝飾構(gòu)件，完全通過凸窗，欄板，色彩等純建筑元素來完成立面造型，做到簡潔，嚴(yán)謹(jǐn)，有節(jié)奏感。材料運用上，采用金屬，馬賽克和涂料等。

3.5 形態(tài)結(jié)構(gòu)與規(guī)劃立意

小區(qū)主要主入口位于小區(qū)西側(cè)的環(huán)城東路的中部。南北各自設(shè)置一個車行出入口，方便住戶以最便捷的路線回到居所。

3.5.1 功能結(jié)構(gòu)

小區(qū)以居住為主，沿小區(qū)西面，北面臨主干道做底層商鋪，上層用作居住，內(nèi)部則為純住宅，戶型上以兩房和三房為主，兼輔別墅戶型，滿足當(dāng)?shù)氐闹髁飨M市場。

3.5.2 配套設(shè)施

本案配套設(shè)施完備，從社區(qū)服務(wù)中心，居委會，物業(yè)管理，到警衛(wèi)室，公共衛(wèi)生間一應(yīng)俱全。社區(qū)的垃圾收集處將結(jié)合小區(qū)景觀設(shè)計，以景觀小品的形式存在于社區(qū)的環(huán)境景觀中。同時將垃圾回收點設(shè)計成小區(qū)內(nèi)可移動的“木屋”或者“盒子”，方便業(yè)主生活的同時增加小區(qū)景觀趣味性。

3.5.3 交通流線

環(huán)城西路、文化巷路等城市主次干道與小區(qū)路形成內(nèi)外雙環(huán)的交通流線。在為小區(qū)提供便捷的交通流線的同時，也充考慮到適合做為消防車道使用。小區(qū)外環(huán)路與內(nèi)環(huán)路均與城市干道有直通出入口。方便住戶車行與人行的不同需求。

4 結(jié)語

本文之中的景觀設(shè)計本著可持續(xù)發(fā)展的理念，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣?，分利用建設(shè)用地，同時兼顧周邊環(huán)境的主題思想進(jìn)行設(shè)計，以人為本，努力塑造一個文化式，生態(tài)式，本土式的商業(yè)居住一體化的休閑社區(qū)。通過對小區(qū)的空間設(shè)計將設(shè)計思想和理念融入其中，讓我們的人居環(huán)境更加舒適自然，本地的文化體現(xiàn)在設(shè)計之中，表現(xiàn)于建筑立面，讓人們更加體會到當(dāng)?shù)匚幕厣?，讓我們的生活更加絢麗多彩。

[參考文獻(xiàn)]

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第7篇：小區(qū)商業(yè)規(guī)劃范文

關(guān)鍵詞：供電規(guī)劃；負(fù)荷等級；供配電系統(tǒng)選擇

Large residential area planning and supply load estimation indicators

Wang hongyan，Wang peng

(China Machinery TDI International Engineering Co., Ltd., luoyang, 471000)

Abstract: Explore the large residential area of supply points and load planning estimates to determine indicators.

Key words: supply planning; load level; supply and distribution system selection

中圖分類號：F287文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

1引言

近幾年，中國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，隨著各地城市化的發(fā)展進(jìn)程，選擇優(yōu)質(zhì)高效的供電方案己成為電氣設(shè)計的核心問題，現(xiàn)結(jié)合我部門幾個大型住宅小區(qū)的設(shè)計，對大型住宅小區(qū)選擇合理的供電方案的方法，并對供電方案的類型與適用場所進(jìn)行分析比較，結(jié)合實際設(shè)計，對供電規(guī)劃和小區(qū)用電負(fù)荷指標(biāo)的確定提供一些分析和建議。

2大型住宅小區(qū)的供電規(guī)劃要點

大型住宅小區(qū)的供電規(guī)劃應(yīng)堅持系統(tǒng)接線簡潔，安全可靠，經(jīng)濟(jì)適用和節(jié)約能耗的原則進(jìn)行規(guī)劃，較常見的配電系統(tǒng)為：放射式、樹干式或環(huán)式配電系統(tǒng)，在設(shè)計中如何選擇需注意以下兩點：

2.1用戶用電負(fù)荷等級分級及系統(tǒng)選擇

大型住宅小區(qū)主要由多層住宅小區(qū)、高層住宅小區(qū)，配套商業(yè)區(qū)、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點設(shè)施、別墅區(qū)等組成。結(jié)合配電系統(tǒng)的分類分析如下：

多層住宅小區(qū)、別墅區(qū)等區(qū)域的負(fù)荷特點為：相對負(fù)荷密度低，負(fù)荷等級全部為三級負(fù)荷，這時的供電方案可選擇環(huán)網(wǎng)或樹干式的供電方案，優(yōu)選：單端單環(huán)網(wǎng)或雙端單環(huán)網(wǎng)的供電方案。此時，由于負(fù)荷密度低，采用樹干式或環(huán)式配電系統(tǒng)供電使供電系統(tǒng)可結(jié)合地塊分布，自由靈活，可擴(kuò)展性強(qiáng)，配電干線的帶負(fù)荷能力得到了充分利用，結(jié)合供電部門對供電半徑和供電可靠性的要求，設(shè)置單臺容量：400~800kVA的景觀式箱變，采用此方案為最優(yōu)選擇．

高層住宅小區(qū)，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點設(shè)施的負(fù)荷特點為：負(fù)荷密度高，負(fù)荷等級大部分為三級負(fù)荷，只有少量一、二級負(fù)荷，此時，主供電方案優(yōu)選由市政降壓站放射式供電的本小區(qū)10KV中心配電室，由中心配電室采用單母線放射式或樹干式配電至各個住宅變配電所的主供方案。小區(qū)少量一、二級負(fù)荷供電方案應(yīng)考慮雙電源供電系統(tǒng)的利用率，綜合負(fù)荷等級的分析采用一、二級負(fù)荷為市政雙電源回路供電，其中一路引自由市政降壓站放射式供電的本小區(qū)10 KV中心配電室，另一路引自市政環(huán)網(wǎng)或樹干式的市政降壓站專用應(yīng)急供電干線，配電系統(tǒng)宜選用單母線分段供電的供電方案。

大型住宅小區(qū)配套商業(yè)區(qū)如規(guī)模較大，功能為大中型商場、超市、娛樂中心、中高級賓館等建筑時，此時的負(fù)荷特點為：負(fù)荷密度高，負(fù)荷等級大部分為一，二級負(fù)荷，只有少量三級負(fù)荷，此時的的供電方案可選擇中心專用商業(yè)10 KV中心配電室，由市政降壓站選擇兩路10KV回路放射式供電的本中心配電室，由中心配電室采用單母線分段供電的方式采用放射式、環(huán)網(wǎng)或樹干式配電至各個商業(yè)單體的分變配電所的供電方案；并依據(jù)各單體對負(fù)荷等級的要求選擇不同的應(yīng)急供電接入方式，盡可能提高供電回路的負(fù)荷利用率。配電系統(tǒng)宜選用單母線分段供電的供電方案：供電的方式采用放射式，環(huán)網(wǎng)或樹干式配電均有的混合供電方式。對其中部分用戶可考慮設(shè)置自備柴油發(fā)電機(jī)組的設(shè)置。

2.2用戶規(guī)劃小區(qū)變配電所的數(shù)量及設(shè)置位置的原則

用戶規(guī)劃小區(qū)變配電所時應(yīng)考慮對于供電質(zhì)量的要求，應(yīng)考慮中、低壓配電網(wǎng)的供電半徑及可靠性的要求。常用規(guī)范規(guī)定如下：

現(xiàn)行“城市配電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范” (GB 50613-2010)第5.8.5條：中、低壓配電網(wǎng)的供電半徑應(yīng)滿足末端電壓質(zhì)量的要求，中壓配電線路電壓損失不宜超過4%，低壓配電線路電壓損失不宜超過6%。根據(jù)供電負(fù)荷和允許電壓損失確定的中、低壓配電網(wǎng)供電半徑不宜超過下表1所規(guī)定的數(shù)值。

供電類別 20KV配電網(wǎng) 10KV配電網(wǎng) 0.4KV

配電網(wǎng)

中心城區(qū) 4 km 3 km 0.15 km

一般城區(qū) 8 km 5 km 0.25 km

郊區(qū) 10 km 8 km 0.4 km

表1中、低壓配電網(wǎng)的供電半徑

“南方城市配電網(wǎng)技術(shù)導(dǎo)則” (Q/CSG10012-2005)第6.1.4條：中壓線路的供電半徑配電線路應(yīng)滿足末端電壓質(zhì)量的要求，10KV供電半徑宜控制在以下范圍內(nèi)：1、A類供電區(qū)：1.5km；2、B類供電區(qū)：2.5km；3、C類供電區(qū)：4.0km；

供電區(qū)類別 A B C

中遠(yuǎn)期用電負(fù)荷密度 大于30MW/km2 10-30 MW/ km2 小于10MW/ km2

注：線路載流量控制：中壓配電線路的正常負(fù)荷電流宜控制在導(dǎo)體安全載疏量的 2／3以下，超過時宜采取分路措施。

“城市配電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范”GB50613-2010

供電區(qū)類別 供電可靠率（RS-3）% 累計平均停電次數(shù)（次/年?戶） 累計平均停電時間（小時/年?戶）

中心城區(qū) 99.90 3 9

一般城區(qū) 99.85 5 13

郊區(qū) 99.80 8 18

表2供電可靠率指標(biāo)

注： RS-3是指按不計系統(tǒng)電源不足限電引起停電的供電可靠率。

第9．3．6條：10kV及以下用戶：①10kW以下用戶：0.22kV供電；②l0kW-150kW用戶：0.38kV三相供電；(其中50 kW-150kW采用0.38V三相專線供電)③150 kW-6000kW用戶：10kV專變供電；④6000kW以上用戶：10kV專線供電。

綜上所述，用戶規(guī)劃小區(qū)變配電所時應(yīng)考慮各建筑負(fù)荷容量，供電區(qū)域整體發(fā)展規(guī)劃及分期實施的情況，合理規(guī)劃小區(qū)變配電所的數(shù)量及設(shè)置位置，其中對于供電質(zhì)量的要求，應(yīng)考慮中、低壓配電網(wǎng)的供電半徑及可靠性的要求。

3負(fù)荷估算指標(biāo)

結(jié)合工業(yè)與民用建筑配電設(shè)計手冊(第三版)，常用數(shù)據(jù)手冊及國家標(biāo)準(zhǔn)圖集《常用數(shù)據(jù)》，方案階段電氣負(fù)荷估算指標(biāo)見下表3：

建筑類型

負(fù)荷密度（用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)） 變壓器裝設(shè)容量（VA/m2）

高級賓館、超高層辦公樓 90-120 W/m2 45-70

普通賓館 60-80 W/m2 45-60

商業(yè)性辦公樓 60-80 W/m2 40-60

一般商場 60-90 W/m2 50-70

大型商場 80-150 W/m2 60-80

集體宿舍 20-50 W/m2 15-25

單身公寓 40-50m2 2.5-3kw/戶

12-20（含公共負(fù)荷）

住宅 70-80m2 二室一廳 4-5 kw/戶

80-90m2

二室二廳 5-6 kw/戶

90-100m2 6-7 kw/戶

100-150m2 大戶型(復(fù)式) 7-9 kw/戶

別墅 120-200m2 8-12 kw/戶

200-300m2 12-16kw/戶

學(xué)校、幼兒園 ―― 30-40

體育 ―― 40-70

醫(yī)院 ―― 40-50

影劇院、科技館 ―― 50-90

餐飲、娛樂 ―― 120-200

車庫 ―― 3-3.5

表3 方案階段電氣負(fù)荷估算指標(biāo)

注：1、表中高級賓館指四星級以上的賓館；

2、按負(fù)荷密度估算時可不用考慮同時系數(shù)；按用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)估算時應(yīng)考慮同時系數(shù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]《工業(yè)與民用建筑配電設(shè)計手冊》(第三版)(中國電力出版社)

第8篇：小區(qū)商業(yè)規(guī)劃范文

【關(guān)鍵詞】商業(yè)廣場；綜合體建筑；設(shè)計實例

0.項目概況

本商業(yè)廣場項目地塊基地現(xiàn)為空地，地勢平整，用地內(nèi)無地裂縫，巖溶，滑坡與其它地質(zhì)災(zāi)害。商業(yè)廣場規(guī)劃用地共由A1+A2、B1、B2+B3、C1、C2+C3五個地塊組成，規(guī)劃建設(shè)凈用地面積共計205513.65平方米。用地性質(zhì)根據(jù)不同地塊，既有商業(yè)金融用地，也有二類住宅用地。整個項目總體容積率不大于6.101。其中A1+A2地塊容積率不大于4.0。根據(jù)遠(yuǎn)期規(guī)劃，該區(qū)域未來為城市CBD及高級住宅區(qū)域。

1.平面布置策劃

小區(qū)由六組高層住宅組成，住宅從西至東沿用地，以2棟塔式及4組板式錯開排列，以爭取最好的景觀朝向和最有利的日照條件。于A1-3# 住宅、A1-4#住宅之間設(shè)一小區(qū)會所， 提供區(qū)內(nèi)悠閑設(shè)施。小區(qū)共設(shè)三個出入口，西北面臨規(guī)劃道路開設(shè)人行及消防車出入口；西南面用地邊界靠中間位置臨規(guī)劃道路設(shè)有小區(qū)主出入口及次出入口； A1-5# 住宅、A2-1#住宅之間西南面用地邊界一端設(shè)有3個地下車庫出入口，主要為機(jī)動車出入口，設(shè)置了7m寬的機(jī)動車道。共有兩層地下車庫，其中B1層為半地下室車庫?？偲矫娌贾弥谐浞挚紤]到小區(qū)和周圍環(huán)境的互動關(guān)系，利用車庫的屋頂平臺使小區(qū)中心綠地和城市綠地以及城市公園形成多層次綠化關(guān)系。使整個小區(qū)仿佛坐落于公園之中。

由于開發(fā)的強(qiáng)度，以及建筑自身高度的影響，日照是此次項目重點考慮的問題。設(shè)計中在充分結(jié)合用地形狀的基礎(chǔ)上，利用用地與東西向的夾角，高層住宅沿用地一字形面向南邊規(guī)劃道路展開，結(jié)合高層住宅的戶型平面設(shè)計，利用東南兩個方向的日照，使小區(qū)滿足日照要求的戶數(shù)達(dá)到最大。

由于建筑布局較緊湊，小區(qū)建筑之間有相對較大的集中綠化。注意營造大面積的中心綠地既豐富自然的組團(tuán)及宅前、后環(huán)境?？臻g形態(tài)順暢自然，著力打造小區(qū)中心綠地，為小區(qū)住戶提供生態(tài)、健康的休閑場所和豐富的景觀體驗。同時，通過總圖的合理布局，將塔子山及沙河景觀引入到小區(qū)中來，使得每一戶都有良好的景觀視線。綠地景觀空間自然滲透，富有層次感和延伸感。

2.塔式與板式高層住宅設(shè)計

對本地塊的高層住宅豎向交通以電梯為主，A1-1至A1-4號樓設(shè)3部電梯，2條疏散樓梯； A1-5及A2-1a住宅樓設(shè)2部電梯， 2條疏散樓梯。A2-1b號住宅樓設(shè)2部電梯， 每層每戶擁有1部專用電梯，提供2條疏散樓梯。

2.1節(jié)能設(shè)計

根據(jù)本地塊所處地區(qū)的的地理、氣候條件，小區(qū)采用最佳和良好的朝向，冬季爭取良好的日照，夏季爭取常年主導(dǎo)風(fēng)向，并有利于建筑室內(nèi)的自然通風(fēng)。大部分戶型做到南北對流。建筑間距滿足當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)劃部門規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)，保證冬季住宅日照和室內(nèi)天然采光的要求。小區(qū)規(guī)劃從生態(tài)環(huán)境考慮，形成良好的小區(qū)微氣候環(huán)境，也改善了住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。住宅外墻用擠塑板作外墻保溫，外墻窗采用中空玻璃，有利于建筑節(jié)能。

2.2立面設(shè)計

對本高層建筑立面處理采用簡約的現(xiàn)代手法，強(qiáng)調(diào)材質(zhì)和色彩變化。造型簡潔大方、色彩清新明快。同時立面上橫豎線條有機(jī)地拼接組合， 形成豐富的光影變化。通過細(xì)部線條以及色彩的綜合處理，使得小區(qū)各棟建筑遙相呼應(yīng)，形成完整統(tǒng)一的整體。

3.超高層以及低密度住宅設(shè)計

本地塊共有兩棟超高層建筑， 一個大型商場， 四棟高層住宅及五棟低密度住宅。地下室商業(yè)部分，地下一層夾層層高5.2米， 地下一層層高4.8米； 地下一層局部層高5.5米， 功能主要為VIP上落客區(qū)、起卸貨區(qū)、設(shè)備用房； 地下二層層高3.9米， 功能主要為機(jī)動車庫。

另外B1-1為超高層辦公樓， 建筑高度為267.282米， 總高度280米， 地上58層，地下3層，大堂設(shè)于地上二層； 1，3及4層及地下一層為商業(yè)； 32及33層為轉(zhuǎn)電梯大堂，方便各區(qū)客戶都可以直接到達(dá)， 提升大樓質(zhì)量； 五層為商務(wù)會所， 與裙房屋乘面可直接連系。六層以上為標(biāo)準(zhǔn)層平面，層高4.2米，均為辦公空間， 每層可分為小單元或開放式使用； 59層為360度觀景臺。B1-3及B2-5為大型綜合商場共四層， 商業(yè)屋頂設(shè)空中步行街。B1-2為超高層辦公樓， 建筑高度為169.60米， 地上39層，地下3層， 一至四層為商場， 大堂設(shè)于地下一層， 六層以上標(biāo)準(zhǔn)層， 層高4.0米， 標(biāo)準(zhǔn)層每層12套住宅。B2-1及B2-2戶型設(shè)計類同， 屬塔式超高層住宅建筑， 建筑高度均為155.75米， 地上44層，地下3層， 一至四層為商業(yè)與商場連通， 大堂設(shè)于地上一層， 與裙房屋面可直接連系。六層以上為標(biāo)準(zhǔn)層平面，層高3.0米， 標(biāo)準(zhǔn)層每層有12套住宅。B2-5， B2-6及B2-7屬低密度住宅建筑， 建筑高度為22.45米， 地上6層，地下3層，大堂設(shè)于首層， 層高3.15米， 每層共2套復(fù)式單位， 一層設(shè)特色單位。

立面處理采用公建式的現(xiàn)代手法， 以類似的立面處理體現(xiàn)出一個整體的商業(yè)樓組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)材質(zhì)和細(xì)部的變化。造型簡潔大方、色彩清新明快。同時立面營造豐富的光影變化。通過細(xì)部線條以及色彩的綜合處理，使得各棟建筑遙相呼應(yīng)。

4.超高層建筑及商場設(shè)計

本地塊地下室商業(yè)部分每層高分為地下一層夾層及地下一層， 分別層高為5.2米及4.8米，部分夾層層高為6.2米， 用所起卸貨區(qū)， VIP大堂及設(shè)備用房； 地下二層為車庫， 層高3.9米， 合供3層， 功能主要為設(shè)備用房及機(jī)動車、非機(jī)動車庫。C1-1為超高層辦公樓， 建筑高度為264.282米， 總高度280米， 地上59層，地下3層，一層為大堂， 二至三層為商業(yè)， 四層為商務(wù)會所， 與裙房屋面可直接連系。五層以上為標(biāo)準(zhǔn)層平面，層高4.2米，均為辦公空間， 每層可分為小單元或開放式使用； 四十六至五十九層為酒店， 標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米。C1-2為超高層建筑， 建筑高度為167.80米， 總高度185.00米， 地上39層，地下3層，一層為大堂， 二至四層為商業(yè)， 五層至十九層為酒店， 標(biāo)準(zhǔn)層層高4米。C1-3為商場， 共3層， 屋頂設(shè)化中庭。

（1）從豎向交通設(shè)計上，對C1-1分成四區(qū)，I、II、III、IV區(qū)各有6部高速電梯，III、IV區(qū)用4部雙層高速電梯， 2條疏散樓梯，另設(shè)2部消防及貨梯逍往各層。C1-2各分成三區(qū)，低區(qū)為酒店區(qū)， 中及高區(qū)為公寓， 分為三個芯筒設(shè)置， 2條疏散樓梯分別置于芯筒之間。各區(qū)有5部高速電梯， 另外按功能分區(qū)各有一部消防貨梯。

（2）小區(qū)規(guī)劃從生態(tài)環(huán)境考慮，形成良好的小區(qū)微氣候環(huán)境，也改善了住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。住宅外墻用擠塑板作外墻保溫，外墻窗采用中空玻璃，有利于建筑節(jié)能。辦公、酒店樓幕墻采用雙層中空玻璃，選用“Low E”，35%反射率的玻璃可以降低反射，使室內(nèi)環(huán)境保持恒定，達(dá)到節(jié)能、舒適的目的。

（3）立面處理采用公建式的現(xiàn)代手法， 以類似的立面處理體現(xiàn)出一個整體的商業(yè)樓組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)材質(zhì)和細(xì)部的變化。造型簡潔大方、色彩清新明快。同時立面營造豐富的光影變化。通過細(xì)部線條以及色彩的綜合處理，使得各棟建筑遙相呼應(yīng)。

（4）商業(yè)廣場的商業(yè)裙樓于不同樓層連接項目內(nèi)兩棟全市最高的辦公樓，地下一層直接與地鐵站連接，首層又設(shè)綜合交通運輸客運站，形成內(nèi)外立體的交通流線，演譯出新都市主義，著重人與都市環(huán)境的重新結(jié)合，打造成都市最具地標(biāo)性的多功能綜合發(fā)展項目。商場地上總建筑面積約為12萬平方米，B地塊及C1地塊分別占約9萬和3萬平方米；另加地下一層及夾層逾4萬平方米商業(yè)面積，總商業(yè)面積共16萬平方米。

5.結(jié)語

以某商業(yè)綜合體廣場設(shè)計分析為例，提出大型商業(yè)綜合體的總體布局及其功能分區(qū)思路，針對不同地塊分區(qū)合理地布置不同類型的單體建筑，采取相適應(yīng)的建筑設(shè)計理念，從節(jié)能、立面等方面對大型商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計進(jìn)行了分析探討，提升了該項目建成后對提高現(xiàn)代城市生活水平的效果。 [科]

【參考文獻(xiàn)】

[1]徐明智.節(jié)約型商業(yè)綜合體建筑設(shè)計方法探討[J].陜西建筑，2009（28）：118～119.

第9篇：小區(qū)商業(yè)規(guī)劃范文

關(guān)鍵詞：定向開發(fā)；住宅小區(qū)；設(shè)計；研究

中圖分類號：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

我國小區(qū)規(guī)劃設(shè)計經(jīng)過長期的發(fā)展，當(dāng)前已經(jīng)取得了一定的成績，但是仍舊存在一些問題，因此如何使定向開發(fā)小區(qū)設(shè)計同時滿足性能和合理性是當(dāng)前設(shè)計人員主要研究課題，本文結(jié)合以往設(shè)計經(jīng)驗，客觀分析了當(dāng)前設(shè)計中存在的問題，闡明設(shè)計中的要點，并提出一系列的改善措施。

一、定向開發(fā)住宅小區(qū)的開發(fā)模式

定向開發(fā)住宅小區(qū)設(shè)計的重點應(yīng)該以業(yè)主實際要求的開發(fā)條件為基準(zhǔn)，而開發(fā)模式也應(yīng)該以業(yè)主要求來設(shè)定：第一，業(yè)主開發(fā)定向住宅小區(qū)之前，由于此時業(yè)主的難點和重點是土地的征遷，因此其考慮的重點并不僅僅是開發(fā)小區(qū)的設(shè)計，而是優(yōu)先選擇具備土地征遷能力和經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)公司；第二，如果開發(fā)商已經(jīng)取得土地使用資格，那么其工作重點就是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計上，此時會優(yōu)先選擇設(shè)計能力強(qiáng)、資歷豐富的房地產(chǎn)開發(fā)公司；第三，如果業(yè)主已經(jīng)完成了小區(qū)的規(guī)劃工作，那么其更為關(guān)注設(shè)計方案的實施情況，即會優(yōu)先選擇建設(shè)能力強(qiáng)、建設(shè)施工經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

二、定向開發(fā)住宅小區(qū)設(shè)計中存在的問題

首先，我國當(dāng)前的小區(qū)設(shè)計風(fēng)格過于相同，很多設(shè)計人員照搬其他小區(qū)的設(shè)計方案，缺少個性化，過于盲目的跟隨市場的導(dǎo)向，而設(shè)計的創(chuàng)新意識薄弱，最終的設(shè)計效果華而不實，或者脫離了建筑本身的風(fēng)格。尤其普遍的是國內(nèi)小區(qū)模仿國外小區(qū)的模式，未能結(jié)合我國豐富的民族文化，難以實現(xiàn)具有地域文化特色的小區(qū)設(shè)計，也無法迎合我國的社會發(fā)展實際，體現(xiàn)在設(shè)計特征模糊，外形單一、小區(qū)內(nèi)外的設(shè)計缺乏內(nèi)涵等。

其次，設(shè)計人員越發(fā)高瞻遠(yuǎn)矚的設(shè)計目光，只看重了眼前的利益，對于后期的發(fā)展不關(guān)注。住宅小區(qū)應(yīng)該兼顧目前需求以及未來的可發(fā)展空間，如果前期設(shè)計模式，缺乏預(yù)見性，那么后期改造就會受到限制，比如小區(qū)當(dāng)中綠化覆蓋率不夠、沒有設(shè)置停車位，在后期如果要增加那么也沒有足夠的空間，最終直接影響居民的生活質(zhì)量。除此之外還包括智能化設(shè)計、線路鋪設(shè)等設(shè)計考慮均不全面，為后期改造埋下了隱患。

最后，住宅小區(qū)的美觀是對其評價的重要指標(biāo)，但是實用性更為關(guān)鍵，如果僅僅美觀，但是實用性較低，那么依舊會影響居民的生活。同時美觀性僅停留在表淺，而沒有注重對真空環(huán)境的改造，將重點都放在廣告噱頭當(dāng)中，這就導(dǎo)致一些小區(qū)雖然看起來較為豪華，但是缺少人文精神，過于空曠，讓小區(qū)居民產(chǎn)生不安全感。另外小區(qū)的一些景觀小品，例如水池等的包邊不合理，邊緣銳利并且沒有設(shè)置圍欄，對一些兒童容易帶來安全隱患。

三、定向開發(fā)住宅小區(qū)設(shè)計理念

（一）定向開發(fā)住宅小區(qū)與商業(yè)小區(qū)的差異

定向開發(fā)住宅小區(qū)一般情況下是由集團(tuán)公司委托建造，因為小區(qū)居民均為多年同事，所以住房分配的方式也不同于一般的商業(yè)小區(qū)，這也是與商業(yè)小區(qū)的最大區(qū)別，要求設(shè)計人員在設(shè)計當(dāng)中統(tǒng)籌戶型的平面布置，還應(yīng)該使建筑朝向、景觀分布合理化，使各個住宅之間保持協(xié)調(diào)，加強(qiáng)居民之間交流空間的建設(shè)，因此基于這些特征，設(shè)計人員應(yīng)該將定向開發(fā)住宅小區(qū)與一般商業(yè)小區(qū)相區(qū)分。

（二）定向開發(fā)住宅小區(qū)的規(guī)劃布局

在小區(qū)的規(guī)劃布局當(dāng)中，應(yīng)該將小區(qū)的朝向、綠化、活動空間當(dāng)作整個設(shè)計的重點?？紤]到定向開發(fā)住宅小區(qū)的特特點，使用圍合式的規(guī)劃布局較為合理，讓整個空間劃分為不同的地域組合，包括高層區(qū)、多層區(qū)等。然后利用綠化景觀以及健身設(shè)施作為空間的框架，從而利用合理的布局產(chǎn)生中心花園等景觀，以主景觀帶和組員景觀相互依靠，最終實現(xiàn)小區(qū)的生態(tài)園林化。為了使小區(qū)空間環(huán)境更加具有開放性，可以采用架空層的方式來改造地形，從而使小區(qū)內(nèi)的景觀相互交融，豐富了小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境結(jié)構(gòu)，使人的視線更加開闊。

（三）小區(qū)交通系統(tǒng)設(shè)計

根據(jù)住戶的出行規(guī)律，可以分為公交與徒步出行、開車出行。為了保證開車出行居民的駕車方便，確保進(jìn)入地下停車場的道路寬敞，而住戶挺好車后可以直接返回所在樓，從而避免車輛對小區(qū)其他居民帶來不良影響；而步行組應(yīng)該能夠從小區(qū)入口直接抵達(dá)小區(qū)中心庭院中，經(jīng)由休閑區(qū)到達(dá)各自大樓。除了以上兩點之外，小區(qū)設(shè)計還應(yīng)該考慮到應(yīng)急通道的使用，包括消防、搬家、婚車等等，道路應(yīng)該由大樓前開始通過回轉(zhuǎn)環(huán)路連接各部分，平日里起到人行道的作用，嚴(yán)格限制汽車行駛，作為人行道使用。

（四）建筑物設(shè)計與戶型設(shè)計

建筑物之間存在差異，簡單區(qū)分能夠歸納為高層和多層，地面架空層應(yīng)該設(shè)置多種入口，從而方便小區(qū)不同類型居民的出行。另外建筑物的設(shè)計應(yīng)該從本地的環(huán)境氣候出發(fā)，使建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式多樣化，可以采用滇池來增加建筑的美感。建筑必須保證外部整潔，同時應(yīng)該樓層頂部增加標(biāo)示性的明亮色彩。戶型設(shè)計應(yīng)與建筑物設(shè)計相協(xié)調(diào)，以實用性較強(qiáng)的方正經(jīng)濟(jì)戶型為主，南北朝向，具有自然采光和通風(fēng)的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。

（五）小區(qū)立面造型設(shè)計

立面造型應(yīng)該滿足業(yè)主對于小區(qū)的要求標(biāo)準(zhǔn)，即具有時尚新穎感的高端住宅商品，此處應(yīng)該以簡約為主，典雅為輔的設(shè)計方式，采用灰色墻面、鋼制雨棚、磚石貼面等施工工藝，與較大面積的玻璃、頂面造型相配合，使整個小區(qū)立面呈現(xiàn)出簡約、大氣的視覺感受。

（六）公建部分設(shè)計

公建部分必須依據(jù)整個小區(qū)反應(yīng)出的風(fēng)格特征。南北兩側(cè)設(shè)置商鋪街，三層集中商業(yè)處于交口處，此舉不僅能夠吸引人群， 還可以烘托較強(qiáng)的商業(yè)氣氛，從而保障了底層商戶的效益。另外商業(yè)主要店面應(yīng)該運用大膽、新穎的設(shè)計方式，吸引過往人流的注意力，利用其較強(qiáng)的中心感在一側(cè)安置入口處。另外小區(qū)幼兒園應(yīng)該給予外墻較為明亮的色彩，使人一眼就能夠分辨出其育兒特性。

（七）小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)計

道路方面緊急消防車道必須大于4m，每個建筑都要有專門的消防等高區(qū)域，并且保持工作面與建筑間隔5m以上，車道6m左右，同時道路盡頭要為消防車設(shè)置掉頭空間。地下車庫應(yīng)該保證消火分區(qū)高于4000m²，同時設(shè)立足夠的緊急疏散口，避免地下車道單行道。

結(jié)束語：

綜上所述，定向開發(fā)住宅小區(qū)與商業(yè)小區(qū)存在差異，但同屬于居住小區(qū)范疇，因此設(shè)計人員不僅要從整體入手，更要分析定向開發(fā)住宅小區(qū)的特殊性。小區(qū)的居民一般為同企業(yè)之中，相互之間存在工作上的交集，因此小區(qū)設(shè)計應(yīng)著重考慮鄰里之間的溝通和交流，對于小區(qū)道路、建筑、戶型、立面、公建等要素統(tǒng)一規(guī)劃，相互之間保持協(xié)調(diào)感，從而提高定向開發(fā)住宅小區(qū)整體的性價比。

參考文獻(xiàn):

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[2]張麗娜，張壯志.淺談現(xiàn)代城市住宅小區(qū)設(shè)計[J].商情，2013（41）.