地?cái)偨?jīng)營策略精選(九篇)

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第1篇：地?cái)偨?jīng)營策略范文

關(guān)鍵詞：市場營銷；企業(yè)發(fā)展策略；低碳經(jīng)濟(jì)

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中，我們的生存的環(huán)境難免會(huì)遭到破壞，使生態(tài)環(huán)境失衡。用發(fā)展的眼光去看待傳統(tǒng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，前景不是很好。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和環(huán)境的惡化，人們開始注意到低碳經(jīng)濟(jì)的重要性和必要性。我們所說的低碳經(jīng)濟(jì)，就是在最大程度上減少二氧化碳的排放，通過對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的投入和產(chǎn)出進(jìn)行優(yōu)化，以此來達(dá)到節(jié)能降耗的目的。在當(dāng)代低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的背景下，這就對(duì)企業(yè)的發(fā)展有了更高的要求，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身的發(fā)展情況，與時(shí)俱進(jìn)，不斷地對(duì)市場經(jīng)營模式進(jìn)行創(chuàng)新，讓每個(gè)環(huán)節(jié)都做到低碳環(huán)保。這是時(shí)代的要求，給實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

1.國內(nèi)企業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題分析

1.1意識(shí)和氛圍淡薄

在實(shí)踐中我們可以看出，盡管低碳經(jīng)濟(jì)在國內(nèi)的市場中并不罕見，但是也都只是一個(gè)口號(hào)，流于形式，對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的宣傳工作不到位，導(dǎo)致國內(nèi)很多企業(yè)都沒低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意識(shí)。對(duì)于企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者來說，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式需要投入的成本非常大，意味著要對(duì)傳統(tǒng)企業(yè)的一部分或者是全部進(jìn)行摒棄，被當(dāng)做一種愚蠢的行為。因?yàn)椴恢匾曎Y源和環(huán)境對(duì)企業(yè)的發(fā)展的影響，沒有從長遠(yuǎn)的角度去看待低碳經(jīng)濟(jì)，所以大部分企業(yè)都發(fā)展不起來。企業(yè)中員工沒有低碳意識(shí)，成本意識(shí)也不高，不管是采購環(huán)節(jié)還是生產(chǎn)環(huán)節(jié)，資源浪費(fèi)情況嚴(yán)重。

1.2技術(shù)與裝備落后

從某種角度來講，資源的使用效果，主要是取決于技術(shù)工藝和裝備性能，但是，現(xiàn)在國內(nèi)的各行業(yè)的整體管理和裝備水平都比較落后；很多重點(diǎn)行業(yè)和中小型行業(yè)對(duì)于節(jié)能降耗的技術(shù)工藝和設(shè)備使用都是比較少的，產(chǎn)能相對(duì)來說也比較落后，出現(xiàn)大量的碳排放?？偟膩碚f，國內(nèi)的鋼鐵、電力以及建材等支柱性行業(yè)，單位產(chǎn)品生產(chǎn)的能耗比國際水平高出40個(gè)百分點(diǎn)。不僅如此，因?yàn)橛械男袠I(yè)門檻比較低，還進(jìn)行盲目的擴(kuò)建和發(fā)展，使國內(nèi)外產(chǎn)品的能耗差距逐漸擴(kuò)大。

1.3資金瓶頸與人才匱乏

企業(yè)如果想要向著低碳經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展，就需要有雄厚的資金，比如先進(jìn)的技術(shù)和工藝以及設(shè)備等。曾有人研究過，中國如果想要走上低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路，到2030年需要40萬億元。就當(dāng)前的發(fā)展情形來看，盡管國內(nèi)政府使用了綠色信貸和增加財(cái)政預(yù)算等機(jī)制，但是低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展資金使是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的，這樣就導(dǎo)致品牌的建設(shè)，技術(shù)的改進(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)很難有成效。相比較來說，傳統(tǒng)的發(fā)展模式顯得更加實(shí)用。低碳經(jīng)濟(jì)是一個(gè)全新的發(fā)展模式，現(xiàn)在很多國家都在不斷地摸索發(fā)展道路，還有就是低碳生產(chǎn)需要的時(shí)間很長，也有著很多不確定性，所以我們國家很多企業(yè)以及金融在這方面都非常謹(jǐn)慎。這就在很大程度上制約了低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。企業(yè)想要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，需要有先進(jìn)的技術(shù)人才。在國內(nèi)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，我們?yōu)槭裁磿?huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于國際的發(fā)展水平，主要的原因就是人才欠缺。國內(nèi)的企業(yè)對(duì)于人才沒有加以重視，特別是低碳人才是非常欠缺的，導(dǎo)致企業(yè)的創(chuàng)新和低碳發(fā)展的道路走得非常艱辛。

2.企業(yè)低碳市場營銷策略

2.1產(chǎn)品低碳化

如上所說，中國企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品在國際上受到限制，駐澳的因素就是低碳程度比較低，沒有低碳技術(shù)含量。所以，企業(yè)需要加大思想認(rèn)識(shí)，把低碳理念真正的融入生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)之中，把低碳、綠色、高效率、低污染當(dāng)作是企業(yè)的長久發(fā)展目標(biāo)。不斷地對(duì)消費(fèi)市場進(jìn)行研究，并根據(jù)反饋的情況，研發(fā)和制作新產(chǎn)品。

2.2價(jià)格低碳化

對(duì)于人民群眾特別是收入比較低的家庭來說，對(duì)于低碳產(chǎn)品的程度，大家更在乎的價(jià)格。通常情況下，低碳產(chǎn)品因?yàn)槌杀镜脑?，價(jià)格比較貴，對(duì)于普通家庭來說不能接受，這樣就使市場上的低碳產(chǎn)品很少有人關(guān)注。事實(shí)上，企業(yè)可以通過降低產(chǎn)品的包裝、促銷等方式，來降低產(chǎn)品的市場價(jià)格。讓人們可以去接納何人可低碳產(chǎn)品，這樣還可以對(duì)低碳產(chǎn)品進(jìn)行宣傳。

2.3渠道低碳化

企業(yè)的低碳營銷道路，其實(shí)就是度低碳產(chǎn)品進(jìn)行合理和優(yōu)化進(jìn)行高效的分銷。所以，我們可以在減少低碳在實(shí)際的運(yùn)輸實(shí)踐，這樣可以有效地減少在運(yùn)輸中的碳排放。企業(yè)需要根據(jù)自身的情況以及產(chǎn)品的屬性方面，選擇低碳的營銷手段。例如，可以在網(wǎng)上進(jìn)行銷售，現(xiàn)在網(wǎng)上購物已經(jīng)成消費(fèi)的主流形式，能被人們接受和認(rèn)可。企業(yè)產(chǎn)品低碳渠道化營銷策略，是在現(xiàn)代快速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和電子商務(wù)平臺(tái)的構(gòu)建和利用的基礎(chǔ)上，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)給企業(yè)產(chǎn)品低碳發(fā)展渠道提供了便利條件。在進(jìn)行低碳促銷的時(shí)候，可以有效地宣傳低碳理念，還可以在網(wǎng)絡(luò)媒體、微博、微信等高效宣傳模式上進(jìn)行有效的宣傳。把企業(yè)產(chǎn)品和現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)有效的結(jié)合到一起，使實(shí)現(xiàn)企業(yè)低碳營銷的有效途徑。

3.結(jié)束語

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，已經(jīng)成了低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代。低碳緊急對(duì)于企業(yè)市場營銷環(huán)境有很大的影響，企業(yè)只有跟著時(shí)代的發(fā)展步伐，與時(shí)俱進(jìn)，才可以在市場競爭中有一定的地位，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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第2篇：地?cái)偨?jīng)營策略范文

關(guān)鍵詞：市場營銷；企業(yè)發(fā)展策略；低碳經(jīng)濟(jì)；研究

社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過程中，對(duì)我們賴以生存的自然環(huán)境不可避免的會(huì)產(chǎn)生破壞，人類掠奪式的索取，必然會(huì)導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境失衡。以發(fā)展的眼光看待傳統(tǒng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，前景并不樂觀。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境矛盾的日益深化，低碳經(jīng)濟(jì)的重要性和必要性日漸凸顯。所謂低碳經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上就是最大限度地減少二氧化碳以及溫室氣體的隨意排放，通過優(yōu)化社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的投入與產(chǎn)出架構(gòu)，來實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗之目的。在當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下，對(duì)企業(yè)發(fā)展也提出了更高的要求，尤其是企業(yè)應(yīng)當(dāng)立足實(shí)際，與時(shí)俱進(jìn)，通過創(chuàng)新和改進(jìn)市場營銷模式，確保企業(yè)各環(huán)節(jié)生態(tài)化、低碳化。這既是時(shí)展的必然要求，同時(shí)也是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

一、低碳經(jīng)濟(jì)下的企業(yè)市場營銷受到的影響與變化

從本質(zhì)上來講，低碳經(jīng)濟(jì)形態(tài)非常的抽象，低碳、綠色和環(huán)保是其主要特征。在當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)下，無論是企業(yè)市場營銷理念還是模式，都發(fā)生了巨大的變化。

1.經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件改變

隨著市場經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，對(duì)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了非常大的影響，受到國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響。因當(dāng)前國內(nèi)低碳經(jīng)濟(jì)概念不清、意識(shí)薄弱，較之于西方發(fā)達(dá)國家而言，顯得非常的滯后。西方國家基本上實(shí)現(xiàn)了資本原始積累，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中更注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)和改善；作為發(fā)展中國家，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍未達(dá)到國際化標(biāo)準(zhǔn)下的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。在當(dāng)前國際呼吁發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的時(shí)代背景下，國內(nèi)企業(yè)不斷優(yōu)化能源和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，目前已經(jīng)形成了新的發(fā)展價(jià)值取向，經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境發(fā)生了變化。

2.市場競爭日益加劇

目的來看，國內(nèi)市場上參與競爭的門檻相對(duì)較低，市場上同行業(yè)間的競爭壓力增大；隨著國內(nèi)市場傾向于飽和狀態(tài)，很多企業(yè)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)國外市場。值得一提的是，目前國產(chǎn)產(chǎn)品在海外市場上受貿(mào)易壁壘影響嚴(yán)重，其中一個(gè)重要的原因就是國內(nèi)產(chǎn)品不符合低碳標(biāo)準(zhǔn)要求，無論是環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)還是質(zhì)量安全均不達(dá)標(biāo)；反觀國外產(chǎn)品，在國內(nèi)的市場空間非常的大，以至于國內(nèi)企業(yè)尤其是中小型企業(yè)發(fā)展受阻，在當(dāng)前低碳理念的沖擊下，國內(nèi)企業(yè)市場競爭壓力更大，生存和發(fā)展空間受到擠壓。

二、國內(nèi)企業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題分析

1.意識(shí)和氛圍淡薄

實(shí)踐中可以看到，雖然低碳經(jīng)濟(jì)在國內(nèi)市場并不陌生，但是很大程度上只是作為一個(gè)口號(hào)而已，對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵和要求宣傳力度不夠，以至于國內(nèi)企業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展意識(shí)和氛圍淡薄。對(duì)于企業(yè)決策者而言，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式需要投入很大的成本，意味著對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的部分或全部拋棄，這對(duì)于短缺利益追求者而言，被視為“愚蠢”的行為。由于嚴(yán)重忽視了資源、環(huán)境對(duì)企業(yè)生存發(fā)展的影響，未能從長期發(fā)展的視角看待低碳經(jīng)濟(jì)，因此多半是“短命”企業(yè)。企業(yè)員工的低碳意識(shí)差，成本意識(shí)不足，無論是采購還是生產(chǎn)環(huán)節(jié)，過度浪費(fèi)資源的現(xiàn)象屢見不鮮。從大環(huán)境來講，國內(nèi)多數(shù)企業(yè)并未真正認(rèn)識(shí)到低碳發(fā)展模式與企業(yè)長期發(fā)展之間的內(nèi)在關(guān)系，意識(shí)淡薄、氛圍差，使得低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展履步為艱。

2.技術(shù)與裝備落后

從某種意義上來講，能源資源的利用效果，主要取決于技術(shù)工藝以及配備的裝備性能。然而，目前國內(nèi)各類企業(yè)的整體管理和裝備水平相對(duì)落后，而且參差不齊；重點(diǎn)行業(yè)以及中小型企業(yè)用于節(jié)能降耗的技術(shù)工藝和配備的設(shè)施，整體性能和水平偏低，產(chǎn)能落后，碳排放量大。具體而言，國內(nèi)包括鋼鐵、電力以及建材和紡織在內(nèi)的支柱性行業(yè)，單位產(chǎn)品生產(chǎn)的能耗量要高出國際水平的40個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，因部分行業(yè)設(shè)定的準(zhǔn)入門檻相對(duì)較低，加之盲目擴(kuò)建和低水平發(fā)展，拉大了國內(nèi)外產(chǎn)品能耗差距。

3.資金瓶頸與人才匱乏

企業(yè)走低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路，需要雄厚的資金作為后盾，比如工藝改進(jìn)、先進(jìn)技術(shù)引進(jìn)以及設(shè)備升級(jí)改造等。根據(jù)麥肯錫研究，中國若想走上低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路，到2030年需投資40萬億元。目前來看，雖然國內(nèi)政府采取了綠色信貸以及財(cái)政預(yù)算增加等機(jī)制，但是企業(yè)用于發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的資金非常有限，以至于品牌建設(shè)、技術(shù)改進(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)等難見成效，廉價(jià)的傳統(tǒng)粗放式發(fā)展模式顯然“更實(shí)用”。低碳經(jīng)濟(jì)是一種全新的發(fā)展模式，目前全球各個(gè)國家均在摸索發(fā)展出路，加之低碳生產(chǎn)投入周期長、存在著很大的不確定性，以至于國內(nèi)很多企業(yè)以及金融系統(tǒng)一直非常的謹(jǐn)慎，這成為制約低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要瓶頸。企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵要依賴先進(jìn)的技術(shù)人才。國內(nèi)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，之所以在量和質(zhì)上均落后于國際發(fā)展水平，其中一個(gè)關(guān)鍵因素是人才的匱乏。以“質(zhì)”為例，國內(nèi)專利以外觀和實(shí)用新型設(shè)計(jì)為主，而高科技含量的發(fā)明專利所占比重相對(duì)較低，僅15.1%左右；反觀國外，發(fā)明專利占79%以上，差距非常的明顯。之所以出現(xiàn)這樣的問題，與國內(nèi)企業(yè)不重視人才不無關(guān)系，重視度不夠，尤其是低碳人才匱乏，使得企業(yè)創(chuàng)新以及低碳發(fā)展之路坎坷崎嶇。

三、企業(yè)低碳市場營銷策略

基于以上對(duì)當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境以及企業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題分析，筆者認(rèn)為走低碳市場營銷之路勢在必行，具體從以下幾個(gè)方面進(jìn)行改進(jìn)。

1.產(chǎn)品低碳化

正如上文所述，中國企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品之所以在國際上受到綠色壁壘的限制，主要原因是低碳程度低，低碳技術(shù)含量少。為此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)從思想上真正的重視起來看，將低碳營銷理念真正融入到產(chǎn)品生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，并且將低碳、綠色以及低污染和高效率視為企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)；不斷加大和深入低碳消費(fèi)市場調(diào)研，根據(jù)低碳消費(fèi)市場消費(fèi)者反饋信息，研發(fā)和設(shè)計(jì)新產(chǎn)品。值得一提的是，在以上基礎(chǔ)上，還應(yīng)當(dāng)制作可有效降低污染、節(jié)約資源以及能夠滿足消費(fèi)者需求的環(huán)保技術(shù)與低碳產(chǎn)品，隨時(shí)對(duì)碳排放量進(jìn)行檢測。目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和市場正處于轉(zhuǎn)型階段，企業(yè)會(huì)發(fā)現(xiàn)發(fā)展過程中多了很多框框條條，甚至?xí)杏X到非常的不適。但值得我們慶幸的是，目前國內(nèi)很多企業(yè)已經(jīng)適應(yīng)了低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，并且對(duì)產(chǎn)品策略做出了調(diào)整。以奇瑞、一汽等國內(nèi)汽車行業(yè)為例，現(xiàn)已將新能源汽車的開發(fā)作為新階段的重要工作之一，新能源汽車備受關(guān)注。

2.價(jià)格低碳化

對(duì)于廣大人民群眾尤其是低收入家庭而言，較之于產(chǎn)品的低碳化程度，更關(guān)心的是產(chǎn)品的價(jià)格。一般而言，低碳產(chǎn)品受成本的制約，價(jià)格比較昂貴，普通百姓家庭難以接受，以至于市場上的低碳產(chǎn)品少有人問津。事實(shí)上，企業(yè)可以通過減少碳產(chǎn)品包裝、維持以及推行費(fèi)用和促銷等方法，降低低碳產(chǎn)品的市場賣價(jià)，讓消費(fèi)者先接納和認(rèn)可低碳產(chǎn)品，同時(shí)這也是全面推廣低碳產(chǎn)品的有效途徑。隨著低碳市場的不斷成熟和技術(shù)改進(jìn)，企業(yè)降低產(chǎn)品成本的機(jī)會(huì)和空間越來越大，加之國家政策扶持和財(cái)政補(bǔ)貼，可以彌補(bǔ)企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的損失，讓低碳產(chǎn)品早日進(jìn)入平常百姓家。

3.渠道低碳化

企業(yè)的低碳營銷渠道，實(shí)際上就是對(duì)低碳產(chǎn)品進(jìn)行合理、扁平以及優(yōu)化和高效分銷渠道。為此，我們可以嘗試著減少低碳產(chǎn)品在市場營銷渠道中的儲(chǔ)運(yùn)和流轉(zhuǎn)時(shí)間，這意味著可以減少低碳產(chǎn)品在實(shí)際流轉(zhuǎn)過程中的碳排放量。企業(yè)產(chǎn)品的渠道低碳化發(fā)展策略，實(shí)際上就是采取同地產(chǎn)銷的模式，將低碳產(chǎn)品從生產(chǎn)環(huán)節(jié)快速轉(zhuǎn)移到銷售環(huán)節(jié)。在此過程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)立足實(shí)際，從自身發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)品屬性等方面，優(yōu)選低碳產(chǎn)品生產(chǎn)營銷渠道。比如，網(wǎng)上購物模式已經(jīng)成為一種消費(fèi)主流模式，同時(shí)這也是縮短銷售渠道的典型范例，這種渠道低碳化策略已被人們所認(rèn)可和推行。企業(yè)產(chǎn)品低碳渠道化營銷策略，是基于現(xiàn)代快速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)以及電子商務(wù)平臺(tái)的構(gòu)建和利用，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為企業(yè)產(chǎn)品低碳渠道發(fā)展提供了便利。在低碳促銷過程中，低碳促銷能夠傳播低碳產(chǎn)品消費(fèi)理念，同時(shí)也體現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)媒體、微信以及微博等現(xiàn)代高效宣傳模式的有效應(yīng)用層面上。將企業(yè)產(chǎn)品與現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)結(jié)合起來，也是企業(yè)低碳營銷的有效途徑和方法。

四、結(jié)束語

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代已經(jīng)到來。低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)企業(yè)市場營銷環(huán)境產(chǎn)生了非常大的影響，企業(yè)只有順應(yīng)時(shí)展趨勢，立足實(shí)際、與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)調(diào)整營銷策略，才能在激烈的市場競爭中占有一席之地，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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第3篇：地?cái)偨?jīng)營策略范文

關(guān)鍵詞：城市經(jīng)營；城市土地經(jīng)營；主要對(duì)策

城市經(jīng)營是在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，為了突破城市發(fā)展的資金瓶頸，適應(yīng)城市持續(xù)快速健康發(fā)展麗興起的一種新理念。所謂城市經(jīng)營是指城市政府依據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略，廣泛引用市場機(jī)制和營銷手段，充分挖掘與合理開發(fā)城市自身資源，科學(xué)地組織資源、資產(chǎn)、資金的市場化運(yùn)營，做到增值財(cái)富、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、加快城市建設(shè)，籍以提高城市的整體功能、環(huán)境質(zhì)量和綜合實(shí)力，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的一種謀略和戰(zhàn)略措施。其中，城市的土地資源是城市最大的存量資產(chǎn)，是政府最大的財(cái)富。

城市經(jīng)營的一個(gè)重要內(nèi)容就是要最大限度地盤活土地資產(chǎn)，把自然資源轉(zhuǎn)化成滾滾財(cái)源。城市土地經(jīng)營是城市經(jīng)營的核心和關(guān)鍵。如何實(shí)現(xiàn)對(duì)土地的有效利用和保護(hù)性開發(fā)，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展，是政府城市經(jīng)營的基本目標(biāo)和重要任務(wù)。政府要做好城市土地經(jīng)營工作，這還需從它的制度條件談起。

一、城市土地經(jīng)營的制度條件

我國傳統(tǒng)的城市土地使用制度是實(shí)行無償無限期元流動(dòng)使用的制度。在這種城市土地使用制度下，形成了無償調(diào)撥土地的計(jì)劃管理體制，以及由計(jì)劃管理部門根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批地，然后由土地管理部門行政劃撥土地的城市土地供應(yīng)機(jī)制。這種無償調(diào)撥和以需求定供給的土地供應(yīng)機(jī)制和管理體制，由于缺乏市場機(jī)制的有效引導(dǎo)和有償付費(fèi)的制約，土地使用者占用土地沒有任何經(jīng)濟(jì)壓力，占麗不用、征麗不用、多占少用現(xiàn)象普遍。由于計(jì)劃者缺乏合理配置土地資源的價(jià)值尺度和來自市場的有關(guān)資源配置的信息，無法對(duì)大量建設(shè)用地的需求做出切合實(shí)際的調(diào)撥計(jì)劃，難以真正做到節(jié)約用地和空間合理配置，導(dǎo)致了城市土地濫用、土地資源配置不合理、土地利用效率低下以及土地資源的浪費(fèi)嚴(yán)重等問題，制約了我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。顯然這種傳統(tǒng)的土地?zé)o償使用制度早已不適合時(shí)代要求。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)構(gòu)成城市空間資源和功能載體的各種資本(如土地、基礎(chǔ)設(shè)施、城市形象等)特別是城市土地進(jìn)行集聚、重組和運(yùn)營，最大限度地盤活存量，吸引增量，實(shí)現(xiàn)城市的自我滾動(dòng)、自我積累、自我增值，走以地建城、以地興城的自我發(fā)展之路已成必然。要達(dá)到這一目標(biāo)必須首先改革相關(guān)的土地使用制度，變原有的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下國有土地?zé)o償無限期使用制度為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下的以城市土地有償、有限期使用為核心內(nèi)容的國有土地有償使用制度。這是進(jìn)行城市土地經(jīng)營的制度條件，也是重要的前提條件。

二、當(dāng)前城市土地經(jīng)營中存在的主要問題

隨著城市國有土地有償使用制度的建立，城市土地經(jīng)營工作得以不斷開展，城市土地的資產(chǎn)價(jià)值日益顯現(xiàn)，對(duì)城市籌集建設(shè)資金，實(shí)現(xiàn)城市自我滾動(dòng)、自我積累、自我發(fā)展發(fā)揮了越來越大的作用。另一方面，我們應(yīng)該看到，由于城市土地經(jīng)營工作實(shí)踐的時(shí)間不長，人們的觀點(diǎn)還比較陳舊、認(rèn)識(shí)還不足，相關(guān)的研究不充分，法律法規(guī)不健全，所以就不可避免地還存在一些問題。

(一)國有土地非法入市。國有土地資產(chǎn)收益大量流失

我國城市存在的大量存量土地，還有很多掌握在土地使用者手中，而政府掌握的份額較少。在劃撥存量土地使用權(quán)可以通過補(bǔ)辦出讓手續(xù)向土地市場供應(yīng)土地的制度下，使得眾多劃撥土地使用者成為合法的土地供應(yīng)者，導(dǎo)致城市存量土地供應(yīng)市場成為多頭供應(yīng)的買方市場。存量土地自發(fā)、元序進(jìn)入土地市場流轉(zhuǎn)的局面，使得政府難以真正實(shí)現(xiàn)對(duì)城市一級(jí)市場土地供應(yīng)的高度壟斷，從而導(dǎo)致政府為管理城市土地市場所制定的以市場取向的供地計(jì)劃失效，政府宏觀調(diào)控市場能力大大削弱，容易引發(fā)土地市場供求失衡和總量失控，并導(dǎo)致土地市場運(yùn)作不規(guī)范、國有土地資產(chǎn)大量流失。這種城市存量土地供應(yīng)機(jī)制不僅難以有效促使存量土地資產(chǎn)顯化，相反，由于當(dāng)前土地管理政策、手段、法制等的不完善，反而加劇了“隱性市場”的發(fā)展，造成大量國有土地資產(chǎn)收益的流失。

(二)土地出讓以生地、毛地為主。熟地出讓比重低

以熟地方式出讓，可以使土地前期開發(fā)后的增值收益歸政府所有，有利于增加城市建設(shè)資金，有利于縮短開發(fā)商的開發(fā)周期，分散開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，改善投資環(huán)境，有利于形成公平競爭的市場交易秩序。而以生地、毛地出讓，不僅導(dǎo)致理應(yīng)歸屬國家的部分土地資產(chǎn)收益不能實(shí)現(xiàn)，而且由于土地標(biāo)價(jià)的顯性程度低，導(dǎo)致土地市場競爭不規(guī)范，土地收益分配不合理。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國目前城市出讓的土地中生地、毛地所占比例超過60％，而熟地則不到40％。

(三)土地供應(yīng)協(xié)議方式比重大。招標(biāo)拍賣比重過低

目前雖然有償出讓迅速擴(kuò)大，但是在國家城市建設(shè)用地的供應(yīng)總量中，通過有償出讓供應(yīng)的仍占少數(shù)，而出讓中采用招標(biāo)拍賣的更低。眾所周知，拍賣和招標(biāo)的市場化和公開化程度要高于協(xié)議出讓，價(jià)格比較合理，也容易接受社會(huì)的監(jiān)督，保持交易的公正、公開和公平性，有利于防止。而協(xié)議出讓在地塊選擇、規(guī)范要求、價(jià)格形成、付款方式等方面更多依賴出讓機(jī)構(gòu)的能動(dòng)作用，隨意性和盲目性大，不易實(shí)現(xiàn)規(guī)范化。土地出讓行為的不規(guī)范，導(dǎo)致人情地、關(guān)系地、條子地比較普遍存在。土地使用權(quán)出讓價(jià)格偏低，少收了大量的土地出讓金。特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地，過多的協(xié)議出讓，使城市土地價(jià)值收益不能通過出讓價(jià)格充分體現(xiàn)出來，不利于城市土地的經(jīng)營，為土地交易中的“暗箱操作”和腐敗提供了溫床。一方面，掌握土地出讓權(quán)的個(gè)別人利用權(quán)力，，貪污受賄；另一方面，一些人進(jìn)行土地投機(jī)，炒買炒賣，牟取暴利。這些既造成了國家土地資產(chǎn)的大量流失，又造成了土地市場的混亂和無序。

三、完善城市土地經(jīng)營的主要對(duì)策

(一)深化土地使用制度改革。解決土地供應(yīng)“源頭”問題。實(shí)現(xiàn)政府對(duì)城市土地經(jīng)營主動(dòng)權(quán)

城市土地一級(jí)市場供應(yīng)處于“源頭”地位，是城市土地資源的初次分配，對(duì)城市土地利用和土地市場規(guī)范意義重大。由于我國當(dāng)前城市土地使用制度改革尚不夠完善，土地市場亦處于初級(jí)階段，距離規(guī)范化、成熟化的市場還有較大距離，市場機(jī)制對(duì)土地資源的合理配置作用還不顯著，土地供應(yīng)和管理方式難以適應(yīng)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，難以對(duì)城市土地市場及各類開發(fā)行為發(fā)揮積極的宏觀調(diào)控作用。所以，深化土地使用制度改革，須先從“源頭”人手，從轉(zhuǎn)變城市土地供應(yīng)機(jī)制模式這一深層次原因出發(fā)，徹底解決當(dāng)前土地使用管理中的諸多問題。改變目前多個(gè)“源頭”供地的局面，將分散的土地集中起來，使政府真正做到壟斷經(jīng)營土地一級(jí)市場供應(yīng)，增強(qiáng)政府調(diào)控土地市場的能力，按照房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，在不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期采用不同的土地供應(yīng)計(jì)劃，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

(二)科學(xué)規(guī)劃。地盡其用。實(shí)現(xiàn)城市土地經(jīng)營的持續(xù)發(fā)展

應(yīng)遵循“以人為本”的原則，從長遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略需要出發(fā)，把“科學(xué)規(guī)劃，地盡其用”作為城市土地經(jīng)營的基本策略。如果城市發(fā)展與用地規(guī)劃不科學(xué)，打亂仗，那就無法做到地盡其用，不能經(jīng)營好城市土地。大連市市長說過：“要做好、做美一個(gè)城市，最重要的是總體規(guī)劃和精品意識(shí)，并不是有錢就能堆出一個(gè)美好的環(huán)境?！鞘薪ㄔO(shè)是凝固的藝術(shù)，歐洲人把它們的古城、古建筑都視為珍寶，文藝復(fù)興時(shí)期那些大師的作品，也多體現(xiàn)在一座座建筑的設(shè)計(jì)、墻雕和繪畫上。搞好城市要有點(diǎn)藝術(shù)眼光和品位。城市建設(shè)的特點(diǎn)是，抹上一筆，就很難拿掉，幾十年就是它了，搞個(gè)臟兮兮的建筑，能窩囊一輩子，給后人都添麻煩。我們不僅要給城市以使用價(jià)值，而且要賦予她藝術(shù)氣息，而且越往后，經(jīng)濟(jì)條件越好，人們對(duì)精神和藝術(shù)的追求就越強(qiáng)烈。在我們今天對(duì)城市進(jìn)行脫胎換骨改造的過程中，應(yīng)該有更長遠(yuǎn)的眼光，更好的藝術(shù)感覺，把未來城市的骨架做好。”在這樣的思想指導(dǎo)下，其規(guī)劃出來的城市土地價(jià)值肯定不會(huì)低，土地經(jīng)營收入就不可能少。

(三)積極思考。尋求合理有效的經(jīng)營方略

第一，爭獲先行優(yōu)勢，增加土地價(jià)值。城市規(guī)劃一旦確定，就應(yīng)加快建設(shè)，晚建不如早建，早建可獲得先行優(yōu)勢。城市規(guī)劃由上級(jí)部門批準(zhǔn)，可避免相鄰城市間的惡性競爭。嚴(yán)格按已被上級(jí)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃，加快城市建設(shè)，爭獲先行優(yōu)勢，亦不損害其他城市的利益。通過加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善城市生活居住、投資與經(jīng)營環(huán)境，促進(jìn)地價(jià)上升之后再出租或出讓土地使用權(quán)，顯然可大幅度增加土地經(jīng)營收入。

第二，先多抵押，后再出售。在城市建設(shè)初期，城市基礎(chǔ)設(shè)施尚未建設(shè)完善：城市土地的級(jí)差地租也還沒有更高地注入進(jìn)來，同時(shí)申請使用土地的投資者們手中尚未積累起很多資金，購買力有限，地價(jià)難以升高。而隨著時(shí)間的推移和城市建設(shè)的不斷加強(qiáng)，一方面城市建設(shè)資金不斷投入，使城市土地所含有的級(jí)差地租逐漸提高，促進(jìn)地價(jià)上升。另一方面，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)上的資金增多，申請使用土地的投資者不僅人數(shù)增多，而且他們平均擁有的資金也增多在銀行的信用度提高，能夠用來購地的借貸資金也增多，從另一個(gè)角度可促進(jìn)城市土地價(jià)格的上升。這樣，城市土地價(jià)格在未來幾年、十幾年甚至幾十年時(shí)間跨度內(nèi)的平均上升率，將顯著高于銀行貸款年利率，更高于市政建設(shè)債的年利率，為城市建設(shè)獲取更多的土地經(jīng)營的收益。當(dāng)然，先多抵押，后再出售的土地經(jīng)營策略，是不要純粹為了籌資而急于賣地，缺錢可以抵押借貸和發(fā)行市政建設(shè)債。至于必要的建設(shè)用地，還是應(yīng)正常供應(yīng)。

第4篇：地?cái)偨?jīng)營策略范文

【關(guān)鍵詞】品牌營銷 房地產(chǎn)企業(yè) 經(jīng)營策略

一、引言

當(dāng)前，我國的各大房地產(chǎn)企業(yè)處于比較激烈的市場競爭中。企業(yè)若想做大做強(qiáng)，在競爭中獲勝，就必須學(xué)習(xí)在困境中發(fā)展，贏得盡可能多的市場份額，這就對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策略提出了新的挑戰(zhàn)。如何構(gòu)建適合于房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀和市場特點(diǎn)的營銷策略，是從業(yè)者必須面對(duì)的一個(gè)問題。不少房地產(chǎn)商已經(jīng)將視線轉(zhuǎn)向品牌營銷，通過建立市場認(rèn)同度高的品牌，樹立企業(yè)的形象，并在競爭中取得良好的成績。所以，建立科學(xué)的品牌管理架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的品牌營銷模式，是房地產(chǎn)企業(yè)提升自己競爭實(shí)力的關(guān)鍵。品牌的建立是一個(gè)系統(tǒng)的過程，本文構(gòu)建了基于品牌營銷理念的房地產(chǎn)經(jīng)營策略，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著比較重要的意義。

二、基于品牌營銷理念的房地產(chǎn)經(jīng)營策略

房地產(chǎn)企業(yè)品牌的發(fā)展是一個(gè)長期的連續(xù)的過程，涉及到以下方面的策略。

（一）綜合評(píng)估消費(fèi)者需求

基于品牌營銷的房地產(chǎn)經(jīng)營策略，首先應(yīng)該對(duì)消費(fèi)者的具體需求有一個(gè)全面而準(zhǔn)確的把握。需要調(diào)查的需求包括：客戶購房的實(shí)際需求：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該深入了解客戶想要購買的房產(chǎn)的具體屬性、客戶購房的用途與目的、購房的方式以及購房的大致時(shí)間；客戶所期待的購房價(jià)格。包括客戶愿意支付的金額、客戶在購買時(shí)希望付出的調(diào)查比較的精力和時(shí)間；客戶購房是否方便：即客戶打算以什么樣的方式購買，并結(jié)合客戶所期待的交易方式最大程度地幫助客戶辦理購買的手續(xù)；加強(qiáng)與客戶的有效溝通：充分把握客戶愿意以何種方式進(jìn)行溝通，為后續(xù)的精確傳播打下鋪墊。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的交易需要在相關(guān)部門進(jìn)行登記，所以房地產(chǎn)經(jīng)營者也可在房地產(chǎn)管理局拿到目標(biāo)購買者的一些簡要資料，也能從小區(qū)物業(yè)得到目標(biāo)購買者的一些詳細(xì)信息。在掌握這些資料的基礎(chǔ)上，通過結(jié)合對(duì)客戶需求進(jìn)行精準(zhǔn)的市場調(diào)査與分析，并搜集房地產(chǎn)企業(yè)本身的客戶資料，從而構(gòu)建一個(gè)客戶資源庫。營銷的核心問題便是對(duì)客戶需求的把握，因此可以通過客戶資料庫分析與預(yù)測消費(fèi)者的購買行為。

（二）對(duì)企業(yè)營銷環(huán)境進(jìn)行深入分析

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其市場營銷環(huán)境是客觀的存在，并對(duì)其營銷的效果起到?jīng)Q定性的作用。房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷環(huán)境可以分為兩個(gè)類別，一是微觀營銷環(huán)境：包括設(shè)備材料供應(yīng)商，指的是為企業(yè)提供各種材料設(shè)備的實(shí)體。包括消防器材、園林服務(wù)以及廣告等。這些供應(yīng)商若果發(fā)生了變化，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的營銷造成明顯的影響，供應(yīng)商的變故，會(huì)打亂房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的周期與計(jì)劃，使其難以樹立良好的品牌形象。微觀營銷環(huán)境也包括房地產(chǎn)企業(yè)的同業(yè)競爭者。房地產(chǎn)企業(yè)在營銷過程中，應(yīng)該對(duì)自己的競爭者的優(yōu)勢與劣勢進(jìn)行深入的分析和判別，從而尋求自身的特色，進(jìn)行差異化營銷。微觀營銷環(huán)境還包括中介部門，例如房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售商，以及一些房地產(chǎn)的營銷服務(wù)機(jī)構(gòu)等等。以上這些部門由于水準(zhǔn)參差不齊，魚龍混雜，一旦由于其操作失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)名譽(yù)受損，便會(huì)對(duì)其品牌的樹立帶來深入影響。二是宏觀營銷環(huán)境：首先包括人口環(huán)境，這是關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)品最終用戶的重要數(shù)據(jù)信息，例如當(dāng)?shù)厝丝诘臄?shù)量、年齡分布以及消費(fèi)水平等。宏觀營銷環(huán)境也包括當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境，指的是當(dāng)?shù)氐膶?shí)際購買力，儲(chǔ)蓄與信貸情況，以及物業(yè)等服務(wù)的價(jià)格水平等。宏觀營銷環(huán)境還包括當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，這是由于一旦發(fā)生了環(huán)境的變化，便會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的營銷帶來或優(yōu)或劣的影響。政治法律環(huán)境也是宏觀環(huán)境的一部分，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售策略必須與政策和法律密切相關(guān)。在了解自身影響環(huán)境的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)便可以通過進(jìn)行SWOT分析，深入把握企業(yè)本身的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)遇、威脅，構(gòu)建出品牌營銷的戰(zhàn)略步驟。

（三）建立鮮明的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)

企業(yè)的品牌物化為一個(gè)鮮明的形象，便形成了企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)。企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)是一個(gè)企業(yè)向外界和客戶完整傳達(dá)企業(yè)形象的載體。在此處應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是，企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)并不是一個(gè)簡單的企業(yè)標(biāo)示，它必須是基于企業(yè)資源整合之后的一個(gè)協(xié)調(diào)性的符號(hào)化系統(tǒng)，企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)建立之初，企業(yè)應(yīng)充分客觀地分析自身的優(yōu)勢和劣勢，從而提煉出企業(yè)的發(fā)展方向和營銷理念，在此基礎(chǔ)上形成視覺標(biāo)示的執(zhí)行計(jì)劃。并結(jié)合企業(yè)的發(fā)展方向，基于企業(yè)現(xiàn)有的特點(diǎn)與資源，找到自身在營銷中的準(zhǔn)確定位，并將這個(gè)定位以形象化的符號(hào)標(biāo)識(shí)體現(xiàn)在CIS上。通過CIS的推廣，漸漸使消費(fèi)者完善對(duì)企業(yè)的看法，形成房地產(chǎn)企業(yè)的健康、向上的形象。

（四）構(gòu)建科學(xué)的營銷傳播體系

企業(yè)在初步擁有自身品牌資產(chǎn)之后，便應(yīng)將整合營銷傳播作為其發(fā)展方向。對(duì)品牌進(jìn)行整合，指的是對(duì)組織運(yùn)作模式的整合，同時(shí)也需要對(duì)傳播工具進(jìn)行整合，目前，我國有一定實(shí)力的房地產(chǎn)公司均能做到對(duì)傳播工具的良好整合，不少公司已經(jīng)能夠熟練地引入廣告、公關(guān)等見效快的傳播工具。目前最關(guān)鍵的是如何為企業(yè)的品牌營銷進(jìn)行組織運(yùn)作整合。在這一點(diǎn)上，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從兩個(gè)方面出發(fā)，首先是財(cái)務(wù)分析方面，企業(yè)通過結(jié)合自身的實(shí)力與客戶需求，預(yù)先確定預(yù)期的銷售目標(biāo)以及利潤目標(biāo)，進(jìn)而結(jié)合目標(biāo)的數(shù)據(jù)確定成本，再獲取所需的營銷推廣費(fèi)用，結(jié)合客戶的具體情況以及所處環(huán)境，選擇傳播工具并實(shí)現(xiàn)營銷。其次是整合傳播方面，其基本流程為，建立目標(biāo)客戶的資料信息庫，結(jié)合目標(biāo)客戶的特征對(duì)房地產(chǎn)營銷市場進(jìn)行細(xì)分，通過與客戶進(jìn)行有效的溝通，獲取客戶的特征，并確定噩耗時(shí)的傳播模式，運(yùn)用媒體進(jìn)行營銷。

三、結(jié)束語

本文在當(dāng)前房地產(chǎn)市場激烈競爭的背景下，提出了基于品牌營銷的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營策略。品牌營銷的最終目的，是使房地產(chǎn)企業(yè)在消費(fèi)者心中樹立良好的企業(yè)形象，從而推動(dòng)企業(yè)銷售，壯大企業(yè)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的長遠(yuǎn)發(fā)展。因此，我國的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)儲(chǔ)備土地的現(xiàn)狀與自身的實(shí)際情況，引入品牌營銷的經(jīng)營理念，將企業(yè)做大做強(qiáng)。

參考文獻(xiàn)：

第5篇：地?cái)偨?jīng)營策略范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 波動(dòng) 因素

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素分析

（一）經(jīng)濟(jì)變化導(dǎo)致波動(dòng)產(chǎn)生

房地產(chǎn)作為一種商品在市場上銷售，必然受到外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，同其他商品一樣，房地產(chǎn)這種商品的生產(chǎn)也要有一個(gè)過程，在這個(gè)過程中，其所用來生產(chǎn)的成本，比如原料、人工等都處于市場經(jīng)濟(jì)中的流通環(huán)節(jié)，與宏觀的經(jīng)濟(jì)環(huán)境息息相關(guān)，始終處于一種變動(dòng)的狀態(tài)，市場的物價(jià)水平、通貨膨脹情況、國民生產(chǎn)情況、居民消費(fèi)水平等等都會(huì)影響到房地產(chǎn)的生產(chǎn)材料的變化以及對(duì)于房地產(chǎn)的需求變化，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的波動(dòng)。

（二）政府的房地政策影響因素

我國的市場經(jīng)濟(jì)是在政府觀調(diào)控下的經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行必須一切要有利于生產(chǎn)力的提高及社會(huì)的穩(wěn)定，在這種政府控制下的經(jīng)濟(jì)，一切的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都離不開政府的總體政策控制，一個(gè)行業(yè)的發(fā)展直接受政策的影響。特別是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，因其涉及的面較廣，對(duì)很多政策都比較敏感，比如財(cái)政政策、產(chǎn)業(yè)政策、貨幣政策、經(jīng)濟(jì)制度改革以及政府在一定時(shí)期內(nèi)制定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)等，都有可能影響房地產(chǎn)的發(fā)展和變化，每個(gè)與房地產(chǎn)及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的政策出臺(tái)，都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的波動(dòng)。

（三）城市發(fā)展水平的影響因素

整體的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，而具體到一個(gè)城市，房地產(chǎn)還受到城市的發(fā)展水平及基礎(chǔ)狀況的影響。在我國由于國家政策的傾斜不同、地理狀況不同、自然資源不同，在城市的總體發(fā)展上處于不均衡的狀態(tài)，比如東部沿海地區(qū)城市相對(duì)發(fā)達(dá)，而西部一些地區(qū)的城市則發(fā)展相對(duì)落后，這就導(dǎo)致不同城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，受當(dāng)?shù)氐娜丝诘臄?shù)量、人口的流動(dòng)性以及城市交通業(yè)的發(fā)展等有重要影響，而呈現(xiàn)不同的發(fā)展程度，自然這些城市的發(fā)展方面也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一定性波動(dòng)。

（四）房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系

房地產(chǎn)作為一種商品，在市場供給中處于供求關(guān)系之中，這種供給和需求之間的矛盾導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)，總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境好，居民的消費(fèi)能力強(qiáng)，城市中的人口基數(shù)大，對(duì)住房的剛性需求大，自然會(huì)導(dǎo)致房屋需求量大，房地產(chǎn)這種商品因土地稀缺而價(jià)格會(huì)持續(xù)走高，這在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口基數(shù)大的一線城市表現(xiàn)十分明顯，而房地產(chǎn)自身的產(chǎn)品供給也受到技術(shù)水平、勞動(dòng)量、材料的漲跌及資金的供應(yīng)而出現(xiàn)供給過多及不足的情況，往往與市場需求不同步，這也是致其波動(dòng)的原因之一。

（五）房地產(chǎn)投資的波動(dòng)

需求的存在，必然會(huì)導(dǎo)致投資的供給，這是市場經(jīng)濟(jì)的特性，哪里有需求，哪里就會(huì)有熱錢涌動(dòng)，這在房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)更為明顯，資金的涌入必然會(huì)使房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)波動(dòng)。投資量增大，勢必要帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的迅速擴(kuò)張，呈現(xiàn)一派繁榮。如果投資銳減，則會(huì)導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)蕭條，房地產(chǎn)投資的波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)影響是一種直接的關(guān)系，呈正相關(guān)，這在過去幾年的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變化來看已充分證明。

（六）投資回報(bào)率因素

我國的房地產(chǎn)受政策影響很大，政府一直在抑制房地產(chǎn)價(jià)格，避免波動(dòng)過大影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，但剛性需求的長期存在，使的房地產(chǎn)需求始處于高位，這也導(dǎo)致房地產(chǎn)的投資回報(bào)率過高，吸引大量的資金入市，曾幾度使整個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)曲線一路上揚(yáng)，整個(gè)行業(yè)也幾度繁榮，供求關(guān)系也在不斷變化，使房地產(chǎn)出現(xiàn)周期性波動(dòng)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)策略

（一）調(diào)整投資政策，創(chuàng)建健康經(jīng)濟(jì)環(huán)境

我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是在國家政策的宏觀調(diào)控下進(jìn)行的，對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展，也必然離不開政策的規(guī)范引導(dǎo)，在政策的制定上，要注意經(jīng)濟(jì)狀況和形式。要兼顧投資主體結(jié)構(gòu)及房地產(chǎn)投資規(guī)模的變化，要結(jié)合企業(yè)的具體結(jié)構(gòu)制定相應(yīng)的政策，在制定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行政策時(shí)，要考慮到房地產(chǎn)投資規(guī)模與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)為前提，政策的制定要符合基本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不能脫離宏觀經(jīng)濟(jì)的總體運(yùn)行，防止泡沫的產(chǎn)生或加大。另外一方面要規(guī)范和完善政府的投資行為，避免政府投資對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不良的影響，既要保證投資能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又不至于導(dǎo)致房價(jià)的虛高，要間接進(jìn)行調(diào)控，創(chuàng)建健康的的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良行運(yùn)行。

（二）對(duì)因價(jià)格因素導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變化的調(diào)控

物價(jià)的波動(dòng)必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的變化，但有個(gè)合理的波動(dòng)范圍，國家在調(diào)控時(shí)要分析形勢，如果市場價(jià)在合理波動(dòng)區(qū)間，可以讓市場進(jìn)行自由調(diào)整，但如果價(jià)格明顯波動(dòng)不合理，過低過高，處于一種不穩(wěn)定的瘋狂波動(dòng)，政府就要采取措施，出臺(tái)政策進(jìn)行調(diào)控，避免房價(jià)過高，泡沫嚴(yán)重還會(huì)抑制良性消費(fèi)，同時(shí)也要防止過低，因?yàn)槿绻^低勢必會(huì)影響地價(jià)，過低地價(jià)會(huì)造成國有權(quán)益的損失，產(chǎn)生囤地或閑置現(xiàn)象，都不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

（三）對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)很容易導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。當(dāng)房地產(chǎn)配置資源以及市場失靈時(shí)，就需要政府對(duì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)進(jìn)行干預(yù)。采用財(cái)政政策、貨幣政策以及產(chǎn)業(yè)政策等，從宏觀上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)節(jié)、指導(dǎo)、監(jiān)督及調(diào)控，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一個(gè)合理的規(guī)模以及發(fā)展速度上健康的發(fā)展。 同時(shí)，應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策投資所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行調(diào)控。避免投資“過熱”現(xiàn)象，根據(jù)具體情況，針對(duì)不同地區(qū)、不同城市及房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)也要區(qū)別對(duì)待，避免 “一刀切”現(xiàn)象的發(fā)生。

第6篇：地?cái)偨?jīng)營策略范文

關(guān)鍵詞：沿海地區(qū)；出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷；內(nèi)陸地區(qū)；應(yīng)對(duì)策略

中圖分類號(hào)：F746.12 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2013）05-0-02

2013年，五大出口大省廣東、福建、山東、江蘇紛紛調(diào)整外貿(mào)增長目標(biāo)，分別降至5%、5%、8%、5%。此外，浙江的外貿(mào)增長情況也不理想，這種外貿(mào)增速調(diào)整的背后，更多的是出口市場的不景氣，以及國際貿(mào)易壁壘等因素帶來的沖擊。實(shí)際上，美印“雙反”（反補(bǔ)貼、反傾銷）政策、歐盟反傾銷政策對(duì)我國光伏、船舶、IT以及紡織服裝等行業(yè)出口貿(mào)易帶來了沉重的壓力。在此背景下，沿海地區(qū)部分企業(yè)甚至包括外商投資加工貿(mào)易企業(yè)將目光轉(zhuǎn)向內(nèi)銷，這種出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷行為不僅加劇了國內(nèi)市場的競爭，同時(shí)由于外貿(mào)產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等相對(duì)要高，會(huì)對(duì)內(nèi)銷企業(yè)帶來產(chǎn)品質(zhì)量等方面的壓力，內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)必須積極應(yīng)對(duì)，科學(xué)謀劃，才能立于不敗之地甚至利用由此帶來的機(jī)遇。

一、沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的基本現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

總體來看，金融危機(jī)后我國出口貿(mào)易增速在經(jīng)歷了2010年高速回升后在2011年邁入增速下滑階段，2012年在低增長速度上徘徊，這種增長速度的放緩對(duì)出口企業(yè)帶來了較大的發(fā)展壓力，并且可以預(yù)見這種壓力在全球經(jīng)濟(jì)未真正走出低谷之前難以得到徹底的緩和，這就會(huì)“倒逼”部分出口企業(yè)積極謀求轉(zhuǎn)型，或者尋找新的目標(biāo)市場。

1.沿海地區(qū)出口增速放緩?fù)苿?dòng)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷

金融危機(jī)爆發(fā)后，我國出口貿(mào)易遭遇了大規(guī)模的下滑，2009年，全國及沿海五大出口省份的外貿(mào)出口均為負(fù)增長，五大省份中受沖擊最小的廣東其增速也降到-11.88%。2010年，受基數(shù)變小、經(jīng)濟(jì)有所反彈等因素影響，出口貿(mào)易出現(xiàn)較大幅度的增長，沿海五大出口省份中有3個(gè)增速超過30%，但到2011年，這種增速開始出現(xiàn)全面下滑，超過20%僅2個(gè)省份。2012年，出口增速進(jìn)一步下滑，上海、江蘇、浙江、山東、廣東分別增長-1.4% 5.1% 3.8% 2.4%、7.9%，沿海5大出口省份的增速都降為個(gè)位數(shù)，上海甚至出現(xiàn)負(fù)增長。這種增速的下滑表明外貿(mào)出口短期內(nèi)不容樂觀，出口企業(yè)必須轉(zhuǎn)變思路，更為關(guān)注市場廣闊的內(nèi)需市場。

2.政策推動(dòng)便利沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷行為

針對(duì)嚴(yán)峻的外貿(mào)形勢，政府部門積極為沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷活動(dòng)提供便利和支持，如廣東省政府與國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局簽訂《關(guān)于共同建設(shè)全國加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、加快推進(jìn)廣東外經(jīng)貿(mào)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變合作備忘錄》明確提出支持外商投資和加工貿(mào)易企業(yè)擴(kuò)大內(nèi)銷，國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局還對(duì)廣東省外商投資加工貿(mào)易企業(yè)產(chǎn)品出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷辦理國內(nèi)市場準(zhǔn)入手續(xù)提供便利措施進(jìn)行了批復(fù)（國質(zhì)檢監(jiān)函〔2010〕202號(hào)），這些政策或者措施的采取，為出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷提供了有效的支持，必將引導(dǎo)部分產(chǎn)品從海外市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)陸市場。

3.沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷潛力與趨勢

從實(shí)踐來看，我國沿海地區(qū)出口規(guī)模龐大，不僅存在大量的國內(nèi)投資者投資設(shè)立的企業(yè)，而且存在大量的外商投資企業(yè)進(jìn)行出口貿(mào)易，統(tǒng)計(jì)顯示，2011年，沿海五大出口省份中外商投資企業(yè)出口規(guī)模過千億美元的就有上海、江蘇和廣東，并且這些企業(yè)也容易受到國際市場的沖擊，2011年，這類企業(yè)的出口增速與2010年相比大幅度的下滑，因此，這些企業(yè)同樣有出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的期望，這表明沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的潛力巨大，在國際經(jīng)濟(jì)持續(xù)不景氣的背景下可能會(huì)加大內(nèi)銷的力度。

二、沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷對(duì)內(nèi)陸地區(qū)的影響

沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷對(duì)內(nèi)陸地區(qū)的影響可以從企業(yè)、政府、市場三個(gè)方面來考察，當(dāng)然，這種影響有直接的也有間接的，有積極的也有消極的，內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)需要科學(xué)應(yīng)對(duì)，才能在這種外部環(huán)境的變化下規(guī)避不利影響，發(fā)揮有利影響。

1.沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷影響內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)的行為

企業(yè)是市場的主體，因而會(huì)最先受到出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的影響，但這種影響的途徑存在差異，不同的企業(yè)會(huì)對(duì)這種影響做出不同的反應(yīng)。首先，出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷會(huì)對(duì)生產(chǎn)技術(shù)帶來影響，這主要是由于出口產(chǎn)品整體技術(shù)含量較高，一方面，出口產(chǎn)品中部分技術(shù)含量較高的上游產(chǎn)品可以改善下游產(chǎn)品的質(zhì)量和技術(shù)水平，甚至?xí)霈F(xiàn)生產(chǎn)這些產(chǎn)品的企業(yè)指導(dǎo)、幫助內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)改進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝等事項(xiàng)，從而帶動(dòng)了下游產(chǎn)品質(zhì)量的提升。另一方面，這些產(chǎn)品銷往內(nèi)陸地區(qū)后，內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)會(huì)通過模仿、“干中學(xué)”等方式進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，或者迫于競爭壓力而加大研發(fā)投入，從而會(huì)提高內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)整體技術(shù)水平。其次，會(huì)對(duì)內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)的經(jīng)營管理產(chǎn)生影響。出口企業(yè)更為注重管理水平的提升，在出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷后，可能會(huì)與內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)展開合作，形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，這對(duì)于內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)借鑒出口企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)具有重要的價(jià)值。

2.沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷對(duì)內(nèi)陸地區(qū)政府行為的影響

政府是市場經(jīng)濟(jì)中“看得見的手”，在沿海地區(qū)企業(yè)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷后，政府部門必然會(huì)采取各種行為以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展環(huán)境的變化。首先，從政府政策的制定來看，出口企業(yè)長期產(chǎn)品轉(zhuǎn)內(nèi)銷后，企業(yè)轉(zhuǎn)為內(nèi)銷的產(chǎn)品所能享受的出口退稅必然會(huì)被取消，同時(shí)企業(yè)從生產(chǎn)到銷售所需要通過的質(zhì)量、安全方面的檢查也會(huì)存在差異，這就要求政府部門根據(jù)這些情況調(diào)整、完善相應(yīng)的制度體系，以為出口企業(yè)轉(zhuǎn)內(nèi)銷提供便利，這就會(huì)對(duì)政府的行為產(chǎn)生影響。其次，從市場環(huán)境來看，由于出口企業(yè)長期在國外市場競爭，其法制意識(shí)、公平競爭意識(shí)較為強(qiáng)烈，企業(yè)的各項(xiàng)行為都較為規(guī)范，這就要求政府采取積極舉措，清理市場中各種不利于市場公平競爭的行為，為出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷企業(yè)提供公平的競爭環(huán)境。

3.沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷影響內(nèi)陸市場的供給與需求

除企業(yè)與政府外，出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷還會(huì)對(duì)市場的供給與需求產(chǎn)生影響，并進(jìn)而對(duì)消費(fèi)者的各種行為產(chǎn)生影響。首先，從產(chǎn)品的數(shù)量來看，出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷后，大量的“出口產(chǎn)品”以內(nèi)陸市場消費(fèi)者為目標(biāo)群體，這就會(huì)大大加大產(chǎn)品的供給數(shù)量和種類，如果這種產(chǎn)品與內(nèi)陸市場現(xiàn)有產(chǎn)品是互補(bǔ)的，或者是內(nèi)陸市場上所沒有的產(chǎn)品，則這些產(chǎn)品的消費(fèi)可能會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的消費(fèi)，相反，如果這種產(chǎn)品與內(nèi)陸市場的產(chǎn)品具有替代性，則這些產(chǎn)品的銷售必然會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)其他產(chǎn)品銷售數(shù)量的減少，從而帶來了銷售數(shù)量上的沖擊。其次，從產(chǎn)品的質(zhì)量來看，根據(jù)當(dāng)前的實(shí)際，大多數(shù)出口產(chǎn)品的質(zhì)量都要優(yōu)于內(nèi)陸市場上同類產(chǎn)品的質(zhì)量，其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)更高，檢測也更為嚴(yán)格，在轉(zhuǎn)為內(nèi)銷后，這些產(chǎn)品容易形成品牌效應(yīng)，從而將內(nèi)陸市場部分產(chǎn)品“排擠”出現(xiàn)有的市場。實(shí)際上，隨著我國居民收入水平的提高，其消費(fèi)過程中更加注重產(chǎn)品品質(zhì)，這就為出口產(chǎn)品轉(zhuǎn)內(nèi)銷創(chuàng)造了市場。

三、內(nèi)陸地區(qū)順應(yīng)沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的對(duì)策建議

對(duì)于出口企業(yè)而言，實(shí)施出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷政策即為謀求利潤最大化，或者成本的最小化，而對(duì)于內(nèi)陸地區(qū)的企業(yè)而言，主要是適應(yīng)更加激烈的市場競爭環(huán)境，并通過合作或者學(xué)習(xí)以提升自身的競爭力，促進(jìn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。但對(duì)于政府部門而言，則是要以優(yōu)化環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展為目標(biāo)，在這種不同的目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，企業(yè)和政府要采取不同的舉措，這樣才更有利于預(yù)定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

1.企業(yè)既要競爭又要合作以加快發(fā)展步伐

首先，內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)要科學(xué)的分析沿海地區(qū)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷對(duì)自身業(yè)務(wù)的影響，這種影響主要表現(xiàn)在出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的主要產(chǎn)品、目標(biāo)市場與企業(yè)的產(chǎn)品、目標(biāo)市場的重復(fù)情況，是否會(huì)造成沖突或者形成互補(bǔ)，或者影響不大，從而為企業(yè)制定應(yīng)對(duì)策略提供參考。其次，內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)要制定長遠(yuǎn)的應(yīng)對(duì)方案，要根據(jù)市場調(diào)研情況，制定企業(yè)的產(chǎn)品、銷售等方面的應(yīng)對(duì)策略，指導(dǎo)企業(yè)參與更為激烈的市場競爭。再次，內(nèi)陸地區(qū)企業(yè)要構(gòu)建合作-競爭運(yùn)營模式，即要以“合作者”的身份積極把握出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的潛在機(jī)遇，這種合作包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式、產(chǎn)品供銷、技術(shù)研發(fā)等方面的合作，通過合作提升企業(yè)自身的發(fā)展水平。要以“競爭對(duì)手”的理念積極應(yīng)對(duì)潛在的挑戰(zhàn)，敢于與出口企業(yè)“同臺(tái)競技”，搶占市場份額。

2.要科學(xué)引導(dǎo)搶抓出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷帶來的機(jī)遇化解潛在風(fēng)險(xiǎn)

首先，內(nèi)陸地區(qū)政府部門要根據(jù)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，引導(dǎo)具有互補(bǔ)性的出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷產(chǎn)品進(jìn)入市場，從而激發(fā)市場需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著我國居民消費(fèi)需求的多元化，個(gè)性化的需求將會(huì)受到激勵(lì)，市場中必定存在某些細(xì)分市場存在空白，而出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷產(chǎn)品如果能夠滿足這些細(xì)分市場的需求，則地方政府部門要積極予以引導(dǎo)，避免由于信息的不對(duì)稱、市場壁壘等導(dǎo)致市場空白。其次，內(nèi)陸地區(qū)政府部門要根據(jù)適度競爭的原則，積極引導(dǎo)部分具有替代性的產(chǎn)品進(jìn)入自身市場，特別是針對(duì)部分技術(shù)上具有領(lǐng)先優(yōu)勢，能耗污染控制較好的產(chǎn)品，要積極予以引入，不能為保護(hù)地方性的企業(yè)而設(shè)置各種障礙。由于出口產(chǎn)品大多遵循了歐洲、美國等發(fā)達(dá)國家的能耗、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)，其產(chǎn)品相對(duì)于內(nèi)陸地區(qū)內(nèi)銷產(chǎn)品品質(zhì)可能更高，同時(shí)這種產(chǎn)品更符合當(dāng)前低碳、環(huán)保等消費(fèi)理念，是消費(fèi)的熱點(diǎn)，政府部門可以積極予以引入。

3.政府要以出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷為契機(jī)制定完善經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展配套制度

出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷背景下，內(nèi)陸地區(qū)政府部門要積極完善經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的制度法規(guī)。首先，要積極完善財(cái)稅金融等方面的制度，地方政府要以“一視同仁”的態(tài)度，鼓勵(lì)滿足條件的出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷企業(yè)積極爭取政府設(shè)定的各種優(yōu)惠政策。此外，要積極的簡化出口產(chǎn)品轉(zhuǎn)內(nèi)銷質(zhì)量、環(huán)保、能耗檢驗(yàn)等方面的程序，推動(dòng)檢驗(yàn)等程序的互認(rèn)，從而便利出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷企業(yè)。其次，政府要積極制定有利于市場公平競爭的制度，加強(qiáng)行政執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊各種地方保護(hù)主義，打擊各種“吃拿卡要”行為，完善舉報(bào)各種不正當(dāng)競爭行為的渠道，肅清經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境，為出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷提供良好的市場環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1]翁海穎，封小云.金融海嘯后廣東臺(tái)商的轉(zhuǎn)型升級(jí)動(dòng)向及挑戰(zhàn)[J].亞太經(jīng)濟(jì)，2013（01）.

[2]賀艷春，劉川.出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷戰(zhàn)略可行性分析[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì)，2012（03）.

第7篇：地?cái)偨?jīng)營策略范文

關(guān)鍵詞 低碳 新能源 傳統(tǒng)能源

資源短缺是全球所面臨的共同話題，特別是對(duì)于傳統(tǒng)能源而言，其非可再生性決定了能源總量將不斷下降，但整體需求卻逐年提升。與此同時(shí)，傳統(tǒng)能源的環(huán)境污染問題更為嚴(yán)重，對(duì)自然生態(tài)構(gòu)成了巨大威脅。新能源的出現(xiàn)，不但能改善能源短缺問題，同時(shí)也能為環(huán)境保護(hù)和治理提供有力支持。[1]

一、低碳背景下新能源繁榮的原因

（一）推動(dòng)能源結(jié)構(gòu)調(diào)整

新能源，又稱非常規(guī)能源。新能源是傳統(tǒng)能源之外的各種能源形式，如太陽能、風(fēng)能、生物質(zhì)能以及核聚變能等。[2]新能源的繁榮，有利于能源結(jié)構(gòu)的調(diào)整與創(chuàng)新，有利于保持能源市場的穩(wěn)定與發(fā)展。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各行業(yè)對(duì)能源的需求量越來越大。然而，傳統(tǒng)能源供應(yīng)量壓力大且總量相對(duì)有限，直接影響和限制了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，乃至國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)此，國家政府不斷制定和出臺(tái)鼓勵(lì)和扶持政策，試圖借助新能源以鞏固能源市場，調(diào)整能源結(jié)構(gòu)。在政策支持和引導(dǎo)之下，大量國內(nèi)企業(yè)開始投資新能源，光伏發(fā)電、氫能和風(fēng)電并網(wǎng)等技術(shù)也因此得到了巨大推動(dòng)。[3]

（二）推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展

新能源的繁榮，對(duì)于我國低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將起到極大的促進(jìn)作用。當(dāng)前，我國在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也面臨著越來越嚴(yán)重的環(huán)境生態(tài)污染問題。新能源除了具備極大發(fā)展?jié)摿ν?，最為主要的特點(diǎn)在于綠色、清潔，較傳統(tǒng)能源對(duì)環(huán)境的危害更低。[4]為促進(jìn)可持續(xù)經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的落實(shí)，國家政府開始積極推廣新能源，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)布局，緩解環(huán)境污染問題，以為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更為理想的能源環(huán)境。

二、低碳背景下新能源行業(yè)發(fā)展建議

（一）加行業(yè)立法

我國政府在加強(qiáng)政策鼓勵(lì)和支持之外，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)立法工作，不斷優(yōu)化和完善相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范新能源行業(yè)行為。[5]首先，政府應(yīng)完善市場監(jiān)管法律，加強(qiáng)對(duì)原材料市場的控制和監(jiān)督，盡可能地控制和穩(wěn)定原材料成本，減少市場波動(dòng)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為。其次，規(guī)范電公司與再生電力交易行為，落實(shí)電價(jià)競標(biāo)制度，保持高度透明和公正的交易環(huán)境，充分提高新能源開發(fā)商的信心。此外，政府應(yīng)健全環(huán)境污染保護(hù)法規(guī)，對(duì)于過度污染的新能源企業(yè)予以嚴(yán)厲打擊，確保新能源行業(yè)的健康發(fā)展。

（二）控制政策傾斜

一方面，政府應(yīng)加大政策審核，嚴(yán)格審查新能源企業(yè)資質(zhì)，加強(qiáng)對(duì)新能源企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力和銷售能力的評(píng)估，對(duì)于技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)和銷售業(yè)績較好的新能源企業(yè)提供優(yōu)惠政策和適當(dāng)?shù)馁Y金獎(jiǎng)勵(lì)。而對(duì)于惡意套取國家政策資金的企業(yè)，應(yīng)給予嚴(yán)厲懲罰，實(shí)現(xiàn)凈化行業(yè)市場的目的。另一方面，政府應(yīng)進(jìn)一步加大扶持力度，滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。沒有政府的支持，新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉步維艱。新能源開發(fā)成本高，生產(chǎn)也不連續(xù)，其面臨的經(jīng)營和發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)更大。對(duì)此，政府政策應(yīng)保證足夠的穩(wěn)定性和協(xié)調(diào)性，加大經(jīng)營補(bǔ)貼和環(huán)保補(bǔ)貼，為新能源企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和經(jīng)營發(fā)展創(chuàng)造更為有利的條件。

（三）加強(qiáng)行業(yè)管制

國內(nèi)多數(shù)新能源企業(yè)，不但欠缺核心和自主技術(shù)，企業(yè)生產(chǎn)環(huán)境也相對(duì)簡陋，管理人員和生產(chǎn)人員素質(zhì)水平較低。對(duì)此，我國政府應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)新能源產(chǎn)業(yè)的管理，制定和出臺(tái)一系列的企業(yè)生產(chǎn)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，完善和規(guī)范新能源企業(yè)的經(jīng)營和生產(chǎn)行為，提升新能源企業(yè)的人員綜合素質(zhì)。

三、低碳背景下傳統(tǒng)能源行業(yè)發(fā)展思考

（一）傳統(tǒng)能源發(fā)展挑戰(zhàn)

與新能源行業(yè)相比，傳統(tǒng)能源行業(yè)的發(fā)展面臨更多制約和限制因素。傳統(tǒng)能源資源總量有限，能源供需矛盾已經(jīng)越來越嚴(yán)重，包括煤、石油、天然氣等在內(nèi)的傳統(tǒng)能源近年來頻頻出現(xiàn)短缺的狀況。隨著國家節(jié)能減排工作的推行，傳統(tǒng)能源成為了重要的限制對(duì)象。最后，傳統(tǒng)能源無論是在開采還是利用上，都受到了極大的約束，傳統(tǒng)能源發(fā)展形勢非常不利。

此外，傳統(tǒng)能源使用過程中所造成的嚴(yán)重環(huán)境污染也是不爭的事實(shí)。近年來，國內(nèi)出現(xiàn)的霧霾天氣，很大程度上與傳統(tǒng)能源有關(guān)。傳統(tǒng)能源在使用過程中，還會(huì)產(chǎn)生大量溫室氣體，對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成巨大影響。在提倡可持續(xù)發(fā)展和低碳經(jīng)濟(jì)的今天，傳統(tǒng)能源環(huán)境可謂岌岌可危。

（二）傳統(tǒng)能源發(fā)展策略

第一，加大生產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新和改革。傳統(tǒng)能源企業(yè)應(yīng)在擴(kuò)大產(chǎn)能、解決供需平衡問題的同時(shí)，著重加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)技術(shù)的創(chuàng)新和改革，以降低能源消耗和環(huán)境污染問題的影響。目前，國內(nèi)傳統(tǒng)能源企業(yè)普遍存在生產(chǎn)技術(shù)水平低下、環(huán)境污染過重的問題。與發(fā)達(dá)國家能源企業(yè)相比，國內(nèi)傳統(tǒng)能源企業(yè)整體技術(shù)落后非常大。對(duì)此，必須大力開展技術(shù)創(chuàng)新和改革工作，加大研究經(jīng)費(fèi)的投入，積極探索節(jié)能環(huán)保的生產(chǎn)技術(shù)，促進(jìn)傳統(tǒng)能源企業(yè)的平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。當(dāng)然，政府方面也應(yīng)該對(duì)傳統(tǒng)能源企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和改革提供適當(dāng)?shù)恼咧С?。最后，相關(guān)企業(yè)還應(yīng)積極借鑒和學(xué)習(xí)國外石化技術(shù)創(chuàng)新思路和方法，通過生產(chǎn)工藝和優(yōu)化和改良，不斷提升汽油等石化產(chǎn)品的應(yīng)用效率及環(huán)保水平，豐富傳統(tǒng)能源發(fā)展思路。

第二，優(yōu)化和拓展企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。傳統(tǒng)能源企業(yè)必須脫離原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式，加強(qiáng)對(duì)下游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和拓展，以高附加值的創(chuàng)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)逐步替代傳統(tǒng)高能耗、低效益產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而不斷提升企業(yè)的利潤空間，為企業(yè)創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。以煤炭企業(yè)為例，長期以來，煤炭企業(yè)主要以煤炭基礎(chǔ)開發(fā)為主要業(yè)務(wù)，煤炭產(chǎn)品質(zhì)量較差，市場價(jià)格較低，造成煤炭企業(yè)經(jīng)濟(jì)利潤非常有限，許多地區(qū)的煤炭企業(yè)入不敷出、債臺(tái)高筑。對(duì)此，煤炭企業(yè)應(yīng)在加強(qiáng)產(chǎn)能升級(jí)和技術(shù)創(chuàng)新的同時(shí)，適當(dāng)引入煤制油、煤制氣等技術(shù)，對(duì)煤炭產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化和改進(jìn)，不斷提高產(chǎn)品附加值，同時(shí)通過大量技術(shù)攻關(guān)提升煤炭能耗水平，緩解煤炭燃燒對(duì)溫室效應(yīng)的不良影響。

第三，加強(qiáng)與新能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展聯(lián)合。新能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是未來的重要趨勢和方向，傳統(tǒng)能源產(chǎn)業(yè)應(yīng)在加強(qiáng)自身技術(shù)創(chuàng)新和升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，積極加強(qiáng)與新能源產(chǎn)業(yè)的合作，通過聯(lián)合發(fā)展的方式幫助企業(yè)渡過發(fā)展瓶頸期，增強(qiáng)自身的發(fā)展持續(xù)性。與新能源產(chǎn)業(yè)相比，傳統(tǒng)能源企業(yè)自備較強(qiáng)的資源優(yōu)勢和資本優(yōu)勢。通過對(duì)當(dāng)前市場發(fā)展現(xiàn)狀的評(píng)估和研究，傳統(tǒng)能源企業(yè)應(yīng)選擇優(yōu)秀的新能源企業(yè)進(jìn)行合作。傳統(tǒng)能源企業(yè)還可借助新能源企業(yè)的技術(shù)資源實(shí)現(xiàn)對(duì)自身生產(chǎn)技術(shù)水平的革新，而傳統(tǒng)能源企業(yè)則提供資金上的支持，形成緊密的合作關(guān)系。新能源與傳統(tǒng)能源產(chǎn)業(yè)的融合，也能夠顯著化解雙方發(fā)展中的矛盾與沖突，共同為我國能源產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。特別是對(duì)于石油能源企業(yè)來講，應(yīng)積極加強(qiáng)與新能源公司之間的戰(zhàn)略合作與聯(lián)合，由石油能源企業(yè)提供科研經(jīng)費(fèi)，新能源公司加強(qiáng)對(duì)氫燃料、太陽能、電能以及乙醇燃料等高性能能源產(chǎn)品的開發(fā)和研究，加快國內(nèi)新能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，為我國汽車等行業(yè)的發(fā)展提供更為有力的技術(shù)支持。

此外，未來隨著電動(dòng)車的普及和發(fā)展，石油化工企業(yè)應(yīng)加大與新能源企業(yè)之家你的合作，通過了解客戶群體的消費(fèi)習(xí)慣，不斷完善加油站內(nèi)充換電站的配套設(shè)施和服務(wù)舉措，設(shè)置客戶休息區(qū)；提供形式多樣的充換電結(jié)算方式。同時(shí)，利用加油站網(wǎng)絡(luò)，為新能源車企提供展示平臺(tái)，提供新車銷售、維修、保B等服務(wù)，為電動(dòng)汽車用戶提供更便利的出行服務(wù)。

四、結(jié)語

面對(duì)基礎(chǔ)薄弱的新能源產(chǎn)業(yè)，國家政府應(yīng)在提供政策扶持和鼓勵(lì)的同時(shí)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)和管制，規(guī)范新能源產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展秩序。同時(shí)，必須進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)傳統(tǒng)能源產(chǎn)業(yè)的合理引導(dǎo)，保證科學(xué)的能源產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的和諧發(fā)展提供可靠的能源支持。

（作者單位為中國石化銷售有限公司浙江湖州分公司）

參考文獻(xiàn)

[1] 陳學(xué).新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及傳統(tǒng)能源行業(yè)戰(zhàn)略選擇淺析[J].石油商技，2012

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[2] 馬展雄.分析中國新能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及傳統(tǒng)能源行業(yè)的戰(zhàn)略選擇[J].科技與企業(yè)，2013（07）：19-19.

[3] 王軍，王朝全.新能源、傳統(tǒng)能源與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的實(shí)證研究――以四川省為例[J].科技管理研究，2013（19）：51-54.

第8篇：地?cái)偨?jīng)營策略范文

目前絲綢制品在服裝市場的占有率只有千分之四，這是一個(gè)相當(dāng)微小的數(shù)字。茜兒總經(jīng)理陸勇介紹，如今自己追求的不是單純的產(chǎn)銷量，而是將絲綢產(chǎn)品做專，做細(xì)，做精，做強(qiáng)。絲綢產(chǎn)品不應(yīng)該只注重?cái)?shù)量而忽視品質(zhì)，應(yīng)該更加注重附加值，爭取用千分之四的占有率做出百分之四甚至更高的效益和影響。

茜兒最初的定位目標(biāo)就是高檔絲綢產(chǎn)品，這有別于大多數(shù)服裝行業(yè)滿足于用成堆的銷量來填充地?cái)偸袌觥Ｔ诰唧w生產(chǎn)之中，茜兒同樣貫徹了做精作細(xì)的理念，企業(yè)的生產(chǎn)不是粗加工式的流水線加班加點(diǎn)趕工，要求員工注重質(zhì)量和工藝。由于長期貫徹這種理念，茜兒已經(jīng)培養(yǎng)了一大批技術(shù)扎實(shí)的骨干，他們可以獨(dú)自掌控產(chǎn)品生產(chǎn)的細(xì)小環(huán)節(jié)，即使客戶要求很高，員工做出的產(chǎn)品也能夠達(dá)到客戶的需求。茜兒告別了粗放式的經(jīng)營策略，走上了集約型生產(chǎn)銷售之路。

茜兒的主打產(chǎn)品是絲綢居家服，面向的主要消費(fèi)群體是30~50歲的白領(lǐng)、知識(shí)女性、時(shí)尚女性。茜兒主打居家服很好地把握了絲綢消費(fèi)群體，對(duì)服裝的設(shè)計(jì)、款式、尺寸等多方面因素提出高標(biāo)準(zhǔn)高要求，力圖把茜兒打造成為高檔絲綢服裝品牌，瞄準(zhǔn)絲綢消費(fèi)高端市場與密集客戶群體。這種以四兩輕絲博得千金市場的定位，讓茜兒企業(yè)雖小，但品牌不弱。

堅(jiān)持、專注、熱愛

從規(guī)模上看，茜兒是一家中小企業(yè)，但“茜兒”品牌在行業(yè)及消費(fèi)者中都具有相當(dāng)?shù)闹?。“絲綢行業(yè)不是一個(gè)急功近利的行業(yè)，做絲綢很辛苦，這里很少有一夜暴富的神話，你能做的就是把柔軟的絲綢做細(xì)做精，堅(jiān)持，堅(jiān)持，再堅(jiān)持?！标懹逻@樣說，市場是由小部分擁有遠(yuǎn)見卓識(shí)的企業(yè)引領(lǐng)的，“我們規(guī)模雖然不大，但是一直專注于絲綢，我們要走的是絲綢界愛瑪仕的道路。”

絲綢服飾是一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)，需要的是傳承與堅(jiān)持，陸勇深知這一點(diǎn)，“特別是面對(duì)目前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，出口外貿(mào)受阻的市場格局，很多人認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大不愿再做。但只要尋找到差異化的市場，再結(jié)合理念的創(chuàng)新，設(shè)計(jì)的創(chuàng)新、產(chǎn)品的創(chuàng)新，自然可以牢固地占領(lǐng)你所定位的特定市場?！?/p>

茜兒服飾的研發(fā)模式主要借助東華大學(xué)研發(fā)實(shí)力，共同研發(fā)一系列產(chǎn)品。目前，茜兒服飾2012年新款總共提煉開發(fā)出了絲綢服飾的五大主題：青花瓷系列、國色天香系列、水墨江南系列等。

第9篇：地?cái)偨?jīng)營策略范文

一、縣域民營經(jīng)濟(jì)在發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)中起主導(dǎo)作用

1、發(fā)展縣域民營經(jīng)濟(jì)是推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要環(huán)節(jié)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，符合世界農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)律和趨勢。民營企業(yè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化有著天然的聯(lián)系。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的核心是培育龍頭，而很多民營企業(yè)起源于農(nóng)村又是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的龍頭企業(yè)。近幾年來，我們堅(jiān)持以市場為依托，通過政策引導(dǎo)，狠抓農(nóng)產(chǎn)品商品基地建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品加工，培育了一大批種養(yǎng)大戶，一大批深加工、販運(yùn)大戶，也培育了一批具有相當(dāng)帶動(dòng)力的龍頭企業(yè)。我縣坪上食用菌開發(fā)有限公司2001年組建，采取“公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營方式，實(shí)行統(tǒng)一配料、統(tǒng)一收購、統(tǒng)一加工、統(tǒng)一銷售，延伸了產(chǎn)業(yè)鏈條，帶動(dòng)了全縣食用菌產(chǎn)業(yè)的壯大，到今年，全縣組建了四大食用菌公司、六大生產(chǎn)基地，外銷食用菌達(dá)2萬多噸，鏈接農(nóng)戶5000多戶，極大地帶動(dòng)了農(nóng)戶增收，財(cái)政增收。據(jù)測算，農(nóng)民種食用菌比種水稻每畝增收4000元，菌農(nóng)人平年增收600元以上。從一定角度說，沒有民營企業(yè)的發(fā)展，就不會(huì)有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的顯著成就。

2、發(fā)展縣域民營經(jīng)濟(jì)是加快工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的關(guān)鍵舉措。一是民營經(jīng)濟(jì)是未來縣域工業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)力量。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，國家實(shí)行了保重點(diǎn)的投融資體制，縣域經(jīng)濟(jì)的投資主體落到了民間民眾頭上，公有制經(jīng)濟(jì)成份在縣域未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用愈來愈弱，有的縣已經(jīng)全部退出。二是民營經(jīng)濟(jì)是提高城鎮(zhèn)化進(jìn)程的內(nèi)在活力。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和自身的需要，民營企業(yè)更加向城鎮(zhèn)集中，并形成工業(yè)小區(qū)，進(jìn)而促進(jìn)了城鎮(zhèn)功能的不斷完善。三是民營經(jīng)濟(jì)加快了農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力是提高農(nóng)民生產(chǎn)效率的現(xiàn)實(shí)選擇，縣域正處于工業(yè)化發(fā)展的初級(jí)階段，農(nóng)業(yè)人口這么多，靠城市吸納相對(duì)有限，因?yàn)檗r(nóng)民進(jìn)入大城市成本太高，城市工業(yè)處于改革時(shí)期、自身就業(yè)都難以滿足。而大批農(nóng)民進(jìn)入民營企業(yè)，向中心城鎮(zhèn)聚集，都具有最大的現(xiàn)實(shí)可能性和極為廣闊的前景。如我縣安平鎮(zhèn)20幾位農(nóng)民組建冠軍米業(yè)公司，吸引勞動(dòng)力1500多人；我縣從事建筑、安裝工程的民營企業(yè)900多家，年創(chuàng)產(chǎn)值10億元，吸納常年勞動(dòng)力4萬多人，每年賺回勞務(wù)收入4億元；近年發(fā)展的食用菌栽培產(chǎn)業(yè)，從事生產(chǎn)、加工、銷售人員將近10000人。

3、發(fā)展縣域民營經(jīng)濟(jì)是解決農(nóng)民增收和縣鄉(xiāng)財(cái)政困難兩大難題的根本途徑。農(nóng)民收入增長徘徊不前近幾年較為明顯，解決農(nóng)民增收問題和縣鄉(xiāng)財(cái)政脫困問題，光靠農(nóng)業(yè)本身不行，農(nóng)村人均資源少，目前大部分土地產(chǎn)出有限；靠農(nóng)產(chǎn)品提價(jià)也不現(xiàn)實(shí)，加入WTO以后，大宗農(nóng)產(chǎn)品市場競爭更趨激烈，大宗糧食價(jià)格不可能有大幅度增收。農(nóng)民增收的根本出路在于：減少農(nóng)民。只有依賴土地的人少了，農(nóng)村的人均資源才會(huì)相應(yīng)增加，土地的產(chǎn)出和農(nóng)業(yè)的經(jīng)營才會(huì)更有效益，留在農(nóng)業(yè)中的勞動(dòng)力才能從專業(yè)化、大規(guī)模的農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中獲得更高的收入。加快發(fā)展縣域民營經(jīng)濟(jì)，使農(nóng)民在未脫離土地的前提下，提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加了農(nóng)民的收入?？h鄉(xiāng)財(cái)政困難是當(dāng)前縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的普遍問題，振興縣鄉(xiāng)財(cái)政的根本出路也在于發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)。很多地方的事實(shí)證明，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，財(cái)政狀況就相對(duì)好一些。近兩年來，我縣大力發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)，民營經(jīng)濟(jì)保持良好的發(fā)展勢頭，民營企業(yè)增加值占全縣GDP的48%，實(shí)交縣內(nèi)稅金，占全縣稅收收入的40%，民營經(jīng)濟(jì)從業(yè)人員6萬人，占全縣農(nóng)村勞動(dòng)力的30%，為農(nóng)民人平提供純收入630元。民營經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，使財(cái)政收入保持20%的增長率，鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政狀況也出現(xiàn)了根本性的好轉(zhuǎn)。

二、現(xiàn)階段縣域民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約因素

民營經(jīng)濟(jì)具有規(guī)模小、定位準(zhǔn)、經(jīng)營靈活、轉(zhuǎn)向方便的優(yōu)勢，而且經(jīng)歷了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)改革的錘煉和磨礪，羽翼日漸豐滿。但是，由于受體制、經(jīng)營、市場、機(jī)制等方面的原因制約，發(fā)展步履艱難。

一是縣域民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境欠佳。法制環(huán)境不健全，民營經(jīng)濟(jì)的合法權(quán)益得不到保護(hù)。還有相當(dāng)一部分人對(duì)于民營經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)和，使民營企業(yè)在競爭中處于不公平地位。由于目前國家沒有較完備的保護(hù)民營投資權(quán)益的法律、法規(guī)，因而對(duì)縣域民營經(jīng)濟(jì)經(jīng)營過程中的各種經(jīng)濟(jì)糾紛的處理和裁定具有很大的主觀性和隨意性，民營企業(yè)的利益受損現(xiàn)象屢見不鮮。管理執(zhí)法部門作風(fēng)急需改善。有的執(zhí)法部門（包括上級(jí)部門）為了某種利益將“執(zhí)法”變成“執(zhí)罰”，以各種名目收費(fèi)。有的則對(duì)民營企業(yè)吃、拿、卡、要，直接或間接地影響了民營企業(yè)的生存和發(fā)展。民營企業(yè)審批程序相對(duì)外資企業(yè)仍很繁瑣。硬性環(huán)境阻礙了民營經(jīng)濟(jì)壯大發(fā)展?？h域經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)較小，財(cái)政投入有限，交通、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施跟不上民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近幾年由于經(jīng)濟(jì)增長較快，各地普遍出現(xiàn)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后的現(xiàn)象，成為制約地方經(jīng)濟(jì)增長的瓶頸，對(duì)于民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也不例外。

二是縣域民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏足夠的信貸支持。隨著金融體制改革深化，大多數(shù)專業(yè)銀行退出農(nóng)村，縣域民營企業(yè)在發(fā)展過程中主要是依賴民間借貸資金、社會(huì)集資等有限形式籌集發(fā)展資金，只有少數(shù)民營企業(yè)能夠從農(nóng)村信用社、縣級(jí)農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款融資?？h域民營企業(yè)很難通過風(fēng)險(xiǎn)投資基金、資本市場等融資方式籌集資金。在縣域范圍內(nèi)，民營企業(yè)難以真正享受“國民待遇”，擔(dān)保難、抵押難是縣域民營企業(yè)貸款難的主要表現(xiàn)?？h域民營企業(yè)在貸款過程中條件相當(dāng)苛刻，與國有企業(yè)相比較，在貸款資質(zhì)方面具有明顯的劣勢。有資料顯示，我國民營企業(yè)通過銀行貸款獲得資金僅占其發(fā)展資金的15%，這與其對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展高達(dá)60%的貢獻(xiàn)率很不相稱。

三是以家庭式企業(yè)為主的民營經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制問題逐步凸現(xiàn)。在縣域民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展初期，家庭式企業(yè)能夠充分調(diào)動(dòng)既有的人力資源，降低機(jī)會(huì)成本，理順利益關(guān)系，降低內(nèi)部溝通成本，降低監(jiān)督、費(fèi)用，有利于有效地完成原始積累的過程。隨著家庭企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，企業(yè)家庭管理機(jī)制的問題凸現(xiàn)出來，在家庭式管理模式下，存在裙帶之風(fēng)，績效評(píng)價(jià)不公平，壓抑了家庭外員工的創(chuàng)新意識(shí)和工作積極性，不利于管理和技術(shù)人才的引進(jìn)。在發(fā)展過程中，決策隨意化，對(duì)企業(yè)的發(fā)展難有長遠(yuǎn)規(guī)劃。在碰到需要做出重大決策的時(shí)侯，民營企業(yè)往往要么憑借自己的經(jīng)驗(yàn)，要么跟別人學(xué)，缺乏符合市場和自身?xiàng)l件的長遠(yuǎn)規(guī)劃，大多數(shù)縣域民營企業(yè)還處在小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的初級(jí)階段。一些縣域民營企業(yè)中，公司治理結(jié)構(gòu)薄弱，財(cái)務(wù)狀況復(fù)雜，賬目混亂，企業(yè)信用狀況堪憂。

四是經(jīng)營策略和經(jīng)營手段上短期行為嚴(yán)重。私營、個(gè)體經(jīng)濟(jì)在經(jīng)營策略和經(jīng)營手段上追求眼前利益的短期行為比較明顯。一些私營、個(gè)體企業(yè)不是通過提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低成本來獲得經(jīng)濟(jì)效益，而是通過各種不正當(dāng)手段，侵害國家和消費(fèi)者利益。有的經(jīng)營思想不端正，違法經(jīng)營，生產(chǎn)、經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品；有的偷稅、漏稅、逃避國家稅收。

五是縣域民營經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出區(qū)域差異性和較大波動(dòng)性。發(fā)達(dá)地區(qū)縣域民營經(jīng)濟(jì)在完成資本積累后，已步入產(chǎn)業(yè)升級(jí)和擴(kuò)大規(guī)模的階段。但中西部地區(qū)縣域民營企業(yè)剛剛進(jìn)入資本原始積累，發(fā)展相對(duì)差距還很大。大多數(shù)企業(yè)規(guī)模小、布局散、水平低、質(zhì)量差、污染重、管理水平和市場意識(shí)跟不上，產(chǎn)業(yè)升級(jí)困難較大。縣域民營企業(yè)過分集中于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入門檻較低，因此出現(xiàn)了過度競爭的現(xiàn)象，新生的數(shù)量很多，同時(shí)倒閉的也不少。

三、新時(shí)期發(fā)展縣域民營經(jīng)濟(jì)的幾點(diǎn)思考

隨著改革開放逐步深入，縣域民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，從開始的資本積累，經(jīng)過小規(guī)模辦實(shí)業(yè)階段，逐漸過渡到規(guī)模經(jīng)營階段，開始進(jìn)入一個(gè)新的轉(zhuǎn)型期。黨的十六屆三中全會(huì)作出決定：“鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展”，把發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)列為了完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的重大舉措?？h域民營經(jīng)濟(jì)迎來了茁壯成長的新時(shí)期。

（一）優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，不斷改善縣域民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境。

一要掃除觀念上的障礙。對(duì)于民營經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位問題，要從大的體制環(huán)境方面加大宣傳力度，從思想上消除民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的觀念，強(qiáng)調(diào)非公有制經(jīng)濟(jì)是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，強(qiáng)調(diào)非公有制經(jīng)濟(jì)人士也是中國特色社會(huì)主義事業(yè)的建設(shè)者，使廣大干部群眾尤其是職能部門的干部職工受到教育，深化認(rèn)識(shí)，轉(zhuǎn)變觀念，消除偏見和歧視，為民營經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造一個(gè)良好的輿論氛圍。

二要樹立管理就是服務(wù)的觀念。要按照市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，盡快轉(zhuǎn)變政府職能，弱化管理職能，實(shí)現(xiàn)“無為而治”，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，做到“大有作為”。在提供方便、協(xié)助立足、促進(jìn)發(fā)展三大方向上為民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供大力支持。抓好行政審批制度的改革，使之在項(xiàng)目審批和管理上達(dá)到快、好、優(yōu)。要堅(jiān)決整治損害民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“三亂”現(xiàn)象和不正之風(fēng)，依法保護(hù)民營企業(yè)的私有產(chǎn)權(quán)和發(fā)展權(quán)，認(rèn)真查處對(duì)民營企業(yè)亂收費(fèi)、亂攤派等違法違規(guī)行為。建立完善舉報(bào)制度，切實(shí)加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督，保護(hù)民營企業(yè)的合法權(quán)益。

三要充分發(fā)揮政府的宏觀指導(dǎo)作用。政府要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，從宏觀上及時(shí)向民營經(jīng)濟(jì)提供行業(yè)和地域分布方面的指導(dǎo)信息，防止其盲目發(fā)展而導(dǎo)致的分散、低水平重復(fù)和過度競爭等問題。同時(shí)要注意培養(yǎng)行業(yè)的龍頭企業(yè)，提高民營企業(yè)的規(guī)模和實(shí)力，為中小企業(yè)升級(jí)創(chuàng)造條件。引導(dǎo)民營企業(yè)克服短期行為，樹立可持續(xù)發(fā)展的長遠(yuǎn)觀念。加強(qiáng)對(duì)民營經(jīng)濟(jì)管理，制定必要的標(biāo)準(zhǔn)，給予必要支持，引導(dǎo)民營企業(yè)依法經(jīng)營，照章納稅。

（二）廣辟融資渠道，積極發(fā)展縣域民營經(jīng)濟(jì)融資體系。

積極創(chuàng)造條件，及早籌建和完善政府管理下的民營企業(yè)貸款擔(dān)?；?，對(duì)符合條件的民營企業(yè)實(shí)行擔(dān)保，以降低金融部門的貸款風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于確有發(fā)展前途的民營企業(yè)給予財(cái)政貼息；采取具體措施推進(jìn)民間貸款擔(dān)?；鸬慕⒑蛿U(kuò)展。建立專門以縣域民營企業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象的中小金融機(jī)構(gòu)，積極發(fā)展面向縣域民營企業(yè)等中小企業(yè)的專門銀行。可以考慮在原國有商業(yè)銀行內(nèi)部中小企業(yè)信貸部的基礎(chǔ)上成立專門銀行，促進(jìn)對(duì)縣域民營企業(yè)融資的支持力度。通過適當(dāng)方式放寬民營企業(yè)貸款抵押條件?？梢栽谠u(píng)定企業(yè)信用等級(jí)的基礎(chǔ)上，允許其以土地、有形資產(chǎn)等作抵押，降低申貸“門檻”。為確保信貸投向?qū)γ駹I經(jīng)濟(jì)的有效支持，可以將各級(jí)金融機(jī)構(gòu)對(duì)民營經(jīng)濟(jì)的支持成效與其經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，實(shí)行綜合考評(píng)，同時(shí)可以考慮制訂相關(guān)政策給基層銀行信用社擴(kuò)大授信額度并簡化貸款手續(xù)。政府要發(fā)揮財(cái)政資金的引導(dǎo)作用，加大財(cái)稅扶持力度，尤其要加大對(duì)民營骨干企業(yè)扶植的力度，進(jìn)一步擴(kuò)大專項(xiàng)資金扶持范圍，實(shí)行國有、民營企業(yè)扶持政策一視同仁。民營企業(yè)也要樹立金融意識(shí)，誠信經(jīng)營，按時(shí)還貸還息，建立良好的銀企關(guān)系。

（三）建立創(chuàng)新機(jī)制，著力引導(dǎo)民營企業(yè)推行現(xiàn)代化管理。

一要著力提高民營企業(yè)決策者的綜合素質(zhì)。人是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的第一要素，特別是企業(yè)的決策者和管理者，其管理水平和管理藝術(shù)的不斷提高，對(duì)于民營企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。要組織業(yè)主到高等院校系統(tǒng)地接受現(xiàn)代管理知識(shí)教育或參加短期的管理技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高其決策水平和管理水平。要教育和引導(dǎo)民營業(yè)主致富思源、富而思進(jìn)。立足干大事、謀長遠(yuǎn)、圖發(fā)展，組織他們參加各類經(jīng)貿(mào)活動(dòng)，拓寬他們的視野，增強(qiáng)求高、求強(qiáng)、求大的膽識(shí)和氣魄。