最新合同法全文精選(九篇)

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第1篇：最新合同法全文范文

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：

一、工程概況

1.工程名稱：________________________________。

2.工程地點：________________________________。

3.工程立項批準文號：________________________。

4.資金來源：________________________________。

5.工程內容：________________________________。

群體工程應附《承包人承攬工程項目一覽表》(附件1)。

6.工程承包范圍：________________________________。

二、合同工期

計劃開工日期：　年　月　日。

計劃竣工日期：　年　月　日。

工期總日歷天數(shù)：__________天。工期總日歷天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總日歷天數(shù)為準。

三、質量標準

工程質量符合________________________________標準。

四、簽約合同價與合同價格形式

1.簽約合同價為：

人民幣(大寫) (¥ 元);

其中：

(1)安全文明施工費：

人民幣(大寫) (¥ 元);

(2)材料和工程設備暫估價金額：

人民幣(大寫) (¥ 元);

(3)專業(yè)工程暫估價金額：

人民幣(大寫) (¥ 元);

(4)暫列金額：

人民幣(大寫) (¥ 元)。

2.合同價格形式：________________________________。

五、項目經理

承包人項目經理：

六、合同文件構成

本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件：

(1)中標通知書(如果有);

(2)投標函及其附錄(如果有);

(3)專用合同條款及其附件;

(4)通用合同條款;

(5)技術標準和要求;

(6)圖紙;

(7)已標價工程量清單或預算書;

(8)其他合同文件。

在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。

上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章。

七、承諾

1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。

2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質量和安全，不進行轉包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程維修責任。

3.發(fā)包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質性內容相背離的協(xié)議。

八、詞語含義

本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。

九、簽訂時間

本合同于 年 月 日簽訂。

十、簽訂地點

本合同在 簽訂。

十一、補充協(xié)議

合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。

十二、合同生效

本合同自 生效。

十三、合同份數(shù)

本合同一式 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 份，承包人執(zhí) 份。

發(fā)包人：(公章)承包人：(公章)

法定代表人或其委托人：法定代表人或其委托人：

組織機構代碼：組織機構代碼：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

法定代表人：　法定代表人：

委托人：　委托人：

電話：電話：

傳真：傳真：

電子信箱：電子信箱：

第2篇：最新合同法全文范文

工程名稱：xx工程

發(fā)包單位：xx

承包單位：xx

甲 方：海南電網(wǎng)xx公司

乙 方：xx

工程項目名稱：xx

工程項目地點：xx

計劃工作時間：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日

甲方作為管轄電網(wǎng)工程承包單位之一，由于部分工程的實施具體需要，與乙方建立勞務合同關系，為明確勞務合同雙方的安全責任，保證工程施工安全，防止事故發(fā)生，經甲、乙雙方協(xié)商同意并達成如下協(xié)議：

一、甲方應承擔的安全責任

1、根據(jù)南方電網(wǎng)公司頒發(fā)的《安全生產工作規(guī)定》和海南電網(wǎng)公司頒發(fā)的《外包工程、勞務分包隊伍和臨時工安全管理規(guī)定》的有關條款，甲方負責對乙方具備承包工程項目的施工安全資質進行審查。審查乙方單位持有的政府有關部門核發(fā)的施工營業(yè)執(zhí)照和施工資質證書、法人代表資格證書（組織機構代碼證）、施工簡歷以及施工單位有關工程項目經理、負責人、技術人員的配置情況和近三年安全施工記錄。資質審查合格后，甲方應及時給乙方發(fā)放安全施工資質合格證。

2、甲方在工程開工之前對乙方負責人和工程技術人員進行全面的安全技術交底，并應有完整的記錄或資料。安全技術交底按照《中國南方電網(wǎng)有限責任公司電力生產事故調查規(guī)程》的規(guī)定，在開工請對承包方負責人、工程技術人員和安監(jiān)人員進行全面的安全技術交底。

3、甲方負責審核工程項目施工負責人、工程技術人員和工人的技術素質。審核確認工程項目的工作票簽發(fā)人、工作負責人資格。

4、甲方負責審查工程項目的組織施工設計，對乙方在有危險的電力生產區(qū)域作業(yè)要求事先制訂安全措施。

5、甲方負責檢查、監(jiān)督《建設工程安全生產管理條例》（國務院第393號令）和《電業(yè)安全工作規(guī)程》、《電力建設安全工作規(guī)程》在施工單位安全管理中的落實、執(zhí)行情況。

6、甲方每月15日對工程組織安全和質量檢查，并不定期進行隨機抽查。重點檢查特種作業(yè)人員持證上崗和現(xiàn)場安全用電等現(xiàn)場安全管理與安全措施。特別是查看現(xiàn)場的安全情況，針對檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時填寫安全檢查情況通知單，對嚴重的問題下發(fā)整改通知單并進行相應的經濟處罰。

7、應用《電網(wǎng)建設安全健康和環(huán)境管理“三欣”標準評價體系》對項目部及施工現(xiàn)場管理等進行檢查評價，對乙方的安全健康環(huán)境管理行為進行診斷和做出相應的評斷。

8、協(xié)議中規(guī)定由甲方承擔的有關安全、勞動保護等其他事宜。

二、乙方應承擔的安全責任

1、認真執(zhí)行國家和電力行業(yè)有關安全生產、職業(yè)安全與衛(wèi)生的法律 、法規(guī) 、條例和制度，并根據(jù)實際情況制定實施細則，但不得與上級規(guī)定相抵觸，不得降低安全標準。

2、乙方應根據(jù)國家和電力行業(yè)有關規(guī)定建立有健全的安全管理機構，落實崗位安全生產責任制。

3、招收錄用和轉換崗位的工人必須經過三級安全教育、緊急救護培訓和專業(yè)技術培訓，并經考試合格記錄在案，經甲方審查認可后方可進入其生產現(xiàn)場工作。乙方應對施工人員進行安全技術交底、安全教育和安全宣傳，嚴格執(zhí)行安全技術方案。

國家規(guī)定屬于特種作業(yè)、危險作業(yè)的人員同時必須經過專業(yè)培訓，持有政府主管部門頒發(fā)操作證方可上崗。

4、項目部和施工現(xiàn)場應參照南方電網(wǎng)《電網(wǎng)建設工程安全和環(huán)境管理設施規(guī)范應用手冊》中的規(guī)定進行布置，制定各種安全文明施工管理制度和應急預案，要求乙方配備足夠的安全用具和安全書籍。施工現(xiàn)場必須設置明顯的標牌，應標明施工許可證批準文號、工程項目名稱、各參建單位名稱、項目管理組織機構圖、工程建設（安全、質量、工期）目標以及主要管理制度等?，F(xiàn)場作業(yè)區(qū)有明顯的標志、設立了專門的施工器具放置處、材料堆放站和廢料堆放點。施工單位負責施工現(xiàn)場標牌的保護工作。

5、遵守現(xiàn)場勞動紀律和規(guī)章制度，進入施工現(xiàn)場必須嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，凡進入施工現(xiàn)場的人員均應當佩戴工作證卡，以證明其身份，確保安全施工。乙方應該保證施工現(xiàn)場安全防護設施完備，安全警示標志齊全。

6、針對施工實際情況，乙方應做到防風防汛、防暑降溫、防火、防觸電、防高空墜落等，安全措施要到位。

7、乙方應根據(jù)國家有關安全生產、勞動保護的法規(guī)和衛(wèi)生的有關規(guī)定，制訂相關的勞動保護用品發(fā)放標準；為施工人員配備符合本工種安全、衛(wèi)生要求的個人勞保用品；按不同崗位的生產特點配備安全防護用品和安全用具，并指導、監(jiān)督和檢查使用情況。施工現(xiàn)場的各種安全設施和勞動保護器具，必須定期進行檢查和維護，及時消除隱患，保證其安全有效。

8、進入施工現(xiàn)場的所有人員著裝必須符合《電業(yè)安全工作規(guī)程》和《電力建設安全工作規(guī)程》之規(guī)定。施工人員要按要求佩帶各種安全防護工具。

9、安全用具、安全防護設施、手持電動工器具、電氣設備等的使用管理必須嚴格執(zhí)行國家、行業(yè)的有關規(guī)定，必須有出廠合格證明，經試驗合格后方可使用，并應建立發(fā)放、使用、管理制度和臺賬。最新電力工程施工合同范本最新電力工程施工合同范本。

10、乙方要應用《電網(wǎng)建設安全健康和環(huán)境管理“三欣”標準評價體系》對工程項目部及施工現(xiàn)場、班組管理等進行自檢查自評。

11、乙方與甲方是勞務合同關系，嚴禁乙方將施工項目轉包。

12、對所提供的一切證件、資料的真實性承擔法律責任。

13、協(xié)議中規(guī)定由乙方承擔的有關安全、勞動保護等其他事宜。

三、甲、乙雙方共同遵守的規(guī)定

甲、乙雙方在簽訂施工安全協(xié)議后，均必須嚴格遵守國家各項法律、法規(guī)，嚴格遵守電力行業(yè)各項規(guī)程、規(guī)定和電力企業(yè)有關基建安裝等規(guī)定。共同遵守原電力工業(yè)部部頒的《電業(yè)安全工作規(guī)程》、《電力建設安全工作規(guī)程》和《建設工程安全生產管理條例》（國務院第393號令），共同遵守中國南方電網(wǎng)公司頒發(fā)的《安全生產工作規(guī)定》、《安全生產獎懲規(guī)定》、《安全生產監(jiān)督規(guī)定》、《輸變電工程安全文明施工規(guī)范要求》、《電網(wǎng)建設安全健康與環(huán)境管理辦法實施細則》和《電網(wǎng)建設工程安全健康和環(huán)境管理設施規(guī)范應用手冊》、《外包工程、勞務分包隊伍和臨時工安全管理規(guī)定》等有關規(guī)定。

四、違約處理

在協(xié)議簽訂的有效期內，如有違反上述任一條款造成安全事故或安全隱患者，將嚴格按照海南電網(wǎng)公司關于《關于印發(fā)海南電網(wǎng)公司輸變電工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定的通知》（海南電網(wǎng)建〔XX〕168號）和《海南電網(wǎng)公司電網(wǎng)建設工程獎懲辦法 （試行）的通知》（海南電網(wǎng)建〔XX〕175號）文件要求及國家、行業(yè)有關條款，加強考核力度，對施工單位違反現(xiàn)場安全管理或造成工程質量事故的情況，嚴格執(zhí)行獎懲制度。獎罰情況報海南電網(wǎng)公司備案。

五、其他

1、甲方應給予乙方施工提供必要的技術資料，并盡力提供便利的施工條件。

2、在施工中，如乙方發(fā)生屬乙方責任的意外人身傷亡時，甲方應以人道主義精神盡力協(xié)助傷員及處于危險境地人員，但所需全部費用由乙方承擔。

3、根據(jù)雙方簽訂的《單相計量裝置輪換改造工程承發(fā)包合同書》，乙方應按單項工程（或一次性）繳納3千元的安全文明施工保證金。保證金建立專戶管理，甲方對乙方違反現(xiàn)場安全規(guī)定者進行處罰，處罰以書面通知形式告知對方，工程竣工后根據(jù)處罰總金額扣減后返還乙方，不足時乙方應補交……

六、本協(xié)議有效期自xxxx年xx月xx日至 xxxx年xx月xx日止。

七、本協(xié)議一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)一份，簽字蓋章即生效。

甲 方： 乙 方：

甲方委托代表： 乙方委托代表：

甲方經辦人： 乙方經辦人：

年 月 日 年 月 日

電力工程施工合同（二）

甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質量管理條例》及有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，乙方承攬甲方安裝工程，經雙方友好協(xié)商達成共識，簽訂本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

二、工程范圍

三、材質要求

四、技術要求

五、工程說明

六、施工方式：

包工包料，預留端口符合相關技術要求。

七、工程質量及要求：

1、本工程質量必須達到供電部門優(yōu)良工程標準。

2、材料供應

（1）、本安裝工程中所需的主要材料、主要部件和設備，由乙方自行購買，但質量必須符合合同要求和現(xiàn)行國家標準。

（2）、乙方應按照工程設計要求和國家規(guī)定的有關技術標準采購材料；所購的材料乙方必須提供合格證、化驗單等有關證明文件，并對材料質量負責。

（3）、乙方所使用的材料應確保無假冒偽劣產品，否則，乙方承擔全部責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

八、工程工期

1、準備工期： 個日歷天。

2、安裝工期： 個日歷天。

3、制作工期自合同預付款支付之日起計算。安裝開始時間由甲方提前3天通知乙方，乙方必須在規(guī)定時間到達施工現(xiàn)場，開始施工。因天氣不可抗拒因素工期相應順延。

九、工程價款與支付方式

1、工程總價： 元整（附：預算書）。

大寫： 。 工程變更以實際發(fā)生增減工程量進行決算。

2、本工程所有款項采用銀行承兌方式支付。

3、合同生效后，甲方一次性支付合同總價款的95%作為預付工程款，剩余5%作為質保金，驗收合格經確認無質量問題，乙方出具同價款真實有效的增值稅發(fā)票后付清余款。

十、工程驗收

1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向供電部門和甲方提供完整竣工資料，并組織驗收，依通過電力部門驗收為準，但違法違規(guī)通過驗收的除外。

2、驗收不合格的部分，乙方應采取修理、更換等補救措施。若工程達不到合同要求，但不影響正常使用，可采取折價措施。若工程難以實現(xiàn)合同目的，乙方除退還甲方已支付的工程款外，還應賠償甲方相應損失。

十一、工程質保期1、工程質保期為壹年，自工程竣工驗收合格之日起計算。質保期內乙方免費維修及更換配件（因甲方操作或使用不當造成損壞除外）；

2、合同質保期滿后的維修，由甲方購置材料，乙方負責維修、更換，發(fā)生費用由雙方協(xié)商解決。

十二、雙方責任

1、甲方

（1）負責施工場地及場外線路通道的賠青、協(xié)調工作，滿足安裝施工條件。

（2）派駐現(xiàn)場工程師對工程進度、工程質量進行監(jiān)督。

（3）負責用電前的（用電協(xié)議、調度管理協(xié)議、用電合同、用電儲蓄）四項手續(xù)辦理。

2、乙方

（1）合同簽訂后3日內乙方應根據(jù)施工要求，與其他專業(yè)溝通做好預埋及施工指導工作。

（2）負責施工場地的臨時生活設施安排，材料進入工地后負責卸車和保管。

（3）在施工中乙方應經常進行安全施工教育，若發(fā)生工傷事故，由乙方自行負責。

（4）及時向甲方提供開工通知書、施工進度表、竣工驗收資料。

（5）現(xiàn)場工程材料和安裝的設備在交付甲方使用之前負責保管，并清理好場地。

（6）、按照有關規(guī)定提供竣工驗收資料，辦理竣工驗收報告，并承擔驗收所發(fā)生的一切費用。

（7）、工程完工后免費對甲方的相關技術人員進行培訓。

（8）、協(xié)助甲方辦理用電前的（用電協(xié)議、調度管理協(xié)議、用電合同、用電儲蓄）四項手續(xù)。

十三、違約責任

1、因乙方的原因，工程延期交工，每日向甲方賠償工程總造價萬分之五的逾期違約金。

2、其他違約本合同有約定的依照約定，無約定的按《合同法》執(zhí)行，違約方承擔對方的經濟損失。

十四、本合同附件有效組成部分：

乙方提供正式預算書，授權委托書，補充協(xié)議、書面確認書、承諾書、該工程的施工圖紙、圖紙會審記錄及變更通知等作為主合同的組成部分。與本合同有同等法律效力。

十五、合同爭議的解決方式

凡有關本合同或執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭執(zhí)，應通過友好協(xié)商解決。如不能解決，雙方同意通過潢川仲裁委員會進行仲裁。該仲裁委員會作出的裁決是最終的，甲乙雙方均應受其約束，任何一方不得向法院或其它機關申請變更，除非仲裁委員會指定。仲裁費由敗訴方承擔。

十六、附則

1、本合同雙方簽字蓋章后生效。

2、本合同一式四份，乙方二份，甲方二份。

3、本合同履行地點：河南省潢川縣。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

地址： 地址：

委托人： 委托人：

開戶行： 開戶行：

銀行賬號： 銀行賬號：

電話： 電話：

第3篇：最新合同法全文范文

關鍵詞：電網(wǎng)檢修工程 結算

電網(wǎng)檢修工程與基建工程相比具有自身的特殊性，比如：工期短、人力物力短期內投入多、安全配套措施多等。這樣的特殊性決定了電網(wǎng)檢修工程結算與一般基建項目結算的不一致。檢修工程結算書編制的好與壞直接影響到企業(yè)的盈利水平，它是項目效益的最終評價。作為工程造價人員應當運用自己所掌握的專業(yè)知識、內外部信息，爭取為企業(yè)貢獻應有的價值。本文以一名工程造價人員的眼光就電網(wǎng)檢修工程結算過程中的控制環(huán)節(jié)做以下簡短的討論。

一、企業(yè)領導重視是搞好檢修工程結算的前提

檢修工程實施過程中很難考慮到項目的成本，往往是先實施后結算。企業(yè)領導不僅應該重視如何實施該項目，還更應該對結算重視。首先在結算編制方面應配備足夠的高水平的人員，讓其參與現(xiàn)場，熟悉各個施工流程，清楚企業(yè)對項目的投入。如果是投標項目還應讓其參與投標決策分析。其次，為調動結算編制人員的積極性，應制定相應的規(guī)章制度和獎懲條件，對相關工程的結算成果進行檢查考核，同時還可建立以總公司、分公司、項目部、班組現(xiàn)場核算相結合的一整套的成本管理體系，為結算工作的順利進行，提供很好的組織保證。

二、編制人員具備較高的業(yè)務水平，是編好檢修工程結算的基礎

要編好檢修工程結算，編制者應具有較高的業(yè)務素質。具體表現(xiàn)在能正確理解定額內容，準確套用定額項目，準確計算現(xiàn)場實際發(fā)生工程量，能對定額項目單價進行必要的換算；能及時掌握國家、省市的造價文件以及工程價格信息并可以準確運用。此外，能深入了解和掌握工程現(xiàn)場情況，掌握各分部工程的施工工藝以及配套的安全措施，進行必要的簽證和費用計算；針對檢修定額中沒有的定額或者新材料、新工藝，能利用定額原理自行組價等。為實現(xiàn)以上要求，就需有高素質的人才隊伍。為此，企業(yè)應加強對現(xiàn)有造價人員的培訓，積極鼓勵和創(chuàng)造條件讓相關人員參加各種培訓學習和考試，如定額交底、預算資格考試、造價工程師資格考試等。

三、商簽公平合同條款，為檢修工程結算編制提供必要條件

檢修工程結算編制在合同基礎上進行，并以合同條文作為理由和根據(jù)，因此結算的結果常常取決于合同的完善程度和表達方式。一般而言，合同的訂立應遵循公平原則，《合同法》規(guī)定顯失公平的合同無效；然而在實際工程中，往往難以判斷一份合同的公平程度，由于業(yè)主占主導地位，業(yè)主在起草招標文件時，有時會提出一些苛刻的不公平的條款，使業(yè)主權力大，責任小，風險分配不合理，但從另一方面講，承包商自由報價，可以按風險程度調整價格，雙方自由商簽合同，這又是公平的。所以承包商為簽訂一份有利的合同應依據(jù)《合同法》、《建筑法》、《招投標法》及《建筑工程施工合同》（示范文本），仔細研究有關法律、政策、規(guī)定，特別是關于合同范圍、價款與支付、價款調整、工程變更、不可抗力、工期、保險、違約、索賠及爭端解決等條款，必須在合同中明確當事人各方的權利和義務，以便為最后的結算提供合法的依據(jù)和基礎。另一方面，應注意在項目實施過程中，所簽各種資料的合理與合法性，以防利益損失。

四、編制者的主動性與積極性是編好檢修工程結算的保證

結算編制者的工作態(tài)度是影響結算編制質量的主要因素之一，在結算編制過程中，編制人員如果抱著算多算少與我無關的思想，只對其他人員或部門提供的資料進行被動計算，或對資料收集不全，對現(xiàn)場缺乏深入了解，盲目編制，則其編制結果必將有失水準。所以，企業(yè)要通過加強對職工的思想、政治教育相引導，讓職工樹立主人翁的思想，培養(yǎng)他們的敬業(yè)愛崗精神。同時，建立必要的約束與激勵機制，把結算編制人員同具體項目結合。通過領導放權，來賦予編制人員一定的責權，為結算編制創(chuàng)造寬松環(huán)境。

五、全面收集相關資料，為檢修工程結算編制提供充分依據(jù)

在檢修工程的實施過程中，對與結算工作相關的資料進行廣泛收集是非常必要的，一方面它可保證結算編制內容的完備性，另一方面可保證結算審核工作的順利進行，避免審核時產生過多疑問和矛盾。為此，檢修單位應注意以下幾方面資料的收集：

1）、工程承發(fā)包合同，它是結算編制的最根本最直接的依據(jù)，因為工程項目的承發(fā)包范圍、雙方的權利義務、價款結算方式、風險分攤等都由此決定，另外結算中哪些費用項目可以計入或調整、如何計算也都以此為據(jù)。

2）、圖紙及圖紙會審記錄，它是確定標底及合同價的依據(jù)之一。

3）、投標報價、合同價或原預算，它是實際做法發(fā)生變化或進行增減刪項后調整有關費用的依據(jù)。

4）、變更通知單、工程停工報告、監(jiān)理工程師指令等。

5）、施工組織設計、施工記錄、原始票據(jù)、形象進度及現(xiàn)場照片等。

6）、有關定額、費用調整的最新文件規(guī)定。

7）、經審查批準的竣工圖、工程竣工驗收單、竣工報告等。

8）、現(xiàn)場班組人員安排、車輛安排、工器具安排、材料領用情況等。

以上這些資料在施工項目管理中，分屬于不同的管理部門和人員，從整個施工項目管理而言，項目部應統(tǒng)籌安排，合理分工，確保資料的完整，同時應及時提供給結算編制部門或人員，確保這些資料在結算中能發(fā)揮其應有的作用。

六、仔細分析，全面計算工程量

檢修工程結算編制中容易出現(xiàn)的失誤之一就是漏項，漏項就意味損失收益。為了防止這一點，我認為檢修單位應根據(jù)各個工程的具體實施情況考慮以下內容。

1）、由于政策性變化而引起的費用調整。如間接費率的變化、材差系數(shù)的變化、人工工資標準、機械臺班單價的變化等。

2）、投標時按常規(guī)計算，結算時需如實調整的費用。如大型機械進退場費、帶電作業(yè)措施補助費、帶電跨越措施補助費、材料試驗費、特使儀器使用費等。

3）、設計變更、簽證、監(jiān)理指令等導致增加的費用（發(fā)包方主動提出的部分）。這部分費用包括自身工作量的增加，及造成對其他工作的影響而增加的費用（也可作為索賠費用）。如甲方停電時間縮短，帶來人力物力的增倍投入；或者時間推遲人員及機械設備的窩工等費用的增加。

5）、合同規(guī)定的有關獎勵費用：如提前竣工獎、趕工措施費、質量獎等。

在現(xiàn)行的招投標中，檢修單位為了在競爭 中獲勝，一般都要在正常計算得到的造價基礎上給出一定的優(yōu)惠條件，而當業(yè)主變更導致工程量減少或部分刪項時，結算中除扣除對應費用外，應注意加上因原優(yōu)惠而損失的費用。

七、加大項目管理各個部門溝通，為檢修工程結算提供重要信息

檢修工程結算涉及項目管理各個部門，在編制前應當做到全面溝通使得編制人員掌握全面的信息。作為檢修項目的實施部門應當及時提供現(xiàn)場的第一手資料，比如：現(xiàn)場地形、地質情況、工程量、特殊工藝、安全文明措施等。結算編制人員收集這些信息后應盡快與合同、報價書進行對比，發(fā)現(xiàn)是否存在差異。作為財務部門還應把與本檢修項目相關的材料采購合同、特殊試驗發(fā)票、人員差旅費、大型機械進出場費等報送給結算編制人員，使他們做到心中有數(shù)，最好能在結算中有所體現(xiàn)。

八、正確處理好公共關系，是搞好檢修工程結算的重要手段

    檢修工程結算是多因素共同作用的結果。要搞好它，檢修單位除充分考慮自身因素外，還應正確處理與其他相關單位及人員的關系，具體包括業(yè)主單位、監(jiān)理、設計、造價咨詢等單位。承包商應根據(jù)項目實施中所確定的組織結構關系，同他們建立必要的經濟合同關系，在工作中建立友好的協(xié)作關系，在各方面能相互配合、相互支持，在合同履行上誠實守信，樹立良好的自身形象，從而來結算各環(huán)節(jié)，為搞好結算創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。

九、不斷學習新知識，總結經驗

第4篇：最新合同法全文范文

施工建設合同范文1 發(fā)包人： (以下簡稱甲方)

承包人： (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律、行政法規(guī)規(guī)定、遵循平等、自愿、公平和誠信原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

工程內容：建筑面積約 960 平方米

資金來源：自籌、集資建戶

二、工程承包范圍

承包范圍：設計圖紙范圍內(地皮面積270㎡)的土建、主體工程、外墻普通涂料裝飾、內墻粉刷粗到、室內排污排水系統(tǒng)、化糞池、出檐、公共過道、樓梯間白灰、底層地面砼層墊層。

三、合同工期

開工日期：

竣工日期：

合同工期總日歷天數(shù)： 天。

四、質量標準要求

工程質量標準：合格，并保證房頂不滲水。

五、合同價款

金額(大寫)：約 壹佰肆拾貳萬零捌佰元整 (￥：1420800元)，按 1480 元/㎡計算。甲方不再支付其他任何費用給乙方，即不再支付任何補助費用。

六、合同付款方式：乙方第貳層封頂后(含基礎)，甲方按造價70%支付前兩層工程款，以后每現(xiàn)澆一層按造價80%付款。

七、承包人向發(fā)包人承諾：按合同約定進行施工，竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

八、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和支付方式支付合同價款。

九、相關合同條款(未用條款)：

(一)甲方將水、電在開工前接入施工現(xiàn)場，包括路道，施工過程中，所耗用的水電費用由乙方負責。

(二)甲方提代承擔人搭建施工人員辦公、臨時住房的場地，積極配合內助分理施工過程中出現(xiàn)的有關問題。

(三)甲方負責處理施工場地周圍地下管線以及鄰近建筑物、建筑物的保護工作，乙方不承擔一切稅費。

(四)乙方承擔所有施工使用的水、電費用。

(五)工程所需繳納的建筑營業(yè)稅及其他各種稅費由甲方負責，乙方不負責任。其他的所有報建費用由甲方負責。

(六)乙方負責施工過程中的所有保衛(wèi)、安全工作責任，并對其所有管理人員和施工人員的各種工傷情況負全部責任，甲方不需承擔任何責任。

(七)工程如中途因甲方報建等原因停工，甲方應按完成進度進行結算，并承擔與工程直接相關的經濟損失。

(八)相關施工要求及計算方法、違約責任：

l、出檐、走廊、陽臺折半計算面積，屋頂如有斜屋面折半計算。

2、工程所需的所有用材必須符合國家標準要求，甲方須提前通知乙方，如因材料不合格造成的問題由乙方負全責，甲方還可要求返工。

3、排污排水系統(tǒng)必須布局合理，總管、水溝、化糞池要完全能夠滿足總棟房屋排污、散水要求。

4、甲方必須按期按要求竣工，若延期按每天伍佰元處罰。

十、1、如果甲方按進度無法支付工程款，按3%月息計算。

2、鋼材品牌鴻泰或白露錳鋼，水泥標號325#。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

施工建設合同范文2 投資方： (以下簡稱甲方)

承包人： (以下簡稱乙方)

本著平等自愿的原則，經雙方友好協(xié)商決定，甲方所投資的西--昭(西昌至云南昭通四川段)高速公路(BOT)項目其中一個標段交由乙方承包施工?，F(xiàn)就甲乙雙方簽訂內部施工承包合同，甲乙雙方共同遵守具體條款內容如下：

一 、工程概況

工程名稱：西--昭(西昌至昭通涼山段)高速公路

工程地點：西昌至牛欄江段(四川境內) 工程內容：西昌至昭通段涼山段某標段圖紙范內工程(具體詳見工程清單出來后見工程清單表);

工程立項批準文號：_____川發(fā)改基礎交辦函(2010)934號_________ 資金來源：公司自籌及國家配套資金 。

二、工程承包范圍：

承包范圍：項目內的圖紙及更變通知書、圖紙范圍內的工程、投資方下屬發(fā)包人的簽證工程等(以項目法人(甲方下屬公司)正式簽訂施工合同為準)。

三 、合同工期：

開工日期： 待定(以正式簽訂施工承包合同為準)

竣工日期： 待定(以正式簽訂施工承包合同為準)

合同工期總天數(shù)：待定;

四、 質量標準：

工程質量標準：100%合格

五、合同價款 ：

金額(大寫) 約六億(以工程清單決算為準)元(人民幣)左右;(小寫)￥： 約600，000，000元人民幣最終合同價款按一個標段的實際工程清單和正式承包施工合同為依據(jù)。一個標段乙方有優(yōu)先選擇的權利。

六、招投標方式：

1、定向議標。

2、本項目30%以內工程量實行定向議標的方式內定施工承包合同手續(xù)，項目正式公告后乙方補辦相關招投標流程手續(xù)，具體招投標流程手續(xù)由甲方協(xié)助辦理，乙方全權辦理。

七、合同履約保證金：

1、乙方應向甲方繳納工程履約保證金 萬元人民幣(按合同工程價款的5%收取)，工程履約保證金可以直接打入涼山州交通局項目(西-昭高速公路)專用帳戶，該保證金不計利息;

2、乙方向甲方繳納工程履約保證金低于2000萬元人民幣，一律統(tǒng)稱為合同履約保證金，合同履約保證金直接打入甲方指定的銀行帳戶。

3、本協(xié)議簽訂后甲方收取的合同履約保證金為 元(大寫： 萬元整人民幣)。

4、履約保證金的還款方式：

承包方交到交通局專用帳戶工程履約保證金退款時間： 承包方交納的合同履約保證金，甲方(投資方)直接轉到項目法人(投資方下屬公司)作為工程履約保證金，該保證金待工程完工驗收后15個工作日后無息返還;

八、合同計價依據(jù)、方式：

該工程合同價款按《四川省交通廳》和《涼山州交通局》最新公路定額一級一類工程取費標準執(zhí)行(具體取費標準以正式施工合同為準);總造價除稅金、定額測定費及材料價差部分不下浮，其余費用下浮 %。人工費調增按《涼山州當?shù)厥袌鲈靸r信息》指導價調整，安全文明施工費按建委相關文件計取。(鋼材、水泥、木材、商品砼由甲方供應至現(xiàn)場)，其余材料價格按施工同期《涼山州工程造價信息》指導價執(zhí)行。具體最終執(zhí)行標準按業(yè)主(投資方下屬公司)統(tǒng)一制定的標準執(zhí)行。

九、工程款的支付事項：

工程款支付條件：設備和材料預付款支付方式：機械設備和人工進場15日內按10%預付工程款;工程進度款支付方式：按當月工程量的80%支付，具體執(zhí)行標準最終按《四川省交通廳》和《涼山州交通局》和高速公路項目法人招投標相關文件和正式承包施工合同執(zhí)行。

十、工程結算的認定：

1、竣工驗收合格后，乙方在一個月內向業(yè)主單位(甲方下屬公司)提交結算書(調增調減)竣工資料竣工圖給項目法人，一式三份，竣工資料由項目法人移交檔案館。

2、項目法人在收到乙方結算書后15日內必須送審計單位審計。如因甲方原因三個月內不能完成審計視為甲方默認，按乙方上報的結算價作為項目法人支付乙方的竣工結算款依據(jù)。

3、具體執(zhí)行細則按乙方與業(yè)主(投資方下屬單位)簽署的正式施工承包合同專用條款執(zhí)行。

十一、材料采購和結算方法：

該工程的材料(除三大主材、商品砼以外)均由乙方采購，乙方所采購的材料價格按開工之日至竣工之時施工同期每月《四川涼山州工程造價信息》指導價執(zhí)行(材料數(shù)量按實際施工進度按月統(tǒng)計核實)。無指導價的則由雙方按市場行情確定，若雙方確價出現(xiàn)分歧可由甲方供應。因甲方供應材料導致影響工期，工期相應順延。上述條款如與施工承包合同條款有相沖突部份，按正式施工承包合同條款執(zhí)行。

十二、違約責任：

1、因乙方原因，施工資質和技術力量不具備，甲方有權單方解除本合同，交納的履約保證金無息返還;正式承包施工合同簽署進場施工造成工程質量和工程進度，乙方承擔由此造成的直接和間接經濟損失，甲方有權單方解除正式施工合同，乙方無條件撤出施工現(xiàn)場，交納履約保證金不退還，結算款到此項目工程竣工后在進行清算支付。

2、因甲方原因，乙方不能簽署正式施工承包合同，乙方向甲方交納的履約合同保證金，應按銀行同期貸款利息的4倍支付乙方利息與本金。

十三、其他約定：

1、甲、乙雙方在正式施工承包合同中約定。

2、有行業(yè)規(guī)定的，照行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。

3、安全生產、文明施工在施工承包合同文本約定或另行約定。

4、本協(xié)議與甲方簽署的投資主合同相沖突的條款，以甲方簽署的投資合同為準。

十四、未盡事宜，雙方應友好協(xié)商，如協(xié)商不成，雙方可向四川省人民法院或涼山州人民法院提起訴訟。

十五、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等的法律效力。

十六、合同生效日期：甲方收到乙方履約保證金后生效，乙方與項目法人(甲方下屬公司)簽署正式承包施工合同生效日期此合同自動失效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

施工建設合同范文3 甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)，根據(jù)*******縣人民政府關于中小學危房改造的有關文件，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就*******小學學校建設施工事項協(xié)議一致，訂立本合同。

一、工程概況：

1、工程名稱：*******鄉(xiāng)*******小學校舍建設

2、工程地點：*******鄉(xiāng)*******小學原校址

3、工程內容：

(1)新建教室、辦公室、多功能室、餐廳71間(約1980平方米);

(2)廁所6間(約120平方米);

(3)傳達室2間(約40平方米)

(4)院墻：100米(含大門)

(5)硬化路面：厚度大于15厘米。(小計1520平方米)

①大門前主路200平方米;

②院內主路800平方米;

③教室門前340平方米

④廁所、門衛(wèi)范圍內硬化180平方米。

(6)餐廳內灶臺2口，操作臺1個。

(7)配套水電工程。

(8)平整校園，壘擋土墻100米。

二、質量要求：

符合《*******縣中小學校舍安全工程平房建設質量要求》

三、圖紙：

使用《*******縣中小學校舍安全工程平房建設施工圖紙》

四、工程施工要求：

1、門窗要求：尺寸見圖紙，門框使用東北松，上亮穿16號鋼筋6根，鋼筋內涂防銹漆，外涂調和漆，所用木材必須烘干后制作。刮膩子刷低油，再刮膩子刷調和漆三遍。鋁合金窗使用標準1.2CM厚鋁材，顏色由甲方定。

2、散水坡：散水坡(三面)，每間設一縱溝。

3、每口教室設前后兩塊黑板，標準為4米1.2米。

五、承包形式：包工包料。

六、質量監(jiān)督：

工程的第一質量監(jiān)督責任人為施工學校校長，縣危改辦進行重點環(huán)節(jié)(基礎、鋼筋及制作、砌墻過程、屋架、水電、屋面防水等)質量監(jiān)督。通不過驗收的不能進行下一步工序的施工。工程結束后，未經質量監(jiān)督人同意，不得申請驗收。

七、質量保證：

土建工程部分基礎、墻體50年不裂縫及變形;防水10年;水電：50年。

八、安全責任：

乙方確保工程施工安全。在施工期間發(fā)生的工傷事故由乙方負責。因乙方原因導致工程在合理使用期限內造成人身及財產損害的由乙方承擔損害賠償責任。

九、施工、材料質量責任：

因工程質量不合格而造成的工期延誤和返工損失由乙方承擔。如：材料、規(guī)格、型號質量不符合要求，由乙方負責調換，保證工程質量。

十、合同金額：

大寫：

小寫：

十一、資金撥付方式：

工程開工，甲方支付合同金額的30%啟動資金，剩余款項在竣工通過縣危改辦組織的驗收，質量要求達到合格后，(除合同金額3%的質量保證金外)甲方一次性撥付到位。通不過驗收的甲方拒付工程款項，一切責任由乙方自負。補助款撥付，乙方必須提供相關建筑業(yè)手續(xù)及建筑業(yè)發(fā)票。

十二、以上條款未盡事宜，施工過程中雙方協(xié)商解決。

十三、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，*******縣危改辦一份。

十四、合同工期。

開工時間：

竣工時間：

合同工期：

十五、合同簽字生效：

合同訂立時間： 合同訂立地點：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

第5篇：最新合同法全文范文

[關鍵詞]機構知識庫　版權　現(xiàn)狀　風險　對策

[分類號]G250.7

機構知識庫(institutional repository，IR)，又名機構庫，是指學術機構為捕獲并保存機構知識成果而建立起來的數(shù)字化資源倉庫，它是伴隨開放存取運動發(fā)展起來的學術交流和資源共享新模式。然而機構庫建設中會碰到內容建設、資金來源、技術標準、組織管理等諸多問題，其中版權問題尤為關鍵，它貫穿于機構庫資源獲取、組織及其利用的各個階段，如何避免版權糾紛，促進資源共享，成為機構庫產權管理的重要內容。目前全球機構知識庫約有1 250余個，并逐年增加，擁有數(shù)量最多的國家是美國(320個)、英國(136個)和德國(129個)等。我國機構庫建設起步不久，數(shù)量很少，收錄資源不多，截至2008年10月，主要有13個機構庫：香港城市大學知識庫、香港科技大學知識庫、香港大學學者中心、香港大學論文在線、中國西部環(huán)境與生態(tài)科學數(shù)據(jù)中心、廈門大學知識庫、浙江大學知識庫、奇跡文庫、臺灣真理大學知識庫、臺灣成功大學知識庫、臺灣交通大學知識庫、臺灣中山大學知識庫、臺灣大學知識庫。認真研究機構知識庫版權問題，界定資源類型及版權狀態(tài)，重視侵權風險，借鑒別國經驗提出版權對策，是推動我國機構知識庫健康發(fā)展的重要方面。

1　機構知識庫內容資源類型及版權狀態(tài)

根據(jù)OpenDOAR網(wǎng)站的調查統(tǒng)計，截至2008年10月，全球范圍內的1251個機構知識庫內容資源類型分布情況見圖1。可見全球機構知識庫存儲的資源類型主要包括論文(如：期刊論文、學位論文、會議論文、研究報告等)、專著、多媒體資料、參考書目、軟件專利等，其資源類型較為繁雜。如何界定好各類型資源的版權狀態(tài)?筆者認為若從權利主體角度來分析，把內容資源分為機構擁有版權的資源、提交者擁有版權的資源和其他權利人擁有版權的資源三大類，有助于界定各類型內容資源的版權狀態(tài)。

1.1　機構擁有版權的資源

伯爾尼公約及多數(shù)國家版權法都承認版權應當首先屬于創(chuàng)作作品的作者，同時也規(guī)定了版權不屬于作者的例外情況如職務作品。國內外對職務作品版權歸屬有三種立法模式：①職務作品版權歸作者享有，有合同約定也不例外，以法德為代表；②職務作品版權若無相反約定歸雇主所有，以英美為代表；③職務作品版權在無約定時需分不同情況來確定其歸屬，如我國著作權法規(guī)定，機構擁有版權的資源又可具體分為：一是法人作品，即由機構(指法人或其他組織)主持，代表本機構意志創(chuàng)作，并由本機構承擔責任的作品，本機構視為作者；二是一般職務作品，即機構成員為完成機構工作任務所創(chuàng)作的作品(下述特殊作品除外)，除合同另有規(guī)定外，著作權由作者享有，但機構有權在其業(yè)務范圍內優(yōu)先使用；三是特殊職務作品，即機構成員利用機構物質技術條件，為完成機構工作任務所創(chuàng)作，并由機構承擔責任的工程設計圖、產品設計圖、地圖、計算機軟件等作品，或者法律、行政法規(guī)規(guī)定或合同約定著作權由機構享有的作品，作者只享有署名權，機構享有著作權等其他權利。

1.2　提交者擁有版權的資源

機構員工是機構資源的主要作者和提交者。對于提交者擁有版權的資源，機構知識庫只要在收集資源的過程中獲得了提交者的授權，就確保了資源存儲和利用的合法性。機構知識庫在以后的運行過程中，只要遵守相應的版權授權協(xié)議，確保實現(xiàn)作者的保留權利如人身權等，就能避免侵權糾紛。

1.3　其他權利人擁有版權的資源

這類資源主要是指作者將版權轉讓給出版商的已發(fā)表作品，或者是由出版商再授權給第三方而產生的作品，如匯編作品等。這是最容易產生侵權糾紛的資源類型，由于作者已經將全部或部分版權轉讓給了出版商，因此機構庫若想合法存儲和利用這類資源，應獲得出版商授權許可，這就加大了資源收集成本，而且各出版商授權使用條件的復雜性、不統(tǒng)一性也導致機構庫難以制定統(tǒng)一的政策來管理這類資源。

2　機構知識庫版權侵權風險

2.1　機構庫軟件版權侵權風險

作為數(shù)字資源集合的機構知識庫建設，毫無疑問需要技術平臺支持，是選用成熟軟件平臺還是進行自主開發(fā)就成為首要問題。根據(jù)美國開放社會研究所定期的IR軟件指南，較為成熟的IR軟件有Dspace、Eprints、Archimede、ARNO、CDSware、Fedora、i-Tor、My―CoRe和OPUS等，上述軟件都遵循最新OAI―PMH元數(shù)據(jù)收割協(xié)議，并能免費修改、升級及重新分發(fā)。采用免費IR軟件時，只需在網(wǎng)站首頁顯著位置添加代表軟件所有權的特定徽標和指向版權人網(wǎng)站的鏈接，無須承擔任何使用費用和侵權責任。如果決定采用付費rR軟件或另行委托開發(fā)IR軟件，應與軟件所有權人簽訂正式版權合同，以規(guī)避軟件版權風險。

Dspace和Eprints是全世界機構庫中應用最廣泛的兩個軟件。Dspace是由M1T和惠普公司聯(lián)合開發(fā)的免費開放源碼軟件，它支持以社區(qū)為基礎的內容管理政策和資料提交過程，并提供數(shù)字資料保存的技術方法；Eprints是南安普頓大學開發(fā)的通用免費軟件，它支持各種元數(shù)據(jù)標準，系統(tǒng)功能較為完善。就我國機構用戶而言，考慮到這兩款軟件用戶較多，通用性和穩(wěn)定性較強，并有很強的靈活性和可定制性，因此直接采用這兩款開放軟件系統(tǒng)是較好選擇。

2.2　機構庫內容資源版權侵權風險

作品從被創(chuàng)作完成初稿到正式發(fā)表，依次經歷三種出版形態(tài)演變：①評審前作品，指作者最初完成的未經同行評議的手稿；②評審后作品，指出版社決定出版的已經同行評議和編輯加工后的定稿；③已出版作品，指正式出版后用于發(fā)行和銷售的版本(包括印刷版和電子版)。

上述三類作品所涉及的版權法律關系復雜性各不相同，隱藏了大小不一的侵權風險。對于評審前作品，其版權法律關系較為簡單，版權完全屬于作者享有，機構知識庫只要與作者達成相應的授權許可協(xié)議，就能獲得一項非專有使用權，且不影響作者復制、修改、發(fā)表作品等權利行使。對于評審后作品和已出版作品，由于商業(yè)出版者強勢介入，作者版權受到很大限制，其版權法律關系較為復雜，機構庫若不小心收錄了版權爭議作品，就會面臨侵權風險。

各商業(yè)出版者從自身利益出發(fā)，制定了程度不同的作品存檔政策，有的較為嚴格，有的迫于公眾輿論壓力，其政策日趨寬松。SHERPA／RoMEO網(wǎng)站對全球421家出版社出版政策的調查表明(見表1)，隨著開放存取運動不斷深入人心，已有很大一部分出版社

同意作者將其在出版前已經完成的評審前或評審后作品的電子文檔自行向機構知識庫提交，但還是有相當部分出版社基于原稿可能對出版后作品的銷售構成潛在威脅的考慮，不同意作者將原稿向機構庫提交，已經提交的原稿被要求在作品正式出版后立即從庫中刪除。至于中國科學界、出版界對開放存取的參與度就更小了，例如：截至2008年10月，DOAJ收錄的中國大陸開放存取期刊只有11種(生態(tài)學報、植物分類學報、生物多樣性雜志、中國肺癌雜志、中華醫(yī)學雜志、中國臨床醫(yī)學雜志、國際設計雜志、重慶師范大學學報、世界胃腸病學雜志、動物學研究、Seienfia Magna)。顯然，國外特別是我國出版商的版權政策，增加了資源甄別成本，加大了內容資源的版權侵權風險，給機構知識庫的構建帶來了巨大挑戰(zhàn)。

3　機構知識庫版權問題對策

如前所述，機構知識庫版權侵權風險包括機構庫軟件版權侵權風險和內容資源版權侵權風險，而后者是機構庫建設所面臨的核心版權問題。如何解決機構知識庫版權問題?筆者認為，準確適用法律是前提，規(guī)范版權協(xié)議是關鍵，完善管理模式是保證。

3.1 以準確適用法律為前提

適用現(xiàn)行法律是解決機構庫版權問題的根本前提，不管是制定合約化的版權協(xié)議，還是應用知識共享許可協(xié)議，都需要以現(xiàn)行版權法及相關法律為前提，因此要熟悉法律、遵守法律，最大程度地利用法律來保障其健康發(fā)展。

我國《著作權法》、《合同法》、《信息網(wǎng)絡傳播權保護條例》都有相關條款涉及機構庫版權問題?！吨鳈喾ā酚嘘P法人作品(第11條)和職務作品(第16條)的規(guī)定，為機構庫擁有這類作品版權提供了法律保障。《合同法》通過保護知識共享許可協(xié)議有力保障了機構庫正常運行，并且只要行為人具有相應行為就可被默認接受該許可協(xié)議，倘若被許可人違反許可協(xié)議，應由被許可人而不是機構庫承擔違約責任。

《信息網(wǎng)絡傳播權保護條例》第6條和第7條的合理使用條款也為圖書館進行機構庫建設版權問題的解決提供了相應法律依據(jù)。機構知識庫收錄的圖書館收藏的合法出版的數(shù)字作品和依法為陳列或者保存版本需要以數(shù)字化形式復制的作品，只能在館舍內傳播；數(shù)字作品傳播不得直接或間接獲得經濟利益，所以在機構知識庫的共享許可協(xié)議中應明確表明資源存儲和利用的非營利性。

3.2　以規(guī)范版權協(xié)議為關鍵

由于現(xiàn)行法律的概括性和不完善性，版權法規(guī)無法對機構庫建設過程中所遇到的所有版權問題提供廣泛細致的規(guī)定，這就使制定詳細的合約化的版權協(xié)議成為破解版權難題的關鍵。機構知識庫的版權轉讓協(xié)議涉及到三方主體：資源提交者、機構知識庫、資源獲取者，各自享有相應的權利和義務，因此機構庫應依據(jù)版權法規(guī)和本機構資源收錄政策，制定機構與資源提交者、機構與資源獲取者的版權協(xié)議，合理配置三方權利義務，減少版權糾紛。

3.2.1 資源提交者的權利義務　資源提交者享有的權利有：①版權聲明權。提交人聲明擁有內容資源版權，或者已經獲得作品版權擁有者(如：出版商或機構)的許可進行存儲。②保留部分版權。大多數(shù)機構知識庫只要求獲得資源的永久的、非專有的、非商業(yè)性使用許可，這與版權轉讓和獨占許可有著本質區(qū)別，能打消提交者的顧慮，鼓勵作品提交。

資源提交者承擔的義務有：①版權擔保義務。提交人應妥善解決其作品所涉版權問題，保證提交的資源不侵犯他人的知識產權。②遵守在先約定義務。提交人與第三方(如出版社)簽署已提交作品版權的轉讓協(xié)議時，應事先告知第三方其與機構之間的在先約定內容，并遵守在先承諾。③通知義務。如已提交保存的作品版權被再次轉讓，提交人應于合理期間內通知機構知識庫。④應訴義務。如提交的資源產生版權爭議，應由提交人應訴答辯，并承擔舉證責任。⑤賠償義務。由提交人賠償因侵權所造成的一切損失。

3.2.2　機構知識庫的權利義務　機構知識庫享有以下權利：①資源權。機構享有資源的非專有使用權，有權通過網(wǎng)絡資源提交者提交的內容。②資源編輯權。機構有權存儲、移動、復制、格式轉換或重新排列內容資源，以利于資源長期保存。③資源刪除權。機構有權刪除有知識產權爭議的資源。④免費使用權。非商業(yè)性使用無須向版權權利人支付費用。⑤作品監(jiān)護權。機構有權對因權利主體消失而變成無主財產的已保存資源進行監(jiān)護。⑥保管免責權。機構對已盡了適當注意義務的數(shù)字資產的損壞或丟失不承擔賠償責任。

機構知識庫承擔如下義務：①隱私保護義務。保護提交者的個人隱私權，保證個人信息不會基于公益或商業(yè)目的透露給任何人。②通知義務。應以合理方式通知用戶注意提交人的數(shù)字資產的版權聲明和使用限制。③協(xié)助義務。協(xié)助提交人處理有爭議的數(shù)字資源，支持作者維權。④善意管理義務。應盡善良管理人之注意義務，恰當管理數(shù)字資源。⑤非商業(yè)性使用義務。數(shù)字資源用于商業(yè)性使用，應事先獲得版權所有人授權許可。

3.2.3 資源獲取者的權利義務　資源獲取者享有免費傳播、復制、分發(fā)、下載和打印作品的權利，但要承擔尊重作者署名權的義務，并且根據(jù)機構知識庫所采納知識共享許可協(xié)議種類的不同，資源獲取者可能會享有更多的權利或承擔更多的義務。知識共享許可協(xié)議主要有6種：“署名-非商業(yè)性使用-禁止演繹”、“署名-非商業(yè)性使用-相同方式共享”、“署名-非商業(yè)性使用”、“署名-禁止演繹”、“署名-相同方式共享”、“署名”，以上6種協(xié)議依次按許可限制條件的嚴格到寬松的順序排列。根據(jù)最嚴格的“署名一非商業(yè)性使用-禁止演繹”許可協(xié)議，他人除了要尊重作者署名權外，還要承擔非商業(yè)性使用和禁止演繹的義務；依據(jù)最寬松的“署名”許可協(xié)議，只要標明作者姓名，他人就可享有基于商業(yè)目的發(fā)行、重新編排作品的權利。目前“署名-非商業(yè)性使用-相同方式共享”是應用最為廣泛的許可協(xié)議，即只要標注作者姓名，并在以原作品為基礎創(chuàng)作的新作品上適用同一類型的許可協(xié)議，他人就可基于非商業(yè)目的對該作品重新編排、節(jié)選或進行再創(chuàng)作。

3-3 以完善管理模式為保證

機構知識庫的核心是資源管理，其管理模式涉及到服務模式選擇、資源收集類型選擇、內容質量控制、資源共享和使用機制等方面，加強資源管理，完善管理模式是破解機構庫版權問題的重要保證。下面從內容資源的進入、利用和退出三大邏輯功能模塊來進行具體分析。

3.3.1　優(yōu)化內容資源進入通道

?選擇合適的資源提交模式。資源提交模式主要有分布式、半分布式、集中式三種，各有優(yōu)缺點，但從版權問題角度考慮，機構建設宜采用有管理者介入的半分布式、集中式模式，以控制資源質量，避免版權糾紛。

?應用知識共享版權許可協(xié)議。機構知識庫可根據(jù)自身情況決定采用何種知識共享許可協(xié)議，以簡化作品授權程序，降低機構運行成本，避免版權糾紛。

?制定版權許可協(xié)議的作者附錄。國外一些機構制定了版權許可協(xié)議的作者附錄，規(guī)定作者有權保留部分版權以便將已經出版的論文在開放機構庫中，如Science CommonsSSPARC Addendum L~0。我國機構應借鑒國外經驗，依據(jù)版權法規(guī)政策制定作者附錄，為收集更多更好作品創(chuàng)造條件。

3.3.2　構建資源分類利用制度　機構知識庫資源既包括完全開放的資源，也有限制開放的資源，資源的多樣性決定了資源利用的層次性，應建立數(shù)字版權管理機制，根據(jù)不同的資源類型設置用戶的利用權限。

?內容分類。知識的學科性決定了機構應建立專業(yè)性的子知識庫，實行不同的文獻類型政策，對知識內容采取不同的傳播利用制度。對于具有普遍學科意義的資源，盡量采用完全開放存取方式傳播；對于具有競爭意義的商業(yè)性資源可采取合理的利用保護措施，限制人們自由獲取，如只免費提供相關元數(shù)據(jù)，全文則需要經權利人許可后方能提供；對于涉及個人隱私的資源，應實行有效的保護措施。

?時間分類。由于出版社限制或競爭性需要，對部分資源采取時間限制的方式來管理，如作品發(fā)表后一定期限再開放存取，或者先只開放文摘，一定期限后開放全文，或者先只在本機構開放，一定期限后在整個網(wǎng)絡上開放。這個一定期限可由機構根據(jù)具體情況規(guī)定(如：6個月)，也可能已由各出版商事先規(guī)定(從6個月到5年不等)。

?政策分類。國外有的機構把各出版商的版權政策綜合起來，編制了版權政策指引庫，使人們了解各出版商的版權立場及發(fā)表、使用作品的具體條件，如SHERPA／RoMEO網(wǎng)站對出版社自存檔版權政策的歸類。我國應借鑒這種做法，組織編制我國出版商版權政策指引庫，以開發(fā)版權政策元數(shù)據(jù)，保存權利信息，機構知識庫以此為依據(jù)對資源進行分類管理，設置訪問權限。

3.3.3　建立存繳資源退出機制 知識資源的產生、應用和老化是一種必然的現(xiàn)象，符合信息生命周期規(guī)律。機構知識庫對于已經過時的、有版權爭議的或者是違反法律規(guī)定的資源，應建立相應的退出機制。

?實施主體。只有機構知識庫管理者才有權決定該資源是否撤出機構庫，如果作者想要撤出自己的作品，應向管理者提出申請后由機構一方負責刪除，而不能由作者自行刪除。對依機構政策規(guī)定存繳沒有版權問題的作品，更應經管理者同意后方能撤出。

?撤出內容。對于已經過時、毫無利用價值的資源，應與作者協(xié)商并經專家鑒定后及時撤出；對于有版權爭議的作品，應經管理者確認之后及時撤出；對于違反法律規(guī)定的資源，應立即撤出。

?實施方式。機構知識庫應建立撤銷繳存登記制度，并保留相應的指向鏈接記錄和可見但不能被搜索的元數(shù)據(jù)，同時注明相應的理由。

第6篇：最新合同法全文范文

甲方(建設單位)：___________________________________

組織名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________________________

企業(yè)名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。

第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條　物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________________;物業(yè)類型：_________;座落位置：__________________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;

四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________;

其他：____________________________________________________________。

第二條　具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

第二章　物業(yè)服務事項

第三條　乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。

2.物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_________。

4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。

7.交通與車輛停放秩序的管理。

8.公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)專項維修資金的使用。

11.裝修管理。

12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。

13.物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

14.法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。

第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

第三章　物業(yè)服務質量

第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

第四章　物業(yè)服務費用

第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費

物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1.包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2.酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

a.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

b.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

f.辦公費用;

g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

h.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

i._____________________________________________________________________。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。

第七條　共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。

第八條　業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內履行交納義務。

第九條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。

第十條　停車收費分別采取以下方式

1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

2.停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;

3.業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。

第十一條　乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

第十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費

1._______________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________

第十三條　乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。

第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。

第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條　其他約定

第五章　雙方的權利義務

第十七條　甲方的權利義務

甲方享有的權利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3.制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。

4.實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。

甲方應履行的義務：

1.在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務;

3.乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求

(3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用;

4.在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：

(1)______________________________________________________________________

(2)______________________________________________________________________

(3)______________________________________________________________________

甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：

(1)______________________________________________________________________

(2)______________________________________________________________________

(3)______________________________________________________________________

甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。

5.乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設計資料;

(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

6.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任;

7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用;

9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費;

10.因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內恢復原狀;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。

13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十八條　乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1.按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務;

2.按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定;

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益;

6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。

乙方應履行的義務：

1.履行合同、提供物業(yè)服務;

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作;

4.在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;

5.結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經依法議定后組織實施;

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告;

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益;

8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理;

10.非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

11.未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動;

12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;

13.新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費;

14.本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十九條　根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利

1.制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2.采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

3.在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

4.對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務。

第六章　專項維修資金的管理和使用

第二十條　專項維修資金的繳交

第二十一條　專項維修資金的管理

第二十二條　專項維修資金的使用

第二十三條　專項維修資金的續(xù)籌

第七章　物業(yè)管理用房

第二十四條　甲方應于首位業(yè)主入住前____日內，按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。

第二十五條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

第八章　合同期限

第二十六條　本合同期限為_______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

第二十七條　本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同。

第九章　違約責任

第二十八條　因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。

第二十九條　甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。

第三十條　乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

第三十一條　甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。

第三十二條　乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。

第三十三條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。

第三十四條　甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十五條　雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由

1.因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用;

4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

第三十六條　違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。

第十章　附則

第三十七條　本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

第三十八條　甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉移。

第三十九條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第四十條　雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第四十一條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第四十二條　本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第四十三條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決

1.重慶市仲裁委員會仲裁;

2._________人民法院訴訟。

第四十五條　本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第四十六條　本合同自起生效。

甲方(蓋章)：______________

乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：________

法定代表人(簽字)：________

委托人(簽字)：________

委托人(簽字)：________

_________年______月_______日

_________年______月_______日