建筑技術(shù)與開發(fā)精選(九篇)

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第1篇：建筑技術(shù)與開發(fā)范文

關(guān)鍵詞：工程企業(yè)；技術(shù)人才培養(yǎng)；信息化管理

信息化管理是建筑工程行業(yè)技術(shù)人才培養(yǎng)與開發(fā)的一個必要手段，企業(yè)借助計算機及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，結(jié)合傳統(tǒng)的管理模式，對人才培養(yǎng)與開發(fā)的整個管理過程進行策劃、控制、統(tǒng)計、分析和調(diào)整，從傳統(tǒng)的人才培養(yǎng)方法提高到科學(xué)、高效的數(shù)據(jù)化管理控制模式。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾明確指出，推廣應(yīng)用信息化管理技術(shù)是工程企業(yè)現(xiàn)代化人力資源管理的一項重要工作。在以“信息化帶動工業(yè)化”的大前提下，建筑工程行業(yè)作為國家經(jīng)濟的重要支柱，提高信息化建設(shè)勢在必行。而建筑行業(yè)涉及的專業(yè)多，技術(shù)人才需求量大、要求高，單一、傳統(tǒng)的培養(yǎng)模式已無法適應(yīng)目前的需要。

一、工程企業(yè)職業(yè)技術(shù)人才培養(yǎng)工作必須加強信息化管理程度

（一）快速變化的技術(shù)人才市場需要信息化管理

在知識經(jīng)濟時代，企業(yè)的競爭力很大程度上取決于企業(yè)的技術(shù)力量，即企業(yè)專業(yè)技術(shù)人才的數(shù)量和質(zhì)量。不斷更新的專業(yè)技術(shù)知識體系，要求企業(yè)應(yīng)持續(xù)培養(yǎng)與開發(fā)職工的專業(yè)技術(shù)，不斷吸收新的專業(yè)技術(shù)和管理人才，建設(shè)技術(shù)和管理人才隊伍，而高效的人才培訓(xùn)與建設(shè)離不開管理過程中的信息數(shù)據(jù)的計劃、檢查、統(tǒng)計與分析、控制。

（二）信息技術(shù)可促進建筑企業(yè)職業(yè)技術(shù)人才開發(fā)與培養(yǎng)的現(xiàn)代化管理機制建立

隨著科技的發(fā)展，建筑企業(yè)跨越傳統(tǒng)的管理體制，建立現(xiàn)代化管理機制迫在眉捷。建立現(xiàn)代化管理機制，就意味著企業(yè)要按照市場需求組織工作，在人力資源管理和技術(shù)人才培訓(xùn)與教育工作中，通過知識聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)化管理，使人才培養(yǎng)工作的時間周期減短，科學(xué)靈活，最大程度的提高人才培養(yǎng)效果，降低培訓(xùn)成本，同時將高效的管理方式滲透到企業(yè)人力資源管理、財務(wù)經(jīng)濟管理、營銷管理、生產(chǎn)管理的各個方面，促進整個建筑工程企業(yè)的現(xiàn)化代機制的建成。

（三）技術(shù)人才開發(fā)與培養(yǎng)信息化管理是企業(yè)人力資源現(xiàn)代管理的保證

傳統(tǒng)經(jīng)濟體制下企業(yè)與市場聯(lián)系較少，而目前的建筑市場，已發(fā)展得比較成熟，市場需求與發(fā)展方向占主要的地位。為了節(jié)約企業(yè)的生產(chǎn)成本，提高建筑企業(yè)利潤和市場競爭力，就必須考慮企業(yè)人力資源的開發(fā)、建設(shè)與管理，其中技術(shù)人才培養(yǎng)與開發(fā)在企業(yè)的長期發(fā)展規(guī)劃中占了很大的作用。因此，建筑企業(yè)人力資源管理必須整體地考慮技術(shù)人才培養(yǎng)與開發(fā)的信息化管理程度，不斷提高信息化管理的水平，理智而有計劃地選擇企業(yè)需要的人才組織結(jié)構(gòu)，推動企業(yè)人力資源管理與培養(yǎng)開發(fā)水平的進步。

二、努力實現(xiàn)建筑企業(yè)職業(yè)技術(shù)人才培養(yǎng)與開發(fā)的信息化管理

建筑企業(yè)要在市場競爭中取得優(yōu)勢，可以抓住信息化發(fā)展的機遇，開拓創(chuàng)新，以信息化推動企業(yè)生產(chǎn)和管理現(xiàn)代化、網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，實現(xiàn)人才、經(jīng)濟、營銷、策劃的科學(xué)化管理。

（一）企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)高度重視職業(yè)技術(shù)人才培養(yǎng)與開發(fā)的信息化建設(shè)

建筑企業(yè)的一些領(lǐng)導(dǎo)喜歡把重點關(guān)注到工程項目上，對企業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)與人才儲備方面的重視度不高，對職業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)與人才開發(fā)信息化管理模式?jīng)]有深入的了解和認知，認為投資大、見效慢。而一些企業(yè)本身的規(guī)模和經(jīng)濟實力、企業(yè)文化在這一方面基本是空白，或者搞了職業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)與人才開發(fā)信息化管理，但沒有將其與企業(yè)人力資源管理與人才發(fā)展規(guī)劃很好的結(jié)合，不能高效的利用起來，為企業(yè)的長遠發(fā)展服務(wù)。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該及時了解市場信息和企業(yè)自身狀況，通過信息化管理技術(shù)的滲透，使企業(yè)的人才優(yōu)勢發(fā)揮到最大的效能。只有企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)改變觀念，加強引導(dǎo)，著力解決制約企業(yè)人才發(fā)展的關(guān)鍵問題和薄弱環(huán)節(jié)，圍繞提高企業(yè)的技術(shù)力量和人才素質(zhì)做好技術(shù)人才培養(yǎng)與開發(fā)的信息化建設(shè)。

（二）做好工作人員的培訓(xùn)，擴大職業(yè)技術(shù)人才的隊伍

建筑行業(yè)因為其獨特的生產(chǎn)特點，人員流動大，人才缺口和穩(wěn)定的技術(shù)人才隊伍一直是企業(yè)職業(yè)技術(shù)人才隊伍建設(shè)的重要問題，很多建筑企業(yè)目前擁有的人才隊伍遠不能滿足企業(yè)生產(chǎn)和管理的需要。而做好企業(yè)職業(yè)技能人才培養(yǎng)與開發(fā)的信息化管理，除了需要專門的管理人才和技術(shù)人員外，還需要具有人力資源管理專業(yè)知識、人才培訓(xùn)經(jīng)驗、信息數(shù)據(jù)操作能力的綜合性人員。從企業(yè)的長遠利益考慮，要有高效的管理團隊進行信息化管理，就必須擁有自己的技術(shù)人員隊伍，鑒于信息管理對人員要求較高，而建筑企業(yè)的專業(yè)人員又比較缺乏，因而企業(yè)更要加大對工作人員的培養(yǎng)，來滿足職業(yè)技術(shù)人才培養(yǎng)與開發(fā)信息化管理的要求，為貫通企業(yè)人才管理的各個環(huán)節(jié)打下良好的基礎(chǔ)。

（三）為職業(yè)技術(shù)人才培養(yǎng)與開發(fā)信息化管理建設(shè)提供必要的物質(zhì)技術(shù)條件

目前，由于國家經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)正面臨重大轉(zhuǎn)型，建筑行業(yè)也面臨了嚴(yán)竣挑戰(zhàn)，很多建筑企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，使得企業(yè)技術(shù)人才培養(yǎng)與開發(fā)的信息化管理建設(shè)受到了很大限制，很多企業(yè)無力在這一方面投入更多。但為了企業(yè)的長遠發(fā)展，在人才培養(yǎng)與開發(fā)、儲備的信息化建設(shè)還是不能停滯。在此提出兩種解決的方法：一是量力而行，爭取少花錢多辦事；二是多渠道籌集資金，如爭取國家、政府的人才培養(yǎng)經(jīng)費，與地方高校資源共享，借助多渠道的資金、技術(shù)、資源支持，力爭達到低投入、高效果。

（四）建筑企業(yè)職業(yè)技術(shù)人才培養(yǎng)與開發(fā)的信息化管理建設(shè)要統(tǒng)籌規(guī)劃、秩序漸進、量力而行、務(wù)求實效

第2篇：建筑技術(shù)與開發(fā)范文

【摘要】河南民間美術(shù)內(nèi)容豐富，區(qū)域特色鮮明，朱仙鎮(zhèn)木板年畫與淮陽泥泥狗藝術(shù)是其中的優(yōu)秀代表。通過直面市場的方式，促成民間美術(shù)在自身發(fā)展、社會影響和經(jīng)濟效益上的價值提升，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)與傳承保護的互利互動，是新時期河南民間美術(shù)創(chuàng)新發(fā)展的重要途徑。

【關(guān)鍵詞】河南民間美術(shù)；產(chǎn)業(yè)開發(fā)；朱仙鎮(zhèn)年畫；淮陽泥泥狗；創(chuàng)新

河南民間美術(shù)是中原文化的燦爛積淀，它形式多樣、內(nèi)容豐富，極具區(qū)域特色。作為深具底蘊的文化資源，這些民間美術(shù)門類在傳承和弘揚優(yōu)秀民族文化方面具有無可替代的價值。本文即以朱仙鎮(zhèn)木板年畫與淮陽泥泥狗為例，通過對二者的考察，探討和初步總結(jié)河南民間美術(shù)在新時期的傳承策略及對其進行保護性開發(fā)的各種有效途徑。

一、朱仙鎮(zhèn)木版年畫的市場化發(fā)展策略探析

朱仙鎮(zhèn)木版年畫蘊含著中原地區(qū)特有的歷史文化信息，體現(xiàn)出獨具的藝術(shù)特點和價值。其作品構(gòu)圖緊湊飽滿、設(shè)計均衡而巧妙，人物造型概括夸張、主次分明，極富神韻，具有強烈的裝飾性效果與生動感人的藝術(shù)魅力。然而隨著時展與社會演進，朱仙鎮(zhèn)年畫的傳承與發(fā)展在新的歷史時期卻面臨著極大的挑戰(zhàn)。面對新的市場化環(huán)境，要想更有效地推進朱仙鎮(zhèn)年畫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在認真、科學(xué)地保護其傳統(tǒng)血脈的前提下，藝術(shù)創(chuàng)新實踐與產(chǎn)業(yè)化開發(fā)是不可或缺的重要手段。這種創(chuàng)新性實踐與開發(fā)研究應(yīng)從包括年畫題材、制作技藝、表現(xiàn)樣式、市場運作等各種可能的角度進行研究、探索與嘗試。而年畫藝人尤其是年輕的從業(yè)者更需轉(zhuǎn)變觀念、創(chuàng)新思路、了解和分析市場行情，努力創(chuàng)制出更多針對新消費群體的年畫作品，使年畫躋身于“有市場需求”的藝術(shù)品行列。

年畫的表現(xiàn)形式除了在題材、內(nèi)容諸方面推陳出新外，還可與傳統(tǒng)的中國畫、書法、剪紙、皮影等民族藝術(shù)形式一樣，融匯多元藝術(shù)要素于各類新興傳播媒介中。在產(chǎn)業(yè)化方面，年畫從業(yè)者應(yīng)不斷培養(yǎng)和強化現(xiàn)代企業(yè)意識，多與文化公司或有投資意向的財團法人、個人建立經(jīng)貿(mào)、贊助等聯(lián)系，努力擴展自己的業(yè)務(wù)范圍；適時爭取各方力量的扶助與支持，提高藝術(shù)知名度，增強品牌戰(zhàn)略意識，以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動年畫藝術(shù)的價值提升與保護性開發(fā)，有計劃、有策略地逐步實現(xiàn)藝術(shù)與社會效益的共贏。

有市場就有明天。在開發(fā)市場資源的過程中，朱仙鎮(zhèn)木板年畫完全可以在區(qū)域文化與區(qū)域經(jīng)濟中顯示出其獨到的藝術(shù)與社會價值。具體來說，筆者認為至少可以從如下幾個方面開展有益的嘗試：一.充分發(fā)揮朱仙鎮(zhèn)木版年畫博物館對年畫收藏、整理、研究和保護的功能，制定發(fā)展規(guī)劃，積極創(chuàng)新開發(fā)文化旅游項目并加大宣傳力度，將參觀朱仙鎮(zhèn)木版年畫博物館的文化旅游與古城開封旅游等資源有機結(jié)合；二.在朱仙鎮(zhèn)木版年畫基地創(chuàng)辦年畫制作工藝的體驗作坊，為有興趣的游客提供親自動手操作的機會，在實現(xiàn)旅游經(jīng)濟效益的同時又能體現(xiàn)其社會教育與文化傳播的功能和價值；三.在朱仙鎮(zhèn)的年畫展覽館匯集展出全國各地的木版年畫精品，讓游客通過一地的游覽便能充分了解中國傳統(tǒng)木版年畫的概貌，通過對比，領(lǐng)略獨具特色的地域文化藝術(shù)的魅力?？傊?，只要把朱仙鎮(zhèn)木版年畫的藝術(shù)產(chǎn)品、消費產(chǎn)業(yè)和文化旅游市場做細做好，其文化藝術(shù)與社會經(jīng)濟等價值就可能得到最大化的實現(xiàn)。

二、淮陽泥泥狗藝術(shù)的保護與產(chǎn)業(yè)化開發(fā)

泥泥狗是河南省淮陽所出小型泥塑的通稱，其制作題材廣泛，風(fēng)格獨特，蘊涵著宗教信仰與原始圖騰崇拜的文化信息，具有獨到的藝術(shù)、歷史與文化價值。與朱仙鎮(zhèn)木版年畫的境遇相仿，近年來，具有悠久歷史傳統(tǒng)的淮陽泥泥狗藝術(shù)同樣面臨發(fā)展的困境。

要賦予民間藝術(shù)旺盛的生命力，唯有在繼承傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化開發(fā)模式，讓其走出相對閉塞的環(huán)境，直面市場競爭，在發(fā)掘其藝術(shù)價值的同時努力創(chuàng)造更多經(jīng)濟價值和社會效益，以新的發(fā)展促成更貼合時代的保護與傳承。有關(guān)部門或組織可根據(jù)實際情況在淮陽地域內(nèi)建立以泥泥狗產(chǎn)銷為特色的民俗文化村，將有制作傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村發(fā)展成為展示泥泥狗文化和銷售泥泥狗產(chǎn)品的民俗旅游度假地、農(nóng)家院，通過擴大產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)容帶動泥泥狗的保護性開發(fā)，并助推鄉(xiāng)村經(jīng)濟的發(fā)展。太昊陵廟會與伏羲文化旅游是淮陽縣極具吸引力的地域文化產(chǎn)業(yè)項目，應(yīng)更好地將泥泥狗的市場發(fā)展與之有機融合，將本地旅游產(chǎn)業(yè)和文化市場做強做大。

盡管泥泥狗本身的文化資源存在某種局限性，但對其進行產(chǎn)業(yè)化開發(fā)的思考與探索則充滿諸多可能。一.利用泥泥狗充滿裝飾意味的形象與色彩等元素，開發(fā)染織、環(huán)藝設(shè)計等行業(yè)的新產(chǎn)品，拓展泥泥狗藝術(shù)的應(yīng)用領(lǐng)域，同時賦予現(xiàn)代設(shè)計產(chǎn)業(yè)更多傳統(tǒng)文化的屬性與含義；二.泥泥狗具有吉祥物的含義，遠古先民認為它可以祈求幸福、護佑平安。產(chǎn)業(yè)開發(fā)不應(yīng)忽視泥泥狗這一根本價值，可結(jié)合現(xiàn)代生活與審美心理，創(chuàng)作家居擺件、汽車內(nèi)飾等新形象，既美化生活，又彰顯文化內(nèi)涵；三.泥泥狗具有某種粗獷神秘的藝術(shù)特色，產(chǎn)業(yè)開發(fā)者還可吸收其中的某些元素，制作具有獨特審美情趣的日用品，滿足不同消費者的多樣化需求；四.旅游紀(jì)念品和某些傳統(tǒng)工藝品是充滿地方特色的文化符號，是“獨此一處，別無分號”的呈現(xiàn)，因此，結(jié)合時展，揚棄傳統(tǒng)范式，多創(chuàng)作一些優(yōu)秀的泥泥狗造型，使新品有令人耳目一新的變化，才能真正吸引人并確實把握商機、壯大產(chǎn)業(yè)市場。總之，惟有將泥泥狗更密切地與現(xiàn)代生活融合起來，才是這一優(yōu)秀民間美術(shù)在產(chǎn)業(yè)開發(fā)背景下能夠有所作為的重要途徑，同時這也是有效傳承和積極保護此類新穎獨到的民間藝術(shù)樣式的關(guān)鍵手段。

三、河南民間美術(shù)保護與開發(fā)：直面市場促成藝術(shù)和社會價值的實現(xiàn)

河南各地多有民間美術(shù)遺存，處在社會轉(zhuǎn)型期的許多民間藝術(shù)種類大都面臨衰落甚至瀕危的境地，它們努力嘗試步入現(xiàn)代市場卻每每無法找到屬于自己的位置，一些具有悠久歷史傳承的民間美術(shù)作品更是遭到商品社會的無情拒絕。民間美術(shù)的興衰，與特定的社會、經(jīng)濟環(huán)境密切聯(lián)系，時代呼喚民間美術(shù)創(chuàng)變的姿態(tài)。

創(chuàng)新保護模式，更好傳承河南民間美術(shù)是時代賦予我們的使命。通過上文的個案分析，我們可清楚看到，只要找準(zhǔn)定位，有策略和針對性地開發(fā)新路徑，民間美術(shù)發(fā)展的前景仍是較為樂觀的。需要注意的是，無論我們通過何種手段進行產(chǎn)業(yè)開發(fā)與市場化創(chuàng)新，都不能忽略對民間美術(shù)區(qū)域性品質(zhì)的保護，“應(yīng)在核心技藝和核心價值得到原真性保護的前提下進行旅游開發(fā)，而不能以犧牲其原真性、完整性和文化內(nèi)涵為代價。應(yīng)當(dāng)在開發(fā)中進行保護，將古老的技藝與現(xiàn)代審美觀相結(jié)合，給自己創(chuàng)立品牌的機會，實現(xiàn)民間美術(shù)的可持續(xù)發(fā)展?！雹偈聦嵶C明，對民間美術(shù)的產(chǎn)業(yè)化開發(fā)是對其進行更好保護的有效途徑。而在將民間美術(shù)資源轉(zhuǎn)型為具有市場效益的產(chǎn)品的過程中，如何保證不改變或丟失其傳統(tǒng)藝術(shù)的內(nèi)在屬性，則又是值得我們深入思考與探究的一個重要內(nèi)容。

“社會審美力量根植于社會實踐，并且影響和支配人的行為和人的社會審美心理?！雹诿耖g美術(shù)的產(chǎn)生和傳承便是某種社會審美力量作用的結(jié)果，它的文化意涵向來是多元和變動遷流的：其“穩(wěn)定性”只是一種相對狀態(tài)，而所謂“民間”亦是處于不斷的演變和更新中。我們有理由相信：在當(dāng)前的社會情境中，將民間美術(shù)適宜地推向市場，應(yīng)是時代的呼喚，這種選擇具有某種程度的必然性。我們應(yīng)努力通過直面市場的方式，促成民間美術(shù)在自身發(fā)展、社會影響和經(jīng)濟效益上的價值提升，實現(xiàn)開發(fā)與保護的互利互動，增強其核心競爭力，為產(chǎn)業(yè)實踐者提供更多有益的啟發(fā)，為河南民間美術(shù)在新時期的保護與創(chuàng)新發(fā)展注入更多活力，以實際行動推進優(yōu)秀文化遺產(chǎn)的更好傳承。

注釋：

①胡曉瑛：《河南民間美術(shù)的旅游開發(fā)與原真性保護》，美與時代(上半月)，2010,(6):45.

②趙煥光：《河南民間美術(shù)的審美意涵》，《河南師范大學(xué)學(xué)報(哲社版)》，2004,(5):170.

第3篇：建筑技術(shù)與開發(fā)范文

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；節(jié)能技術(shù)；房地產(chǎn)開發(fā)

一、引言

我國目前正處于經(jīng)濟快速發(fā)展階段，作為大量消耗能源和資源的建筑業(yè)，必須發(fā)展綠色建筑，改變當(dāng)前高投入、高消耗、高污染、低效率的模式，承擔(dān)起可持續(xù)發(fā)展的社會責(zé)任和義務(wù)，實現(xiàn)建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。面對全球經(jīng)濟一體化的發(fā)展趨勢，發(fā)展綠色建筑是我國的必由之路。

根據(jù)我國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50378―2002），其對綠色建筑的定義為：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約能源、節(jié)約土地、節(jié)約水資源、節(jié)約材料，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

二、綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)市場應(yīng)用中的現(xiàn)存問題

1、建筑節(jié)能意識淡薄

中國的開發(fā)商遠沒有承擔(dān)更大、更遠社會責(zé)任的覺悟基礎(chǔ)。沒有利益的驅(qū)動，房地產(chǎn)開發(fā)商是很難主動去開發(fā)綠色建筑的。一般的開發(fā)商認識不夠，只是著眼于追逐眼前的利潤，這反映了很多開發(fā)商社會責(zé)任的缺失。與此同時，消費者對綠色節(jié)能的意識不夠房價節(jié)節(jié)攀高，老百姓一籌莫展。增加建筑節(jié)能設(shè)計勢必會造成建筑成本增加，很多消費者不愿意去為此買單。從長遠來看，節(jié)能建筑能為消費者省錢，但消費者并不清楚節(jié)能技術(shù)在未來能給他們帶來多少收益。

2、建筑節(jié)能產(chǎn)品低端

目前我國采用的的建筑節(jié)能產(chǎn)品科技含量低、節(jié)能效率不高，大多是常規(guī)的建筑節(jié)能產(chǎn)品，如空心粘土磚、粘煤灰磚、加氣混凝土等，高科技的高效保溫建筑材料的開發(fā)應(yīng)用范圍較窄。因此，政府應(yīng)增加用于建筑節(jié)能研發(fā)的費用，積極開展組織設(shè)計和攻關(guān)工作，組織科研機構(gòu)、專家和生產(chǎn)廠家積極開展建筑節(jié)能的研究和攻關(guān)，開發(fā)包括真空超級隔熱圍護結(jié)構(gòu)，無CFC高效泡沫隔熱保溫材料，先進的充氣多層窗，低發(fā)射率和熱反射窗玻璃，耐久反射涂層，先進的蓄熱材料，先進照明技術(shù)，陽光集光和分配系統(tǒng)，可按需調(diào)節(jié)能源、水供應(yīng)和空調(diào)的智能控制系統(tǒng)，為我國建筑節(jié)能提供強大的技術(shù)支持。

3、建筑施工技術(shù)不科學(xué)

當(dāng)前，大多數(shù)承包商只注重按承包合同、施工圖紙、技術(shù)要求、項目計劃及項目預(yù)算完成項目的各項目標(biāo)，沒有運用現(xiàn)有的成熟技術(shù)和高新技術(shù)充分考慮施工的可持續(xù)發(fā)展，綠色施工技術(shù)并未隨著新技術(shù)、新管理方法的運用而得到充分的應(yīng)用。施工企業(yè)更沒有把綠色施工能力作為企業(yè)的競爭力，未能充分運用科學(xué)的管理方法采取切實可行的行動做到保護環(huán)境、節(jié)約能能源。

三、綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用對策分析

1、嚴(yán)格實行建筑的節(jié)能設(shè)計

綠色建筑節(jié)能設(shè)計，是指緊密結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r及用戶需求，采用一系列先進材料、機械和控制技術(shù)，使樓宇系統(tǒng)最佳化，在為用戶提供健康和舒適的生活環(huán)境的基礎(chǔ)上，大大減少能耗、水耗以及廢水處理等運營成本。綠色建筑設(shè)計是一項系統(tǒng)工程，需要考慮到各個方面，從對環(huán)境影響、建筑物內(nèi)環(huán)境和全壽命周期投資等角度綜合做出決策。一座建筑物的“壽命”跨越它的規(guī)劃、設(shè)計、施工和運行，直至其最終的拆除或再利用。在建筑設(shè)計和施工的階段，所做的決策會直接影響以后各階段的費用和效率。但負責(zé)建筑物設(shè)計、施工以及做出初投資的，往往和使用維護建筑、承擔(dān)其運行費用、支付雇員工資和利息的不是一個單位，這就導(dǎo)致許多建筑在使用中出現(xiàn)各種由于設(shè)計不當(dāng)引起的問題。

2、加強節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)化工作

我國建筑節(jié)能工作起步較晚，無論建筑節(jié)能材料、節(jié)能設(shè)備的研制和生產(chǎn)，還是節(jié)能技術(shù)在建筑上的推廣應(yīng)用，都是近二十多年逐步發(fā)展起來的。但是，這項工作從一開始，就十分重視和發(fā)揮了工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的作用。1986年，建設(shè)部批準(zhǔn)了我國第一部建筑節(jié)能的強制性標(biāo)準(zhǔn)《北方地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，開創(chuàng)了我國建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化的先例。1992年，《旅游旅館建筑熱工與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的實施，又進一步對公共建筑推行節(jié)能技術(shù)進行了新的嘗試。特別是2004年中央經(jīng)濟工作會議后，圍繞大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的要求，建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化得到了迅速、全面、深入的發(fā)展。標(biāo)準(zhǔn)體系日臻完善、標(biāo)準(zhǔn)水平不斷提高、實施標(biāo)準(zhǔn)與監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)實施的力度明顯加大，建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化的約束和引導(dǎo)作用更加顯現(xiàn)。從目前建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的現(xiàn)狀看，還存在著不少需要解決的問題，特別是從事建設(shè)活動各有關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)化意識問題，仍然是困擾建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化深入發(fā)展的關(guān)鍵問題。

標(biāo)準(zhǔn)化的任務(wù)是制定標(biāo)準(zhǔn)、實施標(biāo)準(zhǔn)和對標(biāo)準(zhǔn)的實施進行監(jiān)督，推進建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化，發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)化對建筑節(jié)能的引導(dǎo)和約束作用，需要圍繞標(biāo)準(zhǔn)化的任務(wù)，切實做好標(biāo)準(zhǔn)的制定、實施和監(jiān)督工作。

3、提高全民節(jié)能意識

綠色建筑概念的提出與時代主題密切相關(guān)，人們需要明白，建筑節(jié)能和科學(xué)發(fā)展不能僅僅停留在口頭上，只有每個人都主動響應(yīng)綠色建筑運動，變革傳統(tǒng)的思維方式，而不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)商、設(shè)計者和承包商，才能擴大綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)中的應(yīng)用面。

在具體實施過程中，可以建立示范工程，用榜樣的力量，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場，明確政策導(dǎo)向，消除市場風(fēng)險，吸引投資促進綠色建筑節(jié)能技術(shù)的發(fā)展，為綠色開發(fā)創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境和市場條件，使綠色開發(fā)沿著良性循環(huán)的軌道穩(wěn)定、健康地進行。其次經(jīng)常地利用各種宣傳工具，開展廣泛持久的群眾性建筑節(jié)能宣傳活動，提高全社會的建筑節(jié)能意識和持續(xù)發(fā)展的環(huán)境意識，舉辦各種方式的培訓(xùn)班、研討班，普及建筑節(jié)能科學(xué)知識，大力發(fā)展建筑節(jié)能的國際合作和學(xué)術(shù)交流，結(jié)合我國國情，引進國外先進適宜的技術(shù)和產(chǎn)品，加速推進我國的建筑節(jié)能技術(shù)進步，以達到節(jié)約國家資源，提高建筑功能，改善生活環(huán)境的目的。

4、發(fā)展建筑節(jié)能的科學(xué)技術(shù)體系

（1）大力推廣先進適用和成熟的節(jié)能技術(shù)，重點推廣保溫隔熱門窗、門窗密封條、空心磚墻體、空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體、高效保溫復(fù)合墻體、熱反射保溫隔熱窗簾、間歇機械通風(fēng)、被動式太陽房技術(shù)等節(jié)能技術(shù)。

（2）研究當(dāng)代電力電子技術(shù)、計算機技術(shù)、太陽能技術(shù)等高新技術(shù)與建筑的結(jié)合，提供新一代更有效的建筑節(jié)能技術(shù)。特別是集建筑智能化環(huán)境、智能化系統(tǒng)及智能化管理的建筑智能化技術(shù)。

（3）組織夏熱冬暖地區(qū)建筑節(jié)能及熱環(huán)境改造的示范點，研究適應(yīng)當(dāng)?shù)貤l件的新的節(jié)能材料、設(shè)備和技術(shù)，提供可推廣的工程化成套節(jié)能技術(shù)。

四、結(jié)語

綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用還存在很多問題，要克服這些問題，提升節(jié)能技術(shù)的效果，需要房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格實行建筑的節(jié)能設(shè)計、積極采用節(jié)能材料，重視節(jié)能建筑設(shè)備的開發(fā)、加強節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)化工作、提高全民節(jié)能意識、發(fā)展建筑節(jié)能的科學(xué)技術(shù)體系。

參考文獻：

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第4篇：建筑技術(shù)與開發(fā)范文

關(guān)鍵詞:人力資源開發(fā);建筑業(yè);產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

中圖分類號:F249.21文獻標(biāo)志碼:A文章編號:1673-291X(2009)27-0108-02

一、引言

建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),肩負著城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)和為國民經(jīng)濟發(fā)展所需要的各種生產(chǎn)型建筑、公共建筑、道路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),以及直接關(guān)系人們物質(zhì)文化生活質(zhì)量的住宅任務(wù),為國民經(jīng)濟發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活的提高作出了巨大貢獻。因此,人力資源開發(fā)研究必須適應(yīng)建筑業(yè)改革與發(fā)展的需要,必須從建筑業(yè)改革與發(fā)展的趨勢、產(chǎn)業(yè)組織規(guī)律、知識經(jīng)濟對建筑業(yè)發(fā)展的影響等方面研究建筑業(yè)人力資源開發(fā)。

二、建筑業(yè)改革發(fā)展趨勢

“十一五”期間是建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)成長發(fā)展和體制變革的關(guān)鍵時期,建筑業(yè)既面臨著建設(shè)任務(wù)增多的難得機遇,也面臨著體制變革、市場規(guī)范和產(chǎn)業(yè)素質(zhì)提高等嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。建筑業(yè)面臨著廣闊的發(fā)展前景。

1.樹立支柱產(chǎn)業(yè)地位。“十一五”期間,中國將進入一個新的經(jīng)濟成長發(fā)展期,國民經(jīng)濟將保持較快的發(fā)展速度。在推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的基礎(chǔ)上,加快實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略,進一步增加水利、交通、能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度?！拔鳉鈻|輸”、“西電東送”、“青藏鐵路”和以“五縱七橫”為重點的國道公路主干網(wǎng)建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),已經(jīng)拉動建筑業(yè)的大發(fā)展,建筑業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位明顯體現(xiàn)出來。隨著城市化進程的加快和人們生活水平的提高,城鄉(xiāng)住宅建設(shè)和裝飾裝修將進一步發(fā)展,也為建筑業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的市場。

2.加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改革促進以綜合承包企業(yè)為龍頭,以專業(yè)分包和勞務(wù)分包企業(yè)為依托的建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)的形成。把原來的“生產(chǎn)指揮部”的生產(chǎn)組織方式調(diào)整為以項目為基本生產(chǎn)單位,配備生產(chǎn)要素的“項目管理制”。實行“決策層”、“管理層”、“操作層”三層次管理,取消了建筑業(yè)的“成建制”跨地區(qū)流動,使建筑生產(chǎn)方式逐步符合了產(chǎn)業(yè)組織規(guī)律。正在試點推行的“代建制”將建筑企業(yè)逐步成為資金密集、技術(shù)密集、知識密集、管理水平高、具備工程總承包能力的綜合建筑企業(yè)。改革傳統(tǒng)經(jīng)營方式,適應(yīng)市場需求,拓寬產(chǎn)品結(jié)構(gòu),是今后建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向。建筑企業(yè)必須轉(zhuǎn)換觀念,結(jié)合自身特點,打破產(chǎn)業(yè)界限,實行多元化經(jīng)營戰(zhàn)略,向多產(chǎn)業(yè)拓展。

3.科技支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展。改革開放以來,建筑科學(xué)技術(shù)得到了迅速發(fā)展,工業(yè)化、機械化施工程度不斷提高,科技進步對建筑業(yè)發(fā)展的貢獻越來越高。超高層建筑、大跨建筑、地下城市、海底隧道、高速公路與鐵路、結(jié)構(gòu)抗震、定向爆破、設(shè)備整體吊裝、大體積混凝土等工程技術(shù)都已廣泛應(yīng)用于建筑業(yè)。建筑業(yè)發(fā)展的五大方向:智能化、生態(tài)化、節(jié)能化、由陸地推向海洋、以核電站為主的核工業(yè)工程。體現(xiàn)在:(1)建筑對象復(fù)雜化、功能化、現(xiàn)代化;(2)高科技廣泛應(yīng)用于建筑業(yè),建筑材料革命性發(fā)展給建筑產(chǎn)品功能和結(jié)構(gòu)帶來巨大的變化。高新技術(shù)與建筑技術(shù)的融合促進建筑高新技術(shù)的發(fā)展,成為建筑技術(shù)發(fā)展的必然趨勢。(3)以計算機、網(wǎng)絡(luò)和通信技術(shù)為主體的信息技術(shù)的迅速興起,打破人們原先應(yīng)用知識所受到的空間和時間的限制,大大提高了新知識、新技術(shù)應(yīng)用于建筑業(yè)的速度,使建筑業(yè)的增長方式發(fā)生根本性改變。

4.打造產(chǎn)業(yè)國際競爭能力。世界經(jīng)濟全球化的速度越來越快,國與國之間的經(jīng)濟界限越來越小。隨著改革開放的進一步深入,特別是中國加入世界貿(mào)易組織后,中國與世界工程承包市場的融合趨勢勢不可當(dāng)。產(chǎn)業(yè)國際化是一種必然趨勢。隨著中國加入WTO,開放服務(wù)貿(mào)易條款,中國建筑業(yè)面臨著巨大的競爭壓力。作為行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,大力開拓國際建筑市場,逐步提高中國建筑業(yè)在國際承包市場的競爭力和占有份額是中國建筑市場發(fā)展的一項長期任務(wù)。鑒于此,都需要培養(yǎng)和造就一批熟悉國際工程承包管理和業(yè)務(wù)的專業(yè)人才隊伍。

三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)模式

1.建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)組織規(guī)律。(1)不均衡的生產(chǎn)方式:表現(xiàn)在不均衡的生產(chǎn)規(guī)模,建筑產(chǎn)品單件性特點決定了施工對象的大小,一個工程對象所需資源有別于另一個工程對象;不均衡的技術(shù)程度,建筑產(chǎn)品的多樣性、綜合性決定了不同的工程對象所實施的施工方案、選擇的施工機械、使用的施工方法不同。(2)獨特的人力資源管理:體現(xiàn)在臨時性的用工方式、勞動投入的彈性、建筑施工的個別性、施工作業(yè)的流動性、外包工組織的特殊性。

2.建筑業(yè)的彈性勞動力模式及其對人力資源開發(fā)的要求。建筑業(yè)人力資源開發(fā)必須滿足企業(yè)對勞動力的彈性需求。這就使得生產(chǎn)組織的非均衡性特點及其對企業(yè)發(fā)展的影響更加突出,為了增加競爭力,要求建筑企業(yè)所用工人必須具有很高的彈性,特別是對操作層隊伍的需求上?；诖吮仨殬?gòu)建彈性勞動力模式以適應(yīng)建筑業(yè)發(fā)展的人力資源開發(fā)。(1)建筑業(yè)人力資源從整體配置上能夠滿足企業(yè)對各種不同層次、不同專業(yè)、不同規(guī)格的人才或勞動力需求的功能模式;(2)建筑業(yè)人力資源從整體配置上能夠滿足企業(yè)或勞動力市場對人力資源的數(shù)量模式,特別是提高人力資源的質(zhì)量是人力資源開發(fā)的首要任務(wù);(3)建筑業(yè)人力資源從開發(fā)、整體配置上,能夠盡量保持低投入、高產(chǎn)出的成本模式;(4)建筑業(yè)人力資源從整體配置上能夠滿足企業(yè)按期完成任務(wù)的進度控制模式,滿足企業(yè)隨時隨地對勞動力的需求。

四、建筑業(yè)改革與發(fā)展對人力資源質(zhì)量的要求

1.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整要求建筑業(yè)繼續(xù)實行“三層”人力資源管理。結(jié)合前面分析,建筑業(yè)要求總承包企業(yè)、綜合承包企業(yè)、代建公司是技術(shù)和知識密集的管理型企業(yè),專業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)是技藝或技能密集型企業(yè)。在整個行業(yè)的人力結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)“決策層”、“管理層”、“操作層”人力資源管理模式。項目運作上,實行“管理層”、“操作層”分離,但在實際執(zhí)行模式上,無論從建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)組織規(guī)律,還是從建筑產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)的改革和發(fā)展來看,建筑業(yè)的人力資源結(jié)構(gòu)都是“管理層”、“操作層”相結(jié)合的模式。

2.決策層科學(xué)化、管理層知識化、操作層技能化市建筑業(yè)未來人力資源結(jié)構(gòu)發(fā)展的趨勢。知識經(jīng)濟時代是一個知識密集化、決策知識化、決策集團化的時代,隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,知識經(jīng)濟時代的到來,建筑生產(chǎn)對象和生產(chǎn)手段的現(xiàn)代化,必然要求專業(yè)技術(shù)人員和管理人員走向知識化,向知識型和技術(shù)型發(fā)展。在操作層面上,只有操作層工人專業(yè)技能水平不斷提高,大部分工人實現(xiàn)技能化,工程質(zhì)量才能得到保證,建筑生產(chǎn)效率才能得到提高。

3.“十一五”期間建筑業(yè)人力資源結(jié)構(gòu)。(1)以決策科學(xué)化、集團化、知識化為基礎(chǔ)的科學(xué)決策層:具有現(xiàn)代經(jīng)濟管理、經(jīng)營決策、資本運營、建筑管理及相關(guān)專業(yè)知識的高層決策人員。(2)以知識密集型為基礎(chǔ),以經(jīng)營管理、技術(shù)開發(fā)、咨詢服務(wù)為主體的技術(shù)管理層:具有現(xiàn)代宏觀經(jīng)濟觀管理、建筑管理和相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識的行管人員;具有現(xiàn)代建筑領(lǐng)域相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識和創(chuàng)新能力的專業(yè)技術(shù)人員;具有經(jīng)營管理、建筑管理、技術(shù)管理、經(jīng)營核算和人力資源管理知識的經(jīng)營管理者;具有項目可行性研究、工程咨詢、設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)、工程監(jiān)理等知識的專業(yè)咨詢隊伍;具有較高專業(yè)知識、科研和教育水平的科技創(chuàng)新和開發(fā)的科技人才。(3)以技師、高級技術(shù)工人為骨干,一種技術(shù)工人為主體,以初級技術(shù)工人和有文化、有建筑常識的熟練勞動者為基礎(chǔ)的操作層:具有專業(yè)技術(shù)知識和高超專業(yè)技能的技師隊伍;具有專業(yè)技術(shù)知識和較高技能的高、中、初級技術(shù)工人、熟悉建筑常識的熟練勞動者。

第5篇：建筑技術(shù)與開發(fā)范文

關(guān)鍵詞：節(jié)能技術(shù)；工民建筑；施工；應(yīng)用

前言

工民建筑是我們?nèi)粘Ｉ钪袘?yīng)用最為廣泛的建筑類型，同時工民建筑也是能源和資源消耗非常大的建筑行業(yè)，所以，節(jié)能技術(shù)在工民建筑中的應(yīng)用是社會發(fā)展的必然需要。隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高，節(jié)能技術(shù)在工民建筑施工的應(yīng)用會促進建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

一、在工民建筑施工中應(yīng)用節(jié)能技術(shù)的現(xiàn)實意義

我國是資源大國，也是人口大國，資源平均到每個人口時就顯得相對匱乏，同時我國還存在資源浪費嚴(yán)重的現(xiàn)象，導(dǎo)致我國的資源形勢更加的緊張。因此，我國經(jīng)常倡導(dǎo)要節(jié)約能源、合理開發(fā)和利用資源。

在大量的資源消耗中，工民建筑占據(jù)著能源和資源消耗的主要位置，將節(jié)能技術(shù)應(yīng)用到工民建筑的施工中，不僅會起到節(jié)約能源的作用，還會起到表率的作用，引領(lǐng)其他行業(yè)和整個社會節(jié)能意識的發(fā)展。

此外，在工民建筑施工中應(yīng)用節(jié)能技術(shù)還具有很強的現(xiàn)實意義。首先，有效地節(jié)約了社會資源。近年來，我國建筑行業(yè)的發(fā)展十分的迅速，導(dǎo)致資源消耗和浪費的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，讓我國的資源面臨著嚴(yán)峻的形式。為了解決能源短缺的狀況，我國大力開發(fā)太陽能、風(fēng)能等新能源，這不僅節(jié)約了社會資源，還為工民建筑提供了更多的效益。其次，在一定程度上推進了社會的發(fā)展。節(jié)能技術(shù)在工民建筑施工中的應(yīng)用能夠促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，更好的滿足了人們的居住需求，推動了社會的發(fā)展。第三，提升了建筑的工程質(zhì)量。建筑行業(yè)中人們最關(guān)心的就是質(zhì)量問題，節(jié)能技術(shù)合理的運用到建筑行業(yè)中，將施工技術(shù)和節(jié)能材料相結(jié)合，保證每個施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量，從而大大地提高了整個建筑的施工質(zhì)量。最后，有利于提升整個施工管理人員的素質(zhì)和能力。節(jié)能技術(shù)的廣泛應(yīng)用離不開管理人員的實施，隨著對節(jié)能技術(shù)要求不斷的提高，管理人員的能力也要作出相應(yīng)的提升，提升綜合素質(zhì)和能力，將人和技術(shù)相統(tǒng)一，創(chuàng)造最大的經(jīng)濟價值。

二、節(jié)能技術(shù)在公民建筑施工中的應(yīng)用現(xiàn)狀

1、建筑屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)

屋頂是直接受太陽光直射的部分，所以在工民建筑中屋頂隔熱非常的重要。但是我國各個地方所受到的太陽光輻射是有差別的，無論是南方還是北方，高溫地區(qū)的影響是最直接的，這些地區(qū)的太陽光能直接的照射進建筑物的內(nèi)部，所以，工民建筑中在樓頂安置隔熱設(shè)備是必然要求。例如在某些工民建筑的樓頂采用浮石砂保暖屋面，有效的防止了太陽光的照射，隔斷了熱量，實現(xiàn)了建筑物節(jié)能的目的。建筑屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)可以保護樓頂、節(jié)約能源，還可以減少建筑物室內(nèi)的溫度變化。

2、工民建筑的維護和保溫

工民建筑的維護結(jié)構(gòu)是指工民建筑外墻體的統(tǒng)稱，是對整體建筑的支持和保護。而保溫是指建筑物的內(nèi)保溫和外保溫，外保溫是指墻體外部的保溫材料與防水材料結(jié)合使用，建筑物做完外保溫有利于保護墻體不受太陽光輻射，減少雨水對墻體的腐蝕作用；內(nèi)保溫是指在墻體內(nèi)部增加保溫材料。維護建筑結(jié)構(gòu)和保溫材料的運用上很好地體現(xiàn)了節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，這不僅保護了建筑物的墻體，而且還節(jié)省了實體磚的使用量，節(jié)省了能源。

3、室內(nèi)采暖的節(jié)能技術(shù)

我國北方冬天十分的寒冷，因此在建設(shè)建筑物的時候一定要有采暖設(shè)備。室內(nèi)采暖措施在工民建筑中十分的重要，能減少室外冷空氣的入侵，防止室內(nèi)溫暖氣體的外流，最常見的工民建筑的采暖方式是水源熱泵系統(tǒng)。

4、太陽能技術(shù)

太陽能已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于生活各處，而且太陽能取之不盡用之不竭、無污染，太陽能熱水、太陽能發(fā)電等都是利用了太陽能的優(yōu)勢。太陽能技術(shù)在公民建筑施工中的應(yīng)用也非常的廣泛，將遮陽、散熱、太陽能收集一體化運用的先進節(jié)能技術(shù)為工民建筑施工提供了充足的熱能和光照，太陽能技術(shù)的應(yīng)用不僅節(jié)約了能源，而且為人們的生活提供了很大的便利。

5、節(jié)水技術(shù)的應(yīng)用

水是人類最寶貴的資源，是生產(chǎn)和生活的必需品，但是水資源浪費的現(xiàn)象十分的嚴(yán)重。工民建筑施工中需要消耗大量的水資源，因此，節(jié)水技術(shù)的開發(fā)與應(yīng)用是十分必要的。一方面，盡量的控制施工過程中的各種用水量，另一方面，建立一個有效的節(jié)水系統(tǒng)，幫助節(jié)約水資源。在施工和使用兩方面共同節(jié)約水資源，減少不必要的浪費。

三、節(jié)能技術(shù)在工民建筑施工中未來的發(fā)展趨勢

雖然節(jié)能技術(shù)已經(jīng)在工民建筑施工中被大力的實行，但是節(jié)能技術(shù)的開發(fā)還處在較低的水平上，而且對一些新型的節(jié)能材料的研究與創(chuàng)新還缺乏力度。為了促進工民建筑施工中節(jié)能技術(shù)的創(chuàng)新與發(fā)展，還應(yīng)做到以下幾點工作：

1、加強對新技術(shù)、新材料開發(fā)的投資力度

由于我國社會不斷地發(fā)展以及技術(shù)手段不斷地更新，節(jié)能技術(shù)在實際的運用中總會遇到新的問題，為了解決這些新的問題，就需要開發(fā)新的節(jié)能材料和節(jié)能技術(shù)，因此，我國應(yīng)加大投入，支持新技術(shù)、新材料的開發(fā)，為可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

2、借鑒發(fā)達國家的先進技術(shù)和優(yōu)秀經(jīng)驗

西方發(fā)達國家在建筑施工節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用上要比我我國早的多，而且現(xiàn)今技術(shù)的發(fā)展也相當(dāng)?shù)难杆伲覈鴳?yīng)該積極的借鑒他們成功的經(jīng)驗和先進的技術(shù)。然后結(jié)合我國的現(xiàn)狀以及工民建筑施工的現(xiàn)狀，取長補短，開發(fā)出更加適合我國工民建筑施工的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能材料。

3、樹立節(jié)能環(huán)保的思想

幫助工民建筑工程人員樹立起節(jié)能環(huán)保的思想，讓他們充分的認識到節(jié)約能源的重要性，認識到節(jié)約能源是走可持續(xù)發(fā)展道路的根本。

結(jié)論：節(jié)能技術(shù)在工民建筑施工中的應(yīng)用，不僅可以節(jié)約能源，還可以降低工民建筑的成本，提高工民建筑的質(zhì)量，因此，節(jié)能技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用已成為建筑行業(yè)發(fā)展的總體趨勢。我國應(yīng)該加大力度，不斷地開發(fā)新的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能材料，實現(xiàn)節(jié)能技術(shù)的可持續(xù)發(fā)展，促進工民建筑行業(yè)向質(zhì)量更好、能源更省的方向發(fā)展。

參考文獻

[1]付國君.節(jié)能技術(shù)在工民建施工中的應(yīng)用研究[J].科學(xué)中國人，2014，（06）：10.

第6篇：建筑技術(shù)與開發(fā)范文

關(guān)鍵詞：智能建筑 網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 經(jīng)濟發(fā)展

中圖分類號：TN711 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

一、智能化工程項目管理存在的問題

智能建筑是一個新興的建筑門類，還處于探索階段，在一些建筑環(huán)節(jié)的經(jīng)驗還略顯不足，我們通過研究一些房地產(chǎn)公司開發(fā)智能建筑的案例，將其中普遍存在的問題列舉如下：

1.開發(fā)商對智能建筑的理解比較粗淺，在開發(fā)智能建筑之前不去做調(diào)查研

究，多數(shù)情況下用老工人老辦法去解決新問題新情況。

2.技術(shù)人員的專業(yè)素養(yǎng)不高，由于在國內(nèi)沒有專業(yè)的智能建筑培訓(xùn)機構(gòu)，僅在清華大學(xué)與西北工業(yè)大學(xué)的建筑學(xué)專業(yè)中增開過智能建筑的選修課，這是遠遠不夠的?，F(xiàn)在所謂的技術(shù)人員，都是對各個分領(lǐng)域比較熟悉的，而不是對智能建筑整體了解的人員。

3.一般不能夠做到以銷定產(chǎn)，多數(shù)開發(fā)商進行智能建筑的開發(fā)，是作為一種概念性的產(chǎn)品來做，而不是主打產(chǎn)品。

4.對智能建筑中的用料不能很好的把握，有的地方按照傳統(tǒng)的建筑來設(shè)計，

這顯然是不行的。比如有些智能建筑為了達到要求，要求玻璃具備生物學(xué)中半透膜的功能，如果仍沿用普通玻璃，顯然是不合規(guī)矩的。

5.對智能建筑的驗收沒有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)。

6.不能將所要開發(fā)的智能建筑與當(dāng)?shù)丨h(huán)境做很好的結(jié)合，體現(xiàn)為“一套圖紙走天下”。

7.有的無良開發(fā)商將智能建筑作為銷售的噱頭，其開發(fā)的樓盤與普通建筑無異。

二、智能化工程項目管理的任務(wù)和方法

1.要重視對人才的培養(yǎng)和引進，中國目前還沒有高校能夠系統(tǒng)的培養(yǎng)出專業(yè)的針對智能建筑的人才，國外這方面領(lǐng)先于國內(nèi)，企業(yè)若想真正開發(fā)智能建筑，一定要有專業(yè)人才，否則一切都是空談。

2.開發(fā)智能建筑要因地制宜，在設(shè)計時要充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀坏乩憝h(huán)境與氣候，客觀進行開發(fā)。

3.設(shè)計時切忌花哨，一定要有實用性，要考慮業(yè)主的需求，這樣才能使智能建筑起到應(yīng)有的作用。

4.在設(shè)計時一定要聘請有資質(zhì)的設(shè)計公司，最好還要有設(shè)計智能建筑的經(jīng)驗。在施工時嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙進行施工，不能擅自改變工程的結(jié)構(gòu)與程序。

5.通過招標(biāo)確定設(shè)計公司，在招標(biāo)的過程中不能只看重價格，要對設(shè)計公司設(shè)計的合理性充分的傾聽，做出自己的判斷。

6.施工過程中要全程把控，注意材料的使用，是否是以次充好，注意建筑結(jié)構(gòu)是否按照圖紙執(zhí)行，避免偷工減料的事情發(fā)生。在驗收過程中，也要對工程嚴(yán)格檢驗，處理好每一個細節(jié)工作。

三、實施中需要注意的問題

1.市場定位。智能建筑是消費品，只有銷售了，企業(yè)才能夠盈利，智能建筑也才能將自身的使用價值與價值統(tǒng)一起來。為了能夠使銷售更好的進行，在設(shè)計的時候就應(yīng)該考慮這一點，要考慮準(zhǔn)消費人群的消費能力，消費習(xí)慣以及該建筑是否能夠與當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境渾然一體，如何能讓業(yè)主入住之后覺得舒適等等，都是需要考慮的重要因素。

2.功能限額。根據(jù)我國公民的消費習(xí)慣，在設(shè)計智能建筑的過程中，不要空而全，一些不實用的功能盡量不要設(shè)計，這樣既可以使建筑簡潔美觀，又可以有效的減少建筑成本，降低銷售價格。

3.防止技術(shù)陷阱。注意各個系統(tǒng)的兼容性，有的廠商為了占有市場份額，會將自身的產(chǎn)品設(shè)計一些技術(shù)壁壘，比如德國某公司，設(shè)計節(jié)能燈十分著名，但其廠生產(chǎn)的節(jié)能燈一定要搭配該廠生產(chǎn)的集成吊頂才能正常使用，而集成吊頂又價格不菲，遇到這種情況，開發(fā)商要本著穩(wěn)定壓倒一切的原則，盡量采用整套設(shè)備。

4.經(jīng)濟性。在經(jīng)濟條件不允許的情況下，一些設(shè)備可以由國內(nèi)的產(chǎn)品來代替國外的產(chǎn)品，價格會降低很多，功能及質(zhì)量卻差不太多。提高建筑的性價比。

四、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計的專業(yè)配合

智能建筑的智能化系統(tǒng)與建筑的傳統(tǒng)項目結(jié)合很緊密，下面我們來簡略描述

一下智能項目與傳統(tǒng)項目的配合。

1.與建筑專業(yè)的配合

（1）做好弱電載荷，使其能夠滿足智能系統(tǒng)的用電要求。

（2）強弱電分開設(shè)計，保證用電的安全及秩序，防火通道的設(shè)計要與強弱電井設(shè)計規(guī)劃好，做到互不阻擋。

（3）建筑物內(nèi)的電梯、扶梯要求廠家出廠時設(shè)計紅外遠程遙控及實時監(jiān)控系

統(tǒng)。

2.與結(jié)構(gòu)專業(yè)的配合

（1）在結(jié)構(gòu)設(shè)計時，充分考慮機房額定荷載。

（2）預(yù)留穿線孔洞。

（3）線管穿過橫梁，如線管的橫截面小于梁橫截面的4%, 可以忽略，如果大于4%，要通過設(shè)計部門的審核。

（4）管道不宜在墻角沿鋪。

3.與電氣（強電）專業(yè)的配合

（1）將弱電機房的荷載與強電系統(tǒng)專業(yè)溝通，并向強電專業(yè)要求提供電源。必要時做到雙相回路。

（2）將所要安裝的設(shè)備實物及說明書提供給強電專業(yè)。強電專業(yè)將在設(shè)計電源時預(yù)留位置。

（3）配電箱、插座等設(shè)備，要由強電弱電及智能系統(tǒng)人員在場時統(tǒng)一研究設(shè)定，要充分考慮到各方面的利益。

（4）智能建筑中，電子設(shè)備比較多，要注意防雷防電擊，在設(shè)計時一定要考慮，特別是高層建筑，更容易遭到雷電的襲擊。需要特別說明的是，光纖通訊系統(tǒng)不必特別考慮防雷措施。

（5）智能終端不需要強弱電的協(xié)助，但是智能接地系統(tǒng)需要有專業(yè)的弱電或電力人員進行協(xié)助配合。

（6）在系統(tǒng)入戶的設(shè)計中，要將強電、弱電與智能系統(tǒng)分開入戶，避免由于到了使用年限電路老化造成的問題。

（7）強電需要提供樓內(nèi)一切照明系統(tǒng)的供電，應(yīng)急燈的照明，以及墻外裝飾燈、航空障礙燈的照明供電。提供樓內(nèi)水泵供電，高層一般都是二次供水，需要電力與多層不同，注意區(qū)分。還需要提供樓內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)的供電。

4、與暖通專業(yè)的配合

（1）空調(diào)或空調(diào)預(yù)留位置，需要與水暖工程部門協(xié)調(diào)，通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置，也需要筒水暖部門交換意見。

（2）消防系統(tǒng)是最為重要的，應(yīng)該先確定消防系統(tǒng)的位置之后，在進行其他的操作，消防系統(tǒng)的管線布置嚴(yán)格遵循設(shè)計要求，不能改變。一切其他工作要配合消防管線。

五、結(jié)語

綜上所述，我們了解到，智能建筑不是簡單的將智能系統(tǒng)與傳統(tǒng)建筑機械的結(jié)合到一起的過程，而是將傳統(tǒng)建筑與智能系統(tǒng)合二為一，力爭使兩者天衣無縫。

在設(shè)計的過程中，我們不僅要將傳統(tǒng)建筑所起到的作用發(fā)揮好，還要將智能系統(tǒng)的功能發(fā)揮出來，這樣才能夠真正的稱的上智能建筑。

【參考文獻】

[1] 趙鳴真. 淺談現(xiàn)代建筑工程施工管理的創(chuàng)新[J].2011(02)．

第7篇：建筑技術(shù)與開發(fā)范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)低碳開發(fā) 現(xiàn)狀 措施

中圖分類號： F293 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展迅速的現(xiàn)狀不相匹配的是，我國目前開發(fā)商的企業(yè)開發(fā)水平整體素質(zhì)比較低，開發(fā)思路和方法不正確。我們認為解決的辦法就是要用科學(xué)的價值觀來指導(dǎo)產(chǎn)品的開發(fā)，我國的房地產(chǎn)開發(fā)也到了需要進行“低碳開發(fā)”的時候了。

一、我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展得很快，漸漸成為世界上的發(fā)展大國，每年建筑面積都呈上升趨勢，我國的能源消耗也在逐年的增加，建筑業(yè)的節(jié)能問題越來越緊迫，我國房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展是祖國建筑業(yè)發(fā)展的迫切要求，我國房地產(chǎn)企業(yè)必須認清現(xiàn)實，積極探索低碳發(fā)展的道路，廣大人民群眾也在積極呼喚綠色的居住環(huán)境，低碳經(jīng)濟的發(fā)展要求全社會積極參與，在低碳經(jīng)濟迅速發(fā)展的今天，祖國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極面對，在這場建筑業(yè)的革命中做出成績。

低碳地產(chǎn)存在的問題

1、低碳房地產(chǎn)建筑與評價標(biāo)準(zhǔn)欠缺近年來，我國圍繞“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保）理念，提出了“生態(tài)建筑”、“環(huán)保建筑”、“健康住宅”、“低能耗建筑”、“資源循環(huán)型建筑”等概念，但低碳建筑仍然處于示范階段，大規(guī)模的推廣應(yīng)用還缺乏一定的社會基礎(chǔ)與技術(shù)支撐。目前依然處于探索、嘗試和局部示范階段，哪些環(huán)節(jié)需要低碳處理、哪些低碳技術(shù)必須采用、哪些低碳規(guī)則需要遵循、哪些材料必須符合何種具體的低碳標(biāo)準(zhǔn)等等，均尚未形成行業(yè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，因此大規(guī)模的推廣應(yīng)用還缺乏社會基礎(chǔ)和技術(shù)支持。

過度依賴引進國外技術(shù)和節(jié)能材料導(dǎo)致普及推廣困難。我國房地產(chǎn)業(yè)尚處于粗放式開發(fā)的發(fā)展階段，整體行業(yè)依然擺脫不了急功近利的現(xiàn)實心態(tài)，導(dǎo)致我國在建筑節(jié)能技術(shù)領(lǐng)域的自身研發(fā)力量嚴(yán)重不足。要想實現(xiàn)低碳的戰(zhàn)略目標(biāo)，目前主要得依賴引進國外先進技術(shù)和相應(yīng)的節(jié)能材料，這必然將導(dǎo)致低碳節(jié)能產(chǎn)品的造價成本過高，因而只能面向少數(shù)高端消費群體，受眾范圍狹窄，與推廣環(huán)保節(jié)能建筑的根本目的相去甚遠。

消費者對低碳成本的承受能力有限。公眾對于低碳建筑認知度不夠，概念模糊，觀念上存在很多誤區(qū)，過度關(guān)注初始購房價格而忽視建筑物使用周期總成本。發(fā)展節(jié)能建筑需要資金投入，據(jù)有關(guān)方面測算表明，開發(fā)節(jié)能50%的建筑，要增加10%的房屋建設(shè)成本，加上低碳、新能源，建筑成本估計會增加1000元/平方米。建筑成本的增加無疑會通過房價轉(zhuǎn)嫁給消費者，勢必導(dǎo)致本已高企的房價進一步上揚，遠遠超過了絕大多數(shù)消費者的承受能力。

我國建筑業(yè)使用的建筑材料不科學(xué)。我國目前使用的建筑材料大部分是不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的，而且在使用的過程中實際效果也不是很好。在房屋建筑中會使用大量的水泥，水泥在使用的過程中不僅會產(chǎn)生大量的灰塵，還會排放大量的二氧化碳，我國的建筑行業(yè)在實際的生產(chǎn)生活中很少利用節(jié)能、效果好的能源，在實際生活中仍然多數(shù)使用煤炭和石油，這樣就造成了能源的浪費，不利于環(huán)保清潔。

措施

樹立低碳開發(fā)的產(chǎn)品觀。房地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該是科學(xué)創(chuàng)新的過程，是以“低碳”的價值觀來滿足客戶需求的過程，同樣，它也是對美的孜孜不倦、極盡精微的追求過程。低碳開發(fā)，要形成一套貫穿產(chǎn)品開發(fā)全過程的科學(xué)的開發(fā)體系，一是在設(shè)計施工過程中堅持以滿足客戶需求為導(dǎo)向。二是制定了全流程管理制度，在規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑施工、客戶服務(wù)等重要節(jié)點實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。三是大力投入前瞻性研究工作以提高產(chǎn)品創(chuàng)新能力，建立了對人體工學(xué)、環(huán)保建筑、成本控制等方面的研發(fā)體系，并在不斷增加新技術(shù)和新材料在產(chǎn)品中的應(yīng)用。低碳開發(fā)的產(chǎn)品觀融入了對自然環(huán)境的關(guān)注，以創(chuàng)造生活空間為責(zé)任，引導(dǎo)人們的生活。實現(xiàn)人居的本質(zhì)，那就是人與自然的和諧共處，人與社會的和諧相處。從一定程度上說，低碳開發(fā)是一種房地產(chǎn)開發(fā)的哲學(xué)和開發(fā)觀。

出臺地產(chǎn)低碳扶持政策。借鑒發(fā)達國家發(fā)展低碳經(jīng)濟的成功經(jīng)驗，緊抓低碳經(jīng)濟發(fā)展契機，在發(fā)展初期，可在能源政策、技術(shù)政策、產(chǎn)業(yè)政策、消費政策等方面加大扶持力度，鼓勵低碳地產(chǎn)利益相關(guān)主體如政府、低碳技術(shù)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、消費者等參與并建立低碳合作機制，對低碳技術(shù)企業(yè)提供低碳信貸產(chǎn)品，設(shè)立低碳基金，獎勵和扶持企業(yè)進行低碳技術(shù)創(chuàng)新；對低碳地產(chǎn)企業(yè)進行相應(yīng)的財政補貼、稅收減免、政府采購等激勵措施；對低碳地產(chǎn)消費者提供綠色信貸、減稅或補貼等優(yōu)惠政策。

制定建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。中國低碳的發(fā)展要有一套符合中國實際可操作的標(biāo)準(zhǔn)，同時整合技術(shù)產(chǎn)品資金，推廣低碳技術(shù)。（1）低碳設(shè)計，做好土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃與住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)銜接，堅持新能源和建筑的一體化設(shè)計。（2）提高新建建筑的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，注重房地產(chǎn)全壽命周期成本，實現(xiàn)建造成本、運營成本、維護成本及環(huán)境成本之間的綜合平衡。（3）遵循“適用經(jīng)濟”原則針對高、中、低檔價位大的住宅，制定中國低碳住宅標(biāo)準(zhǔn)，對建筑進行節(jié)能評級與認證并保持認證標(biāo)準(zhǔn)的差異性、可持續(xù)性及可操作性。（4）參照美國的LEED認證等構(gòu)建我國低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)的第三方測評體系。由第三方測評機構(gòu)對建筑物的能耗或能效進行測試、評估，根據(jù)測評結(jié)果出具建筑物能耗或能效水平的證明，并將此證明以標(biāo)識的方式向公眾明示。

健全地產(chǎn)低碳技術(shù)體系。地產(chǎn)低碳的核心是要有全面的低碳技術(shù)體系作為支撐，發(fā)展低碳地產(chǎn)關(guān)鍵在于通過技術(shù)創(chuàng)新和形成健全的技術(shù)體系，從而促進經(jīng)濟發(fā)展模式和社會消費方式的轉(zhuǎn)變。在前面所述的技術(shù)體系基礎(chǔ)之上，進一步創(chuàng)新和完善，最終轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力并大規(guī)模應(yīng)用, 如采用低碳技術(shù)和零碳技術(shù)乃至負碳技術(shù)策略，加速發(fā)展天然氣、核電、風(fēng)能、太陽能、水能、地?zé)崮芎蜕镔|(zhì)能等可再生能源，改變建筑用能及能耗結(jié)構(gòu)；通過整體優(yōu)化設(shè)計，在建筑全生命周期內(nèi)實現(xiàn)“3R”與“四節(jié)”，即“再利用（Reuse）、再節(jié)約（Reduce）、再循環(huán)（Recycle） ”與“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”；改變目前房地產(chǎn)市場毛坯房銷售模式為精裝房銷售，減少二次污染等等。

樹立“低碳綠色”的價格觀。一說起低碳環(huán)保和綠色建筑，大部分的開發(fā)商就會敏感地提到價格的問題。我認為應(yīng)該用“低碳綠色價格”來詮釋才會有意義。所謂低碳綠色價格就是把企業(yè)用于環(huán)保方面的支出計入成本的一種價格，這是建立在“污染者付費”、“環(huán)境有價”觀念基礎(chǔ)上，是對積極投入環(huán)保開發(fā)的房地產(chǎn)商的一種支持。低碳經(jīng)濟包括低碳生產(chǎn)與低碳消費兩部分，低碳社會生產(chǎn)方式是前提，而低碳生活方式是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的關(guān)鍵和目的。

結(jié)束語

在低碳經(jīng)濟時代，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢是降低能源的消耗，減少排放量，這也是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。嚴(yán)格的按照低碳模式對房地產(chǎn)進行指導(dǎo)和引領(lǐng)，在開發(fā)商例行法律條文進行房地產(chǎn)投資，廣大業(yè)主深入地了解低碳理念，以及在政府部門的監(jiān)督管理下，低碳房地產(chǎn)必定迅速的成為房地產(chǎn)行業(yè)的主流。房地產(chǎn)企業(yè)作為低碳經(jīng)濟發(fā)展的主要力量，面臨的問題很多，需要做的事情也很多，我們希望企業(yè)堅持先進的理念，堅持超前的意識，積極探索研究，帶頭使用綠色環(huán)保的材料，造福于社會，造福于未來。

參考文獻：

[1]董哲. 房地產(chǎn)業(yè)如何應(yīng)對低碳模式[J].城市開發(fā)，2010，(1).

[2]仇保興. 從綠色建筑到低碳生態(tài)城[J]. 城市發(fā)展研究，2009，(7).

第8篇：建筑技術(shù)與開發(fā)范文

【關(guān)鍵詞】樓盤品質(zhì) 地產(chǎn)建筑師 作用

“高房價而無高品質(zhì)”是百姓對溫州樓市的普遍看法。隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺，消費者和房地產(chǎn)市場越來越成熟，對于溫州的房地產(chǎn)企業(yè)來說，一個優(yōu)勝劣汰的時代已然來臨。溫州的地產(chǎn)商也都充分認識到，只有練好內(nèi)功，提升產(chǎn)品品質(zhì)，才是企業(yè)生存和發(fā)展的根本。那么，制約溫州樓盤品質(zhì)提升的主要因素到底是什么呢？溫州多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)樓盤的過程中，只重視樓盤的“蓋”與“賣”，而對影響樓盤品質(zhì)的前期策劃定位與產(chǎn)品設(shè)計定位重視不夠；相應(yīng)地，在企業(yè)人員的配備上，只重視建筑施工的技術(shù)人員與樓盤的營銷策劃人員，而忽略了地產(chǎn)建筑師在企業(yè)中的作用。以下，先從影響樓盤品質(zhì)的主要因素進行分析，進一步探討地產(chǎn)建筑師在樓盤品質(zhì)提升中的作用。

一、樓盤品質(zhì)的影響因素

從目前的發(fā)展水平看，高品質(zhì)的樓盤應(yīng)具備以下因素：1、準(zhǔn)確合適的客戶定位；2、合理實用的套型設(shè)計；3、綠色節(jié)能的建筑科技；4、和諧健康的立面形象；5、成熟完善的社區(qū)配套；6、舒適優(yōu)美的小區(qū)景觀；7、高效安全的安保體系；8、以人為本的物業(yè)管理。從以上因素看，影響樓盤品質(zhì)的主要決定因素在樓盤開工之前就已經(jīng)基本定型了，也就是說，前期的策劃定位與產(chǎn)品設(shè)計是左右樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵因素。如果前期策劃、產(chǎn)品設(shè)計出現(xiàn)偏差，施工質(zhì)量做得再好，樓盤的品質(zhì)也上不去，從這一角度講，樓盤的品質(zhì)是設(shè)計出來的，而不是概念炒作出來的。我們有時可以看到，同樣地段的樓盤，有的銷售火爆，有的無人問津，這里除了營銷因素外，樓盤的品質(zhì)起到了關(guān)鍵的作用。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，要想開發(fā)出高品質(zhì)的樓盤，前期的策劃定位與產(chǎn)品設(shè)計是至關(guān)重要的，而企業(yè)中能掌控前期策劃定位與產(chǎn)品設(shè)計的技術(shù)人員必須是懂城市規(guī)劃、建筑設(shè)計和景觀設(shè)計的專業(yè)人員，地產(chǎn)建筑師往往是這一角色的較佳人選。

二、地產(chǎn)建筑師在樓盤品質(zhì)提升中的作用

地產(chǎn)建筑師是指為地產(chǎn)商服務(wù)的、供職于地產(chǎn)公司的建筑師。由于我國過去計劃經(jīng)濟體制的影響，以往建筑師大多都集中在建筑設(shè)計院。為了與從事建筑設(shè)計的建筑師區(qū)別開來，我們把服務(wù)于地產(chǎn)商的建筑師稱為地產(chǎn)建筑師。地產(chǎn)建筑師對溫州房地產(chǎn)界來說還是一個新名詞，但對中國一些品牌地產(chǎn)公司來說，地產(chǎn)建筑師已經(jīng)是其重要組成部份了，如深圳萬科、杭州綠城、深圳金地和北京復(fù)地等。

隨著房地產(chǎn)從營銷時代向產(chǎn)品時代的過渡，樓盤品質(zhì)的提升得到越來越多地產(chǎn)商的重視。在西方，由于各專業(yè)公司在自己的領(lǐng)域里非常專業(yè)，開發(fā)商的任務(wù)是獲取土地和金融運作，前期策劃、產(chǎn)品設(shè)計、施工、監(jiān)理及銷售等工作都分屬不同的專業(yè)公司，這樣的專業(yè)公司往往是由建筑師牽頭的建筑設(shè)計公司。而在中國，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展只有二十幾年的時間，專業(yè)化分工遠沒有西方那么完善。中國現(xiàn)有的建筑設(shè)計公司僅能承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)全過程中的產(chǎn)品設(shè)計工作。地產(chǎn)商作為一個地塊項目的全盤操作者，還需自己掌控從前期策劃、產(chǎn)品設(shè)計、施工管理到銷售服務(wù)的全過程。而中國大多數(shù)的開發(fā)商屬于“半路出家”，對規(guī)劃、建筑、景觀等缺乏專業(yè)知識，房地產(chǎn)公司就需要一些從設(shè)計角度來掌控樓盤品質(zhì)的專業(yè)人員來協(xié)調(diào)統(tǒng)領(lǐng)樓盤開發(fā)全過程的技術(shù)工作。這些專業(yè)人員既要有建筑師的專業(yè)素質(zhì)，懂城市規(guī)劃、建筑設(shè)計和景觀設(shè)計，又要有職業(yè)經(jīng)理人的經(jīng)營眼光，懂前期策劃、成本核算和市場營銷……地產(chǎn)建筑師則是擔(dān)任這一角色的理想人選。地產(chǎn)建筑師對樓盤品質(zhì)掌控主要在以下幾方面。

1、地產(chǎn)建筑師是產(chǎn)品前期策劃的核心人物

地產(chǎn)建筑師在產(chǎn)品前期策劃中的作用表現(xiàn)在兩方面。首先，地產(chǎn)建筑師從場地的選址、建筑的規(guī)劃、周邊的環(huán)境、市政配套和經(jīng)濟指標(biāo)等方面進行分析，以確定該項目開發(fā)的可行性。其次，在獲取土地之后，地產(chǎn)建筑師從場地的規(guī)劃、客戶群的定位、建筑平面戶型、小區(qū)景觀、建筑總體風(fēng)格和小區(qū)公建配套等方面提出專業(yè)意見，為樓盤的市場定位和品質(zhì)奠定基調(diào)。

房地產(chǎn)項目具有投入大、周期長、受政策影響大的特點，因而需要有準(zhǔn)確、超前的市場定位，準(zhǔn)確的市場定位是房地產(chǎn)項目成功的保證。

2、地產(chǎn)建筑師的能夠選擇合適的設(shè)計單位

地產(chǎn)建筑師雖然具有建筑設(shè)計的專業(yè)知識，但并不需要親自動手做設(shè)計，他的作用是以自己的專業(yè)眼光，選擇適合的規(guī)劃、建筑、景觀等專業(yè)設(shè)計公司。有的公司善長做住宅，有的公司善長做公建，有的公司在文化建筑設(shè)計上有自己的強項，有的公司在景觀設(shè)計上有獨到之處。地產(chǎn)建筑師就是合理地整合設(shè)計資源，使設(shè)計配合比達到最優(yōu)。

3、地產(chǎn)建筑師能做好設(shè)計質(zhì)量與設(shè)計進度的控制

一方面，當(dāng)前設(shè)計公司與開發(fā)商之間的關(guān)系是不平等的，設(shè)計公司為了設(shè)計業(yè)務(wù)，往往很難堅持自己的設(shè)計品味，容易遷就開發(fā)商。有的開發(fā)公司老板拿著出國拍攝的某個歐式古典建筑的照片，讓建筑師按此模樣設(shè)計，而這些豪華、繁瑣、浪費、與時代氣息和當(dāng)?shù)丨h(huán)境不相吻合的建筑往往成為設(shè)計敗筆。另一方面，建筑師作設(shè)計一般是把建筑當(dāng)藝術(shù)品來做，有的時候，建筑師為了名氣特別注重視覺沖擊力，而忽視了房產(chǎn)是產(chǎn)品這一概念，忽視了合理的性價比和開發(fā)商最初的產(chǎn)品定位。

在這兩種情況下地產(chǎn)建筑師既要站在建筑師的專業(yè)立場上來掌控設(shè)計質(zhì)量，又要站在地產(chǎn)商的角度來控制設(shè)計的最初定位。這種管理是為了保證前期的產(chǎn)品策劃得以落實，使產(chǎn)品的定位不發(fā)生偏離。

樓盤作為產(chǎn)品，它需要自己的生產(chǎn)周期，地產(chǎn)建筑師要根據(jù)樓盤推出的最后期限，編排周密的設(shè)計計劃、協(xié)調(diào)不同設(shè)計單位的時間，使各環(huán)節(jié)的設(shè)計按計劃、有步驟的進行。

三、溫州開發(fā)企業(yè)中地產(chǎn)建筑師的缺位

溫州的開發(fā)商大多是從建筑施工等其它相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)行過來的，對建筑、規(guī)劃、景觀等方面缺乏專業(yè)知識。雖然在開發(fā)實踐中積累了豐富的實踐經(jīng)驗，但是地產(chǎn)建筑師所需要的專業(yè)知識不是通過短期培訓(xùn)和幾個項目的積累就能達到的。隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，地產(chǎn)商要想以產(chǎn)品品質(zhì)引領(lǐng)市場，沒有專業(yè)的地產(chǎn)建筑師是很難做到的。雖然開發(fā)企業(yè)大都設(shè)有總工程師的職位，但是總工程師往往由土木工程師提任，其工民建的知識背景決定了其只在結(jié)構(gòu)、施工、監(jiān)理等方面具有優(yōu)勢。而溫州有的地產(chǎn)商并不清楚地產(chǎn)建筑師與土木工程師的區(qū)別，盲目認為以總工程師負責(zé)技術(shù)，基本上就能解決地產(chǎn)開發(fā)全過程的技術(shù)問題。

由于開發(fā)商在城市規(guī)劃、建筑設(shè)計和景觀設(shè)計等方面缺乏專業(yè)知識與專業(yè)人才，對于產(chǎn)品的前期策劃、總圖規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計的定位只能交給設(shè)計院，設(shè)計成什么樣就是什么樣，開發(fā)商只能憑經(jīng)驗提一些設(shè)計要求，很難從樓盤的整體品質(zhì)上來掌控。由于總圖規(guī)劃、建筑設(shè)計和景觀設(shè)計分別由不同的公司完成，各公司之間又缺乏協(xié)調(diào)，往往造成總體風(fēng)格不一致。

四、地產(chǎn)建筑師的缺位制約了溫州樓盤品質(zhì)的提升

相對溫州樓市的“高價”來說，溫州樓盤的品質(zhì)很難說是高的。溫州樓市一直存在著樓盤偏小、公建配套不齊全、套型設(shè)計不合理、建筑科技含量不高、樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重和室外空間景觀差等問題。這使得溫州樓盤的總體品質(zhì)與國內(nèi)先進城市存在著很大的差距。

客觀地講，溫州一些注重品牌的開發(fā)商也已經(jīng)認識到產(chǎn)品品質(zhì)的提升是房開企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵，同時也逐步認識到設(shè)計建筑師在產(chǎn)品品質(zhì)提升中的作用，所以，有的開發(fā)商在樓盤設(shè)計之前邀請建筑師一起考察其他城市高品質(zhì)的樓盤。但是，設(shè)計建筑師只能在設(shè)計環(huán)節(jié)掌控建筑設(shè)計的質(zhì)量，而很難參與到項目開發(fā)的全過程。在溫州真正聘用建筑師擔(dān)任房地產(chǎn)公司的地產(chǎn)建筑師的企業(yè)還很少，地產(chǎn)建筑師在地產(chǎn)公司是缺位的。

缺位的原因主要在兩方面。第一，地產(chǎn)商的重視程度不夠，有的地產(chǎn)商認為結(jié)構(gòu)工程師能解決許多實際的施工技術(shù)問題，而地產(chǎn)建筑師在公司里的作用比較虛，為了節(jié)省人力成本，能省則省。第二，在溫州，符合地產(chǎn)建筑師專業(yè)要求的人才奇缺。

第9篇：建筑技術(shù)與開發(fā)范文

關(guān)鍵詞 :建筑節(jié)能 太陽能 風(fēng)能 地?zé)崮?/p>

引言

隨著能源供應(yīng)緊張狀況的日益加劇,能源問題逐漸成為制約各國經(jīng)濟發(fā)展的主要因素,開發(fā)利用新能源已成為人類解決能源危機和環(huán)境壓力的根本出路和最優(yōu)途徑。2008年我國能源消費總量已經(jīng)超過28億噸標(biāo)準(zhǔn)煤,其中建筑能耗居各種行業(yè)能耗之首,約占總能耗的27.6%。為緩解能源供需矛盾,保持經(jīng)濟和能源可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,我國提出在堅持科學(xué)發(fā)展觀的基礎(chǔ)上深化改革,消除制約節(jié)能減排工作的體制性和機制,大力開展節(jié)能降耗工作。因建筑行業(yè)是耗能大戶,建筑運行能耗已接近全社會商品用能的三分之一,節(jié)能潛力最大,所以,建筑領(lǐng)域在開展節(jié)能降耗工作和優(yōu)化配置有限資源的同時,積極開發(fā)新能源和有效利用可再生能源,對進一步改善能源結(jié)構(gòu)、保護生態(tài)資源環(huán)境,促進社會經(jīng)濟健康發(fā)展必將產(chǎn)生決定性的推動作用。

一、我國目前的能源結(jié)構(gòu)和建筑能耗狀況

我國是一個人口眾多的發(fā)展中國家, 盡管能源資源總量約為世界的 10%,但我國人均擁有的能源資源量只有世界平均值的40%。特別是石油和天然氣等優(yōu)質(zhì)資源嚴(yán)重短缺,石油最終可采儲量僅占世界石油可采儲量的3%左右,人均占有量僅為世界平均水平的13%,能源供應(yīng)長期面臨著后備資源不足,特別是優(yōu)質(zhì)能源資源日益短缺的問題。 2003年我國能源消費總量為17.4 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤,2008年已超過28億噸標(biāo)準(zhǔn)煤,能源消費年平均增長速度已接近10%。另外,由于我國是以煤炭為主要能源的國家,在能源的生產(chǎn)和消費中,一次能源結(jié)構(gòu)長期得不到合理優(yōu)化,煤炭在一次能源中的消費比例一直保持在65%以上,并且能源利用效率低于世界平均水平近10 個百分點,單位GDP 能源消耗是世界平均水平的3 倍。同時,能源消費過程中造成嚴(yán)重的大氣污染,加劇了大氣的溫室效應(yīng)和酸雨現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計,我國二氧化硫排放總量的90%和大氣中70%的煙塵都是由燃煤造成的,對我國的生態(tài)環(huán)境和人民身體健康構(gòu)成嚴(yán)重威脅。目前,我國的CO2排放量也已占到世界的12.8%,位居世界第二位,僅次于美國。

然而,在各種能源消費中,建筑能耗位居行業(yè)之首,其中采暖和空調(diào)能耗約占建筑總能耗的50%至70%。2006年,我國房屋建筑總面積為395億m2,消耗商品能源約5.63億噸標(biāo)準(zhǔn)煤,占當(dāng)年全社會總能耗的23.1%。據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計資料顯示,目前我國既有建筑已超過400億m2,每年新建房屋面積高達15～20億m2,超過所有發(fā)達國家年建筑面積的總和,單位建筑面積能耗是同等條件下發(fā)達國家的2～3倍。預(yù)計到2020年底,全國將新增房屋建筑面積250至300億m2,而城鎮(zhèn)新建建筑將持續(xù)保持以8～10 億m2 /年的速度增長,如果延續(xù)目前狀況,建筑能耗將超過目前的2倍,加之建材生產(chǎn)和施工耗能,將高達全社會總能耗的46.7%,對我國能源供應(yīng)形成巨大壓力。

因此,在目前化石能源逐漸枯竭、生態(tài)環(huán)境日趨惡化的情況下,為切實搞好建筑節(jié)能工作,改善能源結(jié)構(gòu)和保護生態(tài)環(huán)境,建筑領(lǐng)域應(yīng)加快對可再生能源開發(fā)利用的工作步伐,以盡快實現(xiàn)利用可再生能源逐步替代常規(guī)能源的宏偉目標(biāo)。

二、可再生能源在建筑領(lǐng)域應(yīng)用現(xiàn)狀

可再生能源是指太陽能、風(fēng)能、水能、生物質(zhì)能、地?zé)崮堋⒑Ｑ竽艿确腔茉?而目前在建筑領(lǐng)域應(yīng)用前景比較廣闊且技術(shù)相對比較成熟的是太陽能、風(fēng)能和地?zé)崮艿取?/p>

1.太陽能

太陽能是各種可再生能源中最重要的基本能源,也是人類可利用的最清潔環(huán)保且取之不盡的優(yōu)質(zhì)能源。按照利用途徑,太陽能在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用技術(shù)可分為太陽能熱利用、太陽能光利用和太陽能儲存轉(zhuǎn)換利用三大類。目前多數(shù)建筑對太陽能的光熱利用還普遍停留在“生產(chǎn)生活熱水”這樣低水平的應(yīng)用層面上,加之產(chǎn)品成本較高,價格惡性競爭等原因,一些產(chǎn)品粗制濫造質(zhì)量低劣,導(dǎo)致消費者對太陽能的技術(shù)產(chǎn)生信任危機,從而使太陽能技術(shù)產(chǎn)品的推廣應(yīng)用陷入舉步維艱的境地。

2.風(fēng)能

風(fēng)是一種由太陽輻射熱引起的自然現(xiàn)象。風(fēng)能利用主要是風(fēng)力發(fā)電和風(fēng)能動力兩種主要形式,其中又以風(fēng)力發(fā)電為主。我國風(fēng)能資源豐富的地區(qū)主要分布在東南沿海及附近島嶼,內(nèi)蒙古、新疆和甘肅河西走廊以及東北、西北、華北和青藏高原的部分地區(qū)。我國目前在風(fēng)電技術(shù)和設(shè)備制造方面也已處于世界領(lǐng)先地位,當(dāng)務(wù)之急應(yīng)當(dāng)加快探索在我國沿海島嶼、城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村的建筑領(lǐng)域、尤其是城市高層建筑因地制宜地發(fā)展直接利用風(fēng)能資源技術(shù)。

3.地?zé)崮?/p>

地?zé)崮苁琴A存于地球內(nèi)部的一種巨大的潔凈能源。我國擁有豐富的地?zé)豳Y源,全國地?zé)豳Y源可采儲量是已探明煤炭可采儲量的2.5倍,其中距地表2000米以內(nèi)儲藏的地?zé)崮芗s為2500億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。目前正在逐漸受到人們重視且在建筑領(lǐng)域應(yīng)用潛力巨大的是地源熱泵技術(shù),其最大的技術(shù)特點就是消耗少量的高品位能源,即能開發(fā)利用蘊藏在淺層地下的低品位能源滿足建筑物的供暖、空調(diào)和熱水供應(yīng)需求,既實現(xiàn)了節(jié)能減排,又不污染環(huán)境,因此,利用熱泵技術(shù)開發(fā)利用淺層地?zé)崮苁悄壳白钍軞g迎的一項新技術(shù)。但是, 和發(fā)達國家相比,我國的熱泵技術(shù)還處于初級階段, 其主要差距是我國各地區(qū)目前還缺少對巖土地質(zhì)材料性質(zhì)進行全面系統(tǒng)的測試和統(tǒng)計分析工作,地源熱泵技術(shù)仍處于按經(jīng)驗設(shè)計實施階段,熱泵系統(tǒng)運行效果與設(shè)計要求偏離過大的現(xiàn)象時有發(fā)生,造成地?zé)豳Y源的浪費或不足。

三、改進和實施建議

在大力開發(fā)新能源的今天,建筑領(lǐng)域在有效開發(fā)利用可再生資源的同時,如何合理降低開發(fā)和轉(zhuǎn)化利用的成本,擺脫低質(zhì)低價的惡性循環(huán),步入良性發(fā)展的健康軌道是當(dāng)前新能源開發(fā)中亟待解決的重要課題。筆者認為當(dāng)務(wù)之急應(yīng)該做好以下幾方面工作。

1.國家應(yīng)根據(jù)地方氣候環(huán)境特點,分別制定和完善各地區(qū)可再生能源開發(fā)利用中長期發(fā)展規(guī)劃并按規(guī)劃分步實施,同時進一步加強財政、稅收等經(jīng)濟激勵政策方面的研究工作,適時出臺一些鼓勵性的政策措施。與此同時,在加大政策扶持和資金投入的基礎(chǔ)上,國家應(yīng)盡快完善相應(yīng)配套的法律法規(guī),并強化從建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計、監(jiān)理和工程竣工驗收及運行效果各關(guān)鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理,尤其應(yīng)重點加強對可再生能源建筑應(yīng)用技術(shù)的能效考評工作,以逐步形成可再生能源建筑的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、法制化建設(shè)環(huán)境。

2.應(yīng)該打破目前各自為陣的行業(yè)分散格局,在加強行業(yè)或部門之間相互交流合作的基礎(chǔ)上,大力開展可再生能源產(chǎn)品與建筑產(chǎn)品的集成化技術(shù)研究工作,使太陽能、風(fēng)能等相關(guān)設(shè)施與建筑進行有機結(jié)合,做到與建筑融為一體、相互依存、不可分割,并滿足與建筑主體圍護結(jié)構(gòu)的一體化同時設(shè)計、同步施工和相同壽命周期的要求,以最大限度地利用可再生能源有效解決建筑供暖、空調(diào)、照明和生活用熱水等日常用能需要,使建筑產(chǎn)品在逐漸降低對常規(guī)能源消耗的同時,逐步實現(xiàn)綠色環(huán)保和低能耗的建設(shè)目標(biāo)。

3.在太陽能的轉(zhuǎn)化技術(shù)方面應(yīng)該突破太陽能低溫利用的制約瓶頸,加快研究開發(fā)中高溫的太陽能光熱利用核心技術(shù)產(chǎn)品,尤其應(yīng)在研究開發(fā)新型高效中高溫太陽能集熱器上狠下功夫,在提高太陽能裝置轉(zhuǎn)換效率的基礎(chǔ)上拓寬太陽能技術(shù)產(chǎn)品的應(yīng)用領(lǐng)域。

4.為了充分利用和保護地?zé)崮苓@一寶貴的清潔能源, 應(yīng)加強基礎(chǔ)資料的測試研究和統(tǒng)計分析工作,并學(xué)習(xí)引進發(fā)達國家的先進技術(shù)和經(jīng)驗,在地?zé)豳Y源的開發(fā)利用過程中應(yīng)本著“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合利用、統(tǒng)一管理”的原則,嚴(yán)格地?zé)豳Y源開發(fā)審批制度,在統(tǒng)一規(guī)劃指導(dǎo)下,逐步推動地?zé)衢_發(fā)利用的規(guī)范化、規(guī)?；?、商業(yè)化發(fā)展,以避免造成地?zé)豳Y源的浪費或地下水質(zhì)資源污染的現(xiàn)象發(fā)生,使我國的地源熱泵應(yīng)用技術(shù)早日步入可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展軌道。

5. 加強可再生能源建筑產(chǎn)品應(yīng)用的宣傳推廣工作,在強化全民節(jié)能意識的同時,提高全社會推廣應(yīng)用可再生能源產(chǎn)品的意識,同時根據(jù)地區(qū)環(huán)境建設(shè)工程示范小區(qū),待技術(shù)成熟后逐步擴大應(yīng)用范圍,同時還應(yīng)注重對相關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持政策和配套措施的真正落實工作。

結(jié)束語

建筑能耗位居行業(yè)之首,開源節(jié)流是降低能耗的關(guān)鍵。開發(fā)利用可再生能源對建筑節(jié)能工作具有舉足輕重的作用,是確保我國中長期能源供需平衡、減少環(huán)境污染的先決條件,也是提高能效、達到中等發(fā)達國家能源利用水平和實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)增長的有效措施。但是,發(fā)展可再生能源需要政府的遠見卓識,需要相關(guān)配套政策措施和可持續(xù)發(fā)展框架的大力支持,需要全社會各相關(guān)行業(yè)的積極參與和有機配合,只有如此,才能從根本上克服各種阻力,將全社會利于可再生能源發(fā)展的要素有機結(jié)合起來,全力推進建筑領(lǐng)域可再生能源的開發(fā)利用工作,從而保障社會經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)健康發(fā)展,造福子孫后代。

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