土地出讓管理精選(九篇)
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第1篇：土地出讓管理范文
市直實現(xiàn)的土地出讓收入全額繳入市級金庫，納入地方基金預(yù)算管理，支出通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實行“收支兩條線”管理。
二、土地出讓收支實行預(yù)算管理
編制土地出讓收支預(yù)算時，應(yīng)嚴(yán)格遵循“以收定支、收支平衡”的原則。在預(yù)算編制過程中，按照下列程序辦理：
國土部門在每年11月上旬，根據(jù)土地供應(yīng)計劃編制下一年度土地出讓收入預(yù)算和部分支出預(yù)算。內(nèi)容包括：當(dāng)年土地出讓總收入，征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出（道路、水電、場地平整）、補助被征地農(nóng)民支出、土地出讓業(yè)務(wù)費以及上繳新增建設(shè)用地有償使用費等支出。在編制土地出讓收支預(yù)算時，土地出讓收入預(yù)算應(yīng)與年度建設(shè)用地計劃相銜接，實施新增建設(shè)用地計劃應(yīng)與土地出讓支出預(yù)算相銜接。
財政部門根據(jù)國土部門提供的土地出讓收入預(yù)算和部分支出預(yù)算的建議，編制土地出讓收支預(yù)算草案，土地出讓收支預(yù)算草案經(jīng)市政府審定后向市人大報告。
三、規(guī)范土地出讓金分期繳納行為
在辦理招商引資項目的大宗土地出讓時，先簽定意向性合同，國土部門實行分宗地掛牌，分宗地清算、辦證。
土地掛牌出讓首次繳納比例不得低于土地出讓總價款的50%。征地單位不能一次繳清土地出讓總價款，在一年內(nèi)繳清的，由征地單位提出申請，國土部門審核后送財政部門審定；因特殊情況需要兩年繳清的，由征地單位提出申請，國土部門、財政部門審核后，報市政府批準(zhǔn)。
四、規(guī)范基金提取比例
（一）土地收益基金（儲備基金）按收入總額扣除土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補助費、土地開發(fā)費后余額的10%計提。
（二）農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金屬工業(yè)、城建招商項目的出讓用地按上繳省部分計提；其他出讓用地按文件規(guī)定計提。
（三）廉租住房保障資金按土地出讓凈收益的10%計提。
五、規(guī)范土地收入繳庫及代收款的退付程序
（一）總價款中屬代收代付的往來款項，由國土部門提供宗地清算單，財政部門審核后在非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶直接辦理退付手續(xù)（包括代收的稅款、部門的規(guī)費、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款等）。
（二）總價款扣除代收款后的土地出讓收入繳金庫。
（三）工業(yè)、城建招商項目大宗土地掛牌出讓后所繳納的保證金，因工程建設(shè)的需要，在宗地未清算前需繳庫預(yù)列支出的，按下列程序辦理：
1、預(yù)清算。由國土部門先按掛牌出讓條件進(jìn)行預(yù)清算，財政部門審核后，屬土地出讓收入的繳金庫；
2、清算。出讓總價款繳清后，國土部門辦理宗地土地清算，財政部門負(fù)責(zé)按清算單將土地收入全額繳入金庫，并開具土地出讓金專用票據(jù)；
3、辦證。用地單位憑出讓金專用票據(jù)（辦證聯(lián)）、土地出讓收入清算單到國土部門辦理土地使用證。
六、規(guī)范儲備土地收儲及出讓納稅行為
儲備土地收儲和出讓納稅，按國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函［］277號）和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅［］21號）規(guī)定，經(jīng)稅務(wù)部門審核后，免予征收土地增值稅、營業(yè)稅。
七、建立健全建設(shè)用地監(jiān)管核查制度
為防止土地資產(chǎn)流失，成立建設(shè)用地批后監(jiān)管小組，監(jiān)管小組由市國土資源局牽頭，市財政、住建、規(guī)劃、房產(chǎn)部門參加。監(jiān)管內(nèi)容主要是對占地面積、容積率、綠地率以及出讓金的繳納情況等進(jìn)行復(fù)核，補征清欠。
（一）實行聯(lián)合檢查制度。對已形成的土地出讓金欠繳行為，由上述五部門聯(lián)合開展清理檢查，責(zé)任單位催收入庫。
（二）實行建設(shè)項目巡查制度。國土部門要加強對土地出讓合同履約和劃撥決定書執(zhí)行情況的巡查，并將巡查中發(fā)現(xiàn)違反合同約定和決定書規(guī)定的事項，及時向相關(guān)部門進(jìn)行通報。
規(guī)劃部門在辦理已出讓建設(shè)用地的規(guī)劃調(diào)整時，要事先通報國土部門，并督促用地者足額補繳出讓金，憑財政部門開具的土地出讓金專用票據(jù)辦理規(guī)劃許可。
市住建、規(guī)劃、房產(chǎn)等部門根據(jù)各自職責(zé)，對用地者擅自改變建設(shè)項目性質(zhì)、規(guī)模以及規(guī)劃設(shè)計條件和方案等行為，依法進(jìn)行查處和糾正。
（三）實行建設(shè)項目竣工用地復(fù)核驗收制度。市國土、規(guī)劃、住建、房產(chǎn)、財政等部門要按照各自職責(zé)，開展以土地出讓合同履行情況為主要內(nèi)容的項目用地復(fù)核驗收工作。國土、財政部門負(fù)責(zé)對項目用地面積、用途以及出讓金收繳等履約情況進(jìn)行復(fù)核；住建、房產(chǎn)等部門負(fù)責(zé)對項目性質(zhì)、政策執(zhí)行情況、單位土地面積投資額度等指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核；規(guī)劃部門負(fù)責(zé)對項目規(guī)劃控制指標(biāo)，包括用地性質(zhì)、建筑面積、建筑占地面積、容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核。
第2篇：土地出讓管理范文
廣東省農(nóng)業(yè)土地開發(fā)土地出讓金收入和使用管理辦法完整版全文廣東省用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入和使用管理辦法第一條根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[20xx]8號)和財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)《用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法》的通知(財綜[20xx]49號)和《關(guān)于印發(fā)〈用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金使用管理辦法〉的通知》(財建[20xx]174號)的規(guī)定，從20xx年1月1日起，將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。為規(guī)范用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金的收入和使用管理，加強對各地用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督和考核等工作，特制定本辦法。
第二條本辦法所稱用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金是指省、市、縣(區(qū))、自治縣從土地出讓金中按規(guī)定比例劃出的專賬管理的資金。
第三條根據(jù)廣東省人民政府《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》(粵府[20xx]59號)規(guī)定，我省從各市、縣(市、區(qū))土地出讓金平均純收益中劃出20%用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)，其中：70%作為本級農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金，30%集中到省統(tǒng)一使用。
從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金計算公式為：從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金=土地出讓面積土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)(對應(yīng)所在地征收等別)各地規(guī)定的土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例(20%)。
第四條本辦法所稱土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)是指地方人民政府出讓土地取得的土地出讓純收益的平均值。財政部、國土資源部已根據(jù)全國城鎮(zhèn)土地等別、城鎮(zhèn)土地級別、基準(zhǔn)地價水平、建設(shè)用地供求狀況、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況進(jìn)行了制定、聯(lián)合，并根據(jù)土地市場價格變動情況適時調(diào)整。土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)附后。
第五條各級國土資源管理部門根據(jù)辦理的土地出讓合同，按季統(tǒng)計土地出讓面積送同級財政部門，同時抄報省級財政部門、國土資源管理部門。同級財政部門根據(jù)國土資源管理部門提供的土地出讓面積、城鎮(zhèn)土地等別、土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)和省政府規(guī)定的土地出讓金20%用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，計算應(yīng)從土地出讓金中劃繳的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金。
第六條根據(jù)財政部規(guī)定，調(diào)整現(xiàn)行政府預(yù)算收支科目，將基金預(yù)算收入科目第85類土地有償使用收入下的850101項土地出讓金取消;增設(shè)850103項用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金，反映從土地出讓金財政結(jié)算專戶中劃入的用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金;增設(shè)850104項其他土地出讓金，反映從土地出讓金財政結(jié)算專戶中扣除劃入農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金專賬后的土地出讓金。在基金預(yù)算支出科目第85類土地有償使用支出下增設(shè)8503款農(nóng)業(yè)土地開發(fā)支出，反映從土地出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金安排的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)支出。
第七條 按本辦法第五條計算應(yīng)從土地出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金，按照專賬管理的原則和土地出讓金繳交情況，由財政部門在次月5日前辦理土地出讓金清算。清算時，按預(yù)算級次分別開具繳款書，辦理繳庫手續(xù)，將屬于本市、縣(區(qū))用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入20%部分中的70%繳入同級國庫用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入專賬;30%部分按就地繳庫方式繳入省國庫用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入專賬，上劃時請使用一般繳款書(收款單位全稱：廣東省財政廳;預(yù)算級次：省級;收款銀行：國家金庫廣東省分庫;帳號：2550001-23)，預(yù)算科目填列政府性基金預(yù)算收入科目第85類第850103項用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金。
第八條 用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金納入財政預(yù)算，實行專賬核算管理。各級財政部門應(yīng)嚴(yán)格按照國家對部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的規(guī)定，保證土地出讓金專戶資金優(yōu)先足額劃入用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金專賬，按照規(guī)定的使用范圍進(jìn)行?？顚Ｓ?，不得截留、坐支和挪用，并實行社會公示制度。
第九條 本辦法所稱的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)主要包括：土地整理和復(fù)墾、宜農(nóng)未利用地的開發(fā)、基本農(nóng)田建設(shè)以及改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的土地開發(fā)。
土地整理和復(fù)墾是指：按照土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，有組織地對農(nóng)村地區(qū)田、水、路、林及村莊進(jìn)行綜合整治;對在生產(chǎn)建設(shè)過程中挖損、塌陷、壓占及污染破壞的土地和洪災(zāi)滑坡崩塌、泥石流、風(fēng)沙等自然災(zāi)害損毀的土地進(jìn)行復(fù)墾。
宜農(nóng)未利用地的開發(fā)是指：在保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境、防治水土流失和土地沙漠化的前提下，對灘涂、鹽堿地、荒草地、裸土地等未利用的宜農(nóng)土地進(jìn)行開發(fā)利用。
基本農(nóng)田建設(shè)是指：采取相應(yīng)措施對基本農(nóng)田進(jìn)行改造、改良和保護(hù)，促進(jìn)基本農(nóng)田綜合生產(chǎn)能力提高和持續(xù)利用。具體包括：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地的建設(shè);有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地建設(shè);對中低產(chǎn)田的改造;蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè);國務(wù)院和各級人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地的建設(shè)等。
改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的土地開發(fā)是指：為改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件而獨立進(jìn)行的農(nóng)田道路、電力通訊、水源、給排水等生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)。
第十條 各級國土資源部門負(fù)責(zé)組織農(nóng)業(yè)土地開發(fā)專項資金的項目預(yù)算編制、初審、申報。各級財政部門負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)土地開發(fā)專項資金的項目預(yù)算的審核批準(zhǔn)、下達(dá)、資金的撥付和資金的使用監(jiān)督管理工作;國土資源部門負(fù)責(zé)項目實施的監(jiān)督檢查及竣工驗收等管理工作。
第十一條省財政廳和國土資源廳會同省監(jiān)察廳、審計廳等有關(guān)部門，對用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金的提取比例、預(yù)算管理、支出范圍等進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查。對于違反規(guī)定的，除通報外，對提取比例不足的，負(fù)責(zé)督促其限時足額劃入，督促未果的，依法強行劃入專賬;對于違反專賬管理的，負(fù)責(zé)督促其在7個工作日內(nèi)予以糾正;對于違反支出范圍的，除負(fù)責(zé)督促其在7個工作日內(nèi)糾正外，應(yīng)將超出本辦法規(guī)定支出范圍的資金收回專賬;對挪用專賬資金的，由省財政廳負(fù)責(zé)追繳，并報省監(jiān)察廳追究有關(guān)人員責(zé)任。
各級財政部門和國土資源部門要開展對用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金進(jìn)行定期或不定期檢查。對檢查出的問題要及時采取措施予以糾正。
第十二條各級財政部門、國土資源部門要對土地出讓金征收和使用情況每年二次進(jìn)行統(tǒng)計填報。土地出讓金征收和使用情況表于上半年(6月)終了后20日(即每年7月20日)和年度終了后20日(即次年1月20日)前以地級市為單位(分縣、區(qū))上報省財政廳和省國土資源廳。
第十三條本辦法自20xx年1月1日起實行。
第十四條本辦法由省財政廳會同省國土資源廳負(fù)責(zé)解釋。
土地出讓金計算方法一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
第3篇：土地出讓管理范文
第一條為進(jìn)一步加強和規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理，提高資金使用效益，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（〔2006〕100號）、《財政部、國土資源部、中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉的通知》（財綜〔2006〕68號）、《財政部、國土資源部關(guān)于印發(fā)〈土地儲備資金財務(wù)管理暫行辦法〉的通知》（財綜〔2007〕17號）等有關(guān)文件精神和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓收入（以下簡稱土地出讓收入）是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款。具體包括：
（一）以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款；
（二）轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款；
（三）處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款；
（四）轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款；
（五）改變出讓國有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款；
（六）國土資源行政主管部門（以下簡稱國土部門）依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入；
（七）出租劃撥土地上的房屋應(yīng)當(dāng)上繳的土地收益；
（八）土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，依法向市、區(qū)（市）縣政府繳納的土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用（不含征地管理費）；
（九）其他與國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。
第三條財政部門、國土部門、地方國庫按照職責(zé)分工，切實做好土地出讓收支管理相關(guān)工作。
財政部門具體負(fù)責(zé)土地出讓收支管理和征收管理；國土部門具體負(fù)責(zé)土地出讓收入的征收；地方國庫負(fù)責(zé)辦理土地出讓收入的收納、劃分、留解和撥付等各項業(yè)務(wù)，及時向財政部門、國土部門提供相關(guān)報表和資料。具體操作為：土地出讓收入入庫當(dāng)日，地方國庫向財政部門提供入庫款項信息資料，次日，財政部門向國土部門提供入庫款項信息資料。
第四條土地出讓收支全額納入政府基金預(yù)算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方政府基金預(yù)算從土地出讓收入中安排，嚴(yán)格實行“收支兩條線”管理。在地方國庫中設(shè)立專賬，專門核算土地出讓收入和支出情況。
第二章預(yù)決算管理
第五條國土部門和財政部門應(yīng)在每年第三季度按規(guī)定編制下一年度的國有土地使用權(quán)出讓收支預(yù)算（以下簡稱預(yù)算），納入基金收支預(yù)算，按規(guī)定程序批準(zhǔn)后執(zhí)行。根據(jù)預(yù)算執(zhí)行情況，可按預(yù)算法相關(guān)規(guī)定程序?qū)︻A(yù)算進(jìn)行調(diào)整。
第六條編制年度土地出讓收支預(yù)算要堅持“以收定支、收支平衡”的原則。土地出讓收入預(yù)算按照上年土地出讓收入情況、年度土地供應(yīng)計劃、地價水平等因素編制；土地出讓支出預(yù)算根據(jù)預(yù)計年度土地出讓收入情況，按照年度土地征收計劃、拆遷計劃以及規(guī)定的用途、支出范圍和支出標(biāo)準(zhǔn)等因素編制。
第七條在預(yù)算未經(jīng)規(guī)定程序完成審批前，為保證土地出讓工作的順利推進(jìn)，可由財政部門根據(jù)土地出讓收入的繳庫情況，采取預(yù)撥的方式，在國土部門提交撥款申請表后三個工作日內(nèi)及時將土地成本撥付到國土部門，預(yù)撥款不低于入庫土地價款的70%。
第八條考慮到土地出讓項目的不確定性，未在預(yù)算中填列的土地出讓項目，財政部門可根據(jù)該項目的土地收入繳庫情況，采取預(yù)撥的方式，在國土部門提交撥款申請表后三個工作日內(nèi)將不低于入庫土地價款的70%撥付到國土部門，并按規(guī)定程序做好預(yù)算調(diào)整及相關(guān)賬務(wù)處理。
第九條財政部門、國土部門和地方國庫要建立土地出讓收入每月定期對帳制度，對應(yīng)繳、已繳和欠繳國庫的土地出讓收入數(shù)額進(jìn)行定期核對，確保有關(guān)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確無誤。
第十條每年年度終了，財政部門和國土部門應(yīng)按規(guī)定編制土地出讓收支決算，納入相應(yīng)的政府性基金收支決算。
第三章征收管理
第十一條土地出讓收入由財政部門負(fù)責(zé)征收管理，由國土部門負(fù)責(zé)具體征收。
第十二條國土部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交時限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
第十三條國土部門和財政部門應(yīng)當(dāng)督促國有土地使用權(quán)受讓人（以下簡稱受讓人）嚴(yán)格履行國有土地出讓合同，確保將應(yīng)繳的土地出讓收入及時足額繳入地方國庫。對未按照繳款通知書規(guī)定及時足額繳納土地出讓收入并提供有效繳款憑證的，國土部門不予核發(fā)國有土地使用證。
第十四條采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式出讓土地使用權(quán)，競買者交納的定金、保證金和預(yù)付款（包括劃撥土地預(yù)付款和出讓用地預(yù)申請資金），由國土部門收取，預(yù)付款可用于土地征收補償支出。公開出讓土地使用權(quán)成交后，中標(biāo)者交納的定金、保證金和預(yù)付款抵作土地成交價款，除用于土地征收工作的預(yù)付款外，定金、保證金由國土部門填制非稅收入繳款書繳入國庫，中標(biāo)者將土地成交價款與定金、保證金和預(yù)付款的差額部分直接繳入國庫。未中標(biāo)者交納的定金、保證金和預(yù)付款由國土部門不計利息直接退還于競買人。
經(jīng)批準(zhǔn)墊資進(jìn)行儲備土地一級開發(fā)的單位參與后期土地出讓并取得土地使用權(quán)的，可只繳納超過所墊成本資金部分的土地價款。
第十五條轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)，處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房，改變出讓國有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件，應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條若發(fā)生退庫事項，財政部門依據(jù)國土部門提供的相關(guān)材料和有關(guān)規(guī)定到地方國庫辦理退庫，退庫資金應(yīng)退付給國土部門，再由國土部門退還給繳款人。
第十七條任何部門都不得以“招商引資”、“舊城改造”、“國有企業(yè)改制”等名義減免土地出讓收入，實行“零地價”，甚至“負(fù)地價”，或者以土地?fù)Q項目、先征后返、以獎、補貼等形式變相減免土地出讓收入。
第四章使用管理
第十八條土地出讓收入使用范圍包括征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出、廉租房保障支出以及其他支出。
第十九條土地出讓收入的使用按照經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行。其中，征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、土地出讓業(yè)務(wù)支出、國有土地收益基金支出、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金支出以及其他屬于國土部門的支出，由財政部門依據(jù)預(yù)算（或采用預(yù)撥方式）撥付給國土部門。
第二十條征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費以及其他征地補償安置相關(guān)的費用。
第二十一條土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及財政部門規(guī)定的與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等，主要包括：因出讓土地涉及的需要進(jìn)行的相關(guān)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出；新增建設(shè)用地應(yīng)繳納的耕地占用稅、征地管理費、耕地開墾費等稅費；銀行貸款利息；土地儲備管理費，以實現(xiàn)土地供應(yīng)的出讓價為基數(shù)，按2%比例確認(rèn)列支，撥付到土地儲備機構(gòu)，可用于彌補儲備交易機構(gòu)日常經(jīng)費不足。
第二十二條支農(nóng)支出。包括用于保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
（一）保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出。從土地出讓收入中安排用于保持被征地農(nóng)民原有生活水平的補貼支出。
（二）補助被征地農(nóng)民社會保障支出。從土地出讓收入中安排用于補助被征地農(nóng)民社會保障的支出，根據(jù)《**市人民政府關(guān)于進(jìn)一步明確征地工作有關(guān)問題的通知》（昆政發(fā)〔2006〕50號）規(guī)定的按3萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)建立被征地農(nóng)民的社會保障基金，實行專戶管理，全市統(tǒng)籌，專門用于被征地農(nóng)民的社會保障。
（三）農(nóng)業(yè)土地開發(fā)支出。從土地出讓收入中安排的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金支出，根據(jù)財政部、國土資源部《用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金使用管理辦法》（財建〔2004〕174號）和云南省財政廳、云南省國土資源廳、中國人民銀行**中心支行《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國土資源部、中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉的通知》（云財綜〔2007〕151號）的規(guī)定，按照土地出讓純收益的21%計提，主要用于土地整理復(fù)墾、宜農(nóng)未利用地的開發(fā)、基本農(nóng)田建設(shè)以及改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等。
（四）農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。從土地出讓收入中安排用于農(nóng)村飲水、沼氣、道路、環(huán)境、衛(wèi)生、教育以及文化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目支出。
在具體工作中，可將農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金支出和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出進(jìn)行統(tǒng)籌安排使用，全額用于對“三農(nóng)”的投入。
第二十三條城市建設(shè)支出。含完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)以及城市公共設(shè)施建設(shè)支出。
第二十四條其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地有償使用費、國有土地收益基金支出、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出以及支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費用等。
（一）土地出讓業(yè)務(wù)費。包括出讓土地需要支付的土地勘測費、評估費、公告費、場地租金、招拍掛費和評標(biāo)費用、其他與土地出讓相關(guān)的費用，按土地出讓純收益的2%計提。
（二）繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費。按照《財政部、國土資源部、中國人民銀行關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）規(guī)定執(zhí)行。
（三）國有土地收益基金支出。根據(jù)云南省人民政府辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（云政辦發(fā)〔2007〕193號）的規(guī)定，按照土地出讓純收益的10%計提國有土地收益基金，專項用于土地收購儲備支出。
（四）城鎮(zhèn)廉租住房保障支出。按照《財政部、建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財綜〔2006〕25號）和云南省財政廳、云南省國土資源廳、中國人民銀行**中心支行《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國土資源部、中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉的通知》（云財綜〔2007〕151號）的規(guī)定，按照土地出讓純收益的10%計提廉租住房保障支出，專項用于購建城鎮(zhèn)廉租住房、向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼等。
（五）保障公交優(yōu)先資金支出。按照土地出讓純收益的5%計提保障公交優(yōu)先資金支出，專項用于保障城市公共交通的優(yōu)先發(fā)展和建設(shè)。
（六）支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費用支出。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，從破產(chǎn)或改制國有企業(yè)國有土地使用權(quán)出讓收入中，安排用于支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費用支出。
（七）上繳省級土地出讓純收益。根據(jù)云政辦發(fā)〔2007〕193號文的規(guī)定，按照土地出讓純收益的9%計提上繳省級土地出讓純收益，用于全省農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。
第二十五條土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補償費、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會保障費用納入征地補償安置費用，切實保障被征地農(nóng)民的合法利益。在出讓城市國有土地使用權(quán)過程中，涉及的拆遷補償費要嚴(yán)格按照《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定支付，有效保障被拆遷權(quán)利人或當(dāng)事人的合法權(quán)益。
第二十六條建立對被征地農(nóng)民發(fā)放征地補償費的公示制度，改革發(fā)放方式，減少中間環(huán)節(jié)，防止被截留、擠占和挪用，切實保障被征地農(nóng)民利益。
第五章監(jiān)督檢查
第二十七條財政部門、國土部門、地方國庫和審計部門要建立健全對土地出讓收支情況的監(jiān)督檢查制度，強化對土地出讓收支的監(jiān)督管理，確保土地出讓收入及時足額上繳國庫，支出嚴(yán)格按照財政預(yù)算管理規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條對國有土地使用權(quán)人不按土地出讓合同、劃撥用地批準(zhǔn)文件等規(guī)定及時足額繳納土地出讓收入的，按日加收1‰的違約金，在繳清前取消其參與土地招拍掛的資格。
第二十九條對違反規(guī)定，擅自減免、截留、擠占、挪用應(yīng)繳國庫的土地出讓收入，不執(zhí)行國家統(tǒng)一規(guī)定的會計、政府采購等制度的，要嚴(yán)格按照《土地管理法》、《會計法》、《審計法》、《政府采購法》和《財政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院令第427號）和《金融違法行為處罰辦法》（國務(wù)院令第260號）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理，并依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；涉嫌刑事犯罪的，由有關(guān)部門依法追究有關(guān)人員的刑事責(zé)任。
第4篇：土地出讓管理范文
第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實際情況，制定本規(guī)定。
本規(guī)定所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止，均適用本規(guī)定。
第三條 依照《條例》和本規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，合法權(quán)益受法律保護(hù)。
土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益。
第四條 除下列用地，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可繼續(xù)通過劃撥方式依法辦理外，其他用地均應(yīng)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)：
（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位辦公用房和住宅建設(shè)用地；
（二）軍事用地；
（三）城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和公益事業(yè)用地；
（四）國家規(guī)定的其他需劃撥的建設(shè)用地。
第五條 出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不含地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。
第六條 縣級以上人民政府是本行政區(qū)域內(nèi)國有土地的產(chǎn)權(quán)代表。同級人民政府土地管理部門具體負(fù)責(zé)土地使用權(quán)出讓、終止工作；依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，由房地產(chǎn)交易管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。權(quán)屬發(fā)生變更的，當(dāng)事人持有關(guān)手續(xù)到縣級以上人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬變更登記。
在辦理手續(xù)和權(quán)屬變更登記時，有關(guān)部門應(yīng)聯(lián)合辦公，并在接到申請之日后10日內(nèi)辦理完畢。
第七條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、補償價格，須經(jīng)具備中介服務(wù)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估。
第二章 土地使用權(quán)出讓
第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第九條 國家依法實行國有土地使用權(quán)有償有限期出讓制度。
下列土地使用權(quán)可供出讓：
（一）城鎮(zhèn)國有土地；
（二）依法征用的集體所有土地；
（三）由縣級以上人民政府依法收回使用權(quán)的國有土地。
第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。
土地使用權(quán)出讓，由縣級以上人民政府統(tǒng)一管理，有計劃地進(jìn)行。
縣級以上人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門共同擬定土地出讓計劃，按照有關(guān)規(guī)定報經(jīng)批準(zhǔn)。
第十一條 土地使用權(quán)出讓方案，由縣級以上人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理、物價、財政等部門共同擬定，經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門負(fù)責(zé)實施。
出讓方案經(jīng)批準(zhǔn)后，任何單位和個人不得擅自更改。對確需更改的，須經(jīng)制定出讓方案各方協(xié)商一致后，報原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)。
第十二條 土地使用權(quán)出讓前，縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)會同有關(guān)部門向申請用地者提供下列資料：
（一）土地的位置、面積、四至、地圖、地上地下現(xiàn)狀和基礎(chǔ)設(shè)施情況；
（二）土地用途、建筑密度、容積率和凈空限制；
（三）環(huán)境保護(hù)、綠化、交通、抗震等要求；
（四）出讓年限和方式；
（五）其他與土地使用權(quán)出讓有關(guān)的資料。
第十三條 土地使用權(quán)出讓審批權(quán)限按照國家和省規(guī)定的關(guān)于國家建設(shè)征用劃撥土地的審批權(quán)限執(zhí)行。
第十四條 縣級以上人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t和國家規(guī)定的合同標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
第十五條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（三）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
（四）綜合用地或其他用地50年。
第十六條 土地基準(zhǔn)地價由縣級以上人民政府組織有關(guān)部門擬定，定期公布。
第十七條 土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)和拍賣的方式。商業(yè)、旅游、商品房屋等經(jīng)營性用地使用權(quán)的出讓應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣方式；其他用地使用權(quán)的出讓不能采取招標(biāo)、拍賣方式的，可以采取協(xié)議方式，但土地使用權(quán)出讓金不得低于當(dāng)?shù)毓嫉幕鶞?zhǔn)地價。
第十八條 協(xié)議出讓土地使用權(quán)程序：
（一）受讓人持建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、法人資格證書或法定代表人身份證明、資金來源證明或擔(dān)保文書，向出讓方提出書面申請。
（二）受讓人按建設(shè)項目批準(zhǔn)文件要求，從提出申請之日起90日內(nèi)提交土地開發(fā)建設(shè)方案及圖件，與出讓方協(xié)商出讓金數(shù)額和付款方式等事宜。
（三）簽訂出讓合同，受讓人按合同約定給付定金。
（四）受讓人在60日內(nèi)支付出讓金，辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。
第十九條 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)程序：
（一）縣級以上人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門編制招標(biāo)文書，由土地管理部門招標(biāo)公告。
（二）投標(biāo)者按照招標(biāo)文書規(guī)定交付投標(biāo)保證金（不計利息），填寫投標(biāo)文書，參加投標(biāo)。
（三）出讓方按照招標(biāo)文書規(guī)定的程序確定中標(biāo)者后，發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)者在中標(biāo)通知書規(guī)定的期限內(nèi)與出讓方簽訂出讓合同，并給付出讓金總額10％的定金。投標(biāo)保證金可抵充定金。未中標(biāo)者的保證金在決標(biāo)后5日內(nèi)予以退還。
（四）中標(biāo)者在60日內(nèi)支付出讓金，辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。
開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)應(yīng)邀請公證機關(guān)參加。
第二十條 拍賣出讓土地使用權(quán)程序：
（一）縣級以上人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門編制拍賣文書，由土地管理部門拍賣公告。
（二）競投者按拍賣文書規(guī)定交付拍賣保證金（不計利息），參加競投。
（三）拍賣主持人按拍賣公告規(guī)定的時間、地點和拍賣文書規(guī)定的程序主持拍賣活動，當(dāng)場宣布競投得主，并向其他競投者退還拍賣保證金。
（四）競投得主應(yīng)按拍賣文書規(guī)定與出讓方簽訂出讓合同，給付出讓金總額10％的定金。保證金可抵充定金。土地使用者不能按拍賣文書規(guī)定給付定金的，視為違約。土地使用者在60日內(nèi)支付全部土地出讓金，并辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。
拍賣活動應(yīng)邀請公證機關(guān)參加。
第二十一條 土地使用者逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，定金不予返還，并可請求違約賠償；出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。
第二十二條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、贈與和土地使用權(quán)入股及一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)從轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)和權(quán)屬變更登記。
第二十四條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須符合下列規(guī)定：
（一）按合同約定支付全部出讓金，取得土地使用權(quán)；
（二）持有土地使用證。有地上建筑物、其他附著物的，還應(yīng)持有其產(chǎn)權(quán)證明；
（三）已按出讓合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地的。
第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
第二十七條 以共有的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，須事先經(jīng)其他共有人書面同意；以共有土地使用權(quán)中本人占有的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先書面通知其他共有人，或先行分割，再以其本人所占有的部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
同一建筑物所占有的土地使用權(quán)整體不可分割。
建筑物、其他附著物分割轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后的各產(chǎn)權(quán)所有人享有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。
第二十八條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定辦理過戶手續(xù)和權(quán)屬變更登記。
第二十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于當(dāng)?shù)厥袌鰞r格的，當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
第三十條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓增值的，按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》繳納增值稅。
第三十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，依照本規(guī)定第二十二條的規(guī)定辦理。
第四章 土地使用權(quán)出租
第三十二條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第三十三條 土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。
租賃合同不得違背法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的約定。
第三十四條 土地使用權(quán)出租的期限，應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限內(nèi)，由出租人與承租人雙方協(xié)商約定。
土地使用權(quán)出租期間，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同，承租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同的約定，享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
第三十五條 自土地使用權(quán)租賃合同簽訂之日起，租賃雙方應(yīng)在15日內(nèi)辦理租賃手續(xù)。
出租人或承租人發(fā)生變更的，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并依照前款的規(guī)定執(zhí)行。
租賃關(guān)系終止，租賃雙方應(yīng)從終止之日起15日內(nèi)，辦理注銷登記。
第五章 土地使用權(quán)抵押
第三十六條 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的土地使用者可以用土地使用權(quán)向金融機構(gòu)或其他債權(quán)人抵押。
抵押時應(yīng)當(dāng)交驗國有土地使用證、土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件。地上有建筑物和其他附著物的，還要交驗其產(chǎn)權(quán)證明。經(jīng)抵押權(quán)人核實后，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
抵押合同不得違背法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的約定。
第三十七條 土地使用權(quán)抵押的，地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
地上建筑物、其他附著物抵押的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十八條 抵押人到期未能清償債務(wù)或在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)和抵押合同的約定處分抵押財產(chǎn)，并享有優(yōu)先受償權(quán)。
因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，在處分抵押財產(chǎn)后15日內(nèi)，應(yīng)依照本規(guī)定第六條第二款的規(guī)定辦理過戶手續(xù)和權(quán)屬變更登記。
第六章 土地使用權(quán)終止
第三十九條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)提前半年到縣級以上人民政府土地管理部門申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物原有權(quán)屬不變。
土地使用權(quán)期滿，土地使用者不申請續(xù)期的，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物由縣級以上人民政府無償收回。土地使用者應(yīng)繳還土地使用證和地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明，并分別到縣級以上人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理注銷登記。
第四十條 依法取得的土地使用權(quán)不得提前收回。
因社會公共利益的需要或其他特殊情況，國家必須提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)提前60日通知土地使用者，并對地上建筑物、其他附著物和剩余年限的土地使用權(quán)，給予相應(yīng)補償。
第七章 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第四十一條 劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；并依照本規(guī)定第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補交土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
補交或抵交的土地使用權(quán)出讓金，由縣級以上人民政府按宗地地價的一定比例收取，最低不得低于宗地地價的40％。
轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本規(guī)定第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦另。
第四十二條 利用劃撥土地從事出租房屋等經(jīng)營性活動的管理辦法，由省人民政府另行制定。
第四十三條 無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因停止使用的，縣級以上人民政府無償收回劃撥土地使用權(quán)，并依照本規(guī)定予以出讓。
對劃撥的土地使用權(quán)，縣級以上人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并依照本規(guī)定予以出讓。
無償收回劃撥土地使用權(quán)的，對地上建筑物、其他附著物，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況并按有關(guān)規(guī)定給予補償。
第八章 法律責(zé)任
第四十四條 采取欺騙手段或未按規(guī)定批準(zhǔn)取得出讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)無效，由縣級以上人民政府無償收回。
第四十五條 不按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令限期糾正，并可根據(jù)情節(jié)給予警告和處以出讓金30％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重或拒不糾正的，土地使用權(quán)由縣級以上人民政府無償收回。
第四十六條 土地使用者違反土地使用權(quán)出讓合同約定，閑置土地滿二年的，土地使用權(quán)由縣級以上人民政府無償收回。
第四十七條 擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，由縣級以上人民政府土地管理部門和城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期糾正；拒不糾正的，依照國家和省有關(guān)規(guī)定處罰。
第四十八條 擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押無效，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收其非法收入，并可處以非法收入額50％以下的罰款。
第四十九條 未按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)和權(quán)屬變更登記的，分別由縣級以上人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補辦手續(xù)及登記，并可依照國家和省有關(guān)規(guī)定處罰。
第五十條 在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押過程中，違反其他法律、法規(guī)的，由有關(guān)主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理。
對同一違法行為不得重復(fù)處罰。
第五十一條 越權(quán)、非法批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)的，批準(zhǔn)文件無效。越權(quán)、非法批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)的主管人員或直接責(zé)任者，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；在越權(quán)、非法批準(zhǔn)的出讓土地上新建建筑物和其他附著物予以拆除或沒收，由此給土地使用者造成的經(jīng)濟(jì)損失，依照國家和省有關(guān)規(guī)定賠償。
第五十二條 在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押中，弄虛作假、收受賄賂或挪用、截留土地使用權(quán)出讓金、有關(guān)稅費的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第五十三條 當(dāng)事人對具體行政行為不服的，可以在接到處理決定書之日起15日內(nèi)向作出處理決定機關(guān)的上一級機關(guān)申請復(fù)議；當(dāng)事人也可以在接到處理決定書之日起15日內(nèi)直接向人民法院起訴。
復(fù)議機關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到復(fù)議申請之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。復(fù)議機關(guān)逾期不作出復(fù)議決定的，當(dāng)事人可以在復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議也不提起訴訟、又不履行處理決定的，由作出處理決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第九章 附 則
第五十四條 土地使用權(quán)出讓金的具體收取管理辦法，依照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
土地使用權(quán)出讓金和有關(guān)罰沒收入應(yīng)列入財政預(yù)算，作為專項基金管理，用于城市建設(shè)和土地開發(fā)。
罰款和收費必須以法律、法規(guī)、規(guī)章為依據(jù)。法律、法規(guī)、規(guī)章沒有規(guī)定的，不得罰款和收費。
第五十五條 城鎮(zhèn)以外用于建設(shè)的國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、終止，參照本規(guī)定執(zhí)行。
外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地，按《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》的規(guī)定辦理。
第五十六條 依法取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承。
第五十七條 區(qū)人民政府實施本規(guī)定的權(quán)限，由省轄市人民政府確定。
第五十八條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由省人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)解釋。
第5篇：土地出讓管理范文
山西省土地管理局：
你局《關(guān)于省轄市人民政府所在地的城、郊區(qū)人民政府是否可以批準(zhǔn)和組織國有土地使用權(quán)出讓工作的請示》收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下：
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條、第十條、第十一條等的規(guī)定，國有土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。其中，“市、縣人民政府”，所指“市”，包括全國各級市；所指“縣”，不包括市轄區(qū)。出讓國有土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限，按照《國務(wù)院關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》（國發(fā)［1989］49號）的規(guī)定執(zhí)行。
第6篇：土地出讓管理范文
一、下列企業(yè)、其他組織和個人，均須到市房地產(chǎn)管理局辦理轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)申報、登記手續(xù)。
1.由市政府組織的招商團(tuán)（含區(qū)、縣政府或企業(yè)單位自行組團(tuán)）在赴港招商期間，與外商已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、第三產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、科技等項目的合資、合作合同的；
2.與國內(nèi)企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、第三產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、科技等項目合資、合作合同的。
二、申報登記時應(yīng)提供下列文件的復(fù)印件：
1.建設(shè)用地（規(guī)劃）許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地權(quán)屬證件及有關(guān)文件；
2.房屋所有權(quán)證；
3.經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的項目可行性研究報告；
4.成立合資、合作企業(yè)的合同文本；
5.主管部門關(guān)于成立合資、合作企業(yè)的批復(fù)；
6.土地規(guī)劃和利用設(shè)計條件。
三、經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定且手續(xù)齊備的，經(jīng)批準(zhǔn)后可依法簽訂或補簽土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定補交地價款。
未向市房地產(chǎn)管理局申報登記、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同、補交地價款的，按《辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。
四、申報登記的時間和地點：
登記時間：自 年 月 日起至 年 月 日止。
登記地點：東城區(qū)南河沿大街南灣子胡同一號（北京市房地產(chǎn)管理局地政管理處）
聯(lián)系人：陳 倩 張秀智
第7篇：土地出讓管理范文
北京市土地管理局：
你局京地發(fā)〔1990〕036號文《關(guān)于國務(wù)院55號令中有關(guān)條款解釋說明的請示》收悉?，F(xiàn)就所反映北京北辰實業(yè)集團(tuán)公司對《條例》第四十條、第四十一條的理解問題，答復(fù)如下：
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條、第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。土地使用權(quán)期滿，土地使用者需要續(xù)期的，可以申請續(xù)期；經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，按規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付出讓金，并辦理登記，其原地上的建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)在續(xù)期使用期間可以不變，由出讓合同約定。
第8篇：土地出讓管理范文
我國現(xiàn)行的土地出讓制度對于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極的推進(jìn)作用，但是在新的形勢下，土地出讓收益分配制度不盡完善問題又十分突出。分析土地出讓制度存在的問題，參照國外經(jīng)驗，我們認(rèn)為，我國土地出讓制度迫切需要改進(jìn)與完善，當(dāng)務(wù)之急是構(gòu)建新型的土地出讓基金制度。
土地出讓制度面臨的現(xiàn)實問題：資金的誘惑與管理
隨著我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境不斷發(fā)生變化，現(xiàn)行的土地出讓制度暴露出的問題主要表現(xiàn)為以下幾個方面：
引致地方政府的短期行為
現(xiàn)實中，目前我國各種類型的土地出讓年限都長于一屆或數(shù)屆政府的任期，而現(xiàn)行的政績與招商引資掛鉤、與GDP增長掛鉤的考核政策和地方財力相對分散的財政體制，使政府為在任的短期內(nèi)“快出政績”而不得不依賴 “土地財政”。
眾所周知，土地出讓金實際是地租的貼現(xiàn)，如果一次性繳納土地出讓金，則一屆政府出讓的土地已經(jīng)提前提取了隸屬于以后幾屆政府的土地收益。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動下，必然會出現(xiàn)政府“寅吃卯糧”的饑餓供地方式，過度出讓土地。一定區(qū)域的土地資源是有限的，如果一屆政府過度出讓，可能會導(dǎo)致未來的政府無地可賣，還會導(dǎo)致低水平重復(fù)建設(shè)，不利于經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
出讓年限規(guī)定不科學(xué)
我國的土地出讓制度對不同類型用地的出讓期限,有著不同的規(guī)定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。盡管這只是對最高出讓年限的規(guī)定，但在各地的出讓中往往將最高年限當(dāng)作唯一的標(biāo)準(zhǔn)年限來執(zhí)行，無論何種情況，一律按該用途的最高年限出讓。按照這樣的年限規(guī)定和一律就高的執(zhí)行方式，一方面，我國可供出讓的有限國有土地必然在不遠(yuǎn)的將來大部分進(jìn)入已出讓而未到期的狀態(tài)，而增量土地的補充又不得不予以越來越嚴(yán)格的控制；另一方面，由于我國土地市場尚在發(fā)育初期，規(guī)范、成熟的市場尚未形成，加之受到整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的制約，地價水平偏低，以此低水平的地價一次性地將土地使用權(quán)出讓數(shù)十年，國家將損失今后因經(jīng)濟(jì)和市場發(fā)展導(dǎo)致地價上漲而帶來的巨額土地收益。
出讓金收繳方式不合理
土地出讓金的一次性繳納，一方面會引致地方政府的短期行為，造成國有土地收益的損失和政府間的代際不公平現(xiàn)象，另一方面這種一次性收繳土地出讓金的行為也無疑會增加企業(yè)和個人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。企業(yè)要將其未來若干年的土地使用成本預(yù)先扣除，勢必會對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生較大影響。而對于個人而言，把幾十年的地租一次性計入房價，也會大大提升商品住宅的價格，增加購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，從而影響房地產(chǎn)業(yè)的合理有序發(fā)展。
土地管理權(quán)限混亂且容易滋生腐敗
由于土地出讓可以帶來較為豐厚的一次性收入，而經(jīng)濟(jì)主體又存在著對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益的更多追求，一度造成我國土地市場中的管理權(quán)限混亂且多頭供地現(xiàn)象，這種惡性競爭不僅導(dǎo)致耕地大量流失，也帶來區(qū)域整體利益的損失。也正是基于這種嚴(yán)峻的現(xiàn)實，為進(jìn)一步加強國家對國土資源的宏觀調(diào)控，實行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，強化省級人民政府對國土資源管理的責(zé)任，中央于2003年年底決定，完善土地管理制度，實行省以下土地垂直管理體制。
同時，土地管理部門直接與房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生聯(lián)系，開發(fā)商為順利低價拿到宗地或降低開發(fā)成本而爭相賄賂相關(guān)部門的政府官員，導(dǎo)致滋生腐敗。
土地出讓制度改革的理性判斷：基金設(shè)立的時機
制度運行的周期規(guī)律
一切制度都是有其生命周期的，制度效力的產(chǎn)生，也有一個“低效－增效－高效－遞減”的過程，如果不對制度內(nèi)容及結(jié)構(gòu)進(jìn)行及時調(diào)整，則可能導(dǎo)致制度運行低效，甚至產(chǎn)生負(fù)效力。
根據(jù)制度周期理論，對我國現(xiàn)行土地出讓制度所經(jīng)歷的階段以及當(dāng)前所處的階段作一判斷：
（1）低效期（1982年～1989年）。事實上，我國的土地出讓制度效仿了香港的土地批租制度，深圳特區(qū)于1982年開始對使用土地的企業(yè)收取不同標(biāo)準(zhǔn)的土地使用費，意味著引入市場因素的土地出讓方式開始。隨后，撫順、廣州等城市從1984年起也先后推行這種有償使用的形式。直到1989年，以有償方式出讓土地僅在我國少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的城市實行，因此，這一階段是現(xiàn)行土地出讓制度實行的低效期。
（2）增效－高效期（1990年～2002年）。1990年5月19日，國務(wù)院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院55號令），法律上肯定了土地有償出讓制度，土地的資產(chǎn)效應(yīng)逐步得以彰顯。據(jù)資料顯示，廣東省僅1992年1月～9月，土地收益就已達(dá)80億元，相當(dāng)于1991年全省總收入的47%，是1992年全省財政總收入計劃數(shù)的44%。之后，國土資源部在1999年1月27日、2002年5月9日和2002年8月26日相繼了《關(guān)于進(jìn)一步推行招標(biāo)拍賣出讓國有土地使用權(quán)的通知》、《招標(biāo)掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第11號）、《關(guān)于嚴(yán)格實行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的通知》等政策文件。從經(jīng)濟(jì)效益和制度的完備程度來看，這一階段明顯處于增效－高效期。
（3）效力遞減期（2003年至今）。在本階段，我國現(xiàn)行土地出讓制度的運行處于效力遞減階段，其不足之處已如前述并逐步顯現(xiàn)出來。
適應(yīng)性階段判斷
與制度效率運行的周期性規(guī)律相對應(yīng)，我國現(xiàn)行土地出讓制度與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間還會經(jīng)歷“逐步適應(yīng)―完全適應(yīng)―不適應(yīng)”的過程。這個過程隨著制度效力的釋放而逐步適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展特別是城市建設(shè)的發(fā)展，土地出讓金對國家財政、GDP的巨大貢獻(xiàn)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的成果充分說明了土地出讓制度處于對社會經(jīng)濟(jì)的完全適應(yīng)階段。然而，隨著土地出讓制度本身存在的問題的逐步顯化以及制度運行環(huán)境的變遷，其帶來的負(fù)效應(yīng)也開始逐漸導(dǎo)致制度成本的上升。很顯然，在目前的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，對我國的土地出讓制度進(jìn)行調(diào)整和一定程度的完善是十分必要的。
土地出讓收益的分析：基金設(shè)立的基礎(chǔ)
從前面的分析來看，土地出讓制度的缺陷都直接或間接地與土地出讓金有著密不可分的關(guān)系。因此，如何處理好這筆巨大收益將是出讓制度調(diào)整的核心所在。建立土地出讓基金制度的主要目的也就在于此。在深入研究土地出讓基金制度之前，有必要對土地的出讓收益作一分析。
我國現(xiàn)階段土地出讓收益的特征
1.收益結(jié)構(gòu)不平衡，協(xié)議出讓為主要來源
我國的土地出讓收益的典型特征是收益結(jié)構(gòu)不平衡。從出讓方式來看，2003年以前協(xié)議出讓是主要的出讓方式，1992年協(xié)議出讓的土地宗數(shù)占總出讓宗數(shù)的91.6%，到2003年雖然已經(jīng)下降到75.9%，但仍然為總出讓宗數(shù)的3/4。在2003年，全國協(xié)議出讓收益為1013億元，而總出讓收益為1956億元，協(xié)議出讓收益占總出讓收益的52%，由此可見我國土地出讓收益大部分來源于土地的協(xié)議出讓。
2.協(xié)議出讓收益偏低
在綜合了一些專家研究成果的基礎(chǔ)上，我們總結(jié)了三種出讓方式的價格比（見表1），從表中所列數(shù)據(jù)明顯可以看出，招標(biāo)和拍賣出讓價格是協(xié)議出讓價格的2倍～9倍。有房地產(chǎn)界人士也通過數(shù)據(jù)分析指出，目前我國的土地出讓以招標(biāo)方式出讓土地的平均價格為協(xié)議出讓價格的4.32倍，拍賣出讓土地的平均價格為協(xié)議出讓價格的6.03倍，掛牌出讓土地的平均價格為協(xié)議出讓價格的3.34倍。而我們根據(jù)2003年的出讓收益數(shù)據(jù)計算出的協(xié)議出讓價格與招標(biāo)價格、拍賣價格以及掛牌價格之比為1:5.95:5.05:2.54（見表2）。無論是專家的分析，還是房地產(chǎn)人士的統(tǒng)計，我們對2003年出讓收益的分析，都有一個共同之處――協(xié)議出讓價格明顯偏低。
3.不同地區(qū)土地出讓收益差異明顯
有數(shù)據(jù)顯示，全國各區(qū)域中，以協(xié)議出讓方式獲取的出讓金均占各區(qū)域土地出讓金的較大比例，以協(xié)議方式出讓土地仍然是土地出讓的主要方式。其中，東部地區(qū)所占比例最大，約為東部總出讓金的45%，中部地區(qū)相對最少；招標(biāo)出讓收益占區(qū)域總出讓金的比例也是不盡相同，東部地區(qū)也是比例最大的，約為14%，中西部地區(qū)均不到5%；全國各經(jīng)濟(jì)帶中，西部地區(qū)的拍賣出讓收益占區(qū)域總出讓金的比例最大，達(dá)到了21%，東中部地區(qū)分別為13.2%和11.45%；掛牌出讓收益占區(qū)域總出讓金的比例全國各區(qū)域相差不是很大，均在30%左右，中部地區(qū)為34%，東部地區(qū)為28%。
可以看出，我國土地出讓收益還是大部分來自于土地的協(xié)議出讓收益和掛牌出讓收益，這表明我國的土地市場秩序還有待進(jìn)一步規(guī)范和統(tǒng)一，市場化行為與行政干預(yù)行為仍然并存。因此，我國目前還要不斷完善土地市場，進(jìn)一步發(fā)揮市場對資源配置的基礎(chǔ)性作用，運用價值規(guī)律和市場機制，實現(xiàn)土地資源的最優(yōu)化和土地資產(chǎn)效益的最大化。具體到實際中，就是擴(kuò)大招標(biāo)、拍賣和掛牌方式出讓土地的范圍，如果土地大部分以協(xié)議的方式出讓，土地資產(chǎn)就無法實現(xiàn)其最大價值，國家的利益受損，同時也會滋生腐敗現(xiàn)象。
從土地出讓收益在東、中、西部三大地區(qū)間的總體分布來看，差異也很大。據(jù)2003年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，東部地區(qū)土地出讓收益達(dá)到1292.13億元，占全國總土地出讓收益的67.77%，中西部地區(qū)的全部土地出讓收益僅僅是東部地區(qū)的二分之一。由此可見，中央政府可根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平適當(dāng)調(diào)整土地出讓金上繳和分配政策。對于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的東部地區(qū)，可以調(diào)高出讓金的上繳比例，而對于中西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，可以少繳甚至免收出讓金。這樣，可以既利于中央政府獲得收益，又有利于促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
土地收益對財政的貢獻(xiàn)
我國實行土地出讓制度以后，由于土地出讓價值量大，且收益穩(wěn)定，因此其對各級政府財政狀況具有重要影響。出讓金的收取，大大增加了地方財政的收入。從1987年～2004年，土地收益對財政貢獻(xiàn)呈現(xiàn)不穩(wěn)定的狀態(tài)，大致可以將土地收益對財政的貢獻(xiàn)分為五個階段：
第一階段（1987年～1990年）。這個階段土地出讓收益占財政收入的比重很小，比重不到1%。
第二階段（1991年～1992年）。是快速上升階段，在這三年里，1992年的出讓收益占財政收入的比重值比1991年翻了3番，增長速度相當(dāng)快。
第三階段（1993年～1996年）。為下降階段，1994年的出讓收益占財政收入的比重值變化并不是很大，基本與1993年持平，但是從1995年開始迅速下滑，在1996年下降至低谷，與1991年的比重值相當(dāng)。
第四階段（1997年～2000年）。土地出讓收益占財政收入的比重值沒有太大的波動。
第五階段（2001年～2004年）。又是一個快速上升的階段，出讓收益占財政收入的比重值呈現(xiàn)出上升的趨勢，尤其在2000年～2003年間，上升幅度明顯，在2003年比重達(dá)到了最大值，比例近為25%，但是在2004年出現(xiàn)了明顯的下降，2004年比2003年下降了大約1.5個百分點。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地作為一種稀缺資源，顯現(xiàn)出來的價值越來越高，帶來的土地出讓收益也將不斷增多。因此，土地出讓金收入在地方財政收入中所占比例也會越來越高。目前，在有些較為發(fā)達(dá)的省、市或自治區(qū)，出讓土地獲得的收益已占到預(yù)算外財政收入的50%以上。據(jù)國土資源部統(tǒng)計，2002年上半年，全國累計收取土地出讓金達(dá)6000億元。地方政府大量“經(jīng)營土地”，一些市、縣、區(qū)的土地出讓金收入已占到財政收入的35%左右，有的甚至高達(dá)60%。
出讓收益的提高，有利于為各級政府帶來財政收入，為城市的發(fā)展以及舊城改造提供了資金，利于政府進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和發(fā)展經(jīng)濟(jì)。但是由于政府在出讓土地過程中很容易實現(xiàn)自身利益最大化，采取多征地、多賣地的策略，導(dǎo)致粗放利用土地的行為，最終影響土地資源合理利用。因此，如何建立和完善土地出讓基金制度，彌補土地出讓過程中的資金管理和運作缺陷等問題，已是當(dāng)務(wù)之急。
建立土地出讓基金制度的初步設(shè)想
土地出讓基金制度構(gòu)建的基本原則
如前所述，土地出讓基金制度運行涉及多方面、多層次的關(guān)系，因此，其構(gòu)建需要遵循以下原則：
一是有效保障弱勢群體利益的原則。土地出讓基金分配涉及到城市拆遷戶、被征地農(nóng)民等弱勢群體利益問題，尤其是在農(nóng)村社會保障制度、城市中低價商品房制度不健全的情況下，土地出讓基金分配不可避免地要體現(xiàn)保障弱勢群體利益的原則。
二是不斷增強耕地供給能力的原則。土地出讓制度的實施，有效顯化了土地資產(chǎn)的價值，但是由于耕地利用具有糧食安全、生態(tài)安全、農(nóng)村穩(wěn)定等多重公益性及社會，難以完全通過土地價格得以體現(xiàn)，因此，需要通過土地出讓金“反補”的方式，使其公共性利益特征得到保障。
三是持續(xù)維持土地財政增長的原則。土地出讓金是我國地方政府財政的重要組成部分，這將在較長一段時期內(nèi)難以改變，但是，要維持土地財政持續(xù)增長的狀態(tài)，必須要變“一次性收入、一次性分?jǐn)偂睘椤耙淮涡允杖搿⒊掷m(xù)性分?jǐn)偂?，適度制約地方政府土地出讓的沖動，起到保護(hù)農(nóng)用地尤其是耕地的作用。
四是保持土地市場平穩(wěn)的原則。通過實行土地出讓基金制度，抑制土地過度供應(yīng)的沖動，就可以增強政府對于土地市場運行調(diào)控能力，有效地調(diào)節(jié)土地市場運行，從而減少因土地市場波動而對房地產(chǎn)市場、工業(yè)投資乃至社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。
土地出讓基金的性質(zhì)與功能
目前對于土地出讓基金是公益性還是投資性基金仍然存在爭論，我們認(rèn)為土地出讓基金具有公益性和投資性的雙重職能，屬于準(zhǔn)公益性性質(zhì)。一是從資金的主體來看，我國城市土地屬于國家所有，政府壟斷一級土地市場，土地出讓收益歸政府所有；二是從資金的來源來看，土地出讓基金是以出讓金收入為主，它屬于公共資產(chǎn)；三是土地出讓基金可以通過土地儲備、土地整理等具有公益性特征的開發(fā)經(jīng)營性活動得以持續(xù)增長。
當(dāng)然，建立土地出讓基金的目的更在于充分發(fā)揮這一基金制度的公益。具體可以概括為：進(jìn)一步深化城鄉(xiāng)土地使用制度改革，調(diào)控土地市場運行，合理分配土地出讓收益，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共事業(yè)發(fā)展，保障社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
土地出讓基金的資金來源
作為一種公益性的基金，我國的土地出讓基金應(yīng)該是由政府設(shè)立的。相應(yīng)地，其資金主要靠政府從土地收益（特別是土地出讓金收益等）中按一定的比例歸集獲得。此外，在合理有效的基金運作與經(jīng)營下，也可以通過基金收益的累積不斷擴(kuò)大土地出讓基金的資金池。
從市場運作的角度來看，依托土地出讓金，除了土地儲備、土地整理等投資運作方式外，還可以采取募集方式，即發(fā)起人只認(rèn)購所需資金的一部分，其余部分向社會公眾公開發(fā)行募集，以增強土地出讓基金的積累能力。
土地出讓基金的構(gòu)成要素
我國土地出讓基金制度的建立可以包括以下構(gòu)成要素：
（1）基金投資人：也即受益人，由于作為準(zhǔn)公益性的土地出讓基金，投資人可以是國家或各級地方政府。
（2）基金投資公司：是基金投資人或受益人的集合，可以由國家相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)起，以加強土地出讓基金的政府監(jiān)督、管理，使其投資運作符合國家法律、法規(guī)，以充分體現(xiàn)出公益性的作用。
（3）基金管理人：是專業(yè)化的土地資產(chǎn)管理機構(gòu)，由它進(jìn)行投資、理財，可以增強基金運作的透明度，提高基金的運作效率。在我國可以由國土資源管理部門的下屬機構(gòu)擔(dān)任。
（4）基金托管人：是基金資產(chǎn)的名義持有人與保管人，是基金的監(jiān)督主體，也是土地出讓基金投資公司以及基金管理人的聯(lián)絡(luò)中樞。在我國可以是商業(yè)銀行、儲蓄銀行、專業(yè)銀行及信托投資公司等。
土地出讓基金的組織運行
我國土地出讓基金的具體組織運行可以參考下圖所示的內(nèi)容：即基金投資人以授權(quán)管理或信托契約的方式將土地出讓基金交由公益性的基金投資公司管理，或直接交給基金管理人運作，并由基金投資人或基金投資公司對基金管理人實施監(jiān)督管理；基金管理人在獲得土地出讓基金的運作經(jīng)營權(quán)后，可以將基金交付銀行等基金托管人具體實施經(jīng)營業(yè)務(wù)，基金管理人和托管人通過基金資產(chǎn)的托管建立信托契約關(guān)系。托管人運作經(jīng)營基金所獲得的收益在支付自己報酬之后應(yīng)上繳基金投資人。
建立土地出讓基金制度的風(fēng)險分析
從目前形勢看，我國建立土地出讓基金的各方面條件漸趨成熟。一是我國土地使用制度改革已實行了十余年，土地出讓和轉(zhuǎn)讓市場已基本形成，有必要通過建立土地出讓基金實現(xiàn)土地收益的合理分配和有效利用，以促進(jìn)土地市場的順利發(fā)展；二是社會各界對建立土地出讓基金的認(rèn)識逐步加深，而且部分地方還進(jìn)行了一些有益的探索，如深圳、上海和廈門的土地出讓基金等。然而，建立土地出讓基金必然存在包括財政、市場、投資管理等方面的諸多風(fēng)險，對這些風(fēng)險的分析和防范是建立健全土地出讓基金制度所不可或缺的。
財政風(fēng)險
在我國目前國力下，一次性收取土地出讓金對地方政府財政收入影響很大。土地出讓金作為地方政府的重要收入，主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)以及農(nóng)業(yè)開發(fā)等，對城市公共設(shè)施建設(shè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。在目前的征稅體制下，土地出讓金是許多地方政府特別是縣一級政府一項很重要的收入來源。目前我國地方政府財政收入中土地出讓金的貢獻(xiàn)業(yè)已達(dá)到30%～50%，個別城市業(yè)已達(dá)到60%～80%。如果建立土地出讓基金，將把一次性收取的出讓金分解到以后若干年使用，必然會使政府當(dāng)期的可支配財政額度減少，這可能會使政府改善公共服務(wù)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的能力受到很大影響，甚至影響地方政府的正常運轉(zhuǎn)。
市場風(fēng)險
目前，政府機構(gòu)對于市場風(fēng)險缺乏應(yīng)有的辨識能力和制度安排。一部分政府機構(gòu)沒有基本的市場意識，沒有盈虧和風(fēng)險的概念，仍按照計劃經(jīng)濟(jì)時代的機構(gòu)模式辦事，認(rèn)為政府行為對土地市場有絕對主導(dǎo)能力，因而在行事方面過于高調(diào)，與現(xiàn)實市場相脫節(jié)。特別是在把握整個市場的波動變化方面缺乏必要的能力，因此如果沒有一個合理的規(guī)避風(fēng)險的意識，將會給土地出讓基金的運作帶來后患。
經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險
經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險一般都是由市場行情的周期性變動所引起的。眾所周知，經(jīng)濟(jì)周期是社會經(jīng)濟(jì)的階段性循環(huán)和波動，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展往往呈現(xiàn)出一個長期的波動變化趨勢。土地作為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本要素和資產(chǎn)，也會在很大程度上受到經(jīng)濟(jì)周期變動的影響。因此，土地出讓基金的運作和管理將不可避免地面臨經(jīng)濟(jì)周期波動的風(fēng)險。
管理風(fēng)險
土地出讓基金管理部門的管理水平高低、管理部門內(nèi)部控制是否有效等問題都將直接影響到土地出讓基金的運行績效。特別值得一提的是，土地出讓基金由于是“政府推動型”的公益性基金，如果基金經(jīng)理人也是通過行政任命這一非市場選拔機制確定的，那么，這些經(jīng)理人在缺乏競爭性市場環(huán)境的鍛煉下操作土地出讓基金的運作，將很可能出現(xiàn)基金管理上的失誤。
建立土地出讓基金制度的政策建議
作為具有中國特色的土地出讓基金制度，它不同于國內(nèi)目前一般性的在證券市場上市的投資基金和政府財政專戶及一些公益基金，也與目前國外已運作成熟的土地出讓基金有較大差別。因此，要根據(jù)我國土地制度的特殊性，以我國的制度體系和行政體制為基礎(chǔ)，建立適合我國國情的土地出讓基金制度體系。
合理確定土地出讓基金的收支
建議各級地方政府將全部土地出讓收益納入土地出讓基金統(tǒng)一管理，并按照資金用途將其分為五個部分：一是新增建設(shè)用地土地有償使用費；二是用于耕地保護(hù)建設(shè)專項資金，將部分土地出讓基金歸集到中央和省，用于耕地保護(hù)；三是用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)專項資金；四是土地發(fā)展基金，用于土地收購與儲備、土地市場調(diào)控、被征地農(nóng)民社會保障、破產(chǎn)企業(yè)職工補助安置等；五是支付以上支出后的剩余部分，可用于城市建設(shè)。
省級財政從市、縣財政取得的新增建設(shè)用地土地有償使用費、用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的出讓金和專項用于耕地保護(hù)的出讓金，建立省級土地出讓基金，專項用于全省耕地開發(fā)整理、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和耕地保護(hù)。中央財政取得的新增建設(shè)用地土地有償使用費和專項用于耕地保護(hù)的出讓金，建立中央土地出讓基金，專項用于耕地開發(fā)整理、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)，重點城市、區(qū)域土地收購儲備和耕地保護(hù)。
規(guī)范土地出讓基金的投資領(lǐng)域
由于土地出讓基金準(zhǔn)公益性投資基金的性質(zhì)，因此穩(wěn)健投資是首要問題。土地出讓基金固然應(yīng)該主要投資于城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公益事業(yè)，但是它也可以投資到一些風(fēng)險較低的非公益事業(yè)或經(jīng)營性較強的方面。一般地，債券與股票相比，風(fēng)險小，收益相對穩(wěn)定。因此，土地出讓基金在參與公共設(shè)施建設(shè)以外的投資時，就應(yīng)該首選債券投資，尤其是國債和金融債券等。當(dāng)然，隨著我國證券基金市場品種的不斷創(chuàng)新，土地出讓基金未來可選擇的投資品種也會增加。例如，美國等西方發(fā)達(dá)國家普遍發(fā)行的市政債券，其穩(wěn)定的收益率吸引了眾多的投資者。市政債券是我國未來可能推出的新品種，也是未來土地出讓基金投資的重要對象。
完善土地出讓基金的監(jiān)管體系
制定土地出讓基金運作的技術(shù)規(guī)范和管理政策。為促進(jìn)土地出讓基金制度的順利發(fā)展，首先要盡快制定政策、建立制度，對土地出讓基金的歸集、管理及使用進(jìn)行規(guī)范，防止非法行為，以保證其健康發(fā)展；其次要盡快制定土地出讓基金的技術(shù)規(guī)范，對土地出讓基金的來源、歸集方式、托管方式、管理制度、使用方向及投資規(guī)則等進(jìn)行規(guī)定。
建立土地出讓基金管理體系。建議各級政府內(nèi)部建立協(xié)作分工的土地出讓基金管理系統(tǒng)。其中，土地出讓基金的運作機構(gòu)是政府直接管理的公共事業(yè)單位，不以贏利為目的，但又要使基金保值增值。國土資源行政主管部門是土地出讓金和租金的代征機關(guān)，其他任何部門都不得代為征收土地出讓金。財政部門是土地出讓金和租金收入的主管部門，土地收入要納入財政收支計劃，政府審計部門要定期進(jìn)行審計監(jiān)督。銀行要對土地出讓基金的運作提供支持。各相關(guān)部門要協(xié)調(diào)一致，互相配合，對土地出讓基金實行科學(xué)管理，以保證土地收益能夠合理有效地使用。
建立土地出讓基金的監(jiān)督機制。從法律、行政、社會多方面對土地出讓基金運行過程實施全面的監(jiān)督，確保基金安全有效地運行。特別是加強社會公眾的參與以及會計、審計和銀行等部門對土地出讓基金的收支情況進(jìn)行監(jiān)督和定期審查，如建立設(shè)置咨詢顧問機構(gòu)，實施公示制度等。
建立土地出讓基金的風(fēng)險防范機制。土地出讓基金的建立存在財政、市場和基金管理等風(fēng)險，因此需建立完善的風(fēng)險防范體系。同時，建立土地出讓金的收支預(yù)警系統(tǒng)，及時土地出讓基金財務(wù)預(yù)警信息，使政府有關(guān)部門及時采取調(diào)控措施。
建立土地出讓基金的資本運營體系。地方政府的土地出讓基金結(jié)余，可以購買國債或者按國家有關(guān)政策選擇投資于風(fēng)險小、收益穩(wěn)定的項目，以實現(xiàn)基金的保值增值。但投資應(yīng)不影響土地出讓基金的正常支付，同時一定要把握原則，不能為追求基金的增值而將其變成風(fēng)險投資。
做好相關(guān)配套制度的建設(shè)
第9篇：土地出讓管理范文
第二條本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓收入（以下簡稱土地出讓收入）是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的土地價款。包括政府向國有土地使用權(quán)受讓人收取的政府土地收益和政府儲備機構(gòu)收購及儲備土地的前期成本等收入。具體內(nèi)容如下：
（一）以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的政府收益和政府儲備機構(gòu)收購及儲備土地的前期成本（不含代收代繳的稅費）。
二）轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款。
（三）處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款。
（四）轉(zhuǎn)讓房改房以及購買、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款。
（五）改變出讓國有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款。
（六）土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，依法向市、區(qū)（縣）人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用。
（七）市國土資源局依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入。
（八）出租劃撥土地上的房屋應(yīng)當(dāng)上繳的土地收益。
（九）其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。
按照規(guī)定依法向國有土地使用權(quán)受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱土地出讓合同）生效后可以抵作土地價款。劃撥土地的預(yù)付款也按照上述要求管理。
第三條有關(guān)部門職責(zé)
市財政局會同市國土資源局、市建設(shè)管理委員會制定我市土地出讓收支管理政策，指導(dǎo)區(qū)（縣）財政局、市國土資源局區(qū)（縣）分局以及區(qū)（縣）房屋管理部門做好土地出讓收支管理工作。
市財政局負(fù)責(zé)土地出讓收入的征收管理工作，市、區(qū)（縣）財政局具體負(fù)責(zé)土地出讓收支預(yù)決算管理工作。
市國土資源局、區(qū)（縣）房屋管理部門具體負(fù)責(zé)土地出讓收入征收工作。
中國人民銀行營業(yè)管理部市、區(qū)（縣）支庫負(fù)責(zé)辦理土地出讓收入的收納、劃分、留解和撥付等各項業(yè)務(wù)，及時向財政部門提供相關(guān)報表和資料。
第四條土地出讓收支全額納入市、區(qū)（縣）政府基金預(yù)算管理。收入收繳按照非稅收入管理制度改革有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，全部繳入市、區(qū)（縣）國庫；支出一律通過市、區(qū)（縣）政府基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，按照政府收支分類科目進(jìn)行核算。
第二章征收管理
第五條土地出讓收入管理方式及收繳程序
（一）土地出讓收入管理方式
我市土地出讓收入實施非稅收入管理，全市土地出讓收入繳入市級國庫，其中：遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）土地出讓收入扣除應(yīng)繳納的新增建設(shè)用地土地有償使用費后采取調(diào)庫的方式，分別劃轉(zhuǎn)各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）級國庫。
（二）收繳程序
1、城八區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）繳納的土地出讓收入由市國土資源局根據(jù)土地出讓合同或劃撥用地批準(zhǔn)文件，開具繳款通知書和《北京市非稅收入一般繳款書》，由國有土地使用權(quán)受讓人依法繳納土地出讓收入。國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)按照繳款通知書的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)將應(yīng)繳納的土地出讓收入繳入市財政局非稅收入專戶。
2、轉(zhuǎn)讓房改房以及購買、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款，由市國土資源局和各區(qū)（縣）房屋管理部門按現(xiàn)行的管理體制屬地征收。市國土資源局和各區(qū)（縣）房屋管理部門開具《北京市非稅收入一般繳款書》，由出賣人或買受人按照有關(guān)要求，在規(guī)定的時間內(nèi)繳入市財政局非稅收入專戶。
3、市財政局將繳入非稅收入專戶的土地出讓收入定期繳入市級國庫，并將遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）的土地出讓收入扣除應(yīng)繳納的新增建設(shè)用地土地有償使用費后采取調(diào)庫的方式，分別劃轉(zhuǎn)各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）級國庫。
第六條市財政局從繳入市級國庫的招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的政府收益和政府儲備機構(gòu)收購及儲備土地的前期成本中，按照市政府確定的比例或定額，計提國有土地收益基金。各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）結(jié)合實際情況參照執(zhí)行，并將提取的比例或定額報市財政局和市國土資源局備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。
市財政局和遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）財政局計提的國有土地收益基金，使用“預(yù)算收入更正通知書”分別從市級國庫和遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）級國庫“政府性基金收入”“土地出讓總價款”（103014601）科目劃入“國有土地收益基金收入”（1030147）科目。
第七條從招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的政府收益和政府儲備機構(gòu)收購及儲備土地的前期成本中計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金。
（一）計提標(biāo)準(zhǔn)
按照《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈財政部、國土資源部關(guān)于印發(fā)用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法和用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金使用管理辦法〉的通知》（京財經(jīng)二[2005]855號）執(zhí)行。
（二）計提程序
1、市國土資源局按季提供各區(qū)（縣）及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的土地出讓面積、土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)（對應(yīng)所在地征收等別）和應(yīng)提取的金額。并于季度末當(dāng)月的20日之前將全市的提取金額（含電子版）送市財政局；對12月21日—30日全市的提取金額（含電子版）于12月30日送市財政局；12月31日全市提取金額轉(zhuǎn)入下年度辦理。
2、市與各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）財政局根據(jù)市國土資源局按季提供的土地出讓面積、土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)（對應(yīng)所在地征收等別），提取用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金。
（三）計提手續(xù)
市財政局和遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）財政局使用“預(yù)算收入更正通知書”分別從市級國庫和遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）級國庫“政府性基金收入”“土地出讓總價款”科目（103014601）劃入“農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金收入”科目（1030148）。
第三章使用管理
第八條土地出讓收入使用范圍包括征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出以及其他支出。
第九條征地、拆遷補償和土地開發(fā)支出。主要指政府收購及儲備土地的前期成本等。
征地和拆遷補償支出包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
土地開發(fā)支出包括前期土地開發(fā)性支出以及財政部門規(guī)定的與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等，含因出讓土地涉及的需要進(jìn)行的相關(guān)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出，以及相關(guān)需要支付的銀行貸款本息等支出，按照財政部門核定的預(yù)算安排。
土地前期開發(fā)要積極引入市場機制、嚴(yán)格控制支出、通過政府采購招投標(biāo)方式選擇評估、拆遷、工程施工、監(jiān)理等單位，努力降低開發(fā)成本。
第十條支農(nóng)支出。包括用于保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
（一）保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出和補助被征地農(nóng)民社會保障支出，應(yīng)嚴(yán)格按照《北京市建設(shè)征地補償安置辦法》（北京市人民政府令第148號）執(zhí)行。
（二）用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)支出。按照《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈財政部、國土資源部關(guān)于印發(fā)用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法和用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金使用管理辦法〉的通知》（京財經(jīng)二[2005]855號）的有關(guān)規(guī)定，以及財政部門核定的預(yù)算執(zhí)行。
（三）農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。從土地出讓收入中安排用于農(nóng)村飲水、沼氣、道路、環(huán)境、衛(wèi)生、教育以及文化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目支出，按照市、區(qū)（縣）政府規(guī)定，以及財政部門核定的預(yù)算執(zhí)行。
第十一條城市建設(shè)支出。含完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。具體包括：城市道路、橋涵、公共綠地、公共廁所、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
第十二條其他支出。包括繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費、國有土地收益基金支出、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費用以及土地出讓業(yè)務(wù)費等。
（一）繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費。按照《北京市財政局北京市國土資源局中國人民銀行營業(yè)管理部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部等部門調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的補充通知》（京財經(jīng)二[20**]823號）執(zhí)行。
（二）國有土地收益基金支出。從國有土地收益基金收入中安排用于土地收購儲備的支出，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費以及前期土地開發(fā)支出，按照市、區(qū)（縣）政府批準(zhǔn)的收購?fù)恋匮a償方案、拆遷補償方案以及財政部門核定的預(yù)算執(zhí)行。
（三）城鎮(zhèn)廉租住房保障支出。按照《關(guān)于印發(fā)〈北京市關(guān)于落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金實施意見的通知〉的通知》（京財經(jīng)二[20**]3**0號）規(guī)定以及財政部門核定的預(yù)算安排。
（四）支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費用支出。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，從破產(chǎn)或改制國有企業(yè)土地出讓收入中，統(tǒng)籌安排用于支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費用支出。
（五）土地出讓業(yè)務(wù)費。包括出讓土地需要支付的土地勘測費、評估費、公告費、場地租金、招拍掛費和評標(biāo)費用等，按照財政部門核定的預(yù)算安排。
（六）其他支出。市政府規(guī)定的其他支出。
第十三條土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補償費、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會保障費用納入征地補償安置費，切實保障被征地農(nóng)民的合法利益。在出讓城市國有土地使用權(quán)過程中，涉及的拆遷補償費要嚴(yán)格按照我市有關(guān)規(guī)定支付，有效保障被拆遷居民、搬遷企業(yè)及其職工的合法利益。
土地出讓收入的使用要重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜，逐步改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件和居住環(huán)境，努力提高農(nóng)民的生活質(zhì)量和水平。
城市建設(shè)支出和其他支出要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行。編制政府采購預(yù)算的，應(yīng)嚴(yán)格按照政府采購的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四章收支科目管理
第十四條我市國有土地使用權(quán)出讓收支科目的管理執(zhí)行《財政部、國土資源部、中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉的通知》（財綜[20**]68號）中對《20**年政府收支分類科目》調(diào)整的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我市實際情況增設(shè)部分目級收入科目和部分項級支出科目。
對《20**年政府收支分類科目》附錄二基金預(yù)算收支科目具體調(diào)整情況請詳見本辦法的附件1。
為了準(zhǔn)確反映我市各級政府土地出讓收支狀況，本辦法僅對調(diào)整后政府收支科目的正確使用做出說明。
第十五條刪除了《20**年政府收支分類科目》收入分類103類“非稅收入”項下01款“政府性基金收入”32項“國有土地使用權(quán)出讓金收入”及目級科目。
第十六條在《20**年政府收支分類科目》103類“非稅收入”01款“政府性基金收入”科目中，分別設(shè)立了下列科目：
（一）設(shè)立了46項“國有土地使用權(quán)出讓金收入”科目。
對01目“土地出讓總價款”，做出了如下說明：反映以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的政府土地收益和政府儲備機構(gòu)收購及儲備土地的前期成本，扣除財政部門已經(jīng)劃轉(zhuǎn)的國有土地收益基金和農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金后的余額。
對02目“補繳的土地價款”，做出了如下說明：反映劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款、處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款、轉(zhuǎn)讓房改房以及購買、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房（含按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款以及出讓國有土地使用權(quán)改變土地用途和容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款。
對03目“劃撥土地收入”，做出了如下說明：反映土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，依法向市、區(qū)（縣）人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用。
我市新設(shè)立95目“區(qū)縣土地出讓總價款調(diào)庫”，并做出了如下說明：市級專用科目，反映市級國庫劃轉(zhuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的政府土地收益和政府儲備機構(gòu)收購及儲備土地的前期成本。
我市新設(shè)立96目“區(qū)縣補繳的土地價款調(diào)庫”，并做出了如下說明：市級專用科目，反映市級國庫劃轉(zhuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）補繳的土地價款。
我市新設(shè)立97目“區(qū)縣劃撥土地收入調(diào)庫”，并做出了如下說明：市級專用科目，反映市級國庫劃轉(zhuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）劃撥土地收入。
我市新設(shè)立98目“區(qū)縣其他土地出讓金收入調(diào)庫”，并做出了如下說明：市級專用科目，反映市級國庫劃轉(zhuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）其他土地出讓金收入。
對99目“其他土地出讓金收入”，做出了如下說明：反映市國土資源局依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入、出租劃撥土地上的房屋應(yīng)當(dāng)上繳的土地收益等其他土地出讓收入。
（二）設(shè)立了47項“國有土地收益基金收入”，其科目說明為：反映從招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的政府土地收益和政府儲備機構(gòu)收購及儲備土地的前期成本中按照規(guī)定計提的國有土地收益基金。
（三）設(shè)立了48項“農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金收入”，其科目說明為：反映從招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的政府土地收益和政府儲備機構(gòu)收購及儲備土地的前期成本中按照規(guī)定比例計提的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金。
第十七條對《20**年政府收支分類科目》支出功能分類212類“城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)”08款“國有土地使用權(quán)出讓金支出”科目已進(jìn)行了下列調(diào)整：
（一）01項“前期土地開發(fā)支出”已經(jīng)修改為“征地和拆遷補償支出”，并對科目說明進(jìn)行了調(diào)整為：反映地方人民政府在征地過程中支付的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費支出。
（二）02項“土地出讓業(yè)務(wù)費用”，已經(jīng)修改為“土地開發(fā)支出”，并對科目說明進(jìn)行了調(diào)整為：反映地方人民政府用于前期土地開發(fā)性支出以及與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等支出。
（三）03項“城市建設(shè)支出”科目說明已經(jīng)修改為：反映土地出讓收入用于完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
（四）04項“土地開發(fā)支出”，已經(jīng)修改為“農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出”，科目說明已經(jīng)調(diào)整為：反映土地出讓收入用于農(nóng)村飲水、沼氣、道路、環(huán)境、衛(wèi)生、教育以及文化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
（五）05項“農(nóng)業(yè)土地開發(fā)支出”，已經(jīng)修改為“補助被征地農(nóng)民支出”，科目說明已經(jīng)調(diào)整為：反映土地出讓收入用于補助被征地農(nóng)民社會保障支出以及保持被征地農(nóng)民原有生活水平支出。
（六）**項“土地出讓業(yè)務(wù)支出”，科目說明已經(jīng)調(diào)整為：反映土地出讓收入用于土地出讓業(yè)務(wù)費用的開支。
（七）保留了**項“廉租住房支出”，科目說明為：反映從土地出讓收入中安排用于城鎮(zhèn)廉租住房保障的支出。
（八）我市新設(shè)立了94項“破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費”，科目說明為：反映從土地出讓收入中安排用于破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費的支出。
（九）我市新設(shè)立了95項“舊城區(qū)解危排險專項資金”，科目說明為：反映從土地出讓收入中安排用于舊城區(qū)解危排險專項資金的支出。
（十）我市新設(shè)立了96項“繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費”，科目說明為：反映從土地出讓收入中繳納的新增建設(shè)用地土地有償使用費的支出。
（十一）我市新設(shè)立了97項“污染擾民企業(yè)搬遷資金”，科目說明為：反映從土地出讓收入中安排用于污染擾民企業(yè)搬遷的支出。
（十二）我市新設(shè)立了98項“綠化隔離地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施支出”，科目說明為：反映從土地出讓收入中安排用于綠化隔離地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的支出。
（十三）99項“其他土地使用權(quán)出讓金支出”，科目說明已經(jīng)修改為：反映從土地出讓收入中安排的其他支出。
第十八條在212類“城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)”中設(shè)立了10款“國有土地收益基金支出”，其科目說明為：反映從國有土地收益基金收入中安排用于土地收購儲備等支出。
01項“征地和拆遷補償支出”的科目說明為：反映從國有土地收益基金收入中安排用于收購儲備土地需要支付的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費支出。
02項“土地開發(fā)支出”的科目說明為：反映從國有土地收益基金收入中安排用于收購儲備土地需要支付的前期土地開發(fā)性支出以及與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等支出。
99項“其他支出”的科目說明為：反映從國有土地收益基金收入中安排用于其他支出。
第十九條在212類“城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)”中設(shè)立了11款“農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金支出”，科目說明為：反映從農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金收入中安排用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的支出。
第二十條在《20**年政府收支分類科目》支出經(jīng)濟(jì)分類科目310類“其他資本性支出”中增設(shè)了下列科目:
（一）09款“土地補償”，其科目說明為:反映地方人民政府在征地和收購?fù)恋剡^程中支付的土地補償費。
（二）10款“安置補助”，其科目說明為:反映地方人民政府在征地和收購?fù)恋剡^程中支付的安置補助費。
（三）11款“地上附著物和青苗補償”，其科目說明為:反映地方人民政府在征地和收購?fù)恋剡^程中支付的地上附著物和青苗補償費。
（四）12款“拆遷補償”，其科目說明為:反映地方人民政府在征地和收購?fù)恋剡^程中支付的拆遷補償費。
第二十一條按照財綜[20**]68號文件的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓金支出、國有土地收益基金支出、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金支出應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)和具體用途分別填列支出經(jīng)濟(jì)類相關(guān)各款。
第五章預(yù)決算管理
第二十二條建立健全年度土地出讓收支預(yù)決算管理制度。有關(guān)部門要嚴(yán)格按照部門預(yù)算管理的規(guī)定編制下一年度土地出讓收支預(yù)算，并分別納入政府性基金收支預(yù)算，報經(jīng)財政部門按規(guī)定程序批準(zhǔn)后執(zhí)行。土地出讓收入資金的撥付，按照財政國庫管理制度有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（一）土地出讓收支預(yù)算編制
編制年度土地出讓收支預(yù)算要堅持“以收定支、收支平衡”的原則。土地出讓收入預(yù)算按照上年土地出讓收入情況、年度土地供應(yīng)計劃、地價水平等因素編制；土地出讓支出預(yù)算根據(jù)預(yù)計年度土地出讓收入情況，按照年度土地征收計劃以及規(guī)定的用途、支出范圍和支出標(biāo)準(zhǔn)等因素編制。其中：屬于政府采購范圍的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定編制政府采購預(yù)算，并嚴(yán)格按照政府采購的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
1、收入預(yù)算的編制
市國土資源局編制全市以及城八區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）下年度的土地出讓收入計劃、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費計劃、用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金的提取計劃、國有土地收益基金提取計劃。并按照部門預(yù)算報送時間將土地出讓收入等上述計劃報送市財政局，同時將土地出讓收入計劃分別通知北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財政局和各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）財政局。
市財政局根據(jù)市國土資源局提供土地出讓收入等計劃，編制土地出讓收入預(yù)算。
市財政局根據(jù)市國土資源局提供的城八區(qū)當(dāng)年1-3季度土地出讓項目簽訂的合同價款，按照返還城八區(qū)的比例，于10月底之前向城八區(qū)財政局提供下一年度政府性基金補助收入計劃。城八區(qū)財政局據(jù)此編制土地出讓收入預(yù)算。
北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）財政局根據(jù)市國土資源局提供的土地出讓收入等計劃，編制土地出讓收入預(yù)算。
2、支出預(yù)算的編制
財政部門根據(jù)土地出讓收入情況，按照國土、發(fā)改、建設(shè)等有關(guān)部門提供資金需求情況和項目管理要求，編制各項支出預(yù)算。
（二）土地出讓收支決算編制
每年年度終了，各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照財政部門的規(guī)定編制土地出讓收支決算，并分別納入政府性基金收支決算，報財政部門審核匯總后，向同級人民政府報告。上報時間按照決算編制要求的時間報送。
第二十三條國土資源管理部門與財政部門、房屋管理部門要加強協(xié)作，建立國有土地出讓、儲備及收支信息共享制度。國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將年度土地供應(yīng)計劃、年度土地儲備計劃以及簽訂的國有土地出讓合同中有關(guān)土地出讓總價款、約定的繳款時間、繳款通知書等相關(guān)資料及時抄送財政部門。
第二十四條財政部門、國土資源管理部門、房屋管理部門要與市區(qū)（縣）國庫建立土地出讓收入定期對賬制度，確保有關(guān)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確無誤。
第二十五條財政部門要會同國土資源管理部門、房屋管理部門、人民銀行機構(gòu)建立健全年度土地出讓收支統(tǒng)計報表以及分季收支統(tǒng)計明細(xì)報表體系，統(tǒng)一土地出讓收支統(tǒng)計口徑，確保土地出讓收支統(tǒng)計數(shù)據(jù)及時、準(zhǔn)確、真實，為加強土地出讓收支管理提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
第六章以前年度土地出讓收入專戶結(jié)余資金處理
第二十六條使用以前年度土地出讓收入專戶結(jié)余資金時，通過調(diào)入資金的方式，調(diào)入基金預(yù)算。其中：
（一）用于本級支出時，在土地出讓收入相關(guān)的政府收支分類科目中反映。
（二）市財政局用于城八區(qū)支出時，直接通過“政府性基金補助支出”安排到城八區(qū)，城八區(qū)財政局通過“政府性基金補助收入”列入基金補助收入。
（三）市財政局用于遠(yuǎn)郊區(qū)縣支出時，仍通過土地出讓收入專戶撥付到遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）土地出讓收入專戶。遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）使用時，也通過調(diào)入資金的方式，調(diào)入基金預(yù)算，并在土地出讓相關(guān)的政府收支分類科目中反映。
（四）此文下發(fā)之前已發(fā)生的以前年度土地出讓收入支出應(yīng)補辦預(yù)算指標(biāo)下達(dá)手續(xù)，并進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。
第七章監(jiān)督檢查
第二十七條財政部門、市國土資源局、房屋管理部門、人民銀行機構(gòu)以及審計機關(guān)要建立健全對土地出讓收支情況的定期和不定期監(jiān)督檢查制度，強化對土地出讓收支的監(jiān)督管理，確保土地出讓收入及時足額上繳國庫，支出嚴(yán)格按照財政預(yù)算管理規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條對違反規(guī)定，擅自減免、截留、擠占、挪用應(yīng)繳國庫的土地出讓收入，不執(zhí)行國家統(tǒng)一規(guī)定的會計、政府采購等制度的，要嚴(yán)格按照《土地管理法》、《會計法》、《審計法》、《政府采購法》和《財政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院令第427號）和《金融違法行為處罰辦法》（國務(wù)院令第260號）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理，并依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。觸犯《刑法》的，要依法追究有關(guān)人員的刑事責(zé)任。
第八章附則
