家具買賣合同精選(九篇)

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第1篇：家具買賣合同范文

買受人： 簽訂時間： 年 月 日

第一條 家具名稱、數(shù)量、價款

條二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

第三條 家具保修期為 月，在保修期內(nèi)出現(xiàn)家具質(zhì)量問題，由出賣人在 天內(nèi)修理好或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。

第四條 定做家具圖紙?zhí)峁┺k法及要求：

第五條 交貨時間：

第六條 交(提)貨方式、地點：

第七條 運輸方式及費用負擔(dān)：

第八條 檢驗標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限：

第2篇：家具買賣合同范文

第一條 家具名稱 ：

家具名稱

商標(biāo)

規(guī)格型號

主材、輔料

顏色

等級

產(chǎn)地

數(shù)量

單價

主材

輔材

面料

五金

合計人民幣金額（大寫） ￥：

第二條 定作家具圖紙的提供及要求：

買受人定作家具的，買受人于 年 月 日前將圖紙一式兩份交付出賣人。出賣人認(rèn)可后，由賣場銷售人員簽名（蓋章）后，將其中一份交給買受人留存。

第三條交貨方式、時間及地點：

（一） 買受人自提，于 年 月 到出賣人處自提；

（二）出賣人送貨，送貨費用由 承擔(dān)。交貨時間： ；交貨地點： .

第四條付款方式、時間：

買受人簽約時一次性支付全部貨款；

買受人簽約時支付 元的預(yù)付款，余款 元在 時付清。

買受人在 年 月 日支付總價款 %的定金（此比例不得超過20%），余款 元在 時付清；出賣人交貨時，定金抵作貨款。買受人解除合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人解除合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：每件家具應(yīng)符合GB 5296.6 要求的《家具使用說明書》中標(biāo)明的標(biāo)準(zhǔn)，或不低于樣品同等質(zhì)量。生產(chǎn)家具使用材料的標(biāo)注應(yīng)當(dāng)符合《家具產(chǎn)品標(biāo)識標(biāo)注規(guī)范》規(guī)定。

第六條家具的驗收：買受人在驗收中發(fā)現(xiàn)家具的數(shù)量、商標(biāo)、外觀、顏色等直觀特征有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出；對于其他質(zhì)量問題，可在《天津市家具商品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》所規(guī)定的期限內(nèi)提出書面異議。出賣人在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉買受人有異議后，按照《天津市家具商品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》辦理，并于知悉或應(yīng)當(dāng)知悉買受人有異議之日起5日內(nèi)告知買受人。

出賣人或主辦單位做出對買受人更有利的責(zé)任承諾的，按照該承諾執(zhí)行。

第七條 違約責(zé)任：

（一）一方遲延送貨或提貨的，違約方應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц哆`約部分家具貨款 %的違約金；

（二）違約超過 日的，守約方有權(quán)解除合同，支付定金的，可選擇適用定金罰則。

（三）經(jīng)國家認(rèn)可的家具檢測機構(gòu)檢測，家具的有害物質(zhì)含量或家具質(zhì)量不符合國家或天津市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的強制性規(guī)定的，買受人有權(quán)無條件退貨，并要求出賣人賠償相應(yīng)的檢測費、交通費、誤工費等損失。

（四）定做的家具不符合約定的，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決。協(xié)商不成時，買受人有權(quán)解除合同。

（五） .

第八條 市場主辦單位的責(zé)任：出賣人撤離展銷會或市場的，由展銷會或市場主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向出賣人追償。

第九條 爭議解決方式：本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商或調(diào)解解決或向有關(guān)行政機關(guān)申訴解決；協(xié)商、調(diào)解、申訴解決不成的，按下列第 種方式解決；

（一）提交 仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院。

第十條其他約定事項： .

出賣人（章） 買受人（章） 主辦單位（章）

住所： 住所： 住所：

電話： 電話： 電話：

法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：

第3篇：家具買賣合同范文

乙方：_________

為了共同拓展市場，充分發(fā)揮甲乙雙方的經(jīng)營優(yōu)勢，以在平等互利的基礎(chǔ)上組建穩(wěn)定而有效的市場網(wǎng)絡(luò)，共同拓展_________品牌的市場份額，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立以下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。

本協(xié)議解釋為兩點：

1.由乙方獨自申請辦理營業(yè)執(zhí)照，與甲方簽訂協(xié)議后，專門經(jīng)營_________品牌產(chǎn)品，并承擔(dān)經(jīng)營投資及盈虧的行為。

2._________加盟店是根據(jù)甲方銷售策略設(shè)立，其店裝潢、布置標(biāo)識等由甲方統(tǒng)一設(shè)計，并唯一銷售甲方品牌產(chǎn)品的店面。

一、合作方式：

經(jīng)銷，即乙方經(jīng)銷甲方產(chǎn)品，甲方在乙方結(jié)算方式的基礎(chǔ)上提供本公司產(chǎn)品。

二、銷售地域/期限：

1.甲方指定乙方為_________產(chǎn)品_________地區(qū)的商(以下簡稱商)。

2.乙方在_________共_________平方米_________產(chǎn)品于_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。本協(xié)議約定的年限滿后，乙方愿意繼續(xù)合作，該店在本協(xié)議規(guī)定年限前3個月向甲方提出，經(jīng)雙方同意后可續(xù)簽協(xié)議。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方保證乙方在經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)的經(jīng)銷權(quán)，嚴(yán)格履行售后服務(wù)承諾，在統(tǒng)一發(fā)展的原則上，甲方給予乙方提供店面形象設(shè)計、銷售指導(dǎo)、形象宣傳和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等方面的支持。

2.甲方根據(jù)市場情況需淘汰的產(chǎn)品，應(yīng)提前通知乙方補充新款產(chǎn)品。

3.乙方經(jīng)銷甲方產(chǎn)品時，店內(nèi)不得有仿制或同類的產(chǎn)品在店中店或?qū)Ｙu店出售，嚴(yán)守店中店或?qū)Ｙu店形象規(guī)定，不得隨意改變店內(nèi)形象，不得隨意拆賣樣板。

4.乙方在本協(xié)議第二條所定經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)發(fā)展業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向周邊地區(qū)發(fā)展業(yè)務(wù)(含批發(fā)業(yè)務(wù))，不得跨地域經(jīng)營。

5.乙方有義務(wù)維護甲方產(chǎn)品形象，遵守銷售守則，積極參加甲方組織的培訓(xùn)，做市場推廣工作。

6.乙方作為_________地區(qū)的商，每年需完成的銷售額(出廠價)待商場運行兩個月之后再定。

7.乙方所經(jīng)營的_________加盟店中，合同期內(nèi)不能經(jīng)營其他廠家產(chǎn)品，只能經(jīng)銷_________品牌。

8.如本協(xié)議終止，乙方在一年內(nèi)負責(zé)業(yè)務(wù)開展地區(qū)的售后服務(wù)，甲方有義務(wù)按售后服務(wù)有關(guān)條款配合乙方工作。

9.甲、乙雙方若在合同期間，任何一方有特殊情況要求提前終止解決協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商后，辦理解除加盟店相關(guān)手續(xù)、協(xié)議終止。乙方不得繼續(xù)延用_________相關(guān)的品牌形象及加盟店授權(quán)書。同時甲方將向乙方收回品牌形象物品，以便甲方維護自己的企業(yè)品牌形象。

四、價格

1.甲方按全國統(tǒng)一的出廠價給乙方提供貨物，如因市場引起價格調(diào)整，甲方應(yīng)及時通知乙方，執(zhí)行日以發(fā)出通知日為準(zhǔn)。

2.乙方需按甲方的建議零售價標(biāo)價，可在建議價基礎(chǔ)上上下浮動5%來適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌觥?/p>

五、貨款結(jié)算方式

1.乙方在預(yù)計發(fā)貨前應(yīng)以電匯、現(xiàn)金或其它雙方議定的有效結(jié)算方式支付全部金額后，甲方才予以發(fā)貨。

2.甲乙雙方的貨款結(jié)算以提貨單上金額和數(shù)量為依據(jù)，有出現(xiàn)數(shù)量或金額不符時，甲乙雙方均有義務(wù)互相配合解決。

六、售后服務(wù)

a.保修

1.產(chǎn)品的保修期為一年，一年內(nèi)出現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問題由公司負責(zé)維修解決。

2.超過保修期的產(chǎn)品，公司根據(jù)以下有關(guān)補件和維修的規(guī)定酌情處理。

b.補件

1.屬廠家工藝或包裝引起的個別部件或配件質(zhì)量問題，或發(fā)貨時板件錯件、五金配件缺少，公司銷售部在接到電話或傳真后當(dāng)天內(nèi)有答復(fù)。

2.產(chǎn)品出現(xiàn)問題，不管是產(chǎn)品本身還是運輸損壞或安裝時造成破損，客戶將情況反饋到工廠，并注明原因，工廠將在第一時間內(nèi)將補件發(fā)至客戶(最長時間不超過一周);如倉庫無庫存，工廠先告知客戶，確定補件交貨時間，安排生產(chǎn)(最長時間不超過二十天);屬于產(chǎn)品自身質(zhì)量問題如開裂、起皮等，工廠先將補件發(fā)至客戶，但客戶有義務(wù)將補件返回工廠，費用由工廠承擔(dān);若客戶在半年內(nèi)未退回損壞部件，工廠有權(quán)按部件的計價在客戶的貨款中扣減;屬于客戶保管不妥、人為原因或運輸損壞，工廠可為客戶進行有償維修。

3.客戶商場如存在存貨不配套，工廠有義務(wù)予以配合，按客戶所需補貨配套。

4.為配合專賣店，工廠可接受訂做(一般顧客訂貨在_________元以上)，但訂做時間要二十天。

5.工廠不接受退貨，客戶有符合退貨理由的退貨，應(yīng)事先電傳退貨明細并告知原因，在得到工廠確認(rèn)后方可，否則工廠不予處理。

6.接到客戶投訴公司將在二十四日之內(nèi)予以答復(fù);接到客戶訂單在乙方款到帳后，保證一個星期之內(nèi)交貨;如出現(xiàn)產(chǎn)品無現(xiàn)貨，要及時通知客戶，斷貨時間不超過15天。

七、運輸方式

1.甲方的交貨地點是甲方廠址：_________，乙方可委托甲方辦理運輸手續(xù)或自提。

2.如屬乙方委托甲方辦理運輸業(yè)務(wù)的，乙方需出示運輸委托書，其運費和保險費由乙方承擔(dān)。

3.如屬乙方自提，由負責(zé)運輸?shù)鸟{駛員代辦手續(xù)，等同乙方收貨，其代辦簽字行為具有法律效力。

4._________客戶一次性提貨_________元以上，甲方可免費安排送貨。

八、違約責(zé)任

如乙方違反本協(xié)議第三款3、4條時，甲方可停止供貨，并收回地區(qū)的經(jīng)銷權(quán)。

九、甲乙雙方如發(fā)生爭執(zhí)，可共同協(xié)商解決或遞交甲方所在地人民法院。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

第4篇：家具買賣合同范文

據(jù)介紹，當(dāng)前市場上較為常見的是賣家尚有貸款未還清，而買家需要向銀行申請按揭貸款的情形，此類交易也相對較為復(fù)雜，故在此主要針對這種情形進行詳細分析。

力求精準(zhǔn)的數(shù)字

在房產(chǎn)買賣合同中，有些數(shù)字是不能出錯的，否則會給自己帶來諸多麻煩。

首先是房價。也許會有很多人會發(fā)出這樣的疑問，房價怎么會出錯呢?但現(xiàn)實中的確有人愿意出錯，而且是明知有錯也要將錯就錯。業(yè)內(nèi)人士解釋說，目前由于二手房交易涉及到眾多稅費，少數(shù)人出于逃稅考慮，不惜采用非常規(guī)手段，如“做低”房價，簽“陰陽合同”來達到目的。其好處不言而喻，賣家可以減少個稅、營業(yè)稅等支付金額，而買家也能達到降低契稅的目的。

但這樣做雖然利己了，但同時也會“損己”。上海君悅律師事務(wù)所許海波律師表示，“做低”房價對買賣雙方都有風(fēng)險存在，就賣家而言，萬一交易過程出現(xiàn)變化而導(dǎo)致交易中斷，那么要追回合同以外部分房款，可能會花費很大的精力；而對于買家來說，由于“做低”了房價，在日后換房出售這套房產(chǎn)時，會被征收更多的個稅。

另外一個數(shù)字雖然不會直接出現(xiàn)在買賣合同中，但如果忽略了它的存在，會給自己帶來麻煩，即簽約人數(shù)。律師表示，若為共有財產(chǎn)，則應(yīng)在簽訂買賣合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人都須同時到場并簽字蓋章，或者需賣家出具由公證機關(guān)公證過的委托書，以免在日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

交易時間松緊適度

在交易過程中，為了盡快結(jié)束交易，力求將各個交易環(huán)節(jié)銜接得非常緊湊。專家表示，在辦理各項手續(xù)時可以這樣做，但在合同中，卻不必將交易時間控制得過嚴(yán)，以免帶來不便。

專家舉例說，如買家申請銀行按揭貸款，如果手續(xù)齊全，完全可以在7個工作日內(nèi)通過審批。但在實際辦理過程中，由于手續(xù)問題，可能會存在補辦手續(xù)的情形，這樣申請過程肯定會延長。如果在買賣合同中將申請按揭貸款時間限制在7天之內(nèi)，會有可能會因為補辦手續(xù)而延長，這等于買家違約。

專家表示，在實際交易過程中，一般有兩個時間節(jié)點需要注意，即從簽訂房屋買賣合同到辦理過戶手續(xù)所需時間，以及辦理過戶手續(xù)到交房之間的時間。一般說來，前者為35-40天不等，而過戶到收房之間的時間間隔為15天左右。

還有一個時間比較重要。對于買家來說，可能因為一些意想不到的原因，比如信用記錄有瑕疵，將導(dǎo)致該買家無法獲得足額貸款。比如張先生購買一套二手住宅，向銀行申請100萬元的按揭貸款，但是銀行發(fā)現(xiàn)其信用記錄中有不良記錄，因此只批準(zhǔn)80萬元，那么對于張先生來說，他必須在一定的時間內(nèi)另行籌措20萬元的購房款，那么這段時間到底應(yīng)定為多少天?記者了解到，有不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將這段時間約定在一周之內(nèi)，而不少對此不明就里的購房者也同意了這樣的做法。但專家表示，其實碰到這種情形之后，很多買家是無法在一周內(nèi)籌集到更多的資金的，因此建議將時間再延長一些，如延長至辦理過戶手續(xù)時補交差額部分，籌款時間可延長至三個星期，這樣可給買家留下充足的時間進行補救。

此外，還有一個時間不能忽略，即戶口遷出時間。雖然目前戶口管理制度做出了調(diào)整，即在賣家戶口未遷出的情形下，買家可以將戶口遷進來。但是考慮到動遷可能會產(chǎn)生補償，還是要求賣家盡早將戶口遷出為宜。一般情況下，可在合同中約定辦理過戶手續(xù)之后的20天內(nèi)辦妥原有戶口遷出手續(xù)，或者約定在交房之前辦妥。

至于違約期限超過多長時間便可單方面自動解除合同，目前比較常見的是10天或者15天。對于買賣雙方來說，這個數(shù)字一定要引起充分重視，因為單方面解除合同之后，還會面臨較為嚴(yán)厲的處罰，如大多數(shù)合同中都規(guī)定違約方必須支付高額的違約金。

違約金額高低有度

違約金是不是定得越高越好呢?其實不一定。

上海德佑地產(chǎn)簽約部主管奚玉傳表示，在二手房買賣合同中，會針對逾期付款、延遲辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，都會約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果從自身角度出發(fā)，將對方違約責(zé)任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規(guī)定的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)要高得多，有些甚至高達千分之五，這就更高了。這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不是對自己很有利呢?其實不然，因為買賣合同中對違約責(zé)任的約定是對等的，如果買家要求賣家承擔(dān)較高的違約責(zé)任，那么，賣家同樣可以在合同中約定買家承擔(dān)較高的違約責(zé)任。

但必須注意的是，如果對違約責(zé)任約定得過低，則有可能產(chǎn)生無法真正起到約束作用的尷尬局面。有律師告訴記者，有些帶租約的房產(chǎn)出售之后，賣家沒有處理好與租客之間的關(guān)系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因為逾期交房的違約責(zé)任可以承受，因此有賣家便甩手不管，寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家，因為他想要的是住房，而不是金額并不多的違約金。由此可見，將違約金確定在合理范圍內(nèi)，既能對買賣雙方形成約束，有不會造成過重的負擔(dān)。

由此可見，如何約定適度的違約責(zé)任，也是買賣雙方需要注意的。專家建議，對于逾期付款、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總房價的千分之一來支付違約金。如一套總價值100萬元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對賣家來說，還是具有相當(dāng)?shù)耐亓Α?/p>

而對于單方解除合同的情形，違約方應(yīng)該承擔(dān)多大的違約責(zé)任?一般情況下確定為總房價的20％?！斑@是法院可能支持的最高上限?！鞭捎駛髡f。因此專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時，一般以20％為最高上限。尾款多少靈活確定

尾款到底應(yīng)該保留多少?專家表示需要視具體情況而定。

在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。那么尾款到底保留多少比較合適呢?

奚玉傳分析認(rèn)為，如果是毛坯房，保留1萬元的尾款就夠了。因為毛坯房尚未經(jīng)過裝修，交易過程中涉及不到裝修，也沒有家具、家電等，只有可能會產(chǎn)生一些水、電、煤氣費以及物業(yè)管理費，因此保留1萬元的尾款足以應(yīng)付得過去。

第5篇：家具買賣合同范文

【關(guān)鍵詞】消費者；“假一罰十”；《消費者權(quán)益保護法》；《合同法》

一、有關(guān)“假一罰十”的案例整理（見表1）

近年來對于買賣合同中賣方高于法定賠償?shù)摹凹僖涣P十”的承諾所引發(fā)的訴訟屢見不鮮，所涉及糾紛的產(chǎn)品有數(shù)碼產(chǎn)品，如手機、紅木家具、藥品、運動衫等。在以上各個案例中，大部分法院判決支持假一賠十；或是一審不支持、二審支持；或是一審二審不支持、再審支持。

在“霍廣利與河南永樂生活電器有限公司買賣合同糾紛上訴案”中，法院不支持消費者假一賠十的訴求。在該案審判中，鄭州市中級人民法院沒有認(rèn)定所系手機為假冒偽劣產(chǎn)品，并非“黑手機”，所以并不支持“假一罰十”。

另一例“劉艷君訴浙江淘寶網(wǎng)絡(luò)有限公司買賣合同糾紛案”中，被告并非合同當(dāng)事人，也并非“假一罰十”承諾作出方，并且根據(jù)原被告雙方簽訂的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議中所包含的《消費者保障服務(wù)》規(guī)則，明確約定商品“如實描述”賠付申請的條件為：“賣家實際買到的商品與買家就該件商品所作出的有效‘商品描述’不符；買家提出賠付申請所指向的賣家已參加‘消費者保障服務(wù)’之‘商品如實描述’服務(wù)；買家已要求賣家提供退貨服務(wù)而被賣家拒絕，或無法聯(lián)系到該賣家，或賣家中斷其經(jīng)營、服務(wù)；賣家的賠付申請在形式上符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；賠付申請金額僅以買家實際支付的商品價款加郵費（含投訴商品回郵郵費）為限。”而本案中原告未提交充分證據(jù)證明所購運動衫不符合“商品如實描述”，也不申請產(chǎn)品質(zhì)量鑒定，同時被告也同意退貨，其要求被告承擔(dān)先行賠付的責(zé)任缺乏依據(jù)，其要求十倍賠償?shù)脑V訟請求也沒有相應(yīng)的合同依據(jù)，所以法院不予支持。

其余案例，消費者假一賠十的訴求均得到法院支持，但各法院支持的理由不盡相同。例如：在“夏子林與上海市徐匯區(qū)明晟商行買賣合同糾紛案”中，上海市中級人民法院認(rèn)為，經(jīng)營者“假一賠十”的承諾屬于要約的范疇，即假一賠十是買賣合同內(nèi)容不可分割的一部分，對合同雙方具有約束力，因此按照《合同法》支持消費者的訴求。

而在“郭燕訴北京眾弘新世紀(jì)商貿(mào)有限公司買賣合同糾紛案”中一審北京市海淀區(qū)人民法院認(rèn)為，假一罰十的承諾不應(yīng)認(rèn)定是雙方對合同條款的規(guī)定，而屬于一種單方允諾行為。因此按照《民法通則》和《合同法》的規(guī)定支持消費者的訴求。

另外，在“單學(xué)澤與包中鵬買賣合同糾紛上訴案”中，雖然法院認(rèn)定經(jīng)營者存在欺詐行為，支持消費者假一賠十的訴求，但判決中酌情減少賠償金額為5倍。

綜上可見，在審判實務(wù)中基本上承認(rèn)了經(jīng)營者假一罰十這種高于《消費者權(quán)益保護法》第49條規(guī)定的承諾效力，但對于比假一罰十還要高的賠償額是否能得到法院的支持還是未知數(shù)，并且在司法實踐還出現(xiàn)一些新的問題。

（一）在“劉艷君訴浙江淘寶網(wǎng)絡(luò)有限公司買賣合同糾紛案”中，由于買賣行為是通過網(wǎng)絡(luò)進行，交易媒介有別于實體交易，淘寶公司成為有別于傳統(tǒng)買賣雙方之外的第三人，對于類似淘寶公司這樣的主體，其權(quán)利與義務(wù)也有必要進行分析。

（二）在“李瑞玲與河南惠發(fā)醫(yī)藥有限公司買賣合同糾紛再審案”、“霍廣利與河南永樂生活電器有限公司買賣合同糾紛上訴案”和“王進府與河南移聯(lián)網(wǎng)通科技有限公司買賣合同糾紛上訴案”中，涉及到對所涉產(chǎn)品是否屬于假冒偽劣商品的界定。由于現(xiàn)今社會商品形態(tài)日益豐富，需要依據(jù)相關(guān)法律，對于所涉及的產(chǎn)品進行鑒定和確定其是否符合“假一罰十”的條件。

（三）在“單學(xué)澤與包中鵬買賣合同糾紛上訴案”中，在“假一罰十”原則上已經(jīng)確定的基礎(chǔ)下，買賣雙方關(guān)于“假”的適用范圍和條件確定的不明確，如何依據(jù)實際情況，酌情并合理地認(rèn)定責(zé)任方應(yīng)該承擔(dān)的賠償責(zé)任，通過法官的自由裁量權(quán)進一步體現(xiàn)公平正義。

二、“假一賠十”是合同違約金條款？

大部分法院在支持消費者假一賠十的訴求時，以經(jīng)營者的假一賠十為消費者和經(jīng)營者訂立合同的條款為由，雙方真實意思表示，內(nèi)容明確具體，所以經(jīng)營者應(yīng)受此條款的約束。[5]因此，根據(jù)《合同法》相關(guān)法條進行判決。按照合同法原理，約定違約金條款是合同的組成部分，以合同的有效存在為前提。如果合同無效，約定違約金條款也就無效。由于一方過失致使合同無效，導(dǎo)致另一方損失，應(yīng)該承擔(dān)締約過失責(zé)任，不能一方面認(rèn)定合同無效，另一方面又追究責(zé)任人的違約責(zé)任[6]。如果“假一罰十”是違約金條款，下面試分析可能出現(xiàn)的幾種情況。

（一）商家過失售假，但假貨不危害公眾的人身財產(chǎn)安全，如過失將非紅木家具當(dāng)作紅木家具銷售，商家有合同違約行為，則應(yīng)該按“假一罰十”的違約金條款支付給消費者十倍于貨款的違約金。

（二）商家過失售假而且標(biāo)的不合法，如所售假貨質(zhì)量存在安全隱患，合同因標(biāo)的不合法而無效。

（三）商家故意售假，有主觀欺詐行為，合同也無效。無效合同不能適用違約金條款，即商家不必承擔(dān)“假一罰十”的違約責(zé)任。因其行為導(dǎo)致合同無效，商家只負有返還和賠償?shù)呢?zé)任?！断M者權(quán)益保護法》第49條規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍，也就是說商家故意賣假只承擔(dān)向消費者退貨和增加消費者所購商品價款一倍的賠償。而過失售假且合同有效時，商家應(yīng)承擔(dān)商品價款的十倍賠償。[7]如此就會得到“主觀有惡性少賠；而主觀無惡性多賠”這樣極不合理的結(jié)果。可見主張“假一罰十”為合同違約金條款的觀點并不合適。

三、“假一賠十”是經(jīng)營者的單方允諾？

單方允諾又稱單方法律行為，是指一人向相對人做出的為自己設(shè)定某種義務(wù)，使對方取得某種權(quán)利的意思表示。單方法律行為與雙方法律行為的最大區(qū)別在于，只要一方做出真實的意思表示，其法律行為即成立，無需雙方合意。部分法院認(rèn)為，經(jīng)營者自愿作出的高于法定賠償?shù)某兄Z是意思自治下的單方允諾，不存在顯失公平情況。經(jīng)營者“假一賠十”的承諾應(yīng)看作是附條件的單方合同要約，只要消費者完成合同指定的行為，就是對合同要約的承諾和條件的成就，單方合同即告成立。

按照此觀點，“假一賠十”條款類似于一種“懸賞廣告”，即經(jīng)營者作出的對自己不利的懸賞廣告。懸賞廣告是廣告人向不特定的多數(shù)人為對象所發(fā)出，只要某人完成指定的行為，該行為人即享有報酬請求權(quán)，告人負有按照懸賞廣告的約定支付報酬的義務(wù)。我國《合同法》、《民法通則》雖未明文確定懸賞廣告，但再生活實踐中已經(jīng)十分普遍。例如，尋人啟事，或者政府的打假通告等等。依《民法通則》中的誠實信用原則，既然經(jīng)營者對消費者作出“假一賠十”的允諾，而該允諾并未違反法律強制性規(guī)定，也未損害公共利益和他人利益，經(jīng)營者就應(yīng)兌現(xiàn)允諾，該懸賞廣告應(yīng)具有普遍的約束力。據(jù)此，經(jīng)營者所負的是一種合同義務(wù)，依據(jù)消法的“欺詐售假，退一賠一”，以及其自己允諾的“假一賠十”。作為懸賞廣告是獨立于經(jīng)營者與消費者之間的買賣合同，即是兩個法律關(guān)系，所以，消費者似乎可以要求經(jīng)營者“退一賠一”和“假一賠十”是基于兩個不同的請求權(quán)，消費者向經(jīng)營者可以同時主張，消費者對經(jīng)營者的“退一賠一”和“假一賠十”的請求權(quán)以兩種不同的給付為內(nèi)容。

四、小結(jié)并兼評《食品安全法》十倍法定賠償

2009年6月1日起施行的《食品安全法》第96條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，造成人身、財產(chǎn)或者其他損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價款十倍的賠償金。”在《食品安全法》中，明確規(guī)定了對于消費者造成損害的賠償金額為十倍，也有學(xué)者認(rèn)為應(yīng)該借鑒于此，并提高《消費者權(quán)益保護法》中的法定賠償金額。

此種做法實為不妥。首先因為食品作為特殊商品，關(guān)乎民生，如果由于食品質(zhì)量問題所導(dǎo)致的傷害往往是消費者身體上的傷害，直接會對消費者的健康權(quán)甚至是生命權(quán)造成危害，所以對其有較高賠償額的規(guī)定。

其次《食品安全法》在調(diào)整買賣雙方平等主體的同時，也很大程度上地體現(xiàn)行政色彩。其規(guī)定的“要求支付價款十倍的賠償金”有其特殊的要求和背景。

最后如果作為平等主體之間普通的商事活動，由法律強制規(guī)定十倍的賠償金是不妥的。因為不僅有違民事活動的自治原則，也不符合實際情況。

綜上所述，保持現(xiàn)狀是可行的。如果賣方有做出承諾，并且確實所售貨物確系假冒偽劣產(chǎn)品，買方獲得賣方承諾的“假一罰十”有法律依據(jù)的，應(yīng)該得到法院的支持。對于消費者敢于向經(jīng)營者索賠也是值得鼓勵的。

參考文獻：

[1]楊路.準(zhǔn)確理解《消費者權(quán)益保護法》第49條[EB/OL],2011-05-28.

[2]國家法官學(xué)院,中國人民大學(xué)法學(xué)院.中國審判案例要覽.2004年民事審判案例卷[M].人民法院出版社,中國人民大學(xué)出版社.

[3]陳要逢.顧客買假藥終獲惠發(fā)醫(yī)藥十倍賠償[N].河北大河報,2005-05-11(10).

[4]北京第二中級人民法院民事判決書.(2007)二中民終字第02759號.

[5]陳曉君.“假一罰十”條款法律效果分析[N].民主與法制時報,2004-03-02(10).

[6]林微紀(jì),榮凱.對“假一罰十”店堂告示的法律解讀[J].法制與社會,2007(12).

[7]趙英良.試論“假一罰十”的法律適用[J].河北法學(xué).

第6篇：家具買賣合同范文

家具名稱

商標(biāo)

產(chǎn)地

規(guī)格型號

主材/面料

輔材/五金

邊材狀況

顏色

數(shù)量

單價

總價

送貨費: 元，合計（大寫）： 拾 萬 仟 佰 拾 元 ￥： 元

驗收

說明

驗收合格 問題及解決方案：

貨款兩清

拒收及原因：

買方

實際交貨時間

送貨員

年 月 日

第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：每件家具應(yīng)隨附符合gb 5296.6 要求的《家具使用說明書》，達到《家具使用說明書》中明示的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，且不低于樣品同等質(zhì)量。

第三條 付款方式： 買方應(yīng)在簽約時一次性支付全部價款。 / 買方應(yīng)在簽約時支付全部價款 %（不得超過20%） 元的定金，余款 元應(yīng)在 時付清。買方違約退貨的，無權(quán)要求返還定金；賣方違約不能交貨的，應(yīng)雙倍返還定金。/ 買方應(yīng)在簽約時支付 元的預(yù)付款，余款 元應(yīng)在 時付清。

第四條 交貨及驗收：買方自提 / 賣方送貨；交貨時間： ；交貨地點： 。賣方應(yīng)在交貨時督促買方對家具的商標(biāo)、數(shù)量及款式等外觀特征及有無《家具使用說明書》進行驗收，買方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)場提出，并由雙方協(xié)商達成解決方案。

第五條 三包：對于家具的質(zhì)量問題，應(yīng)按照《北京市家具產(chǎn)品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》執(zhí)行，賣方或主辦單位做出對買方更有利的責(zé)任承諾的，按照該承諾執(zhí)行。

第六條 違約責(zé)任：（一）一方遲延送貨或提貨的，應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц哆t延部分家具價款 0.3 % /

% 的違約金，但因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌倪t延除外；遲延超過 日的，守約方有權(quán)解除合同，支付定金的，可選擇適用定金規(guī)則。（二）經(jīng)國家認(rèn)可的家具檢測機構(gòu)檢測，家具的有害物質(zhì)限量不符合國家或北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的強制性要求的，買方有權(quán)無條件退貨，并要求賣方賠償相應(yīng)的檢測費、交通費、誤工費等損失。（三） 。

第七條 在展銷會或市場內(nèi)簽訂的合同，賣方應(yīng)先交主辦單位簽章后再交買方保存。賣方撤離展銷會或市場的，由主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向賣方追償。

第八條 爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或向消費者協(xié)會等部門申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向 人民法院。/ 提交 仲裁委員會仲裁。

第九條 其他約定事項： 。

買方（簽章）： 賣方（簽章）： 主辦單位（簽章）：

住所： 住所： 住所：

委托人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

移動電話： 售后服務(wù)電話： 售后服務(wù)電話：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點:

《家具買賣合同》示范文本填寫指南

1、《北京市家具買賣合同》一式四聯(lián)，可無碳復(fù)寫。為增強復(fù)寫效果，請在四聯(lián)合同下墊上硬板，填寫時請用力。

2、空格和橫線位置是為當(dāng)事人預(yù)留的填寫空間。當(dāng)事人可根據(jù)實際情況填入相應(yīng)文字，未發(fā)生的項目可不填寫。如家具種類較少，一種家具可占用表格中兩行以上空間。“”后的內(nèi)容為選擇性內(nèi)容，當(dāng)事人務(wù)必根據(jù)實際情況以打勾的方式選定相應(yīng)內(nèi)容。

3、“合同編號”由家具企業(yè)或家具市場自行編制。

4、“商標(biāo)”是指家具使用的注冊商標(biāo)或未注冊商標(biāo)，不是家具生產(chǎn)、銷售企業(yè)的名稱、商號。

5、“產(chǎn)地”是指家具生產(chǎn)、加工并被制造成型的國家或城市，如美國、云南、北京等。

6、“主材/面料”用來標(biāo)明家具主體部位所使用的材質(zhì)或面料情況，如紫檀、牛皮、化纖、純毛等。使用進口主材或面料但在國內(nèi)最終制造完成的家具，應(yīng)在此欄填寫主材或面料的產(chǎn)地及種類，如巴西花梨木、澳大利亞牛皮等。請注意與“產(chǎn)地”的區(qū)別。

7、“輔材/五金”用來標(biāo)明家具非主體部位所使用的材質(zhì)或五金件情況，填寫要求請參考“主材/面料”。如輔材或五金件種類較多，可挑選消費者較為關(guān)注、價值較高或容易出現(xiàn)問題的一至兩種填寫。

8、“邊材狀況”僅在銷售紅木家具時填寫。應(yīng)根據(jù)實際情況填寫紅木家具中邊材所占的比例，也可同時注明使用邊材的大致部位。

9、“送貨費”僅在需向消費者另行收取送貨費用的情況下填寫。

10、如對家具收取折扣價、優(yōu)惠價的，可在“合計”小寫金額后加以注明。

11、“驗收說明”是對交貨時家具狀況及爭議解決有關(guān)問題的書面記錄，應(yīng)在家具實際交貨驗收后填寫。如驗收后無爭議的，選擇“驗收合格”；消費者支付完剩余貨款的，請同時選擇“貨款兩清”。如驗收后有爭議的，選擇“問題及解決方案”；爭議較大導(dǎo)致消費者拒收家具的，選擇“拒收及原因”。“驗收說明”填寫時應(yīng)將合同“送貨聯(lián)”與“買方聯(lián)”上下重疊，在相應(yīng)空白處進行二次填寫，保證雙方當(dāng)事人均能保留一份書面記錄。

12、“付款方式”列明的三種方式中， “先交定金”和“先交預(yù)付款”的方式可同時選擇。

13、“簽訂時間”應(yīng)以買賣雙方當(dāng)事人中最后簽訂合同一方的簽字時間為準(zhǔn)。

第7篇：家具買賣合同范文

[裁判要點]

法院認(rèn)為，被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，該協(xié)議雖然成立，但雙方達成協(xié)議時，李某尚未取得該房產(chǎn)證書，違反了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；且在李某取得房產(chǎn)證后，雙方未到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定，因此，該協(xié)議不發(fā)生法律效力。

[評析]

簽訂合同生效有兩種形式：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間。當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同當(dāng)即生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記，購房合同屬于第一類買賣合同。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定："按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外"。如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù)；但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)時，則情況就不同。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā愤€將合同的效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶或交付時成立與生效。

第8篇：家具買賣合同范文

土地買賣居間合同范文1甲方(委托單位代表)：

乙方(居間方代表)：

一、委托事項：

依照《中華人民共和國合同法》第二十三章，居間合同法第四百二十四條、四百二十六條和本法第六十一條規(guī)定。甲方委托乙方就位于________________________________________編號:__________的土地轉(zhuǎn)讓項目，居間方自愿同意受委托方的有償委托，協(xié)助委托方提供買家或需求方的信息和協(xié)助過戶要賬等相關(guān)服務(wù)。

二、居間方報酬的結(jié)算方式：

據(jù)乙方協(xié)助買賣雙方完成土地轉(zhuǎn)讓或過戶合約簽訂成功后以首批土地轉(zhuǎn)讓進賬資金進賬后3天內(nèi)委托方自愿無條件下的，不可更改的按合同總金額的___ %(即_______元)付中間人服務(wù)傭金，以現(xiàn)金方式支付給居間方。

三、違約責(zé)任：

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即可生效并成為不可撤銷、不可更改的，同時具有法律效力。委托方未按第二條款規(guī)定，按時、足額兌現(xiàn)報酬視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.合同糾紛的解決方式：本合同如發(fā)生糾紛，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商解決未果，可依法在守約為居住地的人民法院起訴，請示代依法調(diào)解或強制履行。

四、其它約定事項：

1.本合同在執(zhí)行過程中，如果發(fā)生企業(yè)(公司、集團)名稱變更，法人代表更換或其他重大變化，此合同仍然有效，由變更后的企業(yè)和法人或原企業(yè)主管體承擔(dān)法律和履約責(zé)任。

2.就本承諾書而言，如果甲方和乙方提供的土地出讓方簽訂協(xié)議的不是本人是和甲方公司相關(guān)人員或及其親屬朋友、上述主體所控制的附屬公司、聯(lián)營公司及資質(zhì)相關(guān)聯(lián)公司和相關(guān)負責(zé)人，只要這些人中一人與項目方進行私下交易，都視為和乙方服務(wù)有關(guān)委托方同意以上條款但拖延或拒絕支付居間方傭金，居間方可以土地需求方支付甲方土地款中扣付居間方服務(wù)費。

3.本合同未經(jīng)公證，但具有公證合同的同等法律效力。

4.本合同一式兩份，委托方、居間方各執(zhí)一份，具有保密性，不得做任何泄漏。

5.乙方提供的土地需求方和甲方簽訂土地轉(zhuǎn)讓或過戶和合作合同本協(xié)議就生效，否則無效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

土地買賣居間合同范文2委托方(買方)：（以下簡稱甲方）

居間方：(以下簡稱乙方）

居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：合同標(biāo)的物

面積： )的轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)。

第二條：居間方義務(wù)

1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時溝通情況。

2、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與土地業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同，促使交易成功。

第三條：委托方義務(wù)

委托方承諾一旦交易成功后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。

第四條：居間服務(wù)費

1、居間服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)：

委托方與土地業(yè)主簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額的百分之 ( %)。

2、居間服務(wù)費的支付辦法：

委托方與土地業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。

第五條：誠信原則

1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該土地業(yè)主進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù) 居間方向委托方提供 土地(位置：

2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或子公司及一切轉(zhuǎn)投資公司的名義與土地業(yè)主簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。

3、本合同的有效期(委托期)為180天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動土地業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同。

4、委托期內(nèi)委托方未能與土地業(yè)主方達成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費用。

第六條：合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不 得擅自修改本合同。

第七條：違約責(zé)任

違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。本協(xié)議共 貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

土地買賣居間合同范文3甲方(出售方):

乙方(購買方):

丙方(居間方)：

在接受甲方及乙方的出售及購買居間委托后,經(jīng)丙方居間活動,現(xiàn)甲、乙雙方對本居間協(xié)議第二條所述房屋買賣達成以下協(xié)議。

一、 乙方為表示對丙方居間介紹的甲方房地產(chǎn)之購買誠意，交付意向金人民幣拾萬仟佰拾元整(小寫RMB)。

二、買賣的房地產(chǎn)基本情況

2.1 物業(yè)類別：住宅 別墅 商鋪 辦公樓 其他：類型： ;

2.2 坐落：本市平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn));

2.3權(quán)屬：使用權(quán)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)權(quán)證號：恩房地

2.4 裝修：;附屬配套設(shè)施： 。

2.5 是否設(shè)定了抵押：否 是

2.6 是否設(shè)定了租賃：否 是

三、購買條件

3.1 總房款：人民幣佰萬仟佰拾元整(小寫RMB)。

3.2 房款的支付方式：

A.甲、乙雙方同意在簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方補交人民幣佰拾元整，即定金共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫RMB： )。該定金收取適用下列第 種方式：壹、甲、乙雙方同意此款交于丙方暫為保管，待乙方向甲方支付首付款時，交付給甲方，抵作房款。貳、定金由甲方直接收取，同時，甲方應(yīng)該將房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交由丙方保管至甲乙雙方簽署該房屋的《房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日。

B. 甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日，乙方向甲方支付首付為人民幣拾萬仟佰拾元整(內(nèi)含已付定金)。上述款項中人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整由丙方暫為保管至甲、乙雙方辦理完結(jié)該房屋交房及更名手續(xù)當(dāng)日，其余首付款收取適用下列第 種方式：壹、由甲方向乙方書面簽收后直接收取。甲方應(yīng)該將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交由丙方暫為保管至甲、乙雙方前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日止。產(chǎn)證保管期間，甲方不得對該產(chǎn)證進行掛失補辦。貳、由甲方向乙方簽收后交丙方保管，待甲方辦理銀行還貸手續(xù)當(dāng)日由甲方取回。

C. 在甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后內(nèi)辦理完結(jié)注銷該房屋抵押登記事項。還貸當(dāng)日，甲方還將該房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由丙方暫為保管至甲、乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日止。產(chǎn)證保管期間，甲方不得對該產(chǎn)證進行掛失補辦。

D.在甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之日起工作日內(nèi)，乙方向銀行申請貸款并提交齊全按揭貸款所需全部資料。乙方的貸款金額為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫RMB： )。在乙方就該房屋的產(chǎn)證及他項權(quán)證辦出后壹個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將他項權(quán)證原件通過丙方轉(zhuǎn)交貸款銀行，貸款銀行在收到該他項權(quán)證后將乙方所貸款項直接支付甲方。

E.如乙方的貸款申請獲得通過，則在乙方的貸款申請經(jīng)過銀行審核且在甲方辦理完結(jié)該房屋抵押登記注銷手續(xù)后甲、乙雙方應(yīng)共同赴該房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如乙方的貸款申請未獲通過或者通過的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)在銀行作出不予通過決定后 日內(nèi)將不足額度補足，并于補足當(dāng)日和甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

F.在甲方收到全部貸款后日內(nèi) 乙方關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)證辦出后日內(nèi) (可以復(fù)選，視為須同時滿足所選條件)，甲方向乙方辦理交房手續(xù)。交房前的水費 電費 通訊費物業(yè)管理費 及其他因使用該房屋所產(chǎn)生的費用均由甲方承擔(dān)。

G.該房產(chǎn)內(nèi)的水 電 煤氣 電話 物業(yè)維修基金 裝修 家具 等都已包含在總房款內(nèi)，隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。在甲、乙雙方辦理交房手續(xù)后 日內(nèi)，甲、乙雙方共同赴有關(guān)部門辦理上述各項及該房產(chǎn)物業(yè)的更名手續(xù)。如因此產(chǎn)生的更名費，則由乙方承擔(dān)。

H.乙方承擔(dān)因申請按揭貸款所產(chǎn)生的費用，包括保險、評估、貸款合同的公證(如有)等費用。

I. 甲、乙雙方根據(jù)國家規(guī)定各自負擔(dān)交易所產(chǎn)生的稅、費。

J. 如該房屋內(nèi)存有戶口，則甲方承諾在送件后十日內(nèi)，向該房屋所在地的公安派出所機構(gòu)辦理完結(jié)原有戶口遷出手續(xù)。

K.房地產(chǎn)買賣合同需公證，公證費由(根據(jù)需要而定)

四、丙方應(yīng)在接受本協(xié)議第一條所述意向金后 個工作日內(nèi)告知乙方業(yè)務(wù)處理情況。

4.1 在此期間，乙方不得收回本意向金，否則乙方支付之意向金作為丙方居間費用由丙方直接扣除。

4.2 在此期間，如乙方所提的要求甲方無法接受，致使甲方與乙方無法達成交易，丙方將在兩個工作日內(nèi)或乙方認(rèn)可的兩個工作日之外的某個時間，將意向金無息退還乙方。

五、如甲方同意乙方提出的本協(xié)議第三條所述之購買條件，則乙方同意將該意向金作為定金(或定金的一部分)，由丙方轉(zhuǎn)交甲方。

六、甲、乙雙方同意在本協(xié)議生效后 天內(nèi)按照本協(xié)議第三條所述內(nèi)容至丙方處簽訂房地產(chǎn)買賣合同。甲、乙雙方有義務(wù)在約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同時限前與丙方確認(rèn)簽約時間、地點。

七、如果乙方未能履行本協(xié)議第六條之約定，則應(yīng)向甲方支付違約金(相當(dāng)于本協(xié)議約定定金的總額,可用定金抵扣)。同時，乙方確認(rèn)丙方的居間費用為總房款的1.5%，并同意按此支付。

八、如果甲方未能履行本協(xié)議第六條之約定，則應(yīng)返還定金，同時向乙方支付違約金(相當(dāng)于本協(xié)議約定定金的總額)。同時，甲方確認(rèn)丙方的居間費用為總房款的1.5%，并同意按此支付。

九、協(xié)議履行期間，如果丙方與他人私下串通、損害甲、乙雙方利益的，應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

十、如果甲方收到乙方支付的定金后將該款項放至丙方處代為保管，則適用本條款。

1、在本協(xié)議履行期間內(nèi)，如甲方明確以書面形式表示不履行本協(xié)議約定義務(wù)且授權(quán)丙方將保管之定金返還乙方，則丙方可以將所保管的款項返還乙方，甲方所持有的款項保管證明同時作廢;

2、 在本協(xié)議履行期間內(nèi)，如乙方明確以書面形式表示不履行本協(xié)議約定義務(wù)或未在居間協(xié)議約定的期限以內(nèi)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，則甲方可從丙方處取回所保管的款項。

十一、甲、乙雙方向丙方提供的聯(lián)系地址、電話，應(yīng)具真實性。如有變更，應(yīng)以書面形式及時通知丙方。否則，丙方所發(fā)出的任何書面郵件或通知均視為甲、乙雙方已收悉。

十二、甲、乙、丙三方在簽署本協(xié)議時，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并據(jù)以約定履行。任何一方要求變更協(xié)議條款的，應(yīng)及時署名通知相對方。在征得相對方同意后，上方可簽訂補充協(xié)議。未經(jīng)相對方同意，擅自變更協(xié)議條款，如給相對方造成經(jīng)濟損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。

十三、甲、乙、丙三方因履行協(xié)議而簽署的補充協(xié)議及其他文件均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。

十四、甲、乙、丙三方因履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。

十五、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字后即為生效。

十六、補充協(xié)議： 。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

第9篇：家具買賣合同范文

售房委托書樣本編號： 日期：

_______________（以下簡稱甲方）自愿將房屋委托天津之家—房東幫辦（以下簡稱乙方）幫助銷售，具體內(nèi)容如下：

一、_________房屋坐落于以下簡稱該房屋，產(chǎn)權(quán)屬于該房屋基本情況：見附件。

二、甲方委托期為_______個月，并將該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證或其他有效證件向乙方出示。

三、乙方將負責(zé)對該房屋策劃宣傳，并收取200元/年費用。

四、乙方將向客人積極推薦該房屋，并引導(dǎo)客人看房。

五、甲方應(yīng)積極配合乙方的客人看房。

六、乙方將房東的房屋幫助出售后，甲方在收到房款后的三日內(nèi)，按總房款的3%的傭金支付給乙方。

七、甲方應(yīng)保證房屋符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失自行負責(zé)：

1、保證此房屋已經(jīng)騰空。

2、應(yīng)保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、保證此房屋各項附屬設(shè)施無欠費、損壞。

八、甲方的房屋如系共有財產(chǎn)，共有人需全部簽字。

九、此合同委托期間，不影響甲方通過其他渠道出售。此合同委托期間滿后，如不另行續(xù)約則自動終止。

委托方：

代表人：

地址：

電話：

（房屋簡介）

1、房型： 室 廳 衛(wèi) 廚

2、總建筑面積： 平米； 總使用面積： 平米

房間1： 平米； 房間2： 平米； 房間3： 平米； 房間4： 平米；

廳1： 平米； 廳2： 平米； 廁1： 平米； 廁2： 平米；廚： 平米。

3、電器： 有 包括： 無

天然氣 暖氣

家具： 有 包括： 無

4、采暖費： （人民幣） /月； 物業(yè)費：（人民幣） /月；

5、騰清：是 否 裝修：無 一般 中檔 高檔

6、意向售價（人民幣） 萬元 返回

售房委托書樣本委托人：xxx 性別xx 年 月 日出生

公民身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

受托人：xxx 性別xx 年 月 日 出生

公民身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

委托人xxxxx與受托人系夫妻關(guān)系，共有住房一套坐落于大連市xxx區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxx（填寫房證地址，必須一致），建筑面積為xxx平方米，《房屋所有權(quán)證》房證號?，F(xiàn)我們決定出售上述房屋，因不能親自辦理賣房手續(xù)，故我委托我的丈夫（或者妻子）xxxxxx為我的人，我辦理上述房屋出售的一切事宜，并有權(quán)簽署相關(guān)文件。

1、償還相關(guān)銀行（或個人）的抵押貸款，代領(lǐng)保險費，注銷抵押登記，代領(lǐng)房屋所有權(quán)證；

2、與買方xxxx（身份證號碼xxxxxxxx）簽訂房屋買賣合同，辦理房屋出售過戶相關(guān)手續(xù)；

3、代為接收賣房房款（開戶轉(zhuǎn)款），如需資金監(jiān)管，則辦理銀行資金監(jiān)管及解凍手續(xù)。協(xié)助買方簽訂借款合同。

4、如房屋坐落地址變更辦理地址變更手續(xù)并領(lǐng)取新證；

5、如上述房屋動遷，代辦拆遷手續(xù)，簽訂拆遷補償補償（回遷安置）協(xié)議，領(lǐng)取動遷補償費；

6、支付相關(guān)稅費，辦理房屋交接事宜。

7、代為查詢、調(diào)取房屋檔案相關(guān)信息。

受托人在辦理上述事項中所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)均由我享有與承擔(dān)。

人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：一年

委托人：

年月日

售房委托書樣本委托人：姓名_________性別____年齡______

住址___________________________

身份證編號_____________________

受托人：姓名_________性別____年齡______

住址___________________________

身份證編號_____________________

本人工作繁忙，不能親自辦理______的相關(guān)手續(xù)，茲委托受托人____________為我的人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項，對人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本授權(quán)委托書自委托人簽字之日生效。

委托人： （印章）

售房委托書樣本委托人：________ 性別：______ 身份證號碼：__________________

受托人：________ 性別：____ 身份證號碼：____________________

委托原因、事項、權(quán)限：

委托人______是位于來賓市___________________________________號房屋的所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號為：_________________?，F(xiàn)我同意出售上述房產(chǎn)。因為我_____________，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托__________為我的合法人，全權(quán)代表我辦理如下事項：

1、在符合依法出售的前提下，代我辦理此房的買賣交易手續(xù)；代為簽署以上房屋的買賣合同；

2、代為辦理與出售此房相關(guān)的手續(xù)；

3、代為收取相關(guān)售房款；受托人在上述委托范圍內(nèi)所進行的一切行為和所簽署的一切文件我均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。 委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。

人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

授權(quán)人：

日期：

售房委托書樣本委托人： 身份證號碼 ： 聯(lián)系方式：

受托人： 身份證號碼 ： 聯(lián)系方式：

我（們）_______擁有____________房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)委托以上受托人為我（們）的人，在本人所有權(quán)份額內(nèi)，并以我（們）的名義在期限：

20xx年 月 日至20xx年 月 日內(nèi)辦理以下所列明的事項：

1、到銀行辦理還清貸款手續(xù)、簽署銀行罰息、違約金等相關(guān)費用確認(rèn)書并代為支付，終止授信額度并簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取房地產(chǎn)證、注銷房產(chǎn)抵押資料、房地產(chǎn)買賣合同、保險單、還款憑證及付清樓款證明書等相關(guān)文件資料。

2、到國土部門或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)、簽署注銷抵押申請表及詢問筆錄、領(lǐng)取辦妥注銷抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。

3、到國土部門或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)資料變更、資料撤件、抵押登記手續(xù)、簽署變更申請表、抵押物價值確認(rèn)書等相關(guān)文件及領(lǐng)取辦妥變更、撤件、抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。

4、到國土部門或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的過戶、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，簽署房地產(chǎn)買賣合同、存量房交易稅款計征申明、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個人所得稅免征申報表、轉(zhuǎn)移登記申請表及詢問筆錄等辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需簽署的相關(guān)文件、領(lǐng)取房地產(chǎn)證、辦理買賣公證等手續(xù)。

5、到銀行辦理提前還款申請、打印貸款還款歷史記錄及貸款余額清單、查詢扣款賬號及賬戶余額、開立賬戶及更改密碼，辦理關(guān)閉賬戶網(wǎng)銀、電話銀行、手機銀行及取消托收功能的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取借款抵押合同原件及復(fù)印件。

6、到國土部門或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或檔案部門打印產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款抵押合同等房產(chǎn)相關(guān)資料。

7、到銀行申請贖樓貸款、按揭貸款，簽署借款申請書、借款借據(jù)、劃款委托書、貸款合同等相關(guān)文件，到銀行或其他相關(guān)機構(gòu)查詢打印個人征信系統(tǒng)信息及信用報告，收取或指定賬戶收取上述房產(chǎn)的售樓款、贖樓貸款以及買方按揭貸款。

8、辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，收取或者指定賬戶收取監(jiān)管資金，簽署并領(lǐng)取資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件；辦理上述房產(chǎn)解除資金監(jiān)管手續(xù)并簽署相關(guān)文件。

9、到擔(dān)保公司簽署擔(dān)保（墊資）贖樓業(yè)務(wù)申請審批表/報備表、贖樓擔(dān)保委托合同、墊資服務(wù)合同、借據(jù)、確認(rèn)書、承諾書、授權(quán)書等辦理贖樓所需簽署的相關(guān)文件。

10、代為管理房產(chǎn)、收取房屋租金，辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、數(shù)字/有線電視、網(wǎng)絡(luò)等過戶以及變更的相關(guān)手續(xù)，到保險公司辦理上述房產(chǎn)的退保手續(xù)，代為收取保險金及在相關(guān)文件上簽字。

11、到國稅局或地方稅務(wù)局辦理減、免稅申請手續(xù)簽署并領(lǐng)取相關(guān)文件。到地產(chǎn)中介簽署買賣協(xié)議及相關(guān)一切文件并代收定金。