節(jié)能建筑經(jīng)濟模型評析

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一、裝配式節(jié)能建筑的主要經(jīng)濟評價指標

節(jié)能建筑的經(jīng)濟評價是在一定水平的節(jié)能技術(shù)前提下，以建筑生命周期為評價期進行經(jīng)濟評價，以檢驗裝配式節(jié)能建筑是否滿足目標需要，項目建設(shè)是否可行。

1.裝配式節(jié)能建筑

現(xiàn)代裝配式節(jié)能建筑是指以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)作支撐，以裝配式建筑為核心，以主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件工廠化生產(chǎn)、裝配式施工為標志性生產(chǎn)方式，以設(shè)計標準化、結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)件部品化、施工機械化為特征，能夠整合設(shè)計、生產(chǎn)、施工等整個產(chǎn)業(yè)鏈及與其配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品綠色、節(jié)能、環(huán)保、智能、全生命周期價值最大化，可持續(xù)發(fā)展的新型建筑產(chǎn)業(yè)［4－5］。

2.投資回收期

投資回收期(Pt)是指以裝配式節(jié)能建筑使用過程中能源節(jié)約凈收益回收建筑物采取裝配式節(jié)能措施的投資增加額P所需的時間。

3.節(jié)能效益

節(jié)能效益(Ft)是反映裝配式節(jié)能建筑生命周期內(nèi)節(jié)能獲得的動態(tài)評價指標，即年實際節(jié)能收益額，按一定的折現(xiàn)率i，計算出收益現(xiàn)值FN-PV與采取裝配式節(jié)能措施的投資增加額P的差值。

4.節(jié)能建筑生命周期

滿足節(jié)能設(shè)計要求的新建筑一般為設(shè)計周期50a，改建建筑根據(jù)實際情況重新預(yù)測其使用年限。

二、裝配式節(jié)能建筑生命周期現(xiàn)金流量分析

1.裝配式節(jié)能建筑的成本分析

(1)混凝土部品、構(gòu)件預(yù)制率。混凝土預(yù)制率是指工程施工中部品構(gòu)件混凝土量占整個工程混凝土總量的比例，標志著工廠化程度的高低。受技術(shù)和生產(chǎn)工藝等因素的制約，引進的某些國外技術(shù)混凝土預(yù)制率較高達60%以上，國內(nèi)技術(shù)混凝土預(yù)制率在20%～30%。國外梁、板、柱均可預(yù)制，目前國內(nèi)應(yīng)用于工程的主要是工廠化疊合樓板及維護結(jié)構(gòu)。由于建筑的結(jié)構(gòu)形式不同，僅就沈陽某框架結(jié)構(gòu)工程為例，對其國外、國內(nèi)、傳統(tǒng)工法進行比較。比較可以看出采用國外技術(shù)的預(yù)制率為65%，采用國內(nèi)技術(shù)的預(yù)制率為23.54%。(2)工程造價。建筑工程主要由建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、水、暖、電等單位工程構(gòu)成。除建筑結(jié)構(gòu)外，其他單位工程從廣義上講絕大部分為工廠化的部品，目前我國建筑中的混凝土結(jié)構(gòu)工程工廠化水平較低。從技術(shù)層面上講以工廠化混凝土部品、構(gòu)件為標志的現(xiàn)代建筑，給傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)帶來了革命性變化。筆者僅就實行工廠化的混凝土部品、構(gòu)件建造的工程與傳統(tǒng)工法施工的工程進行成本分析?；炷令A(yù)制率60%以上的建筑平方米造價提高25%～30%，裝配率25%左右的建筑平方米造價提高5%～10%。筆者以混凝土部品、構(gòu)件的裝配率60%以上的工程為例與傳統(tǒng)工法對比進行分析(見表2)［8］。

2.裝配式節(jié)能投資增加額

裝配式節(jié)能投資增加額P(元/m2)=P1－P2，通過以上造價的成本比較，按虛擬增加成本1100元/m2進行測算。P1為非裝配式節(jié)能建筑工程造價(元/m2);P2為裝配式節(jié)能建筑工程造價(元/m2)。3.節(jié)能投資年收益節(jié)能投資收益包括節(jié)水、節(jié)電，減少垃圾排放，縮短工期等產(chǎn)生的收益。據(jù)統(tǒng)計測算，采用現(xiàn)代裝配式節(jié)能建筑與傳統(tǒng)工法相比，可節(jié)水36%，節(jié)電31%，減少裝修垃圾2t/100m2，可以進行冬季施工，按100天考慮。4.現(xiàn)金流量圖為簡化計算，節(jié)能收益每年均等，計算期取5a，其現(xiàn)金流量圖。

三、節(jié)能收益

1.裝配式節(jié)能建筑規(guī)模預(yù)測

依據(jù)《沈陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長12%以上，第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值年均增長13%以上，2015年城鎮(zhèn)化率達到78%，從常住人口900萬以上，城市人均住宅建筑面積34m2。目前我市常住人口786萬，至2015年增加人口114萬，需要增加住宅建筑面積3876萬m2，僅按此住宅建筑規(guī)模計，以2010年房屋建筑竣工面積1936萬m2為基礎(chǔ)，則房屋建筑竣工面積年均增長為14.87%。據(jù)此，不考慮其他建筑的增長需求，我市房屋建筑竣工面積每年按15%的增幅;裝配式現(xiàn)代建筑規(guī)模分析如表3所示。2011至2015年竣工裝配式建筑面積合計3155萬m2。

2.節(jié)能計算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

節(jié)能計算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

3.節(jié)能收益

到2015年沈陽市裝配式建筑面積累計達到3155萬m2，可節(jié)水3100萬t，節(jié)電16724萬度，減少裝修建筑垃圾63萬t?，F(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)建筑工廠化大大縮短建筑工期，同時也使沈陽在冬季能正常建筑施工，按2010年《沈陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》建筑業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)計算，建筑業(yè)人均增加值為4.39萬元，按冬季施工150d的2/3100d計算，由于增加冬季施工而多創(chuàng)造產(chǎn)值1116057萬元。

四、經(jīng)濟評價體系

基準折現(xiàn)率為i，一般i≥貸款利率或加權(quán)平均資金成本。社會經(jīng)濟效益費用流量計算。通過以上計算，以增加建筑成本按1100元/m2為代價，計算出現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)帶來的社會折現(xiàn)率41.14%(基準社會折現(xiàn)率為8%)，凈現(xiàn)值為244852萬元，投資回收期3.67a。

五、結(jié)語

實現(xiàn)裝配式建筑是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化建筑的基礎(chǔ)，為把我市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化工作進一步推向前進、引向深入，除了需要建立多種體系、多種模式并存的技術(shù)標準體系外，結(jié)合現(xiàn)階段節(jié)能建筑要求和經(jīng)濟基礎(chǔ)狀況，有必要進行經(jīng)濟評價。與傳統(tǒng)建筑形式相比，筆者所建的裝配式建筑投資增加額為1100元/m2，經(jīng)過3.67a可收回建筑物采取裝配式節(jié)能措施的投資增加額，實現(xiàn)社會折現(xiàn)率41.14%，財務(wù)凈現(xiàn)值244852萬元，從經(jīng)濟角度上看，采用裝配式建筑是可行。隨著現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化進程的不斷深入，社會效益、經(jīng)濟效益將會更加顯著。