軟件園啟動(dòng)區(qū)綜合樓工程建設(shè)管理

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關(guān)鍵詞：綜合樓；工程建設(shè)；施工管理

1引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，建設(shè)工程項(xiàng)目在不斷完善和提升，按照我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程項(xiàng)目管理體制，在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目管理，除涉相關(guān)建筑企業(yè)外，還包括政府發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等部門，他們之間有獨(dú)立的管理要求，既有程序的規(guī)定，又有相互的聯(lián)系，也有相互的制約，這些內(nèi)容構(gòu)成了建設(shè)工程項(xiàng)目的管理系統(tǒng)。

2工程概況

2.1地理位置

泉州軟件園位于泉州市北峰片區(qū)，毗鄰泉州動(dòng)車站和國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)清源山，總規(guī)劃占地面積為1085畝。泉州軟件園開(kāi)發(fā)建設(shè)工作由豐澤區(qū)政府負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施，泉州軟件園建設(shè)發(fā)展有限公司為泉州軟件園的項(xiàng)目業(yè)主。泉州軟件園啟動(dòng)區(qū)的工程項(xiàng)目主要包括1幢18層綜合樓及其室外配套工程，9幢9層研發(fā)樓、2幢12層公寓樓、1幢5層文化活動(dòng)中心及其室外配套工程，總建筑面積為170850.7m²。于2010年元月動(dòng)工建設(shè)，于2015年11月份竣工。

2.2泉州軟件園綜合樓工程建筑部分

泉州軟件園綜合樓工程，用地面積10893.2m²。（長(zhǎng)125.8m，寬87m），總建筑面積；62009m²，地下一層，地上18層，主體高度72.5m，建筑占地4641m²，地上部分建筑面積53967m²，地下室建筑面積為8042m²，鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)。

2.3泉州軟件園綜合樓工程結(jié)構(gòu)部分

地基部分：持力層為微風(fēng)化花崗巖，地基承載力：fak=8000kPa基礎(chǔ)部分：柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，墩基礎(chǔ)，人工挖孔灌注樁，最大孔徑1400（直徑）。最長(zhǎng)樁長(zhǎng)約13m。上部結(jié)構(gòu)：本工程為地上18層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)安等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防烈度7°。柱網(wǎng)8.5m×8.5m。

3建設(shè)準(zhǔn)備

3.1辦理項(xiàng)目用地

根據(jù)市政府的用地聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要向發(fā)改部門申請(qǐng)《項(xiàng)目建議書的批復(fù)》，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門同意核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》，同時(shí)核發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，再向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地預(yù)審，取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，同時(shí)取得發(fā)改部門可研報(bào)告批復(fù)、擴(kuò)初批復(fù)、概算批復(fù)，環(huán)保部門的環(huán)評(píng)批復(fù)，水利部門的水土保持批復(fù)，以讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，與國(guó)土部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》。辦理人防部門的審核意見(jiàn)書。

3.2招標(biāo)

（1）設(shè)計(jì)單位招標(biāo)。委托招標(biāo)，向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)組織專家對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)選，確定中標(biāo)設(shè)計(jì)單位，本項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)分為方案計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)過(guò)程，同時(shí)增加建筑幕墻（包玻璃幕墻、干掛石材幕墻、干掛陶板幕墻）、鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架、空調(diào)設(shè)備、基坑支護(hù)等四項(xiàng)專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容。（2）工程地質(zhì)勘察單位招標(biāo)。委托具有專業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪公司對(duì)項(xiàng)目及周邊的地形地貌進(jìn)行測(cè)量，委托公司出具招標(biāo)文件，向工程交易中心申請(qǐng)公開(kāi)招標(biāo)，確定工程地質(zhì)勘察單位，進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，出具經(jīng)審查合格的工程地質(zhì)勘察報(bào)告。（3）施工、監(jiān)理單位招標(biāo)。設(shè)計(jì)單位完成項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)，由委托建筑施工圖審查部門進(jìn)行審查，取得審查合格證。委托建設(shè)工程造價(jià)咨詢公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行編標(biāo)，要求預(yù)算人員，在編標(biāo)過(guò)程中對(duì)設(shè)計(jì)施工圖表達(dá)不清楚或不理解的問(wèn)題及時(shí)溝通，如地下室底板的鋼筋在施工圖標(biāo)注上下共四層直徑18間距100的鋼筋網(wǎng)，經(jīng)與設(shè)計(jì)人員核對(duì)，確定標(biāo)注有誤，應(yīng)是上下雙層雙向鋼筋網(wǎng)，這樣可節(jié)省鋼筋120t，減少造價(jià)。對(duì)干掛的石材、陶板、空調(diào)、配電設(shè)備、電梯等重要的材料和設(shè)備召開(kāi)詢價(jià)會(huì)，確定合理的價(jià)格。完成編標(biāo)后，送財(cái)政評(píng)審部門審核，審定本項(xiàng)目的最高控制價(jià)（1.63億元）。最高控制價(jià)確定后，委托公司出具招標(biāo)文件，向市工程交易中心申請(qǐng)以工程量清單計(jì)價(jià)方式公開(kāi)招標(biāo)。同時(shí)也進(jìn)行監(jiān)理單位的招標(biāo)工作。

4施工準(zhǔn)備

4.1“三通一平”

根據(jù)已審批總平面圖，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行高程控制點(diǎn)放樣，按照建設(shè)工程對(duì)擬建工程場(chǎng)地的要求，提供施工便道，向供電部門申請(qǐng)臨時(shí)供電變壓器，向供水部門申請(qǐng)臨時(shí)供水點(diǎn)。

4.2辦理施工許可

（1）監(jiān)理單位編制監(jiān)理規(guī)劃，施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)。（2）向區(qū)住建局申請(qǐng)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督登記、工程安全監(jiān)督登記。（3）向區(qū)住建局申請(qǐng)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。

4.3施工圖會(huì)審

組織并主持圖紙會(huì)審會(huì)議，邀請(qǐng)各參建單位（監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地勘單位、各種設(shè)備廠家），在建設(shè)工程開(kāi)工前對(duì)施工圖進(jìn)行全面細(xì)致的熟悉，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、掌握工程的特點(diǎn)及難點(diǎn)。找出需要解決的技術(shù)難題并擬訂解決方案、找出施工圖中存在的問(wèn)題及不合理情況，從面將存在的問(wèn)題消滅在施工之前。

4.4開(kāi)工報(bào)告

在具備下列條件時(shí)，方可同意開(kāi)工。（1）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審已完成。（2）施工組織已由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。（3）施工單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系已建立，管理人員及施工人員已到位，施工機(jī)械具備使用條件，主要工程材料已落實(shí)。

5施工管理措施

建設(shè)工程施工實(shí)施階段的項(xiàng)目管理，是建設(shè)工程在實(shí)體施工過(guò)程中，有關(guān)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、安全的控制和合同、信息的管理以及組織協(xié)調(diào)工作。建設(shè)工程在實(shí)施過(guò)程，是一個(gè)復(fù)雜而煩瑣的過(guò)程，它具有影響因素多、制約因素多、不確定因素多和程序性強(qiáng)以及一旦出現(xiàn)質(zhì)量、安全事故后果嚴(yán)重等特點(diǎn)，因此，建設(shè)工程實(shí)施時(shí)期的施工實(shí)施階段，也是時(shí)間長(zhǎng)、責(zé)任最重、風(fēng)險(xiǎn)最大的過(guò)程，應(yīng)當(dāng)引起高度重視，確保建設(shè)工程管理始終處于受控狀態(tài)。具體措施如下。

5.1工程例會(huì)及簡(jiǎn)報(bào)

工程開(kāi)工前，組織各方參建單位召開(kāi)第一次工地例會(huì)，并確定以后每周的星期一召開(kāi)工地例會(huì)，每周編寫建設(shè)工程簡(jiǎn)報(bào)，以便及溝通工程量的完成情況、形象進(jìn)度、存在問(wèn)題，下周的進(jìn)度計(jì)劃、需協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題等。

5.2主材進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)

鋼筋、型鋼等主材料進(jìn)場(chǎng)按批量抽檢，陶板、石材板、地板磚等樣品確認(rèn)后各方簽字封存，混凝土按部位、數(shù)量做試塊養(yǎng)護(hù)后，做試壓試驗(yàn)以及現(xiàn)場(chǎng)混凝土強(qiáng)度回彈檢測(cè)等檢驗(yàn)措施。

5.3基坑檢測(cè)

由于本工程的基礎(chǔ)型式是柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，墩基礎(chǔ)，在人工挖孔灌注樁施工前，必須先進(jìn)行基坑開(kāi)挖，基坑開(kāi)挖深度達(dá)6m，按相關(guān)規(guī)定組織專家對(duì)深基坑的安全進(jìn)行論證。并委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)基坑四周的土體進(jìn)監(jiān)測(cè)及基坑支護(hù)檢測(cè)。

5.4樁基檢測(cè)

樁基施工完成后，總樁基為270根，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、地勘、檢測(cè)等單位到現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)設(shè)計(jì)要求，現(xiàn)場(chǎng)選取3根樁基進(jìn)行靜荷、取蕊的樁基27根，并形成選樁紀(jì)要。

5.5上部主體

上部鋼筋混凝土主體施工時(shí)，要求樓板鋼筋綁牢固、板厚要符合設(shè)計(jì)要求、幕墻的預(yù)埋件位置要正確、預(yù)埋線管不能過(guò)于集中等?；炷翝仓旰笠梆B(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁在樓板的混凝土未達(dá)到100%強(qiáng)度，堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料等。本工程的門廳部位的二層挑空，支模高度達(dá)12.7m，為了確保安全，按相關(guān)規(guī)定組織專家對(duì)此部位的混凝土模板的支撐體系的安全進(jìn)行論證。

5.6屋面

本工程的屋面為上人平層屋面，要求施工單位在屋面工程施工前，必須編制專項(xiàng)施工方案，經(jīng)審查確認(rèn)后方可施工。屋面防水工程必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工，屋面應(yīng)進(jìn)行分、分部驗(yàn)收。屋面頂?shù)匿摼W(wǎng)架造型在施工前，要求按規(guī)定對(duì)螺栓球、拉桿進(jìn)力學(xué)性能檢測(cè)，符合設(shè)計(jì)要后，方可進(jìn)行施工，施工完后按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火涂料厚度檢測(cè)。

5.7砌體

本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)采用PCB-Ⅱ混凝土節(jié)能砌塊，砌體施工時(shí)要求：（1）砌筑時(shí)應(yīng)滿足水平灰縫和豎直灰縫的砂漿飽滿度，水平灰縫砂漿的飽滿度應(yīng)達(dá)到90%，豎直灰縫砂漿的飽滿度應(yīng)達(dá)到80%。（2）為了避免新砌筑的墻體變形過(guò)大，嚴(yán)格控制當(dāng)日砌體的砌筑高度，外墻當(dāng)日的砌筑高度以2m為宜。（3）應(yīng)保證頂層或最上兩層的砌筑砂漿強(qiáng)度不小于M7.5。（4）管線安裝、吊掛預(yù)埋與墻體的砌筑要配合進(jìn)行，嚴(yán)禁施工人員任意打洞開(kāi)槽，破壞墻體。（5）在混凝土墻和框架柱與砌體交接處、梁底與砌體交接處鋪貼纖維網(wǎng)，以防止混凝土墻柱與砌體交接處、梁與砌體交接處產(chǎn)生裂縫，混凝土構(gòu)造柱與砌體連接處應(yīng)采用“馬牙槎”的施工方法。

5.8門窗

本工程內(nèi)門為成品本門、外門為鋁合金，窗為鋁合金+中空玻璃，要求外窗臺(tái)應(yīng)做由內(nèi)向外的排水坡度，竣工前外門窗應(yīng)做持續(xù)12h以上的淋水試驗(yàn)。外窗應(yīng)做抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲透性能、傳熱系數(shù)、中空玻璃露點(diǎn)檢測(cè)，外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)等。

5.9立面裝飾

本工程的外立面裝飾為玻璃幕墻，干掛石材和陶土板飾面。要求在主體結(jié)構(gòu)澆混凝土前做好預(yù)埋件的埋置，預(yù)埋件與結(jié)構(gòu)主筋綁牢，且錨板下的混凝土應(yīng)注意振搗密實(shí)，并做好防銹處理。如施工中漏埋或位置誤差較大，應(yīng)組織專家論證，需要采用后置化學(xué)錨栓，應(yīng)對(duì)化學(xué)錨栓后置錨固埋件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔檢驗(yàn)，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。石材要求施工前必須六面防護(hù)防水處理。

6工程竣工驗(yàn)收和備案

6.1五方參建單位驗(yàn)收

完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，施工單位出具自評(píng)報(bào)告、監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量出具評(píng)估報(bào)告，設(shè)計(jì)、勘察單位出具質(zhì)量檢查報(bào)告，有完整的技術(shù)檔案，施工單位的工程質(zhì)量保修書等，報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)本工程各分項(xiàng)工程、施工技術(shù)資料檢查，本工程于2015年9月25日通過(guò)竣工驗(yàn)收。

6.2專項(xiàng)驗(yàn)收

向消防部門申請(qǐng)消防驗(yàn)收，向人防部門申請(qǐng)人防設(shè)施申請(qǐng)驗(yàn)收，向氣象部門申請(qǐng)申請(qǐng)防雷驗(yàn)收、向城鄉(xiāng)規(guī)劃測(cè)繪部門申請(qǐng)竣工測(cè)繪，向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核實(shí)。

6.3施工技術(shù)檔案驗(yàn)收

向市城建檔案館申請(qǐng)施工技術(shù)檔案驗(yàn)收，并將技術(shù)資料歸存市城建檔案館。

6.4竣工備案

具備以上資料，向區(qū)住與建設(shè)局申請(qǐng)辦理工程竣工備案。

6.5不動(dòng)產(chǎn)總登記

委托房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，向不動(dòng)產(chǎn)登記中申請(qǐng)不動(dòng)登記，本工程項(xiàng)目于2019年4月辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

7結(jié)束語(yǔ)

泉州軟件園啟動(dòng)區(qū)綜合樓工程在施工管理和質(zhì)量控制中取得了巨大的成效。至今已有40家企業(yè)入園，打造“海西（泉州）云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園”，并成功舉辦了“海西（泉州）云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園”高端研討會(huì)。

作者：何世毅 單位：泉州市豐澤區(qū)市政建設(shè)管理中心