辦公場(chǎng)地租賃合同精選(九篇)

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第1篇：辦公場(chǎng)地租賃合同范文

合同內(nèi)容如下：

第一條 甲方將座落于 市 大廈 室房屋出租乙方使用。建筑面積共計(jì) 平方米。

第二條 乙方租用房屋的期限為貳年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金為 元整（含一個(gè)月押金、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)），乙方需另行負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)、取暖費(fèi)、電話費(fèi)、停車費(fèi)。

第三條 付款方式：年付。提前一個(gè)月支付第二年租金。

第四條 甲方給乙方結(jié)算費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具憑證。

第五條 甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。

第六條 甲方保證第五條所列出租房的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證明（乙方辦理工商執(zhí)照用）

第七條 乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。

第八條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全。符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外）。

第九條 乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施：甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進(jìn)行維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方拒絕不維修的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（從房租中扣除）。

第十條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后，由甲方代為維修，維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第十一條 本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或維修的，經(jīng)乙方同意，并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，甲、乙雙方就此另行簽訂書面協(xié)議。

本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。

第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除：

（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行；

（二）政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；

（三）乙方提前三個(gè)月通知甲方解除合同。

解除合同時(shí)，乙方預(yù)交款有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。

（四）甲方提前三個(gè)月通知乙方解除合同，解除合同時(shí)應(yīng)結(jié)清房租，多余部分退乙方。

第十三條 因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：

（一）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；

（二）乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（三）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修；

第十四條 因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙賠償：

（一）甲方延遲交付出租房屋十日以上；

（二）甲方違反本合同第六條規(guī)定，使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用出租房屋；

（三）甲方違反本合同第九條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或不支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的；

（四）未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。

乙方因上述理由單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方，及時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還預(yù)交款有結(jié)余部分、支付違約金人民幣 元（大寫）。

第十五條 本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后伍日內(nèi)遷離出租房屋，并其返還甲方。乙方預(yù)期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。

第十六條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對(duì)出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。

第十七條 本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份。

第十八條 本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（簽章）：　 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

聯(lián)系電話：　 聯(lián)系電話：

銀行賬號(hào)：　 銀行賬號(hào)：

委托人（簽章）： 委托人（簽章）

第2篇：辦公場(chǎng)地租賃合同范文

“金融危機(jī)開(kāi)始期間，物業(yè)和我們前前后后談了半年，我們出價(jià)很低，但業(yè)主咬咬牙簽了。沒(méi)多久情況好轉(zhuǎn)，業(yè)主就想毀約，不過(guò)看看賠償條款，他們想了想又縮回去了?，F(xiàn)在租金翻倍了，業(yè)主終于熬不住了，開(kāi)始找茬?！蹦成虘粼谖⒉┥媳磉_(dá)了自己的無(wú)奈。

這可以說(shuō)是近來(lái)很多租賃糾紛的一個(gè)素描。

合同成廢紙

2008年，楊先生在南寧市仙葫開(kāi)發(fā)區(qū)找了一個(gè)鋪面經(jīng)營(yíng)餐館，當(dāng)時(shí)與房東簽訂了5年的承租合同。合同中明確約定了每年的月租情況，但2011年房東卻單方違約將租金漲了一倍。

楊先生拿出當(dāng)時(shí)簽的房屋租賃合同，記者在合同上看到，租賃期限為“2008年至2013年”，合同中明確約定了鋪面租賃費(fèi)用的金額及交付方式，當(dāng)中明確寫著“乙方承租甲方的鋪面第一年租金為人民幣3800元/月……第三年人民幣為4598元/月……”合同中還明確約定，“甲方在乙方租用期間不得無(wú)故提前終止租賃合同，如果提前終止合同應(yīng)提前30天書面通知乙方，同時(shí)應(yīng)賠償乙方因甲方提前終止合同造成的損失3000元?！睏钕壬f(shuō)，2011年5月1日，他在交下個(gè)季度的租金時(shí)，老板卻告知他租金每月漲到了11000元，要他按每月11000元存入下季度租金共33000元。“突然就說(shuō)漲租金，合同都成一張廢紙了?！睏钕壬f(shuō)，最近附近的鋪面租金都有所漲價(jià)，所以房東漲租金的態(tài)度很堅(jiān)決，而且也不愿與他變更合同。

“租金太高承受不起，但放棄經(jīng)營(yíng)，因此造成的損失也不小，當(dāng)初的合同約定都沒(méi)用，真不知道怎么辦了。”楊先生無(wú)奈地說(shuō)。

“我理解這種在租金或地價(jià)飛快上漲背景下的單方違約現(xiàn)象，但我確實(shí)不認(rèn)同這種做法，契約精神是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石?！被粜”硎?。

賠500萬(wàn)也要?dú)Ъs

最近的一個(gè)例子是瀘州IT巨頭佰騰數(shù)碼廣場(chǎng)與房東四川福華實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司的糾紛。

瀘州IT巨頭佰騰數(shù)碼廣場(chǎng)市場(chǎng)管理辦公室的李江遇到了煩心事：2011年12月，房東四川福華實(shí)業(yè)要求佰騰數(shù)碼交還租賃場(chǎng)地，后來(lái)又提出要上調(diào)租金，否則就要解除租賃合同。

“2006年5月31日，佰騰數(shù)碼和福華公司簽訂了10年的場(chǎng)地租賃合同，2016年12月15日到期。合同中約定了每年的具體租金，福華公司現(xiàn)在卻要上調(diào)租金，去年12月還要求我們交還租賃場(chǎng)地。”一臉愁容的李江向記者倒起了苦水。

按照合同約定，2011年12月16日至2012年12月15日，單位租金為20元/平方米/月。“去年9月開(kāi)始，福華公司給我們多次發(fā)函，說(shuō)從2011年12月開(kāi)始，租金按40元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取，之后將逐年遞增2元，直到合同期結(jié)束。對(duì)于福華的漲租要求，我們復(fù)函明確告知對(duì)方要求嚴(yán)格按合同履行雙方義務(wù)?！?/p>

“由于物價(jià)上漲較快，人工成本也在不斷增加，我們?cè)诎肽曛熬蜁嫱ㄖ顺凶夥?，提出了適當(dāng)上調(diào)單位租金的意見(jiàn)。”喬冠物業(yè)經(jīng)理張明霞稱，福華公司和喬冠物業(yè)實(shí)際上是同一家公司，她曾多次代表公司與佰騰數(shù)碼協(xié)商漲租一事。

張明霞的借口是，賣場(chǎng)內(nèi)不少商家對(duì)佰騰數(shù)碼的管理和服務(wù)不滿意，有的商家還希望取消佰騰數(shù)碼這個(gè)“中介”，直接從福華公司租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。為此，福華公司提出了三種方案：一是佰騰數(shù)碼向商家出租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，不提高單位租金；二是在原來(lái)的基礎(chǔ)上，將單位租金上調(diào)10元；三是終止租賃合同，福華公司將主動(dòng)支付合同約定的500萬(wàn)元/10年的違約金?！斑@幾種方案，佰騰數(shù)碼都沒(méi)有同意，雙方很難繼續(xù)合作下去。如果對(duì)方要打官司，我們將樂(lè)意奉陪?！?/p>

瀘州中豪律師事務(wù)所的周雪松律師對(duì)此認(rèn)為，合同雙方有一方要變更合同內(nèi)容，須合同雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致并簽訂新的合同。若守約方不同意變更的內(nèi)容，并要求按原合同規(guī)定執(zhí)行，而變更方卻要堅(jiān)持變更合同內(nèi)容，變更方將被視為違約，須按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

周雪松提醒，在簽訂房屋（場(chǎng)地）租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)在合同中明確租賃房屋（場(chǎng)地）面積、單位租金、具體地點(diǎn)等內(nèi)容，規(guī)定違約責(zé)任和違約金的賠付金額及支付辦法，最好約定租金調(diào)整等事項(xiàng)，“不過(guò)要根據(jù)合同的實(shí)際內(nèi)容具體考慮”。

第3篇：辦公場(chǎng)地租賃合同范文

20xx年車展場(chǎng)地租賃合同范本(一)

甲方：________________

乙方：________________

為答謝客戶長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)_______________的大力支持，宣傳汽車文化，豐富百姓生活，_________特舉辦此次“______________”活動(dòng)，現(xiàn)就場(chǎng)地事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、乙方免費(fèi)使用甲方_________平方米的展示場(chǎng)地，凡超過(guò)_________平方米的，按照_________元/天/平方米收取場(chǎng)地費(fèi)。如乙方需甲方提供其他設(shè)施，由雙方另行協(xié)商。

二、場(chǎng)地(包括F3賽道、越野賽道及安全駕駛體驗(yàn)場(chǎng)地)七天免費(fèi)使用賽道，活動(dòng)期間乙方需服從甲方的組織及安排，如發(fā)生時(shí)段沖突由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào);

三、乙方在組織試乘試駕活動(dòng)中應(yīng)允許符合條件(有駕照實(shí)際駕齡達(dá)2年)的現(xiàn)場(chǎng)試乘試駕人員參與并必須辦理保險(xiǎn)手續(xù);

四、為保證安全，活動(dòng)期間乙方須繳納醫(yī)療救護(hù)及滅火器等器材租賃費(fèi)_________元;

五、本協(xié)議自簽訂后于_________月_________日起生效，布展全部由乙方負(fù)責(zé);

六、乙方在活動(dòng)期間應(yīng)服從甲方指揮，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方有權(quán)終止活動(dòng);

七、活動(dòng)期間乙方要愛(ài)護(hù)甲方各種設(shè)施設(shè)備，如因乙方行為造成損傷，乙方應(yīng)照價(jià)賠償;

八、活動(dòng)期間水電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生收費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān);

九、由于不可抗力原因造成本協(xié)議不能如期履行，雙方各自承擔(dān)自身?yè)p失，互不補(bǔ)償;

十、未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決;

十一、本活動(dòng)最終解釋權(quán)由主辦方所有。

甲方(蓋章)：____________

法定代表人(簽字)：________

_______年_______月____日

簽訂地點(diǎn)：________________

乙方(蓋章)：____________

法定代表人(簽字)：_______

________年_______月____日

簽訂地點(diǎn)：________________

20xx年車展場(chǎng)地租賃合同范本(二)

出租人(甲方)：________________

承租人(乙方)：________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 租賃場(chǎng)地

乙方承租甲方________(層/廳)________號(hào)場(chǎng)地，面積________平方米，用途以營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn);庫(kù)房________平方米，庫(kù)房位置為_(kāi)_______________________。

第二條 租賃期限

自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計(jì)_____年_____個(gè)月;其中免租期為自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。

第三條 租金

本合同租金實(shí)行(一年/半年/季/月)支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/__________);第一次租金的支付時(shí)間為_(kāi)_________年_____月_____日，第二次租金的支付時(shí)間為_(kāi)____年_____月_____日至_____年_____月_____ 日，_________________________。

第四條 保證金

保證金屬于雙方約定事項(xiàng)。

自本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方(是/否)應(yīng)支付本合同約定租金總額_____%計(jì)_____元的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。乙方支付保證金的，甲方則以市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的2-5%作為市場(chǎng)整體性的對(duì)應(yīng)保證金，作為履行合同的擔(dān)保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見(jiàn)合同附件。

第五條 保險(xiǎn)

甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、_______________。

乙方自行投保的范圍為：______________________________。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。

4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場(chǎng)的整體形象，包括：對(duì)商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營(yíng)的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營(yíng)銷管理;形象設(shè)計(jì);市場(chǎng)調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);____________________。

6、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地)的管理及維修保養(yǎng);對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場(chǎng)的管理;_______________。

7、做好市場(chǎng)的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場(chǎng)全年租金總額的_____%。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng)。

3、應(yīng)按照約定的用途開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

4、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。

5、應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6、應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。

7、將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

第八條 合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

1、不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營(yíng)證照的。

2、未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方_____次書面通知未改正的。

3、利用場(chǎng)地加工、銷售假冒偽劣商品的。

4、進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)_____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

5、將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的。

6、逾期_____日未支付租金的。

7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)_____日未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。

9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前_____日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照_______________的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。

第九條 其他違約責(zé)任

1、甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

2、甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無(wú)法得到賠償?shù)模追綉?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金__________%的違約金。

第十條 免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

如果場(chǎng)地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方(簽字蓋章)：__________

簽約日期：_______________

乙方(簽字蓋章)：__________

簽約日期：_______________

20xx年車展場(chǎng)地租賃合同范本(三)

甲方(出租方)：

身份證號(hào)：

乙方(承租方)：

身份證號(hào)：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

第一條：承租房屋位置、面積與用途

1.1乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面積平方米。

1.2上款所稱房屋是指由甲方出租給乙方使用的場(chǎng)地、房屋及其配套設(shè)施。

第二條：租賃期限

2.1租賃期限：年。自年月日起至年月日止。(甲方允許乙方提前進(jìn)駐裝修，時(shí)間為年月日至年月日，該期間不收取租金。)

2.2承租期滿前兩個(gè)月，若乙方希望繼續(xù)承租，應(yīng)書面告知甲方，在同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的承租權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)租手續(xù)，逾期告知視為放棄。

2.3在合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致本合同租賃標(biāo)的物滅失或不適于繼續(xù)使用，本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動(dòng)終止。

第三條：租金及支付方式

3.1每年租金額為：元人民幣(￥元)。

3.2付款方式：自年起，每年月日前乙方向甲方支付一年房租。

第四條：履約保證金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)繳納元履約保證金。

4.2在本合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。乙方若有欠款現(xiàn)象(包括但不限于：水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)等)，甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。若無(wú)任何欠款，甲方應(yīng)在本合同終止后15天內(nèi)，無(wú)息返還乙方履約保證金。

4.3如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約保證金。

第五條：甲乙雙方租賃該房屋的相關(guān)規(guī)定

5.1在乙方如約支付租金的情況下，由甲方支付出租房屋的供暖費(fèi)用。

5.2乙方負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)施的保管和保險(xiǎn)。

5.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方免責(zé)，并互相協(xié)助爭(zhēng)取相應(yīng)補(bǔ)償。

第六條：房屋的裝修和維護(hù)保養(yǎng)

6.1甲方負(fù)責(zé)該房屋的建筑質(zhì)量達(dá)到使用要求(不得漏雨，排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)及供暖系統(tǒng)完好等)。

6.2乙方在足額支付第一年租金及履約保證金后即可進(jìn)駐裝修。乙方裝修不得拆改主體結(jié)構(gòu)，在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時(shí)不得損壞建筑的結(jié)構(gòu);乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋內(nèi)設(shè)施。

第七條：違約責(zé)任

7.1合同期內(nèi)，乙方逾期支付租金，履約保證金等其他費(fèi)用超過(guò)15天，甲方有權(quán)解除合同。

7.2因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除合同，已繳納的房屋租金及履約保證金將不予返還。

7.3雙方在合同期內(nèi)，因一方違約而導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向守約方支付合同總金額10%的違約金。

第八條：合同解除或終止后的處理

8.1在本合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)十五日交還該房屋，并將存放的自有財(cái)產(chǎn)物資及時(shí)處置。如逾期不歸還或未處置的財(cái)產(chǎn)物資，視為乙方同意甲方代為處置。

第九條：適用法律及爭(zhēng)端解決

9.1雙方產(chǎn)生爭(zhēng)端，應(yīng)友好協(xié)商，互諒互讓，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條：通則

10.1合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致以書面形式補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同由甲乙雙方簽字生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：乙方：

電話：電話：

年月日

20xx年車展場(chǎng)地租賃合同范本(四)

甲方：________________________(出租方)

乙方：________________________(承租方)

甲方：____乙方____：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方租憑甲方____________ 事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租憑場(chǎng)地及用途

乙方租用甲方____等，用于________________.

二、租憑時(shí)間

乙方租憑甲方____時(shí)間自____年____月____日起，租憑 時(shí)間自____年____月____日起，所租憑____等地終止日期至 年____月____日。

三、租憑費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、________________________

2、________________________

3、________________________

四、雙方權(quán)利及義務(wù)

(一)在專用期間，甲方應(yīng)確保場(chǎng)地設(shè)施安全

(二)在租用期間，甲方不得將租憑場(chǎng)地重復(fù)租憑給第三方。

(三)乙方因辦公需要所產(chǎn)生的電費(fèi)按表計(jì)費(fèi)，按電業(yè)部門計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)實(shí)核收。

五、合同的解除及續(xù)簽

(一)乙方不得利用租憑場(chǎng)地進(jìn)行租憑用途以外的違法活動(dòng)。

(二)甲乙雙方因政策性因素不能繼續(xù)履行協(xié)議，需提前30日書面通知對(duì)方。

甲方： ________乙方：________

日期： ________日期：________

20xx年車展場(chǎng)地租賃合同范本(五)

甲方：_______________

聯(lián)系地址：______________________

乙方：_______________

聯(lián)系地址： _____________________

就本協(xié)議第一條所指的地面活動(dòng)(“有關(guān)活動(dòng)”)之相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

一、有關(guān)活動(dòng)

(1)活動(dòng)名稱

________________________________________________

(2)舉辦時(shí)間和地點(diǎn)

a、________年________月________日

b、________________________________

二、甲方的責(zé)任

(1)由________年_____月_____日，甲方將校內(nèi)的體育館演出場(chǎng)地租與乙方，作為本次活動(dòng)___________賽區(qū)的其中一個(gè)準(zhǔn)決賽會(huì)場(chǎng)。如因校內(nèi)主管部門需占用同一場(chǎng)地，則甲方須于_____年_____月_____日前通知乙方，并雙方友好協(xié)商解決。逾期通知，則視為甲方違約。

(2)甲方負(fù)責(zé)活動(dòng)當(dāng)天的場(chǎng)地保安工作;

(3)甲方允許乙方/或乙方邀請(qǐng)的其它人于活動(dòng)時(shí)間內(nèi)在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的舞臺(tái)上進(jìn)行表演;

(4)甲方負(fù)責(zé)提供場(chǎng)地的燈光及音響系統(tǒng)予乙方使用，并提供活動(dòng)所需的電力，同時(shí)須派出專業(yè)的控制人員協(xié)助乙方;

(5)甲方負(fù)責(zé)提供獨(dú)立的VIP化妝間及公用化妝間各一個(gè);

(6)甲方將提供一個(gè)獨(dú)立的儲(chǔ)物室供乙方存放活動(dòng)物料;

(7)甲方將于校內(nèi)人流密集的地點(diǎn)提供兩個(gè)面積不大于2米×4米的空間供乙方作為活動(dòng)咨詢點(diǎn)使用;

(8)甲方將容許乙方的舞臺(tái)及燈光音響等相關(guān)活動(dòng)設(shè)備提早于活動(dòng)前一晚(即_____年_____月_____日)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行安裝及調(diào)試的工作，以確保活動(dòng)的順利進(jìn)行;

(9)在乙方的相關(guān)物料進(jìn)場(chǎng)并進(jìn)行安裝調(diào)試時(shí)，甲方須提供場(chǎng)地的電力工程人員在場(chǎng)協(xié)助;

(10)甲方不得向任何第三者或公眾透露本協(xié)議的內(nèi)容和在履行本協(xié)議過(guò)程中得到的有關(guān)乙方的任何保密性商業(yè)信息。

三、乙方的責(zé)任

(1)乙方應(yīng)及時(shí)提供其委托甲方就有關(guān)活動(dòng)向有關(guān)部門報(bào)批手續(xù)的授權(quán)委托書以及有關(guān)活動(dòng)的具體方案;

(2)乙方應(yīng)按照有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的有關(guān)活動(dòng)內(nèi)容舉辦有關(guān)活動(dòng)。如因?yàn)槌接嘘P(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的有關(guān)活動(dòng)范圍引起的有關(guān)活動(dòng)被取消，乙方將負(fù)全部責(zé)任;

(3)乙方邀請(qǐng)的第三方搭建或執(zhí)行公司，應(yīng)積極配合甲方的協(xié)調(diào)工作;并確保搭建工作的安全，如產(chǎn)生不良隱患應(yīng)及時(shí)排除解決;并對(duì)此工作承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(4)乙方不得向任何第三者或公眾透露本協(xié)議的內(nèi)容和在履行本協(xié)議過(guò)程中得到的有關(guān)甲方的任何保密性商業(yè)信息。

四、費(fèi)用和支付

(1)乙方總共應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元整(RMB_______________)，作為甲方提供本協(xié)議第二條所指服務(wù)的費(fèi)用;

(2)乙方應(yīng)在_____月_____日前，向甲方支付現(xiàn)金人民幣_(tái)_________元整(RMB_______________)作為預(yù)付費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)的收據(jù);

(3)乙方將在整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)結(jié)束后的_____個(gè)工作日內(nèi)將剩余費(fèi)用(即人民幣_(tái)_________佰元整(RMB_____)，以現(xiàn)金的方式支付予甲方。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)的收據(jù);

(4)除本協(xié)議規(guī)定之外，甲乙雙方同意按照本協(xié)議的規(guī)定各自承擔(dān)由于其各自履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任而發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于中國(guó)法律規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)和政府規(guī)費(fèi);

(5)乙方在按照本協(xié)議規(guī)定向甲方全數(shù)支付了有關(guān)費(fèi)用后，對(duì)甲方不再負(fù)有任何支付義務(wù)。

五、陳述和保證

(1)該方是根據(jù)其成立地法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)。

(2)該方有權(quán)及/或得到授權(quán)簽署本協(xié)議并全面履行其在本協(xié)議中的義務(wù)。本協(xié)議在正式簽署后對(duì)該方有效且具有約束力，另一方可根據(jù)本協(xié)議行使其權(quán)利和利益。

(3)該方已獲得其履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)所必需條件以及采取履行本協(xié)議的一切其他行動(dòng)。

(4)本協(xié)議的簽署將不會(huì)導(dǎo)致該方違反對(duì)該方有約束力的合約及適用法律。

六、違約責(zé)任

(1)當(dāng)任何一方違反其在本協(xié)議下所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)時(shí)，或任何一方在本協(xié)議所作的聲明和保證為不真實(shí)或不正確的，違反或責(zé)任一方應(yīng)賠償另一方由此而蒙受的一切損失。

(2)違反本協(xié)議的一方應(yīng)賠償對(duì)方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合理的律師費(fèi)。

七、終止條款

(1)本協(xié)議自雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效，至雙方履行完畢其在本協(xié)議下的義務(wù)為止。

(2)除非本協(xié)議另有規(guī)定，如任何一方發(fā)生以下任一情況，另一方有權(quán)書面通知該方提前終止本協(xié)議，并(但第(e)款除外)要求對(duì)方就本協(xié)議的終止所造成的一切損失承擔(dān)相關(guān)的賠付責(zé)任：

(a)嚴(yán)重違反本協(xié)議下的任何條款;

(b)進(jìn)行清盤或類似行為;

(c)于任何法律程序中被裁定為破產(chǎn);

(d)有關(guān)活動(dòng)未獲中國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但被有關(guān)部門中途下令停止舉辦;

(e)任何不可抗力事件(定義見(jiàn)下文)使其無(wú)法履行本協(xié)議下的義務(wù)連續(xù)達(dá)3個(gè)月之久。

八、不可抗力

由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、以及受影響一方對(duì)其發(fā)生和后果不能合理地防止及避免的其他不可抗力事件(“不可抗力事件”)，致使本協(xié)議的任何一方受到妨礙，不能履行或延遲履行本協(xié)議，受影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件之后從速以電傳、傳真或掛號(hào)空郵信件通知另一方，并須在其后的15天內(nèi)提供不可抗力事件的詳情及書面證明，證明發(fā)生不可抗力事件。對(duì)于由不可抗力事件所造成的損失，任何一方均無(wú)權(quán)向另一方提出賠償要求。

九、通知

(1) 除非經(jīng)另一方事先通知更改地址，否則履行本協(xié)議過(guò)程中所有的通知均應(yīng)以專人派送、特快專遞、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)往下述通訊地址：

如送到甲方：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

電話：_________________________

傳真：_________________________

聯(lián)系人：_______________________

電子郵件： ____________________

如送到乙方

代表處_____________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

電話：_________________________

傳真：_________________________

第4篇：辦公場(chǎng)地租賃合同范文

承租人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場(chǎng)地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)事宜，雙方達(dá)成以下合同，

土地租賃合同書。

一、 甲方同意將在東盟花卉博覽園_________號(hào)地塊出租給乙方，用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)，或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。

二、 租賃地塊四至界線

東以 為界，南以 為界，西以 為界，北以 為界。具體坐標(biāo)見(jiàn)附圖。

三、 面積

本協(xié)議租賃土地面積共 畝（ 平方米）。土地測(cè)量以四至道路中線為界。

四、 租期

自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、 租金

1.租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金如下：

（1）自2009年8月30日起至2010年2月28日為免租期；

（2）自2010年3月1日起至2011年8月30日為租金優(yōu)惠期，每畝租金為 元/年。

（3）自2011年9月1日起，每畝租金基礎(chǔ)為 元/年，按每5年遞增10%.

2.租金實(shí)行一年一付，先交后用制，每年于7月1 日前交納下一年度的租金，以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。

3.乙方到期不能支付甲方足額租金的，則甲方按未交部分，每天收取千分之三的違約金。乙方超期60天不能足額繳清租金和違約金的，甲方有權(quán)收回土地，并限定乙方在30天內(nèi)清理場(chǎng)地物產(chǎn)，超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。

六、 甲方權(quán)利和義務(wù)

1.制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營(yíng)管理等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件，雙方共同遵守。

2.協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3.按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。

4.除有明確約定外，不干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.對(duì)園區(qū)進(jìn)行管理，維護(hù)并改善園區(qū)的整體形象，包括：對(duì)經(jīng)營(yíng)品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理及質(zhì)量控制；服務(wù)質(zhì)量管理；營(yíng)銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)。

6.對(duì)園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地）的管理及維修保養(yǎng)；對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)園區(qū)的公共區(qū)域安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場(chǎng)的管理等。

7.做好園區(qū)的整體廣告宣傳和策劃推廣工作，擴(kuò)大園區(qū)的影響力和知名度。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng)，做到自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

3.按照約定的用途開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺(jué)遵守甲方制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安排、促銷安排。

4.按期支付租金并承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。

5.愛(ài)護(hù)并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方書面同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成/

！/的一切后果。

7.將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同有關(guān)條款辦理。

8.按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

9.整個(gè)園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部（除乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)自有房屋內(nèi)部）的廣告權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

10.負(fù)責(zé)租用土地內(nèi)的規(guī)劃（須報(bào)園區(qū)統(tǒng)一審批）、建設(shè)和報(bào)建手續(xù)工作（乙方土地規(guī)劃設(shè)計(jì)要通過(guò)甲方審核批準(zhǔn)后方能建設(shè)）。

11.租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃土地的用途。

12.乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整（以不超過(guò)乙方租賃面積的10%為限），甲方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的，乙方無(wú)條件退出需要占用的土地。調(diào)整出的土地面積從調(diào)整之日起免計(jì)乙方租金。

13.如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理，接受甲方處罰。

14.乙方負(fù)責(zé)保管好園區(qū)內(nèi)自己的財(cái)物、養(yǎng)護(hù)本方的苗木。甲方不負(fù)責(zé)乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)財(cái)物及產(chǎn)品的保管責(zé)任。

15.每月7日和21日，乙方親自到園區(qū)辦公室（南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi)）領(lǐng)取園區(qū)v的有關(guān)通知、通告、文告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的紙質(zhì)文本資料，逾期不領(lǐng)視同乙方默認(rèn)簽收。

八、其他條款

1.乙方向甲方支付建設(shè)保證金每畝600元，乙方按時(shí)進(jìn)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并滿足下列協(xié)議條款后，于免租期滿之日起抵充乙方的租金，若不按要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，保證金按以下有關(guān)條款進(jìn)行處置。

2.乙方還需向甲方支付合同保證金200元/畝，在合同解除并辦清所有清場(chǎng)手續(xù)后，由甲方以現(xiàn)金或支票方式無(wú)息退還給乙方。

3.合同簽訂后乙方應(yīng)立即對(duì)承租地進(jìn)行規(guī)劃，報(bào)經(jīng)甲方同意實(shí)施。合同簽訂后20天內(nèi)，乙方必須進(jìn)場(chǎng)建設(shè)。

4.合同簽訂后100天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場(chǎng)地達(dá)到承租土地的80%以上。

5.如果在合同簽訂后180天內(nèi)乙方種植面積達(dá)不到報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)規(guī)劃80%的，甲方有權(quán)收回未使用的土地，甲方退回已種植部分的建設(shè)保證金，其余部分不退，用作補(bǔ)償甲方的租金損失；如果在合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達(dá)不到甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的20%的，甲方有權(quán)終止土地租賃合同，已經(jīng)交納的保證金全額不退，用作補(bǔ)償甲方的租金損失。

6. 乙方使用的水費(fèi)、電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。物業(yè)管理辦法由甲方依法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。

九、合同中止

1.如因國(guó)家征用該土地，征地補(bǔ)償按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上附著物的補(bǔ)償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩年后，若乙方因本方原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必須向甲方申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并由乙方交納相當(dāng)于涉事地塊當(dāng)年全年土地租金給甲方作為補(bǔ)償。違反此規(guī)定者視同乙方自動(dòng)退租，甲方收回土地。

3.本合同到期自然終止。

十、解除條件及違約責(zé)任

1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，乙方應(yīng)按照租用土地當(dāng)年租金的兩倍支付給甲方違約金。

（1）未按約定的用途使用場(chǎng)地或逾期進(jìn)場(chǎng)建設(shè)，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。

（2）進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

（3）逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方累計(jì)100天未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。

（5）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間讓土地荒廢半年以上的。

（6）合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達(dá)不到20%的。

（7）不接受甲方的日常管理累計(jì)達(dá)到三次的。

2.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)退回預(yù)收的未實(shí)際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當(dāng)年利率為計(jì)算基數(shù)的利息。

3.本合同到期或提前終止，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的30天內(nèi)清理場(chǎng)地物產(chǎn)并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金，不清理的物產(chǎn)歸甲方所有，甲方有權(quán)單方收回土地。

十一、免責(zé)條款

因不可抗力的原因（天災(zāi)、國(guó)家政策不允許），使場(chǎng)地不能使用時(shí)，本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、補(bǔ)充與附件雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方單方面制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國(guó)家法律、政策另有規(guī)定的除外。

十三、本合同附件

租賃地塊示意圖。

十四、爭(zhēng)議解決辦法

如一方對(duì)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向人民法院。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

第5篇：辦公場(chǎng)地租賃合同范文

承租人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場(chǎng)地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)事宜，雙方達(dá)成以下合同。

一、甲方同意將在東盟花卉博覽園_________號(hào)地塊出租給乙方，用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)，或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。

二、租賃地塊四至界線

東以_____為界，南以____為界，西以_____為界，北______為界。具體坐標(biāo)見(jiàn)附圖。

三、面積

本協(xié)議租賃土地面積共_________畝（ 平方米）。土地測(cè)量以四至道路中線為界。

四、租期

自____年____月___日起至____年____月____日止。

五、租金

1、租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金如下：

（1）自XX年8月30日起至XX年2月28日為免租期。

（2）自XX年3月1日起至XX年8月30日為租金優(yōu)惠期，每畝租金為_(kāi)____元/年。

（3）自XX年9月1日起，每畝租金基礎(chǔ)為_(kāi)_____元/年，按每5年遞增10%.

2、租金實(shí)行一年一付，先交后用制，每年于7月1日前交納下一年度的租金，以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。

3、乙方到期不能支付甲方足額租金的，則甲方按未交部分，每天收取千分之三的違約金。乙方超期60天不能足額繳清租金和違約金的，甲方有權(quán)收回土地，并限定乙方在30天內(nèi)清理場(chǎng)地物產(chǎn)，超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。

六、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營(yíng)管理等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件，雙方共同遵守。

2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。

4、除有明確約定外，不干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5、對(duì)園區(qū)進(jìn)行管理，維護(hù)并改善園區(qū)的整體形象，包括：對(duì)經(jīng)營(yíng)品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理及質(zhì)量控制；服務(wù)質(zhì)量管理；營(yíng)銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)。

6、對(duì)園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地）的管理及維修保養(yǎng)；對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)園區(qū)的公共區(qū)域安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場(chǎng)的管理等。

7、做好園區(qū)的整體廣告宣傳和策劃推廣工作，擴(kuò)大園區(qū)的影響力和知名度。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2、具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng)，做到自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

3、按照約定的用途開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺(jué)遵守甲方制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安排、促銷安排。

4、按期支付租金并承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。

5、愛(ài)護(hù)并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方書面同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6、按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。

7、將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同有關(guān)條款辦理。

8、按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本

企業(yè)的備案資料。

9、整個(gè)園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部（除乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)自有房屋內(nèi)部）的廣告權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

10、負(fù)責(zé)租用土地內(nèi)的規(guī)劃（須報(bào)園區(qū)統(tǒng)一審批）、建設(shè)和報(bào)建手續(xù)工作（乙方土地規(guī)劃設(shè)計(jì)要通過(guò)甲方審核批準(zhǔn)后方能建設(shè)）。

11、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃土地的用途。

12、乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整（以不超過(guò)乙方租賃面積的10%為限），甲方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的，乙方無(wú)條件退出需要占用的土地。調(diào)整出的土地面積從調(diào)整之日起免計(jì)乙方租金。

13、如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理，接受甲方處罰。

14、乙方負(fù)責(zé)保管好園區(qū)內(nèi)自己的財(cái)物、養(yǎng)護(hù)本方的苗木。甲方不負(fù)責(zé)乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)財(cái)物及產(chǎn)品的保管責(zé)任。

15、每月7日和21日，乙方親自到園區(qū)辦公室（南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi)）領(lǐng)取園區(qū)的有關(guān)通知、通告、文告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的紙質(zhì)文本資料，逾期不領(lǐng)視同乙方默認(rèn)簽收。

八、其他條款

1、乙方向甲方支付建設(shè)保證金每畝600元，乙方按時(shí)進(jìn)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并滿足下列協(xié)議條款后，于免租期滿之日起抵充乙方的租金，若不按要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，保證金按以下有關(guān)條款進(jìn)行處置。

2、乙方還需向甲方支付合同保證金200元/畝，在合同解除并辦清所有清場(chǎng)手續(xù)后，由甲方以現(xiàn)金或支票方式無(wú)息退還給乙方。

3、合同簽訂后乙方應(yīng)立即對(duì)承租地進(jìn)行規(guī)劃，報(bào)經(jīng)甲方同意實(shí)施。合同簽訂后20天內(nèi)，乙方必須進(jìn)場(chǎng)建設(shè)。

4、合同簽訂后100天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場(chǎng)地達(dá)到承租土地的80%以上。

5、如果在合同簽訂后180天內(nèi)乙方種植面積達(dá)不到報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)規(guī)劃80%的，甲方有權(quán)收回未使用的土地，甲方退回已種植部分的建設(shè)保證金，其余部分不退，用作補(bǔ)償甲方的租金損失；如果在合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達(dá)不到甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的20%的，甲方有權(quán)終止土地租賃合同，已經(jīng)交納的保證金全額不退，用作補(bǔ)償甲方的租金損失。

6、乙方使用的水費(fèi)、電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。物業(yè)管理辦法由甲方依法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。

九、合同中止

1、如因國(guó)家征用該土地，征地補(bǔ)償按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上附著物的補(bǔ)償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩年后，若乙方因本方原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必須向甲方申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并由乙方交納相當(dāng)于涉事地塊當(dāng)年全年土地租金給甲方作為補(bǔ)償。違反此規(guī)定者視同乙方自動(dòng)退租，甲方收回土地。

3、本合同到期自然終止。

十、解除條件及違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，乙方應(yīng)按照租用土地當(dāng)年租金的兩倍支付給甲方違約金。

（1）未按約定的用途使用場(chǎng)地或逾期進(jìn)場(chǎng)建設(shè)，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。

（2）進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

（3）逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方累計(jì)100天未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。

（5）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間讓土地荒廢半年以上的。

（6）合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達(dá)不到20%的。

（7）不接受甲方的日常管理累計(jì)達(dá)到三次的。

2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)退回預(yù)收的未實(shí)際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當(dāng)年利率為計(jì)算基數(shù)的利息。

3、本合同到期或提前終止，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的30天內(nèi)清理場(chǎng)地物產(chǎn)并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金，不清理的物產(chǎn)歸甲方所有，甲方有權(quán)單方收回土地。

十一、免責(zé)條款

因不可抗力的原因（天災(zāi)、國(guó)家政策不允許），使場(chǎng)地不能使用時(shí)，本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、補(bǔ)充與附件

雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方單方面制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國(guó)家法律、政策另有規(guī)定的除外。

十三、本合同附件

租賃地塊示意圖。

十四、爭(zhēng)議解決辦法

如一方對(duì)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向人民法院。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。

甲方：________ 乙方：_________

法定代表人：______ 法定代表人：_______

第6篇：辦公場(chǎng)地租賃合同范文

    委托人：方中群，該公司工作人員

    委托人：徐皎，上海市滬二律師事務(wù)所律師

    被上訴人（原審原告、反訴被告）：上海海星供銷商業(yè)有限公司（原上海海星供銷商業(yè)總公司），住所地：上海市閔行區(qū)莘浜路153號(hào)法定代表人：張士文，董事長(zhǎng)

    委托人：諸順民，上海市福隆律師事務(wù)所律師

    上訴人上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司因房屋租賃合同一案，不服上海市閔行區(qū)人民法院（1999）閔民初字第3854號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2000年8月4日受理后，依法組成合議庭，于2000年9月1日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司的委托人方中群、徐皎，被上訴人上海海星供銷商業(yè)有限公司的委托人諸順民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

    原審法院認(rèn)定，1998年8月27日上海海星供銷商業(yè)有限公司與上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下分別簡(jiǎn)稱“海星公司”及“華輕公司”）簽訂《溢發(fā)商城租賃協(xié)議書》一份。約定：由海星公司將座落于閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘浜路69號(hào)的上海溢發(fā)商城（建筑面積10，438.61平方來(lái)），包括現(xiàn)有的水、電設(shè)施、電話3門、自動(dòng)扶梯2臺(tái)、貨梯1臺(tái)租賃給華輕公司依法經(jīng)營(yíng)以輕紡為主的商品；租賃期限為10年（自1998年9月1日起至2008年8月31日止）；租金前3年每年為2，000，000元；租金結(jié)算方式，每年分2次結(jié)算，每半年結(jié)算1次，先付后用；華輕公司不得拖欠，租金超過(guò)10天至30天的，如有發(fā)生必須加計(jì)拖欠額的10％賠償，依此類推；租金正式起算日期自1998年12月1日起；商城的房屋由海星公司辦理保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)房屋的正常維修；如海星公司單方無(wú)故終止協(xié)議，必須另賠償華輕公司在商城的一切經(jīng)濟(jì)損失；華輕公司拖欠租金累計(jì)3個(gè)月以上的，除賠償海星公司違約金外，海星公司有權(quán)終止合同，收回房屋。合同簽訂后，海星公司按約向華輕公司提供了上述商城，華輕公司按約向海星公司交付1998年12月1日至1999年5月31日的租金人民幣1，000，000元，但于1999年6月1日，僅交付租金人民幣250，000元，余款750，000元至今未付。海星公司經(jīng)催討未果，故訴來(lái)法院要求解除與華輕公司簽訂的《溢發(fā)商城租賃協(xié)議書》，由華輕公司給付拖欠租金人民幣750，000元，償付違約金人民幣375，000元。訴訟中，海星公司將要求給付租金變更為人民幣1，416，666.67元。華輕公司辯稱，海星公司在出租商場(chǎng)前，故意隱瞞該商場(chǎng)嚴(yán)重漏水的事實(shí)，又在前承租人訴訟判決尚未發(fā)生法律效力的上訴期限內(nèi)與其簽訂上述租賃協(xié)議，具有欺詐性，致協(xié)議無(wú)效，故其不應(yīng)按上述協(xié)議約定的租金支付，其合理年租金應(yīng)為600，000元，故提起反訴，要求海星公司返還其多付的租金650，000元、賠償裝修費(fèi)損失1，140，000元、賠償海星公司搭建臨時(shí)房而影響其經(jīng)營(yíng)損失183，300元，賠償因漏水給他人造成違約的賠償金300，000元，賠償因漏水而賠償他人的損失費(fèi)151，328元，賠償漏水而無(wú)法出租的經(jīng)濟(jì)損失119，900元，合計(jì)2，544，528元。訴訟中，華輕公司放棄要求賠償因漏水而賠償他人的損失費(fèi)計(jì)151，328元。海星公司則不同意華輕公司的反訴請(qǐng)求。

    另查明，華輕公司承租的上述商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人為上海海星供銷商業(yè)總公司，該公司于1999年4月13日變更為上海海星供銷商業(yè)有限公司。1996年12月26日，上海海星供銷商業(yè)總公司已取得由上海市房屋土地管理局核發(fā)的滬房地閔字（1996）第002125號(hào)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。

    1998年12月8日，海星公司（作為甲方）與華輕公司（作為乙方）、上海申鑫物業(yè)有限公司（作為丙方）簽訂《為解決溢發(fā)商城漏水問(wèn)題協(xié)商紀(jì)要》一份。約定：為解決好溢發(fā)商城二樓漏水問(wèn)題，確保商城房屋及商品不受損失，確保商城內(nèi)承租戶的正常營(yíng)業(yè)，經(jīng)三方會(huì)議協(xié)商，以明確管理責(zé)任、賠償責(zé)任及修理責(zé)任，把防患工作落到實(shí)處，特簽訂紀(jì)要如下：一、報(bào)修順序。商城發(fā)現(xiàn)漏水，先由乙方向甲方報(bào)修，由甲方派員到現(xiàn)場(chǎng)察看，分析漏水原因。凡屬因三樓以上居民違章搭建、任意改變管道用途、管道堵塞等人為造成的，由甲方通知丙方到場(chǎng)，經(jīng)察看認(rèn)可后，按責(zé)任進(jìn)行解決。二、責(zé)任范圍。1.屬正常性房頂滲漏，由甲方負(fù)責(zé)維修，在修理時(shí)由丙方配合清除房頂堆放物。2.凡屬居民違章搭建、擴(kuò)建、任意改變落水管為排污管用途、管道堵塞等人為造成的漏水，均由丙方全權(quán)負(fù)責(zé)追究具體肇事者及責(zé)任人的修復(fù)及賠償責(zé)任，否則將由丙方承擔(dān)。3.不管何種原因漏水，乙方如不報(bào)，未經(jīng)甲、丙方到現(xiàn)場(chǎng)察看認(rèn)可并自行修復(fù)的，均由乙方自負(fù)責(zé)任。乙方報(bào)修，甲丙方應(yīng)在當(dāng)天內(nèi)安排檢查確認(rèn)。

    1999年4至8月，華輕公司因商場(chǎng)漏水等原因先后9次向海星公司進(jìn)行報(bào)修，海星公司修理了7次，但對(duì)1999年7至8月的兩次報(bào)修，因租金問(wèn)題尚未解決，而未予修理。

    審理中，華輕公司向法院提供（1997）滬一中民初字第419號(hào)上海市第一中級(jí)人民法院民事判決書，該判決書認(rèn)為，海星公司將其所有的莘莊鎮(zhèn)莘浜路69號(hào)溢發(fā)商場(chǎng)1？2層出租給申晶公司，所簽訂的《租賃協(xié)議》、《付款協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》均合法有效。鑒于雙方均表示不在繼續(xù)履行租賃協(xié)議，故應(yīng)予解除租賃協(xié)議。該院確認(rèn)申晶公司應(yīng)承付2個(gè)月租金計(jì)人民幣400，000元及電話費(fèi)、電費(fèi)等合計(jì)人民幣32，864.40元。而出租人海星公司未按約及時(shí)修復(fù)租賃的房屋致使房屋發(fā)生漏水等事故，造成申晶公司的財(cái)產(chǎn)損失，海星公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。華輕公司另提供其于1999年3月30日與上海尚寧實(shí)業(yè)公司（下稱“尚寧公司”）簽訂的《營(yíng)業(yè)場(chǎng)地租賃協(xié)議書》。約定華輕公司將閔行區(qū)莘浜路69號(hào)二樓西南角近辦公室處面積為600平方米的場(chǎng)地交由尚寧公司承租，年租金300，000元，按半年支付，先付后用；租賃期自1999年3月30日至2000年3月29日止。該協(xié)議還規(guī)定了雙方的違約責(zé)任：1.尚寧公司未按期交付租金和應(yīng)承擔(dān)的水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用，逾期一個(gè)月交付，除補(bǔ)交外，另要支付每日1％的滯納金。累計(jì)逾期2個(gè)月支付的，華輕公司則有權(quán)終止協(xié)議，押金不退；2.華輕公司在租期內(nèi)不得無(wú)故收回尚寧公司租賃場(chǎng)地，如在租賃期內(nèi)，華輕公司硬性收回，視作違約處理，并賠償尚寧公司經(jīng)濟(jì)損失；3.雙方均嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議條款，尚寧公司違約所付租金和押金不予退還，華輕公司違約將以雙倍的租金賠償尚寧公司等內(nèi)容。同年4月5日，尚寧公司按約向華輕公司支付首期租金人民幣150，000元。同年4月8日，尚寧公司因上述場(chǎng)地漏水嚴(yán)重，向華輕公司發(fā)函，要求中止?fàn)I業(yè)場(chǎng)地租賃協(xié)議。同日，雙方簽訂《中止協(xié)議書》約定：中止原協(xié)議標(biāo)的，原協(xié)議租賃期限，原協(xié)議規(guī)定租費(fèi)交付條款，原協(xié)議約定的雙方權(quán)利和義務(wù)。從中止理由中已明確責(zé)任在華輕公司，華輕公司應(yīng)承擔(dān)原協(xié)議規(guī)定的違約責(zé)任。同年10月6日，華輕公司向尚寧公司劃款人民幣300，000元。華輕公司另向法院提供證人楊蕊、劉曉駒的證言，證實(shí)了上述事實(shí)。

    此外，法院委托上海萬(wàn)隆審計(jì)事務(wù)所對(duì)華輕公司承租的上述商場(chǎng)的裝修現(xiàn)值進(jìn)行審計(jì)，結(jié)論為上述裝修現(xiàn)值為人民幣819，202.49元。

    原審法院經(jīng)審理后判決：一、上海海星供銷商業(yè)總公司與上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《溢發(fā)商城租賃協(xié)議書》于本判決生效后即予以解除。二、上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)支付上海海星供銷商業(yè)有限公司租賃費(fèi)人民幣1，416，666.67元，償付違約金人民幣375，000元。三、上海海星供銷商業(yè)有限公司應(yīng)賠償上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司裝修費(fèi)損失人民幣819，202.49元。上述第二、三條款的履行期限為本判決生效之日起10日內(nèi)。四、上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司的其余反訴請(qǐng)求，不予支持。本訴案件受理費(fèi)人民幣18，968.33元，由上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)人民幣22，710元，由上海海星供銷商業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)7，324.44元，上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)15，385.56元，審計(jì)費(fèi)人民幣35，000元，由上海海星供銷商業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)25，150.95元，上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)9，849.05元。

    判決后，華輕公司不服，上訴至本院，訴稱，由于被上訴人隱瞞出租房屋嚴(yán)重漏水的情況，在與案外人房租糾紛判決未生效時(shí)，就與上訴人簽訂溢發(fā)商城租賃協(xié)議書，故該協(xié)議是應(yīng)撤銷的合同。此外，由于被上訴人提供的房屋嚴(yán)重漏水，影響上訴人經(jīng)營(yíng)出租，上訴人一直向其報(bào)修，被上訴人未修好，故上訴人拖欠租金，基于上述被上訴人所出租的房屋之情況，上訴人認(rèn)為年租金應(yīng)是60萬(wàn)，故要求撤銷租賃合同，被上訴人返還上訴人多支付的房租，賠償因漏水給他人造成的損失30萬(wàn)元。被上訴人辯稱，出租房屋滲漏水的情況，在雙方簽訂協(xié)議時(shí)，被上訴人就告知過(guò)上訴人，被上訴人不存在欺詐行為，而且被上訴人交付上述房屋時(shí)，與案外人的房屋租賃糾紛判決書已生效，也不存在可撤銷的合同。上訴人提出房屋滲漏水要求維修時(shí)，被上訴人也及時(shí)作了維修，故不同意上訴人的訴請(qǐng)，要求維持原判。

    本院經(jīng)審理查明，原審法院認(rèn)定事實(shí)無(wú)誤。本院認(rèn)為，上訴人華輕公司為租賃本市閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘浜路69號(hào)的上海溢發(fā)商城與被上訴人海星公司簽訂的《溢發(fā)商城租賃協(xié)議書》，是雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，對(duì)簽約雙方均有約束力。華輕公司未及時(shí)支付房屋租金，應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的民事責(zé)任，海星公司要求依約解除雙方的租賃協(xié)議并要求華輕公司支付租金，應(yīng)予支持。但由于海星公司未按約及時(shí)維修所出租的房屋，故對(duì)華輕公司欠租的違約金可以減免。又由于海星公司違約未及時(shí)修復(fù)出租的房屋致使該房屋發(fā)生漏水，造成華輕公司轉(zhuǎn)租他人的損失，對(duì)此海星公司應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。故對(duì)華輕公司要求海星公司承擔(dān)因漏水給華輕公司造成的直接損失及間接損失合計(jì)300，000元，應(yīng)予支持。華輕公司的其余上訴請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

    一、維持上海市閔行區(qū)人民法院（1999）閔民初字第3854號(hào)民事判決的第一、三項(xiàng)，即上海海星供銷商業(yè)總公司與上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《溢發(fā)商城租賃協(xié)議書》于本判決生效后即予解除。上海海星供銷商業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)賠償上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司裝修費(fèi)損失人民幣819，202.49元。

    二、撤銷上海市閔行區(qū)人民法院（1999）閔民初字第3854號(hào)民事判決的第二、四項(xiàng)，即上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)支付上海海星供銷商業(yè)有限公司租賃費(fèi)人民幣1，416，666.67元，償付違約金人民幣375，000元。上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司其余反訴請(qǐng)求不予支持。

    三、上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后10日內(nèi)支付上海海星供銷商業(yè)有限公司租賃費(fèi)人民幣1，416，666.67元。

    四、上海海星供銷商業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效后10日內(nèi)償付上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司直接損失人民幣150，000元，間接損失人民幣150，000元。

    五、上海華輕投資開(kāi)發(fā)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。

    一、二審案件受理費(fèi)人民幣83，356.66元，由上訴人負(fù)擔(dān)人民幣55，598.89元，被上訴人負(fù)擔(dān)人民幣27，757.77元，審計(jì)費(fèi)人民幣35，000元，由上訴人負(fù)擔(dān)人民幣23，345元，被上訴人負(fù)擔(dān)人民幣11，655元。

    本判決為終審判決。

    審判長(zhǎng) 沈松

    審判員 盛偉

    審判員 鮑松

第7篇：辦公場(chǎng)地租賃合同范文

【關(guān)鍵詞】石油銷售企業(yè) 土地資產(chǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

一、石油銷售企業(yè)土地資產(chǎn)的特點(diǎn)

土地是一種重要的資源性資產(chǎn)，沒(méi)有土地，一切生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)就沒(méi)有立身之本。石油銷售企業(yè)的土地呈現(xiàn)宗數(shù)多分布散、閑置待用多、土地取得方式復(fù)雜多樣、管理難度大、取得和使用成本不斷上升等特點(diǎn)。宗地多分布散。不同于其他企業(yè)土地集中在某市或某縣的情況，銷售企業(yè)25000余宗土地分布在1400多個(gè)市縣，土地登記、租賃管理都要在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行，需要面對(duì)各級(jí)甚至是鄉(xiāng)政府的土地管理部門，而土地管理的地方特色比較重，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，政府執(zhí)行土地政策差異也很大。土地取得方式復(fù)雜多樣。新增用地通過(guò)招拍掛和股權(quán)收購(gòu)取得，存量用地有自有、聯(lián)營(yíng)、承租三種方式，自有土地又有劃撥、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓，由于歷史原因土地取得方式復(fù)雜多樣，用地存在風(fēng)險(xiǎn)。閑置待用多。企業(yè)空閑、廢棄及閑置待用土地2500宗，閑置面積2910萬(wàn)平方米（約4.36萬(wàn)畝），如何盤活低效土地資產(chǎn)是銷售企業(yè)土地管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)。土地取得和使用成本不斷上升。加油站建設(shè)用地全部實(shí)行招拍掛方式后，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈使得土地取得成本不斷飆升，隨著國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)土地使用提高和地方執(zhí)行政策到位，土地使用稅還將進(jìn)一步上升。由于上述特點(diǎn)導(dǎo)致銷售企業(yè)遇到的復(fù)雜情況最多，集中管理的難度最大。

二、石油銷售企業(yè)土地資產(chǎn)管理存在的主要風(fēng)險(xiǎn)

（一）加油站用地存在法律方面的風(fēng)險(xiǎn)

用地手續(xù)不完備。企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)，未履行全部手續(xù)或者辦理明顯有瑕疵的手續(xù)即占用土地建造加油站，未按照約定履行土地出讓合同。

用地性質(zhì)違規(guī)。因無(wú)法取得商服用地，企業(yè)可能會(huì)占用工業(yè)、教育科技文化用地建造加油站，對(duì)于城鄉(xiāng)結(jié)合部、城郊和農(nóng)村地區(qū)，為了搶占市口，企業(yè)也可能會(huì)違規(guī)租用農(nóng)村集體土地建造加油站，以上不當(dāng)行為可能帶來(lái)行政處罰、停業(yè)整頓、收回土地、甚至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等嚴(yán)重的法律后果。

權(quán)屬登記不規(guī)范。存量用地權(quán)屬登記不規(guī)范帶來(lái)內(nèi)部管理風(fēng)險(xiǎn)，加油站土地?zé)o證問(wèn)題，加油站收購(gòu)后土地權(quán)證未及時(shí)進(jìn)行變更，聯(lián)營(yíng)站土地作價(jià)入股方未將土地證轉(zhuǎn)移登記到聯(lián)營(yíng)站名下等等，以上這些登記不規(guī)范的問(wèn)題會(huì)帶來(lái)土地權(quán)利主體缺位，物權(quán)瑕疵，影響權(quán)利的行使，甚至帶來(lái)企業(yè)資產(chǎn)損失和其他經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。

承租用地管理不到位。承租他人土地用于經(jīng)營(yíng)加油站，因土地?zé)o證，劃撥地出租未經(jīng)批準(zhǔn)，農(nóng)用地、集體建設(shè)用地出租，出租人違規(guī)用地，違章搭建，未辦理租賃備案，未取得房地產(chǎn)租賃他項(xiàng)權(quán)證、租賃合同約定不明等問(wèn)題帶來(lái)營(yíng)業(yè)執(zhí)照到期后無(wú)法延期、新辦證照或行政許可事項(xiàng)受阻、失去經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)、引起糾紛訴訟、造成經(jīng)濟(jì)損失等風(fēng)險(xiǎn)。

（二）閑置待用土地存在政府收回的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪?fù)恋?，連續(xù)多年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可由縣級(jí)以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)。石油銷售企業(yè)土地待用（空閑、廢棄、閑置）比較多，多數(shù)時(shí)間比較長(zhǎng)，政府可能對(duì)待用閑置土地和低效使用土地可能實(shí)施政府無(wú)償收回和低價(jià)儲(chǔ)備辦法。銷售企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整關(guān)閉的油庫(kù)和加油站，待用土地中70%以上是劃撥土地和授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地，轉(zhuǎn)讓、出租與合作開(kāi)發(fā)均不同程度地受到國(guó)家土地政策限制。土地閑置待用的原因主要有以下幾類：

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，為保障本地石油市場(chǎng)的供應(yīng)，大部分地市縣石油公司都有油庫(kù)。隨著中國(guó)石化的企業(yè)重組，對(duì)石油商品的物流不斷優(yōu)化，按總部要求的逐步對(duì)市縣石油公司油庫(kù)進(jìn)行關(guān)閉，原則上一個(gè)地區(qū)保留1-2座油庫(kù)。目前這些關(guān)閉的油庫(kù)多年，土地大多屬于劃撥地或授權(quán)經(jīng)營(yíng)，地段較偏遠(yuǎn)處于城郊地帶或鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

隨著城鎮(zhèn)的不斷擴(kuò)張和交通系統(tǒng)建設(shè)的不料完善，由于因當(dāng)?shù)卣M(jìn)行道路改造（拓寬道路、改變道路、修建高速公路）和城市規(guī)劃引起加油站關(guān)閉或遷址。關(guān)閉的加油站多年未營(yíng)業(yè)。土地已經(jīng)處于空閑、廢棄、閑置的待用狀態(tài)，一般屬于授權(quán)經(jīng)營(yíng)地。

由于2000年左右集團(tuán)公司成立后，為搶奪市場(chǎng)、搶占網(wǎng)點(diǎn)或進(jìn)行戰(zhàn)略性收購(gòu)加油站，這些加油站（石油站）網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)比較密集，相隔距離很近，單站經(jīng)營(yíng)量很小，考慮到營(yíng)運(yùn)成本等各種原因，關(guān)閉了加油站。

為減少管理層，隨著實(shí)行扁平化管理的地縣一體化到位后，縣級(jí)經(jīng)營(yíng)部大部分搬到了城區(qū)加油站辦公，原縣支公司辦公樓及其土地可能閑置。

（三）閑置土地房產(chǎn)出租存在法律、經(jīng)濟(jì)、安全和環(huán)保等風(fēng)險(xiǎn)

租賃標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。閑置土地房產(chǎn)出租首先遇到的是該土地房產(chǎn)能否出租問(wèn)題。租賃標(biāo)的若是閑置的土地，則面臨被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)外出租可能帶來(lái)違約問(wèn)題。租賃標(biāo)的若是劃撥土地及其地上建筑物，則未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，不得出租；經(jīng)批準(zhǔn)出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中的土地收益部分上交國(guó)家。租賃標(biāo)的若是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑等違法建筑，則根據(jù)有關(guān)規(guī)定租賃是合同無(wú)效。所以租賃標(biāo)的審查，是避免閑置房地產(chǎn)出租風(fēng)險(xiǎn)的首要問(wèn)題。

租賃合同風(fēng)險(xiǎn)。租賃合同簽訂是閑置土地房產(chǎn)出租最重要的工作，合同的完整性、規(guī)范性直接影響到租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。很多風(fēng)險(xiǎn)、糾紛都是因?yàn)楹贤s定不明帶來(lái)的。承租主體合格問(wèn)題，承租主體選擇不當(dāng)，是造成租賃風(fēng)險(xiǎn)的根本原因?？赡軙?huì)出現(xiàn)租金收不回來(lái)、擅自裝飾裝修改擴(kuò)建或擅自轉(zhuǎn)租等問(wèn)題。租賃期限不明或過(guò)長(zhǎng)也會(huì)導(dǎo)致合同糾紛。

承租人風(fēng)險(xiǎn)。承租人除了履約不能給出租人造成租金損失外，還可能由于其不當(dāng)行為給出租人帶來(lái)連帶責(zé)任、無(wú)奈之下承租的本不該屬于自己的責(zé)任，造成企業(yè)無(wú)法預(yù)計(jì)的損失。承租人擅自改變用途、違章搭建和裝修不當(dāng)、進(jìn)行違法活動(dòng)、產(chǎn)品質(zhì)量不合格、安全環(huán)保不達(dá)標(biāo)等方面出現(xiàn)問(wèn)題，出租人都可能帶來(lái)連帶責(zé)任。

內(nèi)部管理風(fēng)險(xiǎn)。管理人員可能收受賄賂、串通承租人壓低租金，降低準(zhǔn)入門檻或資質(zhì)要求，放松安全環(huán)保監(jiān)管等均可能給企業(yè)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和損失。出租人企業(yè)標(biāo)識(shí)未拆除即將房地產(chǎn)租給承租人使用，承租人的不當(dāng)行為會(huì)被媒體誤認(rèn)為出租人的行為等造成出租人聲譽(yù)負(fù)面影響。

（四）城鎮(zhèn)土地使用稅存在納稅風(fēng)險(xiǎn)。

土地量多面廣，信息不完整，等級(jí)確認(rèn)難度大，稅額計(jì)算易出現(xiàn)差錯(cuò)。主要是土地管理不到位、土地資料不齊全、縣市級(jí)的土地等級(jí)界定較為困難，無(wú)法全面核實(shí)等原因形成。

油庫(kù)、加油站等消防安全、綠化用地面積未能確認(rèn)，影響土地稅的減免報(bào)批。石油化工行業(yè)因安全生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的需要，消防等安全防范用地占總土地面積不小的比例。但由于油庫(kù)、加油站在原先建設(shè)時(shí)未能取得專門的、有明確顯示消防用地占地?cái)?shù)量的相關(guān)證明或具體依據(jù)，申請(qǐng)減免土地稅困難較大。

租賃經(jīng)營(yíng)加油站土地使用稅風(fēng)險(xiǎn)。租賃經(jīng)營(yíng)站一直以來(lái)在成品油銷售活動(dòng)中都占有較為重要的位置。目前，由于大部分租賃合同條款中均未對(duì)土地使用稅等做出明確規(guī)定由哪方承擔(dān)和繳納，其土地使用稅我方可能未按實(shí)際租賃面積按期繳納。

處于基建期間的土地?cái)?shù)量較多，可能未納入計(jì)繳范圍。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》，對(duì)基建項(xiàng)目在建期間使用的土地，原則上應(yīng)照章征收土地使用稅。

三、防范土地資產(chǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策和措施

（一）強(qiáng)化加油站用地規(guī)范管理，防范用地風(fēng)險(xiǎn)

把好新增用地入口源頭關(guān)。新增用地通過(guò)招拍掛和加油站股權(quán)收購(gòu)取得，管理原則是手續(xù)齊全規(guī)范、避免違法用地。

以招拍掛方式取得加油站建設(shè)用地。先查閱欲建加油站所在市、縣的土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃，從當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T公開(kāi)信息渠道獲取土地招拍掛信息，有意向的持有關(guān)法律文件向當(dāng)?shù)赝恋毓芾斫灰字行奶岢鰰嫔暾?qǐng)，參與土地的招拍掛活動(dòng)，競(jìng)買成功后，簽訂成交確認(rèn)書，付清成交價(jià)款，之后辦理土地預(yù)審、規(guī)劃審查、項(xiàng)目立案審查、環(huán)評(píng)等手續(xù)，經(jīng)企業(yè)法律事務(wù)部門審核后簽訂土地使用權(quán)出讓合同，最后進(jìn)行土地使用權(quán)初始登記。

股權(quán)收購(gòu)方式取得加油站建設(shè)用地。加油站所有資產(chǎn)含土地和房產(chǎn)一同收購(gòu)，使加油站土地使用權(quán)收歸己有。這種方式下會(huì)遇到較多的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如轉(zhuǎn)讓方主體不合格，未經(jīng)共有人同意出讓共有資產(chǎn)，加油站房地產(chǎn)已被抵押而無(wú)法過(guò)戶，土地房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)手續(xù)不全，存在違規(guī)用地和違章建筑，轉(zhuǎn)讓方隱匿加油站面臨拆遷、道路將改道之類影響加油站流量、影響加油站持續(xù)經(jīng)營(yíng)的信息等等。一是在收購(gòu)前進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題及時(shí)采取應(yīng)對(duì)辦法。二是盡快辦理土地房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

管好存量用地。加油站存量用地主要有自有、聯(lián)營(yíng)、承租三種方式，自有土地有劃撥、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓三種。管理的原則是做到權(quán)屬清晰、登記規(guī)范、使用科學(xué)。

目前石油企業(yè)自有土地由于歷史原因存在登記不規(guī)范的問(wèn)題，以前加油站整體收購(gòu)后未及時(shí)辦理土地權(quán)利人轉(zhuǎn)移登記，致使土地權(quán)利人至今仍登記在被收購(gòu)加油站的母體企業(yè)名下。要盡快補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)，可能涉及土地增值稅、契稅、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，如轉(zhuǎn)讓方不愿配合過(guò)戶或無(wú)法補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)的，可以協(xié)商采取訂立協(xié)議的方式明確土地的資產(chǎn)關(guān)系、明確權(quán)屬問(wèn)題，從債權(quán)層面降低物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)無(wú)土地證情況要盡快分析查明原因，補(bǔ)齊相關(guān)文件和手續(xù)，重新辦證或取得相關(guān)權(quán)屬證明，問(wèn)題較大的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)辦理。

聯(lián)營(yíng)加油站土地，聯(lián)營(yíng)方以土地房產(chǎn)作價(jià)入股與石油公司成立加油站，該土地房產(chǎn)屬于聯(lián)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該土地房產(chǎn)過(guò)戶到聯(lián)營(yíng)體名下，但現(xiàn)有聯(lián)營(yíng)加油站中，存在較多未過(guò)戶的情況，要協(xié)商聯(lián)營(yíng)對(duì)方補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

承租加油站土地。租賃土地的相關(guān)主動(dòng)權(quán)在出租人手里，租金上漲，不再續(xù)租，提前結(jié)束租賃合同等會(huì)給承租人帶來(lái)不確定性，而出租人出現(xiàn)無(wú)土地房產(chǎn)權(quán)證等問(wèn)題帶來(lái)管理風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于加油站承租地管理，一是對(duì)出租人開(kāi)展盡職調(diào)查，確定出租人主體合格，租賃標(biāo)的合法合規(guī)。二是加強(qiáng)租賃合同管理，將可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)合同約定來(lái)化解，三是完善租賃手續(xù)和相關(guān)文件，加油站應(yīng)當(dāng)向出租人索取土地權(quán)屬證明復(fù)印留存，或到土地房產(chǎn)交易中心調(diào)閱權(quán)屬信息。

（二）積極盤活閑置待用土地，提高資產(chǎn)利用率

企業(yè)存量土地十分稀缺珍貴，尤其授權(quán)經(jīng)營(yíng)地，是國(guó)家在特定時(shí)期對(duì)國(guó)企改革用地的一項(xiàng)政策支持。這些土地是銷售企業(yè)乃至中國(guó)石化集團(tuán)發(fā)展的基礎(chǔ)性資源，無(wú)論是否閑置原則上都要予以保留。對(duì)暫時(shí)閑置待用的土地，要積極與地方政府和土地管理部門做好協(xié)調(diào)工作，盡量予以保留。為了讓企業(yè)產(chǎn)生效益最大化，提高資產(chǎn)利用效益，對(duì)每宗待用土地?cái)M定了盤活方案，主要有以下六種方式。

結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)需求重新啟用。如對(duì)已關(guān)閉的油庫(kù)改造成管道油庫(kù)的下載中轉(zhuǎn)庫(kù)或非油品的中心倉(cāng)庫(kù)，對(duì)位目前置較好已關(guān)閉加油站進(jìn)行投資改造提升形象重新開(kāi)業(yè)，縣分公司成立后為提升企業(yè)形象從加油站搬回原辦公樓辦公。

集團(tuán)公司內(nèi)部劃轉(zhuǎn)。由集團(tuán)公司根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要統(tǒng)籌安排，將全系統(tǒng)的土地統(tǒng)一優(yōu)化配置，企業(yè)建設(shè)需新征地的可首選使用或置換臨近企業(yè)的閑置用地，最大限度地發(fā)揮閑置土地的利用效率，在集團(tuán)公司內(nèi)部劃撥或轉(zhuǎn)讓。集團(tuán)公司全資單位之間、企業(yè)內(nèi)部全資單位之間的土地轉(zhuǎn)讓上報(bào)集團(tuán)公司審批后采用無(wú)償劃轉(zhuǎn)的方式。內(nèi)部劃轉(zhuǎn)土地應(yīng)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂協(xié)議。

政府征收或置換。由于地方市政規(guī)劃、公益事業(yè)等原因必須拆遷或政府依法有償征收的土地，按照“占一補(bǔ)一、等價(jià)置換”的原則進(jìn)行處理，特別是正在運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)拆遷時(shí)，按照“補(bǔ)一拆一，先建后拆、區(qū)位對(duì)待、補(bǔ)償?shù)轿弧?原則置換成網(wǎng)絡(luò)建設(shè)用地，這是土地處置的首選方案。若確實(shí)沒(méi)有合適的建設(shè)用地可置換，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格有償征收。

出租盤活。對(duì)于有地面建筑物的閑置土地，可在保證收回土地使用稅和土地租金的前提下，采取對(duì)外出租的方式予以盤活；對(duì)于無(wú)地面建筑物的閑置土地，可出租給社會(huì)上其他單位作為臨時(shí)性簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)、養(yǎng)殖場(chǎng)、停車場(chǎng)、駕校等使用；為防范風(fēng)險(xiǎn)，回避土地出租，進(jìn)行場(chǎng)地或資產(chǎn)出租。

對(duì)外轉(zhuǎn)讓。結(jié)合用地實(shí)際，按照國(guó)家規(guī)定以公開(kāi)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式或協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式處置土地。若繼續(xù)持有土地使用權(quán)將不利于維護(hù)企業(yè)土地權(quán)益時(shí)，可采取對(duì)外轉(zhuǎn)讓方式處置土地。土地轉(zhuǎn)讓要嚴(yán)格按照國(guó)家和集團(tuán)公司有關(guān)規(guī)定公開(kāi)對(duì)外披露轉(zhuǎn)讓信息，廣泛征集受讓方，嚴(yán)格審查參與受讓者的相關(guān)資質(zhì)。按照主要使用權(quán)類型劃分，對(duì)出讓土地按照國(guó)家和地方政府土地管理相關(guān)規(guī)定對(duì)外轉(zhuǎn)讓；對(duì)劃撥土地要在征得地方政府土地主管部門同意的前提下，按照國(guó)家和地方政府土地管理相關(guān)規(guī)定對(duì)外轉(zhuǎn)讓；授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地原則上不對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。聯(lián)合開(kāi)發(fā)包括土地作價(jià)出資、投資入股等。為降低風(fēng)險(xiǎn)，原則上要選擇國(guó)有或國(guó)有控股單位進(jìn)行開(kāi)發(fā)，要對(duì)開(kāi)發(fā)形式、開(kāi)發(fā)方案的可行性進(jìn)行綜合分析論證，要充分征求當(dāng)?shù)卣?guī)劃、城建等相關(guān)部門意見(jiàn)，依法合理規(guī)避開(kāi)發(fā)連帶責(zé)任。方案報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)后進(jìn)行土地處置。

（三）加強(qiáng)租賃管理，完善風(fēng)險(xiǎn)防控體系

建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防控體系。資產(chǎn)管理部門與法律、財(cái)務(wù)部門共同研究，分析閑置土地房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的環(huán)節(jié)或領(lǐng)域等角度出發(fā)，結(jié)合業(yè)務(wù)實(shí)踐提出針對(duì)該風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。同時(shí)對(duì)相關(guān)管理和業(yè)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，增強(qiáng)他們風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，明確防范思路，確定規(guī)范的操作流程。

完善合同文本和審核流程。應(yīng)規(guī)范合同的談判、起草、審批、簽訂、履行等一系列流程，制訂租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本，完善合同條款，把能預(yù)計(jì)到的情況盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。加強(qiáng)合同主體審查，重點(diǎn)在資信和履約能力調(diào)查。簽約時(shí)可要求承租人提供“三證二表”即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證和最近一期的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表。要保證標(biāo)準(zhǔn)合同使用率、合同的送審率、法律財(cái)務(wù)部門審核率達(dá)到100%。企業(yè)要用好合同的解釋權(quán)，發(fā)現(xiàn)存在較大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)要及時(shí)終止租賃合同。

加強(qiáng)內(nèi)部管理。完善租賃全過(guò)程管理，建立內(nèi)控制度，租賃前應(yīng)編制租賃業(yè)務(wù)計(jì)劃，按規(guī)定權(quán)限審批。建立包括承租人名稱、租賃房地產(chǎn)名稱、租賃價(jià)格、期限、用途、租金收取情況等內(nèi)容的租賃管理臺(tái)賬。加強(qiáng)監(jiān)督管理，定期對(duì)出租房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。

（四）加強(qiáng)土地使用稅相關(guān)事項(xiàng)管理，防范稅收風(fēng)險(xiǎn)

加強(qiáng)土地管理，確保土地使用面積數(shù)量、土地等級(jí)的準(zhǔn)確性。土地面積和土地等級(jí)是正確計(jì)算土地使用稅的主要依據(jù)。財(cái)務(wù)部門必須及時(shí)、完整地收集土地資料及信息，建立土地信息管理臺(tái)賬，臺(tái)賬應(yīng)根據(jù)土地使用證的內(nèi)容填寫土地坐落地點(diǎn)、權(quán)屬單位名稱、土地面積等主要信息。

申請(qǐng)油庫(kù)加油站等安全防范和綠化用地免征土地使用稅，合理合法節(jié)約土地使用稅。根據(jù)文件規(guī)定：“對(duì)于各類危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由縣、市稅務(wù)局根據(jù)武警消防隊(duì)、勞動(dòng)局等有關(guān)部門的規(guī)定確定，暫免征收土地使用稅”。要利用有利政策，積極與消防、稅務(wù)等相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)獲取消防、勞動(dòng)安全保護(hù)等部門提供的有效、合法證明資料，向稅務(wù)提交申請(qǐng)報(bào)告，爭(zhēng)取得到稅務(wù)部門的認(rèn)可，以此獲得此類用地土地使用稅的減免。保持良好的稅企關(guān)系，積極利用稅收優(yōu)惠或減免政策，做好免稅審批或報(bào)備工作。

補(bǔ)充、完善經(jīng)營(yíng)租賃合同條款，減少稅收風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例條例》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納。承包、承租經(jīng)營(yíng)因并未發(fā)生房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，土地使用稅和房產(chǎn)稅仍應(yīng)由產(chǎn)權(quán)擁有單位即發(fā)包、出租單位繳納。企業(yè)在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確土地稅、房產(chǎn)稅等由出租方繳納并定期提供完稅證明復(fù)印件等資料，以減輕稅收壓力，避免稅收風(fēng)險(xiǎn)。

第8篇：辦公場(chǎng)地租賃合同范文

在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天，協(xié)議書在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂協(xié)議書可以使雙方受到法律的保護(hù)。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議書而煩惱吧，以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些購(gòu)買合作協(xié)議書，希望能幫助到大家!

購(gòu)買合作協(xié)議書1甲方：

乙方：

現(xiàn)就在甲乙雙方買賣牛羊相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商，相關(guān)事項(xiàng)簽訂如下協(xié)議：

一、根據(jù)乙方的需要，甲方組織保質(zhì)保量的貨源，由乙方在場(chǎng)地內(nèi)自由選購(gòu)體型純正，發(fā)育正常的(牛、羊)，達(dá)到乙方滿意。乙方購(gòu)買牛()頭，羊()只。

二、付款方式：簽訂合同時(shí)一次性付清欠(牛、羊)款( )元。如不付清甲方有權(quán)把(牛、羊)全部拉回。

三、甲乙雙方不得違約，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失，由法院機(jī)關(guān)制裁，此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，以雙方簽字生效，

四、此合同自雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方代表： (簽字)

乙方代表： (簽字)

年 月 日

購(gòu)買合作協(xié)議書2轉(zhuǎn)讓人(以下稱甲方) ：

受讓人(以下稱乙方)：

甲方投資經(jīng)營(yíng)紅磚廠，該廠位于現(xiàn)甲方對(duì)該廠整體轉(zhuǎn)讓，乙方有意受讓，甲乙雙方經(jīng)反復(fù)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：

郁南千官包括該廠的現(xiàn)有的設(shè)施、設(shè)備、房屋、成品、半成品、推土機(jī)、制磚生產(chǎn)線、變壓器、電瓶車、磚窯、土地租賃合同、公章及財(cái)務(wù)專用章各一枚等，詳見(jiàn)雙方確認(rèn)并登記的《資產(chǎn)清單》，《資產(chǎn)清單》為本協(xié)議附件。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：

甲乙雙方一致同意上述轉(zhuǎn)讓內(nèi)容作價(jià)轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣肆拾伍萬(wàn)元整(￥450000.00元)。

三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付時(shí)間、方式：

簽訂本協(xié)議之日，乙方支付定金人民幣拾萬(wàn)元(￥100000.00元);甲乙雙方于月方確認(rèn)并制作資產(chǎn)清單。甲方將該廠整體及資產(chǎn)清單記載的全部資產(chǎn)交付給乙方時(shí)，乙方一次性付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)余款￥350000.00(大寫人民幣叁拾伍萬(wàn)元)給甲方。

四、轉(zhuǎn)讓物交付時(shí)間：

本協(xié)議轉(zhuǎn)讓內(nèi)容甲方在年日前向乙方交付。

五、其他約定：

1、甲方轉(zhuǎn)讓交付前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、稅、費(fèi)全部由甲方享有及清償(詳見(jiàn)債權(quán)、債務(wù)明細(xì)表)。

甲方保證未對(duì)債權(quán)、債務(wù)稅費(fèi)隱瞞，并保證對(duì)此承擔(dān)清償責(zé)任。

2、甲方保證在本轉(zhuǎn)讓內(nèi)容交付乙方后，任何第三方不會(huì)以甲方經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)等任何糾紛而影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3、甲方在交付前發(fā)生的用工產(chǎn)生的勞動(dòng)關(guān)系均由甲方承擔(dān)勞動(dòng)者相關(guān)福利待遇，乙方不對(duì)交付前的用工承擔(dān)任何責(zé)任。

4、因該廠系租賃集體土地，甲方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓租賃土地取得出租人同意，并將原《土地租賃合同》一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

六、違約責(zé)任：

1、乙方須依照本協(xié)議約定按時(shí)付款，逾期不付的，每逾期一日，須向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款額的萬(wàn)分之五的違約金。

2、甲方應(yīng)依照本協(xié)議約定，配合乙方如實(shí)登記轉(zhuǎn)讓磚廠的全部資產(chǎn)，并按時(shí)交付轉(zhuǎn)讓磚廠整體及全部相關(guān)資產(chǎn)給乙方，如有違約，除應(yīng)雙倍返還定金給乙方外，還須承擔(dān)由此給乙方帶來(lái)的一切損失。

七、本協(xié)議為甲乙雙方真實(shí)意思表示，一經(jīng)簽訂，任何一方不得反悔。

八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后即生效。

(以下無(wú)正文)

甲方： 乙方：

年 月 年 月

購(gòu)買合作協(xié)議書3甲方(買方)：身份證號(hào)：

地址：

乙方(賣方)：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：

現(xiàn)向乙方購(gòu)買舊手機(jī)一部，成色：()型號(hào)：，序列號(hào)：,IMEI：

雙方自愿達(dá)成協(xié)議：

1.甲方愿意以人民幣元購(gòu)買乙方的舊手機(jī)。

2.乙方承諾保證此部手機(jī)來(lái)源合法。

3.乙方承諾保證此部手機(jī)發(fā)票丟失，不是非法來(lái)源。

4.甲方交易前先檢查手機(jī)，交易達(dá)成后，因手機(jī)出現(xiàn)故障產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(注)如果該手機(jī)出現(xiàn)因來(lái)源合法問(wèn)題，如偷，搶，盜的法律糾紛問(wèn)題，由乙方全部承擔(dān)，并全額賠償該手機(jī)出售時(shí)的金額給甲方。

協(xié)議一式兩份，由雙方簽字生效

(買方)甲方：

(賣方)乙方：

年 月 日

購(gòu)買合作協(xié)議書4甲方：突泉縣陽(yáng)光苯板有限責(zé)任公司

法定代表人： 經(jīng)理

乙方：內(nèi)蒙古鑫泰建筑安裝(集團(tuán))有限責(zé)任公司 法定代表人：吳廣志 董事長(zhǎng)

經(jīng)甲乙雙方子協(xié)商一致，甲方自愿將坐落在突泉縣工業(yè)園區(qū)C1體系院內(nèi)，C1生產(chǎn)廠房、設(shè)備、辦公室全部設(shè)施賣給乙方，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將C1生產(chǎn)廠房、設(shè)備、辦公室賣給乙方。

二、坐落：突泉縣城東南，省際大通道東工業(yè)園區(qū)C1體系院內(nèi)。

三、占地面積：屬乙方所有(未硬化)。

四、廠房、辦公室、鍋爐房面積。

1、廠房面積：1445.69平方米。

(鋼架結(jié)構(gòu)彩鋼瓦單片)

2、鍋爐房面積：76.16平方米。

(鋼架結(jié)構(gòu)彩鋼瓦單片)

3、辦公室二層：54.9_2=109.8平方米(彩鋼復(fù)合板)

五、生產(chǎn)設(shè)備：

1、鍋爐房2噸標(biāo)準(zhǔn)1套。

2、自動(dòng)6米成型機(jī)1臺(tái)。

3、140型自動(dòng)發(fā)料機(jī)1臺(tái)。

4、10立方米儲(chǔ)氣罐1臺(tái)。

5、2立方冷氣儲(chǔ)氣罐1套。

6、烘干設(shè)備1套。

7、生產(chǎn)用車2臺(tái)。

8、6米全自動(dòng)切割機(jī)1套。

9、6米半自動(dòng)切割機(jī)1套。

10、儲(chǔ)料倉(cāng)4套。

六、價(jià)款：人民幣元，其它：東方銀座小區(qū)1號(hào)樓6單元1301室，104.17平方米一套。東方銀座小區(qū)1號(hào)樓6單元1201室，面積：104.17平方米一套。

七、本協(xié)議簽訂前甲方的一切債權(quán)、債務(wù)自行負(fù)責(zé)。

八、本協(xié)議簽訂后，甲方涉及工商、稅務(wù)等手續(xù)注銷包括稅費(fèi)，甲方自行辦理。

九、交付方式：

1、本協(xié)議自簽訂之日甲方將房屋、設(shè)備全部交付乙方。

2、本協(xié)議簽訂后乙方在

年 月 日付清全部款項(xiàng)。

此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。雙方簽字蓋章生效。 附：廠房平面圖一份

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

年 月 日

購(gòu)買合作協(xié)議書5甲方(賣方)：趙 _

乙方(買方)：張__

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬(wàn)零二千元整 ;即人民幣小寫100__元 。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整 ，即小寫300000元 。

四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：10_________5)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：_________ )，熱水器(型號(hào)：109_______554)，浴霸(型號(hào)：1_____5 )，飲水機(jī)(型號(hào)：108_________4)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：2_____5 )，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

甲方(賣方)：趙 _ (印) 身份證號(hào)：

住址：重慶市九龍坡區(qū)歇臺(tái)子長(zhǎng)石村24號(hào) 電話：

__年__月__日

第9篇：辦公場(chǎng)地租賃合同范文

第二條創(chuàng)業(yè)孵化基地是指經(jīng)確認(rèn)可為創(chuàng)業(yè)者提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的場(chǎng)地且免費(fèi)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資服務(wù)、管理咨詢、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、事務(wù)、法律援助等各項(xiàng)服務(wù)的實(shí)體。創(chuàng)業(yè)孵化基地應(yīng)安排具有本市戶籍且在勞動(dòng)年齡段內(nèi)、經(jīng)就業(yè)失業(yè)登記（納入市人力資源市場(chǎng)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)）的城下崗失業(yè)人員、大中專（技、職）校畢業(yè)生、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、殘疾人、被征地農(nóng)民以及農(nóng)村勞動(dòng)力等人員達(dá)到一定比例,并與入駐基地創(chuàng)業(yè)人員簽訂書面協(xié)議。

第三條創(chuàng)業(yè)孵化基地的認(rèn)定由市勞動(dòng)和社會(huì)保障局會(huì)同市財(cái)政局、市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、市工商局進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的創(chuàng)業(yè)孵化基地予以認(rèn)定。被認(rèn)定的創(chuàng)業(yè)孵化基地，由市政府頒發(fā)《市創(chuàng)業(yè)孵化基地》牌匾。

第四條創(chuàng)業(yè)孵化基地要與地方產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展相結(jié)合，科學(xué)規(guī)劃、合理布局。堅(jiān)持政府扶持、市場(chǎng)化運(yùn)作的原則，充分挖掘社會(huì)資源，有效利用各類工業(yè)集中區(qū)、較大規(guī)模舊廠房、樓宇等改造辟建適合創(chuàng)業(yè)者聚集創(chuàng)業(yè)的場(chǎng)所，通過(guò)引導(dǎo)、民間資本投資、社會(huì)資本入股等多種形式投資建設(shè)孵化基地，為創(chuàng)業(yè)者和小企業(yè)提供生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地支持。

第五條創(chuàng)業(yè)孵化基地應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)和條件：

（一）申請(qǐng)建設(shè)孵化基地的單位應(yīng)具有獨(dú)立的企業(yè)或事業(yè)法人資格，有固定的辦公場(chǎng)所和健全的財(cái)務(wù)制度，并有為入孵企業(yè)定向服務(wù)的管理機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，有與基地相匹配的服務(wù)管理人員。

（二）創(chuàng)業(yè)孵化基地分為生產(chǎn)加工型、樓宇型、門面型和市場(chǎng)型4種類型：

1．生產(chǎn)加工型孵化基地標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)實(shí)際，新建、利用較大規(guī)模舊廠房改造辟建或在各類園區(qū)中建設(shè)的，以培育年?duì)I業(yè)收入500萬(wàn)元以下小企業(yè)為主、具有滾動(dòng)孵化功能的場(chǎng)所。廠房面積8000平方米以上，入駐企業(yè)15家以上，帶動(dòng)就業(yè)300人以上。

2．樓宇型孵化基地標(biāo)準(zhǔn)為：要求是多層寫字樓，總面積不少于1000平方米，有獨(dú)立辦公室，可一次性入駐個(gè)體工商戶或企業(yè)不少于20戶，各創(chuàng)業(yè)人員有獨(dú)立的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，主要用于文化傳媒、商貿(mào)服務(wù)、電子商務(wù)等創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，帶動(dòng)就業(yè)120人以上。

3．門面型孵化基地標(biāo)準(zhǔn)為：要求地理位置相對(duì)適宜，至少由30個(gè)獨(dú)立門面集中組成，各創(chuàng)業(yè)人員有獨(dú)立的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，主要用于商品零售、社區(qū)服務(wù)等創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，帶動(dòng)就業(yè)120人以上，每年至少孵化1至2戶成為私營(yíng)企業(yè)。

4．市場(chǎng)型孵化基地標(biāo)準(zhǔn)為：要求基地面積不少于3000平方米，地理位置適宜，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相對(duì)專業(yè)化，各店面獨(dú)立，有專門的市場(chǎng)管理小組和管理制度，各創(chuàng)業(yè)人員有獨(dú)立的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，主要用于批發(fā)零售、現(xiàn)代物流、小型加工等創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，可一次性入駐個(gè)體工商戶及企業(yè)80家，帶動(dòng)就業(yè)320人以上。

創(chuàng)業(yè)孵化基地要有相應(yīng)的道路、供電、供水、消防、通訊、網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)配套設(shè)施；孵化成功率（穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)在六個(gè)月以上）達(dá)70%以上，

（三）創(chuàng)業(yè)孵化基地有良好發(fā)展前景，具有連續(xù)滾動(dòng)孵化的功能；

第六條創(chuàng)業(yè)孵化基地具有下列功能：

（一）提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和基本辦公條件；

（二）協(xié)助孵化企業(yè)辦理開(kāi)業(yè)手續(xù)；

（三）創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和對(duì)接，引進(jìn)投融資服務(wù)；

（四）提供法律、會(huì)計(jì)、評(píng)估、營(yíng)銷、戰(zhàn)略設(shè)計(jì)、市場(chǎng)策劃、國(guó)際營(yíng)銷等咨詢服務(wù)；

（五）積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，協(xié)助孵化企業(yè)申請(qǐng)各級(jí)扶持資金和創(chuàng)業(yè)基金；

（六）組織開(kāi)展免費(fèi)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)培訓(xùn)和企業(yè)管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

（七）加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造創(chuàng)業(yè)文化與氛圍。

第七條創(chuàng)業(yè)孵化基地申報(bào)認(rèn)定程序

符合條件的創(chuàng)業(yè)孵化基地需向所在地勞動(dòng)保障服務(wù)所提出申請(qǐng)，并提供下列材料：

（一）創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性報(bào)告（基地建設(shè)基本情況、創(chuàng)業(yè)服務(wù)情況、入孵企業(yè)情況、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益等）；

（二）《市創(chuàng)業(yè)孵化基地認(rèn)定申請(qǐng)表》；

（三）相關(guān)證明文件：創(chuàng)業(yè)孵化基地企業(yè)或事業(yè)法人執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；法定代表人身份證原件及復(fù)印件；創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)合格證書原件及復(fù)印件；入孵企業(yè)花名冊(cè)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印機(jī)、法定代表人的《就業(yè)失業(yè)登記證》；入孵企業(yè)法定代表人的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)合格證書原件及復(fù)印件，入孵企業(yè)與孵化基地簽訂的書面協(xié)議和房屋租賃合同等相關(guān)證明。

（四）各（區(qū)）勞動(dòng)保障服務(wù)所接到申請(qǐng)后應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成初審，報(bào)市就業(yè)管理中心審核，符合條件的報(bào)市勞動(dòng)保障局會(huì)同市創(chuàng)建辦、財(cái)政局、工商局組織專家評(píng)估確認(rèn)。

第八條創(chuàng)業(yè)孵化基地享受的扶持政策：

（一）創(chuàng)業(yè)孵化基地經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后，政府按下列標(biāo)準(zhǔn)給予創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)補(bǔ)貼：市級(jí)創(chuàng)業(yè)孵化基地的10萬(wàn)元（被認(rèn)定為市級(jí)、省級(jí)，補(bǔ)貼資金不重復(fù)享受）。

（二）對(duì)在創(chuàng)業(yè)促就業(yè)工作中作出突出貢獻(xiàn)的孵化基地給予相應(yīng)表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第九條創(chuàng)業(yè)孵化對(duì)象享受的扶持政策：

1．符合條件的下崗失業(yè)人員按國(guó)家規(guī)定享受相關(guān)稅費(fèi)減免政策；

2．對(duì)本市戶籍入駐創(chuàng)業(yè)孵化基地創(chuàng)業(yè)的可申請(qǐng)最高限額20萬(wàn)元的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款；符合條件的勞動(dòng)密集型企業(yè)可申請(qǐng)最高限額200萬(wàn)元的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款；

3．符合條件的初始創(chuàng)業(yè)人員進(jìn)入創(chuàng)業(yè)孵化基地自主創(chuàng)業(yè)的，2年內(nèi)可按實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積每平方米每月3元的標(biāo)準(zhǔn)給予租金補(bǔ)貼（對(duì)創(chuàng)業(yè)孵化基地已減免創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地租金的不予補(bǔ)貼）。

第十條孵化基地采取動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，對(duì)已確認(rèn)的創(chuàng)業(yè)孵化基地有效期為2年，每年進(jìn)行復(fù)查，2年后進(jìn)行再認(rèn)定。對(duì)不再符合創(chuàng)業(yè)孵化基地標(biāo)準(zhǔn)和條件或存在下列情況的，將取消其孵化基地資格，收回“市創(chuàng)業(yè)孵化基地”牌匾。

1．孵化基地違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)，或允許孵化對(duì)象違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)的。

2．孵化基地被孵化對(duì)象投訴查實(shí)三次以上，沒(méi)有及時(shí)整改的。

3．不能為孵化對(duì)象提供入孵時(shí)承諾的各項(xiàng)服務(wù)的。

4．孵化成功率低于70％的。